1 сотка земли: Сотка земли – это сколько в метрах, и как рассчитать площадь участка — Inside

Содержание

Сколько стоит 1 сотка земли

Содержание:

1 Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
2 Сколько стоит 1 сотка земли?
3 Кадастровая и рыночная цена земли
4 Сколько стоит земля – как установить это документально
5 Стоимость земли в московской области
6 Сколько стоит земельный участок в деревне?
7 Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?

Институт частной собственности на землю в России сравнительно молод. Однако сегодня земля является предметом купли-продажи, выгодным помещением капитала и инвестицией в будущее. Сколько стоит 1 сотка земли? Где выгоднее приобрести участок? Из чего складывается цена на землю и почему ее стоимость так разнится по регионам?

Стоимость участка земли – что такое «сотка»?

Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв. метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв. метров.

Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв. м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.

Сколько стоит 1 сотка земли?

Цена на землю складывается из объективных и субъективных составляющих. К субъективным можно отнести, например, престижность и спрос. Где выше спрос на земельные участки, там дороже предложение. Где престижнее соседи, там дороже строительство дома. Удорожание постройки или покупки недвижимости в престижном районе происходит именно из-за цены на участок.

Однако полагаться на престижность и спрос при выборе «земельного» вложения капитала не всегда разумно. Так, стоимость участка земли на Рублевском шоссе значительно снизилась за последнее время. То, что совсем недавно было супердорогим и престижным, вдруг упало в цене и потеряло ликвидность.

Стоимость одной сотки земли складывается из нескольких факторов:

Востребованности. Спрос не только рождает предложение, но и повышает цену.
Локации. Земля в деревне стоит дешевле, чем земля в центре большого города. Дальневосточный гектар будет дешевле гектара на побережье Черного моря.
Наличия коммуникаций. Участок в населенном пункте дороже, чем такая же площадь в чистом поле. Земля с жилым домом на ней дороже, чем без построек.
Назначения. Земля, имеющая статус «под жилищное строительство», дороже, чем садово-огородный участок.

Сколько стоит земельный участок в том или ином регионе определяет муниципалитет. Власти устанавливают средние оценочные показатели, на основе которых рассчитывается кадастровая цена земли.

Кадастровая и рыночная цена земли

Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли.

Муниципалитет нуждается в кадастровой оценке в случае:

необходимости отчуждения земли;
для установки налоговой ставки;
для сдачи в аренду и установки соответствующей оплаты.

Собственнику данный документ нужен:

для сделки купли-продажи;
для сдачи в аренду;
для залога в банк;
для оспаривания величины налоговой ставки.

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость земли максимально приближены. Согласно п. 3 статьи 66 Земельного кодекса эти значения могут быть уравнены. Однако если рыночная стоимость – это то, за какую сумму продавец продает, а покупатель согласен купить, т. е. величина договорная, то кадастровые ценына землю – величина фиксированная. По закону пересматривается она 1 раз в пять лет.

Обратите внимание! Кадастровая оценка, которой больше 5 лет, не имеет законной силы и не принимается официальными организациями и банковскими структурами в качестве документального подтверждения стоимости.

Сколько стоит земля – как установить это документально

Если вы приобрели землю без кадастровой регистрации и паспорта (либо владеете ею давно, но документально это не оформили), то вам следует:

собрать имеющиеся документы на право собственности;
обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
оплатить установленную пошлину и услуги организации-оценщика.

После проведения соответствующих работ по оценке Вам выдадут кадастровый паспорт и занесут Вашу собственность в единый реестр. Теперь сколько стоит 1 квадратный метр Вашей земли зафиксировано документом. На его основании Вы сможете осуществлять любые законные сделки с Вашей собственностью и платить налоги.

В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами. Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.

Если Вы выбрали обратиться в Росреестр, то:

чиновники данного ведомства по Вашему заявлению создадут комиссию;
она проверит обоснованность Вашей претензии;
через месяц (не позднее) Вам выдадут заключение.

Положительный ответ позволит Вам за свой счет инициировать переоценку и установить иную стоимость 1 сотки земли. Отрицательный ответ оставляет Вам право обратиться в суд.

Стоимость земли в московской области

Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы. Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?

Однозначного ответа здесь нет. Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города.

Принято разделять:

30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, до 50-80 тыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать до 15-20 тыс. $. Стартовая цена от 400.
На расстоянии 60-90 км от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.

Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:

текущий курс национальной валюты;
инвестиционные настроения;
геофизические особенности расположения;
инфраструктура, дорожная доступность;
экологическая обстановка.

Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.

Сколько стоит земельный участок в деревне?

Затянувшийся кризис обесценил и землю. Аналитики отмечают падение цены и спроса на недвижимость во всех регионах страны и во всех ценовых категориях. Элитные участки сбросили лишнюю маржу «престижности», деревенские угодья снизились в цене по причине резкого падения спроса и обнищания населения.

Сколько сегодня стоит земля в деревне? Реальность такова:

в районах, прилегающих к большим городам, домик с земельным участком может стоить также, как средняя квартира в самом городе;
в отдаленных деревнях землю с постройками можно приобрести за символическую плату.

Данное положение дел объясняется наличием работы в городах, куда устремляются жители окрестных деревень. Глухие уголки привлекательны для жизни на пенсии.

Но здесь следует смотреть:

Перспективы. Реальность такова, что отдаленные деревни постепенно вымирают. Стоимость земли не только стремится к нулю, но и приобретает отрицательное значение. Например, когда жить в деревне уже нельзя (нет школы, больницы, дорог), а налоги платить следует регулярно.
Наличие социальной инфраструктуры – школ, детского садика, амбулатории, магазинов, почтового отделения, маршрутного сообщения с городом.

Хорошим бонусом жизни в российской деревне является газовое снабжение и железнодорожные пути (электричка).

Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?

Если Вы решили, что жить «на земле» это Ваше, а риэлторы не вызывают доверия, то можно попробовать действовать самостоятельно.

Определитесь с приоритетами. Что Вы хотите, в какой ценовой категории Ваши материальные возможности, какое направление Вам удобнее и ближе.
Соберите всю доступную информацию (сделайте самостоятельный анализ рынка земельных участков) в интернете и СМИ. Вас должны интересовать: экологическая обстановка, стоимость одной сотки земель, наличие соответствующего предложения на рынке, социальная и коммуникационная инфраструктура.
Съездите в выбранный район. Осмотрите все на месте. Поговорите с соседями, местной администрацией (возможно, они продают участки).
Рассмотрите варианты с продажей ветхих домов. Здесь Вы имеете бонус в виде готовых коммуникаций.

Определитесь с выбором. Проверьте обременения, статус земли.
Оформляйте сделку. Регистрируйте ее в Регистрационной палате.

Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки.

Как измерить сотку земли в метрах, шагами, палкой и рулеткой

Еще не так давно у большинства дачных участков размеры были одинаковыми, и за расчет принималась известная всем сотка. На сегодняшний день у многих владельцев в собственности нестандартные земельные наделы, в результате чего люди задаются вопросом как измерить сотку своего участка?

Интересный факт. Одной из старорусских мер длины считался ар, так вот в нем согласно современной системе исчисления ровно 100 квадратных метров или одна сотка. Чтобы стало окончательно понятно — это 10 метров в длину и столько же в ширину.

Существует множество способов узнать площадь земельного участка, это могут быть колышки, измерение сотки земли шагами, а также применение специальных средств таких как рулетка, дальномер, техномер и тому подобные современные технологии.

Для этого метода вычисления площади участка понадобится палка длина которой соответствует метру, двум или трем. Здесь каждый выбирает свои параметры для удобства. Замеры производятся очень просто: 10 раз проходят с палкой по ширине площади, а потом по длине, в сумме получается одна сотка. Подобны промеры проводятся по всему участку, затем суммируются и подводится итог.

Наиболее точный и простой метод при измерении участка получается с помощью рулетки. Площадь узнается в метрах, а затем переводится в сотки. В том случае, если владение относительно большое, для удобства нужно обзавестись колышками. Первый вбивается в начале участка, следующий как закончится длина рулетки и т.д. Аналогичные действия проводятся по ширине. Если надел имеет форму правильного прямоугольника, то в измерениях противоположных сторон нет необходимости, они будут такими же.

Вышеописанные методы удобны для проведения замеров на участке, имеющем правильную форму. Как измерить земельный участок в сотках если он имеет изгибы, или неравные стороны? В этом случае проводятся вычисления каждой стороны, а также измеряется градус углов, можно померить по диагоналям. Полученные данные рекомендуется записать, чтобы не забыть и не запутаться.

Чтобы провести замеры при помощи механического устройства, по центру земли устанавливается рейка, а прибор для измерения устанавливается в горизонтальной плоскости. На межевом камне вертикально ставится рейка и проводятся замеры, полученный итог записывается. Затем рейка для измерений переносится к другому межевому камню, и снова определяются значения. Таким образом, узнается наклон местности и при использовании правила треугольника получается нужное значение.

Если под рукой нет необходимых предметов для замеров, то узнать площадь участка можно простыми шагами. Данный метод весьма простой, главное учитывать, что у каждого человека индивидуальная длина шага. Изначально определяется метровое расстояние, а затем проводится несколько тренировок чтобы шаг был равен именно метру, для этого достаточно просто широко шагнуть.

Измерить сотку земли шагами можно проведя вычисление свободного шага в сантиметрах и последующем его переводе в метры, к примеру, шаг равняется 0,6 м. Но это создаст дополнительные трудности при выбранном способе измерения, лучше потренироваться шагать.

Для получения результата при измерении сотки земли шагами высчитывается количество шагов по длине и ширине участка. Затем обе цифры перемножаются и получается площади владений. Чтобы окончательно разобраться достаточно взглянуть на простой пример, когда были произведены измерения сотки земли шагами. Берется длина шагов 50 соответственно она в метрах, и ширина 40. Цифры перемножаются и получается 2000 квадратных метров. Полученная площадь сотки делится на 100 и получается 20 соток. Измерить сотку земли шагами очень просто.

Средние земельные участки для семей, имеющих нормальный доход располагаются на площади в 10 соток, что в итоге равняется сотне метров в квадрате. На таком земельном наделе, можно проживать вполне комфортно. Исходя из этого принципа, земельные наделы такой площади являются одними из самых востребованных. Здесь можно возвести дом, разбить садовый участок и всячески наслаждаться единением с природой.

В статье было рассказано о наиболее популярных способах измерения участков, как перевести одну единицу измерения в другую, какие подручные средства можно использовать, и как обойтись без них в случае крайней необходимости.

Вид с воздуха на поле для американского футбола
Насколько велик акр по сравнению с баскетбольной площадкой?
Баскетбольное кольцо
Не слишком хороший футболист? Хорошо, тогда давайте попробуем сравнить акр с баскетбольной площадкой!
Баскетбольная площадка NBA имеет длину 94 фута и ширину 50 футов. В результате общая площадь составляет 4700 квадратных метров.
Это означает, что 9,3 баскетбольных площадки могут поместиться на одном акре!
акр кажется больше, не так ли?
Сколько двуспальных кроватей помещается на одном акре?
Большая двуспальная кровать в спальне
Не слишком спортивная? Не беспокойтесь, тогда мы все можем относиться к чему-то вроде кровати!
Я пошел дальше и выбрал самый большой стандартный размер, королевскую кровать. Поскольку каркасы кроватей могут различаться, я буду использовать размер самого матраса, который составляет 76 дюймов в ширину и 80 дюймов в длину.
При 12 дюймах на фут это означает, что королевская кровать имеет ширину 6,3 фута и длину 6,7 фута. В результате получается 42,2 квадратных фута для кровати размера «king-size».
Барабанная дробь…
Один акр равен 1032 двуспальным кроватям!
Теперь, когда мы возвращаемся к тысячам, становится все труднее визуализировать вещи снова…
Сколько долларовых банкнот помещается на одном акре?
Долларовая купюра
Ради интереса давайте подумаем еще мельче, чтобы увидеть, сколько долларовых купюр поместится на акре!
Теперь они не будут сложены друг на друга, а просто идеально выровнены бок о бок и встык. Будем считать, что ветра нет, чтобы они не дули вокруг, делая вас самым новым любимым соседом 😉
Долларовая банкнота имеет ширину 2,61 дюйма и длину 6,14 дюйма. Его площадь чуть больше 16 квадратных дюймов или 0,111 квадратных футов.
Приклеивание четного числа означает, что 391 419 долларовых купюр поместятся на одном акре!
Звучит как отличный способ заплатить и за этот участок земли!
Другие формальные измерения одного акра
Насколько велик акр в милях? Акр равен 1/640 квадратной мили.
Каков размер акра в метрах? В одном акре 4047 квадратных метров.
Сколько акр в ярдах? Один акр равен 4840 квадратным ярдам.
Насколько велик испанский акр? Испанский акр равен 0,97 акра.
Сколько домов помещается на акре?
По данным Statista.com, средний размер дома в США в 2018 году составлял 2386 квадратных футов.
Хотя во многих домах есть жилая площадь на верхнем этаже или в подвале, мы просто предположим, что здесь все эти квадратные метры занимают один этаж.
Используя нашего старого доброго друга 43 560 квадратных футов на одном акре, это означает, что 18,26 дома среднего размера могут поместиться на одном акре!
Это предполагает, что каждый квадратный метр участка заполнен домом, что на самом деле нецелесообразно. Большинство людей хотят иметь простые вещи, такие как подъездная дорожка, двор и т. д., чтобы получать удовольствие, а не только весь дом!
Существуют также такие вещи, как установленные ограничения и сервитуты, которые не позволяют владельцам строить свои дома слишком близко к границе участков.
Тем не менее, вы все еще можете видеть, как один акр оставляет довольно много места, чтобы построить на нем большой дом, и при этом остается много открытого пространства.
Как вы представляете себе акр?
Самый простой способ представить акр в виде квадрата. Другими словами, участок земли имеет одинаковую длину и ширину.
Зная, что акр имеет 43 560 квадратных футов, это будет означать, что длина земли составляет примерно 208 футов, а ширина — 208 футов. Думать об этом в таких терминах гораздо проще, чем о десятках тысяч!
Однако на практике подавляющее большинство земель не разделено на идеальные квадраты. Это может быть прямоугольная, треугольная или извилистая сумасшедшая форма!
Вот почему так важно правильно обследовать границы собственности. Это не только гарантирует, что вы знаете правильные границы участка земли, но также и то, что вы знаете его фактическую площадь в акрах, чтобы правильно оценить его.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Достаточно ли 1 акра земли?
Одного акра земли достаточно, чтобы построить дом на одну семью и иметь достаточно места во дворе, не затрагивая сервитуты или земли ваших соседей. Однако тем, кто ищет достаточно места для ведения сельского хозяйства или разведения скота, потребуется больше места.
Сколько домов можно разместить на 1 акре?
По данным Бюро переписи населения США 2018 года, средний размер участка для нового строительства составлял одну пятую акра. Таким образом, в среднем на одну семью приходится примерно 5 домов на каждый акр земли.
Сколько футбольных полей на 5 акрах?
Пять акров земли эквивалентны общей площади 3,78 полей для американского футбола.
Можно ли построить дом на 0,2 акра?
Да, 0,2 акра достаточно для строительства дома. Фактически, это был средний размер лота для новых домов на одну семью в 2018 году, согласно данным Бюро переписи населения США.
Рекомендуем к прочтению
Прежде чем идти, обязательно ознакомьтесь и с другими замечательными статьями!
Насколько велики 10 акров земли?
Насколько велики 100 акров земли?
12 гарантированных способов (законно) досадить вашему ТСЖ
Сколько стоит акр земли? Площадь и стоимость гектара.
Один акр равен 43 560 квадратных футов, или чуть меньше поля для американского футбола. Продолжайте читать, чтобы узнать о разбивке по штатам и визуальных сравнениях.
В этой статье
Если вам интересны площади в акрах, возможно, вы ищете информацию о том, как визуализировать размер акра. Сколько стоит акр земли по размеру? Короткий ответ: подумайте о футбольном поле, затем вычтите 10%. Вас также может интересовать стоимость акра земли, особенно если вы хотите купить участок для строительства дома. Этот вопрос довольно сложен, и мы рассмотрим несколько разных способов его рассмотрения.
Что нужно знать об акре земли
Акр земли равен размеру футбольного поля.
Стоимость акра земли сильно варьируется в зависимости от ряда факторов.
Средняя стоимость земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет около 12 000 долларов за акр.
Расположение и освоение земли (Есть ли дороги? Здания?) являются двумя ключевыми факторами, определяющими ценность и стоимость акра.
Как правило, в городских районах земля стоит больше, чем дом на этой земле.
Насколько велик акр?
Краткий ответ: акр равен 43 569 квадратных футов .
Это также 4840 квадратных ярдов или 0,4047 га (гектар равен 4047 квадратных метров).
Одна квадратная миля равна 640 акрам. В топографической съемке это также может называться «участком». Землемеры также говорят о чем-то, называемом «четверть», что составляет 40 акров.
Но что говорят нам эти цифры? (Мы предполагаем, что вы, как и мы, не в курсе того факта, что существует 43 569квадратные футы в акре на самом деле означает, или как визуализировать размер акра на основе этого. Если вы это сделаете, мы кланяемся вам!)
Фото Ameer Basheer на Unsplash
Вот в чем хитрость: представьте себе футбольное поле. Площадь поля для американского футбола составляет 48 000 квадратных футов, то есть оно примерно на 10 % больше, чем акр земли. Представьте себе 90% футбольного поля, чтобы получить более точную визуализацию акра, но обычно вы можете предположить, что пять акров примерно такие же большие, как ваше представление о пяти футбольных полях.
(Теперь у вас есть новая мелочь! Когда кто-то спросит вас, сколько акров занимает футбольное поле? Вы можете с уверенностью сообщить им, что футбольное поле чуть больше одного акра.)
Восемнадцать 2400 квадратных футов дома могут удобно разместиться на акре земли.
Площадь теннисного корта составляет 2800 квадратных футов, то есть пятнадцать с половиной теннисных кортов занимают примерно акр. Вы можете просто пойти дальше и сказать, что шестнадцать теннисных кортов — это акр.
Если бы вы собирались заполнить акр парковочными местами типичного размера 10 футов x 18 футов (180 квадратных футов), вы могли бы разместить 242 парковочных места — это без поворотов или полос движения, только спина к спине парковочные места.
Кстати, если вы когда-нибудь задумывались, сколько земли может вспахать пара волов за день, то ответ — акр. Собственно, отсюда и произошло слово «акр». Среднеанглийское слово «акер» по существу означало «поле».
Сколько стоит акр земли?
Невозможно обобщить, сколько стоит акр земли, или точно предсказать цену земли за акр, не вдаваясь в подробности.
Вопросы быстро накапливаются.
На участке есть дом? Вы хотите построить один? Что рядом? Как вид? Сколько людей хотят купить эту землю?
Одно часто цитируемое исследование сравнительной стоимости акра земли в разных штатах основано на выводах отчета 2015 года экономиста Уильяма Ларсона . Ларсон говорит нам, что в Соединенных Штатах (исключая Аляску и Гавайи) есть 1,9 миллиарда акров земли, и она оценивается почти в 23 триллиона долларов, что в среднем составляет около 12 000 долларов за акр.
В отчете Ларсон резюмирует сложность определения стоимости земли: «Хотя количество и стоимость сельскохозяйственных угодий регулярно отслеживаются Министерством сельского хозяйства США (USDA) с 19 века, городские земли обычно продаются как часть пакета включая строения и другие улучшения, что затрудняет оценку и табулирование отдельных данных о стоимости земли. Поскольку самая ценная земля находится в городах, вопрос о разделении стоимости земельной структуры имеет основополагающее значение для национального учета стоимости земли».
По сути, тот факт, что мы обычно покупаем землю вместе с домами или другими постройками, затрудняет понимание стоимости самой земли.
Ларсон сообщает, что земля в наиболее ценном состоянии стоит более чем в 100 раз больше, чем земля в наименее ценном состоянии.
Штаты с самой низкой стоимостью земли
Вайоминг , стоимость акра 1558 долларов
Нью-Мексико , стоимость акра 1931 доллар
Невада , 2116 долл. США за акр
Южная Дакота , 2 135 долл. США на акр
Montana , 2 583 долл. Айдахо , стоимость акра 3435 долл. США
Канзас , стоимость акра 4220 долл. США
Аризона , стоимость акра 4328 долл. США
7 12 штатов с самой высокой стоимостью земли0234
New Jersey , $196,410 value per acre
Rhode Island , $133,730 value per acre
Connecticut , $128,824 value per acre
Massachusetts , $102,214 value per acre
Maryland , $75,429 value за акр
Делавэр , стоимость 57 692 долл. США за акр
Нью-Йорк , стоимость 41 314 долл. США за акр
Калифорния , стоимость 39 092 долл. США за акр
Огайо , стоимость акра 32 077 долларов
Пенсильвани a, стоимость акра 31 923 долларов
Что меняет стоимость акра земли?
Развитие земли является наиболее важным фактором ее стоимости. Более половины стоимости земли на прилегающих территориях США приходится всего на 6% площади, потому что эта площадь застроена дорогами и зданиями (из отчета Ларсона).
Стоимость акра земли изменяется в зависимости от группы факторов. Давайте рассмотрим пять из них.
Местоположение. Как и следовало ожидать, земля в городских районах имеет тенденцию быть более ценной, чем земля в сельской или пригородной зоне, а земля на восточном или западном побережье, как правило, является наиболее ценной. У сельскохозяйственных угодий есть свои соображения, и мы рассмотрим некоторые из них ниже. Спрос и предложение играют большую роль в том, как местоположение влияет на стоимость земли.
Инфраструктура. Помимо городских, пригородных, пригородных и сельских районов, на ее стоимость влияет доступность земли. Есть асфальтированные дороги? Канализация? Это на сетке?
Для чего можно использовать землю. Независимо от того, думаете ли вы о готовности к землетрясению или других факторах окружающей среды, чтобы определить, сможете ли вы построить дом, или вас больше заботит орошение для выращивания сельскохозяйственных культур, тип земли и то, к чему она подготовлена, оказывает большое влияние на ее стоимость. . Здесь важную роль играет топография.
Экономическая деятельность. Как и дом, стоимость земли растет в зависимости от рыночных условий. Точно так же, как вы ожидаете, что дом в Сан-Франциско будет стоить дороже, чем дом в большинстве мест, ожидайте, что земля в оживленных районах будет стоить дороже.
Вид. Даже если два участка земли прилегают друг к другу, то, что каждый из них позволяет вам увидеть, может сделать один более ценным, чем другой.
Цена акра земли под жилую застройку
Одной из популярных причин задуматься о цене акра земли является желание построить дом на пустующем в настоящее время участке земли или на участке со строением, которое можно сдать вниз.
Чтобы понять цены на землю под жилую застройку, мы рассмотрели Цена на землю под жилую застройку для округов, почтовых индексов и переписных участков в Соединенных Штатах (рабочий документ 19-01) от Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). В этой статье, подготовленной группой, в которую также входит Уильям Ларсон, для оценки цен на землю под жилую застройку используются данные миллионов оценок, проведенных в период с 2012 по 2019 год. Мы использовали версию 3.0, обновленную в октябре 2020 года.
Чтобы поделиться этими данными в самом простом виде, мы даем вам рейтинги на уровне штата, поскольку они были собраны в объединенных перекрестных оценках с базовым 2015 годом.
Штаты с самой доступной землей для жилья (как есть)
Mississippi , $39,400 per acre
Arkansas , $47,200 per acre
West Virginia , $53,800 per acre
Alabama , $63,200 per acre
Indiana , $72,200 per acre
Оклахома , 76 800 долларов за акр
Теннесси , 78 900 долларов за акр
Кентукки , 82 500 долларов за акр
Канзас 3 акра 90808,0077 Iowa , $89,100 per acre
States with the most expensive residential land (as-is)
District of Columbia , $4,140,100 per acre
New York , $2,163,600 per acre
Hawaii , $ 2 049 200 за акр
Калифорния , 1 832 300 долл. США на акр
Нью -Джерси , 689 000 долл. США на акр
Massachusetts , 573 000 долл.0008, 450 800 долл. США за акр
Мэриленд , 435 800 долл. США за акр
Колорадо , 416 400 долл. США за акр
Oregon , 413 200 долл. США на землю, более чем на земле, чем на земле, чем на земле, чем на земле, чем на земле, более чем на земле, чем на земле, чем на земле, чем на земле, чем на земле, чем на земле, чем на земле.
Приведенное выше исследование FHFA показывает, что цены на землю росли быстрее, чем цены на жилье в крупных мегаполисах за этот период времени. В небольших мегаполисах все было наоборот.
Гавайи — это штат, где на землю приходится наибольшая доля стоимости недвижимости, и исследование FHFA показывает, что в 2019 году на нее приходилось 62% стоимости недвижимости.. На другом конце спектра в Северной Дакоте доля земли составляла всего 18% от стоимости недвижимости.
Стоимость акра сельскохозяйственных угодий
Сельскохозяйственные угодья
Площадь земель важна для сельскохозяйственных угодий, и интерес к выращиванию сельскохозяйственных культур или животноводству является еще одной популярной причиной изучения стоимости акра земли в разных частях страны.
Если вы планируете купить землю для открытия фермы, сначала нужно понять несколько определений.
Что считается фермой? Как правило, если вы продаете сельскохозяйственной продукции на сумму более 1000 долларов в год, у вас есть ферма.
Стоимость всей фермерской недвижимости. Это то, на что мы обращаем внимание в приведенных ниже данных. «Стоимость фермерской недвижимости» означает стоимость, по которой ферма может быть продана в рыночных условиях на момент составления отчета (август 2020 г.), включая землю и здания (включая дома), используемые для сельскохозяйственного производства.
Стоимость пахотных земель. Пахотные угодья включают не только земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, но и земли, заготовленные для сена. Он может быть орошаемым или не орошаемым. Неорошаемые земли получают воду только за счет дождей. Орошаемые пахотные земли стоят дороже. Например, в 2020 году орошаемые пахотные земли в Техасе оценивались в 2360 долларов за акр по сравнению с неорошаемыми пахотными землями в 1,9 доллара.80 за акр (от USDA — NASS). Средняя стоимость в США в 2020 году, за исключением Аляски и Гавайев, составляла 4100 долларов за акр.
Стоимость пастбищ, пастбищ и пастбищ. Этот тип земли обычно используется для выпаса скота. В целом, в США, за исключением Аляски и Гавайев, в среднем на 2020 год было 1400 долларов за акр. На юго-востоке самые дорогие пастбища: средняя стоимость в 2020 году составляет 4230 долларов за акр.
Чтобы понять стоимость акра сельскохозяйственных угодий, мы рассмотрели Стоимость земли за 2020 г. Сводка от Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA).
В целом, в 2020 году NASS сообщает, что средняя стоимость фермерской недвижимости в США (исключая AK и HI) в 2020 году составляла 3160 долларов за акр. Это число выросло на 73% с 2006 года, когда средний показатель составлял 1830 долларов за акр.
Стоимость сельскохозяйственной недвижимости в 2020 г. по регионам (от низшего к высшему значению)
Гора (AZ, CO, ID, MT, NV, NM, UT, WY), 1240 долларов за акр (AZ, NM, UT за исключением земель резервации американских индейцев)
Southern Plains (OK, TX), 2110 долларов за акр
Northern Plains (Канзас, Небраска, Северная Дакота, Южная Дакота), 2120 долларов США за акр
Delta States (AK, LA, MS), 3130 долларов США за акр
Southeast (AL, FL, GA, SC), 4120 долларов США за акр
Аппалачи (Кентукки, Северная Каролина, Теннесси, Вирджиния, Западная Вирджиния), 4140 долларов США за акр
Озерные штаты (Мичиган, Миннесота, Висконсин), 4860 долларов за акр
Северо-Восток (Коннектикут, Делавэр, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Нью-Хэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания, Род-Айленд, Вирджиния), 5710 долларов за акр
Тихоокеанский регион ( Калифорния, Орегон, Вашингтон), 5 910 долларов США за акр
Кукурузный пояс (Иллинойс, Индиана, Айова, Миссури, Огайо), 6 110 долларов США за акр
акр зависит от многих факторов, теперь вы знаете, что местоположение, застройка, инфраструктура, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая деятельность являются ключом к пониманию ценности земли.
Вы также знаете, что ответить людям, которые хотят знать, как визуализировать размер акра: это немного меньше, чем поле для американского футбола, и на нем можно выстроить 16 теннисных кортов или 242 парковочных места.
Часто задаваемые вопросы о размере и стоимости акра земли
Что такое хорошая цена за акр?
«Хорошая» цена для покупки акра будет зависеть от того, для чего вы хотите его использовать и где он находится. Цена за акр земли варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение, развитие, инфраструктура, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая деятельность. Согласно отчету экономиста Уильяма Ларсона за 2015 год, средняя стоимость акра земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет 12 000 долларов за акр.
Сколько футбольных полей составляет акр?
Поле для американского футбола примерно на 10% больше одного акра. Акр составляет 43 569 квадратных футов, а футбольное поле — 48 000 квадратных футов.