Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

1. Что проверить
2. Паспорт собственника
3. Договор аренды
4. Приложения к договору
5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

adv.rbc.ru

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Что нужно знать при покупке квартиры в Болгарии: 5 рекомендаций покупателям

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с трудностями и переживаниями. Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не прогадать с ценой, проверить честность продавцов, найти надежных риэлтеров и, главное, купить объект, о приобретении которого потом не придется сожалеть? В статье приведены полезные советы, собранные на основании опыта тех, кто уже успел стать счастливым владельцем болгарской недвижимости.

Совет 1. – Планируйте.

Прежде чем покупать квартиру в Болгарии, определите, чего вы ожидаете от зарубежной собственности и подробно запишите все требования на бумаге. Составьте таблицу и впишите в каждую колонку соответствующий параметр – расположение, тип жилого комплекса, инфраструктура, количество комнат, цена. Подбирать жилые объекты в соответствии со сделанным списком можно либо самостоятельно, либо передав параметры в выбранные вами агентства, и рассматривать предлагаемые ими варианты.

Совет 2. – Изучайте.

Чтобы понять реальное состояние дел на болгарском рынке недвижимости, уделите достаточно времени исследованию. Определите средний уровень цен в регионе, где планируете покупку. Постарайтесь понять, как происходит ценообразование на рынке. Владея достаточной информацией о ценах, вы сможете купить дом или квартиру с оптимальным соотношением «цена – качество».

Совет 3. – Приезжайте в Болгарию

Купить недвижимость в Болгарии можно и дистанционно – достаточно подобрать подходящее жилье на основании фотографий или видео соответствующих объектов.

Заключить договор купли-продажи можно так же без вашего участия, предварительно выслав в агентство документы на квартиру, доверенность на представителя и перечислив деньги на заранее открытый банковский счет.

Однако фотографии и видео, какими бы подробными они ни были, не дадут полной информации о жилом объекте. Возможно, квартира идеально подходит под ваши запросы, однако инфраструктура комплекса оставляет желать лучшего или же дом расположен в неприглядном месте. Или же, наоборот, жилой комплекс отвечает вашим требованиям, а в квартире имеются серьезные недостатки. Это все можно понять, только если приехать в Болгарию и осмотреться на местности.

Совет 4. – Торгуйтесь.

Установленная стоимость жилья не окончательная, поэтому торгуйтесь с продавцом. В Болгарии возможны скидки и гибкий график оплаты недвижимости. С застройщиком можно договориться о сроке погашения полной стоимости объекта и прописать график выплат в договоре. Например, вначале можно оплатить 30-50% стоимости, затем в течение полугода еще 30%, а еще через полгода – остаток.

Совет 5. – Определяйте различия, выявляйте плюсы, минусы и подводные камни

При покупке недвижимости в Болгарии учитывайте следующие особенности местного рынка:

1. Различия в методике подсчета жилой площади. Из-за различий в методиках подсчета, фактическая жилая площадь апартаментов оказывается на 15–20% меньше заявленной. Это связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включают общие части здания пропорционально размеру апартаментов. Больше узнать о болгарской методике расчета жилой площади вы можете
   здесь.
2. География покупки. При покупке квартиры на море необходимо учитывать, что небольшие курорты в межсезонье «вымирают», а инфраструктура жилых комплексов перестает работать. В болгарских городах на побережье – Несебре, Варне, Бургасе – магазины, торговые центры, рестораны работают круглый год. Выбирая между курортами, лучше ориентироваться на Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Равду, Поморие — эти курортные комплексы лучше приспособлены для проживания в течение всего года.
3. Степень готовности, ремонт и меблировка апартаментов. Полностью готовые к въезду, меблированные квартиры можно найти на вторичном рынке. В большинстве случаев квартиры в новостройках Болгарии продаются в черновом варианте по Болгарскому Государственному Стандарту (БГС). Однако последнее время благодаря конкуренции на рынке все больше застройщиков предлагают покупателям апартаменты под ключ с мебелью и бытовой техникой. Также застройщики и риелторы предлагают услуги по ремонту и меблировке апартаментов. Покупка мебели через посредников обходится дешевле, так как компании заключают договоры с мебельными салонами и делают покупателям скидки до 10%.
4. Отопление квартиры в зимний сезон. Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с системой отопления жилого комплекса, особенно если вы планируете приезжать в квартиру зимой. Ввиду отсутствия централизованного отопления, болгарские дома отапливаются электрическими конвекторами, кондиционерами или каминами.
5. Дополнительные расходы собственников. Жильцы в комплексах курортного типа, или так называемых апарт-отелях, вносят ежегодную таксу на обслуживание здания и прилегающей территории. В зависимости от площади квартиры, ежегодные взносы могут колебаться от 400 до 1000 евро. Для обычных жилых домов плата за обслуживание – минимальная.

Узнайте больше о плюсах, минусах и подводных камнях недвижимости в Болгарии.

Тестирование на COVID-19: что нужно знать

Важное обновление: медицинские учреждения

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) обновили избранные способы эффективной работы систем здравоохранения в ответ на вакцинацию против COVID-19. Узнать больше

Тестирование на COVID-19: что нужно знать

Обновлено 28 сентября 2022 г.

Распечатать

При сдаче теста:

• Убедитесь, что тест сделан в нужное время
• Выберите правильный тип теста для ваших обстоятельств
• Следуйте инструкциям по тестированию в соответствии с рекомендациями FDA
.

Если вы этого не сделаете, ваши результаты могут с меньшей вероятностью правильно указать, есть ли у вас COVID-19 или нет.

• Когда протестировать
• Типы тестов
• Выбор теста COVID-19

• Положительный результат теста
• Отрицательный результат тестирования
• Тестирование для Antibodies

9.

. Ключевое время для прохождения тестирования:

• Если у вас есть симптомы, немедленно проведите тест.
• Если вы подверглись воздействию COVID-19 и у вас нет симптомов, подождите не менее 5 полных дней после заражения, прежде чем проводить тестирование. Если вы проверите слишком рано, у вас больше шансов получить неточный результат.
• Если вы находитесь в определенных условиях высокого риска, вам может потребоваться тестирование в рамках программы скринингового тестирования.
• Рассмотрите возможность тестирования перед контактом с человеком с высоким риском тяжелого течения COVID-19, особенно если вы находитесь в районе со средним или высоким уровнем COVID-19.
  Уровень сообщества.

Руководство по использованию тестов для определения того, какие меры по смягчению последствий рекомендуются при выздоровлении от COVID-19, см. в разделе Изоляция и меры предосторожности для людей с COVID-19.

Тесты или лечение COVID-19

Бесплатные тесты на домуTesting LocatorTreatment Locator

Типы тестов

Тесты на вирусы поиск текущей инфекции SARS-CoV-2, вируса, вызывающего COVID-19, путем тестирования образцы из носа или рта. Существует два основных типа тестов на вирусы: тесты на амплификацию нуклеиновых кислот (МАНК) и тесты на антигены. В определенных обстоятельствах один тип теста может быть рекомендован по сравнению с другим. Все тесты должны проводиться в соответствии с требованиями FDA.

• МАНК , такие как тесты на основе ПЦР, чаще всего проводятся в лаборатории. Как правило, это самые надежные тесты для людей с симптомами или без них. Эти тесты обнаруживают вирусный генетический материал, который может оставаться в вашем организме до 90 дней после положительного результата теста. Поэтому вам не следует использовать МАНК, если у вас положительный результат теста за последние 90 дней.
• Тесты на антигены* — экспресс-тесты, дающие результаты через 15–30 минут. Они менее надежны, чем МАНК, особенно для людей, у которых нет симптомов. Один отрицательный результат теста на антиген не исключает инфекции. Для наилучшего выявления инфекции следует повторить отрицательный тест на антиген с интервалом не менее 48 часов (так называемый серийный тест). Иногда может быть рекомендована повторная МАНК для подтверждения результата теста на антиген.

*Самотесты , или тесты на дому, обычно представляют собой тесты на антигены, которые можно сдать в любом месте без необходимости посещения конкретного центра тестирования. Следуйте инструкциям FDA и производителя, в том числе в отношении того, сколько раз вам может потребоваться тестирование. Множественные отрицательные результаты теста повышают уверенность в том, что вы не инфицированы вирусом, вызывающим COVID-19.

• Вы можете заказать бесплатные наборы для самотестирования на сайте COVIDtests.gov или приобрести тесты в Интернете, в аптеках и розничных магазинах.
• Вы также можете посетить веб-сайт FDA, чтобы просмотреть список разрешенных тестов.
• Как указано в маркировке разрешенных безрецептурных тестов на антигены: отрицательные результаты следует рассматривать как предполагаемые (это означает, что они являются предварительными результатами). Отрицательные результаты не исключают инфицирования SARS-CoV-2 и не должны использоваться в качестве единственного основания для принятия решений о лечении или ведении пациентов, включая решения по инфекционному контролю. См. руководство FDA по использованию домашних тестов на антиген COVID-19.

О самотестировании

Выбор теста на COVID-19

Я нахожусь в обстоятельствах, когда мне необходимо пройти тестирование и:

У меня не было COVID-19 или у меня не было положительного теста в прошлом 90 дней.

Вы можете выбрать МАНК или тесты на антигены.
Если вы используете тест на антиген и ваш результат отрицательный, может потребоваться несколько тестов.

Мой положительный результат на COVID-19 за последние 90 дней.

Мой первый положительный результат теста был в пределах:

30 дней или менее

---

У меня есть симптомы
Используйте тесты на антигены. В случае отрицательного результата может потребоваться несколько тестов.

У меня нет симптомов
Тестирование не рекомендуется для выявления новой инфекции.

Мой первый положительный результат теста был в течение:

31-90 дней

---

У меня есть симптомы
Используйте тесты на антигены. В случае отрицательного результата может потребоваться несколько тестов.

У меня нет симптомов
Используйте тесты на антигены. В случае отрицательного результата может потребоваться несколько анализов.

После положительного результата теста вы можете еще какое-то время давать положительный результат. Вы можете продолжать давать положительный результат на тесты на антиген в течение нескольких недель после первоначального положительного результата. Вы можете продолжать давать положительный результат на МАНК до 90 дней. Повторное заражение может произойти в течение 90 дней, что может затруднить определение того, указывает ли положительный тест на новую инфекцию. Рассмотрите возможность консультации с поставщиком медицинских услуг, если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу ваших индивидуальных обстоятельств.

Интерпретация ваших результатов

Если ваш тест на COVID-19

положительный

Любой положительный результат теста на COVID-19 означает, что вирус был обнаружен и у вас есть инфекция .

• Изолируйтесь и примите меры предосторожности, включая ношение высококачественной маски, чтобы защитить других от заражения.
• Сообщите людям, с которыми вы недавно контактировали, что они могли заразиться.
• Следите за своими симптомами. Если у вас есть какие-либо тревожные признаки, немедленно обратитесь за неотложной помощью.
• Подумайте о том, чтобы связаться с поставщиком медицинских услуг, общественным центром здоровья или аптекой, чтобы узнать о вариантах лечения, которые могут быть вам доступны. Лечение должно быть начато в течение нескольких дней после появления первых симптомов, чтобы оно было эффективным.
  • У вас больше шансов серьезно заболеть, если вы пожилой человек или у вас есть серьезное заболевание. Возможное лечение может быть доступно для вас.

Если ваш тест на COVID-19

Отрицательный результат

Отрицательный результат теста на COVID-19 означает, что тест не выявил вирус, но этот код не исключает, что у вас может быть инфекция . Если вы использовали тест на антиген, см.

инструкции FDA по повторному тестированию.

• Если у вас есть симптомы:
  • У вас может быть COVID-19, но вы прошли тестирование до того, как вирус был обнаружен, или у вас может быть другое заболевание.
  • Примите общие меры предосторожности в области общественного здравоохранения, чтобы предотвратить распространение болезни среди других.
  • Обратитесь к поставщику медицинских услуг, если у вас есть какие-либо вопросы о результатах теста или если ваши симптомы ухудшаются.
• Если у вас нет симптомов, но вы подверглись воздействию вируса, вызывающего COVID-19, вам следует продолжать принимать рекомендуемые меры после заражения.
• Если у вас нет симптомов и вы не подвергались воздействию вируса, вызывающего COVID-19, вы можете вернуться к обычной деятельности.
  • Продолжайте принимать меры для защиты себя и других, включая мониторинг симптомов. Пройдите тест еще раз, если появятся симптомы.

Нужна дополнительная помощь с тестированием на COVID-19? WhenToTest. org – это удобный для мобильных устройств онлайн-инструмент, который помогает вам принимать решения о тестировании на COVID-19.

Тестирование на антитела

Тесты на антитела или серологические тесты ищут антитела в крови, которые борются с вирусом, вызывающим COVID-19. Антитела — это белки, вырабатываемые вашей иммунной системой после того, как вы заразились или были вакцинированы против инфекции. Они могут помочь защитить вас от инфекции или серьезного заболевания, если вы заразитесь, на некоторое время после этого. Как долго длится эта защита, зависит от каждой болезни и каждого человека.

Тесты на антитела не следует использовать для диагностики текущей инфекции вирусом, вызывающим COVID-19. Тест на антитела может не показать, есть ли у вас текущая инфекция, потому что для выработки антител организму может потребоваться от 1 до 3 недель после заражения.

Science at CDC

Научные данные и исследования, лежащие в основе конкретных руководств и рекомендаций по COVID-19
MMWR: Сведение к минимуму воздействия COVID-19 на отдельных лиц, сообщества и системы здравоохранения

Разница между гриппом и COVID-19

Грипп (грипп) и COVID-19 являются заразными респираторными заболеваниями, но вызываются разными вирусами. COVID-19 вызывается заражением коронавирусом SARS-CoV-2, а грипп вызывается заражением вирусами гриппа. Вы не можете определить разницу между гриппом и COVID-19 только по симптомам, потому что некоторые симптомы одинаковы. Некоторые ПЦР-тесты могут одновременно различать грипп и COVID-19. Если один из этих тестов недоступен, многие пункты тестирования предоставляют грипп и COVID-19.тесты отдельно. Поговорите с поставщиком медицинских услуг о том, чтобы пройти тестирование на грипп и COVID-19, если у вас есть симптомы.

Подробнее

Ресурсы

Профессиональные ресурсы по тестированию: Медицинские работники | Департаменты здравоохранения | Лаборатории

• Ресурсы для тестирования COVID-19 [1 страница, 59 КБ]
• Не откладывайте: скорее тестируйте и лечите раньше [1 страница, 361 КБ]
• Как собрать образец переднего носового мазка для тестирования на COVID-19 [2 страницы, 372 КБ]
• Как собрать образец мазка из средней носовой раковины для тестирования на COVID-19 [2 страницы, 4 МБ]
• Использование самопроверки [1 страница, 295 КБ]
• Использование самопроверки (настраиваемый файл) [1 страница, 279 КБ]

Бесплатное тестирование на COVID-19​

Поиск бесплатного тестирования на COVID-19​

Найдите место, которое предлагает бесплатное тестирование на COVID-19

Найдите удобное для вас место, затем посетите веб-сайт провайдера, чтобы записаться на прием.

Тесты на COVID-19, найденные на этом сайте, доступны бесплатно

Посетите одно из этих мест, чтобы получить бесплатный тест для вас. Люди с медицинской страховкой или без нее не должны платить за тестирование на COVID-19 в местах расширения доступа сообщества к тестированию (ICATT). Поставщики ICATT выставляют счета за тесты сторонним плательщикам, таким как Medicare, Medicaid и частные страховые компании.

Типы тестов на COVID-19, предлагаемые в этих учреждениях

Типы тестов на COVID-19Предлагаемые тесты различаются в зависимости от местоположения и поставщика, но включают лабораторные тесты на амплификацию нуклеиновых кислот (МАНК) и экспресс-тесты по месту оказания медицинской помощи (POC).

Как записаться на тест на COVID-19

Этот веб-сайт поможет вам найти места бесплатного тестирования на COVID-19 и контактную информацию поставщиков. Поскольку каждый поставщик услуг назначает встречи по-своему, запланируйте встречу непосредственно с выбранным вами поставщиком.

Тест для лечения мест

Если у вас положительный результат теста в одном из этих центров и вам подходят определенные виды лечения, вы можете получить рецепт от поставщика медицинских услуг и оформить все рецепты в одном месте. Посетите веб-страницу HHS Test to Treat и локатор Test to Treat для получения дополнительной информации.

Вакцины против COVID-19 рядом с вами

Посетите сайт вакцины.gov, чтобы найти ближайший к вам пункт вакцинации против COVID-19.

Кто должен проходить тестирование в этих местах?

Пройдите тест в одном из этих мест, если вы:

• Имеют симптомы COVID-19
• Были в тесном контакте с кем-то, у кого недавно был положительный результат на COVID-19

Другие варианты тестирования на COVID-19 в вашем сообществе

На этом сайте представлены не все места в США, где доступно тестирование на COVID-19. Посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и социальных служб (HHS) по месту жительства на сайте тестирования на COVID-19, чтобы узнать о других местах тестирования на COVID-19 на уровне сообщества.