Дома комфорт класса что это: В чем особенности жилья комфорт-класса?

14.04.2023
Комментариев нет

Чем отличается бизнес-класс жилья от комфорт-класса?

Современный покупатель недвижимости часто сталкивается с определениями «жилье комфорт класса», «квартира бизнес-класса». Разобраться в том, чем отличается комфорт-класс от бизнес-класса без дополнительных знаний трудно. Стоит рассмотреть определения подробнее.

 Что означает класс жилья 

Использовать классы начали в 1990-х, когда на смену массовому советскому строительству пришла современная застройка. Классами обозначили разницу в строительных проектах, используемых материалах, местоположении новостройки. 

Классы – не ГОСТы, они никем не утверждены. Поэтому каждый застройщик вкладывает в определения «комфорт-класс» и «бизнес-класс» свое понимание и виденье. 

Тем не менее, универсальные для всех отличия комфорт-класса от бизнес-класса должны быть. Первой попробовала внести ясность в вопрос Российская гильдия риэлторов. В 2013 году они издали «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек», обобщив все параметры, которые риелторы включают в собственную оценку качества недвижимости.  

Жилье разделили на 2 большие группы:

  • эконом-класс;
  • комфорт-класс. 

Эконом-класс предполагает базовый перечень удобств и соответствие жилья санитарно-гигиеническим требованиям. Комфорт-класс – это улучшенный эконом, в котором появились более просторные квартиры, улучшилась инфраструктура, на более качественные изменились материалы отделки. Риелторы не привели данных об отличии жилья бизнес-класса от комфорт-класса. Можно предположить, что класс жилья «комфорт» включает все удобства бизнес-класса. Но однозначного ответа на вопрос, что лучше бизнес- или комфорт-класс жилья нет. «Бизнес» – это, скорее, специализированный класс, который должен обеспечить делового человека – бизнесмена – нужным ему комфортом. 

Что такое бизнес-класс жилья

Дом бизнесмена должен быть энергоэффективным, удобным и экологичным. Облегченный доступ к продуктам и услугам – обязателен. Значит на нижних этажах такого дома будут расположены магазины, салоны красоты, аптека и т. п. А вот товары в магазинах должны быть доступными, по средней по рынку цене. Если застройщики не хотят лишиться прибыли от покупок, совершаемых жителями квартала, не нужно «обозначать» отличия жилья бизнес-класса от комфорт-класса в своих ценниках. 

Обслуживающая компания предоставляет сотрудников для решения бытовых проблем в течение 20-30 минут (устранение протечки воды, ремонт дверного замка и т.д.). К обслуживанию дома не привлекают сторонние компании не потому, что «другие делают некачественно», – просто они хотят решать проблемы жильцов максимально быстро. Это еще одно отличие класса жилья «бизнес» от «комфорт». 

В доме проведен высокоскоростной интернет. Бизнесмену нужно часто проводить совещания в неформальной обстановке. Поэтому в доме создают специальные зоны для таких встреч. Например, уютный ресторан, зимний сад с зоной отдыха, небольшой демонстрационный зал с проектором и т.п. 

Чем еще отличается комфорт-класс от бизнес-класса?  И в том, и в другом доме обязательно есть парковка. Но «комфорт» предполагает парковочные места для машин 1-2 членов семьи. А «бизнес» дает возможность разместить на парковке машины гостей или партнеров, которые приехали обсудить рабочие вопросы. Такая парковка рассчитана на большее количество мест, чем нужно жильцам дома. Это основные отличия комфорт-класса от бизнес-класса. 

Зная, чем отличается комфорт- от бизнес-класса недвижимости, покупатель не удивится тому, что ему предлагают очень дорогую квартиру. Цена растет за счет дополнительной инфраструктуры, а не за счет отделочных материалов или дополнительных удобств внутри помещения.

Отличие цены на недвижимость комфорт-класса и бизнес-класса может быть почти незаметным, если речь идет о новостройках в провинциальных городах. Но в столице или областном центре цены будут выше в 2-4 раза. Покупатель должен понимать, что комфорт-класс отличается от бизнес-класса не амбициями строителей, а специализацией жилой застройки. Если у покупателя есть высокий доход и он может купить жилье бизнес-класса, но не нуждается в организации совещаний в домашних условиях, то и переплачивать за них не нужно. Стоит рассмотреть квартиру в премиум-классе или даже купить элитную недвижимость. И ответ на вопрос, что лучше комфорт- или бизнес-класс, прост: все зависит от потребностей покупателя. 

Строительные технологии

Дом должен предлагать комфорт жильцам внутри помещения благодаря поддержанию постоянной температуры и качества воздуха. Также строители стараются снизить внешний и внутренний шум за счет используемых изоляционных материалов. 

Основные требования к комфортному дому:

  1. 1

    Отопление помещений. Потребность в энергии не должна превышать 15 кВтч/кв.м. жилой площади в год или 10 Вт/кв.м. при пиковой нагрузке.

    1. 2

      Первичная энергия. Отопление, горячая вода, бытовое электричество в совокупности не должны превышать 60 кВтч/ кв.м. жилой площади в год.

      1. 3

        Тепловой комфорт. В жилых помещениях должно быть комфортно круглый год. Температура выше +25 градусов Цельсия не должна превышать 10% от всего времени в году.

          Это базовые требования к современной новостройке. В этом отношении комфорт класс в целом ничем не отличается от бизнес-квартиры, жилья премиум- или элит-класса. Чтобы достичь нужных показателей, застройщики возводят дом так, чтобы наилучшим образом использовать солнце и тень. Новостройки комфорт-класса включая бизнес-класс должны быть герметичными, с качественной изоляцией, механической вентиляцией и улучшенными окнами.

          Адаптируемость жиль

          Есть ли отличие между комфорт-классом и бизнес-классом в этом вопросе? Этот параметр зависит исключительно от решения застройщика. 

          Но, с точки зрения современных требований, жилье нужно проектировать таким, чтобы оно легко адаптировалось к разным фазам использования. Например, к жильцам приехали гости, и нужно больше простора. Или в квартире может понадобится оборудовать место для работы, на случай очередного карантина. В этом отношении бизнес-класс и комфорт-класс жилья имеют разную степень комфортности. 

          Организация открытых пространств без опорных стен остается неплохим решением, независимо от вопроса, что лучше бизнес-класс или комфорт-класс. Поэтому внутри квартиры бизнес-класса могут использоваться непрозрачные или полупрозрачные раздвижные перегородки, чтобы формировать новое пространство под возникшую потребность.

          Комфорт-класс и бизнес-класс жилья: другие отличия

          Количество комнат в квартирах бизнес-класса также будет различно. Так, «комфорт» предполагает наличие минимум по 1 комнате на человека. Но бизнесмену могут понадобиться рабочий кабинет или более широкая гостиная. Поэтому однокомнатных квартир бизнес-класса нет. 

          Место размещения новостройки тоже влияет на класс. Бизнес-класс должен находиться в деловом центре города или рядом с ним. 

          Например, ЖК комфорт- и бизнес-класса в «Триумф-Палас». Это самый высокий жилой небоскреб в мире на 57 этажей. Все квартиры в нем комфортны, относятся как к бизнес-классу, так и к премиум-классу. Определение зависит от внутренней планировки помещений. Но удобнее купить квартиру в башне «Восток» на Пресненской набережной, где часть этажей отведена под квартиры, а часть под офисы. Это возможность жить, вести бизнес, делать покупки и развлекаться, вообще не выходя из здания. Здесь не существует разницы между комфорт- и бизнес-классом. 

          Класс жилья комфорт плюс – что это значит?

          По сравнению с жильем других классов, современные многоквартирные здания категории «комфорт» на сегодняшнем рынке недвижимости являются наиболее распространенными. В последнее время наблюдается тенденция к уверенному внедрению понятия «комфорт-плюс», которое является своеобразной подкатегорией этого класса. Иными словами, класс жилья комфорт-плюс – это недвижимость, которая по главным характеристикам полностью соответствует основному заявленному классу, а по ряду других признаков – превышает его уровень, с точки зрения комфортабельности или других оценочных качеств. Например, жилой дом может располагаться в умеренно престижном районе, но при этом обладать рядом современных технологичных нововведений и удобств, относящих его к более высокой категории. Можно сказать, что квартиры класса комфорт-плюс – это своеобразное промежуточное звено между недвижимостью комфорт- и бизнес-класса.

          Класс жилья комфорт-плюс не всегда получается отличить по неким строго ограниченным и обязательным параметрам – для каждого отдельно взятого здания такие признаки могут быть сугубо индивидуальными. Чаще всего принадлежность домов к этой категории определяется следующими характеристиками:

          Улучшенная планировка

          Планировка квартир, а также их площадь, в домах, которые могут претендовать на звание комфорт-плюс жилья, зачастую отличается от типовой, преобладающей в более бюджетных зданиях. Так, площадь однокомнатной квартиры бывает не меньше 35 кв. м, а трехкомнатной часто превышает 65 кв. м. Благодаря этому, в подобных апартаментах можно с легкостью спроектировать более вместительные санузлы и кухни, сделать коридоры просторными и удобными.

          Внутренняя планировка также отличается нестандартностью, во многих случаях создается по индивидуальному, уникальному в своем роде проекту. К числу преимуществ жилья комфорт-плюс можно отнести и квартиры со свободной планировкой, которые предлагаются большинством застройщиков. В этом случае все внутренние перегородки можно установить так, как это представляет себе собственник.

          Если речь идет о квартирах с готовой планировкой, жилье сдается с полной отделкой, включая сантехнику. Практически всегда его внешний вид, цветовую гамму и стилистическое направление можно оговорить заранее перед началом отделочных работ и в результате получить квартиру, которая будет полностью соответствовать всем ожиданиям.

          Оригинальный архитектурный проект

          Многоквартирные дома класса комфорт-плюс, как правило, возводятся по индивидуальным архитектурных проектам, которые включают не только само здание, но и придомовую территорию.

          Фасад может иметь необычную конфигурацию, содержать дополнительные функциональные и декоративные элементы. Нередко дома в пределах одного жилого массива возводятся по определенной схеме, которая в результате формирует единый архитектурный ансамбль. При этом этажность каждого отдельного дома продумывается таким образом, чтобы не закрывать вид из окон жителям других зданий. На практике это обычно проявляется в уменьшении этажности от центра жилого комплекса к периферии.

          В большинстве случаев придомовая территория в недвижимости этой категории полностью ограждена, что исключает проникновение на нее посторонних лиц. Большое внимание уделяется озеленению и ландшафтному оформлению дворов: в них разбиваются небольшие скверы, создаются обустроенные места отдыха, иногда устанавливаются фонтаны.

          В число объектов придомовой территории входят и собственные инфраструктурные единицы: кафе, салоны красоты, социально-культурные заведения, расположенные на первых этажах домов.

          Дополнительные удобства

          В отличие от эконом- и стандартного классов, вход в здание представляет собой просторное помещение с продуманным дизайном. Обязательными являются места для консьержей, колясочные, закрытые кладовые для хранения вещей жильцов. Скоростные лифты, грузовой и пассажирский, в свою очередь, имеют большую площадь, рассчитанные на значительный вес.

          Подземный паркинг – черта, свойственная ранее только недвижимости высокого класса, у жилья комфорт-плюс категории является приоритетным вариантом автостоянки и заблаговременно рассчитывается в каждом строительном проекте. Такой вид парковки позволяет освободить прилегающую территорию от легковых машин, сделать ее более комфортной, спокойной и безопасной.

          В отдельных случаях могут быть предусмотрены наземные велопарковки, а на входе в здание даже лапомойки – специальные места для очистки лап питомцев в плохую погоду.

          Небольшая разница в цене

          Поскольку по основным, не зависящим от проекта, характеристикам, таким как локация, транспортная доступность, близость станций метро или выездов на крупные магистрали, жилые массивы класса комфорт-плюс соответствуют категории комфорт-, цена на квартиры в них отличается незначительно. По усредненным оценкам эта цифра составляет около 15-20%, поэтому обходится значительно дешевле, нежели жилье в доме бизнес-класса.

          Если взвешивать основные показатели удобства проживания в стандартном и улучшенном здании, где просторные квартиры с хорошим видом из окна сдаются с полной отделкой, существенность этой разницы буквально сводится к нулю, а во многих случаях покупка жилья в доме комфорт-плюс может в конечном итоге повлечь за собой заметно меньшие затраты.

          По примеру того, как в последнее время стирается грань между эконом- и комфорт-классами недвижимости в сторону усовершенствования уровня комфорта, можно предположить, что подобная участь ждет и разновидность жилья комфорт-плюс. Учитывая все упомянутые отличительные черты, перспективность развития этой категории недвижимости не вызывает сомнений. С точки зрения инвесторов, не ощущающих особой разницы в стоимости типовой и улучшенной, просторной квартиры, намного выгоднее приобрести недвижимость именно в таком, обозначенном приставкой «плюс» доме.

          Экономьте деньги с клубом комфорта от экспертов по домашнему комфорту

          Наша цель в Home Comfort Experts — сделать ваш дом более комфортным, когда речь идет о вашем доме и вашем кошельке. Помимо наших индивидуальных услуг по отоплению, охлаждению и сантехнике, мы также предлагаем членство в нашем клубе комфорта экспертов по домашнему комфорту. Став участником, вы получите больше спокойствия, сэкономите деньги и получите приоритетное обслуживание.

          Экономьте деньги

          Несмотря на то, что мы стараемся устанавливать цены на наши услуги по отоплению и охлаждению на уровне, конкурентоспособном с ценами других компаний, благодаря чему наши цены ниже, мы также можем помочь вам сэкономить еще больше с нашим членством в Comfort Club. Членство дает скидки до 10%. Вы также получите бесплатные вызовы службы поддержки и аварийный ремонт! Кроме того, ваше членство включает в себя три программы Precision Tune-Ups каждый год для вашей печи, теплового насоса кондиционера или сантехники. Регулярное техническое обслуживание вашего оборудования может сэкономить до 30% затрат на электроэнергию в год. Все эти способы экономии бесценны, когда речь идет о вашем спокойствии.

          Узнать больше! Кликните сюда.

          Экономия времени

          Мы также избавим вас от необходимости беспокоиться о времени и расписании. Когда вы становитесь участником Comfort Club, вы получаете доступ к приоритетному обслуживанию и удобному расписанию. Это означает, что ваша услуга находится в верхней части нашего списка, даже когда у нас наступает пик сезона. Вы никогда не будете ждать нас. Наша цель — сделать так, чтобы вы чувствовали себя комфортно и были довольны, поэтому мы предлагаем 100% гарантию удовлетворения с нашим членством в Comfort Club.

          Повышение ценности ваших услуг по отоплению и охлаждению

          Оба плана Comfort Club предлагают вам больше услуг по отоплению и охлаждению. Мы не только сэкономим вам деньги и время, но и позаботимся о том, чтобы вы получили превосходное обслуживание клиентов. На тарифном плане Comfort Club мы всегда гарантируем, что наша работа сделана правильно, или исправим ее бесплатно. С этим планом вам также гарантируется несколько процедур обслуживания, что означает, что ваши системы с гораздо меньшей вероятностью сломаются, что сэкономит ваши деньги в будущем.

          Станьте членом Клуба комфорта экспертов по домашнему комфорту, позвонив нам сегодня по телефону (269) 684-1800. Мы хотим помочь вам чувствовать себя более комфортно как можно скорее.

          Если бы у вас был выбор между покупкой двух одинаковых автомобилей, отличающихся только историей обслуживания, какой бы вы выбрали? Машина, прошедшая регулярное техническое обслуживание, разумеется. Почему? Потому что вы знаете, что автомобиль в хорошем состоянии будет работать лучше и дольше, чем автомобиль, который не прошел хотя бы годовое обслуживание.

          Ваши системы отопления и охлаждения нуждаются в таком же регулярном уходе. На самом деле, они требуют этого: они предназначены для эффективной работы только при определенных условиях, и эти условия не включают скопление грязи, блокировку потока воздуха или негерметичные линии хладагента.

          Компания Home Comfort Experts предлагает своим клиентам план «Член Клуба Комфорта», который включает комплексное ежегодное обслуживание для поддержания ваших систем отопления и охлаждения в наилучшем состоянии, что обеспечивает наилучшие результаты.

          Каждый план включает в себя привилегии для клиента, такие как одна ежегодная настройка вашей системы отопления и одна настройка вашей системы охлаждения; участникам также уделяется первоочередное внимание при планировании обслуживания, специальных ценах и скидках, а также гарантия удовлетворенности, которую поддерживает Home Comfort. Кроме того, вы получаете один бесплатный осмотр сантехники каждый год. Просто расписание!

          Помимо основных привилегий, вы можете выбрать платиновый или золотой планы.

          План Platinum предлагает:

          • Запись на прием в течение 24 часов после звонка для записи на прием.
          • Бесплатная поездка.
          • Максимальная точность настройки и очистки.
          • Проверка сантехники всего дома.
          • Проверка безопасности теплообменника.
          • Ремонт 5 уровня БЕСПЛАТНО.
          • Ремонт 6 уровня, скидка 10%.
          • Скидка 10% на аксессуары и сантехнику.
          • Скидка 5% на новое отопительное и холодильное оборудование.
          • Чистка воздуходувки по мере необходимости.
          • 2000 долларов на аварийную страховку газопровода.

          Золотой план предлагает:

          • Встречи в очереди.
          • Бесплатная поездка.
          • Максимальная точность настройки и очистки.
          • Ремонт сантехники во всем доме.
          • Проверка безопасности теплообменника.
          • Скидка 10% на ремонт.
          • Скидка 10% на аксессуары и сантехнику.
          • Скидка 5% на новое отопительное и холодильное оборудование.
          • 2000 долларов на аварийную страховку газопровода.

          Мы хотим помочь вам эффективно заботиться о ваших системах отопления и охлаждения, и у нас есть план, который соответствует вашим потребностям. Позвоните специалистам по домашнему комфорту сегодня.

          Службы домашнего комфорта на запад от ЛаПорта на восток до Форт-Уэйна, штат Индиана, и на север от Сент-Джозеф и Найлс, штат Мичиган, до Рочестера, штат Индиана, на юге.

          Академия домашнего уюта | Подать заявку на 10-недельную программу HVAC в IN & MI

          Подать заявку сейчас

          Академия домашнего комфорта

          10-недельный курс The Home Comfort Academy

          Подать заявку сейчас

          Вы заинтересованы в долгосрочной карьере, которая позволит вам заботиться для дома и семьи? HVAC — это стабильная отрасль, которая гарантирует высокую заработную плату и специализированные навыки, которые делают вас востребованным на рынке труда. Кроме того, Home Comfort Experts — одна из самых успешных и крупнейших компаний в области ОВКВ в Северной Индиане и Юго-Западном Мичигане.

          Присоединяйтесь к нашему 10-недельному курсу и изучите инструменты для карьерного роста с опытным преподавателем Мэттом Грином. Грин работает в сфере ОВКВ с подросткового возраста и известен своим опытом во всех аспектах ремонта и обслуживания ОВКВ. Кроме того, Green одарен в обслуживании клиентов и пользуется любовью клиентов, что является одним из столпов миссии Home Comfort Experts. После 10-недельного курса с Green вы получите все знания, необходимые для отличного начала работы по обслуживанию и ремонту ОВКВ на дому.