Что значит полногабаритная квартира: Квартира для каждого своя: какую планировку выбрать? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Содержание

Квартира для каждого своя: какую планировку выбрать? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Что есть?

Чтобы выбрать ту планировку квартиры, которая нужна именно вам, нужно для начала узнать, какие их варианты вообще существуют на рынке сейчас.

Фото: АиФ

Один из самых популярных типов квартиры советских времён — это хрущёвка. Она располагается в пятиэтажных домах, построенных в 60–80-е гг. прошлого века, характеризуется стандартной высотой потолка — 2,5 метра, небольшой кухней площадью примерно 5–6 кв. м, совмещённым санузлом и смежными комнатами. Часто они оснащены газовой колонкой. Большой семье жить в такой квартире будет тесно, а расширить пространство возможно только с помощью новейших дизайнерских идей. Хрущёвку крайне сложно перепланировать.

«Улучшенный» вариант хрущёвки, в котором кухня большей площади, комнаты выходят на разные стороны, а между ними стоит раздельный санузел, называются ленинградками. Такой вариант планировок до сих пор сохранился в некоторых пятиэтажках.

Когда речь идёт о жилье, имеет значение абсолютно всё. Квартиры в 9-, 10- и 12-этажных домах, построенных во второй половине прошлого века, называются типовыми. В них стандартная кухня 5–7 кв. м, раздельный санузел, две изолированные или три смежно-изолированные комнаты. Высота потолков в типовом жилье — 2,6–2,7 м. Перепланировав такую квартиру, можно получить вполне просторное и современное жильё. Единственное, что типовые дома с такими квартирами сами по себе подчас лишены комфорта. Каждому, кто когда-либо жил там, известны проблемы с забитым мусоропроводом, не вовремя подключённым отоплением или сломавшимся лифтом.

Квартиры в старых, 3-7-этажных кирпичных домах, с высокими, от трёх метров, потолками, называются полногабаритными, или сталинками. Это квартиры чаще всего большой площади со смежными или изолированными комнатами, кухнями самой различной квадратуры, с раздельным санузлом.

Более современный вариант — это квартира улучшенной планировки с большими изолированными комнатами и кухней от 8 кв.

м. В ней может быть два раздельных санузла и широкий коридор. Есть лоджии, балконы, мусоропроводы.

Фото: АиФ

В последнее время популярны стали квартиры-студии и квартиры свободной планировки. В них нет никаких перегородок, и все комнаты можно планировать и разделять по своему вкусу, настолько, насколько позволяет площадь. Это верх мечтаний для творческих людей, ведь в таких квартирах можно творить всё, что угодно, здесь много простора и нет стандартных форм. Однако задумайтесь: в таких квартирах нет места для уединения, поэтому для большой семьи с разным образом жизни этот вариант вряд ли подойдёт.

«Сейчас существует ещё один вариант квартир-студий, в котором легко сможет жить целая семья, — рассказывает Владислав Бурмистров
, руководитель отдела маркетинга ЖК «Ясный берег». — Речь идёт о так называемой двухкомнатной студии. Здесь, как правило, гостиная соединена с кухней, а спальня выделена в отдельную комнату. Кроме этого, бывают трёх- и четырёхкомнатные студии, устроенные по тому же принципу. Такая планировка позволяет экономить на квадратных метрах за счёт отсутствия кухни и большого коридора».

Минус такой планировки — отсутствие запахоизоляции. Запахи всех блюд, которые вы будете готовить в кухонной зоне, быстро разнесутся по гостиной, а затем и по комнатам. Поэтому без хорошей вытяжки в подобной студии не обойтись.

На двух этажах

Показателем высокого статуса и успеха хозяина считается двухуровневая квартира. Здесь площади всех комнат большие, и располагаются они на двух этажах. Обычно на первом этаже находится гостиная, кухня и гостевой санузел, на втором — спальни и ещё один санузел. Для современных жилых домов такие квартиры достаточно большая редкость, и стоят они немалых денег. Кроме того, такое жильё достаточно дорого содержать.

Фото: АиФ

«Это ещё не все варианты планировок квартир, — говорит Эдуард Ляхов, коммерческий директор ЗАО «Строитель». — Есть ещё «элитные» планировки и так называемые «путинки», то есть маленькие бюджетные студии, которые раньше назывались малосемейками. Выбирайте то, что вам по вкусу, и подумайте, есть ли желание иметь или не иметь в своей квартире какие-то из элементов, например, гардеробную комнату».

Что выбрать?

Какая квартира подойдёт именно вам, зависит от многих факторов: сколько человек будет жить в квартире, какого они возраста, чем занимаются.

Фото: АиФ

«Состав и размер семьи, разумеется, должен влиять на выбор квартиры, — говорит

Татьяна Кильп, заместитель руководителя агентства недвижимости «Грановит». — Ещё важно обратить внимание на то, сколько комнат в квартире и как они расположены, раздельный или совмещённый санузел, какая там кухня, есть ли лоджия или балкон. Но главное всё же — это планировка. Стандартная планировка — это стандартные условия, один санузел, типовые комнаты. Сквозная планировка позволяет «перекроить» расположение комнат и количество санузлов. Но тут уже всё, конечно, зависит от желания и возможностей хозяев квартиры».

Чем больше семья, тем больше должна быть площадь. Значение имеет и освещённость квартиры, и возможность творчески использовать пространство.

«Каждому хочется светлую квартиру, — рассказывает Оксана Целярицкая, заместитель руководителя агентства недвижимости «Грановит». — Чем больше в квартире окон, чем выше этаж, тем светлее и привлекательнее квартиры. Если планировка стандартная, то и расположение окон в ней стандартное. Кто-то из покупателей обращает внимание даже на расположение квартиры относительно сторон света! Но всё-таки намного важнее наличие свободного пространства — загораживает что-то вид из окна или из него открывается широкая панорама».

Иными словами, если вам нужно свободное пространство, которое можно развернуть так, как удобно, то стандартные планировки вам вряд ли подойдут.

При выборе квартиры учитывайте всё: и расположение, и инфраструктуру вокруг понравившегося дома, и транспортную доступность. Иногда важно не количество санузлов, а их форма и площадь. Например, если вы захотите разместить там стиральную машину или ещё какую-то технику, то санузел явно должен быть шире стандартного. Что вы хотите в квартире ещё: гардероб, большую прихожую, кладовую? Возможно всё. Главное — это сопоставить свои желания и финансовые возможности.

«Хрущёвки»: 1 комн. — 29−34 кв. м; 2 комн. — 38−44 кв. м; 3 комн. — 52−58 кв. м; 4 комн. — 62−67 кв. м. Полногабаритные квартиры (сталинки):1 комн. — 32−50 кв. м; 2 комн. — 44−65 кв. м; 3 комн. — 59−80 кв. м; 4 комн. — 80−100 кв. м. Квартира улучшенной планировки: 1 комн. — 28−40 кв. м; 2 комн. — 44−48 кв. м; 3 комн. — 60−77 кв. м; 4 комн. — 78−85 кв. м. Квартиры-студии: 1 комн. — 16−42 кв. м; 2 комн. — 48−58 кв. м; 3 комн. — 64−69 кв. м; 4 комн. — 77−85 кв. м.

Смотрите также:

Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт? — Вторичное жильё

Что называют сталинками?

К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира).  Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.

Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге

Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)

Сталинский дом с высоким первым жилым этажом

Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.

Пример фасадной сталинки в Москве

Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.

Пример номенклатурной сталинки в Москве

Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).

Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:

Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск

Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если  они относятся к тому же историческому периоду).

В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. 

Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв.  м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные  не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных  иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге

Типовые сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.

В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример ободранной сталинки

Плюсы сталинок

Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.

Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.

Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это —  хорошая основа стильного интерьера.

Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).

Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.

Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.

Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.

Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:

Пример 4-комнатной квартиры 112 м² в сталинке

В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.

Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.

Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.

Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.

Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».

Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.

Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.

Минусы сталинок

Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.

Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.

Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.

Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.

Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.

Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к  памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.

Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:

Сталинская высотка гостиница «Украина»

Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв.  м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.

Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.

Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.

Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.

Сталинка: вид с торцевой части дома

Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.

Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.

Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.

А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).

Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».

Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.

В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.

Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.

Что такое КГТ (гостинка) — что значит квартира гостиничного типа, чем отличается от студии, планировка

Кoммyникaции

Дoмa гocтиничнoгo типa cтpoили:

🚿 c пoлным caнитapнo-тexничecким oбopyдoвaниeм — в кaждoй жилoй eдиницe пpoeктиpoвaли coбcтвeнный caнyзeл, пoдвoдили кoммyникaции нa кyxню;

🚿 c нeпoлным caнитapнo-тexничecким oбopyдoвaниeм — oдин caнyзeл нa нecкoлькo квapтиp или кoмнaт, тaк вce гocтинки дoмa paздeлялиcь нa ceкции c oбщим caнyзлoм.

Oбycтpoйcтвo квapтиpы гocтиничнoгo типa

Нecмoтpя нa нeбoльшyю плoщaдь гocтинoк и квapтиp-cтyдий нoвoгo типa, пpи пpaвильнoм oбycтpoйcтвe oни мoгyт cтaть кoмфopтным и yютным жильeм. Oпишeм pяд пpaвил и пpиeмoв oбycтpoйcтвa гocтинки.

3oниpoвaниe жилoгo пpocтpaнcтвa

Oгpaничeннaя плoщaдь зacтaвляeт oтвeтcтвeннo пoдxoдить к oбycтpoйcтвy квapтиpы гocтиничнoгo типa. Нa 25-30 м² нyжнo выдeлить вce вaжныe фyнкциoнaльныe зoны: cпaльню, кyxню, гocтинyю, пpиxoжyю, caнyзeл. Пepeчиcлeнныe зoны чacтo coвмeщaют, oбopyдyя гocтинyю-cтoлoвyю или гocтинyю-cпaльню.

3oниpoвaниe пpoвoдят c yчeтoм xapaктepa чeлoвeкa, eгo пpивычeк, paбoты, cтиля жизни. Пoмимo ocнoвныx жилыx зoн инoгдa нyжнo выдeлить мecтa для paбoты, xpaнeния вeлocипeдa, дpyгиx вeщeй.

Ocнoвныe cпocoбы зoниpoвaния гocтинки:

🎀 apxитeктypныe дeтaли — кoлoнны, apки, пoдиyмы — для нeбoльшoгo пpocтpaнcтвa эти кoнcтpyкции нe дoлжны быть мaccивными;

🎀 лeгкиe пepeгopoдки — пoлyпpoзpaчныe paздвижныe пepeгopoдки, шиpмы, штopы paздeлят пpocтpaнcтвo, нe зaгpoмoждaя eгo;

🎀 пpeдмeты интepьepa — нaпpимep, кyxoннaя cтoйкa oтдeлит кyxoннyю зoнy и пocлyжит cтoлoм для пpиeмa пищи, дивaн, пocтaвлeнный пoпepeк пoмeщeния, paзгpaничит гocтинyю-cпaльню и пpиxoжyю;

🎀 ocвeщeниe — cвeт oт пoтoлoчныx, нacтeнныx, нaпoльныx, нacтoльныx  ocвeтитeльныx пpибopoв зpитeльнo oтдeлит кyxню oт гocтиннoй или зoны paбoчeгo мecтa;

🎀 oтдeлкa cтeн, пoлa, пoтoлкa — coчeтaниe нecкoлькиx цвeтoв в oфopмлeнии cтeн и пoтoлкa зpитeльнo paздeлит квapтиpy нa фyнкциoнaльныe oблacти.

ЗГТ — Воронеж — Предметный указатель Камелот

Бурный рост жилищного строительства в последние годы привел к тому, что многие реалии прежних времен, бывшие привычными на протяжении многих лет, постепенно уходят в прошлое. Сейчас уже не строятся «хрущевки» и «брежневки», но из-за того, что их в свое время построили очень много, современная молодежь еще пока имеет представление об этих квартирах.

А вот с некоторыми другими типами жилья дело обстоит уже не так радужно. Очень часто приходится слышать вопросы, например, о квартирах ЗГТ: что они из себя представляют, где находятся и кто в них живет. Постараемся на эти вопросы вкратце ответить.

Квартира ЗГТ — это…

Квартира ЗГТ — это малогабаритное жилое помещение упрощенной планировки. ЗГТ расшифровывается как «закрытый гостиничный тип», потому их также называют «гостинками». Обычно квартира ЗГТ выглядит следующим образом: крохотная прихожая, она же кухня (4-6 кв.м), из прихожей путь идет сразу в маленькую жилую комнату (10-18 кв. м) и санузел. Санузел всегда совмещенный, внутри душ или маленькая сидячая ванна.

Газовое снабжение в квартирах ЗГТ отсутствует, прихожая-кухня обычно оснащается электрической плиткой. Собственно, кроме электроплитки и небольшого кухонного стола в эту кухню-закуток больше ничего и не поместится.

Квартира ЗГТ — это одна или две комнаты, нередко попадаются квартиры с балконом (лоджией) и даже маленькой кладовкой. В двухкомнатной квартире одна комната (как правило, большая), является проходной, впрочем, при габаритах квартиры ЗГТ этот нюанс является несущественным: по сути, вход в комнаты открывается почти от входной двери.

В доме моем

Если говорить о расположении квартир ЗГТ в доме, то оно мало чем отличается от планировки общежитий и тех же гостиниц. Дома ЗГТ бывают 3-, 5-, 9- и 16-этажными, наиболее распространенный вариант — пятиэтажки. В доме часто всего один подъезд, на этажах длинные коридоры, комнаты располагаются по обе стороны коридора. Поскольку квартиры ЗГТ — это жилье малогабаритное, такое расположение позволяет разместить на этаже большое количество квартир, от 10 до 30, бывают дома с 40 и даже 50 квартирами на этаже. Обычно этажи с комнатами состоят из одной секции, но бывают и многосекционные дома, чаще всего трех- и пятиэтажные.

Довольно распространен вариант, когда в доме несколько подъездов, но коридор на этаже единый, то есть из одного подъезда можно попасть в другой, не выходя на улицу. Стоит также различать «гостинки» закрытого типа от комнат открытого гостиничного типа. В квартирах открытого типа кухня и санузел находятся не внутри квартиры, а на этаже и являются общими для нескольких комнат или для целой секции. Внутри комнат открытого гостиничного типа есть только раковина-умывальник, так что для того, чтобы приготовить ужин или сходить в душ, нужно выходить в общий коридор и, поругиваясь с соседями, ждать своей очереди в санузел или к свободной плитке на кухне.

История вопроса

Откуда же взялись квартиры ЗГТ, это чудо инженерной мысли? Для кого они строились и кто в них проживает? Массовое строительство домов ЗГТ проводилось в СССР в 1960-1970-х годах. Крупные производственные предприятия строили эти дома для своих работников; компактность комнат и многоквартирность позволяли расселить большое количество рабочих семей.

Квартиры ЗГТ задумывались как промежуточная ступень между общежитием и полногабаритной квартирой и должны были служить временным жилищем работников перед получением ими отдельных квартир. По замыслу руководства, «гостинки» были оптимальным жильем для молодых семей без детей, а при появлении детей семья уже могла претендовать на улучшение жилищных условий. Как и другие советские задумки, эта идея не прошла испытание реальностью, и многие семьи десятилетиями жили в квартирах ЗГТ, подчас уже со взрослыми детьми и старыми родителями. Теснота в квартире и на этаже, огромное количество соседей-пролетариев подчас со специфическими ценностями и не всегда здоровым образом жизни — эти и другие факторы никогда не позволяли считать ЗГТ вершиной удобства и желанным местом для проживания.

С другой стороны, это был шаг вперед по сравнению с рабочими общежитиями, а для молодых семей с еще не выветрившейся концепцией «рая в шалаше» спартанские условия «гостинок» не являлись чем-то невыносимым и из ряда вон выходящим. С распадом СССР многие производственные предприятия закрылись, принадлежащий им жилищный фонд был поделен, квартиры отдали в собственность, и теперь их стало можно свободно продавать и обменивать. Так что сейчас в таких домах живут люди, уже не всегда имеющие отношение к ведомственному заводу или фабрике, а купить квартиру в таком доме может любой желающий.

В Воронеже

Квартиры ЗГТ в Воронеже пользуются устойчивым спросом из-за их дешевизны и относительной доступности. Основные места расположения домов ЗГТ — это бывшие рабочие окраины и промышленные зоны, чаще всего Юго-Западный район и Левый берег: улицы Минская, Шевцовой, Шендрикова, Янониса, Березовая Роща и др.

Автор Максим Баркалов

Сталинка — это… Что такое Сталинка?

«Классическая сталинка» во Львове

«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Общее описание

Происхождение названия и варианты

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге[1]. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».

История и период строительства

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело к появлению массивов из «хрущёвок». Тем не менее, отдельные здания достраивались и в 1960 году.

Планировки

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет [2]:

  • 1-комнатная — 32-50 кв.м.;
  • 2-комнатная — 44-66 кв.м.;
  • 3-комнатная — 57-85 кв.м.;
  • 4-комнатная — 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома[3][4].

Номенклатурное жильё

Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Конструкция

Здание

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Также применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 40-х — начале 50-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже 3 метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и локальным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

В домах выше 5 этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, соединенный с улицей. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимний холодильник оказывался полезным для хранения продуктов.

Преимущества и недостатки

Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

Размещение

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице.Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади,площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

См. также

Ссылки

Примечания

Квартиры для семей с детьми: трешки

По данным на апрель 2019 года, которыми поделилась директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, в строящихся домах Новосибирска суммарно порядка 10,6 тыс. трехкомнатных квартир – это 16 % от общего числа квартир в новостройках. Из них примерно половина – непроданные.

«Трехкомнатных квартир стало больше: если в 2016–2017 годах их доля в строящемся жилье составляла 12–15 %, то в последнее время это порядка 21–22 %», – говорит Елена Ермолаева.

По данным директора ООО «Вся Недвижимость Новосибирска» Инессы Сердюковой, количество строящихся трехкомнатных квартир в Новосибирске в среднем варьируется от 2 до 2,5 тыс., в том числе трехкомнатных студий.

«Точно сказать можно, если проанализировать количество трехкомнатных студий и отнять их из общей массы. В моем понимании трешка-студия – это хорошая двухкомнатная квартира. За прошлый год доля сданных трехкомнатных квартир составляла 14 % от всех сданных в Новосибирске квартир».

Площадь сократилась

Инесса Сердюкова отмечает, что трешек в разные периоды в городе сдавали примерно одинаковое количество, но сейчас они стали меньше по площади. Эта тенденция объясняется, во-первых, тем, что основную долю строительного рынка заняли объекты экономкласса. Во-вторых, значительно выросли коммунальные платежи, соответственно, покупатель приобретает трехкомнатные квартиры при необходимости, учитывая возможности ее содержания. В-третьих, большинство квартир сдается под самоотделку, а значит, у собственника должно хватить денег на ее ремонт. Этот фактор тоже имеет большое значение при выборе квартиры, уверена Инесса Сердюкова.

Ранее строили трехкомнатные квартиры большей площади – от 80 до 130 м2.

«Сейчас такие квартиры строят в основном только в домах повышенной комфортности с высокой стоимостью квадратного метра. Средняя площадь сданных в прошлом году трехкомнатных квартир от 53 до 62 м2 – это жилье экономкласса.

По словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Нагорного, в планировках прослеживается тренд к уменьшению площади квартиры, причем уменьшается площадь жилых помещений, комнаты становятся меньше, кухонные зоны объединяются с гостиной.

По данным Елены Ермолаевой, площади трехкомнатных квартир в домах, строящихся в настоящее время, варьируются в широких пределах – от 49 до 178 м2. Средняя – порядка 83 м2.

Новые планировки

Из 2 400 трехкомнатных квартир, введенных в 2018 году, 1 050 составили трехкомнатные студии и 1 350 – классические трешки. А из 306 четырехкомнатных квартир на студии пришлось 70 % (214 штук), которые по советским стандартам просто большие трешки. Если считать по числу окон, в трехкомнатной квартире их должно быть 4, то из 96–98 тыс. строящихся квартир трехкомнатные составляют около 12 тыс. – 12,5 %.

Зачастую сегодня двушка-студия – это вчерашняя однокомнатная квартира с большой кухней. При этом строительные компании значительно уменьшили количество маленьких студий, в сегодняшних проектах их либо совсем нет, либо они представлены в минимальном значении. «С учетом экономической ситуации в целом и потребительских предпочтений считаю, что в ближайшее время сохранится тенденция к уменьшению общей площади квартир и оптимизации внутреннего пространства жилых помещений. При этом в отсутствие типовых массовых проектов – каждый застройщик, по сути, создает свой проект – разнообразие планировочных решений сохранится на любой вкус».

Инесса Сердюкова утверждает: в связи с тем что жилье эконом в тренде, появились квартиры с маленькими санузлами, вернулись совмещенные санузлы, появились не очень понятные и комфортные планировки.

«Все досадовали, что в типовых девятиэтажках постройки конца 70-х и 80-х годов очень узкие (вытянутые) кухни и комнаты, при этом имеющие маленькие площади. Ряд застройщиков вернулся к таким, казалось бы, не комфортным для проживания планировкам», – сетует эксперт.

«Особенности новых планировок связаны с желанием отдельных застройщиков выжать максимальное число продаваемых «квадратов» с каждого земельного участка, и в этом главный минус, – утверждает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. – Клиентоориентированные застройщики предлагают более функциональные квартиры, без «лишних» (неиспользуемых) площадей. Сегодня можно выбрать квартиру под любой кошелек – от небольшой трехкомнатной студии до хайфлета с собственной террасой, вторым светом, антресолью и отдельным входом. Но даже в дорогих квартирах застройщики оптимизируют использование пространства».

Где есть трешки?

Часть застройщиков продолжает строить, как в народе говорят, «правильные» планировки. Это жилье в домах повышенной комфортности, жилье бизнес-класса.

«Ближе к классической планировке квартиры в жилых комплексах, которые строит “Сибакадемстрой”, “Энергомонтаж”, “Вира-Строй”. Хорошие по планировке трехкомнатные квартиры в ЖК “Заельцовский” (застройщик “Сибирь Девелопмент”), в доме “Князь Кропоткин” (застройщик «КНК») трехкомнатные квартиры имеют площадь 104 м2», – перечисляет Инесса Сердюкова.

Елена Ермолаева отмечает, чем ближе проект к бизнес-классу, тем в среднем увеличивается доля квартир большой площади и трехкомнатных.

«Высокая доля трешек в жилых комплексах “ГринАрт”, “Дом на Песочной”, “Дом на Чаплыгина”, “Переулок Бульварный”, “Гудимов”, “Золотая нива” – во всех этих проектах доля трехкомнатных квартир превышает 50 %. Кроме того, в рамках больших жилых квартир часто есть дома с большой долей квартир того или иного типа. Дома, где больше трехкомнатных квартир, есть в рамках проектов «Ясный берег», «Чистая Слобода» и других», – знает Елена Ермолаева.

Средняя площадь трехкомнатной квартиры в зависимости от типа дома

Тип дома/Показатель

Средняя площадь 3-комнатных квартир, кв. м

Малоэтажные дома

69,1

Хрущевки панель

59,1

Хрущевки кирпич

61,9

Полногабаритные дома

76,0

Панельные многоэтажки

65,2

Кирпичные многоэтажки

72,2

Монолит

86,4

Повыш. комфортности

109,2

«Есть тенденция к росту числа многокомнатных квартир, но год на год не приходится. В 2014 году суммарная доля трехкомнатных квартир и трехкомнатных студий составила 15 % от общего объема ввода. А в 2018 году только 14 %. В среднем доля трехкомнатных и трехкомнатных студий за последние 7 лет составляет 12,5 %, доля классических трешек 9 %. В тренде удельных вес трехкомнатных квартир будет расти и составит около 40 %», – говорит независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Эксперт называет несколько причин роста числа трешек. Во-первых, студий на рынке уж много – в отдельных домах, введенных 2–3 года назад продается от 50 до 100 однокомнатных квартир и студий без отделки. Во-вторых, уменьшилась доля инвесторов и клиенты покупают квартиры для проживания. К тому же меняется демографический состав Новосибирска, растет доля семейных и уменьшается число мигрантов.

В свою очередь, банки, выдающие ипотеку в Новосибирске, отметили, что семьи с детьми, приобретающие квартиры при помощи материнского капитала, а также по программе «Ипотека 6 %», чаще выбирают жилье с большим количеством комнат. Учитывая, что господдержка таких семей будет возрастать, можно прогнозировать, что трехкомнатных квартир потребуется больше.

Виды планировок однокомнатных квартир

На современном рынке недвижимости представлено большое количество самых разнообразных квартир. Эти квартиры могут отличаться квадратными метрами, планировкой, состоянием ремонта и, конечно же, стоимостью.

Безусловно, наиболее предпочтительным вариантом для большинства желающих приобрести собственное жилье является двухкомнатная квартира. Но, к сожалению, учитывая тот факт, что стоимость такой квартиры достаточно высокая, позволить себе такую роскошь может далеко не каждый. Поэтому, для тех, кто ограничен в бюджете, а желание иметь свое жилье не проходит, есть другой вариант, приобретение однокомнатной квартиры. Однокомнатные квартиры в Киевской области это самый возможный и доступный вариант.

В данной статье речь пойдет, учитывая тот факт, что однокомнатные квартиры на сегодняшний день наиболее часто покупаемые, о их возможной планировке.

Разновидности планировки однокомнатной квартиры

Давайте рассмотрим, какие виды планировок однокомнатной квартиры есть сегодня:

  • гостинка;
  • малогабаритная;
  • смарт – квартира;
  • квартира – студия;
  • полногабаритная.

Разберем каждый вид квартиры отдельно, чтобы понять, что она из себя представляет.

Гостинка

Это самая компактная недвижимость. В данной квартире есть мини – кухня, санузел, комната и гостиная. Площадь такой квартиры максимум 18 м². Чаще всего в такой квартире кухня и комната совмещены, отдельное помещение это только санузел. Такая однокомнатная квартира относится к эконом – классу.

Малогабаритная квартира

Это квартира типа «хрущевки». Каждое помещение это отдельная зона. Площадь такой квартиры сведена к минимуму: комната максимум 14м², кухня – 6 м², прихожая – 2м², санузел – 4м².

Квартира типа студии

В такой квартире практически отсутствуют внутренние перегородки. Таким образом, пространство не разделяется и визуально увеличивается. Для понимания функционально зоны каждой из комнат, пространство разделяется мебелью, элементами декора. Что касается площади такой квартиры, то она может быть как 20-40 м², так и все 60-70м². зависит этот показатель от дома, в котором рассположенна квартира.

Квартира типа смарт

Это то ли гостинка, то ли квартира-студия. Площадь квартиры максимум 30м², перегородки отсутствуют. Такая квартира особенна очень высокими потолками, что дает возможность обустроить второй уровень.

Полногабаритная квартира

Средняя площадь данного жилища 40м². в квартире могут быть перегородки, или же она может быть выполнена под свободную планировку.

Что касается стоимости на однокомнатные квартиры различного типа планировки, то такую информацию лучше узнавать у застройщика.

Твитнуть

Что такое эффективная квартира?

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Эффективная квартира — это квартира, в которой все, что находится в одной комнате: гостиная, спальня, столовая и кухня. Прямо сейчас вы можете подумать: «Но подождите. Похоже на студию ». Да, это правда; экономичные квартиры и квартиры-студии очень похожи, и эти термины часто используются как синонимы. Но хотя эти два пространства имеют много общих черт, они не совсем похожи.

В чем разница между студией и эффективной квартирой?

Хотя базовая компоновка такая же, эффективность имеет несколько особенностей, которые отличают ее от типичной студии. Хотя нет никаких правил относительно того, что делает эффективность эффективнее, эти тонкие различия могут помочь вам выяснить, какое пространство лучше всего. соответствует вашим потребностям.

Что общего у студий и экономичных квартир

И студии, и апартаменты эконом-класса находятся в одной комнате.Оба они имеют открытую концепцию, с одним пространством, служащим гостиной, столовой и кухней. Единственная комната с дверью — это ванная (и, возможно, кладовая).

Размер помещения такой же, как у студии, в среднем около 500-600 квадратных футов. Однако студия может быть намного больше, даже 900–1000 квадратных футов. Эффективная квартира почти всегда мала и может даже быть менее 500 квадратных футов.

Чем эффективная квартира отличается от квартиры-студии

Квартиры-студии имеют полностью оборудованные кухни, а это означает, что у вас будет полноразмерный холодильник, плита и полноразмерная раковина.Кухня-студия часто располагается вдоль одной стены, что позволяет максимально увеличить доступную площадь в квартире, при этом обеспечивая достаточно места для стойки.

У эффективности обычно есть мини-кухня. Мини-кухня предлагает минималистский подход к кухне. Если есть раковина, она обычно меньше стандартной кухонной мойки. На мини-кухне, скорее всего, будет мини-холодильник (с прилавком или меньше). Вы можете найти микроволновую печь или небольшую плиту, но у вас не будет стандартной кухонной плиты.В отличие от одностенной кухни-студии, кухонный уголок обычно находится в отдельной зоне, например, в небольшом алькове. На мини-кухне практически нет столешницы и мало шкафов, если они вообще есть.

Ваша ванная комната также может быть меньше по эффективности. Например, вы можете найти ванну без душа (или наоборот), а не то и другое вместе.

Также заслуживают внимания расположение и доступность. Хотя вы можете найти студию в любом месте, эффективность наиболее распространена в очень больших густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес.Эффективность также чаще встречается в переоборудованных объектах недвижимости, например, традиционный односемейный дом с гаражом, подвалом или мансардой.

Дешевле ли по эффективности квартиры, чем студии?

Хотя эффективность, как правило, немного ниже, чем у квартир-студий, многое зависит от местоположения. Если вы хотите жить в центре города, вам придется заплатить за это. Это также зависит от того, предлагает ли жилой комплекс роскошные удобства и какие типы функций и улучшений включены в пространство. Но если вы хотите жить там, где происходит действие, скорее всего, эффективность самый доступный вариант, особенно если вы можете ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом, тем самым снижая потребность в автомобиле, обслуживании и расходах на топливо.

Поскольку эффективность — это такое маленькое пространство, вы будете меньше платить за коммунальные услуги (не потребуется много времени, чтобы обогреть или охладить комнату площадью 500 квадратных футов). Вам также понадобится меньше мебели и декора, что также может сэкономить вам немного денег.

С другой стороны, отсутствие полностью оборудованной кухни может означать, что вы захотите обедать вне дома или делать заказы чаще, что (в зависимости от предпочитаемых вами ресторанов или мест доставки) может обойтись вам дороже, чем если бы вы сами готовили еду. дома.

Как выглядят эффективные квартиры?

Экономичная квартира выглядит как студия без полноценной кухни. Большинство экономичных и однокомнатных квартир (площадью 500-600 квадратных футов) немного больше, чем стандартный гостиничный номер размером примерно с класс средней школы. Когда люди приходят в первый раз и вы хотите провести для них экскурсию, вы можете встать посреди своей квартиры и «показать» все место, фактически не движение (если только не открыть дверь в ванную).

В то время как в квартирах-студиях часто есть ниши, лофты или высокие потолки, чтобы создать ощущение большего пространства, в большинстве случаев эти особенности отсутствуют. Но экономичные квартиры очень уютные, и если вам нравится идея проживания в минималистичном стиле. образ жизни, вы оцените практичную планировку экономичной квартиры.

Подходит ли вам экономичная квартира?

Если вы цените местоположение, а не пространство, эффективность может стать для вас отличным вариантом.Поскольку они обычно расположены в оживленных центральных районах города, вы сможете дойти пешком до многих мест, например, до ресторанов и магазинов. Вы даже можете ходить на работу, избавляя от необходимости ездить на работу.

Если вам нужен pied-a-terre (вторичный дом, часто расположенный в городе), экономичность — доступный и практичный вариант. Пьед-а-терре часто используют как выходные или как место для отдыха в течение недели, когда вы не хотите ехать домой.

Эффективная квартира, вероятно, не лучший вариант для тех, кто любит готовить и развлекаться.С таким ограниченным кухонным пространством и обычно нет духовки, вы, вероятно, не захотите устраивать многочисленные званые обеды.

Если говорить о хостинге, то с вами тоже будет сложно останавливаться загородным гостям. Если вам нравится проводить время в компании и вы хотите, чтобы к вам часто навещали друзья и родственники, эффективность может не обеспечить вам необходимого места.

Эффективность лучше всего подходит для тех, кто живет один. Хотя вы могли бы разделить эффективную квартиру с соседом по комнате или другим значимым человеком, отсутствие уединения и ограниченное пространство может усложнить задачу.

Как украсить экономичную квартиру

При оформлении экономичной квартиры вы, вероятно, захотите найти предметы мебели меньшего размера, а также ту, которая выполняет двойную функцию. Например, поставьте кровать вдоль стены вдоль стены и положите вдоль нее несколько больших декоративных подушек. спиной, чтобы он работал как кушетка (диван днем, ваша кровать ночью). Вы можете сделать это с любой односпальной или полноразмерной кроватью, но лучше всего подойдет кровать без изголовья и / или изножья.Если у вас еще нет кровати, подумайте о покупке кушетки. или футон, чтобы не понадобился отдельный диван. Другие варианты включают диван-кровать или кровать-мёрфи. Используйте книжные полки, шторы или ширмы, чтобы разделить пространство.

Для хранения рассмотрите возможность добавления плавающих полок к одной стене. Это добавит визуального интереса пространству и даст вам место для хранения ваших вещей. Скамья для хранения может использоваться как журнальный столик. Некоторые кровати и диваны имеют встроенное хранилище, или вы можете создать самостоятельно, используя контейнеры для хранения под кроватью.Если у вас нет туалета, попробуйте использовать стеллажи и вешалку в качестве открытого туалета.

Хотя вам, вероятно, понадобится небольшая мебель для вашей эффективности, это не относится к произведениям искусства. Эффектная крупногабаритная картина добавит эффектный элемент дизайна в ваше пространство. При декорировании учитывайте также смелые цвета.

Если вы хотите, чтобы ваше пространство казалось больше, чем оно есть, зеркала — отличный способ улучшить маленькое пространство. Попробуйте поставить один напротив окна, чтобы украсить комнату.Если у вас нет стены напротив окна, попробуйте поставить зеркало за лампа или свеча для освещения комнаты. Поставьте возле входной двери зеркало от пола до потолка. Он не только откроет вход, но и позволит вам в последний раз взглянуть на себя, прежде чем покинуть квартиру.

Прочтите договор аренды или уточните у арендодателя, прежде чем делать что-либо серьезное (например, красить стену), чтобы не подвергнуть риску свой залог. Если вам разрешено красить или менять светильники, это отличный способ персонализировать квартиру и продемонстрировать свой стиль.

Как найти эффективные квартиры

Эффективные квартиры наиболее распространены в больших городах. Если вы ищете в маленьком городе, вы можете попробовать поискать вместо этого однокомнатную квартиру.

Эффективные квартиры не могут рекламироваться как таковые. Например, вы можете найти его в рекламе как однокомнатную квартиру с эффективной кухней. Поскольку «студия» — более привычный термин, иногда таким образом рекламируется эффективность.

При поиске экономичной квартиры на Квартиры.com, выполните поиск по «studio» (находится в разделе «max bedroom» в меню рядом со строкой поиска). Прокрутите вниз до «Ключевые слова» и введите «Эффективная кухня». (Вы также можете выполнить поиск по «эффективности», но вы получите меньше релевантных результатов, так как некоторые приборы также помечены как «эффективность». )

Когда вы смотрите фотографии аренды, обязательно внимательно посмотрите на кухню. Эффективность должна иметь меньше бытовой техники, скорее всего, без плиты и мини-холодильник. В однокомнатной квартире будет полностью оборудованная кухня.

Хотя разница между экономичными и однокомнатными квартирами невелика, если вам не нужна или не нужна полноразмерная кухня, экономичная квартира, вероятно, станет для вас лучшим вариантом. Пусть Ваш оперативный поиск квартиры будет результативным!

Опубликовано 23 июля 2020 г.

Что вы думаете?

218 Ответов

Об авторе

Квартира какого размера мне нужна?

Вам есть о чем подумать, поэтому легко забегать вперед.Вы начали определять свое идеальное местоположение, меры безопасности, которые вы хотели бы предпринять, и многое другое. Прежде чем приступить к чему-либо или пойти дальше, подумайте о том, какой размер квартиры подходит вам. Стоит ли смотреть таунхаусы в аренду? А как насчет двухкомнатных квартир в аренду, а может, и двухкомнатных?

Информация о повторной аренде

Простой ответ — однозначного ответа нет. Ваши потребности являются вашими собственными, но понимание их имеет решающее значение.

Каков ваш бюджет?

Ваш бюджет может быть решающим фактором при выборе квартиры, которая вам подходит.Апартаменты с двумя спальнями в менее безопасном районе могут быть дешевле, чем квартиры-студии в большой части города. Это не значит, что квартира с двумя спальнями вам подходит. Вы должны ценить свою безопасность больше, чем размер вашей квартиры.

Во второй главе вы читаете об инструментах составления бюджета и нескольких правилах определения бюджета, который подходит именно вам. Найдите время, чтобы просмотреть их еще раз, если вы все еще думаете, что вы можете себе позволить. Этот шаг нельзя упускать из виду.Как только вы узнаете, что можете себе позволить, вы лучше поймете, какой размер квартиры вам следует рассмотреть.

Каково ваше жизненное положение?

Если вы переезжаете в квартиру самостоятельно, ваши потребности будут сильно отличаться от тех, кто переезжает в квартиру с семьей или даже с соседом по комнате.

Возможно, ваша квартира не станет вашим домом навсегда, но вы должны планировать, что в ближайшем будущем вам будет комфортно в ней. Переезд — это стрессовая ситуация и серьезное мероприятие, поэтому лучше всего делать это как можно реже.Выбор дома или квартиры для сдачи в аренду, которые подойдут даже в случае изменения ваших планов, может быть выгодным, если вы можете себе это позволить.

Во время поиска найдите время, чтобы понять различные макеты и понять, что лучше всего для вас:

  • Квартиры-студии: Квартиры-студии иногда называют экономичными или холостяцкими квартирами. Как правило, они меньше других квартир и предлагают жилую площадь 300-600 квадратных футов. Хотя они обычно удобны только для одного человека или пары, они часто являются наиболее доступными.
  • Апартаменты с одной спальней: И снова апартаменты с одной спальней лучше всего подходят для одного человека или пары. Скорее всего, они имеют одну ванную комнату и полноразмерную кухню, которая может быть отдельной или включенной в жилое пространство. У них обычно есть сопутствующее жилое пространство, которое дает больше места, чем однокомнатная квартира.
  • Апартаменты с 2 спальнями: Квартиры с двумя спальнями, как правило, наиболее популярны. В каждой из двух спален должен быть шкаф и отдельный выход из жилого помещения.У них может быть одна или несколько ванных комнат. Если вы планируете жить самостоятельно, но хотели бы иметь комнату для гостей или офис, или если вы будете жить вместе с соседом по комнате, это может быть наиболее практичным вариантом.
  • Таунхаусы: Таунхаусы создают более «домашнюю» атмосферу, чем апартаменты, с отдельным входом под открытым небом и двухэтажным жилым пространством. Иногда в таунхаусе может быть законченное или незаконченное подвальное помещение и туалетная комната. Таунхаусы часто дороже, чем дома меньшего размера, но они могут лучше подходить для семей или нескольких соседей по комнате, планирующих делить жилое пространство.

Каковы ваши приоритеты?

Размышляя о различных вариантах аренды, вы должны помнить о своих приоритетах.

Помните, что количество жильцов, с которыми вы будете снимать дом, не должно быть вашим единственным соображением. Другие вопросы, которые следует рассмотреть, включают:

  • Как часто вы будете развлекаться?
  • Примете ли вы гостей на ночлег или загородную семью?
  • Сколько места для хранения вам понадобится? Готовы ли вы арендовать складское помещение в случае необходимости?
  • Сколько времени вы можете потратить на уборку? Дополнительные спальни и ванные комнаты требуют больше времени.

При поиске своего первого дома для сдачи в аренду учитывайте эти факторы, а также любые другие личные потребности, прежде чем принимать окончательное решение.

В чем разница между студией и отдельной квартирой? | Домашние путеводители

Райан Кокерхэм Обновлено 31 декабря 2018 г.

Если вы собираетесь сдать квартиру на рынке, вы, вероятно, заметили, что «квартиры-студии» часто имеют относительно более низкую цену, чем «однокомнатные».Хотя обе квартиры обычно имеют одну спальню или спальную зону, особый способ разделения доступного пространства в этих квартирах часто является определяющим фактором между ними. Четкое представление о различиях между однокомнатными и однокомнатными квартирами может помочь вам определить, какой именно тип квартиры подходит вам.

Tip

Квартиры-студии обычно состоят из одной комнаты и ванной комнаты. Нет дверей или стен, разделяющих кухню, гостиную и спальню.Однако апартаменты с одной спальней обычно больше, чем студия, и делят жилые помещения на отдельные, четко определенные зоны.

Квартиры-студии Единое пространство


По стандартному определению однокомнатная квартира обычно представляет собой «автономную» единицу, в которой кухня, гостиная и спальня объединены в единое пространство. Как вы понимаете, это обычно означает, что квартиры-студии довольно маленькие. В Соединенных Штатах средняя квартира-студия составляет около 504 квадратных футов, хотя размеры варьируются.Для сравнения, средняя квартира с одной спальней составляет около 752 квадратных футов.

Квартиры-студии небольшие, но по сравнению с другими формами планировок квартир они являются наиболее недорогой формой сдачи в аренду. Студии и однокомнатные квартиры в США на момент публикации снимались в среднем за 1133 и 1123 доллара в месяц соответственно. В дорогих регионах страны разница в цене между ними намного шире. Например, на Манхэттене средняя квартира-студия имеет площадь всего 459 квадратных футов, но арендная плата составляет 2908 долларов в месяц.Квартиры с одной спальней больше, в среднем 671 квадратный фут, и их арендная плата составляет 3757 долларов в месяц.

В однокомнатных квартирах часто не хватает оборудования, такого как стиральная машина, сушилка или посудомоечная машина. В них, скорее всего, не будет духовки, плиты или полноразмерного холодильника, чем в апартаментах с одной спальней, вместо этого для экономии места используются варочные панели или микроволновые печи на столешнице. Отсутствие бытовой техники обычно способствует снижению арендных ставок однокомнатных квартир. Из-за своего размера квартиры-студии обычно рассчитаны не более чем на двух человек.

Относительно просторные апартаменты с одной спальней

В отличие от квартир-студий, в апартаментах с одной спальней есть отдельная спальня в дополнение к кухне и гостиной. В студии вы просто размещаете свою кровать в любом месте для сна. В номере с одной спальней есть отдельная комната, которая предназначена для использования в качестве личного спального места. Хотя вполне возможно, что квадратные метры квартиры с одной спальней не будут значительно больше, чем квартиры-студии, в этих квартирах часто есть полностью оборудованные кухни.

В общем, апартаменты с одной спальней предлагают более традиционный образ жизни, чем апартаменты-студии. Для арендаторов, которые хотят большего пространства и удобства, квартира с одной спальней, вероятно, будет намного лучше соответствовать их потребностям. Учитывая тот факт, что эти апартаменты имеют только одну спальню, они также обычно предназначены для одного или двух человек, но могут вместить больше.

Район залива Бангладеш

В районе залива Сан-Франциско ставки аренды как на студии, так и на апартаменты с одной спальней значительно выше, чем в остальной части страны.На момент публикации на рынке дорогостоящей аренды в Сан-Франциско средняя цена однокомнатной квартиры составляла 2461 доллар в месяц. Это изрядная плата, но она значительно меньше, чем за квартиры с одной спальней в этом районе, которые арендуются в среднем за 3261 доллар в месяц. Имея это в виду, потенциальные арендаторы должны тщательно оценить, что они считают «абсолютными потребностями» и «роскошью» для своего образа жизни и бюджета. Хотя для некоторых съемщиков может быть достаточно однокомнатной квартиры, она также может быть слишком тесной, чтобы обеспечить долгосрочное удовлетворение.

Ваш квадратный метр. Путеводитель по жизни от маленького до большого. Пример реального дома

Автор: ROS Team 18 февраля 2021 г.

Дома в Нью-Йорке бывают всех размеров и форм. Покупая дома в Интернете, вы, вероятно, видели описание размера вместе с другими деталями собственности, такими как «красивая квартира с 2 спальнями и жилой площадью 1200 квадратных футов». Но…. Стоп! Вы знаете, насколько велики 1200 квадратных футов на самом деле? Это так просторно, как вам хотелось бы? А что можно ожидать на квадратный фут?

Чтобы получить полное представление о концепции, мы разберем ее для вас.

Что такое квадратный фут?

Математически квадратный фут составляет 12 дюймов или один фут с каждой стороны квадрата. Стандартная напольная плитка обычно имеет размер один квадратный фут, поэтому вы можете посчитать количество плиток в комнате, если она содержит напольную плитку стандартного размера.

Вы также можете измерить квадратные метры своей квартиры с помощью рулетки. Измерьте длину и ширину комнаты и умножьте длину на ширину, чтобы рассчитать площадь комнаты в квадратных футах.Повторите процесс для каждой комнаты и сложите их все вместе, чтобы получить общую площадь квартиры в квадратных метрах.

Вот что вы можете ожидать на каждые 100 квадратных футов дополнительного пространства:

На 100 квадратных футов вы действительно не можете получить квартиру; вместо этого, эти размеры позволят создать в вашей квартире очень маленькое место. В некотором контексте, площадь 100 квадратных футов приравнивается к гардеробной приличного размера в вашей квартире.

Обычно размер стандартного гаража на одну машину составляет 200 квадратных футов в доме.Хотя пространство действительно сокращается, учитывая стандарты микроквартир, 200 квадратных футов по-прежнему недостаточно для проживания. Вы должны мыслить масштабнее с точки зрения пространства, даже если вы ищете жилое пространство для одного человека.

Квартира площадью 300 квадратных футов дает вам роскошь иметь одну спальню. Хотя у вас не будет много места для передвижения, у вас все равно будет достаточно места для комфортного проживания одного человека.

Стандартный школьный автобус в среднем занимает от 250 до 300 квадратных футов внутри.Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы превратить старый школьный автобус в квартиру (это делают люди), вы бы увидели 300 квадратных футов жилой площади.

400 квадратных футов дают одному жителю роскошь иметь некоторую мебель в квартире. При таком размере перед вами одноместная спальня-студия с прилегающей полноразмерной ванной комнатой, отдельной кухней и местом для хранения вещей, таких как книги или музыкальные инструменты.

500 квадратных футов пространства дают одному человеку больше места для комфортной жизни.На площади 500 квадратных футов вы можете с комфортом разместить в своей комнате кровать размера «king-size», прилегающую ванную комнату, отдельную кухню и уютную гостиную. Вы знаете, сколько места занимает кровать размера «king-size»? Это 42,15 квадратных футов.

Любая квартира меньше 500 квадратных метров может потребовать от вас некоторых компромиссов и компромиссов в отношении таких вещей, как мебель и место для хранения вещей.

Квартиры площадью 600 квадратных футов и больше обеспечивают более комфортное жилое пространство для пар, соседей по комнате и / или небольших семей.Квартиры в этом предложении будут иметь большую спальню, или вы можете развлечься планами квартир, которые предлагают две маленькие спальни и отдельную гостиную. С дополнительным пространством появляется больше места в шкафу для штабелирования вещей.

Чтобы лучше представить себе пространство площадью 600 квадратных футов, представьте себе простой гараж на три машины.

Во многих квартирах площадью 700 квадратных футов есть все, что только можно пожелать в квартире; Три небольших спальни, ванная комната, гостиная и кухня.Большинство жителей Нью-Йорка могут комфортно жить в квартире такого размера.

Здесь у вас, вероятно, будет четыре спальни среднего и разумного размера, кухня, гостиная, ванная комната и дополнительное место для хранения вещей. У вас также будет достаточно места, чтобы с комфортом передвигаться и, возможно, развлечь небольшое количество гостей. Если хотите, здесь даже есть достаточно места, чтобы разделить его с домашним животным.

Объединение гостиной, столовой и кухни в единое большое пространство площадью 900 квадратных футов было бы большим делом.Средний размер квартиры в Нью-Йорке составляет от 700 до 900 квадратных футов. Итак, если вы можете позволить себе студию или трехкомнатную квартиру с гостиной и кухней в Нью-Йорке, считайте, что вам повезло. Этот размер квартиры отлично подходит для пар.

Вы можете даже получить квартиру с тремя спальнями на площади 900 квадратных футов, но размеры комнаты будут меньше. Подумайте, что вам больше подходит: две большие спальни или три маленькие?

На площади в 1000 квадратных метров комнаты начинают расти.Скорее всего, у вас будет квартира с двумя спальнями с одной спальней большего размера или тремя спальнями значительного размера, а также двумя полностью оборудованными ванными комнатами. В стандартных планах этажей кухня, ванные комнаты и туалеты занимают 300 квадратных футов, а спальни — оставшиеся 700 квадратных футов.

Маленькая семья могла бы комфортно жить в квартире площадью 1000 квадратных футов.

Семья из 4-6 человек может с комфортом занять площадь в 1100 квадратных футов. В квартире площадью 1100 квадратных футов вы можете иметь три спальни стандартного размера и две полностью оборудованные ванные комнаты.У вас по-прежнему будет много места на кухне и в гостиной.

Или некоторые квартиры сохраняют план этажа с 2 большими спальнями. Вы, вероятно, найдете множество планировок для квартиры площадью 1100 квадратных футов.

У вас есть лишние 100 квадратных футов в квартире площадью 1100 квадратных футов, а это значит, что у вас больше места для семьи. Вы можете получить просторную гостиную, а также апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в квартире площадью 1200 квадратных футов. Это предлагает много жизненного пространства для семьи, не чувствуя себя стесненной.

Наличие 1300 квадратных футов или более жилой площади означает, что вы вошли в элитный клуб, поскольку средняя квартира в Нью-Йорке составляет от 700 до 900 квадратных футов. В квартире такого размера достаточно места как для семьи, так и для приема гостей.

Квартира такого размера обычно состоит из трех спален, которые предлагают достаточно места для большинства. Вы также получите большую гостиную и, возможно, даже роскошный задний двор или, возможно, патио.

Честно говоря, в мегаполисах, таких как Нью-Йорк, 1300 квадратных футов жилой площади — это не меньше, чем просто благо.

Один совет: Чтобы помочь усовершенствовать искусство точного измерения площади в квадратных футах. Спросите у друзей общую площадь их домов в квадратных метрах. Это поможет вам лучше представить объем предлагаемого пространства с учетом заявленной площади в квадратных футах.

Итог:

Поскольку пространства становятся все более городскими из-за людей, переезжающих в мегаполисы, такие как Нью-Йорк. Удовлетворять потребности каждого в жилье становится все труднее. Поскольку пространство ограничено, здания строятся выше в ответ на рост населения.Кроме того, недвижимость дорожает, поэтому популярность микроквартир растет.

Сказав все это, если вы можете управлять жилым пространством, будь то 100 квадратных футов или 1300 квадратных футов, считайте себя привилегированным.

Что такое 1,5-комнатная квартира? — Недорогая меблировка

Несмотря на название, 1,5-комнатная квартира или дом не означает, что вы получаете только половину комнаты. Это очень распространенное явление, поэтому важно глубже понять, что на самом деле означает этот термин.Но если это не буквально половина комнаты, что значит иметь 1,5-комнатную квартиру?

1.5-комнатная спальня означает, что у вас есть полноразмерная спальня, а затем еще одна комната меньшего размера. Комната меньшего размера может быть присоединена к полноценной спальне или выделена на чердаке или в другой конфигурации. Это связано с определением того, что комната называется половинной.

Существует много разных типов домов и квартир, в списке которых может быть 0,5. Важно понимать, что именно означают эти термины, и я покажу вам, как агенты по недвижимости и списки на веб-сайтах недвижимости используют эти термины для описания самых разных вещей.

Что такое половина спальни?

Любая ссылка на 0,5 или половину комнаты связана с тем, что она не может считаться полной комнатой по нескольким причинам. Ссылка на «половину» в объявлении недвижимости может означать несколько вещей, но с комнатами это не означает буквально половину комнаты.

Для 1,5 спален, как правило, это одна спальня и какое-то логово. Иногда дополнительные 0,5 будут отдельной комнатой, но не могут считаться спальней. Это связано с тем, что во многих юрисдикциях требуется, чтобы в спальне были определенные особенности, такие как достаточно большое окно, минимальная площадь комнаты и т. Д.

Чтобы классифицировать комнату как спальню, обычно требуются определенные характеристики, и это будет зависеть от конкретных юридических правил, действующих в этой области. Должно быть два пути выхода, один из которых ведет наружу, например через окно или подобное. Должно быть окно и минимальная площадь в квадратных футах, где-то около 70-100 футов.

Существуют и другие требования для подсчета комнат как спальни. Это могут быть определенные обогревательные свойства, например, помещение требует прямого источника обогрева, а также правила, касающиеся электрических розеток и освещения.Также могут быть требования для частного доступа, так как в вашей комнате не может быть проезда.

Если комната не соответствует требованиям, она не может считаться спальней. Однако, хотя он может в некотором роде не соответствовать спецификациям, он может очень хорошо работать как спальня, и поэтому покупатели или арендаторы, довольные такими функциями, могут дополнительно изучить объявление.

Что такое 1,5 квартира?

Квартира 1,5 может относиться к нескольким вещам. Это может быть просто квартира с одной полноразмерной спальней, а затем еще одной комнатой поменьше.Существует множество различных конфигураций, которые могут включать чердак или подвал, а также комнаты, которые вы считаете кабинетом или кладовой. Поскольку дополнительная комната не соответствует требованиям с юридической точки зрения, она будет называться полу-комнатой определенного типа.

Квартира 1,5 может даже относиться к квартире с 1,5 ванными комнатами, что означает, что в ней есть одна полностью оборудованная ванная комната, а затем еще одна меньшая ванная комната, в которой есть только туалет. В списке должно быть четко указано, относится ли он к половинным спальням или половинным ванным комнатам, и вы ожидаете, что у вас будет как минимум две спальни, если будет одна.5 санузлов.

Достаточно ли для пары 1,5-комнатной квартиры?

Для пары подойдет 1,5-комнатная. Хотя это и меньшая сторона, полноценная спальня плюс дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или уединение, будут минимальным комфортом для пары. Спальни могут отличаться по размеру, но это может быть главная спальня, достаточно большая для матраса размера «king-size».

Достаточно ли большой 1,5-комнатной квартиры для семьи с детьми?

1,5-комнатная, скорее всего, будет слишком маленькой для семьи с детьми.Даже с одним ребенком вам нужно будет все делить одну спальню и использовать другую половину комнаты для других целей или иметь ребенка в половине спальни, не оставляя других комнат. Когда ребенок вырастет до нескольких лет, в 1,5-комнатной квартире станет очень тесно.

Независимо от конфигурации, если у вас будет более одного ребенка, будет сложно иметь много места в квартире с 1,5 спальнями. Хотя половина спальни может быть похожа по размеру на обычную спальню, в ней действительно не может быть двух детей младенческого возраста.

Практическое правило: с каждым ребенком ваш дом или квартира будет казаться на 30% меньше. Когда у вас всего 1,5 спальни, это будет означать очень быструю относительную потерю пространства.

Что такое квартира или дом хорошего размера?

Есть много других факторов, которые необходимо учитывать при выборе лучшего для вас дома. В зависимости от местоположения стоимость дома или квартиры того же размера может быть вдвое и более дороже. Также могут быть другие особенности жилища, такие как сады, бассейны и т. Д., Которые значительно изменяют цену.

Однако один показатель, который будет основным в сознании большинства людей, — это размер. Я считаю, что идеальный размер в квадратных футах на человека — около 700. Это означает, что для семьи из трех человек идеальный размер дома составляет где-то около 2100 квадратных футов. Квартира с одной спальней вряд ли будет больше 700 квадратных футов, и, учитывая, что дополнительная половина спальни будет меньше, вы вряд ли получите намного больше, чем 900 квадратных футов в квартире или доме с 1,5 спальнями.

Какой средний размер квартир в США?

Хотите знать, какой средний размер квартир в США? Ознакомьтесь с нашим путеводителем, поскольку мы обсуждаем средний размер американских квартир по городам и выясняем, какие из них самые маленькие и самые большие.

Ищете квартиру? Если да, скорее всего, у вас не очень хорошее настроение. А кто будет? В конце концов, когда вы видите, что есть в наличии и сколько за это нужно платить, вы можете почувствовать себя удачливым, если найдете что-нибудь, не говоря уже о том, что вы можете себе позволить и что вам нравится. На самом деле, если вы похожи на большинство людей, вы быстро понимаете, что очень трудно найти квартиру для проживания, тем более по цене, которую вы можете себе позволить. И если вам нужны еще хорошие новости, проверьте это, становится только хуже в зависимости от того, где вы хотите жить.В некоторых частях страны люди платят за то, чтобы спать на полу в других гостиных, и многие из них рады этому. Хватит хороших новостей.

Как насчет дополнительной статистики потрясений реальности:

  • Средний размер квартиры в США в 2019 году составлял менее 900 квадратных футов. Это на пять процентов меньше, чем было 10 лет назад. Квартиры-студии сократились больше всего за тот же период времени — 10 процентов. Несмотря на это, общая арендная плата за тот же период выросла на 28 процентов.
  • Средний размер квартиры, независимо от того, когда она была построена, составляет 882 кв. Фута. Самые большие апартаменты в США расположены на юго-востоке, и их жилая площадь составляет 975 кв. Футов. Самые маленькие квартиры в Калифорнии. Их площадь составляет 837 кв. Футов.
  • Самые маленькие апартаменты в стране расположены в Сиэтле, их средний размер составляет 711 кв. Футов. На втором месте по размеру арендной платы находятся Манхэттен и Чикаго — 733 кв. Фута. Таллахасси, Флорида, — это место, где вы можете найти самые просторные апартаменты в США с 1038 кв.футов пространства.

Высокая стоимость владения домом за последнее десятилетие привела к резкому росту популярности квартир, а также их стоимости. К сожалению, несмотря на это увеличение, они также уменьшаются в размерах. Согласно исследованию, проведенному с использованием данных Yardi Matrix, в 2018 году средний размер новой квартиры в США составлял 941 кв. Футов, что на 52 кв. Фута меньше, чем размер квартиры, построенной всего 10 лет назад.

Важно отметить, что помимо других факторов, оказывающих важное влияние на размеры и цены квартир в США, произошли изменения и в привычках проживания арендаторов, которые резко меняют планы этажей.Наибольшая доля квартирных жителей — миллениалы, которые предпочитают жить в районах, близких к ресторанам и развлекательным центрам, вместо того, чтобы иметь большую гостиную для развлечений или большую кухню для приготовления пищи. Также важно помнить, что тенденция к проживанию в небольших помещениях в значительной степени также мотивируется ценой, поскольку желание сэкономить на деньгах, выплачиваемых в виде арендной платы, является самоцелью. К сожалению, арендаторы платят гораздо больше денег за гораздо меньшее пространство.

Средняя арендная плата в новых квартирах в США выросла на 28% по сравнению с 10-летней давностью, а их размер уменьшился на 5%.

Связано: Средний размер подвала в США | Средний размер ванной комнаты в США | Средний размер столовой в США | Средний размер спальни в США | Средний размер гостиной в США | Средний размер кухни в США

Планы помещений всех типов сокращаются

Студии, когда-то являвшиеся символом шикарной жизни в центре города, урезаны больше всего.Средняя однокомнатная квартира на 10 процентов меньше, чем 10 лет назад, с 573 квадратных футов в 2008 году до 514 квадратных футов. этот год. Вопреки растущему интересу к более мелким квартирам, квартиры-студии по-прежнему составляют лишь очень небольшую часть рынка аренды, всего 5 процентов от всех квартир в стране. Квартиры с одной спальней составляют наибольшую долю в общенациональном жилищном фонде (43 процента), и их поэтажные планы уменьшились на 4 процента за последнее десятилетие, в то время как квартиры с двумя спальнями претерпели наименьшие изменения в размере, уменьшившись. всего на 0.В среднем 5 процентов.

В целом, средний размер арендуемой квартиры в США составляет 882 кв. Фута, независимо от года сдачи. Средняя площадь однокомнатной квартиры в США составляет 472 кв. Фута, размер квартиры с одной спальней — 714 кв. Футов, а средняя жилая площадь квартиры с двумя спальнями составляет 1006 кв. Футов.

Размер квартиры по региону

Самые большие апартаменты в Юго-Восточной Азии, самые маленькие в Калифорнии

Квартиры могут сильно отличаться от одного региона к другому с точки зрения их площади.Самые большие арендные единицы в США расположены в Юго-восточном регионе, с типичной планировкой этажей площадью 975 кв. Футов, за которыми следуют квартиры на юге, которые занимают 943 кв. Фута. по размеру. На удивление самые маленькие квартиры находятся не на северо-востоке — если вы автоматически думаете о Нью-Йорке, — а, скорее, в Калифорнии. Арендаторы в этом штате довольствуются 837 кв. Футами, в среднем около 138 кв. Футов. меньше места, чем то, к чему привыкли арендаторы в Юго-восточном регионе. На втором месте по площади расположены квартиры в Западном регионе — 893 кв.футов, в среднем.

С точки зрения 10-летних изменений, квартиры в Калифорнии сократились больше всего — на 12 процентов. Средняя квартира в Калифорнии сейчас составляет 116 кв. Футов. меньше, чем 10 лет назад, по сравнению с 974 кв. фута. до 858 кв. футов Новые квартиры в Тихоокеанском Северо-Западном регионе предлагают меньше всего места для маневра, всего 805 квадратных футов, став на 10 процентов меньше, чем 10 лет назад. Юго-восточный регион продолжает разрастаться: средняя площадь новой квартиры составляет 1 007 кв. Футов. в 2018 году более 200 кв.футов больше, чем аренда в Вашингтоне и Орегоне. Единственный регион, где квартиры постоянны, — это Средний Запад, где изменение за 10 лет означает 10-процентное увеличение среднего размера квартиры.

Размер апартаментов по городам

Opposites Attract, Таллахасси и Сиэтл

Недавнее исследование составило рейтинг 100 городов с наибольшим арендным фондом в стране по среднему размеру сдаваемых в аренду квартир. Учитывая, что на юго-востоке самые большие квартиры, неудивительно, что здесь находятся лучшие города с самой высокой арендной платой.Согласно исследованию, Таллахасси, Флорида, предлагает своим арендаторам самые просторные апартаменты в стране со средней площадью 1038 кв. Футов. по всем квартирам независимо от года постройки. Более того, средний план новой квартиры, построенной в столице штата в 2018 году, составляет 1200 квадратных футов, что не изменилось по сравнению с десятью годами ранее.

Атланта и три ее пригорода занимают четыре из 10 лучших городов с самыми большими арендными квартирами в стране. Вторые по площади апартаменты в У.S. находятся в Мариетте, штат Джорджия, их средний размер составляет 1025 кв. Футов. Декатур, Джорджия, был четвертым с площадью 1000 кв. Футов, Норкросс, Джорджия, был шестым, со средней площадью квартиры 991 кв. Футов. Апартаменты в Колумбии, Южная Каролина, являются третьими по величине в США, их средняя жилая площадь составляет 1006 кв. Футов. Квартиры большого размера, как правило, более распространены в более дешевых крупных городах или пригородах, чем в плотных городских районах с высокой стоимостью.

Редко, когда Нью-Йорк не занимает первое место в сфере недвижимости, но его средний размер составляет 711 кв.футов, квартиры в Сиэтле предлагают 20 кв. футов. меньше, чем средняя аренда на Манхэттене, 171 кв. фут. меньше площади, чем средняя квартира по стране (882 кв. фута), и на 327 кв. футов меньше, чем квартиры в Таллахасси. На втором месте находятся Манхэттен и Чикаго с квартирами площадью 733 кв. Фута. в среднем 149 кв. футов. ниже среднего по стране. Сдающиеся в аренду квартиры в Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, штат Калифорния, замыкают пятерку самых маленьких квартир в стране. Другими твердыми сторонниками принципа «лучше меньше — лучше» являются Лос-Анджелес, Детройт, Феоникс, Миннеаполис и Кливленд, где квартиры площадью менее 800 кв.футов в размере.

Квартир в Детройте значительно уменьшились в размерах с 2008 года

Квартиры в Детройте больше всего сократились в размерах за последние десять лет. Средний размер новой квартиры в этом городе в 2018 году на 27 процентов меньше, чем 10 лет назад — 720 квадратных футов. сегодня по сравнению с 988 кв. десять лет назад. Площадь новых квартир, построенных в Фениксе в этом году, составляет в среднем 871 кв. Фут, что на 19 процентов меньше, чем в 2008 году. Квартиры в Лос-Анджелесе, Бостоне и Ирвине также входят в пятерку лучших по площади меньше.

С другой стороны,

квартир в Лаббоке, штат Техас, значительно увеличились в размерах за последнее десятилетие — на 19 процентов. Площадь квартир, построенных в Лаббоке в 2018 году, составляет в среднем 1326 кв. Футов. Площадь новых квартир в аренду в Льюисвилле, штат Техас, составляет всего 891 кв. Фут, что на 17 процентов больше, чем в 2008 году. Хотя арендные площади в Сан-Франциско и Манхэттене являются одними из самых маленьких в стране, в последние годы их размер увеличился на 13. процентов и 12 процентов, соответственно, по сравнению с 10 годами ранее.Новые квартиры в Сан-Франциско, открытые в этом году, имеют средний размер 840 кв. Футов. Площадь новых квартир на Манхэттене составляет в среднем 802 кв. Фута. по размеру. Квартиры в Балтиморе и Майами в среднем увеличились в размерах на 9%. Новые апартаменты в Балтиморе площадью 871 кв. Фут. в среднем в этом году, в то время как в Майами 834 кв. фута.

Изменения в размере и арендной плате за 10 лет

В нескольких городах за последнее десятилетие произошли резкие изменения арендной платы и размеров в противоположных направлениях.Поскольку Денвер стал одним из самых популярных рынков аренды в стране, арендная плата за квартиры подскочила на 84% за последние 10 лет, а средний размер квартир снизился на 11%. В соседнем Колорадо-Спрингс произошел похожий путь: арендная плата выросла на 66%, а размер арендной платы снизился на 6%. Еще один популярный рынок — Сиэтл, где арендная плата за 10 лет выросла на 74 процента, а размер квартир увеличился на 4 процента. Аренда в Кремниевой долине (Сан-Хосе, Калифорния) сегодня на 63 процента дороже, чем десять лет назад, а новые квартиры в этом районе на 4 процента меньше.

Атланта может похвастаться самыми большими в стране планами этажей с одной и двумя спальнями

Самые большие квартиры-студии находятся в Ирвине, Калифорния, со средней площадью 586 кв. Футов. Арендаторы, ищущие просторную двухкомнатную аренду, найдут самые большие в Атланте, штат Джорджия, площадью 786 кв. Футов. жилой площади. Атланта также предлагает самые большие апартаменты с двумя спальнями, в среднем, площадью 1124 кв. Фута.

Самые маленькие однокомнатные квартиры в стране находятся в Рино, штат Невада, их площадь составляет всего 349 кв.футов жилой площади, в среднем, настолько крошечные, что их можно было бы квалифицировать как микроквартиры в других частях страны. Кроме того, есть места, где размер арендных квартир по определению невысок. Тусон, Аризона — такое место. Здесь самые маленькие апартаменты с одной спальней в США, площадью всего 595 квадратных футов, а также самые маленькие апартаменты с двумя спальнями, средний размер которых составляет 906 квадратных футов.

Методология

Типы квартир классифицируются по количеству спален (ноль, одна, две), как определено Yardi Matrix.Регионы, включенные в этот отчет, совпадают с границами рынка Yardi Matrix и могут отличаться от границ регионов, определенных другими источниками.

Рейтинг

основан на 100 лучших городах США с наибольшим количеством квартир (иногда называемых «крупнейшими городами для съемщиков»), расположенных в многоквартирных домах на 50 и более квартир. Чтобы обеспечить соответствующий размер выборки, мы исключили города, в которых количество единиц, завершенных за один год, было менее 300 единиц. В тех редких случаях, когда данные о квартирах за 2018 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2017 год.Аналогичным образом, если данные о квартирах за 2008 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2009 год. Данные по Нью-Йорку доступны только для района Манхэттен.

Home Stratosphere Giveaways …

Enter to Win Маленькая бытовая техника

Лучшие мелкие бытовые приборы включают блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, настольный миксер и кофеварку Keurig.

Бесплатные раскраски и книги для детей

Бесплатно скачать и распечатать.

Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.

FAQ

FAQ

Что мне следует знать перед тем, как я сын / дочь выбирает новую квартиру дома?

Аренда — это базовое соглашение между вашим ребенком и владельцем сообщество. Договор аренды является юридически обязательным и подлежит исполнению через правовая система. Если они решат съехать до конца условий аренды, резидент по-прежнему может нести ответственность за уплату остаток договора аренды.

Какие депозиты требуются?

Как правило, 1000 долларов.00 депозит будет необходимо для того, чтобы зарезервировать квартира. Этот залог может быть отменен, если гарант также подписал для жителя. Если он / она не производит платежи на квартиру, гарант несет ответственность за предоставление тех платежи. Депозиты будут возвращены после окончательной проверки. без повреждений ни квартиры, ни мебели. А гарант должен соответствовать следующим критериям: возраст 27 лет или старше, имеет хорошую кредитную репутацию с индексом RV 600+ и валовой доход 3.5-кратная сумма аренды в месяц.

Требуется ли страхование арендатора?

Нет; однако это приветствуется. Страхование арендатора — это полис вы можете совершить покупку, чтобы защитить свою личную собственность, так как руководство / домовладельцы не несут ответственности за замену арендаторы. Замена ваших вещей, если они повреждены, утеряны, или украденное могло быть покрыто. TCC не продвигает никаких конкретных страховая компания для использования.

Что значит комплексная жизнь иметь в виду?

Каждый договор аренды будет включать аренду спальни в каждом Квартира полностью меблирована с большой кроватью, стеллажами, стол, стул, комод и тумбочка.Жилая / общая зона, которая будут использоваться другими спальнями в квартире. диван, диванчик, журнальный столик, тумбочка, обеденный стол со стульями. В апартаментах 4/4 есть гостиная с телевизором с плоским экраном. Все Также будет предоставлена ​​бытовая техника, в том числе полноразмерная стиральная машина и сушилка. Интернет также включен в стоимость аренды. Каждый сосед по комнате будет отвечает только за их аренду и коммунальные услуги.

Какие типы квартир бывают доступный?

Апартаменты Enclave имеют планировку этажей с 2, 3 и 4 спальнями.С участием четыре различных варианта на выбор, спросите своего специалиста по лизингу какой план этажа может лучше всего подойти вам в зависимости от того, кем вы являетесь ищу в вашем новом доме квартиру.

Насколько близко Анклав к UF и Санта-Фе?

Отель Enclave находится в 2 км от центра Университета Кампус Флориды и примерно в 10-15 минутах езды от Санта-Фе. Колледж. У нас есть отличные внутренние автобусы (единственная недвижимость в Гейнсвилл!), Которые собираются внутри комплекса и вообще вылетают центральные места на территории кампуса UF.Также у нас есть городские автобусы который может взять вашего ребенка с собой в любой район Гейнсвилля, включая продуктовый магазины, рестораны и центр города по выходным!

Когда наступает срок аренды?

Арендная плата вносится 1-го числа каждого месяца, включая август за дата начала аренды. Оплата аренды онлайн через вашего резидента Портал может быть настроен автоматически после въезда резидента. и коды настройки были переданы резиденту из офисный персонал.

Когда день заселения?

Пожалуйста, позвоните в наш офис, чтобы узнать даты въезда и выезда.

Разрешаете ли вы краткосрочную аренду?

В настоящее время мы предлагаем аренду на 12 месяцев.

Какова ваша политика в отношении домашних животных?

Мы разрешаем размещение с домашними животными без ограничений по породам до 80 фунтов. В плата за домашнее животное будет колебаться от 250 до 350 долларов, а арендная плата за домашнее животное будет варьироваться от 25-45 долларов. Плата за домашнее животное и его аренда зависят от возраста и вес вашего питомца.

Вы разрешаете субаренду?

да. Тем не менее, резидент будет нести ответственность за поиск своего собственная субаренда. Как только кто-то согласился взять на себя аренду, оба стороны будут работать с командой лизинга для выполнения любых необходимых оформление документации.

Может ли мой ребенок выбрать своего соседа по комнате?

Сдавать квартиру вместе с другими соседями необязательно. Однако мы более чем готовы принять тех, кто уже иметь в виду соседей по комнате. Формы сопоставления соседей будут заполнены на момент подачи заявки. Наш опрос по подбору соседей по комнате используется для лучше всего разместить каждого жителя с другим человеком, у которого есть то же интересы, основанные на его / ее ответах.

Разрешаете ли вы квартиры с совместным обучением?

Наша политика — размещать жителей только с лицами того же пола, кроме случаев, когда квартира полностью сдана в аренду лицам, имеющим письменное согласие с предпочтительной жилищной ситуацией.

Разрешаете ли вы не учащимся?

Да, если новый резидент не ходит в школу и соответствует всем нашим критерии одобрения, он / она также может жить в The Enclave Apartments сдавая в аренду целую квартиру. Мы предлагаем соседа по комнате соответствие.

Что делать, если мой ребенок не ладит с его / ее новыми соседями по комнате?

Мы предлагаем соседям по комнате обсудить границы. сразу после въезда, даже если они знали их много времени. Это поможет установить ориентиры для жизни. вместе.Мы просим соседей по комнате обсуждать любые проблемы. внутри домохозяйства до обращения в лизинговый офис. Если они не могут решить, команда по аренде может помочь с исходом в индивидуальном порядке.

Мне нужно платить за парковку?

Нет.