Регулятор температуры для радиатора отопления, термостат для батарей в квартире

Содержание

1. Типы приборов
2. Функционирование
3. Принцип работы терморегулятора
4. Монтаж
5. Как настроить и отрегулировать батареи

К сожалению, возможности регулировать температуру за окном не существует, но есть инструмент, позволяющий контролировать «погоду в доме». Это регулятор температуры для радиатора отопления.

Терморегулятор на радиатор отопления

Типы приборов

Существует два основных вида регулятора температуры батарей отопления:

• автоматический;
• ручной.

Работа автоматического регулятора температуры радиатора вызывает меньше вопросов. Стоит обратить внимание на специфику работы ручного типа:

1. Шток клапана смещается поворотом вентиля.
2. Значение проходного диаметра седла изменяется при повороте и обозначает температуру.

Автоматический регулятор температуры является более результативным в сравнении с ручным аналогом. «Слабым звеном» ручного терморегулятора можно назвать защитный колпак, который зачастую выходит из строя в процессе постоянного открытия и закрытия регулятора температуры радиатора.

Функционирование

Схемы монтажа термостата для одно- и двухтрубной системы отопления

В основе работы автоматического регулятора температуры батареи отопления лежит принцип взаимодействия температурного вентиля с термоголовкой.

Встроенный сильфон отвечает в схеме за фиксирование любых изменений температурного режима. Содержимое термического баллона сужается при понижении температуры, что приводит к втягиванию штока клапана и увеличению расхода теплоносителя. Вследствие этого общий тепловой режим в помещении повышается. При резком увеличении температуры в квартире и частном доме жидкость в термическом баллоне расширяется, уменьшая тем самым теплоотдачу.

Быстрое реагирование на изменение температур квартир и внутренних помещений обеспечивает модель, состоящая из датчика и температурного регулятора для радиатора.

Принцип работы терморегулятора

Различают несколько таких принципов. Первый – это методика выхода сигнала на компонент термостата, который имеет несколько вариантов поступления: от теплоносителя, через воздух в помещении и снаружи.

Работа первых моделей регуляторов нагрева для батарей отопления базировалась именно на получении сигнала от теплоносителя с точностью регулировки до 7°С. Для современных квартир такие характеристики являлись недостаточными. Важно, чтобы краны-регуляторы фиксировали изменения температур и, проанализировав полученные данные, контролировали поток без участия человека.

https://youtube.com/watch?v=TbkXywZWD00

Особенности конструкции также помогают разделению терморегуляторов на подвиды: механическое и электрическое управление. Итак:

1. Конструкция механического, или прямого, действия предполагает установку термостата перед батареей. Получение сигнала происходит от теплоносителя. Регулировка температуры происходит методом открытия и закрытия подачи воды (антифриза). Специальная шкала с цифрами на клапане батареи удобна в эксплуатации.
2. Электрическая система управления регулятором температуры батареи отопления имеет обязательную инструкцию для детального изучения потребителем и делится на два вида:

• терморегуляторы с управлением насосом или нагревом котла;
• регулятор с вентилем, регулирующим подачу тепла, и возможностью отправки сигнала смонтированным перед батареей клапанам.

Монтаж

Последовательность действий по регулированию температуры

Существует несколько способов установки регулятора температуры на радиатор:

1. Радиатор отопления не имеет покрытия (прямой доступ). В этом случае терморегулятор устанавливается непосредственно на батарею.
2. Присутствует термостат с датчиком дистанционного управления. Рекомендуется установить регулятор не более, чем в 8 мм от клапана.
3. Возможное место установки регулятора – рядом со входом в радиатор отопления на горизонтальной плоскости трубы.

При установке регулятора температуры на радиатор отопления важным является соблюдение правил и точное следование инструкции:

Шаг 1. Обязательно перекрыть поступление воды в систему отопления.

Шаг 2. Слить накопившуюся воду.

Шаг 3. Установить краны на радиатор:

• следует обрезать трубы на небольшом расстоянии от радиатора, соединив их после этого;
• если кран был установлен ранее, демонтировать его;
• снять хвостовики с обоих клапанов;
• завернуть клапаны в пробки;
• собрать обвязку и закрепить на заранее выбранном месте;
• подсоединить трубы разводки, которые с обвязкой берут начало от стояка.

Основные элементы терморегулятора

Как настроить и отрегулировать батареи

Эти процедуры должны проходить в соответствии с инструкциями производителя, поскольку действия зависят от технических характеристик каждого продукта.

1. Закрыть окна, форточки и двери для сохранения единого теплового режима квартир без эффекта сквозняка.
2. Установить градусник в закрытом помещении – это поможет контролировать постоянство температурного уровня и избежать скачков температуры.
3. Отвинтить клапан до конца и начать прогревать помещение. При повышении уровня температуры на 7 градусов клапан закрыть.
4. Запомнить положение клапана после звуков воды и его клапана.

Регулятор температуры для радиатора – вещь актуальная и нужная для создания комфорта и уюта квартир и частных домов. Выбор и монтаж можно произвести самостоятельно, но разумнее будет воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Карта сайта / Вентиляция / Водоснобжение / Отопление /

Как регулировать батареи отопления с регулятором, чтобы получить нужный уровень температуры

От автора:

здравствуйте, дорогие читатели! Как известно, климат во многих регионах нашей страны довольно непредсказуем. Независимо от времени года, погода за окном может меняться совершенно внезапно. К сожалению, отопительная система обычно не подозревает о подобном природном коварстве и работает в одном и том же режиме.

В результате вы можете заснуть вечером, сетуя на жару, а утром будете лихорадочно прятать замерзшие ноги под одеяло. Такие ситуации не редкость. К счастью, современные технологии позволяют сделать так, чтобы температурный режим можно было подстроить под наши потребности. Конечно, речь идет не о погоде за окном, а о комфорте внутри дома. Его уровень довольно легко можно корректировать, если знать, как регулировать батареи отопления с регулятором.

Это нехитрое устройство устанавливается на радиаторы и в квартирах, и в частных домах. С помощью регулятора можно решить сразу несколько задач. Основная — это, конечно, корректировка температурного режима каждой конкретной батареи. Собственно, во многоквартирных домах допустимо применять только эту функцию, поскольку все прочие приведут к нарушению работоспособности отопления в соседних квартирах.

Что касается автономной отопительной системы, то тут можно получить больше «плюшек» от регулятора. Например, с его помощью вполне реально сэкономить ресурс нагревательного котла, снизив количество используемого топлива практически наполовину.

Также данное устройство может принести пользу в случае аварии в системе. Например, если какой-то радиатор неожиданно потек, вы можете отключить его от общего контура, чтобы произвести ремонт. Для сохранения работоспособности остальных батарей в подобных ситуациях рекомендуется изначально устанавливать байпасы. Но сегодня не будем останавливаться на этом вопросе подробно — при желании, о монтаже этих элементов вы можете прочитать в соответствующей статье.

Вернемся к терморегуляторам. Даже при отсутствии форс-мажоров и резких температурных перепадов за окном они приносят немалую пользу. Например, можно выставить определенный режим нагрева в разных комнатах, в соответствии с их назначением:

• спальня. Днем температурный режим здесь не так уж важен, а вот ночью его желательно устанавливать в пределах от 17 до 18 градусов. Это способствует получению высокого качества сна. Да и в целом, в небольшой прохладе спится всегда комфортнее, и просыпаться утром легче;
• кухня. Здесь тепловая энергия выделяется не только радиаторами. Плита, мультиварка и другая техника для приготовления пищи вносят свою лепту в температурный режим. Поэтому держать здесь радиатор включенным на максимум и бессмысленно, и некомфортно. Оптимальной температурой в данном случае будет 19 градусов;
• ванная комната. Здесь ситуация обратная. Тепловых приборов нет, зато есть повышенный уровень влажности, для избавления от которого необходимо создать условия для высыхания воздуха. В противном случае, будет образовываться плесень, да и в целом в такую атмосферу неприятно заходить. Поэтому выставляем режим батареи на 24–26 градусов, и все будет отлично;
• детская комната. Для малышей до года самой комфортной является температура от 23 до 24 градусов. Такой режим не мучает детей излишней жарой и в то же время не провоцирует переохлаждение. Для ребенка более старшего возраста температуру воздуха можно снизить до 21 градуса;
• другие помещения. В целом, для комнат общего назначения комфортной считается температура от 18 до 22 градусов. Но вы всегда можете подстроить этот показатель под свои индивидуальные представления о комфорте. Одним людям нравится прохлада, другим — тропики. Тем и удобен терморегулятор, что может удовлетворить любые потребности.

Также стоит отметить положительное влияние использования регулятора на состояние микроклимата в доме. Изменение температурного режима в соответствии с текущими потребностями и погодными условиями корректирует заодно и уровень влажности, что приносит исключительно пользу.

Разновидности терморегуляторов

Содержание статьи:

Если ваши радиаторы не оборудованы терморегуляторами, но после всего вышесказанного вы загорелись идеей обзавестись ими, то неплохо бы разобраться в том, какие разновидности устройств предлагают нам современные производители. Все регуляторы делятся на три большие категории по типу управления. Он может быть:

• механическим;
• электронным;
• полуэлектронным.

Как обычно, любой разновидности оборудования присущи определенные преимущества и недостатки. Рассмотрим подробнее.

Механические устройства

Механические терморегуляторы управляются вручную. С одной стороны, это может быть не слишком удобно, поскольку, например, вставать среди ночи для того, чтобы повысить температуру в случае внезапного похолодания, мало кому понравится. С другой стороны, подача теплоносителя регулируется механическим способом очень четко, но при этом легко.

Эксплуатация такого прибора вообще не вызывает вопросов, поскольку единственное действие, которое вам необходимо осуществлять — это поворот ручки. Преимуществом является также низкая стоимость представителей этой разновидности устройств. Кроме того, механический регулятор не требует подключения к электросети, что позволяет использовать его без ограничений.

Единственный, пожалуй, недостаток заключается в том, что настройку температурного режима радиатора приходится производить «на глазок», поскольку никаких делений и обозначений на механическом терморегуляторе обычно нет. Впрочем, после того как вы пару раз воспользуетесь устройством, дальнейшие действия будут проходить гораздо проще.

Что касается конструкции механического термооборудования, то она состоит из трех элементов: регулятора, привода и сильфона. Внутри последнего может содержаться газ или жидкость. При повороте рычага, отвечающего за механическое управление, содержащееся в сильфоне вещество переходит в золотник. За счет этого изменяется положение штока. Тот, соответственно, начинает частично или полностью перекрывать маршрут, по которому идет теплоноситель.

Электронные устройства

Основа конструкции электронного терморегулятора такая же, как у его механического собрата. Здесь тоже главную роль играет сильфон. Он представляет собой цилиндр, сделанный из гофрированного материала. Внутри элемента находится специальное вещество, которое может сжиматься или расширяться, в зависимости от температуры воздуха в помещении.

Когда в комнате становится слишком тепло, сильфон увеличивается в размере, тем самым стимулируя шток подвинуться и перекрыть канал, по которому идет теплоноситель. И наоборот — при похолодании вещество в сильфоне сжимается, диаметр элемента уменьшается, шток сдвигается в ином направлении, и путь для теплоносителя становится открыт. Такое устройство довольно долго служит, поскольку сильфон обладает высокими прочностными характеристиками, он может сжиматься и разжиматься огромное количество раз. Срок эксплуатации этого оборудования исчисляется десятками лет.

Что еще более интересно, электронному варианту терморегулятора можно задавать определенную температуру на конкретное время. Это очень удобно, поскольку не приходится крутить ручку и подбирать режим методом «тыка». Кроме того, не требуется и подходить к радиатору каждый раз, как возникла необходимость в корректировке внутридомового климата. Встроенный датчик отслеживает изменения в окружающей среде самостоятельно и реагирует в соответствии с текущими потребностями.

Впрочем, подобная «фишка» свойственна не всем моделям регуляторов. Электронные устройства разделяются на два разных типа:

• закрытые. Настройка температуры производится вручную каждый раз, когда необходимо изменить режим. При этом устанавливать можно и основной показатель, и допустимые колебания значений;
• открытые. Могут программироваться для автоматического переключения между режимами. Способны делать это как по таймеру, так и ориентируясь на сигналы встроенного датчика, отслеживающего температуру окружающей среды.

Недостаток электронного прибора заключается том, что он требует наличия источника питания для работы. В этой роли могут выступать либо батарейки, либо аккумулятор. Первые необходимо регулярно менять, второй — заряжать. Это не слишком удобно. Но, с другой стороны, весь остальной процесс эксплуатации дает очень высокий уровень комфорта.

Полуэлектронные устройства

Полуэлектронные приборы имеют в основе такой же принцип действия, что и электронные. В быту они удобны, поскольку оборудованы цифровым дисплеем, на котором отображается заданный температурный режим, Таким образом, настройка осуществляется вообще без проблем.

Правда, никаких датчиков и таймеров здесь нет, регулировка производится вручную. В общем, это оптимальный вариант для бытового использования, обладающий одновременно удобством настройки и низкой стоимостью.

Установка и настройка прибора

Для того чтобы полноценно пользоваться терморегулятором, важно правильно произвести его установку. Существует несколько общих указаний, которых необходимо придерживаться:

• перед тем как приступить к монтажу, внимательно ознакомьтесь с инструкцией, которая прилагается к оборудованию. Зачастую там указаны важные моменты, касающиеся установки прибора;
• конструкция температурных регуляторов включает в себя некоторые довольно хрупкие элементы. Они могут выйти из строя при неосторожном движении, легком ударе и, тем более, при падении. Поэтому работы нужно осуществлять аккуратно и неторопливо;
• термостат, входящий в конструкцию клапана, необходимо устанавливать в горизонтальное положение. При этом на него не должен попадать нагретый воздух, исходящий от радиатора. В противном случае, термостат просто не сможет корректно отслеживать температурный режим в помещении и, соответственно, будет бесполезен;
• на корпусе терморегулятора нарисованы стрелки, обозначающие направление движения теплоносителя. Эти указатели необходимо учитывать в процессе монтажа и устанавливать прибор таким образом, чтобы вода потом двигалась в нужном направлении;
• если вы осуществляете работы с однотрубной системой, то в процессе монтажа терморегуляторов установите на каждый радиатор еще и байпас. Такой подход позволит сделать батареи относительно независимыми от работоспособности друг друга. Байпас является обходным путем, который будет задействован для тока теплоносителя при отключении одного из радиаторов по той или иной причине;
• следует внимательно отнестись к месту установки регулятора, чтобы он избежал впоследствии воздействий, способных повлиять на его работоспособность. Например, на него не должны попадать солнечные лучи, а также тепловая энергия, вырабатываемая различным обогревательным оборудованием — например, тепловентиляторами. Воздействие сквозняков тоже необходимо не допустить;
• если речь идет об установке полуэлектронного прибора, то батареи, где он будет размещен, нельзя закрывать декоративными панелями, шторами и т. д. Датчик температурного режима нужно располагать не менее, чем в двух сантиметрах от клапана, чтобы получать достоверные показатели;
• электронные приборы желательно устанавливать в помещениях, где нет постоянных перепадов температур. Например, для кухни такое оборудование не подойдет, поскольку ему придется слишком часто подстраиваться под изменившуюся температуру воздуха. А вот для угловых комнат, где обычно прохладнее, чем в других, устройство подходит прекрасно.

Непосредственно процедура монтажа осуществляется не слишком сложно. Главное — в процессе помните об аккуратном обращении с элементами конструкции.

1. Перекройте с помощью шарового крана или тому подобного оборудования подачу теплоносителя в радиатор и дождитесь остывания последнего.
2. Слейте воду, открыв специальную заглушку на корпусе батареи.
3. С помощью крана Маевского выпустите остатки воздуха из отопительного оборудования.
4. Отсоедините радиатор от трубы подачи теплоносителя, замените старый адаптер и воротник новыми.
5. Установите на новый воротник терморегулятор, учитывая направление движения теплоносителя. Плотно закрутите резьбу в месте соединения.
6. Проверьте работоспособность системы и убедитесь в отсутствии протечек в месте установки.

Если речь идет о двухтрубной системе, то монтаж может производиться на верхнюю трубу подводки.

После проведения процедуры установки и проверки работоспособности отопительной системы необходимо настроить терморегуляторы таким образом, чтобы наконец-то получить желаемый эффект. В случае с электронными и полуэлектронными устройствами все понятно — там процесс осуществляется нажатием буквально пары кнопок и выставлением приемлемых значений. Поэтому давайте разберем настройку оборудования на примере механической модели.

1. Закройте все окна и двери в помещениях, где была произведена установка терморегуляторов. Это предотвратит потери тепловой энергии и, соответственно, поможет получить наиболее точный результат.
2. Разместите в помещении термометр. Полностью откройте клапан и дождитесь момента, когда радиатор наполнится и прогреется.
3. Зафиксируйте показатели, полученные с помощью термометра в этой ситуации.
4. Теперь поверните регулятор в обратную сторону, тоже до упора, и следите за тем, что показывает термометр. Как только температура достигнет нужного уровня, начните открывать клапан, пока не раздастся шум жидкости, в то же время должен произойти резкий нагрев радиатора.
5. Зафиксируйте клапан в этом положении. Настройка закончена.

Для того чтобы еще и наглядно ознакомиться с процессом, посмотрите видео, которое размещено ниже.

Современные производители предоставляют довольно широкий выбор терморегуляторов для радиаторов отопления. Об основных критериях вы уже знаете. Во всем остальном ориентируйтесь исключительно на свой вкус и на семейный бюджет. Успехов вам и комфорта вашему дому!

Регуляторы для радиаторов центрального отопления: как подобрать к батареям

Современные обогревательные системы в квартирах все чаще снабжают регуляторами температуры – специальными приборами, позволяющими создавать оптимальный температурный режим в отдельных комнатах. В этой статье мы расскажем о том, что представляют собой данные устройства, какие регуляторы для радиаторов центрального отопления бывают, и как выбрать оптимальный вариант.

Содержание статьи

• Что такое регуляторы для радиаторов центрального отопления
• org/ListItem»> Разновидности терморегуляторов для системы централизованного обогрева
• Советы по выбору устройств для регулировки тепла в батареях

Терморегулятор батареи

Что такое регуляторы для радиаторов центрального отопления

Для того чтобы понять что такое терморегулятор, расскажем о пользе такого прибора. Как все мы знаем, в квартирах многоквартирного дома сложно добиться одинаковой температуры во всех помещениях. Кроме того, вовсе необязательно круглосуточно и каждый день поддерживать один и тот же температурный режим. Различаются и нормы температуры в разных помещениях.

Так, на кухне вполне комфортно себя можно чувствовать даже при плюс 19 градусах; а вот если в ванной этот показатель будет ниже плюс 24-26, то в этом помещении будет не только некомфортно, но и сыро. А для детской комнаты обогрев должен обеспечивать температуру на уровне 23-24 градусов. Более того, для детей постарше этот показатель также меняется – на 21-22 градуса по Цельсию. В то же время для остальных комнат норма будет составлять 18-22 градуса.

Регулировка батарей отопления

К этому можно добавить, что по ночам температуру можно понижать во всех комнатах квартиры; это способствует более комфортному сну. А если жильцы на некоторое время уезжают, то зачем в их отсутствие поддерживать высокую температуру? Во всех описанных ситуациях только специальный термостат на радиаторе может обеспечить в комнате комфортный микроклимат. При этом воздух в помещении не будет перегреваться, и, соответственно, пересушиваться. А вообще следует сказать, что качественный терморегулятор решает сразу ряд проблем, например:

• в комнатах разного назначения обеспечивается разный температурный режим;
• уменьшается количество расходных материалов для обслуживания отопительной системы чуть ли не вполовину и увеличивается ресурс котла;
• появляется возможность для аварийного отключения и ремонта радиатора без перекрытия всего стояка;
• повышается КПД батареи и увеличивается ее теплоотдача.

Разновидности терморегуляторов для системы централизованного обогрева

В настоящее время выпускаются три основных типа терморегуляторов:

• механические, с возможностью настройки подачи теплоносителя вручную;
• электронные, которые управляются при помощи выносного датчика температуры;
• полуэлектронные, с возможностью управления специальной термоголовкой, оснащенной сильфонным устройством.

Далее расскажем о каждом из типов термостатов более подробно; и начнем с механических устройств. Скажем сразу, что главные достоинства последних – это простота в эксплуатации, стабильная работа и невысокая стоимость. Кроме того, для их работы не требуются дополнительные источники энергии. А приборы отличаются еще и достаточно высокой точностью регулировки. Но есть у таких приборов и свои недостатки, в том числе, отсутствие шкалы для регулировки и балансировки, а потому настройка производится опытным путем.

Как правило, каждое такое устройство состоит из привода, регулятора, а также сильфона, который наполнен газом или жидкостью. При этом вещество, находящееся в сильфоне и играет ключевую роль. При изменении положении рычага оно перемещается в специальный золотник и меняет положение штока; а тот, в свою очередь, частично закрывает проход для теплоносителя.

Более сложные конструкции – это электронные термостаты, ими управляет программируемый микропроцессор. И при помощи нескольких кнопок на таком терморегуляторе в комнате можно создать нужную температуру. Более того, есть и многофункциональные модели, которые можно применять для регулировки смесителя, насоса и котла.

Если говорить о строении и принципах работы такого устройства, то они мало чем отличаются от механических систем. Здесь также используется сильфон, наполненный веществом, которое чутко реагирует на все изменения температуры в помещении. Так, при повышении последней вещество расширяется, давит на стенки и двигает шток, который автоматически перекрывает клапан. Снижение температуры ведет сжатию рабочего вещества, сильфон не растягивается и клапан открывается.

Существует несколько разновидностей электронных термостатов, но в основном их подразделяют на открытые и закрытые. В последних не предусмотрена возможность автоматически определять температуру. А вот главное преимущество открытых приборов – это возможность программирования многих функции. Но используются подобные устройства чаще всего на промышленных предприятиях. Добавим, что для всех электронных приборов требуются дополнительные источники энергии – батарейки или аккумуляторы.

Конструкция термостата для батареи отопления

Считается, что для использования в быту лучше всего подходят полуэлектронные терморегуляторы. Последние снабжены специальным цифровым дисплеем, на котором отображается температура в помещении.

Добавим, что все такие устройства можно подразделить по типу используемого вещества в сильфоне – на жидкостные и газонаполненные. Кроме того, такие приборы обычно оснащаются встроенным либо дистанционным датчиком. Отметит, что газонаполненные приборы обладают повышенным сроком службы от двадцати лет и более.

Советы по выбору устройств для регулировки тепла в батареях

Специалисты советуют уделить внимание следующим моментам при выборе и установке подобных приборов:

• обязательно ознакомьтесь с рекомендациями производителя перед покупкой монтажом такого запорно-регулирующего механизма;
• хрупкие детали в приборе могут выйти из строя при ударах; а потому при установке соблюдайте осторожность;
• термостат надо устанавливать горизонтально, иначе поступающий на элемент теплый воздух снизит его точность и вообще негативно скажется на работе;
• при установке обратите внимание на стрелки на приборе, указывающие, куда поступает вода;
• если система отопления однотрубная, то под трубами надо сначала монтировать байпасы; если этого не сделать, то при отключении одного радиатора, даст сбой вся система.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Лучшие варианты термостатов, управляемых арендодателем

Управление коммунальными услугами в вашей собственности может быть непростой задачей. Когда недвижимость сдается в аренду, вы должны быть уверены, что арендаторы соблюдают договор аренды и поддерживают температуру выше минимальной. Когда недвижимость пустует, вы хотите убедиться, что она правильно нагревается и охлаждается, чтобы предотвратить повреждение устройства.

Единственный способ убедиться, что температура в вашей собственности поддерживается в нужной зоне, даже если вы не можете быть в собственности, — это настроить устройство с помощью термостата, контролируемого домовладельцем, к которому вы можете получить доступ удаленно или предварительно запрограммировать.

Конечно, есть подражания, правила и основные правила этикета, о которых вам нужно подумать, имея доступ к термостату для арендатора, но правильный выбор интеллектуального термостата может сделать эти соображения проще, чем когда-либо прежде.

Давайте подробнее рассмотрим три основных варианта термостата, а также некоторые важные примечания, которые следует учитывать при установке термостата, к которому можно получить доступ и которым можно управлять на ходу.

A Содержание для вариантов термостата арендатора

• Топ 3 варианта термостата
• Почему вам нужен термостат, управляемый домовладельцем
• Включая соответствующие положения об аренде
• Обратите внимание на местные законы и законы штата

Топ 3 варианта термостата

Если вы готовы установить термостат, которым вы можете управлять в своей собственности, существует множество различных типов термостатов, которые вам нужно будет просмотреть, чтобы найти подходящий вариант. Как правило, первоклассные термостаты, которые на сегодняшний день обладают наиболее эффективными и функциональными функциями, — это интеллектуальные термостаты, поэтому они составляют большую часть нашего выбора.

Как домовладелец вы несете ответственность за многие вещи в собственности. Одним из них является обеспечение надлежащего контроля нагрева и охлаждения.

Давайте подробнее рассмотрим три основных варианта, которые арендодатели предпочитают на современном рынке.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7-дневный программируемый термостат

Этот программируемый домашний термостат изготовлен известной и надежной компанией Honeywell, занимающейся системами отопления и охлаждения. Honeywell — это имя, с которым знакомы многие в секторах домовладения и управления, поэтому здорово начать работу с тем, что вы уже знаете.

Домашний 7-дневный программируемый термостат Honeywell дает вам и/или вашим жильцам возможность подключиться к термостату, даже если вы не стоите прямо перед ним, благодаря встроенным онлайн-возможностям. Термостат подключен к домашней сети Wi-Fi, а затем вы можете подключиться к термостату через приложение.

Загрузив простое приложение, вы можете легко проверить работу систем отопления и охлаждения, а также внести коррективы в программирование, когда вы не сможете вернуться домой и отрегулировать их напрямую. Приложение также можно использовать вместе с популярными брендами умного дома, такими как IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex и Google Assistant.

Этот термостат также имеет интеллектуальную технологию, которая может помочь оценить графики ваших арендаторов и максимизировать эффективность в зависимости от того, как используется недвижимость. Система также имеет некоторые из более традиционных функций, таких как ежедневное программирование, временные периоды удержания и простой в навигации контроль температуры на самой коробке.

Что нравится арендодателям

• Можно проверить и контролировать из любого места
• Помогает максимизировать эффективность нагрева/охлаждения
• Расширенный контроль помогает оптимизировать затраты
• Можно настроить как временные, так и постоянные циклы удержания в свойстве

Что не нравится домовладельцам

• Не работает с некоторыми системами отопления, например, с электрическими плинтусами
• Ограниченный диапазон напряжения, с которым он может использоваться; должны проверить ваши схемы
№ 2: обучаемый термостат Nest 3-го поколения использует по сравнению с другими вариантами в настоящее время на рынке.

Этот термостат, созданный Google для их программы умного дома Nest, можно использовать в сочетании с любыми устройствами Amazon Alexa, которые вы или ваш арендатор можете использовать, что упрощает управление, когда вы находитесь дома.

Кроме того, им можно управлять удаленно с вашего телефона, компьютера или планшета. Это отлично подходит для арендодателей, которые хотят иметь возможность убедиться, что их недвижимость находится в штатах дома/в гостях, когда они не сдаются в аренду или когда их арендаторы уезжают из города.

У Nest есть уникальная система автопланирования, которой можно научиться самостоятельно. По мере того как ваш арендатор регулирует температуру в различные моменты в течение дня, система узнает, какая температура предпочтительна, и настраивает свой график для достижения максимально возможного уровня комфорта и эффективности.

Этот термостат можно приобрести с Wi-Fi и дополнительным датчиком, если вы хотите расширить радиус действия устройства или области, которые он использует для включения и выключения системы. Это может быть очень полезно, если в вашей собственности есть несколько комнат, которые нагреваются с разной скоростью, или система Wi-Fi, которая не совсем достигает того места, где вы хотели бы установить термостат Nest.

Что нравится арендодателям:

• Можно проверить историю энергопотребления, чтобы узнать больше об использовании
• Интеллектуальный термостат самонастраивается для повышения эффективности
• Визуальные очереди на экране помогают жильцам быть более экологичными
• Может управляться дистанционно

Что не нравится арендодателям:

• На самом деле не программируется, поэтому сложно установить конкретные графики
• Функция автоматического планирования не всегда имеет смысл при аренде, и арендаторам может быть сложно объяснить, как она работает
#3: Интеллектуальный термостат Emerson Sensi Touch Wi-Fi ST75

Наконец, познакомьтесь с интеллектуальным термостатом Emerson Sensi Touch Wi-Fi, чтобы узнать, подойдет ли он для ваших будущих термостатов для арендаторов. . Sensi — это интеллектуальный термостат, разработанный Emerson, который является одним из самых простых в установке на рынке, даже если у вас нет опыта работы с термостатами и системами отопления/охлаждения.

Приложение Sensi, которое можно использовать для управления термостатом после его установки, также можно использовать для помощи в процессе установки. Приложение поможет вам отключить старый термостат и подключить новый, что позволяет большинству людей легко подключиться за 30 минут или меньше.

Приложение полезно не только для установки; он также становится очень мощным инструментом для управления термостатом. Если вы хотите иметь дистанционное управление термостатом или настроить своих арендаторов на интеллектуальную систему, использование приложения может упростить эффективное использование энергии в собственности.

Существует два основных способа настройки расписания с помощью этой системы, и оба могут быть полезны арендодателям в зависимости от настроек арендной платы и коммунальных услуг. Во-первых, вы можете настроить геозону для ваших арендаторов на их смартфонах, чтобы система переходила в сокращенные режимы, когда они находятся вдали от дома.

Кроме того, вы или арендатор можете настроить запрограммированное гибкое расписание на каждый день недели. Обе эти системы планирования и управления легко настраиваются благодаря инструментам, предоставляемым Emerson.

Что нравится арендодателям:

• Простое в использовании приложение для управления и установки
• Полезные руководства по использованию для создания лучших привычек использования
• Может управляться дистанционно
• Можно настроить интеллектуальные оповещения для уведомлений о любом диапазоне температур

Что не нравится арендодателям:

• Не совместимо со всеми системами
• Приложение требуется для любого типа планирования
• Необходимо подключение к 5-проводной системе; может быть сложно установить, если он еще не установлен для текущего термостата устройства
Почему вам нужен термостат, управляемый арендодателем

Многие арендодатели не задумывались о термостатах в своей собственности. Если термостаты функционируют и просты в использовании, больше не о чем думать, верно?

Да и нет. В конечном счете, именно вы, как арендодатель, должны решить, имеет ли смысл использование интеллектуального термостата, доступ к которому и управление которым осуществляется извне, для нужд вашей собственности. Тип собственности, которой вы владеете, также может играть роль. Температуру в домах на одну семью, как правило, контролируют жильцы, в то время как в многоквартирных домах может быть общедомовая система.

Конечно, установка системы, контролируемой арендодателем, дает некоторые преимущества, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Убедитесь, что свободные места не вызывают проблем

Наличие системы, к которой вы можете получить доступ и управлять ею, когда вы не находитесь в собственности, может быть очень полезным, когда у вас есть свободные квартиры. Вы можете не только сократить частоту включения систем отопления и охлаждения, чтобы не выйти за рамки бюджета, но и настроить так, чтобы помещение прогревалось или охлаждалось по мере необходимости, прежде чем вы приведете в помещение потенциальных арендаторов.

Кроме того, вы можете настроить оповещения, которые будут предупреждать вас, если что-то не работает должным образом. Например, интеллектуальный термостат может предупредить вас, когда температура в устройстве упадет ниже 50 градусов по Фаренгейту, чтобы вы знали и могли предотвратить любые проблемы с замерзанием ваших труб.

Наличие удаленного доступа к этой части вашего устройства значительно упрощает управление, даже когда вы отсутствуете, и это может значительно облегчить стресс.

Предотвращение перепадов температуры

Еще одним преимуществом, кратко упомянутым выше, является возможность гарантировать, что температура в помещении никогда не выйдет за пределы ожидаемого диапазона. Если вы живете в районе, где температура становится опасно низкой или может привести к замерзанию труб, необходимо поддерживать подачу тепла в небольшой степени.

Имея систему термостата, которую вы можете контролировать и контролировать удаленно, вы можете быть уверены, что устройство не будет повреждено падением температуры, даже если оно произойдет неожиданно.

Управление расходами на коммунальные услуги

При управлении арендуемыми квартирами, которые включают коммунальные услуги в стоимость аренды, может быть очень сложно сбалансировать этот аспект вашего бюджета, если арендаторы оставляют свои системы отопления или охлаждения включенными круглосуточно. Наличие интеллектуального термостата позволяет вам настраивать общие параметры нагрева и охлаждения, чтобы лучше управлять затратами.

Несмотря на то, что жильцы по-прежнему смогут вносить некоторые изменения в систему, по умолчанию будет использоваться температура, которую вы контролируете, и это может существенно повлиять на итоговые затраты на коммунальные услуги, связанные с контролем температуры в помещении.

Включая соответствующие пункты аренды

Важно, чтобы ваш договор аренды содержал правильные пункты, касающиеся термостатов и контроля температуры, чтобы предотвратить любые проблемы между вами и вашим арендатором. Это особенно важно в установках с общей системой и в установках, расположенных в зонах с очень низкими или высокими температурами.

Рекомендуется, чтобы в вашем пункте было указано что-то вроде: «Отклонение от принятого диапазона от xx градусов до xx градусов приведет к штрафу». Четко указав правила и то, как они будут поддерживаться, ваш арендатор с меньшей вероятностью попытается изменить расписание на термостате, не поговорив сначала с вами.

Обратите внимание на местные законы и законы штата

Одно большое предостережение, на которое вы должны обратить внимание при настройке плана управления отоплением и охлаждением, независимо от того, хотите ли вы делать это удаленно или нет, заключается в том, что могут быть местные или государственные законы, влияющие на ваше участие.

Хотя изменение температуры в любое время может показаться хорошей идеей, это может быть нарушением прав жильцов. Даже если коммунальные услуги включены в арендную плату, ваш арендатор имеет некоторые права контролировать температуру.

Убедитесь, что любая система, контролируемая арендодателем, которую вы используете, допускает разумный вклад арендатора и что вы не мешаете их домашнему опыту при ее использовании. Выяснение того, как это будет работать в договоре аренды, и обеспечение понимания любых местных законов, которые могут повлиять на контроль температуры, поможет предотвратить любые проблемы.

Бдительный глаз

Желание внимательно следить за своей собственностью — это нормально, но не забывайте разумно относиться к уровню участия. В зависимости от типа собственности, может быть нормально полностью контролировать температуру. Это особенно актуально для многоквартирных домов с общими системами. С другой стороны, в домах на одну семью лучше оставить жильцам возможность поддерживать температуру.

Независимо от того, как вы решите управлять ежедневным контролем температуры, когда квартира сдается в аренду, помните, что система, контролируемая арендодателем, идеально подходит для управления периодами вакантности. Любой из этих трех лучших вариантов является фаворитом арендодателя; выберите то, что подходит вашему объекту лучше всего!

Кто управляет термостатом – арендодатель или арендатор?

Да, в большинстве штатов арендодатели могут управлять термостатом арендуемой недвижимости. Хотя они должны обеспечивать разумное количество тепла, они не должны передавать управление термостатом арендатору. Тем не менее, это правило штата за штатом. В некоторых штатах, таких как Аризона, где наблюдаются экстремальные температуры, может потребоваться, чтобы арендодатели обеспечивали арендаторов термостатом в очень жаркие или холодные месяцы. Всегда проверяйте местные правила, прежде чем брать на себя управление термостатом.

Что такое подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и как она применяется к отоплению и охлаждению?

Арендодатели несут ответственность за соблюдение подразумеваемой гарантии пригодности для жилья. Это юридическая фраза, которая означает, что арендодатели должны предоставить определенные основные удобства, такие как:

• Крыша для защиты от непогоды.
• Тепло.
• Горячая вода.
• Чистая вода.
• Освещение.
• Прочные стены и полы.
• Уничтожение вредителей.
• Датчики дыма.
• Замки для защиты от кражи.

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья имеет особое значение, когда речь идет о термостатах. Это означает, что арендодатели должны обеспечить разумное количество тепла в холодные месяцы. В некоторых местах домовладельцы должны обеспечить кондиционирование воздуха в летние месяцы. Обычная минимальная температура для системы отопления составляет 68 градусов, но она может варьироваться от одного места к другому. Однако подразумеваемая гарантия обитаемости редко гарантирует доступ к термостату. В большинстве штатов, если домовладелец обеспечивает отопление, он может управлять термостатом.

Как арендодателям следует удовлетворять запросы арендаторов на разумную корректировку температуры?

Из-за подразумеваемой гарантии пригодности для жилья арендодатели обычно должны приложить все усилия, чтобы отрегулировать температуру по запросу арендатора. В целом, Соглашение об аренде определяет, как подавать и разрешать запросы на корректировку температуры. Руководство по аренде помогает устранить недопонимание и разочарование между арендатором и арендодателем. Разрешение регулировки температуры может помочь повысить энергоэффективность и сократить расходы. Жильцы, которым слишком жарко, могут просто открыть окна в зимнее время или прибегнуть к менее эффективным системам отопления и охлаждения.

Если проблемы с термостатом продолжают возникать, арендодатель и арендатор могут прийти к соглашению и изменить договор аренды, используя Поправку к договору аренды. Оперативное и честное общение может помочь уменьшить разочарование. Это также может гарантировать, что все стороны находятся на одной странице в отношении того, когда необходимо выполнить регулировку термостата.

Какие действия может предпринять арендатор, если возникла проблема с отоплением или охлаждением, и в течение какого времени арендодатели должны ее устранить?

Могут возникнуть проблемы с термостатами и системами отопления или охлаждения. Хотя арендодатель должен быть благоразумным, возможно, ему не придется сразу же вносить изменения при возникновении проблем. Арендодатель может подождать с ремонтом, если в доме достаточно тепло зимой и достаточно прохладно летом.

Однако ответ на этот вопрос зависит от штата. Всегда проверяйте законы штата или обращайтесь к юристу Rocket Lawyer On Call®, чтобы узнать о местных требованиях. Районы, в которых обычно бывает очень жарко или холодно, могут представлять особую проблему для арендодателей. У арендодателей могут быть очень короткие сроки для устранения проблем после того, как арендатор уведомит о проблеме.

Для арендаторов первым делом необходимо уведомить арендодателя о проблеме. Если арендодатель не устранит проблему в разумные сроки, жильцы могут обратиться в суд. Арендаторы могут обратиться в суд либо через местное государственное учреждение, либо в суд. Арендодатель может быть оштрафован, если он не примет своевременных мер по ремонту системы HVAC во время сильной жары или холода. Им также может потребоваться оплатить переезд арендаторов и расходы на жилье, пока проблема не будет решена.

Чтобы жильцы были счастливы, управляя термостатом, арендодатели могут:

• Сообщите температуру, которую они будут использовать.
• Немедленно отвечайте на запросы об изменении.
• Используйте интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам контролировать температуру только в определенном диапазоне.
• Обеспечьте постоянную работу системы отопления и термостата.
• Включите всю информацию о системе отопления и термостате в договор аренды.
• Предупредите об этом, если что-то нужно изменить.
• Замените или отремонтируйте сломанные системы в течение 24 часов.

Суть в том, что доброжелательный жилец — счастливый жилец. Хотя управление термостатом может помочь контролировать расходы, может потребоваться немного больше усилий, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно. Кроме того, имейте в виду, что в редких случаях арендодатель может нести ответственность за травмы, полученные из-за слишком высоких или низких температур.

Если у вас есть юридические вопросы об отоплении или охлаждении арендованного жилья, обратитесь к юристу Rocket Lawyer On Call®.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

---

5 Варианты квартирных систем отопления для владельцев зданий

Сравнение тепловых насосов, печей и котлов

Системы квартирного отопления выполняют важную функцию: обеспечивают комфорт жильцов при одновременном снижении затрат на коммунальные услуги. К сожалению, по мере старения вашей системы HVAC она может перестать обеспечивать надежное тепло, а по мере снижения эффективности традиционные системы, такие как котлы и печи, со временем могут значительно увеличить ваши счета за отопление.

Кроме того, старая система HVAC может стать серьезной проблемой, если вы пытаетесь сохранить предсказуемый бюджет: аварийный ремонт HVAC может стоить вдвое дороже, чем обычный вызов службы поддержки, не включая детали и оборудование. Конечно, системы отопления, как правило, выходят из строя, когда погода самая холодная, а именно тогда, когда они наиболее необходимы. Чтобы арендаторы были довольны (и чтобы ваши расходы были под контролем), самым безопасным способом действий является обновление до того, как система столкнется с серьезными проблемами.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы пяти наиболее распространенных типов систем отопления в квартирах. Конечно, переход от старой системы к новой может сократить счета за отопление и повысить комфорт жильцов, но высокоэффективные варианты, такие как воздушные тепловые насосы (ASHP), имеют явные преимущества для объектов любого размера.

Модернизация многоквартирного дома с использованием современной системы отопления может сократить ваши счета за коммунальные услуги на 20-40%. Чтобы начать, ответьте на несколько вопросов о своем здании.
5 Популярные системы отопления квартир: преимущества и недостатки
1. Мини-сплит- и мульти-сплит-тепловые насосы с воздушным источником

Воздушные тепловые насосы представляют собой законченные системы отопления и охлаждения, в которых используется окружающий воздух извне. здание как источник тепла или поглотитель тепла. О том, как работают тепловые насосы, читайте здесь.

Проще говоря, если вы ищете наиболее эффективную систему отопления для многоквартирного дома, тепловые насосы отвечают всем требованиям. Тепловые насосы повышают комфорт жильцов, обеспечивая точный контроль температуры, очищают воздух в помещении и могут сократить счета за коммунальные услуги сразу после установки, предлагая в 2-4 раза более высокую эффективность, чем самая эффективная печь или бойлер. Они чрезвычайно надежны, требуют минимального обслуживания и, в отличие от систем централизованного отопления, не имеют единой точки отказа.

 Система ASHP также может обеспечить быструю окупаемость инвестиций, и многие устройства имеют право на льготы по энергоэффективности. BlocPower предлагает гибкие варианты финансирования, включая соглашения об энергоснабжении с нулевым взносом, которые никогда не требуют удержания вашего здания.


Чтобы максимально использовать преимущества системы теплового насоса, важно найти систему, оптимизированную для вашего типа здания (BlocPower может помочь — нажмите здесь, чтобы начать). Многоквартирные дома обычно используют мульти-сплит Системы с тепловым насосом: Несколько внутренних блоков соединяют линии хладагента с одним наружным блоком. В качестве альтернативы, в некоторых небольших зданиях могут использоваться мини-сплит-системы , состоящие из одного внутреннего и одного наружного блоков.

В любом случае вы получите сверхэффективную систему, которая будет радовать жильцов надежным отоплением и охлаждением в любое время года.

Внутренний блок системы с тепловым насосом имеет настройки температуры, контролируемые дистанционно или с помощью смарт-устройства, и имеет встроенный воздушный фильтр.
2. Системы с тепловым насосом с переменным расходом хладагента (VRF)

Системы VRF аналогичны системам с тепловым насосом с несколькими сплит-системами, но блоки VRF могут постоянно регулировать поток хладагента к каждому внутреннему блоку для одновременного обогрева и охлаждения.

Их способность справляться с дифференцированными нагрузками делает их более эффективными, чем мульти-сплит-системы, но стоимость проектирования и установки блоков VRF выше. Как правило, системы VRF являются отличным вложением средств для многоквартирных домов площадью 10 000 квадратных футов и более.

3. Комплектные оконечные кондиционеры (PTAC)

Системы PTAC представляют собой индивидуальные отопительные агрегаты для квартир, и они, как правило, намного больше, чем стандартные тепловые насосы. Они часто используются в гостиничных номерах, коммерческих офисах и больших многоквартирных домах.

В большинстве устройств PTAC для выработки тепла используется электрическое сопротивление, но некоторые модели имеют встроенные тепловые насосы, работающие на основе воздуха. Из-за своего размера они требуют большой стены для установки устройства, что может отрицательно сказаться на общей эффективности и эстетике здания. Однако они могут улучшить вентиляцию, что делает их предпочтительным вариантом для определенных свойств.

4. Системы с принудительной подачей воздуха: печи, работающие на природном газе, и электрические печи

Системы с принудительной подачей воздуха вырабатывают тепло путем сжигания природного газа или за счет электрического сопротивления, а затем направляют это тепло по воздуховодам. Некоторое количество тепла теряется при прохождении воздуха по воздуховодам, поэтому самые эффективные устройства по-прежнему потребляют больше энергии, чем производят.

Тем не менее, замена старой печи на более новую модель может снизить ваши расходы на отопление. Старые газовые модели могут иметь рейтинг годовой эффективности использования топлива (AFUE) от 56% до 70%; остальные 30-44% энергии теряются с дымовыми газами. Высокоэффективные газовые печи могут достигать AFUE до 95%.

Электрические печи имеют AFUE 100%, но их следует рассматривать только для зданий, где тепловые насосы не подходят. Если вы модернизируете систему с принудительной подачей воздуха — и у вас есть возможность — не забудьте рассчитать долгосрочные затраты на систему.

Обратите внимание, что все тепловые насосы, установленные BlocPower, имеют сертификат ENERGY STAR , а все тепловые насосы обладают повышенной эффективностью по сравнению с системами принудительной вентиляции. Начните здесь.

5. Паровые и водогрейные котлы

Котельные системы отопления подают горячую воду или пар по трубам к радиаторам в каждой квартире. Владельцы зданий обычно используют бойлеры по простой причине: в их домах уже есть распределительная инфраструктура, а бойлеры — это проверенная технология. Модернизация требует инвестиций в проектирование и проектирование, и большинство владельцев предпочли бы избежать этих расходов.