плюсы и минусы жилья, отзывы

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций. При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим. Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места. В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж. Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости. Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор. Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе. Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м². Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей. Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м².

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше — таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости. После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках. Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории. А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно. Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке. Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья. А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь. Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей. В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

Содержание жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире. В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости. А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы — покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно — через стену от ваших комнат. Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными. Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе. Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума. Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории. Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах. При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома. У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг. В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность. С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции). Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки. А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ. Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя. Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе. Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении. В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным. Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк. Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями. Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

Автор Igor На чтение 4 мин. Опубликовано 24.11.2014

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Плюсы и минусы таунхаусов | Плюсы и минусы

Еще совсем недавно таунхаусы были исключительно английским видом жилья. Сегодня в разных странах застройщики создают свои небольшие городки, которые, как ни странно мгновенно завоевали популярность.

Конечно, не для всех по карману жить в отдельном доме, пусть и смежном, да и отдаленность от города пугает, и все же эти постройки пользуются спросом.

Таунхаус – это отдельный дом, имеющий смежные боковые стены с соседними домами. Торцевые здания имеют лишь одну смежную стену, но и стоят немного дороже. В такой постройке много достоинств, но и недостатков достаточно. А так как покупка не из дешевых, нужно понять так ли уж приятно жить в таунхаусе.

Плюсы

1. Цена таунхаусов относится и к плюсам и к минусам. Причиной тому служат способы оплаты и достаток разных граждан. Так, например этот вид жилища обойдется дешевле коттеджа или большой хорошей квартиры. Многие люди могут позволить себе перебраться в таунхаус, вкушая все его положительные качества.
2. Близость к городу отличает таунхаус от загородного дома. Все самое важное располагается в непосредственной близости, и все же пешком добраться будет трудновато.
3. Экономичность чуть ли не основная причина такого приобретения. Тут немного проще и дешевле из-за централизованного обслуживания в отличие от системы загородного дома или городской квартиры.
4. Изолированность. Таунхаус похож на отдельную двух или трехэтажную квартиру с соседями по бокам. При этом с утра пораньше никто не будет сверлить или устраивать шумные вечеринки в 3 часа ночи. Места в нем всегда предостаточно, есть не только спальня, кухня и коридор, но и, как правило, большая гостиная. Также тут часто делают несколько санузлов – бонус для большой семьи.
5. Наличие отопительного котла. Нет сложностей с отоплением дома. Ведь в квартирах приходится смириться со стандартами. Температура делается под весь стояк. Тут другие условия. Жарко или холодно – регулирует хозяин, а не посторонние лица. Это позволяет сэкономить.
6. Небольшой прикрепленный участок позволяет разбить сад, небольшой огород или сделать детскую площадку. Тут можно отдохнуть летним днем или повалятся в снегу зимой.
7. У каждого дома есть парковочное место или гараж. А это избавляет от необходимости платить за парковку, оставлять машину на ночь в ненадежном дворе или идти сотни метров до собственного гаража.
8. Экологичность таунхаусов – приятная новость для семей с детками. Тут ездят машины, но не так много как в городе. Летом нет духоты, а зимой грязи от заезженных дорог. Строят такие поселки вдали от заводов и фабрик.
9. Европейский стиль привлекает к ним все больше внимание. Это необычный дом, эстетичный, утонченный, но в тоже время простой и удобный.

Минусы

1. К недостаткам цены нужно отнести то, что большинство людей не могут себе позволить такой дом. Цена хоть и приемлемая, но доступна лишь людям с достатком выше среднего. Приходится брать кредиты, а это ежемесячные выплаты. Такие обязательства перед банком и кредиторами подходят далеко не всем, многие не любят втягивать себя в подобную многолетнюю трясину. А продавать квартиру или загородный дом ради таунхауса тоже не все решаются. Вот и получается своего рода замкнутый круг.
2. Моральный барьер
   . Исконно городским жителям вряд ли понравится жить в тихом жилом районе. А как же ночная жизнь? По этой причине, а также отсутствующих вблизи магазинов и развлекательных учреждений, эти люди не хотят переезжать, и осудить за это их трудно. Для других, сельских жителей, может показаться недостаточно большим прилегающий земельный участок, а также крайне малый шанс завести какую-нибудь полезную живность вроде кур, свиней или козы. Да даже для высаживания огородных культур места может не хватить!
3. Готовность конструкции можно отнести и к плюсам, въезжаешь в уже готовый дом и никаких тебе строительных хлопот. Но, несмотря на привлекательность идеи, существует риск для здоровья. Ведь стройматериалы для постройки выбирались чужими людьми, они могут быть не экологичными, опасными, не надежными. И в результате такая покупка может вылиться боком.
4. Соседи по бокам могут попасться не приятные. Поэтому отношения лучше налаживать с первых дней, все-таки дома смежные. Умение разговаривать с соседями просто необходимо не только из-за того, что их придется часто видеть, но и для помощи в элементарном присмотре за домом во время отъездов. Или в общем решении проблем с заборами, ветками деревьев, которые лезут на чужую территорию и так далее.
5. Автомобиль катастрофически необходим. Из автобусов тут могут ездить только школьные. А до города с остановками нужно как-нибудь добраться.
6. Шумоизоляция тут очень низкая, из-за плохих материалов, используемых для строительства. Так что при покупке нужно рассчитывать на дополнительные средства, которые потратятся на усиление звукоизоляции смежных стен.

Вывод

Из всех видов жилья таунхаус относится к золотой середине. Тут есть и земельный участок, и дом, и относительная близость к городу. Но все не так просто. При покупке стоит учитывать все возможные недостатки, вплоть до того, сколько придется платить за коммунальные услуги, ведь жилплощадь больше квартирной.

При покупке таунхауса нужно говорить не только с отделами продаж. В идеале общаться с людьми, которые уже приобрели такую недвижимость. Они подскажут и опишут достоинства и недостатки местности, построек, застройщика. Это поможет определиться и сделать правильный выбор.

Похожие записи

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов. 

Плюсы и минусы таунхаусов | Наш дом мечты

Итак, почему же мы остановили свой выбор на таунхаусе, напишу свой отзыв о плюсах и минусах.

Собственно, обдумывая вопрос расширения жилплощади, можно выбрать из трех вариантов: купить квартиру с бОльшим количеством комнат, купить таунхаус или купить отдельный дом. В любом случае придется доплачивать, если у вас нет достаточных сбережений — брать ипотеку. Ведь деньги потребуются не только на доплату за жилье, но и на ремонт. Без доплаты можно купить только в более удаленных районах.

Мы посмотрели пару квартир и поняли, что это не наш вариант. Честно говоря, надоело жить в клетушке с соседями сверху, снизу, справа и слева. Многоэтажные дома-муравейники вызывают у меня тоску.

Отдельные дома — коттеджи выглядят привлекательно, но стоят дорого, и так же дороже в эксплуатации. Кроме того, посетив несколько коттеджных поселков, где каждый участок огорожен высоким забором, а на въезде сидит охрана, мы поняли, что гулять детям там будет негде (кроме собственного пятачка земли). Да и школ-садиков такие поселки не обещают.

Таунхаус — это золотая середина между отдельным домом и квартирой.

Плюсы таунхауса:

• Большая, двух- или трехэтажная квартира с отдельным входом. Без всяких общих подъездов, лифтов, грязных лестниц.
• Отдельная комната для каждого члена семьи, общая кухня-столовая, не один санузел (что тоже актуально для больших семей).
• Собственный отопительный котел (холодно — прибавил температуру, жарко — убавил). Отдельная вентиляция.
• Небольшой участок земли с террасой, где можно установить качели, батут или песочницу для детей, развести цветник или даже мини-огородик. Да и просто поваляться на траве летом и на снегу зимой, не боясь запачкаться в том, что валяется на общих детских площадках в городе. И построенный вами снеговик будет стоять хоть до весны, его никто не сломает 🙂
• Возможность детям гулять с друзьями по территории поселка, играть на общих площадках.
• Собственное парковочное место для машины или гараж.
• Свежий воздух (если, конечно, таунхаусы не стоят вдоль оживленной автодороги, хотя такое, как ни странно, тоже встречается).
• В идеале — детский сад и школа на территории, а также магазины.

Минусы таунхауса (их немного и они относительные):

• Соседи справа и слева (или только с одной стороны — у торцевых таунхаусов). Но этот минус относительный, если отношения с соседями сложатся хорошие, то он перерастет в плюс. В любом случае — вы не будете в полной изоляции, здесь каждый сам решает для себя, минус это или плюс.
• Купив таунхаус, мы были очень рады, что теперь никто не будет прыгать над головой и включать громкую музыку этажом ниже. Но! Совершенно не подумали про соседей по бокам. Вернее, понадеялись, что общие с ними стены достаточно толстые. Оказалось — нет. Лишняя звукоизоляция смежных с соседями стен совсем не помешает, хотя бы в спальных комнатах. Правда, мы это открыли для себя уже после окончания отделки…
• Удаленность от города и многих благ цивилизации. Здесь, конечно, просто необходим автомобиль. Хотя в выбранном нами поселке есть рейсовые автобусы. Если детсадов, школы и кабинета врача на территории нет, наличие автомобиля жизненно необходимо.
• Необходимость следить за котлом на период отъезда, особенно зимой. Вот здесь и помогут соседи :). Тем более, что нужно кого-то просить и цветы поливать, и кота кормить.
• Маленький участок земли (обычно около 2 соток). Если чуть больше — можно и теплицу поставить, сделать пару грядок. Но обычно в качестве огорода эти участки не используют, в основном у жителей там газоны, цветники, беседки и мангалы. Поскольку участок совсем небольшой, придется договариваться с соседями по поводу их строений и заборов, чтобы ваша земля не оказалась в полном затенении большую часть дня.

Больше минусов таунхаусов я пока не вижу. Есть еще хороший вариант — дуплекс, или дом на два хозяина. Идеально для родственников или друзей 🙂

Послесловие 🙂

Прожили мы почти год в таунхаусе, могу добавить еще вот что:

• Выбирая новое жилье, не скромничайте и не верьте отделам продаж. Постарайтесь найти жильцов этого поселка (в соцсетях типа фэйсбука наверняка есть их группы), позадавайте вопросы. Наверняка у них уже накопились претензии к застройщику и управляющей компании, узнайте разные нюансы жизни, все эти моменты вы сможете взвесить в спокойной обстановке. Узнайте, сколько платят за коммуналку и сколько за содержание территории поселка (у нас за уборку, благоустройство, КПП и пр. получается около 6 тысяч).
• Выбор дома лучше проводить в солнечную погоду (в крайнем случае берите с собой компас), потому что участки возле таунхаусов совсем маленькие, дома стоят рядом, а вы же не хотите вечно быть в тени соседей. Покупаете-то надолго.
• Неприятным сюрпризом стало получение свидетельства на землю (вернее — выписки из кадастра, свидетельства сейчас уже не выдают). Наш земельный участок в 2 сотки оказался не под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а «под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон». И кадастровая стоимость завышена раз в 5-6, соответственно и налог будет выше во столько же раз. Теперь придется долго и нудно все это переделывать. Посмотреть участки можно на публичной карте Росреестра, а посчитать налог — здесь.

Конкретно про наш поселок «Мечта» я опишу подробнее, начистоту, все, что накипело, начало тут.

Жизнь в таунхаусе или квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В последнее время строительные компании, которые раньше занимались застройкой многоэтажных жилых комплексов,  меняют направление деятельности и начинают осваивать малоэтажный сегмент строительства. Это обусловлено растущей популярностью загородных поселков коттеджей и таунхаусов, поскольку жители больших городов устают от суеты и выбирают спокойную жизнь подальше от центра. Однако каждый потенциальный покупатель задается вопросом «что лучше – квартира или таунхаус?». Чтобы определиться, нужно проанализировать все преимущества и недостатки обоих вариантов.

О таунхаусах

Это двух- или трехэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. При этом у каждой из них есть отдельный вход и участок на придомовой территории. Некоторые коттеджи дополнительно оборудуют небольшой парковочной зоной или гаражами для каждой семьи.

Обычно на нижнем этаже такого дома находится прихожая, гостиная и кухня. Также здесь может быть небольшая комната и санузел для гостей. На верхних этажах находятся спальни для хозяев и детские комнаты. В зависимости от площади дома, в нем обустраиваются дополнительные помещения: кладовая или гардеробная, кабинет, прачечная.

Интересно! Часто застройщики сдают в эксплуатацию таунхаусы со свободной планировкой. Это дает возможность жильцам самостоятельно зонировать пространство в новом доме, учитывая свои предпочтения.

Преимущества таунхауса по сравнению с городской квартирой

Что выбрать – квартиру или таунхаус? Поскольку цены на данные виды недвижимости не сильно отличаются друг от друга, покупатели все чаще останавливаются на втором варианте. Это решение можно объяснить внушительным списком преимуществ жизни в собственном доме:

• большая площадь таунхауса позволяет с комфортом разместить даже большую семью;
• поскольку поселки коттеджей обычно находятся за чертой города, для жильцов важным моментом является наличие личного автомобиля. Поэтому проекты малоэтажных жилых комплексов обычно включают в себя строительство гаражей на одно или два машино-места для каждой семьи;
• наличие прилегающего к коттеджу земельного участка, на котором жильцы могут оборудовать зону для отдыха или детскую площадку. Любители копаться в земле смогут разбить здесь небольшой огород или цветочную клумбу;
• посёлки таунхаусов обычно располагаются в отдалении от центра города, поэтому жильцы могут ежедневно наслаждаться чистым воздухом и красотой окружающей природы;
• отсутствие соседей сверху и снизу, которые забывают закрывать краны, курят на балконах, стряхивая пепел на нижние этажи, и устраивают шумные посиделки в ночное время суток. Соседи есть только сбоку, но за счет большой площади дома, слышимость значительно уменьшается;
• обычно для жителей подобных комплексов обеспечивается проводка автономного отопления, что позволяет жильцам пользоваться горячей и холодной водой даже во время планового отключения водоснабжения в городе. Помимо этого можно самостоятельно регулировать подачу отопления;
• застройщики проводят масштабные работы по благоустройству и озеленению территории поселка;
• обычно во всем комплексе действует современная система безопасности. Она включает в себя огороженную территорию, пропускные пункты и камеры видеонаблюдения;
• поскольку коттеджные поселки имеют обособленную территорию, застройщики предусматривают строительство школ, учреждений дошкольного образования, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни.

Недостатки таунхауса по сравнению с городской квартирой

Однако помимо плюсов жизнь в собственном доме имеет несколько недостатков, о которых также необходимо знать при покупке недвижимости:

• поскольку жители таунхаусов пользуются независимой системой водоснабжения, затраты на данную коммунальную услугу будут выше, чем в многоквартирном доме. Также увеличиваются расходы на оплату газа и электроэнергии, так как площадь домовладения становится больше;
• увеличивается расстояние, а, следовательно, и время в пути, до центра города, до места работы, до крупных торговых площадок и популярных кафе и ресторанов;
• владельцам собственных домов приходится самостоятельно ухаживать за придомовой территорией;
• поскольку коттеджные поселки находятся за чертой города, жителям без личного автомобиля придется часто пользоваться общественным транспортом.

Важно знать! Некоторые управляющие компании предлагают специальные услуги по благоустройству и уборке на личных земельных участках жильцов. Однако за такие работы взимается дополнительная плата.

О квартирах

Любители мегаполиса, постоянного движения и доступности всех благ цивилизации выбирают жизнь в многоквартирных домах. Современные квартиры ничем не отличаются от таунхаусов по удобству планировки и наличию свободного пространства. Сейчас можно встретить и двухуровневое жилье.

Из плюсов проживания в квартире можно выделить следующие:

• возможность приобрести недорогую недвижимость с меньшим количеством комнат;
• меньшие затраты на коммунальные платежи и содержание жилья;
• непосредственная близость к любой инфраструктуре города;
• отсутствие необходимости тратить дополнительное время на оформление собственности на земельный участок.

Полезно! Застройщики предлагают своим клиентам множество вариантов жилплощади с различными видами планировки и отделки. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий вариант в зависимости от своих желаний и возможностей.

Минусы жизни в многоквартирном доме:

• присутствие множества соседей, с которыми придется контактировать;
• недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
• обычно квартиры имеют стандартные планировки, которые проблематично переделывать «под себя»;
• отсутствие возможности дышать свежим воздухом;
• городской шум.

Поскольку покупка недвижимости – это одно из самых значимых решений в жизни, стоит подходить к этому вопросу с особым вниманием. Зная все плюсы и минусы таунхауса или квартиры, человеку будет гораздо проще сделать выбор, ориентируясь на важные для него факторы.

Плюсы и минусы таунхаусов

Чем популярнее становятся таунхаусы, тем больше мнений о том, насколько удобно проживать в них и насколько выгодно приобретение такого вида жилья. Личный опыт проживания в конкретном комплексе может быть интересен с  точки зрения оценки качества жизни в отдельно взятом случае, более полезно будет обозначить объективные плюсы и минусы таунхаусов как объекта недвижимости.

Плюсы  таунхаусов

Если речь идет об автономности проживания, то этот пункт можно однозначно занести в плюсы проживания в таунхаусов. Наличие собственного входа (несмотря на то, что  таунхаусы являются  просто  жилыми домами блокированной застройки, с брандмауэрными стенами), установленное  парковочное место или гараж, небольшой участок. Один из очевидных плюсов таунхаусов то, что владельцу не нужно искать парковочное место по приезду домой, он может отдохнуть на свежем воздухе, находясь на своем участке.

Жизнь среди ровного социального окружения – еще одно существенное преимущество. Охрана осуществляет контроль территории, поэтому Вы можете, не испытывая беспокойства, отпустить ребенка гулять. По той же причине не нужно беспокоиться за сохранность своего имущества и автомобиля. У таунхаусов есть и еще один значимый плюс — при наличии собственного земельного участка рядом с  домом Вы можете отдыхать на свежем воздухе, например, организовать барбекю – согласитесь, такая возможность при городском проживании существенно ограничена. Кроме того, упомянем и большую площадь проживания – сопоставимый по стоимости с квартирой таунхаус позволяет жить не на одном, а на двух, иногда – и трех этажах. 

Минусы таунхаусов

Отдельно можно упомянуть и непростые моменты для  проживания, например, когда мы говорим о таунхаусах, то в первую очередь подразумеваем загородные таунхаусы с очевидными минусами, а значит, находятся они на некотором отдалении от черты города. Зачастую жителям таунхаусов сложно оперативно добраться до места работы, даже пользуясь общественным транспортом, не говоря уже о пробках, в которых автолюбитель может провести немало времени в некоторых районах. Важно чтобы таунхаус располагался в черте  города и имел хорошую транспортную доступность,не менее 15 минут до метро на общественном транспорте.

Любой покупатель недвижимости знает, что существуют на рынке недобросовестные застройщики, которые могут предлагать таунхаусы из низкокачественных материалов – важно проверить такой момент до покупки, чтобы не испытать разочарование в процессе эксплуатации.

А еще один возможный минус таунхаусов, который нужно уточнять перед покупкой – будет ли возможна прописка в купленном таунхаусе, и оформляется ли земля вокруг дома в собственность. Многие сталкиваются и с трудностями с оплатой проживания – ведь коммунальные услуги, безопасность и комфорт – те вещи, за которые приходится платить больше, чем в городе.

Необходимо чтобы рядом было расположено как можно больше таунхаусов, не менее 100,т.к. в случая если их всего несколько десятков,то организовать полноценное обслуживание и сервис будет накладно для жителей такого комплекса.

Таунхаус в СПБ от застройщика должен быть не только конфортным, но и должен располагаться в небольшом отдалении от города Санкт-Петербурга, для того чтобы в случае необходимости поездки в город, это не составляло труда.