Новостройки без балконов и лоджий: преимущества и недостатки

Странная мода: почему в последние годы девелоперы все чаще предлагают новостройки, совершенно не укомплектованные лоджиями и балконами? Еще совсем недавно сложно было даже себе представить комфортные и благоустроенные квартиры, в которых не были бы предусмотрены современные балконы, а лучше – лоджии. Но если посмотреть на дома в европейских странах, кажется, там многие привыкли обходиться без балконов, и вообще не считают их наличие важным и нужным.

Редакция портала Novostroev.ru провела исследование и выяснила, что именно относят к преимуществам собственники, которые приобрели квартиру без балкона, и какие недостатки жилья такого формата усматривают те, кто не собирается отказываться от этого традиционного элемента квартиры.

Что касается наших соотечественников, решившихся на приобретение такого жилья, их отзывы не являются однозначными, хотя со временем их отношение к новым «безбалконным» планировкам становится все более лояльным.

Содержание

• Жизнь без балкона: комфорт или компромисс
• Мода или необходимость?
• Как живут без балконов: отзывы собственников
• Что не нравится противникам балконов
• Преимущества новостроек без балконов
• Недостатки новостроек без балконов
• Заключение. Приживутся ли новостройки без балконов?

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.

Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые.

Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы — в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально, есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт»

(ранее назывался «эконом»). Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.

Мода или необходимость?




Современное жилье без балконов, прежде всего, появилось в домах, перестроенных из общежитий, административных и даже промышленных зданий, где после масштабной реконструкции появились комфортные квартиры в стиле «лофт» и апартаменты, предназначенные для временного проживания. Затем начали возводиться дома новейших серий, проектируемые по европейским стандартам, не предусматривающим балконы в качестве обязательных элементов жилья.

Сначала такие проекты вызывали недоумение и настороженность россиян, однако позже покупатели обнаружили некоторые преимущества отсутствия балкона. К таковым относится, например, отсутствие необходимости переплачивать за покупку квадратных метров, которые, фактически, не используются для проживания, а нужны, в крайнем случае, как склад ненужных вещей, которые могли бы просто отправиться на помойку.

Среди домов без балконов и лоджий есть новостройки, выполненные по индивидуальным дизайнерским проектам, в которых, как считают их создатели, отсутствие стандартных балконов никак не сказывается на комфортности обитания. Уровень удобства с лихвой компенсируется наличием роскошных гардеробных и удобных кладовых, или же дизайнерскими эркерами с панорамным остеклением, которые, по сути, являются теми же лоджиями, но во внутреннем пространстве квартиры.




Среди потенциальных покупателей жилья на первичном рынке вызывают интерес проекты, выполненные по принципу единого обогреваемого пространства. Во многих апартаментах предусмотрены большие технические помещения и панорамное остекление при отсутствии балконов. Такое решение во многом является более привлекательным, чем обустройство лоджий, на которые, согласно законодательству, вообще нельзя выносить централизованное отопление.

Как живут без балконов: отзывы собственников

Отзывы собственников о проживании в квартире без балкона встречаются самые разные, собственно, сколько людей – столько и мнений. Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя, справедливости ради, надо отметить, что первых намного меньше, чем вторых и третьих. Главным образом, это объясняется тем, что люди изначально знали, за что они платят, и тщательно продумали вопрос отсутствия такого традиционного элемента квартиры.

Наиболее масштабный всплеск обсуждений был вызван широким предложением таких квартир группой компаний «ПИК», которая, собственно, и стала одним из застройщиков, активно внедряющих европейские стандарты в жилищном строительстве.

Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в жилье такого формата, как старые общежития и казармы, где подобные пространства не предусмотрены в принципе. Другие сравнивают обитание в квартире без балкона с постоянным проживанием в гостиничном номере. Кроме того, не всем внутри квартиры хватает места для хранения сезонных вещей вроде авторезины, велосипедов и лыж, которые многие просто привыкли складывать на балконе и не представляют — как можно решить вопрос складирования чего-либо как-то иначе.




При огромном количестве сушилок и современных стиральных машин, многие наши соотечественники все же предпочитают развешивать белье на балконе, радуясь его свежести и морозному запаху, который не даст ни один кондиционер. Да и покурить на балконе очень приятно тем, кто находит удовольствие в поглощении табачного дыма. Впрочем, в связи с последними тенденциями в области законодательства возможность курить на балконе с каждым годом все более ограничивается.

Собственно, балкон нужен не только курильщикам, но и тем, кто предпочитает здоровый образ жизни — иногда хочется подышать свежим воздухом, не покидая стены квартиры.

Что не нравится противникам балконов

Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде.

Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.




Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир, где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.

Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» — с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.

Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки.

В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.

Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого, когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.

Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле.

Преимущества новостроек без балконов

Собственно, девелоперам намного проще возводить дома без балконов и лоджий, в том числе, и потому, что при расчетах общей стоимости для таких неотапливаемых помещений действуют коэффициенты от 0,5 до 1, то есть — общая стоимость строительства дома уменьшается. В то же время, во многих других странах, включая США, площадь лоджий и балконов вообще не принимается во внимание при расчете общей площади и, следовательно, не включается в стоимость.




Покупателей же привлекают следующие преимущества:

• Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период;

• Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства;

• Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.

Среди обитателей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто ранее воспринимали отсутствие балконов как не очень приятный компромисс, но впоследствии, освоившись на новой жилплощади, перестали ощущать какие-либо неудобства.

Говоря о важности балконов, их отсутствие намного меньше расстраивает новоселов, чем разнообразные строительные недоработки, с которыми приходится иметь дело. Впрочем, это неудивительно – о том, что лоджий не будет, покупатели жилья знали заранее, а вот о вероятности наличия дефектов только догадывались, и это становится действительно неприятным сюрпризом.

Недостатки новостроек без балконов




Среди недостатков квартир без балкона их обитатели указывают на следующие минусы:

• Отсутствие площади для хранения чего-либо. Собственно, куда в небольшой квартире велосипедист может ставить своего «железного коня»? И где автомобилист будет держать зимние покрышки при отсутствии гаража?

• Невозможность сушить белье на открытом воздухе. Действительно, вещи после сушки в сушильной машине (а такое устройство есть далеко не в каждой квартире) не кажутся такими свежими.

• Нет площади, на которой можно было бы организовать отдельное помещение как кабинет, спортзал или курилку.

• Необходимость делать некоторую скидку при продаже, так как аудитория противников балконов меньше, чем их поклонников.

Заключение. Приживутся ли новостройки без балконов?

Судя по тому, что уже сейчас проектируются и возводятся дома новых серий, а также новостройки, представляющие собой настоящие архитектурные инновации (как с балконами, так и без них), выбор у покупателей станет еще шире. Диапазон существующих предложений действительно впечатляет: от полностью «безбалконных» вариантов до огромных лоджий, площадь которых в домах бизнес- и премиум-класса вполне сопоставима с метражом комнат.

При этом одни проектировщики акцентируют внимание на том, что балконы и лоджии только портят внешний вид зданий, а другие рекламируют их как интересную архитектурную составляющую, рассказывая о том, что балконы дают возможность «поиграть» с рельефом фасада и воплотить оригинальные концепции его оформления.




Если речь идет о классе «стандарт», отсутствие балконов в современных новостройках – на данном этапе развития тенденции, это, скорее, исключение. В бюджетных многоэтажках балконы традиционно присутствуют, причем часто предлагаются покупателям уже застекленными. Мало того, их наличие оказывает существенное влияние на стоимость и ликвидность квартиры.

Количество проектов без балконов и лоджий увеличивается в разных сегментах. Но одновременно с этим появляется все больше новостроек с большими отапливаемыми лоджиями и даже шикарными просторными террасами. Поэтому нельзя сказать, что проекты с балконами будут вытесняться с рынка, но вполне можно утверждать, что дома без балконов пришли к нам «всерьез и надолго».

Игорь Василенко

Новостройки без балконов и лоджий: за и против

Плюсы и минусы балкона и лоджии

Остекление и утепление балкона

Балкон можно лишь остеклить, сделать изоляцию от шума и небольшое утепление. Тем самым, конечно, балкон отлично подойдет как для хранения в нем различных предметов быта, так и просто для уединения в минуты раздумий. Но есть минус: в холодные периоды в таком небольшом местечке, как балкон, находится будет невозможно, иначе запросто заболеете.

Лоджия более привлекательна. Так как ее структура, размер и особенности позволяют сделать лоджию дополнительной частью квартиры. Иначе говоря, ее можно не просто остеклить, но и сделать этакой комнаткой-террасой.

Окно-балкон – новое конструкторское решение

Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.

Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность

С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

Что не нравится противникам балконов

Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде. Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.

Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир, где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.

Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» — с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.

Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки. В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.

Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого,

когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.

Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле

Какие виды остекления бывают?

По типу конструкции остекление балконов и лоджий можно разделить на холодное и теплое.

• Холодное — простое в плане монтажа, дешевое, минимально нагружает несущие конструкции, позволяет хранить разные вещи в сухости. Согреться на таком балконе не получится: зимой на нем будет ровно та же температура, что и на улице. Но в мини-помещении будет чисто и сухо.
• Теплое — недешевое, зато практичное и красивое. На утепленной лоджии цветы станут расти круглый год, зимой там можно будет отдыхать, если дополнительно установить теплый пол и провести освещение. Теплый балкон становится эстетичным снаружи и изнутри, изолированным от звуков, безопасным (в квартиру будет сложно проникнуть с улицы).

По типу рам балконы бывают французскими панорамными, имеющими обычные рамы или застекленными безрамным способом.

Как пандемия меняет спрос на недвижимость

Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии

Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т. д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера

В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).


Фото: во время самоизоляции музыканты устраивали концерты на балконах Пока трудно определить, каким образом девелоперы реализуют запросы потребителей в своих проектах, возникшие в связи с пандемией, но очевидно, что изменения неизбежны.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Деревянные и металлические

Большой популярностью пользуются кованные металлические конструкции. При этом кованная ограда устанавливается как на бетонную плиту, так и на металлическое основание. Конструктивно металлический балкон схож с деревянным. При отсутствии консольных балок такие конструкции уступают бетонному балкону. Но если есть необходимость соорудить блок в каркасном доме или в строении из сруба, тогда эти решения можно считать идеальными. Деревянную конструкцию можно украсить резьбой и выкрасить в желаемый цвет.

Для реализации проекта по изготовлению деревянного балкона понадобятся балки с размером профиля 100×200 мм. Они выполняют роль несущей конструкции. Если они будут закладываться в кирпичный фасад, тогда утопленная часть должна быть больше 25 см. Фиксация балок к поверхности стены осуществляется наиболее удобным способом для конкретной ситуации. Это могут быть анкерные болты или металлические уголки. Чтобы конструкция прослужила как можно дольше, ее необходимо обработать антисептическим составом и покрыть лаком или масляной краской.

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.

Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы — в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально,

есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт»(ранее назывался «эконом») . Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.

Зачем в квартире нужен балкон: виды

Мы рассмотрим несколько самых распространенных вариантов, которые могут примениться во многих квартирах. Итак, если речь идет о размещении комфортной зоны для отдыха и только его, то вы можете использовать следующий пример. Благодаря тому, что в отделке используется белый цвет и обои размещаются на всех стенах, создается впечатление уютной гостиной в миниатюре.

А вот второй вариант вовсе не похож на предыдущий по стилю, так как используется простая мебель и минимум отделки, однако эффект создается тот же самый, в такой комнате хочется проводить достаточно длительное время. Кстати, специалисты по фен-шуй недаром считают такое помещение, вынесенное за рамки квартиры, идеальным местом для размышлений, медитации, работы. Благо, в наше время, для того чтобы оборудовать полноценную рабочую зону, вовсе необязательно устанавливать громоздкий письменный или компьютерный стол. Будет достаточно небольшого столика или широкого подоконника, на котором мог бы разместиться ноутбук или даже планшет, а также несколько ящиков или полок для систематизации нужных для работы книг, документов.

Утепление понадобится вам и в том случае, если вы захотите вынести всех своих зеленых питомцев на балкон не только летом, но и зимой. Если климатические условия позволяют, то это будет идеальное решение, так как цветам идеально подойдет и обилие мягкого света (при необходимости, вы можете притенять их с помощью штор), и свежий воздух, и тепло. А вы можете поставить между стеллажами плетеное кресло и наслаждаться своим рукотворным эко-дизайном.

Есть и еще один вариант, про который мы уже говорили выше – размещение небольшого огорода. Он представляет собой ящики, наполненные землей, в которых растет или рассада, или вполне взрослые зеленый лук, помидоры черри, салатные листья, руккола. Помещать их лучше всего на специальные стеллажи из легких металлических конструкций, при этом на каждой полке разместив лампу дневного света, которая будет подсвечивать ваш приусадебный участок в темное время суток. С минимумом затрат и отказавшись от хранилища хлама вы сможете не только экономить на продуктах, но и быть уверенными в их качестве и экологичности.

Зачем в квартире нужен балкон: дизайн

Современный стиль предполагает использование простых геометрических форм с минимальным количеством декоративных элементов. Все украшение заключается в цветовых акцентах и необычных источниках света. В качестве примера можно привести фото выше, на нем показано, что размещение традиционных элементов, таких как кресло, журнальный столик и стул может выглядеть ультрасовременно, если использовать мебель из дизайнерских коллекций.

Отличной традицией для открытых террас старинных домов, где перила представляют собой кованые решетки, стало тотальное озеленение. Так как в силу понятных причин пользоваться ним можно только в теплое время года, то цветы выносятся туда в специальных кашпо, а потом осенью забираются обратно в квартиру или отвозятся и высаживаются на даче. Вы можете поставить туда легкую мебель, поместить птичьи клетки, устроить мини-солярий, словом, распоряжаться солнечным открытым балконом по своему усмотрению, если вас не смущает, что в большинстве случаев он отлично просматривается с улицы.

Все варианты хороши, кроме, пожалуй, одного – превращения балкона в склад ненужных вещей в этой традиционной длинной схеме выбрасывания хлама балкон-гараж-дача. Подумайте, действительно ли вам нужны все те вещи, которые там находятся и загораживают проход, или даже уложены в бесчисленное количество шкафов и ящиков. Давайте вспомним, что балкон нужен для вдыхания свежего воздуха, любования ночным городом, чтения и просто принятия солнечных ванн.

Плюсы и минусы квартиры без балконов

Еще несколько лет назад многие покупатели при выборе квартир не рассматривали варианты без балкона. Он считался неотъемлемой частью, без которой не обойтись.

Балконы и лоджии люди используют для разных целей, например, оборудуют ее как кладовку, место для курения, рабочий кабинет и многое другое.

Многие из нас при выборе квартиры обращают особое внимание на наличие балкона. для большинства этот момент является основным

В домах еще советской постройки балконы предусмотрены снипами. Это было предусмотрено для удобства жителей и для правил пожарной безопасности. Лоджии и балконы отсутствовали только на первых этажах.

Недостатки новостроек без балконов

Среди недостатков квартир без балкона их обитатели указывают на следующие минусы:

Новостройки без балконов и лоджий: за и против

26526 Игорь Василенко

Странная мода: почему в последние годы девелоперы все чаще предлагают новостройки, совершенно не укомплектованные лоджиями и балконами? Еще совсем недавно сложно было даже себе представить комфортные и благоустроенные квартиры, в которых не были бы предусмотрены современные балконы, а лучше – лоджии. Но если посмотреть на дома в европейских странах, кажется, там многие привыкли обходиться без балконов, и вообще не считают их наличие важным и нужным.

Редакция портала Novostroev.ru провела исследование и выяснила, что именно относят к преимуществам собственники, которые приобрели квартиру без балкона, и какие недостатки жилья такого формата усматривают те, кто не собирается отказываться от этого традиционного элемента квартиры.

Что касается наших соотечественников, решившихся на приобретение такого жилья, их отзывы не являются однозначными, хотя со временем их отношение к новым «безбалконным» планировкам становится все более лояльным.

Что не нравится противникам балконов

Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде. Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.

Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир, где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.

Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» — с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.

Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки. В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.

Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого,

когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.

Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Минусы объединения

1. Один и самый главный: удаление остекления между лоджией и комнатой является перепланировкой.
2. Для того, чтобы не было проблем ни у вас, ни у соседей, не следует убирать бетонный подоконный блок, как бы вам этого не хотелось. Хоть он и не несущий в большинстве панельных домов, считается, что он “держит” балконную плиту перекрытия консольно своим весом. Убирая его, этим самым ослабляется этот узел и такую перепланировку, практически, невозможно согласовать. Если надо, то можно немного расширить проход на лоджию, убрав четверть (бетонный пояс по периметру) сбоку.
3. Вместо двух раздельных помещений появляется одно при соединении балкона (лоджии) с комнатой. Объединяются не только площади, но и звуки, запахи, свет. Иногда и стоит оставить дверь между ними. Особенно она пригодится для молодых семей с детьми, например. Есть куда сбежать от них или наоборот не мешать им. Особенно выгодны два помещения, когда есть дефицит жилой площади. О практической стороне вопроса стоит подумать, хотя с дизайнерской точки зрения общее пространство можно эффектней оформить.

Опасаться того, что в комнате станет холодней не стоит. Наш опыт говорит, что этого не происходит никогда. Т.к. мы навсегда избавляемся при утеплении балкона от главного виновника холода в квартире – сквозняка. А с немного возросшей площадью, существующее отопление справляется с легкостью. Лишь бы “не дуло”, а это мы гарантируем.

Объединение с комнатой

Как пандемия меняет спрос на недвижимость

Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии

Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т.д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера

В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

Сегодня в Сочи все больше просматривается тенденция возведения современной жилой недвижимости, в которой отсутствуют балконы. Продать элитную квартиру без этой составляющей становится намного проще. Дома популярных европейских серий проектируются:

• с большими в пол панорамными окнами;
• с презентабельными эркерами;
• с вместительными гардеробными комнатами и кладовыми, которые с лихвой компенсируют отсутствие привычных балконов.

Предлагаемые ценителям уюта и порядка подсобные помещения полностью ликвидируют проблемы, связанные с необходимостью поиска удобных мест для хранения разнообразной бытовой техники, невостребованных предметов, сезонной одежды. С ними ваша жизнь приобретет совершенной иной формат, благодаря которому в квартире всегда будет поддерживаться идеальный порядок.

Все перечисленные решения современной планировки жилого пространства, широко востребованные современным потребителем, имеют многочисленные эстетические плюсы. Большие площади остекления фасадов превращают дома в прекрасные замки, которые, уподобляясь хрусталю, блестят в ярких солнечных лучах. Они помогают соблюсти важные нормы инсоляции, благодаря чему квартиры наполняются необходимым естественным светом, визуально расширяющим жилое пространство. А как здорово с их помощью любоваться восходами и закатами солнца, морскими и горными пейзажами, зелеными насаждениями парков. Продать уютную квартиру новой планировки сегодня проще простого, так как все большее количество обладателей современной недвижимости убеждается в целесообразности такого приобретения, в частности в привлекательности его эстетических характеристик.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Преимущества новостроек без балконов

Собственно, девелоперам намного проще возводить дома без балконов и лоджий, в том числе, и потому, что при расчетах общей стоимости для таких неотапливаемых помещений действуют коэффициенты от 0,5 до 1, то есть — общая стоимость строительства дома уменьшается

В то же время, во многих других странах, включая США, площадь лоджий и балконов вообще не принимается во внимание при расчете общей площади и, следовательно, не включается в стоимость

Покупателей же привлекают следующие преимущества:

• Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период;
• Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства;
• Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.

Среди обитателей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто ранее воспринимали отсутствие балконов как не очень приятный компромисс, но впоследствии, освоившись на новой жилплощади, перестали ощущать какие-либо неудобства.

Говоря о важности балконов, их отсутствие намного меньше расстраивает новоселов, чем разнообразные строительные недоработки, с которыми приходится иметь дело. Впрочем, это неудивительно – о том, что лоджий не будет, покупатели жилья знали заранее, а вот о вероятности наличия дефектов только догадывались, и это становится действительно неприятным сюрпризом

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

Любая постройка начинается с составления проекта

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.

Какими могут быть варианты балконов

Если нет балкона, то можно построить его своими руками.

Существует несколько способов крепления балкона:

1. Консольнозащемленная плита – самый распространенный способ крепления конструкции в многоэтажках;
2. Плита на консольных балках – чаще применяется в коттеджах;
3. Плита на кронштейнах – применяется для строительства балконов многоэтажных зданиях, данный вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
4. Балкон, который опирается на стену дома или колонну;
5. Приставные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкции, пристраивается к зданию.

Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.

Статья по теме: Газовая колонка на сжиженном газе

При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны

Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.

Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.

Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.

Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона

Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене

Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки

Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными

Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.

Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.

Статья по теме: Декор жидкими обоями

Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле

Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

• Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
• Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
• Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
• В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
• Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
• Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
• Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
• Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
• Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
• Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
• В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
• Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Преимущества жилых домов без балконов и лоджий

Перед тем, как купить квартиру, покупатель должен определить для тебя, насколько для него важно наличие балкона в квартире, может ли он обойтись без него. Есть положительные моменты квартир, у которых нет балкона

Но следует отметить, что их гораздо меньше, чем недостатков. Рассмотрим положительные моменты

Есть положительные моменты квартир, у которых нет балкона. Но следует отметить, что их гораздо меньше, чем недостатков. Рассмотрим положительные моменты.

Многих покупателей привлекает то, что такие квартиры гораздо теплее и светлее тех, что с балконами. Это позволяет жильцам экономить значительную сумму на переплате за отопление и освещение.

Следует отметить, что квартиры без балконов в домах, где они не предусмотрены, стоят гораздо дешевле.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Дома без балконов и лоджий. Новостройки без балконов и лоджий: за и против

ГлавнаяБалконДома без балконов и лоджий




Новостройки без балконов и лоджий: за и против

Балконы и лоджии мы привыкли считать неотъемлемой частью квартирного пространства. Любители растений иногда устраивают там зимний сад, кому-то нравится разместить удобные кресла и проводить время с книгой и чашечкой кофе. Кто-то сушит белье, некоторые устаивают там личный кабинет, а кто-то использует их в качестве кладовки. Если в семье растет малыш, бывает, что коляску выставляют на балкон, ведь на свежем воздухе сон крепче. Именно поэтому большинство покупателей не мыслят своей квартиры без балкона или лоджии, и их наличие является весомым критерием при выборе жилья.

Стоит отметить, что балконы создаются не только для удобства новоселов, это, в первую очередь, согласно противопожарным мерам, пути эвакуации, поэтому требования к их обустройству строго регламентированы в СНиПах.

Поэтому раньше квартиры без балконов были только на первых этажах или на вторых при наличии пристроек. Не полагалось балконов и общежитиям.

В современной российской строительной практике жилье без балконов и лоджий располагается в домах, которые перепланированы из общежитий или перестроены из административных построек в современное жилье повышенного уровня комфорта с лофтами и апартаментами. Бывает, что нет балконов в домах новейших серий, спроектированных по принципам европейского стандарта.

Некоторые архитекторы и девелоперы создают здания без балконов, руководствуясь желанием внести своеобразную «изюминку»,  не считая их отсутствие недостатком. Балкон компенсируют просторными гардеробными и кладовками, эркерами, которые по сути тот же балкон, но уже в квартире.

Так, например, в современных новостройках ЖК «Ярцевская, 24» и в отдельных домах ЖК «ЗИЛАРТ» не запланированы балконы, что не лишает их привлекательности.

В «Ярцевской, 24» планировкой определена постройка шкафов-купе внушительных размеров, а в ЖК «ЗИЛАРТ» новоселам предложат эркеры с панорамным остеклением. В этих домах воплощается концепция единого обогреваемого пространства.

Архитекторы отмечают, что собственники квартир часто переделывают и утепляют балконы и лоджии, что искажает внешний вид фасада. Эркеры снимают эту проблему, и дома всегда будут смотреться в соответствии с задумкой архитектора.

Оригинально выглядит дизайн ЖК  «Парад Планет» в Королево. Там предусмотрены эркеры, при этом часть жилплощади выходит за пределы фасада. Эти выступы образуют причудливый вид в форме волн, который смотрится очень нестандартно и симпатично. Да и внутри квартиры подобный выступ с повышенным уровнем инсоляции наверняка будет привлекательной «фишкой».

Отсутствуют балконы и в большей части комплексов апартаментов и лофтов, которыми застраивается сейчас столица: апарт отель «YE’S», апартаменты «Loft Factory», лофт-апартаменты «Klein House». Здесь предусмотрены внушительные гардеробные и шикарные панорамные окна.

Плюсы и минусы отсутствия балконов и лоджий

В России, в отличие от Европы, отсутствие балконов принято считать огромным недочетом.

Чем недовольны новоселы, не имеющие балкона:

1. Негде хранить сезонные вещи. Зимняя резина, лыжи и велосипеды— все это русский человек зачастую складывает на балконе. И здесь архитекторы совершенно правы: разномастные громоздкие вещи и велосипед, навешенный на крючки на стене открытого балкона, сильно портят внешний вид фасада.
2. При отсутствии балкона не посушишь белье на открытом воздухе. Несмотря на стиральные машины с сушкой и наличие сушилок различных конструкций, россияне частенько предпочитают развешивать простыни на веревке, натянутой на балконе. Ведь свежее белье, высушенное на морозном воздухе, пахнет лучше любого кондиционера.
3. Считается недостатком при продаже жилья. Без балкона квартира дешевле.  Следовательно, покупка стандартной квартиры является более выгодной инвестицией.
4. Отсутствие дополнительного помещения, где захочется обустроить кабинет или разбить зимний сад, почитать на свежем воздухе или выкурить сигарету, не мучая домашних запахом табачного дыма. Квартиру без балкона не расширишь, добавив к ней пару-тройку кв. метров.
5. Нет возможности наслаждаться свежим воздухом, не спускаясь во двор. Что особенно важно для мам малышей, которые частенько выставляют коляску на балкон в ветреную или дождливую погоду.

Преимуществ у отсутствия балкона значительно меньше:

1. Бытует мнение, что в квартирах без лоджий теплее и светлее. Хотя современные конструкции окон практически исключают продувание.
2. Жилье без балкона может стоить дешевле.   И это действительно так, только если отсутствует балкон не в новом доме с эркерами и панорамным остеклением. 

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в современных новостройках отсутствие балконов — скорее исключение, чем устойчивая тенденция. Сегодня даже в самых бюджетных квартирах обязательно предусмотрены балконы или лоджии. Их наличие оказывает большое влияние на ликвидность и цену квартиры. 

Застройщики  также утверждают, что жилье без балконов пользуется значительно меньшим спросом в сравнении с такими же вариантами с балконами.

Автор: Ирина Васильева

novostroev.ru

Как сделать балкон в частном доме: фото, дизайн и строительство

Балкон – необязательный элемент здания. В многоэтажных домах их наличие обосновано желанием дать возможность пребывания на свежем воздухе тем, кто по каким-то причинам не может покинуть квартиру. Но многие люди предпочитают превратить это пространство в жилое, остеклив и утеплив его. Балкон в частном доме делается редко, но если вы считаете его строительство целесообразным, то это можно сделать. Но прежде чем включать в проект дома новый элемент, стоит соотнести обеспечиваемые им преимущества с дополнительными расходами и неудобствами, которые он может доставить.

Содержание

1. Частный дом с балконом: преимущества и недостатки
2. Виды балконов в частных домах
3. Технические требования
4. Материалы и технология строительства

Частный дом с балконом: преимущества и недостатки

Балкон всегда подразумевает увеличение расходов и усложнение конструкции. Соответственно, увеличивается и вероятность появления проблем, если он будет спроектирован или выполнен неправильно. Поэтому, во-первых, балкон стоит строить только в том случае, когда вы уверены в его необходимости, во-вторых, проектировать его должен хороший специалист. Чтобы оценить, насколько востребованным будет балкон, нужно определить, с какой стороны дома его можно расположить исходя из особенностей конструкции здания, а также кто им будет пользоваться.

Проект частного дома с балконами

Инженер подскажет вам, где рациональнее будет сделать лоджию или балкон с технической точки зрения. Хорошо, если будет несколько вариантов. Далее необходимо сопоставить ее возможное местоположение с внутренней планировкой. Лоджия в частном доме должна примыкать либо к комнате человека, у которого есть потребность часто выходить на улицу (например, он курит), либо к какой-то общей зоне (кабинет, гостиная и т. п.). Важно учесть и то, насколько соответствует обстановка вокруг лоджии предполагаемому использованию. Вид на улицу или соседний дом вряд ли вызовет желание задержаться там и полюбоваться пейзажем.

Балкон может быть полезен с позиции пожарной безопасности. Он обеспечивает возможность тем, кто находится на втором этаже, быстро покинуть дом или хотя бы удалиться от огня и выиграть время, чтобы позвать на помощь.

Виды балконов в частных домах

Существует несколько основных типов балконов с точки зрения опорных элементов. У консольного типа несущая плита или балки защемлены в стене, может быть дополнительная поддержка в виде кронштейнов, но внешний край балкона ни на что не опирается. Эта конструкция достаточно удобна, но у нее есть ограничения по ширине (не более 1-1,5 м). Если ее дополнить опорными элементами (столбы, колонны и прочее), то ширину можно увеличить. Очень хорошо, когда балкон примыкает не к одной, а к двум или трем стенам дома. Они служат опорой, закрывают от ветра и не увеличивают стоимость балкона, поскольку являются частью основной конструкции здания. У приставного балкона больше всего опорных элементов, что повышает его стоимость, но зато он практически не зависит от дома, то есть его можно пристроить позже, а любые неполадки, касающиеся усадки грунта или деформации конструкции, не затронут основное здание.

Балкон над верандой

С точки зрения рациональности удобно будет расположить балкон в частном доме над верандой, крыльцом, гаражом или иной конструкцией, нуждающейся в крыше, в качестве которой может использоваться балконная плита. Это позволит минимизировать общие затраты на строительство дома.

Технические требования

Любой балкон, независимо от его местоположения и типа, должен быть безопасным. Поэтому каждая подобная конструкция должна быть выполнена в соответствии с рядом правил. Первая их группа касается нагрузки, которую должен выдерживать тот или иной элемент. Для плиты основания в целом она должна быть не менее 200 кг/м2, для полосы (примерно 80 см) по внешнему краю – 400 кг/м2 с учетом веса парапета. Для самого парапета расчетная вертикальная нагрузка – 100 кг/м2, а горизонтальная – 30 кг/м2. Конечно, проверять соответствие проектируемого балкона этим нормативам должен профессиональный инженер.

Балкон с деревянным парапетом

Высота парапета должна составлять минимум 1 м. Смысл этого правила понять несложно, такая высота исключает возможность случайного выпадения с балкона из-за утери равновесия. Требование, связанное с пожарной безопасностью, предусматривает примыкание балкона к глухой стене без оконного проема, длина этого участка должна быть не менее 1,2 м. Правильная конструкция учитывает и необходимость отвода воды после выпадения осадков, чтобы избежать повреждения плиты и смежного с ней участка стены, а также проникновения воды в комнату. Балконная плита должна располагаться с небольшим уклоном от стены к внешнему краю (угол не менее 2 градуса), а у входа на балкон лучше установить высокий порожек.

Четких предписаний, какой длины и ширины должен быть балкон в частном доме, нет. Здесь стоит исходить из принципа разумной достаточности. Если балкон нужен только для того, чтобы человек мог покурить, хватит ширины 35-40 см (так называемый французский балкон). Для балкона, примыкающего к личному помещению и рассчитанного на 1-2 человек, оптимальной является длина порядка 2 м, а ширина 0,8-1,2 м в зависимости от того, какие предметы мебели там будут – простой стул или кресло, либо шезлонг и в дополнение к нему столик. Если же вы планируете собираться на балконе компанией из 4-5 человек, то его ширина закономерно увеличивается до 1,5 м, а длина до 3 м.

Стандартные размеры балкона в частном доме

Материалы и технология строительства

С эстетической точки зрения оформление балкона должно гармонировать со стилем основной конструкции, но, что намного важнее, от того, как и из чего построен дом, зависит, балконом какого типа его можно дополнить. Основание в виде защемленной в стене бетонной плиты подойдет только для домов из кирпича или аналогичных тяжелых материалов. А вот технология использования консольных балок, на которые кладется основание, и кронштейнов применима уже к разным по типу домам (не только с тяжелыми стенами, но и деревянным, и домам с металлическим каркасом). Заметим также, что основные элементы могут быть не только бетонными, но и деревянными. Есть еще вариант, при котором роль балок выполняют швеллеры, сверху и снизу на них крепится арматурная сетка, а затем делается опалубка, чтобы бетонную плиту можно было изготовить прямо на месте.

Небольшой балкон на верхнем этаже

Балконные конструкции, где применяются дополнительные опорные элементы, не только не имеют ограничений по ширине, но и подходят для любых типов домов. Используемые материалы тоже могут быть самыми разными. Чаще всего балконы бывают прямоугольными или полукруглыми, но более оригинальные формы тоже возможны. Так, если балкон с боков окружен стенами, то его форма будет соответствовать занимаемой нише. А тот, что располагается над другой конструкцией, обычно повторяет ее форму.

Таким образом, лоджию или балкон в частном доме сделать можно. Но необходимо тщательно продумать, где они будут находиться и какие задачи решать, чтобы эти конструкции не стали бесполезной тратой денег. А если учитывать и использовать особенности конструкции здания (ниши, изгибы, одноэтажные пристройки), то можно существенно сократить расходы, связанные с их строительством, и улучшить внешний вид всего дома.

balkonhelp.ru

Нужно ли делать балкон в строящемся доме? Плюсы и минусы конструкции

Балкон, имеющий красивый внешний вид и отличную функциональность, по праву может считаться украшением любого дома. К сожалению, затраты на его сооружение часто превосходят ожидания застройщиков, да и само строительство таит немало сложностей. Часто можно видеть дома с недостроенными балконами. Поэтому мы решили подробно разобраться в этом вопросе: целесообразно ли строительство дома с балконом?

В домах, которые были сданы в эксплуатацию не так давно, можно разглядеть балконы, расположенные на высоте мансардного или второго этажа. Обычно их объединяют две вещи. Первая: помещениями не пользуются ввиду их неустроенности. Ведь люди, заезжая в новые дома, предпочитают тратить средства на выполнение улучшение внутренней отделки и приобретение обстановки, чем сооружать балюстраду.  Вторая: расположение балконов преимущественно со стороны проезжей части, что мало способствует отдыху в тишине. Подытожив наблюдения, можно задать ключевой вопрос: с какой именно целью их построили? Прежде чем выбирать проект дома с балконом, нужно помнить, что он, кроме места для летнего отдыха и удовольствий, являет собой определенную статью затрат, связанных с эксплуатацией, оформлением и уходом (тенты, цветочные композиции, мебель).

Достаточно высокие затраты на сооружение

Разумеется, работы по строительству балкона требуют определенных средств, как и для любого конструктивного элемента коттеджа.   Размер необходимой суммы определяется особенностями конструкции балкона и типа материалов для строительства и его отделки.

Увеличение тепловых потерь

В любом случае балкон является основным помещением, через которое происходит потеря тепла б’ольшего объема в сравнении с аналогичным домом, но без балкона. Причиной всему является большая площадь остекления и так называемые мостики холода, образующиеся в стыках между балконом и наружными стенами дома. Величина этих мостиков варьируется в зависимости от типа балконной конструкции. Если основание балкона выполнено в виде железобетонной консольной плиты, то мостик холода будет проходить вдоль всей протяженности стены, к которой она примыкает. При этом часто наблюдается промерзание стены. Если же конструкция балкона выполнена независимо от самого здания, то этих проблем не возникает.

Погрешности в выполнении работ

Немногим мастерам подвластно искусство правильной укладки строительного «пирога» балкона, включающего в себя все типы изоляции, отделку и жестяные детали. Некомпетентность исполнителей и нарушение технологии строительства отражаются для хозяев неприятными последствиями в виде отсыревших стен или нарушения целостности финишной отделки.

Нюансы, учитываемые при составлении проекта балкона

Прежде всего стоит продумать назначение помещения. Ведь от этого будет зависеть размер балкона и выбор типа конструкции. Если он будет служить лишь для нечастого проветривания вещей или комнатой для курения, то можно ограничится выносом порядка 0,8 м. Балкон, несущий в себе только декоративные функции, может быть выполнен по принципу портфенетра – двер-окно с балконом решеткой, который незначительно отсупает от плоскости стены. Если же балкон будет тем помещением, которое будет предназначено для организации зоны отдыха, ширина его должна быть не менее 1,5 метров. 

Особенности балконной двери.

Разумеется, лучше предусматривать выход на балкон в виде широкой, желательно, двухстворчатой двери, которая может служить своеобразными воротами из дома в сад. А вот установка узких дверей не рекомендуется, так как даже самый широкий балкон станет при этом неудобным.

Объем помещения

Предыдущий фактор сильно влияет на оборудование мебелью комнаты, к нему прилегающей. Особенно остро недостаток места ощущается в небольших детских, обычно расположенных на втором этаже коттеджа. Еще больше усугубляет проблему обустройства расположение комнаты на мансарде. Поэтому, выбирая проекты домов с балконом следует отдавать предпочтение тем, в которых выход на балкон запроектирован из большого холла или просторной комнаты. В этом случае не будет мешать даже двустворчатая дверь.

Выбираем тип конструкции

Вид балкона стоит выбирать основываясь на совокупности трех факторов: архитектурного стиля, назначения и размера. Как мы уже сказали, не целесообразно применение консольных плит из железобетона. По причине дороговизны выполнения грамотной теплоизоляции на стенах дома возникает плесень, сырость и возрастают теплопотери. Если изоляция выполнена некачественно, то влага попадает на арматуру, расположенную в верхнем поясе плиты, и вызывает её коррозию. Эти процессы губительны для железобетона и приводят к разрушению.

Удачным приемом станет совместная работа консольных деревянных балок и плит, опирающихся на них. Традиционно эта конструкция встречается в скандинавских домах. На балки перекрытия, выступающие за границы наружных стен, укладывается деревянный пол балкона. Поскольку теплоизоляционные свойства древесины на порядок выше, чем у того же бетона или металла, это практически исключает её работу в качестве мостика холода. Выполнение этого типа балкона из железобетона или стали все равно будет значительно выгоднее, чем применение консольной плиты. Улучшение показателей обеспечивает наличие деформационного шва, расположенного между стеной и плитой балкона. Единственным ограничением является максимальная ширина балкона, равная 1,2 – 1,5 м.

Если балкон необходим шире, тогда целесообразно выполнить балкон в виде независимой конструкции (опирающийся на колонны, столбы). Тогда успешно решаются вопросы изоляции, обыгрывается любая форма и размеры площадки. Редкость применения этого варианта обусловлена потребностью в лишней площади земли для размещения несущих конструкций балкона. К тому же не во все варианты архитектурной планировке смогут вписаться массивные колонны.

Все наши типовые проекты домов с балконом предусматривают утепление плиты балкона со всех сторон, таким образом защищая стену от промерзания и устраняя мостики холода. С таким утеплением можно выбирать любой тип конструкции балкона.

Рассмотрев все подводные камни в вопросе строительства дома с балконом, каждый делает собственный вывод. Специалисты рекомендуют воздержаться от организации балкона в небольших домах, построенных по экономичному проекту и рассчитанных на одну семью. Ощутимое преимущество и в цене, и во времени строительства получит отсутствие сложного конструктива балкона. Нецелесообразно также сооружать их на участках большой площади, на которых с комфортом может расположиться отдельная или пристроенная к дому терраса или веранда. По-настоящему нужным станут помещения балконов и лоджий в условиях плотной рядовой застройке с ограниченной площадью участка. Не имеет смысла обсуждение вопроса и в роскошных дорогих домах, где намного важнее комфорт и богатый внешний вид.

Когда без балкона не обойтись?

1.  При необходимости расширения полезной площади жилища совмещение балкона с гостиной или сооружение выхода на него через холл будет идеальным решением. Если дом расположен на скромном участке среди плотной застройки, балкон по праву станет любимым местом отдыха для всех его обитателей.

2.  При разном уровне инсоляции во всех жилых помещениях дома. С помощью балкона можно изменить темное помещение, открыв его для солнца и воздуха.

3.  Для улучшения эстетических качеств дома. Балкон способен украсить фасад, выполняя роль главного элемента архитектурной композиции. 

z500proekty.ru

Как сделать балкон жилой комнатой

Лаунж-зона, домашний спортзал, оранжерея или игровая на балконе? Это возможно. Сегодня мы расскажем, как совершить чудесное превращение холодных метров в дополнительную комнату не только красиво, но ещё и технически грамотно

Балконы и лоджии — источник вдохновения для каждого горожанина и стратегический резерв полезного метража. И пусть БТИ считает его с понижающим коэффициентом. Любой маклер знает: подходящий размер балкона и хороший вид из окна спасли не одну сделку. На пути превращения балкона в полноценное жилое пространство есть только два препятствия — строгое законодательство (предмет для отдельной публикации) и суровый российский климат. Последнюю беду побороть несложно — предложений по утеплению балконов и лоджий на рынке много. Как в них разобраться?

Определяем цель

Вариантов использования балконов может быть очень много: от гардеробной, если она примыкает к спальне, до спортзала. Все их можно условно разделить на две группы: присоединение балкона к комнате и создание там дополнительного жилого помещения. В первом случае надо иметь в виду, что целиком сносить перегородку между комнатой и балконом, выравнивая уровень по полу, не только незаконное, но и опасное мероприятие, потому что стены наших домов испытывают серьёзную конструкционную нагрузку.

Любое расширение балконного проёма и увеличение арки следует делать очень осторожно и советоваться со специалистами. Вариант проще — отказаться от балконного окна и двери, утеплив внешнюю часть. Получится что-то вроде остеклённой ниши. А выступающую часть стены можно использовать как барную стойку, полку или столик.

— Самые сложные технические решения требуются при установке на балконе или лоджии кухни и сауны. Оба варианта никогда не удастся согласовать в надзорных органах. Проблема заключается в переносе основных коммуникаций — воды, газа и электричества, а главное — в превышении допустимой нагрузки на балконную плиту. Если вы всё же решили поставить какие-то кухонные элементы на утеплённую площадь, помните правило рычага из курса школьной физики: самые тяжёлые предметы располагайте вплотную к стене.

Правила утепления

Чтобы балкон стал дополнительной комнатой, придётся его остеклить, сделать гидроизоляцию и герметизацию всех поверхностей и основательно утеплить. Инженер-замерщик, который приедет к вам для оценки фронта и стоимости работ, прежде всего должен определить, выдержит ли существующее ограждение нагрузку и как его нужно укреплять. Мнение инженера должно быть решающим. Некоторые балконы, особенно в старых домах, остеклять тёплым способом нельзя в принципе.

— Для серьёзного утепления балконной конструкции нужно выбирать профильные системы от 70 сантиметров и двухкамерный стеклопакет. Очень внимательно отнеситесь к покупке тёплых полов: они должны быть качественными и надёжными, как, например, Rehau, в противном случае вам придётся разбирать чистовой пол или выламывать плитку, чтобы обнаружить и исправить поломку, ведь тёплый пол на вашем балконе будет играть роль батареи, и зимой без него не обойтись. Но самая распространённая ошибка — попытка сэкономить на утеплении стен. Через них уходит самое большое количество тепла — в силу наибольшей площади. Если ваши соседи сверху предпочитают жить с холодным балконом, придётся утеплять и потолок тоже. По-настоящему тёплая конструкция возможна, только если балкон или лоджия утеплены по всему периметру.

Для утепления стен и потолка сегодня можно применять десятки различных материалов — всё зависит от ваших потребностей, финансовых возможностей и особенностей вашей лоджии или балкона. Единственный совет, который тут возможен: внимательно относитесь к мнению инженеров и выбирайте то, что минимально увеличит нагрузку на перекрытие и «съест» полезную площадь (чем толще слой утеплителя, тем больше потерь в сантиметрах).

Двойная защита

Владельцы однокомнатных квартир и родители, стеснённые маленькой жилплощадью, любят использовать свои балконы под спальню или детскую. Оба варианта вполне осуществимы, но потребуют усиленной защиты и от холода, и от шума. В таких помещениях должна быть такая же тепло- и шумоизоляция, как и в любой обычной комнате, или даже лучше. Как этого добиться?

— В таких случаях мы советуем «умные» окна. Например шестикамерный профиль Rehau Intelio — самый «тихий» на сегодняшний день и один из самых тёплых в мире. Профиль позволяет поставить стеклопакет толще обычного и сократить теплопотери почти наполовину. А если добавить к профилю низкоэмиссионные стёкла Solar с серебряным напылением, ваши окна превратятся в настоящий климат-контроль: будут мешать уходить теплу зимой и отражать изрядное количество солнечных лучей летом. Если балкон выходит на солнечную сторону, он создаст оптимальную атмосферу внутри и снизит затраты на кондиционирование. Балкон получится даже комфортнее, чем остальные комнаты.

Серьёзное утепление балкона даст вашей фантазии и декораторскому чутью не менее широкое поле для деятельности, чем любое другое помещение. Черновые стены обычно закрывают вагонкой или пластиковыми панелями либо обшивают гипсокартоном под штукатурку, обои, имитацию кирпичной кладки — ограничений никаких нет. Пол тоже позволяет массу вариаций: от плитки и ламината до половой доски. Правда, покрывать «тёплые полы» деревом специалисты всё же не рекомендуют: настоящая доска быстро портится от повышенных температур. Лучше отдать предпочтение менее капризному материалу.

Ещё 10—15 лет назад присоединённые балконы и лоджии использовались в основном для расширения примыкающей комнаты или в качестве всесезонной мастерской. Но вкусы меняются, а с ними и «балконная мода».

— Сейчас всё зависит от размеров помещений. Если площадь квартиры большая и лоджий несколько, то их оставляют холодными или делают лёгкое утепление. Если площадь квартиры маленькая (студии и однокомнатные квартиры), то клиенты обычно высказывают пожелание её присоединять, утеплять и использовать в качестве функционального пространства. Чаще всего заказчики просят устроить там зону отдыха — особенно если с балкона или лоджии открывается красивый вид — или рабочий кабинет.

Сразу за «беседкой для уютных размышлений» и домашним офисом в рейтинге популярности идёт спортплощадка. Хорошо, если у городского поклонника здорового образа жизни есть парк поблизости. А если нет? Приходится создавать самому. Тренажёры на балконах точно ставят не для того, чтобы использовать как вешалку — слишком сложна процедура утепления.

Далее в списке — игровая, спальня, зимний сад и масса других вариантов, которые только могут прийти в голову. Если повезёт с размером балкона, ему можно доверить сразу несколько ролей, как в случае с квартирой, оформлением которой сейчас занимается дизайнер Яна Лапко.

— Мы создавали многофункциональное открытое пространство: прихожая-спальня-гостиная-лоджия. У последней в списке далеко не последняя роль. Там было больше 5,5 метров. Терять их как хозяйственное помещение было бы просто глупо. В результате мы разместили там рабочий стол и дополнительную поверхность, накрыв столешницей выступ балконного блока. Это очень удобно — есть где разложить документы, поставить второй монитор или другую дополнительную технику. Всё необходимое под рукой. Со стороны гостиной на выступе находится чёрная батарея, которая подчёркивает индивидуальность интерьера. А с другой стороны получилась вместительная гардеробная. Так что благодаря утеплению мы выиграли серьёзную часть полезного метража и решили сразу несколько проблем.

Июн 5, 2016Сергей

Как сделать сад у себя домаВыбираем обои для кухни

Комментарии: 6

shkolaremonta. info

---

• Утепление балкона фото своими руками
• Устройство балкона в кирпичном доме
• Балкон своими руками на даче фото
• Кролики на балконе
• Как сделать балкон своими руками на даче фото
• Регулировка балконной пластиковой двери видео
• Дизайн квартиры однокомнатной с балконом
• Какой профиль лучше для балкона
• Гидропоника своими руками на балконе
• Какой лучше профиль для балкона
• Окно на балконе

Отличия балкона от лоджии. «Балконы и лоджии: инструкция по эксплуатации

Балкон считается полезным дополнением ко всем удобствам квартиры. Но в большинстве случаев, говоря о балконе, люди имеют в виду именно лоджию. Часто человек даже не задумывается о том, что такое балкон или лоджия, и какие между ними существуют различия.Вопрос:»Лоджия и балкон: в чем между ними разница?» — возникает только при покупке недвижимости.Купля-продажа осуществляется с полным анализом конструктивных особенностей дома или квартиры

В зависимости от типа данного помещения напрямую зависит стоимость приобретаемого вами объекта. Поэтому будет полезно разобрать понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между этими конструкциями?

Лоджия VS балкон: основные понятия

Первые балконы появились в небольших итальянских городках и представляли собой небольшие выступы у окон, на которые можно было свободно выйти и, отдыхая, насладиться видом города. Сначала их не огораживали, но со временем архитекторы приняли такое решение в качестве меры безопасности. Кованые прутья использовали для балконных ограждений, ими украшали ниспадающие цветочные композиции, выращенные в горшках.

Если разобраться, то лоджия — это строение, конструктивно противоположное балкону. Он представляет собой нишу в стене и, в отличие от балкона, не выступает, а находится внутри здания: дома или квартиры.

В чем отличия лоджии от балкона

Если выявить конструктивные особенности между этими элементами несложно, то определить, что лучше, гораздо сложнее. Необходимо разобраться, что такое лоджия и балкон. В чем разница? СНиП – это система нормативных актов и правил, руководствуясь которыми можно четко определить особенности строительства, архитектурно-технического проектирования и т. д. Более четкое отличие балкона от лоджии определяется следующим образом.

Лоджии и балконы как элемент декора

Дизайн зданий и сооружений в 21 веке невозможен без использования внешних элементов декора, что помогает определить индивидуальность не только строения, но и архитектурного направления всего жилого комплекса (масса).

В качестве основного декора использовать:

• балкон;
• лоджия;
• терраса;
• веранда;
• смотровая площадка.

И это далеко не полный перечень несущих конструкций, украшающих фасад современной новостройки.

Бывает, что собственники квартир осуществляют самовольную перепланировку или планировку своего дома, что может нанести вред не только соседям, но и привести к нарушению устойчивости дома.

Все виды перепланировок регулируются законодательством и возможны только при условии их согласования с Жилищным кодексом РФ и соответствия требованиям СНиП.

Понятие лоджии и балкона согласно СНиП

Согласно СНиП 31-01-2003 «Жилые многоквартирные дома (от 23 июня 2003 г. № 109)» под термином «лоджия» понимается конструктивная часть части дома, не выступающей за фасад здания. Эта зона, составляющая единое целое с основным помещением, ограждается с 2-х или 3-х сторон стенами, верхним потолком с открытым выходом во внешнее пространство. Лоджия может быть застеклена.

Балконом называют строительную пристройку, устанавливаемую на выступающей из плоскости стены плите — цоколе, обнесенной ограждением. В некоторых случаях балконы застекляют по правилам. Эти нормы указаны в СНиП.

Отличительные признаки балконов

Говоря о балконе, подразумевают выступающую из плоскости фасада огражденную консольную конструкцию. Выйти на балкон можно только со стороны соседней комнаты. Нижняя плита, примыкающая к фасаду, закреплена. Поскольку площадь опоры мала, несущая способность не очень высока. Специалисты не рекомендуют перегружать балкон громоздкими предметами и не делать утепление/остекление, если это не предусмотрено планом.

Так что лоджия и балкон не очень похожи. В чем разница? В отличие от первой конструкции, балкон менее функционален. Этот фактор можно назвать едва ли не главным отличием.

Открытые балконы полюбились жителям многоэтажек еще в прошлом веке. Современное время диктует свои правила, поэтому сегодня мы встречаем все больше застекленных балконных конструкций. Практически каждый второй стремится защитить себя от мира, по максимуму отделяя свое личное пространство от других.

Существенное отличие балкона от лоджии заключается в метраже дополнительной площади, в которой вторая конструкция проигрывает.

Особенности, характерные для лоджий

Основное отличие лоджии от балкона – система ограждения. Лоджии имеют одну сторону (внешнюю), как правило, открытую. Лоджии делают небольшими, это определяется нормами естественного освещения в помещениях.

Несущая конструкция лоджии, в отличие от балкона, опирается на полунесущую или несущую стену здания.

Со стороны фасада лоджия обязательно обрамляется парапетом из металла, бетона и металла, металлопластика, стекла, что является обязательным условием проектирования. Лоджия, как и балкон, не может быть полностью открытой и полностью незащищенной.

Отличие балкона от лоджии (фото их можно увидеть в статье) определяется их конструктивными особенностями, но есть у них и одно общее: выход осуществляется по одному принципу: через блочная оконно-дверная система.

Лоджия отличается от балкона типом расположения внутри здания. Дословно с итальянского лоджия переводится как «беседка», а потому представляет собой постройку, обрамленную боковыми стенами и потолком.

Важно! В отличие от балконных конструкций, лоджии можно располагать друг над другом, на устойчивость многоэтажного дома это никак не повлияет.

Поскольку лоджия устойчива, ее можно обустроить в нескольких видах.

Боковое/угловое расположение подразумевает отсутствие одной из сторон или вида спереди. Функциональной особенностью лоджии является обеспечение комфортного пребывания хозяев на воздухе.

Теперь вы знаете, что такое балкон и лоджия. Разница (фото примеров можно увидеть в статье) между этими конструкциями сразу видна, если знать, что искать.

Что лучше выбрать: лоджию или балкон?

• способ примыкания к фасаду здания;
• количество открытых сторон;
• общие правила обустройства дополнительного места;
• средний метраж;
• уровень надежности.

Если в будущем вы планируете дизайнерский ремонт, требующий минимальной перепланировки, учтите, балконные конструкции не поддаются таким изменениям. А из лоджии можно создать полноценную небольшую комнату, где можно разместить кабинет или мастерскую. Иногда хозяева идут другим путем и, убрав перегородку между основным помещением и лоджией, увеличивают полноценную жилую площадь.

Итак, чем отличается балкон от лоджии, вы уже знаете, теперь дело за вами, ведь выбор квартиры зависит от предпочтений будущего владельца.

Почти в каждой квартире есть балкон или лоджия, а если их несколько, то считайте, что вам повезло. Балконы и лоджии являются конструктивными и архитектурными элементами стен и имеют с ними прямую связь. Балконы и лоджии создают максимальный комфорт. Мы с удовольствием смотрим с этих площадок на пейзаж, присматриваем за гуляющими во дворе детьми и т. д. Кроме того, это замечательные подсобные помещения, где мы сажаем цветы по желанию, расставляем шкафчики, полки, сушим белье и просто храним вещи которые редко используются. мы используем. В сегодняшней статье я хочу более подробно остановиться на отличиях балкона от лоджии.

Лоджия — это помещение, которое с торцов ограждено стенами, а сверху — потолком. Только лицевая сторона остается открытой. При строительстве здания или сооружения вместе с фундаментом под дом делается и фундамент под стены лоджии. Таким образом, несущая способность лоджии намного выше, чем у балконного аналога. Лоджию чаще всего обкладывают кирпичом (½ кирпича) с армированием в 3-5 рядов. Поверху ограждения монтируется равнобедренный уголок №50-63. Раздельно по желанию. Для ограждения подходят и другие материалы.

Балкон — это консольная площадка, которая выносится за наружную стену здания. При кладке наружных стен эта железобетонная плита заделывается в них и для надежности анкеруется. В старых постройках можно встретить балконы на основе кронштейнов. Гуляя по городу, часто видишь, как жители вторых этажей сами пристроили к себе балконы, прислонив их к стеллажам. Но для этого нужен расчет нагрузок и специальные разрешения, согласования и т. д. Огораживает стальными перилами, иногда с отделкой ширмой.

Владельцы лоджий и балконов стремятся максимально использовать эти дополнительные квадратные метры для различных нужд. Утепляем, остекляем, отделываем вагонкой или гипсокартоном, чтобы эти помещения служили нам для хозяйственных нужд.

Но следует помнить, что можно утеплить лоджию, сделать кирпичную перегородку, если она большая, установить стеклопакеты, выровнять полы цементной стяжкой, смонтировать пол из керамической плитки, уложить теплый пол, то с балконом нужно быть осторожнее. Балконная консоль со временем подвергается воздействию атмосферы. Это ветровая нагрузка, дождь, многократные циклы замораживания и оттаивания, что приводит к потере первоначальных прочностных характеристик плиты. Атмосферное воздействие, если балкон не защищен, разрушает бетон плиты, что приводит к оголению, коррозии арматуры. В этом случае необходимо укрепить балконную плиту, обработать арматуру специальными составами и защитить цементным раствором. Если ситуация именно такая, то лучше вызвать специалистов для осмотра и следовать всем рекомендациям.

Если не все так плохо, то все же ориентируемся на то, что балконная консоль выдерживает только расчетную нагрузку. Это значение рассчитывается проектным институтом с учетом изгибающего момента консоли, размеров балкона. При утеплении, остеклении и отделке балкона старайтесь использовать как можно более легкие материалы и особо не нагружайте край самой балконной плиты.

Мы познакомились с концепцией балкон и лоджия .

Сформулируем основные отличия:

• Лоджия, в отличие от балкона, способна выдерживать наибольшую нагрузку.
• Лоджия защищена перекрытием и несущими стенами, при этом открыта только фасадная сторона. Балкон открыт со всех сторон и имеет только одну несущую стену, к которой примыкает.
• Стены, ограждающие лоджию, опираются на фундамент, а балкон работает как консоль
• Лоджию можно присоединить к комнате или кухне, тем самым увеличив жилую площадь. У них одно конструктивное решение. Но для этого нужен проект и соответствующие разрешительные документы. Балкон выполняет роль консоли.

Мы рассмотрели отличие балкона от лоджии. Эти комнаты очень помогают нам с дополнительным пространством, а их дизайн придает зданию уникальный вид.

В современной квартире обязательно должен быть балкон или лоджия. Иногда оба варианта присутствуют в проекте. Чем они отличаются друг от друга, и для каких целей лучше использовать эти помещения?

Фасадный перепад

Балконы выступают за пределы фасада здания и представляют собой навесную конструкцию. Название происходит от немецкого balko, что означает выступ. Это открытая с трех сторон площадка, огражденная перилами. Для монтажа применяют разные схемы крепления: в наружную стену защемляют, делают консольные плиты, создают опору в виде приставных стоек, скрепляют стены в кладке, приваривая их к железобетонным перемычкам.

Лоджиями называются встроенные части здания, не выступающие за его пределы. Они продолжают комнату, и закрыты с трех сторон стенами. В угловых лоджиях всего две стены.

Эти конструкции отличаются способом примыкания к дому и количеством открытых сторон. Балкон – это выступающая часть здания, закрепленная в соответствии с техническими нормами по технологии подвеса плиты. Имеет только одну стену со стороны квартиры. Лоджия – это встроенная часть дома, ограниченная с трех сторон стенами.

Балконы и лоджии имеют разные возможности эксплуатации.

Особенности применения

Балконы — выносные конструкции

Плиты на балконах навесные, и не имеют под собой опор, нагрузки на них ограничены. Опасно устанавливать тяжелые конструкции без предварительного укрепления. На балконе сложнее обустроить зону отдыха, используемую круглый год. Наличие трех открытых сторон требует больше средств и усилий по теплоизоляции. Чаще балкон является подсобным помещением. Летом он может стать местом для отдыха на природе.

Лоджии предпочтительнее для создания отдельной комнаты или присоединения к общему пространству. Фундаментная плита выдерживает любые нагрузки, туда можно поставить мебель, провести центральное отопление, организовать студию, кабинет, зону отдыха. Утеплительные работы обойдутся дешевле за счет наличия трех готовых теплых стен.

В случае с лоджией размеры ограничиваются только строительным проектом и потребностью в освещении смежного помещения. На балконе пространство ограничено по требованиям безопасности, это небольшая территория с ограждением. Громоздкие подвесные конструкции представляют опасность обрушения. Площадь лоджии больше, но балкон можно расширить, сделав выносную конструкцию. можно сделать на подоконнике, или на полу.

• Чтобы получить подоконник без уменьшения пространства, к перилам прикрепляют опорную конструкцию. Ширина может быть до 40 см. Такая надстройка может стать опорой при установке стеклопакетов.
• Для расширения пространства от пола делается специальная опорная конструкция, крепящаяся к балконной плите. Дополнительная площадь не более 45 см, ее можно использовать для утепления балкона с целью экономии пространства комнаты.
• Вынос на пол надежный, но дорогой вариант. Плита перекрытия надстраивается по периметру, и дополнительно укрепляется специальными опорами. Ширина не более 50 см с каждой стороны. Этот вариант требует хорошего состояния балконной плиты.

Так выглядят лоджии в многоэтажных домах

В последнее время в строительстве балконов применяются новые технологии. Полная система расширения используется для возведения новых зданий или восстановления конструкций. Работы выполняются в более короткие сроки и обходятся без выселения жильцов дома. Установка возможна на любые фасады. Такие балконы бывают пристроенными, приставными и распашными.

Пристроенные используются на первом и втором этажах дома, чаще всего при реставрации. Для их строительства необходим свободный участок возле дома. Они крепятся к фасаду дома боковыми опорами, а для передних заливается точечный фундамент. Это помогает равномерно распределить нагрузку и использовать конструкцию на высотных зданиях. Пристроенные балконы бывают разных форм и размеров.

Лоджии имеют более просторные помещения, а балконы несколько меньше по площади.

Пристроенные балконы — самый удобный и недорогой вариант. Для крепления к фасаду используются специальные консоли, фасадные стойки также опираются на залитый фундамент.
Навесные конструкции не требуют площадки под домом. Они крепятся на металлические штыри, прочно закрепленные в стене. Каркас обшивается профлистом, сайдингом или другим материалом на выбор.

Площадь балкона до трех квадратных метров, максимальная нагрузка до 400 кг на метр. Используется на зданиях высотой до 12 м.

Еще один сорт. У них нет никакой площади, ограниченной только большими застекленными дверями и декоративным забором. Все их функции – украшение внешнего вида здания.

Балконы также могут быть одинарными и парными. В первом случае они предназначены для одной квартиры, во втором – совмещены с соседним жильем. Для разграничения обычно ставится перегородка.

Иногда дизайнеры домов объединяют два понятия, и получается балкон-лоджия. Эта конструкция наполовину является частью здания, а другая половина выступает за пределы дома.

Надежность конструкции

Абсолютная безопасность лоджии обеспечивается надежной фиксацией опорной плиты с трех сторон. Основная нагрузка приходится на несущие балки. В случае с балконами надежность конструкции зависит от правильного использования и соблюдения норм эксплуатации. Если конструкция снимается для расширения площади, необходимо соблюдать все технические нормы строительства.

Разница между балконом и лоджией также влияет на стоимость квартиры.

Скрыть

Чем балкон отличается от лоджии , знает не каждый владелец квартиры, но умение различать конструкции может пригодиться, особенно если вы планируете проводить на них ремонтные работы. У них есть внешнее сходство, основные отличия заключаются в технических характеристиках и стандартах.

Как отличить по конструктивным особенностям?

По нормам СНиП балкон и лоджия — разные конструкции, к которым предъявляются разные требования. В отличие от балкона, лоджия не относится к фасаду здания – это важно, так как при ее остеклении не нужно получать разрешение. Физически он отличается от балкона наличием боковых стен и отсутствием выступа за пределы здания. Балкон же представляет собой навесную конструкцию, не имеющую боковых стенок, относящуюся к фасаду и значительно выступающую за его пределы.

Балконы с функциональной точки зрения

Что лучше, балкон или лоджия, однозначно ответить достаточно сложно. Для этого вам нужно будет сравнить конструкции между собой, а владельцы помещений сами решат, что для них более актуально. Балкон представляет собой консольную конструкцию с ограждением по периметру. Попасть в него можно из комнаты или кухни, к которым примыкает здание: для этого есть специальная дверь.

Следует отметить, что балконные плиты не обладают высокой несущей способностью из-за того, что они крепятся к стенам здания. Не рекомендуется нагружать их тяжелыми и громоздкими предметами, устанавливать массивное остекление, так как это может привести к обрушению конструкции. Стены балкона, даже если они сплошные, теплоизоляции не имеют, так как отопление изначально не предусмотрено. Еще одной особенностью балкона является относительно небольшая площадь: опять же, это связано с низкой несущей способностью плиты.

Если вы собираетесь остеклить балкон, то лучше использовать алюминиевую конструкцию или закрыть ее по бокам сайдингом. Эти материалы имеют минимальный вес и снизят нагрузку на плиту. Остекление не должно весить более 200 кг.

Балкон с безрамным остеклением

Технические особенности лоджий

Основное отличие лоджии от балкона в том, что она имеет ограждение с нескольких сторон и не выступает за пределы фасада. Несущая способность лоджии значительно выше, однако по сравнению с балконом она темнее за счет боковых стен.

Плита лоджии крепится к несущим стенам зданий. Реже его ставят на полунесущую стену, что делает конструкцию встроенной и более прочной, хотя и оставляют открытой. Изначально не предполагается, что на лоджию будет вестись отопление, но если она застеклена, то это вполне возможно. В многоэтажных домах лоджии имеют бетонное ограждение, но встречаются и другие материалы. Выход на конструкцию осуществляется так же, как и на балкон.

Наиболее ярко выражены основные параметры, чем лоджия отличается от балкона:

• Способ крепления конструкции к стене.
• Количество открытых сторон.
• способ расположения.
• Размеры, свободное пространство.
• Несущая способность.

Лоджия в многоэтажном доме

Какие виды балконов и лоджий встречаются?

В зависимости от конструктивных особенностей здания лоджии бывают угловые, прямые или боковые. Если конструкция угловая, у нее может отсутствовать боковая стенка или не будет достаточной обзорности в полной мере.

• Есть понятие французского балкона: это небольшая корзина, целиком состоящая из кованого ограждения. Такой балкон очень маленький, под ним нет плиты, на нем может разместиться только один человек, поэтому его часто устраивают для квартир с небольшой площадью
• В некоторых домах есть балконы, предназначенные для центрального отопления. Отличаются утепленными стенами, зачастую остекление уже есть с самого начала, и хозяину квартиры это делать не нужно. Такие конструкции встречаются в административных зданиях, а также жилых домах высокого класса. Некоторые лоджии могут иметь окна в боковых стенах. Это не превращает их в балкон, при этом делая светлее, увеличивая обзор.

Технически, если балкон представляет собой навесную конструкцию, то лоджия считается нишей квартиры, поэтому при остеклении последней не придется выбивать разрешение у городских властей. Балкон всегда располагается вдоль стены, он не угловой и не имеет закругленных форм.

• Есть достаточно редкая конструкция — балкон-лоджия. Это здание представляет собой классическую лоджию, частично выступающую за границу фасада. Этот объект способен выдерживать достаточно высокие нагрузки, если они не распределены по краю.

Что касается отделочных работ, то стоит отметить, что они обойдутся владельцам лоджий значительно дешевле. Такую конструкцию не требуется усиливать, можно использовать любой тип остекления, независимо от конструкции и материала, не нужно думать о заборе, так как он изначально бетонный. Лоджию утеплить проще, щелей обычно нет. Зачастую на лоджии уже есть радиаторы, а с балконом приходится проводить работы с нуля, начиная от укрепления плиты и организации ограждения и заканчивая герметизацией и утеплением.

Несмотря на относительное внешнее сходство, балконы и лоджии имеют существенные конструктивные отличия, о которых необходимо знать, если вы планируете их остекление или проводить какие-либо другие строительно-отделочные работы.

Отличие балкона от лоджии. Определение по СНиП.

Человек украшает свою жизнь во всех аспектах — от внешности до фасада своего дома. Последний выглядит дороже и уютнее с летней площадкой, где можно отдохнуть в теплое время года за чашечкой ароматного кофе, любимой книгой или приятной компанией друзей.

Далекие от строительной тематики люди считают балкон и лоджию синонимами. Это заблуждение. Они имеют массу отличий как по дизайну, так и по функциональности. Давайте подробнее рассмотрим их особенности.

Как определить: в квартире есть балкон или лоджия?

фото балкона и лоджии после ремонта

Откройте дверь, ведущую из комнаты и посмотрите, не является ли этот архитектурный участок частью квартиры, окруженной с 3-х сторон стенами.

Если нет, то получится балкон, так как он выступает за пределы несущей стены и не имеет стеновой опоры по бокам. Если да, то лоджия. Он является частью комнаты/комнат, отделенной тонкой стеной с окнами.

Что такое лоджия и балкон, как они выглядят?





фото лоджии и балкона снаружи, вид на фасад дома

Балкон – выступающий за плоскость фасада участок, нависающий над землей. Он крепится к зданию плитой или балками, удерживающими его нижнюю часть. Имеет ограждение в виде решетки или бетонной ленты высотой 1 м.

Лоджия – это отдельное помещение, огражденное с 3-х сторон стенами, имеющее открытую площадку. В случае углового вида таких стен будет две.

Если смотреть на фасад дома, то балкон выпирает, нависает, выдается за его пределы. Лоджия как бы утоплена внутрь фасада здания.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: сравнение, отличие





вид с фасада домов на балкон и лоджию

• Балкон соединен с квартирой только плитой, удерживающей пол. Лоджия — три стены.
• Балкон не имеет потолка, в отличие от лоджии.
• Ремонт, утепление и остекление лоджии производить легче, так как она выдерживает большие нагрузки, чем балкон. Для последних сделайте дополнительные расчеты, чтобы удерживающая пластина была способна выдержать вес материалов и стекла.
• У лоджии площадь значительно больше.
• В отличие от балкона его можно утеплить, установив батарею. Правда, по законодательству придется включить его площадь в отапливаемую.
• Балкон не загораживает примыкающую к нему комнату. Чем шире лоджия, тем менее насыщенный дневной свет проникает в помещение.
• Лоджия легко может быть использована как дополнительная комната или продолжение комнаты. Балкон – это декоративная или хозяйственная пристройка.

Что лучше, больше: балкон или лоджия?

Точнее лоджия. Также он выигрывает в плане безопасности, функциональности, разнообразия идей по ремонту пространства. Относительно лучше – все зависит от предпочтений и целей владельцев. Если для вас важен простор и использование пространства как продолжения комнаты, то лоджия для вас предпочтительнее.

Если вам иногда хочется просто выйти за пределы квартиры и полюбоваться пейзажем или посадить рассаду перед поездкой на дачу, то выбирайте варианты жилья с балконом.

Чем отличается лоджия от балкона по закону, нормам СНиП, в новостройке?





эскиз расположения балкона и лоджии относительно фасада дома

В Жилищном кодексе РФ четко указано, что площадь между несущими стенами, плитами и ограждениями летних площадок (балконных ) квартира является частной собственностью. То есть с точки зрения прав на использование пространства балкона и лоджии следует сказать, что они одинаковы для собственников жилья в обоих случаях.

Нормы СНиП дают четкое толкование понятий «балкон» и «лоджия». Посмотрите на них на картинке ниже.





определение балкона и лоджии по СНиП

В современных новостройках можно встретить как балконы, так и лоджии. Правда, будущие владельцы квартир предпочитают либо балконы, либо отсутствие летних площадок. Однако требования пожарной безопасности указывают на обязательное наличие эвакуационного выхода из помещений в здании выше 5 этажей.

Лоджии в новостройках более просторные, иногда переходят в веранду, длиной во всю стену или стены, если конструкция угловая. Балконы дома более высокого класса могут быть застеклены.

Итак, мы рассмотрели конструктивные особенности балкона и лоджии, их расположение в квартире, определение по СНиП.

Видео: чем отличается балкон от лоджии?

Что такое лоджия? Объяснение разницы с балконом — Concrete Sage

Жить — значит больше, чем просто жить в четырех закрытых стенах. Свет, воздух и пространство — вот что делает квартиру действительно приятной и повышает качество жизни. В случае квартир на уровне земли это решается за счет террас и садов. Однако с первого этажа становится архитектурной задачей постоянно получать свежий воздух. Лоджия и балкон были придуманы для того, чтобы можно было находиться на улице, не выходя из квартиры. Узнайте все, что нужно знать об этом в этом тексте.

Сидение в помещении на открытом воздухе

То, что на первый взгляд кажется противоречием, стало возможным благодаря лоджиям и балконам. Вы можете сидеть на улице, не выходя из дома. Чувствовать ветер, слышать щебетание птиц и любоваться закатом – особенно приятно это можно делать на балконах и лоджиях. Даже во время грозы и дождя лоджия и балкон могут быть захватывающим местом для отдыха, если они спроектированы соответствующим образом. Однако то, что здесь звучит так романтично, часто трудно реализовать.

Отличие от балкона

В Германии все, что представляет собой переход между «внутри» и «снаружи» на верхних этажах, обычно называется «балконом». Это фактически и технически неправильно, ведь в большинстве своем не балконы, а лоджии.

балкон

Балкон характеризуется тем, что он пристроен к существующему закрытому зданию. Его также теоретически можно убрать из здания снова, не уменьшая площадь внутреннего жилища. Таким образом, балконы также подходят для дооснащения здания.

Балконы изготавливаются с собственной, автономной статикой или соединяются с конструкцией в виде консольных плит . Автономная статика, реализуемая в основном стальными или деревянными конструкциями, имеет ряд преимуществ и недостатков. Преимущества:

• Возможна последующая культивация
• Высокая внутренняя устойчивость
• Термическая развязка с конструкцией
• Недостатки балконов с самодостаточной статикой
• Сложные конструкции
• Требуется несколько опорных стоек, что приводит к ограничению кругового обзора

Точка «тепловой развязки», в частности, является серьезной проблемой для балконов, которые уже были запланированы как консольные плиты на этапе строительства. С этими балконами существующий подвесной потолок расширяется на площадь балкона. Для этого необходимы значительные структурные меры. Возникающий рычажный момент от собственного веса консольной плиты и всех конструкций, например перил, должен статически поглощаться консольной плитой без дополнительной поддержки. Это возможно только при массивном армировании конструкционной сталью внутри плиты. Преимущества и недостатки консольно-плитных балконов:

• Элегантная интеграция в конструкцию
• Идеальный круговой обзор без нарушения опорных стоек
• Недостатки консольной плиты
• Сложная статика
• Очень чувствителен к коррозии

  В частности, серьезной проблемой является тепловая связь консольных плит с конструкцией. Консольная плита действует практически как ребра охлаждения двигателя с воздушным охлаждением: внутреннее тепло здания излучается через плиту и отводится там. В дополнение к высоким затратам на отопление консольная пластина также может вызвать сдвиг точки росы. Так может быть и так, что на внутренней стороне балкона всегда есть сырые пятна и образования плесени.

  Меры противодействия тепловому соединению – это изоляция с другой стороны консольной плиты или использование разделительного каркаса. Разделительный каркас представляет собой элемент статической арматуры, который соединяет консольную плиту с подвесным потолком, не соединяясь с ним через бетон. Его технически сложно изготовить, и он представляет собой постоянную точку проникновения влаги.

  Поэтому мы рекомендуем последующее расширение балконов. Они технически проще, стабильнее и экономичнее. Сегодня также доступны системы, которые могут реализовать дополнительную статику как можно меньше и невидимее.

  Лоджия

  Лоджия, тесно связанная с немецким словом «ложа», является составной частью здания . В отличие от балкона, он не является дополнительной частью здания. Лоджия предлагает воздух и свет, не выступая за внешний фасад. Это делает его особенно простым в реализации с технической точки зрения: лоджия в основном состоит из обычного наружного помещения, в котором наружная стена и окно опущены и заменены перилами. Однако такой подход к повышению комфортности проживания дает не только преимущества.

  Типы лоджий

  Лоджия – это архитектурно-стилистический прием, который использовался на протяжении веков. Он берет свое начало в теплой Италии, где в эпоху Возрождения 90 370 годов он пережил настоящий бум. Из первоначального подхода создания открытого пространства просто за счет исключения фасада появилось большое количество различных типов лоджий.

  просвет

  Свободный проход представляет собой открытое, но закрытое соединение между двумя частями здания. Итальянский стиль украсил открытые пространства пышными круглыми и стрельчатыми арками. Зазор теперь распространен только в общественных зданиях.

  просвет

  Свободное место

  Самая распространенная форма лоджии – свободное место. Это замкнутое пространство внутри квартиры, в которое можно попасть только через дверь. Его можно реализовать как на первом этаже, так и на любом другом этаже.

  Лоджия – Фрайзиц

  Одиночное здание

  Открытые здания без окон, состоящие только из крыши, опирающейся на несколько колонн, также могут называться лоджиями. В эпоху Возрождения они часто использовались как рыночные залы. Иногда такие здания строят и сегодня. Небольшие лоджии этого типа можно встретить в качестве садовых построек для торжественных случаев.

  Дачлоджия

  Мансардная лоджия представляет собой проем в двускатной крыше. Он предлагает высокую полезность, но также имеет некоторые недостатки.

  Преимущества и недостатки

  Преимущества Loggia

  • Легкая реализация
  • Легкая конверсия в закрытом комнате
  • . пробел
  • Ограниченное удобство использования
  • По сравнению с балконом только небольшой круговой обзор
  • Необходимость нескольких внешних окон

  Как уже упоминалось, лоджию технически легко реализовать, просто исключив наружную стену и окно. Конечно, это перемещает окна и доступ к комнатам за ними. Вместо одного окна на лоджии обычно требуется два наружных окна, одно из которых выполнено в виде двери. Это дороже, чем сплошной фасад окна. Смежные помещения обычно имеют дополнительный источник света снаружи. 9№ 0003

  Лоджия может быть легко преобразована во внутреннее пространство путем добавления оконного фасада позднее. Помимо легкодоступных постоянных решений, промышленность также предлагает очень интересные варианты закрытия лоджии только в сезон. Под ключевым словом «остекление лоджии» подразумеваются многочисленные подходы к увеличению функциональности лоджии. Это очень интересно, особенно зимой: застекленная лоджия дает дополнительную теплозащиту помещениям за ней и тем самым помогает снизить расходы на отопление. Но будьте осторожны – остекление лоджии – вариативное строительное мероприятие. Он должен быть одобрен арендодателем и местными строительными властями.

  Проблема с лоджией в том, что она предлагает ограниченное пространство. В панельных домах и многоквартирных домах лоджии часто бывают настолько узкими, что их практически невозможно использовать, кроме как для установки сушилки. Чтобы получить лоджию с реальной жилой ценностью, ее необходимо тщательно продумать еще на этапе планирования.

  Лоджия на крыше – идеальный компромисс

  Лоджия на крыше является исключением из лоджий. Этот компонент также называется «отрицательным слуховым окном» 9.0371  потому что он поддерживает идею слухового окна, но переворачивает ее.
  В случае лоджии на крыше скамьи и обшивка крыши прерываются и удаляются на определенной площади. Крыша обеспечена вертикальными несущими стенами вдоль лоджии. Дверь и обычно окно устанавливаются на самой большой стене. В результате вы получаете приятно большую площадь, которая предлагает множество возможностей использования: устройство небольшого бассейна, зоны барбекю, небольшого обеденного стола и зелени особенно эффектно на лоджии на крыше.

  малая лоджия на крыше

  Когда имеет смысл лоджия на крыше?

  Лоджия на крыше особенно удобна для дооснащения существующей фермы крыши, если крыша ранее не использовалась в качестве квартиры. Лоджия на крыше — очень приятное место для отдыха в хорошую погоду. Однако по полезности его нельзя сравнить с полноценной закрытой комнатой. Если вы являетесь владельцем мансардной квартиры, последующая установка слухового окна, как правило, является гораздо более разумным способом увеличения жилой и полезной ценности жилища. Лоджия на крыше урезает и без того скудное жилое пространство пентхауса и поэтому требует больших компромиссов.

  Недостатки лоджии на крыше

  У лоджии на крыше есть слабое место: уплотнение. Правильный дренаж крыши лоджии необходим для безопасного отвода ливней, снегопадов и других осадков. Это довольно сложно и может производиться только специализированными компаниями. Протекающая крыша лоджии неизбежно приводит к сырости в квартирах внизу. Обычно за этим следует заражение плесенью. Каскад косвенных убытков может быстро возникнуть в результате благонамеренного подхода к увеличению стоимости жилой площади с лоджией на крыше.

  Хорошая новость заключается в том, что теперь промышленность предлагает большой выбор интересных продуктов, которые могут значительно повысить полезность лоджии на крыше. Под ключевыми словами «остекление» и «крыша-лоджия» вы найдете очень интересные решения, которые лучше защищают крышу-лоджию от непогоды и повышают ее удобство использования. При правильном остеклении крышу-лоджию можно использовать круглый год. Фактически, доступные сегодня системы настолько хорошо разработаны, что могут сочетать мансардные и лоджийные подходы. Хоть это и имеет свою цену, но максимально увеличивает жилую ценность мансардной квартиры.

  Переоборудовать лоджию?

  Модернизация лоджии является структурной задачей. Никто всерьез не захочет вырывать часть своей внешней стены только для того, чтобы получить балконный доступ к свежему воздуху. Здесь гораздо более разумным решением являются впоследствии присоединяемые балконы.

  Однако часто не учитываемый конструктивный случай делает последующее устройство лоджии очень интересным: Индивидуальный дом с примыкающим сборным гаражом можно легко дополнить балконом или лоджией. Здесь достаточно сделать выход на крышу гаража и соорудить над ней крышу. Структурные требования для этого низкие. В гараже уже есть крыша с водоотводом от непогоды. Внешние стены бетонного гаража достаточно прочны, чтобы вместить перила. Стойки крыши и легкий навес также могут быть легко размещены на нем, не беспокоясь о статике. В качестве покрытия для напольного покрытия рекомендуются деревянные доски.

  Однако расширять пространство над гаражом до полноценного жилого помещения не рекомендуется: выхлопные газы автомобилей легко проникают вверх в помещение. Он не только плохо пахнет, но и может быть опасен. Открытый балкон или лоджия — это максимум, что вы должны добавить к крыше гаража.

  Лоджия и балкон для большего качества жизни

  Посидите на свежем воздухе и понежьтесь на солнышке, находясь всего в нескольких шагах от безопасного дома. Никакой другой элемент здания не предлагает такого уровня комфорта, как терраса, лоджия или балкон. В этом тексте мы показали вам самые важные отличия, преимущества и недостатки, а также варианты дооснащения в вашем собственном доме. Однако для того, чтобы эффективно реализовать его в вашем собственном доме, мы всегда рекомендуем совет специалиста. Архитектурное бюро в вашем районе будет радо посоветовать вам, как реализовать ваше стремление к большему количеству свежего воздуха и света в вашем доме. Сделайте больше своего дома с балконом, лоджией и многим другим.

  Советы для считывателей скоростей

  • Последующие балконы термически безвредны
  • Консольные плиты должны быть проверены на наличие коррозии при креплении с помощью соединительных каркасов
  • Лоджии требуют много места
  • Лоджии на крыше с остеклением могут использоваться круглый год
  4
4

Что считается лоджией. Что такое лоджия и балкон. Основные термины и определения. Отличие конструкции

Многие не понимают, чем лоджия отличается от балкона. Различия между ними очень существенны. Знание всех особенностей поможет вам избежать многих ошибок при продаже или покупке недвижимости в виде дома или квартиры. Ведь стоимость дома с такими архитектурными особенностями разная. Знать разницу полезно и при остеклении или других работах на этом участке квартиры. Рассмотрим подробнее, в чем же отличия этих конструкций.

Чем отличаются

Определение балкона и лоджии

Само название «балкон» происходит от немецкого «balko», что переводится как «выступ». «Лоджия» происходит от итальянского слова «лоджия» в переводе «комната». Оригинальный перевод дает нам некоторое представление о том, в чем заключаются различия между этими конструкциями.

Лоджия ограничена только конструкцией самого здания, а балкон имеет четкие размеры и габариты.

Люди часто путают эти понятия. Разницу между этими двумя комнатами можно легко определить даже визуально. Есть и другие различия между этими двумя конструкциями.

Чем лоджия отличается от балкона

• Эти помещения по-разному примыкают к стене. . Балкон выступает по отношению только к фасаду здания. Эта особенность объясняется подвесной технологией конструкции.

Лоджия, наоборот, располагается в плоскости фасадной стены. Она является частью соседней с ней комнаты.

• У балкона три открытые стороны, выходящие на улицу. Четвертая сторона граничит с комнатой. Во избежание падений и других несчастных случаев на нем устанавливаются специальные ограждения. Они могут быть изготовлены из различных материалов, чаще всего из металлов.

Балкон и лоджия






У лоджии, наоборот, три стороны закрыты, а одна граничит с улицей. Только угловые имеют две части, выходящие на улицу.

• Балкон — подвесная конструкция , ограничена несущей способностью. Приспособить это здание для проживания сложно, потому что там очень сложно установить систему отопления. Практически невозможно добиться комфорта и постоянной температуры, если не остеклять.

Лоджию, наоборот, легко обустроить. Ремонт применим к нему, что может сделать его жилой площадью. Эту часть дома можно утеплить, отделать, установить мебель, кондиционеры, систему отопления. Ее можно превратить в место отдыха, гостиную, рабочую зону, летнюю кухню и множество других вариантов, ограничений по ее назначению нет. Каждый может оборудовать в зависимости от пожеланий.

• В чем еще разница и отличия? Ответ находится в области. Балкон представляет собой компактное помещение, закрепленное балочной системой и огражденное перилами. Его размеры ограничены правилами безопасности, ведь всегда существует вероятность обрушения. Французские не имеют площади, являются элементом декора и имеют защитное ограждение.

Территория лоджий может быть ограничена только архитектурой дома. Есть здания, в которых он расположен по всему периметру здания. В таких помещениях обычно оборудуют оранжерею или банкетный зал.

• Надежность этих конструкций отличается. Если соблюдать правила эксплуатации и все требования, то балкон – это безопасная конструкция. Но, к сожалению, чаще всего его используют как кладовую, где хранятся тяжелые и объемные вещи. Это плохо сказывается на степени безопасности, и есть вероятность ее разрушения, полного или частичного.

Помещение лоджии опирается на несущие конструкции здания. Поэтому нагрузка распределяется равномерно, и нет возможности обрушения.

Особенности

Из всего вышеперечисленного мы узнали, в чем отличия. Теперь вы понимаете, почему лоджия вне зависимости от остекления приравнивается к комнате.

При купле-продаже недвижимости помните, что полезную площадь жилья с балконом нужно умножить на 0,3 и результат прибавить к основной площади. А если речь идет о квартире с лоджией, то нужно умножать на 0,5. Такие знания очень пригодятся, если у вас есть планы купить или продать квартиру.

Современные архитекторы и дизайнеры придумали совершенно новый дизайн, сочетающий в себе оба типа этих конструкций. Он состоит из одной плиты, которая находится в помещении, а часть ее находится за пределами стены. Это позволяет без риска какого-либо обрушения увеличить размер выступающей конструкции.

Данные проекты, к сожалению, реализуются только в новостройках. Со старыми балконными конструкциями нужно быть осторожным и внимательным.

Так что же лучше? Эксперты считают, что лучше покупать жилье с балконами. Они выдерживают большие нагрузки и могут быть переоборудованы в помещения разного назначения. Лоджия и балкон – это две конструкции, которые только похожи друг на друга, но имеют массу отличий. Помимо различий в расположении, они также отличаются креплением и самой конструкцией. Балкон – это подвесное сооружение, а лоджия – неотъемлемая часть квартиры.

Разница между дизайнами очевидна. Эта информация поможет вам избежать многих финансовых проблем с недвижимостью. Также важны знания об улучшении и эксплуатации обоих помещений.

Время считывания ≈ 3 минуты

Наверное, каждый когда-то задавался таким каверзным вопросом: чем, собственно, отличается балкон от лоджии? Все и просто и сложно одновременно. Даже прочитав фото, можно растеряться: так какая же все-таки разница. Об этом по порядку. В первую очередь необходимо знать о существовании СНиП (строительных норм и правил) применительно к этому вопросу. Но и здесь все не так прозрачно, как хотелось бы.

Короче говоря, балконы и лоджии — это разные конструктивные элементы, каждый из которых подчиняется разным стандартам. В первую очередь речь идет о типовых жилых комплексах, содержащих так называемые пристройки.

В СНиП сказано, что лоджия не выделяется как фасад здания, в отличие от балкона. Если говорить более простым и понятным языком, то у балкона нет боковых стен, то есть это дополнительные стены, имитирующие по большей части окно, либо это просто обычные оконные рамы.

Основные виды лоджий и балконов

Балконы, как и лоджии, могут быть боковыми, угловыми и т. д. В различных случаях может выступать одна из боковых стен, а некоторые угловые лоджии вообще не имеют вида спереди. Бывают так называемые французские балконы – без «пола», то есть собственно помещения как такового нет. Дверь открывается прямо на улицу, с нюансом наличия барьера безопасности. Такие балконы большая редкость в СНГ, зато в Европе их очень много.

Лоджии также имеют разновидности, такие как Ланци или Ручеллаи, но эти конструкции можно отнести только к эпохе Возрождения, сейчас они не выполняются и воспринимаются как архитектурные предки этого типа помещений. Строительные изыски не знают границ, формы могут быть самые разные: угольные, полукруглые, застекленные и т. д. Выбор внутреннего обустройства балконов еще шире: вариантов самостоятельной отделки невероятное количество. Здесь можно добавить освещение, виды полов и потолков.

Заблуждения о лоджиях и балконах

Тезис о том, что лоджии по определению являются неотапливаемым помещением, неверен. Иногда батарейные радиаторы устанавливают даже на лоджиях государственных зданий. Неверно и утверждение, что лоджий как конструктивного дополнения в административных зданиях нет – они есть. Предназначен по большей части для отдыха персонала. Такие помещения могут быть не обязательно на всех этажах, бывают архитектурные случаи, когда на все здание приходится одна или несколько лоджий.

Иногда говорят, что на лоджии не может быть боковых окон. Это опять ошибка: лоджия может быть удачно вписана в фасад, совершенно не выделяться из него и иметь боковые окна. (При этом присутствуют боковые стены.) Часто такое расположение практикуется в современных многоэтажных домах. Эти конструкции особенно популярны в районах сейсмической активности, где любой нависающий элемент губителен для всего строительного комплекса.

Часто под балконом и лоджией понимают одно и то же — но это ошибка, разница существенная, хотя размеры лоджии и балкона не определены: может быть большой балкон и миниатюрная лоджия. Итак, мы определили основные отличия балкона от лоджии. Скорее всего, представлены исчерпывающие материалы по этому вопросу, и, есть уверенность, сомнений больше не будет.

Балкон, как известно, очень полезное дополнение ко всем удобствам квартиры. Только часто, говоря о нем, на самом деле он имеет в виду лоджию. Итак, чем отличается балкон от лоджии? На самом деле, пока нет вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости, особенности того или другого могут не беспокоить.

Определение балкона и лоджии с точки зрения этимологии надо искать в Италии. Первый, балконный, представлял собой широкий уступ у окон, где жители любили наслаждаться свежим воздухом. Со временем эти участки стали огораживать. Понятие лоджии (лоджии) обычно подразумевает нишу в стене, то есть, в отличие от балкона, находится внутри здания. Но определить таким образом, что лучше, скорее всего, не получится. Правильнее узнать, чем балкон отличается от лоджии, по определению СНиП.

Лоджия и балкон — в чем отличия

Балкон

Балкон представляет собой огражденную консольную конструкцию, выступающую из плоскости фасада.

Вход в него осуществляется со стороны смежных помещений и обычно состоит из окна и двери, которые объединены в единый блок.

Его плита крепится к стене только со стороны входа, поэтому его несущая способность мала. Поэтому типовые балконы не рекомендуется перегружать громоздкими конструкциями или слишком тяжелыми материалами.

Утепление и отопление стен не предусмотрены.

В отличие от лоджии, менее функциональна.


Сегодня мало кто оставляет его открытым. Правда, типовые размеры, соответственно, и метраж конструкции весьма скромны, но практика расширения за счет выноса, когда увеличивается ширина балкона, дает интересные результаты. Разница между лоджией и балконом по площади в пользу второго.

В отличие от лоджии, говоря о балконном остеклении, подразумевается устройство трех конструкций, соединенных между собой через специальные угловые соединители.

Получившаяся трехсторонняя конструкция может иметь следующие варианты:

• полупрозрачный, как аквариум, сохраняющий полный обзор или
• застеклены с одной стороны, при этом боковые стены, как правило, обшиты сайдингом или пластиковыми панелями, «стирающими» разницу между балконом и лоджией.
  Совет: для остекления балконов из-за меньшего веса алюминиевые конструкции подходят больше, чем пластиковые — еще одно отличие. Максимальная нагрузка на них в типовых многоэтажках около 200 кг.

• Лоджия

  Лоджия – это сооружение, которое, в отличие от балкона, ограждено не с четырех, а с трех или двух сторон. Глубина встроенного помещения ограничена нормами естественного освещения комнат, примыкающих к стене.
  

Угловая лоджия наполовину заглублена в здание

Его бетонная плита, в отличие от балконной плиты, опирается на полунесущие или несущие стены здания.

Встроен в здание и открыт, по крайней мере с одной стороны не отапливается, так как там не предусмотрены отопительные приборы.

Открытая плоскость лоджии может быть трехгранной, например, «сапог» в домах серии П-44т.

Наличие с его открытой стороны ограждения в виде парапета из металла, бетона, бетона и металла или бетона, камня и металла, а сегодня даже из стекла — обязательно.

Вход на лоджию ничем не отличается от балкона: блок из окна и дверь.

Балкон или лоджия — разница, таким образом, определяется главным образом различиями в

• способ примыкания к стене;
• количество открытых сторон;
• условия расположения;
• средняя площадь;
• надежность.

• Как рассчитать площадь квартиры при покупке

  Было бы очень логично просто просуммировать площади всех его компонентов. Однако это не совсем так. До принятия нового жилого комплекса вопрос о том, является ли балкон частью квартиры, рассматривался независимо в разных регионах. Сегодня такие понятия, как «площадь квартиры» и «общая жилая площадь» законодательно приравнены. При этом площадь неотапливаемых помещений из площади квартиры исключается как непригодная для проживания. Однако в техническом паспорте БТИ площадь последней обычно указывается как часть квартиры, но с особыми коэффициентами.

  Различить виды дачных помещений по внешнему виду очень просто.

• Что происходит на практике? Покупатель квартиры в новостройке сталкивается с двумя понятиями площади квартиры:
  • указанный в свидетельстве о праве собственности и
  • оплачено по договору.

  Допустим, вы покупаете квартиру общей площадью 70 м 2 , включающую в себя балкон 5 м 2 и лоджию 7 м 2 . В первом случае учитывается коэффициент балконов и лоджий , т. е. за 58 м 2 оплачивают всю стоимость, а за летние помещения — с учетом понижающих коэффициентов — 0,5 и 0,3 соответственно.

  Если в договоре учтена площадь неотапливаемых помещений, то заплатить придется за все 70 м 2 в полном объеме.
  

  Таким образом, от того, как считается площадь квартиры, сумма стоимости жилья будет сильно отличаться. Поэтому, чтобы избежать переплаты, в таких ситуациях в первую очередь нужно скрупулезно изучить инвестиционный договор.

  Совсем другая ситуация, если балкон или лоджия не указаны в паспорте БТИ, человек будет вынужден использовать это помещение как общее имущество или покупать его отдельно. Цена в этом случае будет договорной. Этот вопрос, как и другие, связанные с общим имуществом, например, с ремонтом аварийных сооружений, решает правление ТСЖ.

Практически все планировки квартир предусматривают наличие балкона или лоджии. Важным моментом является то, что при сдаче квартиры или дома в общую жилую площадь балкон и лоджия не включаются. Довольно частый вопрос – чем балкон отличается от лоджии.

1. В большинстве случаев балкон не имеет остекления. На протяжении длительного периода большой популярностью пользовался французский тип строительства, для которого характерна металлическая ограда.
2. Бетонная плита, выходящая за пределы фасада, имеет только одну точку крепления. За счет этого значительно снижается несущая способность конструкции. Этот момент также определяет отсутствие возможности проводить остекление и утепление балкона для его использования в зимнее время. Слишком большая нагрузка может привести к обрушению конструкции. Не думайте, что это просто предосторожность. Известно много случаев, когда балкон обрушился из-за большой нагрузки.
3. Площадь обычно небольшая. Это связано с низкой несущей способностью основания.
4. Если фасад здания выходит на центральные улицы, изменение балкона может быть запрещено. Введенные ограничения обеспечивают сохранение стиля здания, изначально задуманного архитекторами.
5. Дизайн менее функционален. Как правило, используется редко.

Несмотря на относительно небольшую площадь, некоторые владельцы квартир решают застеклить их с балкона. При этом необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Для остекления создаются три конструкции, которые соединены между собой. Для этого используются специальные угловые соединители.
2. Очень популярны прозрачные конструкции, сохраняющие полный обзор.
3. Можно отделать борта сайдингом или другим листовым материалом.

В большинстве случаев максимально допустимая нагрузка составляет 200 кг. Именно поэтому рекомендуется выбирать алюминиевые профили. Они имеют следующие преимущества перед пластиковыми:

1. Выдерживают большие нагрузки.
2. Они занимают меньше места.
3. Не реагируют на механическое воздействие.
4. Алюминий не реагирует на воздействие повышенной влажности, что обеспечивает достаточно длительный срок службы.

Однако есть несколько существенных недостатков, среди которых отметим дороговизну и сложность монтажа.

Как уже отмечалось ранее, в некоторых случаях для замены балкона необходимо получить разрешение городских властей. Это связано с тем, что балконы выходят за фасад здания и отделочный материал заполняет достаточно большое количество свободного пространства.

Лоджия

В последнее время наибольшее распространение получили проекты, предусматривающие наличие лоджий – конструкции, являющейся частью здания и не выходящей за пределы фасада. По сути, это еще одно небольшое помещение, позволяющее уменьшить степень естественной освещенности в соседней комнате.

Особенностями лоджий можно назвать следующие пункты:

1. Фундамент опирается на несущие конструкции, например, стены здания, за счет чего повышается прочность и надежность.
2. Часто это помещение не отапливается. Одну из стен можно использовать для размещения радиатора отопления, но только с обратной стороны.
3. Возможны различные варианты исполнения лоджий: прямые, трехгранные и так далее.
4. С открытой стороны всегда имеется забор, представленный кирпичом, бетонными плитами или металлом. Возможность использования тяжелых строительных материалов связана с высокой несущей способностью основания.
5. Сегодня практически все проекты предусматривают остекление лоджии на момент возведения строения. При этом можно использовать рамы любого типа: пластиковые, деревянные, металлические – выбор не ограничен.
6. Часто стена между лоджией и соседней комнатой имеет оконный и дверной проем. Окна устанавливаются так, чтобы в помещение мог проникать естественный свет, двери нужны для изоляции отапливаемого помещения.

Очень часто можно встретить ситуацию, когда хозяева квартиры совмещают комнату и лоджию. Учтите, что такие действия возможны только при отсутствии несущих конструкций и при согласованности и правильном выполнении проводимых работ.

В чем отличия

Отличие лоджии от балкона заключается в следующих моментах:

1. Количество открытых сторон. На балконе их может быть три, на лоджии одна или две.
2. Способ примыкания несущего основания к стене. В случае с лоджией основание дополнительно опирается на боковые стены; на балконе он просто выдвигается вперед.
3. Обеспечение определенных условий для размещения.
4. надежность и площадь. Балконы не отличаются большой надежностью, за счет чего их площадь стараются сделать минимальной.

Обе конструкции не следует учитывать при расчете жилплощади.

В чем преимущества и недостатки балкона

Многие предпочитают планировки, которые связаны с расположением лоджии, а не балкона. Это связано со значительным увеличением площади квартиры и другими моментами. У балкона не так много плюсов:

1. За счет отсутствия стены в помещение попадает больше естественного света. Это снижает потребление электроэнергии.
2. Как правило, фасад здания хорошо утеплен. Если установлена ​​качественная дверь, то в соседнее помещение не будет поступать холодный воздух. Это обеспечивает оптимальный микроклимат в холодное время года.
3. Хорошо провести вентиляцию, так как воздух почти сразу попадает в помещение.
4. Выйдя на балкон, вы почувствуете себя на улице. Это связано с тем, что конструкция не имеет потолка.
5. Проект, по которому осуществляется создание балкона, обойдется в реализации дешевле.

А вот минусов очень много:

1. Если рассматривать старые конструкции, то надежность такой конструкции очень мала. Нередки случаи, когда происходит обрушение балконов зданий, находящихся в аварийном состоянии.
2. Из-за наличия только перил есть опасность падения.
3. Даже при большом желании провести утепление такой конструкции практически невозможно.
4. Площадь балконов мала, что делает их практически бесполезными.

Как правило, наличие такой конструкции не является решающим фактором при выборе квартиры. Если при расчете стоимости исходить из цены одного квадратного метра, то балкон в расчет не берется.

Достоинства и недостатки лоджии

Плюсов у лоджии гораздо больше, чем минусов:

1. Площадь может быть достаточно большой, что позволяет оборудовать на лоджии зимний сад или небольшой кабинет.
2. Конструкция отличается высокой надежностью и долговечностью, нет ограничений по типу используемых материалов для отделки.
3. Можно провести утепление для того, чтобы использовать помещение в холодную пару года.
4. В некоторых случаях возможно объединение лоджии со смежной комнатой. Однако следует учитывать, что полностью убрать проем в большинстве случаев не получится, так как это значительно снизит прочность всей конструкции. Не забывайте, что в проекте учитывается распределение нагрузки на все несущие стены, в том числе и на ту, которая отделяет лоджию от основного помещения.

К недостаткам можно отнести:

1. Утепление лоджии необходимо проводить при использовании большого количества теплоизоляционных материалов. Для обеспечения благоприятного микроклимата зимой необходимо утеплить все поверхности, а также создать теплый пол. В противном случае помещение нельзя будет использовать зимой.
2. Очень часто из-за лоджии в соседнее помещение попадает большое количество холода. Это связано с тем, что при отделке квартиры никто не должен утеплять стены.
3. В комнату, примыкающую к лоджии, не поступает достаточное количество естественного света. По этой причине приходится устанавливать больше искусственных источников света.
4. Часто возникает ситуация, когда продавец из-за большой площади лоджии пытается завысить стоимость квартиры. При этом площадь лоджии не учитывается при расчете стоимости проекта на момент его ввода в эксплуатацию.
5. В продаже есть квартиры, в которых лоджия объединена с соседней комнатой. Если такая работа не оформлена должным образом, то в дальнейшем могут возникнуть значительные проблемы.

Тот факт, что лоджия увеличивает количество полезной площади, определяет ее популярность.

Концепция полулоджии

Кроме того, время от времени можно встретить концепцию полулоджии. Особенности этой конструкции следующие:

1. Фундамент опирается на несущие стены только с трех сторон.
2. Отсутствует перегородка, закрывающая половину одной открытой стороны, как и в случае с лоджией. Это позволяет устанавливать прозрачное остекление.
3. Нет ограничений по типу материала, используемого для остекления или другой отделки, так как основание достаточно прочное.
4. Часто такое помещение используется только летом. Это связано с тем, что с его утеплением может возникнуть довольно много проблем. Такое помещение предназначено для холодного остекления, которое не может обеспечить необходимую температуру зимой.

Сегодня довольно распространены полулоджии.

В заключение отметим, что при выборе недвижимости всегда следует обращать внимание на проект. В некоторых случаях продавцы пытаются замаскировать лоджию под жилое помещение. Стоит помнить, что все жилые помещения должны иметь центральное отопление. Если он был изменен, то все должно быть оформлено, иначе в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы. При расчете площади квартиры для балкона используется поправочный коэффициент 0,5, для лоджии 0,3. Этот момент следует учитывать при расчете коммунальных платежей.

Многих интересует, чем балкон отличается от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичный функционал помещений, на самом деле это разные объекты. Для того чтобы разобраться в этих понятиях, необходимо рассмотреть особенности каждой конструкции в отдельности.

1. Визуальные отличия

Визуально эти конструкции довольно легко отличить. Лоджия расположена «в нише» квартиры, а балкон выступает за фасад дома.


Типовой балкон представляет собой железобетонную плиту, выступающую за стены здания и огражденную парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует со зданием единую конструкцию, стены (2 или 3), а также плиты перекрытия являются ограждениями. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стены.

Иногда в этом помещении отсутствует вид спереди или одна из боковых стен — с угловым или боковым размещением.

Конструкция имеет только одну боковую стенку.

Внутреннее пространство окружено тремя стенами.

2. Распространенные заблуждения

• Лоджия не отапливается. На самом деле это не так. Примером могут служить радиаторы, которые установлены в некоторых общественных заведениях. Иногда в административной части зданий устраивают специальные балконы, где персонал может отдохнуть в перерыве между работой. Эти комнаты теплые.
• Оконные проемы в боковых стенах отсутствуют. Это мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии есть окна. Проемы расположены в плоскости стен здания. В основном такие примеры характерны для современных зданий.
• Нет разницы между балконом и лоджией — это бред. Каждая зона имеет ряд специфических особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003. Жилые многоквартирные дома» выделим основные признаки балкона (конструктивные и функциональные):

• Представляет собой здание, состоящее из консольной плиты, вдоль по периметру которого установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
• Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
• Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует тщательно продумать заполнение пространства мебелью;
• Отопление в помещение в процессе строительства не подведено, теплоизоляция на ограждающих стенах отсутствует;
• Балконное пространство менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
• Для остекления помещения лучше выбирать алюминиевые рамы.