Мансарда и чердак — в чем разница?

Мансарда и чердак – это два принципиально разных помещения как по предназначению, так и по технологии обустройства. Общей чертой является лишь то, что оба они располагаются на верхнем уровне частного дома, непосредственно под кровлей. При поиске проекта для строительства собственного жилья желательно разобраться, в каких деталях заключается разница между мансардой и чердаком – что, и для чего можно использовать, как выглядят они изнутри, как идентифицировать их снаружи и так далее.

Определение

В строительных нормах и правилах даются очень точные и подробные определения, что такое чердак, и что такое мансарда. В качестве опорной точки, дабы дальнейшая информация воспринималась просто и логично, дадим здесь самое краткое и понятное в мире определение чердака и мансарды.

Чердак – нежилое помещение, а мансарда – жилое.

Приняв это за истину, можно продолжать изучать отличия и особенности обоих вариантов более детально.

Чердак

Если описать чердак более развернуто, то для этого помещения будут характерны следующие признаки:

1. Конфигурация крыши. Для этого исполнения абсолютно неважно, какой конфигурации она будет. Чердаком считается даже тесное пространство под односкатной крышей.
2. Фронтоны. Если есть, то являются частями чердака. В данном случае они чаще всего без окон, а также дополнительно не утепляются.
3. Кровля. Может состоять только из кровельного материала, уложенного на гидроизоляционный материал.
4. Объем помещения. Этим понятием пренебрегают, так как особого значения в данном случае оно не имеет.
5. Назначение. Если жить на чердаке, мягко говоря, не совсем удобно, то зачем от тогда? По умолчанию это пространство является всего лишь «побочным эффектом» строительства крыши. Поскольку сегодня лучшего варианта для частных домов, чем скатные крыши, не придумано, под кровлей образуется это пространство. Оно может просто пустовать, хотя более рационально его использовать в качестве места для хранения вещей, которые девать больше некуда, а выбросить жалко.

Если заглянуть на чердак изнутри, что можно увидеть? Стропильную систему в том виде, в котором она есть. Кровельный материал. Голые фронтоны. Возможно, какое-нибудь маленькое смотровое окошко. Снаружи дома нежилой чердак идентифицировать визуально тоже достаточно просто. Если крыша односкатная – однозначно под ней никто не живет. Если простая двускатная – определить можно по наличию и размерам окон. Если крыша четырехскатная – вряд ли там мансарда. Ломаная, вальмовая и сложная – более, чем вероятно, что под ней не просто чердак.

Мансарда

Помимо того, что она обустраивается в качестве жилого пространства, имеет следующие характерные черты:

1. Конфигурация крыши. Принципиально важна для обустройства жилой мансарды. Ее форма по возможности должна быть такой, чтобы внутри получалось как можно больше объема и площади под нормальной высоты потолками.
2. Фронтоны. Являются наружными и единственными вертикальными стенами мансардного этажа. Часто используются для установки полноценных окон и двери на балкон.
3. Кровля. Гораздо сложнее устроена, нежели в случае с чердаком. Обязательны такие слои (с улицы внутрь), как кровельный материал, воздушная прослойка, гидроизоляция, утеплитель, пароизоляция, воздушная прослойка, внутренняя облицовка.
4. Объем помещения. Делается как можно большим. Для этих целей даже высотой потолков под самыми скатами крыши достаточно часто жертвуют. В грамотных проектах эти места интересно и с пользой обыгрываются.
5. Назначение. Мансарда предназначена для обустройства жилых комнат. Чаще всего это спальни. Однако встречаются «мансардные» рабочие кабинеты, библиотеки, спортивные залы, детские. Практически никогда не используется это пространство для обустройства санузла, ванной и кухни.

Если взглянуть на мансарду изнутри, что можно увидеть? Абсолютно все то же самое, что и на первом этаже – мебель, отделку, много света, комфорта и уюта. Как идентифицировать мансарду визуально, взглянув на экстерьер частного дома? Если крыша вальмовая, ломаная или другая, предполагающая большой внутренний объем – там может быть мансарда. Если есть большие окна в фронтонах – точно мансарда. Если есть окна прямо на крыше – тоже точно мансарда. Есть балкон? Тоже с большой долей вероятности она.

Итог

Мансарда и чердак – два принципиально разные помещения, находящиеся на верхнем уровне частного дома непосредственно под крышей. Основная разница между ними заключается в том, что мансарда – это специально обустроенное жилое пространство, а чердак – побочный эффект от строительства скатной крыши.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Мансарда: за и против — Блоги Mastergrad

Мансарда или еще один этаж? Этим вопросом задается каждый, кто планирует строить собственный дом или дачу. Для ответа на него нужно тщательно взвесить свои потребности, сопоставить их с возможностями и рассмотреть все за и против. При этом необходимо хорошо понимать технические особенности возведения и обустройства мансардного этажа.

 

Что выбрать?

Мансарда – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной кровли. При этом линия пересечения фасада с кровлей должна располагаться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды.

Такой вариант привлекателен тем, что он существенно дешевле и быстрее в реализации, чем возведение дополнительного этажа, а нагрузка на стены и фундамент в доме с мансардой будет меньше. К недостаткам можно отнести некоторый дискомфорт, обусловленный наклонными стенами.

Плюсов у мансарды больше, чем минусов, поэтому многие останавливают свой выбор на этом решении Исключение составляют разве что случаи, когда специфическое назначение помещений требует наличия плоского потолка. Но это скорее редкость. А вот для детской, спальни, мастерской или студии мансарда – лучший вариант, поскольку верхний свет из окон на крыше – более предпочтительное решение с точки зрения комфорта и физиологии. Впрочем, у него есть и недостаток: вид из мансардных окон может быть не самым привлекательным, особенно если это соседские крыши.

 

Какие бывают мансарды

Еще один важный вопрос – конфигурация мансарды. Вариант с фасадами, поднимающимися на 1,5 метра выше верхнего этажа, – идеальный, фактически он компенсирует все недостатки мансарды. Непосредственно у стен часто располагают шкафы, кровати и т. д., поэтому дискомфорт практически отсутствует. Однако мансарда со стенами высотой 1,5 м отличается более высокой стоимостью, да и нагрузка на стены и фундамент возрастает.

Поэтому чаще всего можно встретить проекты домов, где фасады заканчиваются на уровне пола мансарды. В этом случае компенсировать ее неудобства позволяет выбор особых видов кровли. Самая распространенная – т. н. мансардная, с ломаными скатами переменного уклона. Как правило, уклон нижней части скатов делают равным 50–60°, а верхней – 20–30°. Еще один вариант – вальмовая или полувальмовая кровля без фронтонов. Впрочем, нередко мансарду устраивают и под обычной двускатной кровлей.

Наличие фронтонов (мансардная или двускатная конфигурация) позволяет установить окна не только в кровле, но и стандартно в стенах. Это важно, поскольку мансардные окна значительно дороже, а для их обвязки нужно усиливать стропильную систему и устанавливать дополнительные снегозадержатели. Иногда, если дом небольшой, можно вообще обойтись без мансардных окон, ограничившись теми, что установлены во фронтонах.

 

Как работает теплая кровля

В домах без мансарды чердаки часто оставляют холодными, утепляя потолочное перекрытие верхнего этажа. В случае с мансардой утеплять нужно саму кровлю, чтобы в жилом помещении под ней было тепло и комфортно.

Чтобы утеплитель выполнял свои функции и служил долго, его необходимо защитить от попадания влаги. Как и деревянные конструкции кровли, на которых в результате намокания могут появиться плесень и гниль. Влага в утеплитель может попасть как сверху, со стороны кровельного покрытия, так и снизу, из теплого помещения.

Сверху она образуется в виде конденсата, выпадающего на тыльной стороне кровельного покрытия из-за суточных колебаний температуры. Конденсат капает вниз, поэтому утеплитель укрывают гидроизоляцией, которая крепится прямо к стропилам. Однако обычная пленка для этого не годится.

Дело в том, что и в слое самой минваты из-за температурных колебаний образуется конденсат. Чтобы он мог беспрепятственно испаряться, гидроизоляция должна обладать свойством паропроницаемости снизу вверх, но при этом не пропускать воду сверху вниз. Этому требованию соответствует особый класс материалов – мембраны.

Еще одна деталь, которую нужно учесть в конструкции теплой кровли, – вентиляционный зазор между мембраной и кровельным покрытием. Он нужен для того, чтобы под кровлей постоянно циркулировал воздух, иначе лишняя влага не будет хорошо испаряться из утеплителя. Для организации вентзазора делают контробрешетку, набивая брус на стропила поверх мембраны.

Для защиты теплоизоляции от влажного воздуха внутри помещений ее закрывают пароизоляцией. Здесь также используется не пленка, а особая мембрана, например ISOVER Паранет (В). Она не позволяет парам проникать в утеплитель, но пропускает их в обратном направлении.

 

Важное замечание!

Иногда домовладелец планирует обустроить под крышей мансарду не сразу, а спустя некоторое время после постройки дома. Чтобы это было возможно, при постройке нужно сразу использовать для гидроизоляции не пленку, а мембрану. Также следует сделать контробрешетку. В противном случае заменить пленку мембраной будет невозможно без демонтажа всего кровельного покрытия.

 

Конструктивные особенности

Один из самых важных вопросов проектирования и устройства теплой кровли – правильный выбор утеплителя. Он должен хорошо сохранять тепло (чтобы не пришлось делать чрезмерно толстый слой), быть достаточно легким и держаться между стропилами без дополнительного крепежа.

Другая важная деталь – высота вентзазора для достаточной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве. Ее рассчитывают согласно СП 17.13330.2011 «Кровли». Для скатов с уклоном 25–40º высота контрбруса должна быть не менее 50 мм, для крутых (более 45º) – не менее 40 мм, а для пологих (5–25º) – не менее 60 мм. Эти рекомендации справедливы для скатов длиной до 10 м, если же она больше, то высоту вентзазора увеличивают еще на 10 %.

 

Важное замечание!

Вентиляционный зазор не должен прерываться, поэтому контрбрус всегда крепится только параллельно стропилам. Для циркуляции воздуха вдоль карнизногосвеса устраивают приточные отверстия, а на коньке устанавливают вентвыходы.

Обе мембраны, защищающие утеплитель от влаги, должны быть полностью герметичны. Для этого их монтируют с нахлестом 100–150 мм, а стыки проклеивают пароизоляционным скотчем.

 

Потолок мансарды

Когда потолок одновременно выполняет функцию стен, требования к нему предъявляются особые. Традиционные древесные материалы имеют существенный недостаток: они боятся влаги и плесени. Другое дело – гипсовые плиты. Например, плита GYPROC Аква Стронг, предназначенная для возведения каркасных перегородок во влажных помещениях, будет оптимальным выбором и для подшива потолка в мансарде.

Еще один важный момент – несущая способность. Гипсовая плита позволяет крепить тяжелую мебель, например полки. Ее несущая способность составляет до 35 кг на один анкер-дюбель типа «бабочка». Таким образом, потолок мансарды ни в чем не будет уступать стенам обычного этажа.

 

Мансарда – одно из наиболее распространенных решений для частного дома. Она образует дополнительный этаж, позволяет эффективно использовать чердачное пространство и при этом существенно снижает стоимость строительства. При условии грамотного проектирования и выбора материалов жизнь в мансарде будет такой же комфортной, как и в других помещениях дома.

Мансарда: мечта или головная боль?

Это волшебное слово «мансарда» вызывает у каждого из нас свои красивые ассоциации: старинные невысокие здания с изысканной архитектурой, определенный богемный образ жизни тех, кто имеет счастье под ломаными камерными сводами творить красоту в стихах, картинах, фотографиях… А кто-то просто там живет, и для них обычное слово «квартира», или еще более прозаичное – «жилье», – обретает тот самый волшебный смысл.

Впервые подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 г. французским архитектором Франсуа Мансаром. Отдавая дань изобретателю, все специально оборудованные жилые чердаки получили название «мансарда». Сегодня в жизнь современных российских мегаполисов снова входит это подзабытое слово мансарда, оно обретает новый смысл. Большой дефицит жилья при высоком спросе на него, ограничение и невозможность застройки центральных районов города, завышенные цены на строительство нового жилья – все это заставляет искать дополнительные возможности для решения жилищных проблем горожан. Для многих единственная собственная квартира – это не роскошь (хоть и мечта!), а острая необходимость нормального существования, а иногда – просто выживания.

«Точечная застройка» в сложившихся жилых зонах встречает серьезное сопротивление жителей, да и не решает многих задач. Сегодня необходимо искать путиповышения эффективности использования площадей уже существующих зданий. Один из путей – переоборудование чердачных помещений. Это может быть и надстройка, хотя она приводит к увеличению нагрузки на несущие конструкции, и часто нежелательна или невозможна, и переоборудование чердачных помещений в жилые, что практически не сказывается на прочности здания. Речь, конечно, идет о домах старой постройки с минимумом инженерных коммуникаций на чердаках.

Право выкупить чердачное помещение есть не только у жителей последних этажей, но у любого желающего. Для этого необходимо заключить с префектурой инвестиционный договор. Сегодня чердачные помещения под мансарды, как правило, приобретают те, кто живут на последних этажах, либо арендуют творческие союзы.

Какие плюсы в приобретении мансарды? Существенные. Несмотря на то, что придется побегать по инстанциям и получить массу разрешений и на приобретение площади, и на сам проект, итогом станет очень приятное действо – конечная отделка. Игра стоит свеч. Приобретаемое помещение серьезно увеличивает жилую площадь квартиры при существенно меньших затратах, чем при покупке обычной квартиры (особенно в старом доме центральной части города). А что уж говорить о том, какую свободу для творческой дизайнерской и планировочной мысли дает мансарда. Нестандартность и неповторимость интерьера жизненного пространства – об этом мечтают многие. В силу своей архитектурной особенности небольшие, но оригинальные мансардные окошки смогут «заливать» вашу квартиру большим количеством света и солнца, а любители романтичной загородной жизни и ценители ауры дачного домика могут сделать в мансарде настоящий камин…Но, принимая решение о приобретении мансарды, нужно понимать, что у такого жилья все-таки есть и минусы. Например, обустройство мансарды потребует много времени, сил и финансов. Получение административных разрешений на строительство и ремонт может занять больше года. Опять же – нестандартная высота потолков… Все ли смогут жить в такой кубатуре?

Важно отметить, что по СНиП 23-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (новая ред. СП 54.13330-2011) не запрещается объединять мансарду с нижележащей квартирой (как было ранее), оговариваются только требования к путям эвакуации из многоуровневых квартир (п. 7.2.9 «Для многоуровневой квартиры допускается не предусматривать выход в лестничную клетку с каждого этажа при условии, что помещения квартиры расположены не выше 18 м и этаж квартиры, не имеющий непосредственного выхода в лестничную клетку, обеспечен аварийным выходом в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»).

Как сделать мансарду правильно?

Сегодня мансардным, по СНиП 2.08.01-89, считается этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не менее 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в противном случае это эксплуатируемый чердак. Безусловно, переоборудование чердака под мансардный этаж (мансарду) имеет ряд достоинств: увеличивается жилая площадь дома; улучшается комфортность проживания; после утепления кровли мансардного этажа существенно уменьшаются теплопотери; за счет надстройки мансарды возможно изменить существующую архитектуру здания, улучшив его экстерьер и интерьер, объединив в общую композицию различные по высоте помещения; при правильном устройстве мансарды облегчается эксплуатация и обслуживание чердачного помещения и кровли здания. Но нужно учитывать, что мансарда, в отличие от чердака, все-таки имеет ряд ограничений, связанных с проектированием, так как ее потолок – это кровля дома.

По существующим правилам мансарду можно проектировать если:
• уклон кровли находится в диапазоне от 35 до 55°;
• несущие перекрытия могут выдержать не менее чем 150 кгс/см2;
• высота на основной площади чердака не менее 2,30 м.

Следует сказать о важной проблеме, возникающей при возведении мансард, лишний раз подчеркивающей необходимость четкого следования нормам закона. Центральные районы Москвы – это историческая застройка со сложившимся архитектурным обликом, где каждый дом имеет свою историю и особенности. Пренебрежение этим, попытки обойтись без необходимой историко-архитектурной экспертизы интерьера и фасадов зданий могут дорого обойтись инвесторам. Так, в 2009 г. Федеральный арбитражный суд Московского округа вынес решение о сносе мансарды в доме № 3 по Оружейному пер. (Дом Пастернака), а все работы по сносу мансарды и восстановлению крыши здания должны быть сделаны за счет организаций, произведших незаконную надстройку. Причиной принятия такого решения явился иск Москомнаследия, инспекторы которого установили, что в ходе строительных работ уничтожены интерьеры, изменен облик здания, а также его объемно-пространственное восприятие в рамках сложившихся ансамблей Триумфальной площади, Садово-Триумфальной улицы и Оружейного переулка.

Правильное устройство мансардного этажа обеспечивается соблюдением процедуры оформления прав на это помещение. Мансарду, так же как и чердак, можно присоединить к своей собственности двумя путями: взять помещение в аренду, либо в безвозмездное пользование, либо приватизировать мансарду. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса (ЖК), чердак принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, и распоряжение чердачным помещением происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома. Если идет речь о передаче чердака в аренду, либо безвозмездное пользование, то для положительногорешения потребуется согласие 2/3 от общего числа собственников. Для принятия решения по уменьшению общей долевой собственности переводом ее в частную собственность потребуется согласие всех собственников. В случае если чердачное помещение находится в собственности города, то процедура иная и подразумевает, в частности, проведение конкурса минимум с двумя участниками.

Поскольку сооружение мансарды является реконструкцией чердачного помещения и в г. Москве регламентировано законом города № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве», то предусмотрена экспертиза и госприемка объектов, в том числе и с точки зрения удобства обслуживания эксплуатирующей организацией.

Однако гладко было на бумаге, но, как всегда, забыли про овраги. Здесь нужно сказать о том, что кроме проблем с собственниками жилья, которые возникают вследствие расплывчатости формулировок ЖК, определяющих понятие общей долевой собственности, существует очень серьезная вещь – нигде не прописан четкий порядок допуска на мансарду обслуживающей организации, управляющей компании (УК). А это приводит к нарушениям порядка эксплуатации и мансардного помещения и кровли здания.

Вследствие чего это происходит? Кровля мансардного этажа подвергается воздействию не только внешних неблагоприятных факторов, но и внутренних, вызванных неправильной эксплуатацией помещения. Перепад температур внутреннего жилого помещение (по нормам – не ниже 18°С), повышенная, по сравнению с нежилым чердаком, влажность приводят к образованию конденсата, вызывающего гниение изоляционных и кровельных материалов, коррозию несущих конструкций крыш. Это и снижение срока службы кровли, и протечки, и дополнительные расходы на ремонт, и такой недооцениваемый фактор, как образование в холодный период сосулек, создающих реальную угрозу здоровью, а иногда и жизни жителей.

Более того, почти всегда прописанные законом правила реконструкции и передачи помещений в собственность нарушаются, и на мансардном этаже остаются коммуникации и инженерные узлы, обеспечивающие функционирование всего домового хозяйства. В старых зданиях с индивидуальной планировкой просто вывести коммуникации вне мансарды практически невозможно, необходимо перепроектирование. Это сложно и дорого, соответственно, никто из собственников этого не делает, и инженерные службы не допускаются в «святая святых». Круг замкнулся – жители требуют от УК качественного обслуживания своего дома, а доступа к коммуникациям нет! Такие мансарды превращаются в сплошную головную боль для УК. Особенно критично это при капитальном ремонте здания.

Из числа домов, находящихся в управлении УК «Дом-Мастер», мансарды имеются в 43-х. Сегодня для УК наличие жилых мансард – это и хорошо и плохо. С одной стороны, если мансарда в собственности и всё оформлено по закону, а общедомовые коммуникации выведены за пределы мансарды (либо собственник обеспечивает к ним свободный доступ) для УК это выгодно и удобно – собственник отвечает за обслуживание кровли над своей мансардой (ремонтирует, чистит в зимний период и т.д.). С другой стороны, к сожалению, далеко не всегда всё правильно оформлено и технически выполнено – инженерные службы, обслуживающие кровли и коммуникации внутри мансарды, иногда лишены доступа в чердачное помещение, или этот доступ затруднён.Часто в старых домах к местам расположения магистральных трубопроводов системы отопления можно подобраться только ползком, что делает проведение ремонтных работ, особенно в форс-мажорных обстоятельствах, крайне затруднительным делом. К сожалению, сегодня бремя обслуживание кровель и чердачных помещений, являющихся частной собственностью, лежит фактически тоже на УК, хотя она это делать не обязана. Возникают и другие проблемы – с жителями. Мансарды требуют больше энергии для обогрева, соответственно, их следует в обязательном порядке оснащать индивидуальными приборами учета энергоресурсов. Однако этой нормы в законе нет, и платят все жители. Ради справедливости, надо сказать, что все-таки есть мансарды, сделанные с соблюдением установленных законом норм (в частности, из мансарды перенесено техническое оборудование), и юридически правильно оформлена собственность, а все проблемы по эксплуатации такого помещения решает собственник. Мансарды в современном мегаполисе – это не только красивое слово и модное жилье. Они могут принадлежать очень состоятельным людям, быть «альма-матер» творческих союзов, стать единственным жильем и у среднестатистического горожанина. Но, главное, чтобы все заинтересованные лица: собственники, арендаторы, жители, обслуживающие организации находились в постоянном взаимодействии друг с другом, соблюдали законы, исполняли свои обязанности.

Что необходимо для этого сделать?

Во-первых, четко соблюдать всеми сторонами существующую законодательно-нормативную базу как в части регламентов проведения работ по реконструкции чердачного помещения, так и в части оформления помещения в собственность.

Во-вторых, предусмотреть обязательное оснащение за счет инвестора всех возводимых мансард индивидуальными приборами учета энергоресурсов.

И, наконец, разработать правила допуска в мансардные помещения эксплуатирующих организаций и определить соблюдение этих правил в качестве обязательного пункта инвестиционного контракта. Только так можно избежать нарушений в эксплуатации зданий и найти бесконфликтный баланс соблюдения интересов всех собственников помещений.

Мансарда – это не просто жилье. Это высокий образ жизни. А все ли готовы к нему?

Информационная служба УК «Дом-Мастер»

Мансарда – «за» и «против».

Согласно Википедии «Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность домам с подобной архитектурой принёс француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. В 1630 году он впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. С тех пор чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей носит название «мансарда» (по имени архитектора). С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди»

Википедия ненавязчиво показывает вектор применения мансарды, как место проживания небогатых людей, иными словами — стремление задействовать вследствие экономической целесообразности не приспособленные для жилья помещения. Действительно, строительный объём дома с мансардой значительно меньше, чем у дома с полноценным этажом под крышей. Экономия при строительстве осуществляется в основном на объеме стен. Как правило, это примерно половина от строительного объёма полноценного этажа. Фасадные работы действительно недёшевы и при составлении сметы при ограниченном бюджете экономия очевидна. Маркетологи также косвенно пропагандируют мансарду – например, производители мансардных окон не без основания заявляют, что их окна освещают помещение лучше, чем традиционные вертикальные. В подсознании невольно складывается образ жилого чердака (то, чем является мансарда) как уютного гнездышка, в котором, по замыслу этих маркетологов, накатывает чувство непреодолимого счастья. Вспоминается классика советского кинематографа – «Хочешь большой и чистой любви? Приходи сегодня на сеновал». Экстерьерно мансарда также попадает в современный тренд на небольшой уютный домик – с балкончиками, цветочками… Правда, ноги этого тренда растут из сельской европейской архитектуры, где такая конструкция была обусловлена той же экономией…

Про недостатки мансарды почему-то доводов находится больше, чем про достоинства. Самый главный экономический плюс мансарды – уменьшение строительного объёма здания имеет обратную сторону. Уют в мансарде граничит с клаустрофобией, по выражению одного «счастливого» обладателя мансарды — «в плечах жмет». Для серьёзной экономии стену, на которую опирается мауэрлат крыши, высокой не делают, и получается, что около такой стены ни мебель не поставить, ни самому не встать в полный рост. Остаётся только «засунуть» под крышу изголовье кровати, что бы проснувшись утром, испытать спросонья дискомфорт от близости крыши. Получается, что экономия оказывается весьма условной – если делить потраченные средства на площадь дома по полу, а если учесть, что часть этой площади по полу в мансарде оказывается почти бесполезной, то и экономия оказывается сомнительной. Многие строительные конструкции в мансарде оказываются дороже, чем в доме с полноценным верхним этажом. Те же мансардные окна в разы дороже традиционных. Площадь кровли с мансардой также больше, чем у дома традиционных пропорций – и соответственно дороже. Немаловажный фактор при экономической целесообразности – долговечность, в случае кровли над мансардным этажом также страдает. Кровля, как ограждающая конструкция, подвергается прохождению через себя водяных паров (при нынешнем фатальном падении уровня строительной культуры повсеместно не уделяют должного внимания исполнению пароизоляции – не приклеивают её к стене, не склеивают полотнищ пароизоляции между собой). Всё это приводит к сезонному увлажнению конструкции кровли. Может начать гнить стропильная конструкция при плохом антисептировании (чаще всего первым сгнивает мауэрлат – опора кровли на дом), ржаветь крепёж, проседать утеплитель. Мансарда также проигрывает полноценному этажу и по параметрам комфорта. В мансарде меньше площадь теплоинерционных поверхностей (крыша нетеплоинерционна, а на стенах сэкономили), что приводит к большим колебаниям температуры – летом в мансарде без кондиционера душно. Для обеспечения нормируемой вентиляции требуется определённое количество свежего воздуха для каждого обитателя мансарды. Соответственно, чем меньше объём мансарды, чем выше кратность воздухообмена (сквозняки) и тем более «продвинутую» систему вентиляции необходимо использовать. По вентиляционным правилам, приток в помещение выполняется в верхней трети традиционного окна – т.е. в мансарде это зачастую уже уровень кровли. Почитатели мансард могут возразить – в мансардных окнах есть вентиляционные клапана. Да, есть – но сами производители зимой пользоваться ими не рекомендуют – могут обмерзнуть, да и свозняк от них гарантирован (холодный воздух сваливается вниз, даже если под окном радиатор).

Трудно быть объективным, когда пишешь о наболевшем. Автору этой статьи пришлось для формирования такой точки зрения построить мансарду в своём доме, выполнить череду непростых узлов кровли, потратить кучу времени и денег для утепления, выполнить другие строительные мероприятия, чтобы понять, что выбор такой конструкции здания был ошибкой.

чем отличается, что лучше и дешевле

Большое и уютное жилище – это мечта каждого. Если в квартире увеличить площадь бывает невозможно, то в частном доме такая задача вполне выполнима. И тут возникает вопрос, мансарда или полноценный второй этаж? Что лучше и дешевле сделать?

В чем отличие?

Мансарда или второй этаж? С этим вопросом сталкиваются многие владельцы частных домов, решив увеличить жилую площадь. Но прежде чем ответить что лучше, следует понять, чем отличается второй этаж от мансарды. Для многих это просто дополнительные квадратные метры. Но на самом деле дела обстоят по-другому.

Чем отличается мансарда от второго этажа:

• Время на возведение. Мансарду построить быстрее, в отличие от второго этажа. Вам не придется полностью удалять крышу и возводить стены;
• Полноценный этаж отличается от мансарды высотой стен. В первом случае вы сможете сделать их по вашему желанию. В случае с мансардой высота стен ограничивается уже возведенной крышей;
• Отличается мансарда от второго этажа и оказываемой нагрузкой на фундамент. В первом случае масса всей конструкции увеличится не существенно, и усиливать основания всего дома не придется;
• Скошенные стены мансарды уменьшают объем воздуха в новых помещениях. Это означает, что необходимо тщательно продумывать систему вентиляции;
• Полноценный этаж отличается от мансарды и полезной площадью. В первом случае ее значительно больше;
• Разница и в планировке. На мансарде много глухих зон. Второй этаж дает полную свободу действий. Можно использовать любую мебель;
• Освещенность лучше на мансарде. Это достигается установкой наклонных окон. Но такие конструкции сложные и стоят дорого.

Не стоит забывать и про внешний вид. Второй этаж – это типовая застройка, ни чем особо не отличающееся от соседних строений. Ваш дом не будет иметь изюминку. Мансарда значительно улучшает внешний вид, делая строение неповторимым.

Плюсы и минусы мансарды

Делая свой выбор необходимо всегда рассматривать положительные и отрицательные стороны каждого варианта. Считается ли мансарда вторым этажом? Конечно нет. У нее свои конструктивные особенности. По сути дела это просто утепленный чердак. Отсюда главное преимущество мансарды – ее возведение обойдется дешевле.

Но на этом положительные стороны не заканчиваются. К плюсам мансарды специалисты относят следующее:

• Подобную конструкцию можно возводить в уже построенном доме. При этом, нагрузка на фундамент практически не возрастает. Это означает, что мансарду можно сделать даже на «немолодом» строении;
• Еще один плюс – это время проведения работ. При обустройстве мансарды вскрывать крышу, при условии, что она работает «как надо», нет необходимости. Все работы будут проводиться внутри помещений. А это значит, что обустроить жилые комнаты на чердаке можно даже зимой;
• Жилые помещения получаются более комфортные. Во-первых, это достигается путем установки больших наклонных окон. Во-вторых, теплоизоляция лучше, чем в случае с полноценным этажом. Кроме того, скошенные потолки дают возможность развернуться дизайнерской мысли;
• Теплоотдача существенно сокращается. Это позволяет отапливать новые квадратные метры дешевле.

Но у мансарды имеются и отрицательные стороны. В первую очередь это касается свободного пространства. Кроме того, скошенные потолки уменьшают высоту комнат. Также не стоит сбрасывать со счетов и сами работы по обустройству. Выполнить все качественно – это задача для профессионалов. Тут могут возникнуть сложности, как с утеплением, так и с отделкой мансарды.

Конфигурация комнат полностью зависит от формы крыши. Самый оптимальный вариант считается ломаная двухскатная кровля. В таком случае площадь новых комнат будет наиболее большой. Если крыша сложная, то и переделать ее  под жилье будет трудно. Но с другой стороны, комнаты могут получиться уютными благодаря своей сложной геометрии.

Чем хорош полноценный этаж?

Мансарда для уже построенного дома – это лучший вариант увеличить жилую площадь. Считается, что для этого потребуется затратить меньше усилий, времени и средств. Но и у полноценного второго этажа есть свои плюсы:

• У вас будет чердачное помещение. Это дополнительная площадь для хранения вещей;
• В случае наличия полноценного второго этажа, крыша является холодной. У этой особенности есть свои плюсы. Во-первых, стропильная система будет хорошо проветриваться, что заметно увеличит срок эксплуатации всей конструкции. Во-вторых, ремонтные работы холодной крыши выполняются проще и быстрее. Кроме того, подобные конструкции весят мало;
• Оконные конструкции. В случае полноценного этажа используются обычные горизонтальные рамы. Для мансарды применяются дорогие и сложные конструкции;
• Больше свободного пространства. Нет глухих зон, что позволяет использовать всю площадь в полном объеме. При этом высота потолков во всех новых комнатах будет одинаковая.

Ну и не стоит забывать про вид из окна. Комнаты будут расположены выше. А это значит, что вид может открывать гораздо красивее, чем с  первого этажа.

Планируя любую постройку, учитывают не только плюсы, но и минусы. В случае со вторым этажом на первое место выходит возведение лестницы. Эта конструкции, во-первых, стоит дорого. Во-вторых, она уменьшит свободные площади на первом этаже. В случае с мансардой применяют простые и малогабаритные лестницы. Кроме этого, необходимо учитывать и расходы на отделку фасада второго этажа.

Что выбрать?

Так что лучше, мансарда или полноценный второй этаж? Выбор будет зависеть от ряда факторов, а именно:

• Стоимость. Расходы на возведения второго этажа могут быть значительно выше, чем обустройство мансарды. Но и тут все не так просто. Если сделать пересчет на квадратные метры жилых помещений, то картина будет противоположная. Утепление мансарды, ее гидроизоляция и отделка стен обойдутся недешево;
• Состояние дома. Тут речь идет о том, возводится строение заново или достраивается уже готовое. В первом случае и мансарду, и второй этаж включают в план дома еще на стадии составления проекта. Поэтому особых преимуществ ни у одного варианта нет. Совсем другое дело, если идет перестройка уже эксплуатируемого дома. Полноценный второй этаж – это дополнительная нагрузка на фундамент. Плюс к этому, его возведения потребует от вас постройку новой крыши. В случае с мансардой таких проблем нет. Ее можно обустраивать в любом, даже довольно старом, жилом доме;
• Требуемая дополнительная площадь. Рассчитайте сколько места вам понадобится. Если для семьи не хватает только одной комнаты, то возводить второй этаж нет смысла. Совсем другое дело, если жилую площадь необходимо увеличить в два раза. В таком случае мансардного пространства не хватит, а второй этаж дает именно такое увеличение.

Видео по теме:

Также стоит учитывать и свои возможности. Качественно утеплить мансарду – эта задача трудна даже для профессионалов, особенно при сложной конфигурации крыши. Возвести стены второго этажа, будет проще. Но и тут без помощи специалистов может быть трудно обойтись. В этом случае вам придется вновь возводить крышу (если делается надстройка). А любые работы специалистов стоят дорого.

Посмотрите еще статьи: