Строительство дома. План действий — Надежное строительство вашего дома

Вы решили построить дом.

Что дальше?  Куда идти, что спрашивать, какие документы собирать?

01. УЧАСТОК

Если он есть — отлично. Если нет — не выбирайте проект до приобретения участка. Можете параллельно рассматривать варианты проектов домов и участков, примерять одно к другому.

Мы рекомендуем приблизительно определиться с форматом дома перед покупкой участка: понимать площадь дома, расположение основных зон, расположение террасы, вид из кухни и гостиной, вид из мастер-спальни и т.д. Советы по выбору участка вы найдете здесь.

02. ВЫБОР ПРОЕКТА

Проектная документация — это план действий собственника и строителей и экономия времени. По расчетам в проекте определяются необходимые объемы материалов, рассчитывается смета на строительство. Правильный и грамотный проект — гарантия того, что дом получится именно таким, каким Вы его представили. 

Если не знаете, какой дом хотите — определитесь с этажностью, составом помещений (сколько комнат,  какие у вас хобби, любите ли Вы принимать гостей и т.д.), определитесь со стилистикой, привяжите это к допустимым габаритам дома. По этому фильтру выбор среди готовых проектов заметно сузится.

ТУРИН

ВЕСКОНТИ

МОДЕНА

03. ГЕОЛОГИЯ И ГЕОДЕЗИЯ

Следующим этапом будет проведение геологических и геодезических изысканий (опять же до выбора проекта). И уже с этими результатами можно идти к проектировщикам. Такие исследования необходимы для определения состава грунтов. Уже с учетом этих результатов готовые проекты при необходимости адаптируются под ваш участок.

Устройство правильного фундамента — это основа при строительстве дома. В дальнейшем вы сэкономите свой бюджет на ремонт здания. Геодезия или топография важна, чтобы правильно определить перепады высот на участке и определить наиболее выгодную посадку дома на участке.

04. КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА и ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Корректировка проекта с учетом данных по геологии и топографии и согласования проекта и получение разрешительной документации на застройку и ГПЗУ.

Чтобы получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), обратитесь в территориальные органы власти. По срокам это занимает обычно около месяца.

В этом документе будут указаны границы пятна застройки — решающие значения при определении допустимых размеров  будущего дома, которые нужно учесть при выборе проекта.

Если по выбранному проекту габариты дома будут больше этих границ, Вы не получите разрешение на строительство. 

Пока нет разрешения на строительство, оно не начнется. Не затягивайте сроки. Запустите этот этап в работу. 

Не забываем, в случае выбора готового проекта, про адаптацию фундамента именно под ваш участок.

05. ВЫБОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

На этом же этапе или следующем Вы можете определиться с выбором строительной компании. Вы можете заказывать проект в архитектурном бюро или же выбрать многопрофильную компанию, которая проводит весь спектр услуг (в том числе и помощь с проведением исследований участка и бумажных вопросов). Здесь хороши советы от знакомых/друзей/соседей — никто не будет советовать плохого подрядчика.

Если вы определились с проектом, но еще думаете, с кем строиться — отнесите проект в несколько строительных компаний, которые вам больше нравятся, попросите их составить сметный расчет и проконсультировать вас. Также обращайте внимание на комфорт в общении, а не только на цифры, так как строительная компания — это долговременное сотрудничество.

Финальный этап при выборе подрядчика — заключение договора. Внимательно его изучите и уточните все непонятные для вас формулировки (договор должен быть прозрачным для обеих сторон, и без скрытого смысла).

06. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Собрав всю документацию, можно сообщить о начале строительства. Это также не самый интересный этап, но он необходим, чтобы в дальнейшем избежать различных проблем, в .т.ч. штрафов.

Какие нужны документы:

• Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие вашу собственность на участок
• Схема земельного участка

В некоторых регионах есть свои требования (состав необходимых документах лучше уточнять в индивидуальном порядке).

07. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ

Еще один “бумажный” этап. Сюда относятся газ, электричество, вода и канализация. Также лучше уточнять индивидуально по территории. Делая всю эту бумажную волокиту, в дальнейшем Вы снимаете с себя возможные хлопоты.

08. ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ, ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Если вы решили строиться со строительной компанией, оставьте за ними выполнение этих задач.

Попытка сэкономить на чем-то в строительстве чаще всего вытекает в дополнительные расходы. Вы можете попросить свою строительную компанию оптимизировать смету, если это возможно (без ущерба качеству или просто попросить скидку).

Подробно про закупку материалов и возможные сложности мы также рассказываем в одном из видео у нас на канале. Ссылка на видео будет в описании. Это те этапы, которые вам придется пройти непосредственно перед началом строительства. Не торопитесь, но и не откладывайте бюрократические дела с документами в долгий ящик. Этим Вы сэкономите свое время, нервы и свой бюджет, избежав исправления ошибок и выплаты штрафов.

09. СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМА

Фундамент, стены и кровля. Это не самый длительный этап. Обычно эти этапы занимают от 3-5 мес до 8-10 месяцев, и все, конечно, зависит от площади дома и сложности фундамента, а также от особенностей строительства на конкретном участке.   Здесь уже процесс запущен в работу, все необходимые детали согласованы и теперь работает строительная компания, все вопросы, связанные со строительством и поставками — решает она.

10. РАЗРАБОТКА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Можно делать параллельно с этапом строительства коробки, но лучше — с этапом разработки проекта дома. 

Зачем нужен дизайн-проект? Конечно, чтобы внутренний интерьер дома соответствовал общей стилистике дома. Но у дизайн-проекта есть еще одна важная роль — техническая (правильное расположение мебели в доме). Интерьер — это также освещение в доме: нужны правильные светильники, которые в темное время суток будут обеспечивать достаточное количество света во всех помещениях.

11. ИНЖЕНЕРИЯ НА УЛИЦЕ И ВНУТРИ ДОМА

Сюда входит газоснабжение, проект внутренних инженерных сетей, строительно-монтажные работы по наружным сетям, прокладка внутренних инженерных сетей.

Важно завершить и проверить этот этап до начала финишной отделки, чтобы потом не пришлось ничего переделывать или жить в неудобстве. Например, тянуть удлинитель через всю гостиную, потому что не хватает розеток (и это еще слабый пример). Исправить — это дороже, чем сделать с нуля, поэтому не торопитесь, не экономьте неразумно и смотрите вперед, чем это может обернуться.

12. ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА и ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ВНУТРИ. МЕБЛИРОВКА

Черновая отделка включает в себя черновое выравнивание стен и потолков, устройство стяжки полов, подготовку стен и полов к финишной отделке, финальные замеры перед чистовой отделкой.

В чистовую отделку внутри входит: укладка плитки, установка декоративных карнизов и устройство потолков, установка подоконников и отделка откосов, чистовая отделка стен и устройство чистого пола с подготовительными работами.

Обязательство заказчика заключается в выборе отделочных материалов, окон и дверей, заказе и покупке мебели. При грамотном дизайн-проекте все должно пройти гладко.

13. ФАСАД ДОМА И ЛАНДШАФТНЫЕ РАБОТЫ

Можно делать параллельно с этапом внутренней отделки.

Что здесь важно? Завершающий, но не самый быстрый и бюджетный этап.

Отделка фасада имеет свои нюансы. Например, монтаж не всех материалов можно выполнять в зимнее время без удорожаний в процессе работ (например, где требуются так называемые тепляки).

ЛАНДШАФТ

Понятно, что работы должны производиться в сезон, благоприятный для растений. И как правило не все работы обходятся только устройством дорожек, площадок и газоном. Кому-то, например, нужен пруд или оборудованная зона отдыха.

Это основные этапы, с которыми вам придется столкнуться, если вы решите строить дом. Их порядок может незначительно меняться, но ваши действия и решения должны быть продуманы. Любые заминки, любые изменения будут откладывать срок сдачи дома.

Как правило, в среднем, срок реализации всех работ для дома 300-500 м2 на участке 10-20 соток, составит 1,5 — 2 года. Все этапы возведения дома «под ключ» смотрите в дорожной карте строительства.

 

Facebook

Twitter

Вконтакте

План строительства — от участка до проекта дома © Геостарт

С чего начать планирование строительства

Проект дома это святое, и к составлению плана нужно подойти ответственно, дабы не «грызть локти»..

Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.

Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше глубины промерзания почвы (таблицу см. внизу статьи) и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

—Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.

• —Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
• —Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
• —Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

• —Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
• —Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
• —Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
• —Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Эскиз фасада дома

Многие проекты домов создаются с красивым внешним видом фасада. Его следует нарисовать с каждой стороны, потом совместить и увязать с внутренней планировкой и размещением окон. От материала стен зависит вид фундамента. Также следует решить, нужны ли подвальные помещения и погреб. Для этого надо знать, насколько близко подходят грунтовые воды. Сразу нужно выбрать форму крыши, чтобы дом выглядел красиво. Слишком сложная форма может привести к протечкам от осадков. Окна должны быть большими, чтобы придать дому легкость и сделать его светлей внутри. При этом не стоит бояться холода, так как можно установить современные энергосберегающие стеклопакеты. Их можно заказать любой формы и украсить резными ставнями или коваными цветочными решетками.

Важным местом является главный вход

Нужно определить, как будет выглядеть крыльцо и будет ли удобно на него подниматься. Где будет входная дверь и козырек над ней? Какие будут входы в гараж, тип и расположение ворот для въезда машин? Как выходить во двор и из каких комнат? Каким образом защитить входные двери от осадков? Дом должен гармонично сочетаться с ландшафтом участка.

Детальная проработка планировки комнат

Как правильно спроектировать дом с рациональным использованием помещений? Рассмотрим каждое из них отдельно.

Прихожая:   Прихожая обычно бывает общей для всех. Если в доме будет несколько семей, нужно продумать, как в него заходить, чтобы не мешать друг другу. Из прихожей удобно сделать выходы в гостиную и в гараж. Нужно определить расположение и конструкцию лестницы на второй этаж. Она должна находиться внутри дома, чтобы зимой не приходилось чистить ее от снега.

• 
  Project.

Гостиная: Прежде всего нужно сделать так, чтобы гостиная была наиболее функциональной. Для этого она должна быть местом приема гостей, совместного проведения досуга, столовой. В ней можно расположить камин, под который нужен отдельный фундамент. Гостиная должна быть правильно разделена на функциональные зоны. Часто в ней располагают лестницу, ведущую наверх.

Кухня: Кухня планируется таким образом, чтобы она была достаточно просторной и удобной для приготовления и приема пищи. Ее разделяют на зоны приготовления, горячей обработки и приема пищи, а также мойки посуды. Возможно, что для большой семьи понадобятся две кухни. В помещение должны легко помещаться приборы: плита, микроволновая печь, посудомоечная машина, раковина, холодильник, морозильный шкаф и различные электрические приборы: мясорубка, соковыжималка, миксер, кофемолка. Все должно располагаться свободно и компактно, чтобы хозяйка могла дотянуться рукой.

Ванная комната: В собственном доме ванная комната должна быть просторной и комфортной, чтобы разместить в ней все необходимое. Для этого нужна площадь не менее 5 м2. Санузел можно расположить в отдельном помещении.

Спальня: Спальня должна свободно вмещать кровать, трюмо, комод и тумбочки. В ней могут находиться также рабочий стол, телевизор, кресла и шкаф. Спален может быть несколько.

Детская комната: В детской комнате нужно обеспечить максимум функциональности. Она должна быть просторной, удобной для сна, отдыха, игр и спортивного уголка. Игрушки и одежду нужно убирать в шкафы.

Кабинет: В кабинете размещается рабочий стол, кресло, полки для книг и оргтехника. Желательно предусмотреть место под небольшой диван для отдыха. Просторный кабинет является удобным для деловых встреч. Общий вид дома следует несколько раз связать с планировкой комнат. Зарисовки фасадов и размещения комнат можно сделать в разных вариантах, после чего выбрать лучший. Основные параметры дома сводятся в одну таблицу, где указываются общие размеры дома, количество комнат, их площадь, высота потолков, количество и размеры дверей и окон.

Рабочий проект: Существуют специальные компьютерные программы, как спроектировать дом самому. При этом необязательно уметь чертить. Все это делает программа. С ее помощью можно представить в трехмерном изображении любые проекты домов. Просмотреть все этажи и продумать ремонт, мебель, дизайн и другие жизненно важные вещи для вас. Рекомендую представить себя маленьким человечком и походить в своих фантазиях по будущему дому. Вы можете представить себе вид из окон или где будете в будущем встречать рассвет с ароматной чашечкой кофе. Фото одного из этажей дома, изображено ниже.

Чертежи составляются по эскизам, а затем по ним строители будут возводить дом. На генеральном плане участка размещается дом и остальные возводимые объекты, а также дорожки, ворота, выгребная яма, калитки, беседки, теплица, места для растений. План ориентируют по частям света. Размеры каждого элемента устанавливаются точно в масштабе. По плану лучше определяются места подвода коммуникаций и расположение дренажной системы.

Современный частный дом: какие материалы использовать для строительства?

Современные технологии и материалы для строительства частных домов достаточно обширны: сегодня в возведении домов используются не только привычные всем кирпич и бетон, но и более легкие материалы, упрощающие процесс строительства, а также обеспечивающие презентабельность экстерьеру, высокий уровень тепло- и звукоизоляции здания.

На заметку:Использование современных строительных материалов позволяет будущему домовладельцу выиграть не только в стоимости возведения частного дома, но и в скорости постройки.

Не утратили своих позиций и близкие русской душе деревянные срубы, в домах из которых уютно и тепло даже в лютые морозы. Кроме того, деревянные дома не требуют серьезных финансовых и временных вложений в отделку – фасадную и внутреннюю. Дом-сруб возводится из высококачественного оцилиндрованного бревна одного диаметра.

Чтобы такой дом простоял не одно десятилетие, древесина должна быть качественно просушена и обработана специальными средствами против вредителей. Современное строительство предполагает использование более дешевого клееного бруса, который по своим качественным показателям не уступает цельному бревну и сохраняет все его положительные характеристики.

Если у будущих домовладельцев уже имеется готовый план дома с мансардой, то в его строительстве можно использовать более долговечный камень. Привычные для нас кирпич и натуральный камень в современном строительстве прекрасно заменяют пено- или газобетон, монолитные блоки, прочность и надежность которых не уступает качеству традиционных материалов. Стоимость этих материалов, наряду с высокой звукоизоляцией и низкой теплопроводностью делают их более рентабельными для строительства частного дома.

Если же говорить о современных материалах для отделки жилых помещений, то бесспорными лидерами по-прежнему остаются пенополиуретановые сэндвич-панели и несъемная опалубка – они позволяют достичь высоких качественных показателей постройки, а также, благодаря простоте сборки, существенно ускорить проведение отделочных работ и сэкономить финансы.

Прогрессивные технологии коснулись и материалов для покрытия кровли: наряду с неизменно популярной черепицей, современные строители широко используют ее ближайших «родственников» – композитную и металлическую черепицу, а также мягкую кровлю.

Закладка фундамента – процесс, казалось бы, давно изученный и проверенный. Однако и здесь используются новые методики и материалы: прочный и надежный фундамент современного дома, наряду с привычными для нас свайным или ленточным, возводится из утепленной шведской или «плавающей» монолитной плиты. Это обстоятельство позволяет строить дома на любых грунтах, даже в болотистой местности и на песках.

Анализ почвы

Ручное определение типа грунта

Подходящий фундамент для определенных типов почвы

К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.

Подтипы ленточного фундамента (из блоков, монолитный, кирпичный)

При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они не включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами (при отсутствии высокого УГВ).

На самом деле в строительстве нюансов гораздо больше, более подробно о критериях выбора фундамента и их типах и т.д., читайте здесь и здесь.

На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.

Этапы строительных работ

Этапы всех строительных работ — от проекта до отделки на примере дома из сруба

Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте — какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома). Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. Если нет, тоже беда небольшая, в этом есть и свое преимущество, главное чтобы возможность подведения была, особенно электричества (см. расстояние до ближайшего столба, рассчитывайте стоимость покупки и установки столбов, счетчика и прочего). На своем примере — покупал участок без света, поставил бытовку для временного проживания (это вложение не лишнее, окупается на время строительства дома, к тому же бытовку всегда можно продать если возникнет необходимость), потратил 3 месяца на обустройство и подведение электричества — за все, включая счетчик, сверку/опломбировку, около 35-40 т.р. Да, я конечно испытывал некоторое время дискомфорт в вагончике без света, плюс тратил время на беготню по инстанциям, но зато сэкономил как минимум 100-150 т.р., ведь участки с уже подведенным электричеством стоят гораздо дороже (к слову некоторые так и зарабатывают на купле-продаже участков, или даже строят дом на продажу). Хотя, безусловно, кто-то за это потраченное время может заработать больше денег, тут все индивидуально. А у меня времени было предостаточно, в том числе на составление проекта дома.

Если у вас еще нет участка и вы находитесь на стадии его выбора — см. полезные рекомендации по выбору участка.

И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип) относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.

Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.

Важно:

Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение. Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину (перед покупкой участка обязательно поинтересуйтесь у соседей как у них дела с водой). А это уже дополнительные расходы, но зато в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).

Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет отапливать ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. Если будете отапливать от электрокотла, то дом должен быть максимально компактный и энергосберегающий (в этом плане сейчас сферическим домам равных нет, несмотря на их необычность), иначе оплачивая свет за свет можно быстро разориться. При отсутствии канализации придется возводить локальную (септик), а это опять расходы (которые впрочем при грамотном подходе могут окупиться), что также отразится на плане строительства дома.

Ориентируем коттедж по сторонам света

Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа. На что еще стоит обратить внимание – это форма здания и тип кровли.

При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций. На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории. Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна. Планировка домов осуществляется таким образом, чтобы центральный фасад выходил на южную сторону. Дом может быть дополнен массивным крыльцом, открытой верандой или террасой. Расположенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.

Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:

• Восток и юго-восток – спальные комнаты родителей и гостевые комнаты;
• Юг и юго-восток – гостиная, детские комнаты и спальни;
• Запад и юго-запад – гостиная, семейная комната, столовая;
• Север – кухня, холл, нежилые хозяйственные помещения, зоны хранения.

Иное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор места расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями владельца. Хотя общие принципы также прослеживаются. Планировка дома должна быть построена таким образом, чтобы в комнатах, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.

Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.

Проектирование фундамента и крыши

Это один из самых сложных этапов такой задачи, как сделать проект дома самостоятельно. Потому что он требует специальных знаний и умения рассчитывать нагрузки на эти важные конструктивные элементы любого здания. Полагаться только на свои способности в таком деле весьма рискованно.

Чтобы уменьшить риск, проект нужно делать максимально простым. И помнить, что чем тяжелее строение, тем более мощным должен быть фундамент. Например, каркасный дом можно ставить на винтовые сваи с ростверком, а вот для кирпичного здания нужно плитное или монолитное ленточное основание.

Спроектировать крышу тоже проще для здания простой прямоугольной формы, выбрав одно- или двухскатную конструкцию. Чем меньше на ней сопрягающихся плоскостей, тем меньше шансов на то, что крыша будет протекать или её сорвёт ветром.

Коммуникации на участке

Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество — его следует провести.

Вообще в идеале было бы достичь полной автономности, и некоторым это вполне удается, и тут также нужно составить хороший план. Касаемо «добычи воды» — это не является большой проблемой — даже в Африканской пустыне добывают успешно воду при помощи конденсационных башень, а уж у нас найти участок с подземными водами — легко. Главное чтобы вода не была загрязнена, экологичная местность, и конечно уровень (дебет) воды. Если же это горная местность, то участок лучше выбирать в низинах, чтобы не бурить глубоко. Другое дело электричество. Тут нужны хитрые инженерные решения, точно рассчитанное и спроектированное оборудование, и в общем то немалые вложения средств на начальном этапе (см. ветрогенераторы и солнечные панели). Отапливаться можно дровами или другими видами твердого топлива, либо установить газгольдер, но самое лучшее на мой взгляд решение — тепловой насос типа «грунт-вода».

Рекомендуемые расстояния до объектов по СНИПу

Составление плана расходов (сметы) на строительство дома

Небольшая вырезка из моего плана строительства дома, включая смету (кликабельно)

От того насколько ответственно вы подойдете к этому вопросу зависит успех достройки вашего дома. В буквальном смысле, так как недостроев полно также по той причине, что домовла.., точнее землевладельцы в данном случае, неправильно рассчитали свой бюджет. Да, понятно, многим хочется строить сразу большой дом, чтобы и соседям завидно было и прочее, но важно рассчитать объективно свои возможности, и все даже самые мелкие расходы включить в смету — до каждого гвоздя, доставки, и всё, всё. Плюс прибавить процентов 10 на непредвиденные расходы. Причем если вы собираетесь строить дом полностью своими руками, при составлении таблицы расходов записывайте ссылки на товары в онлайн-гипермаркетах, чтобы можно было сразу найти, заказать, посмотреть, сверить, и не искать каждый раз. См. ниже скрин примера из моего проекта дома, где все четко распланировано и составлена отдельная смета по каждому этапу работ.

Если вы будете обращаться в фирму с строительством дома «под ключ», то нужно знать как правильно выбрать фирму, ведь известно как у нас дела обстоят с этим. Либо, если нанимать рабочую бригаду где будете выступать бригадиром — как правильно организовать управление, и так далее — все эти рекомендации представлены в статье «Как выбрать добросовестных строителей, компанию, коммуницировать с ними«.

Итак, мы с вами выяснили, что план строительства дома должен включать: тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий тип фундамента для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке, и сам проект дома, включая планировку помещений.

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся

Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.

Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:

• гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;

• кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;

• подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.

**При личной подаче строительного уведомления необходимы как копии, так и оригиналы названных здесь и далее документов.

***При потребности узнать кадастровый номер участка земли можно через сервис публичной кадастровой карты (его эл. адрес указан выше) – по адресу участка, либо указав его местонахождение на названной карте.

Подача уведомления выполняется через МФЦ, сайт госуслуг или нарочно, лично прибыв в отдел архитектуры местного муниципалитета.

Описанный выше порядок уведомления о намерении строиться на собственном участке отражает наиболее простую ситуацию – предназначение данной территории изначально под ИЖС или садоводство. Если же имеются ограничения, к примеру, охраняемая зона объекта культурного наследия или территориальная зона с особыми условиями, то потребуются дополнительные документы.

Для строительства коттеджа, например, в охранной зоне (объекты «Водоканала» или, скажем, близость аэродрома и т.п.) нужны будут письменные разрешения от данных учреждений.

Подача уведомления по строительству бесплатна, но, чтобы не столкнуться с отказом, рациональнее показать документы риэлт-специалистам, специализирующимся на земельных участках и частной малоэтажной недвижимости.

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Классический забор и альтернатива

Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.

Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:

• хозяйственные постройки;
• зеленые насаждения;
• сетки и опоры для вьющихся растений;
• садовые ширмы, перголы и арки.

Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.

Основные разновидности проектов частных домов

Архитектурные решения, применяемые в современном строительстве, позволяют реализовать массу идей. Так, наряду с частными домами, возведенными на отдельных участках, сегодня можно построить:

• Частные дома со сдвоенной стенкой: целостность участков при такой технологии строительства не нарушается, но дома рассчитаны на нескольких хозяев. Такая технология строительства позволит сэкономить на возведении фундамента и несущих, боковых стен.
• Таунхаусы: многоуровневые частные дома, рассчитанные на нескольких хозяев, в жилых помещениях которых имеются индивидуальные входы. То есть, соседи не пересекаются постоянно, как это бывает на лестничных клетках обычных многоквартирных домов. Эта технология строительства пришла к нам с Запада и стремительно набирает популярности.
• Дуплекс дома: частные многоуровневые дома, в которых каждому хозяину принадлежит отдельный этаж. Строительство в данном случае можно назвать долевым. Каждый из владельцев такой недвижимости сможет сэкономить, поскольку внешние стены, фундамент, крыша и цокольный этаж являются общими, соответственно, затраты на их строительство тоже делятся поровну.

Разумеется, данные варианты строительства во многом уступают частному дому, проект которого создавался индивидуально.

Частный дом из кирпича

А как составлять планировку дома, помещений?

Пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Очень ответственное дело, и если не уверены в своих силах, то лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство, и это не единственная из тех проблем что могут быть, в случае неграмотной планировки. Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье, проходите по ссылкам в ней и читайте блог).

«Накидать» планировку дома сейчас можно легко в какой нибудь онлайн программе вроде homestyler.com илиplanner5d.com — они довольно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, то по крайней мере вы максимально точно дадите понять архитектору что вы хотите видеть, «без объяснений на пальцах». А он уже дорисует до необходимых стандартов с учетом СНИПов и прочего, и опираясь конечно на свой богатый опыт, где-то поправит, предложит другие решения, более оптимальные.

Рисуем план самостоятельно в онлайн-программе

Пример планировки двухэтажного дома (кликните на картинку для увеличения), нарисованной в одной из онлайн-программ, например planner5d. com

Дpyгиe «члeны кoмaнды»

Нeт нeoбxoдимocти нaнимaть дpyгиx члeнoв кoмaнды, нo ecть нeкoтopыe, кoтopыe вы мoжeтe paccмoтpeть. Oни включaют:

• Дизaйнep интepьepoв
• Дизaйнep кyxни и вaннoй
• Лaндшaфтный apxитeктop

Для составления плана строительства дома пригодится также

Глубина промерзания почв, таблица

Таблица глубины промерзания по городам

Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве

Возводить дом самовольно, без ведома муниципалитета, с последующим узакониванием постройки в судебном порядке – это возможно, но лишь если не будет нарушений параметров и обоснованных возражений от собственников недвижимости по соседству.

В некоторых случаях узаконивать объект ИЖС в суде несколько проще, чем хлопотать с документами. Однако суд может в регистрации отказать, да и госпошлину придется платить довольно высокую, «имущественную» (ст. 333.19, ч.1, п.1 Налогового кодекса). Поэтому лучше все же обратиться к администрации с уведомлением.

Следует заметить, что периодически продлеваемая «дачная амнистия» (ее новый «крайний» срок – 1 марта 2026 г.) позволяет собственнику оформить новостройку, соответствующую стандартам ИЖС, только лишь на основании подтвержденных прав владения землей под коттеджем и его технического плана. Т.е. подтверждать факт уведомления муниципалитета при этом порядке регистрации права собственности не нужно.

Тем не менее, норму уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленную первой статьей закона за №340-ФЗ от 03.08.2018 г., никто не отменял. А значит собственнику земельного участка, намеревающемуся строиться и неуверенному в точной дате завершения постройки дома – в том плане, чтобы успеть до весны 2016-го – рациональнее будет документально закрепить факт уведомления, подготовив и направив в муниципальную администрацию соответствующий документ (об этом см. далее).

Moнитopинг пpoцecca cтpoитeльcтвa

1. Cтpaxoвaниe . Убeдитecь, чтo y вaшeгo гeнepaльнoгo пoдpядчикa ecть кoмпeнcaциoннaя cтpaxoвкa paбoтникa и oбщaя oтвeтcтвeннocть. Bo мнoгиx мecтax пoдpядчики oбязaны пpoвoдить aктивнyю пoлитикy oбoиx, чтoбы пoлyчить лицeнзию. Пoлyчитe кoпии oбoиx cтpaxoвыx пoлиcoв для cвoиx зaпиceй дo нaчaлa cтpoитeльcтвa.
2. Paзpeшeния. Baш cтpoитeль дoлжeн oбычнo зaбoтитьcя oб этoм. Убeдитecь, чтo этo тaк, и yбeдитecь, чтo пpaвильныe paзpeшeния нa мecтe (или вы cтoлкнeтecь c cepьeзными пpoблeмaми c мecтным мyниципaлитeтoм, включaя cбopы и зaдepжки!)
3. Нe пoзвoляйтe плaтeжaм oпepeжaть гpaфик.
4. Пpoвepки : Кaк пpaвилo, вaш пoдpядчик нeceт oтвeтcтвeннocть зa плaниpoвaниe пepиoдичecкиx пpoвepoк в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями вaшeгo мyниципaлитeтa. Пoдтвepдитe c вaшим пoдpядчикoм, чтo этo тaк, и выяcнитe дaты, чтoбы yбeдитьcя, чтo вы мoжeтe oтcлeживaть.

Кoгдa вaш пpoeкт зaвepшeн

• Oчиcткa : Ктo oтвeчaeт зa yбopкy пocлe cтpoитeльcтвa, дoлжeн быть зaпиcaн в вaшeм кoнтpaктe. Oбычнo oб этoм пoзaбoтитcя cтpoитeль.
• Лaндшaфтный дизaйн: тeпepь, кoгдa cтpoитeльcтвo yжe нe в пyти, cдeлaйтe внeшний вид вaшeгo дoмa тaким жe кpacивым, кaк и внyтpeнний!
• Пepeeзд: pacпaкyйтe cвoи вeщи, пepeмecтитe мeбeль, yкpacьтe cтeны и coздaйтe oщyщeниe дoмa.
• Нacлaждaйтecь вaшим нoвым дoмoм нa зaкaз! Пoкaжитe этo, ycтpoитe вeчepинкy пo пoвoдy нoвoceлья и пoзнaкoмьтecь c нoвыми coceдями!

Видео описание

Желательно сразу рисовать коробку с учётом толщины наружных и внутренних несущих стен. После этого можно переходить к самому интересному этапу – планировке. Несколько рекомендаций, как составить проект дома, помогут вам избежать самых распространённых ошибок:

• В первую очередь определяются с расположением входа в дом и наносят на план контуры тамбура и прихожей.
• Жилые комнаты размещают так, чтобы окнами они выходили на солнечную сторону. Северную лучше оставить для подсобных помещений, лестничного пролёта, санузла. Окна спальни и детской комнаты лучше делать выходящими во внутренний двор, а не на фасад и дорогу.
• Чтобы удешевить и упростить монтаж коммуникаций, кухню, санузлы и котельную желательно делать смежными или располагать друг над другом при двухэтажном проекте.
• Для межкомнатных дверей нужно оставлять простенки не менее метра длиной. Чуть меньше можно делать для дверей в туалет, кладовку или гардеробную.
• Окна располагают так, чтобы обеспечить хорошую освещённость помещений и привлекательный вид фасадов.

Совет! Создавая планировку, учитывайте возможное увеличение семьи и потребности каждого её члена – например, возраст, ограниченные возможности для самостоятельного передвижения, необходимость в изолированном помещении для работы и т.д.

Составление графика работ при строительстве дома

ЗАЧЕМ НУЖЕН ГРАФИК?

Строительство дома – хлопотная и долговременная затея, которая может занять несколько месяцев, а может затянуться и на несколько лет. Для того чтобы временные рамки на строительство полностью отвечали вашим желаниям, и ваш дом был возведен в кратчайшие сроки, составьте график строительства дома или, как его иногда называют специалисты – календарь строительства. Именно благодаря ему поэтапно определяются сроки выполнения и последовательность всех строительных работ.

График строительства объекта существенно облегчает процесс его возведения и дает возможность осуществлять контроль над ним.

Строительство дома должно быть четко спланированным, иначе ошибок, которые могут возникнуть в процессе и стать не поправимыми, не избежать. Именно поэтому СК «РОСТ» советует, как можно четче проработать и составить перечень еще до начала строительства.

ЧТО ТАКОЕ ГРАФИК РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА?

Он представляет собой календарь (или табель), который четко регламентирует взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ.

График строительства жилого дома небольшого размера предусматривает внесение лишь некоторых, наиболее важных граф. Составляя график такого типа важно предусмотреть перечень всех видов работ, указать их четкое количество в определенных единицах измерения. Для наглядности приведем пример:

1. Рытье котлована под фундамент – 50 м²;
2. Укладка рулонной гидроизоляции – 48 м²;
3. Монтаж оконных рам – 6 шт.

Также график строительства объекта должен предусматривать графу с расчетами конкретного количества рабочих дней, которые потребуются на реализацию каждого из указанных пунктов в отдельности. И, что немаловажно, понадобится календарь, который будет соответствовать дням и неделям хода строительства. Четко продуманный график строительства содержит указатели на все праздничные и выходные дни. Конечно, это не самый главный элемент строительного календаря, но, по мнению высококвалифицированных специалистов, он важен.

Если говорить о расширенном варианте строительного графика, то в нем могут содержаться дополнительные пункты. В них прописывают параметры и время эксплуатации техники или оборудования, которое будет использоваться на время проведения строительных работ. Зная как составить график строительства правильно, с учетом всех нюансов, вы будете четко понимать, например, на какой срок и какое время необходимо арендовать бульдозер или экскаватор. Очевидно, что это позволит вам немало сэкономить. Если строительство дома на разных этапах будет проводиться разными рабочими бригадами, то в график следует добавить графу, в которой будет прописана стоимость отдельных видов работ.

Важный момент! Не забудьте включить в график строительства жилого дома обустройство технологических отверстий и выводов для инженерных сетей.

Бесплатная консультация

КОМУ НЕОБХОДИМ ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

График строительства необходим всем, кто принимает непосредственное участие в сооружении дома:

• рабочему персоналу, который с его помощью может, не затрудняясь, рассчитать количество заработанных денег за определенный период времени;
• прорабу график позволит использовать рабочее время подчиненных максимально рационально. Также он оптимизирует планирование заказа оборудования и доставку материалов на стройплощадку;
• график даст возможность заказчику осуществлять контроль над ним. Например, если заказчик ведет строительство на кредитные деньги, то благодаря данным, которые содержит график строительства жилого дома и смета, он сможет четко и оптимально скоординировать с банком сроки получения денежных ссуд. Это даст возможность избежать простоев в строительстве, которые могут быть вызваны денежными перебоями.

Имея проработанный график строительства, вы всегда будете знать, что и когда происходит на стройплощадке и рационально распоряжаться денежными средствами.

Помните, что график строительства дома принесет пользу лишь в том случае, если он будет отображать реальную, а не фиктивную картину дел на строительном объекте, а поправки, влияющие на ход или своевременность работ, нужно вносить регулярно и своевременно.

КАК СОСТАВИТЬ ГРАФИК РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Первое, с чего начинают составление календарного графика проведения строительных работ – это определение того, кто будет строить дом. Именно от этого зависит, кто станет составителем графика. Если подрядчиком строительства будет крупное предприятие, обладающее большими ресурсами, которые позволят выполнить любые виды работ – составление графика их обязанность. В таком случае его прикладывают как документ к договору на подряд.

Если же в строительстве принимает участие несколько бригад специалистов, привлеченные для выполнения определенных видов работ, то график строительства объекта составляет прораб.

Стройка частного дома ведется, как правило, по методу «хозяйственности». То есть руководитель процессом (вы) собственными силами выполняет многое из запланированного, а строительные бригады нанимает тогда, когда не может реализовать какую-то определенную часть работы самостоятельно. Такой способ строительства  обходится дешевле, но сложнее. Но даже если вы не имеете опыта в проведении строительных работ, главное – подходить к столь серьезным вещам с умом и рациональностью.

При планировании строительства и составлении графика строительных работ, необходимо консультироваться и привлекать опытных специалистов. А еще лучше – поручить им самый сложный фронт работ, за который вы не решитесь взять на себя ответственность.

Составление плана строительных работ, календарного графика и сметы с перечнем необходимых стройматериалов лучше поручить опытным и ответственным людям. При наличии всех этих документов, вы будете иметь четкое представление о сроках реализации этапов строительства и реально знать, на что уходят ваши деньги.

ПРИМЕР ГРАФИКА РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА СК «РОСТ»

Поделитесь этой информацией со своими друзьями:

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

Halfpoint Images / Getty Images

То, что началось как ленивый субботний вечер, рассматривающий модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары лохов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе — другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не избавило нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Могу ли я изменить опыт? Конечно нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.

[объявление-концентратор сделок]

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пойдет более гладко.

1. Ваше расписание является ориентировочным.

Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотелось бы мне понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.

3. Готово перед заселением.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы заселиться. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они выполняются до даты вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до переезда, потому что на эти последние несколько вещей ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никому не интересно планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Исследовательские подрядчики.

Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, мы можем сказать, что не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.

6. Пот справедливости является королем.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте некоторые вещи экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в приспособления.

Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

8. Нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы потратите собственные деньги.

Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все большие дела были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой за наши копейки действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.

10. Это сложно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко поддаться стрессу, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листа бумаги для набросков в структуру, полную жизни и воспоминаний.

Создайте свой собственный домой не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взять на себя задачу, награды неизмеримы.

Строительство дома может показаться сложной задачей, и это так и есть. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте обеспечить себе много места для хранения. Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

В:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем построить дом, нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

В:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет от 165 000 до 482 000 долларов США. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

В:

Что лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

В:

Что самое дорогое в строительстве дома?

А:

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

В:

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

Планирование строительства дома

Независимо от того, строите ли вы свой первый дом или дом, о котором вы всегда мечтали, это может быть долгим и трудным процессом. Строительство индивидуального дома не похоже на покупку уже построенного: каждый цвет, отделка, дизайн, размер, форма, стиль и решение зависят от вас. Если вы планируете построить дом, есть несколько очень важных вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем приступить к работе.

Строительство нового дома похоже на приготовление ужина. Если вы хотите что-то среднее, идите на кухню и быстро приготовьте что-нибудь. Но если вы хотите создать шедевр, лучше следовать рецепту и плану. Успех в строительном бизнесе зависит от планирования. Это может вас удивить, но на планирование некоторых нестандартных домов уходит больше времени, чем на их строительство. Планы участка, архитектурные и инженерные чертежи, планы этажей, ландшафтный дизайн, цветовые схемы, дизайн отделки, чертежи фасадов и многое другое. В лучших домах планируют каждую деталь до того, как будет выполнена хоть одна полевая работа.

Обычному человеку, планирующему построить дом, такой уровень детализации, вероятно, не понадобится. Но каждый может извлечь выгоду из определенного уровня планирования. Построить дом — это больше, чем просто рассказать архитектору о 3 спальнях, 2000 кв. Футов и 2,5 ванных комнатах. Стиль, цвета, планировка, материалы и сотни других деталей — все решаете вы.

Если вы планируете строительство дома и хотите, чтобы строительство было завершено вовремя и в рамках бюджета, вам следует знать несколько вещей. Ниже мы рассмотрим шаги по созданию контрольного списка дома вместе с кучей советов и информации.

Обрисуйте общие цели

Планирование строительства дома заключается в постановке целей и выполнении необходимых действий для их достижения. Первым шагом на этапе планирования является составление плана основных вещей, которые вы хотите получить от дома. Это этап планирования с общей точки зрения. Пока не начинайте думать о цветах и ​​отделке.

На этом этапе ваш план должен касаться основных вещей, таких как количество спален, ванных комнат, площадь в квадратных футах, общий стиль дома, сколько этажей, хотите ли вы иметь подвал или гараж, открытую планировку или нет, столовую. комната и т. д. Определите основные зоны дома.

Это также должно включать стиль дома. Вы хотите колониальный, викторианский, ранчо, современный фермерский дом и т. Д. Дома обычно попадают в категорию стиля, которая определяет множество других вариантов, которые появятся позже. Спланированный стиль также поможет архитектору и другим дизайнерам ориентироваться, когда придет время создавать план.

Еще одной важной частью этого начального этапа планирования является бюджет. Подумайте, сколько вы в идеале хотели бы потратить на сборку. Помните, что стоимость строительства не имеет ничего общего с разрешениями, планами, землей и другими работами на площадке. Вам нужен бюджет только для строительства. В каждой области, как правило, существует текущая ставка, при которой строители будут оставаться рядом, если только вы не хотите что-то очень индивидуальное. Узнайте, какова текущая ставка, и будьте реалистичны. Если дом площадью 2000 кв. футов в вашем районе стоит в среднем 400 000 долларов, то не рассчитывайте построить его за 300 тысяч долларов.

Составьте список

Важно спланировать и составить список всех основных элементов, которые вы хотите иметь в доме. Вот небольшой контрольный список того, что нужно учитывать.

• Сколько кроватей и ванн.
• Определите стиль дома.
• Создайте бюджет.
• Определите размер и количество этажей.
• Список комнат. Семья, столовая, офис и т. д.
• Хотите гараж, чердак или подвал.
• Открытая планировка или нет.
• Перечислите любые специальные функции, которые вы хотите включить в дом.

Если вы нанимаете архитектора для проектирования индивидуального дома для вас, этот список поможет ему в работе. Это ориентир, на который дизайнеры должны обращать внимание при принятии решений о доме позже.

План

Уделяйте как можно больше времени планированию. Когда вы дома просматриваете примеры домов или составляете макет, это ничего не стоит. А на бумаге ошибки легко исправить. Я видел, как многие домовладельцы попадали в беду из-за того, что слишком рано начинали строительство без хорошего плана.

При планировании строительства нового дома потратьте дополнительное время на этап проектирования. Позже это сэкономит вам время и деньги.

• Вариации. Рассмотрите множество вариантов, чтобы найти лучший. Вы же не хотите построить дом и в конце сказать: «Надо было сделать то-то и то-то». Проработайте все варианты и переменные на этапе проектирования и планирования, чтобы потом не жалеть.
• Мелкие детали. Если вы планируете построить дом, будьте готовы принять множество решений. Учитывайте каждую мелочь на этапе планирования. Даже крошечные вещи, такие как пластина переключения стилей, которую вы будете использовать, должны быть спланированы. Если вы знаете, какие тарелки вы используете в первый день, вы можете делать покупки в Интернете и получить на них хорошую скидку. То же самое верно для всех материалов в доме. Планирование сэкономит вам деньги, потому что вы можете заказать оптом и иметь время для переговоров.
• Макет. План этажа очень важен. Большинство людей слишком много думают о таких вещах, как отделка, и недостаточно о функциях дома. Хорошая планировка очень важна для повседневной жизни.
• Опции. Для каждой отделки получите 2-3 варианта, которые будут работать в разных ценовых категориях. Например, если вы строите современный фермерский дом и любите эти светлые сучковатые полы, которые вы видите на фотографиях, возьмите 2-3 образца от разных производителей, прежде чем выбрать один. Сделайте это для всех ваших отделок.

Правильное планирование дома очень важно, если вы хотите получить наилучший результат и располагаете бюджетом.

План участка

Помимо планирования дома вам также потребуется уделить некоторое время плану участка. Планирование строительства дома — это не только сам дом, вам также понадобится земля, что означает план участка. Вот несколько вещей, которые следует учитывать.

• Подъездная дорога. Вашему новому дому понадобится подъездная дорога. Как долго это будет? Сколько машин в ширину? Из чего он будет сделан? Хочешь границу?
• Тротуар. В некоторых областях требуется тротуар, а в некоторых нет, вы должны выяснить это на этапе планирования.
• Забор. Свяжитесь с муниципалитетом, если вы планируете построить забор. Вероятно, существуют правила относительно того, насколько высоко вы можете построить его, где и из какого материала.
• Ландшафтный дизайн. Это также включает в себя хардскейпинг. Большинство людей в конце концов что-то делают со двором, поэтому вы можете с самого начала включить это в план.
• Внешние удобства. Бассейн, летняя кухня, патио, террасы, дорожки, домик у бассейна, сарай, отдельный гараж или тенистая структура, такая как беседка, должны быть учтены на этапах планирования строительства вашего нового дома.

Все работы, которые вы хотите выполнить на участке за пределами дома, должны быть включены в план участка.

Бюджет

Хотя бюджет должен быть частью вашего списка, он должен быть конкретизирован и детализирован с самого начала. Я советую клиентам начинать думать о бюджете с того момента, как вы начинаете думать о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить дом, который вы хотите построить. Эта бюджетная фаза заключается в том, чтобы сбалансировать то, что вы хотите построить, с тем, сколько вы можете позволить себе потратить.

Одна из самых больших ошибок, которую я вижу у клиентов при строительстве своего первого дома, заключается в том, что они не работают с заранее определенным бюджетом. Они нанимают архитектора и проектируют дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что его строительство обходится намного дороже, чем они могут себе позволить. Затем они должны вернуться и переработать план. Это стоит времени и тратит много денег. Если вы обратитесь к архитектору с эскизом дома и реалистичным бюджетом, вы сэкономите время и деньги.

При уточнении бюджета сборки включите все, что войдет в проект. Мне нравится работать на улице так же, как мы строим дом. Сначала включите основные элементы, такие как земляные работы, фундамент, каркас, окна и двери, сайдинг, желоба и крышу. Затем работайте внутри и оценивайте электрику, ОВКВ, сантехнику, изоляцию, гипсокартон, пол, краску, лестницу, перила, отделку, краснодеревщики, плитку, светильники, освещение, отделку.

Я планирую дом по частям и придумываю бюджет отделочных материалов комната за комнатой. Кухни и ванные, как правило, самые большие.

Как получить номера

Нетрудно найти номера для вашего бюджета. Просто обратитесь к своему списку и начните звонить субподрядчикам или строителям. На данный момент будет сложно получить точное число, поскольку у вас нет готового плана, поэтому попросите их дать вам диапазон.

Если вы просто хотите работать со строителем, отправьте им свой список по электронной почте. Они смогут дать вам цену за квадратный фут в зависимости от уровня отделки. Чем больше информации вы им предоставите, тем лучше. Большинство строителей в этом районе имеют заранее определенную цену за квадратный фут, которую они меняют в зависимости от отделки и окончательного дизайна дома.

Если вы хотите оценить каждую часть дома или планируете сами стать генеральным директором, начните звонить субподрядчикам. Например, позвоните нескольким каменщикам и попросите смету на строительство фундамента для двухэтажного дома площадью 2000 кв. Футов с 9-футовым подвалом, и они смогут дать вам приблизительное представление о стоимости. Сделайте то же самое для монтажников, электриков, сантехников и т. д. Все субподрядчики, с которыми я когда-либо работал, могли дать мне приблизительную цифру с описанием работы, а затем окончательный план, который у них есть.

Имейте в виду, что субподрядчики устанавливают цены на работу, а иногда и на черновой материал. Отделка будет до вас поставить. Например, сантехник обычно включает все трубы, но не арматуру. То же и с электрикой. Вы будете нести ответственность за все свои люстры, вентиляторы, подвесные светильники и т. д. Рамщики обычно просто оценивают работу, но они поставляют гвозди. Вы поставляете дрова. Масоны обычно поставляют все и дают все в расчете.

Обязательно спросите у каждого сабвуфера, что они включают и чего не включают в свой примерный номер.

Переговоры

Не забывайте вести переговоры. Одна из самых больших ошибок, которую я наблюдаю у домовладельцев, которые контролируют свою работу, заключается в том, что они не ведут переговоры. Предложения субподрядчиков и материалы являются предметом переговоров. Я редко принимаю чью-либо первую ставку, когда строю дом или выполняю какие-либо строительные работы. Я также не покупаю материалы по прейскуранту.

Знаете ли вы, что практически в каждом магазине, торгующем такими отделочными материалами, как освещение, мебель, столешницы или сантехника, действуют договорные цены. Даже крупные магазины, такие как Home Depot, предложат вам более выгодную цену, если вы закажете оптом в Pro Desk. Здесь пригодится хороший план.

Если вы планируете построить дом, постарайтесь занижать цены на заказы оптом. Таким образом, вы можете значительно сэкономить на материалах. И договориться обо всех предложениях по рабочей силе. Субподрядчики почти всегда будут предлагать домовладельцу более высокую цену, чем строителю, потому что вы, вероятно, не будете давать им повторные заказы.

Дополнительные услуги

Стоимость земли, местные разрешительные сборы и налоги, затраты на проектирование и инженерные работы, ландшафтный дизайн, коммунальные услуги, мебель и декорирование, забор и т. д. Будут дополнительные расходы, которые не имеют ничего общего со строительством дом или ваш застройщик. Убедитесь, что вы включили достаточно в свой бюджет, чтобы покрыть их. Обычно я держу 2 бюджета: один на строительство дома и один на дополнительные услуги.

И не забудьте о резервном бюджете. Дела редко идут точно по плану. В ходе строительства могут возникнуть проблемы или изменения, поэтому вам понадобится немного больше, чтобы все исправить. В общем, большинство людей стараются иметь на всякий случай 5-10% больше.

Программа для работы с электронными таблицами является хорошим средством для составления и ведения бюджета. Получите тот, который автоматически исправляет общее количество, если вам нужно войти и внести изменения по пути.

Кредиты

Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство, который станет ипотекой, когда дом будет построен. фаза.

Узнайте, на какой крупный кредит вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых факторов. Нет смысла создавать бюджет, а затем набор чертежей, если вы не можете получить кредит, который вам нужен, чтобы заплатить за все это.

Большинство банков и других финансовых учреждений проведут предварительный отбор для получения ссуды на строительство, но не все. Некоторые банки даже заморозили свои строительные кредиты из-за Covid, что может измениться в зависимости от улучшения ситуации. Вы должны позвонить в свой местный и несколько национальных банков, чтобы узнать, потому что каждый штат и округ немного отличается.

Предварительная квалификация даст вам примерное представление о сумме денег, которую вы можете потратить на все, включая землю, строительство и все дополнительные услуги. Большинство банков даже проведут для вас анализ рынка, чтобы убедиться, что то, что вы планируете построить, имеет смысл для данного района.

Банк рассмотрит, сколько будет стоить строительство различных элементов вашего нового дома. Это включает в себя землю, архитектора или инженера, строителя, который будет управлять проектом, строительные материалы, технику, отделку и элементы интерьера. У большинства банков есть подробный план того, что должно стоить, что может помочь вам конкретизировать ваш бюджет. Работа с банком может быть большим подспорьем для начинающих строителей дома.

Советы по составлению бюджета

Вот несколько советов по бюджету, которые следует учитывать при планировании строительства дома.

• Не перестраивайте и не занимайте больше денег, чем вы можете себе позволить. Банки занимаются тем, что ссужают вам больше денег, чем они могут, делая то, что лучше для вас. Вот почему так важно установить свой собственный бюджет на этапе планирования, а затем придерживаться его.
• Включить перерасход средств. Большинство людей откладывают 5-10% на непредвиденные расходы.
• Получите несколько подходящих предложений. Частью планирования строительства нового дома является получение предложений от строителей или субподрядчиков. Получите несколько ставок на все и не забудьте договориться.
• Сравнительный магазин материалов. Это то же самое, что вести переговоры. Постарайтесь получить хорошую сделку не только на работу, но и на материалы.
• Земля такая же, как материалы и труд. Сделай предложение. Если рынок не слишком горячий, а покупатели платят по списку или выше, сделайте предложение и договоритесь.
• Проведите переговоры и с вашим банком. Даже небольшой процент скидки сэкономит деньги в течение 30 лет.
• Купить оптом. Почти каждый поставщик даст вам скидку на оптовый заказ. Это еще одно преимущество хорошего планирования. Если вы заранее знаете все, что вам нужно, вам будет проще оценить все материалы сразу.

Составление бюджета является важной частью планирования строительства дома. Каким бы красивым ни был дом, который вы проектируете, вы все равно должны быть в состоянии заплатить за него.

Чертежи

Важным шагом при планировании строительства дома является воплощение вашего видения в реальность. В какой-то момент вам понадобится набор чертежей, отражающих ваши проекты и список пожеланий.

Чертеж включает план дома, виды дома со всех сторон и подробные сведения о том, как его построить. Так же есть разводка электрики и сантехники. Но есть масса вещей, которых нет в чертежах. Такие вещи, как плитка, которую вы используете, отделка, особая отделка и т. д. Все конкретное не учитывается. Включено все общее.

Если вы покупаете планы в Интернете, убедитесь, что вы покупаете набор, который является законным для штата, в котором вы находитесь. Набор планов для Нью-Джерси может потребоваться изменить для Калифорнии.

Есть несколько вариантов чертежей.

Запас

Вы можете поискать в Интернете или пойти к архитектору и купить запас чертежей. Это самые дешевые варианты, потому что все работы по проектированию уже сделаны. По сути, это просто задание на печать и печать для архитектора. Иногда они проверяют сайт, чтобы убедиться, что отпечатки подходят для вашего участка, но не всегда.

Найти набор инструментов, отвечающий всем вашим требованиям, будет сложно, но возможно. Если вы найдете набор с идеальным дизайном, используйте его. Вы много сэкономите.

Индивидуальный

Индивидуальный набор планов может быть очень дорогим, потому что он требует проектных работ. Я советую клиентам спроектировать как можно большую часть дома самостоятельно. Скажите архитектору, что именно вы хотите, и покажите ему свои собственные примеры изображений и планировочный чертеж. Чем больше информации вы дадите архитектору, тем лучше. Работая по индивидуальному заказу, вы платите за время архитектора, поэтому тратьте его как можно меньше.

Гибрид

Многие клиенты находят стандартный набор планов, которые на 80% идеальны, а затем меняют те 20%, которые им не нравятся. Это своего рода гибридная схема. Это отличный способ. Если вы можете найти набор планов, для которых нужно всего лишь несколько настроек, это может сэкономить вам кучу.

Местоположение

Где вы хотите построить свой новый дом?

Может быть, вы хотите дом с прекрасным видом, чтобы жить на пляже или где-нибудь рядом с большими школами. Какими бы ни были ваши приоритеты, вы должны перечислить их все на этапе планирования. Это поможет вам определить бюджет на землю и сузить площадь.

Чтобы построить новый дом, вам понадобится место для его постройки. В некоторых районах земля настолько велика, что вопросы зонирования не являются проблемой, но здесь, в Нью-Джерси, это большая проблема. Если у вас есть жесткие правила зонирования, то лучше их учитывать при проектировании дома. Здесь, в Нью-Джерси, у нас есть отступы по бокам, спереди и сзади, а также ограничение по высоте и максимальное количество земли, на которой мы можем строить. Есть много правил, поэтому вам нужен дом, соответствующий зонированию участка. Однако, если вы живете в штате с большими участками и меньшим количеством правил зонирования, это не такая большая проблема.

Земельные участки

Отличный вариант здесь, в Нью-Джерси, — это купить старый дом и снести его, чтобы построить новый. У нас не так много свободной земли, поэтому особого выбора нет. Если у вас есть аналогичная проблема, обязательно включите в свой бюджет стоимость демонстрации и удаления старого дома.

Большие участки часто могут быть покрыты лесом, что означает удаление деревьев. Удостоверьтесь, что у вас достаточно бюджета, чтобы расчистить землю и подготовить ее к строительству.

Еще одна проблема с землей – ее классификация. Это может быть проблемой независимо от размера партии. Независимо от того, какой размер земли вы покупаете, может потребоваться определенная планировка или другие работы на участке. Обязательно изучите это, прежде чем покупать землю или браться за строительство. Работа над сайтом может стоить очень дорого и может быстро разрушить бюджет.

Попробуйте построить участок, стоимость которого растет, если это возможно. Земля является основной частью конечной стоимости дома. И это одна из немногих вещей, с которыми вы ничего не можете сделать. Стоимость вашего дома во многом будет определяться тем, где вы его строите. Так что постарайтесь строить в лучшем районе вы можете.

Особые требования

К некоторым землям предъявляются особые требования, которые вам необходимо учитывать в своем бюджете. Важной частью планирования строительства дома является знание всех факторов, влияющих на строительство.

Например, здесь, в Нью-Джерси, если вы строите на пляже, вам обычно нужны деревянные сваи. Фундамент сильно отличается от того, если бы вы построили дом на земле. Также есть всевозможные коды ураганов, которым нужно следовать и модернизировать остекление. Вы должны быть готовы к этим дополнительным расходам.

Еще одна проблема – состав почвы. Получите образец почвы, проверенный инженером. Здесь, в Нью-Джерси, бурение пробы почвы стоит около 350 долларов. У нас есть участки с плохой почвой, что означает более дорогой фундамент. Последнее, что вы хотите, это узнать позже, что вам понадобятся сваи или балки, которые добавляют тысячи к цене сборки.

Предотвращение наводнений также является проблемой, если вы живете рядом или в зоне наводнения. Вам может понадобиться приподнятый дом, сваи или выдувание стен.

Build A Team

Невозможно построить дом полностью самостоятельно. В конечном итоге вам понадобятся чертежи, что означает архитектор. Вам понадобится земля, в которой обычно участвует риелтор. Если вам нужен кредит, что означает банкир. Поиск материалов может быть намного проще, если вы работаете с представителем местной строительной компании. А для самой строительной части вам понадобится много субподрядчиков.

Возможно, вам захочется действовать в одиночку, но сбор команды профессионалов может оказаться большим подспорьем. Особенно, если вы впервые планируете построить дом. Есть десятки факторов, которые мы не сможем здесь описать, и местные проблемы, о которых знают местные профессионалы.

• Хороший строитель — самый важный член команды, которого вы наймете. Если вы не действуете как собственный GC, строитель является боссом и выполняет работу. Обычно он нанимает всех своих подчиненных и наблюдает за всей сборкой. Найти хорошего строителя — огромное преимущество, хотя и недешевое. Лучшие строители требуют высокую цену за свою работу.
• Архитектор рисует чертежи дома. Здесь, в Нью-Джерси, они также могут спроектировать структуру.
• Инженер может понадобиться для проектирования структурных систем, если вы строите что-то слишком индивидуальное для архитектора.
• Субподрядчики потребуются для каждой сделки.
• Дизайнеры интерьера и экстерьера, такие как ландшафтный архитектор, могут быть привлечены к команде по мере необходимости.

Мне нравится формировать команду заранее. Даже если я на самом деле не нанимаю сабвуфера, пока он мне не понадобится, я хотел бы знать, кого я буду использовать. Если у меня есть вопросы, у меня всегда есть профессионал, которому я могу позвонить, чтобы получить ответ.

Насколько вы будете вовлечены?

При планировании строительства дома необходимо ответить на важный вопрос: насколько вы хотите участвовать в его проектировании и строительстве.

В то время как большинство домовладельцев нанимают архитектора для проектирования дома и строителя для его строительства, вы можете выполнить большую часть работы самостоятельно. Я работал со многими домовладельцами, которые проектировали каждый сантиметр своего дома и использовали архитектора только для рисования планов. Независимо от того, сколько вы занимаетесь проектированием, вам все равно понадобится архитектор для составления и печати чертежей. И я работал со многими домовладельцами, которые выступали в качестве своего собственного генерального директора.

В этом случае вы сами будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков. Вы также будете нести ответственность за готовый продукт, и вам придется застраховать работу. Безопасность сайта также будет вашей обязанностью.

Если вы проектируете дом, то все ошибки на вашей совести. Спроектировать и построить индивидуальный дом непросто, но если вы готовы, вы можете сэкономить много денег.

Другие домовладельцы ничего не хотят делать. Они нанимают архитектора для проектирования дома на основе их плана и строителя для его постройки. Это гораздо более простой процесс, но и намного более дорогой.

Контракты

Обязательно получите подписанные письменные контракты для каждого члена команды, участвующей в строительстве вашего дома. Как минимум, это контракт со строителем и архитектором. Наем строителя немного упрощает задачу, потому что он позаботится о найме каждого субподрядчика и закупке материалов.

Если вы GC, то убедитесь, что у вас есть реальный контракт для каждого сабвуфера и проверьте их страховку. Делайте все законно, платите чеком и не раздавайте наличные.

Я не хочу вдаваться в конкретные условия контракта. Если вам нужна помощь в этом, вы должны поговорить с местным юристом. Но я скажу, что очень важно провести исследование и нанять хороших людей. Это ребята, которые на самом деле построят ваш дом, поэтому вы должны доверять им и полагаться на них, чтобы сделать хорошую работу.

Адаптация

Вы потратили массу времени на планирование строительства нового дома, просмотрели все контрольные списки и провели переговоры. Разрешения, наконец, сделаны, вы получили деньги, и теперь пришло время приступить к физической работе. Трудная часть позади или впереди?

Как ни странно, это зависит от вашего опыта и гибкости. Способность адаптироваться к проблемам является важной частью строительства дома. Независимо от того, сколько времени вы потратите на планирование строительства своего нового дома, все равно будут возникать проблемы, которые вы не можете контролировать. То, как вы и ваша команда реагируете на эти проблемы, очень важно.

Я рекомендую сохранять спокойствие и сотрудничать с вашей командой, чтобы решать любые проблемы по мере их возникновения. Именно здесь наличие правильной команды может быть огромным преимуществом.

Некоторые общие проблемы

Вот несколько распространенных проблем, которые обычно возникают практически при каждой работе.

• Погода. Вы ничего не можете с этим поделать. Если вы заливаете фундамент, а неделю идет дождь, то вы не заливаете. С погодой мало что можно сделать. Но вы можете планировать заранее, если вы живете в районе с предсказуемым сезоном. Здесь, в Нью-Джерси, я каждый год знаю, когда бывает холодно, жарко или много дождя. Я стараюсь планировать с учетом погоды, насколько это возможно.
• Материалы. Цены на сырье немного колеблются. Пиломатериалы и бетон постоянно меняются и могут повлиять на конечную стоимость, если вы рассчитали стоимость работы, но не заказывали материал в течение года. Материалы отделки меняются и иногда отсутствуют на складе. Возможно, вы выбрали идеальную плитку на этапе планирования, но когда пришло время выполнять работу, выяснилось, что ее нет в наличии. Вам нужно быстро адаптироваться.
• Болезнь. Я бы никогда этого не сделал, хотя это было бы проблемой, но в наши дни это так. В зависимости от того, что произойдет с текущей ситуацией с Covid, многое может очень быстро измениться. Вы мало что можете с этим поделать, кроме как создать максимально безопасную рабочую среду. Мы переключились на использование только небольших экипажей, расположенных далеко друг от друга и по одному. Это замедлило работу, но сохранило безопасность и здоровье всех.
• Инспекции. При строительстве дома проводятся проверки. Иногда они выходят через день, а иногда на это уходит 2 недели. Вам просто нужно справиться с этим как можно лучше и адаптировать свой график к их расписанию.

Советы для более гладкой укладки

• Не меняйте свое мнение. Принимайте все решения на этапе планирования и придерживайтесь их. Не меняйте свое мнение или дизайн на ходу. Это создает проблемы. Изменения требуют времени, траты денег и создают стресс и неопределенность.
• Сосредоточьтесь. Постарайтесь сосредоточиться на работе, которой вы сейчас занимаетесь. Легко отвлечься от происходящего.
• Смотреть вперед. Я знаю, что это может показаться странным, потому что я только что написал «сосредоточьтесь», но вы должны помнить о том, что будет дальше. Просто не позволяйте этому отвлекать вас от того, что происходит прямо сейчас на рабочем месте. Ребятам понадобится ваша поддержка и принятие решений. Особенно, если вы ГК.

Получить образцы

Для каждой комнаты дома я получаю образцы материалов и делаю коллаж. Если вы когда-нибудь смотрели какое-нибудь хаус-флип-шоу по телевизору, то вы видели, как это делается.

Сначала я нахожу картинку или ссылку, которая мне нравится, и использую ее в качестве вдохновения. Прямо сейчас я проектирую современный фермерский дом, так что есть на что посмотреть. Я заказываю 2-3 образца для пола, отделки, столешниц, шкафов, плитки, красок, освещения и т. д. Собираю все вместе и смотрю, что работает, а что нет. И я делаю это для каждой комнаты.

Это играет роль в составлении бюджета на этапе планирования. Поскольку я получаю все свои образцы в самом начале, все мои решения принимаются еще до того, как я начинаю работать. Это позволяет мне получать материалы и договариваться о хороших ценах за несколько месяцев до того, как они мне понадобятся. Я также могу получить его на месте до того, как он понадобится ребятам, чтобы не было задержек. получение образцов является важной частью планирования строительства дома.

Еще одним большим преимуществом получения большого количества образцов при планировании строительства дома является то, что все идет гладко и по графику. если вы проектируете и принимаете решения на ходу, вы можете быть вынуждены выбрать что-то неидеальное. Получите образцы заранее, не торопитесь и тщательно выбирайте. Затем закажите материалы по мере необходимости. Когда домовладельцы выбирают материалы в последнюю минуту, все может пойти не так.

Налоги

Еще одна очень важная вещь, которую следует учитывать при планировании строительства нового дома, — это налоги. Здесь, в Нью-Джерси, мы платим одни из самых высоких налогов на недвижимость в стране. И это варьируется от округа к округу, поэтому вам действительно нужно выяснить это перед строительством.

В Нью-Джерси средняя ставка налога на недвижимость составляет 2,4%, в то время как в среднем по стране около 1%. Я знаю многих людей со средним домом, которые платят более 30 тысяч долларов в год в виде налогов. Северный Джерси и все, что рядом с пляжем, очень плохо с точки зрения налогов.

Имейте в виду, что ставка вашего налога основана на стоимости готового дома, а не на сумме, которую вы заплатили за его строительство. Стоимость строительства не имеет ничего общего с вашей налоговой ставкой или тем, что вы заплатили за землю. Налоговая инспекция получит доступ к вашей собственности на предмет ее стоимости, когда вы все сделаете, и это то, с чего вы платите налоги.

Скрытые расходы

Есть несколько вещей, которые вы должны учитывать, которые не так уж и дороги сами по себе, но складываются и должны быть включены, когда вы планируете построить новый дом. Вот некоторые из них, которые относятся к штату Нью-Джерси. Они могут или не могут относиться к тому месту, где вы живете, поэтому проведите небольшое местное исследование.

• Разрешения. Здесь, в Нью-Джерси, очень дорогие разрешения. Они основаны на проценте от стоимости строительства плюс фиксированная плата. Когда вы строите дом, вам нужен полный выпуск, который включает в себя зонирование, строительство, электрику, ОВКВ, пожарную и сантехнику. Я уверен, что к тому времени, как вы это прочитаете, они придумают, за что еще нам взимать плату. В среднем мы платим за строительство нового дома около 15 000 долларов.
• Жилье для малоимущих. По какой-то причине правительство штата Нью-Джерси взимает с каждого, кто строит дом, плату, которая идет на строительство жилья для малоимущих. В последний раз, когда я платил, это было около 2000 долларов.
• Мусор. Хотите верьте, хотите нет, но даже если вы им не пользуетесь, государство заставляет вас купить мусорное ведро, прежде чем вам дадут СО, чтобы жить в вашем новом доме. Это безумие и стоит пару сотен баксов.
• Коммунальные услуги. В некоторых случаях вам придется оплатить часть стоимости коммунальных услуг в новом доме. Я занимаюсь этим прямо сейчас в Миллстоуне, подводя электричество и газ к дому, который находится в 1500 футах от улицы. Общая стоимость составляет около 25 000 долларов. Это то, что вы обязательно захотите учесть.
• Септик и вода. Если у вас есть городская вода и канализация, это прекрасно. Но если нет, вам понадобится колодец и септик. Новая септическая система стоит около 35 000 долларов, а скважина будет стоить около 5-10 тысяч долларов.
• Дренаж. Отведение воды от дома очень важно, но не входит в стоимость постройки, так как в этом нет необходимости. Здесь, в Нью-Джерси, все, что мы делаем, это ставим поводок с основанием, направленным в сторону от дома. Я рекомендую подземные дренажные трубы.
• Безопасность. Если вам нужна дополнительная система безопасности. Даже такая простая вещь, как камера дверного звонка, стоит недешево.

Планируя строительство нового дома, подумайте обо всех мелочах, потому что они быстро складываются.

Резюме: Планирование строительства дома

Независимо от того, строите ли вы свой первый дом или дом, о котором вы всегда мечтали, это может быть долгим и трудным процессом. Строительство индивидуального дома не похоже на покупку уже построенного: каждый цвет, отделка, дизайн, размер, форма, стиль и решение зависят от вас. Если вы планируете построить дом, есть несколько очень важных вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем приступить к работе.

Строительство нового дома похоже на приготовление ужина. Если вы хотите что-то среднее, идите на кухню и быстро приготовьте что-нибудь. Но если вы хотите создать шедевр, лучше следовать рецепту и плану. Успех в строительном бизнесе зависит от планирования. Это может вас удивить, но на планирование некоторых нестандартных домов уходит больше времени, чем на их строительство. Планы участка, архитектурные и инженерные чертежи, планы этажей, ландшафтный дизайн, цветовые схемы, дизайн отделки, чертежи фасадов и многое другое. В лучших домах планируют каждую деталь до того, как будет выполнена хоть одна полевая работа.

Обычному человеку, планирующему построить дом, такой уровень детализации, вероятно, не понадобится. Но каждый может извлечь выгоду из определенного уровня планирования. Построить дом — это больше, чем просто рассказать архитектору о 3 спальнях, 2000 кв. Футов и 2,5 ванных комнатах. Стиль, цвета, планировка, материалы и сотни других деталей — все решаете вы.

Если вы планируете построить дом и хотите, чтобы строительство было завершено вовремя и в рамках бюджета, надеюсь, информация, которую мы здесь обсуждали, вам поможет.

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, напишите нам в любое время. Мы хотели бы услышать от вас.

11 шагов к проектированию и созданию собственного дома

Перейти к содержимому

Процесс проектирования и сборкиTom McConnell2021-09-03T12:18:38-04:00

Готовы построить дом своей мечты или запутались в процессе проектирования и строительства? Независимо от того, находится ли ваш дом на высоте менее 1800 футов ² или более 10 000 футов ² , вам необходимо предпринять определенные шаги, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Честное предупреждение: процесс строительства дома по индивидуальному проекту не для слабонервных.

Для реализации большинства проектов по строительству домов требуется от года до восемнадцати месяцев. За это время вам придется принять множество решений и поговорить со многими профессионалами, от дизайнеров и инженеров до строителей и инспекторов.

Конечно, это того стоит, потому что в награду вы получите свой идеальный дом. Тем не менее, это может быть непростой процесс, поэтому я составил простое руководство по шагам, которые вам нужно будет предпринять, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Шаги для получения разрешения

• Проектные чертежи (индивидуальный дизайн McConnel)
• Чертежи фермы (изготовлением фермы занимается ваш подрядчик или вы сами)
• Инженер-строитель (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
• Отдел разрешений (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)

Прочтите о фермах и инженерах-строителях

1. Набросайте план дома вашей мечты
Это основное видение вашего дома. Да, вам понадобится карандаш, восьмидюймовая миллиметровка и линейка, и вы начнете рисовать. Но вам нужно будет сделать это, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов.

Не волнуйтесь. Вам не обязательно быть художником. Все, что вам нужно сделать, это указать основную информацию о комнате и размеры. Если вы не знаете, с чего начать, используйте свой нынешний дом в качестве эталона. Затем подумайте о добавлениях (или удалениях, если вы сокращаете). Хотите кухню открытого плана, эркеры и веранду? Хотели бы вы превратить эту четвертую спальню в прачечную и иметь прямой доступ к гаражу?

Когда вы делаете набросок плана дома, подумайте о переходе из одной комнаты в другую. Настало время дать волю своему воображению — ну, не разгуляться (в конце концов, у вас есть бюджет), — но, по крайней мере, получить стимул. Найдите вдохновение в журналах, прокатитесь по нескольким районам, загляните в Pinterest. Наконец, подумайте об общем архитектурном дизайне вашего дома. Вы хотите современный или традиционный, ремесленник или коттедж? Когда у вас есть эскиз, вы готовы к шагу 2.

Дополнительная информация: Почему планы запасов — плохая идея

2. Проверьте, не находится ли ваш участок в архитектурно ограниченной зоне
В некоторых жилых комплексах есть Совет по архитектурному анализу (ARB), Комитет по анализу проекта (DRC) или Комитет по архитектурному обзору (ARC). Каким бы ни было его название, его роль состоит в том, чтобы поддерживать характер и ценность собственности района.

Если ваш новый дом или проект реконструкции находится в таком развитии, важно, чтобы вы получили критерии проектирования доски, прежде чем начать процесс проектирования. Вашему архитектору или проектировщику дома (см. следующий шаг) необходимо знать все критерии и ограничения ARB, поскольку они включены в проект.

Вам нужно будет представить свой проект плана дома в ARB для рассмотрения. Члены совета оценят ваши планы, чтобы убедиться, что ваш дом будет соответствовать внешнему виду и атмосфере района.

3. Найдите профессионального архитектора или проектировщика жилья
Ваш следующий шаг – нанять профессионала, который превратит ваш эскиз в компьютеризированный проект, который вы сможете использовать для получения предложений от строителей. Для этого можно обратиться к архитекторам или проектировщикам домов. Оба предлагают аналогичные услуги и имеют схожие навыки, и оба имеют разный уровень опыта, поэтому вам нужно будет позвонить и найти тот, который подходит вам и вашему бюджету. Попросите ссылки и спросите их, каков их процесс. Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с человеком, который будет проектировать дом вашей мечты.

После привлечения профессионала вас пригласят на встречу для более подробного обсуждения вашего эскиза и видения. Будьте готовы к вопросам о том, как вы хотите спроектировать свой дом . Например, какой внешний вид вы хотите (штукатурка, сайдинг или кирпич) и какой материал крыши (гонт, металл или черепица)? Есть ли у вас какие-либо сервитуты или неудачи на участке или ваш дом находится в архитектурно ограниченной зоне? Не волнуйтесь, если у вас нет ответов на все вопросы на этом этапе. Профессионал проведет вас через этот лабиринт.

Как только будут даны ответы на основные вопросы, можно начинать работу над чертежом. Используя специализированную компьютерную программу, архитектор или проектировщик дома создаст план дома, который соответствует минимальным стандартам безопасности и строительства, максимально увеличивает пространство и не превышает вашу общую площадь в квадратных метрах. Короче говоря, он или она максимизирует потенциал вашего дизайна в рамках согласованного бюджета. Ваш эскиз нужно будет просмотреть и доработать. Требуется немного времени, чтобы создать точный план этажа, который примет строитель, и на этом пути обязательно будут внесены изменения.

Стоимость индивидуального дизайна дома от McConnell Custom Design .

4. Найдите надежного строительного подрядчика
Пришло время снова позвонить по телефону. Составьте краткий список авторитетных строителей, а затем запросите смету на основе ваших недавно созданных планов дизайна дома. Пока вы разговариваете с ними, попросите рекомендации (то есть прошлых клиентов, которым вы можете позвонить для обзора). Вы также можете посетить некоторые из их сайтов вакансий, чтобы получить представление о том, как они работают.

Важно, чтобы проект вашего дома был готов до того, как вы обратитесь к строителю. Им нужно хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем они смогут дать вам оценку. Ваш архитектор или проектировщик дома предоставит вам проектные планы в формате PDF, которые вы сможете отправить строителям по электронной почте. Совет : рекомендуется проверить статус лицензии подрядчика, прежде чем нанимать. Если ваш дом находится в округе Сент-Джонс, штат Флорида, вы можете выполнить поиск подрядчика здесь. Вы также можете просмотреть список генеральных подрядчиков, с которыми я работаю на регулярной основе.

5. Координация с инженерами по фермам и конструкциям
Нанятый вами подрядчик будет тем, кто передаст ваш индивидуальный проект дома соответствующим инженерам для утверждения. Если вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам нужно будет выбрать компанию по производству ферм, чтобы получить инженерные решения по производству ферм, необходимые инженеру-строителю. Как правило, инженеры-строители не могут выполнять там работу, пока у них не будет проектирования ферм. Узнайте больше о построении себя.

Обратите внимание, что проектирование ферм и проектирование конструкций — это не одно и то же.

Инженер по фермам

Первый порт захода — инженер по фермам. Фермы в основном представляют собой опорные конструкции, которые могут охватывать большое пространство благодаря своей треугольной форме. В жилищном строительстве деревянные фермы часто используются для поддержки крыш, потому что они невероятно прочные, более экономичные, чем сплошные балки, и могут быть практически любой формы. Инженер по фермам позаботится о том, чтобы ферма в вашем проекте обладала стабильностью, прочностью и жесткостью, необходимыми для поддержки вашей крыши.

Структурная инженерия

Второй порт захода — инженер-строитель, который создаст структурные планы. Это включает в себя фундамент и все соединения с крышей. Инженеру-строителю потребуются планы производителей ферм для выполнения своей работы. В случае реконструкции он или она позаботится о том, чтобы новая крыша, стены или фундамент не перегружали существующую структуру вашего дома.

Проектные планы, а также планы производства ферм и продукции инженеров-конструкторов используются для получения разрешений на строительство от местных властей. Это также дает зеленый свет застройщику.

См. список местных инженеров.

6. Получите разрешения
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля, переделываете или надстраиваете пристройку, вам необходимо получить соответствующие разрешения от местных властей до начала работ. Если вы этого не сделаете, вы можете получить крупный штраф.

В каждом городе или округе действуют свои правила и способы ведения дел, поэтому стоит потратить время на то, чтобы внимательно прочитать правила вашего региона. Например, во Флориде законом штата запрещено нанимать подрядчика без лицензии.

Дополнительная информация: Руководство по выдаче разрешений для округа Сент-Джонс, Флорида.

7. Выберите материалы
Это забавная часть, и это отличный способ заполнить время в ожидании этих разрешений. Выбор материалов для дома.

Нужно учитывать все, от окон и столешниц до дверей, красок, светильников и фурнитуры. Ваш строитель должен быть в состоянии дать вам несколько советов о предпочтительных поставщиках в вашем регионе. Учитывайте свой бюджет при покупке!

8. Получите окончательную смету и контракт на строительство
Вы получили разрешения, так что пришло время получить окончательную смету от застройщика. После того, как вы его примете, вас попросят подписать контракт на строительство. В этом обязывающем соглашении между вами и застройщиком будет указано, чего вы можете ожидать с точки зрения производительности и сроков. Там же будут указаны условия оплаты.

Убедитесь, что вы понимаете объем работ, которые необходимо выполнить (т. е. знаете, что такое не в комплекте, не только то что в комплекте). Подумайте о том, чтобы юрист рассмотрел договор для вас. Строительные проекты длительны и сложны, и есть много ловушек, которых вам следует избегать. Проверка контракта специалистом даст вам душевное спокойствие.

9. Начать сборку
Ура! Пришло время заняться строительством. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом, зависит от множества факторов. Все определяется сложностью проекта вашего дома, состоянием грунта вашего участка и процессом, принятым строителем: от закладки фундамента и установки чернового каркаса до установки изоляции, сухих стен и внутренней отделки. В округе Сент-Джонс , среднее время строительства индивидуального дома для одной семьи составляет от 10 до 16 месяцев.

10. Осмотрите свой дом
Итак, ваш дом построен, но вы пока не можете в него заехать. Он должен быть проверен, одобрен и сертифицирован, что он пригоден для использования.