Достроить 2 этаж на даче: Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

Содержание

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Колонка архитектора об ошибках частного домостроительства — Реальное время

Строить надо так, чтобы не было мучительно больно при падении с лестницы, — предупреждает архитектор Артур Айтбагин

Архитектор Артур Айтбагин в колонке, написанной для «Реального времени», рассказывает о том, что важно помнить, если вы решили построить себе дом. «Описанные моменты не новы, но тем более странно видеть многочисленные ошибки, из раза в раз повторяющиеся в частном домостроении», — утверждает специалист. Он объясняет, чем квартира лучше коттеджа и чем одноэтажное строение лучше двухэтажного. И советует еще раз подумать — нужен ли вам свой дом.

Строите без проекта? Будьте готовы к постоянным сюрпризам


Начинается строительный сезон, а значит, самое время напомнить о важности правильного подхода к строительству частного дома или его покупке. С одной стороны, что в этом может быть непонятного и стоит ли проговаривать многократно проговоренную, вроде бы, тему? С другой стороны, постоянно наблюдаем ошибки, которые допускают в этом деле наши сограждане, так что, полагаю, о некоторых моментах при проектировании коттеджа не мешает напомнить. Особо хочу подчеркнуть слово «проектирование», поскольку это самый важный шаг, от которого будет зависеть результат.

Иногда под проектом понимают карандашный рисунок на помятом листке из школьной тетрадки. Тоже, конечно, вариант, но в этом случае будьте готовы к сюрпризам, ожидающим вас при реализации этого «проекта» в реальном масштабе. Кроме того, если у вас нет проекта, вам трудно определить стоимость строительства, что в итоге выливается в нервотрепку с недобором или перебором материала, отвлечением по мелочам и т. п. Друзья, не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание (если, конечно, повезет с архитектором). Важно также понимать, что дом с проектом имеет лучшую капитализацию, и, соответственно, его легче продать в случае необходимости.

«Не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание». Фото youtube.com

Квартира предпочтительнее, чем дом

Да, именно так. Надо понимать, что дом — это другой образ жизни, и подумать об этом стоит заранее. Если ежедневный маршрут главы семейства — это зачастую дом — работа — дом, то у членов семьи поездок может быть гораздо больше. При том, что именно они часто не самостоятельны и требуют сопровождения. Школа, секции, магазины — это каждодневные пункты семейного маршрута. К тому же частные дома располагаются, как правило, на окраине города (а то и за его пределами), что также увеличивает время в пути. Если есть возможность каждый день ездить по всем необходимым местам самому или нанять личного водителя, то вопрос решен. Но если вы к этому не готовы, то подумайте хорошенько, нужен ли вам вообще дом. Можно, например, ограничиться сезонной дачей.

Также иногда приходится слышать неубедительный довод, что строительство дома дешевле, чем покупка квартиры. Но, послушайте, хороший дом требует хорошего участка и окружения, качественных материалов и хорошей планировки. А его обслуживание и описанные выше затраты на поездки сведут к нулю всю мнимую экономию. Страхование и налоги также не в пользу дома.

Одноэтажный дом лучше, чем двухэтажный

Если вы все же решили строить дом, то стройте одноэтажный. В большинстве случаев это оптимальный вариант, одноэтажный дом намного удобнее и дешевле. Рассуждения об удорожании в одноэтажном варианте за счет большей площади фундамента и кровли довольно наивны. Правильный одноэтажный дом всегда дешевле, чем двухэтажный. Даже беглый взгляд убедит вас в этом. Хороший дом должен иметь уже на первом этаже зону кухни со столовой, гостиную и как минимум одну спальную комнату. Никогда не соблазняйтесь предложением сделать на первом этаже только гостиную и кухню, а спальные комнаты расположить на втором. Экономии в этом либо нет, либо она незначительна, а неудобств масса. Такой вариант дома возможен в дачном варианте, но никогда — в основном жилье. Помните, что на первом этаже всегда должна быть хотя бы одна спальная комната. В течение жизни в семьях время от времени бывают люди, которым трудно постоянно перемещаться между этажами — это могут быть и пожилые родители, и жена с маленьким ребенком. Помимо прочего, это и довольно опасно, особенно для детей.

То есть мы понимаем, что минимальный набор помещений первого этажа, независимо от этажности дома, составит не менее 60 кв. м. При меньшей площади это будут уже явно некомфортные помещения. Повторюсь, что этими помещениями будут кухня, гостиная, спальная, коридоры и санузел. Теперь представьте, что у вас два этажа и добавьте сюда площадь лестницы. И получаем, что в двухэтажном варианте вы вынуждены жить на 130—140 кв. м, что зачастую просто не нужно. Есть, конечно, вариант сделать этажи разными по площади (например, второй меньше по площади, чем первый), но и это ведет к определенному удорожанию и также потребует лестницы. Если же остановиться на одноэтажном варианте, то к площади этажа достаточно добавить еще 10—20 кв. м, чтобы получить полноценное жилье, «равносильное» 3-4-комнатной квартире. Кроме того, дом, как правило, начинают строить в возрасте около 40 лет и строят 2-3 года. Получается, что хозяева заселяются в него, когда дети уже не маленькие и скоро начнут разъезжаться, а взрослым в силу возраста становится нелегко «сайгачить» по этажам. Соответственно, второй этаж вскоре начинает просто простаивать и лишь увеличивает затраты на отопление.

«Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье». Фото svoidomstroim.ru

Двухэтажный дом начинается с лестницы

Повторю, одноэтажный дом лучше двухэтажного, но и двухэтажный дом тоже неплохо. Важно понимать, нужен ли такой дом. И если вы все же решились на два этажа, то начинайте проектировать с лестницы. Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье. Мне неприятно слышать многочисленные истории, когда дети, беременные женщины или старики оступались на лестницах в собственном доме. Непонятно почему к лестнице такое несерьезное отношение. Если вы сделали неправильные крутые марши, то у вас возрастает шанс не просто оступиться на них или споткнуться, но и получить тяжелые травмы. И потом, психологически некомфортно жить в постоянном стрессе героического преодоления идиотского марша. Есть проверенные веками размеры лестниц. Даже если вы умудритесь споткнуться на нормальном лестничном марше, то кубарем с него не покатитесь и сохраните здоровье. Мало кто оступается на лестнице в общественном здании — там они правильные, поскольку это путь эвакуации. Но даже если кто-то там и оступится, то ему всегда помогут другие люди. А вот если вы оступились в своем собственном доме и никого, кроме вас, в нем нет, то помощь вы можете прождать долго. Обидно, что у себя дома можно оказаться в большей опасности, чем в каком-либо другом здании.

Если вы не можете свободно и без напряжения спуститься (именно спуститься, не подняться) по лестнице вашего дома, держа в руках поднос с двумя чашками горячего чая, поставьте поднос, возьмите в руки топор и ломайте такую лестницу. Никогда не пытайтесь экономить на лестнице! Правильный двухэтажный дом — это в любом случае недешево. И если вы уж выбрали такой дом, значит, вам это надо и вам это по карману.

И довольно странно при всем этом экономить на таком важном элементе, как лестница. Если нужно сэкономить, делайте на спальне (вы там только спите), но только не на лестнице. Она должна быть безопасной и удобной.

Ну и большая просьба: стройте, пожалуйста, красивые дома. Понимаю, что это ваше личное дело, но пощадите эстетические чувства людей, архитектурная среда у нас общая.

Артур Айтбагин

Недвижимость

Как построить второй этаж каркасного дома?

В этом вопросе важно отталкиваться от такого момента, как план дома: если в проекте есть второй этаж, но он еще не построен, то можно не беспокоиться о состоянии стен и фундамента – они уже рассчитаны с учетом того, что второй этаж есть. Если же в проекте второй этаж не предусмотрен, то произвести расчеты крайне важно.

Самостоятельно рассчитать — получится вряд ли, если, конечно, Вы – не профессиональный строитель.

Поэтому, лучше всего заказать экспертизу дома и по ее результатам выяснить техническое состояние конструкций, какие меры принять, чтобы укрепить стены и фундамент, а главное – специалисты рассчитают габариты планируемой надстройки.

Если экспертизу заказать нет возможности или желания в виду ее дороговизны, хотя это не очень дорого, то можно сделать данную работу самостоятельно. И при этом помнить, что второй этаж лучше всего строить с использованием несущих конструкций собственного фундамента здания.

Что выбрать: отдельный этаж или мансарда?

Сразу скажем – мансарда выйдет дешевле. Т.к. не нужно строить стены; нагрузка на строение будет меньше.

Если стены в комнатах скошены, то важно обдумать заранее дизайн помещения.

Куда ставить лестницу?

Если дом относительно небольшой, то прямая лестница не подойдет, т.к. даже при размере ступеней 28х14 и наклоном в 35 градусов, длина пролет составит около 5 м, а длина основания – около 4 м. Поэтому лучше ставить маршевую лестницу, т. к. она позволит сократить длину, при этом, не увеличив ширину.

Самый компактный вариант – установка винтовой лестницы. Однако такой вид лестниц не самый удобный – т.к. по ней придется поднимать и спускать мебель.

Особенности постройки второго этажа

В первую очередь всегда монтируются балки перекрытий, толщина которых зависит от длины пролета и предполагаемой нагрузки. Так, подбор сечений балок перекрытий зависит от пролета и шага установки при расчете нагрузки на 400кг/м2.

 

Пролет (м)/шаг установки (м) 2,0 2,5 3,0 4,0 4,5 5,0 6,0
0,6 75х100 75х150 75х200 100х200 100х200 125х200 150х225
1,0 75х150 100х150 100х175 125х200 150х200 150х225 175х250

 

Ниже приведен допустимый размер балок в диаметре межэтажных перекрытий, в зависимости от пролета при нагрузке 400-405 кг. на 1 кв.м.

Ширина пролета (м) Расстояние между бревнами, м Диаметр бревен, см
2 1

0,6

13

11

2,5 1

0,6

15

13

3 1

0,6

17

14

3,5 1

0,6

19

16

4 1

0,6

21

17

4,5 1

0,6

22

19

5 1

0,6

24

20

5,5 1

0,6

25

21

6 1

0,6

27

23

6,5 1 29

 

Пролеты более 6 м делать не рекомендуется. Среднее значение нагрузок для второго этажа должно быть около 350-400 кг на 1 кв.м.

При укладке балок нужно учесть то, как они будут закреплены: если в стенах в специальных отверстиях, то концы должны быть подрезаны под углом 60 градусов.

Если балки присоединяются металлическим крепежом к стенам, то их концы делаются ровными, или оставляются такими, как есть.

В кирпичных домах концы балок, которые проходят над стенами нужно обмазать битумом и укрыть слоем гидроизоляции.

Укладку балок лучше начать с двух крайних балок на расстоянии около 50 см от стены. Остальное пространство нужно поделить на части таким образом, чтобы расстояние между балками не превышало 55-60 см.

Выравнивать балки нужно по уровню.

Важно учесть температурный режим. Так, если перепад температуры между этажами значительный, то перекрытие должно включать в себя «подшивку» со стороны первого этажа, паро- и звукоизоляцию, утеплитель, мембрану, и чистовой пол второго этажа.

Установка стен

После того, как балки уложены, можно поднимать стены. Отдельно, в качестве опор можно сделать колонны из буронабивных свай или из кирпича. Для колонн из кирпича нужна перевязка углов для прочности фундамента.

По сути, устройство второго этажа похоже на возведение фундамента, когда делается нижняя обвязка на которую укладываются брусья.

Строительство дачных домов в Москве

Трудно найти человека который откажется от покупки своей собственной дачи. Дача — дарит прекрасный отдых, ведь именно на даче можно отдохнуть и хотя бы на время отбросить в сторону все проблемы и просто насладиться спокойным и размеренным отдыхом.

Сегодня, современные строительные фирмы предлагают своим клиентам красивые дачные дома проекты фото и цены, которых указаны прямо на сайте как и садовые дома купить. Ориентируясь на фотографии дома, можно из огромного количества предложений выбрать несколько наиболее подходящих вариантов вариантов, которые больше всего подходят по красоте и конечно же, стоимости, ведь как известно, цена дома, оказывает решающее влияние. 

Чаще всего, люди выбирают строительство дома по типовому проекту, ведь строительство по такому проекту никогда не принесет неожиданных открытий, ведь по типовому проекту, строители возводили дома уже не раз, а вот строительство дома по индивидуальному проекту, конечно же, тоже выгодно, но вот только малейшая ошибка в проектировании может привести к полному развалу и именно поэтому выбирая индивидуальный проект необходимо все тщательно продумать, чтобы избавить себя в дальнейшем от неприятностей.

Купить дачный дом в кредит или рассрочку в Москве

Если на момент начала строительства или перед покупкой, вы не располагаете необходимой суммой, то можно купить дачный дом в кредит или рассрочку. Покупка дачного дома в рассрочку — это очень выгодное предложение, ведь заселиться в дом можно сразу же, а оплатить деньги в течение определенного периода. Практически каждая строительная компания предлагает своим клиентам варианты строительство дачного дома в рассрочку Также многие строительные компании предлагают строительство дачных домов в кредит в Московской области. Каждый клиент, исходя из своих финансовых способностей, может выбрать для себя наиболее подходящий вариант, либо взять в кредит дом либо же купить дачный дом в Московской области в рассрочку. 

Купить красивый дом для дачи в Московской области мечта многих людей, особенно тех, которые живут далеко от Московской области, ведь так приятно на время каникул уехать из своего города и насладиться жизнь на даче, на которой никто не сможет побеспокоить и нарушить комфорт. Кроме того, если подвести к даче еще и необходимые для жизни коммуникации, то можно жить на даче круглый год или же сдавать ее в аренду, ведь многие люди предпочитают жить в дали от города в домах, да и дачу, в которой есть газ, свет, отопление и вода, намного проще продать или же сдать в аренду.

Очень много людей, которые выбирают не покупку готового дома, а именно строительство и их интересует вопрос сколько стоит построить дачный дом в Московской области? Стоимость постройки дачного дома в Московской области высчитывается в индивидуальном порядке. Специалисты, которые будут заниматься строительством дома, составят смету, в которой будет указан расход денежных средств на строительство дома и конечная стоимость строительства дачного дома под Москвой. Конечно же, некоторых людей отталкивает цена проекта, но все-таки следует помнить, что за качество постройки следует платить. 

Купить дачный дом дешево в Москве

Чтобы сэкономить на покупке, можно купить дачный дом дешево в Москве. В Москве дачные дома стоят не так уж и дорого, да и кроме того покупка такой недвижимости имеет явные преимущества, ведь иметь недвижимость в Москве очень выгодно, особенно если учитывать что рынок недвижимости постоянно растет в цене и в случае необходимости можно будет легко продать свой дачный дом или же сдать его в аренду гостям, которые приезжают в столицу, ведь продажа готовых дачных домов недорого всегда пользуется спросом. Следует отметить, что также прекрасно развита продажа дачных домов под ключ в Москве 

Купить дом для дачи недорого в Московской области

Также можно и построить дом на дачном участке в Московской области или же купить дом для дачи недорого в Московской области. В Московской области, следует отметить, что дома продаются не по слишком высокой цене и поэтому купить себе наиболее подходящий дом или же построить его может позволить каждый человек. 

Также развито и производство дачных домов на заказ. Расчет изготовления дачного дома на заказ осуществляется в индивидуальном порядке, исходя из проекта дома и материала, из которого он будет возводиться.  Вообще покупка дома на заказ — это очень выгодное решение, ведь строители будет изготавливать дом в соответствии с требованиями заказчика. Кроме того проект дома будет также разработан исходя из требований заказчика. Заказчик, может обсудить проект дома с дизайнером, который подскажет как лучше расположить комнаты в доме. Если есть желание, то можно даже выбрать заказ дачных домов с эркером по распродаже 

Купить недорогой дачный дом в Пестово

Сегодня, особенно развито строительство домов в Пестово и поэтому многие люди стараются купить недорогой дачный дом в Пестово. Перед покупкой необходимо изначально рассчитать стоимость постройки дачного дома с проектом из Пестово.

Многие люди предпочитают построить дачный дом под ключ, ведь строительство под ключ имеет свои неоспоримые преимущества. Постройка дачного дома под ключ на дачном участке выгодна тем, что по окончанию работ, можно сразу же переехать в готовый дом. Дом, который возведен под ключ не требует дополнительных расходов на отделочные работы, ведь дом уже продается с отделкой. Купить готовый дом для дачи под ключ можно за вполне приемлемую стоимость, ведь очень выгодно покупать дом, который полностью готов к проживанию и в котором не придется дополнительно своими руками делать отделку. да и кроме того, существует множество строительных компаний, которые уверяют, что мы строим дома на дачном участке под ключ недорого

Добавьте второй этаж в свой гараж: 5 основных шагов

Признайтесь — если вы проводите все больше и больше времени дома, кажется, что стены смыкаются для нас. Разве вы не хотели бы иметь собственный тренажерный зал? Вашим подросткам нужно собственное местечко? Или, может быть, игровая комната, музыкальная комната, комната для йоги, офис, который немного менее «домашний», или личный оазис для главной спальни, больше похожий на большой гостиничный номер? Все мы мечтаем иметь больше места.

Переезд стоит дорого. Кроме того, вы любите свой район, и ваши дети тоже! Занят каждый дюйм вашего дома.Вы не знаете, куда обратиться, когда все наступают друг другу на пятки?

Постройте 2 этажа

и над своим гаражом!

Пристройка гаража к дому или отдельно от него — лучшее решение.

  • Это не так дорого, как покупка другого дома. : Увеличить размер текущего ипотечного кредита зачастую выгоднее, чем изменить его.
  • Это инвестиция , которую вы, , вероятно, сможете окупить, когда продадите свой дом .
  • В случае финансовых проблем (например, потеря работы), это дополнительное пространство , если хорошо продумать, может быть преобразовано в однокомнатную квартиру в аренду и поможет вам сводить концы с концами.

Все еще не уверены? Прочтите эти 6 причин добавить однокомнатную квартиру над гаражом.

Так теперь вы рвётесь? Но сначала вот 5 вещей, которые нельзя упускать из виду, чтобы ваш проект ремонта был успешным.

Шаг 1 — Правила есть правила!

Прежде чем вы начнете мечтать или тратить деньги, свяжитесь с вашим муниципалитетом и проверьте правила , которые должны соблюдаться для вашего проекта.

Каждый муниципалитет имеет свои собственные правила в отношении разрешений на строительство и расширения домов, и связанные с ними расходы также различаются. Во всех муниципалитетах есть правила относительно высоты зданий и зазоров, которые должны соблюдаться по отношению к границам владений, разделяющих вас и ваших соседей. В некоторых муниципалитетах действуют особые правила, в которых подробно описывается внешний вид вашего дома.

Ненавидите бумажную волокиту и хотите срезать углы? Ознакомьтесь с этой инфографикой, опубликованной в статье Майкла Макдермотта о CRD Design Build:

Шаг 2 — Время действовать!

Как выглядит ваша ипотека? Сколько продаются дома в вашем районе? В чем «золотая середина» между отличными инвестициями и расходами, которые вы никогда не окупите?

Мы не банкиры.Мы также не агенты по недвижимости. Нас часто волнует сам проект. Может быть, даже только для отделки и отделки. Многие из нас, которым приходилось проводить дома гораздо больше времени, чем раньше, мечтают сделать его более комфортным.

Учитывая те необычные времена, которые мы пережили, изменения в нашем доме, наши самые большие инвестиции, должны производиться осторожно. Найдите время, чтобы посидеть с кем-нибудь, кто будет сохранять хладнокровие. И посчитайте.

Что спросить у кредитного специалиста вашего банка:

  • Сколько банк готов добавить к вашей ипотеке?
  • На что это повысит ваши ежемесячные выплаты?
  • Сколько лет будет добавлено к ипотеке?
  • Как долго вам нужно прожить в этом доме, чтобы рассчитывать на окупаемость вложенных средств при перепродаже?

О чем спросить себя:

  • Приведут ли эти инвестиции к большим жертвам? Сможете ли вы по-прежнему заниматься чем-то, ходить в рестораны, путешествовать? Продлится ли такая ситуация несколько лет?
  • Являются ли ваш район и город хорошими местами для инвестиций в расширение с точки зрения стоимости перепродажи?
  • Насколько сильны ваши отношения? Ремонт даже с отличным подрядчиком и даже без неприятных сюрпризов добавит стресса в вашу семейную жизнь. Если вы считаете это захватывающим проектом, то ВПЕРЕДИ! Если нет, подумайте об этом еще немного.

По данным Fixr.com, добавление второго этажа над гаражом стоит от 300 до 500 долларов за квадратный фут.

Planimage фото — Проект : Владельцы этого двухуровневого дома хотели превратить свой навес для машины в закрытый гараж, над которым были бы 2 комнаты — спальня и музыкальная комната. Также решили изменить внешнюю отделку дома.

Шаг 3 — Мечта.Подумайте об этом. И составляйте списки!

Все еще здесь? Не слишком разочарованы? Вот захватывающий шаг.

Уложите детей спать. Возьмите бутылку вина или сделайте себе травяной чай. Сядьте со своим супругом. И мечтайте!

На этом этапе не сдерживайтесь. Перечислите все свои самые экстравагантные идеи. Не осуждай. Не критикуйте свои идеи. Просто составляйте списки.

Пища для размышлений — 5 практических соображений

1. Как попасть в новое пространство над гаражом

Пристроенный гараж

Planimage фото — Проект : Пристройка второго этажа ко всему дому позволила построить чердак над гаражом. Спереди был добавлен балкон.

В зависимости от того, как будет использоваться новое пространство, как лучше всего получить к нему доступ?

Вы хотите иметь доступ к этой комнате из дома? Например, если он станет вашим «мастер-люкс». Вы хотите вашего тишины и покоя, но при этом хотите следить за своими детьми!

Вам нравится внешний вид этих гаражных ворот? Это 9 ‘x 7’, дизайн North Hatley LP, в Desert Sand, окна со вставками Richmond.

Если это место станет домашним офисом, тренажерным залом или кабинетом для ваших подростков, вы бы предпочли иметь отдельный внешний доступ, чтобы сохранить вашу личную жизнь?

Самый доступный вариант — попасть в комнату по существующей в доме лестнице.

Частный гараж

Внутренняя или внешняя лестница? Готовы ли вы пожертвовать пространством на первом этаже, где вы храните автомобили и у вас есть мастерская, чтобы добавить лестницу, чтобы вам никогда не приходилось счищать снег?

Если вы предпочитаете современный или традиционный стиль, черпайте вдохновение в Pinterest. И найдите время, чтобы проанализировать планы.

2. Сантехника и электричество

Есть ли в вашем главном люксе полностью оборудованная ванная комната? Вашему подростку нужна полуванна, холодильник и обеденная зона с раковиной? Собираетесь ли вы построить небольшую квартиру или лофт? Вам нужно будет проверить существующие водостоки, водопровод и вентиляцию в доме с водопроводчиком и специалистом по вентиляции.

Домашний кинотеатр, морозильная камера, холодильник, плита — что вам нужно, чтобы иметь электричество? И не забывайте про доступ в Интернет!

Возможность предоставить эту информацию дизайнеру или архитектору, который будет составлять ваш план, позволит ему или ей организовать ваше новое пространство эффективно и экономично.

И, прежде всего, не пытайтесь составить этот план самостоятельно, чтобы сэкономить несколько сотен долларов. Результаты не будут соответствовать.

3. Многофункциональное или развивающееся пространство?

Дети вырастут и выйдут из гнезда. В итоге. Вы станете старше и, возможно, однажды предпочтете иметь спальню на первом этаже вашего дома, рядом с кухней. Хорошо. Кажется, это очень далеко. Но время летит!

Подумайте об этом и поговорите со специалистом, который позаботится о вашем плане. Знание означает планирование наперед. Второе использование в настоящем. Вторая жизнь в недалеком будущем. Чтобы максимизировать ваше пространство и ваши инвестиции сегодня и завтра.

4. Есть мысли по поводу внешнего вида?

Должен быть найден баланс между «пока мы на этом» и копейками.

В случае с пристроенными гаражами очень рискованно надеяться на то, что внешний вид обшивки, цвет крыши и т. Д. Пристройки будет соответствовать цветам дома, цвета которого со временем могли измениться.

И часто оказывается не очень привлекательно! Глаз очень хорошо видит, что это продолжение. Хотя вы вложили много денег, люди будут меньше интересоваться вашим домом, когда вы его перепродаете. Эффект «несовпадения» — сдерживающий фактор. Профессиональный взгляд на весь экстерьер часто является выгодным вложением.

Заодно поговорите с этим экспертом о высоте потолков, мансардных окнах, вариантах кровли и т. Д.

С эстетической точки зрения крыша может иметь несколько форм. Жилая площадь будет варьироваться в зависимости от конструкции крыши. По некоторым частям потолок может быть полноразмерным; для других — наклонные с слуховыми окнами или без них.

Planimage Photo — Проект : Гараж расширен вперед, чтобы освободить место для 4 автомобилей. Пристройка второго этажа к гаражу позволила построить впечатляющий комплекс с двумя гардеробными и полностью оборудованной ванной комнатой с душем и ванной.

Наклонные потолки, линии крыши и слуховые окна могут показаться потерей жилого пространства. Почему бы не посмотреть на них по-другому и представить себе место для хранения вещей. Подумайте о встроенной мебели, такой как книжные шкафы, полки, ящики.

Цели достичь? Удалите эффект «квадратного ящика», из-за которого внешний вид слишком многих увеличенных домов выглядит некрасиво, И создайте необычный и очаровательный интерьер, чтобы каждое пространство было максимально увеличено.

Шаг 4 — Создайте свой собственный мудборд!

Когда все решено, самое время подумать об декоре и стиле.Будь то виртуальный, на доске Pinterest, которую вы создали для себя, или на бумаге, потому что вам всегда нравится листать журналы, создание доски настроения действительно поможет вам объяснить своему дизайнеру или архитектору стиль, который вы ищете. .

То, что вы имеете в виду, когда говорите «скандинавский» или «декор в загородном стиле», «деревенский, но современный» или просто «синий», может означать для кого-то нечто совершенно иное.

Посетите Pinterest и ваши любимые веб-сайты, посвященные украшениям.Просмотр веб-сайтов крупных отелей и модных ресторанов также может дать вам несколько свежих идей.

Будьте умны в своих исследованиях. Например, Better Homes & Gardens предлагает 25 решений для необычных пространств.

Присмотритесь и подумайте нестандартно. Вы не будете строить кухню на новом месте, но полюбили шкафы на картинке? Они могут стать источником вдохновения для вашей мебели для хранения вещей. Может быть, дело в цветах, в мебели, в эффектном оформлении столовой?

Вдохновение повсюду.И легко переносится из одной комнаты в другую.

Нравится, как выглядят эти двери? Размер 9 x 7 дюймов, Standard + Classic CC, цвета Ice White, 4 окна Lite Orion

Шаг 5 — Ваши гаражные ворота — ваша 4-я стена!

Если у вас есть представление о внешнем виде и удобстве использования, о которых вы мечтали для своего помещения, не пренебрегайте своей 4-й стеной.

Этот образ для тебя? Это 16’x8 ‘, Eastman E-11, гаражные ворота, накладки и дверь в черном цвете, 4 lite Панорамные окна.

Ваши гаражные ворота действуют как 4-я стена под этим новым пространством, которое вы будете занимать. Итак, когда вы делаете покупки, не полагайтесь только на R-ценность. Также обратите пристальное внимание и задавайте вопросы, чтобы узнать, действительно ли ваши гаражные ворота энергоэффективны. В конце концов, это важно для вашего комфорта. И ваши счета за электроэнергию!

Ваши гаражные ворота почти новые, но в них нет окон? Пуск естественного света необходим для психического здоровья! Вот как добавить окна к гаражным воротам Garaga, если их нет.

Не забывайте, что добавление второго этажа к гаражу означает, прежде всего, добавление всех элементов, которые сделают это место комфортным и приятным для жизни!

Любите новые продукты и цвета «в моде»? Вот их 2! Дизайн Shaker-Modern XL и цвет Iron Ore Walnut.

Замена гаражных ворот входит в ваш список обязательных дел?

Тогда обратитесь к ближайшему к вам специалисту по гаражным воротам. Наши специалисты могут дать вам все необходимые советы, чтобы ваши гаражные ворота отражали ваш стиль и при этом соответствовали вашим требованиям к изоляции.

Уже знаете, какая ваша любимая дверь?

Если хотите, мы можем оперативно отправить вам предложение по электронной почте.

Хотите попробовать забавное приложение?

Попробуйте Центр дизайна, чтобы создать свои гаражные ворота всего за несколько кликов! Нужно сначала вдохновиться? Просмотрите нашу галерею.

Расчет квадратных метров жилых домов

Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку, как не складывать размеры комнаты. равны общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах.Чтобы добавить к этому, существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к разным географическим областям или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчет, который мы показываем, может отличаться от ваших ожиданий.

Основы

Там, где это возможно и практично, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площадей, рекомендованным Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения описаны ниже.

Как выполняются измерения

Измерения берутся из модели САПР (автоматизированного проектирования) домашнего дизайна, на которой изображены стены, потолки и другие размеры, представленные на ваших строительных чертежах.

Измерение до внешней стороны

Готовые квадратные метры каждого уровня — это сумма готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней отделанной поверхности внешней стены или до центральной линии разделительной стены в дуплекс или конфигурация городского дома.В тех случаях, когда готовые и незаконченные участки соседствуют на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), готовые квадратные метры измеряются до внешней стороны (незаконченная сторона) разделительной стены (сторона гаража).

А как насчет коротких или двухэтажных пространств?

Для включения в состав готовой площади пола полезное пространство комнаты (более 50% площади которого превышает семь футов в высоту, чтобы вообще называться полезным пространством) должно быть не менее пяти футов в высоту. В таких областях, как чердаки, где крыша может иметь уклон до пола, расчет площади включает только те места, где расстояние между скатной крышей и готовым полом составляет более пяти футов.На плане этажа могут быть изображены участки, высота которых меньше пяти футов, но это не учитывается при расчете площади.

Лестница

Лестницу между двумя этажами нужно добавить только к одному из этажей. Некоторые домашние дизайнеры добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробито во втором этаже (или этаже выше) — мы считаем это отверстием — и квадратные метры самих лестниц прибавляются к этажу ниже. Наши площади второго или третьего этажей не включают участки, где нет перекрытий.

Области, распределенные отдельно

Бонусные комнаты

Поскольку бонусные комнаты могут быть законченными и включенными или незавершенными и исключенными из окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного места в разбивке по области. Вы можете выбрать, закончить ли вы и включить область или нет.

Склады и незавершенные площади

При расчетах стандартной площади учитывается любое пространство по периметру этажа, на котором есть пол, как указано выше.Значительные области пола, которые считаются необязательными, могут быть вызваны отдельно (например, большие складские помещения, недостроенные подвалы и т. Д.), Чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих пространств.

Гаражи

Гаражи безусловны и считаются недостроенными. Рассчитываем площади гаражей отдельно и вызываем их в отдельной строке.

Вещи не включены

  • Каминные ящики консольные
  • Эркеры, не выходящие на пол
  • Лифтовые шахты, в которых нет пола на расчетном этаже.

Загородный дом / 1 + 1> 2 архитектора

Загородный дом / 1 + 1> 2 архитектора

© Сон Ву

+ 22

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https://www. archdaily.com/889605/the-country-house-1-plus-1-2-architects © Son Vu

СТРУКТУРА «ГУБКА»

Что касается конструкции здания, функциональные помещения расположены между открытыми пространствами: большой изогнутый коридор, сад, двор и атриум расположены гибко.Открытые террасы закрыты соломенными крышами и обрамлены деревьями. Вся конструкция здания учитывает человеческие измерения.

© Son Vu

РАССМОТРЕНИЕ НАРОДНОЙ АРХИТЕКТУРЫ

Исходя из традиционного опыта, взаимодействие между внутренним и внешним пространством в просторной архитектуре играет важную роль. Пластинчатая солнечная защита из дерева выступает вдоль коридора, вместе с крышей создает изогнутую поверхность. К тому же естественный серый цвет соломенной крыши плавится вместе с садом.

© Son Vu 1-й и 2-й этажи © Son Vu

УДОБСТВО КЛИМАТОМ И ЭНЕРГИЕЙ

Все функциональные помещения покрыты соломенной крышей и деревянными ламелями. Стена покрыта двумя слоями самана, включая экологическую изоляцию. Каждая комната имеет как минимум две стороны, взаимодействующие с природой, что создает комфортный и свежий климат в помещении.

© Son Vu

Интеллектуальная электронная система регулирует все электронные устройства в зависимости от личных потребностей экологически чистым, экономичным и эффективным способом.Солнечные батареи, производящие 5 кВт электроэнергии в день, расположены наверху крыши и снижают потребление электроэнергии, передаваемой по кабелю. Большой резервуар для воды площадью 370 м² собирает дождевую воду, которой достаточно для полива растений в саду. Кроме того, соломенная крыша также регулирует микроклимат в помещении.

Раздел

Все проекты вызывают образы как знакомые, народные, так и современные. Городской дом как намек на то, чтобы унаследовать основные архитектурные ценности сельской местности.

© Son Vu

План загородного дома с 4 спальнями в южной Франции и гаражом на 2 машины — 51793HZ | Архитектурные проекты

План загородного дома на юге Франции с 4 спальнями и гаражом на 2 машины

  • 2373

    с подогревом с. f.

  • 3–5

    Кровати

  • 3 +

    Ванны

  • 1-2

    Этажей

  • 2–3

    Гараж

Купить этот план

  • PDF — одинарная сборка 1145 долларов США
  • 5 комплектов + PDF с единой сборкой 1395 долл. США
  • PDF — неограниченное количество сборок 1845 долл. США
  • CAD + PDF — неограниченное количество сборок 2145 долл. США
  • Посмотреть все варианты покупки онлайн

Об этом плане

  • Этот план южно-французского загородного дома привлекает вас сводчатым крыльцом с деревянными акцентами, кирпичом, доской и обрешеткой снаружи и гаражом на 2 машины с боковым входом (со стороной на 3 машины и передним гаражом на 2 машины. параметры).
  • Оказавшись внутри, сердце дома встречает вас просторной большой комнатой с камином и открытой планировкой. Кухня может похвастаться большим островом (4 на 8 футов) с сиденьями для повседневных обедов и кладовой.
  • Столовая примыкает к кухне и выходит на большое заднее крыльцо с летней кухней, которая поднимет ваши летние развлечения.
  • Отдохните в своей частной мастерской на первом этаже, в которой есть потолочный поддон, главная ванная из 5 предметов и гардеробная, которая открывается в прачечную, что дает дополнительную дозу роскоши.
  • На противоположной стороне дома две дополнительные спальни имеют общую ванну из 4 частей, а четвертая комната представляет собой офисное пространство или спальню.
  • Дополнительный бонусный номер на втором этаже и полностью оборудованная ванная комната позволяют расширить пространство.
  • Связанные планы : Получите альтернативные экстерьеры с планами дома 51806HZ. 51777 Гц и 51735 Гц.
  • Примечание: Обратите внимание, что заказы, включающие специальные опции, могут привести к задержке. Звоните нам для уточнения деталей.

Детали плана

Количество квадратных метров
  • Общая отапливаемая площадь: 2373 кв. футов.
  • 1-й этаж: 2373 кв. Футов
  • Место хранения: 18 кв. Футов
  • Крыльцо, заднее: 294 кв. Футов.
  • Крыльцо, Фасад: 238 кв. Футов
  • Бонус: 336 кв. Футов.
Кровати / Ванные
  • Спальни: 3, 4 и 5
  • Полные ванные комнаты: 2 или 3
  • Половинки ванных комнат: 1
Тип фундамента
    • Стандартные основы: Ползать, Плита
    • Дополнительные основы: Подвал, выход
Наружные стены
Размеры
  • Ширина: 70 ‘6 »
  • Глубина: 66 ’10 »
  • Максимальная высота конька: 24 ‘0 »
Гараж
  • Тип: Прикрепил
  • Площадь: 609 кв.футов.
  • Считать: 2 или 3 машины
  • Место въезда: Боковая, Передняя
Высота потолка
  • Этаж / Высота: Нижний уровень / 9 ‘4 » Первый этаж / 9 ‘0 » Второй этаж / 8 ‘0 »
Крыша
  • Первичный шаг: 12 на 12
  • Вторичный шаг: 9 на 12

4 фактора, которые следует учитывать перед добавлением второго этажа к вашему дому

Если вы в настоящее время живете в одноэтажном доме, вы, вероятно, подумывали о проекте расширения. По словам Джеймса Куинна, консультанта по строительству в Alure Home Improvements, большинство домовладельцев, живущих в доме в стиле ранчо или в стиле кейпа, в конечном итоге рассмотрят вопрос о добавлении еще одного уровня. Это удобнее, чем выставлять свой дом на продажу и искать новый дом, и к тому же это не так много времени, как вы думаете. Фактически, поскольку такой вид переделки не требует ремонта фундамента дома, он проще, чем некоторые другие формы расширения, и может быть отличным решением для увеличивающейся в размерах семьи.

Однако то, что это более простая форма расширения, не означает, что вам следует заниматься этим с меньшими исследованиями и вниманием. Куинн объяснил четыре фактора, о которых следует помнить, прежде чем приступать к пристройке вашего дома.

«Добавление второго уровня обычно занимает от четырех до шести месяцев».

1. Время года
Неустойчивая погода Новой Англии может затруднить выбор лучшего времени для добавления второго уровня в свой дом.

«Хотя подобные строительные проекты реализуются в любое время года, все согласны с тем, что избегать самых холодных месяцев — это обычно хорошая идея», — сказал Куинн. «Более важно избегать дождя».

Он добавил, что средний проект занимает от четырех до шести месяцев после архитектурных планов и получения разрешений. Таким образом, начало лета может быть идеальным, поскольку домовладельцу будет наиболее комфортно пережить строительство, а погода должна быть достаточно стабильной, чтобы подрядчики могли непрерывно строить до завершения строительства.

2. Размещение лестницы
Профессиональный дизайнер поможет вам определиться с оптимальным размещением лестницы.

«При выборе места нужно учитывать две вещи: где они начинаются, на первом этаже, но также, что иногда более важно, где они заканчиваются на втором этаже», — сказал Куинн.

Обычно они работают лучше всего, когда они начинаются, когда вы впервые входите в дом на первом этаже, и заканчиваются в центре дома. Благодаря этому к спальням и ванным комнатам можно легко попасть, не занимая при этом слишком много места в коридоре.Если центр дома не работает, хорошей альтернативой будет самая маленькая спальня на первом этаже.

Скорее всего, вам придется поднять дымоход при добавлении второго уровня. 3. Удлинение дымохода
Поскольку строительные нормы требуют, чтобы дымоходы располагались как минимум на 2 фута выше любой части конструкции в пределах 10 футов, ваш дымоход вероятно, будет затронуто добавление. Если вы не устанавливаете слуховое окно на мысе или какое-либо другое небольшое расширение, которое не связано с подъемом крыши, вам также придется поднять дымоход.

4. Хаос во время строительства
Многие люди остаются в своих домах во время строительства, за исключением первоначального сноса. Само собой разумеется, что время от времени опыт может быть хаотичным.

«Не заблуждайтесь, жить в доме во время капитального строительства — это стресс даже в самых лучших обстоятельствах», — пояснил Куинн.

Домовладельцев следует предупредить, что будет шумно, часто многолюдно, а иногда и пыльно, и это важно учитывать, прежде чем принимать решение о дальнейшем движении.Тем не менее, конечный результат часто того стоит и может значительно повысить привлекательность вашего дома и повысить его стоимость при перепродаже.

Добавление места: пристройка домов на втором этаже по сравнению с ремонтом домов

Для тех, кто живет в районе Сиэтла, цены на жилье за ​​последние 5 лет быстро росли. По состоянию на октябрь 2019 года средняя цена дома в Сиэтле достигла 775000 долларов. По этой причине многие домовладельцы округа Кинг предпочитают оставаться на месте и ремонтировать дома, чтобы увеличить жилую площадь. Если вашей целью является добавление значительного пространства, лучшими вариантами создания пространства являются либо добавление второго этажа дома, либо отделка подвала.

Зачем мне расширять существующий дом?

Рентабельное увеличение площади вашего нынешнего дома путем его реконструкции, в отличие от продажи вашего дома и покупки более крупного, дает вам следующие преимущества:

  • Часто бывает более эмоционально удовлетворяющим и возбуждающим
  • Вы избегаете уплаты гонораров риэлторам, затрат на закрытие сделки и, вероятно, более высокой ипотечной ссуды.
  • Вы можете полностью настроить новое пространство
  • Нет необходимости перемещать все свое имущество
  • Не нужно отлучать детей от школы и друзей
  • В среднем это увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже, что компенсирует ваши затраты на реконструкцию

Если похоже, что вы будете переезжать в течение следующих двух лет, крупный проект ремонта дома, такой как пристройка или лифт, обычно не рекомендуется.Это требует капитала, времени и некоторой перестройки вашей повседневной жизни, чтобы приспособиться к строительству — всего того, что может не стоить того, если вы собираетесь продать свой дом в ближайшее время.

Плюсы и минусы домашних дополнений

Пристройка дома — это способ застроить или увеличить площадь вашего существующего дома, и это разумный выбор, если у вас уже есть готовый подвал. Многие семьи используют пристройку, чтобы добавить ванную комнату или более уединенную главную спальню, в то время как другие расширяют кухню, чтобы улучшить поток в своем доме.Независимо от ваших рассуждений, добавление дополнительного пространства в ваш дом может повысить его функциональность и помочь вам оставаться в районе, который вам нравится.

Поскольку большую часть затрат на реконструкцию можно окупить во время продажи, это разумное вложение. В дополнение к перечисленным выше преимуществам, все сводится к следующему: добавление дома обычно обходится дешевле, чем покупка или строительство нового дома, который по размеру равен вашему существующему дому плюс пристройка. Это правильный шаг для многих домовладельцев и семей, которым просто нужно внести несколько изменений в свой текущий план этажа.

Потенциальные недостатки пристройки дома могут включать в себя: более высокие затраты на отопление / охлаждение, больше жилой площади для уборки, более высокие налоги на недвижимость, меньше дворовой площади, если здание выходит наружу, и ремонт, связанный с изменением ограждающей конструкции или подъемом дома.

Типы пристройки

Существует множество вариантов дополнения дома в Сиэтле, которые зависят от ваших целей в отношении площади, стоимости, функциональности и эстетики. Типы дополнений к дому включают:

  • Обычное дополнение (также известное как здание): конструкция, которая встраивается в боковую часть дома и обычно сливается с существующей площадью
  • Пристройка второго этажа (также известная как застройка): частичный или полный дополнительный уровень дома
  • Дополнительный слуховой проход : расширение скатной крыши для создания дополнительной высоты потолка на чердаке или верхнем уровне
  • Пристройка с выдавливанием : небольшое расширение существующего помещения, обычно менее 10 футов, не требующее новых фундаментных работ
  • Пристройка подвала : выкопка или подъем дома для создания пригодного для использования подвала дома
  • Крыльцо или патио : солярий, внутреннее и внешнее жилое пространство или полностью закрытое помещение, увеличивающее жилую площадь в квадратных футах
  • Переоборудование гаража : превращение гаража в жилое пространство, чаще всего путем добавления нового пола, теплоизоляции, гипсокартона и электрики, а также удаления гаражных ворот

Если вы хотите добавить значительное пространство, вы, вероятно, выбираете между добавлением второго этажа и отделкой подвала, что и является целью данной статьи.

Как добавление второго рассказа создает пространство?

Хотя и не требует пояснений, второстепенные постройки добавляют вашему дому частичный или полный дополнительный уровень. Они требуют снятия крыши, наращивания и создания новой крыши. Второе сюжетное дополнение способно полностью преобразить все в вашем доме, от внешнего вида до внутренней планировки. Это, безусловно, серьезная реконструкция, которая потребует значительного количества времени, но с правильным бюджетом и сроками вы можете полностью превратить свой дом в дом своей мечты.

Наиболее частые причины добавления этажа в дом:

  • Создание уединенной мастерской
  • Добавление дополнительных спален и ванных комнат для растущей семьи
  • Модернизация экстерьера и добавление свободного пространства
  • Использование видов воды, гор или города, невидимых с существующего первого этажа
  • Увеличьте жилую площадь, не уменьшая площадь двора

С добавлением второго этажа у вас теперь будет дополнительное пространство наверху, что позволит вам полностью переосмыслить нижний этаж.Это возможность создать новую планировку, которая будет намного удобнее для вашей семьи, например, объединив комнаты или создав кухню открытой планировки.

Прежде чем добавить в дом второй этаж, необходимо учесть несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет проверить свое зонирование, чтобы узнать, разрешено ли вам увеличивать высоту своего дома. Вам также необходимо будет проверить фундамент вашего дома, чтобы убедиться, что он выдержит дополнительный вес, а затем определить, нужна ли вам полная замена крыши.Все эти факторы могут повлиять на ваше решение двигаться вперед.

Примером добавления второго этажа является наш проект добавления второго этажа Олимпийских холмов.

Описание проекта: Когда у вас два растущих мальчика, приоритетом является свободное пространство. Домовладельцы попросили нас построить пристройку на втором этаже и переосмыслить оформление большей части их дома. Сняв их существующий гараж и построив новое 2-этажное здание, мы смогли создать просторную главную спальню на верхнем этаже, а также кухню открытой планировки внизу.

Как домовые подъемники создают пространство?

Если у вас есть недостроенный подвал, который не соответствует требованиям города по высоте для пригодного для жизни пространства, подъем или подъем дома, этот процесс используется для поднятия вашего дома и создания большего пространства для головы. Как только это будет сделано, реконструкция подвала может преобразовать вновь созданное пространство, чтобы оно стало пригодным для жизни. Это, конечно, упрощенная версия, потому что здесь гораздо больше. В качестве подрядчика по проектированию и строительству мы координируем работу опытных субподрядчиков и бригады, чтобы отделка дома и подвала проходила максимально гладко.

У вас также есть большая гибкость в дизайне подвала. Вы можете превратить свое новое законченное пространство в офис, домашний спортзал, прачечную, детскую игровую комнату, комнату для свекрови (Accessory Dwelling Unit, также известную как ADU), какую-то комбинацию этого или все, что вам угодно.

Помимо создания пустого холста для проекта ремонта подвала, подъем дома также позволяет:

  • Выкопайте новый подвал, если его еще нет
  • Превратите существующее пространство в дополнительное к вашему дому (потенциально, вы получите хорошие виды!)
  • Модернизируйте свой дом, чтобы защитить его от землетрясений и наводнений
  • Отремонтировать стареющий или иным образом разрушающийся фундамент
  • Предотвращает или ограничивает рост плесени, улучшая общее состояние вашего дома
  • Увеличьте жилую площадь, не уменьшая площадь двора

Примером возведения дома для надстройки подвала является наш проект подвала современного фермерского дома.

Описание проекта: Этот дом нуждался в лифте, чтобы превратить подвал в пригодное для проживания жилое пространство и потенциальную дополнительную жилую единицу. Не имея места для постройки пристройки, мы подняли дом и достроили подвал. Мы не только привели в порядок высоту потолка, но и в десять раз увеличили функциональность подвала.

Выбор подходящей модели для вашего дома

Когда вы будете готовы добавить полезное пространство к существующему дому, у вас есть варианты.Иногда наиболее практичным подходом является добавление дома вверх или наружу. В других ситуациях логичным выбором будет перепланировка подвала или отделка подвала. Если вы живете в районе Большого Сиэтла и не можете решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома, свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам принять обоснованное решение. Уже более 18 лет мы предоставляем подрядные решения по проектированию и строительству домовладельцам округа Кинг, чтобы они и дальше любили свое место проживания!

7 советов по пристройке вашего 2-го этажа

Когда вам нужно добавить пространство в свой дом и вы не хотите расширяться дальше за счет своей собственности, единственное место, куда можно подойти, — это подняться.Добавление второго этажа может удвоить жилое пространство и является захватывающим изменением для вас и вашей семьи, но есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем приступить к этому проекту реконструкции.

Убедитесь, что это разрешено.

Обсудите со своим специалистом по ремонту, как местные правила зонирования и здравоохранения могут повлиять на ваши планы. Правила и нормы, такие как допустимые «Коэффициенты площади пола», «Покрытие участка» и «B100», имеют решающее значение, о которых нужно знать заранее, прежде чем вы начнете проектировать и строить.

Проверьте фундамент и конструкцию.

Фундамент и каркас вашего дома могли быть спроектированы таким образом, чтобы выдерживать только определенный вес. Перед увеличением нагрузки попросите подрядчика изучить фундамент и текущую конструкцию, чтобы определить, какое структурное усиление необходимо сделать для поддержки дополнительной конструкции.

Определите размер второго этажа.

Некоторые люди добавляют к своему дому полностью второй этаж, в то время как другим может потребоваться лишь частичная пристройка.

Например, мы недавно расширили дом, добавив мансардные окна, которые освободили место для дополнительной спальни. Ваше решение может основываться на потребности в пространстве, бюджете или и том и другом. Если вы ожидаете, что вам понадобится больше места в будущем, но у вас нет бюджета сейчас, подумайте о строительстве второго этажа, который вам нужен, но отложите отделочные работы на потом. Более экономически выгоднее выполнять структурные работы сразу, чем возвращаться к ним и дополнять их в будущем.

Вам не нужно точно знать, где и какого размера будет каждая комната.Вам не нужно выяснять, где лучше всего подойдет лестница или где правильно разместить сантехнику. Хороший специалист по ремоделированию Design-Build может позаботиться о составлении планов, основанных на понимании того, чего вы хотите достичь с помощью надстройки второй истории.

Когда вы добавляете к дому второй этаж, вы, вероятно, захотите внести изменения на первом этаже. У вас, вероятно, есть одна или несколько спален, которые переедут наверх, так что вы хотите делать с этими комнатами после того, как они будут освобождены? Хотите увеличить пространство за счет сноса стен? Не могли бы вы использовать больше места на кухне? Если ваша прачечная в настоящее время находится в подвале, вы хотите переместить ее на первый или второй этаж для облегчения доступа? И как пристройка лестницы ко второму этажу повлияет на текущую планировку?

Дополнительный второй этаж не просто создает больше места.Это требует, чтобы вы больше продумали остальную часть дома, поэтому обсудите возможности со своим дизайнером.

Чистый дом.

Когда строитель будет готов начать строительство проекта реконструкции вашего второго этажа, он буквально собирается поднять крышу. Это означает, что чердак необходимо очистить, так как он будет полностью подвержен воздействию элементов, мусора и т. Д. Вы должны удалить все, что находится выше первого этажа.

Один клиент Clark Construction подумал, что оказывает своей жене огромное одолжение, выбрасывая все, что было спрятано на чердаке.Поскольку он не советовался с ней, прежде чем выбросить большую часть этого содержимого, она была более чем расстроена его усилиями.

Не оставляйте эту работу никому. Планируйте заранее и дайте себе достаточно времени, чтобы разобраться в этих предметах. > Если у вас недостаточно места в подвале или гараже, может быть полезно арендовать складское помещение, например контейнер-капсулу, на время строительства. Если вы планируете выбросить много вещей, которые нельзя передать в дар, договоритесь со своим подрядчиком о том, чтобы мусор был доставлен вам задолго до начала проекта.

Найдите временное жилье.

В зависимости от объема работ ваш дом может быть непригоден для проживания в течение части или всего периода строительства. Спросите своего мастера по ремонту, как долго вам нужно будет находиться вдали от дома и найти удобное место для проживания на это время — отель, краткосрочную аренду или дом очень хорошего и любезного друга или родственника.