Что делать если плесневеет стена в квартире: Что делать, если в комнате сыреет стена

Содержание

Что делать, если в комнате сыреет стена

Сырость на стенах распространенная проблема — далеко не в одном доме, не в одной квартире, не одни хозяева переживают из-за того что одна из стен или угол комнаты становится сырым.
Проблемы, которые являются последствиями сырости в квартире, видимы и ощутимы, оттого и известны. Это и отклеивающиеся обои, потемневшая стена, появление плесени, тяжелый воздух в помещении. К этому перечню можно добавить снижение температуры. Особенно явно все это проявляется в осенне-зимний период.

Для того чтобы устранить сырость на стене, нужно определить причину ее появления. Причины могут быть разные. Одни из них явные, а с поиском других могут возникнуть трудности — придется проводить профилактические действия и наблюдать, что принесет результат.

В целом, причины появления сырости можно разделить на две категории — внешние и внутренние — в зависимости, от того с какой стороны сконцентрирована проблема.
К внешним причинам отнесем — попадание воды на стену, и проникание ее через трещины, а также высокую теплопроводность стены.

К внутренним отнесем отсутствие вентиляции, плохую отапливаемость, источник сырости внутри помещения, появление грибка в штукатурке.

Рассмотрим каждую причину появления сырости в отдельности и определим пути их решения.
«Протекание» стены, чаще всего, встречается в квартирах, которые находятся на последнем этаже. Где-то может протекать крыша, вода с водостока или карниза может стекать по стене и через микротрещины проходить сквозь стену. Определить, что именно это является причиной появления сырости, можно понаблюдав за стеной во время осадков. Если стена «плачет» из-за этого, то для ее решения придется повозиться с поиском места протекания, а затем и с его устранением. Возможно придется подключать коммунальные службы.

Промерзание стены, наверно, самая распространенная из причин появления сырости и точно самая сложная по устранению. Если в месте, где плачет стена, явно ощущается холод или сквозняк, то причина скорее всего в том что у стены высокая теплопроводность. Где-то в стене образовался мостик холода и от этого стены «заплакали». Естественно, чтобы устранить данную проблему нужно утеплить стену. Самый эффективный способ наружное утепление пенопластом или плитами минеральной ваты. Но сделать это в многоэтажном доме, мягко говоря, непросто, но если возможность есть, то нужно ей воспользоваться — это даст наилучшие результаты и по снижению сырости и по уменьшению теплопотерь в квартире.

Утеплить стену можно и изнутри. Но ту нужно обязательно производить теплорасчеты, иначе все равно может появляться конденсат внутри комнаты или будет сыреть утеплитель, и в скором потеряет свои свойства. Для того чтобы произвести расчеты нужно учитывать влажность в помещении, климат, теплопроводность стены и еще ряд факторов, и лучше тут воспользоваться услугами специалистов.

Далее переходим к внутренним проблемам. Самой элементарной проблемой появления сырости на стенах может быть плохая отапливаемость. Можно попробовать использовать дополнительный источник тепла (радиатор, электрокамин, батарею стационарного отопления) в месте, где образуется сырость.

Нередко причиной появления сырости может стать отсутствие вентиляции. Например, после установки пластикового окна в герметичном помещении появляется конденсат. Исправить положение, можно периодически проветривая комнату или установив вытяжку, еще можно позаботиться о том, чтобы под дверями в комнату была щель для вентиляции.

Источниками сырости в помещении могут быть плохо вентилируемые санузел и кухня. Худшим вариантом может быть наличие подвала под квартирой, сырость может тянуть через микротрещины в полу. Чтобы устранить данную проблему нужно постелить на пол влагостойкий материал, заделать все щели герметиком, обязательно под новопостеленным материалом все обработать антигрибковыми растворами.

Иногда причиной появления сырости может быть просто появление грибка в стене или штукатурке. В данном случае особой сырости на стенах наблюдаться не должно, но будет заметно появление плесени. Чтобы справиться с этой проблемой нужно удалить все пораженные места, обработать противогрибковыми средствами стену, заново заштукатурить, сделав качественный раствор для штукатурки. Только после того, как убедитесь, что проблема решена данным способом, можно заново клеить обои.

Главным советом для устранения сырости на стене можно назвать внимательность. Если постоянно следить за состоянием квартиры, то можно будет вовремя обнаружить появление проблемы, установить причину возникновения сырости и, исходя из этого, принять меры по ее устранению.

Что делать если сыреет стена в квартире 👉 как избавиться от плесени

Есть поговорка: любая квартира хороша, если она своя. Интерьер можно оформить по своему вкусу, оборудовать в спальне спортзал, завести кошку, собаку. Собственная квартира – масса плюсов, с периодически возникающими проблемами.

Частая проблема – сырые стены. Сырость появляется поздней осенью и зимой, при разнице температур внутри жилища и снаружи. Ей подвергаются угловые квартиры и расположенные на верхнем/нижнем этажах здания.

Сырая стена

Содержание статьи

Почему сыреют стены?

Мокрые стены — беда хозяев. Сначала отслаиваются обои, разрушается штукатурка, заводится плесень. С ней трудно бороться, её присутствие плохо отражается на здоровье. Причин намокания стен несколько.

Недавний ремонт

Нередко перегородки мокреют после недавних ремонтных работ. Это самая безобидная причина. Устранять ее нет необходимости, она исчезает сама по прошествии времени. Небольшую влажность внутри квартиры, после ремонта объяснить легко.

Используемый цементный раствор содержит воду. Плохая вентиляция, плюс сырая погода влияет на скорость испарения влаги. Поэтому переживания по поводу влажности беспочвенны.

Влага просачивается сверху

Внешняя влага

Промокают стены квартир на верхних этажах в результате плохого качества системы сбора и отвода воды с крыши, плохой обработкой швов гидроизоляционным материалом. Влага просачивается через микроскопические трещинки.

Уязвимы и панельные здания. Нарушение технологии строительства приводит к разгерметизации швов между панелями.

Проверка вентиляции

Недостаточная вентиляция

Причина сырых стен в помещениях с повышенной влажностью — плохая вентиляция. Речь о ванной и кухне. Работоспособность вентиляции определяют, открыв окно и приложив листок бумаги к  решётке отдушины. Если листок прилипает к вентиляционной решетке, обмен воздуха не нарушен. Если бумага падает, вентиляция не работает и требует прочистки.

Высокая влажность в помещении

Влажные испарения проникают из подвала при плохой гидроизоляции. Кирпич имеет разную влагостойкость. Силикатный обладает самыми низкими показателями.

Проблема возникает в многоквартирных зданиях с подвалами и плохой гидроизоляцией. Участки стен у пола сыреют.

Избыточная влажность появляется после установки герметичных пластиковых окон. Периодическое проветривание комнаты устраняет проблему, убирается конденсат на окнах.

Промерзание стены

Промерзание происходит при плохой теплоизоляции. Ее снижает недостаточная толщина стен, раскрытие межпанельных швов, трещины.

Способы избавления от сырости

Это можно сделать своими силами или обратиться в специализированные организации.

Мастика битумная

Избавление от наружной влаги

Определенный опыт поможет в решении вопроса. При его отсутствии следуйте нашим рекомендациям:

  • найдите слабый участок, пропускающий воду внутрь;
  • изолируйте его битумной мастикой;
  • уберите изнутри поврежденное покрытие, нанесите мастику, оштукатурьте поверхность;
  • покройте обработанную область грунтовкой, покрасьте или наклей обои.

Частично исправят ситуацию проветривание, электрический обогрев.

Протечками в многоквартирном доме занимаются службы по техническому обслуживанию дома.

Вентилятор вытяжной в ванной

Восстановление вентиляции

Нарушение вентиляции локального характера устраняют легко. убирают причину нарушения вентиляции, отодвигают занавески, переставляют шкаф.

Засоры вентиляционных шахт убирают самостоятельно, если они локализуются у решетки. Снимают защитную решетку, область засора пылесосят или прочищают.

Чистое вентиляционное отверстие без тяги требует помощи профессионалов. Самостоятельное решение проблемы не принесет результата.

Часто нарушение вентиляции происходит по вине соседей сверху. Незаконные перепланировки жилья изменяют вентиляционный стояк, что сказывается на движении воздуха других квартир. Обнаружить новшества и устранить проблему смогут специалисты. Прочисткой шахт в старых домах тоже их задача.

Вентиляционная система в норме, а воздух идет плохо? Причина — пластиковые окна, открывайте их чаще, ставьте на микропроветривание.

Установка принудительной вентиляции — отличный выход. Плохое поступление воздуха внутрь квартиры требует установки приточной вентиляции, плохое удаление — вытяжной. Поищите компактные, дешёвые аппараты, обеспечивающие нормальный воздухообмен.

Вместо решетки установите вытяжной вентилятор в ванной. Есть вентиляторы с таймером, периодически включающиеся и выключающиеся. Желательно приобрести вентилятор с обратным клапаном. Если соседи поставят аналогичный аппарат, с большей мощностью, он будет гнать воздух обратно в квартиру. Кухню нужно оборудовать вытяжкой.

Устранение повышенной влажности

Справиться с влажностью на стенах из-за подвала сложно. Причин множество:  высокий уровень грунтовых вод, неправильная гидроизоляция. Заниматься осушением подвала должны специалисты.

Сырость попадает в квартиру через микроскопические трещины в полу. Снимите половое покрытие, обработайте основание мастикой, уложите покрытие на место, обработав его антигрибковым средством. Швы тщательно промажьте герметиком.

Утепление с наружной стороны

Ликвидация промерзания

Лучшая профилактика промерзания — утепление наружных стен. Самостоятельно это сделать могут владельцы первых этажей, все что выше — в компетенции специалистов строительных фирм.

Внутреннее утепление вызывает неоднозначные отзывы. С одной стороны внутренняя отделка приведет к скоплению конденсата между стеной и утеплителем, с другой стороны, отсутствие возможности наружного утепления выход из ситуации.

Этапы внутреннего утепления:

  1. Стены очищаются от старых обоев или краски.
  2. Поверхность выравнивается.
  3. Монтируется каркас из металлических профилей, и крепится к стене саморезами, дюбелями.
  4. В каркасные ячейки закладывается утеплитель.
  5. Обшивается все гипсокартоном.
  6. Поверхность оштукатуривается.

Альтернативный способ утепления — «теплая» штукатурка, в составе вместо песка присутствуют материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами (керамзитовая крошка, зерна пенополистирола, опилки и т.д.). Обладает высокой адгезией, не требует выравнивания стен. Наносится обычным способом.

Черная плесень

Борьба с плесенью

На стенах, потолках образуется черная плесень — микроскопические грибы, споры которых разносятся по воздуху, попадая на строительные материалы. При благоприятной (влажной) среде, споры развиваются, дают грибницу (мицелий).

Борьба с плесенью:

  1. Снимите обои и краску со стен — работать нужно в респираторе, чтобы грибок не попал в дыхательные пути. Рабочий инструмент – жесткая металлическая щетка или шпатель.
  2. Поверхность обработайте антисептиком — ранее активно применялись: уксус, пищевая сода, перекись водорода. Некоторые и сегодня пользуются домашними методами борьбы с грибком. Специалисты советуют применять фабричные антисептические препараты («Фонгифлюид», Сенеж Эффо» и т.д.). Они более эффективны.
  3. Через несколько часов по стене пройдитесь сухой щеткой, уберите продукты распада микроорганизмов, помойте теплой водой, просушите.
  4. Через сутки нанесите грунтовку глубокого проникновения.
  5. Когда она высохнет, нанесите штукатурку.
  6. Завершающий этап – покраска или наклейка обоев. Красить нужно средствами для влажных помещений. Клей применяют с антигрибковыми свойствами.

Куда обращаться, когда стены сыреют?

Если они продолжают сыреть, несмотря на попытки устранить проблему, пишется заявление в управляющую компанию. Нужно снять копию с этого документа.

Компания должна направить мастера для осмотра квартиры, составления акта о сырости, причинах ее появления. Владелец вправе получить его копию.

После компания обязана установить сроки проведения ремонта и провести его. Если ремонт плохой или оговоренные сроки не соблюдены, с копиями заявления и акта надо обратиться в соответствующие органы для решения спорного вопроса.

С сыростью в квартире необходимо бороться. Она источник разных болезней. Не откладывая дело в долгий ящик, устраните факторы, способствующие ее появлению. Ненужно самому поднимать влажность, просушивая белье в комнате. Если нет возможности, сушат при работающей вытяжке. Это позволит квартире оставаться сухой, комфортной, безопасной для проживания.

Дополнительную информацию по теме статьи можно получить из видеоматериала.

О том, как избавиться от грибка на стенах, расскажет следующее видео.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Как убрать сырость на стенах: причины и устранение проблемы

Регулярная приборка необходима, чтобы создать комфортные условия проживания в доме. Но поддержание чистоты вовсе не ограждает жильцов от образования сырости, а как следствие – плесени. О том, как убрать сырость на стенах самостоятельно, и чем опасны плесневые грибы для здоровья человека, расскажем в подробностях.

Причины образования

Прежде чем бороться с влажностью, нужно обнаружить ее источник. Часто сырость на стенах – это результат комплекса причин. Самые распространенные из них:

  • Протечки – случаются при поврежденной системе водоснабжения, сточной трубы, кровли крыши;
  • Неудовлетворительная вентиляция;
  • Негодная гидроизоляция перекрытий и фундамента;
  • Большое количество домашних растений;
  • Внешние факторы – близость реки, сильные дожди, грунтовые воды и т.д.

Однако самый главный фактор повышенной влажности – сам человек. В нормальных условиях взрослый человек вырабатывает до 2,5 литров водяного пара в сутки, включая таковой при приготовлении пищи, стирке, водных процедурах и т.д. Даже небольшое отклонение от норм, например, при сушке белья в ванной комнате, чревато последствиями.

Способы устранения

Найдя причину образования высокой влажности и устранив ее, можно приступать к сушке помещения. Такие дорогостоящие методы, как использование тепловых пушек, необходимы лишь для устранения последствий подтоплений или для очень больших помещений. В условиях квартиры или частного дома быстро устранить сырость на стенах способны следующие меры:

  • Обогреватель – устройство обеспечивает конвекцию воздуха; даже небольшой обогреватель справится с заданием за 1-2 дня;
  • Бытовой осушитель воздуха – мощность агрегата определяется размерами жилища; для устранения сырости на 50 м² достаточно устройства мощностью в 400 Вт;
  • Силикагель – вещество, впитывающее влагу и органические пары из воздуха; для использования в быту впускается в виде гранул, их нужно разложить в сыром помещении; сушка может длиться до недели;

Наконец, на сырость негативно влияет повышение температуры в доме. Используя систему отопления или камин на полную мощность, просушить стены можно сравнительно быстро. При этом метод плохо подходит для домов из бруса – из-за прямого воздействия сильной температуры деревянные конструкции могут растрескаться.

Плесень на стенах

Появление плесневых грибков в доме возможно, если высокая влажность (70% и более) существовала продолжительный срок. Из огромного многообразия видов плесени в природе появиться в человеческом жилище может лишь несколько:

  • Черная – самая опасная разновидность. Относится к четвертой группе патогенности. Особенно часто поражает строительные конструкции.
  • Белая – на стенах образуется редко, только при наличие конденсата на протяжении недель;
  • Синяя – поражает деревянные стены, приводит к гниению материала изнутри, его растрескиванию.

Помимо неэстетичного внешнего вида, плесень оказывает огромный вред и здоровью человека. Причина этого – насыщенность микотоксинами, разрушающими любые виды живой ткани. Попадание в организм происходит как через прямой контакт, так и через выделение спор и их проникновение в дыхательную систему. Если не убрать сырость в доме на стенах до развития на них плесени, возможны следующие заболевания:

  • Поражения кожи – микозы, дерматозы;
  • Поражение дыхательных путей – астмы, бронхит, кашель;
  • Расстройства пищеварительной системы;
  • Обострение хронических заболеваний – нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Особенно тяжело наличие плесени сказывается на аллергиках и людях с легочной недостаточностью.

Способы устранения

Плесневые грибки выводятся тяжело. Во всех случаях чистовое покрытие придется полностью снять – обои, штукатурку, а при большой глубине поражения и шпатлевку до самого основания стены. Исключением может быть лишь окрашенная поверхность, так как плесень с трудом проникает через слой краски, но сильнее распространяется по ее площади.

Убрать плесень и сырость в доме надежнее всего при помощи химических составов, часть из которых несложно приготовить в домашних условиях:

  • Антисептические грунтовки – специальные средства с высоким содержанием фунгицидов; с их помощью можно обработать стену на глубину до 0,5 см;
  • Бытовые отбеливатели – подойдут любые виды, имеющие в составе гипохлорит натрия;
  • Перекись водорода – используется 3%-ный состав; из-за отбеливающего эффекта не годится для обработки окрашенных поверхностей;
  • Перманганат калия – в быту встречается в виде раствора марганцовки; используется в виде смеси – 15 г на 1 литр воды;
  • Уксус и лимонная кислота – эффективны на начальной стадии развития плесени.

Даже после устранения грибка в помещении сохраняется характерный неприятный запах. Простой метод избавиться от него – обработать перекрытия раствором пищевой соды. Для его приготовления 15 г вещества растворяется в 100 мл воды.

Оптимальный микроклимат в доме

От микроклимата внутри помещений зависит многое, в том числе и здоровье обитателей. Но ничуть не меньше от температуры и влажности страдает и конструкция дома, сохранность стен, пола, потолочных перекрытий.

Чтобы обойтись без затратных ремонтов, важно поддерживать в помещениях оптимальный микроклимат. Таковой для влажности – не более 60% в зимнее время года и 65% в летнее. Для температуры воздуха – не менее 15°C. Заметить отклонение от нормы не сложно, сырость проявляется следующими признаками:

  • Конденсат на стеклах и участках стен, сочлененных с потолком;
  • Характерный «влажный» запах;
  • Разбухание деревянных конструкций; выражается, например, в плохо прикрываемых дверях;
  • Отсыревшие соль и сахар.

При первых признаках высокой влажности, медлить не стоит. Если не вывести сырость со стен вовремя, в скором времени обязательно образуется плесневый налет. Его устранение займет недели, может привести к необходимости косметического ремонта. «На глаз» определить влажность выше нормы проблематично, в этом поможет простой домашний прибор гигрометр.

Отметим, что повышенная влажность разрушительно действует не только на деревянные конструкции, приводя к их гниению, но и на каменные – кирпичные, бетонные. Пропитанные водой, они крошатся, процесс ускоряется в регионах с холодными зимами. Чуть меньше страдают металлические конструкции, но и они поддаются коррозии.

Профилактика

Чтобы жильцам не пришлось беспокоиться, как удалить сырость на стенах, важно знать эффективные способы профилактики ее появления. Достаточно принять ряд несложных мер:

  • Проветривать помещение не менее 10-15 минут каждый день, создавая сквозняк;
  • Сушить белье только на балконе или на улице;
  • Оборудовать систему вентиляции на кухне;
  • Использовать воздушные фильтры – более предпочтительны модели, оснащенные нера-фильтром;
  • Установить кондиционеры воздуха в сочетании с фунгицидными фильтрами против плесневых грибов;
  • Не злоупотреблять влажной уборкой.

Вывести грибок от сырости на стенах окончательно не так-то просто. Часто случается его повторное появление из спор, переживших обработку в глубине конструкции перекрытий.

Обеспечить собственное здоровье и сохранность жилища не так сложно. Для этого вполне достаточно соблюдать элементарные правила по уходу за помещениями. А при появлении плесени ни в коем случае нельзя пускать проблему на самотек.

Навигация по записям

Что делать, если сыреют углы и стены в квартире или частном доме: способы устранения сырости

Появление сырости в углах и на стенах может стать серьезной проблемой для вашей квартиры или частного дома. И вопрос не только в том, что отклеиваются обои и проступают темные пятна. Хуже то, что в отсыревших местах образуется вредная для здоровья плесень, а воздух в помещении становится затхлым и тяжелым для дыхания. При этом избавиться от этой неприятности не всегда просто. Попробуем выяснить, что делать, если сыреет угол в квартире.

Возможные причины появления сырости

Чтобы понять, как устранить появление сырых пятен в углах, необходимо определить причины возникших неприятностей. Их довольно много, но все они делятся на внутренние и внешние. При этом поступление влаги в помещение может быть скрытым или явным.

В числе внутренних причин следует назвать:

  • недостаточный обогрев помещения;
  • плохо работающая вентиляция в ванной комнате и на кухне;
  • частая сушка выстиранного белья внутри квартиры;
  • утепление изнутри помещения;
  • недавно проведенный ремонт, после которого стены еще не просохли;
  • некачественно установленные окна и подоконники;
  • течь труб в перекрытиях, стенах или стяжке полов;
  • образование конденсата на трубах и воздуховодах из-за отсутствия изоляции.

К внешним причинам того, что сыреет угол в доме, можно отнести:

  • промерзание стен в результате нарушения целостности тепловой изоляции;
  • попадание влаги из-за повреждения кровли, поломки водосточной системы или течи труб на чердаке;
  • повышенная влажность в подвале;
  • некачественная гидроизоляция фундамента;
  • трещины в стенах и не заполненные швы;
  • пустоты в примыкании балконной плиты.

Как видно из названых причин, поступление влаги может зависеть от этажа, месторасположение квартиры и износа строительных конструкций.

Как избавится от сырости в зависимости от причины

После определения причин, почему в доме сыреют стены, можно определить способы устранения сырости на стенах дома и приступить к устранению недостатков. Иногда это можно сделать самостоятельно, но чаще приходится обращаться к специалистам, особенно если это связано с работами на высоте и ремонтом кровли.

Промерзание стен и недостаточный обогрев. Утепление помещения следует производить снаружи, пригласив для этого промышленных альпинистов. Утепление изнутри почти наверняка приведет к смещению «точки росы» в середину строительной конструкции. В результате поступление влаги через стену может только увеличится.

Специалисты, к которым вы обратитесь за помощью, смогут выполнить необходимый тепловой расчет и определить толщину теплоизоляционного слоя и эффективность работы батарей. При неудовлетворительной работе системы отопления, можно рекомендовать увеличение площади теплоотдачи отопительных приборов, не отказываясь от наружного утепления стен.

Неэффективная работа вентиляции. Отсутствие вытяжки при новых герметичных окнах может привести к образованию конденсата и оседанию влаги в стенах. В этом случае можно рекомендовать вентилирование помещения через приоткрытые окна. Другим эффективным способом может стать установка малошумного вентилятора на один из вытяжных каналов. Потребление электроэнергии в этом случае будет минимальным, а эффект — заметным.

Течь кровли. Если вы проживаете на последнем этаже, начните поиск поступления влаги с осмотра чердака или плоской кровли. Течь крыши очень часто бывает причиной сырости в квартире. Понятно, что в этом случае помочь сможет только срочный ремонт кровли. И если вы сами не можете это сделать, то не следует экономить. Пригласите кровельщика.

Некачественная гидроизоляция фундамента. Эта причина встречается в домах частной застройки. Исправить недостаток можно только изнутри подвала путем введения инъекционных гидроизоляционных материалов. При отсутствии полноценного подвала в доме, придется откапывать фундамент и использовать обмазочные или рулонные материалы.

Примыкание балконной плиты и неплотные стыки. Лучший вариант — сделать качественное остекление балкона и замазать щели герметиком. Монтажные стыки между плитами в панельных домах должны заделывать промышленные альпинисты, имеющие опыт работы на высоте.

Сыреют верхние углы в частном доме. Это происходит из-за того, что чердак плохо вентилируется. Образуется конденсат, и капли скатываются вниз по паровой изоляции. Поле этого влага проникает в помещение.

Как быть, если ничего не помогло

Если вы пытались устранить намокание стен и появление влажных пятен, но ваши действия не принесли положительных результатов, обратитесь в управляющую компанию. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах, один из которых зарегистрировать в УК.

После этого управляющая компания обязана направить мастера для осмотра помещений и составления акта на наличие влаги. В этом же акте должна быть определена причина сырости и назначены сроки ее устранения.

Профилактика появления сырости

Чтобы стены не отсырели повторно, необходимо уменьшить количество поступающей влаги. Для этого:

  • не сушите белье внутри квартиры, используйте балкон или лоджию;
  • следите за чистотой вентиляционных решеток;
  • при самых низких температурах наружного воздуха используйте дополнительные приборы обогрева;
  • в частном доме изолируйте чердак и обеспечьте его вентиляцию;
  • чаще проветривайте помещения.

Установите на вытяжке в ванной вентилятор со встроенным контроллером влажности. При повышении содержания влаги в воздухе, он будет включаться автоматически.

Как победить сырость в квартире: причины возникновения, удаление

В домах или квартирах часто возникает ситуация, когда углы или стены начинают сыреть. В результате этого стена темнеет, обои начинают отклеиваться, появляется характерный запах сырости в квартире. Привлекательности помещению такие последствия не добавляют. Но кроме этого, влажная поверхность в помещении – это идеальная среда для развития плесени. А споры грибка – это причина возникновения и развития многочисленных заболеваний дыхательных путей.

В чем же причина появления влаги на поверхности стен, и как с этой проблемой бороться? От чего появляется сырость в квартире?

Причины могут быть:

  • внешние;
  • внутренние.

Внешняя влага

Причиной отсыревания может стать внешняя влага, попадающая на стены и проникающая по микротрещинам или некачественно загерметизированным швам вовнутрь. Чаще такая неприятность характерна для квартир на верхних этажах с некачественной системой водосбора, для стен, вдоль которых проходят водосточные трубы, а также панельных домов с плохо загерметизированными стыками между плитами.

влага в углах

Для того чтобы устранить проблему, необходимо очистить стену от старого покрытия, оштукатурить ее заново снаружи, прогрунтовать, покрыть гидроизолирующей мастикой, и только потом начисто окрасить полученную поверхность. Самостоятельно провести такой цикл операций можно или в частном доме, или на первом этаже многоквартирного дома. В остальных случаях самостоятельно решить проблему отсыревания стен будет весьма проблематично из-за необходимости проведения высотных работ. Поэтому придется обратиться к профессионалам.

Избыточная влажность в помещении

Самая простая причина, с точки зрения устранения – высокая влажность в квартире. Возможно, что появлению очагов сырости предшествовала замена окон в помещении. Новые окна более герметично закрыли проемы и ухудшили вентелируемость помещения. В некоторых случаях, для того чтобы избежать отсыревания стен квартиры, достаточно лишь чаще проветривать комнату.

Если этого оказывается недостаточно, или же проблема возникла в помещении с потенциально высокой влажностью, например, кухне, то можно попробовать улучшить качество вентиляции. Для этого можно на отдушину поставить вентилятор. Таким образом вентиляция превратиться из естественной в принудительную приточно-вытяжную с большей производительностью.

Промерзание стены

Самая распространенная и неприятная причина появления влаги на стенах в помещении – это их промерзание. У специалистов, занимающихся теплоизоляцией помещений, в ходу термин «точка росы». Если не вдаваться глубоко в технические подробности, то так называют температуру, при которой пар превращается в жидкость. То есть применительно к нашему случаю – на внутренней поверхности появится конденсат.

Если температура воздуха снаружи низкая, а в помещении он недостаточно прогрет, то есть вероятность, что стена промерзнет. После чего на ее внутренней поверхности выступит влага. Еще выше вероятность отсыревания стен внутри помещения в случае наличия «мостов холода». Их роль могут выполнять, например, микротрещины в стенах или негерметичные стыки в панельных домах.

сырость в квартире внутренних стен

Как же бороться с сырыми стенами в этом случае? Иногда помогает увеличение температуры в помещении. В этом случае «точка росы» уходит внутрь стены. Но без лишних трудозатрат это можно сделать лишь в частных домах с автономной системой отопления. При этом увеличится расход газа и денег на его оплату. В квартирах с централизованным отоплением поднять температуру можно только за счет увеличения количества секций батарей.

Наиболее эффективный способ борьбы с промерзанием внешних стен – их дополнительное утепление. Сделать это можно как изнутри, так и снаружи.

Менее трудоемким считается утепление стены изнутри. Для этого может быть использован один из множества утеплителей, которые имеются в продаже. Чаще всего для этих целей используются пенополистирол, минеральная вата. Реже – пенопласт. Работы по внутреннему утеплению вполне можно сделать и самостоятельно. Но такой вариант имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, листы утеплителя «съедят» драгоценные сантиметры площади помещения. А для комнат с размерами в полтора десятка квадратов это будет ощутимо. Во-вторых, несмотря на все заявления производителей об абсолютной безвредности их материалов, есть вероятность, что в комнате появятся вредные испарения. В-третьих, при неверном расчете толщины утеплителя может получиться так, что «точка росы» окажется на стыке между утеплителем и стеной. И тогда получится скрытый очаг образования влаги и плесени. Ситуация еще хуже, чем сырость стен в квартире.

При дополнительном утеплении стен лучше отдавать предпочтение наружным работам. Но, опять же, самостоятельно такую работу можно сделать лишь на первом этаже и в частном доме. Во всех остальных случаях привлечение профессионалов неизбежно.

При внешнем утеплении стен теплоизоляционный материал крепится на стену с помощью специальных клеящих смесей и пластиковых дюбелей. Затем сверху стелется сетка под штукатурку и поверхность оштукатуривается. После зачистки и ошкуривания, можно приступать к окрашиванию. Для того чтобы между утеплителем и стеной не попадала влага от дождя и тающего снега, по верхнему торцу утепления монтируют защитный козырек из оцинкованных металлических листов.

что делать и куда обращаться

Течет стена в квартире: что делать и куда стоит обратиться

К сожалению, но довольно часто хозяева квартир могут наблюдать характерный «плач стен» – образованный конденсат, доставляющий немало хлопот жильцам, а также приводящий к значительным финансовым потерям.

Почему мокнет стена в квартире и куда обратиться для устранения проблем?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему мокнет стена в квартире и что делать?

Если вы решили серьезно подойти к представленному вопросу, следует вас несколько огорчить, что исправление неполадки займет несколько дней.

  1. Во-первых, вы должны обратиться к хорошим специалистам, которые выявят причины такого своеобразного явления в квартире.
  2. Во-вторых, даже если причина была выявлена вами самостоятельно, осуществить устранение и провести необходимые работы по ликвидации проблемы должны только специалисты с соответствующими профессиональными знаниями.
  3. В-третьих, выявление причины образования конденсата часто занимает несколько дней, а то и месяцев. Ведь крайне важно определить в какое время года происходит подобное явление, какая стена мокнет – наружная или внутренняя, у кого еще из жильцов отмечается представленного рода проблема.

Помимо прочего, вы самостоятельно или при помощи специалистов должны установить:

  • Максимальную увлажненность стены;
  • Конкретные места образования конденсата;
  • Длительность представленного явления.

Следует отметить, что без выяснения причины нельзя приступать к устранению проблемы.

В особенности этого не следует делать, если вам что-то посоветовали знакомые, рассказав о мерах удаления конденсата в их случае. Даже присказки соседей могут привести к неприятностям. Нельзя, к примеру, пользоваться методом наложения новой штукатурки или пенопласта для удаления протечки, как это было в случае с вашими знакомыми. Если ваша причина «не совпала» с причиной знакомых, вы рискуете серьезно усугубить ситуацию.

Мокнет стена в квартире: куда обращаться?

На первоначальном этапе для устранения проблемы вы должны обратиться в ваше отделение ЖКХ. Объясните им ситуацию и попросите устранить протечку в короткие сроки. Сотрудники отдела придут к вам для составления акта, который подтвердит, что мокнет стена в квартире.

Подача заявления должна проводиться по всем правилам для вашей же пользы и своеобразной защиты. Пишите заявление в двух экземплярах. После того как сотрудник ЖКХ завизирует ваше обращение, заберите один экземпляр себе. Также следует поступить и с составленным в дальнейшем актом. Копию акта храните у себя на случай непредвиденных ситуаций. Как правило, устранением представленной проблемы должна заниматься ваша управляющая компания и отдел, курирующий ваш дом. С момента подачи заявления «идет отсчет» работы вашей компании.

Следите за работой управляющей компании, а при необходимости торопите их с устранением протечки стены. Сама работа по ликвидации причины описанной неприятной ситуации должна проходить только за счет коммунальной службы, которой вы ежемесячно отчисляете денежные средства в оплату коммунальных услуг.

Подходите к делу ответственно и внимательно. Если у вас мокнет стена в квартире, найдите действительно надежных специалистов, которые в течение непродолжительного времени избавят вас от явления, как мокрые стены.

Влажные стены в кирпичном или панельном доме: причины и последствия

Сырость на стенах является распространенной проблемой, которая может появляться не только в квартире, но и в частном доме. Ее необходимо незамедлительно решать, ведь когда сыреют стены и углы, начинают не только темнеть и отклеиваться обои, но и появляться плесень.

Сырость на стенах может способствовать появлению различных заболеваний, и стать местом сбора насекомых, клещей и других грибков. Если сыреет стена в квартире, что делать и куда обращаться?

Из-за чего это происходит

Причины повышенной влажности на стенах могут быть разные. В основном их подразделяют на внутренние и внешние. Чаще всего квартира мокнет из-за следующих обстоятельств:

Внешняя влага

Такая проблема свойственна для квартир, находящихся на верхних этажах с плохой системой водосбора.

Вода может попадать на стены через микротрещины или некачественно загерметизированные швы. Также сыреть стена может из-за проходящей рядом водосточной трубы.

Чтобы избавиться от этой проблемы, придется очистить стены от отсыревшего покрытия, оштукатурить их, прогрунтовать, а также покрыть гидроизолирующей мастикой.

Самостоятельно такие действия можно проделать либо в частном доме, либо в квартирном помещении на первом этаже. В остальных случаях придется обращаться за помощью к специалистам.

Промерзание стены

Такое явление возникает, когда на улице слишком низкая температура, а внутри помещения воздух недостаточно прогрет. Из-за этого стены начинают промерзать, и на ее внутренней поверхности появляется влага.

Также замерзать стена может по причине наличия микротрещин или негерметичных стыков. Чтобы устранить такую проблему иногда достаточно увеличить в комнате температуру, но наиболее эффективным способом будет дополнительное утепление стен. При этом лучше отдавать предпочтение наружной отделке.

Избыточная влажность

Если речь идет о кирпичном здании, то большое количество влаги образуется из-за подвала. В других случаях появлению очагов сырости может способствовать замена окон в квартире. Объясняется это тем, что установленные пластиковые окна очень герметичны и слишком плотно закрывают проемы, поэтому ухудшается вентилируемость комнаты.

В итоге появляется конденсат, и окна потеют. Иногда достаточно проветрить комнату, чтобы избежать данной проблемы. Если она не устранена, то можно попробовать улучшить работу вентиляционной системы.

Плесень

Чтобы избавиться от этой проблемы, нужно обработать пораженные места противогрибковым средством и заново покрыть штукатуркой.

Плохая вентиляция воздуха

Чтобы не было повышенной влажности в квартире, важно чтобы вентиляционная система работала исправно. Проверить на качество ее работу можно с помощью листка бумаги, приложив его к решетке. Если она держится и не спадает, значит есть тяга и каналы не забиты.

Если тяги нет, понадобится установить дополнительные приборы, предназначенные для налаживания циркуляции воздуха. Когда в отверстии нет мусора, но тяга слабая, то внизу двери делаются дополнительные прорези, чтобы воздух поступал лучше. Если данные мероприятия не помогли, то специалисты монтируют в вентиляционный канал принудительную вытяжку.

Дополнительные причины

К дополнительным причинам можно отнести недостаточную отапливаемость комнаты, слишком тонкие стены, образование пустот в плитах перекрытия и др.

Зачастую сырость в доме возникает из-за ненадлежащего изолирования фундамента. Если его гидроизоляция недостаточная, то в случае подъема подземных вод более чем на 1,5 метра они могут проникать в стены. В данном случае проявление излишней влаги будет наблюдаться под плинтусами, начинает отваливаться штукатурка, и отклеиваются обои.

Иногда можно наблюдать, как сыреют только верхние углы. Такая проблема чаще возникает в холодное время года. В частных домах или квартирах на последних этажах сырость образуется из-за чердака. Происходит это в случае, когда:

  1. Намокание может происходить из-за ненадлежащего утепления чердака. Чаще всего пятна от сырости появляются в тех местах, где перекрытие чердачного помещения примыкает к внешним стенам.
  2. Плохая вентиляция чердака. Если вентиляционная система хорошо работает, то температура держится на одном уровне на всей поверхности кровли в холодное время.

Что делать

Выяснив причину, почему мокнут стены, возникает вопрос устранения излишней влажности.

Если такая ситуация возникла после ремонта, то здесь достаточно чаще проветривать комнаты. Если это холодный период времени, то важно, чтобы в комнате было достаточно тепло.

Если батарей недостаточно, то можно воспользоваться дополнительными обогревателями. Когда проблема кроется в вентиляции, то можно попробовать убрать посторонние предметы, которые мешают нормальной циркуляции воздуха.

Недостаточная гидроизоляция относится к более сложной ситуации. Устранение проблемы заключается только в поиске участка, откуда поступает вода и качественном его изолировании. В основном источником являются швы с наружной стороны дома. Такую задачу должны решать только специалисты.

Куда обращаться

Если все возможные варианты устранения сырости не помогают, тогда необходимо написать заявление и передать его в управляющую компанию. Составляется оно в письменном виде и в двух экземплярах. Бумага должна содержать подробную информацию о том, когда начали мокнуть углы или стены, и точное указание места.

ВНИМАНИЕ! После подачи заявления важно убедиться, что оно зафиксировано. Один экземпляр с отметкой заявитель должен оставить себе.

Следующим действием управляющей компании должна быть отправка мастера на осмотр жилого помещения, по результатам которого составляется акт о наличии сырости и причин ее появления. Владельцу квартиры необходимо потребовать копию данного документа.

Как только акт составлен, УК должна определиться с вариантом ремонтных работ, а также сроком, когда они будут выполнены. Желательно собственнику квартиры брать копию каждого документа. Если ремонт не будет проведен или срок значительно затянется, то с данными копиями можно будет обратиться в соответствующие органы.

Предупреждение появления сырости

При соблюдении некоторых рекомендаций появление сырости можно предотвратить или свести к минимуму. Основные правила:

  • Белье желательно сушить за пределами жилого помещения или при работающей вытяжке.
  • Во время приготовления блюд посуду необходимо закрывать крышкой, чтобы от них не шел пар.
  • В ванной комнате, где содержится наибольшая концентрация влаги, а также на кухне нужно периодически чистить вентиляционные отверстия от засоренности. Также данные помещения требуют систематического проветривания.
  • В частном доме можно попробовать изолировать чердачное помещение. Вдобавок можно покрыть стены гидроизолирующим материалом.
  • Рекомендуется реже использовать горючие вещества, например, парафин, который способствует появлению влажности.
  • Вовремя исправлять ошибки в отопительной системе.
  • Чтобы снизить влажность, можно использовать осушитель воздуха. Такой прибор легко устраняет проблему. Также он достаточно компактный, что позволяет с легкостью его переносить в разные комнаты.

Специалисты рекомендуют в ванной комнате устанавливать вентиляторы с встроенным контроллером влажности. Если влага повышается, то он реагирует автоматически, устраняя в воздухе излишнюю сырость.

ВНИМАНИЕ! Важно следить за состоянием квартиры и не допускать запущенного процесса сырения стен.

Борьбу с переизбытком сырости в квартире или в индивидуальном жилом доме нельзя откладывать на потом. Ее нужно начинать незамедлительно, так как это довольно трудоемкий процесс, требующий иногда финансовых затрат.

Если точно определить причину и правильно выбрать метод ее устранения, то о сырости можно забыть на долгое время.

Источники:
http://domosite.ru/nedvizhimost/vlazhnyie-stenyi-v-kirpichnom-ili-panelnom-dome-prichinyi-i-posledstviya
http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/razrushenie-doma/techet-stoyak-kanalizacii.html

Почему стена после ремонта сыреет и плесневеет?

Почему стена после ремонта сыреет и плесневеет?

Вы сталкивались с ситуацией, когда после завершенного ремонта стена долгое время остается сырой?

Использование штукатурки или шпаклевки, в составе которых содержится вода, часто приводит к тому, что стены впитывают жидкость, это нормальное явление. Однако ремонт вроде бы уже закончен, казалось бы, стена должна высохнуть, но этого не происходит. Она начинает чернеть, на влажной зоне появляется плесень, обои на такой стене не держатся… С приходом заморозков проблема мокрых стен обычно только усугубляется.

Как правило, мокрой становится наиболее холодная стена в помещении (выходящая на улицу, в подъезд, угловая). Это связано с тем, что конденсат образуется именно на прохладных поверхностях.

Что предпринять?

Если в вашем доме появилась мокрая стена, то нельзя оставлять это так, как есть. Однако если вы захотите резко просушить квартиру и нагнать горячего воздуха, то только усугубите ситуацию: штукатурка полопается, обои вздуются или опадут. Наиболее оптимальный выход – постепенное прогревание помещения. Поддерживайте стабильную температуру в комнате в пределах 27-35 градусов на протяжении 2-3 недель. Затем постепенно доведите температуру до привычной комнатной. Сделать это можно при помощи обычного обогревателя или вентилятора.

Иногда для борьбы с мокрыми стенами используется и другой способ. Для этого сырая стена утепляется пенопластом, который пробивается зонтиками, армируется и штукатурится.

Если на мокрой стене уже образовалась плесень, то просто оттирать её бессмысленно, через небольшой промежуток времени она снова появится на том же самом месте. Необходимо выявить и устранить причину запотевания стены. Это может быть недостаточная гидроизоляция, плохая вентиляция, слабое утепление наружной стены дома, неправильно приготовленная шпаклевочная или штукатурная смесь.

Лучший способ не допустить образования мокрой стены – заказать ремонт у профессиональной ремонтно-строительной бригады или компании, которая правильно рассчитает все работы по гидроизоляции и отделке стен. Только так вы на 100% застрахуете себя от множества проблем и сможете спокойно наслаждаться свежим ремонтом в собственной квартире.

Помогите! Утечка в моей квартире превратилась в черную плесень: что делать

Фото: Миливой Кухар через Unsplash

За несколько недель до того, как я переехал в квартиру своей мечты, я заметил небольшое обесцвеченное место на стене рядом с гостевой ванной. Оказалось, что это ядовитая черная плесень.

Однако в то время я не особо задумывался об этой загадочной утечке. Я предупредил своего маклера по недвижимости, и он заверил меня, что проблема будет решена до дня заселения. У меня уже было так много мыслей — упаковка, переезд, доставка мебели, — что эта загадочная утечка оказалась в самом конце моего списка дел.О боже, это было ошибкой.

То, что развернулось в дни после моего открытия, было не чем иным, как чистым безумием. (Отравление плесенью — это вполне реальная вещь!) Не делайте ошибок, которые совершил я. Вот все, что вам нужно сделать, если вы обнаружите загадочную утечку или, что еще хуже, вспышку плесени в своей квартире.

1. Не ждите, чтобы принять меры против плесени и протечек

К тому времени, как я переехал, обесцвечивание стены стало не лучше. На самом деле он был влажным на ощупь и выглядел почти закрашенным.Я снова предупредил здание об этой проблеме. (Моя квартира принадлежит застройщику, поэтому управляющая компания выступает в качестве моего арендодателя.)

Прошли дни, а все еще ничего. Однажды утром в четверг в мою дверь стучал добрый ремонтник, готовый посмотреть, что происходит. К сожалению, это означало открыть стену. Как только он увидел внутри стены очень большую лужу, он сказал мне, что вернется в следующий понедельник, чтобы вскрыть стену, устранить утечку и все заделать.Нет проблем, правда?

Неправильно. На следующее утро я проснулся тяжело больным. Сначала я подумал, что это грипп, но позже узнал, что у меня отравление плесенью.

2. Никогда не оставляйте плесень в квартире

Оставив стену открытой, вся моя квартира стала жертвой плесени, застрявшей внутри стены. Поскольку утечка существовала так долго, образовалось невероятно большое скопление плесени. Если бы стена оставалась закрытой, я, возможно, не обнаружил бы плесень в течение нескольких месяцев.

Проблема в том, что стена должна была быть замурована. Более того, я должен был попросить его поближе взглянуть, чтобы определить, была ли плесень… — перед тем, как он ушел. В любом случае всегда следите за влажными стенами или поверхностями, обесцвечиванием или случайными лужами в арендуемой квартире. Они являются верным признаком того, что что-то не так.

Помните: плесень может расти там, где присутствует влага. Чаще всего это происходит в установках с плохой вентиляцией или слабой конструкцией, где вода может просачиваться снаружи (если это не вызвано физической утечкой).Различные типы плесени растут на различных материалах, таких как стены, ковер и трубы, и не всякая плесень опасна. (Подумайте о плесени, которая может расти на плитке вашей ванной комнаты. Обычно это безвредно и требует простой очистки.)

Если кто-то все же придет к вашему устройству, чтобы исследовать утечку, не позволяйте им уходить, не убедившись, что выросла плесень. Примите дополнительные меры предосторожности, попросив арендодателя прислать компанию по устранению плесени, чтобы убедиться, что ваше устройство в чистоте.

3.Немедленно обратитесь в компанию по устранению плесени

Фото: La Miko via Pexels

Ваш арендодатель обязан обеспечить пригодность вашей квартиры для проживания. Ни один арендатор не должен терпеть ядовитую плесень, и все арендодатели, управляющие зданиями и арендаторы должны крайне серьезно относиться к ее присутствию.

В момент обнаружения плесени следует вызывать компанию по экстренному устранению плесени. Обычно компания может прибыть на место через несколько часов после первого звонка.Первый шаг — это кража всей открытой площадки, где обнаружена плесень, после чего следует комплексный процесс удаления и проверки качества воздуха и образцы.

Весь процесс, включая ремонт гипсокартона и покраску, может занять дни, а иногда и недели. В зависимости от степени тяжести плесени попросите удалить весь пораженный участок (включая гипсокартон). Таким образом, вы будете знать, что в вашей квартире действительно нет ничего невозможного.

4. Вы не несете финансовой ответственности

В большинстве случаев ответственность за удаление плесени лежит на арендодателе.Если вы не стали причиной утечки (что в большинстве случаев было бы невозможно), вы не обязаны по закону платить за восстановление или последующий ремонт.

Если ваш арендодатель не отнесется к проблеме достаточно серьезно, вы имеете полное право подать в суд — и потенциально расторгнуть договор аренды.

5. Будьте активны

Фото: Чарльз Делувио через Unsplash

Самая большая ошибка, которую я сделал, заключалась в том, что я не проявил настойчивость, когда впервые заметил обесцвечивание стены.Я никогда не думал, что это может быть так плохо — и я никогда не знал, насколько на самом деле опасна плесень.

Не спускайте глаз со счетов, как арендатора. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Цель состоит в том, чтобы всегда избегать потенциального распространения плесени, прежде чем вы действительно сможете увидеть черные, серые или зеленоватые наросты на стенах или коврах.

Что касается меня, симптомы гриппа исчезли через несколько дней после того, как полностью удалили плесень, и моя квартира вернулась к своему мечтательному состоянию.Урок выучен!

Ищите порог, чтобы найти отличную аренду поблизости и по всей стране.

Плесень в Квартире и Права Арендатора | Домашняя страница Руководства

Рэй Андерсон Обновлено 18 июля 2017 г.

Плесень и связанные с ней риски для здоровья вызывают беспокойство арендаторов во всем мире. Арендаторы и домовладельцы разделяют ответственность за борьбу с плесенью для обеспечения здоровых условий жизни. Арендаторы ожидают, что домовладельцы предоставят дома без плесени, вызванной протекающими крышами и окнами, неисправными водопроводными трубами и загрязненными каналами отопления и кондиционирования воздуха.Арендодатели, в свою очередь, рассчитывают на то, что арендаторы будут следить за тем, чтобы в их квартирах не было разливов, а также за чистотой и сухостью поверхностей на кухне и в ванных комнатах.

Типы плесени

Плесень размножается через споры, невидимые невооруженным глазом. Они плавают в воздухе и приземляются на влажные поверхности, где начинают расти. Естественный влажный климат Калифорнии идеален для роста плесени на стенах, тканях, мебели, картонных коробках и бумажных изделиях. Плесень может быть черной, белой, зеленой или серой и известна под различными научными названиями: stachybotrys, penicillum, aspergilus, paecilomyces и fusarium.Многие плесени можно увидеть, а другие растут незамеченными на чердаках, в подвалах, за стенами, воздуховодами и в других скрытых местах.

Риски для здоровья

Хотя многие люди не страдают от плесени, вам может не повезти, если вы пожилой человек или человек с высоким риском, страдающий астмой или ослабленной иммунной системой. После вдоха или прикосновения к микотоксинам плесени или токсическим веществам вы можете испытать любое количество аллергических реакций, включая чихание, насморк, красные глаза, дерматит, приступы астмы или, возможно, что-то более серьезное.

Обязанности арендатора

Во влажные летние месяцы включайте кондиционер, чтобы снизить влажность в помещении, которая в противном случае способствовала бы росту плесени. Также проверьте конденсационную трубу кондиционера, которая, как известно, выливает конденсат на цокольный этаж, где также может расти плесень. Не допускайте появления плесени на кухне и в ванных комнатах, регулярно протирая поверхности слабым раствором отбеливателя или противогрибковым средством. Если вам не удастся удалить плесень из-за вашего небрежного отношения, вы рискуете понести финансовую ответственность за любой ущерб, причиненный плесенью.

Обязанности арендодателя

Арендодатели должны по закону поддерживать свои арендные платы в пригодных для жилья условиях. Это включает, например, ремонт протекающих крыш, окон и труб, а также гидроизоляцию подвалов и подползников, где может расти плесень. Неспособность арендодателя удалить плесень может вызвать у него юридические трудности, в том числе осуждение собственности, если результат теста на нездоровый уровень плесени окажется положительным.

Закон Калифорнии

Хотя нет никаких федеральных законов, определяющих допустимые пределы воздействия плесени, ряд штатов приняли законы для решения этого вопроса.Калифорния была первым штатом, принявшим закон о токсичной плесени в 2001 году, который вступил в силу 1 января 2002 года. Закон о защите от токсичной плесени был кодифицирован в соответствии с Кодексом здоровья и безопасности Калифорнии и Гражданским кодексом Калифорнии. Он уполномочил Департамент здравоохранения штата устанавливать допустимые пределы воздействия токсичных плесневых грибов и определять стандарты восстановления для этих плесневых грибов. Это также требует от домовладельцев, которые знают, что в их квартирах растет плесень, об этом уведомлять своих арендаторов.

Варианты арендаторов

Если арендодатель несет ответственность за плесень, отправьте ей заказное письмо с объяснением проблемы.Если по прошествии разумного времени она не ответит, а вы беспокоитесь о своем здоровье, подумайте о том, чтобы связаться с местным отделом здравоохранения. Жилищные органы Сан-Франциско рассматривают плесень как нарушение закона на том же уровне, что и накопление мусора или заражение паразитами. Таким образом, вашему домовладельцу может быть предъявлен иск, если он не уберет плесень.

Основные причины: почему плесень так распространена в многоквартирных домах

Проживание в многоквартирном доме дает льготы. Но из-за того, что так много людей живет в одном месте, могут произойти несчастные случаи, которые приведут к заражению плесенью.Например, из бассейна на крыше может происходить медленная утечка, которая просачивается через многие этажи, вызывая серьезное заражение помещений плесенью. Или перелив туалета или ванны в одной квартире, а квартиры внизу повреждены водой, особенно если потоп быстро не остановить. Мокрые стены, потолки и полы привлекают плесень. А плесень может вызвать серьезные структурные повреждения, а также проблемы со здоровьем и аллергию.

«Основная проблема в многоквартирных домах заключается в том, что вода течет вниз», — говорит Роберт Вайц, основатель RTK Environmental.«Он будет проходить через этажи к потолкам и стенам ниже. Когда это произойдет, вы рискуете заболеть плесенью », — объясняет он.

Все, что требуется для роста плесени, — это влажность, тепло и любые органические поверхности (например, гипсокартон и полы). В этих условиях плесень начинает расти в течение 24-48 часов. Плесень не только разрушительна, но и вредна для вашего здоровья.

Мы составили список основных причин заражения плесенью многоквартирных домов:

1.Неисправная кухонная техника

Неисправная кухонная техника — одна из самых частых причин появления плесени в многоквартирных домах. Медленные утечки из льдогенераторов, холодильников и посудомоечных машин, как правило, остаются незамеченными, потому что линии подачи воды обычно скрыты. К тому времени, когда вы поймете, что существует проблема, обычно проявляющаяся в запахе или пятне, это, вероятно, большая проблема.

2. Прорванные трубы и неисправная сантехника

Прорывы труб — это кошмар многоквартирного дома.Сотни или даже тысячи галлонов воды могут пройти через холлы и лестничные клетки, не говоря уже о стенах, полах и потолках. Один разрыв трубы или протечка водопровода могут повлиять на десятки квартир и мест общего пользования. Требуются быстрые действия, чтобы как можно быстрее удалить гипсокартон, сухую структуру и оставшиеся полы. Рекомендуется относиться к воде как к огню — быстрое действие помогает предотвратить дальнейшие повреждения.

3. Прачечная в подвале

Во многих зданиях есть общая прачечная в подвале — все хорошо.Но также распространены складские помещения в подвале, где хранятся коробки и другие предметы из целлюлозы, на которых любит расти плесень. Влага, создаваемая бельем, может вызвать рост плесени в любом подвале.

4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Системы HVAC часто вызывают распространение плесени в зданиях, особенно в летние месяцы, когда в системах кондиционирования воздуха образуется конденсат. Где влага, там и плесень. А поскольку споры плесени могут перемещаться по всему зданию через систему HVAC, можно ожидать, что колонии плесени обязательно разовьются.

5. Паровые трубы

Особенно в старых зданиях паровые трубы и старые радиаторы обычно протекают внутри стен или потолка, что остается незамеченным. Утечки пара обычно скрыты, поэтому повреждения и рост плесени могут оставаться незамеченными в течение недель или даже месяцев. Но затхлый запах сигнализирует о том, что поблизости плесень.

6. Водостоки на террасе

Листья и всевозможный мусор забивают стоки. Когда это происходит, воде некуда деваться, кроме как в соседнюю квартиру.Вода пойдет к самому слабому месту входа, которое может быть где угодно. Без должного тестирования определить сложно. Если у вас есть терраса, следите за чистотой сточных вод.

7. Указатель и экстерьер здания

Острие или бетонный раствор вокруг кирпича и окон, который обычно встречается в старых многоквартирных домах, — это еще один способ просачивания воды. Дождевая вода может проникать сбоку через поврежденные строительные материалы и попадать в наружные стены.Затем растет плесень, и когда вы видите что-то на стене своей квартиры, это обычно означает, что по ту сторону стены гораздо больше.

8. Плоские крыши и силосы

Плоская крыша часто может вызвать проблемы. Многие многоквартирные дома построены с плоскими крышами, которые могут разрушаться и провисать. И, если они не спроектированы должным образом, они не проливают воду, как должны. Затем вода проходит через крышу и попадает в квартиры внизу. Мы также видели бункеры для воды (резервуары для хранения воды), которые протекали или лопались на крыше, что привело к массовому затоплению квартир внизу.

Что делать с плесенью в квартире?

Если вы подозреваете, что в вашей квартире плесень, лучше всего проверить ее. Если вы заметили запах или пятно, обратитесь к независимому специалисту, у которого есть технология для обнаружения воды за стенами и под половыми досками. Они могут выяснить, где находится плесень и что нужно сделать, чтобы ее удалить.

Конфликт интересов

Важно, чтобы две разные компании выполняли тестирование и исправление.Почему? Когда одна и та же компания делает и то, и другое, это явный конфликт интересов и может потребовать дополнительных затрат на ненужный ремонт. Независимая испытательная компания сообщит вам, в чем именно заключается проблема, и предоставит вам план ее устранения. В этом случае ремонтная компания будет выполнять только необходимую работу, сводя к минимуму перерывы и затраты. В штате Нью-Йорк незаконно, чтобы одна и та же компания выполняла и тестирование, и исправление ошибок на одной и той же работе.

Кто оплачивает расходы?

Страхование

часто покрывает расходы на тестирование плесени и восстановление, особенно если это касается проблем с многоквартирным домом.Если вы арендуете и беспокоитесь о возможном появлении плесени, поговорите со своим арендодателем или администрацией здания. Самое главное — быстро решить потенциальную проблему. Жить хорошо! Быть здоровым!

Как бороться с ростом плесени

Остановить распространение плесени во Флориде Квартиры

Плесень — это то, с чем не любит иметь дело ни один арендатор. Этот неприятный грибок может расти где угодно, а во влажных штатах, таких как Флорида, это может стать огромной проблемой.Плесень может вызвать серьезные проблемы со здоровьем, если ее не контролировать, поэтому вам нужно избавиться от нее как можно скорее. Также необходимо принять меры, чтобы плесень не разрасталась снова.

Прочтите это руководство и получите знания, необходимые для борьбы с плесенью.

Не стесняйтесь загрузить наш распечатанный список уборки квартиры, чтобы вы могли очистить другие части вашего устройства.

Избавление от плесени

Если вы видите, что в вашей квартире начинает расти плесень, вам нужно сразу избавиться от нее.Чтобы очистить его, протрите его водой с добавлением отбеливателя или моющего средства. Не забудьте после этого тщательно высушить пятно, чтобы плесень не разрасталась снова.

При работе с плесенью целесообразно надевать защитное снаряжение, например очки и длинные перчатки. Споры плесени могут быть вредны для вашего здоровья, и вы не хотите, чтобы ваша кожа подвергалась их воздействию. Если у вас есть аллергия на плесень, было бы неплохо попросить кого-нибудь помочь вам с этой работой.

Заблаговременно позаботившись о плесени, вы сможете избежать хлопот, заставляющих арендодателя попасть в такую ​​ситуацию.Теперь, когда вы знаете, как избавиться от плесени, вот несколько советов, которые помогут предотвратить ее рост.

Улучшите вентиляцию вашей квартиры

Один из лучших способов предотвратить рост плесени — улучшить циркуляцию воздуха в квартире. Влага является ключевым фактором, способствующим росту плесени, и рост плесени неизбежен, если в вашем помещении застаивается влажный воздух. Циркулируя по квартире сухой свежий воздух, вы можете регулировать внутреннюю температуру и бороться с ростом плесени.

Когда на улице сухой воздух, откройте несколько окон, чтобы впустить свежий воздух в квартиру. Чтобы воздуху было легче проходить через вашу квартиру, держите двери открытыми. Если в вашей квартире есть потолочный вентилятор, включите его, чтобы увеличить циркуляцию воздуха.

Если ваша стиральная машина, сушилка и другие устройства имеют вентиляционные отверстия, выходящие наружу, убедитесь, что они работают должным образом. Любые проблемы с вентиляционными отверстиями сохранят влагу в вашей квартире, что может способствовать распространению плесени.

Устранение утечек и повреждений как можно скорее

Утечки из труб и другого поврежденного оборудования также могут привести к образованию плесени. Если вы заметили утечку, вы должны сообщить об этом, чтобы домовладелец мог нанять механика. Как правило, вы можете предотвратить рост плесени, устраняя утечку через один или два дня после ее появления.

Если вы слишком долго игнорируете проблему, вы рискуете столкнуться со вспышкой плесени. Кроме того, из-за протечек вы тратите воду впустую, и вы не хотите, чтобы ваш счет за воду увеличивался за вашей спиной.

Держите уровни влажности под контролем

Плесень быстро растет во влажной среде, поэтому было бы разумно поддерживать низкий уровень влажности в вашей квартире. Идеальный диапазон уровней влажности в квартире — от 30% до 50%. Если вы чувствуете, что ваша квартира слишком влажная, вы должны принять некоторые меры, чтобы сделать воздух более сухим.

Отличное устройство для вашей квартиры — это осушитель воздуха. Осушители всасывают влажный воздух вокруг вашего устройства и удаляют влагу, которую он несет.Затем чистый воздух выдувается обратно, в результате чего в квартире менее влажно. Просто нужно время от времени убирать влагу, чтобы прибор работал исправно.

Вы также можете снизить уровень влажности, принимая ежедневный более короткий душ. Если вы готовы к этому, попробуйте также использовать более холодную воду, когда вы принимаете душ. Это снизит ваши счета за электричество.

Другие советы по предотвращению плесени

Вот еще несколько советов, которые помогут снизить влажность и предотвратить рост плесени:

  • Во время приготовления не забывайте накрывать крышкой, чтобы держать под контролем пар.
  • Немедленно вытрите все пролитые жидкости.
  • Магазин устойчивых к плесени продуктов и предметов декора для использования в вашей квартире.
  • Купите влагомер для проверки уровня влажности в каждой части вашего устройства.

Некоторые из этих советов также могут помочь вам сэкономить энергию в вашей квартире. Хотите узнать больше?

Причины появления плесени в квартирах

ОБНОВЛЕНО: 29 сентября 2020 г.

Редко бывает и дня, чтобы не было сообщения о плесени в квартире где-нибудь в США, приводящей к потере или повреждению имущества, серьезным последствиям для здоровья и юридическим последствиям.Быстрый поиск в Google News по запросу «плесень для квартиры» возвращает около 75 300 результатов с многочисленными отчетами со всей страны, сделанными за последние несколько недель.

Работая с сотнями девелоперов, управляющих недвижимостью, инженеров-механиков и консультантов по дизайну за последние несколько лет, стало очевидно, что единственного объяснения причин появления плесени в квартирах не существует. Однако все согласны с тем, что наличие плесени приводит к потере дохода, затратам на восстановление, плохой рекламе, проблемам со здоровьем и потенциальным юридическим последствиям.

Оценки аварий в жилых домах, связанных с влажностью и плесенью, в Соединенных Штатах в настоящее время составляют миллиарды долларов ежегодно. В центре дискуссии находится вопрос об ответственности между арендодателями и арендаторами. Обучая домовладельцев и арендаторов, мы можем внедрять решения по удалению влаги, чтобы поддерживать здоровье квартир и предотвращать рост плесени за пределами помещений.

Более того, отсутствие единого понимания причин появления плесени часто пронизывает СМИ, государственных служащих и даже судебные системы.Эта статья призвана дать общее представление о причинах влажности и роста плесени в квартирах.

Управление влажностью может помочь предотвратить появление плесени

Проблема плесени — это ВСЕГДА проблема избытка влаги

• Избыточная влажность может возникать из-за утечек, вентиляции и действий людей, таких как приготовление пищи, уборка, принятие душа и даже дыхание

• Утечки (погодные или водопроводные) являются результатом разрушения здания и должны быть немедленно устранены — ответственность за утечки обычно ложится на домовладельца.

• Вода находится в воздухе — количество зависит от различных факторов.Как правило, арендодатели и арендаторы плохо понимают принципы использования водяного пара.

• Поддержание необходимого уровня влажности (водяного пара) внутри квартир является обязанностью как арендодателя, так и арендатора.

Избыточная влажность может вызвать конденсацию в квартире.

Конденсация возникает, когда влага в воздухе «конденсируется» в жидкую воду на прохладной поверхности. Температура поверхности, при которой это происходит, называется «точкой росы».

В случае утечки воды арендаторы должны незамедлительно уведомить арендодателя о протекании воды в квартиру. Поступая таким образом, арендатор защищает структурную целостность жилища, одновременно предотвращая рост плесени, которая может возникнуть в результате незарегистрированных утечек, которые не устраняются своевременно. Чаще, чем физические утечки, является наличие в воздухе избыточной влаги (высокая относительная влажность). Типичным примером может быть нежелательный конденсат на окнах.

Влага, скопившаяся на подоконниках, может проникать в полости стен, вызывая скрытый рост плесени на древесине и стеновых плитах на бумажной основе. Концепция конденсации важна. Конденсация происходит, когда влага, взвешенная в воздухе (водяной пар), «конденсируется» в жидкую воду на прохладной поверхности. Температура поверхности, при которой это происходит, называется температурой «точки росы». Точку росы можно контролировать, контролируя как комнатную температуру, так и относительную влажность (RH).

Четыре фактора должны присутствовать для

Плесень для роста :

• Споры плесени

• Температура

• Органические материалы (источник пищи)

• ВЛАГА

Хронический избыток влаги в квартирах приведет к росту плесени.[1]

Споры плесени встречаются в природе и присутствуют ВЕЗДЕ.

Практически каждая поверхность квартиры и ее обстановка покрыты микроскопическими спорами плесени, неизбежно проникающих через дверные проемы, перемещение людей или домашних животных и вентиляцию. Споры плесени бездействуют, пока влага не активирует их рост. Пока есть влага, плесень будет продолжать расти, расширяясь с одной поверхности на другую. Распространение плесени причиняет материальный ущерб и приводит к негативным последствиям для здоровья.К органическим предметам (источникам пищи) относятся мебель, одежда и строительные материалы.

Влага — единственный фактор, который можно в достаточной мере контролировать.

На регулирование температуры влияют механические ограничения, окружающая среда и предпочтения арендатора. Негабаритные системы HVAC распространены в многоквартирных домах. Важно отметить, что обычные системы кондиционирования воздуха работают на основе ощутимых (температурных) входных сигналов. Удаление водяного пара с помощью систем кондиционирования воздуха зависит от того, как долго работает кондиционер, и является вторичным по отношению к основной функции — регулированию температуры.

Удаление водяного пара системами кондиционирования воздуха зависит от продолжительности работы кондиционера и является второстепенным по отношению к основной функции — регулированию температуры.

Хорошим примером этого сценария может быть жилье для престарелых. Эти апартаменты, как правило, меньше среднего размера семейного жилья. Самый маленький обычный сплит-кондиционер обеспечивает охлаждение на 18 000 БТЕ (или 1,5 тонны), что может быть больше, чем требуется.Для многих квартир пожилого возраста это означает, что арендатор вынужден выбирать между «переохлаждением» и установкой термостата на более низкую температуру для адекватного осушения. Чаще всего пожилые люди предпочитают не включать кондиционер, что приводит к избыточной влажности и в некоторых случаях плесени.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это высокопроизводительный дизайн. Захватывающая влага стала непреднамеренным следствием плотно построенных энергоэффективных зданий. Хотя более плотные ограждающие конструкции снижают ощутимую охлаждающую нагрузку и экономят энергию за счет сокращения времени работы кондиционера, они также задерживают излишнюю влагу внутри квартир.В плотно закрытой квартире влага накапливается в результате нормальной жизнедеятельности обитателей. Как указывалось ранее, обычные кондиционеры не работают в зависимости от содержания водяного пара или относительной влажности. Типичная квартирная система HVAC служит только одной цели — повышать или понижать температуру. Когда в квартире появляется плесень, это не из-за тепла, а из-за влажности.

Высокая относительная влажность в помещении может вызвать рост плесени в квартирах

  • Не используйте вентиляцию, если точка росы на открытом воздухе выше 55.[2]
  • Убедитесь, что в сушилке для белья имеется надлежащая вентиляция.
  • Готовьте с крышками, чтобы не допустить пара.
  • Не сушите одежду на вешалках в помещении.
  • Немедленно убирайте разливы и загрязнения.
  • Уменьшите количество водяного пара с помощью эффективных вытяжных вентиляторов для ванных комнат, кухонь и подсобных помещений над обычными источниками влаги. Убедитесь, что вытяжные вентиляторы действительно перемещают воздух (удерживайте ткань под вентиляционным отверстием, чтобы проверить поток воздуха).
  • Подтвердите соответствующий уровень относительной влажности в помещении с помощью надежного цифрового термометра / гигрометра.
  • Постоянно поддерживайте относительную влажность ниже 60 процентов и при необходимости используйте осушитель. [3]

Почему имеет значение размер осушителя

Использование осушителя воздуха в домах — самый надежный способ обеспечить постоянное поддержание соответствующего уровня относительной влажности в квартирах.

Осушители воздуха для всего дома имеют подходящие размеры для больших домов на одну семью. Хотя они адекватно удаляют влагу из квартир, общие жалобы включают чрезмерный шум и вытеснение тепла , а также отсутствие оперативного контроля .Если арендатор решит не использовать кондиционер, он вряд ли будет использовать осушитель. Блоки всего дома также управляются настенным гигростатом, похожим на термостат. Кроме того, осушители воздуха для всего дома устанавливаются вместе с существующим воздухообрабатывающим устройством HVAC, которое требует интеграции в механическую систему. Для установки этих систем требуется лицензированный специалист по HVAC.

Переносные осушители воздуха могут быть менее дорогими, но при попытке удалить влажность внутри квартир возникают другие проблемы.Они неудобны, часто, требуют ручного опорожнения, , а также полагаются на сотрудничество арендатора для управления . Стоит ли полагаться на то, что арендаторы будут должным образом обслуживать портативное устройство, риска? Во многих ситуациях нецелесообразно ожидать от арендаторов эффективного использования осушителей воздуха. Жалобы жильцов на переносные осушители варьируются от слишком высокой громкости, выброса горячего воздуха в квартиру, угроз безопасности и даже неудобств, связанных с тем, что не забывают опорожнить бак.Это контрпродуктивно для процесса удаления влаги, поскольку плесень может расти практически везде, где присутствует влага.

Удаление влаги

В настоящее время в США доступен только один универсальный осушитель воздуха, специально разработанный для квартир. Отмеченный наградами, сертифицированный ENERGY STAR® осушитель воздуха IN Wall / ON Wall IW25-4 от Innovative Dehumidifier Systems. IW25-4 передает управление влажностью в квартире прямо в руки домовладельцев и владельцев недвижимости. Созданная для ежедневного удаления влаги, встроенная система осушителя включает в себя защищенную от взлома крышку, которую можно снять только с помощью специального инструмента.IW25-4 можно быстро установить внутри внутренней стены между имеющимися стойками или повесить прямо на стену. После установки он работает независимо от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тихо и эффективно удаляя лишнюю влагу и предотвращая появление плесени в квартирах. Система осушения, отводящая воду непосредственно в водопроводную сеть, или дополнительный внутренний конденсатный насос (приобретается отдельно), устанавливаемый в агрегат для удаления скопившегося конденсата, разработан для управления влажностью без помощи рук.

Для домовладельцев и арендаторов, которые ищут экономичное и эффективное решение для предотвращения образования плесени и удаления влаги в квартирах, осушитель IW25-4 имеет большое значение для квартир.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы распечатать эту статью в формате PDF.

[1] Позиционный документ ASHRAE по ограничению плесени и сырости в зданиях, утвержденный Советом директоров ASHRAE — 27 июня 2012 г., https://www.ashrae.org

[2] Moisture Science 101, Дэн Велкин; https://www.acca.org/wp-content/uploads/2014/01/Welklin-Class-notes-Moisture-Science-101.pdf

[3] Краткое руководство по плесени, влаге и вашему дому, Агентство по охране окружающей среды США; https: // www.epa.gov/mold/preventionandcontrol.html

плесени в аренде вашей квартиры: кто несет ответственность?

1. Заплесневелый квартирный блюз — кто виноват?

Плесень в аренде — это совместная проблема ответственности арендатора и арендодателя, а также их предотвращения. Если вы обнаружите, что плесень прячется и просачивается из углов ваших стен, вы живете в экологически опасной ситуации. Существует множество разновидностей плесени, которые могут вызвать множество проблем со здоровьем.

Кто должен нести ответственность за плесень на собственности?

2.Ядовитые плесени, от которых следует убегать

Аспергил

Обостряет астму, муковисцидоз и иммунодефицитные заболевания.

Фузариоз

Может вызывать инфекции глаз, ногтей или кожи, а также системные инфекции слабой иммунной системы.

Paecilomyces

Может вызывать гиперчувствительность кожи и дыхательной системы.

Penicillium

Может вызвать необратимое неврологическое и психологическое повреждение, а также необратимое повреждение иммунной системы, вызывая инфекции костей и внутренних органов, поражения кожи и респираторные заболевания.

Stachybotrys (обычно называемый «черной плесенью»)

Может вызывать респираторные осложнения, усугублять респираторные заболевания, такие как астма, может вызывать кровотечение из носа и потерю памяти.

3. Существуют ли какие-либо законы, касающиеся безопасности арендуемой среды?

Ответственность и ответственность вашего арендодателя в решении проблемы плесени может варьироваться от штата к штату. У федерального правительства нет установленных стандартов в отношении этой опасности для окружающей среды и здоровья.

Однако несколько штатов, а также некоторые муниципалитеты приняли свои собственные правила. Поиск в базе данных Национальной конференции законодательного собрания штата по запросу «плесень» поможет вам определить, существуют ли какие-либо законодательные акты для вашего местного сообщества. Даже если вы живете в районе, где нет законов, направленных на решение проблемы плесени при аренде жилья, ваш домовладелец по-прежнему несет ответственность за надлежащее обслуживание и ремонт.

Но как арендодатель имеет обязательства в отношении плесени, так и арендаторы.

4. Ответственность арендатора

Отказ арендатора уведомить арендодателя о наличии плесени может привести к тому, что арендодатель возьмет на себя юридическую ответственность за арендатора. Чем серьезнее заражение плесенью, тем дороже очистка. Если арендатор проигнорирует проблему, он может застрять со счетом. Если вы заметили рост плесени, важно действовать быстро. Что касается плесени, то арендаторы имеют законные права, а арендодатели несут юридические обязательства.

Фактически, ваш договор аренды может содержать дополнение, пункт или раскрытие, конкретно касающееся вопроса о плесени. Как только домовладелец начинает решать проблему, существует вероятность того, что на время выполнения работ может потребоваться временное переселение. Если арендодатель переводит арендатора в отель в течение этого времени, арендатор по-прежнему обязан продолжать вносить арендную плату, но арендодатель берет на себя счет за отель. Арендатор несет ответственность за разумные превентивные меры во время проживания в доме.Следуйте этим советам по контролю влажности:

  • Удалите воздух из сушилки для одежды на улицу.
  • Требовать регулярной чистки каналов кондиционера и сушилки для одежды.
  • Используйте вытяжные вентиляторы во время душа, работы посудомоечной машины и во время приготовления пищи.
  • Немедленно убирайте пролитую воду.
  • Немедленно сообщите об утечках воды домовладельцу / руководству.

Если вы живете в зоне с высокой влажностью, частым дождем или в водопроводе протекают, вам следует регулярно проверять наличие плесени.Даже если эти условия не относятся к вашей жилищной ситуации, все равно следует периодически проверять вашу квартиру на предмет плесени. Вот несколько рекомендуемых мест для осмотра, где может скрываться опасность:

  • вагонка
  • Ткань
  • Плитка потолочная
  • Гипсокартон
  • Напольные покрытия
  • Ящики картонные
  • Ванные комнаты
  • Остатки китайской еды вашего соседа по комнате

Если арендодатель требует, чтобы у вас была страховка арендатора, вам следует как можно скорее сообщить страховщику о проблеме плесени и сообщить арендодателю, что вы это сделали.Страхование арендатора иногда покрывает плесень, поэтому есть шанс, что ваш страховщик поможет оплатить удаление плесени.

5. Ответственность арендодателя

Перед сдачей в аренду арендатору арендодатель должен провести соответствующие проверки и уборку имущества. Если арендатор сообщает домовладельцу о плесени, арендодатель обязан устранить проблему.

Однако профилактика предпочтительнее дорогостоящей очистки от плесени. На запросы на техническое обслуживание и ремонт, сделанные арендаторами, следует незамедлительно реагировать.К таким запросам также относится чистка каналов кондиционера и сушилки для белья.

Если решение таких запросов сильно задерживается или вообще игнорируется, ответственность за возникновение плесени ложится на арендодателя.

Как арендодатель, убедитесь, что вы указали в договоре аренды, входит ли ваш арендатор в обязанности по уходу за плесенью, прежде чем рассматривать вопрос о выдаче им уведомления о выселении из-за образования плесени на участке.

6. Судебный процесс

Суды нередко рассматривают дела о плесени между домовладельцами и арендаторами.Фактически, арендаторы по всей территории Соединенных Штатов успешно отстояли свои дела и получили миллионы долларов компенсации.

Аргументы в пользу такого рода дел могут включать аргументы арендаторов о том, что арендодатели не провели ремонт, а также аргументы арендодателей о том, что арендаторы ошибочно удерживали арендную плату, или что небрежность и отсутствие чистоты привели к росту плесени.

Как вы можете принять участие в добыче бытовой плесени?

7. Совместная ответственность

Когда дело доходит до плесени на арендуемой собственности, арендаторы и домовладельцы несут совместную ответственность за предотвращение роста плесени и за создание условий, снижающих вероятность появления плесени.Равная доля ответственности означает равное разделение ответственности. Как арендаторы, так и домовладельцы должны тщательно задокументировать события, которые происходят при подозрении на плесень в арендуемой квартире.

  • Тщательно записанный график
  • Копии заявок на техническое обслуживание
  • Выполненные заказы на работу, электронные письма и телефонные звонки

Это то, что понадобится, если дело дойдет до рассмотрения дела в суде. Однако лучшее решение как для арендатора, так и для арендодателя — в первую очередь предотвратить появление плесени.Важно понимать, что и арендаторы, и домовладельцы в равной степени участвуют в обслуживании арендуемой собственности.

Дело не в том, кто виноват в появлении плесени, а в том, как действовать для поддержания здоровых отношений между арендатором и арендодателем и здоровой среды обитания.

Плесень в вашей квартире — Встреча с жилищным советом

Где растет плесень?

Плесень может расти на любой поверхности, которая остается влажной или влажной, например на гипсокартоне, дереве, плитке или ковриках.

В Нью-Йорке распространенными источниками проблем с плесенью являются:

  • протекающие трубы или радиаторы (включая протечки, возникающие между стенами или полом)
  • сломанные или плохо закрытые окна
  • поврежденная крыша
  • поврежденная или изношенная часть кирпичной кладки или фасада здания;
  • вода, поступающая из соседней квартиры (утечки; регулярное проливание или затопление)
  • воздуховоды
  • плохая вентиляция, особенно в ванной комнате
  • стоячая вода (например, в подвале)
  • затопление

Когда на поверхности появляется плесень на постоянно влажной поверхности он превратится в затхлый апельсин с запахом плесени или черный флейт, который, вероятно, будет распознан как плесень.Однако плесень может выходить из закрытой или скрытой области, например из вентиляционного отверстия; под холодильником, радиатором или раковиной; или за стеной, облицованной плиткой.

Когда плесень становится вредной для здоровья?

Согласно информации, предоставленной Федеральным агентством по охране окружающей среды, Центрами по контролю заболеваний и Департаментом здравоохранения Нью-Йорка, большинство плесневых грибов, которые растут в небольших количествах, безвредны для здоровых людей, но очевидные ростки плесени в домах или на рабочих местах следует удалять. немедленно.

Некоторые плесени могут быть очень вредными для людей, особенно для маленьких детей, пожилых людей и людей с ослабленной иммунной системой. Даже у здоровых людей могут развиться тяжелые заболевания и аллергия при воздействии крупных зарослей плесени. Заболевания, связанные с ростом плесени, включают аллергические реакции (лихорадку, зуд, сыпь, проблемы с глазами, затрудненное дыхание и т. Д.), Астму и серьезные респираторные проблемы.

Жильцы по всей стране годами жаловались на очень серьезные заболевания, включая кровотечение в легких, вызванное микотоксинами, которые представляют собой химические вещества, производимые некоторыми вредными плесневыми грибами.Согласно некоторым источникам, в больших количествах микотоксины плесени могут вызывать аллергию и хронические серьезные проблемы со здоровьем у ранее здоровых людей.

Наличие плесени в моей квартире является нарушением?

Жилищный департамент города будет регистрировать рост плесени как класс «C» или немедленно опасные нарушения. Однако многие арендаторы считают, что выполнение законов городскими департаментами здравоохранения и жилищного строительства является недостаточным, когда имеешь дело с домовладельцем, который не хочет тратить деньги на решение проблемы.Если ваш домовладелец не реагирует, вам, возможно, придется предпринять дальнейшие действия — например, подать на своего арендодателя в суд (подробнее о процессе предъявления иска к арендодателю читайте в этой брошюре).

Что делать, если в моей квартире обнаружена плесень?

Согласно данным Департамента здравоохранения г. Нью-Йорка, плесень следует удалять с помощью мягкого отбеливателя и водного раствора лицом, не страдающим аллергией или чувствительным к плесени. Маленькие дети, особенно младенцы, пожилые люди, беременные женщины и люди, страдающие астмой или другими аллергическими заболеваниями или заболеваниями легких, не должны быть вовлечены в плесень или уборку или рядом с ними.Салфетки для чистки следует выбросить, и все предметы, на которых образовалась плесень, такие как ковры, шторы, мебель, бумага, обои, штукатурка или каменная плита, также должны быть выброшены. У городского департамента здравоохранения есть четкие инструкции по удалению плесени, которым следует следовать. Если ваш домовладелец занимается уборкой, убедитесь, что рабочие соблюдают инструкции. Очевидно, что очень большие наросты должны обрабатываться обученным подрядчиком, нанятым арендодателем.

Что делать, если плесень снова и снова появляется на тех же участках после очистки?

Плесень растет в областях, которые содержатся во влажных или влажных местах, поэтому простой очистки от плесени недостаточно, если продолжает происходить утечка воды, накопление воды (например, после наводнения), накопление влаги или стоячая вода (как в подвале).Если плесень снова появляется в области, где она уже была очищена, это свидетельствует о том, что источник проблемы не был устранен.

Какова ответственность арендодателя за удаление плесени в моей квартире?

Ваш домовладелец несет ответственность за надлежащую очистку плесени и за устранение любых условий, при которых в вашей квартире сохраняется влажность.

Источник воды или накопления влаги должен быть остановлен перед очисткой (если ремонт не займет много времени, например, ремонт кирпичной кладки.В таких случаях сначала могут быть предприняты временные меры, а вскоре последуют постоянные решения.) Если плесень очистить, но не остановить источник воды, плесень скоро появится снова. Даже заменить часть стены, потолка или пола будет недостаточно, так как новая деталь скоро намокнет.

Некоторые исправления могут быть дорогими, например, замена труб между стенами или в соседних квартирах, ремонт крыши или ремонт наружных стен вашего дома. Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт, необходимый для устранения проблемы, , независимо от того, сколько стоит ремонт .Если домовладелец сопротивляется, возможно, вам придется привлечь суд.

Что делать, если арендодателю не удается удалить плесень?

Следуйте инструкциям по устранению любой серьезной проблемы с ремонтом:

  • Чтобы сообщить о проблеме плесени в вашей квартире или местах общего пользования, позвоните в Департамент здравоохранения Нью-Йорка по номеру 311 (или напрямую в Управление экологических расследований Министерства здравоохранения США по телефону 212-442-3372). Вы также можете сообщить о плесени и любых хронических утечках. от труб, неправильно работающих водостоков или протечек с крыши в Департамент Нью-Йорка.Отдел жилищного строительства, сохранения и развития, также позвонив по телефону 311.
  • Напишите письмо домовладельцу с описанием проблемы и шагами, которые вы предприняли для ее устранения. (Пример: вы разговаривали с начальником или менеджером, показали ему или ей форму и т. Д.) Обязательно поставьте дату на письме, сохраните копию и отправьте ее арендодателю заказным письмом с запросом квитанции о вручении. Вы можете поделиться информацией о плесени с домовладельцем, чтобы лучше убедиться, что очистка проведена должным образом.

Если ваш домовладелец не отреагирует незамедлительно, вы можете подать на него в Жилищный суд иск, начав действие HP по ремонту и обслуживанию. Вы можете начать это самостоятельно или в составе группы жильцов в одном здании. Вам не нужен адвокат, и в Жилищном суде есть люди, которые могут помочь вам заполнить документы. Если у вас низкий доход, вы можете попросить суд отменить сборы, связанные с подачей иска.

Для получения более подробных инструкций обо всех процедурах прочтите наш информационный листок «Ремонт ».

Могу ли я взимать плату с арендодателя или получать скидку на арендную плату за плесень в моей квартире?

Арендаторы со стабилизированной и контролируемой арендной платой могут запросить снижение арендной платы в связи с сокращением услуг (форма RA-81), подав жалобу в Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк.(Загрузите форму RA-81 или попросите отправить ее вам по почте, позвонив в DHCR по телефону 718-739-6400.) DHCR, как правило, действует медленно и имеет ограниченные правоприменительные возможности, поэтому арендаторам, которые запрашивают снижение арендной платы в DHCR, настоятельно рекомендуется также предпринять другие шаги , , такие как подача иска против домовладельца в Жилищный суд в рамках иска HP.

Если рост плесени был вызван халатностью арендодателя, вы можете подать иск против арендодателя. Чтобы получить компенсацию за ущерб, нанесенный вашей собственности, или расходы, связанные с уборкой, вы можете подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.Сохраняйте квитанции обо всех расходах, связанных с осмотрами, медицинскими счетами, связанными с проблемой, и очисткой. Вы можете избежать суда, проведя переговоры с домовладельцем.

Вы имеете право по закону удерживать вашу арендную плату, и когда ваш домовладелец подает иск о выселении вас и взыскании неуплаченной арендной платы, требовать снижения (уменьшения суммы задолженности). Однако удержание арендной платы может иметь множество потенциально серьезных последствий. . Прежде чем принять решение об удержании арендной платы, всегда обращайтесь за советом к опытному юристу или защитнику арендатора.

Как мне помочь в борьбе за достойные услуги и условия в моей квартире?

Свяжитесь с другими жильцами в здании, если считаете, что плесень или другие проблемы распространяются на все здание, и присоединитесь к заинтересованным соседям, чтобы оказать давление на арендодателя как группу. Прочтите наш информационный бюллетень по созданию ассоциации арендаторов.

С учетом возможности судебных исков и ответственности вы можете сообщить о проблеме в страховую компанию арендодателя. Вы также можете обратиться к местным выборным должностным лицам, особенно если у вас возникли трудности с привлечением городских властей для проведения проверок или принятия последующих мер.Обратитесь в Met Council on Housing или в местную жилищную группу за помощью в организации вашего здания для борьбы с домовладельцем, который отказывается убирать и ремонтировать в соответствии с требованиями закона.

Заявление об отказе от ответственности

Информация, содержащаяся на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не должна использоваться вместо совета юриста, имеющего квалификацию, чтобы дать совет по юридическим вопросам, касающимся жилья. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Поиск юриста».

Эта информация относится только к арендаторам, проживающим в Нью-Йорке.

Многие из ваших прав зависят от типа жилья, в котором вы живете, или от типа вашей аренды. Вы можете подчиняться другим законам и иметь другие права, чем даже соседи в вашем собственном доме. Узнайте, какие права и обязанности применимы к вам.

Ссылки на дополнительную информацию о Mold

Информация и советы из этого информационного бюллетеня были получены от следующих агентств — свяжитесь с ними для получения дополнительной информации или помощи:

  • Департамент здравоохранения Нью-Йорка может предоставить информацию о последствиях воздействия плесени на здоровье и информацию о безопасном удалении плесени.
  • Департамент здравоохранения Нью-Йорка, Управление экологических расследований по телефону (212) 442-3372 или Отдел эпидемиологии экологических и профессиональных заболеваний по телефону (212) 788-4290.
  • На веб-сайте Департамента здравоохранения г. Нью-Йорка: Факты о плесени Рекомендации по оценке и плесени в доме есть информация о плесени, о том, как ее удалить и как бороться с некоторыми последствиями для здоровья.