Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

  Школа рукоделия Хоббитания 🎨 |   Политика сайта |   Контакты

Автор: Школа рукоделия Хоббитания

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Содержимое обзора:

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

• Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
• Стыки размещаются в шахматном порядке;
• Число углов должно быть четным;
• Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
• Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Проект с террасой

Правильная и грамотная пристройка к дому террасы тоже требует отдельного проекта. При его составлении необходимо учесть ее устройство, расположение, степень открытости, форму и наличие ступенек.

Чаще всего терраса размещается около одной из стен дома или окольцовывает всю постройку, реже устанавливается отдельно от жилого здания или примыкает к бассейну.

Как и в проекте дома, в плане террасы обязательно указываются площадь, размеры, материалы, масса конструкции и тип фундамента.

Как выполнить проект дома своими руками?

Необходимо запастись бумагой, линейкой и карандашом и постараться детально изобразить свой будущий дом.

Ориентирами и помощниками станут размещенные в интернете готовые типовые проекты, дополнив и расширив которые можно получить идеальный план нового здания.

Фото проекта дома своими руками

Scroll Up

Adblock
detector

Способы для самостоятельного проектирования- Пошаговая инструкция +Фото и Видео

Большинство из нас мечтает о жизни за городом, в своем частном доме, чтобы были грядочки со свежей зеленью и банька.

В настоящее время все это возможно осуществить, только для этого необходимо составить проект.

Проект может быть типовым или индивидуальным.

Если по всем параметрам (начиная от геодезии и до коммуникаций) у Вас уже продумано и решено, то нет смысла заказывать индивидуальный, для Вас в полнее подойдет типовой проект.

[contents]

Содержание:

• 1 Составить проект самому или обратиться к специалистам?
• 2 Каким должен быть грамотный проект?
  • 2.1 Структура проекта
    • 2.1.1 Геодезическое исследование
    • 2.1.2 План участка
    • 2.1.3 Коммуникации
    • 2.1.4 Материалы
  • 2.2 Разработка проекта
• 3 Проект кухни
  • 3.1 Советы для планировки кухни

Составить проект самому или обратиться к специалистам?

Если же у Вас нет данных об участке, Вам хочется реализовать свою картинку, то конечно следует обратиться к профессионалам для составления индивидуального проекта. По данному проекту будет все так, как Вы задумали, но соблюдением всех правил и норм.

Можно создать проект самому, но не забывайте, что есть много особенностей, которые необходимо учитывать. Почитайте статьи, получите теоретические знания.

В целях экономии можно обратиться просто к дизайнерам. Они подготовят Вам картинку, как будет выглядеть Ваш дом, но технических характеристик там не будет. Опытный строитель сможет построить дом по данному эскизу. Но речь идет о небольшом строении.

Если же Вы решили построить капитальный дом, то не экономьте. Не забывайте, дом, прежде всего, должен быть безопасным.

Каким должен быть грамотный проект?

Проект представляет собой наглядное изображение объекта.

Структура проекта

При его составлении необходимо учитывать следующее.

Геодезическое исследование

Самое первое на что следует обратить внимание — это геодезическое исследование. Ведь эта информация Вам необходима. Построив не в том месте тяжелое здание, Вы рискуете остаться без него.

От качества почвы зависит многое. Уровень грунтовых вод достигает своего пика осенью и ранней весной, поэтому если Вы купили участок летом, то лучше подождите до октября-ноября.

Также данная информация поможет Вам спроектировать цоколь дома и сделать там или подвал или нежилое помещение (например, кинозал).

Плохая почва не сможет держать тяжелый кирпичный многоэтажный дом, а вот каркасный на правильном фундаменте сможет.

План участка

Необходимо сделать план участка. Определиться с назначением дома. Это будет жилой дом или дача. Сколько людей будет в нем жить, какого возраста, планируете ли Вы приглашать гостей. Определить в каком месте, что будет.

Коммуникации

Также необходима информация о коммуникациях.

Обратитесь в обслуживающую организацию (в кооператив или управляющую компанию), чтобы уточнить места врезки в подземные трубы.

Если же водопровод не подведен, то возможно пробурить скважину.

По поводу газа обращайтесь сразу в организацию по обслуживанию.

Материалы

Необходимо определиться с материалом дома. Из чего будет Ваш дом. И начинать создавать проект. В целях экономии не придумывайте сложных конструкций ни для самого дома, ни для его крыши. Ведь каждый изгиб требует дополнительного решения, а значит и цена проекта будет больше.

Разработка проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов

Этап 1. Градостроительный план

План подразумевает собой рисунок всех комнат. При его разработке продумываются все помещения, их габариты и месторасположение. Здесь же учитываются материалы, из которых будет построен дом, толщины стен, размеры окон и дверей, форма крыши, наличие мансардного помещения.

Этап 2. Конструктивный план

План включает в себя расчет дома. В зависимости от почвы, от этажности дома высчитывается вид фундамента.

Должны быть точно просчитаны стропильные системы, ведь от этого зависит надежность крыши.

Какие должны быть перекрытия, и из каких слоев будут стены, тоже выявляется на этой стадии.

Этап 3. Инженерный план

В план входит проектирование всех коммуникаций дома.

При помощи чертежей должно быть показано, откуда заходит труба, где ее точки врезки, как правильно провести ее в дом и по дому.

Где должен находиться котел, где будут стоять вентили и индивидуальные приборы учета.

Также должна быть отражена вентиляция и электроснабжение.

В настоящее время имеется много программ позволяющих составить проект дома онлайн.

В данных приложениях можно самостоятельно спроектировать дом, подобрать материалы, рассчитать стоимость, а самое главное наглядно увидеть конечный результат.

Распространенной программой является Goоgle SketchUp. Бесплатная программа, позволяющая создать 3D модель.

Этап 4. Дизайн

Дизайн проект является финишным этапом проектирования. Дом в целом обретает цвет, фактурность материала. Комнаты наполняются мебелью и техникой, внутренней отделкой.

Проект кухни

Как составить проект кухни?

Кухня в доме – это самое посещаемое место в доме. При проектировании необходимо решить, что же Вы хотите: обычную кухню как в квартирах, или же большую кухню-столовую, а может быть дома приготовления и хранения будет спрятана.

При этом необходимо учитывать состав семьи, Ваши предпочтения в еде, насколько Вы часто приглашаете гостей.

При планировании необходимо сразу решить о расположении кухни.

Расположение линейное

Это случай, когда расположение всех шкафов, бытовых приборов вдоль одной стены. Также правильно расставьте оборудование: холодильник, плита, мойка.

Данные предметы должны разделять рабочие зоны. Уделяйте особое внимание рабочей зоне. Ведь чем больше она у Вас, тем комфортнее Вам будет готовить.

Расположение в два ряда

Идея для небольшой кухни, а также подходит для проходной. Рабочие зоны и оборудование находятся друг на против друга.

Например, на одной стороне, холодильник, рабочая зона, раковина, а с другой стороны, рабочая зона и плита.

Расположение Г-образное

Угол в данном расположении должен быть отдан мойке, в наименьшей части обычно ставится холодильник, а в наибольшей, большая рабочая зона и плита.

Советы для планировки кухни

Предостережения при расстановке мебели и техники на кухне:

• Все, что подключено к водопроводу, должно находиться в близости от него: это мойка, посудомоечная машина, стиральная машина.
• Плита, котел должны находиться не более 3 метров до газовой трубы.
• Кухня – это треугольник из предметов: плиты, мойки и холодильника. Между ними должно быть расстояние.
• Холодильник должен стоять дальше от батареи и варочной панели.
• Продумайте наличие розеток для каждого прибора.

 

Как сделать проект дома своими руками

Каждому из нас — жителей шумных мегаполисов, необходимо иметь возможность уединиться вдали от города. Именно поэтому многие люди когда-то думали или даже мечтали о постройке собственного загородного дома. К тому же хочется, чтобы место жительства было по-настоящему аутентичным, особенным, воплотить все свои желания в дизайне и планировке.

Так и рождается идея собственного архитектурного проекта.

Но возможно ли реализовать эту задумку? Такое решение принято считать довольно рискованным, ведь стройка на всех ее этапах — сложна и требует профессионального подхода. На самом же деле, если в процессе самого строительства даже профессиональному строителю будет нужна помощь команды для осуществления задуманного, то воплощение архитектурного проекта на бумаге по силам каждому из нас. Для этого достаточно иметь желание и базовые знания, с которыми мы хотим ознакомить вас в этой статье.

При самостоятельном проектировании дома необходимо учитывать некоторые факторы:

Возведенное по вашей задумке строение должно быть удобно для жизни, и при этом иметь эстетичный внешний вид.

• Простота постройки

Очень важно стремиться создавать максимально простую конструкцию, без различных витиеватых дополнений. В этом случае вам не придется учитывать множество технических нюансов, появляющихся во время выстраивания дома с декоративными элементами.

Перед началом самостоятельного строительства необходимо оценить участок, характер местности, почвы, уровень грунтовых вод. Все это важно знать еще до закладки фундамента, чтобы избежать сложностей в процессе стройки.

Планирование дома на участке. Геологическая разведка

Перед началом проектирования необходимо детально представить какой именно дом вы хотите увидеть по его завершению. То есть продумать этажность строения, примерные размеры, расположение на участке. Все это, конечно, нужно делать, не забывая о том, что проект должен оставаться максимально простым для выполнения.

Планировка дома на участке — очень важный этап создания архитектурного проекта. Перед ее осуществлением необходимо определить примерные размеры будущего дома, иметь представление об особенностях всего массива, на котором собирается возводиться загородный коттедж. Желательно, чтобы на руках был план со всей спецификой рельефа, света, окружающих участок дорог, коммуникаций, а также уже построенных рядом домов и природных объектов, находящихся поблизости.

Это нужно в первую очередь для того, чтобы место для вашей жизни было функциональным, а также чтобы определить виды из ваших будущих окон. Помимо прочего, необходимо знать требования к виду и расположению будущего строения и иметь точную информацию о централизованных коммуникациях на участке.

Что еще нужно учитывать

Красная линия — это граница, визуально отделяющая территорию общего пользования от частных земельных участков. Необходимость использования красных линий обычно предписаны нормами земельного и жилищного законодательства. После установки земельных границ участка на местности, необходимо убедиться, что они никак не пересекают красные линии. Расстояние от фасада должно быть не менее 5 метров.

Расстояние от вашего участка до границы соседнего должно быть как минимум 3 метра, до фасада соседних домов оно может варьироваться от 6 до 15 метров (в зависимости от материалов, из которых выполнены соседние строения)

Подключение дома к различным коммуникациям, а также близость к системам газо- и водоснабжения являются неотъемлемой частью любого архитектурного проекта. Так, чем более линии снабжения прямые и короткие, тем дешевле и удобнее они будут в установке и эксплуатации.

Расположение дорог необходимо знать, чтобы понять каким должно быть положение самого строения. Также нужно обеспечить подъезд к участку и (при наличии) удобное расположение гаража.

Расположение зон, которые вы хотите видеть на вашем участке, нужно просчитывать заранее, уделить этому внимание, чтобы в будущем вам было наиболее удобно пользоваться каждой из них.

Также нужно знать высоту стояния грунтовых вод, так как от нее зависит выбор фундамента, необходимость строительства подвала, устройство водопроводного колодца и прочие важные аспекты строительства. 

Начало проектирования дома — экстерьер и интерьер

Перед планированием нужно определить желаемое количеством и размер помещений, чтобы далее рассчитать примерную площадь дома. Только после этого, как правило, выставляется этажность.

Следующим этапом создания проекта является подбор длины и ширины наружных стен. Это делается исходя из требований к размещению, а также вида строительных материалов.

В зависимости от того, каких размеров получился дом, стоит думать, как его можно видоизменить, оставив ту же площадь (в случае, если изменения необходимы). Например, если дом получается слишком большим для участка, можно попытаться сделать его более компактным за счет второго этажа или мансарды.

Все полученные параметры нужно перенести в специальную компьютерную программу, которая помогает создавать архитектурные проекты самостоятельно. Этот вариант очень удобен, так как позволяет свободно вносить изменения в проект на любом этапе, а также рассматривать дом в трехмерном изображении.

Проект первого этажа

В первую очередь стоит определить, как наиболее удобно расположить вход. Далее на план наносится тамбур и прихожая. Только после выполнения этих двух шагов можно размещать остальные комнаты. Санузел и кухню необходимо располагать как можно ближе друг к другу, чтобы упростить процесс проведения коммуникаций (в двухэтажной постройке возможен вариант расположения этих помещений друг над другом с той же целью). Для создания наибольшего комфорта важно, чтобы в проекте было хотя бы одно, а лучше несколько проходных помещений. Для первого этажа — наличие вспомогательных конструкций, которые позволят строению быть крепким и долговечным. Именно здесь лучше размещать все технические помещения. Не стоит жалеть на них места, так как именно они играют большую роль в сохранении функциональности дома. Только после прорисовки всех комнат можно наносить на чертеж двери.

Прорисовка второго этажа

После первого этажа, чертеж второго создавать будет гораздо проще. Здесь помещения могут располагаться идентично первому — если речь идет о простой конструкции, к которой мы стремимся. Значит, все что нужно сделать — это выбрать место расположения входной двери и окон.

Другие полезные советы при планировке

• Окна в жилых помещениях должны размещаться на светлой стороне. Лучше всего оставить южную сторону дома для гостиной и столовой, а вот в северной расположить подсобные помещения, кладовые, санузлы. При установке окон также важно учитывать, какой из них будет открываться вид.

• Важный аспект, которому стоит уделить внимание — установка дверей. Если для межкомнатной двери обязательно оставлять простенки 1,5–2 метра, то для дверей в любые технические помещения это пространство может быть уменьшено.

• В программе для создания архитектурных проектов можно попробовать нанести примерное расположение мебели в каждой из комнат. Не стоит недооценивать эту возможность, она может значительно упростить последующий дизайн интерьера в вашем доме.

• В проектировании дома необходимо учитывать особенности вашей семьи и возможные изменения, которые могут произойти в ближайшие годы. Так, если вы планируете завести детей, нужно учитывать пространство, которое понадобится им в будущем. Спальни для старших членов семьи лучше размещать на первом этаже, чтобы постоянные подъемы по лестнице не вызывали у них затруднений.

Проектирование крыши

Пожалуй, самый сложный и ответственный этап создания проекта. Если вы решили, что будете создавать крышу сами, то главное правило — не придумывать что-то, что вам будет не под силу воплотить. Как и со всем остальным, лучше остановиться на более простой конструкции. Крыша — это не только эстетическая, но еще и очень важная структурная составляющая дома. Необходимо, чтобы конструкция была надежной, а лишние изгибы могут только помешать этому. Поэтому минимализм должен стать вашим первым принципом при проектировании крыши.

Перед началом строительства нужно утвердить проект. Даже если, как вам кажется, он полностью удался, и перед вами дом, о котором вы мечтали, необходимо внесение определенных правок. На этом этапе, как правило, осуществляется консультация с профессионалами. Мнение грамотных специалистов с опытом работы важно, чтобы строительство было безопасным и выгодным. С ними же стоит разобрать вопрос водоснабжения и проведения электричества. Важно, чтобы со всем этим работал человек, который разбирается в своем деле. Любой недосмотр или невнимательность может привести к фатальным последствиям. Даже в случае, когда проект с начала и до конца составляется профессиональным архитектором, в нем могут быть определенные неучтенные моменты, которые будут замечены только на заключительном этапе внесения правок.

Почему лучше обращаться к специалистам. Проектирование коммуникаций

Подводя итоги, можно сказать, что совершенно любой человек, даже не имеющий никакого профессионального образования, может спроектировать отличный коттедж. На себя можно взять всю основную часть, чтобы дом выглядел действительно так, как вам хочется, отвечал всем вашим запросам. Вы можете осуществить чертежи и планировки фасадов, взаимного расположения помещений, план застройки участка. В конструктивных же вопросах, таких как водоснабжение, электричество или прокладка коммуникаций все же стоит прибегнуть к помощи профессионалов.

Только ответственный подход к своему делу, внимательность и увлеченность могут обеспечить ваш успех. Заручившись терпением и поддержкой профессиональных строителей, можно будет легко создать дом мечты, который прослужит долгие годы вам и вашей семье.

Как самостоятельно сделать проект дома: советы профессионалов

Содержание:

1. Что такое планировка дома
2. Можно ли самому сделать проект дома
3. Какой проект лучше сделать
4. Как правильно составить проект дома
   • Выбор участка
   • Геологическая разведка участка
   • Планировка территории
   • Подготовка инструментов для проектирования
   • Подвальное помещение или фундамент
   • Проект первого этажа
   • Проект второго этажа
   • Проектирование кровли

Многим хочется иметь свой частный дом – место, где можно отдохнуть, уединиться. Здесь нет шумных соседей и быт идет по вашему собственному сценарию. Индивидуальное строительство – это возможность проявить свои творческие способности, поэтому многие хотят составить проект дома самостоятельно. Реально ли сделать это, не имея профильного образования? Да, если уделить этому достаточно времени и тщательно изучить все нюансы проектирования.

Что такое планировка дома

Проектная документация включает в себя большой перечень поэтажных чертежей, смет строительных материалов, результатов геологической экспертизы участка, схем размещения инженерных объектов и коммуникаций. Во всем этом разобраться без опыта и образования сложно.

Планировка дома – это только часть проектного пакета. Она представляет собой подробный чертеж с планом каждого этажа, включая цокольный и мансарду. На схемах отображается расположение несущих и внутренних стен, делается подробная разметка дверных проемов, самих дверей, окон с указанием их размеров.

Чтобы понять, как правильно сделать планировку дома, можно изучить примеры, имеющиеся в Интернете. Однако при этом учитывайте, что в них могут быть ошибки. Поэтому лучше не копировать слепо информацию. Ее можно использовать за основу, но дорабатывать в соответствии со своими пожеланиями, а также придерживаться рекомендаций специалистов.

Можно ли самому сделать проект дома

Чтобы построить дом, важно заранее спланировать бюджет. На этом этапе многие стремятся найти вещи, на которых можно сэкономить. Первое, что приходит на ум, – это составление проекта дома.

Самостоятельное планирование позволяет:

• Сэкономить на услугах архитектора.
• Выбрать расположение и размер комнат. Обустроить внутреннее пространство на свой вкус.
• Проявить свои творческие способности. Построить дом своей мечты.
• Развиваться, расширять кругозор в сфере строительства.

Возможные недостатки неквалифицированного подхода к планировке здания:

• Ошибки, которые могут проявиться на этапе строительства.
• Непредвиденные расходы, неучтенные в плане.
• Планирование, которое требует много времени и сил.
• Сложности с согласованием проектного документа в госслужбах.

Взвесив все за и против, можно прийти к таким выводам:

• Перед тем как спланировать дом, лучше ознакомиться с предложенным выбором готовых и типовых вариантов. Возможно, среди них будет именно тот, который устроит вас на 100 % или потребует минимальных корректировок. Это избавит от лишних хлопот.
• Сделать полностью проектную документацию без должной квалификации невозможно. Однако набросать и продумать планировку – вполне. На ее основании специалисту будет проще, быстрее и дешевле выполнить расчеты.
• Самостоятельное составление плана жилого дома подходит для несложной архитектуры. Например, без опыта и знаний невозможно создать план виллы со сложной крышей и нетипичной планировкой.

Чтобы понять, как правильно проектировать дом, нужно определить преимущества и недостатки земельного участка, расписать количество и примерную площадь комнат, а также предпочтения, например террасу, панорамное остекление и т. д.

Какой проект лучше сделать

Самостоятельно спроектировать дом возможно с такими характеристиками, как:

• Простая конфигурация крыши.
• Лаконичные формы, без асимметрии.
• Отсутствие мансардного и цокольного этажа, так как это предполагает гидроизоляцию и другие работы, предусмотреть которые без опыта невозможно.
• Ровный участок с простыми геологическими условиями.
• В идеале – одноэтажное строение. В противном случае – с аналогичной планировкой на всех этажах, чтобы снизить нагрузку на перекрытия.

При выборе оптимальной идеи учитывают площадь самого участка, количество людей для постоянного проживания, бюджет, отведенный на строительство.

Как правильно составить проект дома

Правильный подход к проектированию включает в себя множество подготовительных шагов, а также непосредственно создание плана. Рассмотрим все этапы, которые нужны для проекта дома.

Выбор участка

Если у вас еще нет земли и вы находитесь на этапе выборе участка, важно учитывать такие критерии, как:

• Ландшафт. Дома на возвышенностях или берегу реки с красивым видом привлекательны, но вызывают сложности в проектировке. Для новичков в строительной сфере лучше подойдет равнинная местность вдалеке от водоема.
• Коммуникации. Убедитесь, что к участку подведены коммуникации.
• Инфраструктура. Наличие в непосредственной близости дорог, магазинов, школ, детских садов важно. Хоть на проектирование это не влияет, но учитывать этот вопрос стоит.

Обратите внимание на наличие коммуникаций и построек, которые нельзя будет снести, а также близость соседних домов и других объектов.

Геологическая разведка участка

Перед тем как как сделать проект дома, закажите геологическую экспертизу. Специалисты оценят рельеф, глубину грунтовых вод, специфику грунта и другие неочевидные, но нужные для строительства факторы. Лучшее время для этих работ – весна, так как именно в этот период грунтовые воды находятся максимально высоко.

Планировка территории

Создавайте участок на свой вкус. Определите, где планируется сад, огород, хозпостройки, баня, а какое место будет отведено под жилой дом. Определите подъездные пути. Это важно и для того, чтобы грузовой транспорт мог свободно заезжать на территорию в период строительства.

Подготовка инструментов для проектирования

Полезно наблюдать за тем, как делают проект дома профессионалы. Изучайте сайты и блоги. Новичкам необходима насмотренность, которая поможет увидеть модные и актуальные варианты планирования жилого пространства.

Подготовьте инструменты:

• Бумага и карандаши – это традиционный способ. Можно нанести схему на обычном тетрадном листе в клетку. Для эскиза такой вариант подойдет.
• Компьютерные программы – хорошая визуализация. Конечно, на овладение программой уйдет некоторое время, зато вы сможете увидеть, как будет выглядеть дом. Программа способна самостоятельно сделать расчеты и составить смету. Это полезный современный инструмент для проектирования.

При подготовке материалов учитывайте, что придется сделать несколько планов – для каждого этажа, включая мансарду и цоколь. Если у поэтажных чертежей будут идентичные контуры здания и внутренние стены, это упростит самостоятельную планировку.

Подвальное помещение или фундамент

Проект своего дома начинается с фундамента. Именно он определяет очертания строения. Существуют разные варианты возведения основания: ленточный, свайный и т. д. При выборе важно ориентироваться на тип грунта, этажность строения, экономическую составляющую.

При самостоятельном проектировании много проблем вызывает цокольный этаж из-за необходимости гидроизоляции, дренажной системы и других нюансов. Иногда проще предусмотреть дополнительную комнату, чем тратить время, средства и силы на обустройство цоколя.

Проект первого этажа

Обязательно сделайте масштабирование. Удобный вариант – 1 см к 1 метру. При создании чертежа сначала нанесите внешние контуры здания, а потом начертите внутренний контур с учетом толщины стен.

При проектировании учитывайте, что санузлы, котельная и кухня должны располагаться в непосредственной близости друг от друга. Это упростит подвод коммуникаций. С северной стороны лучше оставить глухую стену, что сделает дом теплее зимой.

Проект второго этажа

План второго этажа должен быть максимально приближенным к первому. Так проще обустраивать коммуникации в санузлах, а межкомнатные стены не будут создавать лишней нагрузки на межэтажные перегородки.

Проектирование кровли

Главные критерии крыши – надежность и простота. Сложные многоуровневые конструкции не под силу неопытному архитектору.

После размещения стен определите место, где будут дверные проемы, окна. Нарисуйте их с учетом размеров и точного расположения. Готовый проект покажите специалисту. Он увидит возможные ошибки и поможет их исправить. Подготовленный проект можно относить на согласование в соответствующую службу.

как сделать проект дома самому

Проектирование дома-шалаша

Проектирование дома-шалаша

Главное преимущество дома-треугольника – его простая конструкция, которая позволяет построить его своими руками без помощи специалистов. Обязательным этапом при его постройке является разработка планировки. Для этого можно просмотреть фото проектов.

Правильно спроектированный дом позволит разместить в нем все необходимые комнаты и будет удобным для его хозяев

Для дачи

Чаще всего шалаши проектируются как загородные дома на дачных участках. Подразумевается, что в основном они будут использоваться только в теплый период, а не зимой. Их не оснащают системой отопления, количество комнат зачастую ограничивается спальней, гостиной и кухней, причем иногда их совмещают по типу студии.

Второй этаж может служить чердаком и не обустраиваться под жилое помещение – это облегчает планирование и строительство.

В таком случае место в комнате можно не занимать комнатой и сделать вход в подсобку с улицы. При необходимости дом можно спроектировать также как одноэтажный.

На террасе часто обустраивают летнюю кухню – это позволяет сэкономить место внутри и расширить пространство, предназначенное для спальни и гостиной.

Санузел тоже иногда выносится на улицу, но от такого решения все чаще отказываются из-за неудобств. Часто он располагается в пределах дома, но отличается небольшими размерами и отказом от ванны в пользу душевой кабинки.

Для постоянного проживания

Планировка домов-шалашей для круглогодичного проживания более сложная. При разработке проекта необходимо учитывать все нюансы и потребности семьи, которая будет в нем проживать. Как правило, шалаши отличаются меньшими размерами по сравнению со стандартными домами при том, что должны вместить такое же количество комнат.

На первом этаже чаще всего размещают кухню, гостиную и санузел.

Для экономии места можно отказаться от коридоров и расположить входы в комнаты прямо из прихожей.

Для удобства их можно также соединить между собой дверями.

Нижний этаж можно запланировать как студию, совместив и кухню, и гостиную. Зонируют помещение при помощи расстановки мебели, освещения, разной отделки, пола в несколько уровней. Там могут быть расположены частичные перегородки – это разделить пространство, но не перегрузит его.

Кухня может быть освещена окнами, а зона гостиной – приглушенным искусственным светом. В этом случае отдельным помещением будет выделен только санузел.

Каркасный дом шалаш, пример проекта

Важный момент, который нужно учесть при планировке шалаша для постоянного проживания – расположение лестницы. Она должна быть и удобной, и компактной, чтобы не занимать много места на нижнем этаже.

В крайнем случае, ее нужно задекорировать таким образом, чтобы визуально она не влияла на восприятие пространства.

Нельзя забывать про безопасность – не стоит жертвовать перилами или шириной ступенек ради экономии места.

Второй этаж чаще всего отводят под спальню. Такое решение смотрится очень красиво и романтично и при этом оправдывается функционально – как правило, это помещение не требует большого пространства и позволяет ограничиться небольшой площадью.

В этом случае хорошо будут смотреться панорамные окна и окна на крыше – они обеспечат хорошее освещение и обзор на окрестности дома. Иногда наверху также оборудуют второй санузел и гардеробную.

В зависимости от потребностей семьи, количество комнат может увеличиваться, а размер самого проекта изменяться – например, внизу обустроить спальню и детскую, небольшую гостиную перенести на второй этаж, добавить балкон.

Как сделать погреб в частном доме или на даче своими руками: схемы, пошаговое руководство, правильная вентиляция (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Начало проектирования дома

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Что влияет на проекты современных домов

Проекты современных домов и коттеджей подразумевают тщательно продуманную планировку и использование современных стройматериалов. Будущие владельцы должны определиться со следующим минимумом вопросов:

Взгляд на земельный участок

Перед тем, как заняться проектированием (или перепланировкой, если за основу берется типовой проект), специалист должен ознакомиться с генпланом участка и осмотреть его.

Визуальный осмотр с изучением результатов инженерно-геодезических и геологических изысканий позволит определить тип почвы, глубину залегания подземных вод, величину угла наклона ландшафта. Также на плане надо отметить расположение ближайших коммуникаций и деревьев. Полученная информация поможет:

• расположить дом в существующем ландшафте;
• оптимально разместить внутренние помещения;
• обустроить придомовую территорию.

Сложный ландшафт – элегантное решение проекта современного домаИсточник pinterest.ph

Особенности участка могут влиять на выбор проекта. Частный дом с плоской кровлей гармоничен на открытом пространстве с просторным внутренним двором. Для небольшого участка подойдет проект современного дома с мансардой.

Азбука проектирования

Изучив возможности участка, можно приступать к составлению проекта. Большое влияние окажет назначением дома; он должен соответствовать образу жизни хозяев. Если планируется периодическое использование (выходные, семейные праздники, отпуск), это неминуемо скажется на планировке и функциональности, поможет сэкономить на материалах при строительстве.

Жилье для постоянного проживания нуждается в зонировании. Проекты коттеджей в современном стиле должны предусматривать:

• зону отдыха, хозяйственную часть, возможно, место для домашнего офиса;
• полноценное отопление, систему канализации;
• гараж и погреб.

Такое жилье должно выдерживать непредвиденные погодные капризы круглогодично (климатические условия зачастую определяют выбор материалов). В продуманном проекте современного дома присутствуют всевозможные стильные решения – панорамные окна на первом этаже, ассиметричный фасад, терраса с облегченными стеклянными бортами, стальные конструктивные элементы. Опытный архитектор сможет, учитывая пожелания заказчика, создать эффектный экстерьер в современной стилистике.

Гараж в современном проектеИсточник pinterest.com

Смета

Стоимость строительства в первом приближении становится ясной после выбора проекта и предварительного подсчета расхода строительных материалов. Эта информация отображается в смете. Она необходима для контроля расходов, сроков и качества строительных работ; это удобный финансовый инструмент, описывающий:

• Стоимость основных строительно-монтажных этапов: земляные работы, нулевой цикл, кладку, кровельные работы, инженерные сети.
• Кроме затрат на материалы, в смете прописываются накладные и транспортные, а также непредвиденные расходы.
• Отдельно может оговариваться подготовка строительства (геодезические и геологические работы, демонтаж существующих конструкций).

Инфрастуктура

Современный дом – это не только большой метраж, хорошее расположение и эффектный внешний вид; его недостаточно спроектировать и построить. Гораздо важнее правильно его оснастить.

За фасадом такого жилища скрывается современная инфраструктура – инновационные инженерные системы и коммуникации, основа комфортной и безопасной жизни

Для дома в современном стиле работа инженера является не менее важной, чем труд архитектора

Фото проекта дома с вечерним освещениемИсточник pinterest.com

Улучшить и упростить жизнь позволяют экологически чистые и экономные системы энергоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эксплуатация сложных инженерных систем и большого количества бытовой техники требует управления в автоматическом режиме. Этот комплекс задач эффективно решается при помощи системы «умного дома». Многозадачность системы позволяет:

• Настроить режим освещения (время включения), систему полива участка.
• Запускать по расписанию бытовую технику (кондиционер, домашний кинотеатр, стиральная машина).
• Управлять датчиками движения и камерами видеонаблюдения.
• В случае аварийной ситуации отключать водоснабжение.

Дома-шалаши обладают своими плюсами перед типовыми постройками, но их владельцам все же придется столкнуться с некоторыми трудностями.

Преимущества

Достоинства домов-шалашей касаются и их вида, и функциональных особенностей.

1. Шалаши привлекают своим видом, архитектурным решением и дизайном, поэтому они идеально подходят для молодых семей, людей с творческим мышлением, тем, кто устал от типичных строений. Однако они понравятся и любителям уюта – такие дома обладают особой атмосферой, способствуют комфортному отдыху и спокойствию
2. Универсальный вид вписывает дом в любой ландшафт – в лес, в сад, в сельскую местность, в частный сектор. Он будет выглядеть контрастно по сравнению с обычными зданиями и гармонировать с природными элементами
3. Простая конструкция сокращает время строительства и экономит на материалах. При наличии необходимых инструментов его можно построить вручную за короткий срок. Также для небольшого здания не обязательно делать объемный фундамент – можно обойтись ленточным, расположенным только под стенами
4. Двускатная крыша подойдет для регионов с большим количеством осадков. Она не будет скапливать влагу и защитит почву возле фундамента от размытия
5. Шалаши хорошо вписываются в небольшой земельный участок. Они обладают компактными формами и дают возможность спроектировать красивый дом, не занимая большое пространство. Такие строения не дают большую тень, поэтому не мешают растениям, а треугольная крыша позволит разрастаться деревьям

Большое количество разновидностей конструкций и внутренних планировок дают большое пространство для воплощения идей и дают возможность создать дом, идеально соответствующий всем запросам его владельцев.

Недостатки и возможные трудности

Шалаш как дачный домик имеет минимум недостатков, но если приспосабливать его под место постоянного проживания, придется столкнуться со сложностями:

• низкая теплоизоляция и морозоустойчивость
• потеря полезной площади из-за сужения
• необходимость покупать нестандартные материалы
• небольшое количество готовых проектов планировки

В целом, минусы дома-шалаша можно компенсировать за счет качественной планировки.

Дом-шалаш – отличное оригинальное решение, которое будет хорошо смотреться в сочетании с любым ландшафтом. Он представляет из себя тихий уголок, располагающий к спокойствию и отдыху. Простота конструкции значительно облегчает строительство и экономит время и материалы, а результат удивляет своим видом и функциональностью.

Дом Шалаш по Каркасной Технологии / A-frame house / Дачный летний дом

Дом-шалаш (А-образный дом): проекты, размеры, обустройство планировки, достоинства и недостатки | (75+ Фото & Видео)+Отзывы

Как сделать детский домик своими руками: из дерева и других материалов. Чертежи с размерами | (80 Фото Идей & Видео)

Особенности домов-шалашей

Дом-шалаш или А-образный дом

Дома-шалаши отличаются от типичных построек и видом и формой, и особенностями возведения и расположения комнат.

Внешний вид и интерьер

В домах-шалашах особое внимание привлекает необычный внешний вид, который будет выделяться среди остальных строений

Чаще всего они обшиваются деревом – такое решение создает ощущение естественности и хорошо сочетается с садом или древесными насаждениями. Высокая крыша покрывается черепицей, профнастилом или битумными листами.

Часто шалаш, или a-frame house, оснащают большими панорамными окнами, чтобы обеспечить достаточную освещенность и компенсировать две полностью закрытые стены. Таким образом, он получает даже больше света, чем обычная постройка, а решение хорошо смотрится и  изнутри, и снаружи.

Иногда окна размещают на крыше – это освещает второй этаж и добавляет ему ощущение свободного пространства.

Интерьер дома-шалаша создается на основе желаний хозяев или решения дизайнера. Он  может быть выдержан в стиле современных технологий, а может основываться на эко-стиле и передавать природную натуральную атмосферу. Чаще всего стены обшивают деревом, украшают элементами кирпича, устанавливают камин или его имитацию.

Функциональность

Шалаш с пристройками

Правильно спланированный каркасный дом-шалаш по функциональности мало отличается от стандартных построек. В зависимости от его предназначения подбираются размеры, позволяющие разместить все необходимые постройки.

Помимо этого, при необходимости к шалашу добавляются пристройки – они не портят его облик, но позволяют разместить в них необходимые комнаты – например, кухню или санузел.

Часто шалаши оснащаются верандами или террасами  – это позволяет визуально увеличить его размеры и перенести некоторую часть функциональной нагрузки за пределы дома. Если там будет установлена система отопления, они могут использоваться не только в теплое, но и в холодное время года.

Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Компьютерные программы для проектирования

Если скачать и установить программу на компьютер можно куда более основательно и профессионально подойти к делу, создавать дом своей мечты не за полчаса, а неделями или даже месяцами. Кроме того такой способ является более надежным, так как меньшая вероятность, что заглючит интернет и вся работа «полетит» в самый неподходящий момент. Недостаток таких программ в том, что за них нужно платить, но практически всегда есть испытательный (бесплатный) срок, за который можно успеть построить проект.

Аutodesk

Преимущество программного обеспечения Аutodesk в том, что студенты и преподаватели ВУЗов могут скачать его бесплатно. Также у проекта есть бесплатная демоверсия.

Эта программа весьма профессиональна, в ней возможно создать не только дом, но и автомобиль своей мечты, а также предметы интерьера.

Для работы в ней нужно хорошенько набить руку, поупражняться в проектировании, но существуют шанс, что созданный проект дома в таком случае не будет уступать даже профессиональному. У этого программного обеспечения есть много разновидностей приложений для моделирования, дизайна, анимации и даже мобильные приложения, но для создания домов лучше пользоваться одной из версий AutoCAD.

Как пользоваться программой Аutodesk:

1. Скачать демоверсию AutoCAD с официального сайта и установить ее на компьютер.
2. Выбрать размер участка, на котором будет построен дом.
3. Настроить рельефность участка максимально приближенной к настоящей.
4. Обрисовать фундамент и стены будущего здания.
5. Построить крышу, окна и двери.
6. Подобрать внутреннее убранство комнат.

Насладиться трудами нескольконедельной работы, распечатав проект в двух экземплярах: один — чтобы построить по нему дом, другой — в рамочку и повесить на почетное место. Есть также много обучающих видео о том, как пользоваться программой AutoCAD.

Какие еще есть компьютерные программы для проектирования?

• SolidWorks — это инженерная программа выполняет массу нужных и не нужных для постройки дома функций: 3D проектирование, расчет стоимости производства, анализ технологичности, управление данными и процессами… Говорят, чтобы освоить ее нужно специальное образование, но при наличии большого желания можно справиться и самому.
• SketchUp — одна из самых простых программ для серьезного проектирования. Кроме того SketchUp позволяет спланировать различные проекты: от дизайна одной комнаты, до построения целого города. А также можно поделиться своими разработками с целым миром при наличии подключения к интернету.
• Archicad — если верить сайту производителя, именно этой программой предпочитают пользоваться архитекторы.

Самостоятельно спроектировать дом — нелегкая работа, требующая достаточной усидчивости, усердия и желания приобретать новые знания и навыки. За 30 минут такую работу не проделаешь. Однако если целью стоит просто лучше донести свою мысль до профессионалов, занимающихся разработкой дома, или развлечься, можно воспользоваться и одной из онлайн программ. В следующем видео — пример работы с одной из программ для проектирования домов.

Требования к чертежам

Вертикальная плоскость сечения передает точные сведения о размерах элемента. Важными отметками являются указания расстояния от потолка до пола.

• Высота потолков стандартных жилых помещений – не больше 3 м;
• Промышленного каркасного здания будет выше – от 3,3 м;
• Помимо стен и их отверстий на чертеже есть перила, локализация лестниц, их высота;
• Для окон в стене указывается высота подоконника. Для здания с мансардой она равна 80 см, от потолка до окна – не больше 30 см.

Дом в разрезе по лестнице чертится после осуществления всех расчетов при проектировании. Сначала при построении и вычерчивании разреза здания нужно проведение координационных осей, после вычерчивания стен, отметка уровней лестничных площадок горизонтальными линиями.

После этого следует от любой горизонтальной линии отложить размер ширины площадки (1410 мм), через каждые 300 мм отметить точки, провести сквозь них вертикальные линии для разбивки ступеней. Затем к площадке нижнего этажа отложить 300 мм (это ширина ступени), соединить точку с последней точкой уровня промежуточной площадки, находящейся выше. Линия нужно чертить наклонную прямую.

Прямая пересечется с вертикальными линиями несколько раз. Сквозь них чертятся горизонтальные (проступи) и вертикальные (подступенки) линии. Остальные ступени и марши разбиваются по такому же алгоритму.

После на разрезе чертят лестничные площадки, марши, контуры сечений ступеней, стен, площадок. Происходит их обводка основными линиями

Важно понимать, что по лестнице плоскость чертится по маршам, располагающимся к смотрящему чертеж человеку ближе других

чертежи, как спроектировать на компьютере

Главная » Строительство » Планы и концепции домов » Типы домов

Опубликовано: 19.09.2017Рубрика: Типы домовАвтор: Andrey Ku

Частное строительство – это сложный и достаточно длительный процесс, который невозможно выполнить без правильно составленного проекта. Создать последний вполне реально своими руками. Но для этого придется изучить все особенности проектирования индивидуальных строений. А их, поверьте, немало.

Планируем индивидуальное домостроение – начнем с малого

Сейчас многие специализированные фирмы предлагают сделать проект любого дома. Это очень удобно. Но, к сожалению, такие услуги стоят недешево. Поэтому частные застройщики зачастую пытаются самостоятельно спланировать жилище, не обладая для этого достаточными знаниями. Попытаемся исправить ситуацию, описав основные этапы проектирования частных домостроений своими руками. При правильном подходе к делу любой целеустремленный мастер-самоучка сможет выполнить большую часть такой операции без помощи специалистов.

Перед составлением своего первого проекта дома придется обязательно изучить все особенности проектирования индивидуальных строений

Проектирование дома всегда начинается с определения того, какую именно постройку мы хотим получить в итоге. На этой стадии работ нам нужно выяснить следующее:

• Будет ли дом использоваться круглогодично или же в нем планируется жить исключительно в летнее время (сезонный коттедж за городом, дача).
• На сколько жильцов рассчитывается дом. Это необходимо для того, чтобы точно определиться с количеством спален, а также размерами кухни и гостиной, где нередко станет собираться вся семья.
• Какая часть земельного участка будет оптимальной для возведения частного дома. Его можно расположить в глубине либо в начале имеющейся свободной площади.
• Какие хозяйственные постройки планируется возвести. Нужно продумать, где установить автономный септик, обустроить скважину для подачи воды, возвести частную баньку, гараж для авто и так далее.

На основании таких данных мы сможем предварительно нарисовать план будущего жилища, сделать схематическую разметку имеющегося участка земли, рационально и гармонично разместив на нем все дополнительные строения. После этого можно приступать к решению более серьезных задач.

Этапы проектирования – придерживаемся определенной схемы

Чтобы сделать действительно качественный проект дома, необходимо последовательно пройти несколько стадий. Нам нужно создать:

1. Эскизный проект.
2. Архитектурный план.
3. Конструктивный проект.
4. Инженерно-техническое обоснование.
5. Дизайн-проект будущего жилища.

Сделать эскизный проект дома самому, как было сказано, проще простого. Сначала рисуем простую схему основной постройки и хозяйственных сооружений, делаем наброски желаемых стилевых и пространственных решений. Затем есть два пути – обратиться со своим эскизом к специалистам или попытаться самостоятельно начертить точный план застройки, фундамента, этажей и кровли здания. Также нужно сделать схемы поперечного и продольного разреза жилища, внешнего облика его фасада.

Нарисовать эскизный проект дома мало. Кроме того, потребуется указать все особенности (конструктивные) его отдельных частей, определиться с материалами, которые будут применяться для проведения стройработ. На базе указанных эскизных схем и чертежей создается рабочий проект. Именно он является главным документом для строителей.

Далее переходим к архитектурному этапу. Определяем размеры всех помещений жилища, места их расположения. Затем рисуется схема с отметками о том, где будут находиться дверные и оконные проемы, иные архитектурные элементы. Также решаем другие важные вопросы – о наклоне кровли, толщине стен и так далее. После всех этих действий у нас получится немало чертежей. Причем к каждому из них придется подготовить пояснительные записки. Нарисовать проект при наличии некоторых чертежных навыков можно на бумаге. Еще проще выполнить архитектурное планирование при помощи специальных компьютерных программ. О них мы поговорим чуть позже.

Сначала рисуем простую схему основной постройки и хозяйственных сооружений, делаем наброски желаемых стилевых и пространственных решений

Строительство домов невозможно выполнить без определения их конструктивных особенностей. Переходим к следующему этапу. Конструируем фундамент и глубину его заглубления в грунт, межэтажные перекрытия, дымоход, стропильную систему, стены, кровлю и прочие элементы жилой постройки. Результаты работ отображаем на чертежах и сразу же просчитываем количество материалов, которые потребуются для строительных работ.

Далее занимаемся составлением инженерно-технической документации. Эту часть проектирования многие частные застройщики нередко опускают, что в корне неправильно. Без планирования инженерно-технических систем возведение комфортных для проживания домов невозможно в принципе! Обязательно нужно создать проект с расчетом и определением мест прокладки отопления, вентиляции, водоснабжения и отведения стоков, электроснабжения. Обычно он состоит из нескольких разделов (канализация, водопровод и так далее). Если планируется оснастить жилище охранной сигнализацией, она описывается в самостоятельном документе.

Финал проектировочных мероприятий – разработка дизайна экстерьера постройки и интерьерных решений. Выбираем цвета для отделки внутренних комнат, стеновых поверхностей, кровли, фасадов, определяемся со стилистикой. Совет. Проект дома имеет смысл делать своими руками в случаях, когда человек планирует большинство строительных работ выполнять самостоятельно. Не каждый мастер-самоучка сможет воспользоваться документацией, составленной профессиональными архитекторами. Обычный человек не поймет многих чертежей и в результате у него не получится сделать все правильно. Если же мы сами смогли начертить проект, нам будет совсем несложно воплотить все его положения в реальности.

Советы проектировщикам-любителям – обязательны к изучению!

Проектировку собственного дома всегда начинаем с проведения геологоразведочных мероприятий. Они позволят узнать особенности грунта на земельном участке под застройку, выяснить, на какой глубине залегают почвенные воды. Желательно, чтобы такие работы проводили специалисты, располагающие соответствующим оборудованием. Причем геологоразведку лучше всего осуществлять в последние дни осени либо ранней весной. В это время грунтовые воды поднимаются на максимальную высоту.

Обследование характеристик почвы даст возможность выбрать оптимальный тип фундамента для жилища и определиться с возможностью обустройства подвального помещения. Если почвенные воды во время паводков поднимаются слишком высоко, строить подпол (цокольный этаж) не рационально. В подобных ситуациях затраты на возведение домов увеличиваются на 25–30 %. Возможно, разумнее будет отказаться от подпола и построить вместо него отдельное хозпомещение.

Если вы не уверены, что сможете грамотно начертить план своего будущего дома, рекомендуется обратить внимание на готовые (типовые) решения. Найти их несложно в интернете. Но здесь важно понимать – такие планы в большинстве случаев являются неполными и требуют серьезной доработки. Никто не станет бесплатно выкладывать проекты, на подготовку которых уходит масса времени.

В составлении плана своего жилища, постарайтесь оснастить его разумным количеством окон, причем не очень больших размеров

Не пытайтесь слепо копировать типовые решения для возведения частных домов. Лучше возьмите какой-нибудь готовый проект за основу и изучите его. А затем попытайтесь сделать по-настоящему подходящий для себя проект дома, опираясь на данные, полученные при анализе типовой постройки.

Если вы начинающий проектировщик, останавливайте свой выбор на простых проектах. Чем меньше изгибов, сложных углов и оригинальных конструктивных элементов вы запланируете, тем проще и экономнее будет построить частное жилище.

Решив сделать чертеж простого, но надежного в эксплуатации дома, продумайте меры, направленные на повышение его энергоэффективности. В наши дни это очень важно. Цены на энергоносители кусаются. Каждый человек старается минимизировать затраты на отопление. Эксперты строительной отрасли рекомендуют размещать жилые комнаты частных домов с южной стороны, а хозяйственные – с северной. Эта хитрость – самый простой и действенный способ энергосбережения.

Сократить траты на отопление домов можно и другим несложным способом. Решив начертить план своего жилища, постарайтесь оснастить его разумным количеством окон, причем не очень больших размеров. Нужно нарисовать несколько схем. Посмотреть на результаты своего труда. А затем выбрать вариант, на котором окна красиво смотрятся и при этом не имеют чересчур большой площади. Также спецы советуют сделать план, предусматривающий использование качественных современных теплоизоляторов для различных конструктивных элементов жилой постройки. Хорошие утепляющие материалы для индивидуальных домов обеспечивают существенно снижение расходов на поддержание в них комфортной температуры в зимнее время.

Компьютер – лучший помощник частных застройщиков

Правильно спроектировать уютный дом позволяют современные технологии. Без них нынче никуда. Создание идеального проекта дома потребует минимальных усилий, если воспользоваться специальными программами. Их несложно найти в интернете. Такие программы дают возможность создавать модели разнообразных жилищ в 3D. Результаты спроектированных на компе построек наглядно демонстрируют все их недостатки и достоинства. Модели можно отдалять и приближать, вращать и рассматривать под любыми углами и ракурсами. Многие программы для планирования дома самостоятельно распространяются бесплатно, при этом они хорошо адаптированы для обычных пользователей. Опишем несколько наиболее известных программ подобного типа.

Начнем наш обзор с продукта под названием SketchUp. Если вы хотите быстро и грамотно выполнить проект дома на своем компьютере, пользуйтесь этой программой. Она бесплатна и при этом по-настоящему многофункциональна. SketchUp спроектирует любую постройку в 3D, поможет создать шикарный интерьерный или ландшафтный дизайн. Программа располагает массой текстур, дает возможность изменять любую конструктивную часть здания и масштаб рисунков, экспортировать чертежи составленного плана в САПР- и PDF-файлы.

Составление плана при помощи программ — наиболее доступное и удачное решение для новичков и профессионалов

Самому работать с SketchUp очень просто. Программа интуитивно понятная, хотя все же лучше пройти небольшое обучение, чтобы качество нарисованных моделей было наилучшим. Также можно получить уроки по созданию строительных документов и чертежей на профессиональном уровне. Тогда составление планов и схем будет проходить еще более эффективно.

Спроектировать дом можно и с помощью более серьезного программного обеспечения – ArchiCAD. Это детище компании GRAPHISOFT активно используется профессиональными архитекторами и дизайнерами. Популярна она и среди любителей, желающих построить свой уютный коттедж. ArchiCAD – это полный комплект инструментов для проектирования зданий и интерьеров. Она делает все – создает модели, разрабатывает техническую и строительную документацию, помогает правильно конструировать лестницы, ограждения, крыши и прочие элементы домов.

При планировке жилых построек она использует самые инновационные методики визуализации. Заметим, что лицензионная версия ArchiCAD не распространяется бесплатно. Но результаты сделанных с помощью этой программы проектов настолько хороши и точны, что на не жалко немного и потратиться. Нюанс. Чтобы составить техдокументацию, используя ArchiCAD, придется изучить правила использования ее основных инструментов. Без предварительно обучения работать с программой нереально.

Еще одна программа в нашем обзоре – Arcone. Использовать ее также можно после прохождения обучения. Вариант «открой и нарисуй» здесь не проходит. Arcone – сложный многофункциональный продукт. Чтобы грамотно использовать его, требуется изучить каждую составляющую программы. И только после этого приступать непосредственно к проектированию.

Arcone содержит порядка 400 материалов и 1300 текстур, а также около 3000 типовых трехмерных объектов. Этой программой, разработанной настоящими профессионалами, пользуются ведущие архитекторы всего мира. Реальную помощь она окажет и домашним мастерам, если они желают добиться идеального качества созданного своими руками проекта частного жилища.

Используйте современные технологии, создавайте дом своей мечты – удобный, теплый и надежный, и наслаждайтесь каждой минутой, проведенной в нем. Удачи!

0

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком

По

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также более 12 лет дает советы по благоустройству дома.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 22.04.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

 Рон Левин / Getty Images

Подход «сделай сам» — отличный способ справиться со многими проектами реконструкции дома. Благодаря хорошей информации и наличию новых строительных материалов, удобных для самодельщиков, домовладельцы сегодня могут успешно выполнять многие тяжелые и сложные проекты, которые раньше предназначались только для подрядчиков и специалистов, включая укладку полов, демонтаж стен и замену окон. . Ремонт своими руками не только сэкономит ваши деньги, но и может быть очень полезным, поскольку вы наслаждаетесь успешными результатами своего труда.

Насколько подход «сделай сам» распространяется на крупномасштабные работы, такие как работа в качестве собственного генерального подрядчика? Хотя это больше касается управления людьми, чем владения молотком или пилой, это может быть одной из самых сложных и изнурительных задач по реконструкции дома из всех.

Использование архитектора может быть полезным. Как правило, они имеют опыт работы со строительными отделами. У них могут быть любимые субподрядчики и поставщики, с которыми они работают. Они также могут помочь определить, слишком ли сложный проект для вас, чтобы взяться за него.

Pros

• Экономия на наценке подрядчика

• Создать список контактов

• Лучший контроль над проектом

Минусы

• Значительная кривая обучения

• Нет сети соединений

• Может вызывать стресс

• Сложность управления временем

Плюсы работы собственным генеральным подрядчиком

Экономия денег

Наряду с удовольствием от решения новых задач, перспектива сэкономить деньги на реконструкции дома является одним из основных факторов, стоящих за большой деятельностью «сделай сам».

Когда вы беретесь за выполнение конкретных задач своими руками, иногда вы можете сэкономить небольшую сумму денег.

Но сумма денег, которую вы можете сэкономить, действуя в качестве собственного генерального подрядчика, может быть не чем иным, как ошеломляющей. Рассчитав типичную 20-процентную комиссию подрядчика за крупное дополнительное помещение стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить 40 000 долларов, выступая в качестве собственного подрядчика.

Деньги, которые вы сэкономите, можно потратить на более дорогие материалы в вашем доме, дополнительную реконструкцию, ремонт или даже на другие вещи, которые вам нужны, такие как транспортные средства, каникулы и школьные расходы.

Лучшее управление

Независимо от того, насколько генеральный подрядчик намерен или обещает выполнить ваши пожелания, вы всегда будете терять некоторую степень контроля, когда нанимаете генерального подрядчика.

Даже в самых лучших отношениях между подрядчиком и клиентом при переводе всегда теряется некоторая коммуникация. Выступая в качестве собственного подрядчика, вы полностью контролируете каждый аспект проекта, от начала до конца.

Совет

«Собственник-строитель» — это обозначение во многих областях, в которых домовладелец становится генеральным подрядчиком на своей собственности. Этот владелец-строитель должен позаботиться обо всех вопросах, которые обычно делает генеральный подрядчик: налоги штата и федеральные налоги, компенсация работникам и другие юридические обязательства.

Создание списка контактов

Выступая в качестве своего собственного подрядчика, вы будете составлять список контактов с именами и контактной информацией компаний и частных лиц, которые могут помочь вам позже с другими проектами, такими как установка полов или окон, покраска, установка гипсокартона или ландшафтный дизайн.

После того, как домовладелец выступил в качестве генерального подрядчика в каком-либо крупном проекте реконструкции, ему редко приходится искать профессионалов для выполнения подобных проектов в будущем. Установление отношений с группой субподрядчиков может привести к еще большему количеству рекомендаций, когда вам нужно искать других профессионалов. Например, ваш подрядчик по гипсокартону может знать надежного маляра.

Минусы работы собственным подрядчиком

Есть также некоторые очень заметные трудности при выполнении обязанностей генерального подрядчика для крупного проекта. Проблемы могут быть настолько серьезными, что некоторые домовладельцы клянутся никогда больше не заниматься такой работой самостоятельно после попытки справиться со всем этим без подрядчика.

Значительная кривая обучения

Похоже, что подрядчики не делают ничего, кроме расписания торговцев. Но даже если бы это было правдой, их опыт в составлении графиков и надзоре за работниками все равно был бы неоценим. Подрядчики имеют богатый опыт, который часто достигается тяжелым трудом. Вместо того, чтобы начинать с нуля, вы можете купить годы или десятилетия опыта за счет комиссии подрядчика.

Генеральный подрядчик, у которого есть обширный список контактов профессионалов по каменной кладке, плотников, электриков, сантехников, подрядчиков по ОВКВ, ландшафтных дизайнеров и маляров, стоит больше, чем вы можете себе представить.

Профессиональные отношения таковы, что вам может быть гораздо сложнее (а иногда и дороже) нанять тех же субподрядчиков, которые с готовностью работают на известных генеральных подрядчиков.

У генерального подрядчика также могут быть источники экономичных строительных материалов и бытовой техники, недоступные вам. Утилизацией материалов для сноса также обычно занимается генеральный подрядчик, которого вам нужно будет организовать самостоятельно, если вы сами возьмете на себя роль генерального подрядчика.

Совет

Начинать работу в качестве генерального подрядчика-любителя одновременно с началом гигантского проекта — значит обрекать себя на неудачу. Крупная пристройка к комнате, которая потребует земляных работ, фундаментных работ, каркаса, сайдинга и кровли, электропроводки и сантехники, работ по ОВКВ и отделочных столярных работ, почти так же сложна, как строительство всего дома, и лишь немногие домовладельцы действительно справятся с задачей управления всю работу. Напротив, реконструкция ванной комнаты — это гораздо лучший проект для домовладельцев, чтобы получить опыт работы по контракту.

Нет сети соединений

С опытом приходят профессиональные связи. Опытные подрядчики работают в социальной и профессиональной сети, из которой вы исключены. Опытный, уважаемый генеральный подрядчик часто может ускорить процессы, которые могут поставить в тупик обычных домовладельцев.

Если вы пойдете в бюро разрешений как домовладелец, например, вы можете обнаружить, что никто не хочет вам немедленно помочь или что ваши планы тщательно изучаются. Постоянный подрядчик, посетивший тот же офис, может обнаружить, что двери офиса мгновенно распахнулись. Строители и подрядчики говорят на одном языке, могут видеться несколько раз в месяц, со многими установились дружеские отношения. Имея репутацию доброй воли, генеральный подрядчик может пользоваться уступками и привилегиями от строительной инспекции, которых домовладельцы не получают.

Хорошие субподрядчики также склонны отдавать предпочтение генеральным подрядчикам, с которыми у них налажены отношения. Вы можете обнаружить, что электрики или сантехники, желающие участвовать в торгах за вашу самостоятельную работу, являются профессионалами второго уровня, которым не доверяют признанные генеральные подрядчики.

Заключение контракта вызывает стресс

Крупные проекты по благоустройству дома сложны и могут создать огромную нагрузку на семью и отношения. Одним из преимуществ выплаты комиссии генеральному подрядчику является то, что вы защищены от некоторых наиболее неприятных аспектов реконструкции дома. Семьи и пары, как правило, счастливее, когда они могут немного отвлечься от затянувшейся работы, такой как строительство пристройки к комнате.

Еще одним источником дополнительного стресса является необходимость самостоятельного управления всеми отдельными субподрядчиками. Нелегко столкнуться с профессионалом в области строительства с проблемами качества или аргументами в отношении планирования, и одно из преимуществ работы с генеральным директором заключается в том, что он будет решать любые необходимые конфликты со всеми субподрядчиками.

Лучшие подрядчики по ремонту домов 2022 года

Тайм-менеджмент

Любой проект, независимо от того, большой он или маленький, может стать нервным в ту минуту, когда вы накладываете на него временные ограничения. Если вы переделываете вторую кухню, расположенную в подвале, или гостевую спальню, у вас может быть много времени, чтобы не торопиться с работой. Но если вы переделываете свою единственную кухню, время имеет решающее значение — проект должен быть выполнен как можно быстрее. Каждый день, когда ваша кухня вышла из строя, означает еще одно ресторанное блюдо или замороженный ужин, приготовленный в микроволновой печи.

Точно так же ремонт единственной ванной комнаты в вашем доме означает, что вам нужно будет завершить работу очень быстро, что может быть сложно, когда вы выполняете обязанности генерального подрядчика самостоятельно. Нередко крупный проект, который хороший генеральный подрядчик может завершить всего за несколько недель, может растянуться на многие месяцы, когда домовладелец пытается управлять проектом.

В ваших интересах четко запланировать реконструкцию, чтобы она занимала как можно меньше времени, но генеральный подрядчик еще более заинтересован в том, чтобы выполнить работу быстро. Больше времени, потраченного на вашу работу, означает меньше времени, потраченного на другие проекты, приносящие доход. Подрядчикам необходимо следить за выполнением своих заказов не только для того, чтобы зарабатывать деньги для себя, но и для того, чтобы платить своим субподрядчикам.

Когда следует быть генеральным подрядчиком самому себе?

Работа в качестве собственного генерального подрядчика в крупном проекте реконструкции или строительства потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов. Но эта экономия сопряжена с заметными затратами с точки зрения стресса, управления временем и, возможно, даже качества работы. Не беритесь за эту роль, если вы не уверены в своих силах и тщательно не взвесили все за и против.

Работа в качестве собственного подрядчика может сработать, если у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить себя изучению того, как выполняется работа. Кроме того, сам проект не может быть в сжатые сроки.

30 домашних проектов своими руками, которые может сделать абсолютно каждый

Фото: istockphoto.com

В каждом доме нужно немного привести себя в порядок. Если в прошлом вы были перегружены списком необходимых проектов дома, это ваш шанс заняться несколькими простыми проектами дома своими руками, как профессионал. Даже если вы думаете, что вы самый неумелый человек, эти домашние проекты выполнимы.

Вы не только сэкономите деньги, занимаясь самодельными проектами для дома, но и приобретете полезные навыки. Развитие этих навыков может повысить ваши умственные способности, и в процессе вы можете открыть для себя новые увлечения и большую уверенность в себе. Сделай сам дома также может предоставить творческие способы самовыражения.

1. Обои a Стена

Фото: istockphoto.com

Обои могут добавить цвет и рисунок элегантным или бодрящим образом, который не всегда может соответствовать краска. Доступный в различных материалах, он также может добавить текстуру вашей комнате. Сегодняшняя предварительно наклеенная бумага упрощает нанесение декора своими руками. Просто обязательно измерьте высоту и ширину каждой стены и умножьте эти числа, чтобы рассчитать площадь стены в квадратных футах.

Вы можете вычесть 10 квадратных футов за каждую дверь или большое окно. Если выбранные вами обои имеют рисунок, профессионалы рекомендуют купить дополнительный рулон или два в той же партии красителя, в зависимости от размера рисунка.

2. Создание компоста

Фото: istockphoto.com

Компостирование отвлекает материалы от потока отходов, уменьшает количество мусора на свалках, а также улучшает почву: беспроигрышный вариант. Это простая привычка. Просто обязательно узнайте, что можно компостировать, например, фрукты, овощи, кофейную гущу, сухой ворс, измельченные газеты, скошенную траву, мелкие листья и веточки, а что нельзя. Например, не добавляйте в компост мясо или молочные продукты.

В идеале вам понадобится три части коричневого материала (листья, ветки и т. п.) на одну часть зеленого материала (кухонные отходы и скошенная трава). Поместите компост в теплое солнечное место, держите его влажным и часто переворачивайте, чтобы ускорить процесс разложения.

Advertisement

3. Укладка плитки на фартук

Фото: istockphoto.com

У фартука есть практическая сторона — в конце концов, он защищает стены от пятен от еды, — но у него также есть и декоративное назначение. Существует множество цветов, размеров и форм плитки, из которых можно выбрать фартук. После того, как вы выбрали плитки, измерьте пространство и отметьте начальную точку. Нанесите мастику для плитки, чтобы приклеить нижний ряд к стене. Вставьте проставки и продолжайте. Возможно, вам придется надрезать и разрезать плитку вокруг электрических розеток.

На следующий день затереть плитку резиновой теркой. После того, как затирка затвердеет в течение часа, удалите излишки.

4. Установка винилового напольного покрытия

Фото: istockphoto.com

Виниловое напольное покрытие выпускается во многих вариантах: в рулонах, в виде «плиток» и в виде досок. Любая версия создает великолепную поверхность, особенно в помещениях с высоким уровнем влажности, таких как кухни и ванные комнаты.

Напольное покрытие из виниловых досок легко режется, не требует приклеивания к основанию и просто защелкивается для плотного прилегания. Соберите необходимые инструменты, снимите плинтусы и молдинги, точно измерьте, убедитесь, что пол ровный, и приступайте к укладке пола. Для воздуховодов в полу и дверных рамах используйте универсальный нож, чтобы вырезать их по размеру. Плитка укладывается аналогичным образом. Рулоны напольного покрытия необходимо осторожно разворачивать на несколько футов за раз, удаляя подложку по мере продвижения, чтобы она приклеилась к полу.

СВЯЗАННЫЕ С: Руководство покупателя: Лучшее напольное покрытие из виниловых досок

приподнятая грядка может вас заинтересовать. Они облегчают выращивание овощей и цветов на спине и коленях, потому что вам не нужно полностью наклоняться к земле. Выберите место и наметьте размер и площадь вашей приподнятой кровати; Ширина 3 фута обычно позволяет садовникам легко дотянуться до нее. Большинство из них имеют высоту от 12 до 20 дюймов.

Advertisement

Вы можете купить комплект приподнятой кровати или использовать водостойкие материалы, такие как бетонные блоки, древесина для ландшафтного дизайна или устойчивая к гниению древесина для наружных работ, например, кедр, чтобы построить ее самостоятельно. Вам могут понадобиться винты, чтобы прикрепить углы. Добавьте хорошую почву для приподнятых грядок: сочетание двух частей верхнего слоя почвы и одной части компоста или коммерческая смесь, предназначенная для приподнятых грядок, работает лучше всего. После посадки вы можете замульчировать грядки, чтобы сохранить влагу; грядки, находящиеся над землей, теряют влагу быстрее, чем в грунте.

6. Покрасьте входную дверь

Фото: istockphoto.com

Раскрасьте входную дверь в свой «проектный дом» с веселым приветствием. В идеале перед покраской дверь нужно снять с петель. Отшлифуйте, промойте и высушите поверхность как часть подготовки. Снимите фурнитуру — дверную ручку и петли — и закройте все стеклянные панели.

Нанесите грунтовку или краску и грунтовку в одном флаконе. Вероятно, потребуется два слоя, так что дайте ему высохнуть между нанесениями. Как только последний слой высохнет, замените фурнитуру и снова повесьте дверь.

7. Подвешивание растений к потолку

Фото: istockphoto.com

Забавный декоративный проект «сделай сам», который может улучшить ваше здоровье путем добавления кислорода в комнату, включает подвешивание растений к потолку. Выберите место, которое получает необходимое количество света для вашего растения. Найдите шпильку или балку, к которой можно прикрепить болт, или используйте рычажный болт для крепления к гипсокартону.

Убедитесь, что грузоподъемность болтов рассчитана на висящий сырой вес растения плюс контейнер. Имейте в виду, что пластиковые анкеры выдерживают меньший вес потолка, чем стены; они не являются хорошим выбором для подвесного растения. После того, как болт будет закреплен, повесьте растение.

8. Обивка подержанной мебели

Фото: istockphoto.com

Старая мебель часто имеет большие «кости» или красивые детали, но обивка может быть изношенной или просто устаревшей. Перетяжка мебели может дать ей вторую жизнь.

Восстановить обычное сиденье стула довольно просто. Измерьте подушку, чтобы определить необходимое количество ткани; не забудьте оставить несколько дюймов вокруг нижней части сиденья. Снимите сиденье со стула. Если вам нужно сделать какой-либо ремонт или добавить новую обивку или отполировать кресло, сейчас самое время это сделать.

Реклама

Отрежьте ткань по размеру. Сложите его поверх сиденья и с помощью степлера прикрепите к нижней части сиденья. Натяните его туго и сделайте со всех сторон. Прежде чем сшивать, согните ткань вокруг углов. Затем снова прикрепите к стулу, и у вас будет свежий вид.

9. Замена крана

Фото: istockphoto.com

Если ваш текущий кран дал течь или вы просто хотите обновить внешний вид, чтобы он соответствовал вашему интерьеру, вы можете заменить его самостоятельно. Если ваш новый смеситель имеет такую ​​же конфигурацию отверстий, это будет совсем несложно. Однако, даже если вы хотите перейти от смесителя с тремя отверстиями к смесителю с одним отверстием, вы можете сделать это, добавив накладку, закрывающую два отверстия.

Начните с отключения воды, обычно это делается поворотом ручки под раковиной. Ослабьте гайки на кране и снимите его. Затем поместите новый кран и накладку, если необходимо, закрепите гайки и подсоедините соответствующие водопроводные линии. Если вы используете накладную пластину, возможно, вам придется заделать ее герметиком. 10. Создание полки декоративного хранения. Определите, где вы хотите повесить полку и какого размера полка должна быть.

Лучше всего, если вы сможете прикрепить опоры к стенной стойке, но анкеры для гипсокартона могут работать, если на полке не слишком большой вес. Для более длинных полок или более тяжелых грузов вы можете рассмотреть возможность добавления кронштейнов для дополнительной поддержки.

Измерьте нужную высоту и необходимое расстояние между кронштейнами. Просверлите направляющие отверстия для винтов, прежде чем прикручивать скобы на место. Некоторые полки просто опираются на кронштейны; другие крепятся винтами. Проверьте прочность, прежде чем размещать какие-либо бьющиеся предметы на полке.

Реклама

11. Выращивайте продукты сами

Фото: istockphoto.com

Выращивание фруктов и овощей обеспечивает свежие продукты у вас под рукой. Это отличный опыт для детей и почти всегда приводит к более вкусным продуктам, чем вы можете купить в магазине.

Решите, насколько большим должен быть ваш сад, исходя из того, что вы собираетесь посадить. Выберите место, которое получает не менее 8 часов солнечного света в день, и удалите дерн или другой растительный материал. Подготовьте почву, вспахав или перекопав. Вы можете добавить компост или другие добавки к почве, чтобы улучшить среду для выращивания.

Посадите семена, саженцы или их комбинацию, следуя инструкциям по посадке на упаковке. Добавьте удобрения или компост. Вода. Возможно, вам потребуется обеспечить защиту от диких животных или вредных насекомых или сооружение для вьющихся растений и помидоров. Периодически вам, вероятно, придется выдергивать сорняки и поливать.

12. Зеркало в рамке

Фото: istockphoto.com

Зеркало, зеркало, на стене, кто самый креативный? Вы можете получить роскошное зеркало дешевле, сделав раму своими руками. Измерьте кусок зеркала без рамы и купите соответствующее количество материала для обрамления ширины и стиля по вашему выбору. Не забудьте учитывать скошенные углы при определении длины, необходимой для каждой стороны зеркала. Вам нужно будет вырезать пазы в каждой части — прорезь для зеркала. Проще всего это сделать с помощью настольной пилы, но подойдет и фрезер.

Затем вам нужно будет использовать стусло, чтобы сделать 45-градусные надрезы для углов рамы. После шлифовки дерева вставьте зеркало и используйте силиконовый клей для закрепления стыков. Пока клей сохнет, сжимайте его ленточным зажимом. Использование пистолета для гвоздей, чтобы вставить гвоздь в каждый угол, не является обязательным. Нанесите герметик, чтобы скрыть швы, и шпатлевку по дереву, чтобы скрыть гвозди. Прикрепите подвесную фурнитуру. Покрасьте или запятнайте зеркало и повесьте.

Реклама

СВЯЗАННЫЙ: Как повесить тяжелое зеркало

13. Герметизация окон и дверей со сквозняками

Фото: istockphoto.com

Сократите счета за отопление и кондиционирование воздуха, загерметизировав окна и двери со сквозняками. Латексный герметик часто используется для этого применения, потому что он расширяется больше, чем силиконовый герметик. Загрузите трубку в пистолет для герметика с храповым механизмом.

После того, как вы удалили старый герметик и очистили участок уксусом, отбеливателем или жидким средством для удаления герметика, дайте ему высохнуть. Вы можете заклеить эту область скотчем, чтобы избежать попадания нежелательного герметика на стены. Когда будете готовы, ножницами или канцелярским ножом отрежьте кончик герметика под углом 45 градусов. Используйте спусковой крючок на пистолете для нанесения герметика, чтобы нанести тонкую линию герметика. Проведите пальцем в перчатке по линии, чтобы сгладить ее. Дайте высохнуть в течение 24 часов.

14. Покраска кухонных шкафов

Фото: istockphoto.com

Раскрасьте кухню, покрасив шкафы, или сделайте комнату светлее, покрасив их в белый цвет. Какой бы цвет вы ни выбрали, выберите полуглянцевую или глянцевую краску, потому что ее легче чистить и она лучше противостоит износу, чем матовая краска.

Снимите дверцы, ящики и фурнитуру. Нанесите два слоя грунтовки. Слегка отшлифуйте поверхность. Нанесите краску, идя по зерну. Не забудьте покрасить и заднюю часть дверей шкафа. Когда они высохнут, переустановите их и наслаждайтесь новым видом кухни.

15. Скрытые шнуры

Фото: istockphoto.com

Технологии обеспечивают много удобства, но они поставляются с большим количеством шнуров. Если вы предпочитаете смотреть на что-то, кроме беспорядочного клубка шнуров, этот проект «Сделай сам» для дома быстро исправит ситуацию.

Есть много вариантов. Вы можете прикрепить прозрачные зажимы для шнура Command, любимые в нашем обзоре лучших способов спрятать каждый провод в вашем доме, к задней части вашей электроники или мебели, чтобы загнать шнуры в загон. Некоторая мебель поставляется с отсеками для шнура, или вы можете встроить свое собственное секретное хранилище в подставку для телевизора. Для телевизоров, монтируемых на стене, вы можете пропустить шнуры через крышку для шнура, например, в этом комплекте SimpleCord Cable Concealer Kit. Для ультра-незаметности покрасьте покрытие шнура в тот же цвет, что и стены.

Advertisement

Окрашиваемые кабельные каналы в плинтусе, которые представляют собой закрытые виниловые туннели, которые почти никто не замечает, предлагают альтернативный способ прокладки кабелей по комнате. Например, крышка шнура D-Line показала лучшие результаты в нашем исследовательском руководстве по лучшим решениям для прокладки кабелей для дома.

16. Освещение снаружи солнечными фонарями

Фото: Homedepot.com

Один из самых простых домашних проектов для начинающих — установить солнечные фонари во дворе, вдоль тротуара или подъездной дорожки. Доступные в широком диапазоне размеров, стилей, яркости и даже цвета света, солнечные фонари не требуют проводки и не увеличивают ваш счет за электроэнергию. Что они действительно добавляют, так это атмосферу и элемент безопасности.

Автономные солнечные дорожные фонари крепятся на штыре, который легко вонзается в землю. Просто разместите по одному через каждые 6-8 футов, хотя вы можете поставить их ближе для более яркой дорожки.

СВЯЗАННЫЕ: Руководство покупателя: лучшие солнечные фонари для террас теперь дистанционно из дома. Независимо от того, работаете ли вы полный рабочий день из домашнего офиса или вам просто нужно где-то оплачивать счета, вы можете захотеть выделить место, где вы сможете позаботиться о бизнесе.

При необходимости используйте уголок или кладовку, но если вы можете занять всю комнату, рассмотрите возможность замены пустотелой двери на массивную, чтобы уменьшить проникновение звука из общей комнаты. Мягкая мебель, коврики и настенные ковры из стеганых одеял также будут приглушать звук остальной части дома.

Вы можете использовать стол в качестве рабочего места вместо письменного стола, но обязательно добавьте эргономичный стул, достаточное освещение, полки и места для хранения. Помните о транспортном потоке, чтобы семья не споткнулась о вас.

18. Наведите порядок и сделайте пожертвование

Фото: istockphoto.com

Увеличьте полезное пространство, наведя порядок в своем доме. Привлекайте всю семью. Во-первых, рассортируйте свои вещи, чтобы определить, что вы действительно используете, а что не пропустите. Пожертвуйте вещи, которые вам больше не нужны, школе, приюту для бездомных, приюту для животных, вашей церкви или вашей любимой благотворительной организации.

Advertisement

Затем храните редко используемые вещи в шкафах и ящиках, оставляя место на столешнице свободным и свободным. Используйте органайзер для шкафа, чтобы расставить обувь, постельное белье или другие предметы в шкафу. Чтобы вещи, которые, по вашему мнению, должны быть в пределах легкой досягаемости, попробуйте несколько простых проектов «сделай сам», чтобы упорядочить такие вещи, как обувь, почту, шнуры, ключи и многое другое.

19. Выдвижные ящики

Фото: istockphoto. com

Одно или два поколения назад домохозяйки обклеивали все полки и ящики клейкой бумагой. Идея была здравая; они защищают поверхности от пятен и разливов и облегчают уборку. Но сегодняшние вкладыши для полок и ящиков предлагают выбор.

Тканевые вкладыши можно стирать и использовать в течение длительного времени. Пластиковые вкладыши лучше всего подходят для открытых проволочных полок, где они предотвращают неравномерное равновесие предметов или их падение через полки. Вкладыши из пеноматериала обеспечивают дополнительную амортизацию для хрупких и хрупких предметов. Виниловые вкладыши являются наименее дорогими и доступны в самом широком спектре цветов и рисунков, но вкладыши с клейкой основой оставляют липкие следы при удалении.

20. Создание контейнерного сада

Фото: istockphoto.com

Еще один замечательный домашний проект для всей семьи — создание контейнерного сада. Украсьте свой внутренний двор букетом цветущих растений в декоративном контейнере. Создавайте яркие цветовые комбинации, которые привлекут опылителей в качестве дополнительного бонуса.

Выберите подходящий открытый контейнер со сливным отверстием на дне и заполните его почвой для горшков. Пусть дети выберут набор растений. Эмпирическое правило состоит в том, чтобы сочетать триллер, наполнитель и разбрызгиватель — высокое, эффектное растение, более мелкие растения, чтобы заполнить пространство, и висячее растение, которое переливается через край. Позаботьтесь о том, чтобы все растения имели одинаковые требования к солнечному свету и воде и подходили для вашего климата.

Один из видов контейнеров, которые вы можете добавить в свой дом, — это оконные ящики, наполненные красивыми цветами.

СВЯЗАННЫЕ: 20 растений, идеально подходящих для оконных ящиков

Реклама

Фото: istockphoto.com

Почему бы не сделать рутинные задачи немного веселее? Позвольте себе проявить свою индивидуальность, озеленив почтовый ящик, который избавит вас от необходимости находить в нем счета. Во-первых, вы можете переназначить вещи в вашем доме, которые имеют для вас значение, добавляя юмор, архитектуру или историческую значимость в вашу повседневную рутину сбора почты. Многие из них — это простые проекты «сделай сам», которые вы можете сделать с помощью нескольких инструментов.

Другие идеи почтового ящика могут включать в себя растения, мульчу, камень и другие более традиционные ландшафтные материалы, которые не только сделают ваш почтовый ящик более жизнерадостным, но и облегчат уход за ним. При посадке виноградных лоз или декоративных растений важно не загораживать дверь или флажок почтового ящика, которые могут помешать вам или вашему почтальону получить доступ к ящику.

22. Пересадка комнатных растений

Фото: istockphoto.com

Если вам повезет, и ваши комнатные растения вознаградят вас ростом. Чтобы они были счастливы, вам иногда нужно их пересаживать. Пусть ваши дети помогут в этом семейном проекте; им, наверное, уже нравится пачкать руки.

Признаки того, что ваше растение готово для нового дома, включают: корни, растущие через дренажное отверстие, корни, привязанные к горшку, почва, которая высыхает быстрее, чем раньше, замедленный рост, увядание между поливами и размер растения, превышающий размер горшка.

Просто выберите другой горшок — в идеале, только на один размер больше, чем текущий — и правильный тип почвы. Аккуратно извлеките растение из текущего горшка. Если он привязан к корням, вам, возможно, придется разделить корни, чтобы помочь ему расти. Поместите в новый горшок. При необходимости засыпьте горшечную почву. Тщательно поливайте. Воздержитесь от внесения удобрений как минимум на 6 недель, чтобы растение приспособилось к своему новому дому.

23. Ремонт старой деревянной мебели

Фото: istockphoto.com

Возможно, миллениалы не ценят «коричневое дерево», но многие другие поколения ценят его. Независимо от того, является ли ваша деревянная мебель ценным антиквариатом или просто одним из ваших любимых предметов, возможно, стоит отполировать ее, а не красить. Это не так сложно, как вы думаете. Тем не менее, это одна из тех поделок, которая требует терпения и навыков.

Объявление

Если вы хотите отремонтировать деревянную мебель, помните, что подготовка — это все. Тщательно очистите изделие. Затем используйте наполнитель для дерева, чтобы заполнить любые отверстия. Затем снимите старую отделку, следуя указаниям выбранного вами проекта. С помощью пластикового скребка удалите раствор и старую отделку. Слегка отшлифуйте перед нанесением новой морилки. После того, как он высохнет, нанесите прозрачное покрытие, чтобы защитить его.

24. Установка подвесной полки для кастрюль

Фото: istockphoto.com

Если вы любите готовить, но у вас нет места в шкафу для хранения всех кастрюль, которые вы обычно используете, рассмотрите возможность установки подвесной полки для кастрюль. Во-первых, важно выбрать подставку для посуды, достаточно прочную, чтобы выдержать все кастрюли и сковородки, которые вы собираетесь на нее повесить. Крайне важно убедиться, что оборудование, прикрепляющее стойку к потолку, также достаточно прочное, чтобы ваши кастрюли не рухнули.

Подвешивание полки для горшков к потолку — не лучший проект для начинающих, но опытные мастера знают, что сначала они должны убедиться, что вы просверлили потолочные балки. Используйте искатель шипов, чтобы найти их, если у вас возникли трудности. Измерьте, где должны быть отверстия, используя стойку в качестве шаблона. Оттуда все становится проще. Прикрепите его и начните подвешивать горшки.

СВЯЗАННЫЕ: 10 обновлений кухни, которые вы можете сделать за день

25. Раскрасьте стену мелом

Фото: istockphoto.com

Вам нужно место для покупок, чтобы записывать еженедельный список продуктов? Или, может быть, дети уже рисуют на стенах. Забавный проект домашнего декора своими руками — нарисовать стену на доске.

На рынке представлено множество красок для классной доски, в том числе эта специальная краска для рисования кистью от Krylon, лучший выбор в нашем обзорном справочнике по лучшим краскам для меловой доски. При выборе учитывайте ингредиенты, простоту нанесения, а также время высыхания и отверждения. Ваш выбор может зависеть от того, как вы собираетесь наносить краску (кисть или распылитель), насколько большую площадь вы собираетесь окрашивать, а также от воздействия на окружающую среду. Например, вы можете предпочесть краску с низким содержанием летучих органических соединений.

Advertisement

Какую бы краску вы ни выбрали и какой бы метод вы ни использовали, сначала отшлифуйте и загрунтуйте область для лучшей адгезии и более чистого вида. Многие краски для классной доски, представленные на рынке, требуют только одного слоя. Тем не менее, вы можете нанести два или три слоя для более прочной отделки стены с классной доской.

26. Переосмыслите книжные полки

Фото: istockphoto.com

Один из способов навести порядок в доме — добавить или организовать полки: все на своих местах. Книжные полки не обязательно должны содержать только книги и могут быть гораздо больше, чем просто функциональными. На самом деле, вам не нужно ставить ни одну книгу на книжную полку. Вы можете установить гладкие декоративные плавающие полки, чтобы продемонстрировать свою коллекцию книг, фотографий, керамики, предметов коллекционирования, безделушек или всего, что хорошо выглядит на витрине.

Добавьте забавную, креативную книжную полку любых форм и размеров — треугольники под лестницей, угловые блоки, круглые конструкции или аморфные формы.

Даже если ваша книжная полка довольно традиционна, вы можете весело провести время, расставив книги по цветам радуги. Вовлеките своих детей, чтобы сначала сгруппировать книги по цвету обложки. Это может создать яркий дисплей, отражающий спектр вашего материала для чтения.

СВЯЗАННЫЕ: Что нужно и что нельзя делать при обустройстве книжной полки

27. Звукоизоляция стены

Фото: istockphoto.com

Если вы работаете дома, снимаете жилье или у вас есть подростки, звукоизоляция стены может понравиться вам, но покажется непосильной задачей. Не паникуйте; это не так агрессивно, как вы думаете. Вы не будете рушить стены.

Приглушить звук через стену можно несколькими способами. Например, повесьте на стены плотный винил — звукопоглощающий материал, используемый в ночных клубах. Конечно, он более эффективен, когда его подвешивают между гипсокартоном во время строительства, но часть шума он все же приглушит. Рулоны MLV тяжелые и громоздкие, поэтому постарайтесь найти помощника.

Advertisement

Если вам не нравится идея блестящего черного MLV, украшающего ваши стены, попробуйте более декоративный вариант: акустические шторы от пола до потолка, также называемые затемняющими или тепловыми. В качестве дополнительных преимуществ своих шумоподавляющих свойств они блокируют свет и удерживают тепло. Складки действуют как перегородки, усиливая звукопоглощающие эффекты. Для улучшения звукоизоляции стен применяйте любой метод к обеим комнатам, которые разделяют стену.

28. Мощная стирка мелких вещей

Фото: istockphoto. com

Мойка под давлением предназначена не только для тротуаров и сайдинга. Это отличный способ быстро очистить практически все. Если вы планируете восстановить свою палубу, начните с мойки ее под давлением. Даже если вы не хотите испачкать его, использование мойки высокого давления — отличный способ избавиться от плесени, грибка и въевшейся грязи после летнего пребывания на открытом воздухе.

Пока вы этим занимаетесь, помойте садовую мебель, прежде чем убрать ее на зиму. То же самое, газонокосилка, велосипеды, прицеп и даже автомобили. Только будьте осторожны, не стряхивайте краску слишком сильно, иначе она может отколоться и отслоиться.

После того, как ваши летние однолетники подверглись морозу, вымойте горшки, в которых они жили, а также садовые инструменты, лопаты, мотыги и грабли, прежде чем убрать их на зиму. Когда закончите с инструментами, не забудьте хорошенько почистить свои трудолюбивые мусорные баки, пока у вас есть мойка высокого давления.

29. Улучшите внутреннее освещение

Фото: istockphoto.com

Оживите свой интерьер с помощью оригинального освещения. Три функции освещения: рабочая, общая и акцентирующая. Освещение под шкафом может улучшить безопасность при приготовлении пищи, улучшить атмосферу и продемонстрировать плитку на фартуке или даже послужить ночником для тех, кто рано утром отправляется на кухню. Светодиодные ленты, также известные как ленточные светильники или светодиодная лента, которые могут менять цвет, усиливают атмосферу в качестве освещения под шкафом или в качестве подсветки телевизора.

Advertisement

Создайте причудливую акцентную подсветку, добавив статные светильники в виде животных или превратив обычные предметы (например, старые телефоны или чайники) в светильники. Струнные светильники подходят не только для патио. Драпировка нескольких рядов гирлянд, таких как эти внутренние и наружные гирлянды из нашего тщательно изученного руководства по лучшим уличным гирляндам, может создать романтическую сцену, когда они драпированы с потолка. Или повесьте навесную стену из огней. Получите мерцающие огни для дополнительного блеска.

30. Стиль Step Up на лестнице

Фото: Etsy.com

Ищете идеи, как добавить стиля вашей лестнице? Есть ряд простых проектов, которые вы можете сделать, чтобы оказать влияние. Покрасьте подступенки и ступени в контрастные цвета или покрасьте ступени и покрасьте подступенки.

Нанесите декоративную плитку на стояки. Еще проще: используйте клейкие наклейки trompe l’oeil, чтобы придать подступенкам смелый вид искусственной плитки, чтобы превратить вашу лестницу, или примените трафареты, чтобы нарисовать узоры на подступенках и превратить лестницу в нечто большее, чем просто проход. Вы даже можете использовать обои для создания декоративных эффектов на стояках. Нескользящие ковровые ступени или коврики для дорожек могут добавить декоративный штрих и повысить безопасность.

Не забудьте про стены. Нарисуйте фреску. Добавьте настенные бра. Сделайте фотостену или добавьте полку для картин. Добавьте молдинги, чтобы создать стены, обшитые панелями или панелями. Используйте свое воображение, чтобы добавить индивидуальности вашей лестнице, чтобы сделать ваш дом необычным.

Реклама

Быть собственным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги? Плюсы и минусы

БУДЬТЕ САМИМ ПОДРЯДЧИКОМ

В этой статье
Навыки, необходимые строителям-собственникам
Сколько можно сэкономить?
Плюсы и минусы того, чтобы быть вашим собственным подрядчиком
Рекомендации
Другие способы сэкономить
Дополнительные ссылки OWNER-BUILDER        Просмотреть все статьи о СОЗДАНИИ ВАШЕЙ КОМАНДЫ

Существует множество книг и веб-сайтов, которые рассказывают вам, как легко сэкономить тысячи долларов, будучи вашим собственным подрядчиком. Большинство преувеличивают экономию и преуменьшают затраты времени, трудности и риски. Есть истории успеха владельцев-строителей и кошмары владельцев-строителей. Прежде чем зайти слишком далеко по этому пути, тщательно взгляните на то, что требуется для достижения успеха, и ясно посмотрите на потенциальную экономию. Потом решите, стоит ли.

Первая предпосылка, что вы можете сэкономить много денег, потому что заключение контрактов невероятно прибыльно, немного преувеличена. Если бы это было так прибыльно (и так просто), было бы намного больше подрядчиков, которые бегали бы вокруг, и намного меньше разорялось бы. Вторая предпосылка — что это может сделать каждый — также является принятием желаемого за действительное. Опытный подрядчик привносит в проект обширные знания (см. список обязанностей подрядчиков), которые могут сделать процесс строительства плавным и эффективным, что приведет к снижению затрат и повышению качества работы. Благодаря многолетнему опыту он знает, какие материалы и строительные детали выдержат испытание временем, а какие подвержены поломкам (все подрядчики ненавидят «обратные звонки»!)

Генеральный подрядчик также может сэкономить ваши деньги, эффективно ведя переговоры с субподрядчиками и поставщиками и эффективно управляя работой, чтобы избежать дополнительных затрат. Что не менее важно, он знал, каких сабов нанимать, и имел с ними рабочие отношения. Идея о том, что вы можете просто нанять кучу подводников, дать им свободу действий с набором планов и в итоге получить идеальное здание по выгодным ценам, просто не соответствует действительности.

В целом, если вы хорошо организованы, быстро обучаетесь, обладаете хорошими финансовыми и деловыми навыками, а также имеете время и интерес для эффективного планирования и управления строительным проектом, вы можете сэкономить значительную сумму денег, может быть, даже 15% или больше, если вы все делаете правильно и достаточно удачливы, чтобы избежать каких-либо грязных (и дорогостоящих) ошибок. В проекте стоимостью 200 000 долларов это целых 30 000 долларов, если все пойдет правильно. Даже если вы в конечном итоге сэкономите всего 20 000 долларов (более реалистичная цель), это все равно реальные деньги, и они могут стоить времени и усилий, которые вам нужно вложить, чтобы это сработало.

НАВЫКИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ

Хотя часть работы подрядчика выполняется на стройплощадке, большая часть работ планируется заранее, чтобы все шло хорошо на строительной площадке. Это включает в себя рассмотрение планов поиска потенциальных проблем и наилучших способов выполнения работы; оценка стоимости материалов и работ; фиксация котировок материалов; получение разрешений и согласований; найм, планирование и управление сотрудниками и субподрядчиками; планирование проверок; заказ материалов и планирование поставок; и отслеживание кредиторской и дебиторской задолженности, чтобы держать все это на плаву.
Генеральный директор — это босс, и, как и в большинстве компаний, именно его вызывают, когда что-то идет не так. И они будут, либо понемногу, либо по-крупному, так как Мерфи жив и здоров на всех стройках. Чем лучше планирование, тем меньше проблем и неожиданностей. Тем не менее, отсутствие у вас опыта в строительстве означает, что вы можете ожидать больше, чем в среднем доля сюрпризов и проблем. Примеры, которые я видел как на профессиональных работах, так и на работах строителей-собственников на протяжении многих лет (включая мою собственную), включают
(* обозначает работу владельца-строителя):

• Экскаватор натыкается на неожиданный выступ там, где планировалась часть фундамента.
• Фундамент залит неровно и неровно.
• Дренажная канава работает не так, как планировалось, и ее необходимо полностью обновить после завершения строительства дома и двора.
• На лесопилке закончились Douglas-Fir 2×4, поэтому они разорвали 2×8 пополам и отправили грузовик, который пришлось отправить обратно (из-за более низких рейтингов прочности).
• Огромные провисшие фермы длиной 30 футов, построенные на месте. *
• Пассивные солнечные окна были размещены на западной, а не на южной стороне дома *
• Субподрядчик посылает на работу своего пьяного сына, и его приходится отправлять домой, сбивая график на неделю.
• В деревянном каркасном доме 4-летней давности в подвале стояла вода, а несущие конструкции сильно прогнили из-за некачественных деталей конструкции. Его пришлось снести.
• Целый дом окон, заказанных со специальными удлинителями косяков, приходит с неправильными столярными изделиями. Некоторые створки открывались влево, а не вправо, как было приказано.
• Подрядчики по изоляции закопали встраиваемые потолочные светильники, которые не рассчитаны на контакт с изоляцией.
• При реконструкции сантехник прорезал наполовину центр десяти 16-футовых балок пола. Инженеру потребовались специальные стальные пластины для устранения повреждений.
• Помощник плотника провел большим пальцем по настольной пиле, проигнорировав недавний урок по использованию нажимных палочек для небольших кусков дерева (и ему повезло, что он только что потерял тонкий кусочек кончика пальца).
• Фермы крыши были подняты краном ненадлежащим образом, и многие листы фермы оторвались, что нарушило их целостность.
• Гигантский каменный камин, построенный в центре дома, не вентилировался должным образом. В конце концов, в вентиляционную трубу был помещен мощный вытяжной вентилятор.
• Комиссия по зонированию установила, что дом нарушает городские ограничения по высоте, и заставила подрядчика срезать два фута с завершенной двускатной крыши.
• Новая лестничная клетка не влезет в пространство, отведенное архитектором. В результате получилась большая коробка на потолке над парадной лестницей викторианского дома.
• В нашем районе за последние 10 лет произошло как минимум два смертельных случая из-за неисправности отопительного оборудования в относительно новых домах.

Список можно продолжать и продолжать для любого генерального подрядчика — и включать пункты от тривиальных до катастрофических. Большинства проблем можно было бы избежать при лучшем планировании, и все (кроме телесных повреждений) можно исправить за определенную плату. Суть в том, что вы должны ожидать, что некоторые вещи не будут идти гладко в вашем проекте и что будут некоторые непредвиденные расходы. Чем больше вы знаете и чем лучше планируете, тем меньше головной боли и лишних затрат.

Хотя общие знания технической стороны строительства зданий не являются абсолютно необходимыми для того, чтобы быть собственным подрядчиком, я бы не рекомендовал никому идти по этому пути без кого-то в своей команде с большим опытом строительства. Это может быть действительно хороший ведущий плотник, которого вы нанимаете для надзора за работами на стройплощадке, или руководитель строительства или руководитель участка, как описано выше. Если вы найдете кого-то, кому вы можете доверять, чтобы сделать все правильно, платите им хорошо, и это будет не зря потраченные деньги. Вы все равно сэкономите много денег – и свое здравомыслие!

СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ СЭКОНОМИТЬ?

Во многих книгах утверждается, что вы можете легко сэкономить 25% стоимости нового дома, заключив договор самостоятельно. Это основано на представлении о том, что 25% стоимости нового дома идет на накладные расходы и прибыль подрядчика. Это может быть правдой, если вы покупаете новый дом с землей у застройщика во время сильного рынка (но не принимает во внимание тот факт, что застройщик покупает землю дешевле и строит дешевле, чем вы, поэтому, возможно, потенциальная экономия ближе к 20% и менее).

Более справедливым сравнением было бы сравнение ваших затрат в качестве строителя-собственника с наймом строителя по индивидуальному заказу. Пользовательские сборщики имеют меньшие накладные расходы и обычно работают с гораздо меньшей маржой, обычно в диапазоне от 7% или 8% до примерно 20%, что редко достигается.

Теоретически вы можете снизить стоимость строительства на сумму, которую вы заплатили бы генеральному подрядчику в виде накладных расходов и прибыли — скажем, 15% для типичного строителя по индивидуальному заказу. В очень круглых цифрах около половины этих денег идет на накладные расходы подрядчика: бухгалтерия, бухгалтерский учет, страхование, офисные расходы, грузовики и инструменты, маркетинг и другие расходы, связанные с ведением бизнеса. Остальное прибыль.

Если вы заключаете контракт на работу самостоятельно, часть накладных расходов ложится на вас, но меньше, чем в случае с профессиональным подрядчиком, так что ваша потенциальная экономия все же может выглядеть довольно неплохо. Однако цены, которые вы платите за субподрядчиков и материалы, во многих случаях, скорее всего, будут выше, поскольку у вас нет переговорной силы, как у подрядчика, работающего полный рабочий день. Кроме того, вы, вероятно, понесете дополнительные расходы из-за неопытности. Почти каждая работа — это опыт обучения — и вы узнаете массу на этой первой работе, которую вы могли бы использовать с пользой позже, если вы достаточно сумасшедший, чтобы хотеть сделать это снова.

Кроме того, в трудные экономические времена маржа имеет тенденцию к снижению, а это означает, что на медленном рынке вы можете получить более выгодную сделку, наняв подрядчика или купив у застройщика, и сэкономите меньше, выполняя работу самостоятельно.

Имейте в виду также, что получение валовой прибыли в размере от 15% до 20% является целью многих подрядчиков, но она не часто достигается. Контроль затрат является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются все подрядчики, поэтому так много заказов выполняется с превышением бюджета и почему почти ни одно из них не укладывается в бюджет. Ваш собственный успех в контроле затрат и то, насколько вы цените свое время, в конечном итоге определит, сколько вы сможете сэкономить, выполняя работу самостоятельно.

Таким образом, ваша реальная экономия может быть ближе к 10%, чем к 20%, по сравнению с тем, что вы потратили бы на пользовательский конструктор. Ради этих сбережений вы тратите много времени и берете на себя большой риск. Если у вас есть большой опыт строительства или свободное время, вам нужно будет нанять прораба или руководителя строительства, чтобы контролировать работу, что сократит ваши сбережения. С другой стороны, если вы умеете обращаться с молотком и планируете как контролировать работу, так и выполнять часть работы самостоятельно, ваши сбережения, естественно, будут выше. Если вы разработаете проект самостоятельно, вы получите дополнительную экономию.

ПЛЮСЫ И ПРОТИВ САМОГО ПОДРЯДЧИКА

Можно быть собственным подрядчиком и сэкономить деньги, но сначала нужно оценить, есть ли у вас время, организационные и деловые навыки, а также технические знания для выполнения работы. Или вы можете и хотите нанять людей, которые вам нужны, чтобы заполнить пробелы в ваших знаниях?
Преимущества работы собственным подрядчиком

• Может сэкономить от 15% до 20% затрат на строительство (если все пойдет правильно)
• Вы сохраняете полный контроль над проектом и имеете больше шансов получить именно то, что хотите.
• Если вы наймете хороших субподрядчиков, общее качество работы будет хорошим, несмотря на вашу неопытность.
• Вы испытываете гордость и удовлетворение от строительства собственного дома.

Минусы работы собственным подрядчиком

• Реальная экономия обычно меньше ожидаемой из-за непредвиденных расходов и перерасхода средств.
• Этот проект, вероятно, потребует больше времени и энергии, чем вы ожидаете.
• Скорее всего, у вас будет больше проблем из-за отсутствия у вас опыта.
• Качество строительства может пострадать из-за отсутствия у вас опыта.
• Вы берете на себя большую часть риска перерасхода средств и проблем со строительством, возникающих во время работы и после того, как вы въедете. (В большинстве случаев винить будет некого, кроме вас самих).
• Получить кредит на строительство может быть сложно.

Подробнее о Распространенные ошибки при ремонте своими руками и как их избежать

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Если вы хорошо организованы и являетесь хорошим бизнесменом, у вас есть время и энергия, и вы хотя бы имеете общее представление о том, как дома сочетаются друг с другом, это подходящий вариант. Вы также должны быть готовы потратить необходимое время, чтобы ускорить получение разрешений, оценку, планирование, контракты, страхование и управление рабочим местом, а затем потратить достаточное количество времени на надзор за работой или нанять кого-то еще. взять на себя эту роль. На самом деле ваша самая важная роль заключается в этапах планирования: выдача разрешений, уточнение планов и спецификаций, выбор материалов, составление бюджета, запрос предложений, подбор субподрядчиков, переговоры с поставщиками, планирование работы. Если вы сделали все это хорошо, сам процесс сборки должен пройти без происшествий — чего, конечно же, вы и хотите. Я не могу сказать, что дом построится сам, но большинство субподрядчиков хорошо знают свою работу, и с одним опытным плотником или начальником производства на месте, который устраняет случайные сбои, вы можете ожидать, что проект выйдет более или менее качественным. запланировано.

Самое простое решение для неопытного или слишком занятого владельца-строителя — нанять управляющего строительством для управления подводными лодками. Вы по-прежнему будете заключать контракты с субподрядчиками напрямую и выполнять столько работы подрядчика, сколько хотите и можете выполнить. Это включает в себя оценку, планирование, выдачу разрешений, инспекции, заказ материалов, проверку счетов и обработку платежей. Чем больше этого вы сделаете сами, тем меньше вам придется платить управляющему строительством. В любом случае вы должны сэкономить от половины до двух третей типичной валовой прибыли GC (обычно от 15% до 20% от общей стоимости). В проекте стоимостью 200 000 долларов, если все пойдет хорошо, вы можете сэкономить 15 000 долларов или больше, разделив работу генерального подрядчика со своим руководителем строительства.

Если вы решите стать подрядчиком самостоятельно, проведите честную самооценку и наймите людей, которые вам нужны, чтобы заполнить ваши слабые места. Это может быть менеджер по строительству, как описано выше, дизайнер или архитектор по дизайну и спецификациям, юрист, помогающий с контрактами, и различные эксперты, такие как инженеры или консультанты, которые помогут в областях, которые вы чувствуете не в своей тарелке. Иногда одно- или двухчасовая консультация с нужным экспертом может сэкономить вам тысячи долларов и много головной боли в долгосрочной перспективе. Тем не менее, не стоит недооценивать время и усилия, необходимые для этой работы, и множество ловушек, которые подстерегают неосторожных — а также ветеранов — на строительных проектах.

Начните с малого: Если у вас есть возможность, я настоятельно рекомендую выполнить одну или две небольшие работы, например, перестроить ваш текущий дом, прежде чем строить новый. Несмотря на то, что работа будет намного меньше и менее сложной, выполните все те же шаги, что и с новым домом, чтобы получить представление о выполняемой работе и типах возникающих проблем. Если я еще не отговорил вас от этого, дерзайте и удачи! Кто знает, может быть, все пойдет так хорошо, что вы захотите начать новую карьеру в качестве строительного подрядчика.

ДРУГИЕ СПОСОБЫ ЭКОНОМИТЬ

Есть много способов потратить деньги и много способов сэкономить деньги на таком большом и сложном проекте, как строительство дома. Зацикленность на том, чтобы быть своим собственным подрядчиком, может скрыть вас от других, что в некоторых случаях может сэкономить вам столько же денег без хлопот и риска. Краткий список включает:

• Выполните работу по проектированию самостоятельно, а затем наймите опытного чертежника для создания рабочих чертежей, которые необходимо кодировать. Или наймите архитектора для пересмотра и корректировки ваших планов — вы, вероятно, будете рады, что сделали это.
• Планируйте, планируйте, планируйте так, чтобы после начала строительства внести минимальные изменения. Изменения стоят больше, чем вы думаете.
• Наймите генерального подрядчика для большей части строительных работ — получите закрытую оболочку, а затем возьмите на себя в качестве собственного подрядчика отделочные работы, ландшафтный дизайн и другие задачи, требующие меньшего опыта. Выполняйте
• Выполняйте ту практическую работу, которую можете выполнять: ежедневную уборку рабочего места, покраску и т.  д. и террасы, ландшафтный дизайн и т. д. Сравнительный магазин, подрядчики, крупные оптовики и дома со скидками. Ищите большие скидки на дорогостоящие товары: окна и входные двери, шкафы, сантехнику, осветительные приборы, климатическое оборудование, напольные покрытия (плитка, ковролин, паркет). Установщик может сказать вам, что они не могут гарантировать материал, если вы его купите, но экономия может стоить того, поскольку материал, как правило, гарантируется производителем.
• Решите, где разориться, а где сдержаться, чтобы получить дом, который вы действительно хотите, за наименьшие деньги.
• Дизайн для будущего расширения в подвале, чердаке, пространстве над гаражом или оставлении места для пристройки. Планируя работу сейчас, она будет выполняться намного быстрее (и дешевле) позже, когда вы расширитесь.
• ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРАТЕГИИ СНИЖЕНИЯ РАСХОДОВ.

Просмотреть все статьи на тему СОЗДАНИЕ СВОЕЙ КОМАНДЫ           Вернуться к началу

Как стать генеральным подрядчиком самому себе

Независимо от того, строите ли вы новый дом или просто переделываете его, быть собственным генеральным подрядчиком очень заманчиво. Домовладельцы, которые берут на себя эту роль, могут сэкономить до 35 процентов стоимости проекта, если все пойдет гладко. Но даже для разнорабочих на выходных есть крутая кривая обучения.

1. Иметь необходимый набор навыков

Генеральные подрядчики обладают специальными знаниями, контактами с субподрядчиками и скидками на материалы, которые могут сэкономить время и деньги. Среднестатистическому домовладельцу нужно многое наверстать, чтобы соответствовать такому фону.

В конечном счете, стоит ли вам пытаться построить дом самостоятельно, зависит от ваших собственных навыков. «Никто лучше вас не знает, чего вы хотите, — говорит Энтони Манкузо, жилищный инспектор из компании Home Inspector Experts в Хэмптон-Бейс, штат Нью-Йорк. используйте деньги, которые вы сэкономите, чтобы купить материалы высшего качества».

Поощрение Манкузо потенциальных подрядчиков зависит от наличия навыков, способностей и времени для управления несколькими субподрядчиками. Домовладельцы часто сосредотачиваются на потенциальной экономии средств, не продумывая проект.

Если у вас нет нужных навыков для работы, у вас могут возникнуть проблемы. «Они не могут точно оценить свои ограничения и не понимают важности надлежащего предварительного планирования и необходимости постоянно контролировать свой проект после начала строительства», — отмечает Моника Д. Хиггинс, основатель сертифицированной фирмы по управлению строительством Renovation Planners. Когда это происходит, «они практически гарантированно сталкиваются с проблемами, задержками и неожиданностями для бюджета», — говорит Хиггинс. «Неудивительно, что, по оценкам, 30 процентов работы подрядчика приходится на самостоятельные проекты, которые пошли наперекосяк».

2. Управление субподрядчиками

Если вы решите заключить контракт на себя, «вам потребуются хорошие деловые навыки, чтобы подписать контракты с субподрядчиками, которые будут выполнять сантехнические, электрические, столярные, плиточные, HVAC и другие работы», — Джон Бодрозич, co. — говорит основатель HomeZada. «Эти навыки включают в себя понимание того, как разрабатывать бюджеты, читать и оценивать предложения, отслеживать затраты, отслеживать прогресс, осуществлять множественные платежи и обеспечивать субподрядчиков правильным страхованием и гарантиями».

При выборе субподрядчиков и поставщиков полагайтесь на исследования и рекомендации, в том числе от вашего плотника или других доверенных работников, чтобы найти и нанять лучших субподрядчиков в вашем ценовом диапазоне. Наем собственных субподрядчиков имеет свои преимущества. Вы можете найти отличного мастера, который работает на стройке неполный рабочий день и готов работать по вашему графику. Работая напрямую со специалистами, вы можете начать узнавать об этих профессиях и улучшать свои навыки. «Вы будете удивлены, чего может добиться человек, обладающий здравым смыслом в сочетании с надлежащими исследованиями и рекомендациями из местных надежных источников», — говорит Манкузо.

Генеральные подрядчики, однако, уже знают субподрядчиков, поэтому им не нужно собирать рекомендации. Эти отношения создают рычаги воздействия, которых не хватает домовладельцам, поскольку независимые подрядчики не предлагают продолжения бизнеса.

Однако вы должны иметь возможность останавливать мастеров посреди работы, если качество их работы не соответствует вашим ожиданиям

3.

Изучите требования строительных норм и правил

Если вы решите стать собственным генеральным подрядчиком, изучите язык строительства. «Домовладельцы должны будут ознакомиться с требованиями строительных норм и правил. Это можно сделать, работая с местным строительным отделом», — говорит Манкузо. «Непонимание требований кодекса (и необходимости получения разрешений и проверок на протяжении всего процесса) может помешать вам получить свидетельство о праве собственности». Небольшие ошибки также могут привести к дорогостоящим и трудоемким разборкам и переделкам.

4. Понимание чертежей дома

Чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные строительные нормы и правила, вы должны уметь читать чертежи и понимать обозначения. Генеральные подрядчики делают это регулярно.

Чертежи показывают структурные схемы, схемы электропроводки и водопровода для здания, но они также содержат общие примечания с указанием таких деталей, как тип и размер гвоздей или шурупов для каждого применения, толщина гипсокартона и расстояние между шурупами для гипсокартона. Эти детали появляются только в разделе примечаний плана и выражаются в символах и аббревиатурах. Поэтому генеральный подрядчик должен правильно понимать и интерпретировать их.

5. Понимание объема работ

Генеральные подрядчики понимают объем работ и могут быстро определить, в чем заключается работа. Домовладельцам, в зависимости от размера проекта, часто может не хватать этих знаний. «Одним из минусов того, чтобы быть собственным генеральным подрядчиком, является то, что, если вы не знаете цены, вам нужно будет получить несколько предложений от многих субподрядчиков, чтобы понять общую стоимость», — говорит Манкузо.

Наем генерального подрядчика также помогает снизить риск. Когда вы работаете на себя, если что-то пойдет не так, это либо ваша вина, либо вина субподрядчика. Генеральный подрядчик обеспечивает буфер между вами и субподрядчиком, поглощая этот риск.

Роль генерального подрядчика отнимает много времени. Это требует управления как деловыми, так и строительными аспектами проекта, включая несколько профессий, и понимание требований местных строительных норм и правил. Кроме того, в идеале вы должны быть на месте несколько часов в день.

В конечном счете, стоит ли вам быть подрядчиком самому себе, зависит от ваших собственных навыков, времени и уровня комфорта. Если вы новичок в строительстве, начните с малого, прежде чем брать на себя роль генерального подрядчика для крупного проекта. Или наймите генерального подрядчика и примите участие, особенно когда требуется несколько субподрядчиков. Конечно, разные проекты требуют разного уровня квалификации и стоимости. Если у вас на уме конкретный ремонт дома, узнайте, проще ли сделать это самостоятельно или нанять подрядчика.

Самостоятельные проекты по повышению стоимости жилья

Ремонт всего дома может повысить ценность вашего дома, но есть способы обновить его, не влезая в долги и не растрачивая свои сбережения. Покраска, повторная затирка плитки и мойка снаружи вашего дома не будут стоить больших денег, но эти идеи по улучшению дома своими руками могут повысить ценность вашего дома.

С небольшим капиталом, отношением «сделай сам» и несколькими долларами вы можете выставить свой дом на больше денег, если вы готовы продать. И если вы не совсем готовы выставить свой дом на продажу, вы можете наслаждаться более красивым местом для жизни. Вот несколько недорогих, но дорогих проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть.

Ключевые выводы

• Как правило, согласно исследованию тенденций ремонта Houzz & Home на 2021 и 2022 годы, ремонт кухни — это самая дорогая комната в доме. ремонтировать.
• Эксперты рекомендуют ограничивать ремонт дома своими руками косметическими улучшениями, такими как покраска, ландшафтный дизайн и замена сантехники.

18 идей по благоустройству дома, которые вы можете сделать сами

От интерьера до экстерьера, от ванных комнат до кухонь, есть небольшие улучшения, которые вы можете сделать сами, чтобы улучшить свой дом и повысить его ценность. К наиболее популярным идеям по благоустройству дома относятся:

1. Покраска стен
2. Установка молдинга
3. Обновление простой сантехники
4. Установка потолочных вентиляторов
5. Установка новых декоративных окон
6. Открытие и ремонт деревянных полов
7. Очистка камина
8. 9 Установка новой плитки в ванной
9. 380038
10. Обновление сантехники
11. Покраска кухонных шкафов
12. Обновление ручек и ручек
13. Установка новой входной двери
14. Замена дверного коврика
15. Очистка водосточных желобов
16. Очистка стен и террас
Очистка внешней стороны подъездные пути и пешеходные дорожки
17. Приведение в порядок озеленения

Простое обновление интерьера

1.

Освежите стены

Если на ваших стенах есть царапины и грязная краска, устаревший цвет или выцветшие обои, немного усилий и несколько банок краски могут кардинально изменить ситуацию. Чтобы максимизировать ценность вашего дома для продажи, выберите нейтральную цветовую схему, которая объединяет весь дом, делает пространство более заметным и привлекает широкий круг потенциальных покупателей.

2. Установите молдинг короны

Вставка лепного украшения в корону — это удивительно простая задача, которая может придать вашим комнатам характер. Купите молдинг в магазине товаров для дома, обрежьте его до размера, подходящего для вашей комнаты (или попросите обрезать его для вас в магазине), и прикрепите его к верхней части стены с помощью гвоздезабивного пистолета. Эти декоративные планки могут быть даже окрашены. Установка молдинга требует некоторых навыков работы с деревом, а также правильных инструментов, но сделать это самостоятельно очень недорого.

3. Обновление приборов

Выключатели, крышки розеток, карнизы, светильники и дверные ручки часто скучны или упускаются из виду, но вы можете добавить изюминку всего за несколько долларов. Привлекательные металлические панели переключателей и крышки розеток могут стоить всего 5 долларов за штуку, но выглядят намного дороже. Светильники и декоративные карнизы могут быть немного дороже, но иногда вы можете сделать недорогой вариант элегантным с помощью баллончика с краской. Опять же, если вы планируете продавать, обязательно выбирайте товары с такими цветами и отделкой, которые понравятся широкой аудитории.

4. Установка потолочных вентиляторов

Всем нравится экономить деньги на счетах за электроэнергию, что делает потолочные вентиляторы привлекательным дополнением к любому дому. Потолочные вентиляторы сокращают расходы на кондиционирование воздуха, а также могут снизить расходы на отопление за счет циркуляции теплого воздуха от потолка. Основной вентилятор стоит около 50 долларов, а хороший можно купить не дороже пары сотен долларов. Если у вас еще нет проводки от верхнего освещения, вам может потребоваться нанять профессионала, что может значительно увеличить стоимость этого проекта.

5. Улучшить обработку окон

Дешевые вертикальные пластиковые жалюзи, бумажные жалюзи или горизонтальные алюминиевые жалюзи, которые могут поставляться с вашим домом, не добавляют ценности вашему дому. Подумайте о том, чтобы заменить их жалюзи, деревянными жалюзи или портьерами. Опять же, если вы продаете, выбирайте нейтральные варианты, которые могут помочь вам получить лучшую цену за свой дом.

6. ​​Открытие и восстановление деревянных полов

В частности, в старых домах, скорее всего, полы из твердой древесины скрываются под ковром. Скрипящие полы – это признак того, что у вас деревянные полы. Если вы не уверены, поднимите ковер в незаметном углу и проверьте. Если у вас есть деревянные полы, есть большая вероятность, что вам придется отполировать их, чтобы восстановить их первоначальное великолепие, но это будет намного дешевле, чем установка нового пола с нуля.

7. Чистый каминный кирпич

Если у вас есть кирпичный камин и вы топите в нем дрова, скорее всего, часть кирпича покрыта сажей и креозотом. Поскольку красивый камин может стать важным преимуществом в доме, сделайте его максимально привлекательным. Используйте влажную тряпку, чтобы вытереть часть сажи, затем используйте чистящее средство для камина, предназначенное для удаления креозота. Потребуется некоторая чистка жесткой щеткой и, возможно, несколько применений, но когда вы закончите, кирпич будет выглядеть элегантно.

Некоторые домовладельцы берут кредитную линию под залог дома (HELOC) для оплаты ремонта, но можно украсить дом, не влезая в долги.

Базовая модернизация ванной комнаты

1. Переделать пол в ванной

Установка своими руками может сэкономить вам много денег. Если вы не знаете, как укладывать напольное покрытие, поищите уроки в местном магазине товаров для дома. Экономия денег на рабочей силе позволит вам выбрать более красивый пол, чем вы могли бы себе позволить. Выберите плитку нейтрального цвета, чтобы добавить наибольшую ценность.

2. Обновление приборов

Если у вас есть обычные, дешевые или устаревшие светильники, замена их более новыми, более индивидуальными версиями может сделать вашу ванную сверкающей и выглядеть более элитной. Примерно за 40-100 долларов вы можете заменить ветхий туалетный столик или потолочный светильник чем-то элегантным.

За аналогичные денежные затраты вы получите новый смеситель для раковины. Хромированная насадка для душа в стиле спа-салона добавляет нотку роскоши примерно за 80 долларов. Вешалки для полотенец — дешевое и простое решение, которое стоит от 20 до 30 долларов. Иногда модернизация может быть более энергоэффективной, улучшая не только эстетику вашего дома, но и «озеленяя» его.

Быстрые решения на кухне

1. Покраска кухонных шкафов

Вы можете купить все новые шкафы и сэкономить деньги, купив готовые (а не изготовленные на заказ) шкафы и установив их самостоятельно, но это требует больше работы и денег, чем покраска или окрашивание существующих шкафов. Белые шкафы украсят кухню, обычно не выходят из моды, и будущий владелец может легко их перекрасить, если захочет чего-то другого. Вам нужно будет удалить все оборудование из ваших шкафов, включая двери. Вам также нужно будет сначала очистить шкафы, чтобы грязь и жирные остатки не испортили вашу работу. Подумайте также о том, чтобы привести в порядок свои шкафчики в ванной комнате.

2. Обновление ручек шкафов и ручек ящиков

Удивительно, как такой, казалось бы, безобидный элемент, как дверная ручка шкафа, может сделать вашу кухню дешевой или устаревшей. Обновление этого оборудования может преобразить вашу кухню, независимо от того, переделываете ли вы свои шкафы или нет.

Сохранить при обновлении внешнего вида

Вам может быть легко игнорировать внешний вид вашего дома, когда вы проводите большую часть своего времени внутри, но это первое, а иногда и единственное впечатление, которое другие получают от вашего дома. Вот несколько простых способов сделать его лучше.

1. Установите новую переднюю дверцу

Фундаментальная стальная входная дверь стоит около 100 долларов, но еще за 100–200 долларов вы можете получить дверь с гораздо большим характером и улучшить привлекательность вашего дома. Если вы не можете позволить себе новую дверь, свежий слой краски привлекательного цвета может быть всем, что вам нужно.

2. Замена переднего коврика

Когда у вас есть один и тот же коврик в течение многих лет, легко не заметить, насколько изношенным или грязным он стал. Поскольку это одно из первых впечатлений, которые люди получают от вашего дома, это то место, где 20 долларов могут иметь большое значение.

3. Очистите желоба

Эта задача больше связана с поддержанием стоимости вашего дома, чем с ее увеличением, но она необходима. Без правильно функционирующих желобов, которые предназначены для отвода воды от вашего дома, дождь может просачиваться внутрь или скапливаться вокруг фундамента, вызывая такие проблемы, как плесень и грибок. В конце концов, повреждение водой может поставить под угрозу структурную целостность дома, что приведет к дорогостоящим счетам за ремонт.

4. Мойка дома снаружи

За меньшие время и деньги хорошая мойка под давлением может сделать внешний вид вашего дома почти таким же хорошим, как свежий слой краски.

5. Перекрасить снаружи

Если мытье снаружи вашего дома не сделало его ярче, как вы надеялись, подумайте о новой покраске. Учитывая лестницы и высоты, это может быть задачей не для всех, но даже если вам придется нанять других для выполнения этой работы, это все равно довольно недорого с точки зрения улучшения дома и может сделать ваш дом почти новым с самого начала. вне.

6. Мойка подъездной дорожки, дорожек и патио

Пока вы арендуете стиральную машину, вы можете чистить подъездную дорожку, внутренний дворик и любые пешеходные дорожки. Вы можете быть удивлены тем, как новые они будут выглядеть после этого.

7. Модернизация ландшафта или очистка существующего ландшафта

Цветы и другие растения — отличный способ украсить экстерьер вашего дома. Используйте зелень перед домом и/или вдоль дорожек, чтобы привлечь внимание к дому. Чтобы получить максимальную отдачу от потраченных долларов, выбирайте многолетние растения, которые год за годом приживаются, а не однолетние растения, которые, как следует из их названия, живут год или меньше. Заделайте все проплешины во дворе свежим дерном (или посадите семена травы, если у вас есть время) и подстригите существующие деревья и кусты, чтобы завершить новый вид двора.

Практический результат

Модернизация вашего дома не должна быть дорогой или сложной, и для этого не обязательно привлекать подрядчиков. Разнообразие проектов для всех ценовых диапазонов и уровней мастерства и энтузиазма может повысить ценность вашего дома, будь то для будущих покупателей или, что, возможно, более важно, для вас.

Претворение в жизнь нескольких из этих идей по улучшению дома поможет вам получить максимальную отдачу от одного из ваших самых значительных активов, планируете ли вы остаться или продать. И прежде чем можно будет даже рассмотреть проект «сделай сам», вы должны убедиться, что любые новые дополнения или изменения по-прежнему будут соответствовать общей эстетике дома, в чем вам может помочь лучшее программное обеспечение для домашнего дизайна.

7 Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком

Смогли бы вы стать генеральным подрядчиком для собственного дома? Эксперты объясняют работу, связанную с самозанятостью.

 

Заманчивое предложение: сократите расходы на генерального подрядчика, и вы сможете сэкономить приличную сумму на общих расходах на строительство или реконструкцию дома. Но прежде чем пойти и купить себе новую каску и T-Square, важно взвесить все за и против самозанятости.

«Одним из главных моментов, которые следует учитывать при заключении контрактов на себя, является наличие у вас времени, навыков, знаний и инструментов для фактического выполнения работы, необходимой для проекта», — говорит Джон Бодрозич, соучредитель цифрового управления домом. сайт, HomeZada . «Профессиональный подрядчик привносит навыки управления проектом, координации торговли и последовательности в сложный проект. Это сопряжено с затратами, поскольку домовладельцы должны рассчитывать на оплату такого уровня навыков, чтобы убедиться, что проект выполнен правильно и не выходит за рамки бюджета ».

Бодрозич рекомендует домовладельцам честно оценить сложность проекта и то, справятся ли они с этой задачей. Совершенно новый дом или капитальный ремонт потребует полного набора подробных планов и от 15 до 20 различных специализированных субподрядчиков, в то время как такой проект, как надстройка палубы, будет значительно менее сложным.

«Независимо от того, какой подход используют люди, для домовладельца важно вести действительно качественные цифровые записи всего бюджета, затрат, фотографий, гарантий, планов, разрешений и т. д.», — говорит он. Это помогает домовладельцам оставаться в курсе документов, что может помочь в управлении проектом. Эти записи также жизненно важны для обеспечения надлежащей страховки дома после завершения проекта и наличия плана профилактического обслуживания».

Приступаете ли вы к реконструкции или полномасштабному строительству дома, мы поможем вам разобраться во всех плюсах и минусах работы в качестве собственного генерального подрядчика.

ПРОФЕССИОНАЛЫ

1. Вы можете сэкономить деньги

Одна из основных причин, по которой домовладельцы предпочитают заключать контракты самостоятельно, заключается в экономии денег. Это правда, что можно получить значительную экономию, связанную с выполнением работы самостоятельно.

Генеральные подрядчики зарабатывают деньги, взимая плату сверх общей стоимости проекта. Некоторые взимают фиксированную плату, но согласно Angie’s List , большинство из них берут от 10 до 20 процентов от общей суммы работы. Таким образом, выступая в качестве собственного подрядчика на строительстве стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить от 20 000 до 40 000 долларов или больше.

Прежде чем принимать решение о найме или самостоятельном заключении контракта, важно определить фактические затраты на ваш проект — от материалов и рабочей силы до инструментов и оборудования, необходимых для работы. Также неплохо было бы встретиться с несколькими генеральными подрядчиками и составить смету. (Часто они проводят эту первоначальную консультацию бесплатно.)

2. Все под вашим контролем

Если ваше видение сфокусировано на лазере, полный контроль над вашей сборкой и нанятыми вами субподрядчиками дает вам больше шансов получить именно то, что вы хотите. То же самое верно и для землевладельца, заинтересованного в использовании переработанных материалов или единственных в своем роде старинных находок . Донести свое видение до третьей стороны может быть сложно, и взять на себя планирование и реализацию — это один из способов убедиться, что вы полностью контролируете ситуацию.

3. Вы получаете удовольствие от самостоятельной работы

Многие поселенцы и сельские жители гордятся тем, что справились с задачей. Строительство собственного дома или масштабная реконструкция — это лучший способ сделать все своими руками. Сделайте это семейным проектом, и вы получите дополнительный бонус в виде связи, которая возникает, когда вы работаете бок о бок для достижения общей цели.

ПРОТИВ

1. Легко переоценить экономию

Нет недостатка в ресурсах, которые покажут вам радость и легкость заключения контрактов на себя, не говоря уже о тысячах долларов, которые вы сэкономите! Но остерегайтесь односторонних советов.

Согласно BuildingAdvisor.com , «большинство [книг и веб-сайтов] преувеличивают экономию и минимизируют требуемое время, трудности и риски».

Это связано с тем, что предполагаемые затраты часто сильно отличаются от реальных затрат. Если учесть перерасход средств, затраты времени и любое количество непредвиденных расходов, ваша реальная экономия в долларах может быть значительно меньше.

2. На это уходит много времени (может быть, больше, чем вы думаете)

От планирования до составления расписания и изучения всех тонкостей строительства дома вы можете подумать о том, чтобы добавить еще одну работу с частичной или даже полной занятостью. к вашему расписанию. Честно спросите себя, есть ли у вас 25-40 часов в неделю, которые могут потребоваться для организации, планирования, мониторинга, исследований, найма, найма и наблюдения за вашей крупной реконструкцией или строительством. Если нет, найм подрядчика может спасти ваше здравомыслие, даже если это будет стоить немного дороже.

3. Вы не профессионал

У профессиональных подрядчиков есть список профессиональных контактов. В вашем списке контактов может быть мало сантехников и электриков со звездной репутацией. Конечно, вы можете исследовать и запрашивать рекомендации, но это требует времени и — довольно часто — проб и ошибок.

Хороший генеральный подрядчик должен обладать знаниями и навыками профессионала. Это может включать в себя надзор и контроль качества всех нанятых им субподрядчиков, знание строительных норм и правил и требований к разрешениям и многое другое. Ваш подрядчик также должен иметь глубокие знания о процессе строительства. Это означает, что когда ваша сборка столкнется с проблемой или субподрядчик не явится, ваш подрядчик не испугается и сможет продолжить работу над вашим проектом.

Если вы найдете подрядчика, которому вы доверяете и который понимает ваше видение, подрядчик приведет поставщиков, за которых он или она готов поручиться. Это сэкономит вам время и избавит вас от головной боли, связанной с наймом того, кто плохо работает или работает некачественно.