Эконом или премиум: как определить класс новостройки в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Место	Любое	Любое	Преимущественно престижные районы с хорошей транспортной доступностью до центра города	ЦАО	ЦАО (в основном в пределах СК, а также в районах за пределами СК — Хамовники, Пресненский и т. п.)
Архитектура	Нет требований	Нет требований	Индивидуальный архитектурный проект	Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов	Уникальный архитектурный проект
Материал стр-ва	Типовая панель, простой монолит	Европейская панель, монолит	Монолит, монолит-кирпич	Монолит, монолит-кирпич	Монолит, монолит-кирпич
Проектные решения	Готовые типовые планировочные решения	Готовые планировочные решения	Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу	Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу	Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков	до 2,7 м	Не ниже 2,7 м	2,75–3,2 м	Более 3 м	Более 3,2 м
Площади квартир	Средняя площадь квартиры в проекте: 40–50 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель)	Средняя площадь квартиры в проекте: 45–55 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель), 20 кв. м студии в инд. проекте	Средняя площадь квартиры в проекте: 65–75 кв. м; минимальная площадь квартир от 38 кв. м	Средняя площадь квартиры в проекте: 75–85 кв. м; минимальная площадь квартир от 45 кв. м	Средняя площадь квартиры в проекте: 90–120 кв. м; минимальная площадь квартир от 50 кв.м
Количество квартир на площадке	Не ограничено	Не ограничено	Не более 6	Не более 4	Не более 4. Для пентхаусов желательно не более 2
Техническое оснащение	Обязательно — естественная вентиляция, желательно — приточно-вытяжная вентиляция, простое лифтовое оборудование отечественных производителей либо недорогие модели иностранных производителей	Обязательно — естественная вентиляция, желательно — приточно-вытяжная вентиляция, простое лифтовое оборудование отечественных производителей либо недорогие модели иностранных производителей	Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранных производителей. Кондиционирование — чаще сплит-системы (имеются предусмотренные места для расположения наружных блоков). Возможно центральное кондиционирование	Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование иностранных производителей. Система «умный дом»	Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т. д.
Территория дома (внутренний двор)	Чаще не огороженная, желательно наличие детской площадки и зон отдыха	В основном огорожена, желательно наличие детской площадки и зон отдыха	Огороженная, благоустроенная с детскими площадками и прогулочными зонами	Огороженная, благоустроенная с детскими площадками и прогулочными зонами	Огороженная, благоустроенная с дорогостоящими ландшафтными работами
Наличие парковки (в т. ч. подземной)	Не обязательно	Наземный паркинг, реже подземный	Обязательное наличие наземной или подземной парковки	Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ в жилые помещения	Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ в жилые помещения
Количество парковочных мест	Не менее 0,5 м/м на квартиру	Не менее 0,7 м/м на квартиру	Не менее 0,8–1,0 м/м на квартиру	Не менее 1,5 м/м на квартиру	Не менее 2 м/м. Желательно 2–3 м/м на квартиру
Охрана	Нет требований/Желательно консьерж или домофон	Нет требований/ Желательно консьерж, домофон или видеонаблюдение	Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание	Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание	Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание
Услуги	Нет требований	Нет требований	Круглосуточная техническая служба	Круглосуточная техническая служба	Круглосуточная техническая служба, ресепшен, обслуживающий персонал
Инфр-ра (комплекса и района)	Нет требований	Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности	Обязательно в пределах пешеходной доступности комплекса, собственная инфраструктура комплекса	Собственная инфраструктура комплекса	Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа — только для жильцов комплекса

Классификация элитной недвижимости в Москве

В январе 2013 года Российская гильдия риэлторов (РГР) впервые за более чем 20 лет своего существования утвердила единую рыночную методику классификации жилых комплексов. (скачать в exell). Однако многие российские девелоперы и агентства недвижимости уже много лет используют собственные методики оценки и не заинтересованы в единой, унифицированной методики классификации! По мнению некоторых экспертов:

«Невозможно создать единую формулу классификации для всего многообразия московского рынка элитной недвижимости. Все существующие сегодня классификации используются в рекламных целях. Девелоперы, застройщики и риэлторские агентства разрабатывают классификации исключительно под свои же проекты, что позволяет им продавать жилье бизнес-класса по цене элитного, компрометируя таким образом всё профессиональное сообщество»

Попытки составить и ввести единую классификацию жилья на московском рынке недвижимости предпринимались еще с 1996 года, но успехом не увенчались.

Все эти схемы и методики не получили общественного признания, так как критерии одного участника рынка не устраивали других и наоборот.

Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве

Элитную жилую недвижимость делят на 4 класса: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С».

Подобная классификация уже давно используется риэлторским сообществом и помогает клиенту понять, каких характеристик стоит ожидать от элитного объекта, ведь каждый класс отвечает определенному набору требований, в число которых входит: местоположение, архитектурный облик и технология строительства, тип остекление, внутренняя отделка общественных зон, отделка и площадь квартир (апартаментов), высота потолков, инженерное обеспечение, оформление и качество придомовой территории, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура жилого комплекса.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛИТСЯ НА ДВЕ БОЛЬШИЕ ГРУППЫ:

• Дореволюционные дома и особняки из старого жилого фонда Москвы;
• Современные жилые комплексы и новостройки.

Современные жилые комплексы

Элитные новостройки Москвы делятся на несколько классов. При оценке объекта недвижимости следует помнить, что со временем критерии элитного жилья могут изменяться, и каждый конкретный дом может переходить в из одного класса в другой.

Памятка для покупателей:

«Цена не определяет категорию дома, а наоборот — напрямую зависит от того, какой категории соответствуют характеристики дома»

Класс «А» (Luxe, De Luxe)

Дома этой категории должны непременно обладать следующими характеристиками:

• Месторасположение в престижном районе ЦАО. Наличие в окружающей застройке и в районе других домов класса «А» и класса «А-»;
• Однородность социального окружения, известные соседи. Количество квартир в доме не более 30!, по другим данным — не более 50!
• Архитектурный проект от известного бюро. Дорогие материалы в отделке входной группы и общественных зон, удобные планировочные решения, квартиры (апартаменты) от 100 кв.м, высота потолков от 3,3 м.
• К классу «А» могут относиться только новостройки. У застройщика проекта должна быть высокая репутация. Чаще всего, жилье класса «А» возводят в Москве западные подрядчики.

• Желательно, но не обязательно — благоустроенный внутренний двор, огороженная территория.

• Наличие подземной или наземной закрытой парковки из расчет 2-3 машиноместа «на квартиру»!

• Само собой, в доме класса «А» должны быть установлены высококачественные бесшумные лифты, центральное кондиционирование и система климат-контроля с фильтрацией воздуха, индивидуальный тепловой пункт, резервная система электроснабжения, многоуровневая система фильтрации воды. В новостройках класса «А» последних лет в обязательном порядке устанавливают системы Smart House «Умный дом».
• Высокий уровень безопасности: охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа;
• В элитной недвижимости класса «А» обязательно присутствует служба комплексного управления зданием, жильцы могут воспользоваться круглосуточными услугами консьержа. В некоторых новостройках последних лет элитные апартаменты имеют гостиничное обслуживание. Например, апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32» с сервисом отеля Marriott.

Элитное жилье класса «А-»

К этому классу относятся те жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут соответствовать классу «А» сразу по всем перечисленным критериям. В основном все различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) у последнего и чуть менее престижным районом расположения.

Элитная недвижимость класса «В»

Отличительные особенности и характеристики элитной недвижимость класса «B»:

• Элитные дома этого класса могут быть расположены в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
• Дома класса «B» могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
• Количество квартир не имеет принципиального значения и может доходить до 500;
• Как правило, у домов класса «В» есть большая придомовой территории (несколько гектар) с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.
• Подземная парковка обязательна из расчета 1 машиноместо на квартиру.
• Потолки могут быть несколько ниже, чем в домах класса «А» и класса «А-» (от 3 м).
• Достаточно высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, КПП, видеодомофоны.
• В жилых комплексах категории «В» хорошо развита внутренняя инфраструктура! Часто в этих домах есть свой собственный фитнес-клуб, СПА-салон, торговый центр, кафе и рестораны.

К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса» , «Воробьевы горы» и др.

Элитное жилье класса «С» (фактически бизнес-класс)

Как правило, к этому классу относят элитное жилье, построенное в 90-х годах. В то время рынок премиальной недвижимости только зарождался и застройщики просто не умели строить по-настоящему элитные объекты. Дома этой категории не привязаны к конкретному месторасположению, имеют подземную или огороженную наземную парковку, чаще всего — огороженную территорию, «присвоить» которую в 90-х годах было весьма просто. В остальном — это обычные дома, которые сейчас можно классифицировать как «бизнес-класс».

Элитные дома, построенные до 90-х годов

Элитную недвижимость старой постройки нельзя классифицировать по той же схеме, что и современное жилье, ведь почти каждый старинный дом уникален и является объектов культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов:

• Дореволюционные дома и особняки, построенные в период экономического расцвета царской России;
• Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
• Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.

На Западе разделения жилой недвижимости на классы тоже весьма условно. Например, в США нет термина «элитное жилье» в российском понимании этого слова, вся недвижимость в Штатах делится по видам — частный дом, таунхаус, апартаменты, пенхаус и т.д. Главный критерий стоимости недвижимости — ее месторасположение, и именно на основании этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и пр.

Классификация новостроек: критерии и виды жилья: газета Недвижимость

Классификация новостроек существовала еще с советских времен. Названия «хрущевки», «брежневки», «сталинки» давали человеку возможность сразу понять, о каком типе дома идет речь. С развитием строительства появились новые термины «экономкласс», «комфорт-» «бизнес-», «элит-класс» и другие. А вот в чём их принципиальная разница, и какие особенности имеют классы жилья, представляется покупателю, как правило, довольно смутно.

Критерии «классности»

На сегодняшний день стоимость квартиры не определяет класс жилья, к которому относится объект, а наоборот, цена на жилье напрямую зависит от класса. Классификация ориентирована в первую очередь на потребителя, чтобы правильно оценить квартиру по соотношению цена-качество. Согласно классификации, которую использует аналитическая служба kn.kz, существует 7 основных критериев отнесения объектов-новостроек к той или иной категории классности:

1. Месторасположение. Это нахождение близко или далеко от центра, характерные черты района, доступность транспорта, панорама из окон, перспективы градостроительного развития района и т.д.

2. Архитектурно-планировочное решение. Количество подъездов, квартир в доме, возможность выбрать планировки или заказать индивидуально, площадь и параметры отдельных помещений квартиры, количество лоджий и балконов, расположение квартиры в секции — угловая, внутренняя.

3. Качество строительства, особенности конструкции здания. Технологии строительства — фундамент, материалы фасада, стен, возможность свободной планировки, вариант отделки жилья — черновая, чистовая.

4. Уровень инженерии, оборудования и оснащения квартир. Система отопления, водоснабжения (автономное или центральное), электричества, наличие циркуляционных насосов, систем пожаротушения, вентиляции и кондиционирования, качество лифтов, наличие системы «умный дом» и пр.

На сегодняшний день стоимость квартиры не определяет класс жилья, к которому относится объект, а наоборот, цена на жилье напрямую зависит от класса.

5. Инфраструктура. Магазины, школы, детские сады, объекты бытового обслуживания и другие объекты, имеющиеся в наличии и предполагаемые к строительству в процессе возведения дома или комплекса.

6. Организация придомовой территории, эксплуатация и обслуживания жилого дома. Наличие парковок, зеленой зоны, площадок для отдыха детей и взрослых, ограждение территории, наличие собственной обслуживающей организации, службы охраны, домофонов и пр.

7. Репутация. Социальная составляющая, социальная однородность жильцов, близость специфических объектов, влияющих на потребительскую привлекательность дома или комплекса.

Элитное жильё Казахстана: Астана VS Алматы >>>

Разделения — условны

Как объяснила риелтор высшей категории алматинского агентства недвижимости GrandEstateCompany Татьяна Бобрышева, все подразделения недвижимости на классы — условны. И их разработали компании-застройщики для удобства. Официальной классификации на рынке казахстанской недвижимости, увы, нет.

— Компании-застройщики руководствуются исключительно собственными представлениями о том, как должны выглядеть дома эконом-, бизнес- и других классов. Покупателю остаётся только принимать и соглашаться с этим, — говорит Татьяна Бобрышева.

Ранее нередко складывалась такая ситуация, когда под понятием «элитный дом» подразумевалось любое новое монолитно-кирпичное здание, добавляет риелтор. Сейчас платёжеспособный покупатель стал более требовательным к условиям покупки, а рынок из-за увеличения конкуренции — более сложным и разнообразным.

Все подразделения недвижимости на классы — условны. И их разработали компании-застройщики для удобства. Официальной классификации на рынке казахстанской недвижимости, увы, нет.

По словам исполнительного директора астанинского агентства недвижимости АБС Royal Estate Расула Биккинина, присвоение определённых классов жилья нередко является своеобразным маркетинговым ходом компании-застройщика.

— Так как в законодательстве Казахстана определённые классы новостроек не зафиксированы и на уровне государства это никак не регулируется, застройщики сами присваивают класс своим жилым комплексам. Но при этом по международным стандартам эти ЖК классификации всё же не соответствуют, — комментирует Р. Биккинин.

Инфраструктура ЖК Астаны: сколько стоит жить с комфортом? >>>

Три вида нового жилья

Как правило, на казахстанском рынке три вида жилых сооружений: «А» — элитное жильё премиум-класса, «В» — жилые комплексы бизнес-класса и «С» — массовое жильё экономкласса, сюда чаще всего относят и комфорт-класс.

— Всё очень просто — чем дороже технология строительства и используемые при этом материалы, тем выше стоимость квадратного метра жилья, тем больше у комплекса прав называться элитным. Если комплекс претендует на статус элитного, здесь должно быть все на высоте: эксклюзивный проект, комфортабельность, месторасположение, развитая инфраструктура и экологичность жилья, — отмечает Татьяна Бобрышева.

Более того: при определении классов роль играет даже этажность жилья.

— Стоит знать, что элитное жильё, как правило, малоэтажно, находится в хорошем районе города и строится из самых дорогих материалов, — говорит астанинский риелтор Расул Биккинин. — Плюс к этому — оно обеспечено всевозможной охраной, подземными паркингами, современной «умной» системой обслуживания дома. Однако в Астане бывает, что жильё находится в 20-этажных домах, и громкое имя застройщика позволяет ему сказать, что оно элитное. Хотя этажность дома зашкаливает!

Также, по словам астанинского эксперта, в элитном жилье должен быть соответствующий вид из окна. И это достаточно логично: ведь если «задняя» часть элитной новостройки выходит на степь или обшарпанные крыши соседних старых домов, конечно, это не добавляет жилью ощущения престижности.

Риелтор Grand Estate Company рассказала об условной классификации, которой в основном сейчас придерживаются в Казахстане.

Описание: на площадке не более 2-3 квартир. Наружная отделка, отделка холлов, входных групп, мест общего пользования — самая высококачественная. Придомовая территория должна быть огорожена, обязательна система безопасности, одно или более мест в подземном паркинге на каждую квартиру.

Технологии: монолитные, монолитно-кирпичные.

Лифты: Tisson, Kone, Mitsubishi, Otis.

Площади квартир (ком./кв.м): 2/90-140, 3/130-160, 4/160-190 с увеличенной площадью остекления 3-3,5м*2,8-3,1 м.

Элит-класс в Алматы

Это жилые здания, расположенные в основном историческом центре города. На примере Алматы, это «Золотой квадрат», улицы Кунаева, Кабанбай батыра, Желтоксан и вверх до проспекта Абая. Высоко ценится Медеуский район в целом и пр. Аль-Фараби.

По данным портала kn.kz, ЖК элит-класса в Алматы являются «Ренессанс», «Долина роз», «Европолис», «Пионер», «Солнечная долина» и другие. Например, в ЖК «Долина роз», который находится в предгорьях Заилийского Алатау, планировка 4-этажных зданий предусматривает возможность максимального обзора из окон панорамы гор. В названии комплекса видна его концепция. На территории ЖК расположены уникальные розарии, в которых цветет более 300 сортов роз.

Элит-класс в Астане

По словам столичного риелтора Расула Биккинина, в Астане ЖК элит-класса в первую очередь начали застраиваться вдоль набережной реки Есиль.

— Сейчас там есть дома, которые более-менее приближены к классу «элит». Есть, конечно, и многоэтажки, которые позиционировались как элитные, есть малоэтажные дома, — добавляет Расул Биккинин. — Как пример элитного жилья в Астане, могу назвать дома в Комсомольске, Караоткеле. Если брать именно район набережной то это «Парижский квартал», Green Village. Есть на набережной ЖК «Звезда Астаны», «Престиж» — они все в своё время считались элитными, потому что сравнивать было не с чем. Сейчас по ценам, которые там присутствуют, можно сказать, что это всё же не самое элитное жильё столицы.

Для ориентира Расул Биккинин заметил, что элитное жильё в среднем дороже бизнес-класса раза в 1,5, а бизнес-класс дороже эконом-класса в 1,5-2.

По данным аналитической службы kn.kz, в Астане жилыми комплекса элит-класса называют «Премьера», «Авиценна», «Триумфальный», «Жансая», «Арайлым», «Северное сияние», Europe Palace, «Кульсай», «Нурсая-2», Viva Plaza и другие.

Описание: на площадке не более 4 квартир. Наружная отделка, отделка холлов, входных групп, мест общего пользования — улучшенная, с применением качественных материалов. Придомовая территория огорожена, система безопасности обязательна, одно место на квартиру в подземном паркинге.

Технологии: монолитные, монолитно-кирпичные.

Лифты: могут быть использованы те же, что и в элит-классе.

Площади квартир (ком./кв.м): 2/60-80, 3/90-130, 4/110-150. Площадь остекления — стандартная: 2,7-3 м*2,6-2,9 м.

Бизнес-класс, как и элит, должен соответствовать определённым требованиям. Как говорит исполнительный директор агентства недвижимости АБС Royal Estate, во-первых, обязательно наличие автопаркинга, во-вторых, не самые дешёвые стройматериалы.

— Если раньше дома бизнес-класса позволяли облицовывать кирпичом или декоративной штукатуркой, то сейчас облицовывают современными материалами: фибробетон, травертин, гранит, мрамор, либо с элементами гранита-мрамора. В третьих, расположение дома: если бизнес-класс поставить на окраину, он уже не будет бизнесом, потому что расположение дома не будет соответствовать.

Бизнес-класс в Алматы

В Алматы это улицы Байзакова, Сатпаева, Тимирязева, Достык, Фурманова, проспекты Абая, Гагарина. По данным портала kn.kz, к ЖК бизнес-класса в Алматы относят: ЖК «Астана», Tengiz Towers, «Ак Бота», Есентай парк и другие.

Бизнес-класс в Астане

В Астане, как пример бизнес-класса, можно привести ЖК «Гранд Алатау», «Сана», «Нурсая», Family Town, «Жайна», «Гранитный», «Гранд Астана», «Академия», «Нур Отау», «Лазурный квартал», Expo Boulevard, Future Home, Park House, «Алтын Раид», «Сказочный Мир» и другие.

• Комфорт-класс

Описание: это могут быть квартиры в любом районе города. На площадке 4-5 квартир. Придомовая территория может быть огорожена. Система безопасности может быть установлена по инициативе жильцов. Подземный паркинг может отсутствовать, а при наличии — одно место на квартиру.

Технологии: монолитные, панельные.

Лифты: отечественного производства.

Площади квартир (ком./кв.м): 2/60-80, 3/80-110 при стандартной площади остекления — 2,7-3,0 м*2,6-2,9 м.

Комфорт-класс в Алматы

К данному классу можно отнести Central Park Residence, «Алтын Булак-1», «Алтын Заман», «Аль-Фараби», «Арыстан», «Асыл Тау», «Дуэт», «Жасмин», «Изумрудный Город», «Спутник», ЖК по Нурмакова, «Премьера», «Радуга» (Коттеджный городок), «Сезам», «Тау Терек», «Хан-Тенгри» и другие.

Комфорт-класс в Астане

В столице жильем комфорт-класса считается Expo Town, Expo Сity, «Аспан», «Гарант», «Династия», «Комсомольский», «Коркем», «Эдем Палас-2», «Алтын Шар», «Арнау», «Лея», «Верный» и другие.

Описание: как и в предыдущем случае, это квартиры в любом районе города. Разница в том, что придомовая территория не огорожена, система безопасности устанавливается только по желанию жильцов. Количество квартир на площадке может быть более 5. Подземный паркинг не предусматривается. Наружная отделка, отделка холлов входных групп и мест общего пользования — стандартная. Стандартная и площадь остекления.

Технологии: монолитные, панельные.

Лифты: используются отечественного производства.

Площади квартир (ком./кв.м): 1/35-50, 2/50-70, 3/70-100, 4/100-130.

Расул Биккинин отмечает, что в принципе, на практике комфорт- и экономкласс — почти одно и то же. А вот от бизнес-класса такие простые квартиры отличаются, прежде всего, квадратурой. Как правило, у комфорт- и экономкласса она небольшая, бизнес-класса уже больше.

— Конечно, встречаются исключения, где однокомнатные идут в экономклассе по 60-70 квадратов, — сообщает эксперт. — Но, как правило, в экономклассе жильё небольшое и на площадке по 6-8 квартир.

Экономкласс в Алматы

По данным портала kn.kz, ЖК экономкласса в Алматы считаются Park House, Real Almaty, «Акмарал», «Аскар Тау», «Ата Комплекс», «Бай-Тал», «Бейбарыс Билдинг» по Абая/Момышулы, «Вахтангово», «Виктория», «Жетысу», «Кокше», «Куаныш», «Кулан», «Максат», «Школьник», ЖК в мкр. Акбулак, Алгабас, Жетысу-3, Кокжиек, Таугуль-2, ЖК по Абая/Момышулы, по Кабанбай батыра, ЖК «Сайран», «Самға» («Доға»), «Толеби Тау», ЖК по ул. Грановского и другие.

Эконом-класс в Астане

В столице это «Социум», «Жастар», «Нурай», «Юг-1», «Мунар», «Градокомплекс-3», «Молодая семья», «Береке», «Изобилие», «Турсын Астана», «Жагалау-3», «Мисон» и другие.

Узнать, какие жилые комплексы существуют, ознакомиться с их характеристиками и посмотреть фото можно пройдя по ссылкам:

Классификацию — запретить!

Как считает риелтор высшей категории Татьяна Бобрышева, на сегодняшний день приходится соглашаться с условными или индивидуальными классификациями компаний-застройщиков.

— Но при таком интенсивном строительстве, как наблюдается сейчас, как никогда остро встал вопрос о создании единой систематизации объектов недвижимости, — заключает специалист.

Однако в Казахстане планируется вовсе отменить практику применения классификации новостроек. По последним данным, в стране могут запретить рекламу жилья с обозначениями «эконом», «бизнес», «элит» и других, что ещё больше приведёт в растерянность потенциального покупателя. В правительстве Казахстана на рассмотрении находится проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам защиты прав потребителей».

Одна из его статей как раз вносит поправку в закон РК от 19 декабря 2003 года «О рекламе». Она запретит такую классификацию жилых объектов как «эконом», «бизнес», «элит», «комфорт», «люкс», «делюкс», «премиум», «престиж» и т. д.». В числе прочих предлагаются поправки в законы «О рекламе» и «О долевом участии в жилищном строительстве». Так, дополнения в закон закрепляют требования к застройщикам использовать при рекламе реализуемых жилых объектов классификацию жилья исключительно согласно действующим строительным нормам и правилам (классы I, II, III, IV).

Плюс к этому, согласно статье 13 «Особенности рекламы отдельных видов продукции (работ и услуг)», будет запрещаться реклама строящегося, a также введённого в эксплуатацию жилого дома, не соответствующая его проектной документации и классификации жилых зданий, предусмотренной государственными строительными нормами и правилами (СНиПами).

О том, какие опасности могут подстерегать покупателя квартиры в новостройке, смотрите в видео.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Какие факторы влияют на цены квартир в Астане

«Квадраты» на перспективу: где лучше всего купить квартиру в Астане

Дома с видом на ЭКСПО: что строится вокруг выставки?

виды квартир по классам и как их определить

На рынке недвижимости существует несколько классов жилья, которые имеют существенные отличия. Специалисты портала «Сочи-Элит» расскажут об особенностях жилых объектов разных классов, что поможет оперативно сориентироваться при их выборе и осуществлении покупки.

Содержание:

1. Основные характеристики элитного сегмента
2. Что собой представляют квартиры бизнес-класса?
3. Несколько слов о комфорт-классе
4. Особенности экономного формата
5. Сравнительные показатели, определяющие класс жилья

Приступая к поиску новой квартиры, следует определиться с ее классом. Убеждение, например, в том, что перед вами находится недвижимость элит-класса, поможет стать уверенным в оптимальности соотношения цены товара и качества.

Современный рынок недвижимости настолько разнообразен, что не всегда получается понять, к какому классу относится объект. Для этого существует ряд критериев оценки квартир, которые позволяют выбрать вариант по запросу. Осуществляя поиск будущего жилья, нужно помнить о том, что его класс не является гарантом комфортной жизни.

При знакомстве с объектом необходимо ориентироваться исключительно на свои личные представления об удобстве и уюте. Многое в решении данного вопроса зависит от вкусов человека, возраста и рода деятельности, степени активности и выбранного способа жизни.

Какой бы вариант ни был вашей мечтой, сотрудники портала «Сочи-Элит» предоставят вам комплекс услуг по поиску нужной квартиры.

На сегодняшний день специалисты в области недвижимости при оценке жилья пользуются классификацией, в соответствии с которой существуют объекты элит-, бизнес-, комфорт- и эконом-класса. Постараемся разобраться в их отличительных особенностях.

Назад к содержанию

Основные характеристики элитного сегмента

Классификация жилья по классам абсолютно необходима при покупке элитных квартир. Современные застройщики постоянно совершенствуют выпускаемые продукты, в связи с чем размываются признаки их принадлежности к тому или иному классу. В случае покупки элитной квартиры ошибка в определении класса может быть чревата переплатой средств за товар, который имеет отношение к иному сегменту.

Как определить класс жилья элитного формата и быть уверенным в точности сделанного вывода? В решении этой проблемы поможет ориентация на характеристики:

• места возведения элитного жилого комплекса;
• его архитектурного ансамбля;
• строительных материалов;
• планировки квартир;
• внутреннего ремонта;
• придомовой территории;
• окружающей и внутренней инфраструктуры.

Оценочные параметры, которые содержит классификация квартир, говорят о том, что объекты элитного сегмента располагаются исключительно в престижных районах. Их архитектура отличается изысканностью. При возведении таких комплексов используются только дорогие строительные материалы при строгом соблюдении современных технологий. Квартиры имеют огромный метраж. Чаще всего такие объекты бывают многокомнатными и ярусными, с прекрасными видовыми характеристиками. На их территории можно встретить помещения разного предназначения, среди которых сауны, рабочие кабинеты, зоны для организации содержательного досуга и отдыха.

Ремонтные работы в элитных квартирах производятся в соответствии с индивидуальными дизайнерскими проектами. Их интерьеры отличаются неповторимостью реализованных решений. Полностью готовые объекты сдаются под ключ. В них есть буквально все для начала комфортной жизни.

Заботу о благополучии жильцов берет на себя управляющая компания, которая обеспечивает охрану, уход за прилегающей территорией. К услугам обитателей консьержи, прекрасная внутренняя инфраструктура.

В силу того, что существующая классификация жилья содержит нормы, касающиеся местоположения объектов, следует упомянуть о том, что вокруг домов элитного сегмента находится развитая инфраструктура. Их жильцы всегда будут в центре городских событий.

Назад к содержанию

Что собой представляют квартиры бизнес-класса?

Классификация квартир по классам свидетельствует, что квартиры бизнес-класса во многом похожи на жилые объекты элитного формата. Разница между ними состоит в том, что такие квартиры не характеризуются присутствием шика.

При соблюдении качества постройки, наличии индивидуальной планировки и внутренней инфраструктуры ЖК, квартиры бизнес-класса не пестрят роскошью. Они созданы для деловых людей, ценящих комфорт, но не нуждающихся в излишних благах.

Такой объект может продаваться с черновой отделкой, без внутренней обстановки, что высоко ценится людьми, желающими принять личное участие в организации жизненного пространства.

Назад к содержанию

Несколько слов о комфорт-классе

Перечисленные выше виды классов жилья содержат объекты комфорт-класса, которые выступают промежуточным звеном между бизнес- и эконом-сегментом. Они имеют улучшенную планировку, находятся в домах на закрытой территории, иногда скромную внутреннюю инфраструктуру.

В целом такие квартиры относятся к разряду экономных и широко востребованных вариантов.

Назад к содержанию

Особенности экономного формата

Эконом-класс – жилье, к которому отсутствуют строгие требования. Оно создается в соответствии со строительными нормами и отвечает основным запросам потребителя.

Ценность такого жилья – в его стоимости, что важно при вложении инвестиций, приобретении стартовой квартиры или объектов для сдачи в аренду.

Назад к содержанию

Сравнительные показатели, определяющие класс жилья

Разобраться в том, какие классы жилья бывают, может помочь таблица, отображающая их основные отличительные характеристики.

Класс жилой недвижимости	Местоположение	Архитектура	Планировка и ремонт	Площадь	Благоустроенность придомовой территории и внутренняя инфраструктура
Элитный сегмент	престижные районы города	эксклюзивные проекты	индивидуальная планировка, дорогостоящий дизайнерский ремонт «под ключ»	очень большая	развитая внутренняя инфраструктура, создающая максимально комфортные условия для жизни и отдыха; закрытая и охраняемая территория с услугами управляющей компании, консьержей; придомовая территория создается в соответствии с дизайнерским планом
Бизнес-класс	престижные районы города, находящиеся ближе к центру	творческие проекты	усовершенствованная планировка, ремонт с использованием дорогих материалов, может быть хорошая черновая отделка или отделка «под ключ»	большая	развитая внутренняя инфраструктура, есть необходимые условия для организации устроенного быта и отдыха, благоустроенная придомовая территория, услуги консьержа
Комфорт-класс	особенные требования отсутствуют	может отличаться от архитектуры типовых проектов	удобная планировка без проходных комнат и малометражных помещений	меньше, чем в жилье бизнес-класса	закрытая территория, консьерж, может быть продовольственный магазин, аптека
Эконом-класс	окраины города	стандартная архитектура	типовая планировка, в которой могут встречаться проходные комнаты	маленькая	открытая неблагоустроенная территория, отсутствие внутренней инфраструктуры

Назад к содержанию

чем отличаются новостройки разных классов

Жилая недвижимость подразделяется на классы. При этом границы разделения весьма условны. Класс жилья определяется застройщиком из его собственных соображений с целью создания наиболее качественной маркетинговой концепции, позволяющей продать как можно больше квартир. От класса объекта зависит его стоимость. Например, две абсолютно одинаковые квартиры с одними и теми же наборами опций будут иметь разную стоимость, если одна из них будет относиться к классу «комфорт», а вторая к классу «эконом». Подобное очень часто наблюдается на рынке недвижимости. Единственное, что остается будущим владельцам квартир – научиться отличать классы жилья друг от друга и использовать полученную информацию в своих интересах.

Единая классификация

«Единая классификация многоквартирных домов» была выпущена Фондом содействия развитию жилищного строительства. Это было сделано с целью повышения уровня взаимопонимания между покупателями, застройщиками и органами контроля. В данной классификации вся жилая недвижимость подразделяется на классы по двум критериям: качеству строительства и уровню комфорта. С помощью этого начинания появилась возможность обособить такое понятие, как «класс жилья». Несмотря на это, застройщики продолжают идти на ухищрения и искусственно повышать респектабельность объектов с помощью присвоения им более высокого класса.

Критерии, определяющие класс жилья

На протяжении всей истории строительства при определении класса жилья руководствовались качеством выполнения строительных работ.

Помимо вышеназванного критерия большую роль играют следующие нюансы:

• Эстетичность фасада.
• Площадь квартиры.
• Планировка.
• Архитектурные решения.
• Месторасположение объекта (удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров и т. д.).
• Качество материалов, используемых для отделки помещений.
• Состояние прилегающей к дому территории.
• Автомобильная парковка и количество мест на ней.
• Наличие охранной системы.

С учетом названных факторов все жилье можно разделить на два вида: массовое и комфортабельное. Каждый вид подразделяется еще на две группы. Массовое жилье может быть класса «комфорт» или «эконом». Объекты повышенной комфортабельности бывают класса «бизнес» или «элит». На сегодняшний день самым бюджетным на первичном рынке недвижимости Москвы и области является жилье эконом-класса.

Класс «эконом»

Данный вид является самым доступным. Низкая стоимость продиктована несколькими факторами:

• Серийность проекта. Подобные дома могут являться частью других жилых комплексов.
• Использование дешевых технологий и материалов в процессе строительства. В большинстве случаев для возведения объекта используются пеноблоки или железобетонные панели.
• Небольшая высота потолков. Как правило, она не превышает 2,7 м.
• Не производятся отделочные работы.
• Неудачное расположение дома. Он может находиться в неэкологической зоне города или быть удаленным от городской инфраструктуры и транспортных развязок.
• За придомовой территорией никто не ухаживает.
• Нет охраны.

Также помимо уже названых недостатков жилье эконом-класса не располагает достаточным количество парковочных мест на стоянке и специальным помещением для консьержа. Существуют и другие недостатки, из-за которых подобные объекты никак нельзя назвать комфортабельным жильем с высоким уровнем безопасности.

Площадь жилых помещений минимальная и начинается с 28 м². Преимущество эконом класса — наименьшая цена. Например, цены на квартиры в Харькове эконом класса начинаются от 1500 у.е.

Класс «комфорт»

Уровень строительства подобных домов несколько выше, чем в случае с жильем эконом-класса. Также отличается и набор опций. Стоимость такой недвижимости чуть выше, чем эконом варианта. В некоторых случаях даже удается найти жилье комфорт-класса по цене «эконом». Главное, перед покупкой тщательно изучить предлагаемые варианты.

Очень часто застройщики пользуются этим в качестве основы для проведения своей рекламной кампании. Не все покупатели знают, какие достоинства должно иметь жилье, чтобы соответствовать классу «комфорт». Для данного типа жилья характерны следующие особенности:

• В процессе строительства используется кирпич-монолит и панели.
• Улучшенная планировка.
• Использование оригинальных архитектурных решений.
• Потолки имеют высоту, превышающую 2,7 м.
• Каждая комната изолирована.
• Лоджии имеют большую площадь.
• Отделочные работы выполняются с использованием не самых дешевых материалов.
• Наличие металлических дверей с домофоном.
• Детские площадки на придомовой территории.
• Соблюдение чистоты на прилегаемых к дому участках.
• Место расположения – спальные районы города в некоторой удаленности от центра.

Площадь квартир комфорт-класса начинается с 34 м² (однокомнатная квартира).

Класс «бизнес»

Качество этого жилья выше среднего. Основная категория покупателей – состоятельные люди, которые привыкли к комфортабельной жизни с высоким уровнем безопасности.

Жилью бизнес-класса свойственны следующие черты:

• Дом строится по индивидуальному проекту.
• Использование в процессе строительства современных технологий и дорогостоящих материалов.
• Высота потолков в квартирах составляет минимум 2,75 м.
• На входе в подъезд установлена усиленная металлическая дверь.
• Для обеспечения дополнительной безопасности используются технические средства.
• Жилье расположено в экологически чистом районе города или в непосредственной близости от центра.
• Имеет подземная стоянка для автомобильного транспорта.
• Придомовая территория ограждена и благоустроена.

Квартиры данного сегмента имеют площадь 45 м² и более.

Класс «элит»

Любой дом элит-класса представляет собой самостоятельное архитектурное творение и может по праву носить звание настоящего произведения искусства. Разработку проекта проводят известные архитекторы. Такие объекты первичного рынка недвижимости являются самыми дорогими. Для их постройки используются исключительно высококачественные и дорогостоящие материалы.

Планировка в квартирах выполнена в свободном стиле. У будущего владельца есть возможность устроить здесь кинотеатр, сауну, зимний сад и т. п. В квартирах класса «элит» чистовая отделка не выполняется. Это связанно с тем, что покупатели с большой долей вероятности будут приглашать дизайнера интерьера.

Месторасположение подобных объектов – элитные районы города. В каждом доме установлена система видеонаблюдения. За порядком следит служба охраны. Жилье имеет собственную систему отопления и водоснабжения. Самой маленьким представителем класса «элит» являются квартиры площадью 60 м².

По материалам: http://an-gorod.com.ua/real/flat/sale.

Единая классификация многоквартирных жилых новостроек

Признаки (характеристики)		Критерии отнесения к классу качества
		Классы массового жилья		Классы жилья повышенной комфортности
		Эконом-класс	Комфорт-класс	Бизнес-класс	Элитный класс
Архитектура (отсекающий признак между группами)		Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения	Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)		Нет ограничений	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление (факультативный признак)		Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами	Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения (отсекающий признак между классами)		Кэ более 0,75,высота потолков в чистоте менее 2,7 м.	Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.	Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)		Стандартная отделка	Улучшенная отделка	Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)	Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир (факультативный признак)		Без отделки или стандартная отделка	Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка	Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ»	Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м (отсекаю- щий признак между классами)	1-комн.	от 28	от 34 (студии – от 28 кв.м.)	от 45	студии – от 60
	2-комн.	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комн.	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комн.	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комн.	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами)		до 8. Возможно кухня-ниша.	от 8	от 12	от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак)		Нет требований	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)		Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление — центральное.	Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление — центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.	Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.	Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом — охлаждение, зимой — нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD —телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)		Благоустройство стандартное	Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность — установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)		Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам	Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации	Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам — приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)		Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)		Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно — с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт — паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

Классификация зданий по назначению, по материалам, этажность, капитальность объектов

При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.

В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:

Определение зданий и требования к ним

Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.

Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:

• Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
• Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
• Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
• Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.

В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.

Классификация по назначению

Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:

Назначение	Описание
Гражданские	Дополнительно делятся на: Жилые — предназначены для длительного пребывания людей, их отдыха (дачи, коттеджи, многоэтажные дома, гостиничные комплексы). Общественные — используются для временного пребывания, связанного с выполнением определенного действия: работы, приема пищи, обучения (офисные и торговые центры, кафе и рестораны, учебные заведения и так далее).
Промышленные здания	Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на: Производственные (сами цеха). Подсобные (кладовые). Энергетические (трансформаторные). Складские.
Сельскохозяйственные	Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц.

Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.

Этажность зданий

Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей». Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м. Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.

Здания могут быть:

• Одноэтажными.
• Малоэтажными: 2-3 этажа.
• Многоэтажными: до 9 этажей.
• Повышенной этажности: до 20.
• Высотными: от 20 и более.

Дополнительно классифицируются и сами этажи:

• Наземные — закладываются на уровне грунта.
• Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
• Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
• Мансардные — чердачные помещения.

Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.

Классификация по материалам и видам используемых изделий

С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:

• Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
• Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
• Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
• Из легких металлических конструкций и пластмасс.

Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), сборно-монолитными (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.

Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.

Капитальность объекта

В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:

Класс капитальности	Описание	Пример
1 класс	Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах	Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания
2 класс	Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха	Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны
3 класс	Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения	Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны
4 класс	Временные объекты	Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства

Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.

Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:

• Первая – срок службы более 100 лет.
• Вторая – от 50 до 100 лет.
• Третья – от 20 до 50 лет.

Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.

Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций. Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг». Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.