Несущие стены в хрущевке: Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки — Inside

Содержание

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг. Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Узнаем несущие стены

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Планировка хрущевки 1 комнатной

Самый востребованный вариант. Популярность однокомнатных хрущовок объясняется их бюджетностью не только при покупке, но и по количеству вложенных на реорганизацию пространства средств.

Тем не менее, планировка хрущевки 1 комнатной, имеет ряд негативных особенностей:

жилая комната и кухня имеют самые маленькие габариты в сравнении с двух- и трехкомнатными квартирами из данной серии;
коридор маленький, узкий и тесный;
санузел совмещен с ванной и размеры помещения также малы;
вход в комнату спроектирован нелепо;
кладовка устроена за счет жилой площади;
коммуникации нагромождены и также занимают жилое пространство.

Минусов в проекте однокомнатных квартир хрущевского периода строительства так много, что можно охарактеризовать одним мягким эпитетом: «алогичность планировки».

Как правило, дизайнеры предлагают полностью перепланировать жилье и сотворить квартиру-студию, полностью убрав все перегородки с зонированием пространства.

Некоторые работы по перепланировке однокомнатной хрущевки в квартиру-студию:

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

проектные работы,
все разрешения,
распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
получение документов БТИ,
получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр. )	от 10 000 руб	—

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57. 3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
расширение ванны за счет площади коридора;
объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут. Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

за счет площади туалета;
если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Договор мены купли продажи

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Рекомендуем прочесть: Военная ипотека какой банк дает больше денег

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

простых приемов определить какая стена несущая:

Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах

Большую часть домов в наше время составляют хрущёвки. Нередко жители этих домов хотят расширить пространство. Для того чтобы увеличение пространства квартиры стало возможно, многие жильцы решают снести стены.

Тогда перед ними и встаёт вопрос о том какие стены являются несущими, а какие — служат только перегородками.

В хрущевках перегородки ломаются просто, однако, при перепланировках нельзя сносить несущие стены. Поэтому при планировании ремонта нужно определить какие из них являются несущими.

Чем сложен снос стен в хрущевке?

На самом деле всем – тут нет каких-то особых легких этапов, но если конкретно, то важно понимать как минимум несколько моментов.

Какие стены можно сносить, а какие нет. По факту в хрущевке запрещено демонтировать наружные стены (кроме балконного проема обычно), а также те, которые выходят в подъезд, а также все конструкции считающиеся несущими. То есть работать можно только с перегородками!
Снос стен в хрущевке потребует много физических усилий и применения дорогостоящего электроинструмента. Если навыков обращения с перфораторами и болгарками нет, то вы наверняка пожалеете, что затеяли подобную самостоятельную работу.
Для относительно быстрого и более-менее комфортного демонтажа нужно понимать из чего и как были сделаны стены. Обычно это бетон, кирпич или армированный гипс – каждая из этих технологий требует особого подхода и разного инструмента.

Кстати, важно учитывать и то, что придется столкнуться и с таким делом, как отключение электропроводки, которая находится внутри стен.

Если уверенности в собственных силах нет, то лучше набрать 8 (812) 992-53-18 и заказать услуги мастеров .

Какие из них можно сносить

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Статья по теме: Основа под обои: готовим стены к поклейке

Сколько стоит демонтаж стены в хрущевке от нашей фирмы?

Какого-то четкого ответа тут быть попросту не может, потому что каждый проект всегда индивидуален и имеет особые технические нюансы. Если вы хотите узнать конкретную стоимость, то позвоните в «Демонтажник» по телефону и пригласите специалиста для оценки ситуации.

Во время визита мастер составит план действий, посмотрит какой инструмент понадобится и кого именно из бригады придется задействовать для того чтобы работа прошла быстро и безопасно и в зависимости от этих факторов будет просчитана смета.

Кстати, насчет безопасности…

Как определить несущую стену

Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.

При выполнении ремонта, нередко возникает желание произвести кардинальные изменения по перепланировке жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Снос стен в хрущевке: какие тут могут быть риски

Как минимум придется столкнуться с такими моментами:

Если работать быстро, но без понимания принципа построения стены, есть риск моментального обрушения перегородки. А это и здоровью может навредить, и отделке соседей снизу.
Если не разобраться в том, какая стена несущая, а какая нет, то последствия для всего здания могут быть катастрофическими в самом буквальном смысле.

Вопрос тут возникает очень простой: а стоит ли рисковать и заниматься самостоятельной работой, когда есть более комфортный надежный вариант обращения в ? Набрав номер 8 (812) 992-53-18 вы и время свое сэкономите, и дело доверите профессионалам, которые не решают ошибки, а исключают их появление.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Рекомендуем прочесть: Кадастровый план многоквартирного дома

Квартира, дом, дача

Рекомендуем прочесть: Сколько занимает по времени оформление ипотеки

Как согласовать перепланировку

Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не стоит пренебрегать правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в подсчетах при выполнении данной работы способна спровоцировать серьезные проблемы. Делая ее, вы рискуете своей жизнью и жизнью других домочадцев.

Поскольку определить вариант несущей стены удается не всегда, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Все же, решив сделать работу самостоятельно и зная, как определить где несущие стены, будьте крайне внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в вычислениях или рассуждениях относительно типа стенового покрытия и его характера.

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

1. Документы БТИ

В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

1. Поэтажный план + экспликация 2. Технический паспорт БТИ

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все. А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений. Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание

Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (
то есть стены «очень сильно крепкие»
), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины

Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие. То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах , на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями. Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика , где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки , то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали»

уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают
«маааленький проемчик»,
а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена. Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

Поиск несущих перегородок в панельном доме

То есть, для определения несущих стен, все необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

Перепланировка хрущевки

06 Авг 2020 consurist 246

Поделитесь записью

Что такое ахр в квитанции на квартплату
Распределение судебных расходов
Согласие На Выезд Ребенка За Границу С Одним Из Родителей 2019 Образец
Встречный иск когда можно подать

Как определить несущие стены в доме

В случае если при перепланировке возникла необходимость сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае не стоит делать это самостоятельно. Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой», неузаконенной перепланировкой невозможно будет ни продать, ни подарить, ни оформить на нее наследство, а узаконить и получить проект практически невозможно.

Главным отличием, по которому можно безошибочно определить, какая перед вами перегородка, является принимаемая ею на себя нагрузка. Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены. Перегородки, которые принимают на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытия, потолочных балок или стен верхних этажей, являются несущими.

Стены в хрущевке – какие они?

Планируя ремонт или перепланировку квартиры, в первую очередь необходимо ознакомиться с конструкцией стен. Учитывая то, что хрущевка чаще всего располагает небольшим метражом, владельцы такой площади намереваются снести парочку конструкций, чтобы увеличить пространство. Давайте разберемся в основах и посмотрим, стоит и можно ли сносить стены.

Примерная толщина стен

Какие стены несущие в хрущевских домах

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.

Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

Каркасный гипсокартоновый вариант

Оштукатуривание

Снос стены между кухней и комнатой

Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Несущие стены в хрущевке и их снос. Можно ли узнать, где находятся несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетоном без наличия плана строения Как определить несущую стену квартиры

Как определить несущая стена или нет?

согласование его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru). где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это не законно и более того может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет? » и «Как узнать какие стены в квартире несущие? «

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью уже озвученного сайта nesprosta.ru серию Вашего дома по его адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов.

Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину. В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм. толщина несущих стен- от 140 до 200мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80мм. внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120мм. Таким образом, если толщина померенной стены окажется меньше 120мм. то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм.+10мм.(толщина вертикального шва раствора)+120мм. и так далее. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм. Таким образом если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380мм. то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h)мм.), которые в свою очередь опираются напродольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия. Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит). Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения). и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300мм. Размеры колонн бывают ещё больше. Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200мм. то это перегородка . Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200мм. то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200мм. и более (например из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически нельзя в соответствии с пунктом 11.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 11.1 Прложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Когда дом построен, в нем есть как несущие, так и ненесущие стены. Разница между ними, как вы понимаете, в том, что некоторые из них отвечают за поддержку всего структурного веса конструкции, в то время как другие, так называемые «навесные» или «ненесущие стены», используются исключительно для разделения помещений на комнаты и ничего не поддерживают. Перед тем, как вносить любые изменение в стены вашего дома, важно быть очень уверенными, какие именно стены являются, а какие не являются несущими, так как снос или изменения в несущих стенах могут повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально-катастрофическими последствиями. Начните с Шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

Шаги

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните c самой нижней точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать там, где прилагается основная нагрузка, с самой основной части вашего дома – с фундамента. Если у вашего дома есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, там, где вы можете определить местоположение самой нижней бетонной «плиты».

Когда вы находитесь в самой нижней части вашего здания, посмотрите на стены, система балок которых упираются прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряженность своей структуры прочному бетонному фундаменту, так что любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие и сносить их нельзя.
Кроме того, внешние стены дома в большинстве домов являются несущими. Вы можете это увидеть на уровне фундамента — выполнены ли они из дерева, камня или кирпича, почти все внешние стены опираются прямо на фундамент.

Определите расположение системы балок. Поищите толстые, прочные столбы из дерева или металла под названием балки . Они несут большую часть нагрузки вашего дома, передавая ее фундаменту. Балки часто тянутся через много этажей и потому могут быть частью нескольких стен. Если ваша балка тянется от фундамента внутри любой стены над ним, такая стена должна быть признана несущей и ее нельзя сносить.

За исключением комнат, в которых еще не завершена отделка, большинство балок будет находиться за отделкой. Так что будьте готовы свериться со строительной документацией или связаться со строителем, если вы не можете ее найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не закрыты.

Поищите балки межэтажных перекрытий (ригели пола). Посмотрите на точку, в которой балка соприкасается с потолком (если вы находитесь в подвале, это будет под первым этажом вашего дома. Если вы на первом этаже, это будет низ пола второго этажа). Вы должны увидеть длинные опоры, проходящие через всю длину потолка, которые называют ригели пола потому что они поддерживают пол комнаты, находящейся над вами. Если любой такой ригель встречается со стеной или основной несущей балкой под прямым углом, он передает вес верхнего этажа стене, значит стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.

Повторим, из-за того, что большинство балок, поддерживающих стены, закрыты отделкой, их нельзя будет увидеть. Чтобы определить, расположены ли какие-то межэтажные балки перпендикулярно конкретной стене, может понадобиться снять некоторое количество половых досок этажом выше около стены, чтобы можно было посмотреть вниз на их опоры.

Просмотрите внутренние стены всего строения. Начиная с подвала (или, если у вас его нет – с первого этажа), определите расположение внутренних стен, которые, как вы, наверное, догадались, являются стенами внутри границ ваших четырех внешних стен. Проследите каждую внутреннюю стену по всем этажам вашего дома — другими словами, точно установите, где находится стена относительно нижнего этажа, потом поднимитесь наверх, чтоб увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится непосредственно над стеной. Если там сверху еще одна стена, пол с перпендикулярными балками, или другая тяжелая конструкция, то вероятно, это несущая стена.

Тем не менее, если там помещение с незаконченной отделкой, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего стена не сильно нагружена.

Проверьте внутренние стены примерно по центру дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут находиться его несущие стены и, следовательно, тем больше внутренних несущих стен вам понадобится, чтобы поддержать пол. Часто эти внутренние несущие стены расположены примерно в центре дома, так как это наиболее удаленная точка от любой его внешней стены. Поищите внутреннюю стену, которая недалеко от примерного центра вашего дома. Есть большая вероятность того, что стена несущая, особенно если она расположена параллельно центральным балкам, поддерживающим свод подвала.

Поищите внутренние стены с массивными краями. Внутренние несущие стены могут содержать в себе основные поддерживающие дом балки. Однако, из-за того, что опорные балки относительно крупные в сечении, в сравнении с ненагруженными балками, зачастую сама стена будет спроектирована так, что из нее будут выступать габариты балок. Если внутренняя стена имеет большую прямоугольную в сечении секцию или выступающие за ее плоскость колонны на концах, в них могут быть скрыты большие поддерживающие структуру здания опорные балки, то есть это признаки несущей стены.

Поищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда, чем полагаться на несущие внутренние стены, строители используют специальные несущие структуры, к примеру, стальные поддерживающие балки и свайно-балочные конструкции, для того, чтобы передать часть веса здания внешним стенам. В этих случаях есть шанс (но не гарантия) что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Поищите признаки присутствия больших, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и заходящие на стену, о которой известно, что она несущая или внешняя, такие как объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок. Если вы видите их, ближайшие внутренние стены могут не быть несущими.

Этот метод может подсказать вам, где могут находиться ненесущие стены, но вы не сможете быть в этом уверены, не проверив сами стены. Если вы не уверены, спросите у строителя, чтобы быть уверенными в том, что дом был сконструирован именно так.

Поищите признаки того, что дом перестраивался. Многие дома, особенно старые, по нескольку раз изменялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней. Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может оказаться несущей для исходного строения. Если у вас есть какая-либо причина полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучшим выбором будет связаться со строителем, который это делал, просто чтобы быть уверенным, что ваша внешние стены действительно внешние стены.

Часть 2

Исследуйте свое здание

Найдите первоначальные планы здания, если вы можете получить к ним доступ. В зависимости от устройства вашего дома может быть невозможно точно отгадать, какие стены несущие, а какие-нет. В этом случае, исходные чертежи или строительные планы могут быть ценным источником. Чертежи дома могут подсказать, где располагаются поддерживающие балки, какие стены первоначально были внешними и прочее. Вы можете использовать эту информацию для принятия информированного решения, когда дело дойдет до назначения определенных стен несущими.
- Не такая уж и редкость для домовладельца обладать копией исходных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
  - В офисе соответствующих официальных структур, (например, БТИ)
  - У бывших владельцев
  - У первоначального строителя и/или подрядчика
- В конце концов, можно и заплатить за срисовку чертежей вашего дома архитектору. Хотя это может дорого стоить.
Изучите свои чертежи. Раздобудьте оригинальные чертежи вашего дома и вложите соответствующее время в то, чтоб определить, действительно ли является несущей стена, в которой вы не уверены. Поищите ориентиры, перечисленные выше – содержит ли она структурную несущую балку? Ригели пола присоединены параллельно ей? Была ли она изначально внешней стеной? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не до конца уверены, что она не несущая, так как даже дорогостоящие опытные эксперты по перестройке домов не могут этого сказать исходя только из визуального осмотра. Для получения более подробной инструкции прочтите статью wikiHow Как читать архитектурные чертежи.
Понимайте последствия вносимых изменений для здания. Обычно, чем больше нового было внесено в проект вашего дома, тем сложнее сказать, какие стены несущие, а какие — нет. Во время реконструкции дома ненесущие нагрузку стены могут быть сделаны несущими (и наоборот). К примеру, удлинение или обрезка потолочных балок, добавление лестниц, жилых комнат на чердаке, как правило, делает стены из ненесущих несущими. Примите во внимание такие изменения, определяясь с тем, какие стены у вас несущие: если ваши чертежи показывают несуществующие стены или вы видите стены, которых нет на изначальном чертеже, нужно выяснить, какие изменения были сделаны, прежде чем вносить свои изменения.
- Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с прошлым владельцем и строителями для получения большей информации.

Капитальные ремонтные работы, реконструкции и модернизации здания или только его части требуют уточнения определенной информации. Чтобы не нарушить целостную структуру и безопасность жилого строения, важно узнать, какие стены в квартире несущие. Сделать это можно сразу несколькими способами. Полученную информацию не стоит оставлять без внимания, поскольку она позволяет грамотно планировать работу, а также обеспечить безопасность всем жильцам многоквартирного дома после проведения всех намеченных работ.

Для определения такого понятия, как несущая стена в двухкомнатной квартире (а также других помещениях), можно заглянуть в специальный план-схему помещения. Именно здесь будет указано, какая стена в помещении является несущей. Именно ей предстоит взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены выше.

Для каждого жилья еще перед его возведением составляется подробный план квартиры – несущие стены здесь сразу видны. Не стоит игнорировать факт их наличия и принимать решение о модернизации или реконструкции именного этой конструкции.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Толщина

Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Расположение

Как узнать, несущая ли стена в квартире? Для этого следует обратить внимание на ее положение. Интересующая нас поверхность:

Внешняя – они все самонесущие.
Перекрытие между двумя смежными жилыми помещениями.
Перекрытие, которое выходит на лестничную площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно использовать предложенную, принимать тот факт, что основных перекрытий может быть несколько.

Опирание балок и плит

Плиты опираются на стены короткой стороной. Иначе говоря, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна располагаться перпендикулярно к балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она строго запрещает трогать такие конструкции, чтобы не повредить целостность строения, не запустить деформационные процессы. Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего они все же не станут такого делать, да и с остальными перегородками будут работать аккуратно. Перед любым таким действием полагается получать разрешение в БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире хрущевки

Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире можно найти несколькими способами:

Первый вариант – это изучение всех технических планов, схем, которые прилагаются к квартире.
Второй вариант. Если технической документации нет, узнать, какие стены в квартире или офисе являются несущими, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием между двумя различными квартирами. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно сносить и открывать пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между различными помещениями также может быть главной (неприкосновенной), особенно это характерно для помещений просторных.
Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Точно трогать нельзя те конструкции, которые отделяют лестничный пролет от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещения проводилась так, чтобы внешняя стена – та, что соединена с балконом, не была основной. Ее можно сносить и объединить пространство с лоджией. Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире также не устанавливались в санузлах, даже в раздельных. Именно потому при перепланировке такие помещения могут быть объединены. Тоже часто проводят и с кухонным пространством, смежным с санитарным узлом.

Подробный план квартиры несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой. Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто замерить толщину перегородок не удается простой линейкой. Можно использовать сверло. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет о главной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Уточнить, можно ли снести несущую стену в квартире, следует в специальном контролирующем органе. Проводить подобные работы без ведома контролирующей инстанции категорически возбраняется!

Если все же были снесены стены, то следует этот процесс узаконить. В противном случае можно заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, а потому проверяющие органы могут потребовать восстановить перегородку.

Именно контролирующим органам следует адресовать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура под строгим запретом. В панельном доме, равно как и в хрущевке, расставаться можно с перегородками между кухней и санузлом, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Другие конструкции трогать запрещается. Важно понимать, что значит несущая стена в квартире. Это конструкция, которая не предполагает ее снос.

Если стенка была частично демонтирована (может быть сделана арка или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой, пр.), важно укрепить конструкцию. План квартиры несущие стены определяет четко, а потому найти такую с документом не составит труда.

Как на плане квартиры обозначают несущую стену?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребует использования технической документации. Созданный строителями план квартиры несущие стены обозначает четко. Часто на схемах несущие конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, важно обратиться к специалисту БТИ для разъяснения. Не всегда все главные перегородки обозначены утолщенными линиями. Это чаще всего касается тех, которые располагаются между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут присутствовать подобные перегородки.

В стремлении узнать, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, следует обратиться в контролирующие органы. Некоторые случаи требуют вызова специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущий, можно по таким документам:

Техническому паспорту БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения относительно главных конструкций, а также разъяснений о годе постройки и выбранных материалов для проведения подобных работ. Здесь же указана не только какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
Поэтапному плану. Не всегда именно этот документ способен прояснить до конца ситуацию. Представленный чертеж часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, а его точность будут зависеть во многом от составлявшего его мастера. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Использовать для уточнения следует ту информацию, которая будет предоставлена выше – замерять толщину, выяснить способ опирания балок, расположение перегородки.

Как узнать, несущая ли выбранная для сноса стена в квартире наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если плана нет. Можно отправиться на прием к нему, если план имеется на руках.

Куда проще все представлено у современных застройщиков. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь обозначается красным цветом интересующая собственника конструкция. Застройщик часто и сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет. Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле – без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому и реконструкцию просто проводить.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если жилье имеет всего одну комнату? Максимально простая конфигурация не предполагает большого числа главных перегородок. Часто несущая стена в однокомнатной квартире – это так, которая:

Соединяет две различные квартиры – смежная панель.
Отделяет жилое пространство от лестницы.
Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые и будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от тех, что указаны в блочном, кирпичном строении.

Несущая стена в двухкомнатных квартирах

Собственникам многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет. Ответить на этот вопрос важно, поскольку часто в собственном жилье владельцы стараются увеличить полезное пространство именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого пространства потребует уточнения. Как узнать, где в квартире несущие стены в двушке?

С таким жильем не все так однозначно, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто не одна. Она:

Соединяет различные квартиры – становится смежной перегородкой. Сколько соседних отдельных жилых помещений, столько и стен.
Может разграничивать пространство кухни и остальных помещений.
Часто становится внешней стеной.

Если внутри квартиры комнаты просторные, между ними также могут быть несущие стены, но часто такого все же нет. Именно потому есть возможность перепланировать именно внутреннее пространство жилых помещений, соединить их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный мастер, который берется за перепланировку, знает точно, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном здании.

Несущая стена в трехкомнатных квартирах

Если в процессе работы потребуется перепланировка, потребуется план помещения. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить остов всего здания. Часто трешка – это типичная схема расположения комнат:

Одна небольшая расположена отдельна, а две просторные – недалеко друг от друга.
Помещения могут быть рассредоточены по разным частям дома.
Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
Санузлы располагаются рядом, причем недалеко от кухонной зоны.
Может быть один или два балкона. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон для двух комнат.

Поскольку помещений всегда много, несущая стена в трехкомнатной квартире всегда не одна. Это обязательно та, что служит перекрытием между двумя квартирами, лестничной площадкой и выходит на улицу. Некоторые виды планировок предусматривают главные конструкции еще и между санузлом, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатных квартирах

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где расположены в квартире несущие стены? Использовать план, определить толщину конструкций. В панельном доме она достигает 14–20 см, в кирпичном – от 38 см, а в монолитном их может не быть вообще. В таких помещениях главными могут оказаться панели межквартирные, межкомнатные и те, что соединяют лестницу и жилое пространство.

Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне справляются с серьезной нагрузкой.

Собственникам важно учитывать еще и годы постройки зданий. В советские времена все сооружения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседский. Но уже с начала девяностых годов использовались индивидуальные проекты при создании жилых комплексов, а потому без измерения толщины стен не обойтись. Важно перед такой работой очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать, несущие ли стены в квартире?

Для этого мастера могут использовать различные методы:

Простукивание – звук толстого перекрытия куда тише простой перегородки. Однако полагаться только на собственный слух мастера все же не будут.
Просверливание. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичной или монолитном без плана? Только измерить толщину. Самый простой вариант – это просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы пройти насквозь простую перегородку.
Материалу – часто для укладки использовался кирпич, железобетонная стена шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяется, особенного в высотках.

Что значит: несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Использовать план или выше предложенные варианты для определения. Сносить найденные центральные панели нельзя, поскольку они:

Принимают на себя практически всю нагрузку вышерасположенных этажей.
Отвечают за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может стать фатальной.
Обеспечивают безопасность всех живущих людей. Без перегородок, которые возьмут на себя всю нагрузку, даже самое крепкое здание может легко сложиться, как карточный домик.
Самостоятельное принятие решение о необходимости сноса конструкции, которая принимает на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенных панелей не существует – многое будет зависеть от параметров используемого материала, высотности зданий, года его возведения и планировки внутренних помещений.

Можно ли сносить несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или другим способом определив расположение несущей стены, владелец недвижимости задастся вопросом: можно ли сносить их. БТИ категорически запрещает выполнять подобные работы, причем это касается не только главных панелей, но и тех, что соединяют жилое пространство между собой. Трогать же несущие стены категорически запрещено.

Убрать мешающую стенку можно, но только в некоторых ситуациях:

Если будет установлена не менее крепкая поддерживающая конструкция, которая сможет заменить панель. Это вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но далеко не всех. Чтобы принимать окончательное решение, нужен осмотр и изучение технической документации.
Только частично – сделать проход, проем, арку, но укрепить оставшиеся элементы и только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.
В панельном и монолитном доме трогать стены вообще нельзя. Убирать перегородки в редких случаях БТИ разрешает между ванной и туалетом.

Если во владении человека две смежные квартиры, он также не может удалять перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если и будет сделан дверной проем здесь, он должен быть существенно укреплен специальными конструкциями.

Не стоит пренебрегать необходимостью в проведении замеров. Упускать возможность получить комментарии со стороны специалистов БТИ также не следует. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом собственник имеет дело. После оценки состояния недвижимости будет дан запрет на ее реконструкцию или рекомендации по проведению работ. Они фиксируются документально.

Узнав, какие стены в квартире являются несущими, не стоит забывать об элементарной безопасности. Даже тот факт, что у соседа снесена такая панель, не дает право убирать ее в собственной квартире. Постепенное удаление перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей и чужими жизнями. Для разъяснения и получения разрешений всегда можно обратиться в БТИ.

Жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Под несущей стеной подразумевается конструкция, на которую опирается перекрытие следующего этажа. Также такие стены могут заменяться колоннами или балками, которые поддерживают все строение.

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появляться трещины, в худшем случае – перекрытие может обрушиться.

Определить, несущая стена перед вами или нет, можно несколькими способами. Например, по месторасположению. Все наружные стены всегда являются несущими, а также те, которые находятся со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, которые граничат с вашими соседями. Кроме того, определить можно по ее толщине и из чего она сделана. Если используется кирпич, то несущая конструкция в таком случае будет больше 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то это 140–200 мм, а в случае с монолитными стенами несущая стена будет равняться 200–300 мм и более. Найти несущую конструкцию можно и по расположению плит перекрытия. Все стены, которые располагаются перпендикулярно плитам, являются несущими. Хотя есть дома где имеются исключения из правил, например, чешские постройки.

Это основные положения, которые помогут вам определить какие из стен несущие, а какие нет. Теперь рассмотрим детальней, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80–100 мм. Она может быть выполнена из гипсобетона. Что касается несущей стены, то это может быть толщина 140, 180, 200 мм. Если после измерений стены ее толщина равна меньше 120 мм, то однозначно – это перегородка. Но заметьте тот факт, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерениях. Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а, значит, существенного влияния это не окажет. Но лучше всего в месте измерения брать за основу исключительно толщину стены.

Толщина стен в кирпичных постройках формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, то между ними имеется шов около 10 мм. Соответственно толщина такой стены будет равна 250 мм. Если стена выложена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так дальше.

Самый простой метод определения несущей стены – измерение. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно толщина стены 380, 520 мм и больше всегда является несущей. Также обязательно учтите при измерениях слой штукатурки и другие отделочные материалы.

В некоторых кирпичных домах могут быть деревянные перекрытия. Поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.

Несущие стены в таких постройках представляют собой схему их трех несущих (зеленый цвет) и поперечных (синий цвет) стен, на схеме они выглядят так:

При этом перегородки, отмеченные синим цветом, также являются несущими для лестничного марша.

Как видно в этом случае действуют стандарты. Конструктивная схема в хрущевках или сталинках не меняется, хотя при этом планировка квартиры может отличаться.

Так, выполняя перепланировку квартиры, могут возникать вопросы, касающиеся того можно ли убирать несущие стены . Сразу стоит сказать, что недопустим полный ее демонтаж, так как это может привести к разрушению строения. Если же сделать подобную перепланировку самовольно, то по ее восстановлению придется потратить большую сумму, плюс к этому есть риска получения штрафов. Это правило касается и переноса несущей стены.

Если о полном сносе или переносе речи не идет, а вы хотите сделать проем, то выполнить такую работу возможно. Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обратиться в проектную организацию. В том случае если вы хотите провести те или иные коммуникации скрытым методом в такой стене, то делать горизонтальные или вертикальные штробы запрещено, согласно постановлению Правительства Москвы. Однако выполнять сверление возможно. Особенно когда речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или проведение канализационных труб, вентиляции или водопроводных труб сквозь стены.

Как видно существует ряд ограничений, которые касаются несущих стен. Надеемся, что из этой статьи, вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.

Видео

Схемы

Сегодня очень часто при создании дизайна интерьера прибегают к перепланировке помещения. Для перепланировки необходимо определить несущие стены и дополнительные перегородки, находящиеся в квартире. В некоторых помещениях определение таких стен не предполагает больших усилий, в других это может вызвать определенные сложности. Сегодня практически во всех квартирах используются при строительстве несущие стены, хотя в некоторых постройках их могут заменять балки и колонны. Одним из наиболее доступных и легких способов определения несущих стен является первичный осмотр плана квартиры, который можно найти в техпаспорте. На плане такие стены четко обозначены, часто они имеют определенную штриховку, а их толщина значительно больше толщины других перегородок. Несущие стены имеют определенные признаки.

Как определить несущая стена или нет?

Для определения несущих стен необходимо обязательно воспользоваться планом. При перепланировке необходимо обратиться к специалистам за разрешением на демонтаж перегородок.

Даже если планируется перенос дверного проема нужно иметь наличие определенных документов, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных органов. В случае если в квартире произведена неузаконенная перепланировка, продать ее становиться невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее осуществления достаточно проблематично.

К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может чревато сказаться на всей конструкции здания. Произведение работы с несущими стенами С несущими стенами возможно производить некоторые работы, однако, любые действия должны осуществлять исключительно грамотные специалисты.

Возможно ли по документам бти определить несущая стена или нет?

Важно

Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются. Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам.

Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену? Какие стены являются несущими можно узнать по: 1. По расположению. Наружные самонесущие стены. Стены, смотрящие на лестничную клетку. Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Условные обозначения на планах бти

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей. Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д..

В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Внимание

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм. Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”.

Как определить несущую стену

Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность. Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.
Работы, проводимые на несущих стенах Монтаж опоры при сносе несущей стены Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Толщина несущей стены может быть: Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров. Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров. Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.
3.

По опиранию плит перекрытия и балок. Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину.
А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится.

Как узнать несущая стена или нет

Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими. Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.

А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие? Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать.

И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор.

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда.

Как узнать какие стены в квартире несущие?

Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены прячется проводка, которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба.

Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены. Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.
Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях).

В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д..

Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм.

Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм.

Как обозначаются несущие стены на плане бти

Как же определить является ли стена несущей? Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях. Обозначение несущих стен на плане Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда.

правила определения. Серийный многоквартирный дом из панелей

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Какие из них можно сносить

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены принимают на себя нагрузку не только собственного веса, но и вес потолочных перекрытий . Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, просто необходимо знать, как определить несущую стену.

Несущая стена установлена перпендикулярно по отношению к плите, которая на нее упирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, отдавая ей значительную часть своей массы. В постройках не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном, в жилых помещениях при строительстве устанавливают несущие стены, определить которые в одних случаях просто, в других — затруднительно.

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутренний монтаж проводки, обустройство ниш и разных отверстий, не стоит проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках , дверных проемах, протяженных участках или частичном сносе и речи быть не может.

Как определить, какая стена несущая

Самый легкий способ найти несущую стену – ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно понятно. План можно найти в местном исполкоме в отделе управления капитального строительства. Также можно использовать подробный план квартиры, находящийся в домовой книге или техпаспорте. Но в таком случае у владельца должен быть некоторый строительный опыт и навыки чтения чертежей.

На такой план можно взглянуть и вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их проекте должно быть указано, на какую стену опирается конструкция их пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно залезть на чердак, и обратить внимание то, каким образом лежат плиты.

Обратите внимание! Если есть хоть малейшая капля неуверенности, ни в коем случае не трогайте стену, поскольку это может обойтись очень дорого.

Если план добыть невозможно, будем определять несущую стену по характерным признакам. Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, смотрящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые наружные стены, граничащие с окружающей средой, тоже могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и принимать на себя весь груз.

Следующий способ определить такую стену, обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и больше, и если железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены – несущие. Теперь об этом поподробнее.

Кирпичные дома

Ширина кирпича составляет 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой присутствует два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Межкомнатные стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером, лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позднее, ситуация немного сложнее. Они, скорее всего, были построены по индивидуальному проекту, и определить несущую стену поможет автор планировки.

Панельные дома

В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, поскольку большинство стен в нем – несущие. К ним относятся и межквартирные, и наружные и перпендикулярные наружным стены. Также несущими являются стены сантехнических комнат.

Перегородки между комнатами составляют всего лишь 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в подобных домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Считать ли ее несущей, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае, за помощью необходимо обратиться к компетентным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они же и будут решать, можно проводить дальнейшие работы в доме или нет.

Монолитные дома

Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей. Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны. Поэтому помощью может послужить план здания и чертежа. Если по какой-то причине они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.

Обратите внимание! Любая перепланировка независимо от типа квартиры, будь то хрущевка, или коттеджный дом, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, также требуют наличия разрешения.

Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены. Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Работы, проводимые на несущих стенах

Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели , помните, что внутри стены прячется проводка , которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба . Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены.

Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

Видео

Дополнительные советы вы найдете ниже:

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату — студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие . Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
металлические клинья;
шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление .
Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
Произвести снос ограждения.
Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
Арматуру режут абразивным кругом.
После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
производят демонтаж ограждения;
устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо разрушение существующих. Чаще всего во время этого стены разрушают, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, поскольку это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, также с помощью перепланирования многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема во время ремонта — как определить несущие стены в доме правильно. Данная информация является важной, и поэтому с ней необходимо ознакомиться, чем и займемся в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Для начала выясните, что же собой представляет несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — они поддерживают целостность всей конструкции. В качестве несущих элементов иногда выступают колонны и балки, но от этого их предназначение не меняется. Поскольку на стену опираются все элементы конструкции крыши и перекрытия, важно знать во время перепланировки, как определить несущую стену в доме.

Если снести ее, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившихся на доме трещина и заканчивая полным разрушением конструкции. В отличие от несущих обычные межкомнатные стены удерживают только свой собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться к специалистам за помощью. Только они знают, как определить, несущая стена или нет.

Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдается специалистами из бюро технической инвентаризации. В нем будет указано, какие стены можно разрушать и изменять, а какие запрещено.

Способы определения несущих стен

Существует несколько способов, как определить, несущая стена или нет в доме. Точный и легко выполнимый — это изучение конструктивного плана дома. Данный документ находится в управлении капитального строительства. Также не стоит забывать о существовании технического паспорта. Если хозяин квартиры умеет читать строительные чертежи, определить несущую стену в доме ему не составит особого труда.

Несущие стены часто определяют по толщине и расположению. Измеряя предварительно необходимо снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
В панельных домах немного другая ситуация. Здесь все стены, превышающие показатель четырнадцать сантиметров, несущие. В таком доме сделать перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
В монолитных домах стены толще двадцати сантиметров несущие. В домах определить несущую стену по толщине достаточно трудно. Поэтому проще взять у застройщика общий план этажа.

Все составляют основу здания, являясь опорными.

Проемы

После того как будут определены несущие стены в квартире, появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью снести несущую стену невозможно. Лучше сделать в ней проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

Если в такой конструкции необходимо сделать проем, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Проводить такие работы самостоятельно опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг со сделанной перепланировкой такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда необходим частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже на небольшой оконный или дверной проем требуются соответствующие допуски и лицензии.

Только настоящие профессионалы в своем деле смогут не только сделать проем в несущей стене, но и усилят прочность. Это поможет избежать ее разрушения. В качестве опоры стены используют металлическую или железобетонную перемычку.

Несущие стены в панельном доме

Большинство панельных домов имеют типовый шифр проекта, по которому они строились. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Чтобы найти несущие стены в панельном доме, можно воспользоваться базой этих конструкций. Она дает возможность увидеть планировку квартир из каждой серии и по шифру выбрать свой дом. Еще один способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме колеблется от 80 миллиметров до 1 метра, в то время как толщина несущих стен — от 140 до 200 мм. Чем выше показатель, тем большая вероятность, что это несущая стена. Важно запомнить, что снос ее в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать несущая ли из кирпича?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича добавить толщину вертикального шва раствора. То есть толщина зависит от того, сколько поставлено кирпичей. Стены из кирпича могут иметь 120, 250, 380 мм толщины и так далее плюс еще отделочные слои.

Несущие кирпичные стены обладают толщиной триста восемьдесят миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции сделаны из гипсобетонных панелей и кирпичей, то в таком случае межкомнатные перегородки будут составлять 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если во время измерений толщина составляет меньше 380 мм, то такая стена является обыкновенной перегородкой. Найти кирпичные дома по серии сложнее, чем панельные, поскольку их гораздо меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки были построены по одному типу. Они имеют три несущие стены и дополнительные поперечные, которые служат опорой для несущих и не дают им опрокидываться. В этот список входят и поперечные стены лестничной клетки. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, таким образом, тоже становятся несущими.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно ее демонтировать или нет? Плиты, которые находятся между этажами, опираются на несущие либо на поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких помещениях многие обходятся и без перепланировки, просто разделяют пространство мебелью. Чтобы из обычной квартиры сделать смарт-жилье, необходимо полностью или частично демонтировать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные перемены негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Интересуетесь, как определить несущая стена или нет в монолитном доме? Данные строения имеют разнообразные архитектурные и конструктивные особенности. В них совмещаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колон в монолитных домах на порядок выше. Все стены, имеющие толщину меньше чем 200 мм, считаются перегородками.

Когда речь идет о новостройках, то несущие конструкции несложно определить, просто осмотрев их. Они видны хорошо, поскольку сделаны из железобетона. Также на несущих стенах просматриваются отверстия, уплотненные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как уже известно, конструкция является основой здания и удерживает основную нагрузку, обращаться с ней нужно аккуратно и бережно. Перед тем как определять, несущая стена или нет, стоит узнать, какие действия проводить по отношению к ней запрещено:

Нельзя полностью сносить, поскольку это отразится на устойчивости всей конструкции.
Запрещено переносить ее в другое место.
Запрещено монтировать в ней проводку и проводить коммуникации.

Несмотря на эти запреты, все же несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, оформить арку или перегородку между комнатами, просверлить насквозь.

Как согласовать перепланировку

Как определить несущая стена или нет?

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки. согласование его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru). где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это не законно и более того может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет? » и «Как узнать какие стены в квартире несущие? «

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Толщина стены: s= c-a-b;

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

3. Несущие стены в монолитных домах.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

5. Можно ли трогать несущие стены?

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

5.4. Штробление несущей стены.

5.5. Сверление несущей стены.

что это такое, как определить, толщина, фото, видео инструкция как сделать проем в несущей стене, самонесущие стены, в хрущевке

Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, нужно сначала разобраться, что это такое, несущие стены, и правильно определить, где они размещаются в доме. Ведь даже неправильно выполненный небольшой проем в несущей стене грозит обернуться частичным или даже полным разрушением всей конструкции дома.

Несущая стена в разрезе

Чем несущая стена отличается от обычной перегородки?

Поэтому резать проемы в несущих стенах настоятельно не рекомендуется, а полностью сносить их категорически запрещено — это может стать причиной разрушения дома. Самонесущие стены выполняют исключительно разделяющую и декоративную функции, поэтому при необходимости их без проблем можно перестроить и даже полностью убрать — крепость и устойчивость дома от этого нисколько не пострадает.

Толщина несущих стен из различных материалов

Но, имея представление, в чем отличие между стенами, нужно еще знать, как определить несущую стену. Проще всего это увидеть на плане дома — достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения подобных документов. Но зачастую бывают случаи, что план найти не удается. В этом случае определить такую стену можно по следующим признакам:

месту расположения;
толщине.

Вне зависимости от материала строительства практически все наружные стены являются несущими. Также ими будут перегородки, выходящие на лестничный марш. В подавляющем большинстве случаев перегородки, разделяющие соседние квартиры, тоже попадают под это определение.

Во многих случаях определить назначение стены можно по ее толщине, хотя здесь много нюансов. В кирпичных домах все стены толщиной 380 мм и больше являются несущими. Расчет прост: ширина одного стандартного кирпича — 120 мм, укладочного шва — 10 мм. Соответственно 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм — еще 20 мм, а в итоге — 380 мм.

Толщина кирпичной кладки

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме сделаны в 1-1,5 кирпича, т.е. их толщина не превышает 180 мм. Наиболее сложный вариант, если их толщина равна 250 мм (такое часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года). В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, поскольку только он сможет разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс — толщина стен должна браться без отделочного слоя.

В панельных и блочных домах все стены толщиной в 140 мм и больше — несущие. Толщина межкомнатных перегородок составляет всего 80-100 мм, но их в панельных квартирах очень мало. Фактически в подобных домах почти все стены являются несущими, поэтому выполнять перепланировку таких квартир, тем более по собственному усмотрению, очень сложно. Бывает, хотя и редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм. В этом случае нет другого выхода, как узнать у специалистов, какие перегородки можно перестраивать, а какие нет.

Намного лучше обстоит дело с квартирами в «хрущевках». При построении используется стандартная схема: несущими стенами в «хрущевке» являются все продольные, а перегородками — все поперечные. В таких домах стена, отделяющая балкон от жилой комнаты, не испытывает большой нагрузки и может быть демонтирована.

Как сделать проем в несущей стене?

В несущих внутренних перегородках обустройство любого проема нежелательно, но все же часто их приходится делать, например, чтобы установить межкомнатную дверь. Однако количество, размер и расположение этих проемов рассчитывают специалисты еще на стадии проектирования дома.

Резка проема в несущей стене

Поэтому если вы решили выполнить перепланировку квартиры, то сначала оформите все необходимые разрешения и согласования в соответствующих государственных службах.

Если во время работ возникает необходимость в каких-то манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения обязательно привлечь специалистов. А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если нужно сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) нужно пригласить инженера из специализирующейся на такой работе (и имеющей соответствующие допуски и лицензии) фирмы, заключив с ней письменный договор.

Такие специалисты точно знают, как правильно демонтировать часть перегородки, как при этом усилить ее прочность, чтобы не допустить разрушения, в каких случаях нужно устанавливать дополнительную опору, а в каких можно обойтись горизонтальной металлической или железобетонной перемычкой. Поэтому шансы на то, что в результате все будет в порядке, очень высокие. Да и немаловажно то, что в случае некачественного выполнения работы у вас остается возможность потребовать через суд возмещения ущерба.

Алмазная резка проема в несущей стене

В качестве заключения

Решая, выполнять самостоятельно перепланировку дома или нет, помните, что малейшая ошибка при расчетах и выполнении такой работы подвергает риску не только вашу жизнь, но и жизнь ваших близких, а если дело касается многоэтажки, то и жизни многих ваших соседей, ведь даже малозаметная микротрещина в несущей стене может стать причиной обрушения всего дома, а восстановить монолитность такой стены зачастую стоит намного дороже всех работ по перепланировке дома.

Несущие стены в панельных домах 9 этажей, хрущевках

Какая стена несущая в монолитных домах?

В отличие от кирпичных домов наружные стены в монолитных домах не всегда являются несущими и поэтому определение какая стена несущая в монолитных домах наиболее сложная. Такие дома являются наиболее дифференцируемыми по конструктивным и архитектурным решениям, здесь можно встретить не только несущие стены, но и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе и встроенными в стены перегородки. Однако, как правило, несущие бетонные конструкции в монолитных домах не могут быть менее 200 мм в толщину, часто этот показатель достигает 300 и даже 350 мм вместе с отделкой. Однако это не является окончательным показателем так, к примеру, толщина стен в домах из пеноблоков может достигать 300 и более мм.

Наиболее надежным способом определения какая стена несущая это запросить в архиве план вашего помещения у застройщика или у управляющей компании. Ну а в самом плане несущие стены всегда нарисованы более толстыми, чем перегородки.

Какая стена несущая в панельных домах?

В панельных домах, также как и в монолитных, есть своя особенность обычно несущая стена является цельной от подвала до крыши однако панельный дом состоит из коробок – комнат в которой все стены выполняют несущую роль за исключением наружных стен задача которых сохранить тепло. Однако и здесь можно найти перегородки, например туалет и ванная, как правило, состоят из перегородок.

Здесь стоит отметить, что толщина перегородок в панельных домах довольно маленькая порядка 80 – 100 мм. Толщина же несущих стен в панельных домах начинается с 120 и достигает 200 мм, таким образом, если толщина стены, которую вы измеряете больше – не сомневайтесь, она несущая. Однако не забывайте про отделку стены, в некоторых случаях на стену может быть нанесен довольно большой слой штукатурки в некоторых случаях до 60 мм.

Какая

стена
несущая
в хрущевке?

простых приемов

определить
какая стена несущая:

Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Обратитесь к нам для проведения обследования.

– Мы занимаемся перепланировками уже более 10 лет.
– Мы поможем сделать перепланировку не потратив лишних средств и времени

– Более 70% наших заказов это клиенты которые уже работали с нами и доверяют нам до сих пор. Убедитесь в этом сами.

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Как определить несущую стену в доме. Можно ли без плана застройки узнать, где несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетонном. Какие несущие стены в панельном доме

Перед тем, как начать капитальный ремонт, предполагающий изменение планировки квартиры, необходимо определить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещается демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность постройки.Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в вашей квартире?

Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещения можно только несущие конструкции, работа с которыми не приведет к возникновению аварийных ситуаций, опасных для пользователей здания.Необходимость демонтажа и переноса перегородок возникает довольно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком малы для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена при ремонте. Такие перегородки выполняют в доме очень важные функции — они принимают на себя вес более высоких.строительство строительных конструкций. Если несущая стена не выдержит всей получаемой нагрузки, она начнет разрушаться, что в конечном итоге может привести к обрушению целых секций дома и гибели людей.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требовалось сначала выяснить, какие стены можно демонтировать, а какие нет. Определить важные конструктивные элементы здания можно двумя основными способами:

1. Обращение в БТИ.Бюро технической инвентаризации хранит свидетельство о регистрации каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если нет времени на посещение БТИ, можно самостоятельно провести специальные обследования в квартире для определения несущих стен.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как и в любом другом, проще всего определить назначение внутренних конструктивных элементов по техническому паспорту квартиры.Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущую стену можно определить по ряду важных признаков. Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, — это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

По правилам строительства минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, не считая облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много (штукатурка, обои, краска и др.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки).

То есть для определения несущих стен необходимо все обмерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбору подходящих методов, средств и решений для перестройки жилого дома.

При проведении замеров следует учитывать, что в старых панельных девятиэтажных домах все стены состоят из панелей, поэтому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж.Запрещается проводить многие работы с несущими стенами, кроме демонтажа — создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов и даже разрезать их для прокладки коммуникаций.

Какие стены можно демонтировать в хрущевке?

В хрущевке определить назначение стен довольно просто. Для этого можно использовать технический паспорт жилого дома, а если его нет, снять специальные замеры.Для всех хрущевок характерна одинаковая планировка, а несущие конструкции в них обычно только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестницы и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно безопасно демонтировать.

Однако не стоит сразу приступать к демонтажным работам, рекомендуется предварительно измерить и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев.Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, ее можно снести, не опасаясь негативных последствий.

Стена, разделяющая квартиру и балкон, в хрущевке обычно не выполняет несущих функций. Но демонтировать его по-прежнему запрещено. Балкон — холодная зона, и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сохранения тепла. В случае сноса квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, поэтому получить разрешение на объединение комнаты с балконом в жилищной инспекции, с которой согласовывается перепланировка, в настоящее время невозможно.

Также можно узнать о возможности перемещать и разбирать стену путем сверления. В хрущевках несущие стены очень прочные, и чтобы в них образовались дыры, иногда приходится менять сверла одно за другим. Чтобы проделать отверстие в навесной стене, практически не требуется усилий, сверло проходит очень легко.

Определение назначения стены по планам квартир

Считается, что несущую стену в любой квартире легко найти с помощью технической документации, например, поэтажного плана.многоквартирный дом … Это правда, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, понимать символы, читать схемы и т. д.

К сожалению, нет одно общепринятое обозначение несущих стен на планах, которое использовали бы все проектные компании, девелоперы и другие организации, поэтому владельцу часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем он сможет узнать, какая стена является нагрузочной — подшипник, а какой нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяются специальной штриховкой. На планах от БТИ такие конструкции указаны с большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда стена размечается тонкой линией на планах старых домов, но на самом деле она несущая.

Владельцам настоятельно не рекомендуется пытаться измерить стены или данные из таблицы данных на основе полученных результатов.Лучше перестраховаться, заказать документацию на дом в БТИ и поручить оценку возможностей перепланировки профессиональным дизайнерам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном выполнении может нанести большой вред. многоквартирный дом и его жители. Именно поэтому в Жилищном кодексе подробно прописан правильный порядок выполнения перепланировки, отклоняться от которого ни в коем случае нельзя.

Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документации с жилищной инспекцией или местной администрацией поселения. Для успешного прохождения согласования проект должен быть заказан у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждена согласованиями СРО и лицензиями государственных регулирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

заявление от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение проектировщиков о возможности и безопасности капитального ремонта;
свидетельство о собственности;
Согласие лиц, прописанных в квартире на капитальный ремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для утверждения, после чего они будут рассмотрены в течение 45 дней, и владелец получит уведомление о том, разрешено ли ему провести перепланировку. Если сотрудники жилищной инспекции сочтут, что запланированный ремонт может негативно повлиять на здание, собственнику будет запрещено реализовывать проектную документацию.

Не стоит игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта.Если вы проводите перепланировку без соответствующих разрешений, вы можете не только нарушить целостность дома и поставить под угрозу собственное и чужое здоровье, но и получить постановление жилищной инспекции о выплате установленного законом штрафа (до 2500 рублей). рублей для частных лиц) и вернуть дому первоначальную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо снос существующих.Чаще всего при этом разрушаются стены, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, так как это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, и с помощью перепланировки многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема при ремонте — как правильно определить несущие стены в доме. Эта информация важна, а потому необходимо с ней ознакомиться, что мы и сделаем в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Сначала выясните, что такое несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — поддерживают целостность всей конструкции. Колонны и балки иногда выступают в качестве несущих элементов, но это не меняет их предназначения. Поскольку все элементы конструкции крыши и перекрытия опираются на стену, при перепланировке важно знать, как определить несущую стену в доме.

Если его снести, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившейся на доме трещины и заканчивая полным разрушением конструкции.В отличие от несущих стен обычные межкомнатные стены выдерживают только собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли благополучно и правильно, стоит обратиться за помощью к специалистам. Только они знают, как определить несущая стена или нет.

Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдают специалисты бюро технической инвентаризации. Он укажет, какие стены можно разрушать и модифицировать, а какие запрещено.

Способы определения несущих стен

Есть несколько способов определить, есть ли несущая стена в доме или нет. Точным и легко достижимым является изучение конструктивного плана дома. Этот документ находится в ведении капитального строительства. Также не стоит забывать о наличии технического паспорта. Если домовладелец умеет читать строительные чертежи, ему не составит труда определить несущую стену в доме.

Несущие стены часто определяются толщиной и расположением. При замере необходимо предварительно снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
В панельных домах ситуация несколько иная.Здесь все стены высотой более четырнадцати сантиметров несущие. В таком доме провести перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
В монолитных домах толщина стен больше двадцати сантиметров. В домах определить несущую стену по толщине довольно сложно. Поэтому генплан дома проще взять у застройщика.

Все составляет основу здания, являясь стержневыми.

Проемы

После определения несущих стен в квартире появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью сносить несущую стену невозможно. Лучше сделать в нем проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

При необходимости проделать проем в таком сооружении лучше обратиться за помощью к профессионалам. Самостоятельно проводить такие работы опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг при сделанной перепланировке такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда требуется частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже небольшое окно или дверной проем требует соответствующих согласований и лицензий.

Только настоящие профессионалы своего дела смогут не только проделать проем в несущей стене, но и укрепить прочность. Это поможет избежать его разрушения. В качестве опоры стены используется металлическая или железобетонная перемычка.

Несущие стены в панельном доме

Большинство сборных домов имеют типовой код проекта, по которому они построены.Поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Для поиска несущих стен в панельном доме можно использовать фундамент этих конструкций. Дает возможность увидеть планировку квартир каждой серии и выбрать свой дом по коду. Другой способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме составляет от 80 миллиметров до 1 метра, а толщина несущих стен — от 140 до 200 мм.Чем выше цифра, тем больше вероятность, что это несущая стена. Важно помнить, что его снос в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать, кирпичный ли носитель?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича прибавить толщину вертикального затирочного шва. То есть толщина зависит от того, сколько кирпичей поставлено. Кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380 мм и так далее, плюс больше отделочных слоев.

Несущие кирпичные стены имеют толщину триста восемьдесят миллиметров и более. Если самонесущие конструкции из гипсокартона и кирпича, то межкомнатные перегородки будут 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если при замерах толщина будет меньше 380 мм, то такая стена представляет собой обычную перегородку. Найти кирпичные дома сериями сложнее, чем панельные, так как их намного меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки построены по одному типу.У них есть три несущие стены и дополнительные поперечные стенки, которые служат опорой для несущих стен и предохраняют их от опрокидывания. В этот список также входят поперечные стены лестницы. Они держат не только несущие конструкции, но и пролеты самолетов, а также становятся носителями.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно его разобрать или нет? Перекрытия, расположенные между этажами, опираются на несущие или поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких комнатах многие обходятся без перепланировки, они просто делят пространство с мебелью. Чтобы из обычной квартиры получилось шикарное жилье, необходимо полностью или частично разобрать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные изменения негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Вы задаетесь вопросом, как определить несущую стену или нет в монолитном доме? Эти постройки обладают множеством архитектурных и дизайнерских особенностей.В них сочетаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колонн в монолитных домах на порядок выше. Перегородками считаются все стены толщиной менее 200 мм.

В новостройках несущие конструкции легко определить, просто осмотрев их. Их хорошо видно, потому что они сделаны из железобетона.Также на несущих стенах видны ямы, заделанные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как вы уже знаете, конструкция является основой здания и выдерживает основную нагрузку; с ним нужно обращаться осторожно и осторожно. Перед тем, как определить, несущая стена или нет, стоит выяснить, какие действия по отношению к ней предпринимать запрещены:

Сносить полностью нельзя, так как это повлияет на устойчивость всей конструкции.
Переносить в другое место запрещено.
В нем запрещается монтировать электропроводку и вести коммуникации.

Несмотря на эти запреты, тем не менее несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, устроить арку или перегородку между комнатами, просверлить.

Как договориться о перепланировке

Перед перепланировкой необходимо получить разрешительную документацию в соответствующих органах.Поскольку не всегда жильцы правильно определяют тип покрытия стен, демонтируют несущую стену, эти согласования являются обязательными. Поэтому вопрос, как определить несущую стену, может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не пренебрегайте правилами, иначе строительство станет незаконным, а собственник будет оштрафован. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в расчетах при выполнении этой работы может спровоцировать серьезные проблемы. Делая это, вы рискуете своей жизнью и жизнями других членов семьи.

Так как не всегда можно определить вариант несущей стены, лучше воспользоваться услугами специалиста. Тем не менее, решив выполнить работу самостоятельно и зная, как определить, где находятся несущие стены, будьте предельно внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в расчетах или рассуждениях относительно типа настенного покрытия и его характера.

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают разные нагрузки. Несущие стены принимают на себя не только собственный вес, но и вес плит перекрытия. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

Несущая стена устанавливается перпендикулярно лежащей на ней плите. То есть плита ложится короткой стороной на стену, придавая ей значительную часть своей массы.В конструкциях не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном несущие стены устанавливаются в жилых помещениях при строительстве, что в одних случаях определить несложно, в других — сложно.

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, в том числе внутренняя монтажная разводка, устройство ниш и различных отверстий, не должны проводиться самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках дверных проемов, расширенных секциях или частичном сносе и речи не может быть.

Как определить, какая стена несущая

Самый простой способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно четко. С планом можно ознакомиться в облисполкоме в управлении капитального строительства. Также можно воспользоваться детальным планом квартиры, находящимся в домовой книге или техпаспорте. Но в этом случае у хозяина должен быть некоторый строительный опыт и навыки рисования.

Такую планировку также можно посмотреть вместе с соседями, живущими этажом выше.В их дизайне должно быть указано, на какой стене опирается конструкция пола. Если квартира находится на последнем этаже, можно забраться на чердак и обратить внимание на то, как выложены плиты.

Примечание! Если есть хотя бы малейшая неуверенность, никогда не прикасайтесь к стене, так как это может быть очень дорого.

Если план получить невозможно, мы определим несущую стену по ее характерным особенностям. Расположение стены может многое сказать о ее назначении.Стены, обращенные к подъезду, а также внутренние стены, примыкающие к квартире соседей, несущие. Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть конструктивными. Они могут образовывать строительную коробку и брать на себя всю нагрузку.

Следующий способ определить такую стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки 38 сантиметров и более, а толщина железобетонной панели больше 14 см, то эти стены несущие. Теперь об этом поподробнее.

Кирпичные дома

Ширина кирпича 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см — это кладка из трех кирпичей, в которой есть два стыка (12 + 1 + 12 + 1 + 12 = 38). 51 см — 4- кирпичная кладка; 64 см — 5-ти кирпичный и т. Д. Толщина внутренних стен обычно не превышает 18 см. Толщина стен определяется без штукатурки. Поэтому перед замером лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позже, ситуация несколько сложнее. Скорее всего, они были построены по индивидуальному проекту, и автор макета поможет определить несущую стену.

Панельные дома

В панельном или блочном доме очень сложно воплотить свои замыслы в строительстве, так как большинство стен в нем несущие. К ним относятся межквартирные, и внешние и перпендикулярные к внешним стенам. Стены санитарных комнат также несущие.

Перегородки между комнатами всего 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров. Считать это носителем, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае нужно обратиться за помощью к грамотным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они также решат, можно ли проводить в доме дальнейшие работы или нет.

Монолитные дома

Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см.Однако в таких домах, которые зачастую строят не по стандарту, а по проектному решению заказчика, для определения несущей стены недостаточно руководствоваться только габаритами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А есть дома, где вообще нет несущих стен. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому план здания и чертеж могут помочь. Если по каким-то причинам они недоступны, в этом случае без вердикта уполномоченных лиц не обойтись.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не хотят связываться с чиновниками и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать на дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружите на стене малейшие трещины, сырость или крошку, даже если она не несущая, пригласите инспектора, который оценит степень повреждений и даст совет.

Примечание! Любая перепланировка, независимо от типа квартиры, будь то хрущевка или коттедж, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб.На работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, тоже требуется разрешение.

Если все же необходимо провести какие-то демонтажные работы несущих стен, их должен выполнить грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, принимающие вес плиты вместо стены. Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и проводить расчеты таких колонн.

Примечание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект уже переоборудованной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и не стоит вызывать команду. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Работы по несущим стенам

Принимая решение о проведении работ на несущих стенах, например, рытье котлованов, делайте это с особой осторожностью.Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что проводка спрятана внутри стены, что, если помещение не обесточено, может повредить систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба. Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, в котором учтены все эти нюансы.

Примечание! Никогда не забывайте, что несущую стену нельзя снести, оставив пол без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте в образовавшемся проеме поставить опору, которая со временем может быть скрыта с помощью фальш-балок.

Видео

Дополнительные советы ниже:

Несущая стена (рис. 1) — основная опорно-ограждающая вертикальная конструкция здания, которая опирается на фундамент и передает на фундамент нагрузку от перекрытий и собственный вес стены, разделяя соседние помещения в здании. и защищая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис. 2) — внешняя ограждающая вертикальная конструкция, которая защищает внутреннюю часть здания от внешней среды, удерживает и передает нагрузку от собственного веса на фундамент.

Рис. 2. Самонесущая стена
(внешняя стена опирается на фундамент, а потолок примыкает к стене)

Навесная стена (рис. 3) — внешняя стена, опирающаяся на потолок в пределах одного этажа с высотой этажа не более 6 м. (при большей высоте этажа эти стены являются самонесущими) и защищают здание снаружи от внешней среды.

Перегородка — внутренняя вертикальная навесная стена, опирающаяся на потолок и разделяющая соседние комнаты в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими внешними стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т. Д. Передаются на каркасные или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются полы , будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без поддержки перекрытия на них , будут самонесущими .

Фиг.3. Навесная стена (внешняя стена опирается на плиту перекрытия)

Стены разного конструктивного назначения несут разные нагрузки. Чтобы обеспечить необходимую несущую способность для разных стен, выбирайте определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и внешние несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3 этажей рекомендуется выполнять из блоков класса прочности на сжатие не ниже В2.5 — марка клея или строительного раствора не ниже М75; на высоте до 2 этажей включительно — не ниже В2 на клее или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3 этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Купив квартиру, люди часто задумываются о ее перепланировке. Те же мысли посещают жильцов. малогабаритные квартиры, так называемые «хрущевки». И если в частном доме с перепланировкой проблемы возникают редко, то в квартире многоэтажки, где почти каждая стена несущая, это будет непросто.

Они несут нагрузку от потолка и верхних этажей. Поэтому, задумав расширить дверной проем или перенести перегородку, следует правильно определить, какая стена является несущей. От этого будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

Как узнать, несущая ли стена

Проще всего посмотреть проект дома. Там все стены четко обозначены. План должен храниться в администрации города, в управлении капитального строительства.

Дополнительно можно использовать план квартиры, которая находится в тех. паспорт или домовая книжка. Однако для этого нужно уметь читать чертежи или иметь опыт строительства.

Видео: Ольга Розина: как определить стену

Если план по каким-то причинам не может быть найден, то назначение можно понять по некоторым характерным признакам. Так, например, если за стеной стоит соседская квартира, то вход или улица несущие.

Другой способ узнать — по толщине. Если вы живете в кирпичном доме и толщина перегородки 38 см, то она несущая. В панно толщина несущих стен 14 см и более.

В кирпичном доме

В кирпичных домах толщина наружных от 38 см, между квартирами от 25 см, внутренняя толщина — 8 — 12 см. Основным материалом для строительства таких домов является силикатный и красный кирпич.

Для перегородок можно использовать гипсокартон.Измерив стену, например, в районе дверного проема, можно понять, капитальная она или перегородка.

Однако этот метод подходит не для всех домов. Так, например, в 90-е дома строили по индивидуальным проектам, поэтому если плана нет, то определить может только автор проекта.

В панельном

Так как панельный дом практически полностью состоит из несущих, осуществить запланированную перепланировку будет очень сложно.К несущим стенам относятся — межквартирные, внешние и прилегающие к внешним. Кроме того, несущими могут быть стены ванных комнат.

Толщина межкомнатных перегородок 8-10 мм. Есть перегородки и по 12 см, но это редкое исключение. Для определения предназначения стен в этом случае лучше обратиться к специалистам, которые сделают вывод только после изучения конструктивных особенностей постройки и решат, возможно ли это.

В монолитных домах

Монолитный дом — это здание, фундамент которого плавно переходит в стену.В таких постройках несущими являются любые стены толщиной более 20 см. Такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальному проекту; по его размеру определить не получится.

Бывает, что обычная межкомнатная перегородка в монолитных постройках имеет толщину более 20 см. Есть монолитные дома, в которых полностью отсутствуют несущие стены. Их заменяют железобетонные колонны.

И в этом случае без чертежа и плана не обойтись.Если их нет, придется обращаться в специализированные компании.

Несущие и ненесущие стены в панельных домах. Как и в техпаспорте, указывается несущая стена. Можно ли задеть несущие стены

Перед тем, как начать капитальный ремонт, предполагающий внесение изменений в планировку квартиры, необходимо определить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещается демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность постройки.Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в вашей квартире?

Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Для объединения помещений разрешается демонтировать только ненесущие конструкции, работа с которыми не приведет к возникновению аварийных ситуаций, опасных для пользователей здания.Необходимость демонтажа и переноса перегородок возникает довольно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком малы для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена при ремонте. Такие перегородки выполняют в доме очень важные функции — они принимают на себя вес более высоко расположенных строительных конструкций здания.Если несущая стена не выдержит всей получаемой нагрузки, она начнет разрушаться, что в конечном итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится свидетельство о регистрации каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если нет времени на посещение БТИ, можно самостоятельно провести специальные обследования в квартире для определения несущих стен.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как и в любом другом, проще всего определить назначение внутренних конструктивных элементов по техническому паспорту квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущую стену можно определить по ряду важных признаков.Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, — это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

Согласно строительным нормам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, не считая облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много (штукатурка, обои, краска и т. Д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки).

То есть для определения несущих стен нужно все обмерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбору подходящих методов, средств и решений для перестройки жилого дома.

При проведении замеров следует учитывать, что в старых девятиэтажных панельных домах все стены состоят из панелей, поэтому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж.Запрещается проводить многие работы с несущими стенами, кроме демонтажа — создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов и даже разрезать их для прокладки коммуникаций.

Какие стены можно разобрать в хрущевке?

В хрущевке определить назначение стен довольно просто. Для этого можно использовать технический паспорт жилого дома, а если его нет, снять специальные замеры.Все хрущевки отличаются одинаковой планировкой, а несущие конструкции в них обычно только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестницу и улицу, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно безопасно демонтировать.

Однако не стоит сразу приступать к демонтажным работам, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев.Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, ее можно снести, не опасаясь негативных последствий.

Стена, разделяющая квартиру и балкон, в хрущевках обычно не выполняет несущих функций. Но демонтировать его по-прежнему запрещено. Балкон — холодная зона, и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сохранения тепла. В случае сноса квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, поэтому получить разрешение на объединение комнаты с балконом в жилищной инспекции, с которой согласовывается перепланировка, в настоящее время невозможно.

Также можно узнать о возможности перемещать и разбирать стену путем сверления. В хрущевках несущие стены очень прочные и чтобы в них образовались дыры, иногда приходится менять сверла по одной. Чтобы проделать отверстие в навесной стене, практически не требуется усилий, сверло проходит очень легко.

Определение назначения стены по планам квартиры

Считается, что несущую стену в любой квартире легко найти с помощью технической документации, например, поэтажного плана квартиры. строительство.Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, понимать символы, читать схемы и т. Д.

К сожалению, нет единого общепринятого обозначения несущие стены на планах, которые будут использовать все проектные компании, застройщики и другие организации, поэтому владельцу часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем он сможет определить, какая стена несущая, а какая. не является.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяются специальной штриховкой. На планах от БТИ такие конструкции обозначаются большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередко на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но на самом деле она несущая.

Владельцам настоятельно не рекомендуется пытаться измерить стены или данные из таблицы данных на основе полученных результатов.Лучше перестраховаться, заказать документацию на дом в БТИ и поручить оценку возможностей перепланировки профессиональным дизайнерам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном выполнении может нанести большой ущерб многоквартирному дому и его жителям. Именно поэтому в Жилищном кодексе подробно прописан правильный порядок выполнения перепланировки, отклоняться от которого ни в коем случае нельзя.

Для согласования в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

заявление от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение проектировщиков о возможности и безопасности капитального ремонта;
свидетельство о собственности;
Согласие лиц, прописанных в квартире на капитальный ремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для утверждения, после чего они будут рассмотрены в течение 45 дней, и владелец получит уведомление о том, разрешено ли ему провести перепланировку. Если жилищная инспекция сочтет, что запланированный ремонт может негативно повлиять на здание, собственнику будет запрещено реализовывать проектную документацию.

Не стоит игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта.Если вы проводите перепланировку без соответствующих разрешений, вы можете не только нарушить целостность дома и поставить под угрозу свое здоровье и здоровье других людей, но и получить постановление жилищной инспекции, требующее уплаты штрафа, установленного законом (до 2500 рублей для частных лиц) и вернуть дому первоначальную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Тем, кто решит заняться строительством или перепланировкой уже возведенного здания, следует знать, что такое несущая стена и чем грозит ее разрушение.Назначение несущей стены — способность воспринимать нагрузки от других частей здания, полов и кровли. Чтобы не столкнуться с опасностью разрушения постройки, перед началом работ нужно определить, какие стены несущие, и провести все запланированные мероприятия, не касаясь этих конструкций.

В чем разница

Стены являются основной конструктивной частью здания, но не все они способны выдерживать нагрузку от перекрытий и крыши.Для этого каждое здание оборудуют несущими стенами. Разделить пространство в построенном доме помогают перегородки, которые способны выдерживать только нагрузку от собственного веса. Такие стены называют самонесущими. Назначение каждой ненесущей стены — служить разграничителем пространства, при необходимости просто выделите отдельную комнату.

Проще говоря, несущие стены — это конструкции, на которые что-то опирается. В каждом здании важную роль играют несущие и ненесущие стены, но если несущая — это надежная опора, качественный каркас здания, то не несущая перегородка, которая при желании можно снести при перепланировке, не нанеся ущерба зданию.Все стены подразделяются на несущие, самонесущие и ненесущие. Уже по названию видно, какие из них строятся, чтобы взять на себя основную нагрузку.

Такую перегородку можно построить из:

Устанавливаю монолитные плиты в качестве самонесущих стен в панельных домах. Такие навесные стены можно использовать для создания дополнительного прохода, вырезав в них проемы и установив двери.

Правильно распознать несущие стены — значит успешно провести перепланировку без нарушения строительных норм и правил, не рискуя создать ситуацию, конечным результатом которой станет разрушение здания., а значит, изменится распределение нагрузки, а это приведет к перекосу здания, обрушению перекрытия и растрескиванию оставшихся капитальных конструкций.

Обеспечивают безопасность не только квартиры, в которой идет ремонт или планируется перепланировка. Безопасность жилых помещений нижних этажей зависит от их качества и целостности. Основное отличие несущих конструкций от самонесущих в том. Недостаточно знать разницу, нужно уметь правильно определить, какая стена является несущей.

Необходимо точно знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие должны оставаться целыми, на какой толщине допустимо делать проем в стене, а когда выполнять такие работы слишком опасно.

К несущим стенам я предъявляю определенные требования:

Прочность и устойчивость.
Соответствие всем нормам пожарной безопасности.
Высокий уровень тепло-, гидро-, звукоизоляции.

Еще одна особенность несущей стены, благодаря которой выделяются такие конструкции, — равномерное распределение горизонтальной нагрузки, оказываемой плитами перекрытия.Важным критерием прочности, надежности и устойчивости является толщина несущей стены. Это значение устанавливается для кирпичных, монолитных и панельных внутренних стен.

Строгое соблюдение установленных стандартов упрощает определение несущей стены в любом здании или помещении.

Определение

Узнав, что такое несущая стена, можно понять, насколько важно возведение этого сооружения в строгом соответствии со всеми существующими нормами и правилами.Такие стены являются естественным продолжением самого здания, началом которого является фундамент. Чтобы избежать больших трудностей и хлопот в процессе перепланировки, нужно знать, как определить несущую стену в квартире. В большинстве случаев достаточно внимательно изучить техническую документацию и определить расположение несущих стен на плане здания. Однако бывает, что плана нет и вам приходится самостоятельно устанавливать качество и назначение возводимых конструкций.

Особенность строительства панельных домов в том, что в монолитном доме в качестве несущей конструкции используются железобетонные панели. Их толщина колеблется от 100 до 200 мм. Конструкции из гипсокартонных панелей выполняют роль межкомнатных перегородок, и их толщина не превышает 80-100 мм. Таким образом, измерив толщину стены, можно распознать несущую стену, которую в такой постройке категорически запрещено сносить. Несоблюдение установленных правил приведет к неизбежному прогибу и обрушению пола.

Одним из важнейших показателей является толщина несущих стен в кирпичных домах. Чтобы отличить несущую стену, нужно знать ее толщину, но лучше иметь план здания, на котором размечены все несущие конструкции. Самонесущие стены в квартире, как правило, намного тоньше капитальных конструкций. Толщина стен, воспринимающих нагрузку от собственного веса, варьируется от 5 см до 400 мм. Такую перегородку можно возвести из гипсокартона, но чаще это стена из кирпича (кладка в полкирпича).

Опытный мастер подскажет, как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме, но разобраться в этом также помогут и размеры конструкции. Его особенность заключается в том, что толщина кирпичной стены кратна этому параметру кирпича плюс толщина адгезионного слоя и отделочного материала. Таким образом можно узнать, какая стена перед строителями. Толщина перегородки не превышает 380 мм, и это минимальный размер для несущей стены.Наибольшая толщина несущей стены в кирпичном доме — 640 мм. Особенность этой конструкции в том, что в таких стенах можно сделать проем. Это оправдано возможностью обеспечить дополнительное армирование для поддержания равномерного распределения горизонтальной нагрузки.

Отличить, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, помогут их параметры:

от 80 до 380 мм — межкомнатная перегородка, которую при необходимости можно снести;
от 380 до 510 мм — внутренняя несущая стена, подлежащая сносу, подлежит качественному армированию;
от 510 до 640 мм — внешняя несущая стена.

Дома кирпичные или построены по конструктивному плану, отличительной особенностью которых является наличие 3-х продольных несущих стен (на плане зеленого цвета) и поперечных стен, называемых диафрагмами жесткости (выделены синим цветом).

Владельцы квартир с окнами, выходящими на лицевую сторону дома, имели возможность построить пристройку или даже сделать дополнительное окно. Более подробные ответы на все существующие вопросы вы можете получить, посмотрев видео.

Приступая к работам по перепланировке жилья, нужно внимательно изучить план квартиры, на котором указаны размеры и назначение стен, если нет возможности ознакомиться с документацией, то делать важные решения без замера толщины стен.

Несущая стена (рис. 1) — основная нематериальная вертикальная конструкция здания, которая опирается и передает на фундамент нагрузку от перекрытий и собственный вес стены, разделяя соседние помещения в пространстве. строительство и защита их от внешней среды.

Самонесущая стена (рис. 2) — внешняя ограждающая вертикальная конструкция, которая защищает внутренние помещения здания от внешней среды, опирается и передает нагрузку от собственного веса на фундамент.

Рис. 2. Самонесущая стена
(внешняя стена опирается на фундамент, а потолок примыкает к стене)

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются полы , будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без поддержки перекрытия на них , будут самонесущими .

Фиг.3. Навесная стена (внешняя стена опирается на перекрытие)

Стены разного конструктивного назначения несут разные нагрузки. Чтобы обеспечить необходимую несущую способность для разных стен, выбирается определенная толщина стен и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и внешние несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3 этажей рекомендуется изготавливать из блоков классов прочности на сжатие не ниже В2.5 — марка клея или строительного раствора не ниже М75; на высоте до 2 этажей включительно — не ниже В2 на клее или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3 этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Многие сталкиваются с желанием внести некоторые коррективы в существующий проект квартиры. И тут возникает вопрос — какие стены несущие, а какие обычные.

Давайте сразу проясним, что такое несущая стена? Это стена, на которую опираются элементы конструкции, которые располагаются на последующих этажах.И что примечательно, несущие стены можно заменить балками и колоннами, поскольку они выполняют ту же функцию — поддерживают целостность всей конструкции.

Если перепланировка проведена неправильно и несущая стена снесена, это чревато большими проблемами — начиная с трещин в конструкции и заканчивая обрушением полов. Чтобы правильно перестроить свою квартиру, нужно заранее знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильная, грамотная и безопасная перепланировка под силу только профессионалам — инженерам и строителям. Независимо от масштаба реконструкции, будь то небольшая ниша в стене или снос целой стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой — это приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые можно менять или снести. И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешения до начала работ, есть шанс не отложить этот вопрос на второй план. Ведь квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать о градации стен в квартире до официального приговора, мы покажем вам несколько простых способов сделать это самостоятельно.

Методы определения несущих стен

Итак, первое, самое простое и точное — найти конструктивный план дома, который хранится в отделе капитального строительства, который находится в горисполкоме, он же горисполком.Также есть технический паспорт на квартиру, который есть у всех владельцев квартир, но понять его можно, только если умеешь читать строительные чертежи.

Если план у вас не получился, то можно попробовать определить несущую стену по ее толщине и расположению.

Толщина стенки

В кирпичном доме — все стены толщиной более 38 см несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством кирпичей, выложенных в ряд.Один кирпич — 12 см., Так что простая арифметика работает: 250 мм — это стена из двух кирпичей + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена из четырех кирпичей + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 шва по 10 мм. и др. Внутренние перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и имеют толщину от 12 до 18 см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панели — все стены толщиной более 14 см — несущие.К сожалению, в домах такого типа очень сложно реализовать все задумки, так как большинство стен в таких домах несущие. Перегородки в панельных домах намного тоньше несущих стен — всего 8-10 см. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см, это зависит от серии дома. А что делать? Считать такую стену утолщенной перегородкой или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер соответствующей организации, который выдает заключение по техническому заданию для вашего проекта.

Толщина стен измеряется без штукатурки и обоев. Так что измерения лучше снимать после очистки всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена толщиной более 20 см — несущая. Самый надежный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть.А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20 см. Так что только архитектурный план может прояснить этот вопрос.

По местонахождению

Наружные стены составляют «строительную коробку» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестнице, и внутренние стены, обращенные к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и оказалось, что менять нужно именно их, помните: несущую стену нельзя снимать полностью, оставив верхние этажи без опоры.Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками. Или при удалении всей стены необходимо обеспечить надежную опору столбами или колоннами. Толщина и расположение которых смогут определить для вас только специалисты при выдаче разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься художественной самодеятельностью, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для квартир вокруг вас.

Как определить несущую стену или нет?

Начать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и самой перепланировки в целом, следует с определения несущих стен, так как их воздействие может привести к плачевным последствиям, включая обрушение здания. Реконструкция несущих стен (частичный демонтаж, устройство проема и т. Д.) В соответствии со статьей 26 ТК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки.согласование с автором дома и т. д. Несмотря на это, примеры перепланировок с каждым днем становятся все более распространенными в Интернете (например, ivd.ru). где конструкторы шутливо сносят несущие стены, не обращая внимания на то, что это незаконно и к тому же может привести к нарушению прочности здания. В этой статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущую стену или нет?» и «Как узнать, какие стены в квартире несущие?»

Определение несущих стен.Как узнать несущую стену или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть код проекта, по которому они построены. Для начала воспользуйтесь уже озвученным сайтом nesprosta.ru, чтобы определить серию своего дома по его адресу. Тогда найдите описание вашей типовой серии в Интернете, на нашем сайте, на сайте разработчика и т. Д. В описаниях обычно указывается толщина несущих стен в панельном доме этой серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала вы можете использовать нашу базу несущих стен типовых серий домов. В каждой серии представлены планировки квартир с цветовым выделением несущих стен.

Второй способ узнать, какие стены в панельном доме несущие, — это измерить их толщину. В целом в панельных домах толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм. толщина несущих стен от 140 до 200 мм.В 90% панельных домов внутренние перегородки представляют собой гипсобетонные панели толщиной 80 мм. внутренние стены — железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм. Таким образом, если толщина измеряемой стены меньше 120мм. то это значит, что это раздел, а если больше, то носитель. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить коррективы в свою толщину, но в панельных домах они обычно не превышают 50 мм.и не оказывают существенного влияния. Правда, по возможности лучше снять штукатурный слой для чистоты замеров.

Если вы не можете измерить толщину стены напрямую (скажем, между комнатами), вы можете измерить ее через «третье измерение»:

Толщина стенки: s = c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведет к провисанию или обрушению пола.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм. + 10мм. (Толщина вертикального шва) + 120 мм. и т.д. Таким образом, кирпичные стены могут иметь толщину: 120, 250, 380, 510, 640 мм. пр. + отделочные слои. Толщина кирпичной несущей стены начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов межкомнатные перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 120 и 80 мм.соответственно межкомнатный-250мм. кирпич и 200мм. из двойных панелей с воздушной прослойкой. Несущая стена в кирпичном доме бывает толщиной 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина измеряемой стены в квартире меньше 380мм. тогда это перегородка, и наоборот.

Кирпичные дома, построенные серийно, намного меньше панельных, поэтому найти их описание намного сложнее. Однако большая часть кирпичных домов в столице — это хрущевки и сталинки с очень схожими дизайнерскими решениями.Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в Хрущевке и Сталинке.

Итак, какие несущие стены в хрущевке? Все типы жилых хрущевок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зеленым цветом) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим цветом), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не допускают их переворачивать). Поперечные стены лестницы (выделены синим цветом) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е.е. также являются носителями.

Межэтажные перекрытия опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Или на железобетонных поперечных стенах и балках прямоугольного сечения (обычно 200×600 (h) мм.), Которые, в свою очередь, опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он чаще, чем в первом, поперечные стены выступают не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются межэтажные перекрытия.Направление укладки плит видно по рустированию (стыки плит). Обычно под железобетонные балки устанавливают межквартирные и межкомнатные перегородки, чтобы они не бросались в глаза.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми разными, но сама конструкция не меняется.

Все, что было сказано выше о Хрущевах, относится и к сталинистам. В сталинках преобладает та же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, но они обладают большей архитектурной выразительностью и, как следствие, более сложными конструктивными схемами лестничных и лифтовых узлов, поворотов стен.

Ниже представлены планы квартир в Хрущеве и Сталинке с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Как видно из материалов, представленных в сталинках и хрущевках, зачастую все внутренние стены не являются несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полета дизайнерских идей.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному исполнению.Монолитные жилые дома обычно сочетают в себе монолитные несущие стены, колонны и пилоны (прямоугольные колонны). балки и т. д. Часто пилоны «утоплены» в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Размеры столбцов еще больше. Таким образом, если вы измерили толщину стены, она оказалась меньше 200 мм. тогда это раздел … Обратное, к сожалению, неверно. Если вы измерили стену и ее толщина составила, например, 200 мм.это не значит, что он несущий, ведь в монолитных домах толщина перегородок может достигать 200 мм. и многое другое (например, из пеноблоков).

Если у вас монолитная новостройка, то самый простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах вашей квартиры — это запросить у управляющей компании или отдела продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания ( «Рабочий»):

Обычно это несложно, но на самом плане хорошо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры.Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира в новостройке и ее отделка еще не завершена, то какие стены несущие можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких постройках выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличить от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых сделаны перегородки и ненесущие стены. Также на несущих стенах в таких домах хорошо видны заделанные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначены несущие стены на плане?

Многие задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?» К сожалению, на чертежах нет специального обозначения несущих стен. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта здания (пример показан на рисунке выше), то несущие стены выделяются такой же штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или обычных планах из Интернета обычно оказываются толще перегородок, но не всегда.Стену в таких планах можно нарисовать тонкой, но на самом деле она будет несущей. Поэтому не советуем полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены сможет только опытный специалист. который не видел ни одной такой квартиры и знает их особенности дизайна.

Конечно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, но они уже требуют определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, поэтому здесь не приводятся.Надеюсь, вы нашли эту статью полезной. Напомню, что вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующем разделе.

5. Можно ли задеть несущие стены?

Ниже мы кратко рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать всю несущую стену в доме любого типа по п.11 категорически нельзя.3 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности всего здания. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и если она будет выявлена, придется потратить немалые деньги на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перемещать несущую стену?

Запрещается проводить перенос несущей стены по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проем в несущей стене возможен во многих случаях. Однако необходимо выполнить множество требований. Возможность такой перепланировки и требования к ней мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Продольная резка несущей стены.

Запрещается выполнение горизонтальных или вертикальных пазов в несущих стенах под электропроводку или водопроводные трубы в соответствии с п.11.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

5.5. Просверливание несущей стены.

Допускается сверление несущих стен под установку дюбелей или другого крепежа. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляционных, канализационных и водопроводных труб.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как распознать несущие стены в квартире?» Также рекомендуем прочитать статью о том, как договориться о перепланировке квартиры или нежилого помещения.

Что означает несущая стена в доме? Несущие стены в хрущевке и их снос

При строительстве дома есть как несущие, так и ненесущие стены. Разница между ними, как вы понимаете, заключается в том, что одни из них отвечают за поддержание всего веса конструкции конструкции, а другие, так называемые «занавески» или «ненесущие стены», используются исключительно для разделения комнат на комнаты. и ничего не поддерживаю.Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно очень знать, какие стены являются несущими, а какие нет, так как снос или изменение несущих стен может повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально катастрофические последствия. Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в своем доме.

ступеней

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, лучше всего начинать там, где действует основная нагрузка, с самой основной части вашего дома — с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы можете найти самую нижнюю бетонную «плиту».

Находясь в самом низу здания, посмотрите на стены, балочная система которых опирается непосредственно на фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряжение своей конструкции на прочный бетонный фундамент, поэтому любые стены, которые находятся непосредственно на фундаменте, нужно считать несущими и их нельзя снести.
Кроме того, внешние стены домов в большинстве домов несущие. Вы можете увидеть это на уровне фундамента — независимо от того, сделаны ли они из дерева, камня или кирпича, почти все внешние стены опираются непосредственно на фундамент.

Определите расположение балочной системы. Ищите толстые, прочные деревянные или металлические столбы, называемые балками … Они несут большую часть нагрузки в вашем доме, передавая ее на фундамент. Балки часто проходят через несколько этажей и поэтому могут быть частью нескольких стен.Если ваша балка выходит из фундамента в любую стену над ним, эта стена должна считаться несущей, и ее нельзя сносить.

За исключением помещений, которые еще не закончены, большая часть балок будет за обшивкой. Так что будьте готовы проверить строительную документацию или связаться со строителем, если вы не можете его найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не закрыты.

Ищите балки перекрытий (ригели перекрытий). Посмотрите на место, где балка встречается с потолком (если вы находитесь в подвале, это будет под первым этажом вашего дома. Если вы находитесь на первом этаже, это будет нижняя часть второго этажа). Вы должны увидеть длинные опоры, идущие по всей длине потолка, которые называются фрамугами пола , потому что они поддерживают пол в комнате над вами. Если такая перекладина встречается со стеной или основной несущей балкой под прямым углом, она переносит на стену вес верхнего этажа, а значит, стена несущая и, соответственно, не подлежит сносу.

Опять же, из-за того, что большая часть балок, поддерживающих стены, покрыта обшивкой, их не будет видно. Чтобы определить, перпендикулярны ли какие-либо балки перекрытия конкретной стене, вам может потребоваться удалить некоторые из половиц на один этаж выше стены, чтобы вы могли видеть вниз на их опорах.

Проверить внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если у вас его нет, на первом этаже), найдите внутренние стены, которые, как вы могли догадаться, являются стенами в пределах границ ваших четырех внешних стен.Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, точно определите, где стена находится по отношению к нижнему этажу, а затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится прямо над стеной. Если сверху есть еще одна стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то это, вероятно, несущая стена.

Однако, если есть недостроенное помещение, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего, стена не сильно нагружена.

Проверьте внутренние стены вокруг центра дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут находиться его несущие стены и, следовательно, тем больше внутренних несущих стен вам понадобится для поддержки пола. Часто эти внутренние несущие стены располагаются примерно в центре дома, так как это самая дальняя точка от любой из его внешних стен. Ищите внутреннюю стену, которая находится примерно в центре вашего дома. Велика вероятность того, что стена несущая, особенно если она параллельна центральным балкам, поддерживающим свод подвала.

Ищите внутренние стены с массивными краями. Внутренние несущие стены могут содержать основные балки, поддерживающие дом. Однако из-за того, что опорные балки имеют относительно большое поперечное сечение, по сравнению с ненагруженными балками, часто сама стена будет спроектирована так, что размеры балок будут выступать из нее. Если внутренняя стена имеет большое прямоугольное сечение или выступающие за ее плоскость на торцах колонны, в них могут быть спрятаны большие опорные балки, поддерживающие строительную конструкцию, то есть это признаки несущей стены.

Ищите стальные балки или свайные балки. Иногда вместо того, чтобы полагаться на несущие внутренние стены, строители используют специальные несущие конструкции, такие как стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы перенести часть веса здания на внешние стены. В этих случаях есть вероятность (но гарантия не ), что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки больших, прочных деревянных или металлических конструкций, которые пересекают потолок комнаты и переходят на стену, которая считается структурной или внешней, например объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.Если вы их видите, ближайшие внутренние стены могут не быть носителями.

Этот метод может сказать вам, где могут быть навесные стены, но вы не можете быть уверены в этом, не проверив сами стены. Если вы не уверены, попросите строителя убедиться, что дом был спроектирован именно таким образом.

Обратите внимание на признаки того, что дом был реконструирован. Многие дома, особенно старые, несколько раз меняли, расширяли и перестраивали. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней стеной.В таком случае невинно выглядящая внутренняя стена могла бы быть несущей конструкцией для первоначальной конструкции. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучше всего обратиться к строителю, который это сделал, просто чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно внешних стен.

Часть 2

Исследуй свое здание
Найдите исходные планы этажей, если есть к ним доступ. В зависимости от дизайна вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены являются несущими, а какие нет.В этом случае ценным источником могут быть оригинальные чертежи или планы строительства. На чертежах дома можно узнать, где расположены опорные балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Вы можете использовать эту информацию, чтобы принять обоснованное решение, когда дело доходит до конструктивного обозначения определенных стен.
Домовладелец нередко имеет копию оригинального чертежа своего дома. К счастью, их можно найти:
В офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ)
Бывшим владельцам
От первоначального застройщика и / или подрядчика
В конце концов, вы можете заплатить архитектору за набросок чертежа вашего дома.Хотя это может быть дорого.
Изучите свои чертежи. Получите оригинальные чертежи вашего дома и потратьте соответствующее время, чтобы определить, действительно ли это несущая стена, в которой вы не уверены. Найдите по указанным выше ориентирам, есть ли в нем несущая балка? Параллельно подключаются ли к нему напольные ригели? Она изначально была за стеной? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не полностью уверены, что она не несущая, так как даже дорогие, опытные специалисты по ремонту дома не могут сказать об этом по одному только визуальному осмотру.Для получения более подробных инструкций прочтите статью wikiHow Как читать архитектурные чертежи.
Поймите последствия изменений, которые вы вносите в здание. Обычно, чем больше нового было внесено в дизайн вашего дома, тем труднее определить, какие стены несущие, а какие нет. При ремонте дома ненесущие стены можно сделать несущими (и наоборот). Например, удлинение или обрезка балок перекрытия, добавление лестниц, жилых комнат на чердаке, как правило, делают стены из ненесущих несущих.Примите эти изменения во внимание при выборе опорных стен: если на ваших чертежах показаны несуществующие стены или вы видите стены, которых не было на исходном чертеже, вам необходимо выяснить, какие изменения были внесены, прежде чем вносить изменения.
Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с предыдущим владельцем и строителями для получения дополнительной информации.

Несущая стена (рис. 1) — основное несущее ограждение вертикального конструктивного сооружения, которое опирается на фундамент и передает на фундамент нагрузку от перекрытий и собственный вес стены, разделяя соседние помещения в здании и защищая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис. 2) — внешняя ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения зданий от воздействия внешней среды, которая опирается и передает нагрузку от собственного веса на фундамент.

Рис. 2. Самонесущая стена
(внешняя стена опирается на фундамент, а потолок примыкает к стене)

Навесная стена (рис. 3) — внешняя стена, опирающаяся на потолок в пределах одного этажа с высотой этажа не более 6 м.(на более высоком этаже эти стены являются самонесущими) и защищают здание снаружи от внешней среды.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются полы , будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без поддержки перекрытия на них , будут самонесущими .

Рис. 3. Навесная стена (внешняя стена опирается на плиту перекрытия)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку … Чтобы обеспечить необходимую несущую способность для разных стен, выбирают определенную толщину стен и прочность используемых материалов.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3 этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Как определить, несущая ли стена

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, удобнее или функциональнее, решаются на перепланировку. Это серьезное решение, которое соответственно требует серьезного подхода.Недостаточно просто сделать проем в стене или тем более снести его, объединив две смежные комнаты. Необходимо знать, какие стены в доме несущие, можно ли сделать в них проем или снести, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не поставило под угрозу его жители. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае перепланировку необходимо согласовать с органом местного самоуправления… За стихийную перепланировку предусмотрено административное взыскание.

Итак. Как определить, несущая ли стена?

Несущими стенами принято называть стены, которые принимают нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают ее на фундамент. Толщина стены зависит от материала, из которого она сделана, и от того, какую нагрузку она несет. Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно тоньше внешних из-за отсутствия необходимости в теплоизоляционных слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить, какие стены несущие — обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или план этажа из паспорта БТИ. К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане нет. Например, на архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ — более толстыми линиями, но не всегда.Стену можно обозначить тонкой линией и одновременно быть несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать, какая стена является несущей, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина шва (10 мм), если кладка более одной. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т. Д.Чаще всего в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 80 или 120 мм. Перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм.

Большинство кирпичных домов построены по типовой серии — это так называемые «сталинские» и «хрущевские». Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, поддерживающих продольные и, в целом, также несущих.

Также несущие стены — это стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения … Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы … Под балками обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки. .

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок составляет от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.А внутренние несущие стены представляют собой железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделенных друг на друга. по утеплению. В итоге несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не все понятно. Определить их не всегда удается. Кроме того, их может не быть (например, в монолитно-каркасных домах). В жилых монолитных домах есть различные конструкции … Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т.д. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм.Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более. Таким образом, у толщина ненесущих перегородок меньше 200 мм … Однако обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если какой-либо из вышеперечисленных способов вызывает у Вас затруднения, необходимо обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерных изысканий… Чаще всего это необходимо в случае нестандартной постройки, дома по индивидуальному проекту или старой постройки.

Несущая стена — основа здания, перепланировку проводим очень тщательно.

Несущие стены — несущие конструкции

Несущие стены — это столбы всей конструкции. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение данной конструкции может привести к плачевному результату.Перепланировка требует особых знаний и квалификации.

Инженеры и строители — только эти люди могут правильно и грамотно провести перепланировку помещения. Поэтому, если вы планируете снести стену или просто сделать нишу, то вам следует немедленно обратиться к профессионалам.

Неважно, сколько работы вам нужно сделать, даже если вы хотите сделать нишу в стене для всего, очень важно придерживаться советов и мнения профессионалов.

Начало перепланировки

Всем известно, что несущие стены нельзя сносить и ломать. Но иногда перепланировка требует именно этого. В первую очередь следует разобраться, какие стены несущие, а уже потом решить, что и как делать.

Делаем все в следующем порядке:

Для начала нужно пригласить специалистов БТИ, которые выпишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасна. В выданном документе указываются стены, которые можно снести без ущерба для прочности квартиры и дома.После этих процедур можно обратиться к архитекторам и строителям для начала перепланировки и дальнейших ремонтных работ.
Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировку необходимо узаконить, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Однако на узаконивание готовой перепланировки уйдет много времени и сил.
Если вас интересует заранее, какие стены в вашей квартире несущие, то есть несколько простых способов, которые позволят вам это установить.Каждый человек может сам определить, какие стены квартиры несущие, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получения официальных результатов просто подкорректировать ее в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, изготовлением арок (см. Арка в квартире: перевоплощение в декоративную конструкцию) или дверей, нужно определиться, сколько на самом деле это сделать. И понять, какие стены в квартире несущие, каковы их функции и что с ними можно делать.Разберемся с этими вопросами по порядку.

Какие требования к несущим стенам

Стены, потолок, пол в принципе являются несущими конструкциями во всех зданиях. Это стены, а не перегородки (см. Перегородки и стены — в чем разница).

К ним предъявляются определенные требования, и в случае изменения конструкции требования должны быть соблюдены, а именно:

Они должны быть прочными, долговечными и устойчивыми, так как они являются опорами всего здания.Они несут вес как крыши, так и потолка.

Как определить несущую стену

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковые нагрузки. Несущие стены принимают на себя не только собственный вес, но и вес потолка. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

Несущая стена устанавливается перпендикулярно лежащей на ней плите.То есть плита ложится короткой стороной на стену, придавая ей значительную часть своей массы. Несущие стены не всегда используются в зданиях. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном несущие стены устанавливаются в жилых помещениях при строительстве, что в одних случаях определить несложно, в других — сложно.

Несущая стена — опора для плит перекрытия

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, в том числе внутренняя разводка проводки, устройство ниш и различных отверстий, не обходятся без профессиональных навыков.Насчет арок. дверные проемы, расширенные секции или частичный снос и речи быть не может.

Как определить, какая стена несущая

Самый простой способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно четко. С планом можно ознакомиться в облисполкоме в управлении капитального строительства. Также можно воспользоваться детальной планировкой квартиры, находящейся в домовой книге или техпаспорте. Но в этом случае у хозяина должен быть некоторый строительный опыт и навыки рисования.

Такую планировку также можно посмотреть вместе с соседями, живущими этажом выше. В их дизайне должно быть указано, на какой стене опирается конструкция пола. Если квартира находится на последнем этаже, можно забраться на чердак и обратить внимание на то, как выложены плиты.

Примечание! Если есть хотя бы малейшая неуверенность, никогда не прикасайтесь к стене, так как это может быть очень дорого.

Толщина несущей стены из кирпича

Если план получить невозможно, то несущую стену определим по характерным признакам… Расположение стены может многое сказать о ее назначении. Стены, выходящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, несущие. Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть носителями. Они могут составить строительную коробку и взять на себя всю нагрузку.

Следующий способ определить такую стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и более, а железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены несущие.Теперь об этом поподробнее.

Кирпичные дома

Ширина кирпича 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика говорит нам, что 38 см — это кладка из трех кирпичей, в которых есть два стыка (12 + 1 + 12 + 1 + 12 = 38). 51 см — 4- кирпичная кладка; 64 см — 5-ти кирпичный и т. Д. Толщина внутренних стен обычно не превышает 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером лучше очистить стены от старой отделки.

Панельные дома

Несущие стены в панельном доме

В панельном или блочном доме очень сложно реализовать собственные строительные идеи, так как большинство стен в нем несущие. К ним относятся межквартирные, и внешние и перпендикулярные к внешним стенам.Стены санитарных комнат также несущие.

Перегородки между комнатами всего 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров. Считать это носителем, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае нужно обратиться за помощью к грамотным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они решат, можно ли проводить в доме дальнейшие работы или нет.

Монолитные дома

Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см. Однако в таких домах, которые зачастую строят не по стандарту, а по проектному решению заказчика, для определения несущей стены недостаточно ориентироваться на одни и те же размеры. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см.А есть дома, где вообще нет несущих стен. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому план здания и чертеж могут помочь. Если по каким-то причинам они недоступны, в этом случае без вердикта уполномоченных лиц не обойтись.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не хотят связываться с чиновниками и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать на дом специалистов для консультации и получения разрешения.Более того, если вы обнаружите на стене малейшие трещины, сырость или осыпающийся участок, даже если он не несущий, пригласите инспектора, который оценит степень повреждений и даст совет.

Примечание! Любая перепланировка, независимо от типа квартиры, будь то хрущевка или коттедж, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. На работы с несущими стенами, даже если их проводит профессионал, тоже требуется разрешение.

Если все же необходимо провести демонтаж несущих стен, их должен выполнить грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, принимающие вес плиты вместо стены.Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и проводить расчеты таких колонн.

Примечание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект уже переоборудованной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и звонить в бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Работы по несущим стенам

Монтаж опоры при сносе несущих стен

При принятии решения о проведении работ по несущим стенам, например, рытью котлованов, сделайте это с особой осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели. помните, что проводка скрыта внутри стены. которые, если помещение не обесточено, могут повредить систему электроснабжения и травмировать рабочего. Если дом старый, может быть даже газовая труба… Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, в котором все эти нюансы учтены.

Примечание! Никогда не забывайте, что несущую стену нельзя снести, оставив пол без опоры.

Дополнительные советы ниже:

Многие люди, особенно живущие в хрущевке, пытаются перепланировать свои маленькие и неудобные квартиры с помощью перепланировки.Но одно дело сделать в индивидуальном доме, а совсем другое — поменять дверной проем или перенести перегородку в многоэтажном доме, где почти каждая стена несущая. Все это обеспечивает безопасность жителей в сочетании со всей технической структурой дома.
Что такое перепланировка? Согласно Жилищному кодексу, это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, требующие внесения их в технический паспорт. Это:
изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
Переоборудование вестибюлей и темных кладовых,
устройство внутреннего,
переоборудование санузлов,
разделение больших помещений,
расширение жилой площади за счет хозяйственных помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовой плиты на электрическую,
переезд ванной, кухни или туалета.
Все эти виды изменений в квартире связаны с перепланировкой и в соответствующих инстанциях.
Что нельзя сносить: несущая стена
Чаще всего перепланировка связана с сносом межкомнатных перегородок … А вот какие стены можно трогать, а какие нет — знают далеко не все. Неосторожный снос конструкций приводит к изменению действия сил на остальные поверхности и помещения, расположенные ниже. К тому же оставленные без опоры потолки могут не выдержать нагрузки и в любой момент рухнуть.Поскольку помимо разделения разных комнат, элементы стен служат потолочными опорами для всех подобных элементов конструкции, расположенных наверху.
На практике основные (несущие) стены располагаются перпендикулярно балкам перекрытия. Если он выполнен из бетонных плит, то их концы упираются в поверхность несущей конструкции. Обычно это стены между квартирами и блоками или снаружи. Как правило, внутри квартиры устанавливаются только перегородки.
Как узнать, какая стена несущая?
Можете ли вы сами определить назначение стены? Конечно.По толщине или материалу, из которого он был возведен. В панельных домах внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется в пределах 80-120 мм). Опорная поверхность должна быть не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены делают толщиной от 200 мм и более. В кирпичных домах — внешние, несущие конструкции имеют толщину 380 мм и более, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.
Стеновые или межквартирные блоки из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и повышения теплоизоляции чаще всего используются в качестве материала для несущих стен в панельных домах.Внутренние перегородки в 90% панельных домах из гипсобетонных панелей. В кирпичных зданиях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, различающиеся по размеру. Гипсобетонные панели также можно использовать в качестве перегородок.
Внешние стены, конечно, сносить никто не собирается, но перегородки можно убрать при соответствующем разрешении. Чтобы точно определить, какая из стен несущая, лучше всего использовать данные БТИ — детальный план по этажам. Там более толстыми линиями обозначены все капитальные стены, а более тонкими линиями отмечены перегородки, не имеющие таких функций.

Что нужно для сноса?
В любом случае, прежде чем начать работы по сносу той или иной стены и ее переносу, вам потребуется консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет с учетом распределения нагрузок, которые необходимо перенести со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме того, возможно, придется изменить схему питания. Кроме того, необходимо учитывать, что несогласованный снос стен помещения может выставить его на продажу или оформление документов дарения и т. Д.Но это не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафы, повестки в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.
Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого нужно?
План разработан службой БТИ специально под перепланировку данного вида.
Составление технического заключения на снос стены.
Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту прописки.
От автора: привет уважаемые читатели. Все мы трепетно любим свой дом, заботимся о нем, делаем косметический ремонт. Иногда нам не хватает простых отделочных работ, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры. Он бывает двух видов: возведение дополнительных стен или снос некоторых существующих.
Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, иногда на такой площади развернуться практически невозможно.Поэтому люди пытаются выйти из ситуации с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты, присоединяя к ней лоджию, а кто-то просто делает из двух комнат один большой холл.
Проблема в том, что не каждую стену можно безопасно повредить или удалить. В любом доме есть несущие конструкции, без которых конструкция просто рухнет. Поэтому обязательно иметь информацию, как узнать несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела к огромным штрафам или трагедии.
И прежде чем начать, хочу обратить ваше внимание на следующее. После перепланировки квартиры обычно делают косметический ремонт, причем, чаще всего, в достаточно большом масштабе. Поскольку вы даже готовы приступить к сносу стен самостоятельно, то доверить отделку комнаты посторонним вам вряд ли захочется.
Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?
Его называют «носителем» именно потому, что он несет на себе вес всего вышеперечисленного.Он несет нагрузку от балок, стен, полов и т.п. Проще говоря, несущие элементы — это фундамент здания, на котором все держится. Если один из них будет поврежден или удален, то результат может быть очень трагичным — от трещин в других стенах, которые в этом случае будут иметь дополнительную нагрузку, до обрушения здания.
Поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована с БТИ. Как вы понимаете, это необходимая мера безопасности, необходимая всем людям, живущим в доме.В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.
К вопросу согласования мы вернемся более подробно чуть позже, а сейчас поговорим о том, как отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.
Как узнать расположение несущих стен в доме?
Проще всего получить план вашего дома в Управлении капитального строительства (УКС). На этом полезном чертеже показаны как сами несущие элементы, так и лежащие на них плиты перекрытия.Подобный план можно взять из домовой книги или регистрационного свидетельства, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и иметь хоть какой-то опыт строительных работ.
Если по какой-либо причине вам недоступен ни один из планов, вам придется задействовать знания, которые вы узнаете из этой статьи. Но помните твердо: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не пытайтесь приступить к перепланировке без официальных разъяснений.Любая ошибка в этом вопросе грозит очень большими неприятностями, и это в лучшем случае.
Итак, для начала обозначим общие черты … Несущие стены обычно:
, разграничивающие вашу квартиру и соседей;
отделяющая лестница от дома.
Более конкретным показателем является толщина стены, которая зависит от типа дома.
Панель
Здесь почти все вертикальные элементы несут нагрузку. Единственное исключение — некоторые внутренние перегородки.Их толщина обычно составляет 80–100 мм, в некоторых случаях до 120 мм. Но от 120 мм и выше — такой размер характерен для уже несущих стен.
Вы также можете перемещаться по материалу, из которого сделана конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используют гипсобетонные панели. Но для тех, что нас беспокоит больше всего, — железобетонные блоки.
Кирпич
Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм.Но такой простой подход поможет только в домах, построенных до 90-х годов. В более новых зданиях ситуация может быть совсем другой. Поэтому для точного определения типа стен в таких домах все же нужно поискать официальный источник информации.
Монолитный
Этот тип конструкции представляет собой конструкцию, состоящую из арматурного каркаса, залитого бетоном. В таких постройках основная нагрузка обычно приходится на те стены, толщина которых составляет не менее 20 см. Но такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальным заказам, поэтому ориентироваться все же стоит на план дома.
Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и, кроме того,. Хотя в отделке не вносятся такие существенные корректировки, она все же может существенно повлиять на результат измерения.
Что делать с несущими стенами?
Как уже упоминалось выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с этим нужно предельно осторожно.Для начала обозначим те действия, которые недопустимо выполнять по отношению к несущей стене:
снести, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
перевод в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем абзаце;
или трубы.
И все же она не совсем неприкасаемая. Например, вы можете:
создать или расширить дверной проем;
сверло, в том числе сквозное, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.
При этом следует учитывать, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении в первую очередь следует определить, есть ли внутри стены проводка. Иначе можно прямо в нее попасть дрелью, что грозит серьезными травмами, а квартире — затемнением.
Как договориться о перепланировке?
В начале статьи мы упоминали, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо предварительно согласовать с соответствующими органами.Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Переговоры необходимы по двум причинам.
Во-первых, жильцы не всегда могут правильно определить тип стены, поэтому начинают выполнять какие-то запрещенные действия с несущей, принимая ее за внутреннюю перегородку. Это, как уже не раз говорилось, может стать реальной угрозой для жизни людей.
Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет как к штрафам, так и к тому, что впоследствии такую квартиру нельзя будет продать.
В конце темы предлагаем вам посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что только вы несете ответственность за действия, совершенные в вашей квартире. Поэтому очень внимательно отнеситесь к вопросам перепланировки. Удачи и больших достижений в ремонтном деле!
Несущие стены серии Ги 3. Хрущевки еще будут служить в 21 веке. Длительный испытательный срок
Квартиры в хрущевских пятиэтажках почти всегда ругают, но они востребованы.Все-таки это самый дешевый вид городского жилья. Но разные серии хрущевок отличаются как запасом прочности, так и потребительскими качествами.
Причина популярности хрущевки на вторичном рынке жилья не только в относительно невысоких ценах. Основные районы застройки Хрущева давно превратились из окраин в инфраструктурно развитые средние районы, где есть школы, детские сады, а часто и станция метро в пешей доступности. Главные аргументы противников пятиэтажки 1960-х годов — скромные площади квартир, не прогревающиеся стены и изношенные коммуникации.
Мы разобрались, что нужно знать потенциальному покупателю хрущевского дома, вместе со специалистами Санкт-Петербургской палаты недвижимости.
Минусы, которые превращаются в плюсы
Эксперты считают, что низкая плотность застройки хрущевок — скорее плюс, чем минус для их жителей. «Трудностей с парковочными местами меньше, а также не так остро, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», — отмечает председатель правления СПбГУ.Петербургская палата недвижимости Екатерина Романенко.
В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны неудобно, с другой легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей из легких панелей — это относительно небольшая нагрузка на фундамент здания … Поэтому, если такое здание поддерживать в надлежащем техническом состоянии, оно должно без проблем прослужить многие десятилетия.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургского государственного университета им.Петербургская Палата Недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»:
Дефицит панельных пятиэтажек. Но некоторые — и иногда предлагают на продажу по ценам «однушки» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет кардинально освежить хрущевку, но остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажные дома в разных районах выглядят почти одинаково, но отличаются конструктивными особенностями: одни действительно практически непоправимы, другие сохранились лучше многих более новых построек.
Где эта серия, где этот дом?
В Санкт-Петербурге распространены несколько модификаций кирпичной серии 528, а также пять массовых серий панельных хрущевок (назовем их ниже). Но в южных и северных регионах преобладают разные серии панелей. Это связано с близостью к строительной площадке того или иного домостроительного комбината, каждый из которых ставит на конвейер те или иные разработки архитекторов и дизайнеров.
Но не все эксперименты конструкторов того периода выдержали испытание временем. Поэтому с большой долей уверенности можно сказать, что южные районы Петербурга — территория относительно хороших хрущевок. При этом наиболее ранние и проблемные островки сосредоточены в северных и восточных регионах.
Так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серии (внешне они почти не отличаются).Это один из самых удачных видов панно хрущевки
.
В частности, наиболее неудачными с конструктивной точки зрения являются дома серии ОД (основной район расположения — Невский район), строительство которых велось с 1959 по 1963 год. Проблема здесь даже не в том, что легкие наружные стены из керамзитобетона со слоем минеральной ваты не нагревают, а в применении так называемой бескаркасной конструкции. Запас прочности обеспечивают исключительно поперечные несущие стены и сварные соединения.В случае коррозии и износа последних постройки становятся неремонтопригодными.
Аналогичной конструкции (неполный каркас, легкие наружные стены со слоем минеральной ваты) есть дома начала 335 серии, которые с 1959 года строились в основном в Калининском районе. К 1965 году в серию добавили полнокадровую конструкцию. Но до прекращения производства в 1968 году разработчикам не удавалось решить проблему тонких и жаропрочных внешних стен.
Улучшенные пятиэтажки 507-й и 504-й серий строились с 1960 по начало 1970-х годов во всех городских районах.Но в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок. Их запас прочности выше, чем у OD (в первую очередь, за счет продольного расположения несущих стен), а массивные внешние стены из шлакобетонных или керамзитобетонных панелей относительно хорошо сохраняют тепло (конечно, по сравнению с упомянутой серией).
Дома серии GI и A считаются своеобразной визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы).Они строились с 1959 по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевских домов как планировкой квартир (о них мы поговорим ниже), так и дизайном. Основное отличие — легкие внешние стены из навесных полупанелей из пенобетона. Это слабое место: фасады большинства построек выглядят некрасиво и требуют ремонта и дополнительного утепления. При этом сами дома достаточно крепкие: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, которые, в том числе, обеспечивают относительно хорошую звукоизоляцию между квартирами.
Серия 1-502Б (в быту 502-я серия) уже не совсем хрущевки, некоторые риелторы называют их пятиэтажками брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строить в 1964 году, после прекращения производства серий OD и 335, причем как в северных, так и в южных жилых районах.
Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома серии 528 от двух до пяти этажей) построены в разных районах. По основным параметрам планировки они близки к панелям серии 507, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.
Три по цене одного
Планировки квартир в панельных хрущевских домах основной серии в принципе аналогичны. Высота потолка составляет 2,5 м, а у кирпичного — от 2,5 до 2,7 м. Но потенциальным покупателям есть смысл учесть еще две цифры — 2,6 и 3,2 м. Это шаг, установленный по меркам того периода поперечными стенами. . Именно этот момент определяет основные пропорции хрущевских квартир: в них нет просторных кухонь, а жилые комнаты узкие и вытянутые.
Двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве панельных хрущевских домов (например, 335-й и 507-й серии) обычно односторонние, с прилегающими комнатами. Типичная «трешка» имеет общую проходную комнату, к которой примыкает спальня узкая, как карета.
Газобетон хрущевка серии ГИ. Основные массивы таких домов расположены в юго-западных районах Санкт-Петербурга. В таких домах предлагаются только многокомнатные квартиры.
Правда, пятиэтажки серии ГИ и А по планировке кардинально отличаются от всех остальных хрущевок. В них нет «однушек» и «копеек» — смотреть бесполезно, есть только трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Такие дома являются поставщиками на вторичный рынок жилья самой дешевой «тройки», которая по ценам сопоставима с однокомнатными квартирами. Однако и по площади они недалеко от последнего: всего 42-44 кв.м (комнаты — 6, 9 и 15 кв. м).
На что еще обратить внимание
Основными недостатками всех серий хрущевок являются плохая звуко- и теплоизоляция. Зимой квартиры, расположенные на концах секций, наиболее подвержены промерзанию. Ранние хрущевки имеют невентилируемую крышу, совмещенную с мансардным этажом, который тоже не сохраняет тепло. Для жителей верхних этажей это даже более серьезный источник дискомфорта, чем отсутствие лифта.
Пятиэтажки второго поколения (примерно с середины 1960-х годов) имеют вид чердака, и для их жителей эта проблема не столь остра. Крышу можно отремонтировать, а фасады утеплить при плановом капитальном ремонте … При этом радикальных методов обработки ветхих конструкций типа «неполный каркас» строители еще не придумали.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Николай Лавров, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
Собираясь купить квартиру в хрущевке, желательно собрать как можно больше информации о доме и прилегающих территориях из открытых источников.Если у вас нет желания или возможности провести самостоятельное исследование, найдите достойного риелтора, дорожающего своей репутацией, готового работать в ваших интересах и хотя бы избавившего вас от покупки некачественной продукции с замаскированными дефектами по цене качества продукт.
Еще один важный момент: покупателям квартир в пятиэтажках сегодня вряд ли стоит рассчитывать на выгодное расселение и снос в рамках программ реновации. Информация о году постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ связаны с капитальным ремонтом общего имущества (фасады, кровля, коммуникации и т. Д.)) запланированы для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга. Но следует учитывать, что в этом источнике указаны только типы (например, панельные хрущевки, кирпичные хрущевки и т. Д.), А не конкретные серии домов.
Источник bn.ru
Текст Филиппа Урбана
фото Александронок
Тип дома — панельный
Этажность — 5, 6, 8, 9
Годы постройки 1959-1968
Районы застройки: Красносельский, Кировский, Московский районы г. Санкт-Петербург.Петербург.
Окно пластиковое одностворчатое 700 X 1550 мм
В хрущевской серии GI окно на кухне одностворчатое. Два режима открывания — поворотный и откидной, стеклопакеты энергосберегающие. В комплекс монтажных работ входит демонтаж, доставка по городу и учёт, полная стоимость — бесплатно. При установке нового окна появляется возможность установить подоконник шириной 15 см. Отделка окон под ключ — установка подоконника, уличный водоотвод, внутренняя отделка откосов с углом 40 Х 40 мм, штукатурные работы — бесплатно.

Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет белый
Размер изделия: ширина: 700мм высота 1550мм
Цена: 10 625 руб.
Двустворчатое пластиковое окно 1470 X 1550 мм
Типичное окно с двунаправленной створкой. Комплекс монтажных работ (монтаж, демонтаж, доставка в Санкт-Петербург и замер) — бесплатно. Отделка окон под ключ (установка подоконника 150 мм, водоотвод, отделка откосов уголком, оштукатуривание швов) — бесплатно.
Производитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-х камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Белый цвет
Размер товара: Ширина: 1470мм Высота 1550мм
Цена: 11 475 руб. .
Окно пластиковое трехстворчатое 2080 X 1550 мм
Недорогая трехсекционная конструкция с одной поворотно-откидной створкой. Комплекс монтажных работ — бесплатно. Полная отделка окна под ключ — бесплатно.
Производитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Белый цвет
Размер продукта: Ширина: 2080мм Высота 1550мм
Цена: 15 810 руб. .
Краткая характеристика хрущевки серии ГИ
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области построили серию домов ГИ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Автовский ДСК. Балконов в таких домах не предусмотрено. Кухни площадью 5 кв.м, санузлы совмещенные. Наружные стены не несущие, выполнены из легких плит из газобетона, теплоизоляция которых оставляет желать лучшего. Основные постройки серии GI — пятиэтажные, точечные постройки этого проекта встречаются реже.
Подоконников в серии Г.И. Хрущевки нет. Установка нового окна устраняет эту проблему. В середине проема закрепляют пластиковые окна, изнутри остается место для небольшого откоса и подоконника. Подоконник для хрущевки серии GI имеет ширину 15 см. Можно установить подоконник пошире. В этом случае вам потребуются арматурные кронштейны внизу подоконника.
Установка пластикового окна в хрущевке серии ГИ завершается внутренней отделкой откоса.В качестве откосного материала используется широкоугольный 40 Х 40 мм. Если окно устанавливается по внутренней плоскости стены, окно обшивается по периметру широким наличником.
Выбор пластикового окна в серии Хрущевка ГИ
Корпус в серии ГИ бюджетный; в таких домах не желательно устанавливать дорогие окна. Для новых пластиковых окон оптимальными будут следующие параметры:
Трехкамерные оконные профили с системной глубиной 58-62 мм.
Стеклопакеты однокамерные, энергосберегающие. Если требуется максимальная звукоизоляция — стеклопакеты.
Оконная конструкция с одностворчатым открыванием в двух плоскостях. В квартирах первого этажа с решетками на окнах все створки должны быть открытыми для мытья.
Отделка откосов ПВХ уголком.
Когда дело доходит до типовых домов, построенных из панелей или кирпича, неподготовленному человеку кажется, что все они одинаковы. Но при детальном изучении вопроса можно не только научиться различать дома 137-й и 602-й серии, но и проследить развитие дизайнерской мысли, которая пошла от создания быстровозводимых аналогов просторных «сталинек». с аналогичными площадями и высотой потолков, через самые тесные и предельно дешевые «хрущевки», до современных типовых проектов, ничем не уступающих своим конкурентам, выполненных по индивидуальным проектам.
Панно «сталинка» 1-506 … Дома построены на Охте, Кантемировской улице и один на Петроградке (единственный панельный дом в Петроградском районе).
Панель GI … Дома этой серии строились с 1959 по 1968 год. Наружные стены выполнены из легких панелей из пенобетона. Стены ничем не украшали — только крашеные плиты. Нет балконов. В коконе есть специальные ящики для выращивания цветов — чтобы дом не выглядел совершенно пустым.
Панель GI точка. В отличие от многоквартирного дома, точечный дом серии GI состоит из 1- и 2-комнатных квартир. Сверху предусмотрен световой люк для освещения входа.
Панель OD … Полностью идентична серии К-7, строящейся в Москве и других городах Советского Союза … Также есть общежитие.
Панель 1-335 … Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире других «хрущевок» того периода), вытянутые окна на подъездах, почти во всю высоту. панель.Торцевые стены без балконов, состоят из 4 панелей, двух панелей с окнами в центре или по краям. Наибольшее количество домов этой серии построено именно в Санкт-Петербурге, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.
Панель 1-LG-502 … Материал панелей — тот же керамзитобетон, что и в серии 1-335. Основное направление развития — Невский и Фрунзенский районы.По теплопотери дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Более того, они часто проигрывают даже им. Также есть тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв.м, 5-метровые кухни.
Панель 1-507 серии. Эти пятиэтажки построены из легкого керамзитобетона с утеплителем из минеральной ваты.
Панель 1-507 Серия , модификация в 7 этажей. Оборудован подъемниками и мусоропроводами.
Панель 1-LG-504 … Дальнейшее развитие серии 507, выпускаемое на том же Кузнецовском ДСК. Ранние дома по комфорту и площади квартир мало отличались от прежних «хрущевок», но более поздний 504Д2, выросший до 10 этажей, имел просторные комнаты и кухню с двумя окнами. Их строили как в Санкт-Петербурге, так и в Подмосковье.
Панель 1-ЛГ-504 , 12 эт. В этих домах есть бездымная лестница с общими переходными балконами, а на первом этаже могут быть как квартиры, так и магазины.
Панель 1-ЛГ-600 «Корабль». Строительство домов 600-й серии велось Автовским ДСК по польскому проекту, доработанному ЛенНИИпроектом с 1967 по 1982 год в Ленинграде и его окрестностях. В этой серии 5, 9, 12 и 15-этажные (последняя — единственная точка) дома.
Панель 1-LG-600U … Отличается увеличенной площадью кухонь в 3-х комнатных квартирах. Как правило, строились 15-этажные дома с несколькими входами.
Панель 600.11. Дальнейшее развитие легендарного «корабля». Изначально у них были кухонные окна Г-образной формы (для установки оконных кондиционеров в Баку), в конце 90-х стали устанавливать окна традиционной формы.
Панель 1-LG-602 … это одна из самых известных и массовых серий домов в Ленинграде. Такие дома строились с 1966 по 1982 год. Первый дом этой серии находится на Пражской Удице, 39.Дома строили Невский, Обуховский (ДСК-2) и Полюстровский (ДСК-1) домостроительные комбинаты.
Панель 1-LG-606 ранний. Строительство панельных домов 606-й серии велось по проекту «ЛенНИИпроект» Невский ДСК-6. Квартиры в домах этой серии имеют паркетные полы в комнатах и отдельные санузлы. Площадь номеров 8-18 кв. Метров.
Панель 1-LG-606M …Построен с 1971 по 1989 год.
Панель 1-LG-606M 14-этажный с 9-этажными боковыми секциями.
Панель BS … Строились исключительно в районе метро Приморская в 1967-1970 годах. Первые блочно-секционные дома 9-12-16 этажей с более прогрессивной планировкой и единым лестнично-лифтовым узлом — один и тот же ЛЛУ применялся для зданий разной этажности. В 9- и 12-этажных блоках они отличаются только наличием грузопассажирского лифта в 12-этажном исполнении.Многие из разработанных здесь методик получили дальнейшее развитие в первой версии 137-й серии.
Панель 137 серии. Первый дом был построен в Купчино в 1973 году из комплектующих производства ДСК-2. Ведь дом распространился по всей окраине Ленинграда. Он все еще строится в доработанном виде (например, Новоохтинский район).
Панель 137 с наружными панелями из пенобетона.
Панель 137 серии постройки 90-х и 2000-х годов.
Панель 121 … Строился в основном в Ленинградской области. в Санкт-Петербурге в советские годы было построено всего несколько домов в Красногвардейском и Выборгском районах, все они были 12-этажными.
Панель 121 современный. Долгое время строится серия панельных домов, модификация, разработанная Гатчинским ДСК на базе 121 серии, строятся в новых жилых районах Санкт-Петербурга.Петербург. Квартиры имеют хорошую планировку и большие площади. Материалы соответствуют самым современным требованиям, включая тепло- и звукоизоляцию. Площадь кухни в 121 серии от 12 до 14 кв.м.
Панель 90ЛО-М … Разработкой региональной серии 90ЛО, не представленной в Санкт-Петербурге, занимается Киришский ДСК.
Панель. Оптима — торговая марка Гатчинского ССК.
Панель 1-464A … Всесоюзный и очень распространенный в Ленинградской области сериал. Его не строили в Санкт-Петербурге.
Панель КПД-4570. Серия 5-этажных военных зданий, построенных по всему СССР.
Панель П-101 … Этажность — 5-9-10 этажей, квартиры — 1,2,3-комнатные. Годы постройки — 1980-1990-е гг. Проекты были разработаны 53-м Центральным проектным институтом Минобороны и строились по всему СССР.
Панель Контакт-СП … Производство КЖБИ 211 г. Сертолово Ленинградской области.
Кирпич 1-527.
Кирпич 1-528-КП .
Кирпич 1-528 КП-40.
Кирпич 1-528КП-41.
Кирпич 131.
Кирпич 1-528КП-80.
Кирпич 1-528КП-82 … 16-ти этажные жилые дома. Их построили не только в Ленинграде, но и в Волгограде (построили 4 дома).
Кирпич Щ-5416.
Кирпич ш.5733.
Кирпич в. 5733/14.
Общежитие типовое кирпичное 1-447-С-54. Всесоюзная серия.
Общежитие типовое кирпичное 164-80-4. Всесоюзная серия
Типовое кирпичное общежитие Щ9378 / 23к.
Выбранный (текущий) регион — г. Санкт-Петербург (Санкт-Петербург)
ГИ — серия серийных корпусов в СССР, разработанных в Ленпроекте в 1950-х годах. Их построили в Ленинграде и Колпино, Кингисеппе, Выборге, Приозерске и Пикалево с 1959 по 1968 год, также в поселке имени Свердлова и отдельных домах в поселке Ленсоветовский, Усть-Ижора, Колтуши, Никольское, Любань и поселок. Пудомяги (Гатчинский район). Они расположены в основном в районе Кировский (1420 тыс. Кв.М.), Московский (268 тыс. Кв. М.) И Красносельский (138 тыс. Кв. М.) Районы Санкт-Петербурга. На 2011 год жилищный фонд этой серии составляет более 2 миллионов квадратных метров. метров общей площади … Изготовителем этих домов был Автовский ДСК, специально построенный для изготовления таких домов. В процессе производства в плиты добавляли асбест.
До 1961 года дома строились из крупных блоков (Г-1И и Г-3И).
Дома были собраны из больших панелей.Наружные стены выполнены из легких газобетонных элементов. Стены не декорировались — в процессе производства плитам добавляли цвет. Нет балконов и подоконников. Отличительные особенности данной серии — наличие всего двух квартир на этаже (всего 10 квартир в парадной) и отсутствие однокомнатных и двухкомнатных вариантов квартир (только трехкомнатные 41 кв.м и четырехкомнатные. 49 кв.м). В квартирах есть кухни площадью 5 кв.м, совмещенные санузлы — 2 кв.м. Высота потолков 2,5 м, а в ванной 2,3 м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры появились только в более поздних «башнях».
Трехкомнатная квартира, в советское время ее называли: «пятнадцать-девять-шесть» — этими числами обозначена площадь комнат. И все, кто занимался биржами в те годы, прекрасно понимали, о каком типе домов и о каких квартирах идет речь. Четырехкомнатная квартира отличалась от трехкомнатной только наличием еще одной комнаты — 8 кв.м.
Размещение в этих домах — одно из самых недорогих и доступных в Санкт-Петербурге.
В 1990-е — 2000-е годы обсуждались перспективы реконструкции домов серии GI, но до сих пор не выработано единого подхода. В 1991 году проведен опытно-экспериментальный ремонт дома по бульвару Новаторов, 3 с перепланировкой и надстройкой технического этажа. В начале 2000-х в Дачном снесено несколько домов серии ГИ.
Модификации
Г-1И … Серия строилась только в пятипарадной комплектации. Торцевые окна домов расположены близко друг к другу. Первый дом из серии: Автовская улица, 34.
5 этажей, 5 парадных и 50 квартир из газобетона (до 1961 г.).
Г-2И … Серия строилась в пяти- и семипарадной компоновке. Торцевые окна, как и у G-1I, расположены близко друг к другу, но внешние передние окна больше по размеру, чем средние.
5 этажей, 5 парадных и 50 квартир из пенобетона.
G-3I … Серия строилась только в семипарадной конфигурации, торцевые окна домов дальше друг от друга, чем у G-2I, а все передние окна примерно одинаковы по размер.
5 этажей, 7 парадных и 70 квартир из газобетона (до 1961 г.).
5 этажей, 7 парадных и 70 квартир из пенобетона.
G-3MI … Дом стоял на дополнительном фундаменте и на первом этаже 6-ти этажного дома расположены магазины. Таких домов в Ленинграде всего шесть, все напротив друг друга на Краснопутиловской улице.
6 этажей, 7 парадных и 70 квартир с 1-м нежилым этажом из пенобетонных панелей.
G-4P … Панельная точечная шестиэтажная модификация серии GI с одним входом (тип «башня»).Лестница не имеет естественного света и окон.
6 этажей и 36 квартир.
G-4I … Восьмиэтажный вариант.
8 этажей и 48 квартир.
G-5I … Девятиэтажный вариант «башни» — самый распространенный среди них.
9 этажей и 54 квартиры.
Перечень домов серии в районе Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург) город:
Червонное Казачество — 32, Новаторов — 3, Автовская — 34, Новаторов — 86, Новаторов — 52, Маршал Жуков — 60 корпус 1, Лени Голикова — 37 корпус 2, Дачный — 36 корпус 5, Дачный — 36 корпус 4, Дачный — 36 корпус 3, Дачный — 36 корпус 2, Дачный — 36 корпус 1,
Только ленивые не ругали хрущевские пятиэтажки: мол, они и холодные, и тесноватые, и трещины по швам.Но все можно узнать из сравнения. По сегодняшним меркам они относятся к категории жилья комфорт-класса.
Градостроительная политика в отношении хрущевских пятиэтажек в нашем веке постоянно меняется: власти либо проводят образцовую модернизацию хрущевских домов, либо, объявляя их морально и физически изношенными, решают их впустить. сбиты на снос. Между тем основная проблема домов первой массовой серии заключается вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажка имеет невысокую плотность и занимает территории, слишком привлекательные по расположению.
Таким образом, несмотря на все «страшилки» о ветхости и аварийности хрущевских домов, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По словам Б.Н., средняя цена обыкновенной однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельном пятиэтажном доме колеблется около психологической отметки в 3 миллиона рублей. Ниже этого значения, на 2,8–2,9 млн руб. последние этажи, а также окна на оживленные трассы (что для хрущевских домов большая редкость).Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобстве» или на значительном удалении от основных транспортных узлов, иногда предлагают по рекордно низким ценам — от 2,2 миллиона рублей. Но такие цены — скорее исключение, чем правило.
В чем причина потребительского интереса к квартирам в панельных домах первой массовой серии? Неужели они устарели морально и физически?
Plus за минус
Полвека назад появился анекдот, что Хрущев совмещал ванную с туалетом, но не смог совместить пол с потолком: сограждане, остроумные, высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья — 2.Потолки 5 м и санузел совмещенный. Но в отличие от сегодняшних дизайнеров идеологи массового жилищного строительства конца 1950-х годов не задумывались над тем, чтобы придумывать квартиры-студии, совмещающие душевые с коридорами, а комнаты с кухнями. Таким образом, макеты, заданные по меркам полувековой давности, на самом деле оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.
Вторая — за полвека хрущевки показали себя чрезвычайно надежными и неприхотливыми в эксплуатации дома.В них нет проседших перекрытий, как в старом фонде. А пятиэтажные панельные дома со сварными швами по своим конструктивным особенностям оказались исключительно прочными: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-х годах проектировали и строили дома для защиты от землетрясений. -зависимые регионы бывшего СССР.
И, наконец, всем, а не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя характеристиками: местом, местом и еще раз местом.С ростом мегаполисов основные районы застройки Хрущева превратились из городских окраин в жилые и пышные зеленые зоны с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
Недостатки пятиэтажек первой массовой серии также хорошо известны потенциальным покупателям. У них нет ни лифта, ни мусоропровода. Из-за отсутствия чердака в квартирах на верхних этажах летом бывает жарко, а зимой холодно. Первый этаж тоже не очень уютный из-за сырости в подвале (поэтому «экстремальные» квартиры всегда значительно дешевле).
Отказ от излишеств
История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» разделились квартиры. В основу дизайна хрущевок легли строительные нормы 1957 года, которые предусматривали высоту жилых помещений от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. М.) Кухонь, а также допускающие устройство. смежных комнат и совмещенных санузлов.Обязательными элементами жилого помещения назывались кладовая (или встроенный шкаф), спальни (6 кв. М. На одного человека, 8 кв. М. На двоих), общая комната (не менее 14 кв. М.). квартира.
Самыми распространенными сериями панельных хрущевок первой массовой серии являются 1-507 / 1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки — это именно крупнопанельные дома. Существуют также «кирпичные» серии (1-528КП и его модификации), а также дома с внешними стенами из кирпичных блоков (1-527). В основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормы 1963 года, увеличившие минимальную площадь кухни с 4.От 5 до 9 кв. м и не позволяло устройство совмещенных санузлов. Между тем, действительно новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенной планировки», начали вводить только в 1965 году, а параллельно, вплоть до начала 1970-х годов, продолжалось строительство пятиэтажных панельных домов первого поколения.
Самый холодный и самый теплый
Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичная» серия (1-528КП и его модификации), а также дома с внешними стенами из кирпичных блоков (1-527) в принципе не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам.Серия 1-507 с толщиной внешней стенки 40 см тоже не худший вариант в этом плане. Рекордсменами по теплопотери — дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем наиболее проблемными являются угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир стараются утеплить их изнутри, создавая «слоеный пирог» из плит минеральной ваты и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это неэффективно. Серьезной проблемой является теплоизоляция наружных стен, особенно квартир, расположенных в торцевых частях.Единственное разумное решение проблемы — современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.
В отличие от домов более поздних серий, во времена раннего «хрущевизма» еще не было тенденции укладывать линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, в домах первой массовой серии полы паркетные или дощатые, уложенные на бревна из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в аварийном режиме, пространство между бревнами перекрытия часто засыпалось песком.
Отсюда — нерушимая пыль и вечно «ходячие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов необходимо убрать много мусора с «артефактами» времен шоковых строек — пустыми бутылками и бидонами.
Длительный испытательный срок
Петербургские хрущевки в эксплуатации уже почти шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с осыпающейся облицовочной плиткой, раздутые межпанельные швы и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтно-эксплуатационных организаций, которые полвека нещадно эксплуатируют эти дома, забыв о ремонте.
Между тем, хрущевки за счет своей компактности крайне ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме невыгодных квадратных метров … В начале этого века целевые программы по санации городской пятиэтажки появились постройки, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, что позволило продлить жизнь хрущевкам на неограниченный срок. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без переселения, разработан ГУП «УКС Реставрация».Рекомендованные работы включали косметический ремонт, утепление наружных стен, подвальных и подкровельных потолков, вентиляционные блоки, замену балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепла. Однако к 2008 году реновацию домов первой массовой серии свернули: для городского бюджета затраты оказались слишком высокими, а для инвесторов — королевства не хватило, чтобы не разгуляться.
Поэтому есть смысл скептически отнестись к заявлениям строителей о том, что некоторые дома проще сносить, а на их месте строить новые.Им, конечно, интереснее осваивать фонды масштабно. Но не факт, что новые технологии строительства экономичного жилья, а также домов эконом-класса, которые строятся сегодня, тоже успешно выдержат полувековой испытательный срок.
Пятиэтажные дома первой массовой серии
Серия 1-528КП («кирпич хрущевка»)
Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве.«Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевских времен, поэтому такие дома иногда называют поздними« сталинскими »постройками. Тем не менее огромные объемы застройки, унификация всех параметров, а также убогие планировки квартир, выдаются в пятиэтажных домах 528-й серии хрущевок. Здесь нет никаких «излишеств»: площадь квартир лишь ненамного больше, чем указано по меркам 1957 года: кухни — в среднем из 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие комнаты (в двухкомнатных) — от 17 до 19 кв.м, спальни — 11,2 или 8,5 кв.м.
Серия 1-507
Самый массовый и, скорее всего, самый удачный тип пятиэтажек первого поколения в Санкт-Петербурге. Два опытных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после пуска его на конвейер в 1959 году его модификации строили практически во всех районах города до 1972 года.Количество подъездов в таких домах от трех до восьми; На каждом этаже по четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, а их звукоизоляция (в первую очередь за счет удачной планировки) лучше, чем у других подобных домов … Во всех квартирах встроенные шкафы, а в двухкомнатных — встроенные шкафы. и трехкомнатные квартиры могут быть очень просторными — до 2,3 кв.
Серия 1-335
Пятиэтажки в этой серии ассоциируются с Гражданином и Малой Охтой.Основной площадкой для испытаний данного типа панельных домов с наружными стенами из легких керамзитобетонных панелей с утеплителем из минеральной ваты стал Калининский район. Их начали выпускать в 1959 году и прекратили выпуск в 1966 году. В целом планировка таких домов (четыре квартиры на этаж) аналогична таковой в домах серии 507: точно такие же балконы, большие кладовые в далеких соседних домах. номера. А вот совмещенные санузлы и миниатюрные коридоры позволили увеличить площадь кухни до 7 кв.м.
Серия ОД
В массовом порядке возводятся дома серии ОД в Невском районе (их более двухсот). Есть еще небольшой участок в Купчино (в квартале между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являются копией самой массивной и «образцовой» московской серии К-7. Достойная — по сравнению с другими хрущевками — планировки: отдельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 квадратных метров), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 квадратных метров.м.
По качеству звукоизоляции и уровню теплопотерь эти дома являются одними из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрен слой утеплителя из минеральной ваты, который намок и разрушился за многие годы эксплуатации. . Подобная конструкция наружной стены была признана несостоятельной вскоре после запуска производства, а строительство домов серии OD было остановлено в 1966 году.
Еще одна неприятная особенность таких домов — тонкие перегородки внутри квартиры (всего 4 см). , на которые нельзя навешивать навесные шкафы.
GI серия
Номенклатура серии включает три модификации пятиэтажных домов. Наружные стены в них выполнены из легких газобетонных панелей. Особенность — две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Но все трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры двухсторонние, а в торцевых частях — трехсторонние.
В планировках таких квартир четко угадываются заемные средства, они напоминают послевоенное европейское социальное жилье: «холлы» от 15 до 22 квадратных метров.м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от жилых комнат проемом без двери, крохотные спальни от 6 до 8 кв.
Помимо пятиэтажек, серия GI включает несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. Они «собрали» одно- и двухкомнатные квартиры, которые «не отдавали» пятиэтажкам.
Кстати, мы запустили Telegram-канал, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и ее технологиях.Если вы хотите одним из первых прочитать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Подписка на обновления
несущих стен в квартире
Вам нужно понять, какая стена перед вами. Узнайте, как определить несущую стену внутри вашего дома.
Помните, что демонтаж или частичное уничтожение строго запрещены. В некоторых случаях разрешается делать дверной проем, но все должно быть разрешено соответствующими органами.
Прежде чем приступить к поиску несущей стены, попробуйте найти документы с планировкой здания. У них есть все подсказки, указывающие на одно или другое. Итак, нужно вспомнить, сколько раз проводилась реконструкция здания и проводилась ли она вообще. Во время ремонта уже кто-то ставит под сомнение все предыдущие чертежи с первоначальной планировкой здания. Кроме того, иногда реконструкция предполагает корректировку нового фасада дома.Тогда старые могут стать внутренними.
Многие участки предлагают перепланировку в дома той или иной серии. При этом «создатели» подобных архитектурных проектов не всегда учитывают, что будет сноситься внутри дома. Конечно, частичное разрушение авианосца не всегда приводит к плачевным последствиям. Иногда с момента демонтажа проходит 5–10 лет, после чего пол над ним начинает покрываться «узорами» из трещин. Все зависит от возраста постройки, ее состояния.

В любом случае, самый простой способ определить, какая стена является несущей, — это обратиться в профессиональные строительные фирмы. Так или иначе, существует ряд определений несущих стен для домов того или иного типа. Рассмотрим их ниже.
Ищем несущую в панельный дом
Самыми распространенными жилыми домами являются дома панельного типа. В зависимости от серии домов расположение носителей разное. В любом случае их намного больше, чем перегородок.Одним из наиболее часто используемых определений является измерение толщины. Итак, помните, что в основном его значение для перегородок в панельных домах составляет 80-100 мм, но несущие могут быть 120, 140, 160, 180 и 200. При измерении толщины стоит учитывать и. Его нужно либо удалить в том месте, где измеряли стену, либо вычесть его из полученного результата.
В 80% случаев это перегородки панельных домов, а их толщина составляет 80 мм. Таким образом, все, что тоньше 120, относим к перегородкам, но если замеры выше указанной цифры, то стены несущие.Конечно, может случиться так, что показатель равен 120 мм. Тогда следует воспользоваться услугами инженеров, разработавших планировку дома. Так или иначе, даже если вы сами определите, что эту стену можно демонтировать, вам потребуется техническое заключение инженеров. Любая перепланировка допускается только на его основании.
Ищем несущую в кирпичном доме

А теперь поговорим о старых кирпичных постройках. иметь разную толщину в зависимости от количества кирпичей в кладке.Длина стандартного кирпича 120 мм. Швы между кладкой 10 мм. Таким образом, если он состоит из двух рядов кирпича, то значение будет рассчитываться следующим образом: 120 + 120 + 10 = 250 мм. По дальнейшим расчетам он может быть размером: 380 мм (три ряда по 120 и два шва по 10), 510 мм (четыре ряда по 120 и три шва по 10), 640 мм (пять рядов по 120 и четыре шва по 10 шт.). 10).
Теперь объясним несущую стену в кирпичном доме. И все предельно просто: опять же путем замера.Стены в таких домах, разделяющие квартиры, являются перегородками и имеют толщину 250 мм (двойная кладка). Обычные перегородки между комнатами 80 или 120. Остальные стены несущие — 380, 510, 640 и выше.
Кстати, есть старые дома с деревянным полом. Несущими могут быть даже деревянные перегородки. Изначально они такой функции не выполняли, но позже стали опорой перекрытий сверху.
Ищем несущую в монолитном доме

Монолитные дома отличаются огромным разнообразием планировок.Здесь вы можете быть уверены только в том, что перед вами перегородка. Поэтому вам нужно будет по возможности найти проект дома, а также в обязательном порядке проконсультироваться с инженером компании-застройщика.
Хотя можно опять же прибегнуть к методу определения несущих стен по замерам толщины. Значение может быть 200, 250, 300 и выше. Измерив ее, не спешите делать поспешные выводы. Так, если его толщина меньше 200 мм, то это на 99% означает, что вы обмеряли перегородку.Но если этот показатель, например, равен 200 мм, то это не всегда подтверждает обратное. Дело в том, что монолитные дома предполагают использование пеноблоков, которые представляют собой особый вид перегородок.
Заключение
Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо снос существующих. Чаще всего при этом разрушаются стены, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, так как это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, и с помощью перепланировки многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии.Единственная проблема при ремонте — как правильно определить несущие стены в доме. Эта информация важна, а потому необходимо с ней ознакомиться, что мы и сделаем в рамках статьи.
Что такое несущая стена?
Сначала выясните, что такое несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — поддерживают целостность всей конструкции. Колонны и балки иногда используются как несущие элементы, но это не меняет их назначения.Поскольку все элементы конструкции крыши и перекрытия опираются на стену, важно при перепланировке знать, как определить несущую стену в доме.
Если его снести, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившейся на доме трещины и заканчивая полным разрушением конструкции. В отличие от несущих стен обычные межкомнатные стены выдерживают только собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться за помощью к специалистам.Только они знают, как определить несущая стена или нет.
Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдают специалисты бюро технической инвентаризации. В нем будет указано, какие стены можно разрушать и менять, а какие запрещено.
Способы определения несущих стен
Есть несколько способов определить, есть ли несущая стена в доме или нет. Точной и легко достижимой считается проработка конструктивного плана дома.Этот документ находится в ведении капитального строительства. Также не стоит забывать о наличии технического паспорта. Если домовладелец умеет читать строительные чертежи, ему не составит труда определить несущую стену в доме.
Несущие стены часто определяются толщиной и расположением. При замере необходимо предварительно снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:
Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров.Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
В панельных домах ситуация несколько иная. Здесь все стены высотой более четырнадцати сантиметров несущие. В таком доме провести перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
В монолитных домах толщина стен больше двадцати сантиметров. В домах определить несущую стену по толщине довольно сложно. Поэтому генплан дома проще взять у застройщика.
Все они составляют основу здания, являясь стержневыми.
Проемы
После определения несущих стен в квартире появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью сносить несущую стену невозможно. Лучше сделать в нем проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.
При необходимости проделать проем в таком сооружении лучше обратиться за помощью к профессионалам.Самостоятельно проводить такие работы опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг при сделанной перепланировке такая квартира станет обузой.
Бывают ситуации, когда требуется частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже небольшое окно или дверной проем требует соответствующих согласований и лицензий.
Только настоящие профессионалы своего дела смогут не только проделать проем в несущей стене, но и укрепить прочность.Это поможет избежать его разрушения. В качестве опоры стены используется металлическая или железобетонная перемычка.
Несущие стены в панельном доме
Большинство панельных домов имеют типовой код проекта, по которому они построены. Поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме.
Для поиска несущих стен в панельном доме можно использовать фундамент этих конструкций. Дает возможность увидеть планировку квартир каждой серии и выбрать свой дом по коду.Другой способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме составляет от 80 миллиметров до 1 метра, а толщина несущих стен — от 140 до 200 мм. Чем выше цифра, тем больше вероятность, что это несущая стена. Важно помнить, что его снос в панельном доме приведет к разрушению постройки.
Как узнать, кирпичный ли носитель?
Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича прибавить толщину вертикального затирочного шва.То есть толщина зависит от того, сколько кирпичей поставлено. Кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380 мм и так далее, плюс больше отделочных слоев.
Несущие кирпичные стены имеют толщину триста восемьдесят миллиметров и более. Если самонесущие конструкции из гипсокартона и кирпича, то межкомнатные перегородки будут 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если при замерах толщина будет меньше 380 мм, то такая стена представляет собой обычную перегородку.Найти кирпичные дома сериями сложнее, чем панельные, так как их намного меньше.
Несущие стены в хрущевке
Все хрущевки построены по одному типу. У них есть три несущие стены и дополнительные поперечные стенки, которые служат опорой для несущих стен и предохраняют их от опрокидывания. В этот список также входят поперечные стены лестницы. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, поэтому также становятся несущими.
Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно его разобрать или нет? Перекрытия, расположенные между этажами, опираются на несущие или поперечные железобетонные стены и балки.
Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких помещениях многие обходятся без перепланировки, просто делят пространство с мебелью. Чтобы сделать из обычной квартиры шикарное жилье, необходимо полностью или частично разобрать стены, оставив только коробку.Однако такие глобальные изменения негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.
Как найти несущую стену в монолитном доме?
Вы задаетесь вопросом, как определить несущую стену или нет в монолитном доме? Эти постройки обладают множеством архитектурных и дизайнерских особенностей. В них сочетаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колонн в монолитных домах на порядок выше.Перегородками считаются все стены толщиной менее 200 мм.
В новостройках несущие конструкции легко определить, просто осмотрев их. Их хорошо видно, потому что они сделаны из железобетона. Также на несущих стенах видны ямы, заделанные раствором.
Что можно сделать с несущей стеной
Как вы уже знаете, конструкция является основой здания и выдерживает основную нагрузку; с ним нужно обращаться осторожно и осторожно.Перед тем, как определить, несущая стена или нет, стоит выяснить, какие действия по отношению к ней предпринимать запрещены:
Сносить полностью нельзя, так как это повлияет на устойчивость всей конструкции.
Переносить в другое место запрещено.
В нем запрещено монтировать проводку и проводить коммуникации.
Несмотря на эти запреты, тем не менее несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, устроить арку или перегородку между комнатами, просверлить.
Как договориться о перепланировке
Перед перепланировкой необходимо получить разрешительную документацию в соответствующих органах. Поскольку не всегда жильцы правильно определяют тип покрытия стен, демонтируют несущую стену, эти согласования являются обязательными. Поэтому вопрос, как определить несущую стену, может сыграть с жильцами плохую шутку.
Не пренебрегайте правилами, иначе строительство станет незаконным, а собственник будет оштрафован.Из этого следует, что лучше провести время с официальными властями и получить все разрешения, чем терпеть ошибки.
Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в расчетах при выполнении этой работы может спровоцировать серьезные проблемы. Делая это, вы рискуете своей жизнью и жизнями других членов семьи.
Так как не всегда можно определить вариант несущей стены, лучше воспользоваться услугами специалиста.Тем не менее, решив выполнить работу самостоятельно и зная, как определить, где находятся несущие стены, будьте предельно внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в расчетах или рассуждениях относительно типа настенного покрытия и его характера.
Здравствуйте. В предыдущих статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных домах, а именно речь шла о скалывании стен. Краткое содержание этих статей можно резюмировать: разрушать несущие стены многоквартирных домов не рекомендуется.Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены несущие, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятной неожиданностью при переезде в новую квартиру.
Большое значение при переезде с места на место имеет выбор транспортной компании. Выбор компании становится особенно важным при переезде из другой страны, например, в Россию. Здесь к хлопотам с переездом, оформлению документов, беспокойству по поводу пересечения границы с грузом и т. Д.добавлены. Выбор транспортной компании с большим практическим опытом, делающей упор на услуги переезда в Россию, станет отличным вариантом для беспроблемного переезда. Примером такой компании является ТОО GTrans. Завершено путешествие в Россию из Казахстана по проторенным маршрутам.
Зачем определять несущие стены в квартире (офисе)
Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена несущая» вообще не имеют значения, если вы не планируете капитальный ремонт, связанный с перепланировкой и / или прокладкой новой скрытой электропроводки.Как перепланировка, так и электромонтаж связаны с воздействием на конструкции помещений и, согласно Жилищному кодексу РФ, требуют согласований и получения разрешений, если эти конструкции несущие.
Юридически вопрос предельно ясен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к разрушению (частичному или полному).
На практике некоторые строительные компании без опасений сносят и забивают стены, убеждая заказчиков, что «мы делаем это все время».«Это вовсе не аргумент, потому что ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на домовладельце.
Как самостоятельно определить несущую стену
Есть несколько практических советов, как определить несущую стена или нет.
Жилой дом из кирпича
Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается от 38 см. Все остальные стены — 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см. (легкий бетон), есть перегородки.
Несущие стены в Хрущевке и Сталине
На фото показано строительство домов типа «Сталинка» и «Хрущевка».
3 продольных стенки несущие;
Между ними установлены несущие диафрагмы, которые не дают несущим стенам упасть;
Лестницы опираются на несущие стены.
Все остальные стены — перегородки.
Как определить несущие стены в доме: хрущевки
На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры
Серийный многоквартирный дом из панелей
Замеряем толщину стены.
В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после строительства (сборки) дома , колеблется от 8-10 см.
Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень вероятно, что это не несущая стена, а перегородка.
Важно! Конструкция панельного дома поддерживается несущими стенами, а разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.
Узнайте серию своего дома и посмотрите архитектурную схему
Панельные многоквартирные дома серийны и каждый дом относится к определенной серии. В Интернете можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии домов вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома.Несущие стены хорошо видны на проекте дома (квартиры) (они затемнены и / или толще остальных). Альтернативой проекту может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.
Монолитный многоквартирный дом
В новостройках, монолитных, легко определить несущие стены. Несущие стены видны визуально. Стена бетонная гладкая, несущая, перегородка выложена блоками.
В жилых монолитных домах все несколько сложнее.Перегородка — это стена толщиной менее 20 см. Однако стена толщиной более 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае определить несущая стена или нет поможет только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.
Какие работы для несущих стен запрещены
В заключение, некоторые из них невозможны для несущих стен:
В любых зданиях невозможно полностью снести несущую стену () и невозможно получить юридическое разрешение на такой снос.
перенос несущей стены;
сделать проем в несущей стене без согласования и проектирования;
Невозможно (в Москве) сделать пазы под электропроводку, а также водопроводные и отопительные трубы. (PPM № 508)
Банка! Просверлите несущие стены для подвешивания предметов мебели и техники, а также можно проделать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения водопроводных труб, закладных электрических кабелей, вентиляции.
Выход
Как видите, самостоятельно определить несущие стены в своей квартире вполне возможно.
Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, сначала нужно разобраться, что это, несущие стены, и правильно определить, где они находятся в доме. Ведь даже неправильно выполненный небольшой проем в несущей стене грозит обернуться частичным или даже полным разрушением всей конструкции дома.
Чем несущая стена отличается от обычной перегородки?
Основное отличие, по которому можно точно определить, какая перегородка перед вами, — это нагрузка, которую она берет на себя.Обычные межкомнатные перегородки ничего не держат на себе и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены. Несущими являются перегородки, принимающие не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: плит перекрытия, балок перекрытия или стен верхних этажей.
Поэтому делать проемы в несущих стенах категорически не рекомендуется, а полностью их сносить категорически запрещено — это может стать причиной разрушения дома.Самонесущие стены выполняют исключительно разделительные и декоративные функции, поэтому при необходимости их можно без проблем перестроить и даже полностью снять — прочность и устойчивость дома от этого не пострадают.

Но, имея представление о том, в чем разница между стенами, все же нужно знать, как определить несущую стену. Проще всего это увидеть на плане дома — достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения таких документов.Но бывают случаи, когда план не удается найти. В этом случае такую стену можно определить по следующим критериям:
Независимо от материала конструкции почти все внешние стены несущие. Также они будут перегородками, выходящими на лестничный пролет. В подавляющем большинстве случаев под это определение попадают и перегородки, разделяющие соседние квартиры.
Во многих случаях назначение стены можно определить по ее толщине, хотя здесь есть много нюансов.В кирпичных домах все стены толщиной от 380 мм несущие. Расчет прост: ширина одного стандартного кирпича — 120 мм, шов кладки — 10 мм. Соответственно 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм — еще 20 мм, и как следствие — 380 мм.

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме изготавливаются из 1-1,5 кирпича, т.е. их толщина не превышает 180 мм. Самый сложный вариант, если их толщина составляет 250 мм (это часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года).В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, так как только он сможет разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс — толщину стен следует брать без отделочного слоя.
В панельных и блочных домах все стены толщиной 140 мм и более несущие. Толщина межкомнатных перегородок всего 80-100 мм, а в панельных квартирах их очень мало. На самом деле в таких домах почти все стены несущие, поэтому перепланировать такие квартиры, тем более по своему усмотрению, очень сложно.Бывает, но редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм. В этом случае нет другого выхода, как узнать у специалистов, какие разделы можно перестраивать, а какие нет.
Намного лучше дела обстоят с квартирами в «хрущевках». При строительстве используется стандартная схема: несущие стены в «хрущевке» все продольные, а перегородки все поперечные. В таких домах стена, отделяющая балкон от гостиной, не испытывает большой нагрузки и ее можно демонтировать.
Как сделать проем в несущей стене?
В несущих внутренних перегородках устройство каких-либо проемов нежелательно, но тем не менее их приходится делать часто, например, для установки межкомнатной двери. Однако количество, размер и расположение этих проемов рассчитываются специалистами еще на этапе проектирования дома.
Если при перепланировке возникла необходимость сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае нельзя делать это самостоятельно.Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой» незаконной перепланировкой невозможно будет продать, подарить или оформить в наследство, а легализовать и получить проект практически невозможно. .

Поэтому, если вы решили перепланировать квартиру, то сначала оформляйте все необходимые разрешения и согласования в соответствующих госуслугах.
Если в процессе работы возникнет необходимость в каких-либо манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения обязательно привлечь специалистов.А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если нужно сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) нужно пригласить инженера из компании, специализирующейся на таких работах (и имеющей соответствующие согласования и лицензии). , заключив с ней письменный договор.
Такие специалисты точно знают, как правильно демонтировать часть перегородки, как усилить ее прочность, чтобы не допустить разрушения, в каких случаях необходимо установить дополнительную опору, а в каких — можно обойтись горизонтальным металлом. или железобетонная перемычка.Поэтому шансы, что в результате все будет хорошо, очень высоки. И еще немаловажно, что в случае некачественной работы у вас еще есть возможность потребовать компенсацию ущерба через суд.

В заключение
Решая, проводить перепланировку дома самостоятельно или нет, помните, что малейшая ошибка в расчете и выполнении такой работы ставит под угрозу не только вашу жизнь, но и жизнь ваших близких, а если дело дойдет до высокого — Подъем здания, то жизни многих ваших соседей, потому что даже незаметная микротрещина в несущей стене может привести к обрушению всего дома, а восстановление прочности такой стены часто обходится намного дороже, чем все работы по перепланировке дома.
Жилой район. В этом случае возникает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем рассмотреть несколько способов, как это узнать. Также данная статья будет интересна тем, кто планирует проводить ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым способом.
Несущая стена — конструкция, на которую опирается пол следующего этажа. Также такие стены можно заменить колоннами или балками, поддерживающими всю конструкцию.
Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появиться трещины, в худшем случае может обрушиться потолок.
Есть несколько способов определить, находится ли перед вами несущая стена. Например, по местонахождению. Все внешние стены всегда несущие, как и те, что сбоку от лестничной клетки. Это могут быть стены, граничащие с вашими соседями.Кроме того, вы можете определить его толщину и из чего он сделан. Если используется кирпич, то несущая конструкция в этом случае будет более 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то она составляет 140-200 мм, а в случае монолитных стен несущая стена будет равна 200-300 мм и более. Также можно найти несущую конструкцию по расположению плит перекрытия. Все стены, перпендикулярные плитам, несущие. Хотя есть дома, где есть исключения из правил, например, чешские постройки.
Это рекомендации, которые помогут вам определить, какие стены являются несущими, а какие нет. Теперь рассмотрим подробнее, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном.
Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину 80–100 мм. Может быть из гипсобетона. Что касается несущей стены, то она может быть толщиной 140, 180, 200 мм. Если после замера стена ее толщина меньше 120 мм, то это точно перегородка.Но обратите внимание на то, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерении. Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а значит, существенного эффекта это не окажет. Но лучше всего брать за основу исключительно толщину стены на месте замера.
Толщина стен в кирпичных домах формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм.Если кладка производится в два ряда, то между ними остается шов около 10 мм. Соответственно, толщина такой стены составит 250 мм. Если стена выложена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так далее.
Самый простой метод определения несущей стены — измерение. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно, толщина стенки 380, 520 мм и более всегда несущая. Также обязательно учитывайте слой штукатурки и других отделочных материалов при замере.
В некоторых кирпичных домах могут быть полы из твердых пород дерева. Поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.
Несущие стены в таких зданиях представляют собой схему трех несущих (зеленый цвет) и поперечных (синий цвет) стен, на схеме они выглядят так:
В то же время, отмеченные синим цветом перегородки являются несущими и для лестничного марша.
Как видите, в данном случае применяются стандарты. Конструктивная схема в хрущевском или сталинском домах не меняется, хотя планировка квартиры может отличаться.
Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь тоже может быть разной, она составляет 200, 250, 300 мм и более. Если измеренная вами стена имеет толщину 200 мм, то, скорее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия того, что перед вами несущая стена. Сам метод его определения — найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером компании-разработчика. В монолитных домах для перегородок используют пеноблоки разной толщины, этим все объясняется.
Итак, при перепланировке квартиры могут возникнуть вопросы, можно ли снимать несущие стены. Сразу стоит сказать, что его полный демонтаж недопустим, так как это может привести к разрушению конструкции. Если сделать такую перепланировку без разрешения, то на ее восстановление придется потратить большую сумму, плюс есть риск получить штраф. Это правило касается и переноса несущей стены.
Если речь не идет о полном сносе или переносе речи, и вы хотите сделать проем, то можно выполнить такие работы.Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обращаться в проектную организацию. В том случае, если вы хотите провести в такой стене определенные коммуникации скрытым способом, то делать горизонтальные или вертикальные штробики запрещено постановлением Правительства Москвы. Однако бурение возможно. Особенно, если речь идет об установке крепежа, например, дюбелей, или прохождении канализационных, вентиляционных или водяных труб через стены.
Как видите, на несущие стены действует ряд ограничений.Надеемся, что из этой статьи вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.
Видео
Схемы
За последние десять лет концепции хорошего жилья претерпели серьезные изменения. Если раньше все планировки были стандартными, то сегодня все больше людей предпочитают покупать жилье с так называемой свободной планировкой.В таких квартирах есть только несущие стены, разделяющие квартиры между собой. Все остальное покупатель жилья делает самостоятельно и за свой счет.
Для создания собственной планировки вовсе не обязательно возводить капитальные стены. Если вы покупаете квартиру в старом жилом фонде, то часть стен наоборот можно снести. Но для этого следует предварительно ознакомиться с типами раскладок.
Дореволюционные постройки

Обычно это красивые здания, расположенные в историческом центре любого города.Раньше это были частные особняки, высота их не превышала четырех этажей. После реконструкции особняк превратился в жилой дом. Здания похожи друг на друга, в них было проведено несколько ремонтов, в том числе капитальный.
Такие квартиры нельзя отнести к ветхому жилью, несмотря на дореволюционную застройку. Предлагаемые в них квартиры имеют несколько просторных комнат. Планировки квартир совершенно разные, так как каждый особняк строился по индивидуальному проекту.Здесь часто делают перепланировку, возможно обустройство двухуровневых квартир. Кстати, такие дома очень ценятся в Европе. Купить квартиру в них можно только на аукционе. И жители также обязуются поддерживать внешний вид здания.
Советские квартиры «сталинка»

С 30-х годов ХХ века начали строить дома в стиле «советский ампир». Это стандартные квартирные «боксы» высотой от 3 до 5 этажей. Квартиры здесь чаще всего коммунальные, то есть межкомнатные двери ведут в комнаты по длинному коридору.В конце есть кухня и ванная комната. Потолки высокие. Сегодня «Сталинку» ценят тем, что такую коммуналку несложно превратить в собственные особняки. Только здесь стоимость ремонта будет очень высокой.
Эпоха «хрущевок»

После 1960-х годов начали строить многоквартирные дома по проекту Хрущева. Квартиры в них небольшие — кухня не более 6 квадратных метров, комнаты проходные или смежные, коридор миниатюрный, санузел обычно совмещен.Дома — панельные, реже — кирпичные. Строить из панелей намного быстрее, но качество строительства намного хуже. В таких домах холодно, между панелями образуются швы, потолки и полы кривые. Делать ремонт в таком доме — удовольствие сомнительное, так как все эти проблемы обязательно вылезут наружу. И да, вольные макеты в «хрущевках» из разряда фантастических. Здесь почти все стены несущие.
Советский «улучшенный»

В то время были и квартиры улучшенной планировки.Но по своим параметрам они недалеко от «хрущевок». Благодаря тому, что дома построены из кирпича, в квартире намного теплее. Но габариты кухни все равно не превышают 8 кв. Метров. комнат может быть много, но они проходимы, что очень неудобно. Площадь квартир небольшая.
Ленинград и «новый» макет

В 1970-х годах в Ленинграде появились квартиры, которые можно назвать переходным вариантом от улучшенной планировки к новой.Раздельный санузел, кухня площадью 8 квадратных метров, лифт и мусоропровод в доме — вот отличительные черты ленинградской планировки.
Еще лучше выглядит «новый» макет. К просторной кухне добавляются большие отдельные комнаты, разделенные коридорами. Санузел раздельный. Это просторные апартаменты, где есть возможность дать волю фантазии дизайнеров.
Совершенству нет предела …

Сегодня двухуровневая квартира считается одной из самых престижных планировок.Его можно назвать настоящим мини-домиком. Более комфортным и просторным жильем остается только пентхаус.
Двухуровневая квартира примерно в два раза больше стандартной. Именно благодаря таким габаритам можно оформить жилье в любом стиле, сделав из квартиры шикарную квартиру. Единственный минус такой планировки — наличие лестницы, по которой придется перемещаться между уровнями в течение дня.
Дата публикации: 2017.03.01
Анализ происхождения Берлинской стены
Рано утром в воскресенье, 13 августа 1961 года, на границе между Восточным и Западным Берлином возведены заборы из колючей проволоки.[1] В течение следующих двадцати восьми лет берлинцы будут оставаться на той стороне стены, которой они были накануне вечером, разрывая семьи, друзей и близких на то, что, казалось бы, было вечностью. Берлинская стена стала самым культовым изображением подразделений времен холодной войны и стала физическим воплощением речи Уинстона Черчилля 1945 года о «железном занавесе». Для обычного гражданина, который хотел бежать на Запад, никакие объяснения не могли оправдать строительство стены. Однако это событие стало отражением напряженной международной системы того времени и попыткой решить некоторые проблемы.Любое обсуждение темы должно учитывать как международные события периода холодной войны, так и внутреннюю политику. В данной статье будут синтезированы эти два аспекта при изучении происхождения Берлинской стены после краткого описания статуса послевоенной Германии и историографического анализа. В конечном счете, в этой статье будет утверждаться, что строительство Берлинской стены было результатом кризиса с беженцами, вызовов Никите Хрущеву из руководства Советского Союза (СССР) и неудачной дипломатии СССР с Западом.
Ленин классно размышлял о том, что «тот, кто владеет Берлином, владеет Германией, а тот, кто контролирует Германию, контролирует Европу». [2] После войны европейские страны были озабочены тем, чтобы Германия никогда больше не угрожала их странам, и разделили Германию среди союзников-победителей. для наблюдения соответственно. Германия и Берлин были разделены на четыре сектора, и было решено, что они будут совместно управляться Объединенным союзным контрольным советом [3]. В 1949 году оккупационные зоны Соединенного Королевства (Великобритании), Соединенных Штатов (США) и Франции объединились, чтобы сформировать Тризонию, и провели свободные выборы в рамках своего недавно созданного демократического государства.Конрад Аденауэр был избран первым канцлером Федеративной Республики Германии (ФРГ) в мае 1949 года. В другой половине Германии Вальтер Ульбрихт, председатель Партии социалистического единства (СЕПГ) объявил о создании Германской Демократической Республики ( ГДР). В каждом из своих секторов они проводили политику и экономические модели, аналогичные оккупационным державам. Это означало, что Аденауэр следовал за президентом США Дуайтом Эйзенхауэром, а затем за руководством Джона Ф. Кеннеди, в то время как Ульбрихт следовал политике президента СССР Иосифа Сталина, а затем и политики Никиты Хрущева.Это был политический расклад, на котором впоследствии строились все будущие события.
Быстрый историографический обзор позволит лучше понять подход, который будет использоваться в этой статье. Открытие советских архивов в 1991 году привлекло внимание ученых к теме строительства стены [4]. Хотя существует некоторая ограниченная традиционалистская и ревизионистская литература, именно эта пост-ревизионистская стипендия оказала наибольшее влияние на формирование понимания этой темы.Эту стипендию можно разделить на три подхода. Первый подход рассматривает строительство стены как продукт дипломатии сверхдержав. Среди ученых, занимающихся этой перспективой, — Марк Трахтенберг, [5] Джон Льюис Гэддис, [6] и Хоуп Харрисон, [7], чьи работы концентрируются на центральной роли Берлина в многосторонних отношениях США, Советского Союза, ФРГ и других стран. ГДР. [8] Второй подход фокусируется на влиянии внутренней политики на действия и приоритеты мировых лидеров.Роберт Слюссер [9] и Оноре М. Катудаль [10] обсудили проблемы, с которыми сталкивался каждый лидер: Эйзенхауэр с инцидентом с U-2, Кеннеди с инцидентом в заливе Свиней, Ульбрихт с исходом беженцев и Хрущев с неоднократными вызовами своему руководству. . [11] Третий подход связан со вторым и обсуждает влияние отношений, которые эти лидеры имели друг с другом. Такие ученые, как Патрик Мейджор [12] и Майкл Бешлосс [13], отмечают первоначальное властное влияние Хрущева на Кеннеди, относительно дружескую дружбу Мао и Ульбрихта, и особенно с учетом новых архивных свидетельств, агрессивное отношение Ульбрихта к Хрущеву. .[14] Однако в этой статье не утверждается, что каждый подход исключает друг друга, и будут синтезированы аспекты каждой точки зрения, чтобы сделать наиболее полный вывод.
Строительство стены было в значительной степени оправдано массовым исходом беженцев из ГДР через Берлин. Спасаясь от деспотического режима, который имел жесткие квоты коллективизации, постоянную нехватку предметов первой необходимости, существенно более низкий уровень жизни и который разлучал семьи и родственников, граждане ГДР могли найти передышку в бегстве в ФРГ.[15] Между 1945 и 1961 годами 3,5 миллиона восточных немцев, или каждый шестой человек, [16] бежали на Запад, в результате чего население упало с 19,1 миллиона до 17,1 миллиона, несмотря на избыток рождаемости. [17] Этот исход составил примерно в тридцать раз больше людей, бежавших из Третьего рейха, и был назван руководством ГДР и СССР « Republikflucht», или «бегством из республики». [18] После того, как был введен более жесткий контроль для предотвращения Эта потеря привела к тому, что через Берлин бежало больше людей, поскольку доступ к западу по всему городу был гарантирован Четырехсторонним соглашением 1944 года.[19] К концу 1958 года более девяноста процентов беженцев использовали эту «лазейку». [20] Заявление Ульбрихта на пресс-конференции 15 июня 1961 года о том, что «никто не собирается возводить стену», сделало обратное. эффект успокоения населения. [21] Вместо этого он вызвал Torschlußpanik, [22], вызывая волны от восьми до девяти тысяч полетов в неделю, пока не будет построена Стена. Republikflucht потребовал ответа, потому что он поставил под угрозу стабильность ГДР с экономической точки зрения, жизнеспособность ГДР как политической единицы и безопасность всего коммунистического блока.
Только экономические издержки кризиса с беженцами могли оправдать строительство стены. Уже в 1953 году из-за плохой экономической ситуации более 100 000 восточных немцев бежали. [23] Восстание 1953 года в ГДР побудило Ульбрихта и СССР взглянуть на ситуацию более критически, в том числе предложить усиление экономических стимулов, чтобы попытаться заставить интеллигенцию остаться. Однако это создало то, что историк Патрик Мейджор называет «экономической уловкой-22»: чтобы заставить людей остаться, ГДР нужно было получать деньги, чтобы получить деньги, ГДР нужно было, чтобы люди остались, чтобы сохранить производство.[24] В 1961 году Ульбрихт заявил, что лазейка в Западном Берлине обходится ГДР «в 1 000 миллионов марок ежегодно, а похищение наших граждан, пиратство людей… обходятся еще в 2 500 миллионов марок» [25]. Ульбрихтом в ноябре 1960 года Хрущев заявил, что СССР будет готов предоставить ГДР весь металл, необходимый для производства товаров [26]. Однако высшие должностные лица СССР начали опасаться, что ГДР становится слишком тяжелым бременем для экономики.[27]
Экономическое бремя подрывало жизнеспособность ГДР как политической единицы, стремящейся установить контроль над собственным народом. Несмотря на многочисленные попытки исправить ситуацию, беженцы все еще уезжали. [28] Гибель интеллигенции представляла собой не только экономическую трагедию, но и трагедию для общего развития общества. В частности, массовая потеря врачей и специалистов затрудняла выздоровление больных, чтобы они могли вернуться к работе, а нехватка инженеров и квалифицированных рабочих не позволяла продвигаться в технологическом и специализированном секторах строительства.[29] Среди интеллигенции половина привела политические причины для ухода, треть — по причинам, связанным с карьерой, и менее четверти — по семейным и аполитичным оправданиям. [30] Это стало серьезным вызовом для ГДР, поскольку стало ясно, что существуют как факторы притяжения, так и факторы давления [31]. Понимая, что этим причинам очень трудно противодействовать, Ульбрихт начал в одностороннем порядке вводить ограничения на поездки, чтобы люди не уезжали. 11 декабря 1957 года был принят закон о паспортах Восточной Германии, который сократил общее количество беженцев.[32] В сентябре 1960 года ГДР ввела удостоверения личности, которые разрешали доступ в город только жителям Берлина и официальным лицам союзников, и попыталась предоставить Берлину отдельный правовой статус. [33] Все это привело к инциденту с Даулингом в сентябре 1960 года, когда официальные лица Восточного Берлина отказали во въезде послу США в ФРГ без надлежащих документов ГДР [34]. Несмотря на все это, ФРГ по-прежнему отказывалась признать существование ГДР, и репутация ГДР как сильного коммунистического государства пошатнулась.[35]
Наконец, кризис беженцев оказался угрозой безопасности коммунистического блока. Несмотря на то, что сообщения Ульбрихта о масштабах подрывной деятельности имеют тенденцию преувеличивать, в его заявлениях была некоторая подоплека [36]. Он утверждал, что Западный Берлин использовался «империалистами» в качестве базы для проведения шпионских миссий в советском блоке [37]. В частности, он сослался на центры беженцев в Западном Берлине как на место, где Запад мог вербовать шпионов, напрямую получать разведданные и выяснять, имела ли место какая-либо контрразведка ГДР.[38] Заметив эту проблему, Ульбрихт потребовал от Хрущева решения, чтобы устранить эту угрозу безопасности. [39]
Хрущев столкнулся с вызовами своему руководству и политике внутри страны, со стороны Ульбрихта и Китая, которые являются критически важными компонентами для понимания того, почему он дал согласие Ульбрихту на строительство стены. Сам Хрущев признал, что Западный Берлин был «костью, застрявшей в нашем горле», что подорвало советскую гегемонию в восточном блоке [40]. К тому времени, когда была построена Стена, Хрущев укрепил свою власть в СССР и обрел уверенность в своей способности что-то с этим сделать.[41] У него были веские причины для уверенности, поскольку СССР добился значительных успехов в космической гонке и рос свой международный престиж. Спутник был успешно запущен в качестве первого искусственного спутника Земли в 1957 году, Юрий Гагарин стал первым человеком, побывавшим в космосе в 1961 году, а позже в том же году Герман Титов стал первым человеком, который несколько раз облетел Землю по орбите. [42] После избрания Кеннеди Хрущев надеялся, что найдет более готового партнера для проведения своей политики мирного сосуществования.Однако в первую очередь необходимо было решить эти проблемы, с которыми столкнулось его руководство в связи с вопросом о Берлине.
Борьба за руководство СССР после смерти Сталина в марте 1953 года и последующие события сыграли решающую роль в формировании приверженности Хрущева ГДР. Во время восстания в ГДР позже в том же году советский лидер Лаврентий Берия выразил свое недовольство режимом в Панкове и предложил ликвидировать ГДР [43]. Это было немедленно осуждено, что обязывало Москву помогать ГДР, когда это будет необходимо в будущем.[44] Хрущев сослался на этот инцидент в разговоре с Ульбрихтом в конце 1960 года как на причину, чтобы постоянно откликаться на просьбы ГДР о помощи. [45] Если ГДР действовала в одностороннем порядке, СССР был вынужден поддержать его или же казаться слабым, так как не мог контролировать члена своего блока [46]. Более того, после подавления государственного переворота в июне 1957 года и подкрепленного технологическим престижем, уверенность Хрущева позволила ему объявить свой первый ультиматум Западу в ноябре 1958 года.[47] Этот ультиматум был попыткой решить нерешенный германский вопрос путем переоценки статуса четырех оккупационных держав страны. В соответствии со своей политикой мирного сосуществования он предложил, чтобы Берлин стал «свободным городом». [48] Если он не будет принят, Хрущев подпишет сепаратный мирный договор с ГДР, передав права города Ульбрихту. . [49] Хрущеву нужно было показаться жестким, чтобы Запад мог его серьезно воспринять, и удовлетворить пожелания Ульбрихта о жесткой позиции для решения берлинской проблемы.
Самым громким призывом к Хрущеву действовать в ответ на кризис с беженцами был Ульбрихт. Историк Хоуп Харрисон говорит об этом лучше всего: «Хрущев изо всех сил пытался загнать созданного им восточногерманского джинна обратно в бутылку» [50]. После вступления ФРГ в НАТО и объявления доктрины Хальштейна в 1955 году Ульбрихт лоббировал решительный ответ со стороны правительства. коммунистический блок восстанет в знак протеста [51]. Несмотря на самые большие убеждения Ульбрихта в том, что стена должна быть построена, он не мог сделать это без одобрения Хрущева.[52] После восстания 1953 года Ульбрихт исследовал возможность строительства стены, чтобы остановить Republikflucht , но не смог добиться прогресса из-за озабоченности Хрущева своей политикой мирного сосуществования [53]. Хрущев, который был гораздо больше сосредоточен на международных последствиях возмездия союзников против строительства стены, не решался одобрить любую политику, которая могла бы обострить международную напряженность [54]. Однако гарантии того, что это не будет продолжаться, исходят от Ульбрихта, с самыми сильными заверениями в середине 1961 года.Сенатор Уильям Фулбрайт [55] предположил в телеинтервью 25 июля 1961 года, что восточные немцы могут закрыть границу без нарушения какого-либо договора [56]. Это дало Ульбрихту дополнительные боеприпасы, чтобы оказать давление на Хрущева и вынудить его построить Стену. После двух с половиной лет переговоров Хрущев наконец дал зеленый свет. Он считал, что союзники не ответят на Берлин, отчасти из-за постоянных заверений Ульбрихта [57]. Начиная с января 1961 года, Ульбрихт приставал к Хрущеву по поводу этих планов не реже двух-трех раз в месяц.[58] Тем не менее, в марте 1961 года он тайно собирал колючую проволоку и бетон, а с мая перебросил часть спецназа ГДР в Берлин. [59] В конце концов Хрущев достаточно убедился в том, что Ульбрихт пойдет на наименее агрессивный курс действий, и уступил требованиям Ульбрихта о строительстве стены. При этом он по-прежнему твердо хотел сохранить свое влияние на Ульбрихта. После устного согласия 1 августа Ульбрихт сказал: «Спасибо, товарищ Хрущев.Без вашей помощи мы не смогли бы решить эту ужасную проблему »[60], на что Хрущев классно ответил:« Но ни на миллиметр дальше ». [61] По мере того, как ситуация с беженцами ухудшалась и, как будет показано, углублялся китайско-советский раскол. Хрущев, видимо, стал более восприимчивым к давлению Ульбрихта.
Китайско-советский раскол предоставил Ульбрихту больше рычагов воздействия на защиту стены, а также вынудил Хрущева предпринять решительные действия в отношении Берлина. [62] После Тайной речи Хрущева в феврале 1956 года Мао Цзэдун все больше волновался из-за призывов своего союзника к мирному сосуществованию со своими врагами и осуждения культа личности.[63] В свете этой речи Мао и Ульбрихт сблизились по ряду причин. Во-первых, лидеры правили одним и тем же культом личности, который осуждал Хрущев, и чувствовали себя так, как будто лично подвергались нападкам [64]. Во-вторых, оба чувствовали себя так, как будто Запад несправедливо вторгся на их территорию: Западный Берлин в ГДР и Гонконг в Китае. [65] В результате они оба пострадали от кризиса с беженцами. [66] Наконец, оба считали себя границами коммунистического блока и были потрясены тем, что географически защищенный СССР побуждал их примириться с врагом, который ежедневно угрожал их границе.[67] Хотя Ульбрихт сильно зависел от поддержки Советского Союза и поэтому не мог открыто поддерживать Мао, Хрущев заметил, что эти отношения угрожают его руководству блоком. [68] В 1961 году, когда начался китайско-советский раскол, Хрущев стал более внимательно прислушиваться к тому, о чем просил Ульбрихт, поскольку ему требовалась поддержка сильного коммунистического государства [69]. Поступая так, Ульбрихт имел большее влияние в своих просьбах, поскольку он играл на стороне альянса. [70] Параллельно с этими событиями был кризис Тайваньского пролива, когда Китай напал на острова Кемой и Мацу, к большому пренебрежению Хрущева.[71] Это поставило под угрозу попытки Хрущева к миру, и он отчаянно пытался убедиться, что Ульбрихт не предпринял никаких иррациональных односторонних действий, подобных Мао. Это давление помогает объяснить, почему Хрущев чувствовал себя обязанным прислушаться к призывам Ульбрихта о помощи, поскольку он не хотел быть советским лидером, потерявшим влияние коммунистического блока в Китае. [72] Хотя Ульбрихт хотел быстрого и агрессивного решения, Хрущев действовал осторожно.
Кризис в Берлине мог спровоцировать новую мировую войну, поэтому было необходимо, чтобы сверхдержавы хотя бы попытались решить проблему дипломатическим путем.[73] Однако вопрос о том, что делать с Германией и Берлином, стал более важным после окончания Второй мировой войны. Объединение Бизонии в 1947 году, а затем Тризонии в 1949 году, создало серьезную военную и экономическую угрозу для СССР и ГДР [74]. Это было усугублено введением в 1949 году немецкой марки , на что Сталин поспешно ответил блокадой Берлина [75]. Смерть Сталина в 1953 году казалась прекрасным шансом возобновить переговоры, однако включение ФРГ в НАТО в 1955 году поставило под угрозу эту возможность.[76] ГДР оказала на СССР большее давление, чем когда-либо, чтобы остановить перевооружение своего вражеского соседа. [77] Учитывая этот глубоко укоренившийся исторический контекст, становится яснее видеть, что шанс найти быстрое мирное решение берлинского кризиса невелик. На ее месте стена стала более жизнеспособным решением.
Расстроенный тупиковой ситуацией в отношении Германии, ультиматум Хрущева по Берлину оказался успешным в том смысле, что он смог возобновить переговоры с США. [78] В период с 1955 по 1958 год Хрущев снял около двух человек.3 миллиона советских войск из послевоенных земель оккупировали и позволили установить нейтралитет Финляндии и Австрии [79]. Однако ему не удалось привлечь внимание Эйзенхауэра и получить признание за свои действия, и ультиматум был призван возобновить диалог. [80] Саммит в Женеве состоялся летом 1959 года и фактически принес СССР значительные выгоды, поскольку Запад согласился рассмотреть вопрос о признании ГДР [81]. Однако мирный план Хрущева был в конечном итоге отвергнут.[82] Кроме того, Хрущеву также удалось организовать визит в США осенью, что обе стороны расценили как положительный опыт. [83] Это был важный символический опыт, поскольку он станет первым главой государства СССР, сделавшим это. После успешной поездки с впечатляющими почестями он вернулся в СССР с «духом Кэмп-Дэвида». [84] Фактически, Хрущев в одностороннем порядке сократил советские вооруженные силы на 1,2 миллиона человек вскоре после возвращения, поскольку он был оптимистичен в отношении дальнейшего прогресса. по вопросу о Берлине.[85] Они договорились встретиться снова в Париже в мае 1960 года, но эта недолгая встреча с Эйзенхауэром решительно изменила подход Хрущева к немецкой проблеме.
Хрущев возлагал большие надежды на успех на встрече в Париже в мае 1960 года, но ряд косвенных вопросов поставил решение берлинского вопроса в тупик. Встреча западных союзников и министров в конце 1959 года показала, что существуют резкие разногласия относительно того, как подходить к этой теме. [86] Это разделение предвещало очень трудную конференцию еще до инцидента с U-2.[87] СССР успешно сбил американский самолет-разведчик в мае 1960 года, к большому разочарованию США. Хрущев, все еще надеясь, что мирное сосуществование возможно, изначально не верил, что Эйзенхауэр лично санкционировал этот инцидент [88]. Однако через несколько дней Эйзенхауэр выступил с заявлением и не только признался в заказе миссии, но и публично оправдал использование шпионажа. [89] Хрущев столкнулся с резкой критикой в своем коммунистическом блоке за этот инцидент, поскольку Китай критиковал его отношения с Америкой как предательство коммунистической системы.[90] Дома его руководство было подвергнуто сомнению за закрытыми дверями за инициирование сокращения войск, когда инцидент с U-2 ясно продемонстрировал, что не было снижения напряженности между двумя сторонами. [91] Понятно, что Хрущев занял очень враждебную позицию на саммите в Париже и ушел, не получив извинений от Эйзенхауэра [92]. Дипломатические отношения между США и СССР оставались ледяными всю оставшуюся часть года, но Хрущев надеялся, что они будут улучшены после инаугурации Кеннеди в январе 1961 года.
Хотя Хрущев столкнулся с резкой критикой дома и получил отчаянные мольбы о помощи от Ульбрихта, он по-прежнему надеялся, что диалог с Кеннеди может привести к лучшим результатам. Когда два лидера встретились в Вене в июне 1961 года, стало очевидно, что тема Берлина была в их головах в первую очередь [93]. Несмотря на то, что тон всей конференции был достаточно сердечным, когда Кеннеди вернулся в США, он объявил о значительном увеличении расходов на оборону и отправке дополнительных войск США в Европу.[94] Это было ответом на еще один ультиматум, оставленный ему Хрущевым, и в этот момент Ульбрихт все больше беспокоился о том, чтобы Хрущев позволил ему сделать что-то конкретное. Важно отметить, что последовательные планы Хрущева о мирном сосуществовании не противоречили вопросу строительства стены. Когда ему стало ясно, что строительство стены не встретит вооруженного сопротивления, серьезных экономических или дипломатических последствий, он согласился, что строительство стены может быть продолжено. Последним событием, которое подтолкнуло Хрущева к действиям, наряду с заявлением Фулбрайта, была речь Кеннеди 25 июля 1961 года.Кеннеди подтвердил свою приверженность Западному Берлину, но не упомянул внутренние действия Восточного Берлина, которые не повлияют на Запад, как повод для возмездия. [95] Хрущев поступил как можно осторожнее, сначала позволив Ульбрихту воздвигнуть временную заграждение из колючей проволоки, чтобы проверить, как будет действовать Запад [96]. Стена стала свершившимся фактом , поскольку Запад не обнаружил никаких признаков того, что бросает вызов новому статус-кво. Кеннеди заметил после ее строительства: «Это не очень хорошее решение, но стена чертовски лучше войны.”[97]
Значение происхождения Стены как раз отражает эти обстоятельства. Нестабильность Republikflucht, , с которой Хрущев столкнулся в коммунистическом блоке, и неудачные попытки мирного урегулирования могли привести к ядерному Армагедону. Любое недопонимание с обеих сторон могло привести к ситуации, подобной кубинскому ракетному кризису год спустя. Вместо этого Стена представляла собой попытку между Западом и Востоком наладить сотрудничество по горячему германскому вопросу, а когда это не удалось, попытку исправить ситуацию в одностороннем порядке.Это также был пример того, как стремление сверхдержав к поддержанию своего престижа или положения часто приводило к тяжелым последствиям для простых граждан. Как метко выразился историк Патрик Мейджор, «13 августа 1961 года должно было стать самым мрачным днем холодной войны в Германии». [98]
Учитывая Republikflucht , вызовы руководству Хрущева и неудачную дипломатию с Западом, строительство стены было, вероятно, логическим решением этих проблем. Однако важно помнить, что это был не неизбежный исход, а рациональный выход из кризиса в сложившихся обстоятельствах.В государстве, где выборы должны быть лишь подтверждением деятельности партии, гражданское голосование ногами было неприемлемым бюллетенем, требующим ответа. Этим ответом стала Берлинская стена.
Список литературы
Баркет, Элизабет. «Берлинский кризис 1958-1962 годов». Международные отношения . нет. 1 (1963): 59-73. http://www.jstor.org.myaccess.library.utoronto.ca/stable/2610505 (по состоянию на 15 марта 2014 г.).
Бавендамм, Гундула. Как пороховая бочка: Берлинский кризис и строительство стены . Берлин: Berlin Story Verlag, 2011.
.
Бешлосс, Майкл Р. Кризисные годы: Кеннеди и Хрущев, 1960-1963 . Нью-Йорк: Книги Эдварда Булингейма, 1991.
Катудаль, Оноре. М. Кеннеди и кризис Берлинской стены: пример принятия решений в США . Берлин: Берлин-Верлаг, 1980.
«Министерство государственной безопасности Восточной Германии,« Новые методы работы западных секретных служб »», ноябрь 1958 г., Цифровой архив программы истории и государственной политики, BStU, ZA, MfS-HA IX Nr.4350, стр. 341-360. Перевод Пола Мэддрелла. Имена отредактированы в соответствии с Законом Германии о записях государственной безопасности. http://digitalarchive.wilsoncenter.org/document/118653
Фулбрук, Мэри. История Германии 1918-2000: Разделенная нация, второе издание . Оксфорд: Blackwell Publishing Ltd, 2002.
.
Гартофф, Раймонд Л. «34.Берлин 1961: запись исправлена». Внешняя политика . нет. 3 (1991): 142-156. http: //www.jstor.org.myaccess.library.utoronto.ca / stable / 1148787 (по состоянию на 17 марта 2014 г.).
Грей, Уильям Гленн. Холодная война Германии: глобальная кампания по изоляции Восточной Германии, 1949-1969 . Чапел-Хилл: University of North Carolina Press, 2003.
Харрисон, Хоуп М. Подводя Советы к стене: советско-восточногерманские отношения 1953-1961 гг. . Princeton: Princeton University Press, 2003.
.
Харрисон, Хоуп М. Ульбрихт и конкретная «роза»: новые архивные свидетельства динамики советско-восточногерманских отношений и берлинского кризиса, 1958-1961 гг. .Вашингтон, округ Колумбия: Проект международной истории холодной войны, Международный центр ученых Вудро Вильсона, 1993.
Hertle, Hans-Hermann. История Берлинской стены: биография памятника . Берлин: Ch.Links Verlag, 2011.
.
Кемпе, Фредерик. Берлин 1961: Кеннеди, Хрущев и самое опасное место на Земле . Нью-Йорк: Berkley Pub Group, 2012.
.
Кляйн, Дэвид и Джеймс С. Саттерлин. Берлин: от символа конфронтации к краеугольному камню стабильности .Нью-Йорк: Praeger Publishers, 1989.
.
«Мао Цзэдун, план выступления о международной ситуации», декабрь 1959 г., Цифровой архив программы истории и государственной политики, Цзяньго илай Мао Цзэдун вэнгао [Рукописи Мао с момента основания КНР], т. 8 (Пекин, 1993) , pp. 599-602; перевод с китайского Дэвида Вольфа. Опубликовано в рабочем документе CWIHP № 30. http://digitalarchive.wilsoncenter.org/document/118893
Майор, Патрик. За Берлинской стеной: Восточная Германия и границы власти .Нью-Йорк: Oxford University Press, 2009.
.
Макадамс, А. Джеймс. Восточная Германия и разрядка: укрепление власти после стены . Нью-Йорк: Издательство Кембриджского университета, 1985.
Ньюман, Китти. Макмиллан, Хрущев и Берлинский кризис 1958-1960 годов . Нью-Йорк: Рутледж, 2007.
«Протокол собрания товарища Н.С. Хрущев с товарищем В. Ульбрихтом », 30 ноября 1960 г., Электронный архив программы истории и государственной политики, Архив МИД России, Фонд 0742, Опис 6, Пор 4, Папка 43.Опубликовано в рабочем документе CWIHP № 5 «Ульбрихт и бетонная« роза »». Перевод для CWIHP Хоуп Харрисон. http://digitalarchive.wilsoncenter.org/document/112352
Шик, Джеймс М. Берлинский кризис, 1958-1962 годы . Филадельфия: Пенсильванский университет Press, 1971.
Smyser, W.R. От Ялты до Берлина: борьба за Германию в период холодной войны . Houndsmills, Hampshire: Macmillan Press, 1999.
.
Smyser, W.R. Кеннеди и Берлинская стена: «Намного лучше, чем война» .Торонто: Rowman and Littlefield Publishers, 2009.
Трахтенберг, Марк. Построенный мир: создание европейского урегулирования . Princeton: Princeton University Press, 1999.
.
Уильямсон, Ричард Д. Первые шаги к разрядке: американская дипломатия в берлинском кризисе, 1958-1963 гг. . Лэнхэм, Мэриленд: Lexington Books, 2012.
Сноски
[1] А. Джеймс Макадамс, Восточная Германия и разрядка: укрепление власти после стены , (Нью-Йорк: Cambridge University Press, 1985), 9.
[2] Фредерик Кемпе, Берлин 1961: Кеннеди, Хрущев и самое опасное место на Земле , (Нью-Йорк: Berkley Pub Group, 2012), xiii.
[3] Hans-Hermann Hertle, История Берлинской стены: биография памятника , (Берлин: Ch.Links Verlag, 2011), 29.
[4] Ричард Д. Уильямсон, Первые шаги к разрядке: американская дипломатия в берлинском кризисе, 1958-1963 гг. , (Lanham, MD: Lexington Books, 2012), xvii.
[5] Здесь упоминается конкретная работа A Constructed Peace: The Making of the European Settlement, 1945-1963 .
[6] Конкретные работы, упомянутые здесь: Мы теперь знаем: переосмысление истории холодной войны и Россия, Советский Союз и Соединенные Штаты: интерпретируемая история.
[7] Конкретные работы, упомянутые здесь: Подводя Советы к стене: советско-восточногерманские отношения 1953-1961 гг. и Ульбрихт и конкретная «роза»: новые архивные свидетельства динамики советско-восточногерманских отношений и Берлинский кризис, 1958-1961 гг. .
[8] Для получения дополнительных сведений об использовании этого подхода см. Книгу Мэри Фулбрук «История Германии 1918-2000: разделенная нация», второе издание и книгу Гундулы Бавендамм «Как трутня: Берлинский кризис и строительство стены» .
[9] Здесь упоминается конкретная работа Берлинский кризис 1961 года: советско-американские отношения и борьба за власть в Кремле, июнь-ноябрь 1961 года.
[10] Здесь упоминается конкретная работа Kennedy and the Berlin Wall Crisis: A Case Study in U.С. Принятие решений . Хотя эта книга имеет политологический уклон, она ценна по своему историческому содержанию для понимания лет, предшествовавших строительству стены.
[11] Эти вызовы относятся как к внутреннему в отношении его руководства Молотовым, Маленковым, Кагановичем и Берией, так и к вызовам его руководству коммунистическим блоком со стороны Китая. Дополнительные сведения об использовании этого подхода см. В работе Джеймса Рихтера «Двойная связь Хрущева: международное давление и внутренняя коалиционная политика», и Ренаты Фрич-Бурназель «Противостояние германскому вопросу: немцы на разделении Восток-Запад».
[12] Здесь упоминается конкретная работа За Берлинской стеной: Восточная Германия и границы власти . Другая его работа, представляющая интерес, — это его статья «На запад: открытая граница и проблемы Republikflucht ».
[13] Здесь упоминается конкретная работа Кризисные годы: Кеннеди и Хрущев, 1960-1963 .
[14] Для получения дополнительных сведений об использовании этого подхода см. Фрэнк А. Майер Аденауэр и Кеннеди: Исследование германо-американских отношений, 1961-1963 , книгу Китти Ньюман Макмиллан, Хрущев и Берлинский кризис 1958-1960, и В. Р. Смизера От Ялты до Берлина: борьба за Германию в период холодной войны.
[15] Патрик Мейджор, За Берлинской стеной: Восточная Германия и границы власти , (Нью-Йорк: Oxford University Press, 2009), 50, 52, 79, 82.
[16] Kempe, Berlin 1961, xix.
[17] Hertle, История Берлинской стены, 32.
[18] Major, За Берлином, 56.
[19] Это, наряду с некоторыми соглашениями о поездках и посетителях, позволяло жителям Восточного Берлина ездить к жителям Западного Берлина.Оттуда они могли улететь в ФРГ и больше не возвращаться. Другие граждане ГДР могли сделать то же самое, въехав в Восточный Берлин. Китти Ньюман, Макмиллан, Хрущев и Берлинский кризис 1958-1960 гг. , (Нью-Йорк: Рутледж, 2007), 4.
[20] Хоуп М. Харрисон, Подводя Советы к стене: советско-восточногерманские отношения 1953-1961 гг. , (Princeton: Princeton University Press, 2003), 99.
[21] Майор, За Берлином, 107-108.
[22] В переводе с немецкого: Torschlußpanik означает «панику из-за страха, что аварийный люк будет закрыт.”Оноре М. Катудаль, Кеннеди и кризис Берлинской стены: пример принятия решений в США, , (Берлин: Berlin-Verlag, 1980), 204.
[23] W.R. Smyser, От Ялты до Берлина: борьба за Германию в период «холодной войны» , (Houndsmills, Hampshire: Macmillan Press, 1999), 120.
[24] Major, За Берлином, 46.
[25] Catudal, Kennedy and the Berlin, 165.
[26] «Протокол собрания товарища Н.С. Хрущев с товарищем В.Ulbricht », 30 ноября 1960 г., Цифровой архив программы истории и государственной политики, Архив Министерства иностранных дел России, фонд 0742, Opis 6, Por 4, Papka 43. Опубликовано в рабочем документе CWIHP № 5,« Ulbricht and the Concrete ‘Rose . ‘”Пер. Надежда Харрисон. http://digitalarchive.wilsoncenter.org/document/112352
[27] Major, За Берлином, 49.
[28] Харрисон, За рулем Советов, 99.
[29] Major, За Берлином, 78-79.
[30] Там же, 82.
[31] Там же, 75.
[32] Харрисон, За рулем Советов, 99.
[33] Джеймс М. Шик, Берлинский кризис, 1958-1962 годы , (Филадельфия: University of Pennsylvania Press, 1971), 130.
[34] Харрисон, За рулем Советов, 145.
[35] W.R. Smyser, Кеннеди и Берлинская стена: «Чертовски лучше, чем война» , (Toronto: Rowman and Littlefield Publishers, 2009), 55.
[36] Шик, Берлинский кризис, 13.
[37] Дэвид Кляйн и Джеймс С. Саттерлин, Берлин: от символа конфронтации к краеугольному камню стабильности , (Нью-Йорк: Praeger Publishers, 1989), 56.
[38] Гундула Бавендамм, Как трухля: Берлинский кризис и строительство стены , (Берлин: Берлинская история Verlag, 2011), 48; В оценке, проведенной Штази в ноябре 1958 года, также отмечалось усиление шпионской деятельности в Берлине.«Министерство государственной безопасности Восточной Германии,« Новые методы работы западных секретных служб »», ноябрь 1958 г., Цифровой архив программы истории и государственной политики, BStU, ZA, MfS-HA IX Nr. 4350, стр. 341-360. Пер. Пол Мэддрелл. http://digitalarchive.wilsoncenter.org/document/118653
[39] Элизабет Баркет, «Берлинский кризис 1958-1962 гг.», International Affairs , 39, нет. 1 (1963): 60, http://www.jstor.org.myaccess.library.utoronto.ca/stable/2610505 (по состоянию на 15 марта 2014 г.)
[40] Раймонд Л.Гартофф, «Берлин 1961: запись исправлена», , Внешняя политика, , 84, вып. 3 (1991): 143, http://www.jstor.org.myaccess.library.utoronto.ca/stable/1148787 (по состоянию на 17 марта 2014 г.).
[41] Kempe, Берлин 1961, 22.
[42] Баркет, «Берлинский кризис», 60. and Smyser, Kennedy and the Berlin, 98.
[43] Smyser, Из Ялты в, 121.
[44] Там же, 122.
[45] «Протокол собрания», 30 ноября 1960 г.
[46] Smyser, Kennedy and the Berlin, 93.
[47] Marc Trachtenberg, A Constructed Peace: Making of the European Settlement , (Princeton: Princeton University Press, 1999), 252.
[48] Hertle, The Berlin Wall Story, 36.
[49] Bavendamm, Like a Tinderbox, 16.
[50] Харрисон, За рулем Советов, 139.
[51] Smyser, Из Ялты в, 131.
[52] Майкл Р.Beschloss, Кризисные годы: Кеннеди и Хрущев, 1960-1963 , (Нью-Йорк: Edward Bulingame Books, 1991), 267.
[53] Smyser, Из Ялты в, 120.
[54] Ньюман, Макмиллан, Хрущев, 2.
[55] Он также был председателем сенатского комитета по международным отношениям.
Катудал, Кеннеди и Берлин, 201.
[56] Там же, 201.
[57] Там же, 111.
[58] Бешлосс, Годы кризиса, 266.
[59] Major, За Берлином, 109.
[60] Бешлосс, Годы кризиса, 266.
[61] Там же, 266.
[62] Харрисон, За рулем Советов, 165.
[63] «Мао Цзэдун, план выступления о международной ситуации», декабрь 1959 г., Цифровой архив программы истории и государственной политики, Цзяньго илай Мао Цзэдун вэнгао [Рукописи Мао с момента основания КНР], т. 8 (Пекин , 1993), стр. 599-602; пер.Дэвид Вольф. http://digitalarchive.wilsoncenter.org/document/118893
[64] Харрисон, За рулем Советов, 80.
[65] Там же, 79.
[66] Там же, 79.
[67] Там же, 142.
[68] Там же, 80.
[69] Макадамс, Восточная Германия и, 25.
[70] Harrison, Ulbricht and the, 5.
[71] Шик, Берлинский кризис, 7.
[72] Харрисон, Вождение Советов, 3.
[73] Bavendamm, Like a Tinderbox, 24.
[74] Мэри Фулбрук, История Германии 1918-2000: Разделенная нация, второе издание , (Oxford: Blackwell Publishing Ltd, 2002), 128, 133.
[75] Major, За Берлином, 28.
[76] Уильям Гленн Грей, Холодная война Германии: глобальная кампания по изоляции Восточной Германии, 1949-1969 , (Чапел-Хилл: University of North Carolina Press, 2003), 30.
[77] Там же, 30.
[78] Харрисон, За рулем Советов, 121.
[79] Кемпе, Берлин 1961, 22.
[80] Там же, 21
[81] Харрисон, За рулем Советов, 121.
[82] Там же, 121.
[83] Klein and Sutterlin, Берлин: From Symbol, 56.
[84] Там же, 56.
[85] Kempe, Берлин 1961, 32.
[86] Уильямсон, Первые шаги навстречу, xiii.
[87] Там же, 54
[88] Шик, Берлинский кризис, 113.
[89] Там же, 114.
[90] Kempe, Берлин 1961, 33.
[91] Kempe, Берлин 1961, 33.
[92] Там же, 34.
[93] Shick, The Berlin Crisis, 140.
[94] Hertle, Берлинская стена, 37.
[95] Major, За Берлином, 111.
[96] Катудал, Кеннеди и Берлин, 211.
[97] Major, За Берлином, 115.
[98] Там же, 108.
Написано: Эмили Цуй
Написано: Университет Торонто
Написано для: Профессор Василис Димитриадис
Дата написания: март 2014
Дополнительная литература по электронным международным отношениям
.