Как соединить комнату с лоджией: правила присоединения и согласования

Наверх Перепланировки

• Каталог домов

С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Дизайн и декор

• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека
• Декорирование
• Мебель
• Аксессуары
• Загородный дом
• Ландшафт
• Системы хранения
• Коридор
• Уборка

Строительство и ремонт

• Фундамент
• Кровля
• Стены
• Окна
• Двери и перегородки
• Потолок
• Балконы и лоджии
• Внутренние конструкции
• Пол

Подробно о технологии присоединения лоджии к комнате или кухне — pomasteru.ru

Теплой лоджией сегодня никого уже не удивишь. Можно сказать, что это явление стало уже повсеместным. На объединение лоджии с комнатой владельцы квартир идут реже, но постепенно такая перепланировка становится все более популярной. Выгода от объединения двойная: вы присоединяете к квартире несколько лишних метров и делаете полезной площадь лоджий, имеющих неудобную форму и маленький размер.

Эта статья снабдит вас информацией, необходимой для самостоятельного объединения лоджии с комнатой. Для начала – рассмотрим удачные примеры того, как было выполнено присоединение лоджии к комнатам, имеющим разное предназначение.

Примеры совмещения лоджий с комнатами

Популярнее всего объединение лоджии с кухней, реже такая перепланировка делается в спальне или гостиной. Поэтому описание присоединения мы начнем с кухни, а затем расскажем и об объединении с другими комнатами.

Кухня, объединенная с лоджией

Совмещение лоджии с кухней в этом случае выполнено без сноса блока подоконника, поэтому радиатор отопления перемещать не пришлось. Подоконник в самом присоединении расширен и используется в качестве барной стойки. Так как площадь объединения небольшая, то барные стулья выбраны компактные, без спинок. Система хранения с левой стороны присоединения сделана открытой, однако при желании можно разместить и шкаф с раздвижными или распашными створками.

Объединение кухни с лоджией. Фото с барной стойкой на подоконнике

Следующая кухня – узкая, а размещение там обеденного стола делало бы комнату еще уже, а перемещение по ней затруднительным. Присоединение лоджии к кухне дало возможность поместить обеденную зону без потери полезной площади помещения. Единственное неудобство присоединения – если на каждом диване будут размещаться по два человека, то сидящим у окна будет неудобно выходить из-за стола. Объединение тут было выполнено полное, со сносом блока подоконника.

Кухня, объединенная с лоджией. Фото Мягкого уголка в пространстве присоединения

Совмещение лоджии со спальней и гостиной

Если спальня имеет небольшой размер, то присоединение к ней лоджии даст вам возможность заполучить место для кровати практически любых габаритов. Также это даст возможность выгадать место для присоединения пары прикроватных тумб или комода. В пространстве присоединения вы можете поместить, например, туалетный столик с зеркалом.

Лоджия, объединенная с комнатой. На фото видно, как можно разместить в присоединении туалетный столик

Следующий вариант присоединения особенно хорош для однокомнатной квартиры. Объединение комнаты с лоджией дало возможность получить в одной комнате зал- гостиную и спальню. Во время присоединения подоконник был снесен, а перегородка,  которую вы видите на фото внизу – декоративная, сделана на основе конструкции из металлического профиля. Совмещение уровня пола лоджии с комнатой, а также монтаж одинакового напольного покрытия по всей поверхности усиливает визуальное единство интерьера.

Лоджия, присоединенная к комнате. Фото — пример того, как можно организовать спальню посредством: объединить помещения вместе

Расширение комнаты для подростка при объединении

Присоединение лоджии дает возможность значительно увеличить очень маленькую комнату, как на фото. Тут появилась возможность организации полноценного рабочего места для подростка и размещения в комнате всего необходимого. Уровень пола в присоединении и в комнате компенсирован не был, рабочее место получилось приподнятым. В общем, удачный вариант совмещения: комната хорошо освещена солнцем и смотрится очень просторной.

Увеличение комнаты за счет лоджии. Кровать размещена на площади присоединения

Лоджия, присоединенная к детской на фото ниже, используется для размещения на ней стеллажа с книгами. Оставшийся после объединения подоконник служит здесь дополнительной полкой рядом с рабочим столом. Для младшего возраста можно было бы разместить в пространстве совмещения игровую зону, избавив, таким образом, комнату от валяющихся везде игрушек.

Как соединить комнату с лоджией: фото продолжения комнаты в объединении

Как сделать объединение помещений своими руками

Присоединение лоджии к комнате займет не слишком много времени. В принципе, с неполным совмещением, без отделочных работ, вы управитесь меньше чем за один день. Вкратце о полном и неполном совмещении:

• Неполное присоединение: демонтируется только оконно-дверной блок. Получения разрешений или составления проекта не потребуется.
• Полное присоединение: делается демонтаж оконно-дверного блока, плиты подоконника и иногда простенков.

Подготовка к совмещению

Прежде всего, необходимо защитить комнату от строительного мусора и пыли, коих в процессе совмещения появится предостаточно. Для этого в любом хозяйственном магазине покупаем целлофановую пленку и закрываем ею все поверхности. Теперь подготавливаем инструменты для присоединения:

• Перфоратор.
• Болгарка.
• Шуруповерт – если старые рамы оконно-дверного блока пластиковые.
• Электролобзик или ручная пила.
• Лом.

Само собой, в холодное время года лоджия должна быть заранее остеклена и хорошо утеплена перед объединением Летом остеклением лоджии можно заняться одновременно с совмещением, а утепление сделать в другой день.

Неполное присоединение

Сначала нужно демонтировать остекление в комнате. Деревянное или пластиковое у вас остекление – начинаем всегда со снятия створок. Далее деревянные рамы распиливаем, а затем выламываем при помощи лома. Рамы из пластика откручиваются от стены, расшатываются, чтобы отошла монтажная пена, а затем вынимаются целиком. Перфоратором с зубилом разбиваем порог объединения до необходимой высоты, или вовсе его удаляем.

Как присоединить лоджию к комнате: начинаем с демонтажа оконно-дверного блока

Если дом панельный, то после удаления остекления могут остаться бетонные выступы. Их проще всего удалить штроборезом или болгаркой. При помощи уровня расчерчиваем и обрезаем лишний бетон. Без обрезки при объединении обойтись можно, но в этом случае придется убрать эти выступы под коробку из гипсокартона.

Совмещение лоджии с комнатой. Фото сделано перед удалением бетонных выступов

Теперь остался последний штрих – подготовка поверхности к отделочным работам. Обработка углов присоединения в дальнейшем значительно упростится, если вы их закроете специальным металлическим профилем. Он крепится на обыкновенные саморезы. Таким образом выполняется объединение лоджии с комнатой. Согласования с ЖКХ на описанные выше работы по объединению не понадобится.

Последний этап совмещения: обрабатываем углы

Полное присоединение

Демонтируем систему остекления так, как это описано выше для неполного совмещения. Теперь нам нужно убрать блок подоконника. Проще всего это сделать, если он кирпичный. Просто разбиваем кладку перфоратором. Подоконник из бетона для присоединения можно разрезать при помощи болгарки.

Важно: при объединении нельзя перерезать два самых нижних прута арматуры, которые находятся в блоке подоконника и проходят через порог. При выравнивании пола вы можете просто сбить слой бетона над прутами, а затем компенсировать перепад высоты присоединения за счет пола на пространстве бывшей лоджии. Он приподнимается за счет увеличения толщины лаг. 

Полное объединение комнаты с лоджией. Снос перегородки

Перед сносом перегородок при объединении решаем, что будем делать с батареей. Перенос ее в пространство совмещения добавит вам хлопот с оформлением бумаг. Поэтому лучшим решением будет присоединение радиатора к прилегающей стене внутри квартиры. Если делается объединение с кухней, то на лоджии достаточно будет сделать отопление с помощью системы «теплый пол» или монтажа инфракрасного обогревателя под потолком. В этом случае будет необходимо сделать разводку электричества до ремонта лоджии, чтобы убрать все провода под отделку.

Лоджия, совмещенная с кухней. Фото со схемой переноса радиатора отопления

Иногда проект перепланировки требует укрепления проема для объединения помещений. Это вы можете сделать при помощи швеллера и анкеров. Штроборезом выравниваем проем присоединения, а затем анкерами прикручиваем отрезки швеллера по обе стороны плиты. В зависимости от технических требований к объединению, это может быть монтаж только одного элемента усиления над проемом или полное укрепление. Во втором случае получается усиливающая конструкция в виде буквы «П».

Важно: если вы собираетесь делать полное присоединение лоджии к комнате, то согласование с ЖКХ нужно сделать обязательно. Объединение помещений считается перепланировкой, а значит, все работы необходимо узаконить. Незаконное совмещение может повлечь за собой санкции в виде штрафа и обязательной реконструкции снесенных перегородок. 

Восстановление прочности несущей плиты при присоединении: усиление проемов швеллером

Далее – видео о том, как правильно сделать расширение и укрепление проема в несущей стене.

Варианты присоединения лоджии к комнате со снятием оконного прое

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема – не самое простое занятие, однако при правильном остеклении последней это действие помогает существенно увеличить площадь жилого помещения, сделать его дизайн более интересным. Лоджию можно остеклить разнообразными способами, главным в этом деле является правильный выбор конструкции и методов работы.

Зачем нужны такие изменения?

Присоединение лоджии к кухне достаточно актуально для тех квартир, места в которых не так много. Такой подход помогает получить дополнительную площадь, сделав ее максимально полезной, так как лоджией обычно пользуются редко. Именно поэтому, объединив комнату и балкон, можно получить несколько дополнительных метров к помещению.

Осуществить такой процесс самостоятельно получается не всегда. Он требует грамотного подхода, наличия определенных инструментов. Чаще всего владельцы квартир обращаются за помощью к профессиональным строителям: это обеспечит правильность выполнения работ, поможет создать герметичное помещение.

Присоединение лоджии должно происходить после ее качественного утепления, в противном случае все тепло из квартиры будет уходить через нее. Когда проводить ремонтные работы, особенного значения не имеет, однако лучше делать их летом, так как в зимнее время возможно промерзание помещения.

 

Присоединение лоджии к кухне

Процесс объединения комнаты и балкона

Утепление балкона присоединение к комнате не всегда присуще обладателям небольших квартир-студий, иногда такой перепланировкой занимаются владельцы просторных помещений для того, чтобы сделать дизайн более интересным. Например, сделать окна от потолка до пола в квартире практически невозможно, а воспользовавшись балконом, присоединенным к помещению, реализовать идею становится вполне возможно. Притом не требуется вмешиваться в несущую конструкцию здания, следовательно, и с разрешениями проблем не будет.

Прежде чем принять решение по такому объединению, нужно учесть, что процесс этот не будет простым, а иногда и не всегда безопасен. Именно поэтому необходимо иметь точный план здания, не трогать несущую стену, проводить работу руками квалифицированных специалистов, в противном случае можно добиться обрушения конструкции или ее части.

Объединение лоджии с комнатой

Как происходит процесс?

Присоединение балкона к кухне может быть выполнено двумя способами. Первый – наиболее распространенный: согласно ему, сначала утепляется балкон или лоджия, затем убирается балконная дверь, снимается окно, производится утепление конструкции целиком. Второй способ предполагает увеличение длины внешней стены дома. Это более сложный метод, который требует оформления разрешения. Такая перепланировка требует согласования с администрацией, официального утверждения, так как в фасад дома вносятся заметные изменения.

Перед тем как демонтировать часть стены или достроить ее, вам потребуется получить проект, проконсультироваться со специалистом: технически рабочие без проблем выполнят поставленную перед ними задачу, однако проводить строительство самовольно нельзя, если вы не хотите решать в дальнейшем юридические проблемы и платить штрафы.

После того как согласование о присоединении лоджии к жилому помещению будет проведено, и вы получите проект, вы сможете преступить к осуществлению своей цели. Теперь на месте, где находилось окно, можно будет создать портал. Однако демонтировать несущую стену, ее участок, пусть даже минимальный, вам никто не разрешит, поэтому, разрабатывая дизайн будущего помещения, учтите этот момент сразу.

Частичное удаление несущей стены может привести не только к обрушению лоджии, которая находится над вами, но и нанесет вред зданию целиком, сделает его менее устойчивым перед сейсмической активностью и другими негативными факторами. Благодаря порталу можно сделать окно во всю высоту конструкции, особенно если немного приподнять пол балкона, а он поднимется, так как вы все равно будете утеплять конструкцию.

Дизайн присоединения лоджии к комнате может выглядеть заманчиво, однако прежде чем решить, присоединять балкон или нет, стоит взвесить все усилия, которые придется проделать. Получение разрешения обойдется не бесплатно, кроме этого, может занять достаточно много времени. Различные инстанции неохотно дают подобные разрешения, так как функциональное назначение лоджии в этом случае будет изменено. Дело в том, что выносная конструкция нужна по требованиям пожарной безопасности. Она используется для эвакуации населения в случае пожара. Для этого используется выдвижная лестница, установленная на автомобиль пожарной бригады.

Получить подтверждение проекта намного проще, если ваше помещение имеет второй балкон, который вы не собираетесь реконструировать.

Кроме этого, стоит учесть, что требуется сохранить первоначальный вид фасада здания. Поэтому, если перепланировка отразится на внешности многоквартирного строения, вам разрешение, скорее всего, не дадут.

Более простые варианты присоединения лоджии смотрятся не так привлекательно, однако разрешения они не требует. Достаточно просто остеклить конструкцию и вынуть стандартное окно, поставив вместо него большое или оставив пустой дверной проем. Арка будет смотреться достаточно интересно, однако не создаст такого простора, как полное отсутствие стены.

Влияние других факторов

Решая, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, обратите внимание на то, к какому типу относится ваша многоэтажка. Например, если дом выполнен из кирпича, задуманное присоединение не вызовет сложностей, так как такие стены легко разбираются. Для балкона в таком случае несущими являются боковые стены, поэтому, усилив их, вы смело сможете менять конструкцию лицевой стены. Усилить конструкцию можно, используя колонны, которые будут удерживать свод над комнатой и балконом.

Если дом панельный, то лоджия такого дома, как и балкон, не имеют собственной плиты, а являются продолжением той, из которой состоит перекрытие. В этом случае важную роль играет именно та часть стены, которая расположена под окном. Разрушать ее ни в коем случае нельзя. Таким образом, после перепланировки в проеме останется подоконник. Он будет мешать, поэтому чаще всего его превращают в декоративную скамейку, стол или иной элемент, который подвинуть уже нельзя.

Варианты присоединения лоджии к комнате могут быть разными, однако прибегать к перепланировке, не получив разрешения, не стоит. По факту выполненных работ получить бумагу не получится. По возможности узнайте, не делали ли похожих присоединений соседи, находящиеся с вами на одной вертикали. Несколько таких операций негативно сказываются на прочности здания, поэтому каждый следующий желающий имеет меньше шансов получить желанные бумаги, чем первый. Не стоит забывать и о безопасности тех, кто проживает под вами. Ответственность за обрушение конструкции будете нести именно вы.

Вывод: присоединение лоджии или балкона к основному помещению – идея достаточно интересная и заманчивая, она поможет расширить жилое пространство, сделать дизайн сложным, однако ее воплощение требует готовности ходить по инстанциям.

Видео:

Видео:

Присоединение лоджии к комнате — просто о сложном

Классическое присоединение

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади небольшой городской квартиры, присоединение лоджии к комнате можно считать оптимальным вариантом. К тому же он не настолько затратен, как, например, полная перепланировка квартиры. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Но, пройдя его до конца, вы сможете в полной мере ощутить все прелести нового помещения.

К тому же естественного освещения станет гораздо больше в той комнате, к которой присоединяется лоджия. А это большой плюс. Однако, проводя перепланировку в квартире, вы должны иметь на руках некоторые разрешительные документы от государственных органов. Запомните, что любое изменение поэтажного плана требует наличия не только разрешения, но и технической документации. Так что позаботьтесь обо всех этих бумагах, если хотите провести присоединение законным путем.

Если вы не планируете в ближайшее время продавать свою квартиру, то этот процесс можно провести на свой страх и риск. Но запомните, что любые изменения должны быть зафиксированы представителями БТИ. Если они обнаружат незаконные действия с вашей стороны, то минимум, что вам грозит — это штраф и возврат к первоначальному дизайну. Но это минимальные санкции. Иногда решение по незаконной перепланировке выносит суд.

Как можно получить разрешение на присоединение

Воплощение дизайнерской задумки

Вам обязательно придется пройти по всем инстанциям, которые предусмотрены действующим законодательством:

1. Пишете заявление в БТИ, где указываете, какие изменения вы планируете провести в собственной квартире. Представитель этой организации должен посетить ваш дом и удостовериться, что подобные изменения не повлияют на качественное состояние всего дома. Если несущие конструкции здания не будут затронуты, то разрешение от БТИ вы получите обязательно.
2. Для такой небольшой перепланировки проект обычно не требуется. Многие собственники квартир рисуют эскиз, который прикладывают к заявлению, и этого бывает вполне достаточно.
3. Теперь вам потребуется согласование с санитарно-эпидемиологической службой (СЭС), у которой свои правила и нормы.
4. Обязательно все члены вашей семьи должны подтвердить, что они не возражают против присоединения лоджии к какой-либо комнате.
5. Необходима справка о том, что ваш многоквартирный дом не является архитектурным или историческим памятником.
6. После проведения перепланировки вы опять должны обратиться в БТИ, представитель которого проверит, все ли сделано в соответствии с вашим заявлением, и напишет заключение. После этого вам обязаны выдать новый техпаспорт на квартиру с поэтажным планом.

Распространенные способы объединения

Тумбы и шкаф как разделители

Говорить обо всех способах присоединения не имеет смысла, потому что некоторые из них можно применять только в определенных типах домов. Но есть и такие, которые используются чаще других. При этом дизайн внутреннего интерьера может быть разным, что является отличительной чертой каждой квартиры. Сегодня чаще всего применяют два вида присоединения, которые отличаются друг от друга только тем, оставляется ли внешняя стена квартиры или нет:

• Производится остекление лоджии, ее утепление и смена старых деревянных конструкций — балконной двери и оконного блока. Все остается на месте, изменяется лишь сама лоджия.
• Устанавливается остеклительный блок, проводятся теплоизоляционные работы, снимается входная дверь и оконный блок, разделяющий комнату и лоджию, а также сносится стена между двумя этими комнатами. Стена может и не сноситься, а будет использована в качестве оградительного дизайнерского элемента. К примеру, на ее основе можно сделать барную стойку с разными вариантами декорирования.

Какой из двух вариантов предпочесть? Все будет зависеть от того, разрешат ли вам выполнить полный снос стены. Присоединить именно таким образом лоджию — самый трудный вариант, потому что это иногда связано с несущими конструкциями. А вот подвид такой перепланировки может быть разрешен без проблем, потому что ни окна, ни входная дверь не несут никаких нагрузок.

Уютный кабинет

Есть еще один момент, который может повлиять на отказ от второго варианта изменений. Лоджия, как и балкон, является специфической зоной, предназначенной для спасения людей при пожарах. Именно через нее проводится эвакуация людей. Если в вашей квартире лоджия всего одна, то получить разрешение на полное изменение ее пространства у вас вряд ли получится. Поэтому будете использовать вариант номер один.

Столько преград придется пройти и столько нервов потерять лишь для того, чтобы расширить немного свою квартиру! Стоит ли все это делать? Конечно, необходимо все продумать. Дело в том, что при любом процессе, связанном с изменениями в конструкции здания, на первом месте стоит безопасность проживающих в нем людей. Представьте себе, что без согласования и разрешения кто-то провел перепланировку и сделал в несущей стене, например, дверь или любой другой проем. Нарушена целостность конструкции, и хорошо, если дом сразу же не рухнул, но эти проемы были обнаружены из-за трещин, которые появятся в доме обязательно.

Жильцов такого дома сразу же начнут расселять, а сам дом признают аварийным. Последствия — суд и, скорее всего, тюрьма для того, кто создал эти условия. А властям придется проводить капитальный ремонт, который может обойтись в круглую сумму.

Практическая сторона перепланировки

Арка вместо дверей

Как же практически выполняется присоединение лоджии? Хорошо, если выделенный на эту процедуру бюджет, достаточно большой. Вы можете спокойно пригласить специалистов, которые быстро и качественно проведут все строительные работы. Но если вы решили все процессы выполнить своими руками, то вам обязательно понадобится пошаговая инструкция. В какой последовательности необходимо проводить процесс?

1. В первую очередь нужно позаботиться об остеклении лоджии. Не будем рассматривать все виды остеклительных конструкций, а сразу порекомендуем выбрать пластиковые окна из многокамерного профиля с установкой двойного стеклопакета. Окна нужно заказать заранее, чтобы их доставили уже к началу процесса. Обратите внимание на то, что необходимо точно провести замеры будущего окна.
2. Теперь можно переходить к демонтажу оконного блока и входной двери. Здесь можно не церемониться, поскольку старые элементы никому не нужны. Поэтому режьте их, ломайте и выбрасывайте.
3. Теперь обязательно установите пластиковые окна. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд, поэтому дайте возможность профессионалам сделать свое дело. Конечно, это денежные затраты, но качественный результат намного важнее.
4. Теперь о стене, на которой был установлен оконный блок. Если вам удалось добиться разрешения на ее демонтаж, то срезать такую стену не так просто. Сделать это самостоятельно можно, если у вас есть в наличии специальный инструмент — отбойный молоток. Так что постарайтесь его найти.
5. Следующий этап — утепление новой комнаты. Современный рынок стройматериалов предлагает огромнейший ассортимент утеплителей, так что есть, из чего выбирать. Кстати, на нашем сайте об этом много написано, так что можете воспользоваться этой информацией.
6. Еще один очень важный момент касается отопления. Что предпочесть, какой вид отопительной системы выбрать, и что экономичнее? Вопросов много, потому что объединить лоджию с комнатой — это не просто все сломать и отремонтировать. Чтобы новое объединенное пространство отвечало всем требованиям комфортного жилья, необходимо, чтобы в нем была комнатная температура.
7. Отделка объединенного помещения по одному общему дизайну. Выбор стилей и материалов огромен. Так что думайте, фантазируйте и принимайте решение.

Отопление нового помещения

Современный интерьер

Давайте остановимся на этом этапе перепланировки и рассмотрим два варианта. Первый — когда входная дверь и оконный блок не снимаются, и лоджия остается отдельно расположенной комнатой. В таком случае организовать отопление можно несколькими способами:

• Установить один из отопительных электрических приборов. К примеру, масляный радиатор, конвектор, кондиционер «зима-лето» и прочее.
• Вывести на лоджию водяной радиатор отопления и подключить его к общей отопительной системе дома. Но это не самый идеальный вариант.
• Смонтировать систему «теплый пол» — водяной или электрический.

Если для исполнения принимается второй вариант перепланировки, то лучше вывести под остекление радиатор и присоединить его к стояку. Но учтите, что пространство новой комнаты расширилось за счет объема лоджии, поэтому придется нарастить радиатор на пару секций. 

Полезные советы

Игра светом

Присоединение лоджии требует решения еще и дизайнерских задач. К примеру, пол в комнате и в лоджии должен быть на одном уровне. Поэтому придется избавиться от порога, который является границей между двумя помещениями. Затем необходимо будет заполнить основание на лоджии слоями разных материалов, куда в обязательном порядке входит утеплитель.

Устанавливая систему «теплый пол», нужно сразу определиться, из какого материала будет выполнено напольное покрытие. Это очень важный момент, от которого зависит выбор — заливать стяжку или сооружать каркас на полу. Если есть возможность, то установите подпорки под свод оконного проема между лоджией и комнатой. Этот небольшой дополнительный столб будет являться гарантией безопасности. Его можно задекорировать под дизайн нового помещения.

Заключение по теме

Объединить два пространства в одно — дело непростое. Это не только достаточно большие финансовые вложения, но и огромная нервотрепка. Однако если вы хотите жить достойно и немного расширить свою квартиру, то это единственный вариант, от которого не стоит отказываться. Конечно, придется несладко, но немного выдержки и труда, и вы получите совершенно новый интерьер, если, конечно, пофантазируете.

Оставьте свой отзыв к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

что нужно знать, нюансы, советы, фото

На чтение 3 мин.

Квартиры в наше время — не отличаются большой площадью. Часто, люди испытывают нехватку пространства и ищут всевозможные пути его расширения. Одним из них — является объединение балкона или лоджии с комнатой. Это действенный способ, ведь лоджии в домах иногда бывают довольно просторными. Там легко можно обустроить небольшую комнатку. Однако, объединить комнату с балконом не так просто, как кажется поначалу. Существует множество правовых и строительных нюансов, которые нужно учитывать прежде, чем приступать к переделке помещения.

Следует отметить, что балкон и лоджия — это разные понятия. Лоджия для обустройства гораздо удобнее. Такая конструкция, как правило, уже встроена в здание и имеет собственные стены. Балкон — собственных стен не имеет, поэтому, его присоединение потребует больших затрат. Оптимальным вариантом в этом случае — будет его остекление, утепление и установка отопления. Более сложные работы, целесообразно проводить, только на хорошо укрепленной лоджии.

В первую очередь необходимо составить план перестройки и согласовать его с жилищной компанией.

Как правило, главная сложность здесь состоит в сносе стены между комнатой и лоджией. Разрушение фасадной стены ослабляет конструкцию здания, поэтому довольно часто хозяева, затеявшие такой ремонт, получают отказ. Также, запретить перепланировку могут, из-за мер пожарной безопасности.

По правилам техники безопасности, люди должны укрываться на балконах или лоджиях во время пожара. К тому же, отсутствие балкона, усложнит эвакуацию жильцов. Еще одна распространенная причина для отказа — увеличение объема обогреваемой площади. Тепловые коммуникации дома, не рассчитаны на увеличение нагрузки.

Так или иначе, если разрешение было получено, можно переходить к реконструкции лоджии или балкона. Утепление балкона — это первая и основная часть работ. В этом поможет установка качественного стеклопакета, однако не стоит забывать и об утеплении потолка и пола. Пол необходимо не только утеплить, но выровнять, потому что обычно он находится немного ниже комнатного поля. Для выравнивания используют заливку из цемента, но она подойдет не для всех случаев. Цемент увеличивает вес конструкции, что может спровоцировать ее обрушение. На балконе, лучше всего возвести пеноблочный постамент. Он также удобен тем, что поверх него можно проложить теплые полы. Необходимо заняться и звукоизоляцией. Установка пластиковых окон решит эту проблему, но не стоит оставлять без внимания стыки стен.

Для отделки нового помещения, как правило, используются те же материалы, что и для ремонта комнаты. Напольное покрытие должно быть идентичным. Не стоит забывать и о проведении коммуникации: электричества, интернета.

Соединение балкона и комнаты — это довольно трудоемкий процесс, имеющий множество сложностей. Обязательно стоит согласовать все ремонтные работы с жилищной компанией, иначе при обнаружении изменений хозяева получат солидный штраф или будут вынуждены восстановить прежнюю целостность лоджии. Лучше всего конечно, доверить разработку дизайна и проведение ремонтных работ профессионалам, которые создадут для вас оптимальный вариант, не требующих огромных вложений.

А о том, как это происходит, посмотрите в нашем видео:

Присоединение лоджии к комнате.Пошаговая инструкция,что и как…

Перепланировка городских квартир стала сегодня популярной тенденцией, особенно при остром недостатке квадратных метров. Одним из самых популярных вариантов решения этой проблемы является присоединение лоджии к комнате, или кухне. И, хотя, изменение перепланировки городской квартиры требует долгой предварительной подготовки, связанной с получением разрешений, владельцам небольших квартир этот процесс кажется лишь временным неудобством. А общая тенденция такова, что нередко и обладатели квартир большого метража настойчивы в расширении полезной площади, за счёт присоединения лоджии к комнате.

Присоединение лоджии к комнате

 

Первый этап, это получение проектной документации! Поехали!

Типовая планировка современных городских квартир такова, что комната на лоджии получает некое продолжение жилого пространства. В летний период, когда все балконные двери открыты настежь, из душных комнат хочется перебраться на открытое и хорошо проветриваемое пространство лоджии или балкона. И хочется, чтобы так было круглый год, а в квартире наконец-то появилось дополнительное благоустроенное место для отдыха и личного уединения. Нехватка личного пространства – актуальная проблема для жителей мегаполисов, особенно когда в тесной квартире ютится семья из 3 поколений.

 

Какими бы ни были габариты жилых помещений, лоджия всегда будет казаться нам, не функциональным придатком:
спальни;
гостиной;
детской или комнаты подростка;
кухни и других функциональных зон квартиры.

Тем более это оправдано, когда маленькая тесная кухня или спальня имеет нелепое продолжение в виде огромной квадратной лоджии. Однако типовой проект многоэтажного дома не рассчитан на снос внешней стены квартиры ради объединения внутреннего и наружного пространства. И безграмотная перепланировка квартиры без расчетов и разрешения архитекторов иногда приводит к плачевным последствиям.

Простому обывателю непонятно, почему неграмотные изменения проекта квартиры ведут к обрушению части здания, вместо того, чтобы увеличить квартиру.

Но, конструктивно, стены бывают разного типа:
1.несущие;
2.опорные;
3.второстепенные;
4.дополнительные перегородки;
5.простенок между опорами.

Без экспертной оценки специалистов, таких как архитекторы и инженеры, нельзя заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно. Решение о возможности частичного и полного сноса стены может принять только квалифицированный специалист, отвечающий за экспертную оценку проекта перепланировки. Даже если стена между комнатой и лоджией кажется тонкой, а внешнее помещение остается невостребованным, решение по объединению может принимать только специалист.

Объединить лоджию с комнатой можно разными способами:
1.снести перегородку между лоджией и жилой комнатой;
2.убрать часть простенка;
3.снести небольшую часть стены под окном, примыкающей к балконной двери;
4.сделать фигурную вырезку стены в виде арки (произвольной формы).

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением лоджии.

Утепление лоджии:

1.основательная гидроизоляция и утепление специальными материалами;
2.вынос отопительных элементов парового отопления за пределы жилой комнаты;
3.установки системы теплый пол;
4.установка дополнительного электрооборудования;
5.выполнение отделочных работ.

С выбором вида отопления нужно определиться заранее, и это будет оговорено в проектном документе по перепланировке. С выносом радиаторов центрального топления, скорее всего, изменится сумма за отопление квартиры. Для монтажа любого типа отопительной системы необходимо нанимать специалистов.

Совет: Ко всем изменениям нужно быть готовыми и материально, и морально. Если в компетентной инстанции запретят снос несущей стены, это придется принять и остановиться на частичных изменениях.

Для большего совмещения лоджии с комнатой без перепланировки, придется ограничиться:
1.застекление лоджии;
2.установкой наружных окон с двойными стеклопакетами;
3.заменить старое окно между комнатой и лоджией на более светлое;
4.установить цельностеклянную пластиковую дверь, ведущую на лоджию;
5.утеплить лоджию, но не пользоваться как дополнительной зоной отдыха или личного уединения в зимние месяцы.

Внимание: Если лоджию планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток. Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку. Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры. Например, лоджия, соединенная с комнатой. Фото представлено далее:

Функциональность лоджии после перепланировки

 

После получения разрешения на перепланировку или его отклонения будут понятны допустимые пределы преобразования лоджии, примыкающей к одной из комнат. В зависимости от самих комнат, во многом определяется функциональное предназначение переоборудуемого помещения.

В большинстве случаев, это будет:
1.дополнительная обеденная зона;
2.место для комфортного отдыха;
3.личное пространство одного из членов семьи;
4.рабочая или творческая мастерская;
5.оранжерея;
6.кабинет для работы за компьютером.

Исходя из этого выбора, планируется следующее:
1.общее оформление помещения;