Стандарт, Комфорт, Премиум. В чем разница?

Класс жилья: Стандарт, Комфорт, Премиум. В чем разница?

• Юридическое сопровождение
• Тур по новостройкам
• Консультация специалиста
• Квартиры от подрядчиков
• О компании
• Акции и скидки
• Контакты
• Статьи

04.03.2019

Давайте кратко разберём в чём же принципиальное различие между классами жилья.

Квартиры в новостройках имеют свою классификацию, от которой зависит их стоимость. Выбирая такое жилье, необходимо четко понимать, какими характеристиками обладает каждый класс жилья.

Особенности классификации жилья

Всего существует три основных класса: Стандарт, Комфорт и Премиум. В некоторых жилых комплексах выделяют также квартиры бизнес-класса. В основе такого разделения лежат потребительские характеристики жилья и комфортность проживания.

Квартиры от застройщика

класса Стандарт самые доступные по цене. Их особенности заключаются в:

1. Использовании типовых проектов при строительстве;
2. Небольшой площади;
3. Наличии смежных комнат;
4. Уменьшенной площади помещений общего пользования в здании;
5. Скромном обустройстве дворовой территории.

Такое жилье относится к массовому сегменту, оно может располагаться вблизи промышленных зон или крупных автотрасс, на значительном удалении от городского центра.

Особенность квартир Комфорт-класса в новостройках Ижевска – сочетание привлекательной стоимости и усовершенствованных планировочных решений. В таком жилье все комнаты изолированные, его площадь всегда больше, чем в предыдущем варианте. Соблюдаются стандарты по высоте потолков и благоустройству придомовой территории – наличию детских площадок, паркинга.

Элитное жилье и Бизнес-класс

Купить квартиру класса Элит могут позволить себе достаточно состоятельные граждане, поскольку стоимость такой недвижимости достаточно высока.

За эти деньги покупателям предлагается:

1. Квартира в жилом комплексе с индивидуальной концепцией;
2. Потолки высотой более 3 метров;
3. Наличие кухни-гостиной, столовой и других современных помещений;
4. Подземный паркинг;
5. Удобное расположение жилья в центре или природной зоне.

К такому жилью предъявляются особые требования в плане количества квартир в доме, качеству используемых материалов, наличию огороженной территории и коммерческих объектов на нижних этажах.

К Бизнес-классу относят квартиры с отделкой хорошего качества, достаточно большими кухнями, высокими потолками. По сути, это средняя категория между классами Комфорт и Элит. Такой вариант подойдет покупателям, желающим проживать в комфортных условиях, не переплачивая за дополнительные характеристики. Стоимость квартир Бизнес-класса приблизительно в 1,5 раз выше, чем класса Комфорт. Разобраться во всём изобилии вариантов на рынке первичной недвижимости с радостью помогут наши специалисты отдела продаж.

Записаться на бесплатную консультацию вы всегда можете по телефону +7(3412)793-000.

---

Вам также будет интересно

5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке

24.08.2021

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

19.08.2021

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

16.08.2021

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.

Особенности классификации жилой недвижимости первичного рынка

На сегодняшний день на рынке недвижимости мы может наблюдать изобилие предложений, а в 90-х годах мы даже и подумать об этом не могли. Время идет, все меняется. В те времена существовал в народе только один класс жилья – эконом. Новые многоквартирные дома сегодня рекламируют чаще, чем еду или машины, при этом используя непонятные для простого народа фразы: «жилой дом повышенной комфортности», «жилой дом бизнес-класса», «жилой дом элит-класса» и т.

д. Такие же слова можно услышать и от риэлторов, если обратиться к ним за помощь при поиске квартиры в новостройке.

В данной статье мы разберем в чем все-таки отличия между классом стандарт, комфорт, бизнес, премиум. Можно ли опираясь на термин понять, что ожидать от нового дома? Или это просто маркетинговый ход?

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка [1].

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум [2].

В январе 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, который заменил понятие «эконом-класс» на «стандарт-класс» или «стандартное жилье».

Почему же поменяли название у данного класса? Существует две теории:

1. Слово «эконом» понимается у народа негативно, так как кажется, что все возводится из низкокачественных материалов, по старым стандартам, особенно, когда говорят о государственных программах застройки кварталов.
2. Закон расширил рамки, то есть, отныне в новых многоквартирных домах (МДК) увеличены площади, по сравнению с домами 60-90х годов постройки, а также есть перечень классов материалов для строительства, ниже уровень которых не допустим, а раз появились изменяя, значит должно появиться и новое название.

Давайте рассмотрим с вами все классы жилья по некоторым критериям.

Таблица

Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству [1]

Критерий	Стандарт-класс	Комфорт-класс	Бизнес-класс	Примиум-класс
Место расположение	Любой район города	Любой район города	Центр или близлежащий район	Тихий центр
Материал коробки здания	Блоки, панель или кирпич	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома	Кирпич, монолитный бетон	Кирпич, монолитный бетон
Внутренняя отделка	Стандартная или без отделки	Улучшенная или без отделки	Высококачественна или без отделки	Эксклюзивная или без отделки
Средний метраж квартиры	от 28 кв. м	от 34 кв.м	от 50 кв.м	от 100 кв.м
Средний метраж одной комнаты	10 кв.м	10 кв.м	10-20 кв.м	от 21 кв.м
Метраж кухни	до 10 кв.м	от 8 кв.м	11-15 кв.м	от 18 кв.м
Высота потолков	до 2.7 м	от 2.7 м	от 3.0 м	от 3. 0 м
Количество квартир в доме	Не ограничено	Не ограничено	до 120	до 50
Количество квартир на лестничной клетке	до 10	5-6	4-5	2-3
Наличие свободной планировки на ранних стадиях покупки	Возможно	Возможно	Обязательно	Обязательно
Архитектурная планировка проекта	Стандартная	Усовершенствованные серийные проекты	Индивидуальная	Индивидуальная
Присутствие подземной парковки	Нет	Возможно	Обязательно	Обязательно
Присутствие надземной парковки	Не обязательно	Обязательно	Обязательно	Обязательно
Ограждение территории	Не обязательно	Возможно по периметру территории	Возможно по периметру территории	Обязательно
Ландшафтный дизайн на придомовой территории	Общее озеленение	Общее озеленение	Возможно (кустарники, цветы, газоны)	Обязательно
Безопасность	Только домофон	Консьерж, домофон	Домофон, круглосуточное видеонаблюдение, охрана, служба консьержей	Домофон, круглосуточное видеонаблюдение, охрана, служба консьержей

Мы рассмотрели с вами 15 отличительных критериев классификации нового жилья. Как было сказано ранее, стандарт(эконом)-класс появился еще давно, но почему РГР дополнительно придумали сразу 3 класса, а не один?

Все мы прекрасно знаем, что там, где рождается спрос, рождается и предложение. Проведя опросы среди населения и проанализировав их ответы, РГР также по критериям распределили новые классы жилья, которые и вошли в наш с вами обиход.

На сегодняшний день понятие стандарт-класс и комфорт-класс почти не вызывает вопросов, так как в каждом городе их преобладающее количество. Давайте детальнее разберем бизнес-класс, а именно его потенциальных покупателей и существенные критерии.

«Бизнес-класс» – это уже имиджевая тема для покупателей с хорошим достатком. С характеристиками данного класса мы ознакомились в таблице, поэтому перейдем сразу к главному, к потенциальному покупателю квартиры бизнес-класса.

Для успешной продажи квартир нужно правильно составить портрет потенциального покупателя. Грамотно составленный портрет поможет правильно подобрать средства общения с потенциальными покупателями.

Портрет клиента представляет собой собирательный образ вероятного покупателя, опирающийся на некоторые обязательные составляющие:

• Возраст потребителя;
• Семейное положение;
• Уровень доходов;
• Сфера занятости потребителя;
• Должность.

Проанализировав портрет покупателей жилья бизнес-класса можно сказать, что потенциальным покупателем являются семейные пары в возрасте от 35 до 54 лет с высоким уровнем доходов.

Для жителей дома бизнес-класса важен статус, комфорт и безопасность. Если у вас есть деньги, но вы не хотите жить в личном доме за городом, то жилье бизнес-класса – ваш вариант.

В каких городах будет спрос на данное жилье? В каком объеме его нужно реализовать?

Аналитики утверждают, что спрос на жилье бизнес-класса был, есть и будет, так как в городах с численностью населения более 200 тысяч человек есть класс, который желает приобрести просторную квартиру в многоквартирном доме из высококачественных материалов с закрытой территорией, своим машино-местом и охраной.

Объем реализации всегда будет зависеть от спроса населения. Если строится дом бизнес-класса, квартиры в нем покупаются очень хорошо, то при наличии территорий, подходящих под реализацию проекта, строительная компания возведет новый МДК.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что классификация жилья помогает не только маркетологам для ценообразования на рынке, но и нам понять предложение на рынке недвижимости. Также можно оценить уровень жизни населения, который исходя из опросов и количества классов на новое строительство только растет.

Что такое недвижимость класса A, B или C?

Наши инвесторы часто задают вопрос: что означает недвижимость, продаваемая как класс A, B или C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации недвижимости, чтобы упростить и быстро обсудить между собой качество и рейтинг недвижимости. Для инвесторов класс недвижимости является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой различный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждое имущество вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для получения этих доходов.

Каждая классификация недвижимости отражает разные риски и доходность, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с сочетанием географических и физических характеристик. Эти буквенные оценки присваиваются недвижимости после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местоположение собственности, уровень дохода арендатора, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Точной формулы, по которой свойства распределяются по классам, не существует, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

Класс A

Эти объекты представляют собой здания самого высокого качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это более новая недвижимость, построенная за последние 15 лет, с первоклассными удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей. Здания класса А хорошо расположены на рынке и, как правило, управляются профессионалами. Кроме того, они, как правило, требуют самую высокую арендную плату с минимальными проблемами отложенного обслуживания или без них.

Класс B

Эти объекты на одну ступень ниже класса A и, как правило, старше, имеют арендаторов с более низким доходом и могут управляться или не управляться профессионалами. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса А, и могут возникнуть некоторые проблемы с отложенным обслуживанием. В основном эти здания находятся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможность для инвестиций с «добавленной стоимостью», поскольку свойства могут быть повышены до класса B+ или класса A за счет ремонта и улучшения мест общего пользования. Покупатели, как правило, могут приобрести эту недвижимость по более высокой ставке CAP, чем сопоставимая недвижимость класса A, потому что эта недвижимость считается более рискованной, чем недвижимость класса A9. 0003

Класс C

Объектам класса C обычно более 20 лет, и они расположены в нежелательных местах. Эти свойства, как правило, нуждаются в ремонте, например, обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате здания класса C, как правило, имеют самые низкие арендные ставки на рынке с другими объектами класса A или класса B. Некоторым объектам класса C требуется значительный репост, чтобы получить стабильные денежные потоки для инвесторов.

Что это значит для инвесторов?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет разный уровень риска и вознаграждения. Класс A предоставляет инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими или вообще без нерешенных вопросов, требующих дальнейших капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс А может быть чувствительным во время рецессии, если люди с высоким доходом страдают от роста безработицы.

Недвижимость классов B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в более старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость с более низким доходом район.

Класс недвижимости, который выбирают инвесторы, может оказать большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся сохранить капитал, класс А может быть правильным вложением. Для инвесторов, стремящихся к приросту капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

Классы коммерческой недвижимости

Здания коммерческой недвижимости резко различаются по общему качеству, возрасту, местоположению и другим факторам. Вот почему инвесторы в коммерческую недвижимость классифицируют недвижимость по классам A, B и C на основе этих факторов и, в более широком смысле, риска инвестирования в недвижимость. Несмотря на нюансы этой системы классификации, она предоставляет инвесторам упрощенный и общепонятный способ информирования о свойствах на соответствующих рынках. Каждый класс недвижимости указывает на свой уровень риска, предоставляя инвесторам немедленную информацию о том, как недвижимость может повлиять на их портфель и доходность.

Перейти к:

• Что такое классификация коммерческой недвижимости?
• Класс A В сравнении с Б Против. С: Какая разница?
• Класс A
• Класс B
• Класс C

Что такое классификация коммерческой недвижимости?

Что такое имущество класса A, класса B или класса C? Классификация недвижимости помогает инвесторам легко понять стоимость и уровень риска здания перед инвестированием. Вместо жестких ярлыков инвесторы свободно применяют классификации собственности, основанные на ряде различных факторов. По данным Ассоциации владельцев и управляющих зданий, к этим факторам обычно относятся:

• Риск и доходность
• Характеристики
• Удобства
• Расположение в пределах города/региона
• Арендатор и доход от аренды
• Потенциал роста и оценка
• Возраст
помечены как класс A, класс B или класс C. Однако превосходство в одной категории не обязательно приведет к тому, что собственность будет отнесена к классу A — это определяется комбинацией некоторых или всех этих факторов.

Подобно предельным ставкам, классы зданий предназначены для использования в качестве относительных показателей, в первую очередь для разных зданий на одном рынке или в одном регионе. Стандарты для зданий класса А в Нью-Йорке намного выше, чем в Милуоки. По мере того как здания со временем улучшаются или ухудшаются, они могут переходить из одного класса в другой.

Здания класса А не обязательно являются лучшим вложением средств, чем здания класса С. В зависимости от стратегии одни инвесторы могут отдавать предпочтение зданиям класса C с низким уровнем риска, в то время как другие могут склоняться к зданиям класса A с высоким уровнем риска. Программное обеспечение для инвестиций в коммерческую недвижимость может оказаться неоценимым, когда вы просматриваете десятки сделок, позволяя вам отслеживать эти различия на основе данных и наглядным образом.

Класс A по сравнению с. Б Против. С: Какая разница?

Здания различных классов собственности предлагают арендаторам различные уровни роскоши, удобств и доступности в соответствующем городе или регионе. Недвижимость более высокого качества, представляющая меньший риск, считается недвижимостью класса А, в то время как недвижимость более низкого качества, которая представляет более высокий риск, классифицируется как класс C. Между этими двумя классами недвижимости находится класс B, предоставляющий функциональное пространство без излишеств класса A или недостатки класса C.

Недвижимость класса A: Здания премиум-класса в центральных деловых районах

Класс A включает здания самого высокого качества на рынке, хотя эти стандарты и пороговые значения могут различаться в зависимости от города. Эти здания обычно построены в течение последних 15 лет, поскольку классификация собственности со временем меняется. Даже по прошествии 15 лет существенная реконструкция, модернизирующая здание, может поднять его до класса А.

По определению, здания класса А обычно располагаются в центральных деловых районах или в густонаселенных городских центрах крупных городов. Поскольку эти здания доступны на общественном транспорте и расположены в центре среди подобных зданий, они более ценны в глазах арендаторов. В результате арендная плата, как правило, выше средней на соответствующем рынке.

Естественно, здания класса А привлекают внимание высокооплачиваемых арендаторов, а значит, они могут приносить самый высокий доход от аренды и являются наиболее прибыльными. Эти здания, как правило, заняты арендаторами с высокой кредитоспособностью, что делает их классом недвижимости с наименьшим риском. Они также предлагают удобства мирового класса, в том числе просторные вестибюли, высокие потолки, современные светильники и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также другие желательные функции.

Чтобы предоставить арендаторам максимальное удобство, этими зданиями часто управляют профессиональные управляющие недвижимостью, которые могут работать над тем, чтобы арендаторы были достаточно удовлетворены недвижимостью для продления договоров аренды. В большинстве случаев не возникает проблем с отложенным обслуживанием, которые остаются незамеченными или оставляют арендаторов неудовлетворительными.

Недвижимость класса B: функциональные здания со средней арендной платой

По определению, здания класса B старше, чем здания класса A, а это означает, что инвестиционная возможность представляет более высокий риск для инвесторов. Хотя здания класса B не обязательно находятся в аварийном состоянии или на окраине города, они, как правило, среднего качества.

В большинстве случаев здания класса B не предлагают такие же роскошные удобства или централизованное расположение, как здания класса A. Обычно они старше 15 лет, что делает их немного несоответствующими современным строительным тенденциям. Тем не менее, они обычно предоставляют адекватные условия и средний опыт. В свою очередь, здания класса B, как правило, приносят среднюю рыночную арендную плату.

Поскольку здания класса B не гарантируют максимальную прибыль, они рассматриваются как более рискованные инвестиционные возможности. Некоторые инвесторы подходят к зданиям класса B как к возможностям реконструкции. После того, как инвесторы вдохнут новую жизнь в здание, оно может требовать арендной платы класса А.

Здания класса B могут или не могут находиться под профессиональным управлением компании или частного лица. Здания этого класса собственности нередко имеют проблемы с отложенным техническим обслуживанием. Это может немного испортить впечатления арендаторов, не обязательно заставляя их двигаться куда-то еще.

Недвижимость класса C: Здания низкого качества с арендной платой ниже средней

Здания класса C находятся на противоположном конце спектра от зданий класса A. В отличие от любого из других классов недвижимости, офисные здания класса C часто расположены в нежелательных местах. Они, как правило, расположены вдали от центра города, развлечений, финансовых районов и других ключевых мест.

Большинству зданий класса C не менее 20 лет, и они находятся в относительно плохом состоянии. Они могут предложить арендаторам функциональное пространство, но большинство из них нуждается в капитальном ремонте. В свете этого арендная плата за здания класса C обычно ниже средней.

Здания класса C не приносят высокой прибыли сразу после покупки по сравнению с другими классами недвижимости. Для некоторых инвесторов здания класса C представляют собой возможность купить, отремонтировать и перепродать.