Элитный поселок в подмосковье: Элитная недвижимость — Villagio Realty — Inside

Содержание

Элитные коттеджные поселки Подмосковья. Каталог коттеджных поселков Welhome.

В каталоге представлено более 230 коттеджных поселков Московской области, каталог домов в указанных содержит более 2400 предложений. Элитные поселки на сегодняшний
день — это обширная сфера рынка недвижимости, тенденции развития которого демонстрируют ежегодное увеличение спроса на загородное жилье. Агентство элитной недвижимости WELHOME работает в западном и северо-западном направлениях от Москвы. Это элитные загородные поселки Барвиха, Раздоры, Рассказовка, Грибово и многие другие, которые можно посмотреть в нашем каталоге на сайте. Всего в нашей базе имеется более ста интересных предложений, среди которых каждый покупатель сможет найти идеальный вариант жилья для себя и своей семьи.

Дома в элитных поселках.

Дома в элитном поселке можно использовать как в качестве постоянного места проживания, так для регулярных выездов на выходные при нежелании отказываться от городской жизни.

Кроме того, приобретение готового жилья в коттеджных поселках — это выгодное вложение средств и их защита от нестабильности финансовой ситуации в стране и мире.

Владение собственным коттеджем в элитном поселке — это результат Вашей работы и Вашего успеха, символ принадлежности к определенному кругу. Как правило, владельцами элитного загородного жилья становятся бизнесмены, политики, деятели науки и искусства, звезды шоу-бизнеса. За тем, чтобы соседство было приятным, обязаны следить сотрудники агентства элитной недвижимости, обговаривая данный вопрос с покупателем, поскольку это является одним из множества требований соответствия классу de Luxe.

Человек с высоким социальным статусом имеет возможность обеспечить своим родным высочайший уровень комфорта и заботу о физическом и эмоциональном здоровье. Развитая инфраструктура элитных поселков Москвы и Подмосковья включает в себя наличие медицинских учреждений, школ, гимназий, детских садов, спортивно-оздоровительных и развлекательных комплексов, салонов красоты, магазинов, ресторанов, кафе и автостоянок.

Некоторых покупателей привлекает возможность проживать в одном месте с людьми со схожими интересами. Так появились элитные коттеджные поселки , объединенные идеей «клуб по интересам». На их территории расположены поля для гольфа, теннисные корты, велосипедные дорожки, горнолыжные спуски, яхт-клубы. Поселкам обеспечен доступ в интернет, спутниковое телевидение, проведена телефонная сеть. На огороженной территории с круглосуточной охраной ведется видеонаблюдение. Площадь одного элитного объекта класса «элитный» составляет от 800 кв.м, приусадебного участка — от 50 кв.м. Архитектурный дизайн коттеджей в элитных поселках выполнен в одном уникальном стиле и гармонично сочетается с местами общего пользования и окружающим ландшафтом, образуемым естественными и искусственными водоемами, густыми лесами и лугами.

Готовые коттеджи в элитных поселках

Готовые коттеджи в новом элитном поселке имеют свое преимущество. Став владельцем одного из них, Вы можете наслаждаться загородной жизнью практически сразу, не тратя время на ремонт и отделку. Желающие реализовать свои мечты и планы относительно дизайна интерьера смогут это сделать в самом лучшем доме без отделки, который Вам подберут сотрудники агентства WELHOME. В большинстве элитных поселков Подмосковья можно не только купить или арендовать коттедж, но также приобрести земельный участок с целью возведения дома по собственному дизайн-проекту.
Современный элитный жилой поселок — это место, где исполняются все желания, связанные с обеспечением комфорта, качества и безопасности. Тишина, уют и чистый воздух вблизи мегаполиса — об этом мечтает практически каждый его житель. Для того, чтобы иметь возможность почувствовать все эти преимущества, Вам необходима помощь опытных экспертов компании WELHOME. Они хорошо ориентируются в этом секторе рынка недвижимости и подберут элитный поселок в соответствии с Вашими предпочтениями и финансовыми возможностями.

Для крупных инвесторов у нас есть выгодные и перспективные предложения относительно покупки коттеджного поселка в одном из направлений Московской области. Дома, коттеджи, земельные участки постоянно растут в цене и не перестают пользоваться спросом у жителей столицы. Предприимчивые состоятельные люди вкладывают средства в еще строящиеся элитные коттеджные поселки , поскольку на данном этапе их стоимость существенно ниже, чем стоимость обжитых загородных комплексов.

Любая сделка с недвижимостью, которую проводит наше агентство WELHOME, проходит без рисков для наших клиентов. Каждый объект из нашего каталога проходит строгую проверку на юридическую чистоту. Соблюдение интересов наших клиентов, сохранение их доверия позволяет нам гордиться своей многолетней безупречной репутацией и положительными отзывами в адрес работы команды наших сотрудников.

Обращайтесь к нам в агентство WELHOME, и мы с радостью отдадим Вам ключи от Вашей мечты!

Коттеджный поселок московская область, элитный поселок, Подмосковный поселок

3 км до Москвы
50 м до леса
21 га Европы в Подмосковье

Элитный поселок

Всего в 3 км от Москвы по Пятницкому шоссе на прилесной территории в 21 га уютно расположился ETUDE family club — жилой элитный поселок, созданный для поклонников спокойного образа жизни, ценящих надежность, комфорт и безопасность.

Подмосковный поселок

В ETUDE проживает уже немало жителей, оценивших по достоинству высокое качество строительства домов, а также великолепную природу, тишину и уединенность одного из лучших Подмосковных коттеджных поселков.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Лучшая локация по Пятницкому шоссе — три подъездные дороги и отсутствие пробок в любое время дня.

СТАДИЯ ГОТОВНОСТИ

Полностью построен, введен в эксплуатацию, находится на стадии заселения и благоустройства.

ФОРМАТ И АРХИТЕКТУРА

Единый стиль всех строений
Гармоничный и целостный образ
Отсутствие суеты и многолюдности больших коттеджных поселков

БЕЗОПАСНОСТЬ

Закрытая территория
Контрольно-пропускная система и видеонаблюдение 24/7

ЭКОЛОГИЯ

50 м до лесного массива с благоустроенной прогулочной зоной, лыжными и велосипедными дорожками
3 км до речки Синичка с живописной береговой линией и пляжами
Два санатория, рыбалка

ИНФРАСТРУКТУРА

В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:
- Международный конно-спортивный клуб
- SPA
- Банный комплекс
- Вкус Вилл
- Кондитерская, сыроварня
- Рестораны, кафе
- Фитнес центр
- Спортивная школа, школа Montessori, студия Todes, детский досуговый центр, д/сады, школы
- Зоопарк, каток и многое другое
- The International School of Moscow (ISM)
НА ТЕРРИТОРИИ:
- Детский игровой городок
- Теннисный корт, футбольное поле
- Прогулочная зона и ландшафтный пруд
- Многофукциональный спортивный комплекс, сквош-центр, кафе и мини-маркет
Побывав в ETUDE family club, Вы вдохнете свежий воздух, ощутите простор улиц, проникнитесь гармоничной умиротворяющей атмосферой и захотите остаться здесь навсегда!
Выбрать коттедж или участок

Элитные коттеджные поселки Подмосковья, дома в элитнх коттеджных поселках

Предложения в посёлке

Элитные коттеджные поселки Подмосковья традиционно получают интерес. Привлекают они как жителей близлежащих территорий, так и москвичей. Проникнуться атмосферой комфорта и благополучия хочет каждый. А именно здесь это возможно!
Элитные коттеджные поселки Московской области отличаются:
• удачным расположением;
• продуманной до мелочей инфраструктурой;
• высоким уровнем безопасности.
Расположенные в непосредственной близости от лесных массивов, они славятся еще и благоприятными условиями экологиями. Приехав сюда, вы полноценно отдохнете от шума и суеты мегаполиса, насладитесь чистым воздухом и пением птиц.
Дома в элитных поселках привлекают внимание качественными материалами, используемыми для строительства, современной архитектурой, стильными планировочными решениями и комфортным окружением. Даже самые дорогие коттеджи Москвы не сравнятся с ними!

Таунхаусы и квартиры в коттеджных поселках Подмосковья не менее востребованы. Они позволяют владельцам получить весь комфорт городской жизни, но при этом наслаждаться красотами природы.

Таунхаусы и квартиры в поселках зачастую различаются по площади и планировке, но объединены удивительной гармонией, достичь которой можно только находясь за городом.
Заинтересованы?
Тогда рекомендуем обратить внимание на Трувиль!
Этот элитный поселок Подмосковья практически не имеет аналогов. Созданный под вдохновением от известного французского курорта, он полностью передает его красоту и гармонию.

Дома здесь выполнены в традиционном французском и современном стилях. Ко всем постройкам подведены коммуникации. Некоторые объекты сдаются уже с отделкой. Это предоставляет широкие возможности для выбора того самого, ВАШЕГО! Чтобы убедиться во всех преимуществах Трувиля приглашаем вас посетить этот элитный поселок под Москвой. Менеджеры расскажут о нем, а вы сможете своими глазами увидеть всю красоту местности, архитектуры и объектов благоустройства. Вас гарантированно покорят и ландшафт, и свежий воздух и забота о каждом жителе

Самые дорогие поселки Московской области, самые дорогие коттеджные поселки Подмосковья

Самые дорогие поселки Московской области

Еще несколько лет назад десятка самых дорогих коттеджных поселков Московской области была представлена исключительно домовладениями по Рублево-Успенскому шоссе.

Основным фактором, определяющим высокую стоимость, при этом служила престижность этого направления. Но сегодня ситуация постепенно меняется.

Впрочем, коттеджные поселки на «Рублевке» по-прежнему занимают самые высокие строчки в рейтингах самой дорогой недвижимости Московской области. Первые пять строчек рейтингов за ними. Здесь самая большая концентрация богатой и знаменитой публики и самая дорогая земля.

Поселки на «Рублевке» по-прежнему в лидерах по дороговизне

Самый дорогой коттеджный поселок Подмосковья согласно всем рейтингам на сегодня — «Усадьбы Усово». Этот коттеджный поселок – классическая «Рублевка». 23 «замка» в стиле позднего русского неоклассицизма с башенками, лепниной и дворцовыми интерьерами. Роскошность самих особняков в этом коттеджном поселке дополняется удачным месторасположением в 11 километрах от МКАД. Цены на дома в «Усадьбе Усово» начинаются от 13 млн. долларов.

Более чем вдвое дешевле обойдется покупка дома в коттеджных поселках «Азарово», «Жуковка21» и «Evergreen». Здесь средняя стоимость виллы колеблется в пределах 4,5-7 млн. долларов.

Но если «Азарово», расположенное в 20 км от МКАД и насчитывающее 116 домовладений – это, опять же, яркий образец привычной «Рублевки» 90-х, то «Жуковка» и «Evergreen» — это уже примеры современной концепции престижа и комфорта.

В «Азарово» подавляющее большинство домов имеют индивидуальные архитектурные и планировочные решения. Но при этом общий архитектурный стиль поселка лучше всего характеризуют такие эпитеты как основательность и монументальность. В отделке фасадов использован преимущественно натуральный камень — гранит или мрамор. Средняя стоимость покупки дома в «Азарово» — 6,9 млн. долларов.

«Жуковка21» представлена в основном так называемыми «Домами Прерий». Эти приземистые строения в стиле Френка Ллойда Райта выглядят достаточно смело и современно за счет панорамного остекления. А их внутренняя планировка проектируется, прежде всего, с точки зрения функционального удобства. Купить виллу в «Жуковке» можно в среднем за 6,5 млн. долларов.

В «Evergreen» девелоперы пошли еще дальше, отдав предпочтение ультрасовременным ЭКО-технологиям. Озеленение крыши, пандусы с зеленым газоном и даже живое дерево прямо в центре гостиной тут обычное дело. Светопрозрачные алюминиевые фасады и другие современные строительные технологии в этом клубном коттеджном поселке также представлены в избытке. Такой Эко-дом в «Evergreen» обойдется покупателю примерно в 4,5 млн. долларов.

Новая Рига и Минское шоссе – современные направления престижа и фешенебельности

Начиная с пятой строчки в ТОП10, самые дорогие коттеджные поселки Московской области представлены практически исключительно поселками, расположенными вдоль Новорижского и Минского шоссе.

Пальма первенства по стоимости домов не на «Рублевке» принадлежит поселку «Резиденции Бенилюкс» на Новой Риге. Здесь нет старорублевской помпезности, и виллы ничем не напоминают дворцы екатерининских времен. Аккуратные и элегантные коттеджи стилизованы под этнические архитектурные стили стран Бенилюкса.

120 Га территории поселка разделены на три коттеджных зоны — «Бельгия», «Люксембург» и «Голландия» в соответствии с архитектурным стилем домов и особенностями их планировки. К коттеджной зоне примыкает общественная зона «Амстердам» с сервисными и инфраструктурными объектами. «Резиденции Бенилюкс» — это 250 современных, комфортабельных коттеджей элит-класса со средней стоимостью 4 млн. долларов.

Современные архитектурные стили Soft-Tech и Фрэнка Ллойда Райта преобладают и в занимающим шестую строчку рейтинга поселке Crystal Istra по тому же Новорижскому шоссе. Тут средняя стоимость виллы составляет порядка 3,3 млн. долларов.

Из входящих в десятку самых дорогих коттеджных поселков Подмосковья и при этом расположенных вне зоны Рублево-Успенского шоссе классический стиль в архитектуре преобладает только в поселке «Стольное» по Минскому шоссе. Этот поселок занимает восьмую строчку рейтинга со средней стоимостью домовладения в 3,3 млн. долларов.

«Рублевка» стареет?

Таким образом, в сегменте самого дорого загородного жилья Подмосковья четко просматривается тенденция к предпочтению не только современных технологий строительства, но и современной стилистики.

Также не вызывает сомнений тот факт, что хоть Рублево-Успенское шоссе и занимает на сегодня высшие строчки рейтингов по стоимости вилл, его достаточно уверенно теснят другие направления.

По мнению экспертов, более высокая стоимость вилл в коттеджных поселках «Рублевки» класса супер-элит обусловлена при этом дефицитом качественных предложений на этом направлении. Тогда как, например, на Новорижском шоссе ситуация обратная и предложение превышает спрос, что обуславливает более низкую цену на равнозначную с «Рублевкой» недвижимость. То есть «Рублевка» держится пока исключительно благодаря своему имиджу. Однако вечно это продолжаться будет едва ли.

Коттеджный поселок Подмосковье эконом класса

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

Каждый современный человек мечтает иметь собственный дом вдали от города. На сегодняшний день загородное строительство стремительно развивается. Это не удивительно, так как спрос на недвижимость, находящуюся за городом неуклонно растет. Житель современного мегаполиса имеет право на отдых вдали от городской суеты и спешки. Он должен иметь место, где сможет расслабиться и восстановить силы. К тому же, сегодня приобретение загородного дома по силам не только богатым людям, но даже и обычной семье со средним достатком. Коттеджный поселок в Подмосковье эконом класса дают возможность любому человеку со средним достатком приобрести дом своей мечты вдали от шумного города. Почему многие потенциальные покупатели обращают внимание на готовые дома в коттеджных поселках? Причин такого выбора очень много. Во-первых, очень важна близость к столице — дорога не должна занимать слишком много времени. Во-вторых, за городом никто не сможет остаться равнодушным, так как его окружает красивейшая природа. Совсем не важно, какой именно вариант коттеджа вы можете себе позволить: коттеджный поселок в Подмосковье эконом класса, либо элитный поселок, важнее всего окружающий вас ландшафт, который способен подарить владельцам загородных домов чувство умиротворенности и спокойствия.

Конечно выбирая коттеджный поселок в подмосковье эконом класса, вы можете спокойно рассчитывать на право пользования за городом всеми благами цивилизации. Такими как электричество, водопровод, канализация, газопровод, а также магазины, развлекательные центры и рестораны. Если вы, наконец, решились приобрести готовый загородный дом в коттеджном поселке или же купить земельный участок с подрядом на строительство, то для начала вам нужно определиться с компанией-исполнителем. Это очень важный вопрос и в первом случае и во втором. Конечно, если строительство будет проводиться под вашим контролем, то выбудете в курсе всех происходящих процессов и в конечном итоге получите замечательное жилье. Но вы потратите очень много собственных сил, нервов и времени. Во втором случае вы избавите себя от нервотрепки и переутомления, но вынуждены будете приобрести жилье по более высокой стоимости, так как до этого в строительство кто-то уже вложил свои денежные средства, а значит, подверг себя определенному риску и вполне понятно, что этот человек желает получить от продажи больше выгоды. Для того чтобы сделать правильный выбор вам следует посетить интернет сайты строительных компаний, такие сайты имеют абсолютно все фирмы-застройщики. Тут вам нужно ознакомиться с ассортиментом предлагаемого товара и с отзывами о самой фирме. Если вас все устраивает, то можете приступать к оформлению заказа, после чего с вами должны связаться. Вы легко сможете найти вариант подходящий именно вам, который устроит вас и расположением участка и архитектурными особенностями дома и максимально комфортно. Компании-застройщики способны удовлетворить потребности каждого человека, если ни один готовый проект вам не подходит, то вам предоставляется возможность составить собственный проект. Если у вас средний достаток, и вы желаете приобрести загородный дом, то коттеджный поселок в Подмосковье эконом класса — это как раз то, что вам нужно. Наибольшей популярностью среди потенциальных покупателей пользуются коттеджи в поселках эконом класса. Это комфортные, уютные поселки с развитой инфраструктурой и великолепными природными ландшафтами. Если вы предпочитаете покой и тишину, то для вас лучшим вариантом станет коттеджный поселок с небольшим количеством домов. Но, несмотря на это, тут созданы все необходимые условия для комфортного время препровождения.

Не стоит откладывать приобретение деревянного дома из клееного бруса на потом, ведь потом может появиться масса причин для отказа от своей мечты. Мы не в силах предсказывать, что случится завтра и поэтому, если у вас сегодня есть возможность купить собственный загородный дом, немедленно приступайте к осуществлению своей мечты. После окончания строительства вы получите прекрасное жилье, которое будет радовать вас еще долгие годы, оставаясь в прекрасном состоянии. Но не стоит забывать о регулярном осмотре исправности несущих конструкций.

«Довиль» коттеджный поселок, Минское шоссе. Официальный сайт партнера

Коттеджный поселок Довиль — Официальный сайт партнера!

Наше агентство недвижимости предлагает вашему вниманию элитную недвижимость в Подмосковье. В каталоге представлен роскошный объект «Довиль» — коттеджный поселок, сайт которого располагает полной информацией об инфраструктуре и архитектуре проекта. Одинцовский район является одним из популярных мест проживания людей, предпочитающих уединение и комфорт. Коттеджный поселок станет превосходным местом для отдыха после утомительного рабочего дня. Здесь все способствует умиротворенному времяпрепровождению в кругу близких людей. Роскошное озеро, развитая инфраструктура, просторные дома, выполненные в стиле французской классики, а также отличное месторасположение делают элитный коттеджный поселок «Довиль» популярным.

Архитектура поселка Довиль

Главной задачей застройщика было создание комфортных условий для проживания успешных людей. Поселок клубного типа создан для безопасной и приятной жизни в роскошных особняках и таунхаусах.

Коттеджный поселок «Довиль», как доехать в который вам расскажут наши менеджеры, выстроен в едином архитектурном стиле. Над проектированием трудились знаменитые французские архитекторы. Каждый из 99 особняков и 64 таунхаусов получил индивидуальный экстерьер. Дома, созданные под влиянием французской классики, получили декоративные детали в стиле эпохи ренессанса, готики и модерна.

Поселок украшают различные архитектурные и ландшафтные объекты – озеро с причалом, беседки, аллеи и парки, детские площадки и фонтаны.

Особенность поселка Довиль

Коттеджный поселок «Довиль», официальный сайт которого предоставляет генплан объекта, имеет продуманное расположение, как с точки зрения инфраструктурной близости, так и с точки зрения комфортного передвижения внутри.

Поселок клубного типа находится в 10 км от МКАД (Минское шоссе). Недалеко от поселка располагается населенный пункт Одинцово. Развитая инфраструктура этого района Подмосковья позволяет сократить количество выездов в столицу. В непосредственной близости к поселку находятся многочисленные социальные и развлекательные объекты.

Каждый коттедж поселка «Довиль» подсоединен к центральным коммуникационным системам и инженерным сетям. За бесперебойной работой которых следят профессиональные специалисты. На территории поселка действует строгий контроль безопасности.

Инфраструктура поселка

Особого внимания заслуживает собственная инфраструктура КП «Довиль». На территории в распоряжении собственников особняков и апартамент:

— роскошный ресторан с открытой террасой и зимним садом,

— спортивно-оздоровительный комплекс со SPA-центром;

— магазины и универсамы;

— прогулочная зона у озера, парки и скверы.

Предлагаем вам рассмотреть вариант покупки недвижимости в поселке «Довиль». Вложения в этот роскошный и респектабельный объект будут отличным вариантом сохранения средств. Кроме того, вы получите возможность проживать в экологически чистом районе Подмосковья, среди успешных людей вашего социального статуса.

Рейтинг подмосковных трасс по количеству предлагаемых коттеджных поселков

От Москвы отходит более 20 шоссе. Привлекательность того или иного направления в целом обусловлена его географическим положением, наличием промышленных предприятий и экологической обстановкой. Количество предлагаемых на рынке современных охраняемых коттеджных поселков растет год от года – прирост общего объема предложения за период с мая по октябрь 2004 года составил более 6%, что превышает темпа развития в 2003 г. На рынок за последние полгода было выведено около 60 коттеджных поселков, имеющих в среднем по 40 домовладений. Рейтинг подмосковных трасс представляет собой распределение количества коттеджных поселков по основным наиболее популярным направлениям Подмосковья.

О привлекательности земли в различных районах Московской области можно судить и по темпам коттеджного строительства: в 2003 г. были введены в эксплуатацию около 100 коттеджных посёлков, что составило примерно 4000 – 5000 коттеджей.

Лидерство западного и юго-западного направлений определяется исторически сложившимся отсутствием или небольшой насыщенностью территории промышленными объектами, лесистость территории и наличие водных ресурсов (реки Москва, Истра, Десна, Пахра), то есть благоприятной экологией. Кроме того, в случае Рублёво-Успенского шоссе, действует фактор «элитарности» проживания, оставшийся ещё со времён СССР.

Вдоль Рублево – Успенского, Минского, Киевского и Новорижского шоссе сосредоточено 60% новых коттеджных поселков, многие из которых служат продолжением существующих сельских населенных пунктов, расположенных как вдоль основных транспортных, так и в межмагистральных водоохранных и природоохранных пространствах в пределах 50-ти километровой зоны от МКАД. Если средняя плотность загородных новостроек в области — 30 кв.м на 1 человека, то в Одинцовском районе — 75 кв.м. Вдоль Дмитровского направления, в зоне водохранилищ построено 12% коттеджных поселков области.

Лидером с наибольшим количеством существующих и строящихся коттеджных поселков является Новорижское шоссе. На этом участке развитие происходит очень мощными темпами. К слову, лишь в районе Николо-Урюпино, Поздняково за последний год добавилось пять поселков. Причина такого бума — завершение работ по третьему кольцу и совершенно конкретная перспектива сооружения к 2006 году сверхскоростной Новорижской трассы с тоннелем длиной шесть километров, выходящим к третьему кольцу.

По сравнению, с «Новой Ригой» на Рублевке поселки более маленькие и уже построенные, а на Новорижском шоссе — крупные и вновь строящиеся. Таким образом, на нее сегодня и завтра самый большой спрос и самое большое предложение.

Несмотря на то, что вся Рублевка не превышает 28 км и спрос на это шоссе не спадает уже добрый десяток лет, земля под строительство здесь есть; более того ее там много. Весь вопрос, когда земля будет активно «выводится» властными мужами. В тоже время, процесс «выделения», «выведения» и выпуска в продажу земли, особенно лесные участки, пусть потихоньку, но постоянно идет. Именно такая регулируемая дозировка продаж земли является одной из главных причин сверхдорогих цен. Очевидно, что развитие Рублевки связано со строительством отдельных VIP резиденций, поселков класса А. Пожалуй, единственный негативный момент для перспектив Рублевского шоссе, — это хорошо всем известный факт, что Рублевка «стоит», или точнее «едет» очень медленно в часы следования президентского кортежа. Такое обстоятельство для определенного числа клиентов может стать причиной для поиска обители на соседних шоссе.

В представленном рейтинге Калужское шоссе занимает почетное третье место — 12 км трассы хорошо освещены, ехать по ней удобно. Без сомнения, направление становится все более востребованным. В тоже время здесь не хватает жилья класса Б. Быстро увеличивается спрос на участки без подряда. Сегодня, предложение по \»Калуге\» далеко не в полной мере устраивает покупателей. За прошедший год на этом направлении было построено всего около десяти поселков.

Следует также отдельно выделить пожалуй самое перспективное направление – Дмитровское – интересное, не очень освоенное. Это северное направление отличается изобилием водоемов и водохранилищ. Местами имеется хороший лес. Кроме того, шоссе отличается большим количеством уже существующих и появляющихся культурно-оздоровительных и досуговых комплексов — например, горнолыжная трасса Степаново, спортивный парк «Экстрим», морской клуб «Адмирал». Таким образом, если, скажем, на Рублевке строятся спортивные комплексы, из-за того, что там люди живут постоянно, то на «Дмитровке» будут строиться, потому что там уже присутствует развитая инфраструктура: пансионаты, базы отдыха, гостиницы. Что касается, транспортной доступности — здесь ситуация немного похуже, по сравнению с вышеперечисленными шоссе. Одна из особенностей Дмитровского шоссе — это земля в аренду. То есть, приобрести землю можно на 49 лет. Хотя по большому счету, ничего страшного в этом нет, если юридически грамотно к этому относится. Более того, в случае соблюдения всех правил аренды земли, она может перейти и в безвозмездное пользование. На сегодняшний день современных охраняемых коттеджных поселков крайне мало. Хотя уже есть стартующие мощные проекты.

Самый важный фактор, влияющий на популярность и стоимость дома в коттеджном поселке, – месторасположение. Доказательство тому – двух-трехкратная разница в стоимости сопоставимых домов, находящихся в разных зонах престижности. В первую очередь, определившись со своими возможностями, покупатели обращают внимание именно на этот фактор. Хорошей земли для строительства в ближайшем Подмосковье остается все меньше. Уже возникает острая нехватка хороших земельных участков под застройку и сложность их юридического оформления. Предложение земельных участков ограничено инженерной и коммунальной инфраструктурой, а также транспортной сетью. Огромные территории, используемые нерационально, заняты промзонами, складами, гаражами и т.д. и конечно же, чем ближе к Москве, тем земля дороже. Резкий рост цен на земельные участки в ближнем Подмосковье привел к значительному снижению рентабельности инвестиционных проектов в сфере коттеджного строительства и отвлек финансовые ресурсы из «реального сектора» рынка недвижимости в спекулятивный. Стоимость земли в некоторых подмосковных районах приблизилась по уровню к самым фешенебельным курортам Лазурного берега.

К такому выводу пришли специалисты при создании Карты цен на земельные участки ближнего Подмосковья. За последние полгода рост стоимости земли составил в среднем 35%. Рекордсменом снова оказалась Рублевка – в самых ликвидных районах сотка подскочила в цене на 70%. На других трассах Западного направления рост составил от 20% до 40%.

Единственным разумным объяснением подобного развития событий является всплеск спекулятивной активности профессиональных лэнд-девелоперов и новичков, располагающих свободными инвестиционными ресурсами, которых привлекла сверхприбыльность земельного рынка.

Рейтинг направлений загородных поселков в зависимости от инвестиционной привлекательности:

Калужское

Рублево-Успенское

Новорижское

Минское

Можайское

Пятницкое

Осташковское

Симферопольское

Киевское

Однако если говорить об инвестиционной привлекательности, то на данный момент лидирует не Рублево-Успенское направление, хотя оно, конечно же, остается одним из самых рентабельных для инвесторов, а Калужское. Себестоимость земли и недвижимости на данном направлении значительно ниже продажной цены объектов. Цена квадратного метра и сотки за последний год стабильно идет вверх. Хорошую землю на Калужском шоссе можно купить за 13-15 тысяч долларов за сотку (не далее 20 км от МКАД), через год цена на такие предложения будет не менее 20 тысяч. Во многом причина такой предполагаемой динамики цен в том, что именно на этом шоссе сегодня строятся современные инфраструктурные комплексы, которые в ближайшие 2-3 года будут сданы в эксплуатацию и обеспечат жителям этих направлений комфортные условия проживания, ничем не уступающие Рублевке. Также заслуживают внимания инвесторов Минское, Новорижское и Можайское направления. Остальные районы Московской области пользуются значительно меньшей популярностью.

МИНСКОЕ ШОССЕ

Минское шоссе по праву можно назвать дорогой, ведущей в светлую жизнь. Большинство предложений, попадающих на рынок недвижимости, — это добротные загородные дома, значительно реже — скромные домики в садовых товариществах, за которые тем не менее запрашивают далеко не скромную цену.

Минское шоссе относится к числу престижных загородных направлений. Объясняется это благоприятной экологией, которая характерна для западной части Московской области: отсутствие крупных промышленных зон, а также предприятий с вредным производством. Наиболее популярные земли — это участки под коттеджную застройку, имеющие естественные лесные насаждения. Они продаются по цене от $3 тыс. до 5 тыс. за сотку. Наделы в \»чистом поле\» стоят куда дешевле, порой в два раза. Большой спрос сохраняется на участки в районе Немчиновки (2 км от МКАД), Баковки (3 км от МКАД), Переделкина (6 км от МКАД), Лесного Городка (14 км от МКАД), Звенигорода (35 км от МКАД).

Своеобразным рекордом является стоимость сотки земли в поселке Лесной Ручей (14 км от МКАД) — $13 тыс. (еще в прошлом году это было $7-8 тыс.). Впрочем, если отъехать от мКАД на 20 км, то можно найти участок и по $3 тыс. за сотку.

В последние годы в окрестностях Минского шоссе как грибы после дождя стали появляться коттеджные поселки. Самые известные — это \»Ромашково\» (6 км от МКАД) \»Княжичи\» (7 км), \»Родники\» (7 км), \»Лесной ручей\» (11 км), \»Зайцево II\» (18 км), \»Жаворонок\» (24 км).

Повышенный спрос москвичей на загородные дома на западе Московской области привел к тому, что здесь установились довольно высокие цены. В то же время периодически на рынке \»всплывают\» интересные предложения по более-менее приемлемым ценам.

Домики, расположенные в садовых товариществах, построенных вдоль Минского шоссе, дешевыми не назовешь. На ценовую политику существенное влияние оказывает престижность направления и ограниченное количество предложений, поступающих на рынок. Подыскать выгодные варианты можно, проехав за МКАД километров 30. Например, в 32 км от МКАД, в деревне Тарасково, продается дом 10х10, со всеми коммуникациями, под постоянное место жительства, с участком 16 соток, баней и бассейном за $110 тыс.

В 50 км от МКАД, в охраняемом поселке Кубинка, 3-уровневый коттедж общей площадью 180 кв. м, со всеми коммуникациями можно купить и того дешевле — за $65 тыс.

Благоприятная экология, старые дачные места, комфортабельные коттеджные поселки — это неполный перечень всех преимуществ, присущих Минскому шоссе, которые еще долго будут работать на престиж направления, поднимая и без того высокие цены на недвижимость.

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ

Еще лет пять назад Савеловское направление было популярно разве что среди завсегдатаев лыжных склонов и любителей парусного спорта. Сегодня оно стремительно \»выбивается в люди\». Причина проста — именно этот регион Подмосковья выбран российским президентом для своей загородной резиденции.

В Дмитровском районе, одном из самых крупных районов Подмосковья, с экологией дела обстоят благополучно. Достаточно сказать, что из 2,16 тыс. кв. км территории половину занимают леса.

Основная трасса — Дмитровское шоссе — до недавних пор считалась вполне \»обычной\»: узкая, ухабистая, в меру загруженная транспортом. Но как только в дело вмешалась \»большая политика\», прокатиться по ней стало действительно приятно. Отремонтированная современная магистраль с двух-трехполосным движением в каждую сторону, с приличным асфальтовым покрытием и минимум светофоров вполне соответствует европейским стандартам.

Савеловское направление — просто подарок для любителей активного зимнего отдыха, в частности горнолыжного спорта. Достаточно перечислить самые известные лыжные места — склон в поселке Икша, 10 малых гор в окрестностях поселка Турист, очень популярный сегодня горнолыжный комплекс \»Парк Волен\» около поселка Яхрома. За Яхромой находятся горнолыжные базы Семешки, Курово и Ильинское. Что же касается летнего отдыха, то приятное времяпровождение гарантировано на водохранилищах. Как правило, летом жизнь в окрестностях водохранилищ \»бьет ключом\» — все располагает к занятиям виндсерфингом, дайвингом, водными лыжами. Стоит заметить, что север Московской области в этом смысле наиболее оживленный: цепочкой вытянулись Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское и Икшинское водохранилища.

Цены на участки в окрестностях водохранилищ доходят до $4 тыс. за сотку. Можно найти участки и подешевле. Например, в Грибках участок площадью 8 соток с электричеством, газом и водой предлагают за $1500/сотка.

Еще один объект повышенного покупательского спроса — дома в старых дачных поселках. Добротная дача на 6 сотках в Луговом обойдется примерно в $20-30 тыс. А вот кирпичный дом общей площадью 53 кв. м предлагают за $25 тыс. В поселке Шереметьевский двухэтажный брусовый дом площадью 97 кв. м на участке 6 соток продадут за $67 тыс.

В конце прошлого года достроили еще один элитный поселок на берегу Клязьминского водохранилища. В \»Золотом городе\» имеется 50 коттеджей на участках от 12 до 32 соток. Площадь домов от 348 до 570 кв. м.

Всего в 2 км от Москвы, в уединенном месте, отделенном от МКАД густым лесным массивом, расположен поселок с изысканным названием \»Новый свет\». Весь поселок выполнен в едином архитектурном стиле.

Что же могут купить граждане среднего достатка? Например, двухэтажную дачу из бруса площадью 70 кв. м в поселке Некрасовский (70 км от МКАД) продают всего за $26 тыс. В деревне Бобылино (100 км от МКАД) трехэтажный бревенчатый дом площадью 85 кв. м на участке 10 соток можно купить и того дешевле — за $10 тыс. Впрочем, вариантов много.

ГОРЬКОВСКОЕ И НОВОРЯЗАНСКОЕ ШОССЕ

Горьковское и Казанское направления страдают той же \»болезнью\», что и Щелковское — повышенной индустриальностью. Здешняя недвижимость, являя собой продукт, не отличающийся особой экологической чистотой, пользуется спросом у менее притязательных, но более экономных потребителей.

Но не только экологические проблемы заставляют риэлторов с печалью смотреть на восток. Нельзя без слез взглянуть на дачников, проводящих по нескольку часов в пробках на Горьковском шоссе. В их сознании, помутненном от летнего зноя, копится немало эпитетов по поводу традиционных российских бед: дорог и тех, кто делает автомобили без кондиционеров.

Спрос на землю на востоке Московской области небольшой. Сегодня самые дорогие участки сосредоточены в Салтыковке и Купавне — по Горьковскому направлению и в Томилине, Малаховке, Быкове, Ильинском, Кратове — по Казанскому, где участок земли может продаваться по цене от $1 тыс. до 2,5 тыс. за сотку.

35-й километр от МКАД по обоим направлениям — своеобразная граница востребованности. Именно в этих пределах наблюдается максимальный спрос на земельные участки. Но и здесь в зависимости от удаленности от кольцевой дороги цена меняется очень заметно. К примеру, по Горьковскому направлению участок с подведенными коммуникациями в Салтыковке (5 км от МКАД) площадью 35 соток продавался за $80 тыс. Но в 38 км от МКАД участок 15 соток, с магистральным газом, подведенной водой, электричеством (рядом лес, пруды, река) выставлен на продажу всего за 11 тыс. Садовые участки площадью 6 соток пользуются ограниченным спросом, а если на них накладывается еще и территориальный фактор (расстояние от МКАД больше 50 км), в лучшем случае сделка совершается по цене $100 за сотку.

Самые дешевые участки можно купить в районе Шатурторфа (110 км от МКАД). Например, участок 12 соток стоит всего $1 тыс. Однако экстремалов, приобретающих недвижимость на болотах с горящим торфом, находится немного. Зачастую даже за символическую цену надел продать не удается.

Загородная недвижимость, размеры которой наводят на мысль об ее \»элитности\», на востоке Подмосковья тоже имеет место быть. Однако отличительная особенность региона состоит в том, что здесь сложились практически самые низкие цены на коттеджи при ограниченном предложении. Так, например, в 7 км от МКАД, в поселке Никольско-Архангельский, продается дом из 11 комнат площадью 475,6 кв. м, в доме — сауна, купель, каминная комната, рядом гараж на 2 а/м, все коммуникации к участку подведены, есть московский телефон, площадь участка — 11 соток. Цена участка с домом — $175 тыс. Подобное предложение на одном из западных направлений имело бы цену в 2-3 раза выше.

Исключение из общего правила для восточных направлений составляют старые дачные поселки, например, по Казанскому направлению — это Малаховка (11 км от МКАД) или Коренево (15 км от МКАД). Добротные коттеджи, возведенные на участках со всеми коммуникациями и лесом, там ценятся довольно высоко и хорошо продаются. Так, трехэтажный кирпичный коттедж в поселке Коренево общей площадью 325 кв. м, возведенный на 33 сотках, продается за $450 тыс. На участке — гараж на два автомобиля, дом для прислуги, беседка, и вообще все благоустроено.

Прогнозы специалистов, касающиеся перспективы продажи недвижимости на восточном направлении, не лишены оптимизма. Однако благоприятные тенденции касаются только избранных мест — в основном старых дачных поселков. Что же касается приобретения участков и домов, возведенных вне 50-километровой зоны, шансы удачного вложения денег резко уменьшаются, а в районе Шатуры и вовсе приближаются к нулю.

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Новорижское словно специально создавалась для того, чтобы стать местом элитного коттеджного строительства. Это прекрасная скоростная трасса, на которой не бывает пробок. Тут нет старых деревень, заселенных настоящими, а не опереточными пейзанами, которых очень не любят покупатели дорогих коттеджей.

Новорижское шоссе находится всего в 5-7 км от Рублевского, и природные условия там практически такие же. Но земля дешевле минимум в полтора раза, нет проблем с проездом (Рублевка — правительственная трасса, и ее постоянно перекрывают для следования вельможных кортежей), не столь дорого и подключение ко всевозможным коммуникациям (на Рублевке они перегружены).

В 3 км от Москвы, на берегу Рублевского водохранилища, находится поселок Мякинино. Главные \»козыри\» здешних мест — вода (есть прекрасный песчаный пляж и яхт-клуб) и вековые сосны. В последние годы здесь построены многочисленные коттеджные поселки, цена большинства объектов в которых — от $600 тыс. Но отдельные особняки достигают и полутора миллионов. Стоимость земли — до $11 тыс. за сотку.

Несколько старых дачных поселков расположены в районе 30-го километра Новорижского шоссе. Дачи здесь как 30-х годов, так и послевоенные. И наконец, финалом Новой Риги (в том смысле, что шоссе, конечно, продолжается дальше, но коттеджная застройка прекращается) можно назвать Истринское водохранилище, находящееся на 45-м километре от Москвы.

По мнению многих экспертов, Новорижское шоссе стало главным открытием в сфере загородной недвижимости в 2001-2002 годах. Здесь появилось более десятка новых коттеджных поселков, спрос на которые постоянно растет. Это направление все больше и больше теснит Рублевку. Для сравнения: минимальная стоимость коттеджа с участком в поселках на Новой Риге $150 тыс., а средняя — $250-300 тыс. А на Рублевке объектов ценой меньше $400-500 тыс. не существует в принципе, максимальные же цены иногда зашкаливают за $5 млн. Минимальная стоимость сотки земли на Рублевском шоссе составляет $4,5 тыс., тогда как на Новорижском можно еще найти и за $500-600 (в дачных товариществах на значительном удалении от Москвы).

ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ

Популярность Ленинградского шоссе начала падать. Особенно остро этот процесс коснулся земель и населенных пунктов, расположенных вдоль одноименного шоссе. Причин много: и плохая проходимость дороги, и ухудшающаяся экология, и стремительное жилищное строительство.

Основная магистраль, ведущая в Санкт-Петербург, — Ленинградское шоссе — сегодня плохо справляется с растущей загруженностью. Несмотря на то что дорога имеет шестиполосное покрытие, которое на большей своей протяженности находится в удовлетворительном состоянии, на дороге почти постоянно возникают заторы. В основном это характерно для участков дороги в область от МКАД до аэропорта \»Шереметьево-2\» и дальше на подъездах к Солнечногорску и Клину.

Даже известные стародачные поселки (Новоподрезково, Фирсановка, Алабушево) стали фактически пригородами постоянно разрастающихся вширь Химок и Сходни. Поэтому самые удачные участки здесь продаются максимум по $8-10 тыс. за сотку.

Дороже ценятся наделы в районе населенного пункта Старбеево, где за участок у водоема запрашивают по $15 тыс. за сотку, а иногда и дороже. Хорошо продается земля в районе озер Круглое и Долгое.

По мнению Андрея Патрушева из пресс-службы компании Penny Lane Realty, сейчас нет оснований ожидать, что ситуация на Ленинградском шоссе изменится в лучшую сторону.

Специалисты предполагают, что в перспективе цены на земельные наделы вдоль Ленинградского шоссе вряд ли догонят Новую Ригу.

В настоящее время в 20-километровой зоне построено около 10 коттеджных поселков и в стадии строительства находятся еще примерно 5. Например, поселок \»Серебряные родники\» возводится на расстоянии 9 км от МКАД. В его составе около 40 сблокированных коттеджей-таун-хаусов и 4 отдельно стоящих дома. Цена домов колеблется от $450 до 500 тыс.

В прошлые годы Ленинградское шоссе было довольно популярной дачной местностью. Самые популярные стародачные поселки — это Новоподрезково (8 км от МКАД), Фирсановка (15 км) и Алабушево (20 км). Цены на дома в них очень разные. Значение имеют и площадь участка, и наличие и качество коммуникаций, и состояние дома. К примеру, в поселке Фирсановка (15 км от МКАД) продается трехэтажный кирпичный коттедж общей площадью 280 кв. м на участке 9 соток за $155 тыс. В деревне Пикино (18 км от МКАД) полностью отделанный дом площадью около 300 кв. м, построенный на участке 37 соток, продают за $225 тыс.

Дальше на север от Москвы стоимость дачных домов стремительно падает. Например, в деревне Стародальняя (38 км от МКАД) трехэтажный коттедж из бруса площадью 420 кв. м (без отделки) продают за $38 тыс. Для любителей уединенного образа жизни подойдет другое предложение. На полуострове у берега р. Волга, в районе деревни Юрьятино (под Конаковом, 120 км от МКАД), продается трехэтажный кирпичный дом общей площадью 350 кв. м (без отделки). Участок — 30 соток. Цена — $40 тыс.

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ

По словам риэлторов, дома и коттеджи на юго-западе Подмосковья предпочитают покупать люди далеко не бедные. Оно и понятно. Ведь загородное жилье хочется иметь поближе к московской квартире. А юго-западные районы столицы уже давно считаются своеобразной элитной зоной города.

Основная автомагистраль Калужского направления — одноименное шоссе. С железнодорожным транспортом дела обстоят несколько хуже. Единственная \»железка\» — ветка Курской железной дороги — проходит ближе к югу. Так что передвигаться в сторону Калуги удобнее на автомобиле.

Рейтинг Калужского направления растет с каждым годом. Поэтому и коттеджных поселков, расположенных недалеко от шоссе, строится все больше и больше. Несколько лет назад недалеко от МКАД вырос поселок \»Межрегионгаза\». Чуть дальше, в 25 км от кольцевой автодороги, находится коттеджный комплекс \»Павловы родники\». Одна из особенностей комплекса — архитектурно-планировочное решение. \»Павловы родники\» органично вписываются в окружающий пейзаж, а коттеджи комплекса не выглядят типовыми \»близнецами\».

Все вопросы жизнеобеспечения решаются автономно в пределах комплекса. Бесперебойную работу всех инженерных сооружений обеспечивает собственная эксплуатационная служба. Поселок телефонизирован прямыми московскими номерами, оборудован системой спутникового телевидения. Другие популярные поселки — Ватутинки, Зеленый дом, Десна, Фоминское.

По Калужскому направлению ценятся даже \»шестисоточные\» дачи, но в 30-километровой зоне от Москвы. Например, в Птичном (22 км от МКАД) двухэтажный кирпичный дом на 6 сотках будет стоить $26,5 тыс. Естественно, чем больше соток предлагается к продаже, тем выше цены. В том же Птичном двухэтажный дом общей площадью 200 кв. м на участке 23 сотки стоит уже $190 тыс.

Дом в садовом товариществе недалеко от поселка Летово (10 км от МКАД) без газа, но на 12 сотках продают за $70 тыс. Цены же на участки, расположенные дальше от Москвы, соответственно падают. Например, в местечке с названием Богоявление, в 53 км от МКАД, двухэтажный сруб 6х9 в садовом товариществе стоит всего $18 тыс.

Еще одна закономерность Калужского направления — чем дальше от Москвы, тем меньше предложений. Это касается и домов, и земли. Тем не менее не слишком состоятельный покупатель вполне может обзавестись участком в \»третьем поясе\» Подмосковья — от 50 до 100 км от МКАД. Так, в деревне Воробьи (65 км от МКАД) участок 12 соток можно купить всего лишь за $1800, а участок 25 соток — за $5 тыс. Для сравнения — участок 10 соток в Ватутинках (14 км от МКАД) стоит $18 тыс.

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

Вдоль знаменитой Рублевки построены фешенебельные поселки, подобные виллам загородные дома и дачи, свои услуги предлагают элитарные спортивные клубы и рестораны. Высокие цены на недвижимость устойчиво закрепили за этими местами образное название \»оазис для миллионеров\».

По мнению риэлторов, пик спроса на земельные участки вдоль Рублево-Успенского шоссе уже прошел. И вовсе не потому, что \»кончились\» миллионеры, основная причина — нехватка удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам. Самые дорогие земельные участки продаются в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км ), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км).

Цена на землю с естественным лесным покровом достигает $5-15 тыс. за сотку, причем довольно часто стоимость земли увеличивается, когда продается участок площадью свыше 25 соток. Например, в 18 км от МКАД, в Лызлове, дом площадью 296 кв. м на участке 21 сотка продается за $550 тыс.

Растет \»аппетит\» у продавца и тогда, когда участок расположен недалеко от Москвы. Так, в деревне Усово (10 км от МКАД) кирпичный дом площадью 560 кв. м с евроотделкой на участке 15 соток предлагается к продаже за $740 тыс.

Практически ни одно другое подмосковное направление не пережило такого активного освоения, вылившегося в строительство современных коттеджных поселков, как Рублево-Успенское. Отдельные из них построены государственными ведомствами, и на рынок дома попали уже, что называется, из вторых рук. Другие поселки строились в расчете на богатых клиентов, предпочитающих ходить в соседях у знаменитостей. К тому же состоятельные люди не прочь поиграть в теннис, искупаться в бассейне или сходить в ресторан, не покидая пределов своего поселка. Наличие разветвленной инфраструктуры все чаще становится неотъемлемым атрибутом коттеджного поселка класса люкс. Такие поселки хорошо охраняются, в них созданы управляющие компании, следящие за чистотой и работой коммуникационных сетей. Стоимость эксплуатации частных загородных владений зачастую достигает $500-700 в месяц, но это вряд ли остановит человека, выложившего за покупку дома сумму, достигающую $1 млн.

Самые известные коттеджные поселки класса люкс — это \»Ромашково-3\», \»Барвиха-2\», \»Жуковка-3\», \»Подушкино-таун\», \»Николино\», \»Чигасово\» и др. Сказать, что цены на дома там очень высокие, — не сказать ничего. Так, например, в Барвихе к продаже предлагается дом площадью 550 кв. м с участком 15 соток. Это охраняемый коттеджный поселок недалеко от комплекса WORLD Class. Дом под ключ. Цена соответствующая — $1 500 000.

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ

Популярность того или иного направления напрямую связана с его доступностью. Курскому направлению в этом смысле повезло, так как оно удобно и для людей, предпочитающих пользоваться железной дорогой (электрички уходят с Курского вокзала), и для автомобилистов, добирающихся до своих дач по Симферопольскому шоссе.

Симферопольское шоссе на выезде из Москвы состоит из 6 полос и славится хорошей пропускной способностью. Заторы в основном случаются в часы пик или в выходные дни, когда многие семьи москвичей отправляются за город.

В целом это направление отличается невысокими ценами на землю. На расстоянии 10-15 км от Москвы находятся территории, практически лишенные лесного покрова, которые мало востребованы для дорогого загородного строительства. Самые удачные сделки удается заключить по цене $0,8-1 тыс. за сотку

Вот 5 самых дорогих районов Вашингтона

В этом сезоне в The Real Housewives of Potomac — новом выпуске популярной франшизы Bravo — группа богатых женщин знакомит Америку с эксклюзивным районом округа Монтгомери. «Это прямо за пределами Вашингтона, — объясняет один из них, — и все хотят попасть внутрь». Но если текущие тенденции сохранятся, жители Потомака и других дорогих пригородов Вашингтона могут увидеть, как часть блеска исчезнет из их возвышенных почтовых индексов.

Средняя цена на жилье в Потомаке 20854 упала в прошлом году на 3,7 процента до 855 000 долларов. Грейт-Фолс упал на 4,7 процента до чуть более 1 миллиона долларов. Согласно исследованию Кристофера Лейнбергера, председателя Центра анализа недвижимости и городского анализа и эксперта по пешеходным прогулкам, за последние десять лет, поскольку спрос на дома в пешеходных городских центрах неуклонно рос, спрос на дома в шикарных, пригодных для езды пригородах упал. урбанизм. Лайнбергер говорит, что в Вашингтоне избыток домов в пригородных тупиках и нехватка квартир с двумя спальнями в центре города: «Мы построили слишком много домов Маклин и Потомак.”

Результатом, вероятно, будет понижательное давление на цены на жилье в отдаленных районах с большими участками и особняками (или, по крайней мере, в McMansions).

Bravo, возможно, захочет рассмотреть возможность создания своей следующей серии The Real Housewives of Downtown Bethesda . Ниже почтовые индексы самых роскошных (и дорогих) домов.

Грейт-Фолс (22066)

Колвин Ран Милл — излюбленное место для семей.

Фотография Энни Гриффитс. Пояс / Getty Images.

Средняя цена продажи: $ 1 060 000

Вам понравится, если: Дом вашей мечты занимает площадь не менее 10 000 квадратных футов на участке земли.

Он находится всего в 20 милях от округа, но в Грейт-Фолс чувствуется отчетливая сельская местность — не столько унылый Средний Запад, сколько аббатство Даунтон. Если вы хотите (и можете себе позволить) много земли, но ваша работа в Вашингтоне не дает вам сбежать в охотничью страну Вирджиния, это ваш лучший выбор. Вы найдете особняки площадью более 10 000 или даже 12 000 квадратных футов. Здесь нет общественного транспорта — двухполосные дороги пролегают через фермы и холмы — и почти нет коммунальных служб водоснабжения. В свойствах обычно используются колодцы и септические системы.

Каждую неделю любители старинных автомобилей собираются у Katie’s Coffee на шоу классических автомобилей. Фотография Трейси А. Вудворд / Washington Post / Getty Images.

Грейт-Фолс — это база для оборонных подрядчиков и технических руководителей, которые добираются до Тайсона и коридора Даллеса, что проще, чем доставить Джорджтаун-Пайк в округ Колумбия. Тем не менее, влиятельные лоббисты и юристы проделывают путь, который в пиковые нагрузки может занять около часа. Трафик — и общая тенденция к переезду в центры городов — является виновником медианного падения цен на Zip почти на 5 процентов.Тем не менее, Грейт-Фоллс остается самым дорогим местом в Вашингтоне, и семьи стремятся к открытому пространству. Для тех, кому недостаточно собственного двора в пять акров, парк Грейт-Фоллс находится к востоку, с 15 милями троп.

Местные пристанища: Old Brogue (760-C Walker Rd .; 703-759-3309) — идеальное место для непринужденной трапезы. С апреля по октябрь соседи направляются на стоянку Katie’s Coffee (760 Walker Rd .; 703-759-2759) на субботнее шоу классических автомобилей.

Маклин (22101)

Маклин является домом для величественных старых домов и недавно построенных McMansions.

Фотография: National Geographic Creative / Alamy.

Средняя цена продажи: 988000 долларов США

Тебе понравится, если: Вы хотите жить в одном из центров власти Вашингтона.

Престижная репутация этого пригорода заслужена: это неофициальная штаб-квартира Республиканской партии Вашингтона (жители Дика Чейни и Ньют Гингрич) и официальная штаб-квартира Джорджа У.Команда переходного периода Буша в 2001 году.

Однако привлекательность сочетается с некоторой сдержанной пригородной привлекательностью. Соседи болеют за детей друг друга на играх младшей лиги — даже если они украдкой ускользают по служебным вызовам — и проезжают в четырех лучших государственных начальных школах. (Средние школы Лэнгли и Маклина также являются одними из лучших в Вирджинии.) Маклин начал развиваться как богатый пригород, когда ЦРУ переехало туда в 60-х годах. Некоторые долгожители недовольны увеличением сносов, когда дома на больших участках заменяются множеством особняков на более тесных участках. В результате этот район удовлетворяет охотников за домами, которые ищут как величественные старые дома, так и новостройки.

Большинство жителей согласны с тем, что лесные парки и тихие улочки Маклина стоят того, чтобы в час пик добраться до Тайсона и округа Колумбия. Кроме того, победа в 9 утра — это всего лишь мотивация для раннего вступления, на которой преуспевают любители McLean’s K Street.

Местные пристанища: Семейный ресторан Маклин (Цепной мост 1321, 703-356-9883) — это местное заведение. Даже для тех, кто на высоких каблуках, нужна штанга для дайвинга, и паб (6827 Redmond Dr.; 703-442-9864) отвечает всем требованиям.

Погоня за Чеви (20015 и 20815)

Инвесторы начали разработку Chevy Chase в 1800-х годах. Фотография Evy Images.

Средняя цена продажи: DC (20015), 949 000 долларов; Мэриленд (20815), 885 000 долл. США

Вы полюбите их, если: Вам нужны отличные школы и большой задний двор недалеко от центра города.

С того момента, как в 1890 году инвесторы начали осваивать сельскохозяйственные угодья к северу от границы округа Колумбия, отель Chevy Chase в Мэриленде стал излюбленным местом вашингтонской элиты.И почему бы нет? Некоторые кирпичные дома были построены достаточно большими, чтобы вместить прислугу, старые деревья бросали тень на тихие тротуары, а два общественных клуба только для членов клуба — Chevy Chase Club и Columbia Country Club — были построены менее чем в миле друг от друга. Спустя более 125 лет они остаются одними из самых эксклюзивных в Вашингтоне, и сообщество сохранило величественный характер, о котором мечтали его планировщики. Жирные имена, такие как владелец Nats Тед Лернер и председатель Верховного суда Джон Робертс, называют Chevy Chase своим домом.

Сторона округа Колумбия Chevy Chase популярна среди юристов и лоббистов. Фотография Evy Images.

Сразу к югу находится чуть менее аристократический Chevy Chase DC. Здесь зажиточный профессиональный класс города — партнеры юридических фирм, лоббисты, говорящие головы — населяют улицы перед подъездом, пышные дворы и многочисленные общественные парки. Когда-то доступная для федеральных служащих среднего класса, недвижимость за последние два десятилетия резко выросла в цене. Но разработчики действуют осторожно: жители внимательно следят за любыми планами, которые могут поставить под угрозу дружелюбие.

На границе с Мэрилендом школа Bethesda – Chevy Chase High считается одной из лучших в округе Монтгомери; Семьи на стороне округа Колумбия зонируются по Вудро Вильсону, обычно называемым вершинами округа. Однако при поездках в центр города, скорее всего, придется столкнуться с пробками, так как этот район в значительной степени неудобен для метро.

Местные пристанища: Hardball’s Крис Мэтьюз — один из соседей, с которыми вы можете столкнуться в кафе Olympia (7021 Brookville Rd., Chevy Chase; 301-652-2441) .Не пропустите чтение в любимом магазине Politics and Prose (5015 Connecticut Ave., NW; 202-364-1919) .

Северный Арлингтон (22207)

Нехватка места в его домах, Северный Арлингтон компенсирует (относительно) легкими поездками на работу.

Фотография Хишама Ибрагима / Getty Images.

Средняя цена продажи: $ 887 500

Тебе понравится, если: Лучше заплатить большие деньги за небольшой дом в удобном месте, чем за особняк подальше.

Хотите рассердить арлингтонца? Назовите Арлингтон пригородом.Вы можете услышать защиту того, что графство, вырезанное из алмаза, который когда-то входило в состав округа Колумбия, является скорее «урбанистическим», чем «второстепенным».

В этом много правды. В основном в жилом районе Северного Арлингтона вы всегда будете недалеко от студии йоги или горячего ресторана. Или, благодаря тому, что округ сфокусирован на умном росте, от станции метро Orange Line — часто можно дойти пешком — что делает поездки на работу относительно без стресса. (Те, кто едет на работу, могут, если есть пробки, добраться до центра города за 20 минут.)

Новые жители могут ворчать по поводу того, сколько они заплатили за свой дом — обычно это тесный кирпичный колониальный дом, надстроенный с годами, — но все эти GS-15 не станут жертвовать близостью к округу Колумбия. В то время как Северный Арлингтон предлагает немного городской жизни, он также может похвастаться лучшими из пригородов: желанными школами, зелеными улицами, привлекательными парками, километрами пешеходных и велосипедных дорожек (около 2650 арлингтонцев ежедневно ездят на велосипеде) и большим количеством теннисных кортов, чем вы может трясти ракетку при. Тем не менее, когда вы смотрите на подъездные пути, вы не видите много минивэнов. У людей есть дети, но они немного придерживаются городского стиля.

Местные привидения: Пятничные и субботние дегустации в Arrowine (4508 Lee Hwy.; 703-525-0990) , винно-сырный магазин, часто превращается в «счастливые часы» по соседству. Спорт-бар и гриль Thirsty Bernie (2163 N. Glebe Rd .; 703-248-9300) — это место, где можно поймать крупную дичь и гамбургер за полцены в понедельник и вторник.

20007: Джорджтаун (22207)

Дж. Кеннеди и Джеки выбрали Джорджтаун, как и многие вашингтонские семьи.

Фотография Стюарта Пирса / Алами.

Средняя цена продажи: 875000 долларов США

Вам понравится, если: Вы хотите исторического очарования и соседей с хорошими связями.

Джорджтаун — самый престижный адрес округа Колумбия — легко понять. Разнообразие и история его жилищного фонда — простые рядные дома из обшивки, когда-то использовавшиеся как жилые дома для рабочих, с элегантными особняками в георгианском стиле — не имеют себе равных в городе. Несколько зданий относятся к эпохе Войны за независимость. Наивно полагать, что Джорджтаун — это исключительно территория старых денег. Так же, как Дж. Кеннеди и Джеки выбрали его в 1950-х годах, зажиточные молодые семьи продолжают стекаться туда из-за идиллических городских пейзажей, возможностей для прогулок и парков — Книжный холм с атмосферой английского сада, Монтроуз с его теннисными кортами и собачьими бегами, Вольта с бассейн и летние концерты.А за последние пару лет два самых известных поместья Джорджтауна — Halcyon House и Evermay — были преобразованы в инкубаторы для социальных предпринимателей и художников, наполнив сообщество приливом творческой энергии. «Во многих отношениях это модель идеального городского квартала», — говорит Тофер Мэтьюз, ведущий блог Georgetown Metropolitan.

Отсутствие метро не означает, что его жители полностью зависят от автомобилей. Более полудюжины автобусных маршрутов и легких велосипедных маршрутов ведут в центр города — и однажды, если предложение Джорджтаунского района по развитию бизнеса будет набирать обороты, вас может переправить гондола через Потомак.

Местные пристанища: Многие коктейльные вечеринки проходят на улице Виа Умбрия (1525 Wisconsin Ave., NW; 202-333-3904) , популярной остановке, где можно попробовать изысканные вина и импортные итальянские деликатесы. Стаховски (1425 28-я улица, северо-запад; 202-506-3125) — это рай, если бы небеса управлялись мясниками.

Хотите увидеть больше лучших мест для жизни в округе Колумбия? Ознакомьтесь с нашим путеводителем, чтобы узнать, какой район подходит вам.

Эта статья опубликована в апрельском выпуске Washingtonian за 2016 год.

лучших районов в Шарлотте, Северная Каролина | Пригород Шарлотты

Какие районы Шарлотты лучше всего подходят для семей?

Шарлотта — одно из лучших мест в США для воспитания семьи. Вы обязательно найдете прекрасное место для своей семьи со множеством прекрасных городов, пригородов и районов. Ознакомьтесь с этим списком лучших пригородов Шарлотты.

Город Шарлотт — прекрасное место для жизни, здесь есть много возможностей для культурного и семейного отдыха.Но у городской жизни есть и недостатки.

Многие люди хотят пользоваться благами города, но при этом хотят простых удовольствий небольшого сообщества.

К счастью, лучшие пригороды Шарлотты предлагают лучшее из обоих миров. Давайте взглянем на несколько замечательных сообществ, которые доказывают, что необязательно жить в черте Шарлотты, чтобы наслаждаться всем, что может предложить город!

Какие районы Шарлотты лучше всего подходят для семей?

Шарлотта — одно из лучших мест в США для воспитания семьи. Вы обязательно найдете прекрасное место для своей семьи со множеством прекрасных городов, пригородов и районов.

Ознакомьтесь с этим списком лучших пригородов Шарлотты, Северная Каролина.

Дэвидсон

Этот студенческий городок находится в 22 милях к северу от Шарлотты. Книжная община, расположенная на берегу озера, Дэвидсон чрезвычайно активна в отношении качества жизни. Стеф Карри — выпускник местной баскетбольной команды колледжа Дэвидсон.

Дэвидсон быстро становится популярным местом для гурманов, здесь есть потрясающий фермерский рынок, а посещение проезжих ресторанов в этом районе запрещено.

Бельмонт

Этот живописный городок расположен в 14 милях к западу от города и предлагает легкие поездки до Шарлотты, а также доступную недвижимость. Ботанический сад Дэниела Стоу привлекает как посетителей, так и местных жителей, а в парке Стоу площадью 8 акров круглый год проводится ряд мероприятий, в том числе рождественская деревня и летние концерты.

Matthews

Matthews находится к юго-востоку от Шарлотты и может похвастаться историческим очарованием. Здесь царит классная, вычурная атмосфера, здесь есть множество фестивалей для семейного отдыха, прекрасные художественные галереи и один из старейших круглогодичных фермерских рынков в этом районе.

Ballantyne

Община Баллантайн находится недалеко от границы с Южной Каролиной и технически находится в пределах города Шарлотт. Это сообщество может похвастаться прекрасными местными парками, пешеходными тропами и множеством других зеленых насаждений. Школа гольфа Dana Rader в Баллантайне часто считается одной из лучших школ гольфа в стране.

Форт-Милл

Форт-Милл находится всего в 18 милях к югу от города, но при этом создает ощущение маленького городка. Здесь есть парки и частный заповедник, где можно укрыться от стресса городской жизни.

Есть более 2100 акров озер и лесов, с множеством возможностей для катания на горных велосипедах, пеших прогулок, каякинга, кемпинга и рыбалки.

Корнелиус

Эта община с населением около 30 000 человек находится примерно в 20 милях к северу от города, была основана в 1893 году и граничит с береговой линией озера Норман. В Корнелиусе есть отличные школы, 10 городских парков и великолепный пляж, где можно купаться.

Лучшее из двух миров

Шарлотта и ее окрестности могут предложить массу интересных вещей.Это прекрасный район, где можно построить свой дом, создать семью и построить жизнь. Лучшие пригороды Шарлотты предлагают развлечения для всей семьи, множество возможностей для отдыха на свежем воздухе и отличные мероприятия, которые помогают наладить прочные связи внутри сообщества.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о рынке недвижимости Шарлотты и лучших пригородах Шарлотты, Северная Каролина.

Самые дорогие районы Хьюстона на 2021 год

Посмотрите лучшие роскошные районы Хьюстона: от богатых Ривер-Оукс до эксклюзивного Мемориала.

Многие из лучших районов Хьюстона неизменно входят в число самых богатых районов страны.

Наводнение меняет ландшафт Хьюстона в сфере недвижимости, и мы наблюдаем разные тенденции в разных сегментах рынка жилья. COVID-19 также оказывает неоспоримое влияние на продажи жилья.

Однако список самых дорогих районов Хьюстона практически не изменился. Мы изучили более 400 000 продаж домов за последние 10 лет, чтобы составить список самых престижных районов 2021 года.

Выделилось несколько интересных тенденций. Лучшие элитные районы также:

Многие из самых дорогих районов Хьюстона также исторически являются лучшими показателями стоимости недвижимости. Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальный список домов в этих районах и окупить свои инвестиции в недвижимость Хьюстона!

Содержание

В цифрах: тенденции продаж в самых эксклюзивных районах Хьюстона
Стоимость жизни в элитных районах?
Руководство эксперта по 20 самым дорогим районам Хьюстона
Бонус: еще три роскошных района Хьюстона
Методология составления рейтинга самых дорогих районов Хьюстона
Познакомьтесь с Пейдж Мартин и нашими риэлторами класса люкс в Хьюстоне

В цифрах: тенденции продаж в самых престижных районах Хьюстона

Мы включили сводную статистику по недвижимости в самых дорогих районах Хьюстона. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительных данных или анализа того, какие области могут быть лучше всего для вас.

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Ривер Оукс	2 388 500 долл. США	$ 523	63%
Пайни Поинт	$ 2,420,000	370 долл. США	36%
Хантерс Крик	1 749 000 долл. США	$ 357	31%
Вудлендс: Карлтон Вудс	1 805 000 долл. США	304 руб.	86%
Крествуд / Глен Коув	1 830 000 долл. США	456 долларов США	33%
Мемориал закрыть в	1 837 000 долл. США	$ 344	30%
Саутсайд Плейс	2 150 000 долл. США	468 долл. США	161%
Бункер-Хилл	1 961 000 долл. США	$ 377	29%
Мемориальные деревни	1 607 250 долл. США	$ 348	38%
Танглвуд	1 754 000 долл. США	$ 331	48%
Деревня Хедвиг	1 600 000 долл. США	$ 342	74%
Мемориальный парк	1 595 000 долл. США	$ 396	54%
Западный университет	1 345 000 долл. США	$ 394	63%
Саутгемптон	1 315 000 долл. США	420 $	49%
Boulevard Oaks	1 370 500 долл. США	$ 388	83%
Хайленд Виллидж / Мидлейн	1 233 500 долл. США	$ 353	76%
Райс / Район музеев	$ 872 500	310	37%
Afton Oaks	$ 1 352 500	370 долл. США	145%
Лесные массивы: Восточный берег	787 500 долл. США	283 долл. США	-8%
Braeswood Place	1 025 000 долл. США	268 долларов США	115%
Bellaire	$ 945 700	$ 250	26%
Briargrove	935 000 долл. США	333 долл. США	47%
Торговый район Ривер-Оукс	735 000 долл. США	$ 246	55%

Стоимость жизни в элитных районах?

Хотите знать, сколько годового дохода необходимо для покупки дома в лучших районах Хьюстона? Свяжитесь с нами по адресу [адрес электронной почты защищен] для получения полного отчета.

Микрорайон	Средняя цена дома	Примерная заработная плата *	1-год. Доп. %
Ривер Оукс	2 388 500 долл. США	563 000	1,6%
Пайни Поинт	$ 2,420,000	550 000	12,6%
Хантерс Крик	1 749 000 долл. США	394 000	-12,5%
Вудлендс: Карлтон Вудс	1 805 000 долл. США	426 000	-3.6%
Крествуд / Глен Коув	1 830 000 долл. США	430 000	-0,8%
Мемориал закрыть в	1 837 000 долл. США	440 000	1,9%
Саутсайд Плейс	2 150 000 долл. США	490 000	25,0%
Бункер-Хилл	1 961 000 долл. США	444 000	20,9%
Мемориальные деревни	1 607 250 долл. США	365 000	-0.2%
Танглвуд	1 754 000 долл. США	413 000	11,7%
Деревня Хедвиг	1 600 000 долл. США	367 000	3,2%
Мемориальный парк	1 595 000 долл. США	375 000	6,7%
Западный университет	1 345 000 долл. США	304 000	-3,8%
Саутгемптон	1 315 000 долл. США	305 000	-2.6%
Boulevard Oaks	1 370 500 долл. США	318 000	22,9%
Хайленд Виллидж / Мидлейн	1 233 500 долл. США	287 000	13,7%
Райс / Район музеев	$ 872 500	204 000	-12,8%
Afton Oaks	$ 1 352 500	318 000	39,4%
Лесные массивы: Восточный берег	787 500 долл. США	189 000	-19.6%
Braeswood Place	1 025 000 долл. США	240 000	55,3%
Bellaire	$ 945 700	218 000	5,9%
Briargrove	935 000 долл. США	221 000	7,4%
Торговый район Ривер-Оукс	735 000 долл. США	174 000	-7,4%

Чтобы помочь ответить на вопрос «где я могу позволить себе жить в Хьюстоне?», Мы проанализировали медианные цены на жилье для 52 лучших районов и расчетные требования к заработной плате для проживания в каждом из них.Перейдите сюда, чтобы получить полный отчет.

Путеводитель экспертов по 20 самым дорогим районам Хьюстона

Купить или продать дом в лучших районах Хьюстона может быть очень непросто. С продажами недвижимости на сумму более 500 миллионов долларов, команда Houston Properties является командой №1 в области бутик-недвижимости в Хьюстоне.

1. Ривер Оукс

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Ривер Оукс	2 388 500 долл. США	$ 523	63%

Ривер Оукс Хьюстон — один из самых престижных, а также один из самых дорогих районов Техаса. В этом году он стал самым дорогим районом Хьюстона.

Ривер-Оукс, величественная дама роскошных анклавов Хьюстона, представляет собой анклав особняков и усадеб площадью 1100 акров, расположенный в самом центре района Внутренняя петля Хьюстона.Это место для начала, если вы ищете особняки на продажу в Хьюстоне.

Являясь одним из самых престижных районов Хьюстона, он находится к северу от района Аппер-Кирби и недалеко от многих основных транспортных магистралей, таких как Вестхаймер-роуд, Кирби-драйв и Сан-Фелипе-стрит.

Основные районы Хьюстона Центр города, Галерея и Медицинский центр находятся в пределах 15-20 минут от отеля River Oaks.

В некоторых частях Ривер-Оукс есть участки площадью более акра и ограничения по праву на владение коммерческими предприятиями.Другие части Ривер-Оукс (особенно на южной и восточной сторонах) граничат с торговым центром River Oaks и Аппер-Кирби / Гринвей Плаза, где находится потрясающая коллекция магазинов и ресторанов.

Ривер-Оукс целиком представляет собой живописный вид на высокие деревья, выстроенные вдоль улиц, и кусты с замысловатыми деталями, ведущие в карманные сады. Есть также множество ресторанов, баров, бутиков и художественных галерей в торговом центре River Oaks и комплексах West Ave. Таким образом, если вы ищете особняки, вам сюда.

2. Пайни-Пойнт

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Пайни-Пойнт	$ 2,420,000	370 долл. США	36%

Один из независимых городов, входящих в состав Memorial Villages, Piney Point Village является самым богатым районом Техаса по доходу на душу населения.

Изобилие и роскошь — главные элементы недвижимости в Пайни-Пойнт, районе, где вы также можете найти самые дорогие дома в Хьюстоне. Город также расположен в относительно центре города, недалеко от ключевых узлов Хьюстона, таких как Галерея и Мемориальный парк.

Дома в деревне Пайни-Пойнт в Хьюстоне обычно располагаются на больших разбросанных участках. Размеры варьируются от полуакра (21 780 квадратных футов) до более 160 000 квадратных футов.

Недвижимость в Пайни-Пойнт, одном из самых богатых районов Хьюстона, известна роскошными удобствами.Варианты жилья варьируются от элегантных поместьев до великолепных обновленных домов в стиле ранчо и от домов, построенных на заказ, до величественных особняков.

Город зонирован как в Spring Branch ISD, так и в Houston ISD. Лучшие школы, такие как Memorial High School и Memorial Drive Elementary, обслуживают дома в Пайни-Пойнт. Престижная подготовительная школа Kinkaid School находится в черте города.

3. Хантерс-Крик

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Хантерс Крик	1 749 000 долл. США	$ 357	31%

Хантерс-Крик — один из самых дорогих пригородов Техаса. Это один из независимых городов, входящих в состав Мемориальных деревень.

Здесь дома на продажу в Хьюстоне, штат Техас, постоянно пользуются большим спросом благодаря прекрасному расположению района, превосходным школам и красивым роскошным домам.

Первоначально город был фермерским сообществом, поэтому он очень заботился о том, чтобы сохранить свои лесные окрестности и сохранить свое умиротворяющее очарование.

Расположенный к югу от шоссе Кэти, город находится в нескольких минутах ходьбы от кольцевой дороги 610 и Мемориального парка. Galleria находится в нескольких минутах езды от отеля, наряду с другими ключевыми районами Хьюстона, такими как Даунтаун и Медицинский центр.

Город зонирован как в Spring Branch ISD, так и в Houston ISD. Отмеченные наградами школы, такие как начальная школа Хантерс-Крик и средняя школа Мемориал, обслуживают этот район.

Средняя площадь выставленных на продажу домов в Хантерс-Крик в Хьюстоне составляет половину акра, или 21 780 квадратных футов.В этом районе часто встречаются длинные подъездные пути, обширные лужайки и задние дворы, что дает домовладельцам дополнительную конфиденциальность.

4. Кл. Мемориала

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Мемориал закрывается в	1 837 000 долл. США	$ 344	30%

Мемориал расположен к западу от центра Хьюстона, недалеко от кольцевой дороги 610.

Обширная мемориальная зона состоит из нескольких богатых кварталов Хьюстона, независимых городов и небольших закрытых поселков.

Район разделен на несколько школ с самым высоким рейтингом в Техасе, включая начальную школу Memorial Drive, начальную школу Frostwood, начальную школу Wilchester, начальную школу Bunker Hill, среднюю школу Memorial и среднюю школу Memorial High.

Стоимость земли в Мемориале обычно ниже, чем в таких районах, как Тэнглвуд, Западный университет или Ривер-Оукс, и многие дома в Мемориале продаются с большими лесными участками.Большое количество покупателей дома «Мемориал» выбирают этот район, потому что им нужно больше земли, чем предоставляют районы с внутренним кольцом.

Мемориальные дома имеют легкий доступ к школам, магазинам, ресторанам, развлекательным центрам и паркам. От отеля Memorial легко добраться до района Galleria / Uptown и Energy Corridor, двух крупнейших центров занятости Хьюстона.

Примечание: Следующие общины были включены в зону Memorial Close In: Шервудский лес, Уинстон-Вуд, Пайнвуд-Эстейтс, Байу-Вудс, Стейблвуд, Лонгвудс, Оук-Хилл, Парк Лауреат Плейс, Парк в Сэдлбрук.

5. Бункер-Хилл

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Бункер-Хилл	1 961 000 долл. США	$ 377	29%

Bunker Hill Village — один из шести высококлассных независимых городов и роскошных кварталов, составляющих Memorial Villages.

Город был назван одним из Forbes «Лучшие места для хорошей жизни». Его усаженные деревьями улицы, спокойная атмосфера и красивые дома делают его очень желанным районом.

Жилой анклав, расположенный в самом сердце Мемориального района, Банкер-Хилл имеет прекрасное расположение рядом с шоссе Кэти (I-10) и бульваром Сэма Хьюстона (кольцевая дорога 8).

Bunker Hill Village в основном жилой, но его расположение рядом с торговым центром Memorial City и CityCentre дает жителям удобный доступ к множеству ресторанов и магазинов.

Как и большинство Мемориальных деревень, Банкер-Хилл представляет собой элегантные дома, расположенные на обширных лесных угодьях. Варианты дома варьируются от красиво обновленных домов в стиле ранчо до недавно построенных особняков, построенных по индивидуальному заказу.

Город расположен на территории престижного весеннего отделения ISD и является домом для двух национальных школ с голубой лентой: начальной школы Фроствуд и начальной школы Банкер-Хилл.

6. Саутсайд Плейс

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Саутсайд Плейс	2 150 000 долл. США	468 долл. США	161%

В престижном районе к северу от бульвара Беллэр, Саутсайд Плейс предлагает дома на продажу, которые пользуются большим спросом благодаря центральному расположению района, роскошным домам и очаровательной атмосфере маленького городка.

Southside Place — еще одно самое дорогое место для жизни в Техасе. Он удобно расположен рядом с основными дорогами и магистралями, включая Loop 610, Bellaire Boulevard и Bissonnet Road, что дает удобный доступ к ключевым районам Хьюстона, таким как центр Хьюстона и Техасский медицинский центр.

Саутсайд Плейс с одними из самых дорогих объектов недвижимости в Хьюстоне предлагает роскошный выбор старинных и недавно построенных домов, разбросанных по просторным участкам.

Дома Southside Place расположены в центре района Внутренняя петля, в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и мест развлечений.

С роскошными домами, разбросанными на больших участках, Southside Place неизменно считается одним из самых богатых районов Хьюстона и продолжает преуспевать на рынке недвижимости Хьюстона.

7. Афтон Оукс

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Afton Oaks	$ 1 352 500	370 долл. США	145%

Afton Oaks — это элитный поселок с ограниченным доступом, состоящий из более чем 500 домов.

Магазины мирового класса, рестораны и развлекательные заведения находятся в нескольких минутах от домов Afton Oaks.Galleria, престижный торговый район с более чем 350 магазинами и заведениями, находится всего в нескольких кварталах от района. Другие варианты поблизости включают Uptown Park, Highland Village и River Oaks District.

Дома Afton Oaks расположены между районом Аптаун и площадью Гринуэй. От них можно легко добраться до ключевых деловых районов Хьюстона. Аптаун Хьюстон может похвастаться более чем 23 миллионами квадратных футов офисных площадей и домом для 2000 компаний. Greenway Plaza — это многофункциональный комплекс с 10 коммерческими зданиями и более чем 4 миллионами квадратных футов торговых и офисных площадей.

Недвижимость Афтон-Оукс — один из самых дорогих районов Хьюстона. Его расположение, атмосфера и доступность продолжают стимулировать спрос.

Civic Club Afton Oaks отвечает за соблюдение установленных в округе ограничений на действия, поддержание мест общего пользования и оказание таких услуг, как дополнительная безопасность. Гражданский клуб, основанный в 1955 году, несет ответственность за сохранение мирной атмосферы в районе.

Без ведущего риэлтора в Хьюстоне покупка или продажа дома в Афтон-Оукс может быть сложной задачей из-за ограничений, установленных в районе, старых домов (некоторые из которых могут нуждаться в серьезном ремонте), а также близости к железнодорожным путям и основным автомагистралям (и то, и другое может влияют на стоимость перепродажи).

8. Танглвуд

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Танглвуд	1 754 000 долл. США	$ 331	48%

Тэнглвуд — один из лучших районов Хьюстона, расположенный в непосредственной близости от 610 Loop, к северу от Galleria и примерно в 11,2 км к западу от центра Хьюстона.

Помимо того, что Тэнглвуд является одним из самых богатых районов Хьюстона, он также входит в число лучших районов Хьюстона по оценке стоимости земли.

Tanglewood предлагает удобное транспортное сообщение с основными центрами занятости Хьюстона, включая Даунтаун, Галерею и Энергетический коридор. Кроме того, более 550 заведений, получивших рейтинг Yelp, находятся в пределах 4,8 км от района.

Средняя цена дома в Тэнглвуде составляет приблизительно 1,75 миллиона долларов. По сравнению с Западным университетом или Ривер-Оукс, средний дом в Тэнглвуде на продажу новее и имеет больший участок (цены на землю ниже).По сравнению с домами в Мемориальных деревнях, земля в Тэнглвуде дороже, а участки меньше.

9. Крествуд / Глен Коув

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Крествуд / Глен Коув	1 830 000 долл. США	456 долларов США	33%

Крествуд — это богатый жилой район, примыкающий к Мемориальному парку.

Район является одним из высококлассных сообществ, составляющих район, более известный как Крествуд / Глен Коув.

Дома Crestwood имеют удобный доступ к основным транспортным артериям, включая Loop 610, I-10, Memorial Drive и Washington Avenue.

Парк площадью 1500 акров по соседству имеет свои преимущества, в том числе легкий доступ к муниципальному полю для гольфа, пешеходным и велосипедным дорожкам и другим возможностям для активного отдыха. Школы, рестораны, кафе и торговые центры также находятся в нескольких минутах ходьбы от домов Crestwood.

Площадь участка больше по Хьюстонским стандартам. Недвижимость Crestwood обычно предлагает от 7500 до 9000 квадратных футов. Более крупные объекты могут предлагать более 40 000 квадратных футов.

10. Карлтон-Вудс (Вудлендс)

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Вудлендс: Карлтон Вудс	1 805 000 долл. США	304 руб.	86%

Carlton Woods — это роскошный закрытый жилой комплекс, расположенный в Вудлендсе, одном из лучших пригородов Хьюстона и одном из лучших районов Вудленда.

Отель Carlton Woods с роскошными домами и величественными поместьями расположен в районе с богатой атмосферой, популярном благодаря своим полям для гольфа мирового класса и первоклассным загородным клубам.

Carlton Woods — это роскошный закрытый комплекс с круглосуточным обслуживанием и удобствами, который не уступает лучшим охраняемым районам Хьюстона. Дома, выставленные на продажу в этом районе, являются одними из самых дорогих домов в Хьюстоне.

Жители Карлтон-Вудса, признанные одним из лучших сообществ с полями для гольфа в Хьюстоне, имеют доступ к полям для гольфа мирового класса.

В отеле The Club at Carlton Woods есть поле для гольфа и загородный клуб, предназначенное только для членов клуба, а также такие первоклассные удобства, как поля для гольфа, спроектированные Никлаусом и Фацио, клубы в тосканском стиле, фитнес-центры, теннисные корты, бассейны курортного типа и полностью оборудованные. услуги курортов.

Carlton Woods расположен в деревне Стерлинг-Ридж в районе Вудлендс, в одном из лучших пригородов Хьюстона. Woodlands — это спроектированный мастером поселок площадью 28 000 акров, расположенный вдоль North Freeway, к северо-западу от Спринг, штат Техас.Это единственный круглосуточно охраняемый закрытый район в спроектированном мастером сообществе.

Согласно справочнику «Лучшие школы Хьюстона», Карлтон-Вудс относится к лучшим государственным школам в Независимом школьном округе Конро. В список входят Tough Elementary, Mccullough Junior High School и The Woodlands High School.

11. Мемориальные деревни

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Мемориальные деревни	1 607 250 долл. США	$ 348	38%

Мемориальные деревни — это совокупность шести независимых деревень: Хантерс-Крик, Пайни-Пойнт, Хедвиг, Банкер-Хилл, Спринг-Вэлли и Хилшир.

Forbes, Fortune и The Wall Street Journal включили эту область в свои рейтинги: «Лучшие места для жизни», «Лучшие места для хорошей жизни», «Приют для (нескольких) миллионеров.”

При средней цене дома почти 2 миллиона долларов (и более 10 миллионов долларов в поместьях), Memorial Villages охватывают одни из самых дорогих районов Хьюстона.

Согласно данным Houston’s Best Schools, некоторые дома в Мемориальной деревне принадлежат одним из лучших государственных школ США.

Во многих районах есть свои собственные полицейские силы, которые, по их словам, имеют «один из лучших показателей безопасности преступности во всем Хьюстоне».

Жители

Memorial Villages имеют легкий доступ к основным дорогам, ведущим в центр города и Галерею.Другой крупный центр занятости, Энергетический коридор, находится в нескольких минутах езды от отеля. Это один из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость Хьюстона.

Дома в Мемориальных деревнях в среднем имеют большие участки, чем в других богатых кварталах, таких как Ривер-Оукс, Тэнглвуд или Западный университет. CityCentre и торговый центр Memorial City Mall предлагают отличные магазины и рестораны. Galleria находится в нескольких минутах от выставленных на продажу домов Memorial Villages.

12. Саутгемптон

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Саутгемптон	1 315 000 долл. США	420 $	49%

Саутгемптон — это не только один из самых богатых районов Хьюстона, но и один из 14 самых популярных районов Внутренней петли по оценке недвижимости.

Район находится в нескольких минутах ходьбы от Техасского медицинского центра, Музейного района, центра Хьюстона, прямо напротив Университета Райса.

Строгие ограничения на ведение дел в Саутгемптон Плэйс поддерживают идентичность и целостность района.Улицы этого жилого поселка, построенного исключительно на одну семью, растут под кронами зрелых дубов.

Безопасность в районе на высшем уровне. Патрульная служба Саутгемптона / BOCA состоит из не дежурных полицейских округа Хьюстона. Они патрулируют территорию на обозначенных полицейских машинах 24 часа в сутки.

Дома на продажу в Саутгемптоне — это в основном роскошные дома на одну семью с более чем 3 спальнями и 3 ванными комнатами.

13. Деревня Хедвиг

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Деревня Хедвиг	1 600 000 долл. США	$ 342	74%

Один из независимых городов, входящих в состав Мемориальных деревень, Хедвиг-Виллидж — престижный район в нескольких милях к западу от центра Хьюстона.

Улочки, усаженные деревьями, элегантные мини-особняки и дома в стиле ранчо определяют старый загородный стиль города и новое жизнерадостное очарование.

Отель Hedwig Village расположен вдоль шоссе Кэти, откуда легко добраться до узловых точек Внутренней петли, включая центр Хьюстона и Музейный квартал.Еще один бизнес-центр, Энергетический коридор, находится в нескольких минутах к западу от города.

Дома Hedwig Village расположены на больших участках с крышами, покрытыми деревьями, с достаточным пространством для передних и задних дворов. Ряд объектов недвижимости представляет собой старые дома в стиле ранчо, хотя они постепенно заменяются новыми особняками, построенными по индивидуальному заказу.

Город расположен в районе Spring Branch ISD, известного своими отличными школами. Ряд школ расположен в деревне Хедвиг, в том числе Memorial High School, Spring Branch Middle School и St.Школа Сесилии.

В отличие от других городов Мемориальных деревень, в деревне Хедвиг разрешены коммерческие предприятия. Торговый центр Hedwig Village и торговый центр Echo Lane расположены в Хедвиг, наряду с офисами и другими предприятиями.

14. Бульвар Дубы

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Boulevard Oaks	1 370 500 долл. США	$ 388	83%

Boulevard Oaks — это эксклюзивная коллекция из 21 подразделения недалеко от Университета Райса.Возможно, здесь вы найдете самый дорогой дом в Хьюстоне, учитывая, что это также один из самых богатых районов Техаса.

Boulevard Oaks находится всего в нескольких минутах от Техасского медицинского центра, центра Хьюстона и Музейного квартала.

В этом районе работает круглосуточный частный патруль службы безопасности, предоставленный полицией Хьюстона и сотрудниками службы безопасности округа Харрис.

Boulevard Oaks — один из немногих районов Внутренней петли с обсаженными деревьями разделенными улицами, большими участками и ограничениями на совершение добрых дел.

Транзит в центр Хьюстона упрощается с новой линией METRORail. Отсюда также легко добраться до Юго-Западной автострады и близлежащей главной улицы.

Boulevard Oaks состоит из около 1200 домов. Многие из старых домов, составляющих рынок жилья Хьюстона, были спроектированы лучшими архитекторами Хьюстона того времени. Общие домашние стили включают возрождение Тюдоров, возрождение колоний, итальянское возрождение, испанскую эклектику, французскую усадьбу, неоклассику, послевоенное ранчо и английскую живописность.

15. Западный университет

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Западный университет	1 345 000 долл. США	$ 394	63%

West University неизменно считается одним из лучших сообществ Хьюстона.

West University имеет собственную полицию, которая может похвастаться «одним из лучших показателей преступности во всем Хьюстоне».”Жители могут подписаться на получение текстовых сообщений в режиме реального времени о любых проблемах сообщества.

При средней цене на жилье более 1 миллиона долларов (а стоимость новостройки постоянно превышает 2 миллиона долларов), Западный университет также имеет один из лучших пяти- и десятилетних показателей оценки стоимости жилья среди всех районов Хьюстона.

West University позволяет легко добраться до основных центров работы Хьюстона, включая центр Хьюстона, Медицинский центр, Галерею, Гринвэй Плаза, а также все основные автомагистрали.

Районная парковая система, бейсбольные поля, центр отдыха, библиотека и Райс-Виллидж делают Западный университет одним из самых доступных районов Хьюстона.

16. Мемориальный парк

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Мемориальный парк	1 595 000 долл. США	$ 396	54%

Расположенный к югу от I-10 и к востоку от кольцевой дороги 610, Мемориальный парк является одним из самых популярных районов Внутренней петли.

Жители, живущие рядом с парком, наслаждаются близостью к его многочисленным удобствам и уникальной атмосферой «близости к природе».

Городское поле для гольфа с 18 лунками, занимающее более 300 акров, включает музей гольфа, клуб, освещенное тренировочное поле, а также поля для гольфа и чиппинга. Поле для гольфа Memorial Park, впервые открывшееся в 1920-х годах, ежегодно принимает более 60 000 посетителей. Курс, спроектированный Джоном Бредемусом, имеет рейтинг 73 поля и рейтинг склона 122.

Жители

Memorial Park имеют легкий доступ к многочисленным спортивным сооружениям парка, включая корт для крокета и площадки для волейбола с песком.На различных спортивных площадках парка можно играть в регби, софтбол, бейсбол и флаг-футбол. Теннисный центр Memorial Park располагает 18 кортами с твердым покрытием, а фитнес-центр Memorial Park предлагает крытый бассейн и тренажеры.

Мемориальный парк известен своими многочисленными тропами, различающимися по размеру (от небольших дорожек до более широких дорог), поверхности (от мощеных до более грубых участков) и степени сложности (от простых до сложных). Горные велосипедисты, любители пеших прогулок, бегуны и конькобежцы часто посещают определенные маршруты, в том числе популярные маршруты для пикников и трассы Сеймура Либермана Exertrail.Большинство районов Мемориального парка имеют прямой доступ к тропам парка.

Инициатива Buffalo Bayou And Beyond направлена на то, чтобы соединить Мемориальный парк и его обширную систему маршрутов с несколькими другими парками вдоль залива, включая недавно отремонтированный парк и тропу Buffalo Bayou. По завершении эта «линейная парковая система» протянется на 10 миль от Мемориального парка до Турнингового бассейна.

Центр города Хьюстон находится примерно в 6,4 км от Мемориального парка. Жителям относительно легко добираться на работу по основным дорогам, таким как Мемориал-драйв, Вашингтон-авеню, I-10, Loop 610 и Allen Parkway.Galleria, еще один крупный центр занятости, насчитывающий более 2000 компаний, находится менее чем в 8 км от отеля.

17. Хайленд-Виллидж / Мидлейн

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Хайленд Виллидж / Мидлейн	1 233 500 долл. США	$ 353	76%

Хайленд-Виллидж — один из «карманных кварталов» недалеко от Ривер-Оукс и района Галерия / Аптаун.Этот район с ограниченным доступом, расположенный к югу от престижного торгового центра Хьюстона, является популярным вариантом.

Торговый центр Highland Village, один из первых торговых центров Хьюстона, находится в двух шагах от района. Благоустроенный и обставленный высококлассными магазинами и ресторанами, торговый центр существует с 1957 года. Сегодня в нем более 60 роскошных бутиков, ресторанов и коммерческих заведений.

Дома Highland Village расположены в районе между Galleria / Uptown Houston и Upper Kirby / Greenway Plaza, в нескольких кварталах от двух основных деловых центров и центров занятости Хьюстона. Район Uptown / Galleria, 17-й по величине деловой район США, включает более 2000 предприятий и 23 миллиона квадратных футов офисных площадей.

Три всемирные школы международного бакалавриата ISD в Хьюстоне обслуживают дома Highland Village. Начальная школа Сент-Джордж-Плейс, Средняя школа Ланье и Средняя школа Ламара — одни из лучших школ Внутреннего Кольца.

Как и в большинстве карманных подразделений Хьюстона (Линн-Парк и Оук-Эстейтс), в Хайленд-Виллидж действуют ограничения. Архитектурные директивы, договорные отношения и активная организация HOA (Highland Village Civic Club) помогли сохранить общий вид и атмосферу района.

Район имеет легкий доступ к основным районам по основным дорогам и автострадам поблизости, включая Кольцо 610, Юго-западное шоссе, Уилловик-роуд и Вестхаймер-роуд. До Техасского медицинского центра и центра Хьюстона можно легко добраться из района.

Покупка или продажа дома в Хайленд-Виллидж может быть сложной задачей, но выполнимой для лучшего риэлтора Хьюстона из-за ограничений, установленных в районе, старых домов и близости к железнодорожным путям (что может повлиять на стоимость перепродажи).

18. Braeswood Place

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Braeswood Place	1 025 000 долл. США	268 долларов США	115%

Расположенный к северу от Loop 610, Braeswood Place состоит из примерно 2200 домов и 7 жилых кварталов.Район находится примерно в 6 милях от центра Хьюстона и в нескольких минутах от Техасского медицинского центра.

Braeswood находится всего в нескольких минутах ходьбы от Техасского медицинского центра, одного из основных центров занятости Хьюстона. В районе около 50 медицинских учреждений, организаций, школ и больниц, в которых работают более 100 000 сотрудников и волонтеров. Другие ключевые бизнес-центры, такие как Downtown, Greenway Plaza и Uptown / Galleria, также легко доступны из района.

Окруженный наиболее доступными районами Хьюстона, Braeswood Place имеет поблизости главные улицы и автострады, в том числе Loop 610, Stella Link Road, Main Street, Kirby Drive и Buffalo Speedway. Бульвар Брэсвуд пересекает окрестности.

Дома на Брэсвуд-плейс расположены рядом с одними из лучших школ Хьюстона. Высоко оцененные школы, такие как Bellaire High School, Lamar High School, Pershing Middle и Twain Elementary. Твен, Лонгфелло и Першинг расположены по соседству.

Район с тихой атмосферой маленького городка находится всего в двух шагах от основных районов Хьюстона. Частично это связано с ограничениями, установленными в районе, и усилиями Ассоциации домовладельцев Брэсвуд-плейс (BPHA).

Braeswood Place есть несколько парков и развлекательных зон на открытом воздухе (парк Макговерн, парк Карла Янга, коридор общественных услуг в парке Стелла Линк и пешеходная и велосипедная тропа Брейс-Байу). Парк Германн, расположенный всего в нескольких минутах езды от отеля, предлагает больше возможностей.

Ограничения на права проживания в районе, старые дома и близость к основным дорогам и автострадам могут затруднить ориентирование по недвижимости в Брэсвуд-плейс. Некоторые из старых домов в этом районе могут нуждаться в капитальном ремонте, а в домах рядом с оживленными дорогами могут возникать проблемы с шумом (что может повлиять на стоимость имущества).

19. East Shore / The Woodlands

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Лесные угодья: Восточный берег	787 500 долл. США	283 долл. США	-8%

Восточный берег, один из самых перспективных районов Вудлендса, представляет собой уникальный район роскошных домов с богатой историей и характером.

Иногда называемый «Садовым районом Лесных угодий», этот район представляет собой причудливое и элегантное сочетание греческого возрождения, Чарльстона, южно-испанского колониального, французского эклектического, южно-англо-колониального, южно-французского колониального и южно-прибрежного народных языков.

East Shore находится в нескольких минутах от центра города. В центре города Вудлендс находятся Маркет-стрит, район Уотеруэй, торговые центры Woodlands и павильон Cynthia Woods Mitchell. Около 200 ресторанов, кафе и баров, а также несколько магазинов и других коммерческих заведений находятся на территории этих развлекательных и торговых центров.

Торговый центр Woodlands, павильон Cynthia Woods Mitchell, Маркет-стрит и множество отдельных ресторанов и магазинов составляют центр розничной торговли в этой прекрасной среде.Недавно построенные офисные здания привлекают предприятия, которых привлекает привлекательность жизни и работы в Лесах.

Еще одна достопримечательность Восточного побережья — это водный и транспортный коридор длиной 1,4 мили. Woodlands Waterway предлагает множество развлечений, связанных с водой, и окружает его круглосуточной динамичной городской средой, идеально гармонирующей с окружающей природой. Водные такси, велосипеды, троллейбусы и пешеходные дорожки позволяют посетителям оставить свои машины и войти в привлекательный, расслабляющий культурный центр, объединенный мирным присутствием воды.

Лесные угодья — это обширный комплекс площадью 28 000 акров, спроектированный по генеральному плану, в 28 милях к северу от оживленных деловых центров и районов Хьюстона. Верный своему названию, Лесной массив представляет собой пышные районы с множеством зеленых насаждений. Со своими 130 парками, природным заповедником площадью 1700 акров, несколькими озерами и прудами, этот район предлагает уникальную атмосферу «жизни с природой».

20. Bellaire

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Bellaire	$ 945 700	$ 250	26%

Один из самых популярных районов Хьюстона, Bellaire отличается атмосферой маленького городка, которая прекрасно сочетается с легким доступом к удобствам большого города.

Bellaire входит в число лучших районов Хьюстона как по оценке стоимости земли, так и по оценке недвижимости.

Согласно рейтингу лучших государственных школ Хьюстона, многие государственные школы Беллера входят в число лучших в штате Техас.

Отель Bellaire граничит с городами Хьюстон и Западным университетом, в центре города, недалеко от Техасского медицинского центра, Галереи, центра города и энергетического коридора.

домов Bellaire имеют удобный доступ к основным дорогам и автострадам, включая Loop 610, Southwest Freeway, Bissonnet Street и Bellaire Boulevard.

В основном жилой город может похвастаться обсаженными деревьями улицами, большим количеством парков и отмеченными наградами школами. Размеры участков в Беллере сильно различаются, хотя его стандартные участки размером 75 на 130 футов заметно просторнее, чем участки Западного университета размером 50 на 120 футов.

Недвижимость Bellaire может быть сложной для навигации, учитывая различные карты зонирования школ (стоимость земли в некоторых районах продается дороже, чем в других), близость к железнодорожным путям (плохо для перепродажи), расположение на главной улице (плохо для перепродажи), и разнообразие строителей (одни намного превосходят других).

Бонус: еще три роскошных района Хьюстона

За последние 10 лет многие из лучших районов Хьюстона неизменно входят в число самых богатых в стране.

21. Музейный район

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Райс / Район музеев	$ 872 500	310	37%

Музейный район Хьюстона является вторым в стране (после Манхэттена, штат Нью-Йорк) с наибольшим количеством музеев в прилегающей территории.

В пределах 1.В радиусе 5 миль Музейный район включает 19 музеев, которые предлагают образовательные, художественные и научные ресурсы. Десятки музеев-членов имеют бесплатный вход каждый день. В соответствии со своим названием, Музейный район является домом для 19 учреждений культуры, искусства и науки — это второе по величине количество музеев в прилегающей территории США. Район ежегодно посещают более 8 миллионов человек. Основные направления включают Музей изящных искусств, Детский музей и Хьюстонский музей естествознания.

В районе также есть Университет Райса, Хьюстонский зоопарк, поле для гольфа Hermann Park, три беговых дорожки, Открытый театр Миллера и доступ MetroRAIL к Медицинскому центру и центру Хьюстона.

В этом районе есть несколько типов собственности, и, безусловно, популярны кондоминиумы и таунхаусы в Музейном районе.

Район расположен между двумя крупными деловыми центрами и центрами занятости Хьюстона: центром города и Медицинским центром. Другие ключевые районы, такие как Galleria и Upper Kirby / Greenway Plaza, находятся в нескольких минутах ходьбы.

Большая часть нового строительства вдохновлена архитектурой, что позволяет этим новым домам, выставленным на продажу в Хьюстоне, расположенном в Музейном районе, дополнять яркую атмосферу этого района.

22. Бриаргроув

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Briargrove	935 000 долл. США	333 долл. США	47%

Бриаргроув — это тихий жилой район, состоящий из около 900 домов на одну семью.Популярный своей дружелюбной атмосферой и сплоченным сообществом, Бриагров имеет множество особенностей.

Аптаун, один из основных рабочих и торговых районов Хьюстона, является домом для более 2 000 предприятий и более 55 000 сотрудников. Район включает более 23 миллионов квадратных футов офисных площадей и около 5 миллионов квадратных футов торговых площадей. Примерно половина площади розничной торговли Uptown находится в Galleria, торговом центре мирового класса с более чем 300 магазинами, ресторанами и развлекательными центрами.

Расположенный к югу от района торговый центр Briargrove с ресторанами, магазинами и другими коммерческими заведениями.На улице Вестхаймер-роуд расположены другие магазины и рестораны, в том числе торговый центр Spectrum и торговый центр Briarcroft. Voss Road, San Felipe Street и Woodway Drive также предлагают ряд вариантов.

Жители могут легко добраться до ключевых районов Хьюстона и обратно по таким основным дорогам, как Вестхаймер-роуд, Сан-Фелипе-стрит и Вудвей-Драйв. Ричмонд-авеню, Юго-западное шоссе и кольцевая 610 также доступны из района.

Ассоциация владельцев недвижимости Бриаргроув отвечает за соблюдение установленных сообществом административных ограничений и архитектурных норм, а также за поддержание общих территорий.HOA Briargrove’s вместе со своим архитектурным комитетом прилагает все усилия, чтобы сохранить внешний вид района и общую атмосферу. Удобства по соседству включают клуб и бассейн.

Без элитных риэлторов в Хьюстоне покупка или продажа дома в Брайаргроуве может быть сложной задачей из-за ряда факторов, в том числе старых домов в этом районе (некоторые из них могут нуждаться в капитальном ремонте), ограничений на ведение дел и близости к основным дорогам (вы хотите быть рядом один, но не слишком близко).

23.Торговый район Ривер-Оукс

Микрорайон	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Торговый район Ривер-Оукс	735 000 долл. США	$ 246	55%

River Oaks — самый дорогой район Хьюстона, расположенный в географическом центре Хьюстона, что делает его одним из самых доступных районов города.

Район находится к северу от района Аппер-Кирби и недалеко от многих крупных транспортных магистралей, таких как Вестхаймер-роуд, Кирби-драйв и Сан-Фелипе-стрит.

В некоторых частях Ривер-Оукс есть участки площадью более акра и ограничения по праву на владение коммерческими предприятиями. Другие части Ривер-Оукс (особенно с южной и восточной сторон) граничат с торговым центром River Oaks и Аппер-Кирби / Гринвей Плаза и являются домом для невероятной коллекции магазинов и ресторанов.

Ривер-Оукс целиком представляет собой живописный вид на высокие деревья, выстроенные вдоль улиц, в сочетании с замысловатыми кустами, ведущими в карманные сады.Есть также множество ресторанов, баров, бутиков и художественных галерей в торговом центре River Oaks и комплексах West Ave. Неудивительно, что это самый богатый район Хьюстона.

Методология составления рейтинга самых дорогих районов Хьюстона

Существует огромное количество информации о самых роскошных домах и районах Хьюстона. Посоветуйтесь с нашими элитными риэлторами — мы заботимся больше.

Проект Houston Properties Team, список «20 самых дорогих районов Хьюстона» обновляется дважды в год.

Средние цены продажи домов рассчитаны на основе продаж домов на одну семью.
Средние цены на землю рассчитаны как для домов, проданных по цене лота, так и для проданных лотов.
Чтобы попасть в этот список, в этом районе должно быть продано не менее 15 домов за последний год.
Показатели прироста стоимости за десять лет сравниваются с 2010 по 2020 год и основаны на средней продажной цене.
Вся средняя информация о продажах домов в Хьюстоне была получена из базы данных HAR MLS.
Данные считаются точными, но не гарантируются. Информация предоставлена исключительно в информационных целях.
Если вы хотите, чтобы в этот дважды в год обновляемый список наблюдения были добавлены какие-либо районы, спланированные сообщества или подразделения, сообщите нам об этом.

Познакомьтесь с Пейдж Мартин и нашими риэлторами класса люкс в Хьюстоне

Команда Houston Properties имеет четко определенную структуру, основанную на индивидуальных сильных сторонах каждого члена.Каждый участник является специалистом в своей роли, поэтому наши дома продаются быстрее и дороже, чем в среднем.

Пейдж Мартин, партнер-брокер Keller Williams Realty, и команда Houston Properties входят в число лучших риэлторов в мире.

Их показали по телевидению и в десятках публикаций, включая The Wall Street Journal, Fortune Magazine, Reuters, Fox News in the Morning, Money Magazine, Houston Business Journal, Houstonia и Houston Chronicle.

Пейдж Мартин была названа агентом № 5 в мире вместе с Келлер Уильямс и завершила продажу жилой недвижимости в Хьюстоне на сумму более 500000000 долларов.

Недавние награды:

2020: Лучшая команда по недвижимости (Houston Properties Team), Houston Business Journal
2020: индивидуальный агент №6, Келлер Уильямс, по всему миру,
2020: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас (ведущий риэлтор Келлер Уильямс)
2020: Команда недвижимости №1, Мемориал Келлера Уильямса
2019: Лучшие риэлторы жилой недвижимости в Хьюстоне, Houston Business Journal
2019: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2019: 5-й индивидуальный агент, KW Worldwide
2019: индивидуальный агент №1, штат Техас, штат Кентукки,
2018: 5-й индивидуальный агент, Келлер Уильямс, по всему миру,
2018: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас,
2018: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон,
2018: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2018: 25 лучших риэлторов в области жилой недвижимости в Хьюстоне, Houston Business Journal
2018: Самые влиятельные риэлторы Техаса
2017: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас,
2017: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон,
2017: № 10 индивидуальный агент, Келлер Уильямс, по всему миру,
2017: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2017: 25 лучших риэлторов в области жилой недвижимости в Хьюстоне, Houston Business Journal
2017: Самые влиятельные риэлторы Техаса
2016: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас,
2016: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон,
2016: № 20 Индивидуальный агент, Келлер Уильямс, по всему миру,
2016: Самые влиятельные риэлторы Техаса
2016: 25 лучших риэлторов в области жилой недвижимости в Хьюстоне, HBJ
2016: Пятизвездочный агент по продаже недвижимости, представленный в Texas Monthly
2016: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2015: № 9 Индивидуальный агент, Келлер Уильямс, США
2015: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас,
2015: индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон,
2015: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2015: 25 лучших риэлторов в области жилой недвижимости в Хьюстоне, HBJ
2015: Агент по недвижимости Five Star, Texas Monthly Magazine
2014: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2014: индивидуальный агент №1, Мемориал Келлера Уильямса

.. . в дополнение к более 318 дополнительным наградам.

Пейдж также обслуживает различные некоммерческие, общественные и общественные советы и была назначена мэром Хьюстона членом совета директоров TIRZ в центре города.

Преимущества работы с командой Houston Properties

Наша команда, состоящая из известных и компетентных хьюстонских риэлторов по продаже предметов роскоши, имеет четко определенную структуру, основанную на индивидуальных сильных сторонах каждого члена.

Мы считаем командный подход наиболее эффективным способом продажи домов.У нас есть преданные своему делу люди, которые занимаются постановкой, маркетингом, социальными сетями, днями открытых дверей и шоу. Каждый член команды Houston Properties является специалистом в своей области, поэтому наши дома продаются быстрее и дороже, чем в среднем.

Преимущества работы в команде:

возможность находиться в двух или трех местах одновременно: член может обрабатывать показы, в то время как другой отвечает на вызовы
коллективное время и опыт участников
целевые консультации и маркетинг агента-эксперта в вашем регионе
конкурентное преимущество за счет наличия большего количества ресурсов, идей и перспектив
система «сдержек и противовесов».Продажа и покупка дома в Хьюстоне — чрезвычайно сложный процесс
человек, которые обращаются к звонкам на места и задают вопросы от покупателей и агентов, чтобы ускорить успешную продажу
эффективная многозадачность: один агент занимается осмотрами и / или ремонтными работами, а другой занимается административными деталями
несколько маркетинговых каналов с использованием членских сетей
постоянное внимание: гарантированное внимание к вашему дому и вашей сделке
меньший риск ошибок.Множество движущихся частей усиливают недосмотр. Командный подход обрабатывает эти «части» отдельно
гибкость в переговорах и маркетинге
лучшее управление документооборотом
увеличил посещаемость за счет более своевременного и эффективного согласования расписания; и
увеличила сферу влияния и привлекла больше потенциальных покупателей.

Чтобы познакомиться со всеми отмеченными наградами членами команды Houston Properties, перейдите сюда.

Это 20 лучших жилых районов Индии — Quartz India

Вот список, который вызовет волнение у любого индейца, который следит за пин-кодом.

На прошлой неделе чикагская консалтинговая компания JLL, ранее известная как Jones Lang LaSalle, опубликовала отчет о лучших жилых районах Индии. Хотя некоторые из этих районов, такие как Лютьенс Дели, Уорли и Большой Кайлас, являются давними фаворитами, есть также ряд выскочки пригородов, полюбившихся покупателям.

«Согласно нашей оценке, эти места предлагают такой образ жизни, статус и ценность пин-кода, с которыми хотят ассоциироваться состоятельные люди», — говорится в заявлении компании.

Вот 20 лучших районов Индии, согласно JLL:

Worli, Mumbai

Worli когда-то был рыбацкой деревней и частью первых семи островов, которые сформировали Бомбей. Сегодня штаб-квартиры ряда индийских корпораций расположены в престижных районах. «Уорли прошел долгий путь к тому, чтобы стать одним из лучших направлений в сфере недвижимости в стране», — сказал JLL.

Цены на недвижимость: 35 000 и 60 000 рупий за квадратный фут.

Reuters / John Goh

Морское сообщение Бандра-Ворли

Бандра, Мумбаи

Бандру называют «королевой пригорода» в Мумбаи, и не зря.«Благодаря элитному профилю и высокому уровню доступных магазинов, учебных заведений, здравоохранения и отдыха, этот район всегда является предпочтительным местом для соискателей первоклассной недвижимости», — сказал JLL.

Цены на недвижимость: от 30 000 до 55 000 рупий за квадратный фут.

Нижний Парел, Мумбаи

В 1960-х годах Нижний Парел был текстильным центром Мумбаи. Но за последние несколько десятилетий многие из этих ветхих заводов уступили место модным торговым центрам. А благодаря строительству морского канала Бандра-Уорли в 2009 году Нижний Парел лучше связан с остальной частью Мумбаи.

Цены на недвижимость: от 25 000 до 40 000 рупий за квадратный фут.

Палм-Бич-роуд, Нави Мумбаи

Стоимость недвижимости на Палм-Бич-роуд за последние несколько лет выросла в геометрической прогрессии. «Это просто потому, что это единственный район в Нави Мумбаи, где из максимум высотных домов открывается вид на море», — пояснил JLL. «Это очень интересный район, поскольку он предлагает роскошный статус почти на одном уровне с Южным Мумбаи».

Цены на недвижимость: от 14 000 до 18 500 рупий за квадратный фут.

Ваши, Нави Мумбаи

Ваши был первым узлом запланированного пригорода Нави Мумбаи, который был построен, когда космический кризис Мумбаи вынудил правительство создать город-спутник. «Ваши занимает высокое место в социальной и гражданской инфраструктуре», — говорится в отчете.

Цены на недвижимость: от 11 000 до 17 000 рупий за квадратный фут.

Koregaon Park, Pune

К югу от реки Мула-Мута в Пуне, район Тони Корегаон Парк находится в непосредственной близости от железнодорожного вокзала и является домом для знаменитой коммуны Ошо.«Это престижный район, предлагающий лучшие элитные роскошные апартаменты и бунгало, и в основном он привлекает богатых людей города», — сообщает JLL.

Цены на недвижимость: 13–16 000 рупий за квадратный фут.

Кальяни Нагар, Пуна

Через реку от парка Корегаон этот район Пуны преобразился за счет притока технологических компаний. Легкий доступ к аэропорту также помог Кальяни Нагар стать одним из самых популярных направлений в сфере недвижимости в городе.

Цены на недвижимость: от 9 000 до 13 000 рупий за квадратный фут.

Боут Клаб Роуд, Пуна

В течение многих лет Боут Клуб Роуд был одним из самых фешенебельных населенных пунктов Пуны. Окруженный скоплением торговых центров, рынков, школ, больниц и развлекательных заведений, JLL описывает его как «возможно, самый престижный жилой район Пуны».

Цены на недвижимость: от 13 500 до 15 500 рупий за квадратный фут.

Садашиванагар, Бангалор

Элитный жилой район в Бангалоре, Садашиванагар, был домом для некоторых из самых богатых южных мегаполисов.«С ценами в 30 000 рупий за квадратный фут для незавершенных проектов (самая высокая капитальная стоимость жилой недвижимости перед продажей, зафиксированная в истории города), этот район, безусловно, заслужил звание самого дорогого района Бангалора», — говорится в отчете JLL. сказал.

Индиранагар, Бангалор

«Индиранагар на востоке Бангалора — еще один сверхдорогой район в Бангалоре», — говорится в отчете JLL. Частично это связано с превосходной связью, в том числе с опциями, включая фиолетовую ветку метро Namma и автобусную линию BMTC (Bangalore Metropolitan Transport Corporation).

Цены на недвижимость: от 12 000 до 18 000 рупий за квадратный фут.

Banjara Hills, Хайдарабад

В этом районе Хайдарабада есть все, от торговых центров до роскошных отелей и, не говоря уже, прекрасных жилых домов. «Район является самодостаточным с точки зрения социальной и общей инфраструктуры и имеет отличное сообщение со всеми важными местами, такими как железнодорожный вокзал, аэропорт и деловые районы», — сказал JLL. Это объясняет цену.

Цены на недвижимость: от 7 500 до 14 000 рупий за квадратный фут.

Джубили-Хиллз, Хайдарабад

Ряд известных звезд телугуской киноиндустрии построили свои дома в пригороде. «Сливки общества, включая бизнес-магнатов, промышленников, киноактеров и других HNI, живут в этой местности», — сказал JLL. В результате он довольно ухоженный и невероятно дорогой.

Boat Club Road, Ченнаи

В этом районе живут одни из самых обеспеченных в Ченнаи, в том числе медиа-магнат Каланити Маран.«Дома здесь отмечены эксклюзивным достатком. При ценах на жилье около 7000 рупий за квадратный фут, Boat Club Road простирается на два квадратных километра на юге Ченнаи и, безусловно, является самым популярным пин-кодом, оставляя позади даже сады Поэса ».

Poes Garden, Ченнаи

VIP-квартал Ченнаи насчитывает в числе жителей главного министра Тамил Наду Джаялалитаа и суперзвезду актера Раджиниканта. Если этого недостаточно, то это почти один из самых чистых районов города с отличным транспортным сообщением.И цена, конечно же, отражает эксклюзивность.

Цены на недвижимость: от 33 000 до 35 000 рупий за квадратный фут.

Алипор, Калькутта

Недалеко от крупнейших достопримечательностей Калькутты — Мемориала Виктории и других достопримечательностей Майдана — на протяжении десятилетий в Алипоре проживали ведущие промышленники города. «Многие известные бизнес-семьи, такие как Singhanias, Jalans, Goenkas и Mittals, используют этот пин-код», — сообщает JLL.

Цены на недвижимость: 15 000 и 22 000 рупий за квадратный фут.

Ballygunge, Kolkata

Этот район на юге Калькутты с хорошими связями постепенно превратился из сонного жилого квартала в центр недвижимости. «Поскольку этот район предлагает значительные возможности для прироста капитала и обещает хорошую прибыль, есть много инвесторов, которые хотят владеть здесь недвижимостью», — сказал JLL.

Цены на недвижимость: 10 000 и 12 500 рупий за квадратный фут.

Lutyens ’Delhi, Нью-Дели

Именно здесь находится крем-де-ла-крем Нью-Дели.В престижном районе, построенном архитектором Эдвином Лютеном в 1920-х годах, когда британцы построили новую столицу, расположено большое количество правительственных бунгало и несколько частных резиденций по астрономической цене. «Помимо стратегического расположения, этот микрорынок имеет очень большое значение для снобов. Владеть домом здесь означает объявить миру, что он попал в круг власти Индии », — сказал JLL.

AP Photo / Ajit Kumar

Фотография бунгало в Нью-Дели Lutyen’s.

Большой Кайлас, Нью-Дели

Большой Кайлас в Южном Дели — или просто GK — представляет собой стильный и престижный жилой район, в котором также находятся некоторые из старых городских торговых районов, в том числе рынки M-Block и N-Block. . «… Большой Кайлас всегда (считался) районом, где проживают представители города, — сообщает JLL.

Цены на недвижимость: 17 000–22 000 рупий за квадратный фут.

DLF City Phase-5, Gurgaon

Этот пригородный район на юго-западной окраине Нью-Дели, расположенный на юго-западной окраине Нью-Дели, стал популярным местом в сфере недвижимости. .«Его стратегическое значение заключается в его непосредственной близости к внутренним и международным аэропортам и значительному влиянию ИТ в Гургаоне», — сказал JLL. Выбор хороших школ и другая социальная инфраструктура делают его еще более привлекательным.

Golf Course Road, Gurgaon

Дом для отпуска Gurgaon’s Golf Course Road (GCR), над которым доминируют большие многоквартирные дома, является одним из самых роскошных анклавов пригорода с отличным транспортным сообщением. «Благодаря подходящим школам, больницам, ресторанам и развлекательным центрам внутри и вокруг GCR, этот район является устоявшимся местом с легким доступом к Дели», — сказал JLL.

Цены на недвижимость: 13 000 и 19 000 рупий за квадратный фут.

25 самых дорогих почтовых индексов Чикаго в 2019 году

Ключевые выводы:

Kenilworth’s 60043 лидирует как единственный почтовый индекс со средним значением более 1 миллиона долларов.
Самый дорогой почтовый индекс в Чикаго — 60603 The Loop по цене 570 000 долларов.
На Северном берегу расположены шесть из 10 самых дорогих почтовых индексов в районе Чикаго.
Город Чикаго занимает 12 почтовых индексов среди 25 самых дорогих почтовых индексов региона.

После выпуска нашего традиционного отчета на конец года о 100 самых дорогих почтовых индексах в США , нам стало любопытно узнать о самых дорогих почтовых индексах в этом году в районе Чикаго, поскольку ни один из почтовых индексов штата Иллинойс не входит в число 100 лучших почтовых индексов страны.

Чтобы точно определить рейтинг самых дорогих почтовых индексов в Чикаго и его пригородах, мы проанализировали продажи жилой недвижимости, которые произошли в период с 1 января 2019 года по 22 ноября 2019 года, рассчитав среднюю продажную цену для каждого почтового индекса.Из-за двух ничьих в нашем рейтинге фактически 27 молний. Для целей данного исследования мы определили район Чикаго как город Чикаго и его внутренние пригороды, охватывающие округа Кук и Дюпейдж.

Северный берег остается непревзойденным

Как и ожидалось, первые места заняли общины за пределами собственно города Чикаго, особенно общины с северного побережья . Из 10 самых дорогих почтовых индексов в районе Чикаго шесть расположены в общинах Северного побережья , а три — в западных пригородах .Сам город Чикаго едва занял свое единственное место в первой десятке, а рейтинг 60603 The Loop занял 9-е место.

При средней цене продажи 1,24 миллиона долларов почтовый индекс Kenilworth 60043 снова стал самым дорогим почтовым индексом в районе Чикаго; 60043 также был единственным почтовым индексом в Иллинойсе, который в этом году превысил отметку в миллион долларов, несмотря на то, что цена была несколько ниже, чем два года назад. В частности, медианное значение Кенилворта в этом году было на 4% ниже, чем в 2017 году.

Другое сообщество North Shore заняло следующую позицию с Winnetka 60093, занявшим 2-е место среди самых дорогих почтовых индексов в районе Чикаго в 2019 году.В отличие от Кенилворта, 60093 Winnetka росли — его медианное значение увеличилось почти на 13% по сравнению с показателями 2017 года. В результате Виннетка поднялась с №4, так как медианы других сообществ Северного побережья сокращались с большей скоростью. Glencoe 60022 и Golf 60029 были вторым и третьим по цене индексами в штате Иллинойс в 2017 году, но в 2019 году оба соскользнули с подиума, так как их медианные значения снизились на 7% и 15% соответственно.

Снижение медианных значений Glencoe и Golf также помогло Hinsdale подняться в нашем рейтинге, чему способствовало увеличение средней цены продажи на 11%.Таким образом, Hinsdale’s 60521 стал третьим по стоимости почтовым индексом в районе Чикаго в 2019 году со средней продажной ценой в 850 000 долларов. 60521 Хинсдейла также считается самым дорогим почтовым индексом за пределами Северного берега, а также самым дорогим почтовым индексом округа Дюпейдж. Хинсдейл попал в первую десятку с номером 60558 Western Springs, восьмым по цене индексом в районе Чикаго со средней продажной ценой 574 000 долларов.

В петле находится самый дорогой почтовый индекс Чикаго

Подобно доминированию Северного берега, количество молний округа Кук было изобилием.Из 27 ранжированных почтовых индексов 23 были из округа Кук и только четыре из округа Дюпейдж. Из четырех почтовых индексов, которые округа ДюПейдж попали в топ-25, один вошел в десятку самых дорогих почтовых индексов в районе Чикаго в 2019 году.

Город Чикаго занял 10 мест с 12 почтовыми индексами (из-за двух пар стяжек) среди 25 самых дорогих почтовых индексов в районе Чикаго в этом году. Большинство из них находится в нижней половине рейтинга; только один почтовый индекс Чикаго входит в десятку самых дорогих в этом районе. При средней цене продажи в $ 570 000, 60603 The Loop был самым дорогим почтовым индексом Чикаго в 2019 году и 9-м самым дорогим, если смотреть на все округа DuPage и Cook.

Следующий почтовый индекс Чикаго, который попал в нашу топ-25, был 60614 на 11-м месте. Охватывая такие районы, как парк Линкольна, треугольник Старого города, университет ДеПола, торговый район Клайборн Коридор и даже доходя до Бактауна, 60614 занимает 2-е место среди самых дорогих почтовых индексов Чикаго со средней продажной ценой 505000 долларов .Фактически, почтовый индекс North Side зарегистрировал незначительный рост медианы на 1% по сравнению с показателями 2017 года, что позволило The Loop 60603 превзойти его с увеличением на 15%.

3-й по величине почтовый индекс Чикаго в 2019 году составил 60622 при средней цене продажи 485 000 долларов. Покрывая Плетеный парк и Украинскую деревню, 60622 зарегистрировал 5% -ный рост медианы по сравнению с показателями 2017 года, что еще больше отдаляет себя от 60604 в центре Чикаго, занимающего 4-е место в рейтинге самых дорогих городов с ценой 449 000 долларов.

В таблице ниже представлен полный список 25 самых дорогих почтовых индексов Чикаго в 2019 году:

Рейтинг	Почтовый индекс	Местоположение	Средняя цена продажи	Округ
1	60043	Кенилворт	$ 1,240,000	Повар
2	60093	Winnetka	885 000 долл. США	Повар
3	60521	Hinsdale	850 000 долл. США	DuPage
4	60022	Glencoe	838 000 долл. США	Повар
5	60029	Golf	$ 689 000	Cook
6	60091	Wilmette	670 000 долл. США	Cook
7	60026	Glenview	578000 долл. США	Cook
8	60558	Вестерн Спрингс	574 000 долл. США	Кук
9	60603	Чикаго	$ 570 000	Повар
10	60305	Речной лес	523000 долл. США	Повар
11	60614	Чикаго	505 000 долл. США	Повар
12	60622	Чикаго	485000 долл. США	Повар
13	60523	Дуб Брук	483000 долл. США	DuPage
14	60184	Уэйн	473000 долл. США	DuPage
15	60062	Нортбрук	450 000 долл. США	Повар
16	60604	Чикаго	449 000 долл. США	Повар
17	60010	Barrington	448 000 долл. США	Повар
18	60514	Clarendon Hills	436 000 долл. США	DuPage
19	60642	Чикаго	433000 долл. США	Повар
19	60654	Чикаго	433000 долл. США	Повар
20	60618	Чикаго	$ 430 000	Повар
21	60647	Чикаго	423000 долл. США	Повар
22	60068	Парк Ридж	418 000 долл. США	Кук
23	60601	Чикаго	$ 413 000	Повар
24	60657	Чикаго	$ 410 000	Повар
24	60646	Чикаго	410 000 долл. США	Повар
25	60606	Чикаго	393 000 долл. США	Повар

Методология

Чтобы определить самые дорогие почтовые индексы в районе Чикаго, мы изучили сделки с жилыми домами, закрытые в период с 1 января 2019 г. по 22 ноября 2019 г., с учетом кондоминиумов, кооперативов, а также домов на одну и две семьи в Куке. и округа DuPage.Все пакетные предложения были исключены.

Для точного представления мы рассматривали только почтовые индексы, по которым было зарегистрировано минимум три транзакции с резидентами.

Благодаря ряду связей, 27 почтовых индексов вошли в число 25 самых дорогих почтовых индексов Чикаго в 2019 году.

Средняя цена продажи была округлена до ближайшей 1000 долларов США.

Следующая статья

Различные типы аренды офиса

самых дорогих районов Лос-Анджелеса [РУКОВОДСТВО ИНСАЙДЕРА]

Самые дорогие районы Лос-Анджелеса расположены в двух основных районах: на хребтах гор Санта-Моника и на берегу Тихого океана.

Горы Санта-Моника тянутся с востока на запад от Голливудских холмов до Окснардской равнины и проходят параллельно Тихому океану и бассейну Лос-Анджелеса. По мере того, как вы едете из водоема вверх к предгорьям и глубже в зеленые и пышные каньоны, шумный мегаполис Лос-Анджелес исчезает. Основные районы холмов, такие как Беверли-Хиллз, Бель-Эйр и Брентвуд, выходят на юг, поэтому многие дома наслаждаются обилием солнечного света и бесподобным видом на каньон и город. Ночью жители могут смотреть на звезды или мерцающие огни города внизу.

В то время как прибрежные районы Санта-Моники, Венеции и Малибу содержат дорогие роскошные дома, Малибу получает приз за самые эксклюзивные анклавы. Малибу намного более сельский и разбросанный, что делает его подходящим для лошадей, особенно на холмах Малибу. Однако, учитывая привлекательность жизни на берегу океана, недвижимость в прибрежных районах Малибу более плотная и стоит дороже.

Хотя район Лос-Анджелеса большой и городской, он содержит одни из самых дорогих городов Калифорнии.Элитная недвижимость здесь отличается большими участками, уединением и зеленым окружением. Для особняков и роскошных домов в Лос-Анджелесе ухоженный (а иногда и роскошный) ландшафтный дизайн — это норма, а не исключение.

Давайте углубимся дальше, чтобы найти самые эксклюзивные подразделения и анклавы в районе Лос-Анджелеса. В приведенном ниже списке указано название района, за которым следует медианная цена дома, то есть Район / Средняя цена .

10 самых дорогих районов Лос-Анджелеса

Paradise Cove Bluffs / 82 доллара.6М

Paradise Cove Bluffs — самый дорогой район в округе Лос-Анджелес и самый дорогой из двадцати одного прибрежного поселка в Малибу. Каждый дом в районе имеет частный пляж.

Как и в большинстве прибрежных анклавов, участки здесь узкие и простираются от PCH до берегов Тихого океана. Однако здесь достаточно места для размещения гостевых домов, теннисных кортов и бассейнов. Просторные и ухоженные дворы украшены индивидуальным ландшафтным дизайном.

Окрестности выходят на юг, поэтому домовладельцы могут наслаждаться теплым солнцем и панорамным видом на океан, побережье и остров Каталина. Площадь домов в среднем составляет 5 000 квадратных футов. Самая маленькая — 2024 кв. Фута, самая большая — 13 693 кв. Фута —

В октябре 2021 года интернет-магнат Марк Андриссен купил поместье на берегу океана в Paradise Cove Bluffs, которое установило новый рекорд самого дорогого дома в Лос-Анджелесе (и Калифорнии).

Беверли-Парк / 32,5 млн долларов

Beverly Park — это закрытый поселок в районе Беверли-Крест в Лос-Анджелесе, но адреса домов здесь имеют почтовый индекс

.Окрестности составляют два анклава: Северный Беверли-Парк и Южный Беверли-Парк.

Beverly Park относительно новый по сравнению с другими эксклюзивными районами Лос-Анджелеса. Первоначально этот район должен был стать полем для гольфа и загородным клубом, но разработчики передумали, и проект был завершен в 1990 году как поместья. Согласно правилам ТСЖ для обоих участков, размер построенных здесь домов должен быть не менее 5000 квадратных футов. Самые большие дома здесь достигают 40 000 квадратных футов.

С момента своего основания в Беверли-парке были не только одни из самых дорогих домов Лос-Анджелеса, но и некоторые из его самых известных жителей. Сообщество является (или было) домом для таких знаменитостей, как Сильвестр Сталлоне, Марк Уолберг, Барри Бондс и Эдди Мерфи. Объявления о продаже и продаже недвижимости здесь часто освещаются как в журналистских, так и в бульварных СМИ.

Encinal Bluffs / 29,5 млн долларов

Прибрежный район Энсинал-Блаффс находится в Западном Малибу, недалеко от линии округа Вентура.Его удаленность создает один из самых уединенных, уединенных и спокойных анклавов Малибу. Цены на жилье делают его одним из самых эксклюзивных в регионе.

Поместья здесь расположены на холмах над Тихим океаном, с каждого из них открывается потрясающий панорамный вид на побережье, острова Каталина и Сан-Николас. Участки большие, и у каждого дома есть выход на пляж (
).

Encinal Bluffs — давний фаворит среди знаменитостей и бизнес-магнатов. Дом, спроектированный Фрэнком Гери, «Майкл Б.Дом Хендрикса »- это урезанная и более доступная версия его проекта Дома Гюнтера, строительство которого было завершено в Энсинал-Блаффс в 1983 году.

Холмби-Хиллз / 27,2 млн долларов

Holmby Hills находится всего в нескольких кварталах к востоку от Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и примыкает к загородному клубу Лос-Анджелеса. Это одна из трех областей, составляющих Платиновый треугольник (две другие — Беверли-Хиллз и Бель-Эйр). Несмотря на городское окружение, Holmby Hills имеет огромные поместья, в которых есть особняки площадью более 10 000 квадратных футов. На протяжении многих лет Холмби-Хиллз был домом для множества режиссеров, актеров-первоклассников и промышленников, которых слишком много, чтобы перечислить.

Однако Холмби Хиллз известен не только своими знаменитыми жителями. Такие дома с именами, как Spelling Manor, Playboy Mansion, Carolwood Estate (когда-то принадлежавшая Уолту Диснею), были бы не лишними в обычном разговоре среди джетсеттеров. Даже улицы здесь, такие как Мейплтон Драйв, известны во всем мире, особенно среди любителей архитектуры и поклонников.

Serra Retreat / 23,3 млн долларов

Serra Retreat — это закрытый поселок на берегу Тихоокеанского шоссе (PCH-1) недалеко от Малибу-Крик.Район является одним из наиболее живописных мест Малибу на побережье; многочисленные деревья и флора создают пышную среду.

В нижней части анклава возле каньона Малибу, недалеко от ручья Малибу, дома расположены в лесистой лощине. Поднятые части района состоят из поместий, расположенных на холмистых склонах холмов, с каждого из которых открывается исключительный вид на океан.

Сообщество получило свое название от Serra Retreat, ретритного и конференц-центра, которым управляют францисканские монахи. Их комплекс расположен на самом высоком холме в черте района.

Bel Air Estates / 18,5 млн долларов

Bel Air Estates — это оригинальный район Бель-Эйр к северу от кампуса Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Главный вход находится на пересечении Bel Air Road и Sunset Boulevard. Входные ворота не охраняются, но днем и ночью патрулирует усиленная охрана. Большие живые изгороди, стены и листва создают много уединения для каждого дома.

Альфонсо Э. Белл разработал урочище как подразделение на 128 домов под названием Bel Air Estates Residential Planning District.Участки здесь огромны по сравнению с другими участками в округе Лос-Анджелес. Учитывая доступное пространство каждого участка, обычным явлением являются обширные газоны, бассейны на заднем дворе, террасные сады и теннисные корты.

Beverly Hills Gateway / 17,5 млн долларов

Beverly Hills Gateway — это самый северный район в черте города Беверли-Хиллз. Дома здесь расположены на переходном склоне гор Санта-Моника между Флэтс и Беверли-Крест.

Планировка сообщества противоречит традиционной городской сетке; Район изобилует лениво изгибающимися широкими улицами, обсаженными деревьями.Дома здесь расположены в стороне от улицы, на огромных участках с большими — всегда ухоженными — лужайками перед домом. Чаще всего на заднем дворе есть бассейны. Теннисные корты также распространены.

Любители кино и развлечений знают район Beverly Hills Gateway если не по названию, то по знаменитому отелю Beverly Hills. Туристы и местные жители пользуются лаунджем Polo и спа-салоном.

Колония Малибу / 15 миллионов долларов

Колония Малибу — это закрытый пляжный поселок в восточной части Малибу.Это ближайший к Лос-Анджелесу поселок Malibu Gated. Таким образом, это популярный район для артистов из списка лучших и киномагнатов, которые предпочитают жить немного ближе к студиям и агентствам. Фактически, колония Малибу началась как киноколония Малибу в 1926 году.

Поскольку участки маленькие и узкие, домашние стили дробовика доминируют. Однако большинство домов заимствуют элементы испанской, средиземноморской и современной архитектуры.

В колонии Малибу домовладельцы получают дополнительное удобство, живя через шоссе Тихоокеанского побережья от торгового центра Malibu Village с множеством бутиков и закусочных.Этот коммерческий район предлагает уникальный способ представить высококлассную розничную торговлю в сочетании с повседневными услугами, такими как заправочная станция, продуктовый магазин и кинотеатр.

Brentwood Park / 13,9 млн долларов

Brentwood Park находится на переднем крае гор Санта-Моника в Вестсайде Лос-Анджелеса. Реклама этого района началась в 1906 году, и это было первое поселение, построенное на бульваре Сан-Висенте. Брентвуд-парк — это место, где более широкая область Брентвуда получила свое название.

Район был спроектирован после парка Золотые Ворота в Сан-Франциско.Визуальный характер сообщества продуман. Правила, регулирующие минимальные размеры участков, запрет на ведение бизнеса и обязательные отступления между улицами и домами, создают большие передние дворы. Пышное озеленение здесь — норма.

Для передвижения по местности необходимо двигаться по усаженным деревьями, слегка извилистым дорогам, которые периодически огибают транспортные круги. Несмотря на то, что Брентвуд-парк является частью шумного города Лос-Анджелес, он обладает определенным деревенским шармом. Оригинальные дома здесь напоминают загородные усадьбы.

Doheny Estates / 13,6 млн долларов

Анклав Доэни-Эстейтс вложен (каламбур) в более крупный район Берд-стрит над Сансет-Стрип. Дома в Doheny Estates расположены на террасах с видом на бассейн Лос-Анджелеса с авиалайнера. Преобладающий архитектурный стиль — модерн, но несколько других стилей разбросаны по склону холма.

Для состоятельных покупателей жилья, которые хотят быть рядом с магазинами и ресторанами мирового класса на Сансет-Стрип, Беверли-Хиллз и Западном Голливуде, это идеальное место.Близость к киностудиям и развлекательным агентствам также является привлекательным фактором для людей, работающих в шоу-бизнесе.

Достойные упоминания

27 самых богатых районов Южной Калифорнии — Macair

Южная Калифорния с прекрасной погодой и процветающим бизнесом в сфере развлечений — одно из самых привлекательных мест для жизни в США. Поэтому неудивительно, что здесь расположены одни из самых богатых районов страны, от Беверли-Хиллз до Ла-Холья.

Стивен Хигли, почетный профессор городской социальной географии в Университете Монтевалло, недавно составил рейтинг самых богатых районов США на основе данных American Community Survey за 2006-2010 годы. Он агрегировал смежные блочные группы (подразделения участков переписи) со средним доходом более 200 000 долларов. Вы можете прочитать его полную методологию здесь.

Это самые богатые районы Южной Калифорнии, от Лос-Анджелеса и его окрестностей до Сан-Диего. Эти районы, хотя и остаются богатыми, обычно занимают более низкое место в общем списке самых богатых районов США, чем районы в пригородах, окружающих Нью-Йорк.

# 27 The Pinnacle-The Woods-The Forest, Кото-де-Каза, округ Ориндж (поместье)

Средний доход домохозяйства: 302335 долларов США
318-й самый богатый район в США

The Pinnacle, The Woods и The Forest — это эксклюзивные закрытые поселки в Кото-де-Каза, округ Ориндж. В пригороде проживает много семейных пар с детьми. Многие дома построены по индивидуальному заказу, а участки земли по-прежнему продаются для дальнейшей застройки. Пиннакл-Вудс-Форест — 84 года.4% белых, 4,8% азиатов, 5,3% латиноамериканцев, 0,7% черных (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 26 Crystal Cove, Ньюпорт-Бич, округ Ориндж (Зиллоу)

Средний доход домохозяйства: 302384 долларов США
317-й самый богатый район в США

Crystal Cove внесен в Национальный реестр исторических мест благодаря 48 коттеджам, построенным между 1920 и 1930 годами. Они являются примерами прибрежной застройки Южной Калифорнии в начале 20 века. Коттеджи были открыты для посещения после реставрации, и это отличное туристическое место, наряду с государственным парком этого района.Crystal Cove — это 64,4% белых, 21,3% азиатов, 5,5% латиноамериканцев, 1,3% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 25 Lunada Bay-Honeymoon Cove, Palos Verdes Estates, округ Лос-Анджелес (Трулия)

Средний доход домохозяйства: 304 404 долларов
Район 300-е место в списке самых богатых в США

Расположенный в пригороде Лос-Вердес Эстейтс в Лос-Анджелесе, залив Лунада имеет обширный вид на Тихий океан и пользуется репутацией популярного места для серфинга. Большинство домов в этом районе — односемейные, построенные между 1940 и 1969 годами.Почти две трети населения состоят в браке. Lunada Bay-Honeymoon Cove — это 75,8% белых, 13,5% азиатов, 5,2% латиноамериканцев, 0,6% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 24 Lake Sherwood, округ Лос-Анджелес (риэлтор)

Средний доход семьи: 310 550 долларов США
268-й самый богатый район в США

Озеро Шервуд — сельский некорпоративный поселок к югу от Таузенд-Оукс. Он включает в себя три закрытых комплекса с домами с видом на озеро и всемирно известным полем для гольфа.В этом районе живут великий хоккеист Уэйн Гретцки и поп-звезда Бритни Спирс. Озеро Шервуд — это 86,5% белых, 6,6% азиатских, 3,4% латиноамериканских, 0,3% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 23 Upper Rancho, Аркадия, Лос-Анджелес (Зиллоу)

Средний доход домохозяйства: 310 779 долларов
266-й самый богатый район в США

Аркадия расположена к северо-востоку от центра Лос-Анджелеса, в долине Сан-Габриэль. Здесь находятся дендрарий и ботанический сад округа Лос-Анджелес.Верхнее ранчо — это пешеходный район, в котором есть дома на одну семью, таунхаусы и кондоминиумы. Население довольно равномерно разделено на женатых и одиноких людей. Часто используемые языки: китайский, английский и испанский. Верхнее ранчо — 32,4% белых, 52,2% азиатов, 9,6% латиноамериканцев, 1,5% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, ci.arcadia.ca.us)

# 22 Беверли-Глен, округ Лос-Анджелес (Estately)

Средний доход семьи: 311 101 долларов США
263-й самый богатый район в США.С.

Расположенный на бульваре Беверли-Глен, параллельно между бульваром Сансет и Малхолланд Драйв, этот район включает запланированные застройки с теннисными кортами и бассейнами, построенными в 1970-х и 80-х годах. Беверли-Глен — это 82,0% белых, 4,9% азиатов, 5,2% латиноамериканцев, 1,2% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, beverlyglen.org)

# 21 Palos Verdes Estates, округ Лос-Анджелес (Зиллоу)

Средний доход домохозяйства: 313 091 доллар
256-й самый богатый район в США.С.

Основанный в 1939 году, Palos Verdes Estates является старейшим из четырех городов на полуострове Палос-Вердес. Финансист из Нью-Йорка купил землю в надежде превратить этот район в спланированный жилой комплекс. Братья Олмстед, чей отец спроектировал Центральный парк Нью-Йорка, спроектировали и благоустроили Palos Verdes Estates. Палос Вердес Эстейтс — 62,9% белых, 26,7% азиатов, 5,3% латиноамериканцев, 1,3% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, pvestates.org)

# 20 El Niguel Heights, Laguna Niguel, Orange County (Zillow)

Средний доход домохозяйства: 315 061 долл. США
248-й самый богатый район в США.С.

Laguna Niguel отличается открытыми пространствами: здесь 23 общественных парка, которые занимают треть площади города. Более половины жителей Эль-Нигель-Хайтс родились за пределами Калифорнии. Ирландские, немецкие и английские предки распространены. В Эль-Нигуэль-Хайтс 88,3% белых, 1,9% выходцев из Азии, 4,5% латиноамериканцев, 0,1% черных (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, cityoflagunaniguel.org)

# 19 Atherton Canyon Estates-Weatherly, Кото-де-Каза, округ Ориндж (MLS)

Средний доход семьи: 315 273 долларов США
247-й самый богатый район в США.С.

Atherton Canyon Estates — относительно современный жилой комплекс в Кото-де-Каза, округ Ориндж. Большинство домов построено с конца 20 века до наших дней. Atherton Canyon Estates-Weatherly — это 79,9% белых, 7,9% азиатов, 6,5% латиноамериканцев, 1,5% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 18 Brentwood Heights, округ Лос-Анджелес (Трулия)

Средний доход домохозяйства: 321933 долларов США
226-й самый богатый район в США

Брентвуд-Хайтс начал развиваться как жилой район в 1880-х годах.Большинство домов в этом районе были построены в период с 1970 по 1999 год. В Брентвуд-Хайтс 80,4% белых, 7,3% азиатских, 5,4% латиноамериканских, 1,0% черных (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, brentwoodca.gov)

# 17 Каньон Колдуотер, округ Лос-Анджелес (Зиллоу)

Средний доход семьи: 323929 долларов США
217-й самый богатый район в США

Каньон Колдуотер впадает в горы Санта-Моника. Небольшой участок Малхолланд Драйв по соседству соединяет Беверли-Хиллз с Студио-Сити в долине Сан-Фернандо.Поблизости находятся Голливудские холмы и загородный клуб Лос-Анджелеса в Западном Голливуде. Колдуотер-Каньон — это 81,8% белых, 4,6% азиатов, 6,4% латиноамериканцев, 2,0% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 16 Brentwood Park, округ Лос-Анджелес (Зиллоу)

Средний доход домохозяйства: 324 289 долларов США
216-й самый богатый район в США

После того, как в 1881 году Брентвуд был основан как город, этот район быстро развился в экономическом плане, став крупнейшим перевалочным пунктом для зерна между Новым Орлеаном и Сан-Франциско.Брентвуд-парк состоит в основном из недавно построенных домов, и район считается хорошим для молодых семей. Брентвуд Парк — 86,2% белых, 4,4% азиатских, 4,0% латиноамериканцев, 0,7% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, brentwoodca.gov)

# 15 Верхний Лорел каньон, округ Лос-Анджелес (Зиллоу)

Средний доход домохозяйства: 332 037 долларов
180-й самый богатый район в США

Бульвар Лорел каньон — это главная улица с севера на юг между Западным Голливудом и долиной Сан-Фернандо.Большинство домов в этом районе датируется 1940-1969 годами. Более половины населения состоит в браке, и самые распространенные предки жителей — иранцы, русские и итальянцы. Верхний Лорел каньон — 87,9% белых, 2,7% азиатских, 3,7% латиноамериканских, 2,2% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 14 Эшли Фолс-Каньон Кармел, Сан-Диего (Зиллоу)

Средний доход семьи: 334872 долларов США
171-й самый богатый район в США

Водопад Эшли и каньон Кармел являются частью долины Кармел, прибрежного поселения на северо-западе Сан-Диего, запланированного мастером.В богатой общине есть коммерческие офисы, жилые дома, отели, магазины розничной торговли и рестораны. Каньон Эшли-Фолс-Кармел состоит на 0,1% из черных, на 11,8% из азиатских, на 7,1% из латиноамериканских и на 74,5% из неиспаноязычных белых. (Источник: Higley 1000)

# 13 Haven View Estates-Deer Creek, ранчо Кукамонга, округ Сан-Бернардино (Редфин)

Средний доход семьи: 351264 долларов США
132-й самый богатый район в США

Ранчо Кукамонга, пригородный городок в округе Сан-Бернардино, к востоку от Лос-Анджелеса, имеет более древнее наследие, чем многие близлежащие города.Президент Авраам Линкольн подписал соглашение об открытии почтового отделения в этом районе в 1864 году. С тех пор Ранчо Кукамонга превратилось в невероятно разнообразный район. Здесь часто используются английский, испанский и китайский языки. Haven View Estates-Deer Creek — 46,8% белых, 14,9% азиатов, 20,0% латиноамериканцев, 8,8% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, cityofrc.us)

# 12 Bel Air Estates, округ Лос-Анджелес (Sotheby’s International Realty)

Средний доход семьи: 355 007 долларов
125-й самый богатый район в США.С.

Bel Air пересекает знаменитый бульвар Сансет на западной стороне Лос-Анджелеса. Есть несколько частных средних школ, которые служили фоном для телевизионных шоу. Рональд Рейган и Дженнифер Лопес относятся к числу тех, кто назвал это своим домом по соседству. Bel Air Estates — 80,8% белых, 8,2% азиатов, 5,1% латиноамериканцев, 1,7% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 11 Ранчо Санта-Фе, Округ Сан-Диего (Трулия)

Средний доход семьи: 369 026 долларов
97-й самый богатый район в США.С.

Ранчо Санта-Фе в основном жилое, с несколькими кварталами магазинов и ресторанов. Он известен районом под названием Ковенант, в котором есть гольф-клуб, теннисный клуб и 80 км трасс для верховой езды. Это дом для Билла Гейтса из Microsoft и предпринимателя по управлению капиталом Чарльза Брандеса. Ранчо Санта-Фе — это 0,3% чернокожих, 2,8% азиатов, 5,6% латиноамериканцев и 89,4% белых неиспаноязычных жителей. (Источники: UT San Diego, Higley 1000)

# 10 Rolling Hills, округ Лос-Анджелес (Hilton Hyland)

Средний доход домохозяйства: 373 524 долларов
89-й самый богатый район в США.С.

Rolling Hills — это эксклюзивный закрытый комплекс в Палос-Вердес-Хиллз. Это похоже на ранчо — в нем нет светофоров, а между домами большие пространства. Он граничит с Роллинг-Хиллз-Эстейтс на севере и ранчо Палос-Вердес с других сторон. Rolling Hills — это 74,1% белых, 16,2% азиатов, 5,5% латиноамериканцев, 1,5% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, Rolling-hills.org)

# 9 Hidden Hills, округ Лос-Анджелес (Трулия)

Средний доход семьи: 383 731 долларов США
70-й самый богатый район в США.С.

Расположенный в предгорьях долины Сан-Фернандо, Hidden Hills представляет собой закрытый комплекс, построенный в 1950 году. В соседнем Калабасасе живет множество знаменитостей, в том числе члены клана Кардашьян. Он окружен заповедником и заповедником «Верхний каньон Лас-Вирхенес» — парком с километрами трасс для верховой езды, пеших походов и катания на горных велосипедах. В Hidden Hills 87,4% белых, 2,1% азиатских, 6,6% латиноамериканских, 1,9% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, hiddenhillscity.org)

# 8 Харбор-Айленд-Линда-Айленд, Ньюпорт-Бич, Ориндж Каунти (Эстэйтэйли)

Средний доход домохозяйства: 385 666 долларов
67-й самый богатый район в США

Остров Линда был последним из островов, окружающих Ньюпорт-Бич, который был включен в состав города в 1954 году. Он построен в форме подковы, и у каждого дома есть собственный причал. Остров Харбор расположен в искусственной гавани, созданной дноуглубительными работами в устье Ньюпорт-Бич в 1900-х годах.Теперь это эксклюзивный закрытый комплекс. Остров Харбор-Айленд Линда — 89,7% белых, 3,7% азиатов, 4,1% латиноамериканцев, 0,1% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, newportbeachca.gov)

# 7 Беверли-Хиллз, округ Лос-Анджелес (Трулия)

Средний доход домохозяйства: 395734 долларов США
59-й самый богатый район в США

Беверли-Хиллз — один из самых известных почтовых индексов в США —

. Родео, Канон, Полумесяц, Кармелита, Элевадо и Ломитас были одними из первых улиц, построенных в этом районе, а когда был построен отель Beverly Hills, в 1912 год, он стал Меккой для роскошной жизни.Дуглас Фэрбенкс и Мэри Пикфорд, актеры немого кино, которые были одной из первых суперпар Голливуда, были первыми кинозвездами, которые назвали Беверли-Хиллз своим домом. Беверли-Хиллз — это 82,3% белых, 4,9% азиатских, 6,4% латиноамериканских, 1,3% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, Beverlyhills.org)

# 6 The Hill Section, Манхэттен-Бич, округ Лос-Анджелес (Трулия)

Средний доход семьи: 399 820 долларов
Район 53-го места в списке самых богатых в США

В 1901 году двое мужчин владели половиной земли, которая впоследствии станет Манхэттен-Бич.Джон Меррилл и Джордж Пек подбросили монетку, чтобы выбрать название для города, и Меррилл выиграл, назвав его в честь своих нью-йоркских корней. В районе есть отличные школы и потрясающие виды. Манхэттен-Бич — популярное место среди профессиональных спортсменов. Хилл Секция — это 82,2% белых, 7,8% азиатов, 5,2% латиноамериканцев, 1,0% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com, ci.manhattan-beach.ca.us)

# 5 La Jolla Farms — Torrey Pines, Сан-Диего (Zillow.com)

Средний доход домохозяйства: 408 266 долларов
44-й самый богатый район в США.С.

Торри-Пайнс — это богатый жилой район в северной прибрежной части района Ла-Хойя города Сан-Диего. Он находится недалеко от Калифорнийского университета в Сан-Диего и является домом для поля для гольфа Torrey Pines, где проводится ежегодный турнир PGA Tour — Farmers Insurance Open. Центр города Ла-Хойя известен своими ювелирными магазинами, бутиками, элитными ресторанами и отелями. La Jolla Farms-Torrey Pines — это 1,0% черных, 8,5% азиатских, 5,4% латиноамериканских и 79,6% неиспаноязычных белых. (Источники: Higley 1000, city-data.com)

# 4 Corona del Mar Beach, Ньюпорт-Бич, округ Ориндж (Редфин)

Средний доход домохозяйства: 441627 долларов
Район 30-го места в списке самых богатых в США

Корона-дель-Мар находится на крутом склоне холма, который спускается к нескольким пляжам. Этот район был заселен в начале 20 века и включает в себя близко расположенные дома на одну семью, построенные вдоль шоссе Тихоокеанского побережья. Новая часть города состоит из домов в стиле ранчо с видом на океан. Здесь происходило действие культового популярного телешоу «Арестованное развитие».Пляж Корона-дель-Мар — это 86,4% белых, 3,8% азиатов, 5,8% латиноамериканцев, 0,3% черных. Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com

# 3 Беверли Парк — Беверли Крест, округ Лос-Анджелес (Агентство)

Средний доход домохозяйства: 502 440 долларов
18-й самый богатый район в США

Beverly Park и Beverly Crest — это закрытые поселки на холмах в западной части Лос-Анджелеса. Элитная частная школа Harvard-Westlake находится в границах Beverly Crest. Беверли-Парк — популярный район среди богатых знаменитостей и бизнесменов благодаря своей уединенности и безопасности.Взносы ассоциации домовладельцев покрывают постоянное патрулирование территории вооруженной охраной. Беверли Парк и Беверли Крест — 80,5% белых, 6,5% азиатов, 4,8% латиноамериканцев, 3,3% черных. (Источники: Higley 1000, city-data.com, neighbourscout.com)

# 2 Pelican Hill-Pelican Crest, Ньюпорт-Бич, округ Ориндж (Зиллоу)

Средний доход домохозяйства: 549 659 долларов
Район 9-го самого богатого в США

Сообщества Пеликан Крест и Пеликан Хилл расположены на тихоокеанском побережье Южной Калифорнии в районе Ньюпорт-Бич.Многие дома в этих закрытых поселках построены с панорамным видом на океан. В каждом районе около 100 домов, а район находится недалеко от аэропорта округа Джон Уэйн Ориндж. Пеликан Хилл-Пеликан Крест — 77,0% белых, 23,0% азиатов, 4,3% латиноамериканцев, 0,4% черных.