Какой построить дом на участке 10 соток: Планировка участка 10 соток виды этапы фото идей красивого участка видео инструкция — Inside

Содержание

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом: фото, разработка проектов, вариант схемы ЗУ 25×40, дизайн зон с хозпростойками, огородом, водоемом — Городское поселение Быково

Если вы являетесь владельцем участка в 10 соток, то вам, определенно, повезло: это как раз та площадь, которая позволяет воплотить в жизнь все задумки по обустройству своего жилища с четко отлаженной инфраструктурой.

Максимально эффективное использование каждого квадратного метра участка позволит вам не только построить дом, но и выделить место на участке для бани и гаражи. На первый взгляд, совсем необязательные пункты.

Но только на первый: если хорошо подумать, то комфортная жизнь складывается вот из таких мелочей, а потому следует уделить их грамотной интеграции в жилое пространство как можно более пристальное внимание.

Рассмотрим сегодня соответствующие фото, чертежи и дадим полезные советы, чтобы планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом была оптимальной на практике.

С чего начать?

Первое, что вы должны сделать при планировке — это тщательно проанализировать техническое состояние участка, а также особенности его расположения.

Необходимо определить тип грунта, уровень сточных вод, а также как часто на участок падает солнце.

Последний нюанс вообще дико важен, иначе рискуете обустроить зону отдыха таким образом, что солнце на ней будет гостить исключительно по большим праздникам.

В связи с этим стоит задуматься и о ландшафте в близлежащей зоне, ведь некоторые деревья могут скрывать от вас солнечные лучи — и ничего поделать с этим вы не сможете. Как только вы уже провели внимательный осмотр всех 10 соток вашего участка и уже примерно представляете, как извлечь максимум выгоды при планировке полученной территории, можно смело переходить к следующему этапу.

Оптимальное зонирование

Планировку участка 10 соток удобно вести путем разделения всей площади на 3 жизненно важные зоны:

жилую — непосредственно дом, прилегающая зеленая территория, бассейн и т.
д;
земледельческую — огород, парник, теплица — тут уж на ваш вкус;
хозяйственную — баня либо сауна, гараж, мастерская, сарай и др.

Если вы посадили растения непосредственно возле дома, то нужно иметь в виду, что его тень может препятствовать их благополучному росту.

Все-таки свободный достаток солнечного света — обязательное для этого условие.

Также следует иметь в виду следующее: в самой выгодной части территории участка в 10 соток с точки зрения проникновения солнечных лучей должны находиться элементы жилой или земледельческой зоны.

А вот постройки, которые относятся к хозяйственным, вполне можно разместить и на менее выгодных позициях. Сюда относится и гараж, и баня. Но в случае с последней не все так просто: если вы желаете разместить баню в непосредственном контакте с зоной отдыха, то вам следует переместить ее в куда более светлый и перспективный участок.

Оптимальный вариант для размещения дома — западная или северная сторона участка в 10 соток, в таком случае на зону отдыха попадает максимальное количество света. Поэтому планировка участка должна учитывать этот важный момент, чтобы позже вы испытывали удовольствие от отдыха, а не грызли ногти от досады за упущенные возможности.

Баню можно расположить как отдельным объектом, так и оформить в качестве пристройки к дому. Очень популярны варианты, где баня с беседкой и барбекю располагается под одной крышей.

Плюсы-минусы обнаруживаются у каждого решения. С точки зрения техники безопасности отдельная постройка кажется правильным вариантом, особенно если учесть, что вы имеете дело с не самой малой площадью, позволяющей хорошо использовать каждую зону.

Но иногда желание сэкономить оборачивается оформлением бани в качестве прилегающего к дому здания. В таком случае встает вопрос надежной защиты прилегающей стены от возгорания и перманентного влияния влаги. Все эти вопросы также решаемы, просто забывать о них не стоит.

Форма участка и распределение объектов на нем

прямоугольник — самый популярный вариант, бесконечное количество вариантов распределения объектов при планировке, но в доминанте должны быть принципы строгой геометрии, чтобы не нарушить симметрию и гармонию;
круглая — сложный с точки зрения ландшафтного дизайна участок, тут без помощи специалистов по планировке точно не обойтись, можно лишь посоветовать обратиться к ним либо взять за основу принцип округлости дорожек и цветников, от него никуда не деться, так как в данном случае вы становитесь заложниками формы участка;
узкая линия — на первый взгляд, выгодную планировку такого участка 10 соток трудно продумать, особенно если он планируется с домом, баней и гаражом, но так кажется только на первый взгляд: элементарное разделение на зоны при помощи забора и правильное чередование высоких и низких растений поможет исправить его базовые недостатки;

диагональ — очень перспективная форма для планировки, ведь любой участок смотрится куда больше, чем есть на самом деле, к тому же такая форма лояльна к распределению зон на территории;
Г-образная — эта форма идеальна, если вы планируете разместить в выступающей части баню и прилегающую к ней зону отдыха с мангалом и барбекю.

Предлагаем вам уже готовые планировки участков 10 соток. Отобрали чертежи и воплощенные решения всех возможных форм, но предпочтение отдавали действительно ярким и удачным проектам с домом, баней и гаражом. Однако вам нужно адаптировать их под свои реалии: например, соблюсти по нормам СНиП расстояние от бани до забора соседей или соседней бани.

Заключение

Вопрос планировки участка 10 соток с предусмотренными на площади домом, баней и гаражом не кажется таким сложным, как можно подумать. Все-таки у вас есть хороший простор для маневров. Однако и ответственность за удачность этих маневров также высокая.

Согласитесь, что очень обидно упустить все реальные возможности сделать такой солидный участок привлекательнее и удобнее. Ведь на кону не какие-то условные выгоды, а ваш собственный комфорт. И радость на лицах ваших близких.

Поэтому отнеситесь к вопросу планирования как можно внимательно. И не забудьте о том, что планировка включает и обязательную проработку уникального стиля ландшафтного дизайна.

В таком случае ваш участок станет тем самым местом, где вы сможете наконец почувствовать гармонию с самим собой и накопить силы для новых свершений в любимом деле.

vk.com, forumhouse.ru, pikabu.ru, myhome.ru,domofond.ru, roomester.ru.

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом

Фоторепортаж

[09.08.17]

Разберем самую простую ситуацию выбора участка в поселке из примерно одинаковых свободных участков, правильной прямоугольной формы, без каких-либо серьезных перепадов рельефа. Какой из них выбрать лучший? На что следует обратить внимание? Ответить на эти вопросы Вы сможете сами, разобравшись в основных принципах планировки участка или обратиться к нашим специалистам по подбору участков.

Дело в том, что оценивая расположение участка относительно леса, озера, инфраструктурных объектов поселка и так далее, многие не придают никакого значения расположению участка относительно сторон света. Или знают, что это нужно учесть, но не знают, как именно.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света. Схемами легко пользоваться, предварительно определив по генплану или компасу, куда направлен фасад приглянувшегося Вам участка, на север, юг, восток или запад. Учитывая примерную планировку, Вам будет проще решить уже на этапе просмотра, у какого участка больше потенциал к воплощению именно Ваших идей строительства и благоустройства. По каким принципам составлены базовые планировки? Многие считают, что планировка участка — это решение вопроса, где будет находиться дом и ворота, что не совсем так. Правильная планировка учитывает расположение на участке дома, вторичных строений, зонирование участка, определение лучшего места посадки деревьев и кустарников в зависимости от освещенности участка солнцем.

1. Расположение дома. Дом — самое значимое и самое крупное строение на участке, поэтому логично, что решение о его расположении первостепенно. Чтобы дом был достаточно светлым, теплым и сухим, наиболее удачное расположение для него — западная или северная части участка. Таким образом, восточная и южная (наиболее освещенные) стороны участка останутся под зоны отдыха, газоны, цветники, посадки и так далее, а с северной стороны дома можно сделать, например, затененную парковку для авто. 2. Высокорослые лиственные деревья Идеальное расположение высокорослых лиственных и тем более хвойных деревьев – с западной и северной сторон участка. Такое расположение деревьев защищает участок от перегрева палящим западным солнцем в летнее время. Расположение с северной стороны позволит не затенять излишне участок. 3. «Шумная зона»: гостевой дом, баня, мангальная зона.

Когда обозначено примерное место расположения дома, определяется расположение «шумной зоны». Это может быть зона с мангалом для посиделок с друзьями, гостевой дом, баня с бассейном на улице – то есть все те объекты, где можно будет шуметь пока кто-то отдыхает в доме.

Следовательно, «шумную зону» располагаем на достаточном расстоянии от дома. 4. «Зона спокойного отдыха» — терраса и беседка. Также необходимая зона участка, место где можно спокойно почитать или выпить кофе, поговорить. Часто такой зоной является обычная терраса, пристроенная к дому, или беседка. В зонах спокойного отдыха летом семья проводит значительную часть времени, именно поэтому делать беседку нужно ближе к дому. Что касается террасы, то однозначно, самыми удачными местами для ее расположения являются южный и восточный фасад дома. С одной стороны, Вы всегда будете иметь затененную террасу, она будет автоматически затенять окна, которые находятся под ней. А зимой, низкое солнце будет проникать сквозь окна и прогревать дом. Для сравнения, если мы расположим террасу с севера, то летом на ней будет комфортно, а осенью и в межсезонье — холодно и сыро. Поэтому КПД такой террасы будет ниже, чем в варианте юго-восточного расположения. 5. Вход в дом. Под навесом террасы можно беспроблемно сделать вход в дом.

Таким образом, автоматически решается вопрос устройства крыльца и его кровли. 6. Лужайка и газон. Перед фасадом дома многие планируют пространство для открытой и ухоженной лужайки. Это позволяет ощутить простор на своем загородном владении. 7. Детская площадка. Если планируется детская площадка, то самым лучшим местом для нее будет зона, которая хорошо просматривается с других зон. Находясь, скажем, на террасе или в «шумной зоне», Вы должны беспроблемно видеть, чем занимаются дети. 8. Равномерное распределение зон Лучше равномерно «нагрузить» все стороны участка под различные зоны и соединить их между собой дорожками. Участки, на которых зоны расположены слишком близко друг к другу, некомфортны. 9. Низкорослые деревья и кустарники, дорожки Низкорослые деревья и кустарники рационально расположить в восточной части — они будут обогреваться солнцем. С другой стороны, они будут давать небольшую тень всему участку. Дорожки, расположенные под прямым углом, неудобны и неэстетичны.

Лучше сделать их плавными — это придаст участку больше шарма. 10. Пример: участок с западным фасадом. Определив еще на этапе просмотра направление фасада участка, расположение дома и основных зон, планировку в последствии можно доработать. Убирая и добавляя нужные зоны, Вы создадите свой, учитывающий все Ваши пожелания, эскиз участка. С ним будет намного проще выбрать проект дома, учесть постройки, которые появятся на участке в будущем и обойтись без лишних переделок и перестроек. Места хватит на все. На первый взгляд может показаться, что планирование участка — это сложно, трудно и требует времени. Но если подойти к процессу творчески, то результат строительства будет радовать Вас долгие годы!

You have no rights to post comments

Поэтапная планировка участка 10 соток

Чтобы грамотно разместить все нужное на участке, создается его планировка, а потом еще 3 раза ее изменяют, чтобы довести до идеала, который будет соответствовать запросам владельцев. А в конце оказывается, что что-то все же упустили.

Это типичная схема, по которой большинство распоряжается своим участком.

Поэтому в статье мы собрали абсолютно все нюансы, которые нужно учитывать при планировке, чтобы в итоге получить функциональное и красивое пространство, в котором все предусмотрено.

Подробный план участка с насаждениями Источник yurlkink.ru

Перед постройкой загородного дома важно подготовить не только архитектурный проект здания, но и план участка, особенно если он небольшой. Обязательно учитывается его назначение. Планировка участка 10 соток должна выполняться поэтапно, с учетом расположения всех коммуникаций.

Участок с беседкой и бассейном Источник poctroyka.ru

Процедура планировки участка

Планирование – сложная процедура. Чтобы сделать эту работу качественно, необходимо знать некоторые тонкости. Создавая план разбивки территории, следует учитывать:

Тип рельефа. Нередко участки располагаются на гористых, холмистых территориях. Тогда учитывается размещение дома и прочих объектов, инженерных коммуникаций, посадка деревьев.
Форму надела. Территория бывает прямоугольной или квадратной. Многие участки закругленные, Г-образные.
Вид почвы. Грунт бывает песчаным, тяжелым глинистым, а также легким, плодородным, среднесуглинистым. Если почва в месте, определенном под сад, бедная, растения будут ощущать дискомфорт, поэтому об обильном урожае можно забыть. Поможет лишь использование качественного чернозема, постоянная подкормка, или смена места, запланированного под сад.
Присутствие природных водоемов и высота стояния грунтовых вод. Иногда нужны эффективные дренажи.

Земельный участок с теплицами Источник landsdecor.com

Участок 10 соток включает различные объекты. Их местонахождение определяется от предпочтений хозяев. Важно, чтобы особенности площади не повлияли негативно на реализацию идей. При сложностях в разработке проекта желательно позвать на помощь специалиста. Он создаст план обустройства участка. Но эту работу можно выполнить и самостоятельно.

Планировка территории треугольной формы Источник green-dream.com.ua

Определение необходимых зон

Чтобы пространство было функциональным, создают зоны:

Жилая. Она состоит из дома, гаража, беседки, террасы.
Хозяйственная. Тут размещают сарай, где хранят инвентарь и инструменты.
Область для отдыха. Эта территория свободная, на ней может располагаться мангал, беседка, игровая площадка. Допускается размещение небольшого бассейна.
Садовая. По желанию размещают огород, но следует помнить о его природной освещенности (вокруг него не должно быть высоких деревьев).

Мини-баня в виде бочки для небольшого участка Источник iem.ru.net

Присутствие всех указанных элементов делает территорию удобной. При желании устанавливают и другие элементы, но необходимо учитывать, что общая площадь небольшая.

Важно: хозяйственную зону располагают в самой отдаленной части двора

В садовой части могут располагаться оригинальные клумбы и изгороди. Отлично выглядят вьющиеся насаждения, которые являются частью декора.

Планировка дачного участка 10 соток определяется его формой. Правильное нахождение на территории всех нужных элементов делает ее аккуратной и удобной.

Небольшая уютная терраса вместо громоздкой беседки Источник houzz.ru

Каталог компаний, что специализируются на ландшафтных работах на участках.

Примеры удачного планирования участка

Проект неправильных форм – растянутых и узких территорий – самый сложный. Есть несколько удачных планировок, с помощью которых территория будет выглядеть привлекательно.

Прямоугольный

Территорию предпочтительнее поделить пополам или с помощью изгороди. В затемненной части ставят скамьи или беседки. Для украшения подходят четкие детали. Ими служат округленные грядки, овального вида дорожки или квадратная игровая территория.

Цветники, размещенные по краю территории, экономят место Источник domcns.ru

Круглый

Такая территория не имеет острых углов. Планировка делится на 3 этапа:

Создание въездной площадки. На ней будет размещаться гараж, парковка.
Организация прогулочных аллей.
Маскировка хозяйственных построек с помощью прекрасных изгородей или специальных ширм.

Чтобы разделить зоны, применяют вертикальный тип озеленения, высокие кусты, деревья. Дорожки располагают от дома к саду и беседке.

Участок на 10 соток с фонтаном Источник www.marketprofil.ru

Квадратный

Планировка земельного владения заключается в использовании разных стилей и тонкостей. Площадь может иметь и пейзажный стиль. С его учетом постройки размещаются по углам, а сад – посередине.

Зона отдыха с качелей и беседкой Источник www. pinterest.de

Треугольный

Дорожки могут находиться напротив границ. Красиво выглядят рельефные аллеи. В центре может находиться дом, а в углах – другие объекты.

Правила размещения объектов на территории Источник slide-share.ru

Начинаем планировку

Сначала создают чертеж плана участка. Желательно делать это на миллиметровой бумаге. Единица масштаба выбирается произвольно, нужно лишь, чтобы самому человеку было удобно выполнять пересчет на настоящие цифры. На плане большого масштаба прочерчивают все до мелких подробностей.

Миллиметровая бумага должна иметь масштаб 1:100. На ней фиксируются очертания владения. Исходный план предоставляется на основе запроса из БТИ. Сначала на схеме указывают дом. Если происходит строительство, окна гостиной, детской и спален должны выходить на южную или юго-восточную часть. Вход будет с подветренного участка. Если отсутствует гараж, то строят парковку.

Участок с бассейном и беседкой Источник arxip.com

Затем располагают остальные объекты и территории для отдыха. В плане должны отображаться даже деревья и кусты. Объекты объединяют тропинками. Важно, чтобы основная дорога к дому была шириной не меньше 2 метров, а прогулочные аллеи и остальные тропы – 1.

На этой зарисовке должно фиксироваться все. Если там будет дом, то обозначают вход. Еще указываются хозяйственные здания. Необходимо разбить сетку аллей и дорожек, фиксируют ограждение территориального периметра.

Если на земле будут расти овощи, то нужно полагаться и на розу ветров при определении места для посадки. Благодаря этому будет богатый урожай.

Еще нужны зоны инсоляции. Для их поиска в проекте указывают затененные углы, это видно в 8 часов утра. Выполняется это штриховкой.

Направление штриховки постоянно изменяется. Более густая тень находится на пересечении штриховок. В участках умеренного затенения будут штрихи 2 типов. Солнечные места оставляют без пометок. Работа сложная, но важная.

Планировка участка неправильной формы Источник green-dream. com.ua

Затем план дополняют с помощью геодезических показателей. Обязательно указывают участки расположения инженерных систем и территории повышенного стояния грунтовых вод.

Важную роль имеет и расположение грунта. В низинном месте почва обладает высокой влажностью. Там находится свой микроклимат. Это же случается и с высокими участками, но их климат противоположный.

Учитывают объекты, размещенные за дачным участком, который ограничивается 10 сотками. Во многих владениях есть не очень привлекательный соседский забор на границе. Помогут декоративные приемы. Его маскируют за плетущейся зеленью, делают зеленую стену. При живописном пейзаже за дачей не следует скрывать его дополнительными объектами. Все изменения необходимо включать в проект.

Участок на 10 соток с гостевым домом, огородом и подсобным помещением Источник pinterest.com

Создать план достаточно сложно не только из-за всех мелочей, но и наличия нормативов удаления объектов:

Дом находится от границ владения на 3 метра.
Строения для животных – на 4 метра.
Сараи – на 1 метр.
Деревья – на 4 метра.
Кустарники – на 1 метр.

Когда все объекты нанесены на бумагу, их вырезают. Затем их надо перемещать по участку, нарисованному на листке. Благодаря этому получится выбрать наиболее привлекательный вариант планировки.

Яблони и другие насаждения вдоль участка Источник m.realtai.ru

Дизайн и декор загородного участка: свежие идеи и практические советы

Необходимо составить дизайн территории. Для этого создают схему посадки деревьев и кустарников. Но нужно будет подбирать растения и знакомиться с их свойствами. В качестве фона для цветов и насаждений может быть газон и площадь мелких камней. Трава может быть искусственная – тогда стелют пластиковый ковер с ворсом. Красиво выглядят бруски из дерева, бревна, камни-валуны.

Подсветка тропинки к дому Источник cloob.com

Клумбы и изгороди

Часто для украшения сада используется туя, можжевельник, кипарис, тис. Благодаря растениям получается великолепный забор. Форма может быть разной – кубической, сферической и волнообразной. Красивый вид имеют лиственные деревья.

Оригинально смотрятся цветущие кусты. Растениям требуется большая площадь по сравнению с хвойными насаждениями. Украсить ландшафт можно спиреей, боярышником, смородиной.

Клумбы следует отгородить от земельного владения с помощью забора. В них может расти 2-8 типов цветов. Нужно помнить, что из-за одних растений могут гибнуть другие. Выбирают цветочки для клумбы так, чтобы они цвели поочередно в течение всего теплого периода. Чтобы создать красивый цветник, нужно создать специальную схему.

Использование клумб делает дизайн пространства ярким. Для цветников могут применяться горшки и ящики на опорах.

Водоемы

Пруды следует размещать дальше от деревьев. Создать водоем получится благодаря заготовке из пластмассы. Его размеры могут отличаться, все определяется планировкой.

Небольшой пруд с альпийской горкой в центре двора – главный акцент Источник refite.ru

Беседка или терраса

Беседку строят дальше от границ земельного владения. Ее надо маскировать от глаз других людей. Вход желательно сделать с запада.

Террасу можно разместить около дома или немного дальше. Под нее требуется фундамент. Террасу желательно установить в участке, не затрагиваемом ветром и солнцем. Подходящая площадь – 3,5 м. кв. на 1 человека.

Вместительная терраса в русском стиле Источник pinterest.com

Насаждения

Разместить деревья и кусты лучше параллельно границам. Это лучший способ озеленения. Во время посадки деревьев в линию устанавливают ровные тропинки. Но из-за сильно заметных линий визуально уменьшается пространство.

Высокая живая изгородь и декоративные насаждения Источник pl.pinterest.com

При необходимости огорода учитываются общие принципы посадки растений. Если они имеют повышенную урожайность, их размещают у края на северной или северо-западной части. Линии высоких деревьев должны располагаться с севера на юг. Под ними сажают небольшие кусты.

Около дома, беседок и террас сажают много цветов. Затем нужно разместить гравийную дорожку. Украшения территории не будут лишним, ведь с их помощью участок будет иметь привлекательный вид.

Разнообразие кустарников и цветов на одном участке Источник safechaos.net

Заключение

На земельном участке может находиться много нужных объектов: площадки, бассейн, сад, огород. Если планировка выполнена правильно, хватит места даже участку для хозяйственных строений и гостевого дома. При выполнении всех рекомендаций дача будет уютной и красивой.

Участок 10 соток планировка дом баня гараж (205 фото)

Дизайнпроект участка 15 соток

Планировка участка 15 соток

Проект из дома гаража бани

Проект участка с огородом и сараем

Планировка дачного участка 30 соток

Ранчо планировка участка

Распланировать дачный участок

Расположение на участке 12 соток

Планировка участка 12 соток с домом 300кв м.

Планировка ландшафта участка 15 соток

Постройки на участке 15 соток

Планировка участка 20 соток дом гараж баня

Дендроплан участка 20 соток

Планировка участка дома с гаражом

Ландшафтные проекты участков

Планировка на участке дом + навес + гараж

Проект участка с домом

Ландшафт участка 15 соток с домом и гаражом

Ландшафт участка 8 соток

Дендроплан участка 10 соток

Участок 10 соток

Планировка дачного участка 7.5 соток

Планировка участка 13.5 соток

Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками

Ландшафт участка 25 соток с домом

Планировка земельного участка 20 соток

Дизайнерская планировка на участке

Планировка вытянутого участка 20 соток

Планировка участка

Ландшафтное проектирование участка 6 соток

Красивая планировка участка 15 соток

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Планировка участка 15 соток дом баня гараж

Планировка участка 15 соток

Планировка участка

Планировка участка 7 соток

Планировка участка с гаражом и баней

Ландшафт участка 12 соток

Гараж на участке планировка

Готовые проекты загородных домов на участке 20 соток

Распланировка земельного участка 6 соток

Участок с баней

Планировка участка 13. 5 соток

Планировка участка с домом и баней гаражом

Дом с гаражом и баней

Планировка узкого дачного участка 20 соток

Ландшафтное проектирование участка 20 соток

Проект размещения построек на участке

Ландшафтный проект

Современная планировка участка

Планировка загородного участка

Планировка участка с домом и гаражом

Планировка земельноготучастка

Ландшафт дачного участка с гаражом

Планировка земельного участка 25 соток

Планировка двора 4 сотки

Планировка участка с беседкой

Планировка неровного участка 15 соток

Планировка участка 20 соток прямоугольной

Участок 10 соток

Планировка участка 13 соток

Планировка коттеджного участка

Планировка дачного участка

Планировка участка с домом и баней

Дом и гараж на участке

Планировка участка 20 соток с бассейном и баней

Ландшафт участка 12 соток с уклоном

Загородный дом план участка

Загородный дом с участком

Планировка участка 12 соток с домом и баней

Планировка двора частного дома с баней

Дом с гаражом и баней под одной крышей

Двор с баней гаражом баней и гаражом

Планировка участка по Васту

Планировка участка с домом и гаражом

Проекты участков

Дендроплан участка 10 соток

Ландшафт участка 13 соток проект

Планировка земельного участка 10 соток дом баня гараж

Планировка банного комплекса на участке

Планировка участка 8 соток с домом и баней и бассейном

Планировка участка 20 соток дом баня бассейн

Дом на участке 9 соток

Планировка участка 15 соток дом баня гараж

Ландшафт дачного участка

Приусадебный участок с баней и беседкой

Проект гаража на участке

Планировка коттеджного участка

Планировка участка 7 соток с домом

Дендроплан участка 20 соток

Ландшафт участка 6 соток

Приусадебный участок с баней и беседкой

Проект планировки участка 16 соток

Планировка участка 15 соток

Ландшафт дачного участка с баней

Планировка участка 25 на 35

Планировка приусадебного участка 10 соток

Распланировка земельного участка 15 соток

Ландшафт дачного участка с гаражом

Проект ландшавтаучастка

Планировка участка с домом и баней гаражом

Планировка коттеджного участка

Планировка участка 20 соток с бассейном

Благоустройство участка 10 соток

Расположение дома на Угловом участке

Участок 8 соток планировка дом баня

Проектировка участка 8 соток

Планировка участка трапециевидной формы 20 соток

Планировка участка с домом и гаражом

Расположение на участке 20 соток

Дом и гараж на участке

Проект дачного участка 20 соток с хозпостройками

Планировка участка 12 соток с гаражом

Планировка двора частного дома с гаражом

Участок 6. 8 соток планировка

Планировка участка 20 на 50 метров

Планировка участка 12 соток с бассейном

Ландшафтный проект участка 10 соток

Планировка участка 8 соток 40х20

Планировка земельного участка 6 соток дом огород курятник

Планировка участка 10 соток с домом

Генплан дачного участка 20 соток

Дом и гараж на участке

Планировка участка с прудом

Планировка участка 10 соток

Благоустройство участка 15 соток

Планировка участка 6 сот

Участок с домом гаражом и баней

Схема планировки земельного участка 10 соток

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Расположение на участке 10 соток

Ландшафт участка 10 соток дом одноэтажный

Г-образные дома ландшафтный проект

Планировка участка 11 соток

Планировка земельного участка

Планировка участка с домом баней и бассейном

Планировка участка 12 соток схема варианты

Домик на участке с баней

Ландшафт участка 8 соток с домом

Планировка участка 20 соток квадратной формы

Ландшафт участка 20 соток

Планировка дачного участка с гаражом

Планировка участка с домом и баней гаражом

Планировка участка с бассейном и беседкой

Планировка участка 30 соток прямоугольной

Планировка участка 8 соток 40х20

Планировка участка

Распланировать дачный участок 10 соток

Планировка участка с домом и гаражом

Планировка участка 6 соток

Зонирование загородного участка 30 соток

Елена Панина дизайнер ландшафта 15 соток

Участок проектирования 10 соток

Красивая планировка участка 15 соток

Планировка участка с домом баней и бассейном

Дом с гаражом и баней

Ландшафтное проектирование участка 10 соток

Одноэтажный дом и гараж на участке

Ландшафтный проект участка

Ландшафтный план участка 20 соток

Красивый участок 8 соток

Ландшафт участка 13 соток проект

Ландшафт прямоугольного участка

Ландшафт с баней и беседкой

Планировка участка 15 соток

Необычная планировка участка

Планировка вытянутого участка 20 соток

Проект участка 30 соток с домом

Распланировка земельного участка 15 соток

Планировка земельного участка 30 сот

Расположение на участке 10 соток

Планировка участка с гаражом и баней

Удачный коттеджный поселок

Планировка загородного участка 20 соток

Частный дом планировка участка

Участок 20 соток планировка дом баня

Гараж на участке планировка

Планировка ландшафта участка

Проект участка с домом

Планировка участка с гаражом и баней

Планировка участка 25 соток погребок

Дендроплан участка 10 соток

Планировка участка с двумя домами

Ландшафтный проект дачного участка

Планировка участка с коттеджем

Планировка участка 8 соток 40х20

Планировка загородного участка 30 соток

Участок 20 соток планировка с огородом и садом

Дом на участке 10 соток

Загородный дом с участком

Планировка земельного участка 10соток с домом

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Планировка вытянутого участка 30 соток

Планировка построек на участке 15 соток

План участка с бассейном

Расположение гаража на участке

Планировка участка 15 соток

Проекты домов и участков

Планировка дачного участка 30 соток

Планировка участка 8 соток с домом и гаражом

Планировка участка 10 соток

Благоустройство участка 12 соток

Ландшафтный проект дачного участка

Планировка участка 12 соток с домом

Планировка дачного участка 30 соток

Планировка участка 10 соток (6, 12, 15 соток): правила, примеры

Во многих городах наблюдается активное строительство различных коттеджных поселков и частных домов. Люди, которым надоело проживать в условиях «клетки», расположенной на одном из этажей многоквартирной высотки, с удовольствием переселяются в свой дом. Некоторые выбирают готовые варианты, а кто-то предпочитает строить все с нуля.

Важно обеспечить грамотную планировку участка 10 соток, соответствующую определенным правилам и позволяющую удобно разместить дом, различные хозяйственные постройки, гараж, баню, детскую площадку.

Целью планировки является не только создание максимально комфортного пространства для проживания, но и необходимость учитывать нормы законодательства, чтобы потом не возникло необходимости сносить постройки.

Участок 10 соток, планировка, фото которой представлено ниже, включает в себя огород и декоративные насаждения. Такой вариант размещения является для многих людей актуальным.

Общие правила планировки участка

Прежде чем заниматься планировкой участка 10 соток с домом и баней, гаражом и другими постройками, следует обязательно составить подробный план в масштабе 1:500 самостоятельно, нарисовав схему на бумаге, или с помощью специальных компьютерных программ. Это позволит наглядно увидеть расположение всех необходимых элементов на участке.

Согласно законодательству в строительстве и нормам противопожарной безопасности, нужно соблюдать определенные правила:

При планировке участка 12 соток или другой площади минимальное расстояние между двумя жилыми домами на различных участках должно составлять не менее шести метров. Соответственно, дом следует располагать за три метра до забора или дальше.
Разнообразные хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии минимум один метр до соседского забора, 5 м до садовых насаждений и 8 м до жилого дома.
Чтобы не пришлось в соответствии с новыми законами платить дополнительный налог на недвижимость, площадь построек для хозяйственных нужд должна быть менее 50 м².
При планировке участка 6 соток и другого размера минимальное допустимое расстояние от окон дома до сараев, в которых содержатся курочки, уточки, другая птица или скот, – 15 метров.
Между хозяйственными постройками, расположенными на соседнем приусадебном участке, и окнами дома должно быть расстояние не менее 6 м.
Минимальное расстояние от выгребной ямы или септика при планировке участка 12 соток с домом и баней, фото которого представлено ниже, должно составлять: до своего или соседского жилого дома – 20 м; до хозяйственных построек – 10-15 м; до центрального водопровода – 10 м; до скважины или колодца – 50 м, в крайних случаях допустимо расстояние в 20 м; до забора или дороги – 2-5 м; до сада и огорода – 20 м; до декоративных зеленых насаждений – 3 м.
Уличный туалет без канализации следует располагать при планировке участка 10 соток с домом, гаражом и баней на таких же расстояниях от всех хозпостроек, колодца и огорода, как выгребную яму или септик. Важно соблюдать этот пункт, чтобы не спровоцировать загрязнение питьевой воды, овощей и фруктов болезнетворными бактериями.
Если улица выходит на красную линию, то дом и остальные постройки должны располагаться от нее на расстоянии минимум 5 м.

Следует учитывать высотность территории. При расположении участка в низине необходимо предусмотреть наличие дренажа. Планировка дачного участка 10 соток, схемы которого предполагают учет перепадов высот на местности, должна осуществляться так, чтобы грунтовые воды не стекали к порогу дома и огороду. Бассейны или водоемы следует размещать в самой высокой части.

Планировка с учетом сторон света и розы ветров

Жилые комнаты частного дома должны располагаться в соответствии с определенными правилами инсоляции, показывающей определенное время попадания солнечных лучей в помещения.

Планировка участка 15 соток схема, варианты расположения построек на которой показаны ниже, обусловлена необходимостью создания наиболее благоприятного микроклимата в жилище и минимизации тепловых потерь в холодное время года.

В соответствии со сторонами света должны учитываться нормы непрерывного периода инсоляции жилых помещений:

- Больше 2,5 часа с северной стороны дома – с 22 апреля по 22 августа;
- Более 2 часов в центральной части дома – с 22 марта по 22 сентября;
- Больше полутора часов с южной стороны дома – с 22 февраля по 22 октября.

В планировке участка 12 соток схема, варианты которой представлены ниже, спальни расположены на восточной стороне дома, считающейся самой подходящей для жилых помещений.

Комнаты на южной стороне дома подойдут тем, кто любит тепло и солнечный свет.

Северную сторону лучше сделать глухой, а гараж, кухню, санузлы и кладовую располагать в северо-западном и северо-восточном направлении.

Участок 6 соток планировка, фото которой представлено ниже, учитывает розу ветров. Она составляется для каждого региона России и рассчитывается отдельно для конкретного дома.

На большинстве территорий страны неблагоприятными являются северная, западная и северо-западная стороны. Там не рекомендуется размещать жилые комнаты.

Планировка широкого и узкого участка

Особенности создания схемы во многом зависят от конфигурации территории. Планировку участка 15 соток прямоугольной формы или квадратной осуществить проще всего, поскольку площадь позволяет размещать различные строения по-разному, с учетом нормативных требований.

Дом лучше немного сдвигать по отношению к улице, что позволяет оптимально использовать пространство, уменьшить количество пыли и шумов.

Если планируется создание ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток, следует на этапе проектирования предусмотреть наиболее удобное расположение клумб, миксбодеров, газонов и различных зеленых насаждений так, чтобы они служили разделителем между разными зонами.

Планировка участка 15 соток с домом и баней, гаражом, фото которой представлено ниже, показывает, как именно можно разместить на отведенной территории все необходимые для комфортной жизни элементы.

При создании собственной схемы лучше соблюдать правила, согласно которым не рекомендуется размещать рядом детскую игровую площадку и гараж или сарай, огород и сад рядом с бассейном, а различные хозяйственные постройки – рядом с местами отдыха.

Сложнее обстоят дела с узким вытянутым участком. Дом в таком случае лучше строить небольшой и размещать его в глубине двора, слегка наискось, что позволит соблюсти нормы.

Планировка дачного участка 6 соток схемы, фото которой представлены ниже, демонстрирует вариант расположения дома ближе ко входу на территорию, но все равно немного в стороне.

Создать план участка нестандартной конфигурации весьма проблематично. Необходимо учитывать множество параметров и делать расчеты, позволяющие расположить постройки согласно всем требованиям.

Есть два метода организации пространства на такой территории: выбирать строения стандартных геометрических форм или создать дом и хозпостройки необычной конфигурации, что позволит максимально использовать каждый квадратный метр площади.

Собственный приусадебный участок, планировка, обустройство, дизайн, фото вариантов составления схемы которого были рассмотрены в этой статье, может стать жилищем мечты, куда приятно возвращаться после работы и отдыхать с максимальным комфортом.

Чтобы все так и получилось, лучше показать проект перед воплощением в жизнь грамотному специалисту, способному указать на ошибки и посоветовать методы их исправления.

как правильно выбрать проект дизайна с домом

Дом на участке 5 соток

Взаимное расположение различных строений и дома является самым сложной проблемой при планировании участка. Главный элемент при этом – жилой дом. На его расположение оказывают влияние много разных факторов.

Расположение дома на участке 5 сотокИсточник brus.club/

Типичные варианты размещения дома:

Центральная. Чаще всего дом располагают в центре участка, немного сместив к одному из боковых заборов. За ним организуют так называемый задний двор, а перед ним – благоустроенный двор.
Передняя посадка дома. Производится, если нет возможности сделать подъезд к дому, расположенному в глубине участка.
Задняя. Часто дома располагают в глубине сада, а пространство перед ним заполняют деревьями и цветниками

Особенно это важно, если перед участком располагается дорога. В таком случае здание лучше разместить подальше от нее, чтобы в дом проникало меньше шума.

Красивый дом в американском стилеИсточник design-sanna. com

Участок на возвышенностиИсточник krym.afy.ru

Довольно часто рельеф участка, особенно в загородной местности, не позволяет строить дом там, где хотелось бы. Участок может быть неровным, раскинуться на склоне, иметь треугольную, вытянутую или Г-образную форму

Поэтому важно одновременно с эстетическими, учитывать и такие моменты, как удобство проникновения в дом от входной зоны

Обустройство перепадов участкаИсточник 123ru.net

Если участок расположен на склоне, для дома выделяют самую высокую часть. Тогда паводковые воды не будут подтоплять здание после таяния снега или дождей.

Если гараж примыкает к дому, то его строят со стороны въезда. Иначе придется солидную площадь выделять для организации подъезда к нему.

Перед домом рекомендуется разместить небольшую лужайку. Детскую игровую площадку также желательно соорудить близко к дому, чтобы дети всегда были под присмотром. От дома к основным постройкам необходимо проделать дорожки.

Небольшой уютный домикИсточник www. abitant.com

Очень важно правильно выбрать направление входной двери дома. Это не только дань традициям, а возможность сделать эксплуатацию дома более экономичной и рациональной:

в комнаты будет проникать больше света;
понадобится меньше теплоизолирующих материалов для отделки стен;
уменьшатся затраты на обогрев или охлаждение дома.

Если повернуть дверь на юг, то эта сторона будет хорошо освещена даже зимой. Наносить снега будет меньше, он будет таять быстрее, то есть понадобится меньше времени и усилий для очистки двора. Южная сторона всегда быстрее прогревается, больше защищена от ветра, поэтому в дом будет проникать меньше холодного воздуха.

Идеальный вариант– повернуть на юг комнату для игр и гостиную. При этом желательно сделать с этой стороны навес или карнизы, которые будут защищать помещения от прямых солнечных лучей летом.

Большой дом на маленьком участкеИсточник orion52.ru

С северной стороны размещают помещения, которые легко обходятся без окон: кладовые, склады, котельную, гараж. Сплошная стена лучше сохраняет тепло.

Самая благоприятная сторона света – восток. Она идеальна для устройства кухни, спален, комнат для отдыха. Во время восхода здесь будет яркий приятный свет, в остальное время суток комната останется светлой и уютной. Однако зимой эта сторона дома быстрее охлаждается, поэтому много окон делать здесь не стоит.

Красивое оформление входа в домИсточник remoo.ru/

Западная сторона требует постоянного внимания. Она прохладна, здесь чаще скапливается влага. Поэтому размещать в этой части дома гостиные и спальни не рекомендуется.

Важно учитывать общую концепцию построек и дизайна соседних домов, комфортность обитания с соседями, собственное благополучие и рациональное использование пространства.

Расчет ветров, интенсивности солнечного света, нагревания и остывания лучше доверить профессионалам, которые разработают индивидуальный проект дома с учетом особенностей участка.

Вариант размещения дачного дома Источник www.v-dacha. ru

Общие правила планировки участка

Основные принципы планирования современного участка заключаются в:

грамотной подготовке;
наличии общего плана и детального;
использовании актуальных приемов и техник для эффектного внешнего вида, не уступающего в практичности.

Планируя застройку участка, необходимо учитывать его форму, освещенность, состояние земли и грунтовые воды

Это касается не только обустройства ландшафта вокруг коттеджа, но и дачной территории на двенадцать сотен метров квадратных. Ведь от планировки участка на 12 соток зависит комфорт использования, а от грамотности подхода – его долговечность и общее впечатление.

Некоторые моменты обязательно учитывать заранее. Это касается, в том числе, если необходимо предварительное выравнивание поверхности, или смена верхнего слоя почвы для огорода, садовой части, газона.

Дизайн и декор загородного участка: свежие идеи и практические советы

Подсветка тропинки к домуИсточник cloob.com

Клумбы и изгороди

Водоемы

Небольшой пруд с альпийской горкой в центре двора – главный акцентИсточник refite.ru

Беседка или терраса

Вместительная терраса в русском стилеИсточник pinterest.com

Насаждения

Высокая живая изгородь и декоративные насажденияИсточник pl.pinterest.com

Разнообразие кустарников и цветов на одном участкеИсточник safechaos.net

Дизайнерские приемы для благоустройства узкого участка

Создавая ландшафтный дизайн узкого участка, стоит отдавать предпочтение светлой цветовой гамме. Речь как об отделочных материалах, декоре и мебели, так и о наполняющих территорию растениях. Светлые цвета визуально делают пространство больше и просторнее.

Светлый ландшафтный дизайн узкого участкаИсточник hollanderdesign.com
Цветы в холодной гамме в ландшафте узкого участкаИсточник zagorod-media.ru

Если посадить у продольных длинных стен растения в холодной цветовой гамме, это поможет зрительно отдалить их друг от друга. Теплые оттенки для оформления коротких поперечных границ участка, наоборот, как бы приблизят их друг к другу. Эти два приема вместе помогут зрительно скорректировать форму участка.

Разноуровневые посадки вдоль забораИсточник yandex.net

Еще один способ повлиять на восприятие пространства — обустроить вдоль длинных стен ярусные посадки. Расположив на переднем плане низкие растения, а далее все более высокие, можно также визуально расширить участок.

Кустарники с круглой стрижкойИсточник tildacdn.com

Отлично уравновешивают вытянутую форму пространства округлые формы. Используйте асимметричные клумбы и водоемы без острых углов, придавайте кустарникам и деревьям шарообразную форму кроны.

Зона отдыха на подиуме на узком участкеИсточник mtdata.ru

Мы уже говорили, что на узком участке отлично смотрится разноуровневое оформление территории. Когда земельный надел находится на склоне, то с этим все легко. Кардинально поменять ровный рельеф сложно и дорого. В таком случае сделайте хотя бы небольшой перепад высоты. Например, приподнимите на подиуме зону отдыха со столом и летней кухней.

Стандартные схемы для планировки 10 соток

Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку.

Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby

Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями.

Pixabay

Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:

Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная.

unsplash

За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью. Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню.

Озеленение и декор

В плане дизайна одинаково хорош любой земельный участок. Всё зависит от мастерства специалиста. Даже самая маленькая территория станет удивительным местом для жизни, если дать поколдовать над ним профессионалу.

После окончания проектирования стоит призвать на помощь ландшафтного дизайнера. Но, можно справиться и без дополнительных трат.

Планируя дизайн участка 8 соток, посмотрите проекты готовых дач. Фото в интернете помогут представить, как будет выглядеть ваш двор. Вы увидите, чего там нахватает, внесёте корректировки в почти оформленный план.

Элементы для декорирования ландшафта на участке 8 соток:

качели;
цветы вдоль дорожки;
земляные или подвесные клумбы;
фонари;
вьющиеся растения;
скамейки;
декоративные аксессуары в виде садовых фигурок, маленьких земляных фонариков на солнечных батареях.

Главное — выдержать общее оформление. Оно должно просматриваться и в составлении проекта. Стиль участка 8 соток — это цвет и материал забора, каждого здания, изгородей. Это и деревья, и вьющиеся плющи, и форма калитки. Фонарики, дорожки и скамейки.

Дизайнеры рекомендуют думать о стиле оформления двора до начала планировки. Тогда можно спроектировать необычную крышу жилого дома, сделать массивный забор, подготовить место для живой изгороди. Эти детали лучше учесть в планировке до начал строительства. Внести изменения можно и после зонирования. Если потребуются дополнительные элементы, проект поправляют. В этом суть планировки участка 8 соток: поиск лучших вариантов из возможных на небольшой территории.

Помечтаем?

Первоначально дачный участок рассматривали как возможность что-то вырастить своими руками. Но останавливаться на одних грядках целеустремленные люди не стали. В ход пошли цветочные клумбы, мощенные дорожки, поделки для огорода, мостик для сада – словом, все, что превратит обычные 10 соток в полноценную дачу с интересными ландшафтными решениями, оригинальными украшениями, необычной планировкой.

Самый веселый этап обустройства дачи – планирование. Долгими зимними вечерами так приятно помечтать, разглядывая схемы ландшафтного дизайна, планировку дома или бани, варианты проектов дачи.

Перед созданием «своей» планировки изучите готовые схемы дачных участков

Мечты не имеют границ, в отличие от здравого смысла и глубины кошелька. Перебрав кучу проектов, остановитесь все-таки на чем-то реальном. Участок в 10 соток дает больше возможностей для воплощения планов, но и он не резиновый. Нет смысла наступать на грабли, по котором уже прошлись отряды ваших предшественников, разумнее начинать планировку с изучения уже готовых проектов или схем реально существующих приусадебных участков.

Соберите всю информацию о своем участке:

направление ветров;
уровень грунтовых вод;
состав и плодородность почвы;
где и в какое время будет солнечная сторона;
наличие или отсутствие коммуникаций, возможность к ним подключиться.

Вооружитесь этими знаниями, просмотрите проекты и схемы готовых планировок участков для дачи, изучите их достоинства и недостатки и только затем приступайте к воплощению своей мечты.

Ландшафтный декор

Ландшафтный дизайн участка не будет завершенным, если его не дополнить декоративно-функциональными элементами, такими как дорожки, живые изгороди, уличное освещение, садовые фигуры.

Красивые дорожки могут сделать дизайн участка очень привлекательным. Они связывают между собой все зоны придомовой территории, объединяют их в единую композицию.

Оригинальная дорожка в ландшафтном дизайнеИсточник pinterest.com

Живые изгороди очень эффектно смотрятся. Их преимущество в том, что они функциональны, эстетичны и занимают минимум места. Но при этом они требуют постоянного ухода.

Живая изгородь в ландшафте загородного участкаИсточник yandex.kz

Фонари и светильники в ночное время обеспечивают участку подсветку, а днем просто служат элементами дизайна. Они могут быть очень стильными и оригинальными.

Уличные фонари в декоре участкаИсточник pinterest.es

Современный ландшафтный дизайн предполагает использование красивых садовых фигур, которые нередко выглядят как настоящие произведения искусств.

Садовые фигуры для украшения участка:

Какие постройки (или зоны) не должны пересекаться или быть проходными

Интерьер небольшого садаИсточник krov-torg.ru

Убранство миниатюрного садаИсточник sadrium.ru

Аналогичная ситуация касается зоны барбекю. Ваш ребёнок и сам будет не в восторге от игр в дыму от шашлыка, который готовится по соседству. Расположению септика и колодца рекомендуется отделить особое пространство, огороженное или зонирование для безопасности.

Насыщенность зелёными насаждениямиИсточник rozarii.ru

Из-за небольшой площади некоторые зоны придётся делать проходными. Организуйте планировку так, чтобы минимизировать перечисленные рекомендации и создать вариант, который станет оптимально удобным для вас и вашей семьи.

Место для работы и территория досуга

Правильно расположить и оборудовать пространство, значит обеспечить себя полноценным отдыхом после работы на огороде, в саду, по дому. Приятно собраться всем вместе или уединится для того, чтобы отдохнуть на природе за городом. Проведение праздников и посиделок с друзьями хочется проводить максимально комфортно.

Какой отдых без того, чтобы попариться в жаркой баньке. Для такой оздоровительной процедуры подходит любое время года. Правильная планировка позволит расположить небольшую парильню практически рядом с домом.

Достаточно места останется для огорода. В настоящее время большинство владельцев склонно разбивать всего несколько грядок без излишеств. Зато на столе всегда свежие овощи и зелень, а смотрятся такие грядочки на редкость эстетично благодаря оригинальному оформлению. Например, в виде клумб. Дополняют рабочую зону аккуратные постройки хозяйственного назначения и теплицы.

Как составлять проект

Начать нужно с зарисовки плана своего дачного участка в 10 соток. Правильно, сделать это в адекватном масштабе, поэтому рисуем на миллиметровой бумаге. Выбирать единицу масштабирования можно произвольно, главное, чтобы вам удобно было при необходимости все пересчитать на реальные цифры

На плане более крупного масштаба можно прочертить все до мельчайших деталей, что в вашем случае немаловажно

План дачного участка 10 соток

На такой зарисовке должно быть абсолютно все. Если это дом, то следует обозначить вход в него, аналогично дому фиксируются хозпостройки. Разбейте сетку аллеек и дорожек, изобразите ограждение территориального периметра.

Детальный план дачного участка

Если садовый участок будет засаживаться овощными культурами, то придется ориентироваться еще и на розу ветров при выборе места для их высадки. Это поспособствует хорошей урожайности.

Также не обойтись без выяснения активных зон инсоляции. Чтобы их отыскать, потребуется отобразить на плане все затененные углы, выйдя на участок часов в 8 утра. Делается это штриховкой. Аналогичные действия проводятся в обеденное время и вечером.

Определение зон инсоляции на участке

Внимание! Направление штриховки каждый раз меняется. Наиболее густая тень будет там, где образуется пересечение всех штриховок

В местах умеренного затенения будут встречаться штриховки двух типов. Соответственно, едва затененные зоны заштрихованы в один ряд, ну а солнечные – вообще свободны от пометок. Процедура кропотливая, но из разряда необходимых, если вы действительно хотите, чтобы на ваш дачный участок в 10 соток заглядывались соседи.

Подробный план зонирования участка

Далее план дополняется геодезическими показателями. На него наносят пути прокладки инженерных коммуникаций и отмечают места высокого стояния грунтовых вод. Зачем? Да чтобы вы не посадили прямо над водопроводной трубой какое-нибудь дерево, которое своей корневой системой ее разрушит. В случае же прорастания корней в грунтовый поток дерево погибнет само.

План дренажной сети участка

Важен в этом аспекте будет и уровень расположения грунта. Если это низинное место, то почва там, даже при условии хорошей освещенности, все равно будет отличаться повышенной влажностью. Там образуется свой микроклимат. Точно такая же ситуация с возвышенными участками, только характеристики у их климатических условий будут диаметрально противоположные низинным.

Нельзя отмахнуться от объектов, находящихся за территорией дачного участка, ограничивающейся 10 сотками. Ну вот, скажем, ужасный соседский забор на меже. Его и нести нельзя, и оставить как есть невозможно. Придется выходить из положения декоративными приемами. Можно скрыть его за плетущейся зеленью, превратив в симпатичную зеленую стену или спрятать за ряд густых кустарников. Если же пейзаж за пределами дачи вполне живописный, то не закрывайте вид на него, какими бы то ни было объектами. И снова-таки, все, о чем мы только что поговорили, нужно отображать на бумаге.

Зеленая изгородь поможет скрыть неприглядный соседский забор

Составить план будет не так просто, как вы думаете, не только потому, что на нем прорисовывается каждая мелочь, а еще и потому, что существуют нормативы удаления объектов от границ участка, по которым:

1. Садовый домик должен отстоять от них на 3 метра.

2. Постройки для содержания живности – на 4 метра.

3. Сараи – на 1 метр.

4. Высокие деревья – на 4 метра.

5. Кустарники – на 1 метр.

Нормативы удаления объектов от границ участка

Чтобы решить эту шараду, придется поломать голову. Приступить к радикальным действиям по облагораживанию дачного участка площадью 10 соток вы сможете только после приведения своего видения благоустройства территории в соответствие с нормативными показателями.

Жилая зона

Именно с нее стоит начинать планировку участка

Так как дом имеет наиболее важное значение на дачном участке, его расположению следует уделить особое значение. При выборе расположения дачного дома нужно учесть несколько факторов:

к дому предусмотрен удобный подход;
тень от дома не мешает росту садовых деревьев, цветов или овощей;
от дома удобно добраться до любого места участка;
к жилой зоне также относятся летняя кухня, летний дом, двор;
желательно, чтобы дом и находящиеся рядом с ним постройки были скрыты от посторонних глаз, для решения этой проблемы можно посадить возле дома деревья.

Этапы планирования

Чтобы сделать грамотный проект участка 10 соток с домом, садом, водоемами и остальными элементами надо соблюдать определенную последовательность действий.

Определение особенностей участка

Первым действием необходимо обследовать территорию и отметить следующие особенности:

Рельеф. Наличие холмов, оврагов, естественных водоемов вносит заметные коррективы в посадку насаждений, расположение строений и прокладку инженерных коммуникаций.
Форма участка. Круглые, дугообразные, Г-образные края участка влияют на расположение строений и растений.
Тип почвы и климат. Характеристика почвы определяет особенности выбора и расположения зеленых насаждений.
Глубина грунтовых вод. В загородном доме трудно обойтись без автономного водоснабжения, поэтому еще на этапе планирования надо продумать дренажную систему и место расположения скважины.

Обязательно учитывайте особенности участкаИсточник archdaily.com

Зонирование

Вторым этапом проводится зонирование площади. Для 10 соток оптимальным является разделение на 3 зоны:

Жилая. Здесь находится дом, гараж, терраса и пристройки.
Огородно-садовая. Пару грядок с фруктовыми деревьями – отличное дополнение на дачной территории.
Для отдыха. Располагается в углублении территории, как правило, подальше от сторонних взглядов. Здесь размещаются беседки, водоемы и другие элементы для комфортного отдыха.

Можно дополнительно построить баню или бассейн на участке, а если по каким-либо причинам в смету эти постройки заложить не получается, то планирование позволяет выделить для них место.

Пример зонированияИсточник prolife.ru.com

Составление плана озеленения

Зеленые насаждения – это важнейшая составляющая ландшафтного дизайна. Но для быстрого озеленения участка надо правильно разместить растения по территории. Также следует учитывать особенности взращивания каждого саженца, ведь не все насаждения могут расти совместно.

После продумывания плана можно начинать разметку территории На этапе озеленения все растения получают уникальную метку и высаживаются на свою позицию. Деревья высаживаются на северной стороне, овощи и плодоносящие культуры на южной.

Популярным решением в ландшафтном дизайне является создание живой изгороди из хвойных деревьев. Их высаживают вдоль периметра на северной части территории. Подобные насаждения защищают участок от холодных ветров и не требуют особого ухода за собой.

Вариант схемы планировки участка 10 сотокИсточник pinterest.ca

Составление дренажного плана

Дренажная система призвана не только для того, чтобы обеспечивать защиту фундамента дома от повреждений. Повышенная влажность может негативно отразиться и на растениях, которые планируется высадить, поэтому, перед началом застройки надо позаботиться о правильном составлении дренажной и ливневой системы.

Дренирование почвы – это сложный и достаточно трудоемкий процесс. Его планированием должен заниматься квалифицированный специалист. Неправильное составление системы приводит к нарушению целостности грунта и повышает риск разрушения окружающий строений.

Пример дренирования почвы на всем участкеИсточник pikucha.ru

Планирование ландшафтного дизайна

Как это ни интересно звучит, но непосредственное продумывание ландшафтного дизайна – это один из последних этапов планировочных работ. Подбираются зеленые насаждения, выбирается расположение элементов и общее стилевое оформление.

Планировка участка 12 соток прямоугольной формы

Наиболее удачная конфигурация, которая позволит по максимуму использовать полезную площадь. Участок 12 соток заполняют исходя из требований владельцев и характеристик ландшафта. Жилую зону ставят на возвышенности, а основные окна обязаны выходить на запад или восток. В парадной области актуальна парковка.

Дизайн участка с огородомИсточник www.pinterest.com

Зона отдыха не видна из входного сектора, удалена от дома, соседей и детской площадки. Беседки убирают на 3 м от коттеджа, гостевых строений. Пространство 12 соток оборудуют:

помещением (террасой) для застолий;
участком для игр;
мангалом.

Детская зона должна быть хорошо видна как из коттеджа, так и из сектора для отдыха. На территории уместны качели, песочница и горка, дополнительно располагают турники и батут. Если поблизости есть бассейн, то обязательно ограждают доступ для младшего поколения.

Для прямоугольного участка подсобные постройки не располагают возле дома. Садовый инвентарь удобнее хранить возле огорода и сада. Загоны для животных и птиц нельзя строить рядом с источником воды. Уличные туалеты не должны быть ближе 20 м от жилья, а выгребную и компостную ямы обустраивают в 7 м от зданий.

Вариант планировки участкаИсточник yurlkink.ru

На участке 12 соток важным элементом станет огород, иногда совмещенный с садом. Зона может занимать как большую часть территории, так и стандартные 10-15%. Сектор размером 4х8 м располагают в метре от забора, продумывают коммуникации для полива. Высокие растения не должны загораживать низкие, а вся площадь хорошо освещается.

Участок с домом, баней и теплицамиИсточник vsaunu777.ru

Варианты усадьбы с гаражом и баней – примеры на фото

Примером удачного варианта усадьбы, имеющей гараж и баню, может стать вариант, сверху напоминающий солнце с лучами. Центр – дом, от него идет несколько прямых дорожек вдоль газона и цветников к другим объектам. При этом следует предусмотреть простоту ухода за растительностью, если для этого не будет нанят специалист – ровнять газон, подрезать кусты и пересаживать цветы.

Планировка с домом посередине больше подходит для квадратных участков

Вариант планировки прямоугольного участка с домом на передней линии

Вариант планировки участка сложной формы с домом на заднем плане

Итак, планировка участка размером в 12 соток позволяет грамотно расположить не только сам дом, но и красиво оформить зону отдыха, другие полезные объекты. Хотя, если есть желание сделать все самостоятельно, это допустимо, только рекомендуется перед началом осуществления задумки проконсультироваться со специалистом на предмет безопасности и, возможно, целесообразности внесения некоторых грамотных коррективов.

Что учитывать при планировке?

Прежде всего нужно понимать, какая бы удачная планировка участка 20 соток не оказалась, организованная с нарушением действующего законодательства, она обречена на провал. Любое несоблюдение норм приведёт к тому, что вам не удастся перевести построенный дом в жилой фонд

Поэтому к данному аспекту следует отнестись с предельным вниманием

Минимально допустимые отступы от границ участкаИсточник housesdesign.ru

Пример минимальных отступов для угловых участковИсточник catalogsv.ru

В отношении малоэтажного и дачного строительства действует целый ряд нормативов:

СП 131.13330.2012 и СНиП 3.08.01-89 – затрагивает условия разработки проектов.
СНиП 30-02-97 – норматив, регулирующий плотность застройки и минимальные отступы.
СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011 – применяются при обустройстве на земельном участке, относящемся к СНТ.
ГК РФ № 17 от 13.03.2001 г. – регламентирует минимальные отступы от границ с соседским участком, высоту забора и других построек.
МСК-МГСН 1.01-99 – для Москвы и ТСН 30-303-2000 – для МО.

Кроме этих перечисленных нормативов следует руководствоваться требованиями СанПиН, МЧС и администрации населённого пункта (органов местного самоуправления, правления СНТ).

Пример планировки участка с двумя воротами для автоИсточник cdn.freelance.ru

Ярко выраженная садово-огородная зонаИсточник arxip.com

Организация подпорных стоекИсточник андострой.рф

Анализ расположения жилой постройки, относительно сторон светаИсточник dizlandshafta.ru

Кроме учёта документации, при планировке участка в 20 соток следует обратить внимание на такие нюансы:

Анализ грунта, включающий проверку химического состава почвы и определения глубины залегания грунтовых вод. В результате добавляются необходимые составы, проводятся мероприятия по осушению, организация дренажной системы.
Оценка сложности рельефа, выявляющая возможную необходимость обустройства подпорных стен.
Предварительное расположение жилого дома относительно сторон света. Уточнение мест высадки деревьев и кустарников. Их тень не должна перекрывать солнце двору и остальному саду.
Форму участка. Большинство перечисленных нюансов относится к стандартным участкам прямоугольной формы, 50х40 м. (или близких к этому). Планировка имеющих сложную геометрическую форму, осуществляется с учётом аналогичных аспектов, с оглядкой на индивидуальные размеры сторон.

Стили ландшафтного дизайна

Ландшафтному дизайну необходимо уделить достаточно внимания. Соблюдение основных правил не только необходимо с эстетической точки зрения, но и помогает более экономично и рационально разместить все составляющие будущего участка.
В ландшафтном дизайне существует множество стилей. Они могут применяться как в чистом виде, так и эклектично.

Основные стили следующие:

Классический. Он отличается прямых линий, строгими геометрическими линиями в размещении всех объектов. Газоны и деревья должны быть ровно и аккуратно подстрижены, все элементы гармонично вписаны в общий дизайн.
Русская этника. Этот стиль воспроизводит эстетику и традиции традиционной русской деревни. Поэтому при выборе материалов для построек отдают предпочтение дереву, а в декоре – резьбе.
Английский стиль. Здесь превалирует свобода в размещении всех элементов дизайна. Сад, газон и другие растительные составляющие должны быть аккуратными и ухоженными, но симметрия не обязательна. Дополнит английский стиль каменная дорожка и аналогичная каменная отделка для пруда.
Японский стиль. Основная его идея – минимализм. Все детали должны быть функциональными, никаких лишних деталей и излишнего декора. Традиционно в стиле японского минимализма принято украшать участок зимним садом, который будет основным дизайнерским элементом.

Минимализм все прочнее входит в ландшафтный дизайн жилых и загородных дворов. Но недостаточно избавиться от лишних деталей

Важно придать всем используемым элементам функциональность и эстетику. Этот стиль предусматривает такие элементы:

Минимум хозяйственных построек.
Отсутствие большого количества деталей и разнообразия в дизайне.
Четкое разделение на зоны без плавных переходов.
Минимум цветового и фактурного разнообразия: все ступени, настилы, подиумы должны быть выполнены из одного или похожего материала.
Небольшое разнообразие деревьев, кустов и цветов для украшения. Как правило, они располагаются в определенном порядке и очень гармонично.
Беседки и другие малые архитектурные формы не кричащие, сдержанные и небольшие по площади.

Существуют также стили кантри, хай-тек, прованс и многие другие. Каждый стиль обладает собственными особенностями и преимуществами.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
Через вашего домашнего строителя.
Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

Ссуда только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечение кредита на землю.

Ссуда под сырую землю предназначена для полностью неосвоенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
Ссуда на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
Ссуда на улучшенную землю предназначена для участка, который имеет доступ к дороге и коммунальным услугам.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

6 причин, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

Наймите собственного архитектора.
Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
Спроектируйте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

При необходимости снять дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
Сколько будет стоить сам дом?
Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя приблизительную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Почему выбирают нас?

Мы представлены в таких местах, как:

Home Builder’s Digest – Лучшие строители на заказ в Южной Каролине

Modern Home Builder’s Magazine.

И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.

Строите дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила

Фото: istockphoto. com

Покупка земли для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.

Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.

1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что слишком много неизвестных с необработанной землей. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

Связанный: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке , ездите по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.

3. Изучите стоимость близлежащих домов.
Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.
Реклама
Связанный: Сколько стоит землеустроительная съемка?
Фото: istockphoto.com
4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.
Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.
Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.
Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.
Связанный: Сколько стоит снести дом?
5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.
Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.
Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.
Рекламное объявление
Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на участке передвижной дом или крошечный дом. Другие не позволят домовладельцам заниматься собственным строительством. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах строительства и зонирования. Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши инвестиции не будут стоить многого, если вы обнаружите, что не можете строить.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого проекта дома
Найдите профессионалов сейчас
+
Где построить дом на вашей земле
Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?
Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо учитывать несколько факторов, в том числе эти 5:
1. Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома
«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».
Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), убедиться, что почва подходит ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.
Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».
2. Хорошая строительная площадка – это не только прекрасный вид
Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида .’»
Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».
Этот пункт особенно важен при выборе места для вашего дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».
3. При выборе места для постройки учитывайте, где будет подъездная дорога. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “
Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.
Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.
4. Постройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги
Bourne рекомендует также учитывать, каким образом ваш дом будет питаться. “ Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна быть оценена на входе , — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».
Совет: Нужна помощь специалиста, чтобы выбрать место для дома? Планировщик земли или архитектор может дать вам предложения по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .
5. Получите консультацию специалиста перед строительством
«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального агента по земельным вопросам, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».
Не только новоприбывшие, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим профессиональным опытом, если они планируют строить. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

С чего начать?

Оптимальное зонирование

Форма участка и распределение объектов на нем

Заключение

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом

Поэтапная планировка участка 10 соток

Процедура планировки участка

Определение необходимых зон

Примеры удачного планирования участка

Прямоугольный

Круглый

Квадратный

Треугольный

Начинаем планировку

Дизайн и декор загородного участка: свежие идеи и практические советы

Клумбы и изгороди

Водоемы

Беседка или терраса

Насаждения

Заключение

Участок 10 соток планировка дом баня гараж (205 фото)

Планировка участка 10 соток (6, 12, 15 соток): правила, примеры

Общие правила планировки участка

Планировка с учетом сторон света и розы ветров

Планировка широкого и узкого участка

как правильно выбрать проект дизайна с домом

Дом на участке 5 соток

Общие правила планировки участка

Дизайн и декор загородного участка: свежие идеи и практические советы

Клумбы и изгороди

Водоемы

Беседка или терраса

Насаждения

Дизайнерские приемы для благоустройства узкого участка

Стандартные схемы для планировки 10 соток

Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby

Озеленение и декор

Помечтаем?

Ландшафтный декор

Какие постройки (или зоны) не должны пересекаться или быть проходными

Место для работы и территория досуга

Как составлять проект

Жилая зона

Этапы планирования

Определение особенностей участка

Зонирование

Составление плана озеленения

Составление дренажного плана

Планирование ландшафтного дизайна

Планировка участка 12 соток прямоугольной формы

Варианты усадьбы с гаражом и баней – примеры на фото

Что учитывать при планировке?

Стили ландшафтного дизайна

Процесс строительства на собственной земле

Как купить землю и построить дом

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

Обеспечение кредита на землю.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

6. Начать строительство.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Похожие

Строите дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила

Где построить дом на вашей земле

1. Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома

2. Хорошая строительная площадка – это не только прекрасный вид

4. Постройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги

5. Получите консультацию специалиста перед строительством

Добавить комментарий Отменить ответ