Как узаконить самовольное строительство: процедура, сроки и основания для сноса, документы

Содержание

Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

22.09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)

Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления. И здесь возникают трудности.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации  условий. А именно:

•        земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

•        разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;

•        должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;

•        постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре. Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.

Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:

Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.

Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.

 

 

Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра                               Сова А.В.

 

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Верховный суд разобрался, как узаконить самовольную постройку

ИП Татьяна Свиридова в 2014 году построила на своем участке нежилое здание магазина. Она сделала это без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за таким разрешением несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства. На каждое из таких обращений чиновники в администрации Чапаевского городского округа ей ответили отказом.

В одном из писем администрация посоветовала предпринимательнице обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, Свиридова обратилась в арбитражный суд с иском по делу № А55-12718/2018.

Законодательство

Суды в иске отказали. Три инстанции решили, что Свиридова обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство уже после того, как она закончила это строительство. При таких обстоятельствах принятие мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения предпринимателя и не является основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство, решили суды и отказались признавать за Свиридовой право собственности на постройку.

Предпринимательница обратилась в Верховный суд. По ее мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п. 3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при одновременном соблюдении следующих условий: 

  • если предприниматель мог построить здание на земельном участке;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные в данной норме условия соблюдены, а в материалы дела представлены необходимые документы, указала заявительница. Свиридова указала на ошибку нижестоящих инстанций, которые, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства, сделали неправильный вывод о том, что она не обращалась за разрешением на строительство до его начала.

Экономколлегия проверила доводы предпринимательницы, согласилась с ними и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Самарской области. Первая инстанция, согласно указаниям ВС, должна будет проверить, соответствует ли постройка установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также суду нужно привлечь к участию в деле сособственника земельного участка.

  • Верховный суд РФ
  • Экономколлегия ВС

Строительная легализация

Неважно, что незаконно — мы найдем причину и сделаем это законным!

Обеспечьте заполняемость и удобство использования с помощью наших быстрых и надежных услуг по легализации.

Наши планы получают одобрение с первой попытки ускоренного получения разрешений.

Легализация незаконных построек с высоким уровнем одобрения

У вас есть незаконное здание или сооружение?

Чума незаконного строительства широко распространена в различных штатах, городах и округах США. Многие здания нарушают правила, установленные Департаментом строительства (DOB) или пожарной службой. Некоторые выполняют строительные работы, которые не одобрены уполномоченными органами. Какова бы ни была причина, количество незаконных построек очень велико и слишком распространено.

Иногда владелец здания даже не подозревает о нарушениях. Это может иметь серьезные последствия и повлечь за собой штрафы от DOB и других агентств. Хуже того, вы даже получите уведомление о сносе за несоблюдение правил строительства.

Проблема незаконных построек встречается чаще, чем вы думаете. Например, 40% зданий на Манхэттене незаконны, и почти весь район Джорджтауна в округе Колумбия также незаконен.

Кое-где дела обстоят еще более экстремально — в Сомервилле все постройки, кроме 22, незаконны.

Лучший способ борьбы с незаконным строительством — сделать его законным. Мы можем помочь вам оформить разрешения и проверить ваше строительство, чтобы убедиться, что оно соответствует всем нормам и правилам. Если необходимы какие-либо дополнительные строительные работы, мы поможем вам спланировать и реализовать их.

Последствия незаконного строительства

Последствия незаконного строительства могут быть весьма серьезными. В Нью-Йорке вам придется заплатить штраф в размере 5000 долларов США, если в вашей собственности будет обнаружено незаконное строительство. Штрафы могут увеличиваться каждый месяц и могут достигать от 7500 до 10 000 долларов. Вас также могут вызвать в суд!

Незаконные постройки и сооружения создают множество проблем для жильцов и владельцев. Строения не считаются безопасными и могут усугубить такие бедствия, как пожары, что приведет к гибели людей.

Что бы ни делало ваше здание или дом незаконным, необходимо обратиться к ним и получить разрешение от уполномоченных органов.

Чтобы узаконить незаконное строительство, вам понадобится помощь подрядчика или инженера, который может оценить ситуацию и подать заявку на получение разрешений. Им также может потребоваться пересмотреть планы, провести проверки и выполнить другие обязанности в процессе утверждения. Иногда вам также может потребоваться выполнить некоторые строительные работы, чтобы ваше здание соответствовало правилам.

Nearby Engineers New York Engineers — ведущее консультационное и юридическое агентство, помогающее вам получить разрешение на незаконное строительство. У нас есть команда опытных сотрудников, которые успешно легализовали бесчисленное количество зданий по всей территории Соединенных Штатов.

Если вы считаете, что ваше здание не соответствует правилам и кодексам, мы можем помочь вам решить эту проблему и создать соответствующую структуру. Желательно действовать как можно раньше, чтобы избежать негативных последствий и штрафов.

Узнайте цены на новое проектное предложение MEP менее чем за 24 часа

Ваше строительство незаконно? Узнайте прямо сейчас!

Что делает здание или сооружение незаконным?

Здание или сооружение могут быть признаны незаконными по разным причинам. Любое строительство должно соответствовать ряду правил и законам, сформулированным различными агентствами, такими как DOB. Некоторые незаконные постройки строятся годами, и на них обращают внимание только во время продажи или когда строительный инспектор отмечает их. Какой бы ни была причина, для собственника крайне важно узаконить строительство.

Вот несколько распространенных ситуаций, в которых строительство или сооружение может быть признано незаконным:

Отсутствие необходимых разрешений

Домовладельцы в разных городах, округах и муниципалитетах должны получить разрешение на строительство, прежде чем приступить к строительству или реконструкции. Работа. Разрешения гарантируют, что ваше строительство соответствует строительным нормам, удовлетворяющим структурным стандартам и минимальной безопасности. Вам может понадобиться несколько разрешений на строительные работы, включая разрешения на строительство, водопровод, электрические и механические системы.

Ваше здание может стать незаконным, если вы начнете строительство или работу без получения необходимого разрешения или разрешений. Некоторые домовладельцы нанимают дешевых подрядчиков, которые не обращаются за разрешениями на ваше строительство. Иногда они обращаются за разрешениями, но не завершают процесс, что делает ваше здание или постройку незаконными.

Некоторые разрешения также выдаются только лицензированным и связанным подрядчикам. Например, разрешения на электрические, механические и сантехнические работы выдаются только сертифицированным подрядчикам. Поэтому, если вы нанимаете нелицензированных подрядчиков, вы подвергаете себя риску незаконного строительства.

Вам также потребуется разрешение на использование определенного оборудования. Например, пожарная служба может остановить вас, если у вас нет необходимого разрешения на использование оборудования для эксплуатации системы HVAC.

Нарушение применимых норм и правил

Получение разрешений на ваш проект не обязательно означает, что ваше здание или сооружение будет законным. Обязанность применения кодексов к строительству в конечном итоге лежит на подрядчике или архитекторах, выполняющих проект.

Разрешения выдаются на основе первоначального плана, в котором ваш дизайнер мог оставить место для кодов. Но они должны быть реализованы во время строительства; в противном случае вы будете иметь дело с незаконным строительством.

Например, мы обнаружили серьезное нарушение при проверке объекта от имени клиента. Как только мы вошли в здание, мы почувствовали сильный запах газа. Вскоре мы обнаружили, что предыдущий подрядчик незаконно вставил плавник в газовый счетчик, что привело к его утечке. Это была катастрофа, которой можно было бы избежать, если бы подрядчик придерживался правил.

Ваша конструкция должна соответствовать ряду норм, применимых к строительным, энергетическим, водопроводным и механическим системам. Если ваша постройка не соответствует хотя бы одному кодексу, она может стать незаконной.

Незаконное переоборудование и строительство

Ваше здание может быть признано незаконным, если вы проводите какие-либо работы или переоборудование без предварительного одобрения департамента. Незаконным преобразованием является любое изменение или модификация существующей собственности для создания дополнительной жилой единицы без одобрения DOB.

Многие домовладельцы в таких городах, как Нью-Йорк, прибегают к незаконной перестройке жилья из-за нехватки жилья. Они также могут предпринимать незаконные преобразования, чтобы сдать помещение в аренду другим людям, ищущим доступное жилье.

Примеры незаконных преобразований включают создание неутвержденных комнат, называемых одноместными номерами (SRO). Спальни и жилые помещения, расположенные в подвалах, чердаках или цокольных этажах, также квалифицируются как незаконное переоборудование. Другая форма нарушения включает разделение существующих квартир или домов на несколько спален или жилых помещений путем возведения стен.

Незаконные преобразования нарушают строительные и противопожарные нормы и создают место для потенциально небезопасных условий жизни. Они также могут привести к переполненности и превратить несчастные случаи, такие как пожар, в смертельные ситуации, препятствуя путям эвакуации.

Незаконное преобразование влечет за собой высокий штраф в размере 15 000 долларов США за каждое нарушение в таких городах, как Нью-Йорк. Вы также можете получить пощечину за нарушение Совета по контролю за окружающей средой (ECB) со штрафом до 25 000 долларов за нарушение.

Ремонтные работы без предварительного согласования также считаются незаконными. Многие домовладельцы пытаются сэкономить деньги, занимаясь ремонтом или ремонтом своими руками, что нарушает действующие нормы.

Например, мы обнаружили потенциальное нарушение в одном из домов, которые проверяли по поручению нашего клиента. Мы увидели, что на системе HVAC не было наклейки с одобрением окружного инспектора. В ходе дальнейшего расследования мы обнаружили, что он был установлен знакомым владельца без соблюдения необходимых процедур.

Ищете услуги инженерного проектирования инженерных систем?

Решить вопросы легализации и получить разрешение на незаконное строительство

The NY Engineers Процесс легализации

Мы можем помочь вам легализовать вашу конструкцию или здание, чтобы избежать штрафов и судебных слушаний. В зависимости от характера нарушения мы используем различные методы, чтобы получить одобрение вашего строительства в DOB и других соответствующих учреждениях. Наша команда состоит из опытных инженеров, которые проходят стандартный процесс проектирования и помогают вам получить разрешения. У нас также есть рекомендованные подрядчики, которые гарантируют, что все работы выполняются в соответствии с применимыми нормами и правилами.

Мы представляем краткий обзор нашего процесса легализации:

1. Проектирование и проверка

Вам понадобится квалифицированный инженер или архитектор, чтобы проверить и проверить ваш проект незаконного строительства. Наша команда проведет тщательную проверку незаконной части или работы и решит, можете ли вы подать заявление на получение разрешения на строительство.

Во время проверки наши инженеры сосредоточатся на различных аспектах и ​​удостоверятся, что ваша конструкция соответствует последним строительным и энергетическим нормам. Мы также проверим, соответствуют ли ваши электрические, сантехнические, механические и пожарные системы безопасности нормам, если они являются причиной незаконности.

Если наши инженеры обнаружат, что ваша конструкция не соответствует нормам, мы постараемся внести в вашу недвижимость минимально возможные изменения, чтобы привести ее в соответствие. Наконец, мы доработаем план и подадим его в DOB на утверждение.

Надежная инспекция и дизайн помогают нам быстро и без проблем получать разрешения.

2. Подача документов в DOB и получение разрешений

Следующим шагом является подача документов на получение разрешений в DOB и другие соответствующие отделы. Мы позаботимся обо всем, начиная с подачи планов и заканчивая взаимодействием с отделами по мере необходимости.

DOB рассмотрит представленные нами планы и отправит их на дополнительную проверку в Департамент строительной инспекции. При необходимости план также будет оценен пожарной службой. Для жилых домов с тремя и более жилыми единицами проверка пожарной службой обязательна.

После проведения всех экспертиз вы получите разрешение на строительство.

3. Осмотр и подписание

В идеале наша работа позволит вам подписать ваш проект без каких-либо строительных работ. Мы проведем еще один раунд проверки, чтобы убедиться, что ваше строительство соответствует плану, рассмотренному соответствующими отделами.

Если все в порядке, вы можете подписать свой проект и забыть о своих заботах.

Например, мы осуществили легализацию недвижимости, у которой не было разрешения на строительство дополнительного помещения на заднем дворе. Наши инженеры провели осмотр пристройки и подали заявку на разрешение на пост-строительство. DOB выдало разрешение на основании нашей инспекции, и клиент избежал дополнительных затрат на строительство.

4. Дополнительная конструкция

В зависимости от вашего нарушения вам может потребоваться выполнить дополнительные строительные работы, чтобы привести его в соответствие с кодексом.

Например, клиент хотел, чтобы мы построили второй этаж на пристройке его собственности, построенной предыдущим владельцем. В ходе расследования мы обнаружили, что пристройка не имела необходимых разрешений и нарушала несколько кодексов. В результате нам пришлось копать и восстанавливать фундамент, чтобы строительство было законным.

Если ваша конструкция нуждается в доработке, мы приложим все усилия, чтобы свести ее к минимуму, чтобы сэкономить ваши расходы.

5. Сертификат об окончательном завершении

Последним этапом является выдача сертификата об окончательном завершении. Департамент выдаст сертификат после того, как строительные работы будут завершены, и ваш проект станет соответствовать нормам. Мы получим окончательную подпись отдела и новое свидетельство о вводе в эксплуатацию, если это применимо в вашем случае.

Нам также может потребоваться предоставить Справку об устранении нарушений в отдел административного правоприменения, чтобы доказать, что все нарушения были устранены.

Почему стоит выбрать NY Engineers

Мы работали с несколькими клиентами по всей стране, которым нужно было легализовать свое строительство. Наша команда обладает полным знанием кодов DOB, кодексов энергосбережения, разрешений по зонированию и других применимых стандартов. Мы полностью готовы преобразовать вашу нелегальную структуру в легальную через нашу службу легализации.

Наши инженеры и архитекторы гарантируют, что ваш проект будет одобрен с первой попытки. Мы просматриваем и разрабатываем планы и проекты по исправлению положения, которые соответствуют вашим целям и бюджету. Рекомендуемые нами подрядчики обеспечивают полное соблюдение требований и предлагают гарантию отсутствия изменений в заказе.

Инженеры по соседству Нью-Йорк Инженеры помогут вам избежать дорогостоящих штрафов за незаконное строительство и судебных заседаний путем легализации вашего здания. Вы можете забыть о своих заботах и ​​получить гарантию полного соответствия, наняв нашу команду экспертов для вашего проекта легализации.

Есть инженерный проект MEP? Поговори с нами.

© 2022 Nearby Engineers New York Engineers. Все права защищены. Правовая информация | Товарные знаки

Незаконное домашнее использование — Здания

Незаконно перестроенные здания и квартиры нарушают Строительные нормы и правила города и в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации могут представлять серьезную опасность для жильцов, соседей и служб экстренного реагирования. Несанкционированная работа подлежит нарушению и приказу о прекращении работы от Департамента.

Нарушение городских строительных норм и правил и постановления о зонировании подвергает людей риску и снижает качество нашей жизни. Департамент обеспечивает соблюдение Административного кодекса города и Постановления о зонировании, чтобы защитить качество нашей жизни и предотвратить опасные условия.

Незаконное проживание и правонарушения

Незаконным переустройством является любая новая жилая площадь, построенная в существующем здании без предварительного одобрения Департамента. Примеры включают спальни в подвале или несанкционированные единицы размещения, называемые одноместными номерами (SRO). Неутвержденное строительство может создать опасность, например, добавление стены может помешать людям спастись от пожара, а неправильная сантехника может привести к взрыву газа.

Инспекторы Департамента могут выносить решения Управления административных разбирательств и слушаний (OATH) о нарушениях, которые влекут за собой обязательные наказания. Владельцы собственности, которые не явятся на слушание по делу OATH, также будут подвергаться штрафам по умолчанию, достигающим 25 000 долларов США за каждое нарушение.

Исправление незаконных нарушений конверсии

  • Определите, можно ли узаконить незаконную постройку или ее необходимо удалить. Если вам нужно перестроить, переселите всех жителей.
  • Наличие зарегистрированного профессионального дизайнера (PE или RA) файловых планов и получение одобрения Департамента; одобрение и / или разрешения от Комиссии по сохранению достопримечательностей.
  • Оплатить регистрационные пошлины; иметь все необходимые разрешительные документы.
  • Лицензированные подрядчики должны выполнять работы в соответствии с утвержденными планами.
  • Получить окончательное разрешение Департамента.
  • Узаконить жилье, получив новое свидетельство о праве собственности.
  • Представить Справку об устранении нарушений с подтверждением того, что нарушения были устранены в Отдел административного правоприменения.

Незаконное использование собственности

Отдел по навесным замкам Департамента пресекает незаконное производство и коммерческое использование в жилых кварталах и некоторых коммерческих районах. Владелец недвижимости и лица, занимающиеся бизнесом, могут доказать, что их использование является законным, или переместить бизнес в легальное место. В противном случае подразделение предпримет действия в OATH. Если судья принимает решение о ДОБ, Департамент выдает Приказ о закрытии , отправить Уведомление о закрытии и запереть помещение. Удаление опубликованного приказа о закрытии является незаконным.

Доступ к запертой собственности

Любой, кто незаконно проникнет на запертую собственность, может быть привлечен к уголовной ответственности. Департамент предоставляет доступ владельцам, жильцам или другим лицам для исправления условий. Чтобы запросить доступ, отправьте заполненную и нотариально заверенную форму запроса на доступ к помещениям (PE7) в отдел навесных замков.