Что скрывается за словами элит, бизнес, комфорт, эконом | Блог

Времена, когда квартиру в хрущевке с металлопластикоыми окнами, натяжным потолком, гипсокартонными камином и колоннами в готическом стиле называли элитной, давно прошли, но некоторая настороженность в отношении к словам бизнес-класс и элит у многих людей осталась. Отсутствие четкой классификации квартир не устраивало как покупателей, так и добросовестных застройщиков. К счастью, теперь это уже в прошлом, по крайней мере, в отношении новостроек.

«Единая методика классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» была разработана Российской гильдией риэлторов (РГР) по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС). Этот документ привел классификацию жилья в достаточно строгое соответствие с его потребительскими характеристиками. Для покупателя это значит, например, что условия жизни в похожих квартирах бизнес-класса от разных застройщиков будут примерно одинаковыми.

Это упрощает поиск подходящего жилья и позволяет гораздо легче ориентироваться в ценах.

Но для начала, стоит просто ознакомиться с классификацией жилья.

Жилье:

• Массовое
  • Эконом-класс
    • Малогабаритный
    • Стандартный
  • Класс комфорт
• Престижное
  • Бизнес-класс
  • Элитный класс
    • Премиум
    • Де-люкс

Эконом-класс

Эконом-класс  — это дом, построенный по стандартному проекту с недорогим остеклением и отделкой или без нее. Отопление – центральное. На близкое расположение объектов социальной инфраструктуры, наличие достаточного количества парковочных мест и охрану территории рассчитывать не стоит. Площадь кухни – до 8 м. квадратных. Квартиры небольшие, планировка без изысков.

Класс комфорт

Класс комфорт – эти дома строятся по индивидуальным или усовершенствованным серийным проектам. На входе в подъезд будет железная дверь, домофон, консьерж. Если повезет – то и придомовая территория будет огорожена и охраняема. Детская площадка возле дома должна быть обязательно. Площадь кухни в таких домах уже начинается от 8 м. квадратных. Потолки будут не ниже, чем 2,7 м., и никаких проходных комнат. Да и на отделке и остеклении таких домов уже не экономят.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса соответствует высоким стандартам качества жизни. Эти дома строятся только по индивидуальным проектам, из керамического кирпича или по монолитной технологии из железобетона. Высококачественные остекление и отделка подчеркивают класс жилья.

ЖК бизнес-класса «Зодиак»

Собственная служба эксплуатации, наличие объектов социальной инфраструктуры, благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Безопасности в домах бизнес-класса уделяется серьезное внимание, придомовая территория должна быть ограждена и находиться под охраной. Консьерж сервис, видеонаблюдение, система уведомления о доступе третьих лиц являются обязательным атрибутом бизнес-класса.

Техническое оснащение в бизнес-классе также на высоте. Отопление тут автономное или центральное с индивидуальным тепловым пунктом, аварийное электроснабжение, централизованная вентиляция и климат-контроль, современные коммуникационные сети. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, что очень удобно для автолюбителей.

Потолки в таких домах еще выше – от 2,75 м., а площадь кухни – не менее 12 м. квадратных. Если в квартире больше двух комнат, то должен быть предусмотрен второй санузел. Кроме того, бизнес-класс предусматривает возможность перепланировки или даже свободную планировку.

Еще одним преимуществом домов бизнес-класса является их расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Особенно удобно, когда >квартира расположена недалеко от метро.

Элитный класс

Элитный класс отличается от бизнес-класса еще лучшим техническим оснащением, но главная особенность такого жилья – эксклюзивность. Она проявляется в индивидуальной архитектуре, в дизайне квартир, мест общего пользования и придомовой территории. Безопасность в таких домах поддерживается на высочайшем уровне, помимо продуманной службы охраны ее обеспечивают повсеместное видеонаблюдение и системы пожарной безопасности и пожаротушения.

UP-квартал

Как видно из приведенной классификации, разрыв между жильем класса бизнес и комфорт весьма значителен. Его и заполняет жилье класса UP-квартал от компании ФСК «Лидер». Хотя формально оно относится к классу комфорт и соответствует ему в ценовом отношении, качество жизни в таких домах максимально приближено к бизнес-классу.

Это и свободные планировки, индивидуальные дизайн-проекты, расположение в удобных районах, огороженная и охраняемая территория, видеонаблюдение, консьерж-служба, паркинг, инфраструктура (детский сад, школа, амбулатория, супермаркеты). Хороший пример – >квартиры в Путилково.

/>
ФСК «Лидер» предлагает квартиры в Путилково – в UP-квартале «Новое Тушино»

Всего лишь маркетинг? Жилые комплексы эконом, бизнес и элит-класса — pr-flat.ru

Все застройщики позиционируют свои проекты с точки зрения класса жилья — эконом, комфорт, бизнес или элит.

Жилые комплексы эконом, комфорт, бизнес и элит-класса – в чем разница?

Еще с 2013 года с целью улучшения взаимопонимания между застройщиками и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов». Но, несмотря на утвержденные нормативы, разделение жилых комплексов на классы по-прежнему остается весьма условным.

Многие строительные компании присваивают своему проекту статус, не всегда соответствующий классификации – с целью формирования привлекательной маркетинговой концепции.

Чем выше класс, тем выше стоимость за квадратный метр. Таким образом, квартиры в двух схожих новостройках, которые отнесены к разным классам, например — эконом и комфорт, будут существенно отличаться в цене, не смотря на отсутствие фактических отличий между вариантами.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

С развитием строительной отрасли, технологий и принципов современного домостроения очень сложно однозначно оценить жилой комплекс и отнести его к определенному классу жилья. Жилье, которое 10 или даже 5 лет назад относилось к комфорт и даже бизнес-классу сейчас вполне может соответствовать лишь эконом варианту, как по качеству, так и по функциональному наполнению.

И все же, главным принципом, по которому определяется класс, является качество строительства.

Но также существует ряд сопутствующих критериев, которые являются универсальными:

— местоположение – инфраструктура и экология,

— архитектура проекта;

— качество материалов, используемых в отделке;

— метраж квартир, планировки;

— высота потолков;

— наличие и тип парковки;

— придомовая территория – благоустройство, функционал;

— охрана и безопасность.

Таким образом, все жилые проекты можно разделить на две большие категории: массовое и жилье повышенной комфортности. К первой группе относятся жилые комплексы эконом и комфорт класса, ко второму – класса комфорт-плюс, бизнес и элитные проекты.

Стоит отметить, что категория «комфорт-плюс» появилась на рынке лишь недавно, и каждый застройщик вкладывает в это определение свой собственный смысл, тем самым выделяя и подчеркивая особенности проекта, которые, по его мнению, являются преимуществом среди схожих предложений конкурентов.

Чтобы разобраться, когда жилье действительно соответствует тому или иному классу, а когда его обозначение является маркетинговой уловкой, рассмотрим подробнее каждую классификацию.

 

Жилье эконом-класса

К эконом-классу относятся самые бюджетные проекты. Себестоимость таких жилых комплексов ниже за счет:

— стандартизации – использовании одного и того же макета во всех комплексах, отсутствие разнообразия планировочных решений,

— расположения – бюджетное жилье часто строят в отдаленных районах города или небольших населенных пунктах,

— использования недорогой технологии строительства – к эконом-классу относятся панельные дома и дома из пеноблоков,

— самой простой отделки – как в местах общего пользования, так и в квартирах,

— большого количества квартир на этаже – их число может достигать 12 и более.

Отметим, что в проектах эконом-класса все чаще предусматривают наличие стандартной чистовой отделки, что позволяет покупателям дополнительно сэкономить личный или семейный бюджет.

Среди дополнительных критериев, по которым жилой комплекс можно отнести к бюджетному классу является отсутствие высоких потолков (до 2,7 м), отсутствие достаточного количества парковочных мест. 

При этом такие характеристики как, например, наличие закрытой придомовой территории, охраны и видеонаблюдения уже не являются бонусами только для жителей домов комфорт класса и выше, такие фишки теперь стандартные практически для всех современных проектов.

 

Жилье комфорт-класса

Цены на квартиры в новостройках комфорт класса выше, чем в эконом проектах. За что доплачивают покупатели:

— за единую концепцию – от архитектуры до планировок и общественных пространств,

— качество строительства – большая часть домов комфорт-класса построена с применением технологии монолитного строительства, либо монолитно-кирпичного,

— качество отделки – в холлах и подъездах таких домов выполняется отделка высококачественными материалами,

— за функциональность – в комплексах комфорт-класса предусмотрены дополнительные удобства для жителей, такие как мягкие зоны ожидания и рецепция, санузлы и мойки для лап собак в общественной зоне, игровые комнаты и многое другое,

— за благоустроенную придомовую территорию с ландшафтным озеленением, современными детскими и спортивными площадками.

Новостройки комфорт-класса строятся отличаются единой концепцией и высоким качеством строительства

Дома комфорт класса строятся как в спальных, так и в центральных районах. Для владельцев авто проектируются наземный или подземный паркинги.

В квартирах таких комплексов может быть предусмотрено несколько вариантов отделки по желанию покупателя. Планировки отличаются эргономичностью и максимальным удобством.

 

Жилые комплексы бизнес-класса

Жилые комплексы бизнес-класса – это дома, рассчитанные на покупателей, готовых заплатить за следующие преимущества:

— расположение – в центре города или совсем недалеко от него, но при этом вдали от шумных транспортных магистралей, возможно – рядом с парком,

— за детально разработанный архитектурный проект с дизайн-решениями,

— использование высококачественных натуральных отделочных материалов,

— эксклюзивные планировки с высокими потолками (от 2,75 м),

— наличие теплого подземного паркинга для жителей дома и их гостей,

— наличие инфраструктуры на территории дома с прямым доступом для жильцов, например, СПА-центра с бассейном.

Настоящие дома бизнес-класса – являются редкими среди жилых проектов в региональных мегаполисах

Что важно, в домах бизнес-класса ограничивается количество квартир на этаже, обязателен ресепшн с консьерж-сервисом и индивидуальный подход к каждому жителю.

Элитные дома

Элитные жилые комплексы являются крайней редкостью для регионов, дома этого сегмента реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Дом элит-класса — это уникальный эксклюзивный проект, разработанный архитекторами с мировым именем совместно с не менее известными дизайнерами. В строительстве таких домов используются самые передовые технологии и материалы. Нередко подобные проекты являются результатом индивидуальной и дорогостоящей реконструкции исторических зданий в самом центре столицы.

Расположение – исключительно в элитных районах города. Количество жильцов – строго ограничено. А персональный сервис в жилье такого класса включает огромный набор услуг – от решения бытовых вопросов до организации путешествий, праздников и многое другое.  

В квартирах предусматривается пространство для нескольких больших гардеробных, кинотеатров, зимнего сада, спорт-зала и других помещений.

разница неочевидна – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ногу с его прогрессом. Сегодня принято выделять три основных класса недвижимости: элитная, бизнес-класс и эконом. То, какую недвижимость считать эконом-классом споров особо не вызывает, хотя сегодня уже появилось устойчивое выражение – комфорт-класс. Критерии же элитного и бизнес-класса постоянно претерпевают изменения. Например, то, что считалось элитным пять лет назад, сегодня может стать только в категорию бизнеса, да и современный бизнес-класс может предложить новые качества и возможности.

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ногу с его прогрессом.

Сегодня принято выделять три основных класса недвижимости: элитная, бизнес-класс и эконом. То, какую недвижимость считать эконом-классом споров особо не вызывает, хотя сегодня уже появилось устойчивое выражение – комфорт-класс. Критерии же элитного и бизнес-класса постоянно претерпевают изменения. Например, то, что считалось элитным пять лет назад, сегодня может стать только в категорию бизнеса, да и современный бизнес-класс может предложить новые качества и возможности.

О том, что сегодня принято считать элитной недвижимостью, а что бизнесом, и какие новые тренды этих классов ждут нас в будущем, рассказали эксперты Московского Бизнес Клуба: Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест»; Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty; Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр»; Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate; Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости».  

Современный элит и бизнес-класс недвижимости

Определение границ между элитной недвижимостью и верхним сегментом бизнес-класса вызывает наибольшие сложности, так как до сегодняшнего дня нет общепринятой, документально подтвержденной  классификации элитного жилья, говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Наибольшие разногласия вызывает вопрос: должен ли элитный дом обязательно быть малоэтажным и малоквартирным и насколько обязательным является расположение в пределах Садового кольца и наличие на территории дома развитой инфраструктуры. И пока не будет выработано единых критериев, граница между верхним сегментом бизнес-класса и элитным жильем будет «плавать».

Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр», выделяет три основных критерия, позволяющих отличить элитную недвижимость от бизнес-класса: месторасположение, качество строительства и уровень обслуживания. При этом уровень обслуживания в элитном сегменте должен быть очень высоким, но это не подразумевает, однако, что очень дорогим.

Первым существенным критерием элитной недвижимости для Алексея  Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест» – это месторасположение. Настоящая элитка не должна выходить за пределы центра города или районов,  традиционно относимых к центру в понимании москвичей. Прежде всего,  речь идет о так называемой «Золотой миле», а также районах Патриарших и  частично Хамовники.  Но это касается именно новостроек, так как вторичную недвижимость данных районов, как правило, нельзя отнести к категории элитной. Поэтому необходимо рассматривать местоположение в совокупности с еще как минимум двумя важными критериями – уникальностью архитектуры здания в сочетании с современностью и эргономичностью инженерии дома. 

Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие «элита» подразумевает редкость, продолжает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Принципиальное отличие элитного жилья от бизнес-класса, даже самого дорогого – в месторасположении:  все элитные объекты находятся в пределах Садового Кольца. Уже одного этого критерия достаточно, чтобы отличить элитный дом от жилого комплекса бизнес-класса. Настоящее элитное жилье сконцентрировано в основном в районе Хамовники Центрального Административного Округа.  Ядро элитной застройки – всем известная «золотая миля» между Пречистенкой, Пречистенской набережной и Соймоновским проездом, это своеобразный аналог 5-ой Авеню в Нью-Йорке или района Гиндза в Токио. Квартира в «золотой миле» — это своего рода бренд, несомненное доказательство высокого социального статуса.  Самые дорогие квартиры «золотой мили» предлагаются на Остоженке и в близлежащих переулках: Молочном, 1-ом и 2-ом Зачатьевском, 1-ом и 2-ом Обыденском, Еропкинском, Хилкове, Коробейниковом, Сеченовском, Барыковском и Бутиковском переулках, Пречистенской набережной. Классические примеры элитного жилья —  это жилые комплексы «Новая Остоженка», «Остоженка Парк Палас», «Остоженка, 11», «Молочный, дом 1»,  «Crystal House», «Cooper House», «Light House», «Ретро», «Счастливый Дом», «Ваш клубный дом».

Помимо «золотой мили», добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, элитные объекты в Хамовниках сосредоточены в районе Пречистенки и Плющихи (жилые комплексы «Дом у Пречистенских Ворот», «Три тополя на Плющихе», «Венский Дом» в Неопалимовском переулке, клубный дом в Змеледельческом переулке), в районе Фрунзенской набережной (жилые комплексы «Дом на Фрунзенской» на 3-ей Фрунзенской улице и «Фьюжн Парк» на улице Усачева), Пречистенской набережной (жилой комплекс «Баркли Плаза»). После Хамовников по убыванию объема предложения следуют Арбатский район, Тверской район, Замоскворечье, Пресненский, Басманный, Мещанский, Таганский и Красносельский районы.

Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate: «Во всех компаниях свои классификации. В нашем понимании городская недвижимость элит-класса — это её расположение в центре Москвы (тихий центр). Если же не центр, то престижное западные направления, граничащие с природными рекреационными зонами  (например, Воробьевы горы, территории за Парком победы), но при этом с хорошей транспортной доступностью. Что касается количества квартир, то нельзя сказать, что 100- это элит-класс, а 102- уже не элит».

Элитное жилье должно приносить своему владельцу удовольствие как изнутри, так и снаружи, говорит Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест». Как правило, уникальность архитектуры связывается с громкими именами архитекторов, а также с их умением вписать новостройку в существующий архитектурный облик центра старой Москвы, при этом сделав его абсолютно функциональным внутри. Элитный дом также не может быть большим и массовым, это нивелирует сам смысл элитности – доступности лишь избранным. В многоподъездных и многоэтажных домах, зачастую именуемых застройщиками домами элит-класса,  невозможно ощутить избранность и сладкий вкус «luxury».

Помимо расположения, элитный дом должен быть построен известной строительной компанией с безупречной репутацией по новейшим строительным технологиям, рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Внешняя отделка и отделка зон общего доступа должна быть сделана с применением дорогих натуральных материалов: редких сортов мрамора и ценных пород дерева. Причем в отделке входной группы, холлов и прочих мест общего доступа недопустима кричащая безвкусица с обилием лепнины и позолоты – интерьер должен быть изысканным и при этом немного сдержанным. Для этого девелоперские компании приглашают к сотрудничеству лучшие столичные дизайнерские бюро, а иногда и дизайнеров с мировым именем.

Элитный дом, в понимании Алексея  Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», должен быть равен клубному, в нем неприемлемо социальное расслоение жильцов.  Еще одна аксиома для домов элитного класса – это высочайший уровень инфраструктуры и сервиса. Подобное жилье предполагает продуманную многоступенчатую систему доступа, круглосуточное видеонаблюдение и совершенные системы охраны не только общих зон, но и имущества собственников,  систему «английского консьержа» для обращения в  любые сервисные службы дома  и многое другое.   Настоящие проекты элитного жилья требует огромного вложения сил, средств и времени, поэтому также сложно представить их без каких-либо «фишек», например таких, как сад на крыше, или ванная комната с панорамным видом на Москву. Впрочем, у каждого подобного проекта они должны быть свои…

Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate разделяет элит-класс на высший, средний и нижний сегмент.  Высший сегмент – это квартиры не более 50 кв. м, средний сегмент элитного класса- до 100 кв. м. Комплексная застройка квартала тоже может относиться к элитному классу жилья. Например, элитный жилой микрорайон «Садовые Кварталы». Квартиры бизнес-класса идут площадью от 200 кв. м. и более. В основном это многоквартирные дома, расположенные дальше от центра. Что касается потолков, то в элит-классе они составляют 3м, а в бизнес-классе – 2,8.

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости», понимает, что большое количество объектов не могут являться элитными, в перспективе возможна борьба за это звание даже, внутри самого сегмента, т. е. звание элитного объекта не присваивается раз и навсегда, его надо поддерживать качественной эксплуатацией, своевременными ремонтами, сервисом должного уровня и другими атрибутами отвечающими элитности, в том числе и камерностью проживания.

По мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, следствием неопределенности является то, что некоторые застройщики позиционируют жилые комплексы бизнес-класса как элитные, чем вводят покупателей в заблуждение. Чаще других причисляют к элитным объектам жилые комплексы «Алые Паруса», «Триумф», «Шуваловский», «Тверской», «Соколиное Гнездо», «Режиссер», «Воробьевы Горы», «Долина Грез», «Покровское-Глебово», «Покровский Берег», «Северная Звезда», «Доминанта», «Кутузовский», «Четыре Солнца», «Четыре Ветра», «Гранд Парк». Хотя на самом деле это не элитные объекты, а самый настоящий бизнес-класс. Надо заметить, что встречались и совсем анекдотичные случаи: например, позиционировали как элитный дом жилой комплекс «Куркинская Усадьба» —  обычный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, расположенный за пределами МКАД рядом с Химками. Попадались объявления о продаже квартир в элитном доме на Новом Арбате. При более подробном рассмотрении элитный дом оказывается панельной многоэтажкой советской постройки. Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест» согласен, что большинство проектов, заявляемых девелоперами, как элитные относятся как раз к эталонному бизнес-классу, соответствующему европейским, а больше даже азиатским, стандартам комфортного жилья.

В бизнес-классе ключевым критерием становится само наименование, говорит Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест» – это жилье для людей с высоким уровнем запросов и дохода, ценящих функциональность и комфорт.  Соответственно ареал распространения домов бизнес-класса — это не обязательно центр, но всегда район с отличной транспортной доступностью, сложившейся комфортной инфраструктурой, благоприятной экологией и престижной репутацией. Также в отличие от элитки – это могут быть и масштабные проекты, но обязательно имеющие индивидуальный архитектурный облик и первоклассную инженерную начинку. Однородность социального слоя здесь также важна, поэтому дома бизнес-класса, как правило, отличаются просторными квартирами и их небольшим количеством на лестничной площадке.

Дома бизнес-класса Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест», сравнивает с комфортным и абсолютно надежным Мерседесом Е класса, поставленном на серийное производство, а элитное жилье — с штучными автомобиля, вроде Майбаха, само обладание которым уже доставляет владельцу эстетическое удовольствие. 

Выделились! 

Элитные проекты при всей своей дороговизне и концептуальной продуманности, как правило, не гремят и не должны греметь среди широких масс обширными рекламными компаниями. Эти дома реализуются по совершенно иным принципам и зачастую об их достоинствах известно только их владельцам. Показная роскошь, считает Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест», осталась в 90-ых и в настоящее время люди больше ценят эстетику, комфорт  и безопасность собственного жилья. При этом, как удачный пример элитного жилья можно привести дом «Патриарх», который идеально вписался в окружающую застройку, обыграл все преимущества своего месторасположения и при этом стал образцом для подражания в реализации инженерных и инфраструктурных задач. Что касается  неординарных зданий бизнес-класса, это конечно такие проекты как «Триумф-Палас», «Коперник», «Алые паруса» — расположенные на удалении от центра, но ставших архитектурными доминантами района. Порадовало Алексея  Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», осмысленный творческий подход девелоперов к оформлению парадных подъездов домов, обыгрыванию ландшафтного дизайна, развитию инфраструктуры здания.

Пожалуй, самый необычный элитный проект, по мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty,  – это знаменитый Дом-яйцо на улице Машкова. Это небольшой особняк из пяти комнат, общей площадью 342 квадратных метра. Но значение имеет не площадь и планировка комнат, а внешний облик. Небольшой дом имеет форму эллипсоида и действительно очень похож на яйцо. За необычный внешний вид столичные архитекторы и риэлторы прозвали его «Яйцо Фаберже», «дом-провокация» и «дом-шутка». Владелец такого дома имеет возможность выделиться не только платежеспособностью, но и оригинальным вкусом. Внутри особняк соответствует всем критериям, предъявляемым к элитной недвижимости: в доме мраморная лестница, собственный лифт, художественная роспись потолка в «пасхальном» стиле.

Александр Дьяченко, генеральный директор компании Элит Центр в элитном классе выделяет ЖК «Монолит Плаза» из-за его расположения — из окон дома открывается вид на храм Христа Спасителя, главное здание МГУ, Новодевичий монастырь, Москва-реку. Здание построено на улице Косыгина — в одном из экологически чистых и престижных районов столицы рядом с парком. Другой знаковый проект «Купер Хаус» можно выделить за счет необычной архитектуры. Жилой комплекс на Бутиковском переулке рассчитан всего на 20 квартир  и состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянными галереями. Здание имеет красивые фигурные французские балконы, богатую входную группу, роскошные витражи, панорамные окна и т.д. В бизнес-классе — дом «Панорама» на Климашкина – панорамные окна квартир высотой 3 м открывают жильцам потрясающие виды на центр златоглавой Москвы, высотки и  на костел.

Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate отмечает среди элит-класса такие проекты, как «Дом-сквер» на Молочном пер., д.1, элитный жилой микрорайон «Садовые Квартиры», «Триумф Палас». «Дом-сквер» на Молочном пер., д.1 расположен в центре района Остоженка. «Садовые Кварталы» — первый опыт квартирной застройки района домами первого класса со всей инфраструктурой. «Триумф Палас» — м. Сокол, хорошее расположение, большая инфраструктура, дом для бизнес-класса- бизнес -плюс. 

Что будет в моде? 

В элитной недвижимости тренд очевиден, уверен Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест» – будут продолжать застраиваться участки, которые еще остались в центре Москвы в пределах Садового кольца. Участки эти будут отданы крупным проверенным застройщикам, близким к государственным и банковским структурам.  В данной ситуации, все будет стремиться к тому, что образуется «вторая золотая миля». Возможно, старт этому процессу положит реализация проекта «Золотой остров» от Группы «Гута».

В элитном сегменте строительство новых объектов будет вестись с привлечением именитых архитекторов и дизайнеров, таких как Филипп Старк, предполагает Александр Дьяченко, генеральный директор компании Элит Центр.  Также, надеется, все больше застройщиков поймет всю важность грамотного управления построенными домами.  И значимым трендом станет привлечение профессиональных управленческих компаний, а не создание пресловутых ТСЖ.  Этот рынок у нас пока только начинает активно развиваться, но у него есть огромный потенциал. К примеру, на Западе рынок услуг профессиональных управленческих компаний хорошо развит, и сильная конкуренция способствовала формированию очень высокого качества обслуживания жилых домов премиум-класса.

В недвижимости бизнес-класса, напротив, ожидается децентрализация, а может быть даже формирование новых деловых кварталов вокруг развивающихся бизнес-центров, предполагает Алексей  Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест». Как это, например, уже начинает происходить вокруг комплекса зданий «Газпрома» на ул. Наметкина. Не исключено, что в категории бизнес — жилья станет активно развиваться малоэтажное строительство, что логично связано с развитием бизнес-парков, типа Сколково. Застройщики при этом будут вынуждены неуклонно повышать качество строительства, архитектуры и соответствовать мировому пониманию бизнес-класса, так как современные покупатели все больше и больше путешествуют, приобретают недвижимость за границей и имеют возможность сравнивать.

В бизнес-классе все больше проектов будет вестись посредством комплексного освоения территорий и создания единого оазиса для жизни, рассказывает Александр Дьяченко, генеральный директор компании Элит Центр. Уже сейчас на рынке начато строительство целого ряда проектов бизнес-класса   в этом ключе. Среди них такой интересный проект как «Садовые кварталы» в Хамовниках.

Прогресс уже сейчас можно проследить на примере появления категории домов «комфорт-класса». В начале двухтысячных, такие проекты, например, как жилой дом «Шоколад» на Алтуфьевском шоссе наверняка был бы отнесен к бизнес-классу, хотя сейчас мы уверенно заявляем его как проект комфорт-класса.  С ростом  запросов покупателей приходится расти и девелоперам, что, на взгляд Алексея  Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», должно радовать как первых, так и вторых. 

Многое зависит от политики городских властей, считает Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate. В сегменте бизнес-класса ситуация полегче. Территорий в районе ТТК больше. Есть пустырные места, которые являются мотивацией для строительства. Что касается недвижимости элит-класса, то может возникнуть её дефицит. Тенденции таковы, что, порой, хорошие проекты бизнес-класса подтягиваются к сегменту элит-класса и наоборот проект может сползти вниз (например, ввиду того, что оказался в недостаточно тихом месте). В то время, как проекты бизнес-класса могут расти и по цене, и по популярности.

Екатерина Боженова, Московский Бизнес Клуб

Новостройки премиум класса в Санкт-Петербурге, жилые комплексы (ЖК) премиум. В базе ЦИАН 47 жилых комплексов.

ЖК «Amo (Амо)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитный

AMO — клубный дом премиум-класса на 12-й линии Васильевского острова. Квартиры в новых домах — ЖК «Amo (Амо)» — новостройки премиум класса в Санкт-Петербурге

1-комн. от 43,37 м²

19,62–74,66 млн ₽

2-комн. от 73,83 м²

31,49–54,17 млн ₽

3-комн. от 132,23 м²

46,93–59,23 млн ₽

48 квартир от застройщика

·

2 от агентов

Холдинг AAG

Застройщик

ЖК «Маленькая Франция»

Сдан · монолитный

Жилой комплекс премиум-класса девелопера AAG в 300 шагах от Невы. «Маленькая Франция» раскроет ценителям Васильевского острова секрет уединения в самом центре города. Квартира в новостройке — ЖК «Маленькая Франция» — премиум класса

2-комн. от 107,80 м²

48,2–73,16 млн ₽

3-комн. от 134,60 м²

58,24–76,48 млн ₽

4-комн. от 249,10 м²

118,2–119,05 млн ₽

10 квартир от застройщика

·

19 от агентов

Холдинг AAG

Застройщик

ЖК «Familia (Фамилия)»

Сдача в 3 кв. 2022, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс Familia находится в центре Петровского острова на Петровском проспекте. Неподалеку есть удобные выезды на Большой Петровский мост и мост Бетанкура, которые позволяют автовладельцам быстро попасть в центральные районы Санкт-Петербурга. Продажа квартир в ЖК «Familia (Фамилия)» — новостройки премиум класса

1-комн. от 38,63 м²

17,34–23,39 млн ₽

2-комн. от 62,57 м²

23,45–46,86 млн ₽

3-комн. от 103,71 м²

36,02–55,5 млн ₽

172 квартиры от застройщика

·

64 от агентов

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Созидатели»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв.  2023 · монолитно-кирпичный

Камерный дом «Созидатели» расположен в историческом Адмиралтейском районе на уютной 12-й Красноармейской улице. Рядом Лермонтовский и Измайловский проспекты с красивыми историческими зданиями, кафе, магазинами и лучшими учебными заведениями. Квартиры от застройщиков в ЖК «Созидатели» — новостройки премиум класса в Санкт-Петербурге

Студии от 34,10 м²

13,78 млн ₽

1-комн. от 39,80 м²

17,1–27,95 млн ₽

2-комн. от 58,10 м²

20,9–31,29 млн ₽

3-комн. от 80,20 м²

25,5–37,64 млн ₽

4-комн. от 110,10 м²

37,2 млн ₽

50 квартир от застройщика

·

22 от агентов

RBI

Застройщик

ЖК «Квадрия»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Клубный дом «Квадрия» ­­­– еще один премиальный жилой комплекс  ГК «Балтийская коммерция», который будет возведен в одной из лучших локаций Петроградского района, на пересечении улиц Малой Зелениной и Корпусной. Новый дом клубного формата появится  в окружении респектабельных жилых зданий в пешей доступности от набережной Адмирала Лазарева и Крестовского острова.

1-комн. от 40,08 м²

14,99–22,14 млн ₽

2-комн. от 59,47 м²

23,19–36,64 млн ₽

3-комн. от 77,96 м²

30,01–62,05 млн ₽

4-комн. от 116,64 м²

44,32–69,14 млн ₽

5-комн. от 195,93 м²

74,45 млн ₽

69 квартир от застройщика

ГК Балтийская коммерция

Застройщик

ЖК «Futurist (Футурист)»

Сдан · монолитный

Futurist — клубный проект в сердце Петроградского района, рядом с Крестовским и Петровским островами. Фасады дома выполнены из немецкого юрского мрамора, которому более 150 млн. лет. Первые этажи облицованы темным гранитом с декоративной обработкой в изящном стиле ар-деко.

3-комн. от 101,60 м²

47,5–84,02 млн ₽

4-комн. от 153,30 м²

74,04–86,45 млн ₽

26 квартир от застройщика

·

19 от агентов

RBI

Застройщик

ЖК «Клубный дом Крестовский IV»

Сдан · монолитный

Резиденция «Крестовский IV» – это клубный дом в самой престижной части Петроградского района – на Крестовском острове. Вокруг множество прогулочных зон, скверов и парков.

3-комн. от 325,20 м²

198 млн ₽

4-комн. от 254,70 м²

231 млн ₽

2 квартиры от застройщика

·

2 от агентов

RBI

Застройщик

ЖК «Институтский,16»

Сдан · монолитный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Legenda Институтского» находится на севере Санкт-Петербурга, среди уютных кварталов и зеленых насаждений исторического района Лесной, на границе с парком Серебряного пруда. Пейзажный сад и искусственный водоем были заложены в середине XIX века на землях Лесотехнической Академии. В пешей досягаемости от дома есть еще два крупных парка: Удельный и Сосновка.

1-комн. от 73,50 м²

27,66–28,65 млн ₽

2-комн. от 101,70 м²

36,02–74,26 млн ₽

3-комн. от 133,30 м²

43,6–107,78 млн ₽

4-комн. от 167,70 м²

62,32–62,88 млн ₽

44 квартиры от застройщика

·

20 от агентов

LEGENDA Intelligent Development

Застройщик

ЖК «Landrin Loft (Ландрин Лофт)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв.  2023 · кирпичный

Нет отзывов

Исторический корпус «Landrin Loft» в составе жилого проекта «Георг Ландрин» станет первым в Петербурге опытом создания аутентичного лофта. Будущие квартиры будут обладать всеми преимуществами лофт-формата: высокие потолки, просторные помещения, окна увеличенной ширины, фактурные стены из красного кирпича.

1-комн. от 46,82 м²

15,68 млн ₽

2-комн. от 67,98 м²

21,39–53,05 млн ₽

3-комн. от 84,71 м²

25,64–28,9 млн ₽

16 квартир от застройщика

·

3 от агентов

ГК Абсолют строй сервис

Застройщик

ЖК «ID Moskovskiy (Ай ди Московский)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

ID Moskovskiy – это не просто дом, это пространство, которое мягко подстраивается под нужды каждого резидента.

1-комн. от 41,98 м²

19,31–22,13 млн ₽

2-комн.  от 57,98 м²

23,24–30,52 млн ₽

3-комн. от 67,95 м²

23,84–44,86 млн ₽

4-комн. от 103,44 м²

34,88–39,22 млн ₽

60 квартир от застройщика

·

13 от агентов

СЗ Euroinvest Development

Застройщик

ЖК «GloraX Aura Василеостровский (Глоракс Аура Василеостровский)»

Сдача в 1 кв. 2025 · монолитный

GloraX Aura Василеостровский – это роскошный комплекс премиум-класса на первой береговой линии Финского залива. Жизнь на берегу моря вблизи хвойного парка и, одновременно, в ритме большого города: в квартале расположится гастрономический кластер с ресторанами высокой кухни, премиальный фитнес-клуб с бассейном, кинотеатр только для резидентов; настоящим подарком молодым семьям станет детский сад на 70 мест. Здесь все продумано в деталях для максимального комфорта жителей и заряжает ощущением успеха.

Студии от 30,62 м²

9,52–10,87 млн ₽

1-комн. от 34,59 м²

10,87–22,26 млн ₽

2-комн.  от 53,22 м²

14,27–38,57 млн ₽

3-комн. от 71,68 м²

17,67–47,31 млн ₽

4-комн. от 100,36 м²

38,97–68,6 млн ₽

695 квартир от застройщика

·

3 от агентов

GloraX

Застройщик

ЖК «Петровский квартал на воде»

Сдан · монолитно-кирпичный

Премиальный ЖК «Петровский квартал на воде» строится в Петроградском районе (Петровский округ), практически в центре Петровского острова. Ранее на участке находился корпус судостроительного завода «Алмаз», закрытого в 2008 году, поэтому рядом с новостройкой расположены еще не реконструированные промышленные здания.

Студии от 35,50 м²

13,41 млн ₽

2-комн. от 66,47 м²

24,62–34,87 млн ₽

3-комн. от 106,50 м²

33,73–58,14 млн ₽

4-комн. от 151,90 м²

49,81–68 млн ₽

10 квартир от застройщика

·

41 от агентов

ГК Setl Group

Застройщик

ЖК «Grand House (Гранд Хаус)»

Сдан · монолитный

«Grand House» – это клубный дом премиум-класса на Тележной улице в четырехстах метрах от Невского проспекта. Общая площадь проекта составит более 33 000 кв. м. Высота клубного дома — 7-9 этажей, на верхних этажах предусмотрены квартиры с террасами более 25 кв. м, некоторые из которых выходят на две стороны и позволяют создать уютное место для отдыха.

3-комн. от 105,10 м²

41,31 млн ₽

1 квартира от застройщика

·

7 от агентов

GloraX

Застройщик

ЖК «Tesoro (Тезоро)»

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

TESORO — новый дом премиум-класса на Петроградской стороне от Группы Аквилон.

1-комн. от 44,94 м²

18,22–19,54 млн ₽

2-комн. от 43,31 м²

19,01–27,28 млн ₽

3-комн. от 67,35 м²

27,27–55,54 млн ₽

4-комн. от 87,90 м²

32,29–38,71 млн ₽

5-комн. от 158,32 м²

79,35 млн ₽

23 квартиры от застройщика

·

11 от агентов

Группа Аквилон

Застройщик

ЖК «ESPER CLUB (Эспер Клаб)»

Сдан · монолитный

Esper Club – элитный клубный дом, расположенный в тихой части Крестовского острова, и рассчитанный на 68 квартир, из окон которых открываются виды на парки Каменного и Елагина островов.

3-комн. от 67,46 м²

50,7–75,6 млн ₽

5-комн. от 196 м²

117,6 млн ₽

3 квартиры от застройщика

·

15 от агентов

ГК Еврострой (Санкт-Петербург)

Застройщик

ЖК «Grand View (Гранд Вью)»

Сдача в 3 кв. 2023 · монолитный

«Grand View» — это новый дом премиум-класса на Петровском острове, на первой линии Малой Невы.

1-комн. от 57,36 м²

23,6–25,8 млн ₽

2-комн. от 64,74 м²

24,2–31,35 млн ₽

3-комн. от 93,12 м²

32,15–66,7 млн ₽

4-комн. от 155,07 м²

80,2 млн ₽

37 квартир от застройщика

·

13 от агентов

ГК Setl Group

Застройщик

ЖК «NEVA HAUS (НЕВА ХАУС)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2—4 кв. 2022, есть сданные · монолитный

NEVA HAUS – элитный жилой комплекс на Петровском острове. Проект включает 8 жилых домов, которые расположились вдоль воды, в точке слияния двух рек – Ждановки и Малой Невки.  

1-комн. от 51,47 м²

16,36–48,98 млн ₽

2-комн. от 67,82 м²

25,38–60,86 млн ₽

3-комн. от 92,41 м²

32,52–100,79 млн ₽

4-комн. от 125,80 м²

47,61–156,8 млн ₽

5-комн. от 164,40 м²

90,39–145,56 млн ₽

239 квартир от застройщика

·

71 от агентов

ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад

Застройщик

ЖК «Приоритет»

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитный

Нет отзывов

Клубный дом «Приоритет», рассчитанный всего на 40 квартир, расположен на Воскресенской набережной, 32, в окружении исторического наследия и архитектурных памятников Санкт-Петербурга. Из окон открываются завораживающие виды на акваторию Невы, разводные мосты, Петроградскую сторону и Петропавловский собор.

2-комн. от 90,01 м²

65,17–72,51 млн ₽

3-комн. от 117,47 м²

85,55–110,3 млн ₽

18 квартир от застройщика

·

4 от агентов

ГК Еврострой (Санкт-Петербург)

Застройщик

ЖК «Идеалист»

Сдача в 4 кв.  2022 · монолитный

Клубный дом «Идеалист» возводится в двух шагах от Московского проспекта, неподалеку от станции метро «Технологический институт» – на Малодетскосельском проспекте, 40.

2-комн. от 66,86 м²

27,12–30,7 млн ₽

3-комн. от 69,24 м²

28,09–33,23 млн ₽

4-комн. от 100,69 м²

39,05–54,46 млн ₽

5-комн. от 137,13 м²

46,51–55,31 млн ₽

18 квартир от застройщика

·

12 от агентов

ГК Еврострой (Санкт-Петербург)

Застройщик

ЖК «Дом на ул. Грота 1/3Г»

Сдан · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Элитный ЖК «Дом на Грота 1-3» от застройщика York Development расположен в самом сердце исторического Петроградского района, имеет панорамный вид на Каменный остров и набережную Малой Невки. Вокруг расположено много парков и зон отдыха: в пешей доступности находятся Вяземский и Лопухинский сады, а на небольшом удалении парки Крестовского острова. Всего в 1,5 км расположена Телебашня, огни которой хорошо видны жильцам верхних этажей жилого комплекса.

3-комн. от 139,80 м²

41,82–53,85 млн ₽

4-комн. от 155,50 м²

53,77–57,67 млн ₽

9 квартир от застройщика

·

14 от агентов

York Development Group

Застройщик

ЖК «Дефанс Премиум»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Оригинальное название жилого комплекса перекликается с La Défense – известным «парижским Манхэттеном» – современным деловым кварталом, расположенным в ближнем пригороде Парижа, прямо на границе исторического центра. Именно это сочетание изящной классической архитектуры и актуального делового стиля легло в основу концепции нового проекта компании «Лидер Групп», разработкой которого занималось знаменитое Архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна.

1-комн. от 51,22 м²

13,82–13,91 млн ₽

2-комн.  от 74,92 м²

15,17–30,74 млн ₽

3-комн. от 104,66 м²

21,56–31,77 млн ₽

4-комн. от 137,97 м²

28,61–45,51 млн ₽

5-комн. от 211 м²

62,66–62,89 млн ₽

116 квартир от застройщика

·

19 от агентов

ГК Лидер Групп

Застройщик

ЖК «Клубный дом MELTZER HALL (МЕЛЬЦЕР ХОЛЛ)»

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Элитный клубный дом Meltzer Hall — флагманский проект компании Альфа Фаберже.

1-комн. от 46 м²

21,16–47,91 млн ₽

2-комн. от 67,70 м²

31,14–64,21 млн ₽

3-комн. от 99,20 м²

44,61–103,56 млн ₽

4-комн. от 118,90 м²

55,88–137,7 млн ₽

5-комн. от 152,20 м²

125,93–197,5 млн ₽

62 квартиры от застройщика

·

3 от агентов

Альфа Фаберже

Застройщик

ЖК «One Trinity Place»

Сдан · монолитный

Премиальный жилой комплекс One Trinity Place строится в Петроградском районе Северной столицы (округ Чкаловское). Здание станет частью проекта комплексной застройки Trinity, в рамках которого уже введен в эксплуатацию деловой центр класса «А».

2-комн. от 50,50 м²

39,15–48,09 млн ₽

3-комн. от 74,40 м²

61,29–101,98 млн ₽

4-комн. от 141,40 м²

142,29 млн ₽

15 квартир от застройщика

·

28 от агентов

GHP Group

Застройщик

ЖК «Imperial Club»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2026

· монолитный · Новый ЖК

ЖК «Imperial Club» на ул. Масляный канал в Санкт-Петербурге расположен на берегу реки Большая Нева. На территории ЖК находятся детские и спортивные площадки.

1-комн. от 41,09 м²

19,02–25,68 млн ₽

2-комн. от 40,47 м²

20,18–44,22 млн ₽

3-комн. от 86,40 м²

30,71–85,42 млн ₽

65 квартир от застройщика

ГК Setl Group

Застройщик

ЖК «Neva Residence (Нева Резиденс)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

NEVA RESIDENCE – жилой комплекс премиум-класса на южном берегу Петровского острова. Проект рассчитан на 5 домов высотой до 8 этажей и отличается большим планировочным разнообразием.

Студии от 20,31 м²

9,27–23,2 млн ₽

1-комн. от 30,66 м²

13,58–40,01 млн ₽

2-комн. от 44,08 м²

18,24–57,93 млн ₽

3-комн. от 69,86 м²

25,37–73,01 млн ₽

4-комн. от 113,11 м²

42,07–45,94 млн ₽

360 квартир от застройщика

·

31 от агентов

ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад

Застройщик

Дом элит класса. Классификация жилья, что отличает жилье эконом, комфорт, бизнес и элит класса

ГлавнаяРазноеДом элит класса

Классификация жилья — эконом, комфорт, бизнес и элит класс в Анапе

Признаки (характеристики)		Критерии отнесения к классу качества
		Классы массового жилья		Классы жилья повышенной комфортности
		Эконом-класс	Средний класс	Бизнес-класс	Элитный класс
Архитектура (отсекающий признак между группами)		Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения	Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)		Нет ограничений	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление (факультативн. признак)		Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами	Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения		Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м.	Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.	Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)		Стандартная отделка	Улучшенная отделка	Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)	Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак)		Без отделки или стандартная отделка	Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка	Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ»	Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т. ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами)	1-комн.	от 28	от 34 (студии – от 28 кв.м.)	от 45	студии – от 60
	2-комн.	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комн.	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комн.	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комн.	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами)		до 8. Возможно кухня-ниша.	от 8	от 12	от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак)		Нет требований	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)		Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.	Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.	Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.	Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом — охлаждение, зимой — нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)		Благоустройство стандартное	Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)		Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам	Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации	Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)		Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)		Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

novostrojka-anapy.ru

Что такое элитное жилье

Понятие элитного жилья в наше время носит весьма размытый характер. У агентов по недвижимости оно ассоциируется с уникальностью жилого объекта, а у потребителей — с необоснованно высокой стоимостью. На нашем рынке представлены в основном типовые квартиры и дома, но если появляется какой-то необычный объект, то ему сразу присваивается статус элиты. Об инвестиционной привлекательности «элитки», о том, как не ошибиться с выбором такой недвижимости и как отличить стандартное жилье от элитного, мы сегодня вам расскажем.

Итак, в законодательстве нет четкой трактовки, которая бы определяла класс элитного жилья. Есть только отдельные особенности, по которым на рынке определяется класс элиты.

Особенности элитного жилья

Класс элитного жилья определяется по следующим критериям:

• Местоположение объекта.
• Социальный статус жильцов.
• Отдаленность от крупной транспортной развязки.
• Конструктивные и эстетические особенности дома.
• Планировка.
• Наличие дополнительных коммуникаций.
• Качество строительных материалов.
• Охрана дома.
• Число квартир в доме и на этаже.
• Обустроенность придомовой территории.
• Число мест для парковки.
• Площадь квартир.
• Развитость инфраструктуры.

Классический пример элитного жилья — пентхаус. О том, что такое пентхаус, мы уже писали.

Многие люди при выборе объекта для жилья путают понятия «элиты» и «нетипового» объекта.

Что такое нетиповой объект

Нетиповое жилье, как правило, спроектировано по индивидуальному проекту. Такие дома строятся по технологии монолитного домостроения. Это позволяет достигнуть самых удачных планировочных решений, например, сделать высокие потолки, минимизировать число несущих стен и прочее. Но нетиповым проектам далеко по многим показателям до элитного жилья. Нетиповые проекты могут быть выполнены и в режиме эконом — класса.

Чем руководствоваться при выборе элитного жилья

При выборе элитного жилого объекта в первую очередь нужно руководствоваться его местоположением. В Москве, например, до недавнего времени было престижно жить в центральной части города. В Америке же, чем дальше человек живет от центра, тем он считается состоятельнее. Во многих странах СНГ большой популярностью пользуются загородные элитные поселки, где в основном живут люди состоятельные.

• Если говорить об архитектурном решении объекта, то оно должно быть непременно уникальным, чтобы приравниваться к элитному классу жилья. Имеется в виду нестандартная и оригинальная планировка.
• Если еще недавно к классу элиты приравнивались только квартиры, метраж которых был не менее 200 кв.м., то теперь престижно жить в отдалении от большого скопления народа, а именно в собственном отдельно стоящем жилье. Застройщикам или риелторам никто не запрещает прописывать в объявлениях о продаже жилья о принадлежности его к элитному классу. Это позволяет поставить цену на объект выше средней рыночной. Но покупатель сам определяет по перечисленным выше показателям, считается ли жилье по праву элитным или нет.
• Техническое оснащение в доме должно быть более чем современным. Речь идет о коммуникациях, а также дополнительных атрибутах, например, кондиционирование и вентиляция помещения. Отделка здания должна быть выполнена из экологически чистых материалов, а в строительстве должны быть использованы только материалы престижных и широко известных фирм. Наличие в доме пункта охраны и охранной системы — обязательно. Если речь идет об элитном классе, то предполагается, что в доме будут жить состоятельные люди, имущество и жизнь которых должны быть под охраной.
• Инфраструктура элитных домов, как правило, считается индивидуальной. То есть, для отдельно взятого объекта должна быть своя развитая сеть инфраструктур, например, салон красоты, парикмахерская, частный детский сад и прочие.
• Придомовая территория лучше всего показывает статус элиты дома. Это должна быть огороженная, тихая и благоустроенная территория. Наличие подземной парковки также играет большую роль в этом.
• Последний показатель, по которому стоит оценивать показатель элиты жилого дома — это застройщик. Как правило, на рынке недвижимости есть четко сгруппированные списки застройщиков. Если они малоизвестны или существуют недавно, то вряд ли они будут строить элитное жилье.

Разновидности элитного жилья

Класс «Комфорт» Этот класс жилья появился в России примерно в 2009 году, когда застройщики разрабатывали новые концепции привлечения клиентов в связи с кризисом в стране. Эти концепции были направлены на улучшение качества жилья. Если охарактеризовать это класс в общих чертах, то для него характерно:

• Монолитная постройка с квартирами свободной планировки.
• Качество теплообеспечения и шумоизоляции намного лучше, чем в типовых постройках.
• Высота потолков больше 3 метров.
• Кухня и ванна отличаются большими размерами. Для кухни не менее 20 метров. Для ванны не менее 6 — 7 метров.
• Тщательное благоустройство территории.
• Здесь может и не быть огороженной территории, оборудованной пунктом охраны, но наличие подземной парковки обязательно.
• Архитектурные проекты выглядят уникально и солидно;
• Стоимость класса «Комфорт» на 15–20% выше средней рыночной цены жилой недвижимости.

Примером такого жилья может служить жилой комплекс «Николин Парк», о котором мы писали ранее.

Класс «Бизнес» Категория «Бизнес», как правило, характеризуется высотностью квартирных комплексов. Такие комплексы популярны не только в столице. Многие региональные застройщики возлагают большие надежды на комплексы «Бизнес» класса. Они также разрабатываются по индивидуальным проектам, но основным их отличием считается внутренняя и внешняя отделка, а точнее, ее стиль. Он выполнен в современном мотиве с использованием уникальных модных материалов в отделке. Также отличием таких комплексов являются дополнительные услуги, прилагаемые к ним. Это может быть спортивный комплекс, элитные бутики и прочее.

Класс «Дэ Люкс» Если комплексы других классов могли быть со

journal.regionalrealty.ru

Премиум-класс и элитное жилье — в чем разница?

Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров на рынке недвижимости. Но если раньше все позиционировали свои объекты, как им больше нравилось, то сейчас вырисовывается более четкая классификация жилья. Недавно проект «Недвижимость Mail.ru» рассказал, как отличить экономкласс от комфорткласса. На этот раз объясним, в чем отличия между премиум-классом и элитным сегментом.

Просматривая рекламу или объявления о продаже дорогого жилья, вы наверняка заметите, что застройщики обычно позиционируют свои объекты как элитные, премиум-класс или делюкс. Но почти невозможно разобраться, какие из них, грубо говоря, «элитнее», лучше, дороже или качественнее.

«Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», — пояснила Анна Карпова, директор департамента элитной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet.

По мнению экспертов, между премиум- и элитным классами  можно найти  ощутимые различия, то элитный сегмент и делюкс – почти одно и то же. Термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир (от 150 кв. м) и потолками высотой от 3,6 метров. Но назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибётесь.

Однако премиум-класс стопроцентно элитным назвать нельзя, хотя он, безусловно, относится к дорогому жилью. Эксперты Est-a-Tet рассказали о сходствах и различиях между этими двумя сегментами.

Местоположение. И дома премиум-класса, и элитные всегда строятся в престижном центре города. Если говорить о Москве, то в ней такое жилье может располагаться только в пределах Центрального административного округа, при этом элитные – внутри Садового кольца, Пресненском районе и в Хамовниках.  

Технология строительства. Такие дома всегда только монолитные или монолитно-кирпичные.

Архитектура. В обоих случаях дома строятся по индивидуальным проектам. Но если в элитном сегменте проекты всегда разрабатывают известные студии или именитые архитекторы, то в премиум-классе это необязательное условие.  

Планировки. Свободные планировки квартир обязательны в обоих случаях.

Качество отделки общих зон. В премиум-классе при отделке фасадов и общественных зон (входных групп, вестибюлей, лестниц  и т.д.) используются качественные, но необязательно натуральные материалы. В случае с элитными домами натуральные материалы – непременное условие. В домах обоих сегментов устанавливают дорогую светотехнику.

Высота потолков. Минимальная высота потолков в домах элитного класса – 3,2 метра, в премиум-классе достаточно 3 метров.

Площади квартир. В премиум-классе средняя площадь квартир составляет 85-95 кв. м, в элитных домах — 90-120 кв. м.

Техническое оснащение. В домах обоих сегментов устанавливают современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей, систему «умный дом». В элитных домах также нередко бывают автономные системы энергообеспечения и фильтрации воды.  

Придомовая территория. Элитные дома и дома премиум-класса всегда имеют огороженную и благоустроенную территорию. Во дворе домов премиум-класса часто делают детские площадки и прогулочные зоны. На территории, прилегающей к элитным домам, всегда выполняют дорогостоящие ландшафтные работы.

Парковка. Подземный паркинг обязателен для домов обоих сегментов. Но в элитных иногда делают прямой доступ с парковки в жилые помещения. Кроме того, жители элитных домов имеют 2-3 машиноместа на квартиру, а в премиум-классе обычно меньше – 1,7 машиноместа.

Охрана и система безопасности. Видеонаблюдение и многоуровневая система охраны обязательны и том, и в другом случае.  Но в элитном классе иногда применяют высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание.

Услуги управляющей компании. И в домах премиум-класса, и в элитных техническая служба должна работать круглосуточно. В элитных домах еще бывает ресепшн и обслуживающий персонал.

Инфраструктура. Дома обоих сегментов имеют собственную инфраструктуру (фитнес, салон красоты и т.д.). Но в элитных домах она обычно еще и изолирована от посторонних посетителей и рассчитана только на жильцов комплекса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

На каком этаже лучше жить?

5 схем, которыми пользуются «брачные аферисты»

Новостройки: как отличить комфорткласс от эконома?

realty.mail.ru

эконом, комфорт, бизнес, элит. В чем отличия?

В чем заключаются основные особенности каждого из них, рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Несмотря на то, что единой утвержденной классификации жилой недвижимости сегодня не существует, на практике отечественный рынок имеет все-таки довольно четкое деление на сегменты. С каждым годом классификация рынка становится все более осязаемой, у каждого сегмента появляются определенные признаки. Так, говоря о недвижимости в столичном регионе, можно выделить четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. В чем заключаются основные особенности каждого из них, рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Эконом-класс

По мнению экспертов, эконом-класс в Москве и области сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более двух третей всего предложения. Каким должно быть жилье, чтобы его отнесли к сегменту «эконом»? Во-первых, это касается территориального расположения дома. Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра «спальных» районах ближе к окраине Москвы или, если речь идет о Подмосковье, в не самых экологически благополучных районах. По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своем являются панельными, однако в последнее время застройщики практикуют строительство монолитных (монолитно-блочных, монолитно-каркасных) домов в данном сегменте, а это значительно расширяет выбор для потенциального покупателя. «Примечательно, что когда монолитные дома только появились, их по умолчанию относили к бизнес-классу, — сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Однако из-за высокой динамики монолитного строительства в домах такого типа стали появляться достаточно доступные квартиры, а это позволило выйти технологии монолитного строительства за пределы только бизнес-класса».

Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж (на примере однокомнатных квартир: в старых домах – около 30 кв.м., в новостройках – от 37-42 кв.м.), невысокие потолки (2,7-3 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку.

Паркинг не является обязательным атрибутом эконом-класса, тем не менее, современные застройщики пытаются оснастить придомовую территорию наземным паркингом. Безусловно, о наличии подземной парковки в домах эконом-класса речи не идет.

Что касается самой придомовой территории, то в современных жилых комплексах эконом-класса ее обустройство производится в соответствии с существующими требованиями и индивидуальные дизайнерские проекты при ее оформлении не используются, т. к. для застройщика это связано с дополнительными финансовыми затратами.

Следует отличать квартиры эконом-класса от социального жилья, т.к. последнее рассчитано лишь на льготные категории покупателей (военные, учителя, врачи и т.д.), в то время как жилье эконом-класса может купить любой желающий, при наличии необходимой суммы.

Комфорт-классГоворя о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому».

Как и дома сегмента «эконом», дома комфорт-класса также строятся либо по панельной, либо по монолитной технологиям. Как правило, они внешне выигрывают перед домами сегмента «эконом», однако при их возведении девелоперы тоже обходятся без особых архитектурных изысков – чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра.

Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест.

Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 38-55 кв.м., однако можно встретить и небольшие квартиры-студии с метражом около 32 кв.м.

Что касается цен на «комфортное» жилье, то они в среднем на 10-15% выше стоимости «экономичных» квартир.

Бизнес-класс

К основным особенностям жилья бизнес-класса относятся: улучшенный вид дома, огороженная территория, наличие качественной системы безопасности, подземный паркинг. Здания, как правило, возводятся по монолитно-каркасной технологии или же из кирпича (хотя зачастую девелоперы прибегают к монолитно-кирпичному строительству). Подавляющее большинство квартир бизнес-класса представлены именно в новостройках, потому как старые дома даже после капитального ремонта не всегда дотягивают до нужного уровня (и касается это, прежде всего, наличия парковочных мест и обустройства придомовой территории). Наименьшая площадь однокомнатной квартиры в доме сегмента «бизнес» составляет 40 кв.м., а высота потолков должна быть, как правило, не менее 3 м.

Зачастую новостройки бизнес-класса располагаются на территории у какого-либо живописного водоема или неподалеку от просторной лесопарковой зоны.

Элит-класс

«Объекты элитной жилой недвижимости располагаются либо в историческом центре Москвы, либо в наиболее экологически благоприятных и престижных районах столицы», — сообщает Инна Игнаткина. Технология строительства строго ограничена: это либо кирпичная кладка, либо монолитный каркас. Территория также, как и в сегменте «бизнес», огорожена, кроме того, объект недвижимости находится под круглосуточным наблюдением охранны. Внешний облик «элитного» дома всегда индивидуален, т.к. для его проекта разрабатывается специальный архитектурный план, учитывающий не только пожелания заказчика, но зачастую и особенности местности.

Малогабаритных квартир в таком доме нет принципиально, а количество малокомнатных квартир строго ограничено. Если квартира покупается с отделкой «под ключ», то в ней производится дорогой ремонт по эксклюзивному дизайнерскому проекту с использованием дорогих экологически чистых материалов.

«Таким образом, при желании можно найти жилье на любой вкус, — подводит итоги Инна Игнаткина. – Однако за улучшенные условия нужно доплачивать. Позволить себе квартиры бизнес- или элит-класса могут немногие. Тем не менее, современные дома сегментов «эконом» и «комфорт» предлагают покупателям качественное жилье по доступной цене. А предложение такого типа как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, к счастью, преобладает».

re-port.ru

Классификация элитной недвижимости в Москве

В январе 2013 года Российская гильдия риэлторов (РГР) впервые за более чем 20 лет своего существования утвердила единую рыночную методику классификации жилых комплексов. (скачать в exell). Однако многие российские девелоперы и агентства недвижимости уже много лет используют собственные методики оценки и не заинтересованы в единой, унифицированной методики классификации! По мнению некоторых экспертов:

«Невозможно создать единую формулу классификации для всего многообразия московского рынка элитной недвижимости. Все существующие сегодня классификации используются в рекламных целях. Девелоперы, застройщики и риэлторские агентства разрабатывают классификации исключительно под свои же проекты, что позволяет им продавать жилье бизнес-класса по цене элитного, компрометируя таким образом всё профессиональное сообщество»

Попытки составить и ввести единую классификацию жилья на московском рынке недвижимости предпринимались еще с 1996 года, но успехом не увенчались.

Все эти схемы и методики не получили общественного признания, так как критерии одного участника рынка не устраивали других и наоборот.

Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве

Элитную жилую недвижимость делят на 4 класса: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С».

Подобная классификация уже давно используется риэлторским сообществом и помогает клиенту понять, каких характеристик стоит ожидать от элитного объекта, ведь каждый класс отвечает определенному набору требований, в число которых входит: местоположение, архитектурный облик и технология строительства, тип остекление, внутренняя отделка общественных зон, отделка и площадь квартир (апартаментов), высота потолков, инженерное обеспечение, оформление и качество придомовой территории, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура жилого комплекса.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛИТСЯ НА ДВЕ БОЛЬШИЕ ГРУППЫ:

• Дореволюционные дома и особняки из старого жилого фонда Москвы;
• Современные жилые комплексы и новостройки.

Современные жилые комплексы

Элитные новостройки Москвы делятся на несколько классов. При оценке объекта недвижимости следует помнить, что со временем критерии элитного жилья могут изменяться, и каждый конкретный дом может переходить в из одного класса в другой.

Памятка для покупателей:

«Цена не определяет категорию дома, а наоборот — напрямую зависит от того, какой категории соответствуют характеристики дома»

Класс «А» (Luxe, De Luxe)

Дома этой категории должны непременно обладать следующими характеристиками:

• Месторасположение в престижном районе ЦАО. Наличие в окружающей застройке и в районе других домов класса «А» и класса «А-»;
• Однородность социального окружения, известные соседи. Количество квартир в доме не более 30!, по другим данным — не более 50!
• Архитектурный проект от известного бюро. Дорогие материалы в отделке входной группы и общественных зон, удобные планировочные решения, квартиры (апартаменты) от 100 кв.м, высота потолков от 3,3 м.
• К классу «А» могут относиться только новостройки. У застройщика проекта должна быть высокая репутация. Чаще всего, жилье класса «А» возводят в Москве западные подрядчики.

• Желательно, но не обязательно — благоустроенный внутренний двор, огороженная территория.

• Наличие подземной или наземной закрытой парковки из расчет 2-3 машиноместа «на квартиру»!

• Само собой, в доме класса «А» должны быть установлены высококачественные бесшумные лифты, центральное кондиционирование и система климат-контроля с фильтрацией воздуха, индивидуальный тепловой пункт, резервная система электроснабжения, многоуровневая система фильтрации воды. В новостройках класса «А» последних лет в обязательном порядке устанавливают системы Smart House «Умный дом».
• Высокий уровень безопасности: охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа;
• В элитной недвижимости класса «А» обязательно присутствует служба комплексного управления зданием, жильцы могут воспользоваться круглосуточными услугами консьержа. В некоторых новостройках последних лет элитные апартаменты имеют гостиничное обслуживание. Например, апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32» с сервисом отеля Marriott.

Элитное жилье класса «А-»

К этому классу относятся те жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут соответствовать классу «А» сразу по всем перечисленным критериям. В основном все различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) у последнего и чуть менее престижным районом расположения.

Элитная недвижимость класса «В»

Отличительные особенности и характеристики элитной недвижимость класса «B»:

• Элитные дома этого класса могут быть расположены в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
• Дома класса «B» могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
• Количество квартир не имеет принципиального значения и может доходить до 500;
• Как правило, у домов класса «В» есть большая придомовой территории (несколько гектар) с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.
• Подземная парковка обязательна из расчета 1 машиноместо на квартиру.
• Потолки могут быть несколько ниже, чем в домах класса «А» и класса «А-» (от 3 м).
• Достаточно высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, КПП, видеодомофоны.
• В жилых комплексах категории «В» хорошо развита внутренняя инфраструктура! Часто в этих домах есть свой собственный фитнес-клуб, СПА-салон, торговый центр, кафе и рестораны.

К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса» , «Воробьевы горы» и др.

Элитное жилье класса «С» (фактически бизнес-класс)

Как правило, к этому классу относят элитное жилье, построенное в 90-х годах. В то время рынок премиальной недвижимости только зарождался и застройщики просто не умели строить по-настоящему элитные объекты. Дома этой категории не привязаны к конкретному месторасположению, имеют подземную или огороженную наземную парковку, чаще всего — огороженную территорию, «присвоить» которую в 90-х годах было весьма просто. В остальном — это обычные дома, которые сейчас можно классифицировать как «бизнес-класс».

Элитные дома, построенные до 90-х годов

Элитную недвижимость старой постройки нельзя классифицировать по той же схеме, что и современное жилье, ведь почти каждый старинный дом уникален и является объектов культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов:

• Дореволюционные дома и особняки, построенные в период экономического расцвета царской России;
• Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
• Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.

На Западе разделения жилой недвижимости на классы тоже весьма условно. Например, в США нет термина «элитное жилье» в российском понимании этого слова, вся недвижимость в Штатах делится по видам — частный дом, таунхаус, апартаменты, пенхаус и т. д. Главный критерий стоимости недвижимости — ее месторасположение, и именно на основании этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и пр.

moskvadeluxe.ru

Характеристика новостроек элит-класса

Архитектура

Экстерьер элит-дома создаётся по эксклюзивному архитектурному проекту и находится в полной гармонии с рельефом и ландшафтом местоположения здания. Автором проекта должен быть ведущий архитектор РФ (или европейской страны). Дом подобного уровня может претендовать на присвоение статуса памятника архитектуры (местного значения).

Несущие и ограждающие конструкции

Железобетонный монолитный каркас с наполнением из керамического кирпича.

Остекление

Остекление производится на повышенной площади (учитывается климатический пояс региона). Устанавливаются импортные оконные блоки высшей ценовой категории. Профили из фибергласса или дерева, стеклопакеты с энергосберегающими стёклами.

Объёмно-планировочные решения. Внутренняя отделка квартир

Кэ — не более 0,65. Наличие квартир на одной лестничной площадке — не более 3 — 4. Всё внутриквартирное пространство, ограниченное наружными стенами, можно перепланировать. Эксклюзивные планировки включают в себя наличие террас, зимнего сада, кухни-столовой, 2-х санузлов в квартирах с любой площадью, хозяйственных помещений (гардеробных, прачечных и т. д.), размещённых в цокольном/подвальном этаже дома.

Отделка квартир возможна в двух вариантах. Первый: чистовая отделка с шумоизоляцией и наличием всех инженерных сетей. Второй: евроремонт по эксклюзивному дизайн-проекту с использованием отделочных материалов высшего качества.

Общая площадь квартир, кв. м.

• 1-комн. студия — от 60;
• 2-комн. — от 80;
• 3-комн. — от 120;
• 4-комн. — от 250;
• 5-комн. — от 350

Площадь кухни, кв.

 м.

Внутренняя отделка мест общественного пользования

Выполняется материалами высшего качества согласно эксклюзивному авторскому дизайн-проекту.

Инфраструктура дома

Комплексное обеспечение безопасности жильцов:

• собственная охранная служба ведёт видеонаблюдение по периметру ограды вокруг дома, на въездах в автопаркинг, на входе в дом, на лестницах дома и лестничных клетках, перед входом в квартиру;
• вход/въезд на придомовую территорию — через КПП;
• передвижные патрули следят за порядком по периметру территории, на лестницах дома и лестничных клетках;
• сообщение жильцам о появлении гостей (доступ только по клубным картам) осуществляется консьержем;
• собственная эксплуатационная служба ведёт круглосуточный контроль за инженерными системами и системами пожарной безопасности, в которые входят: системы сплинкерного пожаротушения, дымоудаления и звукового оповещения с выводом данных на единый диспетчерский пункт и пункт охраны;

Наличие большого количества нежилых помещений в доме позволяет создать разветвлённую сеть внутридомовой инфраструктуры с возможностью дополнительных опций — персонального сервисного обслуживания жильцов.

Парковка

Наземный/подземный паркинг с доступом для жильцов посредством лифта. Обязательно закрытый и отапливаемый. Возможны мойка и экспресс-автосервис. На каждую квартиру — не менее 1,5 машиноместа.

Наличие инфраструктуры в микрорайоне

Жилой дом элит-класса должен находиться микрорайоне с высокой концентрацией административных и коммерческих объектов. В преимущества местоположения дома также входят:

• транспортная доступность и комфортный подъезд к придомовой территории;
• наличие элитных объектов социально-бытовой инфраструктуры;
• близость центров культуры, исторических памятников

Дом элит-класса располагается в экологически чистой красивой местности с наличием обширной зелёной зоны (памятники садово-паркового искусства). Живописные виды из окон.

www.elitesochi.com

Бизнес и элит-класс: разница очевидна?!

blucher2 — 04.06.2011

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с Европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ногу с его прогрессом.

Сегодня принято выделять три основных класса недвижимости: элитная, бизнес-класс и эконом. То, какую недвижимость считать эконом-классом споров особо не вызывает, хотя сегодня уже появилось устойчивое выражение – комфорт-класс. Критерии же элитного и бизнес-класса постоянно претерпевают изменения. Например, то, что считалось элитным пять лет назад, сегодня может стать только в категорию бизнеса, да и современный бизнес-класс может предложить новые качества и возможности.

О том, что сегодня принято считать элитной недвижимостью, а что бизнесом и какие новые тренды этих классов ждут нас в будущем, рассказали эксперты Московского Бизнес Клуба: Алексей Демьянчук, Управляющий директор «Первый строительный трест»; Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty; Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр»; Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate; Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости».

Современный элит и бизнес-класс недвижимости

Определение границ между элитной недвижимостью и верхним сегментом бизнес-класса вызывает наибольшие сложности, так как до сегодняшнего дня нет общепринятой, документально подтвержденной классификации элитного жилья, говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Наибольшие разногласия вызывает вопрос: должен ли элитный дом обязательно быть малоэтажным и малоквартирным и насколько обязательным является расположение в пределах Садового кольца и наличие на территории дома развитой инфраструктуры. И пока не будет выработано единых критериев, граница между верхним сегментом бизнес-класса и элитным жильем будет «плавать».

Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр», выделяет три основных критерия, позволяющих отличить элитную недвижимость от бизнес-класса: месторасположение, качество строительства и уровень обслуживания. При этом уровень обслуживания в элитном сегменте должен быть очень высоким, но это не подразумевает, однако, что очень дорогим.

Первым существенным критерием элитной недвижимости для Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест» – это месторасположение. Настоящая элитка не должна выходить за пределы центра города или районов, традиционно относимых к центру в понимании москвичей. Прежде всего, речь идет о так называемой «Золотой миле», а также районах Патриарших и частично Хамовники. Но это касается именно новостроек, так как вторичную недвижимость данных районов, как правило, нельзя отнести к категории элитной. Поэтому необходимо рассматривать местоположение в совокупности с еще как минимум двумя важными критериями – уникальностью архитектуры здания в сочетании с современностью и эргономичностью инженерии дома.

Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие «элита» подразумевает редкость, продолжает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Принципиальное отличие элитного жилья от бизнес-класса, даже самого дорогого – в месторасположении: все элитные объекты находятся в пределах Садового Кольца. Уже одного этого критерия достаточно, чтобы отличить элитный дом от жилого комплекса бизнес-класса. Настоящее элитное жилье сконцентрировано в основном в районе Хамовники Центрального Административного Округа. Ядро элитной застройки – всем известная «золотая миля» между Пречистенкой, Пречистенской набережной и Соймоновским проездом, это своеобразный аналог 5-ой Авеню в Нью-Йорке или района Гиндза в Токио. Квартира в «золотой миле» – это своего рода бренд, несомненное доказательство высокого социального статуса. Самые дорогие квартиры «золотой мили» предлагаются на Остоженке и в близлежащих переулках: Молочном, 1-ом и 2-ом Зачатьевском, 1-ом и 2-ом Обыденском, Еропкинском, Хилкове, Коробейниковом, Сеченовском, Барыковском и Бутиковском переулках, Пречистенской набережной. Классические примеры элитного жилья – это жилые комплексы «Новая Остоженка», «Остоженка Парк Палас», «Остоженка, 11″, «Молочный, дом 1″, «Crystal House», «Cooper House», «Light House», «Ретро», «Счастливый Дом», «Ваш клубный дом».

Помимо «золотой мили», добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, элитные объекты в Хамовниках сосредоточены в районе Пречистенки и Плющихи (жилые комплексы «Дом у Пречистенских Ворот», «Три тополя на Плющихе», «Венский Дом» в Неопалимовском переулке, клубный дом в Змеледельческом переулке), в районе Фрунзенской набережной (жилые комплексы «Дом на Фрунзенской» на 3-ей Фрунзенской улице и «Фьюжн Парк» на улице Усачева), Пречистенской набережной (жилой комплекс «Баркли Плаза»). После Хамовников по убыванию объема предложения следуют Арбатский район, Тверской район, Замоскворечье, Пресненский, Басманный, Мещанский, Таганский и Красносельский районы.

Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate: «Во всех компаниях свои классификации. В нашем понимании городская недвижимость элит-класса – это её расположение в центре Москвы (тихий центр). Если же не центр, то престижное западные направления, граничащие с природными рекреационными зонами (например, Воробьевы горы, территории за Парком победы), но при этом с хорошей транспортной доступностью. Что касается количества квартир, то нельзя сказать, что 100- это элит-класс, а 102- уже не элит».

Элитное жилье должно приносить своему владельцу удовольствие как изнутри, так и снаружи, говорит Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест». Как правило, уникальность архитектуры связывается с громкими именами архитекторов, а также с их умением вписать новостройку в существующий архитектурный облик центра старой Москвы, при этом сделав его абсолютно функциональным внутри. Элитный дом также не может быть большим и массовым, это нивелирует сам смысл элитности – доступности лишь избранным. В многоподъездных и многоэтажных домах, зачастую именуемых застройщиками домами элит-класса, невозможно ощутить избранность и сладкий вкус «luxury».

Помимо расположения элитный дом должен быть построен известной строительной компанией с безупречной репутацией по новейшим строительным технологиям, рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Внешняя отделка и отделка зон общего доступа должна быть сделана с применением дорогих натуральных материалов: редких сортов мрамора и ценных пород дерева. Причем в отделке входной группы, холлов и прочих мест общего доступа недопустима кричащая безвкусица с обилием лепнины и позолоты – интерьер должен быть изысканным и при этом немного сдержанным. Для этого девелоперские компании приглашают к сотрудничеству лучшие столичные дизайнерские бюро, а иногда и дизайнеров с мировым именем.

Элитный дом, в понимании Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», должен быть равен клубному, в нем неприемлемо социальное расслоение жильцов. Еще одна аксиома для домов элитного класса – это высочайший уровень инфраструктуры и сервиса. Подобное жилье предполагает продуманную многоступенчатую систему доступа, круглосуточное видеонаблюдение и совершенные системы охраны не только общих зон, но и имущества собственников, систему «английского консьержа» для обращения в любые сервисные службы дома и многое другое. Настоящие проекты элитного жилья требует огромного вложения сил, средств и времени, поэтому также сложно представить их без каких-либо «фишек», например таких, как сад на крыше, или ванная комната с панорамным видом на Москву. Впрочем, у каждого подобного проекта они должны быть свои…

Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate, разделяет элит-класс на высший, средний и нижний сегмент. Высший сегмент – это квартиры не более 50 кв. м, средний сегмент элитного класса- до 100 кв. м. Комплексная застройка квартала тоже может относиться к элитному классу жилья. Например, элитный жилой микрорайон «Садовые Кварталы». Квартиры бизнес-класса идут площадью от 200 кв. м. и более. В основном это многоквартирные дома, расположенные дальше от центра. Что касается потолков, то в элит-классе они составляют 3м, а в бизнес-классе – 2,8.

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости», понимает, что большое количество объектов не могут являться элитными, в перспективе возможна борьба за это звание даже, внутри самого сегмента, т. е. звание элитного объекта не присваивается раз и навсегда, его надо поддерживать качественной эксплуатацией, своевременными ремонтами, сервисом должного уровня и другими атрибутами отвечающими элитности, в том числе и камерностью проживания.

По мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, следствием неопределенности является то, что некоторые застройщики позиционируют жилые комплексы бизнес-класса как элитные, чем вводят покупателей в заблуждение. Чаще других причисляют к элитным объектам жилые комплексы «Алые Паруса», «Триумф», «Шуваловский», «Тверской», «Соколиное Гнездо», «Режиссер», «Воробьевы Горы», «Долина Грез», «Покровское-Глебово», «Покровский Берег», «Северная Звезда», «Доминанта», «Кутузовский», «Четыре Солнца», «Четыре Ветра», «Гранд Парк«. Хотя на самом деле это не элитные объекты, а самый настоящий бизнес-класс. Надо заметить, что встречались и совсем анекдотичные случаи: например, позиционировали как элитный дом жилой комплекс «Куркинская Усадьба» – обычный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, расположенный за пределами МКАД рядом с Химками. Попадались объявления о продаже квартир в элитном доме на Новом Арбате. При более подробном рассмотрении элитный дом оказывается панельной многоэтажкой советской постройки. Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест», согласен, что большинство проектов, заявляемых девелоперами, как элитные относятся как раз к эталонному бизнес-классу, соответствующему европейским, а больше даже азиатским, стандартам комфортного жилья.

В бизнес-классе ключевым критерием становится само наименование, говорит Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест» – это жилье для людей с высоким уровнем запросов и дохода, ценящих функциональность и комфорт. Соответственно ареал распространения домов бизнес-класса – это не обязательно центр, но всегда район с отличной транспортной доступностью, сложившейся комфортной инфраструктурой, благоприятной экологией и престижной репутацией. Также в отличие от элитки – это могут быть и масштабные проекты, но обязательно имеющие индивидуальный архитектурный облик и первоклассную инженерную начинку. Однородность социального слоя здесь также важна, поэтому дома бизнес-класса, как правило, отличаются просторными квартирами и их небольшим количеством на лестничной площадке.

Дома бизнес-класса Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест», сравнивает с комфортным и абсолютно надежным Мерседесом Е класса, поставленном на серийное производство, а элитное жилье – с штучными автомобиля, вроде Майбаха, само обладание которым уже доставляет владельцу эстетическое удовольствие.

Выделились!

Элитные проекты при всей своей дороговизне и концептуальной продуманности, как правило, не гремят и не должны греметь среди широких масс обширными рекламными компаниями. Эти дома реализуются по совершенно иным принципам и зачастую об их достоинствах известно только их владельцам. Показная роскошь, считает Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест», осталась в 90-ых и в настоящее время люди больше ценят эстетику, комфорт и безопасность собственного жилья. При этом, как удачный пример элитного жилья можно привести дом «Патриарх», который идеально вписался в окружающую застройку, обыграл все преимущества своего месторасположения и при этом стал образцом для подражания в реализации инженерных и инфраструктурных задач. Что касается неординарных зданий бизнес-класса, это конечно такие проекты как «Триумф-Палас», «Коперник», «Алые паруса» – расположенные на удалении от центра, но ставших архитектурными доминантами района. Порадовало Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», осмысленный творческий подход девелоперов к оформлению парадных подъездов домов, обыгрыванию ландшафтного дизайна, развитию инфраструктуры здания.

Пожалуй, самый необычный элитный проект, по мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, – это знаменитый Дом-яйцо на улице Машкова. Это небольшой особняк из пяти комнат, общей площадью 342 квадратных метра. Но значение имеет не площадь и планировка комнат, а внешний облик. Небольшой дом имеет форму эллипсоида и действительно очень похож на яйцо. За необычный внешний вид столичные архитекторы и риэлторы прозвали его «Яйцо Фаберже», «дом-провокация» и «дом-шутка». Владелец такого дома имеет возможность выделиться не только платежеспособностью, но и оригинальным вкусом. Внутри особняк соответствует всем критериям, предъявляемым к элитной недвижимости: в доме мраморная лестница, собственный лифт, художественная роспись потолка в «пасхальном» стиле.

Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр», в элитном классе выделяет ЖК «Монолит Плаза» из-за его расположения – из окон дома открывается вид на храм Христа Спасителя, главное здание МГУ, Новодевичий монастырь, Москва-реку. Здание построено на улице Косыгина – в одном из экологически чистых и престижных районов столицы рядом с парком. Другой знаковый проект «Купер Хаус» можно выделить за счет необычной архитектуры. Жилой комплекс на Бутиковском переулке рассчитан всего на 20 квартир и состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянными галереями. Здание имеет красивые фигурные французские балконы, богатую входную группу, роскошные витражи, панорамные окна и т.д. В бизнес-классе – дом «Панорама» на Климашкина – панорамные окна квартир высотой 3 м открывают жильцам потрясающие виды на центр златоглавой Москвы, высотки и на костел.

Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate, отмечает среди элит-класса такие проекты, как «Дом-сквер» на Молочном пер., д.1, элитный жилой микрорайон «Садовые Квартиры», «Триумф Палас». «Дом-сквер» на Молочном пер., д.1 расположен в центре района Остоженка. «Садовые Кварталы» – первый опыт квартирной застройки района домами первого класса со всей инфраструктурой. «Триумф Палас» – м. Сокол, хорошее расположение, большая инфраструктура, дом для бизнес-класса- бизнес -плюс.

Что будет в моде?

В элитной недвижимости тренд очевиден, уверен Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест» – будут продолжать застраиваться участки, которые еще остались в центре Москвы в пределах Садового кольца. Участки эти будут отданы крупным проверенным застройщикам, близким к государственным и банковским структурам. В данной ситуации, все будет стремиться к тому, что образуется «вторая золотая миля». Возможно, старт этому процессу положит реализация проекта «Золотой остров» от Группы «Гута».

В элитном сегменте строительство новых объектов будет вестись с привлечением именитых архитекторов и дизайнеров, таких как Филипп Старк, предполагает Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр». Также, надеется, все больше застройщиков поймет всю важность грамотного управления построенными домами. И значимым трендом станет привлечение профессиональных управленческих компаний, а не создание пресловутых ТСЖ. Этот рынок у нас пока только начинает активно развиваться, но у него есть огромный потенциал. К примеру, на Западе рынок услуг профессиональных управленческих компаний хорошо развит, и сильная конкуренция способствовала формированию очень высокого качества обслуживания жилых домов премиум-класса.

В недвижимости бизнес-класса, напротив, ожидается децентрализация, а может быть даже формирование новых деловых кварталов вокруг развивающихся бизнес-центров, предполагает Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест». Как это, например, уже начинает происходить вокруг комплекса зданий «Газпрома» на ул. Наметкина. Не исключено, что в категории бизнес – жилья станет активно развиваться малоэтажное строительство, что логично связано с развитием бизнес-парков, типа Сколково. Застройщики при этом будут вынуждены неуклонно повышать качество строительства, архитектуры и соответствовать мировому пониманию бизнес-класса, так как современные покупатели все больше и больше путешествуют, приобретают недвижимость за границей и имеют возможность сравнивать.

В бизнес-классе все больше проектов будет вестись посредством комплексного освоения территорий и создания единого оазиса для жизни, рассказывает Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр». Уже сейчас на рынке начато строительство целого ряда проектов бизнес-класса в этом ключе. Среди них такой интересный проект как «Садовые кварталы» в Хамовниках.

Прогресс уже сейчас можно проследить на примере появления категории домов «комфорт-класса». В начале двухтысячных, такие проекты, например, как жилой дом «Шоколад» на Алтуфьевском шоссе наверняка был бы отнесен к бизнес-классу, хотя сейчас мы уверенно заявляем его как проект комфорт-класса. С ростом запросов покупателей приходится расти и девелоперам, что, на взгляд Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», должно радовать как первых, так и вторых.

Многое зависит от политики городских властей, считает Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate. В сегменте бизнес-класса ситуация полегче. Территорий в районе ТТК больше. Есть пустырные места, которые являются мотивацией для строительства. Что касается недвижимости элит-класса, то может возникнуть её дефицит. Тенденции таковы, что, порой, хорошие проекты бизнес-класса подтягиваются к сегменту элит-класса и наоборот проект может сползти вниз (например, ввиду того, что оказался в недостаточно тихом месте). Проекты бизнес-класса могут расти и по цене, и по популярности.

Куда инвестировать?

По мнению Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», не совсем корректно рекомендовать для инвестирования квартиры в бизнес или элитных домах. Во-первых, люди сумевшие заработать на недвижимость такого класса, вполне способны сами разобраться с предметом инвестирования. Во-вторых, рациональные факторы в покупке квартир стоимостью от миллиона долларов и выше вряд ли стоит ставить на первое место, гораздо важнее эмоциональная составляющая покупки, то ощущение, которое покупатель получит от владения этой конкретной недвижимостью. Покупку элитной недвижимости можно сравнить с коллекционированием предметов искусства, где на первом месте вкус и личные пристрастия покупателя. Если же рассматривать приобретение недвижимости только как инвестиционный инструмент разумнее обратить свое внимание как раз на дома комфорт и эконом-класса, которые имеют значительную прибавочную стоимость в соответствии со строительной готовностью объекта и высоко ликвидны на рынке.

В ситуации, когда строительство объектов находится на достаточно высоком уровне, считает Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости», и с точки зрения архитектуры, и с точки зрения качества, на первое место выходит такой критерий как месторасположение. Этот критерий, всегда является определяющим, если мы говорим об объектах с аналогичными характеристиками. К сожалению, хаотичная застройка Москвы предыдущих десятилетий, не позволяет однозначно сегментировать все существующие объекты (вроде дом стоит в центре города, но построен плохо и материалы низкого качества). В последнее время ситуация меняется к лучшему и наблюдается явное соответствие качества строительства и месторасположения объекта, что в свою очередь позволяет формироваться элитным локальным зонам Остоженка, Замоскворечье, Чистые пруды и т.д.

Прежде всего, нужно выбирать опытного и зарекомендовавшего себя на рынке именно в элитном сегменте застройщика. Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр», обратил внимание на проект Knightsbridge от компании «Реставрация Н», или на проекты компании State Development – «Бурденко 11″ и «АртХаус». Очень удачный проект «Гранатный 6″ в районе Патриарших.

Для Дениса Попова, генерального директора компании Contact Real Estate, среди элит-класса идеальными для инвестирования являются проекты: «Садовые Кварталы», «Четыре солнца», «Итальянский квартал». Среди бизнес-класса хорошую доходность давали проекты: Комплекс «Воробьевы горы», «Триумф Палас», «Шуваловский».

/Московский Бизнес Клуб/

http://grand-park.vip-rm.info/2011/06/04/%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81-%d0%b8-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82-%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d1%81%d1%81-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%bd%d0%b8%d1%86%d0%b0-%d0%be%d1%87%d0%b5%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d0%bd%d0%b0/#comments «Cooper House», «Crystal House», «Light House», «Алые Паруса», «Ваш клубный дом», «Долина Грез», «Доминанта», «Кутузовский», «Молочный, «Новая Остоженка», «Остоженка, «Остоженка Парк Палас», «Покровский Берег», «Покровское-Глебово», «Режиссер», «Ретро», «Садовые Кварталы», «Северная Звезда», «Соколиное Гнездо», «Счастливый Дом», «Тверской», «Триумф», «Четыре Ветра», «Четыре Солнца», «Шуваловский», 11″, Арбатский район, Басманный, Воробьевы горы, дом 1″, Замоскворечье, Мещанский, Пресненский, Таганский и Красносельский, Тверской район, территории за Парком победы

yablor. ru

---

• Профлист для кровли технические характеристики
• Лестница из ламината
• Шиферная крыша
• Чем подшить карниз крыши
• Замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме
• Чем покрасить баню внутри
• Схема водопровода от скважины в частном доме
• Краскопульты lvlp
• Проходные выключатели как подключить
• Схема водопровода от скважины в частном доме
• Простодом орг

Стандарт, комфорт, бизнес, элит, премиум: о чем говорит «статус» ЖК

Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит — как правило, именно с этих «определений» начинается рассказ о любом ЖК на первичном рынке. Что входит в каждое из этих понятий, кто присваивает объектам их «статус» и почему часто можно увидеть новостройки «со знаком «плюс», читайте в материале.

druii/Depositphotos

 

Несмотря на то, что у каждой новостройки обязательно прописан ее класс — стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит, — единых параметров, «сигнализирующих» о стопроцентной принадлежности к названному сегменту, нет, а критерии размыты. Однако за время существования рынка жилой недвижимости России сформировался определенный набор признаков, руководствуясь которым объект в целом можно отнести к тому или иному классу жилья.

---

7 главных различий между новостройками разных классов

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

---

Стандарт

Новостройки стандартного класса эксперты называют наиболее доступным видом жилой недвижимости. В целях оптимизации стоимости квадратного метра застройщики отказываются от многих дополнительных опций и излишеств при строительстве и благоустройстве и реализуют проекты типовой застройки.

«Как правило, большинство объектов подобного класса расположено в более дешевых с точки зрения стоимости земли, спальных и менее престижных районах города. Новостройки стандартного класса в большинстве случаев — серийные проекты индустриального домостроения, панельные, реже монолитно-блочные дома. В подобных жилых комплексах пролагаются, в основном, квартиры небольшой «нарезки»: студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры, в том числе и евроформата. Трехкомнатные квартиры могут быть представлены в небольшом количестве либо и вовсе не будут запроектированы», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Архитектурная концепция и отделка общественных зон максимально простая, без использования сложных технических решений и дорогих отделочных материалов. Благоустройство придомовой территории обычно ограничивается стандартным минимальным набором: детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха на свежем воздухе. Для автомобилистов в рамках ЖК, как правило, обустраиваются лишь открытые гостевые парковки на придомовой территории. Отдельные подземные и наземные паркинги обычно не проектируются. В том числе и по причине невысокого спроса на них, добавляет Ирина Доброхотова.

---

Панель? Монолит? Кирпич?

Дом, милый дом: без чего невозможно представить современный жилой комплекс

---

Комфорт

Новостройки комфорт-класса возводятся по индивидуальным проектам с применением монолитной технологии строительства. Такие объекты располагаются в обжитых районах города, на месте бывших промзон, рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В рамках ЖК комфорт-класса зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту. В отделке фасадов и мест общего пользования используются высококачественные материалы; в домах устанавливаются лифты импортного производства. Для удобства жителей такие ЖК оснащают подземным паркингом.

«Высота потолков в квартирах комфорт-класса превышает стандартные 2,8 м. Также зачастую предусмотрено панорамное остекление, используются качественные стеклопакеты, которые не требуют замены при ремонте. На первых этажах и в самих квартирах запроектированы места хранения (кладовые и гардеробные). Планировочные решения в проектах комфорт-класса продуманные и эргономичные; в просторных квартирах есть дополнительные санузлы», — отмечает Андрей Колочинский.

Бизнес

По мнению директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в сегменте новостроек бизнес-класса ключевым фактором является локация будущего ЖК. Для жителей строящихся домов этой категории наиболее важна экологическая составляющая места расположения, а также районы, откуда можно быстро и удобно добираться до центра города как на личном автомобиле/такси, так и на общественном транспорте.

«Среди покупателей квартир и апартаментов жилья бизнес-класса можно найти и любителей небольших пространств студийного типа, и покупателей пентхаусов, квартир с террасами, панорамными окнами и других вариантов планировочных решений с максимальной площадью. В бизнес-классе встречается предложение со свободной планировкой, которое пользуется популярностью среди клиентов, намеренных реализовать собственный дизайн-проект будущего жилья», — комментирует Роман Родионцев.

---

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Жилой комплекс будущего

---

В проектах бизнес-класса учтены следующие критерии: качество строительства, наличие комплексной концепции благоустройства и озеленения территории ЖК, интересные фасадные решения. Кроме того, к услугам жильцов — системы видеонаблюдения, посты охраны на въездах и выездах, ограниченный доступ на территорию и концепция закрытого двора («Двор без машин»).

«Вопрос размещения автомобиля на месте попадает в топ-5 критериев покупки жилья бизнес-класса, так как зачастую проекты, расположенные ближе к центру города, занимают меньший земельный участок и потребность в парковке становится определенной проблемой. Достаточно часто встречаются ситуации, когда при приобретении жилья большой площади для всей семьи одному покупателю нужно два или более машино-мест. По этой причине в проектах бизнес-класса по сравнению с тем же комфортом проектируется больше мест на подземных паркингах», — отмечает Родионцев.

Премиум

Часто премиум и элит-классы объединяют в одну категорию: проекты рассчитаны на покупателей с высоким уровнем дохода, обладают практически сходным набором критериев. Тем не менее, различия у них все же есть.

Объекты премиум-класса обычно расположены в центральных районах города или в исторически значимых местах. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро с мировым именем.

Помимо дорогих импортных материалов в отделке, в премиальных ЖК используется внутренняя «начинка» высшего качества — система «умный дом», освещение, учитывающее биологические ритмы человека, системы кондиционирования и фильтрации воды. В квартирах могут быть предусмотрены камины.

«Проекты премиум-класса отличаются приватностью проживания и, как правило, рассчитаны на небольшое количество семей. На этаже может быть расположено не более 2 квартир. При этом количество парковочных мест зачастую в 2–3 раза превышает число квартир», — комментирует Андрей Колочинский.

Среди услуг, доступных жителям премиальных ЖК, представлен круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура комплексов изолирована и рассчитана только на местных жителей. По умолчанию в таких ЖК должна быть огороженная, благоустроенная территория с дорогостоящим ландшафтным дизайном. Как и в бизнес-классе, в премиальных проектах предусмотрены квартиры редких форматов, но площадь квартир существенно больше (средняя площадь 90–120 кв. м), указывает Колочинский.

---

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

---

Элит

Элитные жилые комплексы всегда обладают атмосферой приватности и клубности. Также немаловажно и месторасположение, и связанные с ним преимущества: исторический центр, красивые виды и возможность быть в гуще культурной жизни обязательны.

«Сегмент требует самых дорогих материалов в оформлении фасадов и вестибюлей. Квартирография же тяготеет к более крупным лотам. Для класса характерна «штучность» предложения — не более 3 квартир на этаже и желательно до 70 квартир в доме», — комментирует генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

В таких проектах на каждую квартиру запланировано как минимум 2 машино-места в подземном паркинге. Инфраструктура же соответствует самым взыскательным запросам будущих жильцов. Отсюда сигарные комнаты, винотеки и прочие составляющие высокого сегмента. Кроме того, предусматриваются все необходимые помещения бытового характера: прачечная, комнаты для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, комната для хранения мехов, детская комната и пр., дополняет Наталия Кузнецова.

Кто наделяет объекты их статусом

Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом», рассказывает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укрепились в массовом сознании, что его характеристики автоматически приписывают ЖК к одному из вышеназванных классов.

При этом у каждого застройщика есть свой внутренний документ (стандарт), в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. «Все характеристики можно разделить на две группы: коммерческие (та же локация) и технические, где вторые являются следствием первых. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им», — поясняет главный архитектор Проектного института № 2 Виталий Волохин.

---

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Плюсы и минусы типов отделки в новостройке

---

О «плюсах» и «минусах»

Часто среди предложений можно встретить объекты с пометкой «комфорт плюс» или «бизнес плюс». Это так называемые «межклассовые» проекты. Появились они вследствие размытия границ между классами: к примеру, из-за растущей конкуренции и добавления дополнительных возможностей на сегодняшний день подчас трудно разделить комфорт и бизнес-классы. Поэтому для более точного определения или же в маркетинговых целях аналитики и девелоперы иногда используют знак «плюс» и «минус».

Первый ставится, чтобы сделать акцент на наличии в проекте опций более высокого ценового сегмента. Второй — чтобы показать, что ЖК не полностью отвечает требованиям своего класса. Так, комфорт+ — улучшенный комфорт-класс; бизнес+ — проект, который по потребительским характеристикам немного не дотягивает до премиума.

«Знак «минус» в контексте определения классов жилья применяется в случаях, когда у объекта есть определенные существенные недочеты, которые не позволяют однозначно отнести его к более высокому классу. И в то же время по большинству своих потребительских характеристик он ему соответствует. Например, это может быть новостройка в хорошем районе, с современной инженерией и индивидуальной архитектурой, качественными материалами отделки, но без внутренней закрытой территории, со скудным благоустройством двора или без подземного паркинга. Учитывая плюсы локации и качество строительства, такой проект сложно отнести к комфорт-классу, но и полноценным бизнес-классом он также не может считаться. Поэтому, скорее всего, его представят на рынке, как «бизнес минус»», — рассказывает Ирина Доброхотова.

Классы новостроек — гибкая система. Поэтому при выборе будущего жилья обращайте внимание, прежде всего, на концепцию ЖК, используемые материалы, инфраструктуру района и репутацию застройщика.

Не пропустите:

Как выбрать новостройку и застройщика?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Бизнес в ЖК: что выгодно открывать и почему

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Суперэлитных домов стоимостью от $50 млн активно продаются в США 2021

• Жилой

  Квартира

  Комната Пентхаус Кондо Многоуровневые квартиры Квартира-студия

  Дом

  Вилла Замок Коттедж Особняк Таунхаус Шале Дуплекс Четырехплекс Бунгало

  Инвестиционная недвижимость

  Элитная недвижимость

  Найти агента

  Агентства недвижимости Разработчики Агенты

• Коммерческий

  Вся коммерческая недвижимость

  Ресторан Магазин Отель Офис Производство Доходный дом Инвестиции Склад Готовый бизнес Другой Элитная недвижимость

  Найти агента

  Агентства недвижимости Разработчики Агенты

• Новостройки

  Все новостройки 354

  Строится Новые проекты Готовые проекты

• Иммиграционные программы

  Иммиграционные программы

  Постоянное место жительства Вид на жительство Второе гражданство

  Найти агента

  Иммиграционные консультанты

  Гражданство Черногории

• Блог

  Новости

  Новости компании Акции

  Глоссарий недвижимости

• RU евро Изменять

За первые четыре месяца этого года в США владельцы 30 объектов суперэлитной недвижимости продали их по цене более 50 миллионов долларов. За тот же период местные покупатели приобрели 8 домов той же ценовой категории. Эти цифры стали рекордными для США с учетом статистики прошлых лет. Таким образом, за весь 2020 год было продано 60 мегадорогих объектов, а куплено 16, тогда как за весь 2019 годчисла были 56 и 14 соответственно.

По словам Дэрила Фэйрвезера, ведущего экономиста онлайн-платформы недвижимости Redfin, эта тенденция связана с тем, что рынок элитного жилья значительно вырос за последний год. Положительно на ситуацию повлиял и недавний резкий скачок фондового рынка, который сделал самых богатых граждан США еще богаче. У них был дополнительный капитал, но в условиях пандемии его нельзя было потратить. Рынок недвижимости продолжал оставаться открытым для сделок. В итоге, по мнению Fairweather, накопленные сбережения, а также стремление к комфортной жизни и снижению неопределенности, связанной с пандемией, привели к росту спроса на недвижимость элитного класса.

В целом, анализируя текущую ситуацию с продажей престижного жилья в США, можно выделить ряд особенностей:

• В настоящее время в Лос-Анджелесе и его окрестностях выставлено на продажу 20 домов стоимостью более 50 млн долларов, 16 из которых поступили в продажу в этом году. Например, в Нью-Йорке цифры чуть скромнее — 15 и 5 соответственно.
• В Южной Флориде в этом ценовом сегменте выставлено на продажу 5 престижных домов на одну семью и один объект в стиле частного острова. Из них в этом году появилось 3 предложения. По мнению экспертов, владельцы суперэлитных объектов стремятся продать их именно сейчас, когда есть потребительский спрос.
• Эксперты считают, что высокий спрос на дорогое жилье в южных штатах связан со сменой приоритетов. Сейчас многие, кто начал работать удаленно, ищут комфорта и хотят жить вдали от шума. Покупателей также привлекает тот факт, что недвижимость можно приобрести по более выгодной налоговой ставке.

Поделиться с помощью

Присоединяйтесь к нашей группе в Facebook

Realting.com использует файлы cookie для улучшения вашего взаимодействия с веб-сайтом. Подробнее

Да, согласен

У вас есть вопросы?

Get advice from our managers

Yana
Gormash

[email protected]

+375445733351

WhatsApp

Polina
Rutkovskaya

[email protected]

+375333702525

WhatsApp

Яна
Гормаш

[email protected]

+375445733351

WhatsApp

Пять самых камерных домов элит-класса в Москве

Проекты с минимальным количеством квартир и максимальной приватностью, расположенные в центре столицы

Рынок элитного жилья в Москве начал формироваться с клубные проекты, дома для избранных с небольшим количеством квартир: не более 40. В них прошел настоящий отбор жильцов по схожему социальному статусу и жизненной философии. Инфраструктура работала только для резидентов. Такие дома располагались исключительно в центре. Затем проекты стали укрупняться и выноситься за пределы ЦАО. И сегодня клубными домами можно назвать комплексы на 200-300 квартир, а то и больше. На основании данных Nikoliers портал «Элитное.ру» отобрал самые интимные проекты на первичном рынке элитного жилья столицы. Настоящие клубные дома в их первоначальном значении, когда все жильцы принадлежат к одному кругу и знают всех соседей. Конечно, без естественно ушедшего в прошлое «кастинга», но все с той же приватностью, самодостаточностью и отсутствием компромиссов по поводу локации.

«Пречистенка, 8» – восемь квартир

Самым «клубным» домом стал проект «Пречистенка, 8», расположенный на первой линии одноименной улицы возле Храма Христа Спасителя. Неоклассическое здание было спроектировано архитектором Константином Буссе. В структуре здания сохранился древний фундамент из каменных палат рубежа XVII-XVIII вв. Архитектурные особенности периода классицизма 18 – начала 19 вв.на нее наслаивались века. Сначала дом принадлежал князьям Волконским, а затем купеческому роду Истоминых. Дом является признанным объектом культурного наследия. Реставрацию проводит разработчик Insolver, разработанный Kleinewelt Architekten.

Двухэтажный дом с мансардой рассчитан на восемь квартир, в том числе двухуровневые с мансардой, балконом, панорамными окнами и садом. Площади варьируются от 48 до 282 кв. метров. Квартиры сдаются с мебелью. В интерьере отреставрированные исторические детали сочетаются с мебелью и декором в скандинавском стиле. Половина квартир уже продана, в оставшихся четырех средняя цена квадратного метра составляет 2 млн рублей. Будет консьерж-сервис, курьеры и уборка. Пречистенка 8 будет сдана в эксплуатацию в конце следующего года.

Моховые апартаменты – 13 квартир

Далее идут Моховые апартаменты – реконструированный доходный дом Цыплакова XIX века, расположенный в Кривоколенном переулке у Чистого пруда. Это проект от основателей сети кофеен «Кофемания». Он был разработан Adwill Architects и разработан Adwill Management.

Здание пятиэтажное, третий-пятый уровни заняты квартирами. Всего их 13, площадью от 40 до 165 квадратных метров. метров, включая четыре пентхауса с террасами на верхних этажах. Квартиры продаются с отделкой в ​​стиле эко-минимализм. В продаже, как и в «Пречистенке, 8», осталось четыре квартиры. Они стоят в два раза меньше – в среднем 1,1 млн рублей за кв.м. метр. Предоставляемая услуга. В нижней части дома находится бутик-отель, ресторан «Кофемания» и фитнес-зал. Также имеется гостиная с камином и конференц-зал. Управляющая компания — Moss Hospitality. Клубный дом сдан в эксплуатацию в 2017 году.

«Клубный дом в Газетном» – 17 квартир

Следующий по количеству квартир проект «Клубный дом в Газетном», который реализуется в переулке одноименная возле Кремля. Дом в классическом стиле строит компания «Актив Центр».

Пятиэтажное здание включает 17 квартир, в том числе два террасных пентхауса и таунхаус. Площади варьируются от 68 до 620 кв.м (включая террасу 314 кв.м). Цены здесь одни из самых высоких в элитном сегменте. В продаже восемь квартир, средняя стоимость которых составляет 3 миллиона рублей за кв. метр. Сдача Клубного дома в Газетном запланирована на II квартал 2022 года.

«Дом с Атлантами» — 19 квартир

«Дом с Атлантами» тоже находится в историческом центре, но чуть дальше от Кремля, примерно в километре на улице Солянка. Это очередной проект реконструкции объекта культурного наследия, бывшего доходного дома с чайной Торгового дома Дмитрия и Алексея Расторгуевых. Дом построен в 1882 году по проекту архитектора Василия Карнеева. Фасад украшен фигурами атлантов, поддерживающих балкон над главным входом. Поэтому особняк также был известен как «Дом с атлантами», отсюда и название нового проекта. Реконструкцию проводит компания VMS Development. Проект выполнен бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» совместно с мастерскими «Фарос» и «Геоинжпроект».

В четырехэтажном доме 19 квартир. Среди них четыре таунхауса с патио, два пентхауса с выходом на крышу и вилла с балконом и отдельным входом. Площади – от 75 до 313 кв.м. Все жилье сдается с классической или минималистичной отделкой, готовыми кухнями и санузлами. В продаже остались три квартиры по средней цене 1,6 млн рублей за кв.м. метр. Первые этажи займут коммерческие помещения. На территории запланирован «двор без машин» с ландшафтным дизайном, детской площадкой и крытой беседкой. Жителям будет доступна консьерж-служба и приложение для заказа услуг. В августе 2022 г. завершена реставрация фасадов, ввод дома в эксплуатацию намечен на начало 2023 г.

Мон Шер – 30 квартир

Клубный дом на Большой Якиманке замыкает топ-5 самых камерных проектов Mon Cher возле Третьяковской галереи. Здание построено компанией Capital Group. Архитектурный дизайн и интерьеры общественных зон разработал Жак Гранж, декоратор из Франции.

Пятиэтажное здание с атриумным пространством со стеклянной крышей и панорамными лифтами. В доме 30 одно- и двухуровневых квартир метражом от 123 до 266 «квадратов». Продаются три квартиры. кв. метр стоит в среднем 647,8 тыс. руб. Также есть салон красоты, бутики и французский ресторан. Есть room-service, консьерж-сервис и служба безопасности. Mon Cher постройки 2016 года.

/>

Elite Design Group

JJ спроектировал прекрасный дом для нас с женой. Он взял то, что было у нас в голове, и полностью перенес на бумагу. От первой встречи до окончательного дизайна это был приятный, профессиональный и приятный процесс. EDG — отличная фирма, которая спроектирует дом вашей мечты.

Тайхайнес | 29.10.2013

Я работаю с Elite Design Group более трех лет и считаю их очень талантливыми и профессиональными. Они продолжают создавать уникальные и интересные дизайны, которые варьируются от клиента к клиенту, и не берут шаблон для печенья, один дизайн подходит для всех. Я бы оценил Elite Design Group как одну из лучших в районе Шарлотты и, скорее всего, лучшую ценность для всех в этом районе. Гэри Барнс PE GB Engineering

Гбарнес12 | 29.10.2013

С Джей-Джеем и его сотрудниками приятно работать. Они прислушиваются к клиенту и его потребностям и учитывают процесс строительства, чтобы разработать индивидуальный план дома.

Новые Традиционные Дома Северной Каролины | 27.10.2013

Я занимаюсь строительством домов на заказ в районе Шарлотты. За свою карьеру я работал со многими архитекторами. Elite Design Group всегда предлагала отличные дизайнерские работы и большой творческий потенциал в своих планах. У них отличное видение как с ремонтом, так и с новыми строительными проектами. приведенные выше комментарии отражают их преданность владельцу. Как подрядчик, они также предлагают отличные продукты и услуги. Их планы «выполнимы». Редко бывают полевые конфликты с дизайном и фактической конструкцией. Однако, если они есть, Elite Design Group без колебаний выезжает на объект, чтобы исправить ситуацию. ОТЛИЧНАЯ КОМПАНИЯ ДЛЯ РАБОТЫ!

Уэйнстовер | 27.10.2013

Через нашего строителя мы привлекли EDG к разработке планов домов, по которым мог бы работать строитель. EDG был очень профессионален, внимателен к нашим потребностям и желаниям и предлагал творческие решения сложных дизайнерских задач. Мы очень рекомендуем их.

Rhunt580 | 24.10.2013

JJ выслушал то, что мы с женой хотели, и нашел время, чтобы узнать о вещах, которые были важны для нас, и набросал это… и это было именно то, что мы искали. С JJ и его сотрудниками было приятно работать, и я очень рекомендую Elite Design Group.

Вождение101 | 22.10.2013

JJ и Elite Design Group проделали отличную работу, спроектировав наш индивидуальный дом на набережной. Он понял, о чем мы просили, и работал с нами, пока все не стало идеально. Он продолжал поддерживать хорошие отношения со строителем в процессе строительства. Нам понравилось внимание к деталям и креативность в его проектах. Он был очень своевременным, эффективным и легким в работе. Мы очень рекомендуем его.

Альхайдер | 21.10.2013

Как строитель на заказ, я всегда имею дело с клиентами, у которых есть особые потребности и желания. Elite Design Group — одна из лучших компаний, пытающихся добиться полного удовлетворения своих клиентов. Они очень хорошо умеют слушать, что мои клиенты хотят в своей таможне, а также дают им предложения, чтобы сделать ее еще лучше. Когда конечный продукт готов, мои клиенты всегда чувствуют себя комфортно, потому что сделали правильный выбор в процессе разработки плана.

Джои Джейкобс32 | 30.10.2013

JJ и его команда предоставили нашим клиентам отличное представление конечного продукта. Мы работали с Elite Design Group довольно часто на протяжении многих лет, и они всегда оказывались хорошим соотношением цены и качества. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться их услугами.

Дома Кеннета Билера, Inc | 30.10.2013

Elite Design Group спроектировала много красивых домов, которые наша компания построила за последние 10 лет. Они предоставляют прекрасный план, своевременно и по низкой цене для наших клиентов. Дж.Дж. Барха действительно творчески подходит к своим проектам и может реализовать планы, которые варьируются от малобюджетных до многомиллионных домов. С ним приятно работать, и я буду продолжать использовать его в будущем. Джимми Холевас Holevas Holton Custom Homes

Дома на заказ Holevas & Holton | 20.10.2013

У нас большой опыт работы с этой фирмой, и мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть их для вашего следующего дизайн-проекта!

Жан Бенхам | 30.10.2013

Работать с EDG было потрясающе. Мы наняли JJ с некоторым представлением о том, как должен выглядеть наш дом и какой должна быть планировка. JJ действительно воспринял нашу идею и превратил ее в дом нашей мечты. Он выслушал все наши пожелания и потребности и очень творчески подошел к настройке комнаты, так как у нас был небольшой узкий участок, на который нужно было опираться. С ним было очень легко работать, он быстро справлялся со своей работой, и мы рекомендовали его всем нашим друзьям и семье.

Сьюзи1189 | 30.10.2013

JJ и Elite Design оказали невероятную помощь в строительстве нашего индивидуального дома, и мы настоятельно рекомендуем их всем. JJ обладает удивительным умением получать от вас общие мысли и превращать ваши мысли в картину, как будто он читает ваши мысли. Он полностью готов и готов усердно работать с вами, чтобы получить именно то, что вы ищете в дизайне и функциях вашего дома. Мы часто говорим, что очень мало вещей, которые мы бы изменили в планировке нашего дома, если бы снова начали с чистого листа бумаги.

Матбреннан | 18.10.2013

Год назад у нас был набросок нашей мечты о пристройке к дому у озера. Эскиз был основан на мнении и моем муже, когда мы гуляли по дому. Мы восхищались его способностью сочетать наши различия в том, что нам обоим нравилось. Мы еще не действовали на нем, но мы мечтали об этом с тех пор. Мы планируем связаться с ними в ближайшее время, чтобы начать следующий шаг в этом процессе.

Граммахосс | 30.10.2013

JJ Barja из EDG был великолепен. Он выслушал то, что я хотел сделать, и тщательно отметил, чего я не хотел в своем проекте дома. Затем он вернулся с дизайном, в котором было все, что я хотел, а также некоторые вещи, которые, по его мнению, добавят ценности. Он был открыт для моих предложений и всех изменений, которые я хотел сделать.

Деметрия Беннетт | 18.10.2013

Elite Design Group знает, как позаботиться о клиентах. Они слушают и реализуют идеи мудрым образом. Они хорошо разбираются в процессе строительства дома и проектируют дом, который будет одновременно функциональным и красивым. Мы бы не использовали никого другого.

Мистинк | 18.

10.2013

Я работаю на заказ в Шарлотте, Северная Каролина. Когда пришло время проектировать наш последний дом, мы выбрали Elite Design Group. Дж.Дж. Барья и его команда не только отличные дизайнеры домов, но и, без сомнения, лучшие «слушатели» в этом районе. Я определенно использовал бы их снова и очень рекомендовал бы их фирму.

Строители маяков | 22.11.2013

Помимо огромного таланта, которым он обладает, Джей-Джей является профессионалом в области дизайна, который ПО-НАСТОЯЩЕМУ слушает своих клиентов. Как строитель, самым ценным аспектом его работы является последовательный, казалось бы, легкий способ, которым он создает великолепный проект за великим проектом на многих языках и всегда со свежими идеями. Мы использовали JJ исключительно в течение ряда лет и всегда уверены в его своевременности, мастерстве проектирования и уважении к нашему вкладу. Он всегда рядом с отличным решением.

Джфбенхам | 18.10.2013

Strom Construction Inc. много раз работала с JJ в EDG. Он всегда очень профессионален и каждый раз превосходит наши ожидания. Его планы очень точны, с ними легко работать, и мы очень рекомендуем его.

Стромконструкция | 22.11.2013

Мы наняли Elite Design Group для проектирования нашего дома площадью более 6500 кв. футов. дом на набережной в районе озера Норман, и процесс прошел как нельзя более гладко. Владелец JJ Barja чрезвычайно креативен и талантлив. Он единственный архитектор, с которым мы работали, который действительно прислушивается к тому, что клиент хочет / нуждается, а затем очень своевременно возвращает это вам. Его опыт огромен, и он может разработать любой стиль архитектуры, который пожелает заказчик / клиент. С JJ и его компанией приятно работать, и мы очень рекомендуем их!

Хадуке | 29.

01.2014

Elite Design взял наши желания и идеи и превратил их в красивый дом мечты. Джей-Джей был полон энтузиазма и смог не только учесть наши пожелания, но и предоставить профессиональное руководство для дальнейшего улучшения конечного результата. С ним легко работать и он очень квалифицирован.

Миллмк66 | 18.10.2013

Меня познакомили с JJ Barja из Elite Design Group, чтобы помочь спроектировать новый современный дом середины века. JJ проделал потрясающую работу, прислушиваясь к тому, что я представлял, и взялся за перо, чтобы сразу же разработать именно то, что мы хотели. Он также работал со мной, чтобы найти строителя, который не только соответствовал нашему бюджету, но и доставлял истинное удовольствие работать с ним. Я не мог быть более доволен каждым аспектом процесса проектирования / строительства нашего дома. Это было именно то, что мы хотели.

Grt2fly | 01.10.2015

До сих пор у нас был хороший опыт, можно было бы немного яснее объяснить сроки, но пока мы довольны их услугами…

Даррингтон3033 | 06.03.2016

JJ Barja и его команда первоклассны. Мои клиенты неоднократно пользовались услугами Elite Design Group и все очень довольны его работой.

Plattner Custom Builders, LLC | 19.03/2016

Джей-Джей и его команда проделали феноменальную работу, прислушиваясь к нашим потребностям, и разработали поистине уникальный дизайн. Видно внимание к деталям и качеству. Благодарю вас!

Смита Корр | 03.10.2016

JJ Barga и Elite Design Group превзошли все ожидания по многочисленным проектам, с которыми я был связан, очень рекомендую их

JIM GOODWIN ARCHITECTS PLLC | 18.

10.2013

Работать с JJ Barja было поистине замечательным опытом. Дизайн нашего дома впечатляет! JJ внимательно выслушала наши пожелания по дизайну дома и прекрасно воплотила все идеи воедино. Elite Design Group предоставила очень профессиональный дизайн, и все были очень полезны для нас.

Jtye18 | 03.10.2016

Встречались дважды. Отлично справляется со своей работой, слушая и применяя запросы/изменения. С нетерпением жду будущих исполнений и окончательных рисунков.

Пол Яшевски | 13.10.2016

Являясь ведущим агентом по продаже элитной недвижимости в районах Шарлотт и Лейк-Норман, мои рекомендации клиентам чрезвычайно важны для моей репутации и бизнеса. Я рекомендовал Elite Design Group и JJ Barja многим клиентам и продолжаю это делать. Они всегда находятся в авангарде домашнего дизайна, всегда готовы выслушать потребности своих клиентов и имеют опыт работы со всеми ведущими строителями домов в Шарлотте. Если вы хотите построить или отремонтировать и вам нужен надежный партнер, Elite Design Group — лучший выбор! Мэтт Роулинз, риэлтор Rawlins & Company.

Мдралинс | 18.10.2013

Работать с Элиасом из Elite Design Group мы остались очень довольны! От своих концепций до конечного продукта, он привнес ценные знания и глубокое понимание для создания изысканных индивидуальных планов ремонта для наших клиентов по доступной цене

Зеленая ветвь строительства, Inc. | 20.12.2016

E S Johnson Builders использовала EDG для нескольких наших клиентов. Я знаю, когда мы рекомендуем JJ и его команду, у моего клиента есть кто-то, кто отвечает за их видение и их бюджет. Настоящий профессионал, креативный ум и отличная команда.

Э. С. Джонсон Строители, ООО | 13.06.2017

мы наняли JJ для проектирования частной резиденции 15k sf + он проделал отличную работу, и я рекомендую его всем, мы также в настоящее время начинаем с ним реконструкцию жилого дома

Джефф Томаскак | 18.10.2013

E S Johnson Builders использовала EDG для нескольких наших клиентов. Я знаю, когда мы рекомендуем JJ и его команду, у моего клиента есть кто-то, кто отвечает за их видение и их бюджет. Настоящий профессионал, креативный ум и отличная команда.

Э С ДЖОНСОН БИЛДЕРЗ, ООО

О нас — Элитные дома

Наша компания

Самое надежное агентство элитной недвижимости в Таиланде, Elite Homes является синонимом элитной недвижимости и пятизвездочных услуг — будь то продажа, покупка или аренда. Наша команда профессионалов в сфере недвижимости стремится предоставлять первоклассные персонализированные услуги нашим международным и местным клиентам и выполнять свою работу, руководствуясь нашими основными ценностями; честность, качество, надежность и доверие.

Наше видение

Быть эталоном самого надежного поставщика услуг в сфере элитной недвижимости в Таиланде, получившего признание за знания и добросовестность членов нашей команды, добросовестную деловую практику и этику, а также за предоставление списков и услуг в сфере недвижимости высочайшего качества наши клиенты.

Агенты по продаже элитной недвижимости в Таиланде

Мы подготовили подборку хорошо оборудованных и спроектированных вилл, домов, кондоминиумов и квартир, чтобы удовлетворить запросы наших взыскательных клиентов.

Elite Homes относится ко всем клиентам индивидуально. Мы выслушиваем и понимаем ваши нужды и запросы, обеспечиваем предоставление услуг высочайшего качества, которого вы заслуживаете.

Мы предлагаем покупателям, арендаторам и владельцам широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Если вы владеете недвижимостью в Бангкоке, Elite Homes может выступить в качестве вашего прямого представителя, чтобы помочь в управлении и подготовке вашей недвижимости к продаже или аренде. От подготовки маркетинговых материалов, включая фотографии, видео и веб-сайты, до разработки специального веб-сайта и продвижения недвижимости путем ее размещения на нескольких платформах, в том числе через наших партнеров-агентов по недвижимости по всей стране и по всему миру, вы можете доверять Elite Homes для достижения результата. .

Наши услуги для клиентов

1. Поиск недвижимости
2. Посещения сайта недвижимости
3. Переговоры
4. Подготовка контрактов
5. Помощь в установке

Наши услуги владельцам

1. Управление недвижимостью для продажи
2. .
3. Управление недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска

Услуги для владельцев

Я хотел бы сообщить всем, кому необходимо купить или продать свой дом или квартиру, как я был счастлив иметь дело с Беллой. Белла была представлена ​​нам, чтобы помочь продать нашу квартиру в Chewathai в сентябре 2019 года.и поскольку мы из Сингапура, нам было трудно. Тем не менее, Белла сделала продажу настолько простой для нас, от просмотра до завершения продаж. Мы доверили ей доверенность, чтобы она могла оформлять и собирать деньги от нашего имени, хотя мы никогда с ней не встречались, за исключением нескольких фотографий, присланных нам через WhatsApp. Когда мы договорились о цене продажи, все остальное сделала Белла. Продажа была совершена и завершена 20 ноября 2019 года. Мы прилетели только в день сделки и в тот же день все оплатили, включая получение выручки от продажи наличными и зачисление на наш банковский счет. Белла даже помогла нам вернуть наш залог за электричество и внесла его на наш счет после того, как мы покинули Бангкок после транзакции.

Мы очень благодарны за профессиональную помощь, которую она нам оказала, и будем рекомендовать ее другим продавцам или покупателям недвижимости. Наилучшие пожелания Белле.

Мистер и миссис Мартин Гох

Я работаю в международной школе в Бангкоке, и одна из моих обязанностей заключается в том, чтобы помогать иностранным учителям и персоналу найти себе жилье по прибытии в Таиланд.

Кхун Белла — лучший агент, с которым я когда-либо имел дело. Очень профессиональный, опытный и помог мне и моим коллегам. Она была более чем полезна в поиске квартир, домов, которые соответствовали нашему ценовому диапазону. Я рекомендую ее очень и безоговорочно.

Арлин Маитифарк

Белла очень рекомендованный агент, и у меня была возможность работать с ней в прошлом (2019), когда я покупал свою роскошную квартиру в Саторне. Поработав с разными агентствами, она была единственной, кто действительно шаг за шагом следовал моим запросам и смог показать мне более 25 квартир. Кроме того, ее навыки ведения переговоров, решительность и упорство в заключении сделки помогли мне получить цену, которую я искал. По-настоящему профессиональный человек всегда доступен и прямо в точку. Я настоятельно рекомендую ее всем, кто ищет особую недвижимость для аренды или покупки в TH или работает с их агентством.

ผม ใช้ บริการ ของ คุณ เบล ให้ ช่วย ขาย คอนโด แห่ง หนึ่ง บริการ ประทับใจ ติดต่อ ประสาน ดี ดี คุณ เบลเยอะ จน ทำ สามารถ สามารถ ขาย เร็ว กว่า เจ้า อื่น ๆ เป็น ดี และ ขาย ได้ เร็ว เร็ว เจ้า อื่น ซึ่ง ดี และ มี ได้

Белла помогала мне продать мою квартиру в кондоминиуме, и я был очень впечатлен ее услугами. У нее отличные навыки координации и множество связей, что привело к более быстрой продаже, чем у других агентов. Если мне понадобится помощь в покупке недвижимости, я обязательно обращусь к ней.

Белла из The Bangkok Realty была очень профессиональной, открытой и всегда помогала, когда мне нужна была помощь в поиске нового места. Начиная с запроса и показа квартир, заканчивая помощью в устранении мелких проблем в квартире, когда я въехал. Я знаю, что я не самый простой клиент, но Белла была очень терпелива и очень внимательна ко всем моим просьбам. Я никогда не буду использовать другого агента после работы с ней.

Элитный класс, красивый дом, богатство, богатый, щедрый, HD обои

Элитный класс, красивый дом, богатство, богатый, щедрый, HD обои

Теги:

• Элитный класс
• красивый дом
• богатство
• богатый
• щедрый
• HD обои
• скачать бесплатно

Выберите разрешение и загрузите эти обои

1920×1080

1440×900

1600×900

1280×800

1024×768

1280×1024

1536×864

1680×1050

1280×720

1360×768

360×640

2560×1440

2560×1080

1920×1200

1280×768

1024×600

800×600

1364×768

3840×2160

5120×2880

iMac:

iMac 21,5″ со светодиодной подсветкой:

1920×1080

iMac 21,5″ Retina 4K:

4096×2304

iMac 27 дюймов Retina 5K:

5120×2880

MacBook:

MacBook Air 11,6″:

1366×768

MacBook Air 13″, MacBook Pro 15,4″:

1440×900

MacBook Pro 13,3″:

1280×800

MacBook Pro 15,4 дюйма Retina:

2880×1800

MacBook Pro 16″:

3072×1920

MacBook Pro 17″:

1920×1200

MacBook Pro 13,3 дюйма Retina, MacBook Air 13 дюймов Retina, MacBook Air 13,3 дюйма (2020 г.

, M1): 2560×1600

Двойной монитор:

• 2732×768
• 3840×1080
• 2880×900
• 3200×900
• 2560×800
• 2048×768
• 3440×1440
• 2560×1080

Тройной монитор:

• 4098×768
• 5760×1080
• 4320×900
• 4800×900
• 3840×800
• 3072×768

Четыре монитора:

• 2732×1536
• 3840×2160
• 2880×1800
• 3200×1800
• 2560×1600
• 2048×1536

iPhone:

iPhone 2G, iPhone 3G, iPhone 3GS:

320×480

iPhone 4, iPhone 4s:

640×960

iPhone 5, iPhone 5s, iPhone 5c, iPhone SE:

640×1136

iPhone 6 , iPhone 6s, iPhone 7, iPhone 8:

750×1334

iPhone 6 plus, iPhone 6s plus, iPhone 7 plus, iPhone 8 plus:

1242×2208

iPhone X, iPhone XS, iPhone 11 Pro:

1125×2436

iPhone XS Max, iPhone 11 Pro Max:

1242×2688

iPhone XR, iPhone 11:

828×1792

9.

1037.103I IPhone 12.1303I IPhone.

1080×2340

iPhone 12, iPhone 12 Pro, iPhone 13, iPhone 13 Pro, iPhone 14:

1170×2532

iPhone 12 Pro Max, iPhone 13 Pro Max, iPhone 14 Plus:

1284×2778

. 140380.

1179×2556

iPhone 14 Pro Max:

1290×2796

Телефон Android:

• 720×1280
• 1080×1920
• 480×854
• 480×800
• 540×960
• 600×1024
• 800×1280
• 1440×2560
• 320×480
• 1080×1812
• 1080×1800
• 720×1208
• 375×667
• 320×568
• 1440×2960 ​​
• 1080×2160

iPad и iPad mini:

iPad, iPad 2, iPad Mini:

768×1024, 1024×768

iPad 3, iPad 4, iPad Air, iPad Air 2, 2017 iPad, iPad Mini 2, iPad Mini 3, iPad Mini 4, 9,7-дюймовый iPad Pro:

2048×1536, 1536×2048

10.

5″ iPad Pro:

2224×1668, 1668×2224

11″ iPad Pro:

2388×1668, 1668×2388

12.9″ iPad Pro:

2732×2048, 2048×2732

10.9″ iPad Air:

2360×1640, 1640×2360

10,2-дюймовый iPad:

2160×1620, 1620×2160

8,3-дюймовый iPad mini:

2266×1488, 1488×2266

Планшеты Android:

• 2736×1824
• 2048×1536
• 1024×600
• 1600×1200
• 2160×1440

• 1824×2736
• 1536×2048
• 600×1024
• 1200×1600
• 1440×2160

деньги роскошь богатый высокий конец дом состоятельный на пенсии люкс выходить на пенсию дома дом красота природа

• org/ImageObject»> 1949x3464px MakeMoneyNotFriends, поддельные друзья, друзья, миллионер, деньги, богатые, богатство, HD обои на телефон
• 780x1280px Kiyotaka Ayanokouji, аниме, класс элиты, школа, гений, элита, молодые, HD обои
• 1080x1858px деньги, высокий класс, люкс, роскошь, пенсионер, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои
• 1080x1858px автомобиль, высокий класс, люкс, роскошь, деньги, выход на пенсию, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои на телефон
• 3000x1407px Красивый дом, поместье, великолепный дом, богатый, роскошный дом, HD обои
• org/ImageObject»> 720x1280px Деньги, миллиард, монеты, доллар, евро, жизнь, миллион, богатый, богатство, богатство, HD обои на телефон
• 3840x2160px Красивый островной дом, HD обои
• 720x1280px pagani, carros, будущее, дом, италия, роскошь, особняк, деньги, богатые, киберспорт, HD обои
• 1920x1080px дом богатства, роскошный дом, богатство, роскошный дом, роскошный дом, HD обои
• 1080x1858px богатый, элитный, люкс, роскошь, деньги, пенсия, пенсионер, богатый, богатство, богатый, обеспеченный, HD обои
• 3840x2400px Вы не богаты, пока у вас нет чего-то, что нельзя купить за деньги, Гарт Брукс, цитаты, мотивация, вдохновение, цитаты о богатстве, железная пластина, HD обои
• org/ImageObject»> 2560x1440px The Lap Of Luxury, роскошный дом, богатый и знаменитый, роскошный бассейн, красивый дом, бассейн, бассейн, HD обои
• 780x1280px Класс элиты, аниме, сузунэ хорикита, приключения, киётака аянокодзи, HD обои
• 1920x1080px элитный сокол-красивая птица, HD обои
• 2560x1440px Роскошный дом, роскошный дом, богатый и знаменитый, красивый дом, роскошный дом, HD обои
• 3000x1824px Щедрое поместье, поместье, богатое и знаменитое, великолепный дом, круг роскоши, богатый, HD обои
• 1680x1050px Зимние каникулы, богатые и знаменитые, богатство, дом отдыха, роскошный дом, HD обои
• org/ImageObject»> 1680x1050px Роскошная ванная, богатая, богатство, ванная, богатая, HD обои
• 2160x1920px Санторини Греция, красивая Греция, небо, водные дома, HD обои
• 1600x1200px Красивый дом, ворота, окна, дом, цветы, белый, HD обои
• 1080x1920px богатый, элитный, люкс, роскошь, деньги, выход на пенсию, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, HD обои на телефон
• 807x729px Алчность, жадность, богатство, прибыль, бриллианты, женщины, золото, трон, богатые, звездные врата, HD обои
• 2880x1800px клумба, дом, фонтан, красивый коттедж, HD обои
• org/ImageObject»> 2880x1800px 2016, мерседес е-класс, дом, амг, седаны, серый мерседес, HD обои
• 5120x3173px Красивый Лесной Дом, Весна Ультра, Сезоны, Весна, Природа, Пейзаж, Декорации, Деревья, Дом, Лес, Цветение, Que, Колледж Кабрини, HD обои
• 2560x1600px дом-Красивые природные пейзажи, HD обои
• 1080x1858px богатство, высокий класс, люкс, роскошь, деньги, выход на пенсию, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои
• 1920x1080px За деньги, звезды, деньги, богатство, персонаж Firefox, монеты, блестки, деньги, золото, доллары, богатые, HD обои
• org/ImageObject»> 3840x2400px Есть люди, у которых есть деньги, и люди, которые богаты, цитаты Коко Шанель, 3d синее искусство, цитаты о богатстве, цитаты о деньгах, популярные цитаты, Коко Шанель, HD обои
• 1080x1874px Polo5, бренд, класс, одежда, роскошь, поло, ralph lauren, красный, факел, сша, богатство, HD обои на телефон
• 1920x1440px Уроки красоты-октябрь 2011 — Календарь, HD обои
• 2317x2896px Cloroxsplash, абстракция, искусство, цвета, штраф, беспорядок, богатый, богатство, HD обои
• 2560x1600px дом-красивый природный ландшафт, HD обои
• 2880x2560px особняк, здание, мода, дом, дом, богатый, HD обои
• org/ImageObject»> 1920x1200px красивая веранда дома, HD обои
• 3840x2400px Madison Beer 2019, Elite Daily hoot, американская певица, красавица, Мэдисон Эль Бир, американская знаменитость, Madison Beer hoot, HD обои
• 1620x2880px VIP Gold, Томас, темный, элитный, эксклюзивный, металл, деньги, богатый, текст, HD обои
• 1080x1920px деньги, высокий класс, люкс, роскошь, пенсионер, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои
• 1366x768px Красивый пейзаж, ферма, осень, природа, дома, HD обои
• 1920x1200px красивое отражение деревянного дома на воде, HD обои
• org/ImageObject»> 2560x1600px красивый дом-Архитектура Украшение пейзажа, HD обои
• 1080x1858px роскошь, высокий класс, люкс, роскошь, деньги, пенсионер, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои на телефон
• 1920x1080px Lotsa Cash, деньги, богатство, богатые, наличные, HD обои
• 720x1280px Красивый красный дом, велосипед, дверь, дом, HD обои
• 2230x1984px Дом красоты, удивительно, дом, бассейн, HD обои
• 1080x1858px деньги, высокий класс, люкс, роскошь, выход на пенсию, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои на телефон
• org/ImageObject»> 1920x1200px Гронинген, утро, восход, красивые дома, городской пейзаж, Нидерланды, HD обои
• 2160x1920px Венеция Италия, архитектура, красивая венеция, дома, италия, вода, HD обои
• 2880x1800px Венеция, красочные дома, залив, красивые дома, городской пейзаж Венеции, Италия, HD обои
• 2547x1600px Красивый дом, архитектура, бонито, дом, дома, HD обои
• 799x1425px Green View, красота, дом, водопады, HD обои для рабочего стола
• 1920x1200px ольга бузова, дом-2, ведущие, блондинка, красивые девушки, HD обои
• org/ImageObject»> 2880x1800px Роскошный дом, архитектура, дома, гостиная, бассейн, любовь четыре сезона, дом, достопримечательности во сне, экстерьер, сад, красивые дома, HD обои
• 1920x1200px Впечатление заброшенных домов — красота городского распада, HD обои
• 1920x1200px японское аниме манга, девушка в кимоно, японский дом, арт, персонажи, сад, красивые цветы, HD обои
• 3000x1987px Lavish Estate, богатый, роскошный дом, красивый дом, HD обои
• 1920x1200px Мистические заброшенные дома — красота городского распада, HD обои
• 1080x1858px деньги, высокий класс, люкс, роскошь, пенсионер, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои
• org/ImageObject»> 1080x1858px деньги, высокий класс, люкс, роскошь, пенсионер, пенсионер, богатый, богатство, состоятельный, состоятельный, HD обои
• 2560x1440px Красивая комната с видом на дом, HD обои
• 1920x1200px Антверпен, площадь, старые дома, старая архитектура, красивый город, Бельгия, HD обои
• 720x1280px Красивый дом, мультфильм дом, мультфильм, дом, дом, HD обои
• 4592x3056px Красивый дом, дом, дом, место, цветы, красота, бонито, старый, дверь, HD обои
• 1080x1920px Красивая Италия, цвета, дома, природа, тропинка, улица, HD обои
• org/ImageObject»> 3575x2533px цветение сакуры, кимоно, красивая аниме девушка, лежа, японский дом, два хвостика, кошка, аниме, HD обои
• 2880x1800px Гимн морей, круизный лайнер, красивые корабли, пассажирские лайнеры, круизный лайнер, класс Quantum, HD обои
• 1600x1067px Красивый парк, дом, прекрасно, трава, зелень, бонито, парк, деревья, свежесть, аллеи, лето, цветы, сад, природа, тюльпаны, HD обои
• 1629x2896px Сакура Мико, красота, розыгрыш, элита, фанарт, гололив, vtuber, с возвращением, HD обои
• 2560x1600px Дом богатства, архитектура, богатство, дома, любовь четыре сезона, дом, достопримечательности во сне, пальмы, графика, экстерьер, сад, красивые дома, роскошь, HD обои
• org/ImageObject»> 1680x1426px Швейцария, графия, зелень, путешествия, дома, тропинка, красота, природа, HD обои

Танцевальные классы, предлагаемые House Of Dance

Bumblin’ Ballet

Возраст от 2,5 лет По субботам 9:00 (45-минутный урок)

Bumblin’ Ballet обеспечивает обогащение ребенка в эмоциональном, социальном, физическом, языковом и когнитивное развитие. В каждом классе предусмотрены ориентированные на ребенка и соответствующие возрасту занятия, проводимые очень любящими и опытными инструкторами. В Доме танца мы стремимся создать волшебное место, где дети учатся танцевать с помощью воображения и творчества. Это программа творческих движений, основанная на балете, где дети изучают основы балета (основные положения рук и ног), исследуя при этом свой собственный двигательный потенциал.

Ballet/Jazz Mix Combo

Pre-K-детское сад- Среда, 16:00 или суббота, 10:00 утра (45 мин)

1-й-2-й класс- понедельники 4:00 или суббота 100004 1-й класс- Mondays 4:00 или суббота 100004 . :00am (45 мин.)

Комбинированные занятия обеспечивают идеальную основу для самых юных танцоров. Мы охватываем несколько жанров в веселом, оптимистичном и динамичном классе, который обязательно будет держать малышей в тонусе и изучать основы ритма, счета, координации и движения. Класс Ballet/Jazz Combo будет посвящен балетной технике и движениям, оживленным фанковой музыкой и веселыми танцевальными комбинациями.

Hippity Hop

Hippity Hop (Pre-K + Kindergarten) — понедельник 16:00 ИЛИ суббота 10:00 (45-минутное занятие)

Ваш ребенок хотел «танцевать как большие дети»? Что ж, теперь это его или ее шанс! Хиппи-хоп — это хип-хоп для молодежи. Этот класс фокусируется на ритме, осознании тела, простой хореографии и энергичном веселье, и все это под крутую, фанковую, соответствующую возрасту музыку!

Хип-хоп

1–2 классы — среда 16:00 — четверг 16:00 — суббота 10:45 (45 мин)

3–5 классы — понедельник 18:00 — среда 17:00 — суббота 23:30 (45 мин)

21:00 6 Вторник — 90 класс: 06 — 90 класс

9–12 классы — Понедельник 18:00

 

Наш самый популярный вид танца, который научит вас уверенности, стилю и фундаменту. Хип-хоп смешивает оригинальные уличные стили (Breakin’, Poppin’, Lockin’), которые дебютировали в обществе в 1990-х и начале 2000-х благодаря хореографии в музыкальных клипах, награждениях и музыкальных телевизионных станциях, таких как MTV. На наших уроках хип-хопа мы учим основам, таким как хореография и ритм, и, конечно же, смешиваем их с РОКОМ, ПАРКАМИ и ГРУВОМ! Это занятие для всех возрастов, которое способствует позитивному настрою и энергии и каждую неделю пополняет ваше танцевальное портфолио новыми движениями.

Джаз

3-5 классы — среда 16:00 ИЛИ четверг 16:00 (45 мин)

6-8 классы — Среда 17:30 ИЛИ Четверг 18:00

9-12 классы — Четверг 17:00

Уроки джаза сочетают традиционные стили джаза с постоянно меняющимися стилями и тенденциями современной поп-культуры. Каждый класс состоит из основных шагов, словарного запаса и вариаций танцевальной формы с уникальными движениями, ритмическими рисунками и вариациями, изоляцией тела, причудливой работой ног, большими прыжками и быстрыми поворотами. С помощью разминки и упражнений учащиеся приобретают силу, гибкость, выносливость, координацию, музыкальность и исполнительское мастерство.

Breakin ‘

1 -й — 2 -й класс — во вторник, 4:00

3 -й — 5 -й класс — во вторник 5:00

6 -й —

40004 .

9–12 классы — Вторник, 18:00

Брейкин, также известный как «брейк-данс», представляет собой стиль уличных танцев, сочетающий в себе координацию, акробатические и сложные движения тела, стиль и эстетику. Оно развилось из движения хип-хопа в начале 19 века.70-х годов и является наиболее широко известным из всех танцевальных стилей хип-хопа. На занятиях в House of Dance учащиеся изучают историю танца в классе, а также множество музыки, которая больше всего вдохновляет культуру, такую ​​как фанк, джаз, соул, диско, электро, R&B и, конечно же, классика хип-хоп. Хотя этот класс начинается с обычной разминки и техник, которые помогают укрепить силу и основу, он также вращается вокруг творчества и свободы для ученика стать танцором самостоятельно, или как это подлинно называется их собственным «би-бой» или «би-герл». !

Балет

классы 3-5 -понедельник, 17:00 или четверг, 17:00

Гладей 6-8 -четверга 17:00

9-12 -понедельник 7:00

прививает баланс, силу и координацию, а также является основой для всех других танцевальных жанров. Балет обеспечивает техническую основу, необходимую для достижения успеха в любом танцевальном жанре, и его нельзя считать «факультативным» в обучении танцоров. Прогресс определяется техническим уровнем, достигнутым в классе, каждый год опираясь на предыдущие знания. Балет является важной частью обучения каждого танцора.

* Наши классы балета являются только техникой и не выполняются в концерте *

Лирический

3 -й — 5 -й класс — среда 5:45 (45 мин. Класс — Среда, 16:45

Лирика — это выразительный жанр танца, который фокусируется на контроле и плавности движений. Сосредоточившись на балетной технике и терминологии, танцоры будут развивать свою музыкальность, улучшать свои исполнительские навыки и укреплять свою балетную/джазовую технику. Для успеха в этом стиле необходимо полное понимание балетной техники и умение выражать эмоции через движения.

Современный

6 -й — 12 -й класс — Среда, 4:45

3 -й — 5 -й класс — суббота 10:45 (45 мин)

. Набравший популярность в последнее десятилетие современный стиль стремится подтолкнуть танцоров и их движение в новых направлениях. Эксперименты и импровизация часто играют большую роль в создании современного движения. Понимание того, как ваше тело движется в пространстве, перемещение веса и импульса, работа на полу, общая сила тела и контроль — все это играет решающую роль в этом стиле танца. Этот класс побуждает танцоров чувствовать свое движение изнутри и делиться этим чувством через выступление.

Прыжки, прыжки и повороты

7–12 классы — среда, 17:45 (45-минутное занятие)

Прыжки, прыжки и повороты — это технический урок, предназначенный для все формы танца. Студенты будут работать над увеличением разгибания, гибкости, поворотов с большей точностью и различных прыжков. Студенты сосредоточатся на различных прыжках, прыжках, цепях, пируэтах, фуэте и т. д., соответствующих возрасту и уровню. Упражнения «Прыжки и повороты» помогают учащимся развивать навыки в более утонченной форме и с технической точки зрения.

Промышленность

Это наш самый энергичный класс! Объединив свои знания в области джаза и хип-хопа, вы сможете быстро освоить новейшие стили хореографии! Студенты узнают динамику, грувы и, самое главное, уверенность! Курс предназначен для танцоров уровня Intermediate/Advanced с опытом работы от 3-х лет.

*Это занятие ТОЛЬКО ПО ПРИГЛАШЕНИЮ*

Кондиционирование

Кондиционирование — это танцевальная практика, направленная на укрепление, тонус и растяжку различных частей тела. В разных жанрах танца студенты используют множество частей тела и мышц. Целью танцевальной подготовки является обеспечение режима упражнений для развития физической выносливости, силы, гибкости и координации танцоров. Несмотря на то, что занятия трудоемки и требуют большой настойчивости, наши танцоры ценят возможность серьезно потренировать свои мышцы и, таким образом, улучшить свои способности в целом.

*Это занятие ТОЛЬКО ПО ПРИГЛАШЕНИЮ*

Модерн

Класс Модерн включает в себя изучение концепций движения, таких как падение и освобождение, пространство и время, унисон, последовательное противостояние и танцевальные энергии. Это позволяет танцору сформулировать и передать идею, историю или выразить эмоции и идеи хореографа. Студенты будут использовать выравнивание, силу корпуса и баланс, чтобы развить силу, гибкость, а также расти в музыкальном и артистическом плане.

*Это занятие ТОЛЬКО ПО ПРИГЛАШЕНИЮ*

New Skool Flow

Этот класс имеет более современный поворот в нашей программе Street Style, сочетающий хип-хоп с индустрией; но больше на продвинутом уровне. В то время как танцевальная индустрия перешла в другой мир тенденций и новых стилевых направлений; этот класс учит основам чего-либо нового и текущего.