Идеальная планировка квартиры: 10 советов, которые сделают вашу жизнь более комфортной — Roomble.com – Идеальная планировка квартиры: ТОП-7 заблуждений

Содержание

Идеальная планировка квартиры: ТОП-7 заблуждений

Идеальная планировка квартиры: ТОП-7 заблуждений В советские времена идеальной считалась квартира с изолированными комнатами, раздельным санузлом и окнами на юг, не угловая, расположенная не на первом и не на последнем этажах. У такого подхода были вполне логические объяснения. В малометражках изолированные крохотные комнатки становились единственным способом обеспечить хоть минимальное личное пространство, а отделение туалета от ванной – возможностью создать более комфортные условия часто многочисленным обитателям этого «улья».

Сейчас подход к строительству квартир кардинально изменился, но многие покупатели всё ещё подвержены стереотипам, и по старинке лучшим считают планировку, которая на самом деле очень далека от идеальной. Какие же заблуждения являются наиболее типичными?

1. Изоляция

  • Заблуждение: Всё должно быть изолированным – комнаты, кухня, прихожая, кладовки и т. д.

Такое планирование ещё недавно считалось идеальным, но оно далеко не безупречно.
Современная планировка – это более широкие возможности зонирования пространства
:
  • раздвижные перегородки;
  • антресольные этажи;
  • полуоткрытые гипсокартонные конструкции и т. д.

С помощью таких несложных, в сравнении с возведением стен, приспособлений, зрительно расширяется пространство помещения, а интерьер становится более мобильным, с возможностью быстрого преобразования.
Чем меньше несущих стен внутри квартиры – тем лучше. В идеале несущие стены должны быть только по периметру помещения.

2. Ориентация

  • Заблуждение: Самая хорошая ориентация окон – в южном направлении.

Окна, выходящие на юг (а также юго-запад и запад) – это гарантированная жара летом. Северная ориентация квартиры – это недостаток света в помещении. При линейном расположении самый предпочтительный вариант, когда окна ориентированы на восток или юго-восток. При удачной планировке имеются оконные проёмы на 2-3 стороны.
3. Высота
  • Заблуждение: Потолки обязательно должны быть высокими.

Действительно, слишком низкие потолки «давят». Но квартиры небольшой высоты имеют одно важное преимущество: они теплее, чем аналогичные более высокие помещения. Кроме того, высота должна соответствовать площади. Маленькие комнаты, а тем более санузлы и узкие коридоры, с высокими потолками выглядят очень неуютно.
Слишком высокие потолки можно снизить с помощью гипсокартона, натяжного полотна и других материалов для устройства подвесных потолков.
4. Этажность
  • Заблуждение: Квартира на первом и последнем этажах – это худший вариант.

Основные претензии к первому этажу – это лёгкость проникновения в квартиру, высокий уровень шума с улицы, запыленность, тень от деревьев или других зданий. Последний этаж пугает возможностью протекания крыши, неработающим лифтом, грохотом оборудования, расположенного на техническом этаже, слишком большой жарой летом и холодом зимой.

В современных домах эти недостатки устранены. В старом жилом фонде часть из них несложно исправить, а жильё на этих этажах имеет свои преимущества. Первый этаж очень удобен для мам с колясками, пожилых людей, инвалидов. Последний этаж – это отсутствие соседей сверху, со всеми неприятными моментами, с этим связанными. А при достаточной высоте технического этажа это шанс увеличить жилплощадь за счет его присоединения.

5. Расположение
  • Заблуждение: Самое плохое расположение квартиры – угол дома.

В старых домах угловые квартиры действительно холоднее. Но даже в этом случае такое расположение имеет большие плюсы:
  • направленность окон на разные стороны;
  • отсутствие соседей с двух сторон, как минимум;
  • качественное проветривание;
  • более протяжённый световой фронт.
6. Линейность
  • Заблуждение: линейная планировка – это плохо.

Квартиры, все комнаты которых расположены на одной линии, - конечно, не лучший вариант. Но, как правило, их цена ниже, а благодаря современным методам можно даже из «вагончика» с проходными комнатами сделать уютное жильё.

Выбирая линейную квартиру, обратите внимание на стены внутри. Если большинство из них – несущие, то поищите другой вариант, с большими возможностями для перепланировки.

Важный момент – глубина корпуса. Оцените, насколько свет проникает на всю глубину квартиры.
7. Освещение
  • Заблуждение: Инсоляция должна соответствовать санитарным нормам.

Естественное освещение и требования к инсоляции – это разные вещи. Свет в помещение попадает не только благодаря прямым солнечным лучам (именно это и есть показатель инсоляции). Основной источник – небо. Поэтому даже на северной стороне квартира может быть достаточно освещённой, и наоборот, на южной – страдать от нехватки света, если вблизи расположены объекты, закрывающие часть неба (зелёные насаждения, здания).
11 Апреля 2016

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

Действительно ли стороны света, инсоляция и высокие потолки важны для жизни? На какие параметры стоит или не стоит обращать внимание, покупая квартиру, рассказывает Сергей Крючков, директор по проектированию Rose Group.

1. Правильные стороны света

Вечернее солнце греет жарче, поэтому, если вы выберете комнаты с окнами на юг, запад или юго-запад, готовьтесь ставить кондиционер. Если окна выходят на восток или юго-восток, летом будет не так жарко. А если на север – в комнате всегда будет темно.

Покупая квартиру, расположенную в верхней трети высотного здания, следует иметь в виду розу ветров. Роза ветров в разных регионах разная ― здесь важно учитывать, есть ли с подветренной стороны промышленные предприятия и крупные автодороги.


Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках


2. Инсоляция и освещение

Не следует путать инсоляцию и естественное освещение.

Инсоляция обозначает использование солнечного света в санитарных целях: солнечная радиация убивает микробов. Требование обеспечивать инсоляцию для каждой квартиры родилось в 30-х годах XX века. До этого жилье строилось так, что в окна многих квартир солнце не заглядывало (вспомним питерские дворы-колодцы). Из-за того что люди жили в темных комнатах и при этом плохо питались, занимались изнурительным трудом и не были обеспечены медикаментами, в городах распространялся туберкулез. Сегодня это уже не настолько актуально, так что при выборе квартиры на санитарный смысл инсоляции можно не ориентироваться.

Важно не путать понятия инсоляции и естественного освещения. Инсоляция имеет отношение только к прямому солнечному свету, в то время как источником естественного освещения является небо. Освещенность рассеянным светом зависит не столько от ориентации комнаты, сколько от высоты расположения квартиры, а также высоты и плотности окружающей застройки и зеленых насаждений.

3. Высокие потолки

Оценивать нужно не высоту как таковую, а пропорции помещения в целом, то есть и ширину, и высоту комнат. В малогабаритной квартире высокие потолки можно расценивать как недостаток: коридоры превратятся в щели, а туалеты – в колодцы (этот эффект можно наблюдать в сталинских высотках). Минимальная высота помещений в квартирах нормируется и составляет 2,5 м для нашего климатического региона.


5 правил, как оформить обычную квартиру в стиле лофт

Натяжные потолки: какими они бывают и как их устанавливают?


4. Изолированные комнаты

Изолированными принято делать помещения для процессов, которые требуют уединения, например сна, мытья и работы. До некоторых пор в список таких помещений входила и кухня: архитекторы стремились защитить обитателей квартиры от запахов и грязи.

Но современная кухня, с плитой, вытяжкой и другой бытовой техникой, совершенно не заслуживает изоляции. То же самое касается прихожей: отделять от жилого пространства дверью нужно только в загородном доме. Там это обосновано и теплотехническими, и гигиеническими соображениями.

5. Минимум несущих стен

Самое правильное число несущих конструкций внутри квартиры – ноль. В небольших квартирах до 100-120 кв. метров это вполне достижимо. Даже если несущие конструкции внутри квартиры необходимы, это должны быть не стены, а колонны. Опыт проектирования элитного жилья показывает, что в квартире площадью до 300 кв. метров вполне можно обойтись одной колонной, помимо несущего периметра.


Зонирование комнат: главные ошибки и негласные правила

5 сайтов для дизайна интерьера своими силами


6. Угловая квартира

На мой взгляд, угловая квартира имеет по сравнению с односторонней только плюсы. Самыми большими из них являются возможность сквозного проветривания и более протяженный световой фронт. Опыт проживания в панельных домах типовых серий породил недоверие к угловым квартирам: считается, что они холоднее. Но это вина не планировочного решения, а низкого качества строительства и неэффективной конструкции стеновых панелей, которые использовались в 70-е ― 90-е годы. Современные строительные технологии вместе с более высокими требованиями к теплоизоляции и энергоэффективности конструкций исключают такую проблему.

7. Глубина корпуса

При выборе квартиры в новостройке важно обращать внимание на глубину корпуса, оценить, как соотносится световой фронт квартиры к ее глубине. Если квартира продается без перегородок и планировку предстоит выполнить самостоятельно, имейте в виду: глубокую квартиру гораздо сложнее спланировать рационально, и потери площади в ней будут больше.

Фото: © krsmanovic - Fotolia.com

Не пропустите:

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

5 советов, как спастись от тесноты в маленькой квартире

7 принципов фэншуй в квартире

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выбрать удобную планировку при покупке квартиры: советы дизайнера

Грамотный выбор планировочного решения сильно влияет на качество жизни. И вот почему.

Представьте ситуацию, в которой планировка идеально отражает ваши предпочтения и образ жизни. Например, вы любите принимать гостей и без большой кухни-гостиной не обойтись? Или у вас много вещей и гардеробная не прихоть, а жизненно важная необходимость? А может быть, вы хотите просторную детскую, в которой ребёнку будет комфортно и поиграть, и сделать уроки? Вариантов много и для каждого есть своё решение.

В этой статье я подготовил универсальные советы, которые помогут определиться с выбором и выбрать такую планировку, которая будет удобна всем.

Чем меньше несущих стен, тем лучше

Здесь всё просто — чем меньше несущих стен, тем более универсальной может быть планировка. Жизненные обстоятельства меняются: свадьба, или рождение детей вносят свои коррективы в образ жизни. Если стены позволяют, то проще и дешевле сделать перепланировку, чем переезжать в новую квартиру.

Откажитесь от планировки с нестандартной формой комнат

На рынке недвижимости много домов нестандартной формы. Наличие острых или непрямых углов усложнит задачу по созданию действительно функционального интерьера. Старайтесь избегать таких планировок.

Не переплачивайте за пространство, которое нельзя использовать

Остерегайтесь планировок с узкими и длинными коридорами. Обычно такие пространства малофункциональны. Лучше отдать предпочтение квадратным холлам и прихожим, в которые можно встроить систему хранения для обуви и верхней одежды.

Обратите внимание на окна

Чем больше естественного освещения — тем лучше. Идеальным решением станут распашные или угловые квартиры, в которых окна выходят сразу на две стороны. Во-первых, такие квартиры выглядят презентабельнее. Во-вторых, в них больше света, поэтому вы будете экономить на электроэнергии.

Свободной планировки не существует

Свободная планировка не означает, что стены можно возводить как угодно — это большое заблуждение. В любой квартире на планировке уже обозначены мокрые зоны — кухня и санузел.

 

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

Грамотная перепланировка квартиры, советы дизайнера | Фото дизайнов интерьера 2017

Текст: С.К.

Грамотная планировка — путь к идеальной квартире

Идеальных квартир не существует. Можно купить уже готовое жилье с выстроенными стенами, отделкой. Но очень мала вероятность того, что вы найдете квартиру, полностью удовлетворяющую вашим запросам. Такое случается крайне редко. Однако, покупая жилплощадь, вы смотрите на ее потенциальные возможности для жизни. Наш опыт показывает, что потенциал есть у каждой квартиры. Однако этот самый потенциал нового дома необходимо раскрывать. Что это значит? Раскрытие потенциала квартиры обозначает использование всего, что есть в вашем распоряжении, для достижения цели. И грамотная планировка в данном вопросе — это ваш главный инструмент.

Планировка квартиры на Гончарной

На чертеже: вариант планировочного решения квартиры

Рассмотрим пример. Имеется двухкомнатная квартира площадью 36 кв. метров. Две комнаты: 8 и 15 кв. метров. Площадь кухни — 7 кв. метров. Стены — несущие. Можно спланировать спальню в восьмиметровой комнате, гостиную расположить в самом большом помещении, а кухню оставить там же, где она сейчас располагается. Это классический вариант. А что если вам нужны кабинет, библиотека или детская комната? Спальня в 15 метрах и кабинет/детская/библиотека в 8-ми? А где же принимать гостей? В кухонке площадью в 7 метров? Все эти варианты не раскрывают полностью потенциал квартиры, который, несмотря на такую скромную площадь, все-таки не мал. Но есть и другое решение. Кухня переносится в самое большое помещение, объединяясь таким образом с гостиной. Спальня занимает комнату размером в 8 кв. метров. Оставшаяся после всех этих манипуляций семиметровая комната может быть использована в качестве детской, кабинета или библиотеки. Аналогичным образом с помощью грамотной планировки можно раскрыть потенциал абсолютно любой квартиры.

Секреты эффективного использования жилплощади

А теперь давайте посмотрим, чем надо руководствоваться, если вы хотите максимально использовать всю имеющуюся у вас жилплощадь.

  • И еще раз про коридоры

Никаких коридоров! Если у вас есть даже самая сложно-осуществимая возможность от них избавиться, используйте ее. Ведь площадь, занимаемая коридорами, может быть полезной. Кстати, проходные комнаты легко избавят вас от коридорных пространств. Из кухни-гостиной можно организовать вход в спальни, кабинеты, гостевые комнаты, ванные, библиотеки или гардеробные. В конце концов, в гостиной большое количество дверей не является настолько уж критичным. Главное помните о том, что дверные проемы важно располагать симметрично.

Планировочное решение гостиной

На фото: Двери надо располагать симметрично и помещать между ними какой-то элемент меблировки

Как задействовать подоконник?

На фото: Подоконник можно задействовать в качестве рабочего стола

Между двумя дверьми могут находиться камин, книжные полки, комод, буфет или даже диван. Таким образом, несколько дверных проемов в комнате легко обыгрываются. Для проходов во вспомогательные помещения (гардеробные, кладовки, санузлы) можно использовать скрытые двери (на скрытых петлях, без наличников, покрашенные в цвет стен, с продолжением плинтуса и незаметной ручкой). Проходными также могут стать гардеробные, ведущие в спальню, детскую, кабинет или санузел. Иногда перед тем, как попасть в спальню, приходится миновать кабинет или библиотеку.

  • Кухни-гостиные

Фото кухни-гостиной

На фото: Интерьер кухни-гостиной-столовой в современной московской квартире

Мы всегда рекомендуем не делить кухню и гостиную на разные помещения. Подобные советы основываются на определенных причинах.

  1. Прием гостей обычно проходит в два этапа: застолье и беседа после ужина/обеда. Разговоры, конечно же, имеют место и за столом. Однако чаще всего беседа происходит после трапезы уже в диванной зоне. После ужина или обеда вам нужно будет убрать посуду со стола, поэтому если кухня и гостиная находятся в одном помещении, вам не придется покидать гостей ради наведения порядка. В кухне-гостиной мытье посуды можно легко совместить с общением с друзьями. Гости могут пересесть на диваны и кресла, а вы займетесь уборкой, не прерывая при этом общение для того, чтобы, например, приготовить стол для чаепития.
  2. И снова о приеме гостей. Когда в дом приходит множество посетителей, обычно накрывают большой стол, который не помещается в маленькой кухне, предусмотренной типовой планировкой. В таких ситуациях этот самый стол устанавливают в гостиной или даже отдельной столовой, что совершенно неудобно, поскольку блюда постоянно приходится переносить из одного помещения в другое. Вам также может захотеться выпить чаю или кофе за просмотром телевизора на диванах или креслах.
  3. Члены семьи могут в разное время возвращаться домой с работы или учебы. После трудного дня вам непременно захочется поужинать в компании с близкими, пообщаться или вместе посмотреть телевизор. Но при этом кто-то уже успел поесть. В такой ситуации одним членам семьи будет удобнее расположиться в диванной зоне, а другим — за обеденным столом. То же самое происходит и при приготовлении еды, когда кто-то из вас может, не отрываясь от общения с семьей, заниматься готовкой.
  4. И еще раз хотим напомнить, что единое пространство смотрится больше, чем два отдельных. Когда гостиная продолжается кухней или столовой, взгляду есть, где «разгуляться». К тому же, гостевые зоны, объединенные с кухонными пространствами, обычно выглядят более освещенными, так как в них есть возможность создать несколько окон.
  5. Считается, что кухня — это не та часть интерьера, которую стоит показывать. Конечно, ведь если мы принимаем гостей в одной комнате, а готовим — в другой, то на кухне можно и не убираться. Никому не хочется лицезреть не убранное после приготовления еды пространство. Однако в прибранном состоянии кухня вполне может стать важной составной частью дизайна интерьера.
  6. Кухня не должна превалировать над гостиной. В небольшой кухонной зоне не нужно ставить много мебели. Даже если вы много готовите, кухня площадью в 15 кв. метров будет для вас лишней. Чтобы не загромождать пространство и высоту помещения, удобнее установить небольшой остров в дополнение к 2-3,5 метрам кухонной столешницы. Тогда в самом острове вы получите место для хранения посуды и бытовой техники, которое легко заменит вам навесные шкафы. Кстати, там же можно разместить и холодильник.
  7. При объединении кухонного пространства с гостиной, кухню всегда можно спрятать от взоров гостей. Для этого достаточно оборудовать стеклянные раздвижные двери, которые при необходимости можно закрыть.

Вид на диванную и столовую зону гостинойНа фото: Гостиная отделяется от кухни-столовой с помощью раздвижной прозрачной перегородки

  • Распределение площади в квартире. Планируя интерьер квартиры, грамотно расставляйте приоритеты. Лучше иметь кухню-гостиную-столовую на три окна и спальню с одним окном, чем равное количество оконных проемов и квадратных метров и в спальне, и в кухне-гостиной. То же самое касается спален и санузлов. Если для спальни и детской у вас есть лишь помещение, то разделите его (шторами, ширмами, перегородками и т. п.) и большую часть, с окном, оборудуйте для ребенка. Обустройте рабочее место в кухне-гостиной, но не отнимайте у помещения для приема гостей метраж, чтобы оборудовать отдельный кабинет.
  • Винтажный интерьер ванной от современных дизайнеров

На рисунке: Интерьер винтажной ванной комнаты

  • Постарайтесь обеспечить квартиру несколькими санузлами и гардеробными. К этим личным дополнительным помещениям должна быть удобные проходы, желательно без коридоров. Как уже говорилось ранее, лучше маленькая гардеробная, чем большой шкаф. Постарайтесь найти место хотя бы для одного гостевого санузла и еще для одной ванной при спальне или детской комнате. Но все же для совсем маленькой квартиры предпочтительнее один большой санузел и одна гардеробная.
  • Дизайн детской комнаты для 2-х мальчиков

На рисунке: В детской для двоих детей важно сформировать личное пространство для каждого ребенка

  • Две маленькие детские лучше одной большой. Даже если ваши дети примерно одного возраста и одного пола, сделайте для них отдельные комнаты. У каждого человека с самого рождения должно быть личное пространство. Иначе ребенок в будущем не сможет находиться один. Сложно сосредоточиться на работе (учебе) даже если в комнате находится только один лишний человек. Отдельная комната совершенно не помешает ребенку в общении с братьями и сестрами. Он просто будет иметь возможность побыть в одиночестве. Если места для отдельной комнаты нет, постарайтесь хотя бы поделить единое помещение на зоны с помощью перегородок, ширм, шкафов и т.п. Спальные места для детей, живущих в одной комнате, должны быть оборудованы в разных частях помещения, а не располагаться рядом. Желательно, чтобы и для хранения личных вещей у ребенка был свой отдельный шкаф.
  • Да, любую квартиру можно улучшить, раскрыв ее потенциал. Но все же при покупке жилья обращайте внимание на количество несущих стен и расположение «мокрых зон» (санузлы, кухни). Еще до оформления сделки важно также решить, насколько численность и размер окон соразмерно метражу квартиры. Лучше купить 80 кв. метров с пятью окнами (или окнами и балконами в их числе), чем 100 кв. метров с 3–4-мя окнами.

Помните, что перепланировку практически всегда можно узаконить и согласовать!

Как выбрать планировку квартиры для комфортной жизни

Как выбрать квартиру для комфортной жизни? Чаще всего этот вопрос встает при выборе жилья перед покупкой.

Квартира — это серьезная покупка и, пожалуй, одна из самых дорогих в нашей жизни. Поэтому к выбору комфортного жилья стоит подойти ответственно. Помимо района, инфраструктуры, расположения, экологии и других факторов в какой-то момент наступает вопрос планировки выбранной квартиры. Если сравнить плюсы и минусы расположения района и удаленности от часто посещаемых мест не составит труда, то при виде двух пустых планов со стенами могут возникнуть трудности.

На что стоит обращать внимание в планировках, как понять, какая планировка подойдет вам, а какая не подходит для ваших целей? Универсальными советами здесь не обойтись, этот вопрос индивидуальный.

В этой статье я постараюсь научить вас, по какому принципу сравнивать планировки квартир перед покупкой и как облегчить этот процесс и сделать правильный выбор. Эта статья будет полезна тем, кто тщательно выбирает недвижимость, не торопится покупать побыстрее, для кого цена недвижимости не самый главный фактор, но и не последний. Для тех, кто во всем ищет баланс цены-качества.

 

Список функций, распорядок дня

Перед тем, как выбирать площадь квартиры и сравнивать планировки, необходимо определить требования к помещениям. Я часто встречал ситуацию, когда требования к квартире есть, но объяснить почему именно такие требования человеку трудно. Ваши пожелания и требования к квартире должны базироваться не на стереотипах и общепринятых правилах, не на пожеланиях «как у соседа», а на собственном укладе жизни, на том, как вам будет комфортно. Для этого я рекомендую выписать функции, действия и сценарии использования всех зон в квартире, распорядок вашего обычного дня.

Что все это значит?

Функции — это действия. Попробуйте перечислить все действия, которые происходят регулярно в вашей повседневной жизни. Если вы хотите как-то изменить свой образ жизни с переездом в квартиру, то распишите свой идеальный день.

Упрощает эту задачу распорядок дня. Напишите свой выходной и будний дни дома. Пропишите настолько подробно, насколько это возможно. Продумайте сценарии, когда к вам приходят гости, что вы делаете вместе, как обычно это происходит. Вы сидите на кухне за круглым столом и общаетесь, или вы любите посидеть в гостиной, возможно курите кальян в зоне отдыха. Все эти нюансы у каждого индивидуальны.

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам. Когда вы будете выбирать между планировками, в голове вы прорисуете свой распорядок дня на плане. Это упрощает процесс выбора жилья.

 

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам.

 

Сравните планы БТИ

План БТИ — это паспорт квартиры. На плане отображены границы комнат и зон. При выборе квартиры стоит сравнивать именно эти планы, объясню почему. Зачастую застройщики и риелторы используют выражение «квартира со свободной планировкой». Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

План БТИ показывает границу комнат. По правилам законодательства границы некоторых зон нарушать нельзя. Это значит, что термин «свободная планировка» означает максимум отсутствие несущих стен, но не дает вам возможности делать все, что угодно. Исключением из правил могут быть апартаменты. Юридически — это не жилое помещение, поэтому законы и правила жилых зданий тут уже не действуют.

На что стоит обращать внимание на плане БТИ?

По закону увеличивать кухню за счет жилых комнат не разрешено. Но убирать перегородку между кухней и жилой комнатой — можно. Фактически это значит, что нельзя перенести кухню на место гостиной или спальни, но можно перенести в коридор. Также нельзя увеличить кухню за счет санузла и санузел за счет кухни.

Зная эти основные правила, вы сможете сориентироваться на плане БТИ быстрее и тем самым понять плюсы и минусы планировок.

 

Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

 

 

Несущие стены

На плане БТИ также можно определить несущие стены. Как правило, на плане несущие стены толще, чем перегородки, которые можно снести. Зачастую несущие стены могут здорово ограничить возможности планировки квартиры.

В несущих стенах можно сделать проем, но его обязательно нужно согласовывать. Однако не стоит рассчитывать на стопроцентное согласование такого проема, ведь его разрешат только в случае, когда конструктив здания не нарушен вашим решением. Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

Иногда несущие стены могут сильно ограничивать функционал квартиры, иногда нет. Помним, что у нас есть распорядок дня и требования к помещениям по функциям и действиям. Исходя из этого можно определить, мешает вам несущая перегородка или нет.

 

Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

 

Расположение личных и общественных зон

Все зоны и помещения квартиры можно разделить на личные и общественные.

Общественные зоны — это гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой с/у. Это зоны, которые предназначены для общего пользования. Здесь чаще всего происходит прием гостей, семейные посиделки, тусовки.

Личные зоны: спальня, ванная, гардеробная, детская, кабинет и т.п..
Это те помещения, куда постороннему человеку не попасть. Это личные пространства отдельных членов семьи.

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа. Особенно, если у вас часто бывают гости, приходят друзья, родственники, такое разделение будет самым удачным.

 

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа.

 

Расположение окон и их размеры

Принято считать количество комнат по количеству окон в квартире, но не всегда это может быть верно. К примеру, объединенная с гостиной кухня может располагаться вдали от окна. В одном из наших проектов мы разместили спальню, в которую проникал свет через окно гостиной и стеклянную перегородку.

Стоит обращать внимание на размер окон. Идеальным вариантом будут большие панорамные окна. Чем больше света проникает в квартиру, тем больше возможности у квартиры. Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

Но, опять же, все мы разные и для кого-то наличие большого количества естественного света не является приоритетом.

Чаще всего наши заказчики просят светлое пространство, ведь для современного человека и его ритма жизни свет, как правило, является очень важной темой.

 

Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

 

 

Обратитесь к дизайнеру за консультацией

Для того, чтобы сделать правильный выбор, стоит четко определить ваши потребности. Не стоит ориентироваться на типовые советы при выборе квартиры. Все мы разные и образ жизни людей отличается. Для молодого мужчины, к примеру, может подойти как и небольшая квартирка со свободной планировкой, так и трехкомнатные апартаменты с отдельной спальней и кабинетом. При этом наличие отдельного или совмещенного с гостиной кабинета будет зависеть от образа жизни мужчины.

Если вы испытываете трудности при выборе, обратитесь к дизайнеру интерьера за советом. Это сторонний наблюдатель, эксперт, который не получает никакой прибыли с продажи той или иной квартиры (в отличии от консультантов риелтора или застройщика).

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок. Грамотный специалист сам задаст вам правильные вопросы, чтобы определить более точные требования.

 

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок.

 

 

Надеюсь эта статья пригодится вам на практике и вы сможете выбрать квартиру, в которой будет комфортно жить именно вам и вашей семье. 

 


 

Герасимов Павел

дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Pavel_new3Pavel_new3

 


 

ВИДЕООБЗОР РЕАЛИЗОВАННОГО ИНТЕРЬЕРА:

 

 

Делаем правильную планировку квартиры

Мало построить дом, нужно хорошо его спроектировать. Разумеется, застройщики готовы предложить множество достойных готовых вариантов, но, во-первых, только клиент может точно знать, что ему нужно, а, во-вторых, важно понимать самостоятельно, почему квартира устроена именно таким образом и насколько это хорошо.
Ниже будут рассмотрены общие идеи, которых следует придерживаться при планировке квартиры.

Основные принципы, определяющие качество квартиры - удобство планирования, есть или нет подсобные помещения, имеется или отсутствует необходимое техническое оборудование и красота композиции интерьера.
Наиболее подходящая планировка включает:

  • окна больших размеров, с видом в различных направлениях;
  • минимум десять квадратных метров на кухню;
  • совмещённый с ванной туалет;
  • должны быть кладовка, а также балкон или лоджия.

Площадь и её правильное использование

Сразу важно знать, сколько у вас будет всего квадратных метров. Площадь не должна быть очень большой - иначе самим будет трудно ориентироваться. Но и в маленькой квартире жизни особенно не порадуешься, не развернёшься. Ищите золотую середину с учётом того, сколько людей будет жить и какие у них потребности и пожелания. А насколько часто вас будут посещать гости? Или другие люди? А не занимаетесь ли вы каким-нибудь активным отдыхом?
Согласно ЖК РФ сейчас норма жилплощади 12 квадратных метров на человека. Это достаточно разумно, но, кроме перечисленных выше факторов, важно понимать цели применения жилплощади и регион, где планируете жить. Минимальная санитарная норма жилплощади в принципе - 6 квадратных метров, а на семью в целом в среднем - 48.

Важно не забывать - общая площадь квартиры должна определяться соответственно количеству комнат. Для однокомнатной, например, минимально допустимый вариант - тридцать квадратных метров, двухкомнатная должна быть больше 50 квадратных метров, а трёхкомнатная - 70-85 квадратных метров.

Планирование помещений и их верные размеры

Как правило, при планировке квартиры выделяют такие помещения:

  • гостевые - кухня и/или столовая, а также гостиная, если она есть;
  • приватные - ванная, детская и спальная;
  • частные - отдельные комнаты с кабинетами, гардеробные.

Вдобавок все помещения делятся на жилые и подсобные. Жилые - это, соответственно, места, где люди проводят большую часть времени и именно живут или отдыхают, а подсобные - кухня, ванная, уборная, кладовка, а также коридоры и прихожие.


Общая строительная площадь включает в себя сумму жилой площадей и подсобной, лестниц и остальных коммуникаций, а вдобавок ещё и той площади, которую занимают конструкции (перегородки, стены и т. д.) Подсобные помещения обязательно должны быть в хорошей квартире и их оптимальная суммарная площадь - минимум два-три квадратных метра.

В любой комнате могут быть различные зоны. Скажем, в спальне - место для работы, для телевизора, можно даже небольшую кофейню сделать. Только стоит не забывать, что эти телевизор и тем более кофейня сами по себе будут занимать место и всё это учитывать при дальнейшем планировании.
Профессиональные дизайнеры непременно учитывают пропорции между всеми помещениями. Проводя перепланировку, следует избегать ситуаций, при которыми комнаты оказываются сразу узкими и длинными - это неудобно и создаёт дискомфорт. Должны соблюдаться хорошее соотношение высоты и площади каждой комнаты. Например, если высота потолков приблизительно 2,5 метра, то слишком большое свободное пространство - более сорока квадратных метров - сделает так, что комната будет казаться тесной. При низких потолках лучше делать комнаты поменьше.
По "зонам" любых помещений часто также выделяют в высоту нижнюю, среднюю и верхнюю.
Нижняя - это расстояние до семидесяти пяти-восьмидесяти пяти сантиметров от пола. По удобству оно разделяется на две подзоны - до сорока-сорока пяти сантиметров (уровень сидения) и выше. В ней размещаются реже употребляемые и/или наиболее тяжёлые вещи.
Средняя - наиболее удобная, это от семидесяти пяти до ста восьмидесяти сантиметров от пола. Там располагаются самые используемые предметы и организовывается рабочее место. Высота изменяется от 55 до 105 сантиметров от пола, зависит от расположения тела человека и его конкретных занятий.
Верхняя - более ста восьмидесяти сантиметров от пола - менее доступна по сравнению с другими, для её активного использования обычно приходится задействовать лестницы, подставки и стремянки. Там размещают вещи, которыми достаточно редко пользуются, но весят они мало и не слишком большие.

Все комнаты должны быть удобно связаны между собой, открытие и закрытие дверей не должно мешать ходить. А некоторые комнаты должны быть непроходными, например, в спальню должен быть только один вход. Идеальная планировка квартиры предполагает, что жить там будет красиво и удобно. Учитывайте высоты всех объектов, которые планируете разместить. Каждый член семьи должен иметь возможность расположиться с комфортом и создать для себя приятную независимую атмосферу.
Окна и двери следует располагать так, чтобы было как можно более уютно и площадь грамотно применялась для размещения мебели. Не только, кстати, для размещения, но и для того, чтобы эту мебель вообще можно было внести в комнату - любая дверь должна это позволять.


Из других секретов удобства и комфорта важно отметить, что при входе в квартиру человек сперва в идеале должен попадать в холл или коридор, потом оттуда в кухню-столовую, а остальные, хозяйские помещения - прямо за ними. Это очень удобный, правильный вариант: связующим звеном между гостевой зоной и приватной частью оказываются столовая и кухня.

Особенности отдельных помещений

Каждое место нужно правильно освещать. Согласитесь, малышу будет приятно, когда днём в детскую заглядывает солнце, а ночью радует месяц и звёзды. Именно детская должна оказаться самой светлой комнатой и, кстати, самой тихой.
Вообще лучше, чтобы в каждой комнате окна выходили на две-три стороны света. Если вы любите, когда много естественного света, подбирайте комнату на оси "запад-восток", тогда в помещении будет светло всё время.


Стоит отдельно рассмотреть гостиную. Она может быть практически любой площади - хоть до ста квадратных метров, это определяется только желаниями и возможностями будущих хозяев. Но обычно всё же её делают поменьше.


Для спальни комфортным объёмом площади будет пятнадцать-восемнадцать метров. Спальни нужно размещать в отдалённых частях квартиры, окна делать выходящими во двор.
Крайне внимательно следует обустраивать кухню. Нужно удобно разместить всю нужную для готовки и не только технику и спланировать, как людям будет удобно по ней ходить (особенно если в это время на кухне готовить другой человек).
Чаще всего кухни сейчас делают с такими планировками: подобие буквы L, подобие буквы U, двурядная и однорядная. Но при каждой из них зоны создают т. н. рабочий треугольник. При верном размещении его периметр окажется минимальным, двигаться по кухне станет легко и приятно.
Ещё некоторое время назад совмещённый с ванной туалет считался скорее недостатком, чем достоинством. Однако в дальнейшем практика показала, что всё-таки совмещать их удобнее и гигиеничнее, чем наоборот. Даже если ванная крайне большая, не всегда владельцы хотят делать туалет отдельным. Согласно общепринятым и разумным правилам, дверь должна открываться внутрь, умывальник и зеркало - немедленно быть видны. Так как в маленькой ванной этого достичь непросто, всё-таки иногда можно допустить наружное открытие двери. Раковину стоит расположить поближе к ванной, унитаз близко к трубе канализации.

Помощь специалистов

Действительно профессиональные и высокооплачиваемые мастера будут выполнять планировку квартиры в соответствующих специальных программах.

Например, создадут в 3D Max трёхмерную модель, а позже, чтобы получить чертежи, переведут её в AutoCAD или ArchiCAD. Это тот этап, к которому стоит переходить, когда вся теория уже закончена и в скором времени начнётся практическое воплощение задуманных идей.

Заключение

Именно так, учитывая всё - от глобальных параметров до мельчайших отдельных деталей - можно создать ещё на этапе планировки прекрасную квартиру своей мечты, удобную, комфортную и практичную.

Какая планировка квартиры считается удачной — покупка без разочарования

При выборе жилья для покупки одним из критериев является планировка квартиры. По мнению экспертов в сфере недвижимости, об удачной и неудачной планировке квартиры можно судить, отталкиваясь от того, какая семья будет в ней проживать.

«Хрущевка» подойдет для семьи из трех человек, если у людей скромные финансовые возможности. В трехкомнатной распашонке у ребенка будет своя комната, общая гостиная и спальня родителей.

В советское время было построено огромное количество типовых квартир, в которых вместо 3 человек, жило 5-6, в связи с этим владельцы самостоятельно перекраивали коридоры, ставили перегородки. Сегодня этот жилой фонд сохранился, и покупатели вторичного рынка сталкиваются с такими планировками.

Неудачные примеры перепланировки

Первый вариант часто встречающийся в постройках 70-х годов, это присоединение части коридора к кухне. На первый взгляд, кажется, что кухня стала больше, но на самом деле при этом коридор лишается функциональности: здесь ни стол не поставишь, ни шкаф не повесишь.

Устройство длинных коридоров – это второй из самых неудачных примеров планировки. Например, при наличии смежной тупиковой комнаты за гостиной хозяева решили сделать отдельный вход. В результате отрезанная у гостиной часть превратилась в неудобный, узкий и темный «тоннель».

Неудачным примером является также планировка в квартире эконом класса, когда для расширения гостиной спальня остается без окна.

Планировка студий

Вторая половина 90-х в строительстве ознаменовалась появлением монолитных домов, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, поэтому решение задач по планировке брали на себя владельцы. Надо сказать, что тенденция строительства таких квартир осталась и сегодня, и люди охотно вкладывают деньги в реализацию дизайнерских проектов и ремонты.

Экономический кризис в стране сказался и на состоянии рынка недвижимости. Более всего просел сегмент жилья класса «комфорт», зато наибольшая активизация наблюдается в сегментах «эконом» и «суперэконом» (студии).

Как показывает практика, сегодня наиболее раскупаемыми являются однокомнатные квартиры и студии. Удивительно, но квартиры большой площади, где имеются широкие прихожие и большие кладовки, несколько утратили свою популярность.

Если рассмотреть типичную квартиру эконом класса в новостройке, то она чем-то напоминает хрущевку, но при этом имеет увеличенную кухню до 7 метров и уменьшенную до 15 метров комнату. Эксперты считают такую планировку удачной для проживания одного человека.

Что касается квартир-студий, то они практически все имеют прямоугольную форму. Иногда встречаются Г-образные варианты с так называемым «аппендиксом» для обустройства кухни. Этот пример планировки специалисты считают неудачным, так как кухонный блок должен быть достаточно светлым. Поэтому перед кухней можно поставить раздвижную стеклянную стенку.

Комнаты нестандартной формы

Трапециевидные, пятиугольные и другие нестандартные формы комнат новых домов эксперты называют весьма проигрышными. Как показывает практика, большинство людей предпочитают помещения с прямыми углами.

Панорамные окна хороши в том случае, если из них открывается красивый вид. Длинные и узкие комнаты и кухни являются примером неудачной планировки. Правда, кому-то такой вариант может понравиться, так как из длинной кухни можно сделать гостевую комнату, поставив туда диван.

Признаки хорошей планировки

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты  раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику. 

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным. Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы.

Планировка квартиры. Фото