Строительство жилых домов повышенной комфортности: отличительные черты и тенденции развития российского рынка

К домам повышенной комфортности с каждым годом предъявляются все большие требования. В настоящее время нужно иметь действительно выдающуюся концепцию здания, чтобы заинтересовать состоятельного покупателя, но фантастических инновационных проектов значительно больше разрабатывается, чем реализуется.

В чем же секрет успеха на рынке элитного жилья и почему стоит проявить упорство в борьбе за свое место на нем? Все очень просто: жить в доме повышенной комфортности мечтает каждый человек, осталось только сделать ему выгодное предложение.

Рынок элитного жилья в России: заоблачные перспективы

Если раньше элитное жилье ассоциировалось только со столицей, то в последние годы оно стало активно строиться во всех крупных городах России. По мнению экспертов строительной отрасли, в настоящее время выгодными в нашей стране являются только проекты загородных домов и элитной недвижимости. Затраты на строительство таких объектов не просто полностью окупаются, а дают огромную прибыль. Тогда как расходы на реализацию объектов эконом- и бизнес-класса бывает превосходят доходность. Это связано со сложностями получения земельных участков под застройку и проблемами бюрократического характера.

Жилые дома повышенной комфортности: отличительные черты

Дом повышенной комфортности – это, как минимум:

• расположение в благоустроенном районе с однородной застройкой;
• удобная транспортная доступность;
• комфортные архитектурно-планировочные решения;
• паркинг;
• контроль доступа;
• эксплуатационная служба для организации клининговых работ и обслуживания инженерных систем.

Как правило, в таких домах высота потолков превышает 2,90 м, метраж основных помещений увеличен. Средняя площадь элитной трехкомнатной квартиры – около 160 кв. м, двухкомнатной – 80-100 кв. м. Об однокомнатных квартирах в данном сегменте рынка речи не идет, разве что это помещение со свободной планировкой. Уровень жизни покупателей премиального жилья постоянно растет, и в соответствии с ним растут запросы. В апреле 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости составляла в Москве $20 900-25 600. В регионах этот показатель был в районе $15 000 за кв. м.

Инновации в строительстве домов

Чем необычнее и роскошнее проект элитного жилья, тем больше он имеет шансов на успех на рынке недвижимости. Современные проекты по уровню инновационных технологий, передовых интерьерных и дизайнерских решений, безопасности порой граничат с научной фантастикой. Будущее рынка элитной недвижимости за объектами уровня Bosco Verticale в Милане, 56 Leonard Street в Нью-Йорке, вращающихся небоскребов в Москве и Санкт-Петербурге.

Сейчас покупатель элитного жилья хочет не просто обрести красивую, просторную квартиру и достойных соседей по дому, но и создать вокруг своих апартаментов обособленное уникальное пространство для себя, своей семьи и гостей. Пока подобных проектов в мире немного, и можно по-настоящему гордиться тем, что существуют российские разработки в этом направлении рынка недвижимости.

«ПСК Содружество» – проект для ценителей роскоши и комфорта

Концепция здания повышенной комфортности «ПСК Содружество» – инновационная российская разработка, превосходящая другие смелые проекты элитных домов по целому ряду показателей. Многоэтажное жилое здание представляет собой сооружение из уникальных многоуровневых жилых блоков – особняков с собственной инфраструктурой. Конструкция здания обеспечивает каждой семье или отдельно живущему человеку условия проживания в городской многоэтажке, сопоставимые по уровню комфорта с загородным особняком.

Каждому из собственников жилья в таком здании доступен заказ уникального архитектурно-планировочного решения по его вкусу. При этом концепция предполагает наличие круглогодично зеленого ландшафтного участка с панорамным видом на город и доступом к городской инфраструктуре.

Ландшафтный участок обслуживается системами воздушного кондиционирования и автоматического полива. Большая площадь и хорошие условия инсоляции позволяют обеспечить на участке произрастание практически любых видов растений, включая самые экзотические. В отдельно взятых апартаментах может быть имитирована любая географическая зона − от тропического леса до полярной тундры.

На ландшафтном участке могут быть оборудованы сауна или бассейн, приватность пользования которыми обеспечивается современными технологиями создания светопрозрачных конструкций и стеклопакетов фасадного ограждения.

Сходство с жизнью в особняке или загородном доме обеспечивается наличием индивидуальной встроенной поэтажной парковки, где могут размещаться несколько автомобилей хозяев и гостей апартаментов. Специальные подъемные устройства позволяют быстро и безопасно осуществлять подъем/спуск автомобилей, а также производить комфортную и эффективную эвакуацию людей и материальных ценностей в случае чрезвычайных ситуаций.

На фасадах размещаются дополнительные многофункциональные подъемные устройства, которые могут использоваться коммунальными службами для ремонта и обслуживания здания, пожарными в ходе работ по пожаротушению, жильцами для подъема крупногабаритных грузов и мебели, а также работниками МЧС.

Все эти неоспоримые преимущества концепции здания «ПСК Содружество» и новейшие технологии в строительстве позволят жильцам создать себе комфортные и безопасные условия для воспитания детей, общения с членами семьи и друзьями, занятий спортом, развлечений, релаксации.

Отдельным конкурентным преимуществом концепции здания «ПСК Содружество» является ее промышленная применимость, рассчитанная на реализацию с использованием известных технологий строительства многоэтажных жилых зданий – в том числе, высотных.

Идея «ПСК Содружество» признана экспертами исключительно конкурентоспособной по сравнению с известными отечественными и зарубежными аналогами. Ни один другой проект в настоящее время не может предложить создание для отдельного владельца апартаментов уникального микроклимата и ландшафтного дизайна практически любых климатических зон.

Жилые апартаменты «ПСК Содружество» рассчитаны на очень состоятельных покупателей, количество которых в нашей стране постоянно растет. В настоящее время все мегаполисы мира испытывают острый дефицит особняков с ландшафтными участками, которые были бы расположены в центральной или деловой части города. Элегантные виллы в курортных городах перестали удовлетворять запросы современного покупателя элитного жилья, который хочет находиться в экологически чистой среде по своему вкусу круглый год, а не только во время отпуска. Ежедневная забота о собственном комфорте и комфорте своей семьи становится все более престижной.

Концепция здания «ПСК Содружество» может использоваться для проектирования и возведения не только жилых многоэтажных зданий, но и общественных: офисных, гостиничных, развлекательных центров, крупных ресторанов, физкультурно-оздоровительных и лечебно-санаторных учреждений.

ООО «ПСК «Содружество» совместно с правообладателями патентного актива приглашает инвесторов к взаимовыгодному сотрудничеству по реализации концепции многоэтажного жилого здания «ПСК Содружество». Создать дом будущего можно уже сегодня!

эконом, комфорт, бизнес, элитный — Рамблер/финансы

Официальной классификации жилья в России до сих пор не существует. Рыночная методика оценки уровня, которую в 2013-м разработала Российская гильдия риелторов для жилых новостроек, носит исключительно рекомендательный характер. Тогда на первичном рынке было выделено четыре вида жилья: экономкласс, комфорт, бизнес-класс и элит.

На практике это деление настолько условно, что напоминает скорее удачный маркетинговый ход, чем попытку помочь потребителю. Многие предложения, которые застройщики относят к комфорт-, а иногда и бизнес-классу, по объективным критериям не всегда дотягивают до эконома. Тем не менее знать формальные критерии необходимо хотя бы для того, чтобы адекватно беседовать с застройщиками, которые выставляют на каждый класс соответствующую цену.

Статьи по теме Квартира в Москве: как выглядит жильё современного молодого человека Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году

Эконом

Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.

Наше мнение:

— Риелторы и застройщики исходят из того, что экономкласс в Москве покупается как временное жильё, жильё для студентов или долгосрочная инвестиция. И хотя по статистике это совсем не так — в квартирах категории «самый экономный эконом» живёт больше трети москвичей постоянно, строится такое жильё по минимальным нормам, которые есть в законе и строительных правилах. Площади не превышают 50—70 квадратных метрах в трёхкомнатных квартирах.

Комфорт

Комфорт-класс — самая размытая, но при этом и самая продаваемая сегодня категория. В Москве название появилось как рекламный ход в кризис 2008-го и с тех пор прижилось. Первый опыт был очень удачным. Одна из столичных компаний предложила тогда покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Квартиры там были сопоставимы по метражу с бизнес-классом, а цена, скорее, тяготела к экономклассу. Идея оказалась прорывной. И рынок оживился.

К сожалению, став массовым, маркетинговый ход зачастую превращается в удобный инструмент для повышения продаж недобросовестных застройщиков. Отличить комфорт-класс от экономкласса бывает невозможно. Всё зависит от конкретного предложения. Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в экономсегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.

В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Зато простор для творчества маркетолога. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.

Наше мнение:

— Есть и плюсы. В кризис продажи на рынке недвижимости резко упали, и идея жилья «комфорт +» снова оказалась востребованной. Её начали предлагать тем, кого жизнь заставила присматриваться к более дешёвому жилью, но у кого представления о качестве всё ещё довольно высоки. Бывают случаи, что цена на комфорт-класс оказывается даже ниже, чем в экономсегменте. Кризис заставляет девелоперов, специализирующихся на дешёвом жилье, использовать этот инструмент в конкурентной борьбе.

Бизнес-класс

Такое жильё строится в престижных районах Москвы и Подмосковья, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. Желательно в приятном окружении парков, водоёмов, театров и музеев. Проект дома в целом должен быть индивидуальным, а квартира как минимум улучшенной или свободной планировки, с широкими возможностями для преобразований.

Парковка, консьерж, домофон, минимальная охрана — обязательно. Высота потолков — не менее 2,98 м. Улучшенные инженерные системы. Отдельно может предлагаться отделка «под ключ». Остекление — толстые профили и качественные стеклопакеты высокой ценовой категории.

Элитное жильё

Квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой в домах, созданных архитектурным бюро с хорошей репутацией. Площадь квартир должна начинаться от 60 метров. Планировка пространства ограничивается только внешними стенами. На окнах — деревянные или элитные пластиковые профили верхней ценовой категории с энергосберегающими стеклопакетами.

Инженерное обеспечение — «по последнему слову техники». Климат-контроль, увлажнители воздуха, кондиционирование. На входе — непременный вежливый консьерж. Своя служба охраны и эксплуатации, удобная парковка, индивидуальные услуги прачечной и так далее. Элитное жильё всегда расположено в экологически чистых районах, с прекрасными видами из окна, отличной инфраструктурой, доступностью памятников культуры, не говоря уже о школах, фитнес-центрах и ресторанах.

Расчёт комфорта

Если с классификацией жилья в Москве всё более или менее понятно, то отнести к любой из перечисленных категорий подмосковные квартиры трудно. Всё зависит от конкретного города: его экологической ситуации, инфраструктуры, транспортной доступности. То, что в одном месте сойдёт за бизнес-класс, в другом не получится выдать даже за комфорт-класс.

Наше мнение:

— Чтобы сделать осознанный выбор, в большинстве случаев приходится отбросить привычные «классовые» ярлыки. Эксперты рынка рекомендуют смотреть в первую очередь на репутацию застройщика, проверять чистоту документов и не подписывать договор без консультации с юристом.

В чём точно может помочь рекомендованная классификация — в первичном определении честности застройщика. С людьми, которые относят к комфорт-классу панельную высотку, напичканную небольшими квартирами-студиями под сдачу и без парковочного пространства, продолжать отношения не стоит. Эксперты сходятся в одном: рынок нуждается в повышении качества проектов.

Одна из самых свежих и разумных тенденций — недвижимость, разделённая не на классы, а на потребности целевой аудитории. Это позволяет предложить покупателю нужный именно ему набор опций, но при этом удержать приемлемую цену. Например, дом может быть возведён по технологии комфорт-класса или даже бизнес-класса, а квартиры могут сочетать возможности обоих сегментов. Всё зависит от того, за что именно вы готовы платить: за свободную планировку, отделку под ключ, дополнительные инженерные решения, лишнее машиноместо и прочее.

Другой случай — выбор в рамках одного проекта между обычной квартирой, таун-хаусом или отдельным коттеджем. Получается что-то вроде четырёхзвёздочного отеля на территории пятизвёздочного комплекса в туризме: зачастую очень практичное решение. «Адресного» подхода лучше всего придерживаться и самому покупателю. И выбирать недвижимость не столько по категории, сколько по набору необходимых характеристик, семейным обстоятельствам и образу жизни: удобную и выгодную.

Читайте также:

20 самых необычных деревянных заборов

Уютный дом площадью 14 метров: дача, которую можно взять с собой

Плюсы и минусы дома по технологии фахверк

Покупаем квартиру: на что обратить внимание | Деньги

На что обратить внимание, перед тем как позвонить владельцу и отправляться на просмотр понравившейся квартиры?

«Дружище, привет. Можешь меня поздравить! – раздался радостный голос моего закадычного приятеля из телефонной трубки. – Покупаю квартиру, завтра выходим на сделку. Если хочешь, пока объявление не заблокировано, могу переправить ссылку на рекламный модуль в Интернете». Звонок навел меня на мысль: а что можно узнать о квартире по объявлению? Внимательное и грамотное прочтение, между прочим, сэкономит массу времени и расскажет куда больше, чем может вместиться в несколько рекламных строк.

Стандартный рекламный месседж на тематическом портале содержит краткую информацию о месторасположении дома, его этажности, количестве комнат, информацию об общей, жилой площади, площади кухни и общем состоянии квартиры, пишет Собственник.

В силу ограничений на количество символов со стороны СМИ продавец, как правило, в рамках рекламного предложения ограничивается именно общей информацией. Именно с мониторинга подобных объявлений начинается фаза активного поиска.

Как показывает практика, процесс выбора подходящей квартиры – достаточно затратная по времени процедура. На какие параметры имеет смысл обратить внимание, перед тем как позвонить владельцу и отправляться на просмотр понравившейся квартиры?

Комфортность квартиры

Казалось бы, уровень внутреннего комфорта квартиры определяется субъективными ощущениями потенциального покупателя. Все верно. Однако существует целый ряд количественных показателей, способных заранее с высокой степенью вероятности предугадать, насколько квартира удобна для проживания. Для того чтобы оценить эти показатели, потребуется совсем немного времени и, быть может, наличие Интернета.

Первый показатель, на который стоит обратить внимание, – это этаж, на котором располагается квартира. До недавнего времени существовало предубеждение, что квартиры на первом и последнем жилых этажах менее приспособлены для жизни (на первом этаже – слишком ощущается близость к улице в сочетании с повышенной сыростью от подвального помещения, а на последнем – риск протечки крыши и отказа лифтов).

Первый этаж и сегодня находится в сфере меньшего интереса у клиентов, если они ищут именно жилье. А вот отношение к последним этажам в 2000-е кардинально переменилось. Многим потенциальным покупателям очевидны преимущества квартиры под крышей дома: это и видовые характеристики, и акустический комфорт, обусловленный отсутствием соседей сверху. Недаром в последнее время девелоперы в массовом порядке максимальную стоимость назначают именно квартирам на последних этажах.

Второй показатель, на который нужно обратить внимание, – это высота потолков. Как правило, квартиры бизнес-класса характеризуются высотой в 3-3,1 метра, в то время как экономкласс имеет потолки высотой 2,5-2,7 метра. Если вы и ваша семья – люди среднестатистического роста, такая высота будет ощущаться вполне комфортной.

Кстати, по данным статистики, средняя высота потолков в жилых помещениях в северных районах США ниже средних значений для России на 20 см. Это, в первую очередь, продиктовано политикой энергоэффективности. Все верно, чем ниже потолок, тем меньше затрат на обогрев помещений.

Важный показатель – наличие подсобных помещений в покупаемой квартире. Их целевое назначение в зависимости от пожеланий хозяина может быть совершено различно: гардеробная, кладовая или попросту комната для сушки белья. Кстати, наличие подсобного помещения – не «барство», да и не абсолютная прерогатива современного жилья. К примеру, проекты некоторых серий хрущевок предполагали наличие кладовых комнат. В то же время в одной из самых распространенных серий новостроек П-44Т подсобного помещения не предусмотрено.

Для комфортного проживания в квартире необходимы как минимум еще балкон/лоджия. Не лишним будет, помимо оценки площади, подсчитать и их соотношение с количеством комнат в квартире. Принципиальное отличие балкона от лоджии, кстати, в том, что балкон – неотапливаемое помещение, выступающее из плоскости стены фасада здания, лоджия же имеет три общих стены со зданием (в случае углового расположения – две).

В соответствии с действующим СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», при расчете общей площади квартиры для лоджий вводится понижающий коэффициент 0,5, а для балконов 0,3. Таким образом, при прочих равных условиях, квартира с балконом экономически выгоднее, нежели с лоджией. Но конструктивно балкон, как правило, холодное помещение, в отличие от лоджии.

По количеству балконов/лоджий, в зависимости от комнатности квартиры, оптимальны следующие соотношения:

Количество комнат в квартире

Количество комнат в квартире	Минимальное количество балконов	Комфортное количество балконов
Однокомнатная квартира	1	1
Двухкомнатная квартира	1	2
Трехкомнатная квартира	1	2
Четырехкомнатная квартира	2	2
Пятикомнатная квартира	2	3

Даже если идет речь о покупке квартиры-студии, традиционно ассоциирующейся с небольшими площадями, обратите внимание на площадь кухни. Указанный выше СНиП 2.08.01-89 на жилые здания декларирует, что площадь кухни должна составлять не менее 8 кв. м (в исключительных случаях – не менее 5 кв. м).

Ну а если оперировать функционально обоснованными размерами, кухня должна обеспечить размещение набора санитарно-технического оборудования, холодильника и кухонной мебели, а для этого потребуется площадь в 8–10 кв. м. Рекомендуемая площадь будущей кухни должна рассчитываться из 3 кв. м на одного человека.

Обязательно обратите внимание на соотношение жилой площади и общей площади квартиры – это так называемый планировочный коэффициент квартиры. Для квартир, характеризующихся повышенным уровнем комфорта, он должен быть равен 0,5-0,55, для квартир экономкласса – 0,6-0,7.

Следует не забывать и про соотношение между количествами комнат и санузлов. Правилом хорошего тона для квартиры повышенной комфортности является наличие двух санузлов на три комнаты: один санузел гостевой, другой – хозяйский.

На рисунке слева – пример крайне неудачной планировки однокомнатной (!) квартиры с точки зрения планировочного коэффициента (новостройка бизнес-класса).

Комфортность дома

Оцените количество квартир на лестничной площадке. Верхний предел, при котором подъезд не будет похож на переполненный улей, – четыре квартиры на этаже.

Обратите внимание на расположение мусоропровода и лифтовых шахт относительно вашей квартиры. По понятным причинам, желательно чтобы мусоропровод располагался на максимальном отдалении от квартиры. Кроме того, выбирайте квартиру таким образом, чтобы лифтовая шахта не имела общих стен с вашей квартирой. Даже если речь идет о новостройке, следует помнить, что направляющие лифта со временем изнашиваются, и тогда акустический дискомфорт гарантирован.

Меблированная планировка московской новостройки бизнес-класса. Обратите внимание, сколько девелопер сделал ошибок при проектировании жилого комплекса: это и грузовая шахта лифта, граничащая со стеной самой большой по площади комнаты трехкомнатной квартиры – самой большой квартиры на этаже. Здесь же вы увидите кухонное помещение без окон. И санитарные узлы друг напротив друга. Минимальное количество «открытых» окон. Некомфортное соотношение площадей. Апофеоз – это наличие в однокомнатной квартире двух (!) кладовых помещений, при условии что площадь спальни всего 15 кв. м.

Количество лифтов в доме регулируется все тем же СНиПом 2.08.01-89, в частности Приложением 3. Меньшее количество лифтов, чем прописано в настоящих правилах, вы, скорее всего, и не встретите.

 

Жилое здание	Этажность	Число лифтов	Грузоподъемность, кг; скорость, м/с	Наибольшая поэтажная площадь квартир, кв. м
Квартирного типа	До 10	1	400; 1,0 (0,71)	600
	11—12	2	400; 1.0	600
			630; 1.0
	13—17	2	400; 1.0 (1.4; 1.6*)	450
			630; 1.0 (1.4; 1.6**)
	18—19	3	400; 1.6	450
			400; 1.6
			630; 1.6
	20—25	3	400; 1.6	300
			400; 1.6
			630; 1.6
	20—25	4	400; 1.6	450
			400; 1.6
			630; 1.6
			630; 1.6

 

Наличие двух лифтов (один из которых должен быть грузовым), является минимумом, гарантирующим приемлемый уровень комфорта, даже если дом ниже 10 этажей.

Обратите внимание на систему охраны подъезда. Она может быть трехступенчатой, а может отсутствовать вовсе. Самый распространенный вариант – одноступенчатая система охраны, которая включает в себя только домофон (в исключительных случаях – видеодомофон).

Двухступенчатая система охраны предусматривает наличие консьержа на первом этаже здания, кроме того, иногда подъезд оборудован системами видеофиксации, передающими изображения на монитор. Самая безопасная – трехступенчатая система охраны, которая подразумевает пользование услугами частного охранного агентства (но требует и больших затрат). Кроме того, при трехступенчатой системе в подъезде обязательно присутствует система видеофиксации, а иногда еще и отлаженная система регулярного патрулирования.

Как видите, правильно прочитанное объявление в сочетании с парой кликов в Интернете (чтобы выяснить серию дома, посмотреть планировки) при умелом подходе способны прояснить, насколько вам подходит именно эта квартира, и отсеять заведомо неподходящие варианты.

Затратив незначительное количество времени и сопоставив информацию по всем выше представленным критериям, с высокой долей вероятности можно определить, насколько предлагаемая к просмотру квартира соответствует вашим представлениям о комфорте.

Смотрите также:

Dometra.ru: Жилье класса «комфорт»: разбираемся в определениях

Уточняем классификацию

На протяжении долгого времени у риэлторов была четкая классификация жилья, на основе которой объект, обладающий определенными характеристиками, относился к тому или иному классу. Точность формулировок в разных компаниях могла незначительно различаться, но для неискушенного покупателя всегда было понятно, что эконом-класс – это относительно дешево, бизнес-класс – дорого, а элитное жилье – что-то заоблачное. Если же человек занимался целенаправленным поиском жилья, то очень быстро становилось понятно, что дом дому рознь. Так, к бизнес-классу относились и качественные объекты в не самых престижных районах, и дома в центре Москвы – которые по каким-то причинам не дотягивали до элитных. Поэтому риэлторы стали делать такие уточнения, как «бизнес-класс низшего ценового диапазона» или «престижный бизнес-класс».

По словам Виталия Бахвалова, начальника отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22, точно также дело обстоит и с эконом-классом. Есть объекты, которые уже перешагнули эту планку, и к эконому их отнести ну никак нельзя, в то время как до бизнес-класса они не дотягивают.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» говорит, что под классом «комфорт», скорее всего, понимается жилье, по каким-либо показателям не дотягивающие до сегмента «бизнес». Кроме того, определение «повышенная комфортность» может применяться и к более дорогим объектам недвижимости, точно также обозначая, что дом или комплекс зданий имеет ряд преимуществ, ставящих проект выше «соседей» по классу. При этом занять почетное место среди проектов более дорогого сегмента проект не может. «Таким образом, жилой комплекс повышенной комфортности имеет характеристики определенного класса и еще какие-то дополнительные опции, характерные для более дорогих сегментов», — заключает эксперт.

Если рассматривать рынок жилья Москвы, то часто к комфорт-классу относят монолитные объекты в непрестижных и промышленных районах, например, в Бирюлево. Район, кстати, может обладать определенными преимуществами, например, хорошей экологической составляющей, рядом могут быть зеленые массивы, водные объекты – но при этом находиться далеко от центра, или вообще в Подмосковье. Кстати, если даже объект расположен в престижном районе, скажем, северо-запада, но его окна выходят на промышленную зону, то это уже не бизнес-класс, а «комфорт» — пусть даже это будет монолит-кирпич.

В то же время, проекты жилья комфорт-класса тщательно продуманы и обладают хорошими характеристиками. Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что жилье комфорт-класса характеризуют индивидуальные проектные решения, монолитные технологии возведения, паркинги и серьезная социальная инфраструктура, к которой относятся спортивные комплексы, детские сады и развивающие центры, школы, медицинские учреждения и другие объекты в зависимости от проекта.

Поскольку комфорт-класс – это преимущественно монолитное жилье, девелоперы проектируют оптимальные с точки зрения рядового потребителя планировки. Так, по словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в объектах комфорт-класса площадь однокомнатных квартир, как правило, составляет 48-55 кв.м, двухкомнатных — 70-75 кв.м, трехкомнатных — 90 – 120 кв.м. «В современных панельных домах (эконом-класс) площади квартир конечно меньше», — отмечает эксперт. «Так, например в ЖК «Мичурино» (серия КОПЭ-М-ПАРУС, П-44Т, Д-25Н1) площади однокомнатных квартир 38-45 кв.м, двухкомнатных 51-63 кв.м, трехкомнатных 79 кв.м. Кроме того в эконом-классе большую долю в квартирах занимает жилая площадь, чем, например в комфорт и, тем более, бизнес-классе, где более просторные холлы, ванные и гардеробные», — рассказала госпожа Маркова.

Есть ли разница

Мы попросили наших экспертов разъяснить, есть ли на самом деле значимые различия между комфорт-классом и современным эконом-классом, а также про то, как выделяется бизнес-класс.

Ольга Маркова рассказала, что существенной разницы между комфорт-классом и эконом-классом, как таковой, нет. Эксперт привел прим

Каким должен быть дом комфорт-класса ~ Континент Сибирь Online

Отсутствие определения классов жилья в России на законодательном уровне дает маркетологам большие рекламные возможности. У одного только сегмента «комфорт» можно обнаружить несколько градаций: «комфорт плюс», «бизнес-класс» и «дом повышенного комфорта». «Континент Сибирь» узнал у застройщиков, что они вкладывают в понятие «дом повышенного комфорта» и как со временем меняются критерии для определения класса жилья.

Классификация жилой недвижимости в России очень размыта. Несколько лет назад Российская гильдия риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства сделали попытку составить описание типов жилья и разработали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Однако этот документ правительство РФ не утвердило. Его положения носят лишь рекомендательный характер для риелторов.

ЖК «Красный проспект»

«Используемые в рекламе жилых комплексов формулировки «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса» и тому подобные — это чистой воды маркетинг, — комментирует эту тему «Континенту Сибирь» директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков. — В погоне за вниманием покупателей маркетологи придумывают собственную классификацию. Классы служат определенными маркерами, которые помогают людям с разными требованиями найти «свою» квартиру. Тем не менее покупателям стоит анализировать параметры каждого отдельного жилого комплекса, чтобы четко представлять себе, что вкладывает в понятие, например, «жилье класса комфорт плюс», конкретный застройщик. Иначе есть риск оказаться введенным в заблуждение».

ЖК «Красный проспект»

Существует чуть более десятка критериев, на которые опираются участники рынка при определении типов жилья. В первую очередь они оценивают объекты по уровню архитектурных решений — типовой, мелкосерийный или индивидуальный проект — и материалам, из которых выполнены несущие конструкции дома (панели, кирпич, монолит). Обычно эти характеристики напрямую связаны с расположением участка и имеющейся вокруг него инфраструктурой: чем ближе к центру находится строительная площадка, тем более высокого уровня на ней будет возводиться объект. В последние годы обращают внимание на соотношение площади квартир и полезных квадратных метров, внутреннюю отделку подъездов и лестничных клеток, инженерное обеспечение, уровень безопасности, благоустройство придомовой территории и организацию паркинга. Совсем недавно к упомянутым характеристикам добавились такие, как внутренняя отделка квартир, качество остекления и продуманность входных групп.

ЖК «Красный проспект»

При этом критерии могут меняться в зависимости от регионов. Так, по словам исполнительного директора УК «Группа Мета» Елены Астаховой, категория проекта в Москве и Санкт-Петербурге обеспечивается местоположением. «В Питере бизнес-классом может называться дом, по новосибирским меркам, невысокого качества, который находится где-нибудь на Московском проспекте. В Новосибирске жилье независимо от месторасположения может называться комфорт-классом, если оно соответствует высоким требованиям к качеству строительства. Наш клиент в этом плане в хорошем смысле избалован», — рассказала Елена Астахова.

В строительной компании «Сибирьинвест» отмечают, что понятие «дом повышенного комфорта» тесно связано с представлениями о балансе цена-качество и увеличением личных границ. По словам застройщика, речь идет не только об эргономичных планировках, но и о комфорте на этаже, в подъезде, во дворе, даже в квартале. По наблюдениям экспертов строительного рынка, после кризиса 2008–2009 годов покупатели перестали считать привлекательными квартиры, в которых есть лишние квадратные метры. Их уже не устраивают планировки с узкими балконами, разветвленными коридорными системами, где невозможно установить шкафы, другими жилыми пространствами, которые входят в стоимость квартиры, но в реальности используются мало.

ЖК «Красный проспект»

«Современные горожане уже привыкли к удобным лифтам до подземной парковки, к качественной отделке мест общего пользования и даже к ландшафтному дизайну возле многоквартирного дома. Еще недавно каждый из этих пунктов был существенным конкурентным преимуществом. Дальше, вероятно, будет больше — появятся встроенные мойки машин на въезде в подземные парковки, новые системы безопасности и автономного или альтернативного электроснабжения. В общем, предела в стремлении человека к комфорту нет и, наверное, быть не может», — рассуждает в беседе с «Континентом Сибирь» маркетолог группы компаний ФПИ «ВербаКапитал — Девелопмент» Дмитрий Язьков.

ЖК «Красный проспект»

Само понятие «дом повышенного комфорта» предполагает целый комплекс возможностей, открывающихся будущему жильцу. «Но если подходить строго, — говорит руководитель архитектурного бюро «Е4» Дмитрий Иващенко, — сегодня существуют внешние факторы, не зависящие от застройщиков, снижающие уровень качества жизни, который он хочет обеспечить будущим жильцам. В первую очередь это отсутствие разветвленной транспортной инфраструктуры в городе, из-за чего дорога в отдаленный район занимает много времени. Точечная застройка в центре, приводящая к возникновению 25-этажных строений, также снижает класс проекта, так как обеспечить комфортность и безопасность в домах, где проживает большое количество людей, достаточно сложно. Таким образом, комплексы повышенного комфорта возможны только в рамках центральной застройки, в домах средней этажности».

«Строительство домов бизнес-класса и выше требует от девелоперов определенных вложений в общественное пространство и благоустройство прилегающих территорий, что могут позволить себе только крупные компании, — считают в СК «Сибирьинвест». — В Новосибирске дома, соответствующие критериям комфорт-класса и выше, можно пересчитать по пальцам».

ЖК «Красный проспект»

В качестве примера застройщик привел ЖК «Красный проспект». Первые три очереди жилого комплекса уже сданы, последняя, четвертая, с подземным паркингом, — на уровне первого этажа.

Локация комплекса — северный конец Красного проспекта: недалеко до центра города и в то же время в стороне от загруженных магистралей. В шаговой доступности — метро. В пяти минутах езды — самый крупный городской парк «Заельцовский», дендропарк и зоопарк, рукой подать до «Терм Мира» в Сосновом бору. Немногие проекты могут похвастать таким удачным соседством. Детские сады, школа, поликлиника, магазины (рядом работают METRO Cash and Carry и ярмарка фермерских продуктов), спортивные и развлекательные центры.

ЖК «Красный проспект»

Сам комплекс представляет собой квартал из кирпичных домов средней этажности с панорамными окнами и лофтовыми фасадами. В зданиях высотой от 9 до 16 этажей 580 квартир площадью от 34 до 86 кв. метров. Во всех спроектированы просторные кухни-гостиные, позволяющие объединить функциональные зоны и использовать площадь максимально полезно.

Обращает на себя внимание и подход застройщика к организации мест общего пользования: современная отделка, бесшумные лифты, без труда вмещающие коляски, детские площадки с качественным покрытием и большое количество крупномерных деревьев во дворе создают достойное пространство для жизни. Видеонаблюдение и огороженный периметр решают вопросы безопасности. Грамотно продуман вопрос парковок: придомовое пространство спланировано таким образом, что транспорт и дети, гуляющие на площадке, не пересекаются. В четвертой очереди строительства уже готов двухуровневый подземный паркинг.

ЖК «Красный проспект»

Возводя жилой комплекс «Красный проспект», застройщик использовал опыт строительства домов повышенной комфортности на месте бывших промышленных зон. В его бэкграунде — ЖК Milkhouse на месте молокозавода в тихом центре и ЖК «ГринАрт» на бывшей площадке трамвайного депо за Березовой рощей.

«Новосибирцы вряд ли смогут избежать реновации, так как свободных площадей в городе все меньше», — считает Дмитрий Язьков. Требования потребителя к комфорту растут, и этот сегмент рынка будет развиваться, добавляя искушений приобрести жилье более высокого уровня.

ЖК «Красный проспект»
Застройщик: ООО «Мегаполис»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://nakrasnom.ru/

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через наши группы в Facebook и ВКонтакте Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

%PDF-1.4 % 1 0 obj >/Metadata 5 0 R/OutputIntents[>]/Pages 3 0 R/StructTreeRoot 7 0 R/Type/Catalog>> endobj 5 0 obj >stream 2011-02-02T03:19:19+07:002011-02-02T03:19:19+07:002011-02-02T03:19:19+07:00Microsoft® Office Word 2007application/pdf

Граф Монте Кристо

uuid:b1ad02aa-122b-4d4b-917d-18816ccde4e1uuid:acc58de4-f162-4661-97c1-6fd59754ae08Microsoft® Office Word 2007 endstream endobj 3 0 obj > endobj 7 0 obj > endobj 12 0 obj > endobj 13 0 obj > endobj 123 0 obj > endobj 124 0 obj > endobj 125 0 obj > endobj 126 0 obj > endobj 127 0 obj > endobj 128 0 obj > endobj 129 0 obj > endobj 130 0 obj > endobj 131 0 obj > endobj 132 0 obj > endobj 133 0 obj > endobj 134 0 obj > endobj 135 0 obj > endobj 136 0 obj > endobj 137 0 obj > endobj 138 0 obj > endobj 139 0 obj > endobj 140 0 obj > endobj 141 0 obj > endobj 142 0 obj > endobj 143 0 obj > endobj 144 0 obj > endobj 145 0 obj > endobj 146 0 obj > endobj 147 0 obj > endobj 148 0 obj > endobj 149 0 obj > endobj 150 0 obj > endobj 151 0 obj > endobj 152 0 obj > endobj 153 0 obj > endobj 154 0 obj > endobj 155 0 obj > endobj 156 0 obj > endobj 157 0 obj > endobj 158 0 obj > endobj 159 0 obj > endobj 160 0 obj > endobj 161 0 obj > endobj 162 0 obj > endobj 163 0 obj > endobj 164 0 obj > endobj 165 0 obj > endobj 166 0 obj > endobj 167 0 obj > endobj 168 0 obj > endobj 169 0 obj > endobj 170 0 obj > endobj 171 0 obj > endobj 172 0 obj > endobj 173 0 obj > endobj 174 0 obj > endobj 175 0 obj > endobj 176 0 obj > endobj 177 0 obj > endobj 178 0 obj > endobj 179 0 obj > endobj 180 0 obj > endobj 181 0 obj > endobj 182 0 obj > endobj 183 0 obj > endobj 184 0 obj > endobj 185 0 obj > endobj 186 0 obj > endobj 187 0 obj > endobj 188 0 obj > endobj 189 0 obj > endobj 190 0 obj > endobj 191 0 obj > endobj 192 0 obj > endobj 193 0 obj > endobj 194 0 obj > endobj 81 0 obj > endobj 82 0 obj > endobj 195 0 obj > endobj 196 0 obj > endobj 84 0 obj > endobj 85 0 obj > endobj 86 0 obj > endobj 87 0 obj > endobj 88 0 obj > endobj 89 0 obj > endobj 90 0 obj > endobj 91 0 obj > endobj 92 0 obj > endobj 93 0 obj > endobj 94 0 obj > endobj 95 0 obj > endobj 96 0 obj > endobj 97 0 obj > endobj 98 0 obj > endobj 99 0 obj > endobj 100 0 obj > endobj 11 0 obj >/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]/XObject>>>/StructParents 3/Type/Page>> endobj 269 0 obj >stream x][$;~oC=vy|IۙbTRu #-ڑx

Жилье класса бизнес и элит: основные критерии

Квартиры класса элит и бизнес, хоть и относятся к сегменту дорогого жилья, имеют существенные отличия. В этом материале мы расскажем о том, каковы характеристики и особенности жилья каждого из этих сегментов рынка недвижимости. 

В России рынок недвижимости находится на этапе становления, идет процесс его активного развития. На рынке, тем не менее, уже сложилась определенная система классификации объектов недвижимости и определены критерии, в соответствии с которыми квартиры относят к тому или иному классу. 

В зависимости от уровня качества проекта строительства жилого дома можно выделить две категории жилья: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Что касается массового жилья, то здесь выделяют два класса – «эконом» и «комфорт». 

Жилье повышенной комфортности условно подразделяется на два класса – «бизнес» и «элит».

На сегодняшний день нельзя сказать, что существуют четко установленные критерии, в соответствии с которыми объект относят к тому или иному классу, процесс определения критериев каждого класса жилья продолжает совершенствоваться. Бывает, что объекты, пять лет назад считавшиеся категорией «элит», сегодня относят к жилью бизнес-класса. 

В такой ситуации на рынке недвижимости порой бывает сложно четко определить класс жилья, граница меду квартирами класса элит и бизнес сегодня остается достаточно размытой.

Существование классификации объектов недвижимости по степени комфортности дает возможность покупателям ориентироваться на рынке, но исходить только из указанного класса объекта при выборе сегодня не стоит. Например, на нашем портале многие объекты имеют два класса одновременно. Это связано с размытостью понятия класс у большинства новостроек.

Если говорить о квартирах в новостройках, то сплошь и рядом застройщики намеренно завышают класс возводимого жилья с целью увеличения стоимости квадратного метра и привлечения большего количества потенциальных покупателей. Есть немало примеров того, как конкретный проект по многим признакам просто «не дотягивает» до заявленного класса жилья. 

Так, если позиционируемый как бизнес-класс жилой комплекс не имеет ограждения по периметру либо расположен вблизи автомагистрали или рядом с промышленной зоной, то налицо явное завышение класса объекта. Очень важно в процессе выбора жилья лично удостовериться в том, что выбранный жилой комплекс действительно соответствует критериям заявленного класса.

Единая классификация

С целью унификации характеристик объектов недвижимости определенного класса Российской гильдией риелторов была создана единая классификация жилья в многоквартирных новостройках. При определении класса жилья учитываются следующие критерии:

• проект;

• строительная технология и используемые материалы – как для несущих, так и для ограждающих конструкций;

• особенности планировки;

• высота потолков;

• качество остекления;

• особенности отделки мест общего пользования;

• размер минимальной площади квартир;

• качество дверей;

• состояние инженерных коммуникаций;

• уровень безопасности лифтов;

• придомовая территория;

• система безопасности;

• паркинг;

• степень развития внутренней и внешней инфраструктуры;

• качество и особенности района застройки.

Жилье бизнес-класса: основные характеристики

В любом городе жилье бизнес сегмента должно располагаться в престижных районах, приближенных к центру. Именно близость к историческому центру города, благоприятное социальное окружение, наличие многообразной, давно сложившейся инфраструктуры, а также присутствие рядом скверов и парков являются обязательными условиями для жилого проекта бизнес-класса.

Чаще всего жилые комплексы данного класса строят по специальным проектам, они имеют свой неповторимый экстерьер и свой характерный облик. Что касается строительных технологий, то для проектов бизнес-класса чаще всего используют монолитно-каркасные или бескаркасные технологии. Организация придомовой благоустроенной территории с детскими площадками и ограждением по всему периметру – один из важнейших критериев новостройки этого класса.

Еще один важный параметр жилья класса бизнес – наличие системы безопасности. В каждом подъезде дома бизнес-класса обязательно должен быть консьерж, сообщающий по домофону о прибытии гостей, при входе в дом, при въезде на территорию и на паркинг предусмотрены стационарные посты охраны. Система видеонаблюдения должна быть организована по всему периметру жилого комплекса. Также обязательным является наличие паркинга – как на территории дома, так и закрытого подземного или наземного. На одну квартиру в доме должно быть выделено как минимум одно машино-место.

Квартиры в домах бизнес-сегмента могут сдаваться как с готовой отделкой «под ключ», так и без отделки. Стоимость квартиры с отделкой примерно на четверть выше, чем квартиры такой же площади без отделочных работ.

В последние годы у покупателей пользуются спросом квартиры свободной планировки в домах бизнес-класса, такой выбор позволяет покупателю самостоятельно определить размеры комнат, зоны отдыха или кухни. В квартирах этого сегмента высота потолков не может быть ниже 2,75 м. Некоторые строительные компании предлагают квартиры в двух уровнях, а также пентхаусы, с большими лоджиями и балконами, которые можно оборудовать под тренажерный зал, зимний сад или зону отдыха. В квартире бизнес-класса, имеющей более двух комнат, обязательно должно быть два санузла.

Есть и определенные критерии жилья бизнес-класса, касающиеся площади квартир:

• площадь 1-комнатной квартиры – не менее 45 кв. м.

• площадь 2-комнатной – не менее 65 кв. м.

• площадь 3-комнатной – не менее 85 кв. м.

• площадь 4-комнатной – не менее 120 кв. м.

• площадь 5- комнатной квартире площадь не менее 150 кв. м.

В любой квартире бизнес-класса кухня должна быть не менее 12 кв. м.

Критерии элитного жилья

Элитные жилые комплексы всегда располагаются в самом центре города, строятся по авторским проектам и учитывают все особенности ландшафта местности. Чаще всего для новостроек элитного сегмента выбирают монолитно-кирпичные строительные технологии, стремясь органично вписать новые дома в окружающий архитектурный комплекс. Жилые комплексы класса элит должны составлять с расположенными рядом зданиями единый архитектурный ансамбль. Зачастую элитные новостройки в центре города строятся не выше 8-10 этажей.

Наличие огороженной по периметру территории, ландшафтного дизайна, объектов малых архитектурных форм в виде фонтанов, беседок или скульптурных композиций – обязательные характеристики жилья элитного сегмента.

Большое значение имеет современная, надежная система безопасности, подразумевающая наличие системы круглосуточного видеонаблюдения в самом доме и на прилегающей территории, консьерж-сервиса, с непременным оповещением владельцев обо всех посетителях, службы охраны и патрулирования территории.

В современных домах класса элит инженерные коммуникации функционирует по принципу «умный дом», это гарантирует рациональное и качественное обеспечение жильцов всеми багами цивилизации, а в случае сбоев система отправляет сведения на центральный пульт управления.

В новостройках элитного класса непременно организованы паркинги (подземные и наземные), а также есть автосервис и мойка. На каждую квартиру дома класса элит приходится полтора машино-места. В подземный паркинг жильцы могут опуститься на лифте.

Потолки в квартирах данного сегмента должны быть не ниже 3-х метров, санузлов должно быть не менее двух. Покупатели могут приобрести квартиру с эксклюзивными планировками или жилье свободной планировки. В таком доме обязательно имеется зимний сад, хозяйственно-бытовые помещения, прачечная и кладовые в подвальном помещении. 

Важным фактором является и площадь квартир.

• Площадь квартиры-студии – не менее 60 кв. м.

• Площадь 2-комнатной квартиры – не менее 80 кв. м.

• Площадь 3-комнатной квартиры – не менее 120 кв. м.

• Площадь 4-комнатной квартиры – не менее 250 кв. м.

• Площадь 5-комнатной квартиры – не менее 350 кв. м.

• Площадь кухни – от 20 кв. м.

Так ли необходима классификация жилья по классам? Специалисты утверждают, что деление жилья на классы – мера очень полезная, так как дает возможность покупателям четко понимать, на что они имеет право рассчитывать, приобретая объект того или иного класса. 

Что же касается жилья класса бизнес и элит, то для покупателей это, прежде всего, возможность подчеркнуть свой высокий статус, хотя, несомненно, для собственников таких квартир важно соответствие объекта всем заявленным достоинствам.