Как узаконить присоединение лоджии к кухне: можно ли и как согласовать и узаконить перепланировку? – Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Содержание

Согласование присоединения балкона к кухне

Первое, на что покупатель обращает внимание при покупке квартиры, это ее планировка. В частности, первостепенное значение имеют размеры кухни, которые в большинстве типовых многоэтажек имеют довольно скромные габариты.

Для исправления столь неприятной ситуации многие собственники прибегают к перепланировке, путем которой проводят присоединение балкона к кухне. То есть отвечая на часто задаваемый нам вопрос, нужно ли согласовывать присоединение балкона к кухне как перепланировку, мы отвечаем утвердительно: «Да, нужно».

Присоединение балкона к кухне: нюансы законодательства

Несмотря на всю популярность такой перепланировки, стоит отметить, что присоединять балкон к кухне запрещено. Многие, возможно, удивятся: «Как же так, мы неоднократно слышали, что такие перепланировки согласуются». 

И будут правы: законодательно присоединение балкона к кухне действительно запрещено, но при определенных условиях такую перепланировку можно согласовать, не выходя за рамки правового поля.

Но, прежде чем рассмотреть эти условия, давайте вместе убедимся, что запрет на присоединение балкона к кухне действительно существует. Для этого обратимся к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В Приложении №1 к этому Постановлению содержатся требования к проведению перепланировки. И перечисляются запрещенные виды работ. Так, п. 10.19. не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Это означает следующее. Допустим, у вас в квартире небольшая кухня, и вы желаете сделать ее более просторной. Так вот балкон в этих целях использовать запрещено. Коридор или подсобку, например, можно. А балкон включать в кухонную площадь нельзя.

Условия присоединения балкона к кухне

Но даже при наличии запрета, не допускающего присоединение балкона к кухне, объединить эти помещения все равно можно, причем не в обход или вопреки существующему закону, а в соответствии с ним.

Тут главное понимать, что сложность присоединения балкона к кухне заключается не в технической стороне дела, а в юридической. То есть присоединение балкона к кухне нужно правильно оформить. Иначе любые действия, связанные с изменением первоначального плана квартиры, будут рассматриваться властями как самовольные. Что чревато в дальнейшем проблемами с продажей квартиры, а также штрафами и судебными разбирательствами.

Решение о согласовании перепланировки:

 

Так как же юридически правильно оформить присоединение балкона к кухне? Начнем с того, что в результате перепланировки:

  1. По планам БТИ кухня останется кухней, а балкон – балконом.
  2. Балкон должен быть отсоединен от кухонного помещения – нельзя, чтобы пространство между этими помещениями оставалось открытым, иначе будет нарушена законодательная норма, запрещающая объединение балкона с кухней.

А выходом в этой ситуации будет установка так называемых французских дверей взамен оконно-дверного блока и подоконника, которые демонтируются. Такая светопрозрачная конструкция обеспечит изоляцию балкона от внутреннего помещения. А когда двери будут находиться в открытом положении, то будет достигнута основная цель такой перепланировки – присоединение балкона к кухне.

Двери между балконом и кухней могут быть как распашные, так и раздвижные. При этом балкон придется не только застеклить, но и утеплить, чтобы температура в помещении в холодное время не опустилась ниже установленной нормы.

Процедура согласования присоединения балкона к кухне

Для оформления присоединения балкона к кухне в жилищной инспекции города Москвы потребуется сформировать пакет документов из:

  • Заявления на перепланировку от собственника.
  • Технического паспорта квартиры (или поэтажного плана с экспликацией помещений).
  • Бумаг, подтверждающих право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
  • Проектных документов.

Образец заявления в жилищную инспекцию: 

Что такое проектные документы и где их заказать?

В состав проектной документации, которая подается на согласование в Мосжилинспекцию, входят:

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки.
  2. Проект перепланировки.

Если присоединение балкона к кухне уже совершено, то есть выполнена самовольная перепланировка, которую нужно узаконить, потребуются не два, а один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Подробней о нем читайте

тут.

Где заказать техническое заключение?

Если в процессе перепланировки будут затрагиваться несущие конструкции, то ТЗК должна разработать проектная организация, проектировавшая сам жилой дом. 

Изменение капитальных конструкций может планироваться при других работах по перепланировке квартиры. Ведь при капитальном ремонте дело, как правило, не ограничивается только мероприятиями по присоединению балкона к кухне. 

К примеру, часто в несущей стене между комнатой и кухней режут дверной проем, чтобы таким образом соединить помещения. К присоединению балкона к кухне это не имеет прямого отношения. Но техническое заключение выдается одно на все работы по перепланировке в совокупности.

Так вот при планируемом вмешательстве в несущие конструкции дома техзаключение готовит автор проекта дома.

Когда автор проекта дома не существует (несерийные новостройки, старые дома), техническое заключение должна разработать замещающая его организация, которой в настоящее время является ГБУ Экспертный центр.

В остальных случаях техническое заключение заказывается в любой проектной организации с лицензией.

Где заказать проект?

Проект перепланировки также можно заказать у автора проекта дома или в частном проектном бюро. Но тут все зависит от желания заказчика. Правда, если обращаться к автору проекта дома, то нужно быть готовым заплатить за проектные документы сумму, значительно превосходящую стоимость аналогичных услуг у частных фирм.

Лицензия на проектные работы:

Да-да, не удивляйтесь, в частных проектных бюро проектные документы стоят гораздо дешевле, чем в государственных проектных институтах. И делаются они значительно быстрее.

Требования к проекту перепланировки по присоединению балкона к кухне

Чтобы проект перепланировки успешно прошел процесс согласования в жилищной инспекции, в документе проектировщики должны обязательно предусмотреть наличие раздвижных (распашных) дверей между балконом и кухней.

Также в проекте должен быть теплотехнический расчет, подтверждающий, что перепланировка возможна.

Этапы согласования присоединения балкона к кухне

  1. Передача документов (технических, проектных, правоустанавливающих) в Мосжилинспекцию.
  2. Получение разрешение/отказа в согласовании.
  3. При получении разрешения выполнение ремонта в квартире.
  4. Принятие перепланировки с присоединением балкона к кухне специальной комиссией.
  5. Передача акта о завершенной перепланировке, подписанного комиссией, в БТИ и оформление новых технических документов квартиры.

Акт о завершении перепланировки:

 

Способы согласования перепланировки

У нас оформление перепланировки осуществляется двумя способами:

Бюджетный вариант согласования. Вы обращаетесь к нам (звоните или пишите). На основе представленных вами технических документов БТИ мы анализируем возможность присоединения балкона к кухне и других желаемых работ по перепланировке именно в вашей квартире. Разрабатываем вам проектные документы. А дальше вы сами занимаетесь согласованием перепланировки: сдаете все бумаги в Мосжилинспекцию, получаете разрешение, сдаете сделанный ремонт комиссии по перепланировкам, обращаетесь в БТИ за документированием всех произведенных в ходе ремонта изменений.

Согласование перепланировки под ключ. Вы оформляете доверенность на наших сотрудников. И мы самостоятельно начинаем процедуру согласования вашей перепланировки: собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем с жилищной инспекцией, получаем разрешение на работы, помогаем со сдачей ремонта комиссии, оформляем документы БТИ.

Выбор за вами!

Как узаконить соединение балкона с кухней

Малокомфортные квартиры в многоэтажных домах вынуждают собственников жилья искать возможности расширения пространства имеющихся помещений. Одним из таких решений выступает перепланировка по соединению балкона с кухней.

Но насколько такая затея реализуема не с технической, а с юридической точки зрения?

Варианты соединения кухни с балконом

Осуществить соединение балкона с кухней можно двумя способами:

  1. Не разбирая стены. В этом случае снимаются балконная дверь и окно, демонтируется оконно-дверной блок. А оставшийся подоконник выступает элементом зонирования помещений. Его используют в качестве барной стойки или небольшого столика.
  2. С демонтажем подоконного блока. При таком варианте соединения кухни с балконом помимо оконного и дверного блоков убирается и подоконная часть наружной стены.

Оба этих варианта соединения кухни с балконом активно используют дизайнеры интерьеров. Но насколько они законны?

Возможно ли соединение балкона с кухней?

В процессе соединения балкона с кухней происходит изменение изначального планировочного решения квартиры, которое законодательство определяет как перепланировку.

Проведение перепланировки регламентируется ЖК РФ и местными нормативно-правовыми актами. В каждом городе Подмосковья действует свой регламент по перепланировкам квартир, принятый местными органами самоуправления.

В Москве перепланировка квартиры проводится в соответствии с Постановлением городского Правительства №508-ПП. Поэтому для оценки законности тех вариантов соединения кухни с балконом, которые мы привели выше, обратимся к этому документу.

В Приложении 1 к ППМ №508-ПП приводится перечень ремонтно-строительных работ по перепланировке, которые запрещены к производству.

Так, не допускается затруднять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ухудшать свои и соседские условия проживания в доме, нарушать устойчивость несущих конструкций здания и т.д.

В этот перечень входят и вполне конкретные виды мероприятий. Например, не разрешается устраивать полы с подогревом, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, штробить стены под размещение электропроводки и разводки трубопроводов и т.п.

И по поводу соединения балкона с кухней также имеется запрет. Он содержится в п.10.19 и сформулирован следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Запрещенные варианты соединения балкона с кухней:

Это означает, что оба приведенных варианта соединения балкона с кухней, законом запрещены. Балкон должен быть изолирован от кухни или жилой комнаты. И сколько бы вас не пытались убедить разработчики дизайн-проекта в обратном, помните, что соединение балкона с кухней в таком виде запрещено.

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Проект соединения балкона с кухней

Однако существующее ограничение на соединение балкона с кухней вовсе не означает, что перепланировка совсем невозможна. В Москве согласованием переустройства квартир занимается жилищная инспекция (МЖИ). В ее функции входит: прием и рассмотрение заявок на перепланировку, выдача разрешений и отказов в ремонте, а также актов о завершении перепланировки.

Соединение балкона с кухней в квартире можно согласовать, если Мосжилинспекция получит убедительные аргументы того, что после перепланировки балкон останется балконом, кухня – кухней, а условия проживания не станут хуже.

Пример проекта соединения балкона с кухней:

Для этого в проект перепланировки по соединению балкона с кухней, который будет подаваться на согласование, обязательно нужно включить устройство французского остекления между помещениями и теплотехнический расчет, подтверждающий, что теплопотери после перепланировки не увеличатся, и в отапливаемый период в квартире будет соответствующая установленным нормам температура.

Технология соединения балкона с кухней

Давайте разберем, как именно будет выглядеть перепланировка по соединению балкона с кухней и установкой остекления на практике, чтобы она соответствовала закону.

  • Снимается балконная дверь.
  • Оконный и дверной блок полностью демонтируются.
  • Методом алмазной резки убирается подоконная зона.
  • Без изменения границ кухни и балкона между ними устанавливается раздвижная светопрозрачная перегородка или распашные стеклянные двери.

Примечание: светопрозрачную конструкцию следует устанавливать именно на том месте, где до перепланировки были оконно-дверной и подоконный блоки. Иначе изменится площадь помещений, а расширять кухню на балкон или балкон на кухню запрещено.

Также запрещено переносить в зону балкона радиаторы отопления, мойку и кухонную плиту.

Соединение балкона с кухней: установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока. Такая перепланировка согласуема:

Можно ли при соединении балкона с кухней убирать порог?

Для «большего соединения» помещений у многих собственников возникает желание помимо подоконника демонтировать также порог на балкон и расширить проемную зону в стороны.

Можно ли проводить столь масштабные работы при соединении балкона с кухней, зависит от конструкции и стройматериалов дома. В монолитных домах, по обыкновению, фасадные стены с порожком являются ненесущими конструкциями, поэтому их допускается демонтировать.

А вот в кирпичных, панельных и блочных домах разрешат только удалить подоконный блок. И то не во всех домах. Например, если вы проживаете в панельном доме, построенном по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то о соединении балкона с кухней придется забыть, так как автор дома запрещает сносить в квартирах подоконные блоки.

Что же касается порожков, то не в монолитных домах он отвечает за жесткость фасадных панелей, удерживает балконную плиту и предотвращает промерзание квартиры. Поэтому демонтировать порожек в таких домах не разрешат.

Правила объединения лоджии с кухней

Всевозможные перепланировки кухонного пространства преследуют одну цель – увеличить размеры кухни, чтобы создать более комфортные условия пребывания в помещении. Один из часто используемых вариантов расширения – присоединение балкона к кухне или лоджии. Но это возможно лишь в том случае, если кухня и лоджия (балкон) являются смежными помещениями, которые соединяются дверью. Другие варианты невозможны. В статье рассмотрим основные правила, касающиеся объединения лоджии с кухней.

Лоджия – это ниша в здании многоквартирного дома, где есть боковые стены, мощный пол и потолок. От улицы её отделяет железобетонный парапет. По сути, это практически готовая комната, которую надо утеплить и привести в надлежащий вид, соответствующий дизайну полноценного помещения.

Балкон отличается от лоджии тем, что это всего лишь плита, торчащая из стены здания, обрамлённая металлическим ограждением. Сделать из него комнату в разы сложнее, чем из лоджии. В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств.

Правила объединения лоджии с кухней

В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство. К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше. Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции — установка остеклительной конструкции. По сути, это обычное окно, изготовленное из пластика или дерева. Не рекомендуется ставить на присоединяемую к кухне лоджию окно из алюминиевого профиля. Металл имеет высокую теплопроводность, вследствие чего уличная температура будет проникать внутрь нового помещения.

Обратите внимание и на исходные материалы, из которых изготавливается окно для лоджии.

  • Стеклопакет должен быть двухкамерным.
  • Пластиковый профиль должен быть пятикамерным.
  • Деревянное окно лучше изготавливать из шпона – тонких досок, склеенных между собой в разных направлениях. Именно разнонаправленность гарантирует прочность материала.

Если соседи, проживающие этажом выше, уже присоединили лоджию к кухне и провели утепление пола, то утеплять свой потолок не стоит. Если этого не произошло, то теплоизоляция потолка производится по разным технологиям. Традиционно на него набивают деревянные рейки сечением 50х50 миллиметров через расстояние, соответствующее ширине используемого утеплителя. Таким образом, утеплитель должен войти в каркас на потолке вплотную к его элементам. В качестве теплоизоляционного материала используются пенополистирольные плиты, минеральная вата в матах и так далее.

Внимание! Пористые материалы, такие как минвата, следует обязательно защитить от влажности. Для этого поверх каркаса набивается пароизоляционная мембрана.

Аналогичным образом утепляют стены и пол. Правда, в качестве утеплителя для последнего применяются сыпучие материалы, например, керамзит мелкой или средней фракции. Но есть и простой способ утепления. Для этого потребуется такой материал, как «Пеноплекс». По сути, это все те же пенополистирольные плиты, которые соединяются между собой замком паз-шип. Они крепятся на утепляемую поверхность клеевым составом или специальными пластмассовыми дюбелями грибовидной формы в расчёте: два дюбеля на одну плиту.

Монтаж пеноплекса на пол лоджии

Пеноплекс – материал плотный, поэтому обладает определённой степенью влагостойкости. Производитель выпускает фольгированные плиты, теплопроводность которых ещё меньше. Помимо этого, утеплитель должен быть уложен фольгой внутри помещения для отражения тепловой энергии. Этим материалом отделываются стены, пол, потолок. Если на него прикрепить малярную сетку, то на поверхность можно наносить штукатурку или шпаклёвку.

Пол с Пеноплексом покрывают гидроизоляционной плёнкой, а сверху заливают стяжку. Таким образом, получается прочный и тёплый пол, который можно облицевать керамической плиткой или уложить ламинат или линолеум.

Поэтому, подходя к объединению кухни и лоджии, нужно понимать, что этот процесс довольно затратный. Но это несравнимо с приобретением дополнительной комнаты. Новая лоджия после проведённых ремонтных работ будет полноценной комнатой в квартире.

Не забываем и об отоплении. Оптимальный вариант – вынести радиатор на лоджию. Но каждый подходит к этой инженерной системе по-своему: одни укладывают тёплый пол, другие устанавливают масляный радиатор.

Как показывает практика, стена в многоквартирных домах, разделяющая кухню и лоджию, не является несущей. Поэтому после демонтажа окна и двери можно снести и разделяющий парапет или обыграть его, сделав барную стойку или небольшой стол, покрытый столешницей. Но если в этом нет нужды, то парапет просто сносится, освобождая кухонное пространство.

Правила перепланировки

Объединение лоджии и кухни – это полноценная перепланировка квартиры, для реализации которой следует получить разрешение. В противном случае продать или подарить квартиру, в которой была произведена самостоятельная перепланировка, не получится.

После проведения всех ремонтных работ перепланировку нужно и узаконить. Для этого вызывается представитель БТИ, который вносит изменения в поэтажный план квартиры с указанием нового расположения комнат.

Таким образом, присоединение лоджии к кухне – это не только ремонтный процесс, но и мероприятие, которое затрагивает юридический и правовой аспект. Помимо этого придётся столкнуться с архитекторами города, потому что именно их организация должна создать проект реконструкции квартиры. И за этот проект придётся заплатить. Затем проект утверждается представителями пожарной охраны и СЭС, а после жилищной инспекцией, где и выдаётся требуемое разрешение на объединение двух помещений.

Даже остекление лоджии требует специального разрешения, если остекление первоначально отсутствовало в проекте дома.

Особенности объединения

Сложность объединения может возникнуть при переносе коммуникационных систем, если на лоджию выносится рабочая зона кухни. С водопроводом и канализацией больших проблем не возникнет. Главное – выдержать угол наклона канализационной трубы.

Ситуация усложнится, если на лоджию планируется вынос газовой плиты. Не все городские или районные газоснабжающие организации могут позволить выполнить подобные мероприятия. Это связано с тем, что безопасность эксплуатации газового оборудования требует стандартов и точного соблюдения инструкций. Но если такой перенос разрешён, то самостоятельно его проводить нельзя. Придётся вызывать ремонтную бригаду Райгаза или принять услуги сертифицированной организации, которая имеет в своём штате работников с допуском к работе с газовым оборудованием. Но такие услуги стоят немалых денег.

При этом придётся соблюсти требования, касающиеся эксплуатации газовой плиты:

  • На лоджии должна быть установлена хорошо работающая вытяжка.
  • Поверхности вокруг варочной панели должны быть тщательно облицованы керамической плиткой.

Конечно, проще всего оставить всё на своих местах, а лоджию приспособить под обеденную зону. Единственное, что придётся сделать в этом случае – провести на лоджию электрический провод для розеток. Поэтому разводку кабелей продумывают ещё до начала всего процесса. То есть, предварительно определяются места установки розеток для бытовых приборов.

Очень часто на присоединённую лоджию выносится холодильник. Это хорошее решение, которое освобождает пространство на кухне. Вообще, объединённое помещение нужно использовать, учитывая удобство и функциональность двух зон: рабочей и столовой. Главное, не перегружать помещения, а правильно распределить мебель по всей площади.

На соединение балкона с кухней придётся затратить больше времени и средств. К тому же такое объединение не всегда возможно. Например, балконы на фасадах, которые смотрят на большие проспекты или трассы, трогать нельзя. То же самое касается и лоджий, если их проектом не зафиксировано остекление. Но если окна на них установлены изначально, то вероятность получения разрешения на перепланировку существенно возрастает.

Объединение лоджии с комнатой или кухней

PereplanHome.Ru поможет в Москве согласовать проект перепланировки и узаконить в жилищной инспекции переделку после присоединения лоджии к комнате (кухне).

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней в жилищной инспекции

Проверено практикой: решения архитекторов не всегда являются лучшими для жильцов. Часто обладатели небольшой студии либо малогабаритной квартиры охотно отказались бы от лоджии или балкона в пользу дополнительных метров жилой площади. Особенно актуальным объединение балкона с комнатой становится, когда его квадратура соизмерима с аналогичным параметром примыкающего помещения. Искренне надеемся, что изложенный ниже материал поможет тем, кто интересуется вопросами присоединения балкона (лоджии) к комнате (кухне). Для удобной навигации предлагаем воспользоваться оглавлением.

Оглавление

Присоединение балкона с точки зрения закона

Многим сделать решительный шаг в плане адаптации собственного жилья к насущным потребностям не дает слабое знание законов, предусматривающих получение разрешения на осуществление объединения балкона с комнатой или узаконивание самовольно произведенной переделки. К тому же законодательство формально не поощряет «самодеятельность» по переустройству жилища. Такое положение обусловлено — как минимум — тремя причинами:

  1. Берущийся за объединение лоджии с комнатой неспециалист может неверно определить несущие стены и элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие самовольного вмешательства в конструкцию здания чревато ухудшением монолитных свойств несущих стен, катастрофическими последствиями для дома и жильцов;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, влечет за собой юридические коллизии, решать которые необходимо с БТИ безотлагательно.

Однако получение разрешительных документов на объединение лоджии и комнаты (объединение с комнатой балкона) делает реконструкцию согласованной, а ее проведение возможным. В пользу этого свидетельствуют соответствующие положения следующих кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительного — статья 1;
  • Гражданского — статья 222.

Но что бы ни разрешал тот или иной правовой акт, есть вещи, которые делать категорически нельзя. Напомним их собственникам и квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки.

Что законодательство запрещает категорически

Чтобы улучшение жилищных условий не обернулось неприятностями и трагедией, нужно знать, что делать нельзя. Если вы собираетесь соединить комнату (кухню) с балконом (лоджией) и объединять два пространства в одно, запрещено:

  • Перегружать плиту перекрытия, возводя капитальную (монолитную) стену на ее наружном крае;
  • Выносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
  • Разрушать перемычку над дверным либо оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом;
  • Выдвигать наружную стену на присоединенной лоджии (балконе) за фасад здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию.

Сегодня вместо того, чтобы поинтересоваться, можно ли присоединить лоджию к комнате, многие ответственные квартиросъемщики и собственники приступают к перепланировке квартиры на собственный страх и риск. Надеемся, им будет небезынтересно узнать о возможных последствиях небрежения оформлением необходимых документов и о случаях, когда такие последствия наступят с высокой вероятностью.

Вероятные проблемы неправомерного присоединения балкона (лоджии)

Порядок присоединения балкона к квартире и производства других работ по перепланировке жилья, присоединению лоджии, пр. регламентируется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Они введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под номером 170. Игнорирование правильного оформления изменений в планировке здания, вслед за которым должно осуществляться присоединение балкона, дадут о себе знать в четырех типовых случаях:

  • При купле либо продаже квартиры, дома;
  • Во время узаконивания факта совершения обмена;
  • При оформлении дарственной, ведущем к смене собственника;
  • Во время вступления наследником в наследство.

Наступление перечисленных и некоторых других случаев оформления имущественных прав потребует представления технического паспорта с планировкой, соответствующей фактической. В противном случае придется выполнить законное требование технической инспекции пройти согласование присоединения лоджии к кухне или всю перестройку вернуть в исходное состояние.

Так происходит потому, что по законодательству лоджия (балкон) не включается в жилую площадь. Присоединение лоджии к кухне неизбежно влечет за собой увеличение пространства последней. Несоответствие фактической площади (образованной вследствие объединения квадратур помещений разного назначения) и учтенной в Росреестре, создаст правовую коллизию. Та воспрепятствует надлежащему оформлению документации в правовом поле. Во избежание подобного, присоединение лоджии к комнате должно проходить с соблюдением правил, с которыми мы хотим познакомить посетителей сайта Бюро согласования перепланировок — «PereplanHome.RU».

Как узаконить факт объединения лоджии с комнатой

Чтобы узаконить факт присоединения лоджии к кухне или любому другому жилому помещению, реконструкция последнего не должна затрагивать наружную стену. На полную или частичную разборку простенка, в который встроено подлежащее демонтажу окно нужно взять разрешение. Его выдает специалист, сообразуясь с особенностями конструкции здания.

На практике используются два способа, которыми можно присоединить к жилому помещению нежилую площадь. Объединить пространства можно так:

  • демонтировать подоконный блок вместе с дверной коробкой, полностью разобрать оставшийся простенок (кирпичный, из блоков или монолитного бетона), объединить пространства общим полом в одном уровне;
  • снять окно, балконную дверь, разобрать оконную раму и дверной короб, облагородить образовавшийся проем, а оставшийся простенок превратить в барную стойку, декоративно-прикладной элемент для цветов и крепления радиатора отопления.

Независимо от способа, которым будет решено осуществить присоединение балкона к кухне (лоджии к комнате, др. варианты), останется важным вопрос качественного остекления и утепления новой внешней стены объединенного пространства.

Процедура узаконивания

Чтобы узаконить то, что вы собрались присоединять, объединять и перестраивать, придется сделать определенные усилия. Немаловажное значение имеет единодушие всех членов семьи. Начать следует с подачи заявления в бюро технической инвентаризации (БТИ) о затеянной реконструкции. Далее действовать по следующему алгоритму:

  1. Обратиться в проектную организацию (институт) для изготовления проектного эскиза;
  2. Согласовать проектный эскиз с МЧС, СЭС, Комитетом по охране памятников, пр.;
  3. Получить одобрение на остекление лоджии от архитектурно-планировочного управления;
  4. Подать собранный пакет документов в жилищную комиссию;
  5. Если дом старый — пройти техническую экспертизу состояния конструкций.

Проходя инстанции, нужно быть готовым к тому, что какая-либо из них откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Частые аргументы:

  • Дом — архитектурное наследие, фасад которого «уродовать» нельзя;
  • Совмещенное помещение даст большие потери тепла;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены — на пределе технических возможностей, пр.

В таком случае восстанавливать ваше право присоединять принадлежащие по закону помещения придется через суд.

Заключение

Затевая перепланировку квартиры, задумав объединять (присоединять) пространство лоджии с комнатой или кухней, владелец жилья сталкивается с рядом организационных, юридических и технических моментов, на решение которых можно потратить не один «добрый день». Решение объединить помещения требует серьезного подхода и должно зиждиться на учете множества факторов. Важную роль в этом деле играет изучение особенностей здания, получение разрешений, разработка проекта перепланировки, пр. Поэтому заниматься подобными вопросами лично — хлопотно, накладно по времени и деньгам, не всегда целесообразно. И не каждый имеет такую возможность.

Практика показывает, что лучше всего обратиться к профессионалам из Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU»: оказывать подобного вида услуги, узаконивать перепланировки — наш профиль. В кратчайшие сроки мы: узаконим соединение комнат, кухонь, балконов и лоджий; если не оформлена разрешительная документация — согласовываем, оформляем необходимые бумаги; гарантируем легализовать реконструкцию. И — самое главное! — выставленный счет вас очень приятно удивит! Обращайтесь! E-mail [email protected] и телефон в Москве +7(495)545-46-99 — к вашим услугам!

Перепланировка с присоединением лоджии к кухне и комнате

Данная перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире, в доме типовой серии И209А. Это 14-этажное блочное здание, построенное в 1972 году.

Изначальным проектом дома в квартире была предусмотрена лоджия (2а), на которую вел вход из комнаты (2) и выходили окна кухни (3).

Акт о завершенной перепланировке:

В нашей практике часто встречаются перепланировки по объединению лоджии с каким-то из внутренних помещений – с комнатой или с кухней. Но этот случай достаточно редкий, поскольку в процессе капитального ремонта лоджию присоединили одновременно и к кухне, и к жилой комнате.

Хотя слово «присоединили», наверное, не самое подходящее, поскольку такое объединение носит все-таки достаточно условный характер. Ведь, согласно ППМ №508-ПП, объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается.

Поэтому для соблюдения требований законодательства после того, как подоконные блоки демонтировали, между кухней и лоджией, и комнатой и лоджией установили стеклянные двери.

Разрешение на перепланировку:

Стоит отметить, что в обоих случаях простенки, перемычечные зоны и порожки остались сохраненными, а радиаторы отопления из подоконных зон перенесли на соседние стены.

Для того, чтобы присоединить лоджию к кухне, пришлось перенести газовую плиту и переставить мойку. Кроме того, между коридором (6) и кухней перенесли дверной блок с плотным притвором. В итоге площадь коридора немного увеличилась, а кухни – уменьшилась.

Поэтажный план квартиры после завершения перепланировки:

Небольшие изменения произошли и в жилой зоне. Проем между комнатами (1; 2) значительно расширили.

Также перепланировка коснулась и зоны санузла – туалет (5) с ванной (4) объединили и расширили на часть площади коридора. После заложили проем в туалете и заменили ванну.

Проект перепланировки:

Завершилась перепланировка объединением двух встроенных шкафов (1а; 6а) в одно помещение.

Присоединение балкона: за и против

Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка
Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол