Дом в провансе: Недвижимость в Провансе, Франция: купить, цены на жилье

Содержание

Дома в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег

Продажа вилл и домов в Провансе

Купить виллу в Провансе мечтают те, у кого это название ассоциируется с романтичными вечерами, живописными полями в лучах утреннего солнца, традиционными семейными винодельнями и шикарной жизнью на Французской Ривьере. Регион Прованс – Альпы – Лазурный берег и в самом деле объединяет в себе и умилительные сельские пейзажи, и заснеженные горнолыжные курорты, и теплое побережье Средиземного моря, поэтому вам придется столкнуться с непростым выбором.

Впрочем, область небольшая, и можно быстро спуститься с горных вершин на ласковый пляж или поехать отдохнуть от гламурной ниццианской или каннской жизни на север – в деревни, будто бы сошедшие с лубочных картин. Кстати, добраться до самого Прованса из России тоже совсем несложно: регулярные авиарейсы связывают крупные города с Марселем, Ниццей и другими аэропортами.

Где купить виллу в Провансе

Прованс – это историческая область Франции, которая по большей части совпадает с современными границами региона Прованс – Альпы – Лазурный берег.

Это район на юго-западе Франции, и здесь вы можете купить все что угодно: сельский домик вдали от суеты, шале в горах, виллу на побережье. Купить дом в Провансе можно в среднем по €300-350 тыс. (дороже во Франции – только в Париже!), при этом стоимость особняков начинается от €150-200 тыс. и доходит до €50 млн и более.

Дороже всего в Провансе стоят дома на Лазурном берегу – в Ницце, Каннах, а также на таких курортах как Сен-Тропе, Сен-Жан-Кап-Ферра и других. Дешевле – в небольших поселках и городках к северу, подальше от моря. Дома под реконструкцию там можно приобрести совсем недорого.

Покупка и продажа домов в Провансе широко распространена на зависть другим регионам: все же, именно Прованс – самое излюбленное состоятельными иностранцами место Франции. Для одних иметь дом в Провансе престижно и статусно, для других это выгодная инвестиция, для третьих – просто хорошая возможность сменить обстановку и отдохнуть на все 100%.

Дома в Провансе фото

Наши длинные и холодные зимы часто не самым лучшим образом влияют на наше настроение. Когда становится совсем уж невмоготу, хочется хотя бы помечтать о тёплых и красивых краях, где тепло, уютно и красиво. Время, кажется, остановилось здесь и прогресс не шагает семимильными шагами, а сохраняется тот размеренный быт, который был ещё во времена наших бабушек и дедушек. К таким местам относится юго-восточный регион Франции-Прованс.

Прованс тянется от снежных вершин Альп через долину реки Роны к болотистой местности Камарг в дельте Роны. Сочетает в себе разнообразные природных зон. На территории Прованса существуют несколько заповедников.

Удивительно синее небо, поля сиреневой лаванды и чистый воздух-это благодатный край, куда стремятся тысячи туристов со всего мира.

Лавандовые поля-это символ Прованса, как тюльпаны-символ Голландии. В Провансе лаванду используют при изготовлении мыла, духов, лавандового масла, ароматных саше. Лаванда-хороший медонос.

Жители Прованса возделывают виноградники, которые располагаются на холмах, а также ухаживают за оливковыми рощами.

Мне нравится рассматривать фасады и интерьеры домов разных народов мира. И Вам я предлагаю посмотреть подборку фотографий домов из французского региона Прованс.

Климат в Провансе великолепный: большое количество ярких солнечных дней и благоприятная температура воздуха. Дождливых дней в году обычно около шестидесяти, а солнечных в пять (!) раз больше. Зимой температура воздуха не опускается до отрицательных значений и держится около 10 градусов со знаком плюс.

Жители этого тёплого края имеют возможность выращивать большое разнообразие фруктов и овощей. Иногда даже культивируют экзотические растения.

В Провансе обильная растительность: деревья, травы, цветы. Высокие дубы и сосны окружают прелестные усадьбы.

Пространства вокруг домов ухоженные, обустраиваются и максимально используются все уголки.

Французы любят всё обустраивать романтично и своеобразно, даже рядом с хозяйственными постройками у них горшки с цветами.

Многочисленные вьющиеся растения создают тенистые уголки для отдыха. Для этого сооружают специальные поддерживающие конструкции.

Плющ своей зелёной листвой способен украсить самую заурядную постройку. Таких домов в Провансе очень много.

А внутренние дворики домов украшают стриженные растения в больших глиняных горшках.

Во внутренних двориках всегда много цветущих растений, высаженных в грунт возле дома и в большие напольные горшки.

Такие дворики жители Прованса обустраивают, обычно, с теневой стороны дома, чтобы иметь возможность отдохнуть в прохладе, когда солнце начинает сильно пригревать. Под сенью высоких деревьев устанавливают стол, за которым собирается за обедом вся семья.

Каменная кладка сохраняет прохладу и вдоль такой стены делают из деревянного бруса скамью, на которой можно посидеть в жаркий южный полдень. А сверху обычно сооружают металлическую крепкую конструкцию, которую обвивают растения-лианы, своими листьями преграждая попаданию жарких солнечных лучей к месту отдыха.

Пространство вокруг дома закрывают каменной плиткой, на которой размещают диванчики и кресла для отдыха, ставят обеденные столы. Часто сооружают открытые веранды.

Террасы и веранды могут быть и вполне капитальными строениями. В Провансе популярны деревянные балки, которые используются, как внутри дома, так и снаружи для строительства прилегающих к дому объектов.

Постройки в южном Провансе часто делают из дикого камня, используя каменную или бутовую кладку. При строительстве используют гальку, сланец или бут.

В наше время дикий камень может быть заменен на отлитые из гипса панели и плиты, которые имитируют цвет, внешний вид и раскраску натурального камня.

Для отделки фасадов в Провансе используют известковые песчаники. Применение природного камня для строительства зданий в таком довольно жарком климате вполне оправдано. Как известно, камень долго прогревается, поэтому в помещениях сохраняется прохлада.

Особенностью «прованского» дома является то, что он имеет пристройки и разные уровни. Окна по размеру на первом этаже могут отличаться от размера окон на последующих этажах.

Пристройками могут быть террасы, мансарды, кухни, дополнительные комнаты.

Примечательно то, что конструктивные особенности домов в Провансе не ограничены какими-то особыми правилами. Это довольно большое разнообразие всевозможных построек, сильно отличающихся друг от друга, что позволяет их хозяевам реализовать в полной мере свои замыслы и потребности.

Хотя одна довольно важная особенность строительства домов в Провансе всё же существует. Северную стену дома всегда делают глухой: в ней нет окон.

А всё потому что в осенне-зимний период в этом юго-восточном регионе Франции начинает дуть очень сильный и довольно холодный ветер-мистраль. Чтобы сохранить в доме тепло, северную стену и делают глухой.

Входные двери дома в Провансе деревянные, массивные, закреплены на кованых металлических петлях.

Обычно дверь оснащена смотровым окном.

В давние времена сначала финикийцы и греки, а потом и римляне начали обживать этот благодатный край.

Многие постройки выглядят старинными. Видно, что при их изготовлении использовался, в основном, ручной труд. Но небрежными их не назовёшь, как раз наоборот-всё сделано с любовью, аккуратно, но несколько «примитивно».

Хотя нельзя сказать, что фасады домов слишком просты. Часто можно встретить и некоторые изыски: арки, дополнительные конструктивные элементы на фасаде, окна на разном уровне.

Прованский дом может быть с балконом, лестницами и даже с колоннами.

А некоторые строения украшают даже башенки и небольшие шпили.

Кроме отделки натуральным камнем встречаются и оштукатуренные фасады домов. Штукатурку применяют грубую, с крупными фракционными составляющими. Фасады домов красят в неброские цвета.

Такие покрашенные в светлые мягкие цвета фасады по-особенному нарядно смотрятся в окружении яркой зелени деревьев.

Цвета, используемые в оформлении фасадов домов, повторяют цвет подсолнухов, ставни-голубое южное небо. Цветущие растения повсюду.

Дома в Провансе обычно с небольшими окнами, оснащены ставнями, которые можно закрывать в особенно жаркие дни.

Ставни делают из натурального дерева. Они могут крепиться с обеих сторон окна, а может быть и всего одна , но большая по размеру ставня, которая закрывает всё окно. Ставни бывают разной формы: сплошные, полностью закрывающие окно или изготовленные по типу «жалюзи».

Входные двери со стеклом могут закрываться другими дверями, напоминающими ставни. Всё для того, чтобы жаркое солнце не проникало в жилище.

Крыши домов чаще всего делают из черепицы. Это натуральный материал, проверенный веками использования. О форме крыш стоит сказать отдельно. Часто это длинная и пологая конструкция. Так как сам дом имеет несколько пристроек, то и крыша будет многослойной.

Города и деревни удивительной красоты-это всё Прованс.

Вокруг домов в Провансе вековые деревья, аккуратно постриженные кустарники и ухоженные газоны.

Представляете, какие тёплые и уютные там вечера. Ужин на свежем воздухе при свечах, что может быть лучше!

В Прованских домах всё практично, просто и удобно. Но хорошо налаженный быт не мешает прованскому стилю быть утончённым и романтичным.

И пусть для многих из нас прованский дом навсегда останется только мечтой, но зато это поможет стремиться обустраивать более комфортно и своё жилище. Всем желаю больших успехов на этом поприще!

Почувствовать дух Прованса поможет видео:

Проекты домов в стиле прованс: характерные черты

Архитектурные проекты имеют такие индивидуальные признаки стиля прованс:

  • Дома, как правило, возводятся от 1 до 3 этажей. В качестве кладочного материала используются каменные материалы (известняк или кирпич).
  • Планы проектов домов в стиле прованс обычно не предусматривают наличие крыльца и цоколя. Дорожка к дому сразу приводит к дверям.
  • Для отделки домов снаружи применяется штукатурка сиреневого, бежевого, голубого, молочного тонов, натуральный камень бут или искусственные камни, напоминающие сланец, известняк и песчаник. А также вагонка из натурального дерева.
  • Дома в стиле прованс (фото, чертеж, видео, схемы, эскизы можно смотреть в данном разделе) оснащены обычно небольшими, узкими окнами с яркими ставнями, которые можно закрывать при необходимости. Однако нео-провансальным проектам характерны широкие оконные проемы до уровня пола.
  • Проект дома в стиле прованс характеризуется многоскатной черепичной кровлей со слуховыми окнами (дормеры).
  • Планы проектов в стиле прованс могут предусматривать пристройки (флигель или летняя кухня). Частный дом в стиле нео-прованс может иметь и то и другое строение, соединенные террасой;
  • Для отделки входной зоны применяется художественная роспись растительных мотивов.
  • Дом в стиле прованс характеризуется массивной входной группой, украшенной ковкой со смотровым окном. Новые же современные жилые дома могут иметь стеклянные двери с узкими переплетами и ставнями в пол, выполненными из дерева.

Мы постарались собрать в этом разделе проекты, которые имеют те или иные черты прованс, но не все они соответствуют этому стилю на 100%.

Ниже мы предлагаем вам правила декорирования фасадов в стиле прованс для наиболее точному соответствию этому архитектурному направлению

Дома в стиле прованс: правила декора

Чтобы частные коттеджи можно было смело отнести к провансальскому стилю, необходимо придерживаться следующих правил:

  • Использовать для наружной отделки натуральные материалы. Это может быть не шлифованные камни светлых тонов или кирпич. Популярные материалы для декоративного обрамления – рустовые камни и кирпич, которые должны быть в тон стен.
  • Минимизировать наличие фасадных элементов декора. Основной акцент должен быть сделан на оконные ставни и дверные проемы. Ни элементы ковки, ни деревянные элементы, ни в коем случае не должны выглядеть как свежевыкрашенные. Дерево может иметь червоточины и сколы, ковка иметь следы благородной патины. Есть различные хорошие варианты состаривания материалов, например техника кракелюр, которая позволяет создать эффект потрескавшейся поверхности.
  • Лучшие оттенки для декора фасада охристые или песочные. При этом важно делать яркими и цветными значимые детали.
  • Двери необходимо стилизовать под массивные деревянные с чугунными петлями. Окна также должны быть оригинальные с мелкими деревянными переплетами или ставнями.
  • Для кровли использовать черепицу (желательно натуральную) неоднородного цвета.
  • Входную группу декорировать коваными элементами.
  • На окнах или у входа создать небольшой сад с горшочными растениями.
  • Площадки и дорожки вымостить из натурального камня.

Наш каталог содержит типовые планы домов в стиле прованс с различной площадью. Но если, ни один из вариантов не подходит в полной степени, то за дополнительную стоимость может быть изменена планировка домов в стиле прованс. Кроме того специалисты готовы разработать в индивидуальном порядке и дизайн домов в стиле прованс. Благодаря услуге «Тендерное предложение» может быть получена основа для сметы строительства.

Приятного вам приятного просмотра и выбора стильного и красивого дома!

Архитектурное бюро Z500 Украина – это официальный представитель международной архитектурной компании Z500 International, которая многие годы успешно создает оригинальные проекты частных домов с европейским дизайном. У нас собрались лучшие архитекторы, инженеры и конструкторы с современным типом мышления, которые нацелены на создание шедевра частной архитектуры в каждом проекте.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как можно заказать проект от Z500 через сайт?

На странице конкретного проекта нужно нажать на надпись «в корзину», которая перенаправит вас на форму заказа, нужно указать собственные паспортные данные. Они нужны для составления проекта и подготовки счета на оплату. Вся необходимая проектная документация будет выслана после 100% предоплаты.

В вашем архитектурном бюро есть возможность внести изменения в проект? Сколько это будет стоить?

Наши специалисты внесут желаемые правки в проект относительно вашего эскиза, на основе которого и будет рассчитана сумма, нужно заплатить дополнительно за внесенные изменения.

Какую высоту потолков ожидать в проектах домов от архитектурного бюро Z500?

Это 2.8 м на первом этаже и 2.7 м на втором. Детально изучить пример проектной документации можно здесь:

Автор статьи: Мария Банах, ведущий эксперт компании Z500

Дома в стиле прованс – особенности строения и преимущества стиля

Французский стиль прованс зародился еще в XVII веке, когда у буржуазии впервые появилась возможность обустраивать свои загородные имения в провинции. Буржуа не обладали большой финансовой свободой, поэтому акцент в строительстве делался на надежность, а не на внешнюю привлекательность. Так, экономя на обилии вычурных декораций, провансальцы сумели обустроить свои дома лаконично и просто.

На особенности традиционного стиля прованс серьезно повлияли климатические особенности Франции. Зимой в Провансе стоял жуткий мороз дул холодный морской ветер, поэтому стены домов делались как можно более толстыми для надежности. В качестве покрытия использовалась белая штукатурка, которая летом отражала солнечный свет и не давала комнатам внутри сильно нагреваться. Для защиты от жары возле дома также обустраивались различные пристройки, летние кухни и беседки, в которых можно было отдыхать летом. 

На сайте Domamo представлен большой ассортимент проектов для тех, кто собирается строить загородный дом в стиле прованс. Как правило, это традиционные проекты двухэтажных домов с многоскатной черепичной крышей. Окна, используемые домах прованс, представленных на нашем сайте, небольшого размера, дополненные массивными деревянными ставнями. 

Ключевые особенности загородных домов в стиле прованс

Материал

Основным материалом, из которого выполнены загородные дома в стиле прованс всегда считался натуральный камень. Сегодня этот традиционный вариант иногда заменяется кирпичом. Стены облицовываются светлой декоративной штукатуркой, как правило, молочных или бежевых оттенков.

Массивные оконные рамы

Наличие больших деревянных оконных рам и ставней присуще в первую очередь именно стилю прованс. Часто используется искусственно состаренное дерево, иногда его покрывают краской пастельного оттенка. Ставни используются как сплошные — в качестве более классического варианта, так и облегченные — как более современный.

Входной ансамбль

В домах прованс, представленных на сайте Domamo, много внимания традиционно отдается входной двери и ее окружению. Крыльца в таких загородных домах как правило нет, вместо него используются насколько ступенек, ведущих прямиком ко входу. Дверь же должна представлять из себя достаточно массивную конструкцию, внутри которой часто устанавливается декоративное смотровое окошко. Цвет двери выбирается чуть более насыщенным, чем цвет основного фасада.

Нижнюю часть дома в прованском стиле обычно занимают кухня, столовая, ванная, кладовки и различные технические помещения. Остальные этажи подходят под жилую зону, где чаще всего располагают спальни, детские комнаты, хозяйский кабинет. 

Интерьер загородного дома в стиле прованс

Для любого владельца загородного дома, помимо привлекательного внешнего вида, важно то, как он будет выглядеть внутри. 

Интерьер частного дома в стиле прованс выстраивается как можно более лаконичным и элегантным. В качестве материалов чаще всего используются дерево и натуральный камень. Цветовая гамма состоит из нежных пастельных оттенков, предпочтение отдается светло-голубым или бежевым тонам. В качестве декорации широко используются деревянные потолочные балки, которые не только украшают интерьер, но и выполняют практическую функцию. 

Наиболее подходящий материал для напольного покрытия — настил из досок. Он отлично сочетается с шерстяными мягкими коврами. Для кухни может также подойти крупная плитка песочных оттенков.

Мебель в стиле прованс — простая и утонченная. Как правило, деревянная, она при желании может быть покрыта светлой краской. В этом стиле приветствуется любой намек на старину, будь то искусственно состаренное дерево или потертая обивка на диванах и креслах. В обивке мягкой мебели предпочтение отдается натуральным тканям светлых оттенков, часто с цветочным принтом.

Особенность внутренней отделки в стиле прованс заключается в том, что ее привлекательность зависит в первую очередь от деталей. В качестве декора в провансе используются самые разные растения, как искусственные, так и живые. Широко распространены цветущие лианы, а также расставленные по комнатам букеты из полевых цветов. 

Дом в стиле прованс — это идеальный выбор для того, кто устал от городского шума и суеты, хочет покоя и уединения. Загородные дома, представленные на сайте Domamo — большие или компактные, но всегда надежные, уютные и колоритные. Эти дома станут идеальным дополнением окружающего их пейзажа, станут его частью, и вместе с тем любимым тихим уголком для своего владельца.

На сайте Domamo представлены красивые загородные дома в стиле прованс в широком ассортименте. Ниже приведены фото.

14 289 домов и квартир на продажу

Недвижимость Прованс-Альпы-Лазурный берег: 14 289 домов и квартир на продажу Имущество

Продажа 14 289 домов и квартир

Деревня Банон, Прованс

Прованс-Альпы-Лазурный берег Имущество

Регион Прованс-Альпы-Лазурный берег привлекает множество иностранных туристов, и вы найдете все виды недвижимости в Провансе-Альпах-Лазурном берегу.Если вы можете себе это позволить, возможно, вас привлечут красивые прибрежные виллы на вершинах холмов Марселя и Сен-Тропе. В противном случае вы можете быть очарованы небольшими каменными домиками, которые нужно отремонтировать в тишине Прованса. Солнце, щедрая кухня и теплый прием юга — главные составляющие успешной покупки дома.

  • Приморские Альпы
  • Вар
  • Воклюз
  • Буш-дю-Рон
  • Альпы Верхнего Прованса
  • Верхние Альпы

Приморские Альпы Имущество

Синева неба и моря, великолепная провинция, необычные деревни, чудесные запахи… все это при ярком солнечном свете и щебетании цикад. Список далеко не полный, так как сложно сосчитать все активы этого отдела. Но, конечно, мечты имеют свою цену, а недвижимость в Приморских Альпах — одна из самых дорогих во Франции. Однако можно найти много квартир на продажу по хорошим ценам, например, в Мужене, Валлори или Антибах. Если это земля, которую вы ищете, вам нужно поискать в глубинке. Но если вы можете себе это позволить, вы всегда можете выбрать Канны, известные во всем мире своим кинофестивалем!

Квартиры и дома на продажу в Приморских Альпах

Деревня Турет-сюр-Лу, Лазурный берег, Приморские Альпы

Вар Недвижимость

420 километров великолепной береговой линии, на которой преобладают густые лесные массивы холмов, предлагают жителям Вара удовольствие от занятий водными видами спорта и удовольствия от пеших прогулок.И все это в средиземноморском климате среди пробковых дубов, сосен и мимоз … Если недвижимость в Вар стоит дорого на побережье, она очень доступна во внутренних регионах, где есть много очаровательных маленьких городков и тихих деревень, таких как Флайоск, Салерн или Регюсс. Что касается моря, то можно найти много квартир на продажу на любой бюджет, например, во Фрежюсе или Сен-Рафаэле. Вид на море или нет, что бы вы сказали за маленьким стаканом очень холодного Бандоля в конце дня?

Квартиры и дома на продажу в Вар

Régusse в Провансе, Франция

Собственность Воклюз

Перекресток Прованса, Воклюз — фруктовый сад Франции.Достаточно взглянуть на прилавки с фруктами на обочине дороги или прогуляться по фантастическому рынку Веллерон. Мон-Ванту, Дентель-де-Мирамаль и природный парк Люберон гарантируют, что в этом департаменте есть выдающиеся пейзажи. Недвижимость в Воклюзе очень разнообразна. Здесь можно найти все виды собственности по разным ценам: апартаменты, землю, виллы, деревенские дома … На ваш выбор: Orange, Carpentras или Isle-sur-la-Sorgue? Почему бы не пришвартовать лодку по каналу на берегу Роны в Авиньоне? Какой отличный способ оказаться в первом ряду на фестивале для любителей театра.

Квартиры и дома на продажу в Воклюз

Авиньонский мост, Франция

Буш-дю-Рон Имущество

Буш-дю-Рон сразу же вызывает в памяти город Марсель с его старым портом, буйабесом и, конечно же, пасти, ликером с анисовым вкусом, который мы все так хорошо знаем.На севере находится великолепный город Экс, а на юге простирается Камарг с его бесконечными пейзажами и каланками, такими как Кассис или Ла Сиота. Так что в этом динамично развивающемся департаменте с его очень хорошими автомобильными и железнодорожными сетями есть чем заняться и что посмотреть. Недвижимость в Буш-дю-Рон не такая уж и дешевая, но купить дома можно по любой цене. Квартира в Экс-ан-Провансе или дом у подножия Альпий? Если только вы не предпочитаете недвижимость в Арле, древнем римском городе, на въезде в Камарг.

Квартиры и дома на продажу в Буш-дю-Рон

Les Baux-De-Provence, Буш-дю-Рон

Недвижимость в Альпах Верхнего Прованса

Пересечение Альп Верхнего Прованса с севера на юг — это уникальное событие.Вы покидаете альпийские курорты и, преодолев крутые долины, так хорошо описанные Жаном Жионо, попадаете в Систерон. Здесь уже пахнет Провансом … великолепными пейзажами, разбросанными с деревеньками, возвышающимися над лавандовыми полями. Конечно, как всегда бывает в солнечных районах, недвижимость в Альпах Верхнего Прованса может быть довольно дорогой. Но в зависимости от того, что вы хотите, и от вашего кошелька, вы можете купить каменный деревенский дом в Форкалькье, шале в районе Барселоннет или участок под застройку с видом на Вашер.А если вы хотите понаблюдать за звездами и Млечным путем, это идеальное место!

Квартиры и дома на продажу в Альпах Верхнего Прованса

Систерон, Альпы Верхнего Прованса

Имущество Верхние Альпы

Департамент Верхние Альпы, в котором преобладают горы, высота которых превышает 4000 метров, является раем для лыжников, туристов и парапланеристов.Любителям флоры и фауны региона понравятся природные парки Экрен и Кейрас. Недвижимость в Верхних Альпах доступна по цене, даже если рядом с горнолыжными трассами она дороже. Вы можете выбрать недвижимость на продажу в Бриансоне, очень красивом городе-крепости на высоте 1300 метров над уровнем моря, или апартаменты на одном из многочисленных семейных горнолыжных курортов. Но если вы ищете атмосферу Прованса, Gap — это то, что вам нужно.

Квартиры и дома на продажу в Верхних Альпах

Порт д’Эмбрен в Бриансоне, Верхние Альпы

При поддержке Realist © 2004-2021 (web3)

×

Найдите Green-Acres
в Play Store!

Открытым ×

Найдите Green-Acres
в App Store!

Открытым

Чтобы запомнить любимых, подключитесь:

Подключение

Создать учетную запись

Покупка дома в Провансе: первые шаги

Возможно, вы арендовали виллу в Провансе в течение многих лет, или, может быть, потребовалась всего одна неделя земной магии, чтобы овладеть ею … в любом случае, вы не можете избавиться от мысли о том, что у вас есть место, где можно остановиться. этот идиллический регион.С чего начать? Иностранцу может быть страшно разбираться в тонкостях административного процесса покупки недвижимости в Провансе. Франция известна своим фантастическим вином и сыром, а также лабиринтом бумажной работы, сложными правилами и налоговыми правилами.

То, что может показаться сложным процессом, превращается в удовольствие при работе со знающими сотрудниками отдела недвижимости Only Provence, каждый из которых имеет непосредственные знания и опыт покупки, ремонта и аренды недвижимости в этом регионе.

Критерии

Если вы думаете о покупке в Провансе, вот несколько полезных критериев, которые следует учитывать в начале поиска:

  • Какой тип недвижимости вы ищете? сельский дом / загородный дом, деревенский дом или новостройка?
  • Вы надеетесь добраться пешком до деревни или города?
  • Какой тип поселка вам нравится — более активный круглый год или тихий и необычный?
  • Нужны ли вам международные школы?
  • Вы готовы к ремонту?
  • Рассматриваете ли вы возможность аренды виллы после покупки?

Когда искать дом ?

Многие из великолепных домов Прованса сдаются в аренду в разгар летних недель с мая по сентябрь или заняты самими владельцами.Мы предлагаем выделить несколько дней в низкий сезон, будь то апрель или октябрь, когда дома легко просматриваются, и мы можем не торопиться, изучая все доступные варианты для продажи вместе с вами. Поскольку многие объекты недвижимости также служат источником дохода для сдачи в аренду на время отпуска в Провансе, варианты проживания в доме предлагают неоценимую возможность испытать недвижимость из первых рук перед покупкой.

Идеальное место для вас

Полезно иметь представление об общем рельефе местности и наиболее примечательных уголках региона.Внутренний Прованс, за исключением Ривьеры, обычно можно разделить на четыре основных района

Экс-ан-Прованс и окрестности

Горы Люберон

Регион Альпий

Авиньон и окрестности

Каждая область в этом популярном регионе Франции будет иметь свой уникальный дух и индивидуальность. Обладая многолетним опытом работы, проживания и управления недвижимостью в Провансе, мы можем помочь вам сузить ваши критерии, определив правильное сочетание сельской или деревенской обстановки с близостью к тому, что для вас наиболее важно, будь то более спокойный образ жизни поблизости Lourmarin или Goult, или более оживленный, недалеко от популярного города Сен-Реми.

Вы готовы к ремонту?

Для многих мечта о владении в Провансе связана с тем, что Питер Мейл описывает с такой откровенностью, как переезд в 200-летний каменный фермерский дом в Любероне. Его можно рассматривать почти как проход при покупке в Провансе. Но для других приоритеты заключаются в том, чтобы не тратить время и терпение, необходимые для проведения ремонта, чтобы наслаждаться красотой простой жизни в этом доме.

Какими бы ни были ваши мечты о собственном райском уголке Прованса, только Прованс с радостью проведет вас до вашего дома.

Дом в Провансе, 1885-86, Поль Сезанн

Дом в Провансе , 1885-86 — один из образцовых Сезаннов — своеобразная поэтическая гармония искусственного и природного. Дом похож на гору в вертикальной и наклонной плоскостях, гора местами чистая. вырезать и обнажить, как человеческое сооружение. Созданное руками человека выглядит абстрактно и безлично, без исторической случайности, в то время как естественное имеет много признаков износа — неправильные очертания, зубчатые и изломанные склоны и различные стадии. рост — вместе шкала от геометрического к органическому, оканчивающаяся округлыми ломаными формами деревьев.Согласно типичной инверсии, тоже поэтической, прямые формы имеют самые теплые цвета, менее правильные горы и деревья холодные; но естественное и искусственное пронизывают друг друга как общими тонами, так и параллельными формами. Хребет дома, слегка изрезанный, продолжается колышущейся линией растительности.

Очень красивая композиция из деревьев, отделяющих дом от остального ландшафта. Они в целом симметричны по узору, а края более удаленной группы напрямую связаны с изломами и тенями на горе. выше.Самое правое дерево, самое высокое из всех, вырастает из трубы, как если бы часть дома; он создает ось около середины картины, объединяя дом и гору. Это дерево прямо под самым светлым пятном на горе, в центре внимания также незаметно сходящиеся линии склона холма внизу, самого дальнего дерева в правом нижнем углу и самого левого фронтона дома. Два дерева переднего плана, наложенные друг на друга, чтобы создать единое дерево, замаскируйте стык двух стен. Это смелое устройство усиливает горизонтальность дома и снижает интенсивность схождения этих стен — они как бы нечетко сливаются, как бы под углом, приближающимся к 180 градусам.В Расположение окон и дверей — как ни странно, но в гармонии с близлежащими формами — является примером большой щепетильности и деликатности Сезанна в оформлении деталей. Посмотрите, как дерево маскирует одно окно, а дверь и другое окно образовать слегка наклонную линию с дымоходом и деревом над ним; представьте себе тусклость первого окна в комплекте и жесткость других проемов при нормальном расположении, и вы будете восхищаться Сезанном больше за его произвол и усмотрение.Особенно красиво — и подобно его акварелям — картина безлистного дерева и его повторов справа, элемент нематериального и пробного в этом вечном, содержательном. пейзаж. Когда писатели, увлеченные возвышенностью такого произведения, говорят о «основных» или «лежащих в основе» формах природы, открытых Сезанном, мы можем отвергать философию природы, подразумеваемую таким взглядом, но мы уважаем метафора — формы кажутся нам действительно открытием гармонии в природе, не данной в обычном восприятии и требующей для своего выражения в искусстве ума, сверхъестественно чувствительного к порядку.

Дом Охота в … Франция

В течение многих лет запрашиваемые цены на роскошные дома не соответствовали действительности, сказал г-н Буле.

«Многие объекты недвижимости были переоценены», — сказал он. По его словам, с 2015 года на рынке в Провансе началось снижение запрашиваемых цен, иногда на 40 процентов по сравнению с пиковыми значениями 2008 года.

Запрашиваемые цены упали, потому что, продержавшись, продавцы поняли, что «единственный путь вперед — это снизить цену», — сказал он.

Г-н Лилло сказал, что цены продажи недвижимости во Франции снижаются с 2009 года, и сейчас они на 30 процентов ниже, чем они были во время пика. По его словам, Прованс, который является сезонным направлением, пострадал сильнее, чем соседний Лазурный берег, который привлекает больше внимания круглый год.

Агентства начали проявлять повышенный интерес к элитной недвижимости, говорят агенты. По их словам, в то время как перечень роскошных домов велик, количество домов, которые оба являются высококачественными и отражают разумную стоимость, значительно меньше.По словам агентов, цены на дома в регионе сильно различаются. Г-н Буле дал диапазон от 1 000 до 20 000 евро за квадратный метр, или от 105 до 2100 долларов за квадратный фут, в зависимости от типа собственности, ее местоположения и состояния. Г-н Лилло сказал, что роскошная вилла в Провансе может стоить от 6000 до 10 000 евро за квадратный метр (примерно от 630 до 1050 долларов за квадратный фут).

Прованс традиционно был более доступным, чем соседний Лазурный берег, добавил г-н Лилло. Роскошные дома в прибрежной зоне в основном стоят от 1 доллара.По его словам, от 7 до 5,7 миллиона долларов, причем транзакции на сумму более 11 миллионов долларов не редкость. Во внутреннем Провансе основной рынок роскошных домов составляет от 1,1 до 3,4 миллиона долларов.

КТО ПОКУПАЕТ В ПРОВАНСЕ

Американские покупатели начинают возвращаться в Прованс после потери интереса во время глобальной рецессии и в годы сильного евро.

«На самом деле, они все еще любят Францию ​​и все еще приезжали сюда, снимая жилье или отдыхая в отеле», — написал г-н Буле в электронном письме.«С более высокой покупательной способностью они вернулись почти как в 90-е».

Охота за домом во Франции: средневековое поместье недалеко от Прованса за 3 миллиона долларов

Поместье с 13 спальнями недалеко от средневекового города Юзес

2,99 МЛН ДОЛЛАРОВ (2,495 МЛН ЕВРО)

Этот дом с 13 спальнями и башней Построенный в XI веке в качестве оборонительного пункта военного ордена тамплиеров, он расположен среди оливковых рощ и дубовых трюфелей недалеко от средневекового города Юзес на юге Франции.

Каменный дом площадью 5920 квадратных футов закреплен во внутреннем дворе и окружен почти 47 акрами ландшафтных садов, лугами и деревьями, а также коттедж сторожа, бассейн с подогревом, домик у бассейна, четыре закрытых гаража и многое другое. хозяйственные постройки.

На протяжении многих лет дом использовался как монастырь, американская школа и частный дом, сказал Патрик Понсе, генеральный директор и соучредитель Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, листинг которой имеется.Последний ремонт был проведен в 1980-х годах, в том числе полы с подогревом на первом этаже; части дома нуждаются в дальнейшей реставрации.

Пещерные комнаты со сводчатыми каменными потолками образуют U-образную форму на первом этаже. Помимо бочкообразного вестибюля, из залов приема гостей открывается панорамный вид на окружающую загородную местность и реку, протекающую вдоль южной окраины отеля. Слева обновленная столовая вмещает стол на 15 человек. В одном конце гостиной находится каменный камин, а стеклянные двери под аркой выходят на территорию.Крытая терраса с видом на реку. По словам Изабель Клави, старшего международного консультанта по недвижимости в Poncet & Poncet, кухню необходимо отремонтировать.

Справа от холла кабинет, бильярдная и, двумя ступеньками вверх, небольшая библиотека выходят во внутренний двор. Полы покрыты терракотовой плиткой и каменными плитами, типичными для французских домов.

Во вторую башню ведет винтовая лестница. На втором уровне с паркетным полом в главной спальне есть собственная ванная комната с ванной.В каждой из семи других больших спален есть душевая и раковина, но общие ванные комнаты находятся в коридоре. На втором этаже также находятся кабинет и бельевая. Из двора прямая лестница также ведет на второй этаж.

Еще пять компактных спален на третьем этаже, когда-то использовавшиеся монахинями, имеют собственные душевые и раковины. Общие туалеты находятся за пределами коридора. По словам Клэви, дюжина ванных комнат в доме нуждается в ремонте.

Современная сауна и душ в рыцарской башне.Каменная лестница ведет к бассейну с подогревом размером 59 на 20 футов, где крытый бассейн-павильон, вырытый в каменной стене, включает кухню и гостиную на открытом воздухе. Вдали от основного дома, в коттедже смотрителя есть две спальни, гостиная, кухня, ванная комната и частный сад.

Отель находится чуть более чем в 1,6 км от Юзеса, средневековой коммуны с узкими круговыми улочками, магазинами, ресторанами, галереями, Первого герцогства Франции и ежегодного фестиваля трюфелей. Марсель и средиземноморское побережье Франции находятся примерно в 90 милях к юго-востоку, а регион Прованс-Альпы-Лазурный берег находится чуть восточнее.Юзес, хотя и широко включен в списки недвижимости региона Прованс, на самом деле находится в административном районе Окситания, образованном в 2016 году из бывших регионов Лангедок-Руссильон (где находится этот дом) и Юг-Пиренеи.

Международные рейсы доступны в аэропорту Марсель Прованс, примерно в 90 минутах езды.

Обзор рынка

Рынок жилья Франции оказался устойчивым во время потрясений 2020 года, даже когда экономика погрузилась в рецессию. В четвертом квартале цены на жилье выросли на 6.По данным Национального института статистических и экономических исследований, на 1 процент в годовом исчислении, причем цены на существующие дома растут быстрее (+6,4 процента), чем на новые дома (+2,8 процента).

3 апреля, когда новая волна заражения Covid-19 обрушилась на Францию, страна закрылась в третий раз. Поездки по регионам были запрещены, за исключением покупателей первичного жилья. «Это позволяет нам работать почти в обычном режиме», — сказал г-н Понсе.

Вторые дома, однако, составляют значительную часть портфеля недвижимости на юге Франции, особенно в Провансе-Альпах-Лазурном берегу и Окситании, где Монпелье и Юзес являются наиболее популярными местами.

«Климат мягкий, города и деревни предлагают очень богатое архитектурное наследие, культура во всех ее формах вездесуща», — сказал г-н Понсе, включая театральный фестиваль в Авиньоне, танцы в Монпелье, пляжи и ночные клубы Санкт-Петербурга. Тропе и Каннский кинофестиваль.

Тим Суонни, директор компании Home Hunts, специализирующейся на элитной недвижимости во Франции, Монако и Швейцарии, сказал, что продажи его компании упали примерно на 20 процентов в 2020 году после стабильного 2019 года, хотя интерес остался высоким.«Юг Франции в целом не является рынком недвижимости, который переживает подъем и спад», — сказал он. «Большинство владельцев видят постепенное увеличение стоимости своей собственности с течением времени».

Когда в мае прошлого года была снята первая блокировка, «это было похоже на плотину, открывающую свои ворота — рынок был наводнен покупателями, все стремившимися обезопасить недвижимость», — сказал г-н Суонни. По мере того, как покупатели из Парижа, Монако и других европейских городов искали дома большего размера с большим количеством удобств на открытом воздухе, «недвижимость продавалась по запрашиваемой цене, иногда с участием нескольких покупателей, или продавалась до официального выхода на рынок», — добавил он.Даже обветшавшая недвижимость «была раскуплена на компромисс, сделанный покупателями, готовыми рассмотреть возможность ремонта и модернизации домов».

Из-за ограничений на поездки иностранцев, отечественные покупатели частично заполнили этот пробел. Но «зарубежный спрос снова растет в связи со следующим летним сезоном, в соответствии с прогрессом вакцинации во всем мире», — сказала Мари-Клэр Сангуар, управляющий директор Французской Ривьеры Engel & Völkers.

Летиция Ходсон, ассоциированный партнер Knight Frank по международному жилому отделу, сказала, что «аппетит на второй дом во Франции очень, очень высок для дома в стране», с удвоением количества новых клиентов и новых запросы.

С начала 2021 года «сделки намного ближе к запрашиваемой цене», — сказала г-жа Ходсон, а запасы на складе низкие. «Некоторые продавцы решили не продавать, а сохранить свой второй дом», — добавила она.

В Окситании цены начинаются от 450 000 евро (540 000 долларов) за небольшой pied-à-terre до нескольких миллионов евро за поместье, сказал г-н Понсе.

В Провансе стоимость деревенского дома с тремя или четырьмя спальнями и небольшим садом варьируется от 650 000 до 1 миллиона евро (от 780 000 до 1 доллара).2 миллиона). По словам г-на Суонни, для дома с садом и бассейном в тихом районе цены начинаются от 1,5 миллиона евро (1,8 миллиона долларов) и от 30 миллионов евро (36 миллионов долларов) для частных владений.

Большинство покупателей ищут «характерные свойства», такие как «mas», традиционные провансальские каменные фермерские дома «с толстыми стенами и маленькими окнами на южной стороне дома», — сказал г-н Суонни.

Другие предпочитают большие, часто лучше расположенные «Бастиды», дома, изначально построенные для знати.«Эти дома более симметричны по комнатам и размеру», — сказал он, с большими окнами и лучшими видами.

Кто покупает во Франции

До пандемии около 60 процентов покупателей на юге Франции были иностранцами, при этом большинство из Великобритании, Швеции и США, сказала г-жа Ходсон. Сейчас покупатели на 60 процентов составляют французы, а иностранные покупатели приезжают из соседней Бельгии, Люксембурга, Голландии, Швейцарии и Германии.

По всей Франции покупатели-нерезиденты составляют лишь около 2 процентов сделок с недвижимостью, сказал Амори де Монклен, управляющий директор и соучредитель Bluesky Finance, французского ипотечного брокера, ориентированного на международных покупателей.«Присутствие иностранных покупателей значительно увеличивается в сегменте элитной недвижимости», — сказал он. «Американские покупатели составляют значительную долю рынка элитной недвижимости. На иностранные покупатели, превышающие 4 миллиона евро, приходится до 40 процентов сделок ».

Основы покупок

Резиденты, не входящие в ЕС, могут проводить во Франции 90 дней из каждых 180, сказала г-жа Ходсон.

По закону французская недвижимость должна проходить инспекции асбеста, энергии, свинца и термитов, оплачиваемые продавцом и включенные в договор купли-продажи.По словам г-на Суонни, если в отеле есть бассейн, также требуется отчет о его мерах безопасности.

Американские покупатели могут занимать до 80 процентов покупной цены на недвижимость стоимостью до 700 000 евро (840 000 долларов). По словам г-на Монклена, для большинства ипотечных кредитов требуется минимальный первоначальный взнос в размере 30 процентов, и некоторые покупатели из США оформляют французские ипотечные кредиты, чтобы получить более низкие процентные ставки, налоги и льготы при обмене валюты. Оформление ипотеки занимает два-три месяца.

Веб-сайты

Языки и валюта

Французский; евро (1 евро = 1 доллар.20)

Налоги и сборы

Годовые налоги на недвижимость в этом доме составляют 5 000 евро (6000 долларов США). По словам агентов, затраты на закрытие составляют от 7 до 8 процентов от продажной цены, включая гербовый сбор, регистрацию земли и услуги нотариуса.

Связаться с

Патрик Понсе, Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, 011-33-466-20-27-62; poncet-poncet.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Экспертный гид по недвижимости в Провансе

Кому не долго жить в картинной открытке милого Прованса? Это мечта многих в окружении лавандовых полей, расслабиться в деревнях на вершинах холмов и насладиться местным розовым напитком.

Разговариваем с Дени Декампом. Родом из Бретани, он по уши влюбился в департамент Альпы Верхнего Прованса и переехал туда, чтобы наслаждаться хорошей жизнью на юге Франции. Местный агент по недвижимости Леггетта Иммобилье, он делится своим опытом:

Расскажите, где вы живете в Провансе?

Это аутентичный регион, все очарование высокого Прованса, моя деревня типична для местности в самом сердце национального парка Люберон. Природа вездесуща, виды захватывающие, недалеко от Альп и великолепного Вердонского ущелья, всего в 1 часе 40 мин от Марселя.Мы близки к Руссильону, который называют Провансальским Колорадо. Охристые карьеры посреди природы имеют великолепные цвета. Ла-Форе-де-Седр, лес кедровых деревьев из Ливана, завезенных в 18 веке, тоже очень красив с видом на реку Дюранс и горы Альпий.

Как и во многих деревнях, здесь есть художники и писатели, которых привлекает красота и спокойствие этого района. Здесь живет дочь художника Пикассо, полностью отремонтировавшая красивую часовню, а также здесь живет двоюродный брат принца Чарльза.

Мой дом — типичный дом в провансальском стиле. Тем не менее, недавно построенное здание представляет собой традиционное каменное сооружение с соблюдением традиционных методов строительства. Большой добавленной стоимостью этого дома является его расположение с исключительным видом на горы.

Где вы порекомендуете эмигрантам искать недвижимость в Провансе?

Я думаю, что важно учитывать за пределами очень туристических мест моего региона (таких как те, которые прославил автор Питер Майл), такие как Горд, Лурмарен, Руссильон, Бонье и Лакост.Не сомневайтесь, пройдите несколько километров дальше, и там вы найдете такие же красивые деревни, гораздо менее туристические, более спокойные и аутентичные, в которых жили местные жители.

Такие деревни, как Форкалькье, Рейланн или даже Маноск, издавна привлекали эмигрантов и создали ассоциации, которые позволяют собираться вместе и облегчают повседневную жизнь, например, для решения административных вопросов.

Какую недвижимость большинство покупателей ищут в Провансе?

На самом деле покупатели ищут однотипную недвижимость, и я их полностью понимаю.Небольшие деревни или недалеко от небольшого городка или деревни, без непосредственных соседей. Симпатичный каменный дом, типичный, но светлый. Земельный участок хорошего размера, но не слишком большой. Прекрасные виды и, конечно же, с бассейном. Это определенно самые популярные требования тех, кто ищет жилье в Провансе.

Что покупатели жилья могут получить за свои деньги в Провансе?

Действительно, то, что может быть очень интересным и удивительно доступным, — это красивые деревенские домики. Соотношение цена / качество часто бывает очень привлекательным: дома с небольшими садами, но полны очарования и аутентичности.

В этой части Франции вы обнаружите, что недвижимость часто предлагается упомянутым покупателям до того, как она будет выставлена ​​на продажу, поэтому обязательно сообщите своему агенту, каковы ваши требования. Это означает, что они могут помнить о вас, когда появляется недвижимость. Хороший агент также сможет рассказать вам о деревнях, которые могут быть малоизвестны, но идеально подходят для вас, о месте, где вы найдете дом своей мечты в Провансе и о котором вы, возможно, никогда не узнали бы…

Посмотреть портфолио Дениса в Провансе

Узнайте, как стать агентом Леггетта: https: // www.frenchestateagents.com/pages/recruitment

10 лучших домов для отпуска в регионе Прованс-Альпы-Лазурный берег, Франция

Гостевой дом La Magnanerie расположен в городе Ниозель, в 37 км от города Апт. К услугам гостей открытый бассейн, сезонный открытый бассейн и принадлежности для барбекю. Город Греу-ле-Бен находится в 21 км от отеля. На территории обустроена бесплатная частная парковка.

В некоторых апартаментах есть кондиционер и гостиная и / или обеденная зона, оснащенная телевизором с плоским экраном. В некоторых апартаментах есть кухня с посудомоечной машиной, духовкой и микроволновой печью.На всей территории гостевого дома La Magnanerie действует бесплатный Wi-Fi. Расположение было отличным, прямо в центре того места, где мы хотели быть. Лавандовые поля были всего в 45 минутах езды. Марсель был около часа, а Сен-Тропе около 2 часов. Номер был большим, и вид с крыльца был невероятным! В нем была хорошо оборудованная кухня с конвекционной духовкой, плитой, тостером, электрическим чайником и кофеваркой. Также предоставляются кастрюли, сковороды и посуда. Хороший холодильник с морозильной камерой. Кровать размера «queen-size» в главной спальне и двухъярусные кровати в другой.Но лучше всего было пить кофе / чай на крытой веранде со столом, стульями и диваном с видом на фермы внизу. Для тех, кто прилетает в Париж, сядьте на TGV до Avignon TGV, возьмите напрокат автомобиль и поезжайте в La Magnanerie. Хозяин предоставил чай, кофе, сахар, хлеб, мадлен и чудесный ассортимент джемов и масла по утрам. Также были сливки в холодильнике с бутылкой воды. Мой GPS доставил нас туда, куда нам нужно было, но владелец предупредил, что некоторые GPS могут повернуть вас слишком рано, если вы приедете из Авиньона.Следуйте по маленькому знаку в форме стрелки с надписью La Magnanerie белым с черными буквами. Затем, когда вы подниметесь по однополосной дороге / тропе, вы увидите, что Poney Club сворачивает прямо перед поворотом на La Magnanerie. Помните, что вы можете столкнуться с местным фермерским трактором, так как на дороге мало места, и вам следует иметь возможность сделать резервную копию своей машины в качестве любезности к фермеру на огромном тракторе. В отеле La Magnanerie также есть бассейн. Когда мы опоздали на 5 часов, мы написали владельцу текстовое сообщение с просьбой позвонить в пункт проката автомобилей, который, я думаю, помог, хотя им сообщили, что он закрыт в 18:00, они все еще были там, когда мы приехали! Восторженные рекомендации по еде и достопримечательностям.