Самая дорогая новостройка в мире — One57 в Нью-Йорке

С каждым годом лидирующие позиция Нью-Йорка, в качестве элитной столицы мира укрепляются. Все больше и больше состоятельных покупателей из-за рубежа отдает предпочтение элитной недвижимости Нью-Йорка, отодвигая Лондон, Москву и Монако на второй план.

В I квартале 2013 средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке выросла на 5,2% в годовом исчислении. При этом рынок района Манхеттен остается самым популярным среди иностранных покупателей, средняя цена апартаментов в данном районе превышает 1 млн долларов, но это просто смешная сумма по сравнению с тем, сколько стоят по-настоящему дорогие квартиры… например, в новом супер-современном небоскребе «One57» на West 57th Street.

Новая достопримечательность Нью-Йорка поднимется на высоту более 300 м (90 этажей) и будет включать 135 частных резиденций и пятизвездочного отеля Park Hyatt на 210 номеров. Подробнее об истории создания, архитектурных и дизайнерский особенностях данного проекта можно прочитать на официальном сайте — http://one57.com

С появлением «One57», лондонский жилой комплекс One Hide Park, считавшийся ранее самой дорогой новостройкой мира отошел на второе место. Если в доме на Гайд-парк, 1 квадратный метр стоит около 100 тыс. долларов., то новым лидер (нью-йоркский One57) предлагает покупателям апартаменты по цене ОТ 100 тыс. долларов.

«Самый дорогой пентхаус в One57 площадью в 1015 кв. м эксперты оценили в 110 млн долларов. По несложным подсчетам, цена одного метра составила около 108 тыс. долларов»
известный нью-йоркский риэлтор Дэвид Коэн

Сейчас небоскреб уже близок к завершению, но чем оно ближе, тем выше будут подниматься цены. По последним данным Moscow Sotheby’s International Realty двухуровневый пентхаус на самой вершине небоскреба предлагается уже за 115 млн. долларов, что является абсолютно беспрецедентной суммой для мирового рынка городской недвижимости.

*В январе 2015 года пентхаус на последних этажах был продан через аукционный дом Sotheby’s International Realty за 100,5 млн $, что стало новым ценовым рекордом для элитной недвижимости Нью-Йорка

Morgan Brennan организовал видео-тур по зданию для журнала Forbes:

Ход строительства и фото отчеты о небоскребе можно увидеть на всемирно известном форуме — skyscrapercity.com/showthread.php?t=776476&page=292

Богатые покупатели самой дорогой новостройки Нью-Йорка

Квартиры в 90-этажном небоскребе One57 начали раскупаться еще на стадии off-plan. Осенью 2012 года девелоперы One57 объявили рынку, что 92 из 135 апартаментов раскуплены, а общая сумма завершенных сделок превысила 1 млрд долларов.

Как сообщает газета New York Times, в покупку One57 инвестировали выходцы из Китая, Канады, Нигерии и Великобритании. Застройщик Гэри Барнетт рассказал, что среди покупателей были многие миллиардеры из списка Forbes, но конкретные имена компания разглашать не будет.

По данным официального сайта строительство небоскреба «One57» должно завершиться к концу 2013 года… Но уже через два года, в 2015 будет сдан в эксплуатацию 89-этажный небоскреб 432 Avenue. Пентхаус в нем будет больше, чем в One57 и уже выставлен на продажу по цене — 107 тыс. долларов/м². Местные риэлторы уверены, что рекордная для всего мирового рынка сделка в 100 млн. $ состоится уже совсем скоро, и тогда рекорд российского миллиардера Дмитрия Рыболовлева, подарившего дочери пентхаус за 88 млн долларов, будет побит.

ЖК «Нью-Йорк» на Орджоникидзе Официальный сайт Ижевск

Квартира-студия

В квартире-студии в ЖК «Нью-Йорк» удобно спланировано пространство: под кухню отведена специальная ниша, а в прихожей — гардеробная, также есть объединенный санузел.

Идеально подойдет в качестве первой собственной квартиры.

Площадь квартир-студий 28,25 метров.

Узнать подробнее

1-комнатная квартира свободной планировки

1-комнатная квартира свободной планировки в ЖК «Нью-Йорк»: предусмотрена гардеробная, постирочная, зона для гостиной и спальни, а также кухня, для которой отведена отдельная ниша.

Идеально подойдет девушке с большим модным гардеробом.

Площадь квартир от 42,96 метров.

Узнать подробнее

1-комнатная квартира

Классическая 1-комнатная квартира с комнатой и кухней. Главная особенность — это две гардеробные в прихожей. Также отметим совмещенный санузел и балкон.

Идеально подойдет для молодой семьи или холостяка.

Площадь квартир от 37,19 до 39,75 метров.

Узнать подробнее

1.5-комнатная квартира

Квартира евро-формата: с большой кухней-гостиной и одной спальней, совмещенным санузлом и прихожей, где расположена ниша под шкаф для верхней одежды.

Идеально подойдет для молодой семьи.

Площадь квартиры от 42,91 метров.

Узнать подробнее

2-комнатная квартира

Классическая 2-комнатная квартира с двумя комнатами и кухней. В прихожей для удобства спланирована специальная ниша, где место для шкафа с верхней одеждой. Есть 2 санузла и балкон.

Идеально подойдет для молодой семьи с детьми или для пожилой пары!

Площадь квартиры от 59,78 метров.

Узнать подробнее

2.5-комнатная квартира

Квартира евро-формата: 2 жилые комнаты и большая кухня-гостиная. Также просторная прихожая, где можно разместить 2 шкафа для одежды, 2 санузла и балкон.

Идеально подойдет для большой и дружной семьи с детьми.

Площадь квартиры от 68,81 метров.

Узнать подробнее

3-комнатная квартира

Классическая 3-комнатная квартира с 3 жилыми комнатами и кухней, которую при желании можно превратить в кухню-гостиную, если совместить соседнюю с кухней комнату. Есть просторная прихожая со нишей для шкафа и холл, а также 2 санузла и балкон.

Идеально подойдет для большой семьи или для тех, кто хочет собрать под одной крышей несколько поколений.

Квартира площадью от 78,63 метров.

Узнать подробнее

4.5-комнатная квартира

Квартира евро-формата с 4 жилыми комнатами и большой кухней-гостиной. В ней предусмотрено абсолютно все: прихожая и просторный холл, 3 санузла, гардеробная, постирочная и 2 балкона.

Идеально подойдет для большой семьи с детьми.

Квартира площадью от 118,14 метров.

Узнать подробнее

Москва обогнала Нью-Йорк и Лондон по наценке на пентхаусы :: Жилье :: РБК Недвижимость

В столичных пентхаусах 1 кв. м стоит в среднем на 45% дороже, чем в лотах обычной планировки. Москва опережает по этой наценке показатели ключевых мировых рынков

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

В новостройках семи ключевых рынков элитной недвижимости — Гонконга, Лондона, Нью-Йорка, Сиднея, Сингапура, Москвы и Санкт-Петербурга — средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусе на 37% выше, чем в других квартирах и апартаментах в том же ЖК, говорится в исследовании Knight Frank. Средняя площадь пентхауса в этих городах на 131% больше, чем в обычном лоте в том же здании.

Первое место по уровню ценового разрыва в стоимости пентхаусов и обычных квартир и апартаментов занимает Гонконг (+59%), Москва на втором месте (+45%). Российская столица опережает Лондон (+45%) и Нью-Йорк (+41%), Санкт-Петербург (+39%), Сидней (+22%) и Сингапур (+7%).

«После пандемии спрос на жилье большой площади, в том числе в формате пентхаусов (с террасами и верандами для обустройства лаундж-зон), увеличился на 20%», — говорит региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

Разница в средней стоимости 1 кв. м между пентхаусами и другими лотами в границах одного ЖК на ключевых рынках мира

Перспективный район для жизни и инвестиций! Жильцы поделились впечатлениями о новом доме «Нью-Йорк» в Minsk World

Многофункциональный комплекс Minsk World продолжает встречать новых жильцов! На этот раз новоселье празднуют в квартале «Северная Америка». Накануне радушно распахнул двери дом «Нью-Йорк» — шикарная новостройка с целым списком преимуществ!

Хотите стать владельцем квартиры в «Нью-Йорке»? В этом готовом доме еще можно приобрести недвижимость! Позвоните по телефону 7675 или по городским номерам +375 17 269−32−90, +375 17 39−39−465 и получите всю необходимую информацию. А лучше приходите в наши офисы по улице Мстиславца, 9 и Мстиславца,11 возле станции метро «Восток». Наши менеджеры работают ежедневно не только в Минске, но и в 47 городах страны!

Квартал «Северная Америка» — один из самых просторных кварталов комплекса. Здесь есть как готовые дома – «Лос-Анджелес», «Квебек», «Ванкувер», «Монреаль», «Новый Орлеан» — так и строящиеся – «Чикаго» и «Бостон». Выбирайте новостройку на свой вкус! И наслаждайтесь комфортом, как жильцы готового дома «Нью-Йорк»!

В квартале «Северная Америка» много готовых домов!

Клиенту Дмитрию, например, район поначалу показался «очень заселенным», но позже он понял, что ошибался.

Дмитрию понравились цены и инфраструктура

«Когда начал изучать вопрос подробно, оказалось, что он шикарный и перспективный. Мне нравится, что здесь хорошая инфраструктура: детские и спортивные площадки, сады и школы, а в центре – Деловой квартал», — рассказал мужчина.

Ко всем перечисленному Дмитрий добавил и хорошие цены:

«При долевом строительстве это доступное жилье для молодых семей. Любой молодой человек, который стремится зарабатывать, может купить здесь квартиру в рассрочку. Ежемесячные выплаты – это практически цена аренды».

Архитекторов вдохновили нью-йоркские небоскребы

Дмитрий советует тем, кто ищет жилье, вместо старых районов столицы обратить внимание на новые, такие как Minsk World.

«Это классное место не только для жизни, но и для инвестиций, потому что по мере застраивания цена квадратного метра будет расти. Тот, кто сейчас покупает здесь жилье, потом об этом никогда не пожалеет», — уверен он.

На вопрос о том, почему выбрал именно дом «Нью-Йорк» в квартале «Северная Америка», Дмитрий отвечает, что очень любит виды из окна. Именно поэтому выбирал высокий дом и высокий этаж. Из окон его квартиры открываются хорошие виды как на комплекс, так и на частный сектор. Дополняет впечатления и панорамный лифт, который особенно понравится тем, кто живет повыше.

На приемке, как всегда, ажиотаж

Вишенка на торте – свободная планировка.

«Даже в самых маленьких квартирах из-за свободной планировки можно сделать классный дизайнерский ремонт и оптимально использовать имеющуюся площадь»

, — подытожил Дмитрий.

Изюминка всех новостроек многофункционального комплекса Minsk World – дизайнерские лобби с зоной отдыха и санитарной комнатой. Клиент Александр признается, что в доме «Нью-Йорк» холл также производит хорошее впечатление, в отличие от подъездов обычных панельных домов в Минске.

Александр с женой уже подготовили дизайн-проект

«Первые впечатления очень позитивные, нравится дом и район. Мы поняли, что не ошиблись«, — поделился эмоциями мужчина.

Они с женой уже подготовили дизайн проект и совсем скоро приступят к ремонту.

«Когда выбирали комплекс, рассматривали разные варианты. Большим плюсом была локация. Здесь очень удобное транспортное сообщение: 5-7 минут, и ты уже на Площади Ленина«, — рассказал он.

Возле дома чисто и красиво

Minsk World нравится не только автомобилистам, но и тем, у кого нет машины.

По периметру каждого квартала находятся остановки наземного транспорта, в пешей доступности – две станции метро: «Ковальская Слобода» уже работает, «Аэродромная» — еще строится.

Александр не сомневается, что в ближайшее время здесь появится вся необходимая инфраструктура. Его интересует школа и Деловой квартал МФЦ. Первая локация нужна ребенку, чтобы самостоятельно ходить на занятия, вторая – ему самому, чтобы разместить офис своей компании.

В каждом квартале – детские и спортивные площадки

Для покупки жилья семья Александра пользовалась рассрочкой:

«Это просто, понятно и удобно. Отличный вариант для тех людей, которые хотят приобрести недвижимость и не хотят собирать дополнительные документы«.

Удобные финансовые условия в списке преимущества назвал и клиент Роман. Для него это было одним из основных критериев при выборе недвижимости. Обращал внимание на дизайн дома, в том числе, панорамные окна, а также инфраструктуру района.

Роман высоко оценил архитектуру Minsk World

«Minsk World – совершенно новый район, это не обычные спальники. Архитектура здесь совершенно на другом уровне. Разнообразие домов и построек отличает район от всех остальных», — поделился впечатлениями он.

По его словам, строительство такого жилья – новый опыт для Беларуси и Минска.

Чтобы приобрести недвижимость в новом готовом доме «Нью-Йорк» в квартале «Северная Америка», обращайтесь к нашим менеджерам по телефону 7675 или по городским номерам +375 17 269−32−90, +375 17 39−39−465.

А лучше приходите в офисы продаж рядом со ст. м. Восток по адресу: ул. Мстиславца, 9 (БЦ Dana Center, 1-й этаж, работает в будние дни с 8:30 до 20:30, в выходные и праздники – с 9:00 до 20:00) и ул. П. Мстиславца, 11 (ТРЦ Dana Mall, 1-й этаж, работает ежедневно с 9:00 до 22:00).

Наши региональные менеджеры по продажам работают в 47 городах страны: Брест, Барановичи, Пинск, Иваново, Витебск, Новополоцк, Верхнедвинск, Докшицы, Орша, Барань, Болбасово, Дубровно, Лепель, Полоцк, Чашники, Толочин, Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск, Чечерск, Петриков, Калинковичи, Гродно, Лида, Новогрудок, Слоним, Дятлово, Кореличи, Могилев, Бобруйск, Кировск, Быхов, Шклов, Костюковичи, Логойск, Чаусы, Жодино, Борисов, Заславль, Молодечно, Клецк, Слуцк, Солигорск, Несвиж, Фаниполь. У них вы можете получить профессиональную консультацию, выбрать квартиру и заключить договор!

Minsk World – выгодные инвестиции в счастливое будущее!

Размещение рекламы на БЕЛТА

уголок Нью-Йорка в центре Ташкента – Газета.uz

На Дархане, буквально символизирующем роскошь, реализуется масштабный проект. Компания FDG строит целый квартал, в который войдут несколько жилых комплексов бизнес- и элит- классов, гостиницы, деловые центры. Одной из первых ласточек, готовых к приему новых жильцов, стал современный ЖК Manhattan, который привносит дух Нью-Йорка в восточный Ташкент.

5 октября стартовали продажи квартир-студий с видом на Central Park по привлекательной цене от 10,8 млн сумов за квадратный метр. Студий всего 25, поэтому стоит успеть приобрести роскошь центра Ташкента, комфорт и уют квартир с великолепным видом из вашего окна до конца октября по специальной цене.

Подробно о ЖК Manhattan

Новый квартал жилых домов Manhattan от FDG будет состоять из трех фаз — Prime, Central, Soho. Первая фаза Manhattan Prime объединяет шесть 16-этажных многоквартирных домов. Покупателям есть из чего выбрать: проектом предусмотрено 360 квартир бизнес-класса площадью от 39,8 до 123 кв. м на любой вкус и кошелек.

Manhattan Prime — территория для тех, кто проводит дни в движении и предпочитает быть в гуще событий. Для тех, кто хочет жить и работать в окружении продуманных и насыщенных people-friendly, социально-бытовой, деловой, развлекательной инфраструктур.

О названии проекта

Название жилого комплекса Manhattan выбрано не случайно. Об этом говорит особо тщательный выбор местоположения комплекса и его архитектура. Manhattan Prime строится с видом на Central Park (бывший парк им. Тельмана), название которого перекликается с известным одноименным парком в Нью-Йорке. А одно из зданий спроектировано в форме треугольника, что сразу напоминает о небоскребе Flatiron Building (здание-утюг) — одном из символов «Большого яблока».

Компания не ограничивается одними видами и особенной архитектурой с отсылкой к Нью-Йорку. Качество строительства и использованных материалов, соблюдение стандартов и технологий, организация пространств сопоставимы с зарубежным уровнем.

Локация

Амбициозный проект ЖК Manhattan располагается на Дархане, пересечении ул. Асака и Махатмы Ганди. Это тихое, спокойное место, которое находится на некотором удалении от крупных транспортных артерий столицы. Окна квартир-студий выходят на тенистый Central Park, один из старейших в Ташкенте. В то же время Дархан имеет все преимущества центрального расположения: прекрасная инфраструктура и метро в шаговой доступности, супермаркеты и торговые центры, школы и детские сады, социально-бытовые объекты и магазины разного формата.

По задумке компании FDG жилой комплекс и сам станет центром притяжения для городской общественной жизни. Здесь можно будет назначить встречу с друзьями, поднять настроение шопингом, послушать уличных музыкантов, перекусить после прогулки в парке.

Ценовые предложения

Весь октябрь в ЖК Manhattan действуют скидки до 15%. Вы можете стать владельцем квартиры в престижной новостройке с видом на тенистый Central Park и существенно сэкономить, если успеете купить квартиру до повышения цен. Сниженные цены и бонусные предложения актуальны до 1 ноября.

Узнать подробности, получить скидку и оформить покупку можно в офисе продаж ЖК Manhattan, а также в центральном офисе девелопера.

Адрес: Мирзо-Улугбекский р-н, ул. Махатмы Ганди, 41.
Ориентир: Central Park.

Режим работы: с 9:00 до 19:00.

Телефон отдела продаж: (+998) 78−777−01−01, (+998) 78−150−55−11.

Сайт: manhattan.uz
Telegram: t.me/fdguz
Instagram: @manhattan.uz
Facebook: fb.com/mht.fdg

На правах рекламы.

А. Левитова: «Россияне в Нью-Йорке предпочитают новостройки…

О рынке недвижимости США в интервью «РБК-Недвижимости» ведает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. — В чем основная особенность рынка недвижимости Нью-Йорка?

— Рынок недвижимости Нью-Йорка значительно отличается от столичного сложностью, огромным многообразием типов недвижимости и множеством прав и обременений, которые связаны с тем либо другим объектом недвижимости. По-другому организован и сам процесс покупки — в каждой сделке не считая агентов со стороны покупателя и торговца участвуют юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Строения Нью-Йорка делятся на три главных типа. Большая часть являются кооперативами — некоммерческими организациями, которые предназначены для владения и управления домами.

В таких домах обладатели квартиры оформляют собственность на нее, а обладают акциями, количество которых соответствует размеру квартиры. Зависимо от толики акций распределяются расходы на содержание строения и голоса для решении главных вопросов жизни дома.

Все это, обычно, большие риски. Вы рискуете, что соседи не смогут или не захотят оплачивать счета за содержание дома, и вам придется за них платить, что у здания не будет достаточно денег на оплату собственного обслуживания: работы лифта, уборки мусора и т.д.

Флорида — все еще опасное место. — Сколько стоят риэлторские услуги для россиян? — В США очень эффективная система организации брокерского рынка: вознаграждение брокеру платит продавец, и это вознаграждение делится пополам между агентом покупателя и агентом продавца.

Стандартное вознаграждение — 6%. И, хотя в Нью-Йорке очень жесткие антидискриминационные законы, если ты не нравишься своим соседям, в кооператив вступить ты никогда не сможешь. Зарубежным инвесторам в эти строения путь фактически закрыт.

Более того, местные инвесторы также не могут брать квартиры в кооперативах — в большинстве таких построек разрешено сдавать квартиры в аренду только после 2-3 лет собственного проживания. Другой тип построек — таунхаусы, трех-пятиэтажные дома без лифта, но с прекрасными фасадами, которые ранее использовались для жизни одной семьи с прислугой, а позже в главном были разбиты на несколько квартир, занимающих целый этаж либо пол-этажа.

Время от времени такие строения продаются полностью. Зависимо от расположения они могут стоить от 5 до 20 млн баксов либо больше в более популярных районах. Кроме перечисленного, отличие рынка недвижимости Нью-Йорка от столичного связано и со ценой квартир.

Например, на Манхэттене (потому что, когда мы говорим о Нью-Йорке, мы имеем в виду конкретно его), цены на квартиру с одной спальней тут начинаются примерно от 550 тыс. баксов. При всем этом довольно иметь 50% подходящей суммы наличными — другие средства можно получить в качестве ипотечного кредита.

Получить финансирование инвестору довольно просто. — А почему вы гласите только про Манхэттен? В других районах городка россияне вообщем не приобретают недвижимости? — Естественно, приобретают.

Просто если мы говорим об инвестициях, то люди заинтересованы в возможности легко и гарантированно сдать в аренду то, что они купили, и получать доход. Это касается и жилой, и коммерческой недвижимости.

И в большинстве случаев идет речь о Манхэттене, так как это популярно и престижно. Регионы интереса россиян — это в главном Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. В остальных регионах США россияне покупают недвижимость из-за каких-то частных интересов.

Есть, например, некоторое количество «нефтяных русских», которые работают в Хьюстоне и покупают там недвижимость. — Вы сказали, что американский рынок несравнимо открыт по сравнению с российским. Информационно.

В России, допустим, нельзя понять, чем человек владеет и где он живет. В Нью-Йорке живет 800 тыс. выходцев из Советского Союза. Среди них есть и москвичи — россияне, у каких осталась какая-то недвижимость в России.

Этим людям нужно вступать в наследство, управлять, продавать, сдавать свою недвижимость, поэтому они обращаются к нашим специалистам. Что касается спроса среди американцев без российских корней…

Есть небольшая категория клиентов — люди, которые приобретают что-нибудь за 100-200 тыс. долларов во Флориде. Там на эту сумму можно купить квартиру в новом доме на берегу океана, но таких квартир там сильно много.

Предложение многократно превышает спрос, большинство квартир перепродаются банками или заемщиками, которые не могут больше платить по кредиту. Для того чтоб приобрести эти акции, нужно предъявить целый ряд документов, налоговые декларации США, также открыто и тщательно поведать о для себя.

Чтоб вступить в кооператив, либо, как его обычно сокращенно именуют, кооп (см. ссылку на «Словарь нью-йоркского риэлтора» понизу странички. — РБК-Недвижимость), вы обязаны иметь доход на местности Соединенных Штатов. Не считая того, к будущим жильцам предъявляются высочайшие требования — кооперативы могут отказывать хоть какому человеку, который подает заявление.

Другими словами, россияне начнут платить своим риэлторам только тогда, когда столкнутся с необходимостью продать свою недвижимость. В случае покупки необходимо оплачивать лишь услуги юриста.

В Нью-Йорке, например, нельзя приобрести недвижимость без юриста, а в Техасе — можно. Это все равно что жить в Москве в дореволюционном доме с деревянными перекрытиями, без подземного гаража, но с настоящей лепниной, с красивым фасадом.

Именно в таких домах хотят жить настоящие ньюйоркцы. А россияне в Нью-Йорке предпочитают новостройки с мраморным подъездом, с подземным гаражом, с бассейном и услугами.

Другими словами россияне хотят новое, не ценят исторический интерьер, историю здания, очень редко интересуются тем, что там было раньше, но ценят дизайн, вид и расположение. — Существует ли обратный спрос на недвижимость?

— Обратный спрос есть, но он исключительно русский. Более 80% наших клиентов — итальянцы. — А какой офис приносит больший доход?

— Московский офис — гораздо больше: здесь больше людей, он старше. Нью-йоркский несколько меньше: работают 12 брокеров, но мы постоянно развиваем американский бизнес. — Какие требования предъявляют россияне к недвижимости в США?

— Россияне в Нью-Йорке, как и в Москве, предпочитают новые здания старым. Если поговорить с коренным жителем Нью-Йорка, то он скажет: «Я хочу жить в довоенном доме с высокими потолками».

Но мы не рекомендуем людям покупать недвижимость без юриста и налогового консультанта в любом случае. — В вашем агентстве есть московский и американский офисы. Насколько распространена такая практика в российских компаниях?

— Мы были первыми, кто открыл свой офис в Нью-Йорке, чем очень гордимся, и считаем, что мы и в Москве, и в Нью-Йорке оказываем услуги на одинаково высоком уровне. Других компаний, имеющих собственные офисы и в Москве, и в Нью-Йорке, нет.

— На кого ориентирован ваш бизнес в Нью-Йорке? — В Нью-Йорке мы ориентированы на иностранных инвесторов, в главном европейских. Как реагируют наши соотечественники, когда сталкиваются с такой открытостью?

— Очень болезненно, не хотят ничего о себе рассказывать. Если у россиянина есть возможность купить недвижимость за наличные средства и нет необходимости раскрывать значительную информацию о себе, то, обычно, он приобретает недвижимость на имя компании и предъявляет о себе минимум информации.

— А другие категории клиентов бывают у агентств из России? Люди, которые интересуются другой недвижимостью, не такой дорогой? — Менее чем о полумиллионе долларов тяжело говорить.

У нас есть некоторое количество людей, которые рассматривают мелкие бруклинские квартиры для собственного проживания и не намереваются их сдавать. К нам пару раз приходили на консультацию потенциальные арендаторы, рассматривающие возможность переезда в Москву, и никогда — будущие покупатели.

В связи с ростом рисков на московском рынке недвижимости и высокими ценами, когда за миллион долларов можно купить одинаковую по площади квартиру и в Москве, и в Нью-Йорке, большинство людей выбирают Нью-Йорк в качестве площадки для инвестиций. Но те иностранцы, которые все-таки покупают квартиры в Москве, не являются настоящими иностранными покупателями.

Это люди, которые давно живут и работают в Москве (с 1992-1993 годов), и их уже сложно назвать иностранцами в полном смысле слова — Москва является для них местом и центром жизни. Беседовал Игнат Бушухин Источник: РБК-Недвижимость

Нью-Йорк в новом стиле | Статьи по теме «Зарубежная недвижимость» на портале недвижимости Move.ru

В городе, который известен благодаря тому, что девелоперы там строят все более и более высокие башни, наметилась обратная тенденция. Девелоперы всерьез взялись за роскошные невысокие особняки с деревянными полами и мраморными ваннами, уходящие вглубь города или просто крепко стоящие на своем фундаменте.

Низкий и широкий дом — то есть полная противоположность тому, к чему успели привыкнуть ньюйоркцы — мало помалу становится ходовым товаром. И, как ни странно, кризис на рынке недвижимости США только способствовал развитию этой тенденции. Как выяснилось, невысокие дома значительно доступнее в производстве и, как следствие, дешевле для покупателей.

Пространство, которое раньше застройщики использовали разве что для кладовых, теперь наполняется функциональностью и продается по цене 1 000 долларов за метр. Как следствие, площади квартир стали больше и даже покупая двухкомнатную квартиру, вы не чувствуете себя запертым в клетке.

По мнению экспертов, эти тенденции появились в Нью-Йорке два-три года назад. Итак, теперь девелоперы стараются максимально эффективно использовать каждый метр построенного дома и предпочитают развивать его в ширину, а не в высоту, т.к. это экономичнее для них самих.

Многие ньюйоркцы переезжают в двухэтажный дуплекс, построенный недавно в Челси. Притом, что цены там более чем доступные — порядка 1 400 долларов за квадратный фут — само здание современное и интересное. Второй этаж решен в стиле мансарды, а первый этаж — отдан под хозяйственные нужды дома и гостиную. Застройщики говорят, что их покупатели весьма довольны таким решением.

У низких домов в Нью-Йорке очень быстро выявилась проблема с освещением, так как рядом с высокими зданиями, эти часто оказываются в тени. Но застройщики быстро решили эту проблемы, с помощью создания дополнительных окон в крыше дома. Это позволило им привнести естественный свет на второй этаж дома.

Изначально девелоперам пришлось пережить небольшое сопротивление покупателей, которые не были готовы к новому формату жилья. И в самом деле — в этих домах нет места для собственного кинотеатра или бильярда, но они и не были  рассчитаны на суперобеспеченных покупателей. В рабочих районах города застройщики возводят эти дома, и они уже пользуются неплохим спросом.

Однако в последствии появились аналогичные дома для обеспеченных граждан. Они по- прежнему имеют два этажа, но там уже можно разместить 103-дюймовый высококачественный экран, винный бар и комнату дегустации. Подвалы, расположенные под землей, юридически считаются нежилыми помещениями, так как испытывают недостаток в естественном свете и вентиляции. Место подвала не может быть продано или арендовано как автономная квартира или комната, поэтому там, как правило, располагаются кладовые.

Цены на подвальные помещения, как правило, на 30–50% отличаются от стоимости остальной площади в доме. При этом там нередко располагаются полноценные комнаты и даже достраиваются ванные, и дом обретает не одну спальную, как изначально указано в плане, а две. Потому что даже в Нью-Йорке законы — это одно, а суровая реальность — совсем другое. В итоге, квартира, которая должна была бы обойтись владельцам в 2 500 долларов за фут, обходится им в 1 700 долларов за фут, благодаря низкой цене на подвальные помещения.

Нередко дополнительную площадь люди используют для того, чтобы организовать себе рабочее место на дому: такими квартирами интересуются художники, дантисты, люди, которые хотят иметь домашний спортзал или винотеку в подвале. И при этом покупателю не приходится тратиться на многомиллионный дом для решения своей задачи.

Как всего 100 лет назад на Монмартре художники, переселившись на чердаки, создавали новый стиль жизнь, так и современный Нью-Йорк создает сейчас свой, новый стиль жизни.

Источник: Нью-Йорк Таймс.

Все права на русский вариант статьи принадлежат Move.su.

Поделитесь ссылкой

Шесть новых сверхвысоких небоскребов меняют облик Нью-Йорка

Вот шесть сверхвысоких небоскребов — здания более 300 метров — которые недавно завершились, превзошли или побили рекорды, навсегда изменив облик Нью-Йорка.

---

Башня в Центральном парке на улице Миллиардеров Адриан Смит + Гордон Гилл

Башня Central Park Tower высотой 472 метра, технически завершенная в прошлом году и готовящаяся к открытию в ближайшее время, теперь является вторым по высоте зданием Нью-Йорка.

Это также было самое высокое здание в мире, построенное в 2020 году — впервые с 2014 года это звание получил супервысокий дом в США, а не в Китае. 98-этажное здание, спроектированное Адрианом Смитом + Гордоном Гиллом, имеет 179 квартир и магазин Nordstrom внизу.

Узнать больше о Central Park Tower ›

---

The Spiral in Hudson Yards от BIG

Спираль (вверху и вверху), сверхвысокий офисный небоскреб, спроектированный архитектурной фирмой BIG Бьярке Ингеля, в начале этого года достиг 314 метров.

65-этажная башня, строительство которой будет завершено в 2024 году, станет 13-м по высоте зданием в Нью-Йорке и названа в честь зигзагообразных открытых террас, окружающих его светоотражающий стеклянный фасад.

Узнать больше о The Spiral ›

---

50 Hudson Yards в Hudson Yards, компания Foster + Partners

Facebook станет одним из первых арендаторов 50 Hudson Yards, 308-метрового сверхвысокого небоскреба, спроектированного фирмой Нормана Фостера Foster + Partners для строительства Hudson Yards в Нью-Йорке.

58-этажное здание, завершенное в начале этого года, должно быть завершено в 2022 году. Башня, сделанная из бетона и стали со стеклянным фасадом, состоит из трех объемов, которые отступают по мере подъема в высоту.

Подробнее о 50 Hudson Yards ›

---

111 Запад 57-й на улице миллиардеров по SHoP

После кратковременной остановки из-за судебных споров в 2017 году 435-метровый сверхтонкий небоскреб 111 West 57th архитектурной фирмы SHoP достиг пика в 2019 году.Жилая башня, строительство которой планируется завершить в 2021 году, является третьим по высоте зданием Нью-Йорка.

Башня имеет отношение ширины к высоте 1:24, что делает ее самым тонким небоскребом в мире. Расположенный на эксклюзивной улице миллиардеров Нью-Йорка, он будет включать 60 элитных кондоминиумов.

Узнать больше о 111 West 57th ›

---

9 DeKalb в Бруклине по SHoP

Первым супервысоким небоскребом Нью-Йорка за пределами Манхэттена будет 9 DeKalb Avenue, 93-этажный небоскреб с фасадом бронзового цвета, который в настоящее время строится в Бруклине.

Хотя башня еще не достигла статуса супервысокого, она недавно достигла отметки 220 метров, что делает ее самым высоким зданием в Бруклине. По завершении строительства здание, спроектированное SHoP, будет иметь высоту 325 метров и будет включать в себя жилые квартиры на продажу и в аренду.

Узнать больше о 9 DeKalb ›

---

Один Вандербильт в центре Манхэттена, Кон Педерсен Фокс

Четвертое по высоте здание в Нью-Йорке, One Vanderbilt, созданное Коном Педерсеном Фоксом, завершено в 2020 году.427-метровый сверхвысокий небоскреб на 59 этажей возвышается над Центральным вокзалом в центре Манхэттена.

Разработчик SL Green Realty сейчас готовится к открытию Summit One Vanderbilt, супервысокого аттракциона, который включает в себя смотровую площадку и внешние лифты со стеклянным дном.

Узнать больше о One Vanderbilt ›

10 самых высоких зданий в Нью-Йорке по состоянию на 2021 год

Получите список самых высоких зданий Нью-Йорка.Самые высокие небоскребы города находятся среди старейших и строящихся зданий.

Небоскребы долгое время были одним из самых значительных достижений человечества для общества.

В Нью-Йорке более 6 400 высотных зданий.

Хотя в других районах есть несколько высотных зданий (например, Hub в центре Бруклина или YIMBY в Квинсе), Манхэттен построил одни из самых высоких зданий в мире с 1890 года.

Большинство из них расположено в Мидтауне и Нижнем Манхэттене из-за твердой поверхности скальных пород и их способности обеспечивать структурную целостность этих зданий.

Большинство самых высоких зданий включают деловые, жилые и коммерческие центры. Вот первая десятка самых высоких зданий в самом густонаселенном городе страны:

Резюме

1. One World Trade Center : 1,776 футов.
2. Central Park Tower : 1550 футов
3. 111 West 57th Street : 1428 футов
4. One Vanderbilt : 1401 фут
5. 432 Park Avenue : 1396 футов
6. 30 Hudson Yards : 1268 футов
7. Эмпайр-стейт-билдинг : 1250 футов
8. Bank of America Tower : 1200 футов
9. 3 Всемирный торговый центр : 1079 футов
10. 9 Dekalb : 1066 футов.

1. One World Trade Center

Высота: 1,776 футов

Информация: Эта 104-этажная «Башня свободы», расположенная в Финансовом районе, считается самым высоким зданием не только в Нью-Йорке, но и в других городах. все западное полушарие.

Дополнительная высота обусловлена ​​его 408-футовым шпилем, который удерживает важное оборудование связи и проецирует световой маяк в ночное время.

Интересный факт: Высота (1776 футов) символична для года подписания Декларации независимости США.

2.Central Park Tower

Высота: 1550 футов

Информация: В марте 2019 года этот колоссальный роскошный жилой небоскреб превзошел 432 Park Tower, что сделало его самым высоким жилым зданием в западном полушарии.

Central Park Tower или 225 West 57th Street еще не полностью завершены, но план по-прежнему должен достигнуть высоты 1550 футов. Central Park Tower — еще один проект Billionaire’s Row под поясом Extell; их первым был One57.

Интересный факт: здесь квартир по цене от 1.5 миллионов за студию площадью 569 квадратных футов до колоссальных 95 миллионов долларов за площадку площадью 8000 квадратных футов с четырьмя спальнями.

3.111 West 57th Street

Высота: 1428 футов

Информация: Это 86-этажное стройное здание, расположенное на «Billionaires Row», является самым тонким в мире с соотношением сторон 1:24.

Башня достигла своей полной высоты в апреле этого года и была спроектирована SHoP Architects и разработана JDS Development.

Интересный факт: Также известный как Steinway Tower, 14 единиц здания были спроектированы в 1920-х годах тем же дизайнером, который проектировал Центральный вокзал.

4. One Vanderbilt

Высота: 1401 фут

Информация: Этот новичок в самом высоком списке возглавил только в конце 2019 года.One Vanderbilt теперь официально является самым высоким офисным зданием в Нью-Йорке.

Здание, спроектированное известным архитектором Коном Педерсоном Фоксом, расположено прямо у Центрального вокзала Гранд-Сентрал и обеспечивает подземное сообщение с транспортным узлом.

Интересный факт: В отличие от беспризорной карандашной башни, One Vanderbilt имеет не только высоту, но и массу. Это здание занимает целый квартал.

5.432 Park Avenue

Высота: 1396 футов

Информация: Эта жемчужина в центре города, возвышающаяся над Центральным парком, высотой 84 этажа и колеблющейся до четырех-пяти футов, получила много критики со стороны жителей Нью-Йорка. что он затмевает Центральный парк.

432 Парк-авеню был первым в своем роде ультратонким мега-небоскребом.

Интересный факт: В 2015 году было продано 90% квартир, причем 50% и более — иностранные граждане.

6. 30 Hudson Yards

Высота: 1268 футов

Информация: Расположенный на западной стороне Манхэттена, 30 Hudson Yards является частью крупнейшего частного недвижимого имущества в истории Соединенных Штатов.

В жилой части Hudson Yards, «город в городе», 30 Hudson Yards отведены в основном под офисные помещения и являются второй по высоте офисной башней в Нью-Йорке.

Интересный факт: Это пятая по высоте смотровая площадка в мире и самая высокая открытая смотровая площадка в Западном полушарии.

7.Эмпайр-стейт-билдинг

Высота: 1250 футов

Информация: Эмпайр-стейт-билдинг, построенный в 1931 году, был построен всего за 14 месяцев во время Великой депрессии.

Интересный факт: После террористических атак Всемирного торгового центра империя вернула себе титул самого высокого здания в городе.

8.Башня Банка Америки

Высота: 1,200 футов

Информация: Башня Банка Америки или (ЛОДКА) возвышается на 58-этажной высоте напротив Брайант-парка между 42-й и 43-й улицами. Банк Америки занимает 75% его внутренней площади, а остальная часть оставлена ​​другим юридическим лицам.

Интересный факт: Считается всемирной моделью зеленой архитектуры небоскребов. Укомплектованный писсуарами без воды, двумя ульями для пчел на здании и сделанным в основном из перерабатываемых материалов, это первый небоскреб, получивший платиновый сертификат LEED.

9. 3 World Trade Center

Высота: 1079 футов

Информация: Этот восьмидесятиэтажный небоскреб, расположенный на восточной стороне Всемирного торгового центра, начал строиться в 2010 году, но было отложено до 2014 года. в связи с отсутствием якорного арендатора и завершено в 2018 году.

Интересный факт: Одно большое преимущество — это коммерческое ядро ​​комплекса, которое включает в себя пять внутренних этажей магазинов — два подземных, один цокольный и два надземных.

10.9 Dekalb

Высота: 1066 футов

Информация: 9 Dekalb, который в настоящее время строится и возводится на вершине знаменитого Dime Savings Bank, станет первым бруклинским мега-небоскребом.

Высота башни составит более 1000 футов — 1066 футов, если быть точным. Многофункциональное здание будет включать в себя квартиры, сдачу в аренду и торговые площади.

После завершения 9 Dekalb станет самым высоким зданием за пределами Манхэттена.

Интересный факт: По совпадению, это второй крупный проект JDS / SHoP, который будет расположен вниз по улице от крупного проекта Extell (см. Central Park Tower и 111 West 57th).

Другие примечательные башни

53 W 53rd только что вылетели из первой десятки в прошлом году, когда 9 Dekalb присоединились к большим мальчикам.

Хотя это и не один из модных небоскребов «карандаш», разбросанных по «Улице миллиардеров», с этой башней-кондоминиумом на высоте 1050 футов стоит поспорить.

Знаменитый Крайслер-билдинг в этом году поднялся на 12-е место.

Несмотря на то, что высота не такая устрашающая, давайте не будем упускать из виду многообещающих соседей как в Бруклине, так и в Квинсе.

Самые высокие небоскребы Бруклина все сосредоточены в районе Делового центра Бруклина, с некоторыми новичками также в Вильямсбурге.

Хотя, Квинс не столь амбициозен, как Бруклин, он рекламирует Лонг-Айленд-Сити как свой небоскреб и новую штаб-квартиру застройки.

Самый высокий в Бруклине

В настоящее время Бруклин-Пойнт, расположенный в 1 Сити-Пойнт, с максимальной высотой 720 футов, является лидером среди самых высоких в Бруклине.

Еще один проект Extell, здание будет включать в себя роскошные кондоминиумы и самый высокий в городе открытый бассейн на крыше, а также первоклассные удобства.

Недавно построенное здание на Уиллоуби-сквер, 1, в настоящее время самое высокое офисное здание в Бруклине.

Самый высокий в Квинсе

Башня Skyline Tower, расположенная по адресу 23-15 44th Drive, в Лонг-Айленд-Сити, будет самой высокой в ​​Куинсе.Сейчас строящаяся башня не так уж плохо будет стоять на высоте 778 футов и 67 этажей.

United Construction and Development Group — девелоперы уже начали маркетинг своих 802 квартир.

Queens Plaza Park, или 27-29 Queens Plaza North, также строящийся, станет вторым по высоте с высотой 755 футов и 67 этажей.

Разработанное Durst Organization, здание будет снабжать 958 жилых единиц с такими удобствами, как библиотека, фитнес-центр, коворкинг и детская площадка.

В настоящее время самым высоким завершенным небоскребом является Башня 28, расположенная по адресу 42-12 28-я улица, высотой 647 футов и 58 этажей. Все 407 квартир сдаются в аренду класса люкс.

Часто задаваемые вопросы

Steinway Tower.Его высота составляет 1428 футов. Это 86-этажное стройное здание — самое тонкое в мире с соотношением сторон 1:24.

57-я улица. Эта улица, которую также называют «Улицей миллиардеров», застроена самой дорогой недвижимостью в мире.

Парк Роу, 15. 30-этажное офисное здание было 391 фут в высоту.

Эмпайр-стейт-билдинг.

Дом Вайкоффа в Канарси. Он был построен в 1652 году как фермерский дом, но сейчас функционирует как музей.

9 DeKalb станет первым сверхвысоким небоскребом Бруклина за пределами Манхэттена, высотой 1099 футов и 73 этажами.

новых Supertalls проверяют пределы, поскольку город консультируется с руководством по старению

Эндрю Руданский, представитель департамента строительства, сказал, что городские стандарты строительства и огнестойкости более строгие, чем национальные стандарты.«В Нью-Йорке действуют одни из самых строгих и безопасных строительных норм и правил в мире, и они регулярно обновляются, чтобы идти в ногу с изменениями в отрасли», — сказал он, сославшись на несколько изменений, объявленных в апреле.

Тем не менее, отсутствие прозрачности в городской застройке может скрыть первые признаки более серьезных проблем, особенно для этого класса некогда невозможных сверхвысоких зданий, которые только недавно прижились в городе. Цифровая файловая система департамента, часть которой существует несколько десятилетий назад, может показаться лабиринтом даже для опытных профессионалов, из-за чего трудно понять, почему некоторые задачи остаются незавершенными.В последние годы город ввел новую систему DOB Now, но многие детали, связанные с сертификатами занятости, недоступны для общественности.

Ранее проведенное New York Times расследование 432 Парк-авеню, многоквартирного дома высотой почти 1400 футов с более чем 30 незавершенными надзорными задачами, требуемыми Департаментом строительства, выявило многомиллионные наводнения, вызванные дефектами водопровода, неисправными лифтами и претензиями со стороны инженерная фирма, занимающаяся «актуальными проблемами безопасности жизни», которые обычно относятся к проблемам с разбрызгивателями, выходом на выходе или другим проблемам, связанным с пожарами, которые могут быть опасными для жизни при некоторых обстоятельствах.

Нью-Йорк стал магнитом для этих сверхвысоких башен из-за сочетания спекулятивных инвестиций и системы землепользования, которая поощряла все более узкие здания к достижению новых высот.

Steinway Tower, например, новый роскошный кондоминиум высотой 1428 футов на Улице миллиардеров, в 24 раза выше своей ширины, что делает его одним из самых тонких зданий в мире — или примерно в восемь раз тоньше, чем Эмпайр-стейт-билдинг.

«В этих супервысоких высотках есть технические различия, которые выходят за рамки просто дополнительных футов», — сказала Роберта Брандес Грац, автор и член правления Center for the Living City, наблюдателя за городским развитием.«Система и без того была слишком допустимой, но сегодняшние проблемы в инженерном и строительном плане еще более серьезны».

На протяжении десятилетий в качестве способа ускорения строительства город разрешал застройщикам закрывать блоки и начинать заселение с TCO, временного, обычно 90-дневного пропуска, согласно которому, по крайней мере, часть здания безопасна для проживания. , но эти невыполненные требования остаются.

Зданий с секциями, которые кажутся парящими в воздухе

Архитектурная фирма FXCollaborative преследовала аналогичную цель, когда проектировала Jolie, кондоминиум, построенный Trinity Place Holdings на 77 Гринвич-Стрит в Финансовом районе, строительство которого близится к завершению.

«У нас действительно не было ограничений по высоте, но есть практичность того, насколько высоко вы хотите построить и насколько худощавым вы хотите построить», — сказал Мэтью Мессинджер, президент и исполнительный директор Trinity Place Holdings. «Это здание на самом деле имеет высоту немногим более 500 футов, но из него открывается чрезвычайно привлекательный вид», — сказал он. «Нам не нужно было строить целую зубочистку здания».

Команда достигла своей цели, добавив ряд скромных консолей общей длиной 10 футов над знаменитым Дики-хаусом на юге (который Trinity Place Holdings восстановила как часть нового дома для государственной школы 150), а также установив плиссированный фасад. с которого открывается вид на южную оконечность Манхэттена.«Все виды были на юго-запад, — сказал Дэн Каплан, старший партнер FXCollaborative, — на гавань, на воду, на саму батарею, на Статую Свободы».

Установка больших плит перекрытия наверху здания также привела к увеличению площади пола именно там, где этого хотел застройщик — в более крупных и дорогих квартирах. «Это действительно сделало расположение наверху намного лучше, если переступить через дом Дики», — сказал г-н Каплан.

Путь к росту в многолюдном городе

В условиях ограничений зонирования архитекторы и застройщики используют консоли как творческий способ получить все возможные преимущества во все более переполненном городском пейзаже, даже если это связано со структурной гимнастикой.

Делая оставшееся воздушное пространство пригодным для жилья, консоли могут помочь преодолеть ограничения строительной площадки, что делает их уникально ценными в таком городе, как Нью-Йорк, где осталось мало свободных земель. В большинстве случаев речь идет не только об архитектурном заявлении — речь идет о поиске способа построить больше и более привлекательных домов.

«Что действительно замечательно в урбанизме Нью-Йорка, так это то, что здесь есть набор правил, и каждый придумывает способ интерпретировать правила немного по-другому», — сказал г-н.- сказал Каплан. «Они находят свой умный способ работать в рамках правил, чтобы создать линию горизонта».

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Сильное беспокойство: супербогатые считают, что супервысокий небоскреб неудобен | Архитектура

Около шести лет назад супервысокая жилая башня 432 Park Avenue предлагала богатым покупателям то, чего не могли предложить другие здания: возможность жить на знаменитом горизонте Манхэттена и намного выше своих миллионов жителей Нью-Йорка.

Но некоторые из очень богатых жителей, которые с тех пор перебрались в 1396-футовую структуру, как сообщается, обнаружили, что жизнь в «самой высокой жилой башне» западного полушария имеет тревожные недостатки, которые могут быть связаны с ее большой высотой.

По данным New York Times, некоторые из 432 жителей Парка спорят с его застройщиками по таким вопросам, как «ущерб на миллионы долларов, причиненный водой из-за проблем с водопроводом и механикой; частые сбои в работе лифта; и стены скрипят, как камбуз на корабле ».Это здание, которое оппоненты сравнивали со «средним пальцем» по сравнению с остальной частью города из-за его неоднозначной высоты, казалось, теперь демонстрирует некоторым своим жителям такой же дерзкий жест.

«Я была уверена, что это будет лучшее здание в Нью-Йорке», — пожаловалась газете Сарина Абрамович, одна из первых жительниц 432 Park. «Они все еще называют это подарком Бога миру, но это не так».

Абрамович и ее муж, которых называют «пенсионерами» в нефтегазовой отрасли, купили там квартиру площадью 3500 кв. Футов почти за 17 миллионов долларов в 2016 году в качестве «вторичного дома» рядом со своими взрослыми детьми.По ее словам, когда Абрамович готовился к заселению, ни дом, ни квартира не были достроены.

«Они поместили меня в грузовой лифт, окруженный стальными пластинами и фанерой, с оператором в каске», — как сообщается, отметила она 432 Park, дизайн которого был вдохновлен дизайнерским мусорным баком. «Вот так я поднялся в свою симпатичную квартиру перед закрытием». Проблемы усугубились, в том числе «несколько наводнений». В одном случае вода хлынула в квартиру Абрамовича с нескольких этажей выше, что якобы привело к ущербу в размере около 500 000 долларов США.

Есть еще «ветровое колебание». Здание в 1000 футов может раскачиваться на несколько дюймов в день при нормальном ветре. В дни со скоростью ветра 50 миль в час такая башня может двигаться примерно на шесть дюймов. В редких случаях порыва со скоростью 100 миль в час эта высота может подняться до двух футов, сообщает New York Times.

Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке с высотой крыши 1250 футов, согласно Discovery, должен сдвинуться примерно на один дюйм при быстром ветре. Башня Уиллис-Тауэр в Чикаго с высотой крыши 1450 футов в среднем отклоняется на шесть дюймов от своего «истинного центра», но рассчитана на перемещение максимум на три фута.

Мидтаун Манхэттена сверху в сумерках, включая 432 Парк-авеню. Фотография: Юкинори Хасуми / Getty Images

Однако колебания ветра особенно ярко выражены в сверхвысоких зданиях, которые к тому же очень тонкие — их часто называют карандашными башнями. Для 432 Park соотношение высоты и ширины составляет 15: 1. На сайте недвижимости Curbed New York поясняется, что «для сравнения: если вы поместите стандартную линейку на ее конец, она будет иметь соотношение 12: 1». Другой способ: Эмпайр-стейт-билдинг имеет 424 фута в поперечнике, а 432-парк — чуть больше 90 футов в поперечнике.

В заявлении Lendlease, менеджер по строительству, говорится: «Как ведущий строитель в отрасли, Lendlease всегда стремится выполнять свои проекты безопасно и в соответствии с высочайшими стандартами. Мы связались с нашим клиентом по поводу некоторых комментариев от арендаторов, которые мы в настоящее время анализируем. В настоящее время мы не можем вдаваться в подробности, так как находимся в процессе этого обзора ».

Один из девелоперов 432 Park, CIM Group, сказал в заявлении для Times, что это «успешно спроектированный, построенный и практически распроданный проект… Как и все новое строительство, в течение этого периода были ремонтные и закрытые объекты.”

Жалобы на опасности проживания в роскошном супервысоком здании на участке столь же роскошных супервысоких зданий, известных как« Улица миллиардеров », воспринимаются как вершина проблем богатых людей. Учитывая смертоносную пандемию и продолжающееся экономическое разрушение в остальной части Нью-Йорка, реакция на статью в Times вылилась в радостное злорадство и мрачные высказывания многих граждан.

«Квартиры в 432 Park похожи на акции GameStop для миллиардеров», — написал в Twitter Даниэль Бергстрессер, профессор финансов в Международной школе бизнеса Брандейса.

Пользователь Twitter @eddiemajor прокомментировал: «Парк-авеню, 432 — самое неприятное здание на всем Манхэттене, и эта история согрела мне сердце».

Один из читателей прокомментировал на сайте Times: «Я собирался пожаловаться, что Times никогда не публиковала никаких хороших историй, а потом вы все-таки пришли с этой маленькой жемчужиной. Спасибо, что сделали мое утро! »

Сама Абрамович призналась Times, что беды миллиардеров не вызовут особой симпатии, но выступила из принципа, прокомментировав: «Все здесь было камуфляжем… Если бы я знал тогда то, что знаю сейчас, я бы никогда не стал. купили.«Карандашные башни

Supertall» становятся все более заметной особенностью горизонта Манхэттена. Фотография: Спенсер Платт / Getty Images

Другие видят в этой истории более серьезную сторону.

«Мы давно следим за безопасностью супервысоких зданий», — сказал Guardian Шон Хорсанди, исполнительный директор природоохранной группы Landmark West! «Я учился в архитектурной школе 11 сентября. Мы смотрели, как падают башни. Были всевозможные симпозиумы и публичные заявления о том, что мы никогда больше не собираемся строить [такие] высокие », — сказал он.«Все, что мы сделали за 20 лет с тех пор, — это построили еще выше».

Архитектор Стивен Б. Джейкобс, президент и основатель Stephen B Jacobs Group PC работал над широким спектром проектов с момента основания своей фирмы в 1967 году — от сохранения исторических памятников до крупномасштабного жилого дизайна. Некоторые из них превышают 50 этажей, и его фирма в настоящее время работает над стройным 800-футовым зданием в Ист-Сайде Манхэттена, которое вызвало споры о высоте.

Хотя Джейкобс не новичок в своем росте, он сказал о супервизиях: «Они совершенно иррациональны.

Джейкобс, который считает, что эти здания были задуманы, чтобы дать возможность «жить в небе для самых богатых» из однопроцентников, сказал: «Я не особо заинтересован в обслуживании этого рынка. Я думаю, что стоящие перед нами проблемы, на которых мы должны сосредоточиться, — это то, как мы обеспечиваем жильем подавляющее большинство людей, которые действительно в нем нуждаются.

«Вся цель здесь — быть самым высоким», — продолжил Джейкобс. «Я не обязательно хочу придавать этому фрейдистский оттенок, но люди это делают.”

Список самых высоких зданий Нью-Йорка на 2021 год

Автор: ROS Team 5 августа 2021 г.

Что приходит вам в голову, когда вы думаете о городе, который никогда не спит? Необработанное изображение, которое возникнет у вас в голове, — это линия горизонта высоких зданий. Это то, что мы представляем, когда думаем о Нью-Йорке. Вы, вероятно, найдете их по всему городу, но за последнее время на Манхэттене построены одни из самых высоких зданий в мире. Большинство этих небоскребов используются в коммерческих, деловых или жилых целях.

Вот список десяти самых высоких зданий Нью-Йорка:

One World Trade Center

Высота: 541 м (1776 футов)

Если вы ищете «самое высокое здание в Нью-Йорке», знайте, что это One World Trade Center. Это самый высокий небоскреб в западном мире и седьмой по высоте в мире. Он расположен в Финансовом районе. 104-этажное здание, символизирующее год провозглашения независимости США.

Это сооружение, построенное после 11 сентября 2005 года, так как фундамент был заложен 27 апреля 2005 года. Здание спроектировано Дэвидом Чайлдсом, спроектировавшим Бурдж-Халифа в Дубае.

Самое удивительное, что на его знаменитую смотровую площадку можно подняться и полюбоваться прекрасной панорамой Нью-Йорка.

Башня Центрального парка

Высота: 472 м (1550 футов)

Хотя здание еще не завершено, Central Park Tower уже зарекомендовала себя среди высотных зданий Нью-Йорка.Это самый большой жилой дом в Нью-Йорке. В марте 2019 года Central Park Tower вырвала титул у 432 Park Tower.

Здание спроектировано известными архитекторами, в строительстве участвовали ведущие инженеры. Чтобы сделать его прочным и роскошным небоскребом Нью-Йорка, используются новейшие технологии и техника. Кондо в этом недостроенном здании стоит дорого.

111 Запад 57

^-й улица

Высота: 435 м (1428 футов.)

111 West 57 ^th Street также известна как Steinway Tower по имени оригинального здания, которое стояло на этом месте. Строительство еще не завершено, но все же вошло в десятку лучших небоскребов. Это жилой небоскреб в центре Манхэттена. Башня такая узкая, что ее ширина позволяет размещать только один блок на этаж. JDS Development Group строит Steinway Tower. Это 86-этажное здание, расположенное рядом с «Улице миллиардеров».

Один Вандербильт

Высота: 427 м (1401 фут.)

One Vanderbilt — относительно новое здание в небоскребе Нью-Йорка, занимающее четвертое место в списке самых высоких зданий Нью-Йорка. Здание, открытое в 2020 году, отличается изысканной функциональностью и современностью.

Саммит, его обсерватория, откроется в конце 2021 года, откуда открывается обширная панорама высотных зданий, окружающих великолепные природные красоты. Здание большое по длине и ширине, оно занимает целый квартал.

432 Парк Авеню

Высота: 426 м (1396 футов.)

432 Park Avenue построили всего за три года. Сейчас на месте бывшей гостиницы 1920-х годов построен рекреационно-жилой дом.

Здание было спроектировано уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли, где он использовал концепцию геометрии площади. Жилые квартиры являются одними из самых дорогих мест проживания в мире. Это 84-этажное очень тонкое здание, которое затмевает Центральный парк.

30 Хадсон Ярдс

Высота: 387 м (1268 футов.)

Среди самых высоких зданий Нью-Йорка 30 Hudson Yards занимает шестое место. Здание также известно под другим названием — Северная башня. Здание Hudson Yards является частью градостроительного проекта Нью-Йорка, расположенного в западной части Манхэттена. Здание спроектировано ведущей архитектурной фирмой мира Kohn Pedersen Fox.

Эмпайр Стейт Билдинг

Высота: 381 м (1250 футов)

К 1971 году Эмпайр-стейт-билдинг оставался самым высоким зданием, пока его не заменила северная башня Всемирного торгового центра.Прискорбный инцидент 9 сентября разрушил это здание, которое восстановило прежнюю славу Эмпайр-стейт-билдинг до 2012 года.

Здание было построено в 1931 году во время Великой депрессии.

Башня Банка Америки

Высота: 366 м (1200 футов)

Bank of America Tower — яркий пример экологической архитектуры, еще одно знаковое имя в десятке самых высоких небоскребов Нью-Йорка. Это 58-этажное здание, расположенное между 42-й и 43-й улицами напротив Брайант-парка.

Имеет встроенную систему сбора дождевой воды для повторного использования. Здание получило платиновый сертификат LEED, это первый небоскреб в своем роде.

3 Всемирный торговый центр

Высота: 329 м (1079 футов)

Three World Trade Center является частью проекта по реконструкции разрушенного Всемирного торгового центра. Это восьмиэтажный небоскреб, строительство которого началось в 2010 году. Здание расположено по адресу 175 Greenwich Street и открылось в 2018 году.

Он спроектирован архитектором сэром Ричардом Роджерсом. Генеральный план здания включал в себя вершины высотой 356 метров, но в конечном итоге идея отказалась, что уменьшило его высоту почти на 25 метров.

Башня расширения MoMA

Высота: 320 м (1050 футов)

И последнее, но не менее важное: здание называется Башня расширения МоМа. Он носит такое уникальное название, потому что расположен рядом с Музеем современного искусства в Нью-Йорке. Ранее он назывался Башня Верре.

Еще один культовый небоскреб под названием Крайслер-билдинг находится всего в метре от башни расширения MoMa, поэтому он не смог попасть в первую десятку списка. Здание спроектировано французским архитектором Жаном Нувелем. Здесь есть художественные галереи, роскошные жилые апартаменты и отель.

Заключительные слова

Если вы спросите, сколько небоскребов в Нью-Йорке? Что ж, в Нью-Йорке более 6000 высотных зданий. Мы составили список из десяти самых высоких зданий, но есть и другие небоскребы.

В отличие от других городов, Нью-Йорк расширяется вертикально. Здания большого размера быстро заменяют здания среднего размера. Вы можете ожидать добавления новых зданий в список к следующему году.

квартир в Нью-Йорке — более 30 многоквартирных домов в Нью-Йорке

Апартаменты в Нью-Йорке

Узнайте больше о проживании в наших квартирах в Нью-Йорке

У большинства людей Нью-Йорк ассоциируется с яркими огнями Бродвея и известными достопримечательностями Большого Яблока, и, хотя они, безусловно, правы, в Нью-Йорке есть чем заняться, кроме как присоединиться к толпе на Таймс-сквер и понежиться на солнце в центре города. Парк (хотя это очень рекомендуемые места, которые нельзя пропустить).Кварталов почти слишком много, чтобы сосчитать — их всего 43 только в Мидтауне и Центре Нью-Йорка, что не включает какие-либо более мелкие районы, которые приобрели уникальную индивидуальность и создали более мелкие районные ассоциации, поэтому может быть трудно Выбирайте, какой район, район или даже улица подарит вам удобство и атмосферу Нью-Йорка, подходящую именно вам при поиске квартир в Нью-Йорке .

Близлежащие реки Нью-Йорка сыграли большую роль в истории и развитии города, а благодаря удобному расположению к водным путям Нью-Йорк быстро рос с конца 17 века.Сегодня он может похвастаться более чем 8 миллионами жителей в пяти районах (Манхэттен, Бронкс, Куинс, Бруклин и Статен-Айленд) и ежегодно принимает более 50 миллионов посетителей — большой подвиг для любого города. Но поскольку в город переезжает больше людей, чем уезжает, недвижимость всегда является важным фактором, особенно когда примерно 2,5 миллиона квартир в Нью-Йорке все имеют уникальные удобства в зависимости от района и района, в котором они расположены. .

Так что же местные жители Нью-Йорка любят делать в городе? Ну, все зависит от того, где находятся их нью-йоркские квартиры . Жители Манхэттена в четырех основных частях острова (Аптаун, Мидтаун, Даунтаун и промежуточные районы возле Мидтауна и Даунтауна) разбросаны по многочисленным кварталам и пригородам города, и это не считая других четырех районов Нью-Йорка! Аптаун Манхэттен — это район над 59-й улицей, включая Верхний Запад и Восток, Карнеги-Хилл и Испанский Гарлем, простирающийся на север до Верхнего Манхэттена; Мидтаун Манхэттена расположен между 34-й и 59-й улицами, включая Театральный квартал, Корейский квартал, Мэдисон-сквер и Район одежды; Центр города, который находится ниже 14-й улицы и включает Алфавит-Сити, Сохо, Финансовый район, Трибеку и Вест-Виллидж; и область между Мидтауном и Даунтауном, включая Челси, Район Флэтайрон, Парк Грамерси и Район Митпэкинг.Все остальные районы Нью-Йорка имеют свои собственные регионы и районы, что дает многообещающим жителям гораздо больше возможностей для жизни, работы и развлечений.

К счастью, независимо от того, где расположены апартаменты New York City и районы, всегда есть возможность передвигаться по городу. Столичное транспортное управление (MTA) перевозит более 15 миллионов человек по Нью-Йорку, Лонг-Айленду, штату Нью-Йорк и даже Коннектикуту, совершая колоссальные 2,7 миллиарда поездок ежегодно.И хотя 468 вокзалов города удобны, нет более эффективного способа передвижения по Манхэттену, чем 26 линий метро, ​​которые обслуживают даже самые дальние уголки города и доставляют пассажиров в другие районы и за их пределы.

Когда удобство является ключевым моментом, от пешеходной доступности до типичных событий и всемирно известной культуры, обратите внимание на Квартиры Нью-Йорка и их знаменитые виды на горизонт. В «Большом яблоке» действительно не бывает такой скуки!

.