Как сделать пол в пристройке. Варианты изготовления пристроек к деревянному дому. Каркасная пристройка к дому: фото

Когда по разным причинам возникает необходимость расширить жилплощадь частного дома, то наиболее экономичным и простым в технологическом плане вариантом является каркасная пристройка. Её преимуществом является быстрота возведения своими руками при минимальном навыке работы с плотницким инструментом. Пошаговая инструкция этапов строительства с фотографиями поможет сделать полезную и красивую пристройку как на видео, которая прослужит много лет.

Назначение пристройки

Чтобы пристройку впоследствии не пришлось трансформировать, ещё на этапе планировки следует обдумать нюансы конструкции. Для начала определитесь о целевом назначении нового помещения.

1. Дополнительная комната. Возведение дополнительной комнаты равносильно постройке дома маленькой площади. Все конструкции нового сооружения требуется основательно утеплить, иначе отопление такой комнаты будет неэффективным ввиду большой теплопотери. Не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении фундамента иначе сырость и плесень на стенах сделают невозможным проживание в таком помещении.
2. Кухня или санузел. Позаботьтесь о подведении инженерных коммуникаций до того, как начнёте возведение фундамента. Места прохождения водопроводных или канализационных труб через фундамент необходимо хорошо утеплить. Это проще и дешевле сделать на этапе строительства.
3. Веранда представляет собой лёгкую пристройку к дому открытого или застеклённого типа. Используется для летнего отдыха. Строение не отапливается, поэтому конструкция предельно простая: настил, стены и крыша на опорах. Не забывайте о гармонии, веранда должна сочетаться с домом по масштабу, стилю и материалам возведения.

Подбираем основание

Веранда может быть пристроенной или встроенной. Если вторую планируют на этапе возведения дома, то для первой понадобится возвести отдельный фундамент. С зазором от стены около 40 мм. В противном случае при усадке монолитное основание будет разрушаться из-за разного веса веранды и дома.

Учитывают сейсмичность грунта и вес будущей постройки. Облегченный фундамент, возведённый на грунте склонном к пучению, «поведёт», и пристройка отойдёт от дома. Такое основание рассчитано на лёгкие стены, под весом кирпичной кладки неизбежна усадка.

Для возведения используют разные материалы: бетон, кирпич, камень, сваи из дерева, металла или бетона.Важно правильно выбрать глубину и тип фундамента под пристройку:

• ленточный;
• плитный;
• столбчатый;
• свайный;
• свайно-ростверковый.

В частном строительстве при возведении основания под веранду наиболее часто используют столбчатую либо ленточную конструкцию. Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию обустройства фундаментов.

Ленточный фундамент

Для больших и тяжёлых построек выбирают ленточный тип основания. Целесообразно выполнять его из бетона в такой последовательности.

Важно. Перед возведением стен на фундамент необходимо нанести гидроизоляцию. Используйте рулонные материалы или мастику.

Столбчатый фундамент

Для лёгкой каркасной веранды уместно возведение столбчатого основания, которое возводят из кирпича, бутового камня или бетона. Либо сочетают эти материалы. Ямы под столбы копают на глубину ниже промерзания грунта. Шаг между столбами около 60 см. Последовательность работы:

• выкапывают квадратные ямы 50 х 50 см. На дно насыпают песок и тщательно утрамбовывают;
• укладывают слой бетонного раствора, а после полного схватывания приступают к возведению кирпичных опор. Пользуются уровнем, чтобы кладка была строго вертикальной;
• опора из бетона изготавливается аналогично ленточному типу фундамента: оборачивают внутреннюю часть опалубки гидроизоляцией и вставляют армированный каркас. Форму заполняют бетоном, а верх выравнивают по уровню. Смачивают бетон пару раз в день для избегания растрескивания;

• после полного высыхания опалубку снимают, на столб наносят гидроизоляцию, сверху накрывают несколькими слоями рубероида – материал предохранит деревянный брус пола от намокания;
• оставшиеся пустоты заполняют обратной засыпкой: засыпают грунт, перемешанный со щебнем, его трамбовку осуществляют каждые 15 см слоя.

Важно. Высоту столбов фундамента рассчитывают таким образом, чтобы расстояние до чистового пола пристройки составляло 30 см.

Пол: дерево или бетон

На ленточный тип фундамента устраивают бетонный или деревянный пол. Основание на столбах заведомо рассчитывают для обустройства деревянного пола. Рассмотрим обе технологии.

Возведение каркаса и стен

Стеновые конструкции возводят из бруса, крепя к ранее собранным венечным балкам обвязки. Элементы стен собирают на ровной площадке в горизонтальном положении, а затем готовый стеновой щит монтируют в вертикальном положении либо каждый брус соединяют с балкой последовательно. Пошаговая инструкция:

• На нижних брусьях обвязки через каждые 50 см сделайте вырубку для вертикальных стоек.
• Монтируйте стойки, зафиксировав уголками и саморезами.
• Соберите верхнюю обвязку.

• Веранду сопрягают с домом, прикрепив к стене вертикальный брус.
• Все стойки, примыкающие к дому, зафиксируйте анкерными болтами.
• Готовый «скелет» веранды лучше сразу обшить с внешней стороны фанерой, досками или OSB. Это придаст конструкции жёсткости.
• После возведения и утепления крыши вставьте окна и двери.

Перекрытие и кровля

Односкатный тип кровли сочетается практически с любой крышей дома, поэтому является самой распространённой конфигурацией. Его и рассмотрим.

Утепление стен и пола

В качестве утепляющего материала для стен используют минеральную вату. Маты легко и быстро укладываются между брусками каркаса, как это видно на фотографии. При укладке утеплителя в несколько слоёв, маты смещают относительно друг друга, чтобы исключить теплопотери через стыковочные швы. Утеплитель с двух сторон закрывают паро- и ветроизоляционным материалом, который предохранит материал от накопления влаги, а сверху обшивают отделочным материалом. Внутренние стены можно обшить ДСП, гипсокартоном и покрыть обоями или облицевать вагонкой. Для наружной стены используют дерево, сайдинг или материалы, которые соответствуют отделке дома.

Стеновой пирог по направлению к внешней стене выглядит так:

• внутренняя облицовка;
• пароизоляция;
• материал утепления;

• ветроизоляция;
• внешняя облицовка.

Пол на деревянных лагах утепляют аналогично стенам: на черновой пол между лагами укладывают минеральную вату, предварительно покрыв доски гидроизоляционной мембраной. Поверх утеплителя настилается второй слой гидроизоляции, а затем выравнивается фанерой. После этого монтируют чистовое напольное покрытие.

Бетонный пол можно утеплить аналогично деревянному, применить сухую стяжку, сделать бетонную стяжку и обустроить водяное или электрическое отопление.

Домашние мастера часто упускают из виду необходимость соблюдения требований техники безопасности. Пользуйтесь средствами индивидуальной защиты и хорошо отлаженным надёжным инструментом и тогда от строительства пристройки у вас останутся только самые тёплые воспоминания.

Каркасная пристройка на сваях: видео

Каркасная пристройка к дому: фото

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит. нужна надежная гидроизоляция.

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон. а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

Информация про возведение фундамента

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

• Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки. которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

Траншея для ленточного фундамента

• Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундаме нт вс его дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
• Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100 — 150 мм.
• После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100 — 120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
• Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
• Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40 — 50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
• На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
• Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

Установка опалубки для ленточного фундамента

• После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
• В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

Процесс заливки ленточного фундамента

• Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
• После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
• Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

Ленточный фундамент требует гидроизоляции

• Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.

— возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариа нт пр именяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Пристройка будет возводиться на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

• Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

Примерная схема столбчатого фундамента

• Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500 — 600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

Схема установки фундаментного столба

• Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку. настилают гидроизоляцию.
• Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
• Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
• В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
• Ве рх ст олба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
• После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
• В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100 — 150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
• На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

• Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт. Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250 — 350 мм.
• На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15 — 20 см.

Подготовка к заливке бетонного пола

• Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
• Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках

• Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

Несущие балки пола на столбчатом фундаменте

• Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, пове рх сд еланной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

Балки уложены на рубероидную подложку

• Они будут держаться надежно. так как деревянный настил « черного » и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.

: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены

• Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

Один из вариантов каркасной пристройки

• Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

Соединение деревянных деталей каркаса

• Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

Установка стенового каркаса

• Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.

Каркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанерой

• Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
• Утепление стен производится после устройства крыши.

: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Кирпичные стены

Как сделать стены пристройки из кирпича?

Пристройка из кирпича

• Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
• Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
• Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

Кладка кирпичной стены

• Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка. по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
• Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
• Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот проце сс кв алифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки. которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60 — 70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Балки потолочного перекрытия

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

Примерная схема кровли пристройки

• Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто. главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
• Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 — 300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
• Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
• Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому. возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
• Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
• Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
• Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
• Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный. начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
• Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
• Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен. то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

• На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
• На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

Черновой пол перед утеплением

• Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
• Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

Укладка утеплителя между лаг пола

• Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
• На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.

Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

• Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
• Одной из систем « теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
• Инфракрасной пленкой. уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
• Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

Каркасные стены

• Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
• Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой. закрепляя ее на брусках скобами.
• Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

Утепление каркасных стен

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

Как утеплить кирпичные стены?

Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

http://stroyday.ru

Проходит время, и оказывается, что частный домик уже не удовлетворяет хозяев своими размерами и удобствами. Принимается решение расширить его площадь пристройкой. О том, как выполнить это качественно и без лишних затрат, расскажем в статье.

Сэкономить без вреда качеству – требования к помещениям и материалы

Плохо продуманное проектирование пристройки со временем заставит что-то переделывать или доделывать, пристраивать к дачному дому. Чтобы не попасть в такую ситуацию, продумываем все нюансы, взвешиваем достоинства и недостатки своей задумки. Начинаем с выбора места и размеров.

Каждый вид дополнительного помещения имеет свои специфические особенности в связи с использованием, требованиями к утеплению, гидроизоляции и другие. Если принято решение о строительстве дополнительной жилой комнаты на даче, то это равносильно возведению небольшого домика. Требуется надежно утеплить, предупредить появление сырости. Если планируется проживание в холодное время, необходимо подумать об отоплении.

Другим распространенным видом пристроек являются кухни и санузлы. Требования к ним практически не отличаются. Первым делом думаем об инженерных коммуникациях и подводим их еще до начала строительства. Трубы канализации, водопровода гораздо удобнее проложить перед заливкой фундамента, чем потом пробиваться под ним. Повышенного внимания требует гидроизоляция напольного покрытия. Думаем об утеплении, но если кухня планируется летняя, то на этом можно сэкономить.

Расширяют домик и пристройкой веранды. Строение легкое, служит для летнего отдыха, защищает вход от ветра, снега и дождя. Выполняется во многих вариантах: от самого простого в виде дощатого настила, невысоких стен с крышей на столбах, до сложного со стенами, дверью, окнами. Никакого утепления не требуется, иначе это будет уже не веранда, но гидроизоляция фундамента необходима.

Пристройка к дому должна гармонировать с основным сооружением. Если дом имеет внешнюю отделку, то ее несложно будет повторить на пристроенном помещении. Со всеми материалами хорошо сочетается дерево, которое прекрасно выглядит даже без дополнительной отделки. Оптимальным вариантом будет каркасное сооружение:

• возводится быстро, буквально за несколько месяцев;
• не требует капитального фундамента, потому что легкое;
• без особых знаний и умений доступно для возведения своими руками;
• обойдется дешевле.

Основание под пристройку делают на одном уровне с фундаментом дома. Присоединяя сооружение к дому, не делаем это намертво – со временем оно даст усадку – а оставляем компенсаторный шов. В этом отношении выгодно отличаются каркасные сооружения, которые не дают вертикальной усадки.

Если сооружение пристроено к фронтальной стене, кровля продолжает основную крышу и выполняется односкатной. Уклон выбираем с таким расчетом, чтобы не задерживался снег и стекал дождь. Если это пристройка к боковой стене, то крыша повторяет конфигурацию основной. Материалом кровли служит такой же, как и на крыше дома, если другой – важно, чтобы они сочетались.

Столбчатое основание – быстро, дешево, надежно

Для столбчатого фундамента пристройки к домику используется бетон, кирпич или их сочетание. Делается преимущественно для жилой комнаты или веранды. Если применить для кухни или санузла, потребуется термоизоляция ввода инженерных коммуникаций в дом. Поскольку защита касается в среднем полуметра труб, на такие расходы можно пойти, все равно выйдет дешевле ленточного фундамента. Пол делается из досок, для бетонного понадобится много материала для засыпки, ограждение по периметру.

Начинаем с разметки участка, места установки столбов находятся в полутора метрах один от другого. Под каждый столб роется отдельная яма 50×50 см, глубиной больше промерзания грунта. Кверху котлованы немного расширяем: с каждой стороны около 10 см. Дно засыпаем слоем песка в 10 см, тщательно трамбуем, затем щебень или битый кирпич, который тоже трамбуется.

Выкладываем пленку для гидроизоляции, концы выводим на поверхность. Если планируем построить столбы из кирпича, заливаем в каждую яму немного бетонного раствора для основы и дожидаемся его схватывания. Когда планируются столбы из бетона, связываем наверху арматуру по всей высоте, опускаем в котлованы. Обеспечиваем равное расстояние между стенками. Под низ подкладываем кусочки кирпича, чтобы приподнять арматуру примерно на 4 см.

Делаем опалубку для цоколя, внутрь которой запускаем пленку. Бетон заливаем послойно, каждый пласт несколько раз протыкаем прутком, чтобы вышли пузырьки воздуха. Важно не спешить, лучше подождать, пока схватится, потом продолжить заливку. Верх столба тщательно выравниваем и ждем примерно две недели, пока бетон не застынет. Все это время сильно поливаем водой, накрываем мешковиной или пленкой.

Когда фундамент обретет нужную прочность, опалубка снимается. Разогреваем битумную мастику, наносим на столбы и сразу же приклеиваем куски рубероида для гидроизоляции. Между столбами осталось пространство, которое желательно засыпать, чтобы утеплить пол. Применяем обычную землю, перемешанную со щебнем или кусочками кирпича. Засыпаем послойно по 10 см, трамбуем. Технология возведения ленточного фундамента практически ничем не отличается, но в отличие от столбчатого он сплошной.

Начало работы – нижняя обвязка и пол пристройки

Итак, остановились на каркасном варианте как самом быстром и дешевом. Чтобы дерево долго служило, требуется придерживаться двух правил: сделать надежную гидроизоляцию и провести антисептическую обработку. Разумеется, древесина должна быть хорошо высушенной. Для гидроизоляции самое надежное средство – битумная мастика. Возможно применение нескольких слоев рубероида, но он недолговечен.

Затем делаем нижнюю обвязку. Обычно применяется брус 150×150 мм, но возможно использование досок 150×50 мм. Их укладываем горизонтально по всему периметру, ровняя с наружными краями фундамента. Доски первого ряда между собой не соединяем. Второй ряд укладываем сверху, перекрывая стыки в первом.

В уложенных таким способом на фундаменте досках делаем сквозные отверстия под шпильки и соединяем их. Если он ленточный, сверлим и соединяем на земле, а потом укладываем. Чтобы получить эффект единого бруса, сбиваем гвоздями в шахматном порядке через 20 см. Получается обвязка нужной толщины, которая к тому же имеет дополнительные преимущества:

• обходится значительно дешевле брусьев;
• соединить между собой очень просто, с брусками это сложнее.

К лежням крепим нижнюю обвязку из таких же досок 150×50 мм, установленных сверху на ребро по внешнему краю. Между собой и с лежнями скрепляем их гвоздями 90 мм. Дальше выставляем лаги из аналогичного материала, установленного на ребро. Расстояние между ними 60–80 см, но все зависит от размеров каркасной пристройки: чем длиннее лаги, тем уже их устанавливаем. Они крепятся к обвязочной доске гвоздями, по 2 с каждой стороны.

Теперь приступаем к утеплению пола. Самый дешевый, хоть и не очень экологичный вариант – плиточный пенополистирол плотностью не меньше 15 кг/м 3 . Преимущество его в том, что он единственный из утеплителей не боится влаги. Прибиваем к нижним краям лаг бруски 50×50 мм, которые будут удерживать пенополистирол. Требуется толщина 15 см: применяем листы 10 и 5 см. Укладываем так, чтобы перекрывались швы нижнего и верхнего ряда.

Основание готово. Сверху укладываем черновой пол. Чтобы его со временем не перекосило, укладываем, чередуя направление годовых колец. Смотрим в срез: одну доску кладем дугой кверху, другую – книзу. Чистовой пол делаем из фанеры, стыки вразбежку. Черновое основание не обязательно при наличии обрезных шпунтованных досок толщиной от 30 мм или фанеры 15 мм. Укладываем прямо по лагам.

Монтаж стен – две технологии сборки

Существует две технологии сборки каркасных строений. Первую называют каркасно-щитовой, когда вся сборка производится на земле, затем готовые конструкции устанавливаются на место и скрепляются между собой. Иногда сразу проводится обшивка каркаса, что делает его еще прочнее. Другой способ предполагает постепенный монтаж прямо на месте. Какой удобнее – каждый решает сам. Собранный на земле щит одному не поднять, потребуются помощники.

Возведение каркаса начинаем с угловых стоек. Для них и промежуточных стоек применяем брус 150×150 мм или даже 100×100 мм. Расстояние между стойками определяется шириной утеплителя, которую узнаем предварительно. Располагаем столбы так, чтобы просвет между ними был на 3 см уже ширины утеплителя. Так мы сэкономим на безотходном использовании материала и повысим качество утепления, не оставляя щелей.

Крепление можно просто и надежно осуществить металлическими уголками, установленными с двух сторон стоек и закрепленными нержавеющими шурупами. Прежде чем окончательно закрепить стойку, тщательно проверяем ее вертикальность, особенно это важно для углов. Одна неправильно выставленная балка приведет к тому, что искривится весь пристрой.

Поддержать правильную форму каркаса помогают временные укосы, которые устанавливаются изнутри и служат до прикрепления наружной обшивки. Если обшивка из жесткого и прочного материала вроде фанеры, ОСП, ГВК, она способна самостоятельно укрепить основу, которая будет надежно стоять после снятия временных укосов. Когда для обшивки планируется мягкий материал: сайдинг, вагонка, тогда не обойтись без постоянных раскосов. Лучше установить их по два снизу и сверху каждой стойки.

В местах установки окон и дверей крепим поперечины. Стойки рядом с ними делаем двойными: они испытывают повышенные нагрузки и должны быть крепче. Окончательное скрепление каркаса проводим установкой верхней обвязки. Чтобы ничего не выдумывать, она может быть аналогичной нижней: лежни из двух скрепленных между собой досок и собственно обвязка из таких же досок, установленных на ребро. К ней таким же способом, как крепились половые лаги, прибиваем гвоздями балки перекрытия из досок 150×50 на ребро.

Постоянно проверяем геометрию всего строения, а также правильность установки стоек и поперечин: стойки строго вертикально, поперечины – горизонтально.

Односкатная крыша – конструкция и технология выполнения

Крыша дома с пристройкой состоит из двух частей, которые следует гармонично соединить в одно целое. Если пристройка сооружается с боковой стороны, крыша будет продолжением основной, остается только повторить ее конструкцию, чтобы удлинить. Когда пристроенное здание располагается по длине, его крыша выполняется односкатной. Уклон обеспечивается за счет разницы в высоте передних и задних стоек. Высота задних должна обеспечивать заход кровли пристройки под козырек основной.

Опорой крыши служат стропила, которые укладываем на балки. Они выполняются из толстых досок, чтобы обеспечить фиксацию, делаем специальные пазы. Вырезаем их на земле по шаблону, чтобы все были одинаковыми. Тогда после установки на место не понадобится выравнивать по горизонтали. Пазы обрабатываем мастикой, устанавливаем и крепим к стенам скобами, металлическими уголками на шпильках. Если длина превышает 4 м, устанавливаем дополнительные вертикальные опоры.

Поверх стропил укладываем обрешетку. В зависимости от кровельного материала делаем ее сплошной или с шагом 0,3–0,6 м. Необходимость сплошного деревянного настила возникает в случае применения мягкого материала, разреженный делаем под все остальные виды кровли. Крепление производим в зависимости от вида кровли. Профлисты и металлочерепицу крепим спецсаморезами, имеющими уплотнительные шайбы, ондулин – гвоздями с широкой шляпкой. Обеспечиваем нахлест волн. Не забываем об окончательном оформлении: ветровые планки не только защищают крышу, но и придают ей завершенный вид.

Утепление – обязательная операция для пристройки

Для утепления построек применяются в основном минеральные ваты и пенопласт. Минваты противостоят огню, небольшой теплопроводности. У них небольшой вес, удобная для потребителей форма выпуска: рулоны, маты. Другой популярный утеплитель – пенопласт. Его достоинства: стоит недорого, не боится грибка, влаги, гниения. Но есть два больших недостатка: его очень любят грызуны, при пожаре выделяет токсичные газы.

Утепление изнутри проводим в такой последовательности:

1. 1. Монтируем гидроизоляцию, предварительно нарезав полосы необходимых размеров. Крепим скобами, применяя строительный степлер, таким образом, чтобы обеспечить нахлест. Обшиваем каркас полностью, вбивая скобы через 10 см.
2. 2. Укладываем утеплитель между стойками. Обеспечиваем плотное прилегание к деревянным конструкциям, швы между отдельными элементами утепляющего материала закрываем, накладывая следующий слой внахлест.
3. 3. Крепим пароизоляцию, даже если используем пенопласт. Дело в том, что защитить необходимо не только утеплитель, но и дерево. Крепление производим аналогично гидроизоляции.
4. 4. Обшиваем стены изнутри. Применяем гипсокартон по идеально ровному каркасу или ОСБ, если имеются неровности. Он более жесткий и сглаживает изъяны.

Осталась внутренняя и внешняя отделка, где предоставляется простор для фантазии владельца. Каркасная пристройка возводится быстро, дешево, служит не одно десятилетие, и соорудить ее можно практически без сторонней помощи.

Для защиты от сырости напольного покрытия пристройки необходимо устроить надежную гидроизоляцию полов, которая предохраняет вышележащие слои от проникновения грунтовых вод. Подготовку выполняют в зависимости от типа грунта, делая при необходимости его выемку на требуемую глубину. Например, мокрые грунты имеют мягкое основание, поэтому бетонную подготовку при мягком основании устраивают по подстилочному слою из песка толщиной 200÷300мм и щебня толщиной не менее 40мм. Для устройства полов в пристройке в жилых домах щебень вдавливается в грунт трамбовкой или катком до тех пор, пока каток массой, примерно, 70кг не будет оставлять на грунте следов прохода. Неплохо пропитать щебеночную подстилку равномерным сплошным слоем горячей битумной грунтовки толщиной около 6мм, поверх которой можно расстелить ковер из рулонных или пленочных гидроизоляционных материалов.
По уплотненной щебеночной подготовке выполняют подстилающий слой из бетона марки М-300. И в этом случае желательно ввести в состав бетона специальные гидрофобные добавки для обеспечения повышенной водонепроницаемости полов. Толщину бетонного слоя принимают в зависимости от планируемых нагрузок на полы. Если в пристройке к жилому дому не будет устанавливаться какое-то производственное оборудование, полы можно принять толщиной примерно100мм. Укладка бетонной смеси должна вестись непрерывно: перерыв между окончанием уплотнения одного слоя и укладкой следующего слоя не должен превышать 1 час. Особое внимание должно уделяться уплотнению бетона в местах соединения днищ и стен, а также у имеющихся при необходимости штуцеров и закладных деталей. По бетонной подготовке можно выполнить проникающую гидроизоляцию.
Затем полы покрывают разогретым битумом толщиной слоя не менее 2мм. После этого на не затвердевший грунтовочный слой полосами расстилают покрытие из гидроизола или другого подобного материала, соединяя полосы с нахлестом 100÷200мм и промазкой шва битумом. Если уровень грунтовых вод высокий, то желательно после этого на пол нанести второй слой битумной мастики толщиной не менее 5мм, разравнивая ее с помощью зубчатой рейки.
Поверх затвердевшей битумной гидроизоляции, не нарушая ее целостность, устраивают теплоизоляционный слой. В качестве утеплителя можно использовать и указанные в вопросе материалы, толщина слоя которых зависит от требуемых условий.
Поверх теплоизоляционного слоя необходимо настелить с заводом на стены гидроизоляционный ковер и выполнить защитную армированную цементно-песчаную стяжку пола толщиной не менее 50мм. При этом арматура должна иметь защитный бетонный слой не менее 30мм. Не допуская полного высыхания цементно-песчаной стяжки, необходимо выполнить её «железнение» – затирку верхнего слоя пола сухим цементом.
К сожалению, в сообщении не указано, какое напольное покрытие планируется в дальнейшем – не по бетонным же полам собираетесь босиком ходить. Поэтому если собираетесь настилать ламинат, паркет или какой-то другой материал, то чтобы влага из бетонного основания не проникала в напольное покрытие необходимо предварительно настелить пленочную гидроизоляцию.
Фундамент под ненесущие внутренние перегородки в жилом доме можно выполнить типа ленточного мелкозаглубленного, который представляет собой бетонную или железобетонную полосу. Ленту закладывают под внутренние стены застройки, сохраняя одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру фундамента. Для сцепления его с фундаментом под наружные стены можно использовать штыри из арматуры, которые закладывают в отверстия, пробуренные в «старом» фундаменте.
Для устройства фундамента выкапывают траншею глубиной 500÷700мм, на дне которой делают песчаную засыпку толщиной 200÷300мм, а поверх нее щебеночный слой 150÷200мм. Песчаную необходимо, смачивая, тщательно утрамбовывать. Установив опалубку, заливают бетоном ленту фундамента, которая должна быть выше уровня грунта на 200÷300мм. Для повышения прочностных характеристик можно заложить в тело фундамента стальную арматуру.
Ширина такого фундамента зависит от толщины перегородок, а также от того будут ли на него опираться балки пола.

Здравствуйте, у меня стоит такая проблема, перед выбором, как лучше сделать: цоколь от земли 70 см, пристройка из 3 комнат (кухня, коридор, санузел) к основному дому из керамзитобетона, лаги планирую в коридоре и кухне доска 50х150, а вот в санузле не могу определится. Либо те же такие лаги или заливать бетоном на такой высоте? Делать щиты или плиты прям покупать и класть. Подскажите, пожалуйста, если класть такие же лаги, в последующем планирую плитку класть, там не будет ее рвать?

Ответ на вопрос

Проблему Вашу в санузле можно решить двумя способами:

1. В санузле положить такие же лаги, что и в остальных помещениях, сделать черновой пол, положить утеплитель, гидроизолировать, положить чистовой пол из половой, паркетной доски, на худой конец — из ламината. И вовсе не обязательно делать бетонный пол и класть плитку. Зачем решения, пригодные для многоэтажных домов тащить в свой дом? Получите тёплый деревянный пол. Если древесину хорошо защитить, сначала антисептиком, затем лаком или краской, то такие полы будут служить много лет.
2. Если делать бетонный пол, то стелить деревянные лаги не стоит. Проще сделать утеплённый бетонный пол. Высоты в 70 см много для заливки полностью бетоном, поэтому сначала подсыпать фундамент землёй, которая осталась при устройстве котлована. Затем сделать песчаную подушку, пролить её, утрамбовать. Сверху положить гидроизоляцию, например, рубероид в два слоя, уложить утеплитель, например, пенопласт толщиной 10 см, снова гидроизолировать и залить бетонную подушку с армированием толщиной не менее 10 см. А затем уже на этот пирог для пола укладывать напольную плитку или керамогранит.

В комнате и кухне я бы не советовал делать бетонные полы. С моей точки зрения, деревянные полы в своём доме более предпочтительны. И тепло хорошо сохраняют и ногами приятно ходить. И очень красиво, если сохранить рисунок текстуры древесины. В многоэтажных домах кладут перекрытия этажей из железобетонных плит, поэтому технологичнее на них уложить плитку. В случае, если Вы примете решение создания бетонных полов, то можно сделать одновременно и тёплые водяные или электрические полы, что сейчас очень модно. Электрический пол смонтировать проще, чем водяной тёплый пол. Особенно, если монтировать его из электрических мат, как показано на втором рисунке. Но водяной тёплый пол более экономичен. Но в любом случае надо хорошо теплоизолировать бетонные полы от холодного грунта, чтобы не обогревать окрестности. Выбор, как всегда, за Вами.

Как сделать пол на даче

Чтобы определить, как сделать пол на даче самым оптимальным и недорогим способом, нужно знать некоторые нюансы. Ведь дача даче рознь, и полов также существует немало вариантов:

Как сделать пол на даче

1. Для небольшого домика, которым пользуются только в летний период для отдыха после работы на грядках, подойдет обычный деревянный настил на лагах без утепления. В этом случае достаточно засыпать в подпол нетолстый слой керамзита и хорошо заделать щели в полу.

2. Для дома, которым пользуются круглый год, но время от времени приезжая на отдых по выходным, придется сделать более надежный пол с утеплением. Это нужно для того, чтобы в зимнее время тепло из дома не выдувалось через неизолированный пол.

3. Третьим вариантом можно назвать дачу, на которой живут весь год, не выезжая. В этом случае потребуется сделать двухслойный теплый пол с настилом из толстых досок. Можно конечно, устроить бетонную стяжку, а сверху уложить утепление, но это более трудоемкий процесс, хотя его результат не обманет ожиданий – в доме будет тепло, сухо и не пыльно, так как грунт будет закрыт стяжкой.

4. Большой загородный особняк, который служит не только дачей, но и постоянным жильем, требует добротного пола, не только утепленного соответствующими материалами, но, возможно, и с установкой электрического или водяного подогрева.

Итак, необходимо рассмотреть разные виды полов, которые могут быть устроены в дачном доме, исходя из его целевого предназначения

Содержание

1. Деревянный пол
2. Подготовка к монтажу
3. Устройство пола
4. Бетонный пол
5. Бетонный пол с черновой стяжкой
6. Упрощенный  вариант ст яжки
7. Деревянный настил по бетонному основанию
8. Видео: хорошее практическое руководство по полам на даче

Деревянный пол

Обычной дощатый пол на лагах сделать совсем несложно, главное – приобрести качественный материал. В зависимости от общей конструкции фундамента, будет определяться выбор опор для настила доски.

• Если комнаты в доме имеют небольшую площадь, и дом установлен на ленточном фундаменте, то лаги для пола можно вмуровать в цоколь, предварительно обернув их гидроизоляционным материалом, например, рубероидом. В этом случае на толщине лаг экономить не стоит –  ими могут послужить бревна средней толщины, обтесанные с одной из сторон нужным образом.
• Если комнаты большие, то для устройства лаг, так или иначе, будет необходимо установить подпорные столбы.

Будут ли полы одинарными или двойными, подполье рекомендовано засыпать 15–20-сантиметровым слоем керамзита. Этот материал не позволит проникнуть холоду и влаге от грунта к полам, а значит, сможет послужить дополнительным натуральным утеплителем. Кроме этого, пыли в доме будет гораздо меньше, так как она будет прибита керамзитом.

Поверх грунта лучше всего устроить керамзитовую подушку

Достоинств у деревянного настила большое количество, но главным является его экологическая чистота. Кроме этого, он как нельзя лучше впишется в интерьер дачного дома.

Материал для полов нужно выбирать качественный, имеющий необходимую влажность, так как дерево не должно быть ни пересушенным, ни сырым. Доски для пола не должны иметь повреждений и трещин или большого количества сучков. Материал, перед его настилом, нужно подготовить, покрыть его антисептическими средствами, которые защитят от поражений насекомыми, плесенью, от отсыревания и гниения.

Подготовка к монтажу

Если полы должны быть сделаны в уже построенном доме, вместо старых, то прежде всего, нужно провести демонтаж имеющегося покрытия.

Пол пришел в полную непригодность – требуется демонтаж

– Подняв старые доски и обнаружив, что лаги лежат на грунте, хозяин будет вынужден это исправлять, так как дерево, не имеющее возможности проветриваться снизу, быстро портится и на нем появляется гниль.

Чтобы лаги прослужили длительное время, необходимо, чтобы они были расположены на высоте 15–20 сантиметров над уровнем грунта.

– Если позволяет высота потолка, то новые лаги можно поднять над поверхностью подполья, установив их на столбики из кирпича. Для этого на расстоянии метра или полутора друг от друга устраиваются ямы, которые послужат котлованами для фундамента столбиков. Глубина ям должна составлять не менее 40–50 сантиметров.

Дно утрамбовывают и насыпают на него десятиметровую песчаную подушку, которую также уплотняют. Затем, сверху песка выкладывается щебенка средней фракции также толщиной в 10 см, и ее также нужно утрамбовать.

Следующий этап работы может строиться по-разному:

– В яме укладывают гидроизоляцию из толстой полиэтиленовой пленки и устанавливают деревянную опалубку – своеобразный короб.

– На подготовленный гидроизоляционный материал устанавливают арматуру, утопив ее в грунт, она должна подниматься на высоту ямы, до верхнего ее обреза.  В опалубку заливается грубый бетонный раствор из гравия и цемента самого верха. Бетон разравнивается и оставляется сохнуть – это станет фундаментом для кирпичных столбиков. Когда основа будет готова, на нее укладывается кусок рубероида – это дополнительная гидроизоляция для кирпичной кладки.

Фундаментные “пятачки” для столбиков

Сверху готового бетонного «пятачка» выкладывается столбик нужной высоты. Верхний край всех столбиков должен быть на одной высоте, поэтому их корректируют по уровню.

Выложенные из кирпича столбики-опоры

– Другим вариантом может быть столбик, полностью изготовленный из бетона. В этом случае, дно ямы трамбуется так же, как и в первом случае, но арматура ставится на всю высоту столбика. Когда в опалубке, установленной в яме, бетон застынет, ее поднимают над грунтом на всю высоту будущей опоры. Чтобы бетон не вытекал через щели между досками, их можно заделать глиной или закрепить внутри короба полиэтиленовую пленку. Далее в короб заливается бетон и оставляется до полного созревания. Перед укладкой лаг на столбики нужно будет постелить куски рубероида.

В случае когда потолок низкий, и полы поднимать нежелательно, придется провести следующие работы:

– нужно разрыхлить и выбрать грунт на глубину 30–40 сантиметров, и только затем в  этом котловане роются ямы для столбиков, чтобы довести их высоту до прежнего уровня пола.

Когда столбики будут готовы, подполье рекомендовано полностью застелить гидроизоляцией из рубероида, причем листы лучше укладывать с нахлестом в 10–15 сантиметров и склеить их между собой с помощью гудрона или герметика. Рубероид должен заходить на стенки на 15–20 сантиметров, и по углам его тоже необходимо герметично скрепить.

На эту основу можно засыпать керамзит, который и создаст утеплительную подушку.

Устройство пола

На столбики устанавливают крепления для лаг, затем укладываются и сами направляющие. Если они изготовлены из массивных брусков, то закрепить их можно только к стенам, так как благодаря своей тяжести, они вряд ли смогут сдвинуться с места.

Лаги, установленные на готовые столбики

Далее работа может двигаться по-разному:

– Если укладывается одинарный пол, то чаще всего на лаги устраивают контробрешетку, и только потом делают настил из досок.

Контробрешетка и настил деревянного пола

– Если же покрытие планируется утеплить и сделать двойным, то вначале устаивается черновой пол.

Для этого к низу боковых поверхностей лаг крепятся бруски размером 5 × 5 см, на которые и будут укладываться доски черного пола.

Примерная схема чернового пола

Также доски можно закрепить и к нижнему обрезу лаг, но это далеко не всегда удобно просто из соображений тесноты подпола.

Черновой пол

Если есть желание сделать пол теплым и надежным, то лучше доску прибивать сплошняком, как показано на фото. Щели все рекомендуется заделать глиняным раствором.

Черновой пол, покрытый слоем пароизоляционной пленки

– Можно поступить и по-другому – закрепить доски на расстоянии 20–30 сантиметров друг от друга, а сверху застелить листами пароизоляционного материала, который закрепляется к лагам скобами с помощью строительного степплера.

• На пароизоляционный материал между лаг укладывают утеплитель. Чаще всего для деревянного пола используют минеральную вату, керамзит, шлак, стружку, эковату и другие материалы на выбор.
• Поверх утеплительного материала закрепляют еще один слой пароизоляции.

Термоизоляция уложена – можно стелить доску

• Сверху него на лаги крепятся бруски 5 × 3 см, на которые и будут монтироваться половые доски.
• Очень важно при укладке половой доски отступать от стен на 5–7 миллиметров для циркуляции воздуха. Когда доска будет уложена, по периметру устанавливается плинтус.

Бетонный пол

Другим вариантом устройства пола на даче может стать бетонная стяжка. Бетон – это холодный материал, поэтому пол потребует обязательного утепления, если планируется использовать дачный домик круглый год.

Примерный разрез бетонного пола с черновой стяжкой, утеплением и верхним армированным покрытием

Бетонная стяжка может иметь несколько схем, по которым делается эта работа. На рисунке показана более сложная схема, которой пользуются в основном для устройства в дачных домах, где проживание осуществляется круглый год. В данном случае предусмотрена черновая стяжка, без которой можно обойтись, если дом используется только летом. Но рассмотреть стоит оба варианта устройства пола.

Подготовку к укладке бетонного пола проводят одинаково:

– разравнивание и утрамбовка грунта в подполье;

– устройство и трамбовка песчаной подушки, слоем в 10 сантиметров.

Далее работы несколько разнятся между собой.

Бетонный пол с черновой стяжкой

– На песчаный слой укладывается черновая стяжка, раствор для которой изготавливают из гравийной смеси и цемента. Стяжка не должна иметь идеально гладкую структуру поверхности, но по уровню она должна быть выравнена достаточно хорошо.

– Далее стяжка должна очень хорошо просохнуть. Так как черновая стяжка укладывается толщиной в 12–15 сантиметров, то на ее предварительное созревание уйдет до пятнадцати дней – этот срок будет зависеть от температуры и влажности.

– На готовую черновую стяжку настилается пароизоляционная пленка.

– Утеплитель засыпают или укладывают на пароизоляцию. В этих целях лучше всего выбирать экструдированный пенополистирол, так как он имеет достаточно твердую основу. Можно использовать для утепления и натуральные материалы – это керамзит средней фракции или шлак.

– Если используется рассыпной утеплитель, его желательно насколько можно плотнее утрамбовать.

– Сверху утеплителя укладывается полиэтиленовая пленка, которая будет исполнять роль гидроизоляции для верхней, завершающей стяжки. Пленку нужно обязательно склеить водостойким скотчем и поднять на стены на 15–20 сантиметров.

По нижней части стены, по всему периметру комнаты, проклеивается демпферная лента, сохраняющая стяжку от разрушения при изменении температурных режимов.

Демпферная лента

– На пленку укладывается металлическая сетка для армирования стяжки, и устанавливаются маячки –  из арматуры или металлического оцинкованного профиля. Они выставляются по уровню до идеала, так как от них будет зависеть, насколько ровным будет пол.

На подготовленную поверхность выкладывается полусухая смесь или жидкий раствор бетона.  Объем раствора должен быть таков, чтобы по толщине был чуть выше установленных маячков.

Затем, с помощью правила выравнивается уложенная цементная смесь.

После выравнивания и высыхания стяжки, проведения, при необходимости, упрочнения и обеспыливания поверхности пропитывающими составами, можно укладывать декоративное покрытие или лаги для монтажа деревянного пола. В случае когда подъем пола лагами недопустим, но утеплить пол необходимо, то можно использовать электрические инфракрасные пленочные обогреватели, которые будут очень быстро нагревать комнаты после приезда на дачу хозяев.

Упрощенный вариант стяжки

• Как говорилось выше, первые два подготовительных этапа – трамбовка грунта и укладка песчано-гравийной подушки, для обоих случаев одинаковы. Далее, в упрощенном варианте стяжки, на утрамбованное основание насыпается и хорошо разравнивается керамзит

Гидроизоляционная пленка поверх керамзита

• Сверху него расстилается гидроизоляция из толстой полиэтиленовой пленки. Она устраивается с нахлестом в 15–20 см и склеивается специальным скотчем. На стены гидроизоляция также должна заходить не менее чем на 15–20 см. В углах пленку необходимо склеить водостойким скотчем, чтобы не оставалось полостей, в которых может скопиться влага.
• Далее заливка стяжки мало отличается от описанного выше метода – такой же принцип армирования, проклеивания демпферной ленты, выставления маячков, выкладки и разравнивания бетонного раствора.

Разравнивание бетонной стяжки

• Готовый, набравший необходимую прочность пол может быть дополнительно выровнен с помощью самовыравнивающегося наливного состава.

Поверх бетонного основания нередко самым выгодным будет устроить деревянный настил.

Деревянный настил по бетонному основанию

Зафиксировать лаги на бетонное покрытие можно двумя вариантами: закрепив их непосредственно к бетону, или же подняв их над основанием на 10–15 сантиметров.

Возможность поднять лаги над поверхностью бетонного покрытия будет зависеть от высоты потолка и от того, на какой высоте находятся радиаторы отопления, если они установлены на даче.

• В случае укладки лаг непосредственно на бетон, вначале расстилается полиэтиленовая пленка для гидроизоляции и для защиты от цементной пыли.

Затем лаги закрепляются по месту (к стенам, либо анкерными креплениями – непосредственно к основанию) с дистанцией 60 см (стандартная ширина утеплителя) друг от друга, и на расстоянии толщины утеплителя – от стен.

Лаги могут укладываться не посредственно на стяжку, после гидроизоляции

По периметру, между стеной и лагами, укладывают полосы, вырезанные из минеральной ваты или пенопласта – они должны быть выше лаг на толщину доски или фанеры.

Далее между направляющими укладывают выбранный утеплитель, а затем покрывают всю систему пароизоляционным материалом.

Между лаг – панели термоизоляции, а затем – половая доска

Сверху пароизоляции можно уложить массивную половую доску или толстую фанеру. Фанера укладывается быстрее, но на нее обычно требуется дополнительное декоративное покрытие, например, линолеум или ламинат. Полы же из деревянного массива можно просто покрыть тонирующим лаком, сохранив фактурный рисунок.

• Если же принято решение поднять лаги над бетонным полом на несколько сантиметров, то придется дополнительно постараться и выставить лаги по уровню – это можно сделать с помощью брусков или специальных регулируемых резьбовым соединением подставок.

Удобный метод – регулируемые опоры под лаги

Чтобы выровнять с помощью них бруски, нужно просто подкручивать ножки, заранее установленные на лаги, в определенных местах, опираясь на показания уровня. Преимущества этого варианта состоит в том, что под деревянное покрытие можно уложить более толстый утеплитель, не потратившись при этом на массивный пиломатериал. Кроме того, такой подход снимает необходимость заниматься выравниванием кривой стяжки. Ножки подставок имеют специальные отверстия, через которые их можно закрепить к бетонному покрытию.

Далее работа по настилу деревянного покрытия идет так же, как и в первом случае.

Видео: хорошее практическое руководство по полам на даче

Так как существует несколько способов устройства полов в дачном домике или особняке,  и можно выбрать тот, который больше подойдет к конкретному дому и не особо отяжелит карман владельца жилья.

Варианты изготовления пристроек к деревянному дому. Как утеплить пол на веранде Теплый пол в пристройке к дому

Когда по разным причинам возникает необходимость расширить жилплощадь частного дома, то наиболее экономичным и простым в технологическом плане вариантом является каркасная пристройка. Её преимуществом является быстрота возведения своими руками при минимальном навыке работы с плотницким инструментом. Пошаговая инструкция этапов строительства с фотографиями поможет сделать полезную и красивую пристройку как на видео, которая прослужит много лет.

Назначение пристройки

Чтобы пристройку впоследствии не пришлось трансформировать, ещё на этапе планировки следует обдумать нюансы конструкции. Для начала определитесь о целевом назначении нового помещения.

1. Дополнительная комната. Возведение дополнительной комнаты равносильно постройке дома маленькой площади. Все конструкции нового сооружения требуется основательно утеплить, иначе отопление такой комнаты будет неэффективным ввиду большой теплопотери. Не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении фундамента иначе сырость и плесень на стенах сделают невозможным проживание в таком помещении.
2. Кухня или санузел. Позаботьтесь о подведении инженерных коммуникаций до того, как начнёте возведение фундамента. Места прохождения водопроводных или канализационных труб через фундамент необходимо хорошо утеплить. Это проще и дешевле сделать на этапе строительства.
3. Веранда представляет собой лёгкую пристройку к дому открытого или застеклённого типа. Используется для летнего отдыха. Строение не отапливается, поэтому конструкция предельно простая: настил, стены и крыша на опорах. Не забывайте о гармонии, веранда должна сочетаться с домом по масштабу, стилю и материалам возведения.

Подбираем основание

Веранда может быть пристроенной или встроенной. Если вторую планируют на этапе возведения дома, то для первой понадобится возвести отдельный фундамент. С зазором от стены около 40 мм. В противном случае при усадке монолитное основание будет разрушаться из-за разного веса веранды и дома. Учитывают сейсмичность грунта и вес будущей постройки. Облегченный фундамент, возведённый на грунте склонном к пучению, «поведёт», и пристройка отойдёт от дома. Такое основание рассчитано на лёгкие стены, под весом кирпичной кладки неизбежна усадка.

Для возведения используют разные материалы: бетон, кирпич, камень, сваи из дерева, металла или бетона.Важно правильно выбрать глубину и тип фундамента под пристройку:

• ленточный;
• плитный;
• столбчатый;
• свайный;
• свайно-ростверковый.

В частном строительстве при возведении основания под веранду наиболее часто используют столбчатую либо ленточную конструкцию. Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию обустройства фундаментов.

Ленточный фундамент

Для больших и тяжёлых построек выбирают ленточный тип основания. Целесообразно выполнять его из бетона в такой последовательности.

Важно. Перед возведением стен на фундамент необходимо нанести гидроизоляцию. Используйте рулонные материалы или мастику.

Столбчатый фундамент

Для лёгкой каркасной веранды уместно возведение столбчатого основания, которое возводят из кирпича, бутового камня или бетона. Либо сочетают эти материалы. Ямы под столбы копают на глубину ниже промерзания грунта. Шаг между столбами около 60 см. Последовательность работы:

• выкапывают квадратные ямы 50 х 50 см. На дно насыпают песок и тщательно утрамбовывают;
• укладывают слой бетонного раствора, а после полного схватывания приступают к возведению кирпичных опор. Пользуются уровнем, чтобы кладка была строго вертикальной;
• опора из бетона изготавливается аналогично ленточному типу фундамента: оборачивают внутреннюю часть опалубки гидроизоляцией и вставляют армированный каркас. Форму заполняют бетоном, а верх выравнивают по уровню. Смачивают бетон пару раз в день для избегания растрескивания;

• после полного высыхания опалубку снимают, на столб наносят гидроизоляцию, сверху накрывают несколькими слоями рубероида – материал предохранит деревянный брус пола от намокания;
• оставшиеся пустоты заполняют обратной засыпкой: засыпают грунт, перемешанный со щебнем, его трамбовку осуществляют каждые 15 см слоя.

Важно. Высоту столбов фундамента рассчитывают таким образом, чтобы расстояние до чистового пола пристройки составляло 30 см.

Пол: дерево или бетон

На ленточный тип фундамента устраивают бетонный или деревянный пол. Основание на столбах заведомо рассчитывают для обустройства деревянного пола. Рассмотрим обе технологии.

Возведение каркаса и стен

Стеновые конструкции возводят из бруса, крепя к ранее собранным венечным балкам обвязки. Элементы стен собирают на ровной площадке в горизонтальном положении, а затем готовый стеновой щит монтируют в вертикальном положении либо каждый брус соединяют с балкой последовательно. Пошаговая инструкция:

• На нижних брусьях обвязки через каждые 50 см сделайте вырубку для вертикальных стоек.
• Монтируйте стойки, зафиксировав уголками и саморезами.
• Соберите верхнюю обвязку.

• Веранду сопрягают с домом, прикрепив к стене вертикальный брус.
• Все стойки, примыкающие к дому, зафиксируйте анкерными болтами.
• Готовый «скелет» веранды лучше сразу обшить с внешней стороны фанерой, досками или OSB. Это придаст конструкции жёсткости.
• После возведения и утепления крыши вставьте окна и двери.

Перекрытие и кровля

Односкатный тип кровли сочетается практически с любой крышей дома, поэтому является самой распространённой конфигурацией. Его и рассмотрим.

Утепление стен и пола

В качестве утепляющего материала для стен используют минеральную вату. Маты легко и быстро укладываются между брусками каркаса, как это видно на фотографии. При укладке утеплителя в несколько слоёв, маты смещают относительно друг друга, чтобы исключить теплопотери через стыковочные швы. Утеплитель с двух сторон закрывают паро- и ветроизоляционным материалом, который предохранит материал от накопления влаги, а сверху обшивают отделочным материалом. Внутренние стены можно обшить ДСП, гипсокартоном и покрыть обоями или облицевать вагонкой. Для наружной стены используют дерево, сайдинг или материалы, которые соответствуют отделке дома.

Стеновой пирог по направлению к внешней стене выглядит так:

• внутренняя облицовка;
• пароизоляция;
• материал утепления;

• ветроизоляция;
• внешняя облицовка.

Пол на деревянных лагах утепляют аналогично стенам: на черновой пол между лагами укладывают минеральную вату, предварительно покрыв доски гидроизоляционной мембраной. Поверх утеплителя настилается второй слой гидроизоляции, а затем выравнивается фанерой. После этого монтируют чистовое напольное покрытие.

Бетонный пол можно утеплить аналогично деревянному, применить сухую стяжку, сделать бетонную стяжку и обустроить водяное или электрическое отопление.

Домашние мастера часто упускают из виду необходимость соблюдения требований техники безопасности. Пользуйтесь средствами индивидуальной защиты и хорошо отлаженным надёжным инструментом и тогда от строительства пристройки у вас останутся только самые тёплые воспоминания.

Каркасная пристройка на сваях: видео

Каркасная пристройка к дому: фото

Для защиты от сырости напольного покрытия пристройки необходимо устроить надежную гидроизоляцию полов, которая предохраняет вышележащие слои от проникновения грунтовых вод. Подготовку выполняют в зависимости от типа грунта, делая при необходимости его выемку на требуемую глубину. Например, мокрые грунты имеют мягкое основание, поэтому бетонную подготовку при мягком основании устраивают по подстилочному слою из песка толщиной 200÷300мм и щебня толщиной не менее 40мм. Для устройства полов в пристройке в жилых домах щебень вдавливается в грунт трамбовкой или катком до тех пор, пока каток массой, примерно, 70кг не будет оставлять на грунте следов прохода. Неплохо пропитать щебеночную подстилку равномерным сплошным слоем горячей битумной грунтовки толщиной около 6мм, поверх которой можно расстелить ковер из рулонных или пленочных гидроизоляционных материалов.
По уплотненной щебеночной подготовке выполняют подстилающий слой из бетона марки М-300. И в этом случае желательно ввести в состав бетона специальные гидрофобные добавки для обеспечения повышенной водонепроницаемости полов. Толщину бетонного слоя принимают в зависимости от планируемых нагрузок на полы. Если в пристройке к жилому дому не будет устанавливаться какое-то производственное оборудование, полы можно принять толщиной примерно100мм. Укладка бетонной смеси должна вестись непрерывно: перерыв между окончанием уплотнения одного слоя и укладкой следующего слоя не должен превышать 1 час. Особое внимание должно уделяться уплотнению бетона в местах соединения днищ и стен, а также у имеющихся при необходимости штуцеров и закладных деталей. По бетонной подготовке можно выполнить проникающую гидроизоляцию.
Затем полы покрывают разогретым битумом толщиной слоя не менее 2мм. После этого на не затвердевший грунтовочный слой полосами расстилают покрытие из гидроизола или другого подобного материала, соединяя полосы с нахлестом 100÷200мм и промазкой шва битумом. Если уровень грунтовых вод высокий, то желательно после этого на пол нанести второй слой битумной мастики толщиной не менее 5мм, разравнивая ее с помощью зубчатой рейки.
Поверх затвердевшей битумной гидроизоляции, не нарушая ее целостность, устраивают теплоизоляционный слой. В качестве утеплителя можно использовать и указанные в вопросе материалы, толщина слоя которых зависит от требуемых условий.
Поверх теплоизоляционного слоя необходимо настелить с заводом на стены гидроизоляционный ковер и выполнить защитную армированную цементно-песчаную стяжку пола толщиной не менее 50мм. При этом арматура должна иметь защитный бетонный слой не менее 30мм. Не допуская полного высыхания цементно-песчаной стяжки, необходимо выполнить её «железнение» – затирку верхнего слоя пола сухим цементом.
К сожалению, в сообщении не указано, какое напольное покрытие планируется в дальнейшем – не по бетонным же полам собираетесь босиком ходить. Поэтому если собираетесь настилать ламинат, паркет или какой-то другой материал, то чтобы влага из бетонного основания не проникала в напольное покрытие необходимо предварительно настелить пленочную гидроизоляцию.
Фундамент под ненесущие внутренние перегородки в жилом доме можно выполнить типа ленточного мелкозаглубленного, который представляет собой бетонную или железобетонную полосу. Ленту закладывают под внутренние стены застройки, сохраняя одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру фундамента. Для сцепления его с фундаментом под наружные стены можно использовать штыри из арматуры, которые закладывают в отверстия, пробуренные в «старом» фундаменте.
Для устройства фундамента выкапывают траншею глубиной 500÷700мм, на дне которой делают песчаную засыпку толщиной 200÷300мм, а поверх нее щебеночный слой 150÷200мм. Песчаную необходимо, смачивая, тщательно утрамбовывать. Установив опалубку, заливают бетоном ленту фундамента, которая должна быть выше уровня грунта на 200÷300мм. Для повышения прочностных характеристик можно заложить в тело фундамента стальную арматуру.
Ширина такого фундамента зависит от толщины перегородок, а также от того будут ли на него опираться балки пола.

Загородные дома сегодня в моде. Кто-то является счастливым владельцем дачи, а многие даже жить предпочитают вдали от городской суеты. Конечно же, все стремятся сделать свои жилища более уютными и красивыми, поэтому украшают их верандами и террасами. Эти пристройки нужно различать. Если не вдаваться в суть, то терраса – это открытая площадка без стен, а веранда — часть дома, но, как правило, без отопления.

Летом такие помещения хороши для разных посиделок, но с наступлением холодного времени года перестают использоваться. Однако можно не отказывать себе и своим близким в привычном времяпрепровождении. Утепление веранды поможет сохранить её уют в любое время года. Разумеется, задумываться об этом лучше всего на этапе строительства, но даже в готовом купленном доме или в пристроенной позже веранде можно исправить ситуацию.

Итак, утеплять террасу нет смысла, а вот о комфорте на веранде можно и позаботиться. Как правило, утепление — это комплекс мер, направленных на улучшение теплосберегающих свойств стен, окон, потолка, однако начинать нужно с пола, ведь холод поднимается снизу.

Порядок действий будет зависеть от того, как сделан пол, который может быть бетонным, положенным на сплошной фундамент, а также деревянным на опорах.

Утепление снизу

Утепление пола на бетонном основании

1. Делая бетонный фундамент для будущей веранды, необходимо начать работы с засыпки песчано-гравийной подушки. Речной песок (или другой, главное – чтобы не мелкий и без глинистых примесей) засыпают в яму для фундамента и трамбуют. Затем идёт слой щебня или гравия, который также надо утрамбовать.
   Такая подушка не подпустит холод, идущий снизу к бетонной плите, и защитит её от капиллярной влаги, которая может подниматься по каналам шириной меньше 0,5 мм. Толщина слоёв песка и камня зависит от вида грунта и возводимых конструкций.
2. Поверх камня для большей надёжности укладывают армирующую сетку из прутьев сечением 10-12 мм и заливают фундамент раствором на основе морозостойкого бетона.
3. Бетон укрывается слоем гидроизоляции: рубероида или аналогичного материала, а поверх укладывается прослойка утеплителя . Например, можно взять минераловатные плиты.
4. Утеплитель, в свою очередь, также накрывается слоем гидроизолирующей плёнки, и уже поверх всего этого «пирога» укладываются железобетонные плиты или делается армированная стяжка.

Такой фундамент будет хорошим препятствием для холода, поднимающегося с земли, а также защитит помещение веранды от сырости. Кроме того, бетонный пол позволяет принять дополнительные меры по утеплению.

Утепление пола на опорах или сваях

При таком типе фундамента пол обычно делают из дерева. Под ним циркулирует воздух, так что зимой на веранде будет очень холодно.

1. Утепление начинается с мер по перекрытию доступа под веранду холодному воздуху. Для этого по периметру пола, размеченному опорами, нужно соорудить опалубку.
2. Второй шаг – засыпка образовавшегося подполья керамзитом. Поверх него можно постелить плёнку для пароизоляции и дополнительно уложить утеплитель. Разумеется, перед такими действиями потребуется снять имеющийся пол.

Утепление цоколя

Наружное утепление фундамента – это ещё один способ сберечь тепло веранды. Кроме того, грунт, расширяясь или уменьшаясь в объёме под воздействием температуры воздуха, может деформировать фундамент. Решается же такая проблема довольно просто, методом оклеивания цоколя по всему периметру утеплителем. Обычно это плиты пенополистирола, которые станут преградой холоду, а также предотвратят контакт с землёй.

Менее бюджетным, но более надёжным вариантом будет применение экструдированного пенополистирола, который обладает необходимой прочностью, не боится влаги и холода, а срок его службы – более 50 лет. Перед наклеиванием плит утеплителя фундамент промазывают битумом или битумнополимерной мастикой, которая не боится низких температур.

Есть и ещё один вариант утеплить цоколь, самый новый, дорогой, но и надёжный. Это напыление из пенополиуретана. Жидкую основу разбрызгивают специальным оборудованием на стены, и после высыхания пена становится твёрдой, монолитной, без единого шва.

Утепление сверху

Такие способы хороши, когда до фундамента уже не докопаться, но сделать пол тёплым всё равно хочется. Однако и при утепленном фундаменте меры по термоизоляции также не будут лишними. Главная особенность всех работ с готовым полом – поднятие его уровня, которое происходит за счёт укладки различных теплоизолирующих материалов.

Утепление бетонного пола

Система «тёплый пол»

Так как веранда не отапливается, это решение будет идеальным для поддержания комфортной температуры в помещении. Причём рекомендуется электрическая система, а не водная, поскольку кабель не боится мороза, чего не скажешь о трубах с водой.

Довольно трудоёмкий, но надёжный вариант, который требует использования прочного утепляющего материала в виде плит или матов. Это может быть пенополистирол, экструдированный пенополистирол, минеральная вата.

Пол из дерева может быть очень красивым, и загородные дома часто принято украшать именно такими покрытиями. Деревянные полы можно настелить на любое основание, параллельно позаботившись об утеплении.

Один из вариантов утеплителя – напыляемые материалы. Это довольно дорого и требует, чтобы работу выполняли специалисты при помощи особенного оборудования. Применение такого утеплителя потребует очистки пола от мусора, потёков битума, жирных пятен и растворителей. Укладывать между лагами поперечные брусья не нужно – будущее напыление образует достаточно плотный теплоизолирующий слой. Пена наносится специальным устройством, которое смешивает особый жидкий состав с углекислым газом и под давлением распрыскивает.

Обрешётку, заполненную утеплителем, надо накрыть ещё одним слоем плёнки или пенофола, относительно нового материала, который представляет собой вспененный полиэтилен на алюминизированной подложке. Он укладывается подложкой вверх и немного уминается в ячейки, чтобы осталось пространство для вентиляции пола.
Теперь можно укладывать сверху обработанные антисептиком доски, прикрепляя их саморезами. Доски располагаются перпендикулярно лагам, но вместо них при желании настилается фанера или листы ГВЛ, и уже затем – финишное покрытие.

Утепление деревянного пола

Бытует мнение, что утеплить деревянный пол легче, чем бетонный, но это не совсем соответствует истине. Стяжку, конечно, делать не придётся, но потрудиться всё же надо.

Инфракрасный тёплый пол

Это альтернатива электрическому кабелю, который укладывается в слой стяжки и поэтому не подходит для полов из дерева. Единственное требование, которое нужно соблюдать для укладки такой системы – нетоксичность материалов пола при нагревании, а во всём остальном это неплохой вариант поддержания тепла на веранде.

Этот способ является основным при утеплении деревянных полов. В плане последовательности действий он аналогичен ранее описанному, вот только основание готовится иначе.

В дополнение ко всем описанным ранее способам можно воспользоваться настилом особых видов линолеума или ламината, которые способны удерживать тепло, а также ковролина.

Утепление пола на веранде — дело, которым лучше всего заниматься в процессе возведения этой пристройки, однако при особом желании можно начать работу в любой момент. Нельзя сказать, что комплекс действий предельно прост и доступен любому желающему. Одного лишь умения держать в руках молоток будет недостаточно для выполнения работы, но те, кто уверен в своих силах и обладает пусть и небольшим, но всё же строительным опытом, вполне могут всё сделать самостоятельно.

Главное – выбрать наиболее подходящие по цене и по своим качествам материалы, ведь успех любого ремонта состоит из двух слагаемых: мастерство рабочих и качество используемых средств и инструментов.

Здравствуйте, у меня стоит такая проблема, перед выбором, как лучше сделать: цоколь от земли 70 см, пристройка из 3 комнат (кухня, коридор, санузел) к основному дому из керамзитобетона, лаги планирую в коридоре и кухне доска 50х150, а вот в санузле не могу определится. Либо те же такие лаги или заливать бетоном на такой высоте? Делать щиты или плиты прям покупать и класть. Подскажите, пожалуйста, если класть такие же лаги, в последующем планирую плитку класть, там не будет ее рвать?

Ответ на вопрос

Проблему Вашу в санузле можно решить двумя способами:

1. В санузле положить такие же лаги, что и в остальных помещениях, сделать черновой пол, положить утеплитель, гидроизолировать, положить чистовой пол из половой, паркетной доски, на худой конец — из ламината. И вовсе не обязательно делать бетонный пол и класть плитку. Зачем решения, пригодные для многоэтажных домов тащить в свой дом? Получите тёплый деревянный пол. Если древесину хорошо защитить, сначала антисептиком, затем лаком или краской, то такие полы будут служить много лет.
2. Если делать бетонный пол, то стелить деревянные лаги не стоит. Проще сделать утеплённый бетонный пол. Высоты в 70 см много для заливки полностью бетоном, поэтому сначала подсыпать фундамент землёй, которая осталась при устройстве котлована. Затем сделать песчаную подушку, пролить её, утрамбовать. Сверху положить гидроизоляцию, например, рубероид в два слоя, уложить утеплитель, например, пенопласт толщиной 10 см, снова гидроизолировать и залить бетонную подушку с армированием толщиной не менее 10 см. А затем уже на этот пирог для пола укладывать напольную плитку или керамогранит.

В комнате и кухне я бы не советовал делать бетонные полы. С моей точки зрения, деревянные полы в своём доме более предпочтительны. И тепло хорошо сохраняют и ногами приятно ходить. И очень красиво, если сохранить рисунок текстуры древесины. В многоэтажных домах кладут перекрытия этажей из железобетонных плит, поэтому технологичнее на них уложить плитку. В случае, если Вы примете решение создания бетонных полов, то можно сделать одновременно и тёплые водяные или электрические полы, что сейчас очень модно. Электрический пол смонтировать проще, чем водяной тёплый пол. Особенно, если монтировать его из электрических мат, как показано на втором рисунке. Но водяной тёплый пол более экономичен. Но в любом случае надо хорошо теплоизолировать бетонные полы от холодного грунта, чтобы не обогревать окрестности. Выбор, как всегда, за Вами.

Как расширить дом – руководство по планированию расширения

Real Homes поддерживается аудиторией. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли/Ar’Chic)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вы планируете и думаете, как расширить дом, то вы попали по адресу. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить переезд в будущем. Это один из самых важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы взять на себя, требующий особого внимания при планировании. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

Начиная с проектирования дома и заканчивая разрешенными правами на застройку и строительными нормами, здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома, в том числе о том, как повысить ценность вашего дома с помощью пристройки.

Продолжайте читать, чтобы начать свой строительный проект с нуля, а информацию о стоимости расширения вы можете найти в нашей статье.

Как расширить дом: планирование

Планирование расширения дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — жизненно важно для обеспечения бесперебойного выполнения графика расширения и поддержания вашего бюджет. Это то, что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования расширения, но если вы не в курсе, сориентироваться в нем может быть сложно. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством по разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.

Как правило, при строительстве более масштабной пристройки вам потребуется разрешение на планировку, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выдвигаетесь более чем на шесть метров за заднюю часть двухквартирного дома;*
• Вы выдвигаетесь более чем на восемь метров за заднюю часть отдельно стоящего дома;*
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от участка и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом внесен в список.

Другие соображения по планированию пристройки к дому

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не учли? Вот лишь несколько вещей, которые следует иметь в виду, когда вы планируете расширение дома.

Виды на соседей

Такие особенности, как балконы на верхних этажах, могут вызывать споры, если они выходят на соседей. Для окон можно использовать непрозрачные матовые стекла, установить их на высоком уровне или встроить мансардные окна.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затенять соседей, что ограничивает допустимый размер.

Автомагистрали и ваша пристройка

Если предлагаемая вами пристройка может ухудшить видимость для автомобилистов, она также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

«Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о стенах для вечеринок, который требует, чтобы вы официально уведомляли соседствующих владельцев за два месяца до предполагаемого проекта, — говорит Ян Рок. (см. Planningportal.gov.uk (откроется в новой вкладке).)

Узнайте, как подать заявку на получение разрешения на планирование, в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашей пристройке является важным начальным шагом, который следует учитывать при планировании расширения дома, поскольку это может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на ранней стадии процесса, чтобы убедиться, что вы не создадите проблемы позже в будущем. сборка. Возможен монтаж материалов над домом, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное закрытие дороги.

Что делать, если ваша заявка на расширение дома отклонена

Если вы планируете расширить дом, а ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указан период времени в котором необходимо подать апелляцию. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашей пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки целиком. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на планирование.

(Изображение предоставлено Korniche)

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются тому, сколько можно надстроить на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture. & Дизайн.

Удлинители бокового возврата являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не быть проблемой, но стоит обсудить свои предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на составление детальных планов. Даже в природоохранные зоны вы можете построить задние пристройки, если они соответствуют критериям размера и выполнены из соответствующих материалов.

Строительные нормы и правила для пристройки дома

Это важно учитывать при планировании пристройки.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкций, включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект, как правило, должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления строительством, либо через независимую фирму, состоящую из утвержденных инспекторов. В любом случае есть два способа подать заявку: либо полные планы, либо упрощенный метод, известный как уведомление о строительстве.

Для крупного проекта, такого как пристройка, имеет смысл согласовать свой проект с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.

‘Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить проверки объекта на ключевых этапах, начиная с начала строительства и раскопок фундамента. Наконец, когда ваша новая пристройка будет построена, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата о завершении — это ключевой документ при продаже». строительные нормы и правила:

• Заполненная анкета;
• Смета затрат;
• Соответствующая плата;
• Две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1:100;*
• Две копии плана участка с изображением предложения, границ участка и расположения коллекторов;*
• Две копии любых планов и спецификаций, прилагаемых к чертежам, включая структурные проектирование и расчеты;*
• Четыре экземпляра планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и вывесок. *

*Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете расширение? Соблюдайте правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны, естественно, соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их, как правило, необходимо защитить, например, обшивкой из гипсокартона. Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, изнутри облицованы инертным гипсокартоном, а также имеют встроенные барьеры для полостей, замедляющие проникновение дыма и огня.

Если ваш проект включает встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивыми к огню, с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета является идеальной обшивкой для потолков и каркасных стен. Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).

Требования становятся намного более жесткими для пристроек в три этажа и более. Рассматриваемый как часть недавно увеличенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищен огнеупорным покрытием.

Если ваша пристройка состоит из двух этажей или выше, лучше всего предположить, что вам необходимо установить сетевую дымовую пожарную сигнализацию на лестничной площадке (площадках) наверху во вновь пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, чего вы пытаетесь достичь. В идеале лучше выбрать местную фирму, чем отдаленную, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, которые каким-то образом прошли оценку», — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое продлится после того, как что-то случится с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они готовы подписать контракт.»

«Хорошо иметь задание для вашего дизайнера, но оно может быть неопределенным. », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design. «Если вам нужна свободная планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, двустворчатые или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры берут плату за первый визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначать.

Вы можете найти технологов-архитекторов на сайте ciat.org.uk (откроется в новой вкладке) и архитекторов на сайте architects-register.org.uk (откроется в новой вкладке) или RIBA (откроется в новой вкладке). Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование пристройки: найдите лучшего строителя

Все мы знаем, что рекомендации друзей или соседей в вашем районе, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — это лучший способ найти хорошего строителя, если вы планирование того, как расширить дом. Вопросы, которые следует задать при поиске рекомендаций, включают: Был ли проект завершен в соответствии с графиком и в соответствии с ожиданиями? Было ли это завершено в рамках бюджета? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры предыдущей работы, а также поговорите с бывшими клиентами. Сравните как минимум три письменных цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно сотрудничать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет менее дорогой», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

‘Убедитесь, что все подрядчики, которых вы используете, имеют гарантии, такие как Masterbond. Составьте непроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор с домовладельцем JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверти пути через проект расширения» 9.0003

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков для вашего проекта расширения.

Наем менеджера проекта при расширении дома

Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет следить за ходом проекта, чтобы убедиться, что он идет гладко, в рамках бюджета и графика. Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством по управлению расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе. И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе продления и поможет вам построить свое расписание.

• Чтобы получить исходные материалы, попробуйте BRE (откроется в новой вкладке)
• Если вам нужен совет по планированию, попробуйте Портал планирования (откроется в новой вкладке)

интерьер пристройки будет выглядеть после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и след расширения. Здесь мы расскажем все, что вам нужно знать о практичности — и, самое интересное, об эстетике и интерьере расширения.

В процессе планирования важно убедиться, что дизайн вашего расширения соответствует вашим потребностям, так как дальнейшие изменения могут быть дорогостоящими. Есть много вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе:

Определение его площади

Когда дело доходит до расширения дома, жизненно важно знать площадь, которую вы хотите покрыть. Существует несколько ограничений на размер площади вашей пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Тем не менее, имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезной площади сада, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Выбор высоты вашей пристройки

Обычно вам не разрешается строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые пристройки крыши и стены часто должны быть немного отодвинуты от него (возможно, на 10–15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашей пристройки льстит дизайну оригинального дома — будь то за счет сочетающихся материалов, повторяющихся линий крыши или даже за счет контраста. Планировщики внимательно изучат эту часть дизайна вашего расширения.

(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)

Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто негабаритные пристройки приводят к негабаритным комнатам — обычно кухонным столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки соответствует вашим потребностям и участку.

Материалы для внешней отделки пристройки должны быть выбраны так, чтобы соответствовать материалам исходного дома (подумайте о вторичном кирпиче, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она была здесь всегда), или подобраны так, чтобы контрастировать с исходным домом, например, облицовка и штукатурка или даже стекло.

‘Не существует жестких правил относительно того, какие материалы будут приняты проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и от вас — домовладельца», — говорит Хьюго Тагман.

‘Раньше планировщики, как правило, хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что привело к череде пристроек к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть самим собой.

«Контраст не обязательно означает блестящий модерн или хай-тек. Как правило, при расширении старого здания рекомендуется, чтобы пристройка играла более спокойную роль по сравнению с исходным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который будет скромным и спокойным в своем выражении».

Внутри подумайте о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио, например», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель . Нептун (откроется в новой вкладке).

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняет друг друга и не раздражает визуально. Это одна из самых важных, но часто забываемых частей обучения расширению дома.

Когда компания Up Architects (открывается в новой вкладке) спроектировала пристройку к дому в Южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большое жилое пространство открытой планировки, они включили двускатные крыши, чтобы разделить основную часть здания. и облицовал стены и крышу Kebony . Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой мягкую древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоимость 60 фунтов за квадратный метр.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление сделанных на заказ элементов к пристройке

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли/Ar’Chic)

Добавление сделанных на заказ элементов при расширении дома обходится недешево. Поскольку они изготавливаются индивидуально, а не доступны в готовом виде, они дороже в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут быть подвержены задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, за это стоит заплатить, поскольку они могут добавить огромной привлекательности расширению как с практической, так и с визуальной точки зрения.

Ожидайте платить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (открывается в новой вкладке) (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и столярные изделия на заказ. Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)

Очень важно, чтобы пристройка выглядела как часть оригинального дома или как прекрасное дополнение, а не что-то неуклюже прикрученное болтами, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:

Увеличьте проем между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два помещения, тем больше они будут ощущаться как одна комната.

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опор должен быть рассчитан инженером-строителем (его можно найти в Институте инженеров-строителей на сайте istructe.org (откроется в новой вкладке)). Чем меньше и незаметнее эти элементы, тем плавнее переход от старого к новому. В большинстве случаев можно скрыть балку в потолочном пространстве, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создать непрерывный уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Строительные нормы и правила не устанавливают минимальной высоты потолка, за исключением высоты над лестницей, но стандартом является 2,3–2,4 м. Если это непрактичное решение, то лучше всего иметь меньший проем с коробчатой ​​​​переборкой, чтобы скрыть уровни потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одной высоте. убедитесь, что они будут идентичны после того, как они связаны.

Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания – часто с помощью быстротвердеющей силиконовой стяжки для пола. Если тот же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг, (H)19-22 см, а не небольшая разница, которая может оказаться опасной для детей.

Используйте одинаковую отделку в существующих и новых помещениях

Старые и новые помещения можно легко соединить, используя один и тот же материал для пола. Этот принцип также применяется к тем же архитектурным деталям, таким как окна, двери, плинтусы, наличники и своды; и тот же декор, включая цветовую гамму, напольное покрытие, шторы и мебель.

Попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель 9.0029 Нептун (откроется в новой вкладке).

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку к современному дому, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Открытая планировка или, чаще, полуоткрытая планировка, очень популярна, поскольку она подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тагман. «Обычно я призываю людей идти этим путем; тем не менее, есть ряд вещей, которые следует учитывать при разработке того, как лучше всего использовать пространство.

‘Обычно рекомендуется выделять в планировке разные зоны, например, кухню, столовую и гостиную. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени, в которой его границы определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут контролировать это. степень разделения.

‘Хотя стены могут загромождать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, мест хранения и радиаторов. Одна из причин того, что полы с подогревом так хорошо работают в помещениях с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное расположение, размеры и формы, материалы обрамления и линии обзора сделают новую пристройку гармоничной с оригинальным домом и могут повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль окон и дверей, а также обрамление дополняли не только элементы интерьера, например, ваш дизайн кухни – но и стиль и обрамление существующих окон вашего дома. Такая простая вещь, как внешние рамы того же оттенка краски, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке гармонировать с оригинальным домом.

Выбирайте максимально широкую панель, выбирая двустворчатые или раздвижные двери для беспрепятственного обзора вашего сада. «Максимальная ширина панели для дверей этого типа составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор компании 9.0029 Происхождение (откроется в новой вкладке).

«Существует целый ряд различных опций для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нейл. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, сделанный на заказ алюминиевый дизайн будет стоить от 1500 фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра».

Ознакомьтесь с нашим руководством по выбору окон, соответствующих старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор двустворчатых и раздвижных дверей для пристройки

При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделяться дверям, которые выходят в сад.

‘Существует целый ряд различных опций для двустворчатых дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для расположения отсеков и целых 9Угловые секции с нулевым углом», — объясняет Нил Джинджер. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, сделанная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от 1200 фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут иметь ширину до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть более метра пространства.

‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов с ограниченным пространством снаружи — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя».

Двустворчатые двери также могут быть установлены внутри, так как низкий порог конструкции позволяет создать плавный переход из одной комнаты в другую. не для вас, или что теперь вы знаете, как расширить дом, это не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое вам пространство:

• От реконструкции планировки до преобразования чердака, мы покажем вам, как повысить ценность в ваш дом, работая с тем, что у вас есть.
• Если о объединенной пристройке не может быть и речи, вы можете добавить отдельно стоящую пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
• Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Преобразование гаража может принести вам много новой жилой площади за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

• Пристройки к дому на любой бюджет
• Ремонт дома: основное руководство
• Расходы на переоборудование чердака: разбивка

Сара — независимый журналист и редактор, пишущий для веб-сайтов, национальных газет и журналов. Она провела большую часть своей журналистской карьеры, специализируясь на домах — достаточно долго, чтобы увидеть, как холодильники становятся умными, мода на декорирование включает в себя как минимализм, так и максимализм, а интерьеры, которые стирают связь между внутренним и наружным пространством, становятся обязательными. Она любит тестировать новейшую бытовую технику, выявлять тенденции в мебели и оборудовании для каждой комнаты, а также исследовать преимущества, затраты и практические аспекты улучшения дома. Неудивительно, что ей нравится применять то, о чем она пишет, на практике, и она занимается серийным ремонтом домов. Для Realhomes.com Сара делает обзоры кофемашин и пылесосов, показывая их в домашних условиях, чтобы дать нам честный, реальный обзор и сравнение каждой модели.

Руководство по ремонту домашней пристройки | Биллдр

Пристройки к дому могут увеличить площадь вашего жилища, но стоят ли они того? Из-за обширной работы, связанной с этим типом ремонта, пристройки к дому (и дополнения!) облагаются более высокими затратами на строительство. В зависимости от ваших целей, если вы переросли свой дом, вы можете подумать о строительстве пристройки к дому и расширении своего нынешнего места.

Хотите жить в том же районе? Есть ли на вашей территории дополнительное открытое пространство? Хотите повысить стоимость своего дома? Расширение площади вашего дома с помощью пристройки стоит вложений, если это так.

Чтобы помочь вам спланировать проект реконструкции, это руководство по расширению дома поможет вам:

• Что такое расширение дома?
• Плюсы и минусы расширения вашего дома
• Поэтапное строительство пристройки к дому
• Планы и разрешения, необходимые для строительства пристройки
• Стоимость различных типов пристроек к дому
• Повышает ли пристройка ценность вашего дома?
• Пристройка к дому до и после

Что такое домашний номер?

Существует несколько способов увеличить площадь вашего дома и повысить ценность вашей собственности. Вы можете строить вверх, вниз или наружу через домашнюю пристройку или пристройку.

• Расширение предполагает добавление к существующему уровню сбоку, сзади или спереди, чтобы увеличить площадь пола, оставаясь при этом на уровне земли.
• Дополнение включает в себя добавление совершенно нового уровня в ваш дом или углубление в более уютный и/или функциональный подвал.

Стоимость, сроки и требования к зданию зависят от выбранного вами типа ремонта и от того, как вы решите использовать дополнительное пространство.

Плюсы и минусы расширения дома

Для многих домовладельцев их дом — это гораздо больше, чем четыре стены и крыша — он представляет собой заветные воспоминания, комфорт и общность. Но по мере того, как семьи растут и происходят судьбоносные события, дома нередко перестают соответствовать вашим потребностям. Чтобы адаптироваться к новому образу жизни, вы можете либо купить новый дом, либо перестроить свой нынешний дом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, так что же выбрать между добавлением расширения или переездом?

Pros

Увеличение площади вашего дома может быть лучшим вариантом, если вы уже живете в популярном районе и хотите остаться там. Хлопоты и первоначальные расходы на переезд (такие как гербовый сбор, депозит или судебные издержки) сами по себе могут быть достаточной причиной, чтобы остаться на месте. Выставить свой нынешний дом на продажу — это вариант, но с ростом цен на жилье сможете ли вы найти и позволить себе новый, отвечающий всем вашим требованиям?

Минусы

С другой стороны, если идея приступить к крупномасштабному ремонту, такому как расширение дома или пристройка, вызывает у вас тревогу — вас беспокоят расходы, управление процессом ремонта, поиск надежных партнеров или проживание. в зоне строительства — переезд может быть более привлекательной альтернативой.

Финансовый фактор при принятии решения

Подумайте о том, когда вы приобрели свой дом и сколько акций у вас есть в нем. Цены на жилье стремительно растут на рынках. Если вы купили свой дом несколько лет назад, когда цены были ниже, и вы полностью владеете его значительной частью, вы, возможно, сможете профинансировать расширение или пристройку дома без значительного увеличения ежемесячной ипотеки. Покупка более крупного дома может привести к еще большим расходам — вы также можете захотеть (или вам нужно!) внести изменения в свое новое место, поэтому вам придется выделить для этого дополнительный бюджет.

Как построить пристройку шаг за шагом

1 — Определите объем работ вашего проекта

Чтобы задать четкое направление для вашего домашнего расширения, начните с описания проблемы, которую вы планируете решить. Потратьте время, чтобы понять вашу текущую ситуацию и выяснить, чего вы хотите от ремонта.

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

• Какой тип пристройки к дому я хочу?
• Какова общая площадь пристройки к дому? Сколько этажей?
• Сколько и каких комнат я хочу добавить (кухня, спальня, ванная)?
• Нужна ли мне централизованная система HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)?
• Каков мой бюджет?
• Каков мой график? Когда следует начать работу? Когда она должна быть завершена?
• Какова моя текущая жизненная ситуация перед началом строительства?
• Каков мой желаемый результат? Как я хочу, чтобы расширение выглядело?

Наводящие вопросы помогут вам определить масштаб проекта и сообщить о своих целях, видении и потребностях эксперту по строительству (архитектору, инженеру или дизайнеру интерьеров).

Думайте о долгосрочной перспективе

Расширение или модификация вашего дома — это значительные инвестиции в недвижимость. Ремонт может повлиять на стоимость и использование вашего дома в долгосрочной перспективе. Как правило, ваши обновления должны длиться до 20 лет. Планируете ли вы оставаться в своем пространстве постоянно или нет, подумайте о своем будущем в объеме работ, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

2 — Узнайте требования вашего муниципалитета

Предоставьте муниципалитету свой проект пристройки к дому, чтобы узнать, подходит ли он для строительства. В некоторых случаях для реализации проекта может потребоваться разрешение на строительство. Правила расширения вашего дома различаются в зависимости от вашего района и того, включает ли ремонт модификацию дома, пристройку второго этажа или пристройку дома. Чтобы узнать, как получить разрешение, задайте несколько вопросов своему муниципалитету:

• Могу ли я изменить свой дом, как это определено в моем проекте?
• Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство для этого проекта?
• Какие документы мне потребуются для получения разрешения на строительство?

Вот некоторые документы, которые могут потребоваться при подаче заявления на получение разрешения на строительство:

• Концептуальные планы в 3D
• Архитектурные планы
• Структурные планы
• План обследования
• Чертежи/фотографии внешних элементов (напр. двери, окна)
• Свидетельство о местоположении
• Строительный лист
• Доказательство страхования от генерального подрядчика, выполняющего работы

Возможно, вам потребуется пересмотреть и изменить объем вашего проекта, прежде чем получить разрешение на получение разрешения. Например, в вашем районе могут быть ограничения по высоте зданий. Чтобы обойти это правило, вы можете расширить свой дом в сторону или в сторону заднего двора, а не строить вверх.

Кредит: Go building

3 — Определите нужных вам специалистов

В зависимости от типа пристройки к вашему проекту на разных этапах могут привлекаться разные специалисты по проектированию и строительству. Как правило, чем больше проект, тем больше заинтересованных сторон. Когда дело доходит до стандартной пристройки к дому, вы будете работать со следующими экспертами:

• Архитектор (или архитектор-технолог)
• Дизайнер интерьеров
• Инженер-строитель
• Муниципалитет
• Страховщик
• Генеральный подрядчик и его субподрядчики
• Поставщики материалов

Привлеките к себе менеджера проекта Billdr

После определения ваших потребностей Billdr поможет вам определить все необходимые ресурсы для воплощения ваших идей ремонта и оценить различные доступные варианты.

Хотя это руководство предлагает несколько инструментов для подготовки к ремонту, каждый проект уникален и требует индивидуального подхода.

Менеджер проекта Billdr гарантирует, что ваш проект будет успешным благодаря индивидуальной поддержке от предварительного планирования строительства до управления проектом на месте.

Расскажите нам о своем проекте

4 — Нанять архитектора (или архитектора-технолога)

Архитектор (или архитектурный технолог) отвечает за руководство и воплощение вашего видения в жизнь. Они будут работать с вами, чтобы понять ваши причины для расширения вашего дома, вашего стиля и ваших дизайнерских предпочтений, сохраняя при этом чувство гармонии между вашим нынешним домом и новой планировкой.

Чем отличается архитектор от архитектурного технолога?

• Архитектор может выполнять и подписывать планы для всех жилых, коммерческих или промышленных проектов со сложными структурными требованиями.
• Архитектурные технологии t не могут быть квалифицированы для осуществления крупномасштабных строительных проектов.

5 — Проектирование архитектурных планов

После обсуждения с вами архитектор/технолог-архитектор снимет размеры вашего дома. Затем они смогут составить серию планов для различных этапов вашего проекта.

1. Эскизы: Чертежи с указанием планировки помещения, подлежащего ремонту
2. Предварительные планы: Планы, использованные для получения разрешения на строительство
3. Строительные планы*: Планы с пояснением работ, которые необходимо выполнить

4. 6
   6
Планы сноса (при необходимости): Планы, демонстрирующие элементы, которые необходимо демонтировать

* Хотя теоретически это не является обязательным, планы строительства важны по следующим причинам:

• В качестве основного средства связи они описывают работы, которые необходимо выполнить во время ремонта, с такими подробностями, как размеры помещения, материалы, характеристики отделки, сайдинг, пол, фундамент, звуко- и теплоизоляция.
• Эти планы позволяют подрядчикам, субподрядчикам и поставщикам оценивать затраты и формировать предложения. Весь объем работ собран в единый документ, чтобы уменьшить двусмысленность, непонимание и риск толкования.
• Они также могут быть представлены в качестве юридического документа для проектов, которые должны быть основаны на планах, подписанных назначенным специалистом.

Получите чертежи для проекта пристройки к дому

Благодаря партнерству с проверенными архитекторами и дизайнерами интерьеров Billdr может предоставить вам чертежи для ваших проектов реконструкции. Эти планы разработаны специально для удовлетворения ваших потребностей и воплотят дом вашей мечты в жизнь.

Расскажите нам о своем проекте

6 — Нанять инженера-строителя

Для строительства пристройки к вашему дому обычно требуются архитектор (или технолог-архитектор) и инженер-строитель. В то время как архитектор отвечает за проектирование новой планировки и выбор строительных материалов и отделки, инженер-строитель отвечает за проектирование и определение размеров конструктивных элементов (т. Е. Несущих компонентов, поддерживающих конструкцию, будь то деревянные). , сталь или бетон.)

В чем разница между архитектурными планами и инженерными планами?

На этапе проектирования архитектор может предложить железобетонный фундамент. Однако в их архитектурных планах не будет ни спецификаций выбранного бетона, ни планов армирования в залитом бетоне, ни размеров стен и фундаментов. Поскольку у архитектора нет необходимого опыта, чтобы давать эти директивы, определение этих деталей не входит в их профессиональные обязанности. Проектирование и определение размеров структурных элементов строго зарезервировано для инженеров-строителей, которые обладают знаниями и полномочиями для включения этого типа информации в свои планы.

Кредит: Affleck Property Services

7 — Разработка структурных планов

Структурные планы определяют конструктивные элементы пристройки вашего дома: фундамент, бетонную плиту, несущие стены, колонны и балки, а также перемычки над дверями и окнами.

Эти планы содержат точную информацию для генерального подрядчика о том, как построить части вашей пристройки, которые ее удерживают. Согласно Закону об инженерах, участие инженера является обязательным для любых строительных работ, связанных с конструкцией здания.

Генеральные подрядчики могут порекомендовать инженера-строителя, с которым они работали. Тем не менее, мы предлагаем нанять независимого, чтобы избежать потенциальных конфликтов интересов. Кроме того, имейте в виду, что подрядчику нужны рекомендации инженера по структурным работам, прежде чем он сможет предоставить вам окончательные расценки.

8 — Подать заявку на разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение вашего муниципалитета на выполнение конкретных ремонтных работ, включая расширение дома. Вы должны попытаться получить разрешение на строительство от вашего муниципалитета, как только вы получите свои архитектурные планы. В некоторых областях также может потребоваться утверждение структурных планов для вашего проекта. Как правило, получение разрешения на строительство занимает от двух до трех месяцев, в зависимости от муниципалитета и типа строительных работ.

Экономьте время благодаря более простому процессу подачи заявления на получение разрешения

Забудьте о хлопотах двусторонней связи с вашим муниципалитетом. Billdr сделает всю тяжелую работу за вас. Мы поддержим вас в подаче заявления на получение разрешения, предоставив необходимые планы и связавшись с вашим муниципалитетом от вашего имени.

Расскажите нам о своем проекте

9 — Запрос котировок от генеральных подрядчиков

После окончательной доработки архитектурных и структурных планов вы можете начать получать предложения от генеральных подрядчиков. Предоставление полных планов проекта позволит вам получить наиболее точные расценки. Если информации не хватает, генеральным подрядчикам может потребоваться дополнительное время для пересмотра своих предложений.

После получения документов подрядчики посетят вашу собственность, чтобы получить полное представление о масштабах проекта расширения вашего дома и окружающей среде, в которой они работают. Этот шаг поможет им оценить и визуализировать различные компоненты строительной площадки, которые влияют на стоимость вашего проекта (например, входы, выходы, общее состояние дома).

Должен ли я обсудить свой бюджет с подрядчиком?

Если коротко, то да! Обсуждение с вашим подрядчиком вашей цели является хорошим упражнением. Иногда у подрядчиков могут быть идеи, основанные на архитектурных и/или структурных планах, которые помогут снизить ваши затраты или улучшить качество работы.

Генеральные подрядчики спрашивают клиентов о бюджете, чтобы убедиться, что их время потрачено с пользой. Подготовка сметы для проекта пристройки дома может занять до одной недели. Этот процесс требует, чтобы генеральный подрядчик читал планы и спецификации, встречался с клиентом, общался с другими специалистами по строительству и запрашивал цены у поставщиков и субподрядчиков, не будучи уверенным, что им заплатят за работу. Таким образом, прежде чем приступить к работе над предложением, подрядчик должен быть уверен, что у его клиента есть бюджет для завершения проекта.

Между проектными планами и фактическим строительством могут происходить изменения. Держите план на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 15% вашего бюджета для покрытия этих непредвиденных расходов и/или дополнений к объему работ.

Свяжитесь с проверенными и опытными генеральными подрядчиками

Billdr сотрудничает исключительно с генеральными подрядчиками, имеющими лицензии и страхование гражданской ответственности, что гарантирует, что ваш дом будет в надежных руках. Чтобы узнать больше о нашем процессе проверки, обратитесь к нашему руководству по поиску хорошего подрядчика.

Работая с Billdr, вы получите доступ к портфолио каждого генерального подрядчика, который заинтересовался вашим проектом. В этих портфолио вы найдете их номер лицензии, области знаний и фотографии последних проектов, которые помогут вам решить, кого вы хотите нанять.

Расскажите нам о своем проекте

10 — Наем генерального подрядчика

После встречи с несколькими генподрядчиками и получения предложений вы лучше поймете, с кем хотите работать. На этом этапе вы сможете выбрать и нанять генерального подрядчика для выполнения строительства по вашему проекту.

После подписания предложение становится обязывающим контрактом. Итак, прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения, убедитесь, что оно включает следующую информацию:

1. Имя генерального подрядчика
2. Номер лицензии генерального подрядчика
3. Ваше имя
4. Адрес вашего проекта
5. Объем проекта (подрядчик необходимо указать, что работы будут выполнены «согласно архитектурно-инженерному плану»)
6. Сроки
7. Стоимость
8. Условия оплаты
9. Любые особые условия (элементы, не включенные в контракт или дополнительные детали)

Советы по найму вашего генерального подрядчика

• Убедитесь, что у генерального подрядчика есть действующая лицензия и страховка ответственности (минимум $2,000,000 ) для защиты вашей собственности и собственности вашего соседа во время строительства.
• Ознакомьтесь с их портфолио, чтобы получить представление об их опыте.
• Проверьте их доступность, чтобы узнать, когда можно будет начать работу.
• Проверьте условия оплаты.

11 — Начало строительных работ

Первые несколько дней проекта посвящены мобилизации площадки. В течение этого времени генеральный подрядчик устанавливает защитные меры для обеспечения безопасности площадки и существующих установок (например, покрытие полов), устанавливает временные службы (например, освещение на площадке) и, среди прочего, закрепляет контейнер для отходов. Впоследствии, при необходимости, их команда проведет работы по сносу, прежде чем приступить к новому строительству.

В строительстве пристройки к дому участвует несколько заинтересованных сторон. Хотя генеральному подрядчику, возможно, придется выполнить часть строительства, он обычно работает со специализированными субподрядчиками (например, электриком, сантехником или землеройной компанией). Их роль заключается в том, чтобы управлять специалистами по сборке на месте, чтобы выполнить проект. Как основной подрядчик, они также будут следить за тем, чтобы строительство соответствовало законам, правилам и строительным нормам.

Установить канал связи

На стройке не бывает сверхкоммуникаций! Сразу после подписания договора определитесь с наиболее эффективным каналом связи как для вас, так и для вашего генподрядчика. Это позволяет регулярно обновлять информацию о конструкции, планировать следующие шаги, координировать посещения объектов, отслеживать счета и платежи, а также управлять изменениями. Мы также рекомендуем вести письменный учет ваших сообщений, чтобы иметь что-то конкретное, на что можно оглянуться.

Управление изменениями в середине проекта

Объем ваших работ может измениться во время строительного проекта. Эти изменения в середине проекта могут включать дополнительную работу (которая может повлечь за собой дополнительные расходы) или отмененные задачи (что становится кредитом стоимости вашего контракта).

Изменения могут стать источником конфликта, если заранее не был согласован процесс управления ими. Убедитесь, что любое изменение в объеме работ требует вашего одобрения. Это означает, что генеральный подрядчик должен будет разделить цену изменений до того, как соответствующие работы могут начаться, чтобы не было дополнительных неожиданных расходов в конце.

Просмотрите объем вашего проекта

Объем работ вашего проекта служит базовым планом и может меняться со временем. По мере развития проекта могут появляться новые возможности или вноситься изменения в первоначальные проекты. Чтобы оставаться в соответствии, объем работ должен регулярно пересматриваться, а изменения должны сообщаться всем заинтересованным сторонам, участвующим в проекте.

Мониторинг графика строительства

Мониторинг заранее установленного графика помогает вам отслеживать ход вашего проекта с течением времени. Это позволяет выявлять и документировать задержки в случае их возникновения, а также более эффективно планировать посещения объектов.

Отслеживание расходов

Отслеживание расходов позволяет контролировать бюджет и вести учет расходов. В вашем бюджете должна быть определенная сумма, предназначенная для оплаты вашего генерального подрядчика, и другая сумма на непредвиденные расходы. Также следует следить за суммой, потраченной на изменения.

Контроль качества

Контроль качества осуществляется путем еженедельной оценки на месте, чтобы убедиться, что работа выполнена в соответствии с объемом вашего проекта. Эти визиты происходят в ключевые моменты — обычно во время структурных изменений, электромонтажа, теплоизоляции, гидроизоляции от влаги и воды или заливки бетона.

Обеспечьте душевное спокойствие вместе с менеджером проекта Billdr

Billdr поддерживает вас на протяжении всего строительства. Информация передается непосредственно между вами, генеральным подрядчиком и вашим менеджером проекта Billdr в групповом обсуждении.

Во время еженедельных посещений объекта ваш руководитель проекта информирует вас о ходе строительства, гарантируя, что проект будет выполнен вовремя и в рамках бюджета. Вы также получите отчет, в котором отслеживается завершение работы, фотографии с сайта о ходе вашего проекта, а также обновления о вашем объеме проекта, бюджете и платежах.

Расскажите нам о своем проекте

12 — Утверждение строительных работ

Окончание пристройки вашего дома знаменуется окончательным утверждением выполненных работ. Этот процесс осуществляется в два этапа:

Визит по устранению недостатков

Вам необходимо посетить строительную площадку вместе с генеральным подрядчиком, чтобы проверить наличие каких-либо нарушений или незавершенных работ (также известных как недостатки). Роль подрядчика заключается в том, чтобы отметить все недостатки, обнаруженные в работе, за которую он несет ответственность.

Передача ответственности

После устранения недостатков ваш новый дом станет вашим! Это когда ответственность за помещение переходит от руководившего проектом (генподрядчика) к домовладельцу (вам). Позвоните своему страховщику, чтобы обновить страховку вашего дома и добавить новую пристройку к дому, поскольку до сих пор она была покрыта страховщиком генерального подрядчика.

13 — Завершите проект реконструкции

Как только работа будет завершена и все недостатки исправлены, подрядчик выполнит большую часть своих договорных обязательств. Чтобы завершить проект, они должны дать вам гарантийное письмо. Как только вы получите последний, вы можете оплатить свой последний счет, что означает конец вашего проекта!

Ремонт с уверенностью

Billdr следит за тем, чтобы все строительные работы были выполнены в соответствии со стандартами, поэтому вы можете быть спокойны, зная, что ваши ожидания оправдались. Наша команда также готовит для вас список недостатков и следит за тем, чтобы все они были исправлены генеральным подрядчиком.

Расскажите нам о своем проекте

Планы и разрешения: что вам нужно знать

Для любого типа пристройки или пристройки к дому требуется разрешение на строительство и архитектурные планы. В зависимости от сложности работы может быть достаточно плана от инженера-строителя.

Прежде чем принять решение о типе расширения, вам необходимо знать, что разрешено в вашем регионе. Например, в вашем районе может быть ограничение по высоте, что не позволит вам построить второй этаж. Или, если вы живете в историческом районе, вам может быть разрешено застраиваться, но только при условии сохранения фасада существующего здания. Также могут быть ограничения на тип внешнего сайдинга, который вы можете использовать, количество окон, которые необходимо установить, и требования к выходу.

Если вы работаете с архитектором, его работа заключается в сборе этих требований от вашего муниципалитета. Но если вы находитесь только на этапе исследования и задаетесь вопросом, что вы можете и чего не можете делать, рекомендуется посетить местный отдел выдачи разрешений на строительство, где вы можете получить информацию о том, какой тип строительства разрешен в вашем муниципалитете.

Если вы настроены на определенный тип расширения или дополнения, которое не разрешено, вы можете запросить исключение или отмену. Тем не менее, это требует немало работы ногами и повлияет на сроки вашего проекта. В этот момент, возможно, стоит подумать о другом способе расширения вашего дома, который соответствует вашим целям и соответствует местным строительным нормам.

Получите всестороннюю поддержку по проекту пристройки вашего дома

В Billdr мы предоставим вам сквозной отчет по проекту после завершения ремонта, который служит доказательством качества выполненной работы.

В этом документе указана вся информация, связанная с вашим проектом: объем работ, архитектурные и структурные планы, контактная информация заинтересованных сторон, отчеты о посещении объекта, фотографии хода выполнения проекта, отслеживание затрат и рабочие чертежи установленных материалов и оборудования. во время строительства.

Расскажите нам о своем проекте

Стоимость различных видов пристроек к дому

Как и в случае любого ремонта дома, стоимость расширения дома зависит от нескольких факторов: сложности, размера, отделки и назначения нового помещения. Пристройка без сантехники и с минимальной вентиляцией или электромонтажными работами обойдется дешевле, чем создание пристройки для новой кухни или ванной.

Тип расширения является самым важным фактором, определяющим цену. Когда вы находитесь на этапах планирования и составления бюджета, важно думать о долгосрочной перспективе. Меньшее расширение будет более дорогим с точки зрения стоимости квадратного фута с учетом рабочей силы и строительных материалов. Поэтому, если вы ожидаете, что в будущем вам понадобится больше места, вам следует подумать о том, чтобы выполнить всю работу за один раз.

Существует три типа пристроек к дому:

1. Разборка: пристройка подвала
2. Надстройка: надстройка этажа
3. Надстройка: пристройка

Разрушение здания: Добавление подвала

Средняя цена: 225 долларов за кв. фут или 180 000 долларов за 800 кв. футов

Добавление подвала — популярный способ расширить свой дом. Это хороший вариант для создания зоны отдыха или развлечений, дополнительных спален, офисных помещений или ванной комнаты. Вы также можете выкопать свой подвал, чтобы создать дополнительную жилую единицу (ADU) и превратить свой дом в жилую единицу для нескольких поколений для члена семьи или дохода от аренды.

Строительство подвала включает земляные работы для создания больших окон, более высоких потолков и законных выходов. Во многих старых домах нет полноценных подвалов, что делает их менее функциональными, чем подвалы с высокими потолками более семи футов.

При копании фундамента требуется много структурных работ. Дом должен быть стабилизирован, а фундамент укреплен путем установки опор во время процесса, называемого подпоркой. Возводя бетонные стены, фундамент позволяет вам получить более трех футов пространства в вашем подвале. После завершения земляных работ ваш подрядчик построит новый фундамент, стены и фундамент. Поскольку это специализированная торговля, ваш генеральный подрядчик будет работать с субподрядчиками, которые занимаются исключительно этим видом работ.

Если вы планируете добавить водопровод в свой подвал, вам также понадобится сантехник, который может проверить, где расположены основной водопровод и канализация. Если слив находится выше пола только что выкопанного подвала, вы не сможете установить стандартный туалет и душ, если не опустите слив ниже уровня земли. Существуют такие варианты, как туалеты и душевые, которые перекачивают сточные воды в канализацию, но лучше обсудить последствия этого варианта с вашим подрядчиком.

Создание: добавление истории

Средняя цена: 200 долларов США за кв. фут или 160 000 долларов США за 800 кв. футов

IЕсли у вас есть дом на одну семью, его строительство часто является более простым и доступным дополнением к дому, особенно если вы будете копировать существующий план этажа на этом новом уровне. Например, размещение новой ванной комнаты непосредственно над существующей позволяет использовать одну и ту же сантехнику, а расположение радиаторов и вентиляционных отверстий отопления с их аналогами облегчает строительство.

Однако некоторые факторы могут повлиять на стоимость и сложность добавления истории. У вас плоская или остроконечная крыша? Вы делите стену с соседом? Это бетонная стена? Вы хотите использовать второй этаж для ADU? Инженер-строитель и архитектор смогут оценить вашу текущую ситуацию и возможности.

Поскольку строительство означает изменение внешнего вида вашего дома, вы также должны убедиться, что существует определенная визуальная гармония между существующим зданием и пристройкой. Ваш архитектор или архитектурный технолог учтет это при проектировании вашего нового пространства.

Наращивание: Добавление расширения

Средняя цена

• Гараж: 135 долл. США/кв. Футов или 108 000 долл. США за 800 кв. Футов
• на фундамент: 195 долл. США/кв. / кв. фут или 128 000 долларов США за 800 кв. футов

Если у вас есть задний двор, боковой двор или достаточно места перед вашим домом, расширение может быть правильным решением для вас. Вы можете построить блок типа гаража с доступом из основной части вашего дома, но использовать его для размещения семейной комнаты или туалетной комнаты. Также есть возможность построить гараж для автомобиля и добавить еще один блок поверх него.

При расширении дома сзади, спереди или сбоку ваш инженер и/или архитектор определит, нужен ли вам бетонный или свайный фундамент.

• Бетонный фундамент рекомендуется, если ваша пристройка включает в себя подвал или подвал и первый этаж.
• В свайном фундаменте опоры (или сваи) вбиваются в землю, чтобы поддержать расширенную площадь вашего дома. Хотя это наиболее экономичный вариант, он возможен только в том случае, если вы хотите расшириться на один этаж. Если вы думаете о долгосрочной перспективе и, возможно, захотите нарастить, вам нужно будет залить фундамент.

Добавляет ли пристройка или дополнение ценность вашему дому?

Учитывая такой масштабный проект, вы можете задаться вопросом: «Стоит ли пристройка к дому?» При ремонте дома подумайте о потенциальной окупаемости инвестиций в проект расширения дома, если вы решите продать его позже. Хорошо отремонтированная пристройка или пристройка к дому повысит ценность вашего дома, поскольку вы сделаете его более просторным, современным и функциональным. Например, если добавление еще одного этажа позволяет вам продавать свой дом как дом с четырьмя спальнями, он сразу становится более привлекательным для семей, особенно в городских условиях или в районах со старыми домами, где две или три спальни являются нормой.

По данным Opendoor, онлайн-платформы по недвижимости в США, добавление полноценной ванной комнаты может увеличить стоимость при перепродаже почти на 6%. В зависимости от рынка, увеличение надземной жилой площади может принести вам в среднем дополнительные 20 000 долларов. Тем не менее, трудно определить точную стоимость пристройки или пристройки к дому из-за всех факторов, влияющих на нее. Если вы расширяете свой дом, чтобы жить в нем, подумайте о ценности, которую ремонт приносит вашему образу жизни, в дополнение к ценности, которую он приносит вашему кошельку.

Пристройка к дому до и после

С помощью одних из лучших генеральных подрядчиков по расширению домов Billdr работал с более чем 100 домовладельцами, чтобы воплотить их идеи в жизнь. Лицензированные генеральные подрядчики из сети Billdr полностью проверены, чтобы обеспечить высокое качество работ по проекту расширения вашего дома.

Приветствуя второго ребенка, Филипп и его жена обнаружили, что им нужно больше места. Вместе с двумя буйными мальчишками пара искала жилье, чтобы вместить их растущую семью и ежедневные хулиганские игры. В то же время дедушка выразил заинтересованность в том, чтобы быть ближе к паре и их детям, намекая на идею старения на месте.

Узнайте больше об их истории ремонта дома

Расширение вашего дома — это огромная работа, но ее можно разбить на ряд более мелких проектов. Благодаря тщательному планированию, четкому видению, надежным партнерам, таким как Billdr, и терпению, дом вашей мечты со всем необходимым пространством более чем возможен.

Готовы приступить к расширению или пристройке дома?

Поделитесь с нашей командой информацией о проекте расширения вашего дома, и мы вместе начнем ремонт.

Расскажите нам о своем проекте

Другие руководства

Разрешение на перестройку дома

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на планировку от местных властей.

Как правило, вам не требуется разрешение на планирование незначительных изменений в вашем дом. См. «Какие изменения я могу внести без разрешения на планирование» ниже.

Однако вы всегда должны убедиться, что вам не требуется разрешение на строительство прежде чем вы начнете строить. Если вы не получите разрешение на строительство, когда это необходимо, вам, возможно, придется заплатить крупный штраф или даже попасть в тюрьму. Ваш местные власти могут проконсультировать вас, если у вас есть вопросы.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешения на планирование см. Разрешение на планирование.

Какие изменения я могу внести без планирования разрешение?

Как правило, для следующих изменений разрешение на планирование не требуется. к тебе домой.

Пристройки площадью менее 40 квадратных метров

Вы можете построить пристройку или зимний сад к задней части дома такой длины, as it:

• Не увеличивает первоначальную площадь дома более чем на 40 квадратных метров
• Не выше дома

Площадь пола любой пристройки над уровнем земли не должна превышать:

• 12 квадратных метров для рядных или двухквартирных домов
• 20 кв.м для частных домов

Согласно этим правилам, общая площадь пола составляет:

• Площадь пристройки, которую вы сейчас предлагаете, и
• Площадь любых предыдущих расширений, включая те, которые вы ранее получил разрешение на строительство

Кроме того, пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома. (который используется только людьми, которые живут в доме) до менее 25 кв. метров.

Также есть подробные правила:

• Высота надстройки
• Где окна размещены в пристройке
• Как используется крыша

Гаражи и навесы

Гараж, пристроенный к задней или боковой части дома, можно переоборудовать в для бытового использования при условии, что его площадь не превышает 40 квадратных метров. если ты хотите переоборудовать гараж для коммерческого использования, см. «Разрешение на строительство существенное изменение использования» ниже.

Вы можете построить гараж или сарай сзади или сбоку от дома, если it:

• Не выходит за линию застройки дома
• Имеет высоту 4 метра или меньше, если у него черепичная или шиферная скатная крыша, или три метра в высоту, если он имеет крышу любого другого типа

Вам не нужно разрешение на строительство для этого типа гаража или сарая, пока так как площадь пола сама по себе или в сочетании с любыми подобными конструкциями не более 25 квадратных метров.

Новый гараж или сарай не должны уменьшать открытое пространство сзади или сбоку дома менее 25 кв.

Гаражи или навесы сбоку от дома должны соответствовать отделке дома дом.

При строительстве гаража или сарая необходимо соблюдать определенные правила. Они не должно быть:

• Жил в
• Используется в коммерческих целях
• Используется для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошадей

Парадные крыльца

Вы можете построить крыльцо, если его площадь составляет 2 квадратных метра или меньше и находится на расстоянии более 2 метров от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.

Если крыльцо имеет черепичную или шиферную скатную крышу, она не должна быть выше 4 метра или 3 метра для любого другого типа крыши.

Стены с перекрытиями, деревянные заборы, ворота и подъезды

Можно строить стены с перекрытиями (из кирпича, камня или блоков), перила и деревянные заборы высотой до 1,2 метра перед домом или 2 метра сбоку или сзади дома. Это включает в себя защитные ограждения.

Вы можете строить ворота высотой до 2 метров.

Вам всегда нужно разрешение на планирование, если вы хотите расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.

Системы центрального отопления

Вы можете установить дымоход системы центрального отопления, котельную или масляную накопительный бак (емкостью до 3500 литров).

Сады и дворы

Вы можете изменить свой сад или двор, добавив парковочные места, сад дорожки, пруды и другие предметы.

Предметы на крыше дома

Вы можете установить:

• Телевизионную антенну на крыше, если она не выше 6 метров крыша
• Спутниковая антенна в задней или боковой части дома до 1 метра в диаметр, и не выше верха крыши

Вы должны получить полное разрешение на установку спутниковой антенны на передней дом. Вы должны установить только одну спутниковую антенну в вашем доме.

Ветряные турбины и солнечные панели

Вы можете установить ветряную турбину для бытового использования, если:

• Не прикрепляется к конструкции
• Высота не более 13 метров
• Имеет диаметр ротора менее 6 метров
• Между наконечником ротора есть зазор не менее 3 метров. и земля

Вы можете установить солнечные панели, если:

• Солнечные панели на крыше вашего дома покрывают менее 12 квадратных метров или 50% площади крыши, в зависимости от того, что меньше
• Отдельно стоящие солнечные панели находятся на высоте менее 2 метров над землей и личное открытое пространство в задней или боковой части дома не уменьшается чем 25 квадратных метров.

Всегда консультируйтесь с местными властями, прежде чем делать что-либо.

Это основные виды изменений, которые вы можете внести в свой дом без разрешение на планирование и большинство применимых правил. Однако важно чтобы уточнить у местных властей полную информацию, прежде чем вносить какие-либо изменения к вашему дому. Вы можете найти больше информации в Делая Работа вокруг дома – вопросы планирования (pdf), опубликовано Офис планового регулятора. Другие доступные публикации включают A Руководство по разрешению на строительство (pdf) и A Руководство по составлению заявки на планирование (pdf).

Разрешение на планирование существенного изменения использовать

Если вы хотите внести «существенные изменения» в то, как вы используете свою землю или зданий, вам потребуется разрешение на строительство. Существенное изменение означает значительное изменение, которое повлияет на ваших соседей или местное население. сообщество.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы хотите:

• Превратить свой гараж в мастерскую для коммерческого использования
• Открыть ясли
• Открыть отель типа «постель и завтрак» с более чем 4 спальнями для гостей

Вам также может потребоваться разрешение на планировку, если вы арендуете ваша собственность для краткосрочной позволяет.

Существуют некоторые исключения из требования о разрешении на строительство существенное изменение использования. Например, вам не нужно разрешение на строительство изменить некоторые пустующие коммерческие объекты (включая пабы) на жилые дома.