Планировка квартиры: какую выбрать?
Что может пойти не так, когда вы выбрали и купили новую квартиру? При том, что вы тщательно изучили застройщика, узнали о качестве его домов и строительных технологий, познакомились с особенностями благоустройства жилого комплекса и с инфраструктурой района? В этом случае вы практически защищены от неприятных сюрпризов, однако, после проведенного времени в новой квартире, может оказаться, что вы ошиблись с планировкой. Именно поэтому следует заранее узнать об особенностях разных видов планировок, и как следует подумать, какую лучше выбрать.Несколько советов, на что обратить внимание при выборе планировки.
- Если у вас большая семья — подумайте о том, чтобы в квартире было место, где вы сможете с комфортом проводить время всем вместе. Один из лучших вариантов — кухня-гостиная.
- Обратите внимание на достаточное количество солнечного света в квартире в течение дня. Солнечная радиация убивает многие виды вредоносных микробов, поэтому так важно, чтобы в окна проникал этот свет минимум 2 часа в сутки.
- Сопоставьте высоту потолков и остальные пропорции помещений. В небольшой по размерам квартире потолки выше 3 м могут сыграть не в пользу комфорта: жилые комнаты и в большей степени санузел могут превратиться в колодцы, и отопление такой квартиры будет более затратным. Считается, что идеальная высота потолка для разных типов квартир — 2,7 м.
- Помните, планировки, в которых есть комнаты нестандартной формы, могут доставить много хлопот. Как правило, помещения с острыми углами нефункциональны, их сложнее обставить, к тому же асимметрия у многих людей вызывает психологический дискомфорт.
- Некоторые считают, что большая прихожая ни к чему, и не стоит тратить деньги на покупку этих квадратных метров. Однако, как показывает практика, проживание в квартире гораздо комфортнее, когда в прихожей есть достаточно пространства, для того, чтобы организовать там хранение вещей. Оптимальный размер для этого 3,5-5 м2.
Разберемся, какие виды планировок квартир распространены сегодня.
Студии
В большинстве случаев это самые маленькие квартиры по площади, которые можно встретить в новостройках Тюмени. Впрочем, квартира-студия – обобщенное понятие, оно включает квартиры разной площади, их главное отличие – наличие одной жилой комнаты и изолированного санузла.
Сегодня некоторые застройщики предлагают к покупке квартиры-студии малой площади от 15 м2. Раньше, еще 10-15 лет назад, такие планировки назывались «гостинками» или «малосемейками» — наиболее дешевый вариант, подходящий для проживания одного человека.
В привычном понимании, квартира-студия имеет достаточную площадь, чтобы разместить в ней и кухонный гарнитур и место для отдыха (с диваном или кроватью). По сути, это однокомнатная квартира, у которой нет перегородки, разделяющей жилое помещение и кухню.
Площадь студий может достигать 20 м2, 30 м2 и даже 40 м2.
Важным плюсом студии является достаточное количество хорошо освещенного пространства. К тому же компактная и функциональная среда сыграет на руку одиноким людям или молодой паре без детей. Уборка такой квартиры однозначно не займет много времени!
Недостатком такой планировки является отсутствие личного пространства при проживании двух-трех человек.
Также могут возникнуть вопросы с хранением вещей. Решением этой проблемы могут стать специальные ниши для шкафов купе, такие, как в квартирах от ГК «ЭНКО».
Квартиры с кухней-гостиной и одной или несколькими комнатами
Такие планировки становятся все более популярными сегодня. Всё потому, что это один из самых эргономичных и открытых форматов жилья. Он позволяет создать единое комфортное и полезное пространство в квартире, а также сделать больше функциональных зон даже при малой площади.
Одну такую кухню-гостиную легко поделить на зоны для готовки, для принятия пищи, для отдыха и игр, для работы и учебы. Кроме того, этот формат открывает огромные перспективы для оригинального оформления интерьера.
Еще одним плюсом кухни-гостиной является выгода при покупке. Так, например, квартира формата 1+ («+» — подразумевает наличие кухни, совмещенной с гостиной) в среднем стоит столько же, сколько однокомнатная квартира, где одна жилая комната и изолированная кухня. При этом владельцы квартиры 1+ получают за те же деньги отдельную спальню, гостевую зону или площадь для отдыха и кухню с местом для приготовления и принятия пищи.
Особой популярностью формат квартиры с кухней-гостиной пользуется у семей с детьми. Родители могут наблюдать за малышами, не отрываясь от приготовления пищи. Часто дети включаются в процесс готовки и помогают делать несложные вещи – размешивать тесто, сервировать стол и прочее.
Думающие о комфорте своих клиентов застройщики сегодня стремятся представить в своих проектах разнообразный выбор жилья с кухней-гостиной. Квартиры различаются по площади, по количеству комнат, по их расположению, в отдельных объектах проектировщики делают ниши для шкафов, гардеробные, гостевые санузлы и другое.
Квартиры с кухнями-гостиными в наших домах пользуются огромным спросом. По этой причине мы стремимся к тому, чтобы разнообразить этот формат и сделать его еще более удобным и привлекательным. Оцените наши планировочные решения.
Квартиры с изолированными комнатами
Как вы уже поняли, в такой квартире все комнаты изолированы друг от друга, в том числе кухня, а соединяют помещения коридоры или проходные холлы.
Считается, что такая квартира идеально подходит для семей, в которых живут разные поколения людей. Изолированные помещения обеспечат уединение для тех, кто в этом нуждается.
При выборе такой квартиры обратите внимание на коридоры, поскольку эта площадь, за которую вам придется так же заплатить. Узкие и длинные коридоры не функциональны и в них почти не проникает естественный свет. Гораздо лучше, когда они широкие и здесь присутствуют ниши для шкафов-купе или углубления, которые можно переделать под гардеробную.
Квартиры со смежными комнатами
Этот тип жилья встречается в новостройках реже остальных, и характерен в основном для старых домов, возведенных еще в советские годы.
Как правило, здесь есть центральная комната, из которой можно попасть в остальные. Несмотря на ощутимую экономию пространства, жить в такой квартире семье с детьми не удобно. Внутренняя шумоизоляция квартиры ниже, с другой стороны, в таком жилище гораздо больше естественного света и сведены к минимуму коридорные площади.
Чаще в новостройках можно встретить смешанные варианты жилья, где смежными являются две комнаты, остальные же изолированные.
Свободная планировка квартиры
Отличное пространство для творчески настроенных людей. В основном встречаются в домах классов «бизнес» и «элит», по этой причине воспринимаются, как элемент «премиум» сегмента. Подробнее о классах жилья читайте здесь.
Внутренних стен в такой квартире нет. Хозяева могут распорядиться возможностями планировки по своему вкусу – сделать комнаты нестандартной формы и с размерами по своему вкусу.
Ограничению по свободному расположению подвержены лишь санузел и кухня, в связи с тем, что их перенос противоречит нормам БТИ.
Нестандартные планировки квартир
«Каждому по потребностям!» – лозунг, движущий вперед конструктивистские изощрения архитекторов.
На самом деле, внимание застройщиков к пожеланиям покупателей – важнейший элемент в развитии строительной отрасли. Стремление создать комфортные и функциональные жилые пространства рождает новостройки с нестандартными форматами жилья. О самых популярных мы сейчас и расскажем.
Двухуровневые квартиры. По-другому их называют «квартиры со вторым светом». Их площадь, чаще всего больше 100 м2, они располагаются в домах «премиум» сегмента и стоят больших денег. Однако, такие квартиры встречаются и в жилых комплексах «комфорт-класса», и продаются по более демократичной цене.
Их основное удобство в том, что пространство разделено на приватное и общее – на первых этажах располагаются кухни, гостиные и гостевые санузлы, а на вторых спальные комнаты и ванные. Часто здесь встречаются различные вспомогательные помещения – гардеробные, прачечные, кладовые.
Квартиры с пристроенными террасами. Жилье с дополнительным пространством — многофункциональной открытой террасой, предназначенной для отдыха и занятий на открытом воздухе. Не путать с балконом! Площадь пристроенной террасы значительно больше и она, как правило, располагается на крыше нижерасположенного этажа.
Зачастую выход на террасу предусмотрен из гостиной, что в соединении с витражным остеклением создает оригинальную архитектурно-интерьерную композицию.
Квартиры с мастер-спальней. Другое название — «хозяйская спальня». Это жилая комната с собственной ванной и гардеробной, позволяющая выделить личное пространство для родителей/ хозяев квартиры. Для того, чтобы не беспокоить других членов семьи по утрам, когда нужно собираться и принимать душ, а вечером спокойно переодеться и расслабиться в ванной, при этом не доставляя неудобства для домочадцев, которым внезапно понадобилось воспользоваться санузлом.
В нашем новом проекте жилом районе «Айвазовский» мы позаботились о тех, кто ищет нестандартные форматы жилья. Квартиры с террасами, двухуровневые и видовые квартиры, с мастер-спальнями, с гостевыми санузлами, гардеробными и с другими особенностями, для того, чтобы каждый смог найти идеальную для себя квартиру. Оцените выбор планировок на сайте этоайвазовский.рф, а также узнайте много интересного о новом районе на берегу Туры, где есть водный канал и большой зеленый парк с фонтанами.
ЖР «Айвазовский» (1 очередь). Застройщик ООО «ЭНКО ИНВЕСТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия. Предложение ограничено. Не является офертой.
Квартиры улучшенной планировки — понятие и преимущества. Жми!
Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.
Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.
В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».
Особенности жилплощади улучшенной планировки
По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:
- Раздельный санузел.
- Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
- Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
- Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).
В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.
В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:
- второй санузел;
- гардеробная;
- кладовая.
Преимущества «улучшенки»
Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.
В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?
Приведем некоторые отличия:
- Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
- Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
- Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
- Наличие встроенных шкафов.
- Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
- Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
- Улучшенная шумовая изоляция.
- Раздельное расположение комнат.
- Возможности к перепланировке жилья.
Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.
Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.
Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
Плюсы и минусы свободной планировки жилья
Что такое свободная планировка
Квартира со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однушку или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат.
В России первые квартиры со свободной планировкой появились в начале 90-х годов в Москве. После распада СССР возник спрос на жильё, где собственник сам решал, как распланировать пространство. Коммунальные квартиры с жёстким распределением квадратных метров остались в прошлом, и жителям захотелось раздолья в планировке дома.
Сначала собственники распрощались с перегородками, которыми пытались отделиться от соседей по коммуналке, а потом стали покупать квартиры на лестничных клетках и объединять их в одно жилое пространство. Застройщики быстро отреагировали на запрос рынка и предложили жильё без жёстких рамок в планировке.
С тех пор квартиры со свободной планировкой завоевали рынок. Точной статистики о количестве такого жилья нет, но некоторые эксперты говорят , что до половины квартир в новостройках сдаются со свободной планировкой. Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество. Так ли это на самом деле? Разберёмся в плюсах и недостатках свободной планировки.
Плюсы квартир со свободной планировкой
1. Творчество и отсутствие рамок
Свобода самовыражения — вот главное достоинство квартир без перегородок. Собственнику не придётся сносить кривые стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущего хозяина жилья.
Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья.
Хозяин квартиры сам решает, сколько у него будет комнат. И в процессе работы над обустройством жилья почувствует себя профессиональным дизайнером или архитектором. Одним словом, творцом собственной судьбы. Как будет выглядеть дом, зависит только от фантазии собственника. По крайней мере, так уверяют строительные и риелторские компании.
2. Удобство для семьи с детьми
Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.
3. Современный стиль
Свободная планировка позволяет применять актуальные дизайнерские решения. Например, отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. А также более эффективно использовать каждый метр жилья. Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью.
4. Идея для бизнеса
Ещё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду.
Такой бизнес набирает популярность. Только в сервисе Авито вы найдёте более 14 000 квартир-студий в России, которые можно взять в аренду.
Минусы квартир со свободной планировкой
1. Свобода, но не во всём
Стоит заметить, что самого термина «жильё со свободной планировкой» в законодательстве нет, это маркетинговый приём риелторов и застройщиков.
Строительная компания при сдаче дома обязана чётко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить эти зоны запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов дома.
В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остаётся фактом — свободная планировка всё-таки не совсем свободная.
2. Свобода требует вложений
Другой минус такого жилья — дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и без отделки. Собственнику придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (так как зачастую оно ведётся только до распределительного щита), выполнять отделку. С учётом этих затрат, стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза, по оценкам экспертов.
Дизайнерский план сам по себе ещё не означает, что вы получите жильё мечты. Все изменения необходимо согласовать.
3. Свободу нужно узаконить
Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается во время ремонта такого жилья:
- переносить стояки водоснабжения и отопления;
- смещать или демонтировать несущие стены;
- увеличивать жилую площадь за счёт урезания санузлов или за счёт подсобных помещений;
- экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся другие комнаты. Это может привести к появлению сырости, плесени и грибка;
- делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
- переносить центральное отопление на балкон.
А вот что можно делать, без согласования изменений в жилинспекции и БТИ:
- клеить обои;
- штукатурить стены;
- менять покрытие пола или потолка.
Сколько займёт согласование в кабинетах чиновников, не знает никто. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за ненужные квадратные метры. Эксперты говорят , что площадь неиспользуемых напрямую зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составит примерно 30–35 процентов.
Альтернатива свободной планировке
Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.
От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.
Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.
Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.
В каком случае вам подойдёт квартира со свободной планировкой
Итак, узнав все плюсы и минусы жилья без внутренних стен, подведём итог. Такая недвижимость подойдёт вам, если:
- у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
- хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
- не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
- собираетесь сделать в рамках одного жилого пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
- против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
- у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские замыслы.
Когда квартира со свободной планировкой, скорее всего, не ваш вариант
Ещё раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:
- вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта:
- вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
- вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
- вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
- въехать в новое жильё необходимо в ближайшее время.
Читайте также 🧐
Принципы идеальной планировки квартиры
Цель любого покупателя квартиры – гармоничное и функциональное пространство, в котором каждый член семьи чувствовал бы себя максимально уютно.
ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ, РАЦИОНАЛЬНОСТЬ И ЗОНИРОВАНИЕ — ТРИ КИТА ПРАВИЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ.
Гармоничное и функциональное пространство в квартире, в котором каждый член семьи чувствует себя максимально уютно
Гармоничное и функциональное пространство в квартире, в котором каждый член семьи чувствует себя максимально уютно
Рациональность
Рациональность — это распределение площади квартиры между функциональными зонами: кухней, гостиной, спальней, прихожей в соответствии с образом жизни людей.
В грамотно спланированных квартирах площадь каждого помещения тщательно подбирается, чтобы отвечать потребностям жильцов: недостаточная площадь создает неудобства, а излишняя увеличивает финансовые затраты. Поэтому мы считаем не абстрактные комнаты и метры, а нужное каждому члену семьи пространство: в спальне, гостиной, на кухне. В наших квартирах места достаточно каждому и нет лишних метров, которые тоже стоят денег.
Функциональность
В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Каждый уголок квартиры выполняет определенную функцию: место для отдыха, для хранения вещей, развлечений. Чем тщательнее продумана планировка, тем проще в ней обустроить жилое пространство и тем больше планировочных решений можно воплотить. Планировочные решения квартир в жилом комплексе «Крылья» наглядно демонстрируют принцип функциональности: для каждой квартиры предлагаются несколько вариантов обустройства и даны рекомендации по расстановке мебели.
Функциональность — это польза, которую приносит метр площади квартиры. Чем выше функциональность, тем эффективнее потрачены деньги на покупку этих метров.
Зонирование
Планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая. Спальные должны располагаться в самой дальней части квартиры, а детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.
В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:
● гостевые – кухня, гостиная, столовая
● приватные – спальня, ванная, детская
● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет
Функциональность, рациональность и правильное зонирование квартиры — это обязательные условия, которые должен обеспечить каждый застройщик в своих квартирах.
Зонирование
На что еще стоит обратить внимание при покупке квартиры? Об этом ниже.
Площадь квартиры
Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. В идеале было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны, для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.
Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:
просторную кухню от 12 кв. м или кухню-гостиную от 20 кв. м;
большие окна для лучшей освещенности, лучше c видом на несколько сторон;
наличие кладовки или темной комнаты, гардеробной;
наличие лоджии или балкона.
Пропорции помещений
Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. Оптимальная комната представляет собой квадрат или прямоугольник с соотношением сторон 4:3. В длинных и вытянутых комнатах создать комфортное жилое пространство уже проблематично.
Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению. Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства.
Грамотное освещение
Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света. Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три.
Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад — восток», тогда в квартире будет светло весь день. Правда, многое зависит от характера человека: «жаворонкам» больше подойдет спальная с окнами на восток, а «совам», которые любят поспать подольше, — на запад. При этом гостиную и детскую предпочтительно располагать по южной стороне.
Грамотное освещение
Обсудить эту статью и задать интересующий Вас вопрос Вы можете в нашей группе Вконтакте
МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:
◦Сколько должен стоить метр в новостройке?
◦Как выбрать правильного застройщика?
◦Что такое «долевое участие в строительстве» и что должно быть в договоре с застройщиком.
◦Кирпич, панель или монолит? Расставляем точки над «i» в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов.
◦Где в Твери жить хорошо? Выбираем район и инфраструктуру дома.
◦Какое отопление лучше: центральное, автономное, индивидуальное? Разбираем плюсы и минусы каждого типа.
Посмотрите примеры правильных планировок ЗДЕСЬ
С уважением, экипаж жилого комплекса «Крылья».
дом-крылья.рф
Свободная планировка
Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?
В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.
В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.
Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.
Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.
Поэтажный план застройщика, фото:
Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.
Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:
Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.
Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.
Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.
Свободная планировка квартир, фото:
Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.
Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.
Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла
Самый сложный случай — это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).
По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.
Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:
В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.
Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.
Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:
Подробнее о поэтажном плане застройщика
Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото:
Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.
— «Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить.»
Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.
— «ну и воплотить свои представления о «доме мечты» — ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами.»
В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.
— «И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»
В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.
— «то есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся решать самостоятельно.»
Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.
— «Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить — это очевидно,»
Наверное это действительно стоит сделать.
— «а вот в отношении ванны можно ещё поспорить.»
Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванной в спальне». Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.
—«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве — иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца.»
Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов — только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.
Таунхаусы свободной планировки
Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка — явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится — чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.
Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.
Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.
Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик — реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.
На деле же свободная планировка, как она есть — это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.