Каким бывает элитное жилье

Элитная недвижимость бывает разных классов, причастность к которым зависит от разных параметров благоустроенности жилья, его места расположения, дополнительными опциями, такими как близость расположения гаража, школы, торговых точек, наличие хороших подъездных путей.

На современном рынке первичного и вторичного жилья сейчас легко найти объекты класса комфорт, люкс, премиум, эксклюзив. Все зависит от желания заказчика и от предлагаемой цены.

Следует заметить, что в законодательстве отсутствует определение элитности жилья. Зафиксированы только отдельные признаки, по которым определяется классность недвижимости.

Критерии соответствия элитности:

• Месторасположения жилья.
• Социальный статус соседей.
• Удаленность от транспортной развязки.
• Внутренняя планировка жилья, ее конструктивные особенности.
• Наличие охрани у жилого объекта.
• Наличие придомовой территории и степень ее обустроенности.
• Этажность дома.
• Наличие гаражей или мест парковок.
• Наличие и доступность инфраструктуры.

Что влияет на класс жилья

В первую очередь на классность жилья влияет проект постройки: типовой или нетиповой. Пример нетипового проекта — петхаус. Используется только индивидуальный проект, что позволяет удовлетворить максимум требований современного покупателя.

Следующий параметр, уникальность архитектуры, которая подразумевает нестандартную планировку, если же это дом, то и оригинальное решения всего ансамбля, в который входят и бытовые помещения, и приусадебный участок.

Для строительства элитного жилья должны использоваться материалы высокого качество от проверенных поставщиков, желательно, чтобы они соответствовали приставке эко.

Техническое оснащение внутриней начинки жилья только высшего качества. Элитная недвижимость оснащается системами вентиляции и кондиционирования. На сегодняшний день уже не новинка система «умного» дома.

Также обязательно наличие нескольких ванных комнат и сан. узлов, бытовых помещений, кухня более двадцати квадратов.

Ну что ж, а теперь за покупкой!

Что такое элитное жилье и элитнедвижимость

Элитное жилье: что, где, когда?

Рассматривая различные виды недвижимости, многие задаются вопросом: что отличает просто качественный и красивый дом от по-настоящему элитного жилья? Ответ кажется очевидным, но только на первый взгляд. В современной практике существует множество факторов разграничения классов имущества. Развернутое объяснение дают передовые российские специалисты по VIP-недвижимости

Что нужно знать об элитном жилье?

Что логично, владельцы элитного жилья – люди отнюдь не бедные. По этой банальной причине большинство VIP-персон предпочитает дома покупать, а не арендовать. Такой подход делает практически бессмысленными инвестиции в элит-ЖК с целью окупиться в долгосрочной аренде. Зато инвестировать можно в аренду посуточную – в таком случае поток клиентов будет стабильно высоким. Постояльцами  таких доходных элитных домов становятся те, кто приезжает в город по личным или рабочим делам, но не хочет ютиться в отеле, отдавая предпочтение привычному комфорту.

Однако, командировки случаются не настолько часто, чтобы квартиры «отрывали с руками», поэтому при покупке стоит заранее озаботиться выбором тактики продвижения на рынке. На вооружении каждого рантье элитной недвижимости должен быть персональный маркетолог, который проанализирует рынок и выберет оптимальную стратегию развития для  такой недвижимости.

Ключевые факторы элитного жилья

Элитная недвижимость – понятие распространенное, но несмотря на это, довольно абстрактное, из-за чего у каждого складывается своя субъективная трактовка «элитности». Затрудняются однозначно ответить на этот вопрос даже риэлторы, работающие как раз с элитными объектами. Независимо от того, инвестируете вы в квартиру или собираетесь в ней жить, вы наверняка заинтересованы в том, чтобы не получить «подделку» – стандартный дом под VIP-«соусом». Хотя в Европе и США давно устоялась трехступенчатая шкала оценки уровня такой недвижимости, она малопригодна для постсоветской действительности. Российские риэлторы не спешат разрабатывать подходящий аналог, поэтому можно сказать, что пока элитность объекта объективно оценить невозможно.

Но, несмотря на «плавающий» показатель, среди профессионалов все же устоялся ряд критериев, определяющих luxury-сегмент и отличающих его от премиальных домов вне круга высшего общества:

— Элитное городское жилье непременно расположено в историко-культурном районе, а загородное – на территории закрытого поселка или на собственной земле (усадьба). Элитная постройка не может находиться непосредственно на участке, состоящем в общественной собственности.

— Проект дома существенно отличается от мейнстримовых тенденций, и с вероятностью 100% является плодом работы именитого дизайнера  элитной недвижимости. Вид его всегда привлекает внимание – если не яркостью, то контрастом роскоши с окружающей действительностью.

— Всюду в строительстве – от закладки фундамента до отделки и меблировки, использованы премиальные дорогие материалы. Обязательное требование – безвредность для экологии как их производства, так и утилизации. Этот тренд обходится недешево, поэтому весьма ценится в «мажорных» слоях.

— Облагороженная придомовая территория и яркий дизайн экстерьера – визитная карточка любого элитного дома. Доступ на придомовую территорию обязательно закрыт для посторонних и охраняется частными службами в «живом» режиме.

— Элитное жилье предусматривает статусную социальную инфраструктуру – поле для мини-гольфа, теннисный корт, карт-шоссе, бассейны, собственные скверы, подземный паркинг и т.д.

— Жилая площадь VIP-комплекса – не менее 200 «квадратов» при высоте потолков от трех метров. Эту территорию в обязательном порядке обслуживает наемный персонал – дворецкие, уборщики, повара и т.д.

Таким образом, определить, что – элитное жилье, а что относится к массовой архитектуре, нетрудно при ближайшем рассмотрении.

Какие бывают виды элитной недвижимости?

Элитность – не самостоятельная категория, а широкий класс, объединяющий в себе множество подвидов элитной жилой недвижимости. «Элитка» делится на множество категорий. Ценовой и качественный контраст между ними, выраженный процентным соотношением бывает даже выше, чем между VIP-жильем и «хрущевкой».

— Комфорт, он же – «эконом-luxury». Минимал-набор: 100% шумоизоляция, просторные кухню и ванные, от 4 спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса – минимум +20% от средней стоимости жилья в регионе.

— Бизнес-класс. Если «комфорты» могут быть малоэтажными, бизнес класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости. Включая основную параметрику «эконома», «бизнес» выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме – спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и т.д.

— Deluxe. Основная концентрация  такой недвижимости – в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием high-tech автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «умного дома» – от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции.

— Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жилье можно назвать маленьким городом внутри города – все в них построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних.

— Exclusive. Высший класс  элитной недвижимости, в котором проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов – поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут экслюзивной недвижимости – наличие как минимум одной вертолетной площадки на крыше.

В отдельную категорию, а точнее – за рамки любых категорий, относятся пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса. Впрочем, эта классификация условна, и риэлторы часто свободно меняют ее факторы «под себя».

Критерии определения элитного жилья

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать элитную недвижимость, точно не определены. Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости. Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость — это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства — вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик элитной недвижимости.

Москва — большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах — это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) — в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин — рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района — это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье — это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление — это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

 Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

Что делает современный жилой дом в Москве элитным :: Элитная недвижимость :: РБК Недвижимость

Что делает дом в Москве, кроме близости к Кремлю, элитным? Дизайн интерьеров? Да, но хороший ремонт haute couture можно сделать в квартире любого дома. Именитые соседи? Да, но зачастую богема проживает в старой брежневской девятиэтажке. Качество строительства? Да, но дом может быть построен вдалеке от центра столицы. Так что же относит современный московский дом к классу de luxe? По мнению «РБК-Недвижимости», это… инфраструктура.

Первые элитные жилые дома в Москве — появившиеся в начале 2000-х годов — обладали минимумом инфраструктурных площадей. Девелоперам «нулевых» достаточно было «воткнуть» жилую коробку где-либо на «Золотой миле», «нарезать» квартиры и продавать их втридорога. И пусть в доме нет ничего, кроме жильцов, окна квартир которых выходят на соседние обветшалые здания… Сегодня один из самых дорогих районов столицы — Остоженка превратилась, по сути, в обычный спальный район Москвы: жильцы дорогих клубных домов в них только ночуют, а все свое время проводят в пути между школами (куда надо отвезти детей), офисными центрами, магазинами, спортзалами и SPA-салонами — все это находится где угодно в Москве, но только не на Остоженке. Поэтому сейчас инфраструктурная составляющая жилого проекта премиум-класса стала для покупателей, а значит, и для девелоперов одной из главных.

Что входит в понятие инфраструктуры современного ЖК класса de luxe?

«К минимальному набору инфраструктуры можно отнести подземный и гостевой паркинги, охрану и наличие огороженной благоустроенной внутренней территории», — рассказывает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева. Но это стандартный минимум. По словам эксперта, обязательными атрибутами ЖК класса de luxe сегодня считается наличие:

• консьерж-услуг,
• wellness-центра,
• SPA,
• бассейна,
• ТРЦ,
• детских и спортивных площадок,
• детских образовательных учреждений.

Отметим, что все вышеперечисленное распространяется не только на московское элитное жилье, но и на недвижимость соответствующего класса по всему миру. Например, все современные жилые комплексы класса de luxe в Лондоне предлагают довольно богатую инфраструктуру. «Ее набор зависит от размера комплекса. Чем больше ЖК, тем больше различных сервисов, — рассказывает директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. — В небольших «бутиковых» домах имеется круглосуточный консьерж-сервис, подземный паркинг с услугами парковщика, тренажерный зал, может быть небольшой кинозал и бассейн. В больших элитных многоквартирных домах к этому набору обычно добавляется бассейн, бизнес-центр, библиотека или комната, которую можно использовать для приемов посетителей. В самых шикарных домах, таких как One Hyde Park, также имеется большой зал, который можно использовать для приемов и частных ужинов, гольф-симулятор. Помимо тренажерного зала, есть несколько комнат для индивидуальных тренировок, комнаты для массажных процедур».

Приведем и московский пример. В ЖК Knightsbridge Private Park — проекте квартальной застройки класса de luxe в Хамовниках — будет детский сад, площадки для игр, зоны отдыха, подсобные помещения для хранения вин и шуб, фитнес-центр с бассейном 25 м, магазины, клубное кафе. «Все это оформляется с участием западных специалистов, — говорит коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев. — Над интерьерами общественных зон и объектов инфраструктуры, а также ландшафтом частного парка работают известные британские дизайнеры. Наш проект — пока единственный в Москве жилой комплекс, где покупателям квартир предлагается сразу несколько разных вариантов дизайна интерьеров от западных «звезд»».

Рассмотрим все инфраструктурные объекты ЖК класса de luxe на примерах.

Детская инфраструктура

«В связи с осложнением дорожной ситуации в Москве есть потребность иметь в шаговой доступности максимальное число бытовых и досуговых услуг, — говорит директор департамента продаж городской недвижимости Blackwood Оксана Дивеева. — Инфраструктура очень важна для покупателей сейчас, особенно для семей с детьми».

В крупных московских ЖК класса de luxe детская инфраструктура, как правило, представлена детскими клубами, магазинами, центрами развития и временного пребывания, детскими спортивными секциями, музыкальными и творческими мастерскими для детей и подростков. В частности, в жилом квартале Knightsbridge Private Park будет организован необычный детский сад. «Дошкольное заведение будет расположено в отдельном двухэтажном корпусе на территории элитного квартала, — рассказывает о проекте Тимур Сухарев. — Для детей будут оснащены музыкальный и спортивный залы, управление детским садом будет осуществляться компанией с профессиональным составом педагогов, психологов и преподавателей – носителей языка. Каждому ребенку будет обеспечен индивидуальный подход».

Иногда премиальный клубный дом не имеет больших дополнительных площадей и под детскую зону выделена одна маленькая игровая комната, оборудованная для досуга детей. Так, к примеру, сделано в элитных домах в Гранатном переулке.

Зеленые зоны

Говорить о больших зеленых зонах в современных элитных ЖК в Москве практически невозможно — примеров очень мало. Зачастую новые дома класса de luxe — образцы точечной застройки города: где уж застройщикам думать о парках…

Другое дело, если застройка, что называется, квартальная. «В проекте Knightsbridge Private Park девелопер пошел на интересное решение создания своего собственного парка площадью около 2 га внутри комплекса, расположив корпуса по периметру площадки, — рассказывает эксперт из компании Blackwood. — Уникальность данного проекта в том, что вместо плотной жилой застройки и коммерческих площадей концепция предлагает зеленые насаждения на собственной территории, такого еще никто не делал (были проекты с ландшафтным дизайном, но не с парком)».

Парковка

Стоит отметить, что раньше встречалась проблема с нехваткой паркинга в элитных жилых комплексах, сейчас покупателям предлагается 2-3 машиноместа на 1 квартиру, при этом в некоторых ЖК продажа машиномест привязывается к продаже квартиры.

Кафе и рестораны

Самым распространенным объектом инфраструктуры в жилых кварталах сегодня являются предприятия общественного питания — кафе и рестораны. Причем зачастую они работают не только на жителей дома, но и на людей «с улицы». Такое относится скорее к «низким» классам жилья — эконом-классу и бизнес-классу. Ситуация в премиальных ЖК или клубных домах другая. Здесь люди стремятся к индивидуальности и приватности, ограничивая себя от посторонних вокруг. Инфраструктура таких комплексов работает на внутренних пользователей. На территории Knightsbridge Private Park, который мы уже приводили к примеру, концептуальное кафе будет работать по системе закрытого клуба, доступного лишь для жильцов этого жилого комплекса.

Бассейн, спортзал, SPA

Также «завсегдатаями» нежилых помещений на цокольных этажах городских домов являются спортивно-оздоровительные предприятия. Бассейны, фитнес-центры и салоны красоты есть в каждом микрорайоне и даже квартале столицы. Фактически набор такой инфраструктуры идентичен для всех классов жилья. Разница лишь в уровне предоставляемых услуг и ценах на них. Если это спортивный клуб, то он будет отличаться ценой и масштабом, если это салон красоты, то в премиальном доме это уже будет называться не «салон красоты», а «SPA-салон», и перечень услуг будет разнообразней, с тайским массажем вместо простого массажа. Это философия элитного сегмента. В Knightsbridge Private Park двухуровневый wellness-центр будет включать SPA-салон, фитнес-студию, а также большой плавательный бассейн с отделкой из мрамора длиной 25 м. Естественно, все будет максимально приватно и закрыто для широкой публики.

Консьерж-сервис

Консьерж-сервис стоит недорого, входит в общее обслуживание дома премиум-класса. Иногда подобные услуги называют, как в гостиницах, room-сервисом. Этим обычно занимается один человек, находящийся на ресепшен, в функции которого входит координация запросов жильцов на различные услуги.

В российской практике состоятельные жильцы домов класса de luxe пока не «приучены» полноценно пользоваться консьерж-сервисом. Обеспеченные жильцы, как правило, имеют личных ассистентов в офисе, которых они хорошо знают и которым доверяют решение своих вопросов, например бронирование гостиниц и билетов. К консьерж-услугам прибегают нечасто: это какие-то мелкие просьбы вроде заказа столика в ресторанах, доставки еды, бронирования билетов в театр, организации пропуска для гостей.

Безопасность

«В жилых комплексах повышенной комфортности элитного класса организация безопасности не относится к инфраструктуре, так как это не дополнительное преимущество комплекса, а его обязательная и очень важная составляющая, — рассказывает Оксана Дивеева. — Мы знаем случаи, когда высокопоставленные жильцы отказывались покупать квартиру, которая им понравилась, из-за того, что дом не прошел проверку в личной службе безопасности клиента».

Отметим, если в бизнес-классе к системам безопасности относится лишь забор, шлагбаум и охранник на входе, то в премиальном доме требования к безопасности уже значительно выше. Это и видеонаблюдение по периметру, и круглосуточная военизированная охрана, прошедшая специальное обучение. Всех жителей дома, как правило, секьюрити знают в лицо и их гостей тоже. Прежде чем высокопоставленный человек решит купить квартиру, его охрана проверяет дом на соответствие уровню безопасности. В компании «Реставрация Н» заверили, что системам безопасности в Knightsbridge Private Park уделено должное внимание: «Мы не комментируем такие вещи, — сказал Тимур Сухарев, – но считаем этот пункт крайне важным. Наш уровень безопасности соответствует самым высоким международным и отечественным стандартам». 

Индивидуальный дом — это элитный дом

В современном российском обществе понятие «элитный дом» чрезвычайно расплывчатое. Риэлторские компании могут называть элитным любое жильё, лишь бы продать его подороже.

По одной классификации действительно элитными можно считать только так называемые клубные, малоквартирные дома. Остальные постройки (жилые комплексы), скорее должны быть отнесены к домам повышенной комфортности или бизнес-классу. Однако на европейском рынке недвижимости именно небольшие домики и считаются элитными. Подразумевается, что элитарность подразумевает некую эксклюзивность. Так можно ли отнести к элитному жилью многоэтажный, а главное, многоквартирный дом? Или этому понятию больше соответствует жилой дом по индивидуальному проекту?

Если рассмотреть признаки элитности по отдельности, то выводы можно сделать весьма интересные.

Итак, самая первая характеристика — местоположение объекта (как многоэтажного дома, так и индивидуального). Этот критерий остается одним из главных в определении категории жилья. Если говорить о многоквартирных жилых комплексах , то, как правило, чем ближе к центру города, тем престижнее. Но с недавнего времени появилась тенденция, по примеру Америки и Европы, чем человек состоятельнее, тем дальше от центра мегаполиса он живет. Стали возникать и шириться так называемые коттеджные посёлки (будем пользоваться общепринятым термином). Таким образом, жить в индивидуальном доме теперь считается престижнее, чем в городской квартире.

Немаловажными критериями являются также безопасность и инженерная оснащенность жилья. Если говорить о доме в загородном поселке, там эти вопросы решаются комплексно. Кроме того, в таком поселке люди знают в лицо тех, кто живет рядом, при этом нет большого скопления людей и социальная среда достаточно однородна.

Непременно во внимание принимаются архитектурно-планировочные решения и использование натуральных экологичных материалов. В собственном доме эти решения хозяин волен выбирать на свой вкус и в соответствии со своими потребностями. Дом становится самобытным и неповторимым, что тоже повышает ценность такого жилья.

Наконец, к показателям элитности можно отнести и наличие парковки – теплой, охраняемой и не мене 2 машиномест на семью. В многоквартирном доме такая парковка по стоимости может сравниться со стоимостью самой квартиры, или же парковку придется арендовать. В индивидуальном доме обычно предусматривают гараж и дополнительные гостевые места для машин на участке. Их количество тоже определяется пожеланиями самого владельца дома.

Из этого следует, что индивидуальный дом гораздо точнее отвечает потребностям своего хозяина, а это ли не важнейшее его качество? Ведь не только и не столько для престижа люди выбирают жизнь в отдельном доме, но и для максимального собственного удобства.

Назовем еще несколько преимуществ отдельного дома перед квартирой в жилом комплексе.

В собственном доме нет соседей, а это значит, что они никогда не будут топать у вас над головами, петь караоке или сверлить ранним утром, когда вам хочется поспать. Они никогда не зальют вас и не заблокируют вашу машину на стоянке возле подъезда.

Возле дома, как правило, имеется участок земли, которым хозяин может распоряжаться по своему усмотрению – разбить огород, цветник, оборудовать зону отдыха, расположить беседку, пруд и т. д.

Всё инженерное оборудование дома – также максимально подстраивается под хозяина. И может быть дополнено, заменено или усовершенствовано по его желанию. Для этого не потребуется созывать собрание ТСЖ.

Минусами можно считать относительную удаленность от объектов социально-бытового обслуживания, но почти во всех поселках теперь предусматривают размещение супермаркета, детского сада, спортивно-оздоровительного ядра.

Таким образом, проживание в собственном доме, независимо от его размеров и материалов отделки, можно считать более престижным и приближенным к понятию «элитный дом».

Архитектура для богатых: как должны выглядеть элитные дома

Ближе — классика

Каких-то четких архитектурно-эстетических трендов, в русле которых создавались бы премиальные жилые проекты, по словам риелторов и застройщиков «элитки», опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас в Москве нет. В дорогих сегментах присутствуют самые разнообразные архитектурные направления: классика, сталинская архитектура, хай-тек, фьюжн и т. д. Есть примеры зданий в стиле модерн эпохи серебряного века — «Дом Горького» на Спиридоновке. Хотя в определенных ареалах, которые в Москве традиционно считаются элитными, наблюдаются превалирующие стили — к примеру, русский модерн и ар-деко на Остоженке. «В частности, в стиле ар-деко, характерном для этого района, будет выполнен архитектурный проект строящегося клубного дома во Всеволожском переулке», — рассказал руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин.

Резиденция на Всеволожском

В 90-х годах прошлого века, как отмечают эксперты рынка элитной недвижимости, когда премиальный сегмент только начинал формироваться, предпочтения покупателей в отношении архитектуры были довольно узкие и упрощенные. «Поскольку в советскую эпоху престижными считались кирпичные дома, то потребителям в то время нравились соответствующие архитектурные решения», — отмечает Ольга Богородицкая. Именно поэтому первые дома, которые позиционировались девелоперами как элитные («Золотые ключи-1», «Агаларов Хаус», «Торрис-Хаус», Вересаева, 6), построены из красного кирпича.

Сейчас покупатели элитных проектов, по словам Екатерины Тейн, снова все чаще отдают предпочтение классицизму и модерну. Екатерина ТейнДиректор департамента розничных продаж «Группы ПСН»

В середине 2000-х годов, как напоминает Екатерина Тейн, большой популярностью пользовались проекты, созданные в стиле хай-тек: в зданиях использовалось много стекла, металла, пластика, а преобладающим цветом был серебристо-металлический. Однако сейчас покупатели элитных проектов, по ее словам, снова все чаще отдают предпочтение классицизму и модерну. При строительстве используются в основном натуральные материалы (камень, дерево и пр.), цветовая палитра содержит преимущественно теплые тона.

Классика лучше всего вписывается в городскую ткань исторических районов Москвы, где в основном и возводятся дома премиум-класса Дмитрий Коробейкин Руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест»

По мере развития рынка премиальной недвижимости застройщики возводили дома с разными архитектурными концепциями. Но наиболее распространенным, как замечает Ольга Богородицкая, стал классический стиль, близкий и понятный российскому потребителю. Один из первых проектов, исполненных в классике, — «Парк-Палас» на Остоженке в Хилковом переулке — в свое время, говорят риелторы, пользовался очень высоким спросом у покупателей. Одно из самых дорогих зданий в России — дом в Гранатном переулке, 6, — также построен в классическом стиле. «Классика лучше всего вписывается в городскую ткань исторических районов Москвы, где в основном и возводятся дома премиум-класса», — говорит Дмитрий Коробейкин. А тренд гармонизации новой застройки и традиционного столичного городского ландшафта, по его словам, поддерживается как столичной градостроительной политикой, так и самими покупателями.

Условия перед архитекторами ставит не только городская среда, в которой реализуется проект, но и изначальный облик самого здания, если речь идет о реконструкции старинных объектов, особенно памятников архитектуры. «Москва имеет уникальное архитектурно-историческое наследие. Поэтому мы проектируем и строим наши объекты таким образом, чтобы они гармонично вписывались в историческую застройку Москвы. К примеру, в нашем комплексе элитных особняков „Полянка/44“ основой являются три здания, построенные в конце XIX века», — рассказала Екатерина Тейн.

Полянка, 44

Проекты реновации старинных строений предполагают сохранение или воссоздание исторического внешнего вида. В то же время внутри здание оснащается технологиями «умного дома», новейшими инженерными системами, механизированными парковками, становится современным объектом с высоким уровнем сервиса и комфорта. «Наиболее известные примеры — комплексы St. Nickolas и „Дом Гельриха“, где застройщик Vesper провел научную реставрацию фасадов с сохранением декоративных элементов. Это недвижимость вне времени, которая соответствует ожиданиям современной элиты», — отмечает Ольга Богородицкая.

Впрочем, девелоперы продолжают строить премиальные проекты в разных архитектурных стилях, реагируя на запросы покупателей. «Так, одинаковой популярностью у клиентов пользовались построенные рядом ЖК „Стольник“ (Малый Левшинский, 5) — один из первых элитных домов в стиле фьюжен и ЖК „Дворянское гнездо“ в классическом стиле», — говорит Ольга Богородицкая. А компания Vesper в своем новом проекте, который еще официально не анонсирован, но, по информации Knight Frank, скоро будет заявлен, совместила разные архитектурные стили. Два дома в комплексе построены в стиле лофт и один дом — в классическом. Компания «Лидер Инвест» сейчас возводит на Покровском бульваре премиум-проект (комплекс апартаментов) в югендстиле, который характерен для окружающей застройки XIX века.

Садовые кварталы