Кто должен устранять плесень в квартире: куда жаловаться, образец заявления, кто должен устранять, судебная практика, что делать, если промерзает стена

01.06.1992
Комментариев нет

Содержание

Плесень в квартире: куда жаловаться, образец заявления, кто должен устранять, судебная практика, что делать, если промерзает стена

Главная » Недвижимость

Рубрика: НедвижимостьАвтор: Юрист сайта Антон Щербак

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Содержание

  1. Что такое плесень и чем она опасна
  2. Причины появления
  3. Высокая влажность
  4. Чрезмерное промерзание жилого дома
  5. Нарушение в работе вентиляции
  6. Плохое качество отопления
  7. Кто виноват
  8. Жильцы
  9. Соседи
  10. Управляющая компания
  11. Застройщик
  12. Составление жалобы
  13. Обязательные пункты жалобы
  14. Пример жалобы
  15. Приложения
  16. Профилактика

Что такое плесень и чем она опасна

Плесень – это грибок, который образуется в местах с сопутствующими благоприятными условиями, а это повышенная влажность, отсутствие доступа воздуха и повышенная температура.

Плесневый гриб способен образовываться из споры, так называемые «семена». Такое «растение» покрывает поверхность произрастания с молниеносной скоростью и избавиться от него бывает порой очень сложно.

Сначала плесень ничем не опасна для человека, но ее будет потом очень сложно удалить. Также она будет все больше влиять на здоровье человека. Так что, если вы заметили у себя в доме плесень, то вам надо как можно быстрее решать данную проблему, и мы вам с этим поможем. В этой статье вы найдете актуальную информацию про плесень, как с ней бороться и куда обращаться в случае нарушения правил эксплуатации, застройке помещений.

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета.

Плесень любит влажность. Повышенная влажность – главное условие для появления плесени. При этом вовсе не обязательно, чтобы сырость царила во всем вашем доме, достаточно будет влажной стены или угла, там и вырастет плесень. Повышенной считается относительная влажность больше 65%.

Из-за этого можно выделить несколько вариантов, где может развиваться и из-за чего.

Высокая влажность

Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале. Также сырость в квартире может появиться из-за протекание крыш, если вы проживаете на верхних этажах.

Чрезмерное промерзание жилого дома

Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.

Нарушение в работе вентиляции

В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором. Должна периодически проверяться УК вентиляционные отверстия. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 2-3 раз в год, сроки должны быть отражены в договоре

Плохое качество отопления

Ситуация схожа с промерзанием. Без отопления не будет и тепла, поэтому не предоставление тепла и плохое обслуживание является основанием для обращения

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Смотрите видео: Причины появления плесени в квартире 

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка, может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

В дальнейшем можно попросить соседей в устной форме возместить причиненный ущерб либо отправить письмо с уведомлением. В случае их отказа от возмещения причиненного вреда имуществу необходимо составить в судебный орган исковое заявление.

Читать также: При какой температуре включат отопление.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

Читайте также: Куда жаловаться на управляющую компанию: образец заявления 

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Застройщик

Если вы приобрели квартиру в новостройке и у вас плесень появилась без видимых на то причин, то это может быть вина застройщика. Здание могут строить без соблюдения четких правил, например, штукатурить еще не до конца высушенные стены.

Во-первых, вы можете написать претензию застройщику и ждать от него ответа.

Если же никаких мер не было принято или он отнекивается, опираясь на акт, где написано, что вы «претензий не имеете», знайте, что он не прав. Покупатель имеет право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.

Во-вторых, можно нанять эксперта для дальнейшего разрешения проблемы. Данное лицо даст характеристику, где опишет стоимость устранения, кто виноват.

Потом с Заключением эксперта можно уже обращаться в суд. Однако знайте, что лучше дождаться ответа на претензию застройщику, чем сразу же идти дальше.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Пример заявления на УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Обязательные пункты жалобы

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

  1. Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
  2. Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
  3. В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
  4. Ставится дата и подпись.

Пример жалобы

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное — фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Приложения

К жалобе можно приложить фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

А в случае обращения в суд, например, как в примере проблемы с застройщиком, то тогда необходимо приложить экспертное Заключение обстановки в доме. Данный документ важен, потому что судебные органы обращают на это внимание и без него выиграть спор будет куда сложнее.

Смотрите видео: ЖКХ: ваши права. Плесень в доме

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

  • Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
  • Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
  • Следить за надлежащим обогревом в квартире.
  • Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
  • Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
  • Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
  • Правильный уход за домашними питомцами.
  • Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Это интересно: Комнатная температура — это сколько градусов по норме и какие отклонения допускаются

Основные профилактические действия — это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Полезное видео: Как самостоятельно бороться с плесенью в квартире 

Также будет полезно

1 26 757 просмотров в грибок в квартире заявление квартире куда образец обращаться плесень

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

как устранить и призвать застройщика к ответственности в 2022 году

Эйфорию от покупки квартиры в новостройке омрачает плесень? Давайте рассмотрим, что делать при выявлении данной проблемы и как ее победить.

Как правило, плесень развивается в результате сочетания ряда факторов: экономия застройщика на строительных материалах, микроклимат внутри помещения, отсутствие или нарушения вентиляции. В ряде случаев плесень развивается после монтажа герметичных окон из металлопластика.

Когда клиенты обращаются к застройщику с данной проблемой, он дает следующий ответ: дом сохнет и плесень является распространенным явлением, которое в скором времени пройдет. Однако в ряде случаев данное оправдание не соответствует действительности. Даже если дом сохнет, люди хотят жить в комфортных условиях, без черных пятен или белого налета на стенах.

Теперь возникает вопрос: что делать? Есть 2 варианта действий. Первый – пытаться вывести плесень самостоятельно. Второй – пытаться заставить застройщика исправить ситуацию.

Куда обращаться, чтобы застройщик исправил ситуацию?

Жилец имеет право на направление претензии к застройщику для решения имеющейся проблемы согласно закону о правах потребителей. Согласно гарантии от застройщика, которая предоставляется на 3-5 лет, он должен отправить специалистов для решения вопроса. Согласно положениям действующих СанПиНов, внутридомовая отопительная и вентиляционная система должна препятствовать развитию плесени.

Также жалобу можно направить в следующие инстанции: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или Санэпидемстанцию. Форма при этом примерно одинаковая: в правом углу сверху указывается ФИО заявителя, его контакты и адрес. В заголовке нужно указать, что это заявление об административном правонарушении на основании ст. 7.22 КоАП. Далее нужно описать суть проблемы максимально информативно, без эмоций. В конце нужно выразить просьбу внести ясность в ситуацию и привлечь к ответственности виновных. Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней.

Как вывести плесень?

Итак, наиболее простой вариант – использовать фунгициды. Но они не всегда обеспечивают стопроцентный результат. Если остался хотя бы миллиметр грибка или плесени, они могут вновь распространиться на стене. Самым доступным по цене вариантом является хлорка. Однако для нее характерны токсичность и неприятный запах, что создает определенные неудобства. Также хорошего эффекта можно добиться, если использовать уксус, содовый раствор, перекись водорода или нашатырный спирт.

Важно! Скоблить и пытаться соскрести сухую плесень нельзя. В этом случае вредоносные споры разлетятся по комнате.

Долгосрочного результата можно добиться, только выявив и устранив первопричину. С этой целью необходимо нормализовать уровень влажности, наладить работу отопительной системы, организовать качественную систему вентиляции, утеплить наружные стены внутри и снаружи.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Если грибок проник глубоко, для его устранения необходимо будет снять всю отделку вплоть до панелей или кирпича. После обработки выбранным средством нужно нанести грунтовку и специализированную гидроизоляционную смесь. Только после этого можно переходить к штукатурке. Для более надежного эффекта рекомендуется использовать противогрибковую грунтовку.

Для борьбы с плесенью также хорошо зарекомендовали себя следующие средства:

  1. Отбеливатель. Подходит для гладких поверхностей без пор. Важно учитывать, что отбеливатель дает агрессивную реакцию.

  2. Бура. Подходит для твердых поверхностей.

  3. Раствор аммиака и воды (компоненты берутся в равных частях). Раствор распыляется на пораженный участок, а затем смывается.

Важно! При нанесении перечисленных средств необходимо надевать респиратор, чтобы защитить верхние дыхательные пути от спор.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Как защитить себя от плесени?

Самым надежным средством от плесени является качественный ремонт, выполненный в соответствии с действующими строительными нормами. При этом важно не экономить на строительных материалах и использовать высококачественное сырье с отличными характеристиками. Поэтому лучше отказаться от чистовой отделки застройщика.

Источник: dekormyhome.ru

Но тут возникает вопрос: как выполнить ремонт, если не брать чистовую отделку заказчика.

Оптимальным вариантом является комплексный ремонт квартир под ключ от проверенной строительной компании с хорошей репутацией и многолетним опытом.

Комплексный ремонт обладает следующими преимуществами:

  1. Первоклассное качество. Накопленные знания и практический опыт позволяют мастерам качественно выполнять работы любой сложности.

  2. Удобство. От клиента требуется только высказать свои предпочтения и пожелания, а затем утвердить дизайн. Все остальные заботы возьмут на себя профессионалы.

  3. Строгое соблюдение сроков и сметы. На этапе заключения договора с заказчиком согласовываются сроки и смета, которые не меняются в ходе выполнения работ.

  4. Гарантия. Если в течение двух лет плесень вернется (или обнаружится любой скрытый брак), компания приедет и переделает все за свой счет.

Плесень – неприятная «соседка». Избавляться от нее сложно. Главное – не мелочиться и демонтировать все испорченное покрытие, а потом правильно обработать поверхность. Не менее важно избавиться от ее первопричины – повышенной влажности в комнатах. Со всем этим помогут справиться профессиональные ремонтники. Вам останется только выдохнуть и забыть о былых проблемах.

Акт о наличии плесени, кто уполномочен, должен и за чей счет составить?

Сложилась такая ситуация, что в квартире на верхнем этаже сломали вентиляционную трубу （полностью заложили её）. В следствии чего в квартире этажом ниже вентиляционная система пепестала функционировать и начала распространяться плесень из-за отсутствия вытяжки. Организация Жилищник вынесла предписание устранить нарушение и восстановить вентиляционную трубу собственникам квартиры, которые ее сломали.

В квартире этажом ниже работники Жилищника составили Акт о наличии на стенах темных пятен, однако не пишут, что это плесень, ссылаясь на то, что они не специалисты и не могут вписать документ слово “плесень”, т.к. это может сделать только эксперт, которого нужно вызывать хозяину на платной основе. Также в результате отсутствия вентиляции в квартире и обширного распространения плесени у одного из жильцов квартиры на нижнем этаже началась сильная аллергия, дерматит и астма, которые не поддаются лечению длительное время из-за присутствия фактора, из-за которого они скорее всего возникли. Вопросы: 1. Какая организация и за чей счет должна составить акт о том, что в квартире распространяется плесень и причины её распространения? Какая организация имеет право составоять подобные акты по наличию именно плесени и устанавливать ее присины2. Как доказать, что болезнь возникла из-за плесени, по причине сломанной соседями сверху вентиляции? 2.Какие средства можно взыскать с соседей сверху, которые сломали вентиляцию? 3.
Можно ли взыскать с соседей сверху, которые не устраняют нарушение, несмотря на вынесенные им Жилищником три предписания об устранении нарушения, стоимость арендной платы жильцами квартиры в другом месте, т.к. в этой квартире жить опасно для здорвья по вышеуказанным причинам?

Показать полностью

, Елена, г. Москва

Аллергия

Елена Загорская

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Елена!

Переустройство вентиляционного короба относится к недопустимым видам переустройства и перепланировки.

Если собственник помещения, демонтировавший вентиляционный короб, не восстановит его, он несет ответственность, предусмотренную законом, вплоть до выселения из квартиры.

Для привлечения соседей к ответственности рекомендую обратиться в жилищную инспекцию, а также в СЭС.

Вам, как собственнику помещения, пострадавшего от переустройства короба, можно обратиться в суд для взыскания понесенных расходов.

Нужно будет доказать взаимосвязь появления грибка с демонтажом короба и взаимосвязь проблем со здоровьем и появления грибка/плесени. Это можно сделать только путем проведения экспертиз.

1. Подтвердить, что на стенах грибок / плесень и что они опасны для здоровья может микологическая экспертиза.

2. Подтвердить, что причиной появления грибка на стенах является отсутствие вентиляции может строительно-техническая экспертиза.

3. Подтвердить, что причиной проблем со здоровьем является грибок может медицинская экспертиза.

Провести их могут организации, специализирующиеся в вашем городе на проведении подобных экспертиз и исследований.

Если остались вопросы, требуется дополнительная консультация, изучение и составление документов, вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Елена Загорская

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Должен ли продавец поменять стойку бесплатно и если «да», за чей счет должна быть доставка?

Добрый день. Купили на дачу уличное кресло- кокон 5 апреля (с гарантией 12 месяцев). 3 дня назад согнулась стойка. Должен ли продавец поменять стойку бесплатно и если «да», за чей счет должна быть доставка?

, вопрос №3382861, Наталия, г. Москва

386 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

На каком этапе и за чей счет эта экспертиза должна быть выполнена?

Добрый день! Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, квартира была куплена, все документы на этом имеются. В 2015 году был установлен кондиционер. В этом году на наружной стене, около внешнего блока кондиционера, два кирпича начали выпадать из стены. Фото прикладываю. Старший по подъезду просит, чтобы я выполнил ремонт этих кирпичей за свой счет. Правомерны ли его требования? Разве наружная стена дома не находится под ответственностью управляющей компании? Если я отремонтирую сам, а через 5 лет еще один кирпич выпадет, не придут ли снова ко мне, мотивируя тем, что я влез в конструкцию дома и сломал что-то? Пока что просят устно, не предоставляя никаких документов. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации? Какие заявления/письма кому направлять? Предполагаю, что должна проводиться какая-то экспертиза, по чьей вине эти кирпичи начали выпадать, ведь 6 и более лет все было хорошо, может застройщик некачественно выполнил свою работы. На каком этапе и за чей счет эта экспертиза должна быть выполнена? Могу ли я просить от старшего какой-то документ, который будет являться неким официальным требованием о ремонте?

, вопрос №3265821, Артем, г. Ижевск

Недвижимость

За чей счет должен проводится ремонт стояка в подвале?

Здравствуйте. Проживаем на первом этаже многоквартирного дома.Общий стояк на нашу и этажом выше квартиру.Труба при выходе из нашей квартиры в подвал просто воткнута в другую трубу большего размера и ни чем не заделана. В связи с чем, просто из образовавшегося просвета вытекает вода и стекает по стене в подвале. В доме самоуправление и взносы каждый месяц вносим. Вопрос. За чей счет должен проводится ремонт стояка в подвале?? За наш или за счет взносов?

, вопрос №3264195, Виктория Крюкова, г. Сочи

Вопрос, за чей счет теперь восстанавливать стену?

Недавно была куплена квартира. ТСЖ дало предписание, написали акт, удалить канализационную трубу и подводку горячего и холодного водоснабжения, якобы они уходят в стену и идут через вентиляцию. После разбора части стены, там оказалась ниша, никак не связанная с вентиляцией. Вопрос, за чей счет теперь восстанавливать стену?

, вопрос №3161639, Павел, г. Москва

289 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Кто должен устранять проблему и за чей счет?

Соседи жалуются на меня за текущий кондиционер. Я живу на 8 этаже. Соседи живут на 5 этаже. Начиная с этого лета на меня поступают жалобы, что кондиционер течет и капает им на подоконник, мешая спать. Я бы с радостью устранил проблему, отогнув гофру, но есть проблема. Зимой 2020 года наш дом обшили фасадом и все коммуникации загнали под этот фасад, в том числе гофру. Гофра теперь находится за железным фасадом, и нет никакой возможности к ней подобраться. Я пытался открутить корпус, но он приклеен к стене дома и проклепан застежками. Со стороны балкона тоже ничего сделать нельзя. Ко мне дважды по жалобе соседей приходили сотрудники УК. Оба раза они ничего не смогли сделать или предложить. Оба раза соседям был дан ответ о том, что течи нет, а капание устранить технически невозможно. Тем не менее, соседи подали на меня в суд по делу «об обязании прекратить нарушение покоя и тишины путем устранения протечки кондиционера, компенсации морального вреда». При этом, обратите внимание, я живу на 8-м этаже, а соседи на 5-м. На меня нет жалоб с 7-го и 6-го этажа. Причина в том, что у соседей на 5-м этаже слишком длинный, нестандартный подоконник, вот и капает. Каковы мои действия в данной ситуации? Кто прав? Чего ждать от суда? Кто должен устранять проблему и за чей счет? Прилагаю фотографию. Стрелкой отмечено, откуда течет вода.

, вопрос №3110709, Андрей, г. Москва

Удаление плесени в квартире: это обязанность арендатора или арендодателя?

Плесень в квартирах и других объектах аренды может быть очень опасной. Если вы арендатор, который подозревает наличие плесени, важно принять необходимые меры как можно скорее. Но кто отвечает за удаление плесени в арендованных домах? Вот что вам нужно знать:

 

Плесень в съемных квартирах: кто несет ответственность за ее удаление?

В настоящее время нет федеральных законов, а также очень мало законов штатов, регулирующих ответственность арендодателя, когда речь идет о плесени или спорах плесени. Однако, в соответствии с Подразумеваемой гарантией обитаемости, арендодатели несут юридическую обязанность содержать свою арендуемую собственность. Они должны убедиться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии в течение всего срока аренды арендатора.

Арендодатели должны решить проблемы с техническим обслуживанием, которые могут привести к избыточной влажности или плесени у арендаторов. Это включает в себя ремонт протекающих труб, окон или крыш по всему арендуемому имуществу, а также обеспечение правильной работы вытяжных вентиляторов на кухне и в ванных комнатах. Если сдаваемое в аренду имущество находится во влажном климате, арендодатель может также установить осушители воздуха, чтобы предотвратить рост плесени.

Арендодатели также должны проводить регулярные осмотры имущества, чтобы убедиться, что сдаваемые в аренду помещения пригодны для проживания. Благодаря регулярным проверкам домовладельцы могут внести необходимые исправления, чтобы предотвратить рост плесени в квартирах.

 

Несут ли арендодатели ответственность за появление плесени по вине жильцов?

Рост плесени также может быть вызван собственным поведением арендатора. Например, избыточная влага может накапливаться, если жилец не проветривает квартиру регулярно или не поддерживает уровень чистоты во всей квартире.

Независимо от причины появления плесени, арендодатель по-прежнему несет ответственность за решение проблемы и обеспечение того, чтобы сдаваемое в аренду имущество было пригодным для жилья. Однако, если арендатор вызвал рост плесени, арендодатель может взыскать с вас понесенные расходы или вычесть из вашего залога.

 

Плесень в квартире Права арендаторов: обязательно ознакомьтесь с договором аренды

Поскольку четких правил, касающихся плесени в сдаваемой в аренду недвижимости, не существует, большинство арендодателей включают соответствующие пункты в свои договоры аренды или даже договор аренды на плесень. Хотя домовладельцы по-прежнему несут ответственность за удаление плесени в арендованном доме, эти положения могут освободить их от потенциальных обязательств.

В типичном договоре аренды или приложении к договору об аренде с плесенью арендодатель информирует об опасности плесени и важности предотвращения плесени. Подписывая договор, арендатор подтверждает, что сдаваемое в аренду помещение является чистым и свободным от плесени до заселения. Арендатор также соглашается использовать стратегии, которые предотвратят рост плесени в квартирах, такие как использование вытяжных вентиляторов, открывание окон и регулярная уборка арендованного имущества.

 

Отвечает ли арендодатель за тестирование на плесень?

Некоторые арендодатели могут предложить арендаторам бесплатную проверку плесени перед вселением. Полезно иметь контрольный список для въезда, чтобы и арендодатель, и арендатор могли определить состояние арендуемой недвижимости.

На основании результатов проверки квартиры на наличие плесени арендатор может попросить арендодателя внести необходимые изменения до заселения. Важно знать взаимосвязь между плесенью и правами арендаторов, как указано в договоре.

 

Что делать, если я подозреваю плесень в своей квартире?

Если арендатор подозревает наличие плесени в квартире, он обязан как можно скорее сообщить об этом арендодателю. В свою очередь, арендодатель обязан обеспечить надлежащее решение проблемы с плесенью в разумные сроки. В случае появления черной плесени в арендованном доме домовладельцы должны действовать безотлагательно из-за потенциального риска для здоровья.

 

Часто задаваемые вопросы о плесени в аренде квартир

Чтобы лучше понять обязанности как арендодателей, так и арендаторов, здесь приведены ответы на часто задаваемые вопросы о плесени в квартирах и другом арендуемом имуществе.

 

Как проверить квартиру на наличие плесени?

Жильцам следует быть бдительными, когда речь заходит о плесени в квартирах.

Остерегайтесь появления в квартире признаков плесени, таких как водяные пятна или подозрительные пятна, затхлый или заплесневелый запах, протекающие трубы. Если вы испытываете симптомы аллергии, головные боли или затрудненное дыхание, это может быть плесень.

Как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Ваш арендодатель может осмотреть арендуемое помещение и проверить его на наличие плесени. В качестве альтернативы, если арендодатель не знает, как проверить наличие плесени в квартире, он может поручить это стороннему специалисту.

 

Что делать, если арендодатель не решит проблему с плесенью?

Прежде чем предпринимать какие-либо действия против арендодателя, обязательно ознакомьтесь с договором аренды о том, как бороться с плесенью. Если арендодатель явно нарушил условия договора аренды, особенно когда речь идет об устранении проблемы с плесенью, арендатор может предпринять дальнейшие действия. Например, вы можете сообщить о черной плесени в квартирах в департамент здравоохранения или другие местные органы. Затем ваш город или округ может связаться с домовладельцем и попросить его решить проблему с плесенью.

 

Могу ли я отказаться платить за аренду, если есть плесень?

Арендаторы не могут просто отказаться платить за квартиру, если в квартире плесень. Вы должны сначала проверить государственные и местные законы, а также условия вашей аренды. Арендаторы также должны убедиться, что они принимают надлежащие меры по борьбе с плесенью, например, должным образом уведомляют арендодателя. Если арендодатель не предпримет никаких действий в разумные сроки, арендатор может удержать арендную плату, досрочно расторгнуть договор аренды или подать иск в суд из-за проблем со здоровьем, связанных с плесенью.

 

Можно ли подать в суд за появление плесени в квартире?

Если ваш арендодатель не решит проблему плесени и это приведет к проблемам со здоровьем, вы можете подать в суд. Учитывая потенциальные риски для здоровья, по всей стране было возбуждено множество судебных исков о плесени. Однако судебные процессы могут быть длительными и не дать немедленных результатов. Таким образом, арендатор сам решает, подавать в суд или нет. Если у вас есть страховка арендатора, у вас может быть страховка на случай переезда арендатора из-за плесени. Это может компенсировать часть расходов, если вы решите покинуть арендованное имущество.

 

Что делать, если в квартире появилась плесень?

Если в вашей квартире появилась плесень, первым делом сообщите об этом арендодателю. Ответственность за удаление плесени в квартирах лежит на арендодателе. Однако арендаторы не должны забывать, что у них есть и обязанности. Вы должны содержать сдаваемое в аренду имущество в чистоте и порядке. В сочетании с регулярными проверками вашего арендодателя это в первую очередь предотвратит рост плесени.

 

Вы домовладелец, которому нужна помощь в борьбе с плесенью в квартирах или в других вопросах, связанных с обслуживанием? Рассмотрим преимущества найма управляющего недвижимостью. Не стесняйтесь просматривать онлайн-каталог Rental Choice, чтобы найти лучшие компании по управлению недвижимостью в вашем районе!

 

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ :

  • 15 ключевых вопросов, которые следует задать арендодателю перед арендой
  • Какова юридическая ответственность управляющих недвижимостью
  • Уход за двором и озеленение сдаваемого в аренду имущества

В моей квартире в Нью-Йорке появилась плесень.

Как защитить свой дом?

Опубликовано 24.08.2022

Эта статья написана командой специалистов по жилищному строительству JustFix

Резюме

Плесень представляет серьезную опасность для здоровья и может вызвать серьезные проблемы, если ее не лечить. Узнайте о своих правах и юридических обязанностях арендодателя в отношении плесени.

Что может JustFix?

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы написать письмо-жалобу своему домовладельцу

Плесень представляет опасность для здоровья арендаторов , особенно пожилых людей, детей и людей с серьезными проблемами со здоровьем, такими как астма . В то время как домовладельцы часто справляются с плесенью, просто закрашивая проблемные области, эта стратегия редко, если вообще когда-либо, решает основную проблему. На самом деле Закон города Нью-Йорка теперь требует от арендодателей делать больше, чем просто обнаруживать плесень как в государственном, так и в частном жилье. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Немедленно сообщите об этом своему арендодателю, менеджеру или супервайзеру. Утечки, попадание влаги в квартиру и отсутствие вентиляции могут привести к повторяющейся плесени и связанным с ней заболеваниям, таким как заражение тараканами и другими вредителями. Плесень растет быстро, поэтому немедленно сообщите о состоянии и предоставьте арендодателю свободный доступ в вашу квартиру для ремонта.

После того, как вы сообщите о проблеме, будьте готовы выделить время, чтобы арендодатель и/или подрядчики осмотрели и устранили проблему. В соответствии с постановлением города Нью-Йорка вы должны предоставить арендодателю доступ для осмотра состояния после «разумного уведомления» (обычно около 24 часов), и арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление за одну неделю до того, как вы войдете в свою квартиру для выполнения работ. . Если состояние представляет собой чрезвычайную ситуацию (например, каскадная утечка, вызывающая появление плесени), вы должны немедленно предоставить доступ арендодателю. Если вы живете в NYCHA, позвоните в Customer Care Center по телефону (718) 707-7771 или сделайте жалоба онлайн для запроса ремонта. Вы также можете позвонить по номеру 311, чтобы записать жалобу.

Если арендодатель не отвечает сразу, позвоните 311*

. Если ваш арендодатель не выполняет ремонт или выполняет работу некачественно, вам следует позвонить по номеру 311*. Если арендаторы частного жилья звонят по номеру 311, чтобы сообщить о проблеме, связанной с «эксплуатацией жилья», это приведет к проверке со стороны Департамента сохранения и развития жилья города Нью-Йорка («HPD»). Для жильцов NYCHA звонок по номеру 311 создаст дополнительную запись вашей жалобы, но HPD не будет проверять вашу квартиру автоматически. Вам также нужно будет позвонить в Центр обслуживания клиентов по телефону (718) 707-7771 или сделать жалоба онлайн для запроса ремонта.

Жилищный инспектор оценит состояние жилого дома и установит место нарушения жилищного кодекса в зависимости от тяжести состояния жильцов частного жилья. Что касается плесени, нарушения делятся на три категории: класс A, класс B и класс C .

  • Класс A:  Плесень площадью менее 10 квадратных футов считается нарушением класса «А», что означает, что у владельца есть 90 дней на устранение нарушения.

  • Класс B: Плесень площадью более 10 квадратных футов, но менее 30 квадратных футов в данной комнате представляет собой нарушение класса «B», считающееся «опасным» и требующее от арендодателя устранения нарушения в течение 60 дней.

  • Класс C: Считающаяся «непосредственно опасной», плесень площадью 30 или более квадратных футов представляет собой нарушение класса «C» и должна быть устранена в течение 24 часов.

HPD также потребует от арендодателя «отследить» причину появления плесени, сформулировав нарушения как «отследить и устранить источник и уменьшить неприятности, связанные с плесенью».

Если инспектор не приедет в течение недели, попробуйте еще раз позвонить в HPD, пока инспектор не посетит вашу квартиру и не оценит условия. Вы можете выполнить поиск инструмента JustFix Who Owns What и веб-сайта HPD , чтобы узнать, выявила ли HPD нарушения плесени после проверки.

Обратите внимание, что HPD не будет проверять квартиру NYCHA, если арендатор не подаст в суд на NYCHA в рамках иска HP в Жилищном суде о ремонте. Для получения дополнительной информации о подаче иска HP читайте дальше!

*ЗНАКОМЬТЕСЬ С РИСКОМ : Если вы являетесь «рыночным арендатором» (т. е. не NYCHA и арендная плата не стабилизируется/контролируется), у вас может быть меньше защиты от выселения или значительного повышения арендной платы.

Звонок по номеру 311, отправка письма с жалобой или инициирование действия HP может расстроить вашего арендодателя. Расстроенный арендодатель может отказать в продлении аренды или увеличить арендную плату. Это незаконное возмездие .

Если домовладелец не отвечает на звонок по номеру 311 или не устраняет плесень должным образом, сообщите об этом!

Вот несколько способов обострить ваши опасения по поводу плесени:

  • Начните кампанию 311 с вашими соседями* Городские проверки. Городские инспекторы, как только они получат доступ к вашей квартире или зданию, внесут нарушения жилищного кодекса, которые могут внести вашего арендодателя в список наихудших арендодателей общественного адвоката , подлежащий наблюдению . Позвонив по номеру 311 и сообщив о нарушениях в HPD, вы получите почти неопровержимый список условий, связанных с плесенью, в вашем здании. В частности, в случае проблем в местах общего пользования, звонок по номеру 311 с вашими соседями может привлечь внимание HPD к неминуемой опасности из-за утечек, плесени или грызунов, которых привлекают эти условия. В крайних случаях HPD может позвонить вашему арендодателю напрямую или даже произвести ремонт и выставить арендодателю счет за возникшие проблемы через Программа аварийного ремонта . Такое внимание со стороны Города может подтолкнуть даже самого отъявленного хозяина трущоб к тому, чтобы нанять подрядчика и отремонтировать здание. Помимо сообщения о нарушениях в HPD, рассмотрите возможность подачи жалобы по номеру Департамента здравоохранения .

  • Отправить письмо-жалобу* : Если вас беспокоит неэкстренная ситуация с плесенью, используйте инструмент JustFix Letter of Complaint , чтобы официально сообщить своему арендодателю. JustFix создаст специальное письмо с учетом ваших проблем и бесплатно отправит его вашему арендодателю заказным письмом.

  • Подать заявление о снижении арендной платы : Арендаторы со стабилизированной или регулируемой арендной платой могут иметь право на замораживание арендной платы или даже на ее снижение из-за плесени и связанных с этим условий в их квартирах и помещениях общего пользования. Чтобы подать онлайн-жалобу в отношении собственной квартиры, заполните онлайн-форму DHCR для подачи жалобы и внимательно следуйте инструкциям. Для жалоб на места общего пользования подайте жалобу на все здание своим соседям со стабилизированной и контролируемой арендной платой .

  • Начать иск HP* : Если звонок по номеру 311 или отправка письма с жалобой не побуждают арендодателя к действию, рассмотрите возможность подачи иска в Жилищный суд. Арендаторы имеют право подать в суд на своих арендодателей за ремонт и/или домогательства в рамках иска HP. Группы арендаторов также могут вместе подать иск HP. Чтобы узнать больше о действиях HP, , ознакомьтесь с ответами жилищного суда . Для арендаторов NYCHA запуск HP — единственный способ пройти проверку HPD. По этой причине подумайте о подаче иска прямо сейчас. Хотя судья будет полагаться на инспекцию HPD во время явки в суд, вы также можете сфотографировать плесень.

Принять меры

Отправить бесплатное письмо с жалобой

Начать мое письмо

Знать свои особые права как жителя Нью-Йорка специальные средства защиты от внутренних аллергенов, таких как плесень. Местный закон 55 обязывает всех арендодателей привлекать лицензированных специалистов для устранения любых пятен плесени площадью 10 квадратных футов и более. Узнайте, есть ли у подрядчика вашего арендодателя соответствующую лицензию, выполнив поиск по

База данных Государственного департамента труда для «лицензированного средства для удаления плесени».

В дополнение к устранению пятен плесени любого размера домовладельцы должны принять особые меры предосторожности для защиты вас и ваших соседей:

  • Отодвинуть мебель от рабочих зон и/или накрыть мебель пластиком перед началом ремонта;

  • Ограничение распространения пыли путем герметизации дверных проемов, вентиляционных каналов и других путей распространения пыли;

  • Аккуратно смочите участки водой с мягким моющим средством перед удалением плесени. Затем очистите заплесневелые участки водой, мылом или мягким моющим средством и дайте им полностью высохнуть;

  • Использование влажных швабр или пылесосов HEPA для уборки видимой пыли; и

  • Утилизация всех чистящих средств, загрязненных плесенью, в надежно закрытых прочных пластиковых пакетах.

Влажность, которая приводит к образованию плесени в квартирах, часто вызывает появление тараканов, мышей и других вредителей. Местный закон 55 также требует, чтобы арендодатели устраняли заражения с помощью Комплексной борьбы с вредителями («IPM») . Арендодатели должны приложить усилия для устранения причины заражения, такой как трещины в стенах, протечки и попадание влаги в квартиру. Владельцы, желающие применять пестициды, должны нанять специалиста по борьбе с вредителями , имеющего лицензию Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Йорк.

Закон от 2018 года обязывает арендодателей , которые управляют любым зданием из трех (3) или более квартир, ежегодно проверять наличие плесени и других аллергенов (таких как тараканы и исследования) и предоставлять все арендаторы с этим уведомлением о правах .

Должен ли я самостоятельно удалить плесень?

Помните, что арендодатели обязаны устранять плесень, а не арендаторы. Если вы можете позволить себе позаботиться о плесени самостоятельно и хотите сделать это, в целях собственной безопасности наймите лицензированного подрядчика. Позже вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб или рискнуть удержать арендную плату, чтобы компенсировать себе расходы.

Если вы платите за устранение плесени, сохраните все квитанции и действуйте с осторожностью, поскольку, к сожалению, в штате Нью-Йорк нет явного права удерживать арендную плату и производить ремонт самостоятельно. Если ваш арендодатель подаст на вас в Жилищный суд иск в связи с просроченной арендной платой, судья определит, справедливо ли вы удержали расходы на очистку от плесени. В случае будущего юридического спора убедитесь, что HPD проведет проверку, позвонив по номеру 311, 9.0123 сообщите арендодателю о своем состоянии в письменной форме , сфотографируйте плесень и ведите учет всех своих расходов.

Если вы решите избавиться от плесени самостоятельно, Федеральный центр по контролю за заболеваниями (CDC) также предлагает ресурсы по безопасному удалению плесени . Но помните, как арендатор, устранение плесени — это не ваша работа. Арендаторы государственного и частного жилья могут позвонить по номеру 311 и попросить связаться с Департаментом здравоохранения Нью-Йорка по номеру (DOH) для получения дополнительных ресурсов и поддержки по номеру 9. 0124 . Арендаторы с низким доходом могут обратиться к местным поставщикам юридических услуг, позвонив в Legal Aid Society или Legal Services NYC . Для тех, кто не может претендовать на бесплатные услуги, обратитесь в New York City Bar за направлением юриста .

Примите меры

Кому что принадлежит

Найдите своего арендодателя и здание

Найдите адрес вашего здания или имя арендодателя. Узнайте о проблемах со строительством и других зданиях, которыми владеет ваш арендодатель.

Письмо-жалоба

Заявка на ремонт в вашей квартире

Воспользуйтесь своими правами, отправив арендодателю индивидуальное письмо с просьбой о ремонте. Мы отправляем письмо бесплатно через USPS Certified Mail®.

Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.

Узнать больше

Мы используем файлы cookie на этом веб-сайте

Это означает, что мы можем видеть ваше приблизительное местоположение, тип используемого вами устройства и вашу операционную систему.

Эти файлы cookie отслеживают работу наших инструментов и используются в маркетинговых целях. Эти данные позволяют нам улучшать наши инструменты, чтобы предоставить вам лучший опыт.

Как долго домовладелец должен устранять проблему с плесенью

Плесень — одна из самых неприятных проблем в доме. Это может оказать существенное влияние на здоровье людей. При появлении плесени в арендованном помещении арендодатель должен немедленно принять меры. Правда в том, что время действия такой проблемы вызывает недоумение у многих арендаторов. Это приводит к следующему вопросу: как долго арендодатель должен решить проблему с плесенью?

Плесень в арендованном жилье – опасно ли это?

Плесень – это микроскопический грибок, который растет нитями и размножается спорами. Они могут представлять серьезную опасность для здоровья жителей домов и других зданий.

Воздействие плесени может вызвать такие симптомы, как:

  • Покраснение
  • Жгучее раздражение глаз и носа
  • Кашель
  • Свистящее дыхание
  • Затрудненное дыхание.

Известно, что у некоторых людей даже однократное воздействие плесени вызывает приступы астмы. Люди с ослабленной иммунной системой или респираторными заболеваниями особенно восприимчивы к последствиям воздействия плесени. Плесень часто встречается в домах, которые пострадали от воды, например, от наводнения. Изоляция полости внутренней стены может пропитаться влагой и создать идеальную среду для развития плесени (грибков) внутри помещений. Проблемы с плесенью чаще встречаются в зданиях, построенных во влажном климате, например:

  • Техас
  • Калифорния
  • Юг США.

Если вы являетесь домовладельцем в Техасе, обратитесь сюда за некоторыми советами. Тем не менее, плесень может развиваться при наличии влаги в любой среде, независимо от того, в каком штате вы живете.

Почему появляется плесень?

Как и в любом обычном домашнем хозяйстве, плесень может появиться в арендуемой недвижимости по нескольким причинам. Вот наиболее распространенные из них: Чрезмерная влажность возникает, когда в воздухе избыточная влажность по сравнению с тем, сколько влаги могут поглощать предметы или материалы в помещении. Высокий уровень влажности часто возникает, когда утечки в сантехнике остаются незамеченными в течение длительного периода времени, так как протекающие краны или сломанная труба выпускают воду в окружающую среду. Плохая вентиляция — Вентиляция с наружным воздухообменом может значительно снизить концентрацию спор плесени в помещении. Важно иметь свежий и чистый воздух с адекватной циркуляцией в каждой комнате вашего дома. Уровни относительной влажности, которые остаются на уровне 50% или выше в течение длительного времени, также будут способствовать повышению уровня влажности в помещении, что может привести к повышенное присутствие спор плесени и других биологических загрязнителей, таких как бактерии и вирусы. Чрезмерный мусор/беспорядок — Сюда входят такие вещи, как грязь, пыль, пищевые отходы и т. д., если они не убираются регулярно из мест, подверженных их скоплению, таких как подвал. Беспорядок также включает чрезмерное количество комнатных растений. Плохое ведение хозяйства может привести к избыточному накоплению пыли с течением времени, что приведет к росту других биологических загрязнителей, включая бактерии и споры плесени.

Ответственность арендодателя за раскрытие информации о плесени

Хотя федеральный закон не требует от вас сообщать потенциальным арендаторам о заражении плесенью в собственности, в некоторых штатах, включая Калифорнию и Нью-Йорк, это требуется. Вам следует проверить законодательство вашего штата, чтобы узнать, обязаны ли вы сообщать о проблеме с плесенью.

Имейте в виду : Даже если ваш штат не требует от арендодателей раскрывать информацию о плесени, кто-то может нести ответственность за нераскрытие этой информации. Суд может расценить предвидение потенциально опасного состояния, вызванного плесенью, и неспособность исправить это как нарушение гарантии пригодности для проживания.

Если плесень присутствует в арендуемом помещении, арендодатели, как правило, обязаны сообщать о ее наличии посредством письменного уведомления. Письменное раскрытие должно предоставить арендатору достаточно информации, чтобы решить, хотят ли они заключить договор аренды или остаться в квартире. риск для здоровья. Соответственно, арендодатели не должны ждать, пока договор аренды будет подписан, прежде чем проверять наличие плесени. Если после подписания договора аренды требуется капитальный ремонт конструкции, арендодатели должны попытаться устранить проблемы в соответствии с законами о государственной гарантии пригодности для жилья. Юридические споры относительно повреждений, связанных с плесенью, могут включать вопросы о том, было ли достаточно влаги, чтобы вызвать рост плесени, и была ли арендодатель (или арендатор) вызвал или способствовал его появлению. Даже если образовалась видимая плесень, у арендодателя может не быть юридической обязанности по ее очистке, если такой же уровень загрязнения обнаружен за стенами или в вентиляционных системах. любой вопрос относительно того, обязан ли арендодатель по закону (или просто ожидается) исправить существующие или «исторические» условия плесени. В этом случае им следует проконсультироваться с местными свидетелями-экспертами, которые могут осмотреть место происшествия и предоставить достоверные показания о своих наблюдениях.

Что говорит закон?

За некоторыми исключениями, обязанности арендодателя в отношении плесени не прописаны в строительных нормах, постановлениях, законах или правилах. Но, как поясняется ниже, арендодатели могут нести ответственность за проблемы с плесенью даже в отсутствие конкретных законов, регулирующих плесень. ) пытались установить стандарты и правила для плесени в воздухе помещений. Более того, только в нескольких штатах действуют требования по тестированию плесени и очистке. Плесень не подпадает под действие каких-либо законов, что позволяет многим арендодателям решить проблему, просто закрасив ее, а не удаляя плесень. законодательство, связанное с плесенью, которое может повлиять на аренду жилья. Даже если в вашем штате или городе нет законов о борьбе с плесенью, арендодатель может нести ответственность за проблему плесени в арендованном жилье из-за обязанности арендодателя обеспечить безопасные и приятные условия. Корпус. В зависимости от обстоятельств закон штата может разрешать арендаторам добиваться таких средств правовой защиты, как удержание арендной платы, если их арендодатель не решает серьезную проблему с плесенью, или они могут подать иск в суд из-за проблем со здоровьем, связанных с плесенью. В соответствии с законодательством Калифорнии и многими другими государства, арендодатели должны действовать быстро, когда дело доходит до проблем с плесенью. Это означает, что арендодатель должен удалить плесень с участка как можно быстрее. Время, необходимое для решения проблемы с плесенью, может варьироваться от одного случая к другому, и это в значительной степени связано с разнообразием обстоятельств. Арендодатели, напротив, не могут затягивать процедуру избавления от плесени. Срок обычно составляет несколько дней, но может отличаться в зависимости от законодательства штата и местного законодательства. Несмотря на то, что говорит закон, как домовладелец вы должны решать любую проблему с плесенью, что и делают успешные и хорошие домовладельцы. Думайте о долгосрочной перспективе!

Можно ли привлечь арендатора к ответственности за плесень?

После подписания договора аренды с арендодателем часто считается, что арендатор берет на себя ответственность за решение любых проблем с плесенью. Хотя арендаторы обычно несут ответственность за удаление плесени, если она возникает из-за их небрежности, арендодатель, как правило, по закону обязан устранить ее. Во всех 50 штатах законодательство определяет права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов, и, хотя они несколько отличаются от штата к штату, в большинстве мест охватываются следующие пункты:

  • Перед подписанием договора аренды арендодатели должны сообщить арендаторам о наличии плесени.
  • Арендодатель несет ответственность за расходы по удалению плесени, если плесень появляется в результате чего-то, за что несет ответственность арендодатель (например, если протекающая крыша или сломанная водопроводная труба вызывают проблему плесени, арендодатель, как правило, несет ответственность за ремонт крыши или водопроводной трубы и должен был бы покрыть образовавшуюся плесень).
  • Даже если плесень вызвана действиями арендатора (например, если арендатор оставил окна открытыми во время дождя, что привело к намоканию ковра и последующему образованию плесени), арендодатели обязаны удалить плесень с арендуемого имущества, если это представляет опасность для здоровья или делает дом непригодным для проживания. Однако, если проблему с плесенью вызвал арендатор, арендодатель может взимать с него стоимость удаления плесени, используя их залог.

Неспособность устранить проблемы с плесенью в сдаваемом помещении

Даже если арендатор не получит никаких травм, неспособность арендодателя поддерживать среду, свободную от плесени, нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Короче говоря, гарантия пригодности требует арендодателям поддерживать сдаваемое в аренду имущество в пригодных для жизни условиях. Этот закон также включает защиту от рисков для здоровья, связанных с открытой плесенью, которые могут привести к неприятным реакциям, а иногда и к летальным последствиям. Прецедентное право большинства штатов гласит, что открытая плесень является несоблюдением требований по поддержанию пригодных для жилья жилых помещений. Это означает, что если арендатор демонстрирует признаки роста плесени после неоднократных запросов арендодателя об уничтожении, то арендодатель нарушил свою обязанность в соответствии с законодательством штата по защите арендаторов от опасных условий жизни, которые могут подвергать их воздействию вредных веществ. В некоторых штатах, если арендодатель не устраняет проблемы с экспозицией, арендатор имеет полное право удерживать арендную плату до тех пор, пока эти проблемы не будут решены. Тем не менее, арендаторы должны иметь в виду, что они не должны прекращать платить арендную плату, если они сначала не предоставили арендодателю письменное уведомление о своих проблемах и не дали ему по крайней мере семь дней для ответа. заботясь об этом, арендатор может выбрать, прекращать ли арендную плату или нет, при условии, что он уведомит об этом за один месяц до прекращения оплаты. Дальнейшая компенсация за воздействие плесени может быть взыскана путем подачи иска о возмещении личного ущерба. В случае успеха арендатор может иметь право на возмещение убытков, включая:

  • Медицинские счета
  • Потеря заработной платы
  • Боль и страдания, связанные с их реакцией на воздействие плесени.

Наилучшая политика для предотвращения этого сценария — активно реагировать на жалобы арендаторов. Например, если арендатор сообщает о проблеме сразу же после того, как она возникла, у арендодателя будет меньше оправданий для ее своевременного устранения. Таким образом, арендодатели могут избежать проблем до того, как они станут неразрешимыми проблемами, которых можно было бы избежать вообще.

Что может сделать арендатор, если арендодатель отказывается решить проблему с плесенью?

Законодательство о плесени в настоящее время требуется не во всех штатах. Несмотря на это, закон об ответственности за помещения и телесных повреждениях по-прежнему придерживается принципов, установленных законодательными актами, регулирующими эти вопросы. Это означает, что небрежность является фактором при определении ответственности. Чтобы быть признанным ответственным за небрежность в иске об ответственности за помещение, кто-то должен был знать о существовании проблемы или должен был знать о существовании проблемы. В некоторых случаях небрежность может быть установлена ​​косвенно. Нередко арендодатели несут ответственность за создание токсичной среды, если проблема заключается в воздействии плесени. С другой стороны, необходимо будет продемонстрировать заражение плесенью. Это можно сделать следующими способами:

  1. Арендатор должен предоставить доказательства разговоров с арендодателем относительно любых утечек или проникновения воды и видимого развития плесени или любые другие доказательства того, что запрос на устранение проблемы с плесенью был сделан.
  2. Независимый квалифицированный специалист должен провести осмотр плесени, чтобы убедиться в наличии плесени в прокате.
  3. Арендатор должен доказать, что его здоровье ухудшилось из-за проблемы с плесенью в его доме, с помощью медицинских свидетельств.

Советы арендодателям относительно проблем с плесенью

При отсутствии четких стандартов, которым необходимо следовать, борьба с плесенью может показаться сложной задачей. Несмотря на неопределенность, арендодатель может уменьшить шансы быть привлеченным к ответственности за плесень, следуя этим советам: ✓ Проверьте, покрывает ли ваш страховой полис ущерб от плесени. ✓ Требуйте проверки плесени при аренде. Если вы не уверены, есть ли в вашем доме плесень или нет ли она была должным образом оценена и очищена, мы рекомендуем вам провести профессиональную проверку плесени сертифицированным специалистом по промышленной гигиене. ✓ Требуйте от жильцов немедленно уведомлять вас о наличии плесени. Если они не сообщили вам об утечке или другой проблеме с водой, о которой они знали, и вы можете это доказать, у вас будет защита, если они попытаются обвинить вас в этом инциденте. ✓ Попросите своих арендаторов застраховать арендатора. Им следует подать иск в свои страховые компании, если их имущество заражено плесенью. ✓ Будьте активны в уходе за своим имуществом. Вам следует проводить профилактическое техническое обслуживание, которое включает в себя поиск утечек, пятен воды и сырости/конденсации (в том числе в системе HVAC).✓ Решите любые проблемы вашего арендатора как можно скорее. Найдите и устраните источники проблем с водой. ✓ Подумайте о приобретении кондиционера, осушителя или вытяжного вентилятора. Если в доме уже есть признаки плесени, попробуйте использовать хлорный отбеливатель или другое чистящее средство на основе йода, чтобы протереть все поверхности. в котором может быть влага. Сюда входят стены, потолки и подоконники, которые могли подвергаться воздействию дождя или снега из-за открытых окон в зимние месяцы. Кроме того, не забывайте тщательно мыть пол, его плинтуса и дверные рамы, так как эти области также могут быстро стать пристанищем для спор плесени. специализированные методы.

Получить страховку арендодателя

Страховка арендатора, скорее всего, не покроет стоимость удаления плесени (в большинстве случаев). Это связано с тем, что страховка арендатора не покрывает такие вещи, как структурные повреждения дома (вместо этого покрывается страховка арендодателя), поэтому она обычно не покрывает удаление плесени. Как правило, арендодатели несут ответственность за удаление плесени. В этом случае разумно, чтобы они были застрахованы арендодателем, чтобы снизить свои риски. Каждая страховая компания арендодателя имеет различные покрытия и политики. Тем не менее, убедитесь, что вы проверили, что покрыто.

Вы заинтересованы в страховании арендодателя? Получите от нас бесплатную смету в несколько кликов мышью. Не ждите недели, чтобы получить предложение от традиционной страховой компании домовладельца. Получите свое СЕЙЧАС!

Заключение

Плесень может стать серьезной головной болью как для арендаторов, так и для арендодателей.