Что такое жилье комфорт-класса и в чем его отличия?
На рынке недвижимости жилья рост класса ”комфорт”, будет медленно, но неуклонно расти. Рост покупки квартир в этом сегменте увеличится по сравнению с 2016 годом на 20%. Почему эта тенденция увеличивается по сравнению с классом “бизнес” и классом “эконом”.
Комфорт
Стремления человека жить комфортно подталкивает его поднимать планку требований к застройщикам жилья. Круг запросов заказчика в сегменте комфорт-класса достаточно широкий.
Расположение
Расположение района — критерий определяющий и главный вектор интересов будущего покупателя квартиры. Что в него входит? Экология стоит на первом месте. Расположение парковых зон, реки. Жилой комплекс строят вдали от промышленных предприятий. Вам не понравится вид из окна на дымящиеся трубы завода. В идеале таким критериям отвечают центральные части города. Цена там явно будет завышена.
Качество
Качество отделки и материал, из которого строится дом, влияют на определение слова комфорт. Это монолит, декоративный кирпич с разными цветовыми оттенками, сэндвич панели. Строительный материал состоит из экологически чистых компонентов. Вы можете заказать независимую экспертизу, если возникнут подозрения. Применяются звукоизоляционные материалы. Варианты окон — применение экологичного пластика.
Философия
Проектная идеология строительства жилья выглядит просто. Это определенное количество жилых домов, построенных и подчиненных единой концепции, которая формирует архитектурный проект. Многие девелоперы заказывают проекты жилых комплексов за границей. Отличает такой проект — неповторимость, продуманная экологичность и гармоничность жилого и нежилого пространства.
Инфраструктура
Наличие подземного паркинга. Нежилая зона делится на игровые площадки, парковую зону. Внутри дворовое пространство свободно от машин.
Территория комплекса охраняется. Вход происходит по пропускам или по приглашению жильцов дома. Комфорт-класс жилья подразумевает наличие подъездов в стиле лофт, с единым дизайном, местами под велосипеды и детские коляски.
Инфраструктура отвечает западным стандартам бытового функционала. На первых этажах расположены медицинские центры, магазины и салоны красоты.
Появилось понятие как” жилищный комплекс”. Он точно отражает данную характеристику всех классов жилья.
Эконом класс
В регламенте, принятом в 2010 году, прописаны стандарты о жилье эконом-класса. Они не имеют жестких стандартов. Эконом-класс имеет отличительные черты:
- стандартная бетонная или кирпичная коробка
- высота потолков не более 2,5-2,7 метра
- один лифт отечественного производства
- нет паркинга, территория не охраняется
- не предусматривается наличие дополнительных помещений в квартире
Простому человеке трудно определить по каким критериям оценивается тот или иной комплекс. Как позиционирует застройщик проект. Критерии размыты.
Бизнес класс
Отличительными чертами являются:
- расположенность района застройки в центральной части города.
- архитектура не является отличительной чертой определенного класса.
- Наличие парковочного места обязательно и равняется 1 (В комфорт-классе наличие парковочного места равняется 0,5-,0,7).
- После заливки полов, высота до потолка должна быть минимум 3 метра.
Тем не менее четкого разделения на классы жилья нет. Покупатель сам определяет приоритетность характеристик будущего жилья. На рынке недвижимости происходит сближение классов застройки. Все остальное это 90% маркетинговые ходы. В 2019 году с 100% уверенностью намечается главная тенденция во всех классах жилья — это ”клиенториентированность”.
Читайте также о клубном доме.
Что такое жилье комфорт-класса?
Жилье комфорт-класса – новый фаворит на рынке недвижимости. Этот формат потеснил даже традиционно востребованный эконом. Проекты уровня комфорт по цене сравнительно доступны, а по качеству почти ничем не уступают бизнес-классу (за исключением месторасположения). Как их правильно отличить?
В столице история сегмента началась в 2008-2009 годах, когда один из столичных застройщиков предложил покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. В них были квартиры большего метража, сопоставимые по площади с бизнес-классом. В жилых комплексах улучшили дизайн общественных зон, благоустроили территорию. Такой формат застройщик назвал комфорт-классом. Впрочем, сегодня дома комфорт-класса бывают не только панельными, но и монолитно-кирпичными.
Эксперты предупреждают, что сейчас некоторые застройщики хитрят и иногда выдают за комфорт-класс обычные типовые дома с минимальными улучшениями. Как же отличить настоящий комфорт-класс? Как покупателю разобраться, когда застройщик просто хочет продать объект эконом-класса подороже, а когда проект действительно улучшенный?
Как определить комфорт-класс?
Обычно объекты комфорт-класса по планировочным решениям и метражам квартир соответствуют эконом-классу, а по инженерно-техническим параметрам и архитектурным решениям не уступают бизнес-классу. В домах комфорт-класса обязательно выполняют качественную отделку общественных зон и подъездов, устанавливают дорогое лифтовое оборудование импортного или совместного производства. Строители применяют современные инженерные решения – например, делают лучевую разводку отопления, используют приточно-вытяжные системы вентиляции.
Еще одна отличительная черта — обязательное благоустройство территории: озеленение и ландшафный дизайн. Кроме того, в комфорт-классе, как и в бизнес-классе, встречаются нестандартные дома и квартиры (двухуровневые, с панорамным остеклением, пентхаусы и т. п.)
«Раньше понятие «комфорт» нередко было лишь красивым названием эконом-класса, а сегодня это отдельный сегмент, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, — Застройщики вынуждены добавлять в свои проекты различные «фишки», чтобы быть конкурентоспособными. Комфорт-класс уже «наступает на пятки» бизнес-классу. Многие проекты, которые сейчас позиционируются как бизнес-класс, через 5-6 лет по своим характеристикам и наполнению будут дотягивать разве что до сегмента «комфорт»».
Ценовые парадоксы
Сегодня жилье комфорт-класса – промежуточный вариант, нечто среднее между сегментами «эконом» и «бизнес». Это не совсем определенное положение сказывается и на стоимости квартир. Случается, что новостройку комфорт-класса можно приобрести дешевле, чем экономкласса.
Но обычно комфорт-класс своей нижней границей пересекается с верхней границей эконома, а своей максимальной ценой – с нижней границей бизнес-класса. Обычно цена квадратного метра в комфорт-классе на 5-10% выше, чем в экономе в зависимости от типа квартиры и стадии строительства дома.
Как эконом становится комфортным?
Появление комфорт-класса можно объяснить несколькими причинами. С одной стороны, это антикризисное явление – девелоперы предлагают продукт, привлекающий и взыскательных покупателей, которые раньше ориентировались на бизнес-класс, и тех, кого уже не устраивает «самый экономный эконом».
Мария Андреева
жилые комплексы высокого комфорт-класса, ВСЯ ПН
С начала осени «Петербургская Недвижимость» представила четыре новых жилых комплекса высокого комфорт-класса от Setl City. Рассказываем, чем они отличаются от всех остальных.
Сейчас на рынке недвижимости действует классификация, разработанная Гильдией управляющих и девелоперов совместно с Консалтинговым центром «Петербургская Недвижимость»: комфорт- и экономкласс, объединенные в понятие «масс-маркет», а также «бизнес» и «премиум». Сегментирование необходимо, чтобы застройщики могли четко позиционировать свои проекты, а покупателям было легко ориентироваться в многообразии объектов. Однако классификация не является строгой: застройщики могут расширять границы, чтобы предложить более совершенный продукт. Так, девелопер Setl City представил жилые комплексы высокого комфорт-класса, создав новый сегмент рынка. Это развитие популярного «комфорта» с улучшенными характеристиками и более глубокой работой над концепцией проекта. Помимо отличающихся технических характеристик, дома отличает локация, архитектурное решение, благоустройство и квартирография. Две яркие премьеры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга – жилые комплексы «ArtLine в Приморском» и «Стрижи в Невском». На их примере очень легко понять, что почему новый сегмент называют именно «высоким комфортом».
Признаки высокого комфорта
Удобная транспортная доступность и локация
Технологии строительства
Передовые технологии – главная особенность высокого комфорт-класса. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом, что повышает энергоэффективность дома. Стены облицованы керамогранитом, используется солнцезащитное зеркальное остекление. В проекте обязательно запланирован подземный паркинг. Усовершенствованы требования к безопасности: видеонаблюдение с максимальной зоной покрытия, пункты охраны, остекленные входные группы, «дворы без машин». Уже на этапе проектирования дома закладывается возможность цифровизации, например, в некоторых проектах Setl City внедряет «Дом.Online» – систему автоматического сбора показателей счетчиков.
Архитектура
Пожалуй, главное, что отличает высокий комфорт-класс – уникальный архитектурный проект для каждого жилого комплекса. ArtLine создавали молодые архитекторы, которые добавили объемные выступающие элементы и использовали нестандартный фиолетовый цвет в отделке. Например, жилой комплекс «Стрижи» совсем другой. В составе проекта запланировано в общей сложности 4 дома. Высота корпусов возрастает постепенно от 10 до 24 этажей. За счет такой каскадной архитектуры удалось добиться динамичного эффекта и сделать видовой каждую вторую квартиру.
Открытые пространства
Дом – это не только архитектура, но и то, что его окружает. Двор – место, которое жильцы видят каждый день и где проводят много времени. Поэтому в проектах высокого комфорт-класса каждое решение в области благоустройства тщательно продумано и согласовано. Создаются дворы без машин: придомовая территория предназначена для спокойных прогулок и игр с детьми. Формируется «третья среда» – место для общения всех жильцов. В ArtLine создается собственное арт-пространство в центре проекта, где запланированы: веревочный парк для малышей и площадка для детей старшего возраста из экологичных материалов, большая спортивная зона с тренажерами и теннисными столами, полем для игры в футбол и волейбол с защитной сеткой, территория для уединенного отдыха с дизайнерскими деревянными скамейками, пешеходными дорожками и декоративным озеленением. В жилом комплексе «Эмеральд» запланирован сквер для отдыха с фонтаном.
Уникальные квартиры
High Flat отличается высокими потолками до 3 м и увеличенными окнами.
Еще одно важное отличие – продуманные и удобные планировки. Высокий комфорт-класс от Setl City – это удобная ориентация комнат, большие метражи, кухни не менее 10 кв. м, просторные балконы и лоджии. Из нестандартных форматов: расположенные на последних этажах квартиры High Flat с высокими потолками до 3 м и увеличенными окнами, а также варианты с гардеробной, кухней-гостиной и другие. В жилом комплексе «Стрижи», например, запланированы уникальные балконы-зимние сады с двусторонним остеклением. В «Эмеральд» спроектированы квартиры с возможностью обустроить сауну или с окнами на три стороны. В каждом проекте представлены семейные секции, объединяющие большие квартиры, для более комфортной жизни старшего поколения. У Setl City все квартиры сдаются с новой чистовой отделкой «Итальянские коллекции» в цветах «Ваниль» и «Шоколад».
Резюме:
· Высокий комфорт-класс определяет адрес, наполнение, планировки.
· Дома находятся в развитых районах и рядом с метро.
· Проекты отличаются интересным решениями.
· Создается «третья среда» для общения и отдыха.
· Метражи квартир больше, чем в других объектах.
· Внедряются дополнительные опции: подземные паркинги, цифровые системы.
Что такое новостройка комфорт-класса
Как выглядит класс «комфорт» в новостройках и чем он отличается от других классов жилья — на страницах интернет-портала недвижимости Domik.ua.
Спрос формирует классность
Когда в независимой Украине начали строить новые дома и первичный рынок жилья начал формироваться — стал вопрос о том, как классифицировать новостройки, чтобы отделить экономные от более престижного жилья. В 2006 году Украинская строительная ассоциация предложила классификатор, который разделял жилую недвижимость на классы «социальное», «эконом», «бизнес», «премиум» и «де-люкс».
Время показало, что классификация из 90 пунктов слишком громоздкая, не соответствует текущим предложениям новостроек, а выбранные для разделения классы некорректны. Так, в начале 2016 года сформировалась новая классификация украинских новостроек. Согласно ей, жилье на первичном рынке недвижимости делится на «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум».
Читайте также: Что такое новостройка экономкласса
Новый класс жилья
Примерно в 2011 году на украинском рынке недвижимости стали появляться новостройки, которые застройщик позиционировал в классе «комфорт». Таким образом, в Украине сформировался новый класс жилья, который сочетает в себе некоторые преимущества от бизнес-класса и цену, немногим превышающую экономкласс.
Характеристики новостроек комфорт-класса
1. Локация
Новостройки комфорт-класса строят в спальных районах, где в доступной близости и в достаточном количестве работают детские сады, школы и больницы. В радиусе двух километров работает аптека, продуктовый магазин, отделение почты и банка. В пешеходной доступности (до 15-ти минут спокойным шагом) должна находиться остановка общественного транспорта или станция метро. Окружающая местность, как и для любого другого жилого здания, должна соответствовать нормам ДБН и СанПиН Украины. Желательным параметром считается наличие поблизости зеленых зон — парков и скверов. Их отсутствие заменяет улучшенное придомовое озеленение (дополнительная высадка деревьев, кустарников, выделение большей площади под зоны отдыха).
Читайте также: Новостройки комфорт-класса на Левом берегу Киева от компании «Укрбуд» в 2017 году
2. Материалы и технология строительства
В новостройках комфорт-класса требования к строительным материалам не ограничиваются только нормами украинского законодательства. Так, комфортные дома можно строить из красного кирпича, керамо- и газоблоков. Дома из пеноблока и силикатного кирпича допускаются в некоторых регионах Украины, но нежелательны. Строительство многоэтажных жилых зданий комфорт-класса из шлакоблоков, керамзитобетона, полистиролбетона и арболита не допускаются.
Требования к технологии строительства остались практически те же: дома могут быть монолитно-каркасные и из цельной кладки. В строительстве комфорт-класса не используется технология панельного домостроения.
Количество домов, как и секций, не ограничивается. Проект класса «комфорт» может быть по размерам, как новый квартал или же состоять из одного дома-свечки с небольшой территорией. Ситуация со строительством детских садов и школ остается такой же, как и в классе «эконом». На территории больших комплексов возводят учебные заведения, но чаще всего новые школы и детсады становятся коммерческими.
Найти все жилые комплексы в классе «эконом» или «комфорт», или просмотреть все новостройки в определенном городе или массиве можно в разделе: «Новостройки Украины»
3. Комплектация дома
Все материалы, используемые для отделки внутренних помещений, должны соответствовать нормам. Обустройство мест общего пользования производится качественными, долговечными материалами. Внешний вид помещений — аккуратный, эстетичный, за порядком следит собственная эксплуатационная компания, ОСМД или ЖЭК.
Возле подъездов обязательно устанавливаются пандусы, в помещениях общего пользования должно быть светло.
Читайте также: Чем отличаются квартиры малой площади от «смарт» и «гостинки»: диалог с застройщиком
4. Квартиры
Количество квартир в одном доме не ограничено, но на этаже должно быть размещено не более 12-ти. Комфортным количеством квартир считается до 8-10, если они размещены по разные стороны от лифтовой части этажа.
Площадь жилья должна соответствовать нормам ДБН Украины. В новостройках класса «комфорт» предлагают не только типовые квартиры на 1-3 жилые комнаты, но и многокомнатные, апартаменты на два или три уровня. Обязательно наличие балкона или лоджии. В трехкомнатной квартире и других многокомнатных апартаментах предполагается наличие второго и третьего балконов или лоджий. Они должны быть застеклены, если это не противоречит архитектурной концепции. Если для проекта важны открытые балконы — в продаже должны быть квартиры с застекленными балконами или предложены условия, при которых можно их стеклить.
Читайте также: Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья
Отделка жилых помещений должна соответствовать нормам украинского законодательства. На стенах — черновая штукатурка, на полу — стяжка, звукоизоляция, гидроизоляция санузла. К квартире подводят коммуникации, газифицируют, устанавливают счетчики учета воды, электричества, подготавливают помещения для подключения индивидуальных счетчиков тепла, устанавливают радиаторы. В квартире обязательно наружное остекление и установка противоударных дверей. В квартирах предполагается оштукатуривание стен под покраску или поклейку обоев, разводка электричества по комнатам, установка балконных дверей. В домах класса «комфорт» застройщик чаще предлагает ремонт «под ключ» за дополнительную плату, чем в новостройках класса «эконом».
Читайте также: Самые дешевые новостройки массива Отрадный в 2017 году: квартиры по цене до $30000
5. Уровень безопасности
Противопожарные меры безопасности проводятся согласно нормам. Вентиляция в квартирах и на этажах, датчики дыма в коридорах и квартирах, шкафы с пожарными рукавами на каждом уровне, пожарные лестницы, пожарный лифт. Обязательна к установке домофонная система в каждом подъезде. Предусмотрено помещение для консьержа. Наличие видеокамер, охраны, шлагбаумов или ограждения — не обязательно, но приветствуется.
Читайте также: Бюджетные предложения в новостройках Позняков эконом- и комфорт- классов, от застройщиков весной 2017 года
6. Придомовая территория
Во дворе новостройки обязательно устанавливается безопасная игровая площадка для детей разного возраста, места для отдыха с лавочками и другими малыми архитектурными формами. На территории выделяют площадку под активный отдых: уличные тренажеры, поле для мини-футбола, многофункциональное поле, теннисный корт. Территория освещается согласно нормам ДБН Украины. Обязательно наличие гостевого, надземного, подземного паркинга или гаражей, количество парковочных мест должно составлять около 40% от количества квартир.
Читайте также: Топ-10 самых недорогих новостроек Киевской области: март 2017
7. Другие параметры
Новостройка комфорт-класса предполагает наличие уникальных преимуществ в комплексе: своя инфраструктура с торговыми площадками на первом этаже, площадками для выгула собак, оригинальный дизайн фасадов, «двор без машин», малоэтажная застройка и другие нововведения и популярные «изюминки», которые повышают комфорт проживания в жилом комплексе.
Но наличие фитнес-центра, бассейна, подземного паркинга, эксплуатируемой крыши не повышает класс новостройки до «бизнеса», так как эти пункты добавляют комфорта, влияют на стоимость квадратного метра, но не касаются основополагающих параметров, которые определяют класс. Так, если в доме стены из газобетона, на этаже 12 квартир, но во дворе ведется видеонаблюдение и работает охрана — комплекс остается проектом класса «комфорт».
Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете
Жилой комплекс «Липинка»: пример новостройки комфорт-класса
Обобщение
Рассмотрев характеристики нового класса новостроек, можно выделить несколько ключевых особенностей такого жилья:
— Комфорт-класс по некоторым характеристикам близок к бизнес-классу, но в упрощенной форме.
— Доплачивая на 10-15% больше за квадратный метр, инвестор получает комфортное жилье со своими «изюминками».
— Покупая квартиру в новостройке комфорт-класса, не стоит рассчитывать на премиальный уровень материалов строительства, обустройства территории или первоклассный сервис. Но покупатели могут рассчитывать на качественное выполнение работ, экологичность материалов и тот уровень комфорта, о котором застройщик заявляет в проекте.
Поделиться своим мнением о новом классе жилья, обсудить новостройки других классов, быть в курсе новостей на столичном рынке жилья можно в обсуждениях новостроек в Киеве ссылка здесь.
Полный каталог строительных компаний находится в разделе «Застройщики украины».
Выбирая новостройку для инвестирования можно избежать риска, если знать, какие строительные проекты причислены к проблемным. Их можно найти в статье: «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».
Каким строительным компаниям можно доверять — смотрите в статье: «Надежные застройщики Киева в 2016 году».
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
Чем отличаются новостройки разных классов: эконом, комфорт, бизнес, элит
Эконом, комфорт, комфорт+, бизнес, премиум, элит, de luxe — современным покупателям квартир в новостройках с каждым годом приходится все тяжелее ориентироваться в классах жилья и их разновидностях, которыми пестрит реклама. В последние два-три года рекордный рост объема предложения порождает пестрое разнообразие ассортимента, поэтому классифицировать объекты становится все сложнее, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если до 2008 года можно было с уверенностью говорить только о трех сегментах (эконом, бизнес и элитный), то последовавший кризис и экономическая нестабильность 2014-2015 годов спутали «все карты», утверждает она. «Размывание традиционной классификации стало результатом снижения платежеспособности покупателей и обострения девелоперской конкуренции. Рыночная конъюнктура заставляет застройщиков предлагать клиентам проекты на класс выше, то есть повышать качественные характеристики жилых комплексов, но при этом сохранять прежний уровень цен. Именно так появились на рынке комфорт- и премиум-класс», — объясняет собеседница агентства.
Риелторы признают тот факт, что покупатели не особо следят и разбираются во всех этих видоизменениях классификации. Классификация, прежде всего, нужна для продавцов недвижимости, чтобы сформировать правильное позиционирование проекта, поясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. «При этом деление на классы достаточно условно, каждый девелопер или риелтор сам устанавливает критерии отбора, поэтому нередко в классификации одной компании объект, например, относится к комфорт-классу, в другой — к бизнес-классу», — указывает эксперт.
Для покупателя же класс объекта величина вторичная, особенно, если речь идет о «промежуточных» классах типа комфорт или премиум. Для людей гораздо важней в этом смысле ценообразование, когда в проекте предлагается адекватная рыночная стоимость исходя из качественных характеристик объект, добавляет Сапор.
Впрочем, вопрос качественных характеристик тоже оказывается спорным. Так, архитектор Никита Маликов уверен, что статус квартиры складывается из так называемых примочек, дополнительных опций, а иногда просто из «понтов», тогда как сама квартира для покупателя — это некая константа. По мнению архитектора, среди этих дополнительных опций к квадратному метру есть истинные ценности, которые непосредственно влияют на качество жизни — местоположение, эргономика подъезда, качество фасада, зеленый двор, автономность от городских тепловых сетей. А есть мнимые ценности, которые непосредственно влияют на рекламу и болтливость риелтора — высота дома, парк на крыше, лишние квадратные метры в площади, дорогое имя архитектора, скульптуры в подъезде.
Чтобы помочь покупателям разобраться в современной классификации жилья сайт «РИА Недвижимость» составил инфографику, где рассматриваются два традиционных класса массового сегмента (эконом и комфорт), и два основных класса высокобюджетного жилья (бизнес и элит).
Что такое жилье комфорт класса (квартиры и дома)
Современный рынок пестрит разнообразием предложений жилой недвижимости разных классов. Специалисты портала «Сочи-Элит» расскажут об особенностях домов и квартир комфорт-класса, а также способах определения их принадлежности к данному формату.
Содержание:
- Причины популярности недвижимости комфорт-класса
- Особенности жилой недвижимости комфорт-класса
- При выборе квартиры консультируйтесь со специалистом
Совсем недавно на рынке недвижимости присутствовало всего три основных формата жилой недвижимости: экономного, бизнес- и элитного класса. Но с повышением покупательной способности потребителей, уровня требований к созданным условиям жизни появились новые типы домов и квартир, одним из которых являются объекты комфорт-класса. Очень скоро они приобрели популярность, чему существует ряд объективных объяснений.
В южной столице сегодня можно приобрести достойные внимания квартиры комфорт-класса и дома комфорт-класса, которые соответствуют заявленным мировым стандартам. Если вы решили стать владельцем такой недвижимости, специалисты портала «Сочи-Элит» готовы обеспечить вам профессиональное сопровождение.
Назад к содержанию
Причины популярности недвижимости комфорт-класса
Те, кто хорошо знает, что такое комфорт-класс, подтвердят широкую востребованность жилой недвижимости данного формата. Она раскупается быстрее, чем жилые площади, имеющие более высокий уровень. Этот факт можно легко объяснить рядом причин:
- возможностью приобрести повышенный комфорт за оптимальные средства;
- наличием дополнительных опций, характерных для домов и квартир дорогих сегментов;
- возросшим качеством такой недвижимости, их улучшенными эстетическими характеристиками.
Несколько лет назад появился класс жилья комфорт-плюс, который совсем немного отличается от бизнес-проектов и предоставляет своим жильцам новые возможности. Современный потребитель готов внести чуть больше средств, чтобы стать обладателем благоустроенной и комфортной квартиры. Принятию таких решений во многом способствует государственная экономическая политика, позволяющая выбрать нужный финансовый инструмент для осуществления задуманных планов.
Назад к содержанию
Особенности жилой недвижимости комфорт-класса
Для того чтобы разобраться, что значит комфорт-класс жилья, следует обратиться к критериям его оценки. Для начала следует понять, дом комфорт-класса – что это значит. Такой объект имеет следующие особенности:
- создан по монолитной или монолитно-каркасной технологии;
- выделяется привлекательной архитектурой;
- демонстрирует высокое качество отделочных и фасадных работ;
- при его возведении используются дорогие строительные материалы.
Территория, прилегающая к жилому зданию такого формата, защищена от посторонних посещений. На ней располагается развитая инфраструктура, позволяющая без проблем вести домашнее хозяйство, воспитывать детей, организовывать культурный досуг, проявлять заботу о своем здоровье и внешнем виде.
Застройщики при возведении таких домов заботятся о соблюдении экологических стандартов и норм безопасности, учитывая сейсмические и климатические особенности региона. Современные строительные технологии позволяют создавать энергосберегающее жилье, в котором будет тепло зимой и прохладно летом.
А квартиры комфорт-класса – что это? Каковы их основные характеристики? Такие объекты отличаются улучшенной планировкой, имеют оптимальное соотношение цены и качества. Они обладают увеличенным метражом, сдаются в качественной черновой отделке. В такой квартире вы не встретите проходных комнат, узких коридорчиков, тесных кухонь и санузлов. Ее внутреннее пространство наполнено воздухом и солнечным светом, который поступает в помещения благодаря большим панорамным окнам.
Застройщики сегодня предлагают и варианты квартир, сделанных «под чистовую» с учетом пожеланий заказчика. На этапе осуществления отделочных работ будущий владелец может корректировать их ход, реализовывая свои планы.
Назад к содержанию
При выборе квартиры консультируйтесь со специалистом
Ориентируясь на сказанное, вы поняли практически все про жилье комфорт класса, что это выгодно, удобно и соответствует требованиям к уровню жизни современного горожанина. Как найти такую квартиру и быстро осуществить ее покупку?
Обращайтесь к специалистам портала «Сочи-Элит», каталоги которого содержат выгодные предложения.
Назад к содержанию
Отличия между новостройками комфорт и стандарт
При выборе квартиры в новостройке вы учитывает множество факторов, от которых зависит ожидаемое качество жизни. Классификация новостроек, принятая 2012 году Советом российской гильдии риэлторов, облегчает задачу — с помощью этого документа, носящего рекомендательный характер, можно определить, к какой категории относится новых жилой комплекс.
Все объекты разделены на две большие группы — массового жилья и повышенной комфортности. В первой группе находятся самые распространенные классы, это «стандарт» и «комфорт». У объектов из этих классов есть существенные отличия, но застройщик может повышать уровень качества в категории «стандарт», используя в проекте некоторые признаки и особенности «комфорта».
Рассмотрим эти категории подробнее. Между новостройкой стандартного и комфортного типов должна быть разница в уровне, которая определяет не только различие в цене, но и обоснование это различия за счет повышенного уровня качества жизни и элементов индивидуализации. Строгой градации нет, поэтому часто в описаниях ЖК на сайте застройщика и обзоре со стороны можно встретить разные оценки уровня.
Новостройка категории «стандарт» — основные признаки
Стандарт предполагает минимальный набор основных удобств, установленных на уровне требований к оборудованию и инфраструктуре многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса, квартала или микрорайона. Новостройка класса «эконом» — таково ее старое название — предполагает:
- использование типового проекта на основе панельной технологии, при этом возможно использование блочных материалов или современных трехслойных панелей, если это приемлемо по стоимости;
- ограничение по площади квартиры и кухни — от 28 — 33 кв.м до 44 — 50 кв.м и 84 кв.м в зависимости от количества комнат, с кухней до 8 кв.м, если это не выделенная кухонная зона, а отдельное помещение;
- ограничение по высоте потолков до 2,7 м;
- ограничению по доле нежилых общественных помещений, которое рассчитывается с помощью коэффициента, но мы подскажем, как обойтись без расчетов.
В новостройке стандартного типа предполагается отсутствие отделки или минимальная отделка, экономия на стеклопакетах. Совмещенные и раздельные санузлы зависят от проекта.
Отдельно стоит упомянуть обустройство территории. В категории «стандарт» это не отсутствие благоустройства, а необходимый минимум — дорожки, оборудованные детские площадки, небольшие зоны отдыха. Застройщик может не предлагать жильцам паркингов и стоянок, только организовать минимальное количество.
Как правило, жилые комплексы «эконом» располагаются в районах с не лучшей экологией и доступностью, на ограниченных по площади участках. Отсутствие ограждения и проезд машин во двор — нормальное явление.
В домах стандартной категории не предусмотрены помещения для консьержей, просторные холлы и колясочные, дополнительные кладовые. Цена квадратного метра в таком доме строится из расчета минимума затрат.
Характерные отличия категории «комфорт»
Отнести жилой комплекс к «комфорту» можно только в случае, если он отличается от стандартного по подавляющему большинству признаков. Это означает, что новостройка должна соответствовать ряду основных критериев:
- площадь квартиры больше, а планировка лучше — нет смежных и проходных комнат, кухня больше 8 кв.м (если это не выделенная зона), потолки от 2,8 м;
- проект авторский, индивидуальный, улучшенный, новый, в котором использует монолитно-кирпичная или монолитная технология;
- в домах предусмотрены помещения консьержей, площади для коммерческих объектов, просторные колясочные , холлы;
- жилье расположено в чистом районе, часто на удалении от центра, но поближе к паркам и лесным массивам, при хорошей транспортной доступности;
- имеются паркинги — тут возможны варианты!
Жилые комплексы комфорт-класса располагаются на просторных участках, имеют собственную инфраструктуру, на территории проводится озеленение. Ограждение не обязательно, но должен быть предусмотрен один из вариантов охраны, хотя бы шлагбаумы, при этом желательно, чтобы двор был закрыт для машин.
Промежуточные решения между комфорт-классом и стандартом
Обратите внимание, что большинство застройщиков в последнее время использует смешанную концепцию — в стандарт-класс вносятся улучшения, позволяющие приблизить жилье к комфорт-классу. В условиях Москвы и Подмосковья это оптимальный путь улучшения качества жилья при ограничениях по размерам территорий и извечной проблемы с паркингами.
Купить квартиру в новостройке комфорт-класса выгоднее, если вы готовы доплатить примерно 10 % разницы со стандарт-классом. Но всегда есть возможность найти ЖК с приемлемыми ценами, где класс «приподнят» за счет улучшений без заметного прироста стоимости квартиры.