Подумайте об этом так… Когда вы покупаете шоколадный батончик Snickers, вы покупаете настоящий карамельный ингредиент, из которого он сделан? Вы купили арахис? Сахар?

Ну, не обязательно — вы купили готовый продукт, шоколадку.

См. также

Но Mars Inc (компания, которая производит Snickers) позаботилась о том, чтобы все затраты, связанные с созданием этой конфеты, были включены в цену, которую вы заплатили за фактический батончик Snickers — так что вы косвенно заплатили за все ингредиенты.

На самом деле, когда вы покупали моноблок, вы даже оплачивали совсем крошечную часть стоимости их оборудования, заводов, транспортных расходов и т. д.

И если правительство увеличивает расходы Mars Inc на ведение своего бизнеса, это увеличение расходов также передается вам — клиенту.

Если стоимость сахара увеличится, вы заплатите и за это увеличение.

Почти таким же образом арендаторы платят налог на недвижимость, даже если владелец недвижимости является тем, кто получает счет и отправляет фактический платеж.

Вы не увидите счет за сахар, который они купили для изготовления батончика Snickers, и вы не увидите счет за налог на имущество. Учитывая этот пример, арендаторы платят налог на недвижимость так же, как человек, покупающий конфеты, платит за материалы для изготовления конфет.

Когда арендодатели собирают арендную плату , обязаны ли они взимать налог на имущество со своих арендаторов?

Нет – не в том смысле, что можно подумать о сборе налогов, как это делают магазины, когда они собирают налог с продаж каждый раз, когда вы совершаете покупку. Но арендодатели должны убедиться, что у них есть средства, необходимые для покрытия налогов на недвижимость к установленному сроку.

Это означает, что даже если вы, как арендатор, скорее всего, платите налоги на имущество, вы, вероятно, не увидите их в качестве статьи договора аренды или в любом счете на вашем портале аренды.

Если арендодатель не уплачивает налог на имущество, государство может наложить арест на имущество. Это означает, что они не смогут продать или рефинансировать недвижимость, пока не будут уплачены налоги. Правительство также может в конечном итоге лишить права собственности на сдаваемое в аренду имущество, если налоги остаются неуплаченными.

Конфискация сдаваемого в аренду имущества государством не приносит пользы ни собственнику, ни арендатору.

Поскольку сдаваемая в аренду недвижимость, как правило, рассматривается как бизнес, ежемесячная арендная плата обычно включает годовую стоимость налога на недвижимость, чтобы гарантировать, что владелец аренды не будет неуплачивать свой ежегодный налог на недвижимость.

Итак, в этом смысле арендаторы платят налог на имущество или, по крайней мере, сумму, необходимую для его покрытия.

Однако, если есть какой-либо возврат налога на имущество, арендатор не увидит никаких из этих средств, даже если он был тем, кто заплатил налог на имущество.

Как арендаторы платят налог на недвижимость по договорам аренды жилья

Теперь, когда мы рассмотрели, кто несет ответственность за уплату налога на недвижимость, причину, по которой взимаются налоги на недвижимость, а также последствия их неуплаты, давайте обсудим налоги в связи с этим. на сдаваемое в аренду жилое помещение.

Если вы являетесь арендатором с договором аренды жилья , то нет, вы не платите налоги непосредственно правительству. Однако, как арендатор, вы все равно платите налоги на недвижимость.

Давайте рассмотрим практический сценарий аренды в реальном мире…

См. также

Допустим, налог на недвижимость составляет 2000 долларов в год… владелец аренды (или управляющий недвижимостью) усреднит его. в течение 12 месяцев аренды по цене 166 долларов в месяц. Если базовая арендная плата составляет 1000 долларов, то общий счет за аренду составит около 1175 долларов, чтобы убедиться, что налоги уплачены.

Возможно, это не обязательно именно тот способ, которым арендодатель определяет арендную ставку для своего имущества, но концепция остается той же. Ежемесячная стоимость аренды почти всегда будет включать средства, необходимые для покрытия налогов на недвижимость.

Арендаторы платят налог на недвижимость, даже если в договоре аренды жилья не указано, что они обязаны это делать.

Как арендаторы платят налог на недвижимость по договорам коммерческой аренды

Ваш следующий вопрос может заключаться в том, платят ли арендаторы налог на недвижимость при аренде коммерческой недвижимости?

Как правило, окончательная ответственность за обеспечение своевременной уплаты налогов на имущество лежит исключительно на землевладельце.

Однако по контракту от вас может потребоваться оплата непосредственно правительству от имени владельца. Это более распространено, если вы являетесь коммерческим арендатором с коммерческой арендой. Обычная коммерческая аренда, в которой это может иметь место, называется «тройной чистой арендой».

Если вы находитесь в долгосрочной коммерческой аренде — но аренда не требует, чтобы вы платили налог на коммерческую недвижимость напрямую — аренда, как правило, предусматривает увеличение арендной платы по сравнению с в течение срока для учета любого увеличения ставки налога на коммерческую недвижимость из года в год.

Как ни посмотри, налог на недвижимость платит арендатор.

Как рассчитывается арендная плата с учетом налога на имущество

Существует несколько методов, используемых инвесторами и владельцами сдаваемой в аренду недвижимости для определения ежемесячной арендной платы за любую инвестиционную недвижимость, но общая идея остается неизменной; не теряйте деньги.

См. также

Подавляющее большинство владельцев сдаваемой в аренду недвижимости в США являются малыми местными предприятиями, и потеря денег может быть разрушительной.

Один из способов, с помощью которого владельцы сдаваемой в аренду недвижимости не теряют деньги, заключается в том, чтобы убедиться, что их арендаторы платят налог на недвижимость.

С этой целью владелец сдаваемого в аренду имущества должен понимать, каким должен быть общий доход от сдачи имущества в аренду. Это означает, что каждый год необходимо учитывать все расходы, связанные с недвижимостью, включая налог на недвижимость, который определяется стоимостью недвижимости.

Многие программы для управления недвижимостью (например, TenantCloud ) предлагают инструменты, которые помогают управляющим недвижимостью делать это более эффективно с такими вещами, как отчеты о подготовке налогов на конец года, отчеты о доходах и расходах собственности, и т. д.

Как только управляющий имуществом лучше разбирается во всех расходах на имущество, включая налог на имущество, у него появляется исходная информация о том, как должен выглядеть доход от аренды для этого конкретного имущества.

Когда все сказано и сделано, налоги на недвижимость почти наверняка включены в ежемесячную арендную плату.

И когда расходы на недвижимость увеличиваются из года в год, растет и арендная плата. Это может быть полезно запомнить в следующий раз, когда ваш штат, округ или город предложит повысить налог на недвижимость для покрытия своего следующего проекта.

Владелец сдаваемой в аренду недвижимости может получить фактический налоговый счет, но в конечном итоге налог на недвижимость платят арендаторы.

Да, арендаторы платят налог на имущество

Да, в той или иной форме, независимо от того, является ли это коммерческой или жилой арендой, арендаторы платят налог на имущество. Вопрос в том, платят ли арендаторы налоги на недвижимость напрямую или косвенно?

Под прямым я подразумеваю, что арендатор платит налоги непосредственно правительству. Арендатор получает налоговый счет и отправляет платеж непосредственно правительству для погашения причитающейся суммы налога.

Принимая во внимание, что косвенная уплата налога на имущество означает, что арендатор может не осознавать, что он платит налог на имущество, потому что средства не обязательно поступают прямо в государственный орган, собирающий средства.

ExpertTexan.com участвует в партнерских программах. Любые ссылки, представленные в тексте ниже, могут быть партнерскими ссылками, от которых мы получаем финансовую выгоду. Пожалуйста, используйте наши ссылки, так как они помогают нам продолжать предоставлять вам качественный контент — бесплатно.

Прежде чем мы углубимся в вопрос о том, платят ли арендаторы налог на имущество (и если да, то как?), давайте быстро обсудим, что такое налог на имущество.

Налог на недвижимость — это муниципальный налог, взимаемый штатами, городами, округами и другими местными органами власти с недвижимости. Налог основывается на стоимости имущества и обычно уплачивается владельцем имущества.

Налог на имущество используется для финансирования местных государственных служб, таких как школы, полиция и пожарная служба, а также дороги. Сумма налога на недвижимость, которую вы должны заплатить, зависит от стоимости вашей собственности и налоговой ставки, установленной вашим местным правительством.

Налог на имущество обычно рассчитывается как процент от оценочной стоимости имущества. По мере увеличения оценочной стоимости имущества растут и налоги на имущество.

В свою очередь, это означает больший доход для города, округа или штата, в котором вы платите налоги на имущество.

Существуют способы снижения стоимости налога на недвижимость, например, освобождение от налога на недвижимость, освобождение от налога на имущество пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями и т.  д. может зарабатывать деньги на аренде недвижимости, никогда не покупая, не ремонтируя и не занимаясь арендой вообще. Я говорю о GroundFloor.

Я лично пользуюсь GroundFloor и за последние 2 года, инвестируя всего 10 долларов за сделку, я заработал почти 10% годовых.

Это значительно больше, чем любой сберегательный счет, к которому у меня есть доступ, и мне не нужно сталкиваться с головной болью, связанной с управлением физической арендованной недвижимостью.

Если вы хотите получать пассивный доход от сдачи в аренду, фактически не владея сдаваемой в аренду недвижимостью, — обратите внимание на GroundFloor!

Нажмите «Подробнее», чтобы получить 50 долларов БЕСПЛАТНО при инвестировании 100 долларов.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Если это сдаваемое в аренду имущество (имеется в виду либо активный арендатор, либо арендодатель активно продает сдаваемое в аренду имущество по ), то можно найти арендатора 9001 быть доступны дополнительные налоговые льготы, такие как налоговый вычет на сдаваемое в аренду имущество, которое может уменьшить ваш общий налогооблагаемый доход, а также многие другие налоговые льготы на сдаваемое в аренду имущество.

Как арендаторы платят налог на недвижимость

Как арендатор, вы, вероятно, задаетесь вопросом, должны ли вы платить налоги на недвижимость, поскольку вы всего лишь арендатор, а не владелец. Как арендатор, вы не платите налоги правительству напрямую, как это делает землевладелец, но вы все равно платите налоги на недвижимость.