Дома сталинки: Сталинские, классические — База знаний BN.ru — Inside

Содержание

Сталинские, классические — База знаний BN.ru

Общие характеристики

Этажность: 3–7

Материалы наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытия: деревянные или металлические балки (довоенный период), бетонные плиты (послевоенный период)

Высота жилых помещений: 270–320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: 3,5–14,0 кв. м

Годы строительства: 1928–1965

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Синонимы: дома сталинского периода, сталинские дома, сталинки

К домам сталинского периода принято относить объекты жилищного фонда, построенные с середины 1930-х по 1956 год. Однако границы периода в жилищном строительстве размыты: в качестве сталинского дома в каталоге предложений могут встретиться и здания периода конструктивизма постройки 1920-х годов, и приличные строения из кирпича, которые продолжали возводиться в соответствии с градостроительными планами предыдущих десятилетий вплоть до второй половины 60-х годов.

В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом – это массивное здание из кирпича или керамических блоков, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты, а также штукатурка из протравленной кислотой гранитной крошки (в настоящее время эта технология, столь популярная в первой половине XX века, утрачена). Следует отметить, что кроме «типичных» сталинских домов застройку того составляют и так называемые кировские дома (кировки, кировские бараки), и двух-трехэтажные «немецкие коттеджи», и постройки барачного типа, в том числе деревянные (в пригородных районах), рядовые сталинские дома (с 1950-х годов вводится стандартизация планировочных решений и появляются первые серийные дома), а также парадная ансамблевая застройка.

Сталинский период в жилищном строительстве неоднороден как по историко-архитектурному содержанию, так и по потребительским свойствам самих квартир. Однако вне зависимости от времени постройки все дома сталинского периода легко разделить на два основных типа: номенклатурные (предназначавшиеся для руководящих работников и их семей) и рядовые (рассчитанные на коммунальное заселение). В домах первого типа обязательно были лифты, мусоропроводы (иногда на кухнях). Жилые помещения тоже ранжировались: предусмотрены были кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В таких довоенных сталинских квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты – от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения. Наиболее характерные элитные сталинские дома – вблизи Смольного и вдоль Московского проспекта.

В рядовых домах встречаются и классические трех- и четырехкомнатные квартиры, и квартиры коридорного типа, которые заселялись как общежития. Дополнительные удобства в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие из них были оборудованы выносными лифтами, появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты.

В довоенных домах есть планировочные решения, предусматривающие один санузел на две или три квартиры. Ванны в кухнях и ванные комнаты здесь тоже иногда являются следствием более поздних улучшений, поскольку изначально они не предусматривались.

Сталинский ампир (неоклассицизм)

Этажность: 5-9

Материал наружных стен: керамический кирпич, керамические блоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, общежития

Площади кухонь: 4,5-14,0 кв. м

Годы строительства: 1935–1956

Основные районы расположения: Московский, Кировский, Центральный (у Смольного)

В 1935 году на смену конструктивизму пришел сталинский ампир – возврат к классицизму, но уже в новой редакции. Особо приметные ансамбли вдоль парадных магистралей (Московский проспект, проспект Стачек) украшали остроконечными башенками наподобие кремлевских. Такие дома начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. Если быть точнее, то начало архитектуре неоклассицизма положил генеральный план развития Ленинграда, выполненный под руководством Льва Ильина. Решение о его разработке было принято в 1935 году, и тогда же были определены нормы плотности населения на территории – 500-600 человек на гектар (до революции – 1500-2000 человек). Кварталы площадью 10-12 га застраивались отныне почти одновременно и по единому проекту.

Утвержденный еще в довоенное время план строительства метрополитена обозначил две основные парадные магистрали города – проспект Стачек и Московский проспект. Именно эти улицы и ассоциируются сегодня с качественными сталинскими домами.

Согласно упомянутым документам, Московский проспект рассматривался как новый центр Ленинграда.

Нередко, особенно после войны, многокомнатные квартиры в таких домах заселялись коммунальным способом и претерпевали соответствующие перепланировки. Между тем такие коммуналки успешно расселяли как в советские времена – за счет обменных цепочек, так и в рыночные – за счет встречных покупок.

Рядовая застройка, послевоенные сталинские дома

Этажность: 4-7

Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: от 4,5 кв. м

Годы строительства: 1947–1965

Основные районы расположения: Московский, Выборгский, Адмиралтейский

Обострившийся после войны дефицит жилья заставил вернуться к экономии: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключаются ванные комнаты. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, но степень стандартизации здесь выше.

С началом борьбы с излишествами в архитектуре (1956 год) вновь возводимые дома лишились лепного декора, эркеров. Как правило, с середины 1950-х годов штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные магистрали. Основной одеждой для стен стал силикатный кирпич. В те годы он был не серым, как сегодня, а почти белоснежным, – городская копоть сделала свое дело. Поскольку власти взяли курс на посемейное расселение, появились квартиры с небольшими прихожими и маленькими кухнями. Однако в те годы не было возможности отказаться от коммунальных квартир и общежитий. Поэтому планировки в таких домах сильно разнятся.

С началом курса на массовое строительство типового жилья появились пятиэтажки 528-й серии из силикатного кирпича. От сталинок они унаследовали эркеры и относительно высокие потолки (2,7 м), от хрущевок – стандартные планировки и унификацию всех планировочных параметров. Сталинский период в жилищном строительстве закончился.

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

26.05.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Если проанализировать рынок недвижимости в Москве, то можно заметить, что при похожих параметрах, квартиры в старых кирпичных домах, так называемые, «сталинки», стоят значительно дороже аналогичных, но не «сталинок». Почему?

Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно этой категории домов.

Строительство этих домов пришлось на период 1930-1955. Довоенное строительство отличалось улучшенной планировкой:

выделили ванную комнату,
раздельная с ванной уборная,
более просторная кухня,
наличие кладовой
просторные изолированные жилые комнаты,
большая удобная прихожая, которая тогда называлась «передняя».

В послевоенные годы площади немного сократились, но общий подход к «улучшению» остался.

На свет появились квартиры с продуманной планировкой, удобными для проживания комнатами и местами общего пользования. Во всех домах выше второго этажа есть балконы. На юге страны угловые квартиры имеют квадратные лоджии, на которые есть выход из обеих примыкающих комнат.

Существует чёткая классификация сталинских домов:

номенклатурные,
директорские,
рядовые,
малоэтажные.
типовые.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Дороже всего, конечно, ценятся номенклатурные сталинки.

К ним относятся и сталинские жилые высотки в Москве. В этих домах не только планировки удивляют щедрыми метражами, а даже решения общих нежилых помещений – великолепные холлы перед лифтами, широкие коридоры-вестибюли с роскошной отделкой зеркалами, хрустальными люстрами и полированным камнем. На этаже всего 4 – 8 квартир, в зависимости от высоты. И площади самих квартир предусматривают помимо жилых комнат для хозяев, ещё и комнаты для прислуги и хозяйственные кладовые, просторные холлы внутри квартиры, большие кухни. Сами комнаты имеют площади от 15 метров до 30.

Несколько дешевле номенклатурных домов оцениваются кварты в «директорских» домах. Там масштабы поскромнее. Но тоже при проектировании учитывались такие понятия как, «столовая», «кабинет», «детская» и комната для прислуги и кладовая. Попадаются в некоторых домах индивидуальные квартирные мусоропроводы на кухнях.

В директорских домах на этаже расположено по две квартиры, или вообще всего одна. Количество комнат в основном – 3, 4 и 5. Двухкомнатных мало, количество однокомнатных ограничено, зато их площадь – до 50 кв. м.

Самым доступным на сегодняшний день из сталинского жилья считаются «рядовые» дома. Площади в этих квартирах уменьшены, но все равно больше, чем в более поздних постройках советского периода – «хрущевках» и «брежневках».

Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно сталинкам. Плюсы.

1. В первую очередь – это грамотная и удобная планировка. Изолированные комнаты, (минимальный размер – от 10 кв. м – до 25 кв. м), наличие балконов, раздельные санузлы, просторные квадратные прихожие и кухни – от 8 до 16 метров, (редко когда попадаются 7 кв. м – это только в двушках).

2. Дома этой категории построены из хорошего

кирпича, в точном соответствии ГОСТу, поэтому все квартиры – сухие и тёплые, а на стенах нет плесени и грибка, как в панелях «хрущевок». Срок эксплуатации таких домов был рассчитан на 150 лет. А срок службы номенклатурных высоток ещё больше – до 230 лет! Существенный аргумент в сравнении с хрущевками, которым было отведено всего 50 лет.

3. Одним из весомых преимуществ сталинских домов являются высокие потолки в квартирах – 2.9 – 3,4 м. И толщина стен – межкомнатных – от 25-38 см, а некоторые и 60 см, наружные все – 60 см. Это даёт прекрасную шумоизоляцию не только от соседей, но даже внутри собственной квартиры. Во многих квартирах по проекту вход в комнату – это двойные двери с широкой стеклянной фрамугой над ними – ещё одна замечательная «фишка» сталинок.

4. Мощные перекрытия и толстые стены сохраняют тепло внутри дома зимой и прохладу летом. Во многих сталинках, особенно, распашонках, можно даже в жаркое лето комфортно себя чувствовать без кондиционеров, благодаря грамотному проекту здания, предусматривающему естественную вентиляцию и продуваемость помещений. Во многих сталинках сохранились раритеты – встроенные холодильники. Это на кухне во внешней кирпичной стене полый шкаф с дверками и латунным замочком-щеколдой, позволяющий в холодное время года хранить скоропортящиеся продукты.

5. Контингент, заселявший сталинки, был в основном из научной или творческой интеллигенции, руководителей, партийных деятелей и перспективных сотрудников госорганов. Поэтому можно говорить, что «Место жизни и окружение определяет и качество самой жизни». Всегда было престижно жить в сталинском доме. Можно не бояться, что соседи по сталинке устроят пьяный дебош с драками, громкими скандалами и приездом полиции под занавес.

В большинстве сталинских домов так и осталось – окружение из потомков бывшей советской интеллигенции и власти. Да и те, кто купил квартиры в этих домах в наше время, в силу дороговизны сталинского жилья, перешагнули отсев на маргинальность и быдлость. Далеко не все, имеющие высокий уровень доходов, выбирают себе жилье в домах 1930-1955 годов! Ведь сталинки – это на любителя. Для этого ещё нужно быть ценителем такой архитектуры.

6. Расположение домов. В период возведения сталинок активно осваивались близлежащие территории, проект предусматривал не только жилье, но и дороги к нему и необходимую инфраструктуру. Поэтому сейчас в Москве сталинки, как правило, находятся в «шаговой доступности» до метро, оснащены магазинами, рядом есть поликлиники и учебные заведения, что даёт возможность комфортно жить в своём районе. Почти все московские сталинки имеют этажность от 5 до 9, и количество квартир ограничено при достаточно больших придомовых и внутри дворовых пространствах. Это ещё один весомый бонус в современной Москве с её головной болью – парковками! Во дворе сталинки собственник всегда имеет место, где можно безопасно поставить свою машину!

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

7. Юридическая чистота истории квартиры очень часто встречается в документах собственников. Дело в том, что большинство владельцев «сталинок» родились и выросли именно здесь. И являются членами семьи – первых владельцев этой недвижимости. Мало кто, в советское время, получив такое роскошное жилье, стремился поменять его на другое. Большинство комфортно жили, рожали детей, растили их и старились. И уже только в современном мире, когда люди принимают решения о продаже в силу индивидуальных причин, выясняется, что именно среди сталинок чаще всего попадаются владельцы второго или третьего поколения. То есть, квартиру дали когда-то деду. В ней жила семья деда и его дети. А сегодняшний собственник – родной внук первого владельца этой квартиры. И вся история перехода права – это 70-летняя история одной семьи!

Для риэлтора – это просто чудесный аргумент в пользу безопасности покупки такой квартиры. Остаётся только проверить число прописанных людей и понять кто, когда и куда был выписан. И убедиться, что не были нарушены ничьи права при приватизации.

Из недостатков – это только возраст самих домов и возраст инженерных коммуникаций – все трубы и электропроводка были проложены 70-90 лет назад.

Поэтому, если до сих пор в доме коммунальные службы не заменили водопровод и канализацию, то новому владельцу придётся начинать ремонт с замены всей сантехники, труб и стояков, в том числе, вторгаясь к соседям снизу. Но в Москве в большинстве домов эта проблема решена силами ЖЭКа или управляющей компанией.

Электропроводка тоже подлежит замене, если до вас её не сделали предыдущие собственники.

Другой существенный недостаток в пятиэтажных сталинках – это отсутствие лифта. Особенно это имеет значение для квартир, расположенных выше 3 этажа. Из-за высоких потолков длина лестничных пролётов больше и подниматься на верхние этажи тяжелее. А если в квартире живёт пожилой человек? Или молодая мамочка с маленьким ребёнком? Каждый день носить коляску на 5-й этаж?

Уютные сталинские дома, простоявшие 70-90 лет, и сохранившиеся в отличном состоянии, спокойно простоят ещё столько же. Пока градостроители не примут решения заменить их на что-то более современное.

Казалось бы, сталинки не могут конкурировать с современными многоэтажками – с их комфортными планировками – лоджиями, большими кухнями, санузлами по 6 кв. м и оборудованными в соответствии с требованиями времени. Помимо необходимых коммуникаций проложены интернет, обеспечено видеонаблюдение и сигнализация, решены проблемы с безопасностью на случаи непредвиденных ситуаций – пожаров, организованна доступность для малоподвижных граждан. Есть обязательный грузовой лифт для транспортирования крупногабаритных грузов.

Но при близком рассмотрении к большинству современных домов возникает ряд претензий из-за качества используемых при строительстве материалов, к самому строительству и высокой слышимости. Особенный ужас всех многоквартирных домов – это «сосед с перфоратором».

Именно поэтому часть людей делают выбор в пользу сталинских квартир. Из-за их особой атмосферы, из-за того утраченного довоенного понимания комфорта и степени изоляции – за крепкими толстыми шумопоглощающими стенами. Из-за больших межкомнатных проёмов – редких сейчас – двойных дверей. Из-за ощущения защищённости и комфорта, тишины и покоя в надёжном капитальном доме с соседями – бывшими актёрами, художниками или писателями, а может быть, профессором словесности или доктором исторических наук.

Из-за высоких потолков с остатками лепнины по углам и в центре – розан вокруг люстры. Из-за уникального аутентичного декора, оставшегося в наследство вместе с добротным паркетом и широкими дубовыми подоконниками, на которые можно залезть с ногами, как на скамью и любоваться видом за окном.

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

В этих старых домах сохранилась своя аура – несколько поколений людей в них радовались и грустили, вместе отмечали праздники, устраивали весёлые застолья с танцами и песнями. И кому-то верится, в таком доме и его жизнь наполнится энергией, радостью и теплом.

Поэтому так отличаются цены на «сталинские» квартиры от похожих, но в панельных домах более поздних построек. И эта разница – заслуженная.

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Сталинки, брежневки, чешки и путинки. Эволюция народных планировок.

Город менялся и застраивался не планомерно, каждая эпоха оставила напоминания об архитектурных символах. Руководство страны, заботясь о благосостоянии народа, находило все новые и новые формы для жизни. Квартирный период связан c определенной исторической эпохой, у каждого дома свои особенности.

Сталинки

Страна восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.

«Сталинками» называют многоквартирные дома построенные в период с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира». Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения. Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года.

Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение. «Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.

Период постройки: 30-е – конец 50-х

Высота потолков: 2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)

Кухня: до 12 кв.м

Балконы: есть

Санузел: раздельный

Хрущевки

К 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья. Так началась эпоха «хрущевок». В послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто. Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.

В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.

Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки — около 30 кв.м, двушки — 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой. В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.

Период постройки середина 50-х-начало 70-х.

Высота потолков: от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метров

Кухня: 5 кв.м

Балконы: есть

Санузел: совместный

Брежневки

В начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.

Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х. Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-ми этажным и даже 12-16-ти этажным панельным домам, что позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей. При этом на этаже стало меньше квартир, а лестничные площадки – просторнее. Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира — 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м. Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню. Появилось место для встроенного шкафа. Площадь гостиной увеличилась. В панельных «брежневках» почти все стены несущие, что делает перепланировку практически невозможной. Однако в таких домах появились четырехкомнатные квартиры.

Период постройки 60-70 года XX века

Высота потолков: 2,5-2,7 м

Кухня: 6,2 кв.м

Балконы: есть, часто расположен на кухне

Санузел: совмещенный/раздельный

Пентагон

По своей структуре дома относятся к «брежневкам». Основное отличие – здесь 9 этажей. Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона. Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная. С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии — четыре подряд и еще две по каждому краю. Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке — 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку». Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел. Двадцать на восемь — двушки с комнатами соответствующего метража. Трешки занимали от 57 до 64 квадратов. В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната. Окна в квартире обычно с одной стороны дома. Отличительный признак 2-и 3- комнатных «пентагонов»- узкая кухня с небольшим квадратным окном.

Период постройки: 1970-е годы

Высота потолков: 2,5 метра

Кухня: 8 метров

Балконы: полулоджии

Санузел: раздельный

Чешки

Новый тип панельного жилья по чешскому проекту. Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними подъездами. В девятиэтажках обязательно есть лифт и мусоропровод. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. В таких домах квартиры с улучшенными планировками. Однокомнатные не менее 33 кв.м, двушки в среднем 48 кв.м, трёхкомнатные квартиры до 64 кв.м., а четырехкомнатные-89 кв.м. Все комнаты изолированные. В доме просторные кухни, где помещается вся семья и большие балконы. Отличительное качество — наличие эркера, за счет которого помещения становятся просторнее и светлее. Разнообразие планировок позволяет легко менять интерьер и объединять комнаты. Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.

Период постройки 1980е-90-е годы

Высота потолков: 2,5-2,7 метра

Кухня: 10-12 метров.

Балконы: есть, большие

Санузел: раздельный

Дома серии П – 44

Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино. Позже такие дома были популярны в Химках, Одинцово, Щелково и Мытищах. Подобные сооружения строили по всей России, в том числе в Ростове-на-Дону, Ярославле, Нижневартовске и Петрозаводске. Внешне такие дома хорошо узнаваемы — это фасады с бело-голубой и бело-коричневой расцветкой. На первом этаже предусмотрено место для консьержа. В подъездах — грузовой и пассажирский лифты. Это была принципиально новая разработка – квартиры улучшенной планировки. Основное отличие от «брежневок» — лестницу и пожарный выход вернули в открытое пространство этажа.

Первые дома появились еще в 70-х, но активное строительство началось в начале 1980 года. Жилые секции бывают угловые или рядовые и от этого зависит планировка квартиры. В рядовой на этаже находится четыре помещения: две двушки по 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, толщиной 140 и 180 мм, перепланировка невозможна, однако, ее считают удачной. Комнаты изолированы, удобные большие прихожие и кухни.

Период постройки с начала 1980х-до 2000 года

Высота потолков: 2. 64 м

Кухня: не менее 8 кв.м.

Балконы: в каждой квартире, кроме 1-го этажа. В некоторых домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.

Ванна: стандартная, длиной 170 см

Санузел: в 1-комнатных квартирах совмещенный, в 2- и 3-комнатных – раздельный

Путинки

Именно так ласково назвали квартиры по 11 метров, которые появились в продаже не так давно. Опытным путем выяснилось, что на такой маленькой площади можно не только поставить диван, но и небольшой кухонный уголок. В общем, жить можно, а главное купить просто, и стоит совсем не дорого. Такие варианты называют еще капсульными квартирами или «гостинками», потому что они напоминают номер в недорогой гостинице. Изначально термин «путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30 кв.м. Предполагалось, что такие квартиры смогут получить многодетные семьи и льготные категории граждан. Еще в 2015 году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами. Планировалось, что общая площадь будет 18 кв. м, где 4 метра занимает кухня.

Период постройки наше время

Высота потолков: 2,5-2.7

Кухня: 4 кв.м.

Балконы: нет

Санузел: совместный, 2 кв.м.

На самом деле за последние 10 лет появились совершенно новые типы домов и огромное разнообразие планировок. Варианты, действительно, на любой вкус: для одиноких и холостых, для семейных и многодетных, для творческих личностей и спортсменов, для бережливых с системами хранения на первых этажах и для эко-активистов с террасами на крыше. Были бы средства, а планировки найдутся.

Когда-то Сочи был местом отдыха, подходящим для диктатора : Parallels : NPR

Когда-то Сочи был местом отдыха, подходящим для диктатора : Parallels Иосиф Сталин смотрел фильмы с Чарли Чаплином и подписывал приказы о казни на своей даче в Сочи. Сейчас это музей, где в полной мере демонстрируется паранойя безжалостного советского лидера.

20 февраля 2014 г. 13:33 по восточному времени

Слышали обо всем

Когда-то Сочи был местом отдыха, достойным диктатора

Дача советского диктатора Иосифа Сталина, или летняя вилла, была построена в Сочи, Россия, в 1934 году. Сталин использовал виллу, которая была выкрашена в зеленый цвет, чтобы скрыть ее от посторонних глаз, до 1945 года. Буколическая обстановка противоречит жестокости правления Сталина. Александр Демьянчук/Reuters/Ландов скрыть заголовок

переключить заголовок

Александр Демьянчук/Reuters/Ландов

Дача советского диктатора Иосифа Сталина, или летняя вилла, была построена в Сочи, Россия, в 1934 году. Сталин использовал виллу, выкрашенную в зеленый цвет, чтобы скрыть ее от посторонних глаз, до 1945 года. .

Александр Демьянчук/Reuters/Ландов

Задолго до того, как Сочи стал городом-организатором Олимпийских игр, он был излюбленным местом отдыха одного из самых безжалостных диктаторов в истории: Иосифа Сталина.

У советского лидера была построена вилла на холмах с видом на Черное море, и он посетил ее в самые бурные годы своего правления.

Дача, известная как дача Сталина, была построена в 1934 году, и он использовал ее до конца Второй мировой войны в 1945 году. Известно, что ни один советский или российский лидер после Сталина не посещал ее.

В наши дни анонимный олигарх (и любитель истории) с 49-летней арендой собственности держит ее открытой для публики.

Элегантное здание с широкими балконами со всех сторон и внутренним двориком с пальмами. На территории царит ощущение спокойствия, которое почти позволяет забыть, что сталинские дни здесь включали в себя Великую чистку, волну массовых арестов, вымученные признания, тюремные заключения и убийства.

Но дом полон напоминаний о том, что он был убежищем глубоко параноидального и замкнутого человека.

Экскурсия по вилле

Наш гид Виктория просит не называть ее фамилию, потому что история Сталина в регионе до сих пор вызывает споры.

Она указывает, что цвет здания — лесной зеленый — отражает одержимость диктатора безопасностью.

«Зеленый цвет — это форма камуфляжа, поэтому его не видно ни с моря, ни с гор», — говорит она.

Восковая скульптура Сталина стоит за письменным столом, которым он пользовался на даче. С того момента, как он впервые начал посещать виллу, Сталин выписывал своим соперникам смертные приговоры — и жил в страхе перед возмездием. Наталья Колесникова/AFP/Getty Images скрыть заголовок

переключить заголовок

Наталья Колесникова/AFP/Getty Images

И действительно, здание до сих пор почти не видно среди кипарисов.

Виктория ведет нас внутрь, в комнату, которую Сталин использовал как свой кабинет. По ее словам, мебель вся оригинальная, включая большой письменный стол Сталина. За письменным столом восседает восковая фигура самого диктатора — бледная, жутко кукольная и меньше, чем вы могли себе представить.

С того момента, как он впервые начал бывать на даче, Сталин подписывал смертные приговоры своим соперникам по коммунистической партии, интеллигенции, военным и другим. Государственные архивы показывают, что он лично подписывал приказы убить не менее 40 000 человек — и жил в страхе, что его убьет какой-нибудь враг.

«Интересные диваны», — говорит Виктория. «Они пуленепробиваемые, а задняя часть и борта сделаны достаточно высокими, чтобы не было видно головы Сталина, когда он там сидит».

Она добавляет, что Сталин любил смотреть фильмы, особенно комедии Чарли Чаплина, но говорит, что предпочитал смотреть в одиночестве, потому что не любил показывать свои эмоции перед другими.

Примирение смертей и буколической дачи

Виктория идет впереди в бильярдную, где диктатор использовал специальный утяжеленный кий, потому что из-за поврежденной руки ему было трудно чувствовать вес обычной палки. . Посетители могут попробовать один или два удара, используя этот кий.

В сталинское время в конференц-зале на даче не было двух предметов: портрета над камином (он утверждал, что не любит свои портреты) и ковра (потому что предпочитал слышать приближающиеся шаги по деревянным полам). ). Предоставлено Дайаной Дерби скрыть заголовок

переключить заголовок

Предоставлено Дайаной Дерби

Двух предметов в конференц-зале на даче при Сталине не было: портрета над камином (он утверждал, что не любит свои портреты) и ковра (потому что предпочитал слышать приближающиеся шаги по деревянные полы).

Предоставлено Дайаной Дерби

В доме больше сталинских черт. Шторы коротко обрезаны, чтобы он мог видеть, не прячется ли кто-нибудь за ними. Он не любил ковры на полу, потому что предпочитал слышать звук приближающихся шагов.

Историк Алла Гусева говорит, что Сталин превратил Сочи в «курортную сказку» о том, как коммунистическое общество относилось к своим рабочим, с роскошными санаториями, театрами и спортивными центрами.

Но в то же время Сталин и его сотрудники сотнями тысяч отправляли людей в рабство в трудовые лагеря и приказывали депортировать целые этнические общины.

В Городском историческом музее Сочи, заместителем директора которого является Гусева, хранятся экспонаты, посвященные многим людям, которые помогали строить Сочи для Сталина, но все же стали жертвами его репрессий.

Считается, что за 30 лет своего правления Сталин несет ответственность за гибель не менее 20 миллионов человек.

Эту историю трудно совместить с приятной виллой на берегу Черного моря и человеком, который проводил там вечера, в одиночестве смотря фильмы Чарли Чаплина.

Сообщение спонсора

Стать спонсором NPR

Внутри виллы Сталина в Сочи

1 июня 2018 г.

Андрей Голованов и Сергей Киврин / ТАСС

Сочи начал функционировать как курорт в имперские времена, когда он обслуживал в основном аристократию; в какой-то момент поблизости поселилась даже королевская семья. Эти предложения для отпуска получили одобрение Владимира Ленина после революции, и советский лидер объявил территорию открытой для пролетариата.

Иосиф Сталин был не первым, кто задумал превратить Сочи в социалистический курорт, но мало кто стал бы отрицать, как много было сделано по его приказу для превращения города в манящий рай, каким он был в советское время. На свое преображение в 1930-е годы Сочи получил более 1 миллиарда рублей — фантастическая сумма по меркам того времени.

Большая часть средств пошла на развитие целебных серных источников в Мацестинском районе, которые многие политические лидеры страны использовали для восстановления сил и борьбы со старением. Сталин приехал в Сочи, чтобы понежиться в мацестинских ваннах, чтобы вылечить ревматизм. Находясь в городе, Сталин остановился на даче бывшего местного предпринимателя, но это временное расположение не совсем соответствовало позиции партии в отношении капитализма, поэтому советский вождь приказал построить свою дачу недалеко от бань.

Легион-Медиа

Курорт, достойный генсека

Работа на даче Сталина делала все более важным и безотлагательным превращение Сочи в первоклассный курорт. Главная транспортная артерия, проходящая вдоль побережья, называлась Сталинским проспектом, ныне Курортным проспектом, и на ней соблюдались строгие правила одежды и поведения. Дорогу чистили три раза в день, водители должны были мыть машины, чтобы по ней ехать, а женщинам запрещалось расхаживать по ней в халатах.

Тем временем работы по благоустройству и строительству шли с рекордной скоростью. Министерства, заводы и профсоюзы поспешили построить в этом районе санатории для своих рабочих. Отдыхающие из партийной элиты направлялись в санаторий «Россия», горняки — в Орджоникидзе, металлурги — в «Металлург», а Фрунзе имел честь принимать у себя партийных работников, лагерников, иностранных коммунистов и космонавтов.

Санатории

Многие санатории сейчас открыты для массового бронирования, но продолжают работать по советской формуле — «трехразовое диетическое питание плюс лечебные процедуры». Жизнь в паре из них осталась почти такой же, как и до распада Советского Союза. Ворошиловский военный санаторий, например, плавно перешел из ведения Советской Красной Армии в ведение современного Министерства обороны.

Дача Сталина

Если бы стены этого дома могли говорить… Вообще, лучше не гадать, что бы они сказали. На даче Сталина генеральный секретарь принимал некоторые из наиболее важных политических решений, принимал уважаемых (иногда дрожащих) гостей и свободно выражал свою паранойю, оснащая ее новейшими изобретениями в области безопасности.

Легион-Медиа

Дача построена для Сталина в 1937 году. Она расположена на холме высотой 50 метров над уровнем моря, с живописным видом на Большой Кавказский хребет и окружена лесом. Виды и свежий воздух должны были способствовать укреплению здоровья Сталина, но он, вероятно, ценил их еще больше за безопасность, которую они обеспечивали.

Вы сможете в полной мере оценить это, если решите взобраться на холм пешком, а затем попытаетесь найти зеленый моховой дом среди деревьев и кустарников. Этого естественного защитного щита было недостаточно, чтобы расслабить Сталина, поэтому он окружил дачу тремя кордонами безопасности, пока оставался там.

Обеспокоенный своей личной жизнью, Сталин приказал сделать в своих спальнях специальные замочные скважины, чтобы за ним не могли шпионить излишне любопытные слуги. Сталин обычно останавливался в Сочи с августа по октябрь, и в этих поездках его сопровождала жена Надежда Аллилуева.

VIP Дача

После смерти Аллилуевой в 1932 году и завершения строительства личного дачного комплекса Сталина члены партийной элиты поселились в близлежащих коттеджах, чтобы составить компанию своему боссу. Среди них были Вячеслав Молотов, будущий министр иностранных дел, и глава аппарата тайной полиции Лаврентий Берия. Во время еды на дачу приезжали самые влиятельные люди страны и за едой обсуждали политические вопросы. Здесь принимались некоторые ключевые решения о репрессиях, а затем телеграммой в столицу направлялись приказы.

Дачная жизнь

Дача стала убежищем для дочери, невестки и внучки Сталина во время Великой Отечественной войны, а сам правитель приехал сюда инкогнито в 1945 году после перенесённого инсульта.

Сталин жил в отдельном от обслуживающего персонала доме — якобы не любил звон тарелок и запах еды на дачных кухнях. Одна местная легенда гласит, что посреди комплекса должен был быть фонтан, но его убрали, потому что Сталин не хотел, чтобы его беспокоили звуки капающей воды.

Посмотреть, как жил Сталин

Посмотреть, как жил советский вождь, можно, устроив визит на дачу, нижний этаж которой сейчас функционирует как музей. Выставлены бильярдный стол и личные вещи Сталина, а за рабочим столом в военной форме сидит восковая фигура первоначального владельца дачи. Также обратите внимание на низкие ступени лестницы, устроенные таким образом из-за ревматизма Сталина.

Как добраться

Открыто Ежедневно с 10:00 до 16:00.

Билеты 300 руб.

Курортный проспект, 120 +7 862 267 0502

Подробнее о: Сочи , Сталин

Добро пожаловать в сочинский дом Сталина…

Следите за нами на @WorldSportCNN и лайкайте нас на Facebook

Основные моменты истории

Летний дом Иосифа Сталина включен в список достопримечательностей Сочи

Диктатор помог создать многое из современного Сочи, построив дачу в 1937 году

У дома есть несколько особенностей, полезных человеку, у которого было много врагов

Сочи, Россия Си-Эн-Эн —

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_A4F07152-3A12-82BB-F7F4-2327B4A21C95@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Он не хотел ковров, он предпочитал слышать шаги приближающихся людей по деревянному паркетному полу», — говорит экскурсовод Анна Хованцева, объясняя еще одну интерьерную причуду одной из самых болезненно обаятельных личностей 20 век.

Справедливости ради надо сказать, что Иосиф Сталин, печально известный диктаторский лидер Советского Союза, до сих пор вызывает у многих любопытство. Уроженец Грузии помог создать многое из современного Сочи, принимающего Зимние игры 2014 года, когда построил в этом городе свою летнюю резиденцию в 1919 году.37.

Ретрит открыт для посетителей и вскоре этим летом предложит гостям номера по цене 7000 рублей (200 долларов США) за ночь. Добро пожаловать в дом Сталина.

Благодаря прохладной, восстанавливающей смеси потоков морского и горного воздуха, вилла — или «дача», как ее называют местные жители, — была расположена благодаря целебной природе ее окрестностей.
Расположенный в хвойно-кипарисовом лесу района Мацестинских минеральных источников и у подножия Кавказских гор, он считался идеальным убежищем для человека, чья ежедневная работа управляла более чем 200 миллионами человек.
Бен Вятт/CNN
галерея
Дома с «дядей Джо» Сталиным
cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_BC5581FD-7328-D6CD-A79D-2750273D9E40@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Следите за репортажами CNN о зимних Олимпийских играх в Сочи в прямом эфире.
Он также имеет довольно эффектный зеленый экстерьер. «Цвет такой же, как у деревьев, он маскирует здание», — добавляет Хованцева — еще одна удобная функция для недвижимости, если у вас много врагов.
Для гостей, остающихся на ночь, удобства не соответствуют роскошным стандартам комфорта, требуемым современными национальными лидерами. Интерьер каждой комнаты состоит из однотонных буковых панелей, лишенных декора. Портреты Сталина, украшающие стены и камин, висели там еще долго после его кончины, такова была его неприязнь к ним.
Там есть бассейн, настолько маленький, что больше напоминает огромную ванну, в которой коммунистический вождь любил ходить (он не умел плавать) в морской воде по плечи. Есть также фантастические виды на Черное море, которое омывает берег в нескольких милях от отеля.
Развлечения здесь простые, особенно с учетом того, что кинозал, где Сталин смотрел свои любимые фильмы с Чарли Чаплином, больше не работает, но есть бильярдная с оригинальным столом и кием, которыми пользовался человек по прозвищу «Дядя Джо».
И в нарушение традиции музеев по всему миру посетители могут использовать оба, чтобы попытаться забить шары в маленькие лузы российского стандарта.
Тем не менее, есть одно предупреждение: если вы планируете остаться, вероятно, разумнее приехать летом. Стены дома прочные, толщиной 70 сантиметров, и по приказу Сталина в доме нет отопления.
Это объясняет низкие температуры в большинстве помещений, которые посещает CNN. Но остается загадкой, почему в сталинском кинотеатре, где его восковая фигура зловеще стоит за письменным столом, перед номерами «Правды» и напротив пуленепробиваемого дивана, температура опускается на пять градусов.
spc, стремящийся к золоту, технические игры, италия, конькобежцы_00003522.jpg
видео
Технологии выводят конькобежный спорт на новый уровень
spc от человека к герою Sandis ozolins_00010602.jpg
видео
Возвращение советского солдата в Сочи
№ в прямом эфире Ли Шон Уайт Олимпиада в Сочи без медали_00000000.jpg
Getty Images
видео
Отсутствие медали в хафпайпе у Шона Уайта
Наш гид отрицает наличие слухов о призраке Сталина: «Нет, абсолютно нет. Холодно из-за архитектуры. (Толстые стены) очень трудно прогреть. Сейчас, конечно, на даче холодно, но летом пожить там очень приятно».
cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_68AA392F-5030-7D9E-E7BF-2327B4BD2A81@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Его спроектировал архитектор Мирон Мержанов, к которому Сталин обратился с единственной просьбой: никаких фонтанов. Направление, которое потребовало быстрого изменения оригинального водного объекта, который находился в центре центрального двора, в цветочную клумбу.
Однако, несмотря на особенности дачи, присутствие лидера СССР в таком маленьком приморском курорте произвело сейсмический эффект на город, который сейчас показывают по телевизору всего мира.
«Без сомнения, когда наш лидер стал приезжать в Сочи, город получил большое развитие, — говорит Хованцева.
«Раньше наш город был курортом для знати, только для богатых людей. Дачи для туристов были задолго до приезда Сталина.
«Но когда Сталин стал приезжать в Сочи, он начал развивать его как город-курорт для всех людей. Благодаря ему было построено множество санаториев и водолечебниц (и) дорога на Мацесту. В общем, он очень много сделал для развития Сочи».
Ирония в том, что город, «построенный» Сталиным, был выбран президентом Владимиром Путиным, у которого также есть дача в Сочи, чтобы представить миру современное лицо России.
Местный журналист Александр Валов редактирует независимый «БлогСочи», форум, который он использовал для отражения положительных и отрицательных сторон Сочи, принимающего Олимпийские игры, к большому гневу российских официальных лиц.
«В первую очередь я вижу это с точки зрения города и того, как развивается инфраструктура. Но есть и отрицательные стороны… у нас был огромный пляж метров 70, покрытый галькой, красивая набережная, а сейчас (в результате застройки) пляжа нет. Экология и природа сильно пострадали», — сказал Валов CNN.
Этот выбор может показаться некоторым проницательным, хотя и дорогостоящим политиканством, но для Хованцевой Сочи казался очевидным и наиболее желанным выбором для проведения Зимних игр.
уп Ли Сочи шоппинг олимпийские сувениры _00002423.jpg
видео
Покупка олимпийских сувениров в Сочи
Майк Эрманн/Getty Images
видео
Бабба Уотсон: Олимпиада слишком политизирована
Независимый участник Олимпийских игр Шива Кешаван принимает участие в тренировке по санному спорту среди мужчин в Центре санного спорта «Санки» во время Зимних Олимпийских игр в Сочи, 7 февраля 2014 года.
ЛИОНЕЛЬ БОНАВЕНЧУР/AFP/Getty Images
видео
Индия восстановлена на Олимпийских играх
«С Олимпиадой Сочи получил большое новое развитие. Например, были построены новые здания, изменился даже облик города. Мы могли бы сравнить нынешнюю политику со сталинской», — говорит она.
«Меня это не удивило, потому что наш город действительно уникален. Благодаря нашему мягкому климату здесь можно отдыхать круглый год, даже зимой. Так что это было вполне логично и естественно», — рассказывает экскурсовод CNN, когда мы рассматриваем фотографии семьи Сталина, демонстрируемые в похожем на холодильник кинозале.
Есть черно-белое изображение его второй жены Светланы, которая умерла молодой — официально от аппендицита на фоне слухов о самоубийстве. Есть и фотографии его сына Якова, не пережившего интернирования в немецком лагере для военнопленных.
По словам Хованцевой, улыбающиеся лица на фотографиях не передают всей картины.