25 способов выделить нужную зону в помещении — Roomble.com

Дизайн и Декор

2021-10-05T01:31:44+00:00 2021-10-05T11:56:59+00:00 Зонирование комнаты: 25 способов выделить нужную зону в помещении 2021-10-05T01:31:44+00:00 Выделить нужную зону в комнате можно разными способами. Рассказываем о самых популярных идеях зонирования — 25 оригинальных и традиционных вариантах Зонирование комнаты: 25 способов выделить нужную зону в помещении

Выделить нужную зону в комнате можно разными способами. Рассказываем о самых популярных идеях зонирования — 25 оригинальных и традиционных вариантах

Зонирование необходимо не только в случаях, когда одно помещение выполняет несколько функций (например, столовая и кухня, гостиная и кабинет, спальня и рабочее место и прочее), но и когда просто хочется выделить один участок в комнате, чтобы подчеркнуть его в общем дизайне.

Зонирование помещения позволяет повысить функциональность пространства, обустроить приватные зоны, скорректировать визуально размеры комнаты и добавить уюта.

С помощью зеркал можно выделять целые акцентные стены и «раздвигать» границы, а стеклянные перегородки для зонирования станут невесомым и стильным способом разграничения пространства.

Если на дизайнерские декоративные перегородки для зонирования средств не хватает, а перегородка необходима, можно использовать в её качестве шкаф, тумбы с кронштейнами, мебель-трансформер, модульные стенки, низкие комоды и прочее.

Идеальный вариант для гостиной, которая соединена со столовой зоной или кухней.

Стеллажи, в отличие от простых перегородок, — более функциональные способы зонирования комнаты. Они не загромождают пространство, как шкафы, а со сквозными полками ещё и отлично пропускают свет.

Отличный вариант для зонирования — многофункциональный кухонный остров, с помощью которого можно отделить столовую зону от рабочей кухонной.

Идея для больших пространств. Зонирование колоннами в зависимости от их геометрических контуров (круглые, квадратные, изящные и массивные, фальшбалки, имитация колонн) подойдёт для античного стиля, классического, ампира, прованса и кантри, для комнаты в египетском стиле или для интерьера в ином этническом стиле.

Удобное решение для оптимизации пространства в ситуации, когда перегородки нужны только время от времени. Двери-купе или раздвижные перегородки могут быть непрозрачные, полупрозрачные, стеклянные (или японские седзи, например).

Декоративные перегородки из гипсокартона — альтернативный вариант для маленьких комнат. Их можно украсить зеркалами, росписью, стеклом, добавить функциональности.

Вот где можно включать фантазию на полную катушку. Сквозные перегородки могут быть из любого материала — от дерева и металла до натянутых струн и узких стеллажей.

Распространенный приём зонирования и расставления акцентов: текстиль поможет спрятать или выделить спальню, зону отдыха, рабочее место и прочее. Текстиль не требует серьёзных вложений и масштабных ремонтных работ, его легко заменить и можно использовать для интерьера в любом стиле.

С помощью разных напольных покрытий можно выделять нужные зоны и в гостиной, и в ванной комнате, и на кухне, и в других помещениях. Например, плитка — в кухонной рабочей зоне, а ламинат — для соединённой с ней зоны отдыха.

Выделять зоны можно не только сочетанием напольных покрытий, но и многоуровневыми потолками, в которых заодно можно спрятать и коммуникации.

С помощью растений можно создавать настоящие живые изгороди. Такое зелёное зонирование можно оформить в виде перегородки (или стеллажа) с горшечными растениями, в виде фитостены, в виде опоры с вьющимися растениями.

Идея для ценителей экологичного декора. Сквозные, оригинальные перегородки из бамбука, из веток или стволов деревьев станут украшением любого интерьера.

Мнение редакции:

— В маленьких комнатах не рекомендуется использовать сплошные и массивные перегородки. Зонировать крохотные пространства лучше с помощью цвета, раздвижных дверей, освещения и прочих способов, не «съедающих» драгоценных квадратных метров.

В зависимости от размеров комнаты выбираем переносные, мобильные ширмы или стационарные «в потолок».

Зонирование подиумом (многоуровневыми полами) позволит не только выделить нужную зону, но и добавить полезные места для хранения вещей.

Эффектное зонирование светом можно осуществить с помощью многоуровневой системы освещения, разных светильников (напольные, настенные, потолочные, подсветка, ночники и встроенные светильники), грамотного направления света, возможности регулировать цвет и яркость освещения.

Зонирование коврами можно делать и на стенах (например, выделить изголовье кровати), и на полу. Используем ковры разных цветов, фактуры, длины ворса, размеров и форм, выделяя функциональные пространства.

Выделить нужную зону можно и цветом, например выкрасив отдельные функциональные участки стен в нужные цвета. Не забываем об основах колористики.

Декоративное зонирование с помощью различных отделочных материалов используется на всех поверхностях, включая потолок. Разными фактурами, узорами и оттенками материалов можно выделять отдельные зоны, сочетая, например, ламинат разных цветов, плитку с паркетом и ковролином, различные виды плитки и прочее.

Классический вариант выделения зон в маленьких и больших пространствах. Зонировать помещение обоями можно вертикально, горизонтально, отдельными участками.

Один из лучших вариантов зонирования кухни и столовой: красиво, функционально, подходит для помещений любого размера.

Изящная идея, позволяющая красиво разграничить любое пространство и добавить необычный акцент в интерьер. Арка может быть квадратная, круглая, полукруглая. Создать декоративную арку можно из гипсокартона, лепнины и других материалов, не прибегая к серьёзному ремонту (стены ломать не обязательно).

Выбирая зонирование аквариумом, помните о том, что важно оставить подход к конструкции для удобной замены фильтров, воды и прочего. Монтаж такой перегородки будет трудоёмким и сложным, но преимущества этого элемента декора перевешивают все трудности.

Нитяные шторы с бусами, бисером, деревянными и металлическими элементами, украшениями из стекла, кристаллов и прочих материалов используются в интерьере давно. Лёгкие изящные «перегородки» можно сделать собственными руками. Нитяные шторы могут быть исполнены в виде панно с узором, полукруга, «дождя», арки и прочего.

Конструкция воздушно-пузырьковых панелей исключает загрязнение воды, её испарение и прочие проблемы. Отличная идея для аквадизайна или создания элемента релакса в интерьере.

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Как зонировать комнату? Используем перегородки и более простые решения. Раздвижные перегородки,

Опубликовано: 20. 07.2021 5854 просмотров

Зонирование пространства – простой и эффективный способ сделать из одного помещения несколько. Изменив всего пару деталей, вы получите кухню-гостиную, спальню-детскую или зал-кабинет. Главное, заранее все продумать и познакомиться с основными правилами.

Содержание:

• 1/ Различные цвета и отделка
• 2/ Свет для разграничения пространства
• 3/ Зонирование комнаты шторами
• 4/ Декоративные элементы, растения
• 5/ Перегородки для зонирования пространства в комнате
• 6/ Подиумы
• 7/ Удачные приемы зонирования комнат
• 8/ Мебель для зонирования комнаты
• 9/ Зонирование диваном
• 10/ Подходящая мебель из каталога

Сначала внимательно рассмотрите комнату: какая форма, сколько дверных и оконных проемов, где они расположены. Прямоугольное, узкое помещение лучше разделить на несколько одинаковых квадратов компактными перегородками. Они не должны пересекать окно и мешать передвижению. Для зонирования маленьких комнат чаще используют облегченные варианты: свет, мебель, разную отделку и др.

Зонирование спальни с помощью перегородок и штор

В каждой зоне желательно сохранить общую стилистику − подобрать похожие аксессуары, предметы мебели, текстиль. Продумайте освещение, найдите подходящие системы хранения, позаботьтесь о свободном пространстве. А главное – заранее изучите все виды зонирования комнат и вместе с семьей, близкими людьми, специалистами найдите самый оптимальный.

Различные цвета и отделка

Для оформления одной комнаты часто выбирают совершенно разные материалы. Это выглядит стильно, интересно, помогает провести зонирование в комнате без дополнительных конструкций. Самые популярные варианты: создание акцентной стены, кухонного фартука, применение многоуровневого потолка, различных видов напольных покрытий.

Зонирование с помощью дивана Виктория

Всегда актуальны цветовые контрасты. Классика – сочетание черного и белого, но для успешного зонирования достаточно и небольшой разницы в оттенках (2-3 тона). Можно выбрать и материалы в одной цветовой гамме, но с разной фактурой.

Свет для разграничения пространства

Фактически это оптическая иллюзия, своеобразная магия дизайна. Никаких новых предметов не добавляется, физически обстановка не меняется, а воспринимается по-другому.

Зонирование светом на стене и потолке

На кухне требуется много света, здесь светильники устанавливают над обеденной зоной, рабочей поверхностью, на потолке. Конкретные модели подбираются под интерьер: одинаково уместны люстры, свисающие лампы, светодиодная, точечная подсветка.

В гостиной еще больше функциональных зон. Возле места для чтения, отдыха устанавливают торшер, вокруг телевизора организуют светодиодную подсветку, рабочую зону освещает подвесной светильник, еще по периметру можно разместить потолочные споты. В спальне подсвечивают аксессуары над кроватью, над тумбочками вешают бра. Ванная комната – самая простая в плане зонирования светом. Тут достаточно потолочного освещения и подсветки зеркала.

Зонирование комнаты шторами

В зонировании текстиль тоже используется, особенно успешно – в интерьерах, выполненных в классическом, скандинавском стиле или прованс.

Шторы как элемент зонирования

Занавески занимают минимум места, легко убираются и вешаются обратно. Благодаря огромнейшему ассортименту несложно найти самые подходящие, другое дело, что не каждому будет удобно и приятно постоянно жить за шторками. Это как спрятать голову под диван.

Декоративные элементы

Разделить помещение на участки помогут даже комнатные растения. Пользуйтесь моментом: сейчас в тренде все с приставкой eco, дизайн интерьера – не исключение. Цветы в высоких тумбах, пальмы в больших горшках, подвесные кашпо тоже зрительно выделят определенные зоны. Хотите еще и фауны добавить? Поставьте аквариум.

Зонирование с использованием комнатных растений

Перегородки для зонирования пространства в комнате

Нельзя просто взять – и возвести в квартире дополнительную монолитную стену, а вот перегородку – вполне. Есть легкие, симпатичные панели из ПВХ, стекла, гипсокартона, МДФ, ткани, дерева.

Зонирование с помощью стеллажа SOHO

Стационарные конструкции устанавливают посередине комнаты либо с одной стороны. В небольших помещениях перегородки стараются превратить в стеллаж, сделать наполовину или 70% стены, добавить витраж, стекло. Еще статичные конструкции переоборудуют под барную стойку или столешницу.

Раздвижные перегородки для зонирования одновременно выполняют несколько функций – двери и стены. По сути, это панели, которые передвигаются по рельсам. Они отлично разделяют пространство в квартирах-студиях, оформляют широкие дверные проемы. Для маленьких комнат – запрещенный вариант. Лучше использовать складные. Они напоминают «двери-книжки» и «двери-гармошки».

Складная стеклянная перегородка

Активно применяют и мобильные перегородки для зонирования комнат:

• одноэкранные с роликами;
• створчатые, которые складываются по типу «гармошки»;
• с гибкой конструкцией.

Самая распространенная мобильная перегородка для зонирования – ширма. Она органично дополняет интерьеры в восточном стиле, кантри и прованс.

Подиумы

Для зонирования комнат подходят каркасные высокие конструкции и едва заметные. Благодаря первым можно визуально выровнять поверхность пола и обозначить функциональную зону. Вторые сейчас выступают и в качестве системы хранения (в них встраивают ящики) дополнительного места для отдыха и сна.

Подиум с системой хранения вещей

Для оригинальности и зрительного увеличения пространства добавляют светодиодную подсветку.

Удачные приемы зонирования комнат

Проще всего отделить кухню от гостиной с помощью дивана и обеденного стола, барной стойки. Если нет возможности втиснуть габаритную мебель, подберите разные отделочные материалы для пола, организуйте многоуровневое освещение. Неплохое решение также – установить сквозной стеллаж с полками либо легкую перегородку.

В классическом интерьере между спальней и гостиной делают арку. В современном – для зонирования комнаты применяют фальш-перегородки. В них удобно хранить одежду, книги, декоративные предметы.

Спальню при желании можно разделить на место для ночного отдыха и работы днем, детских игр. Выделить в комнате небольшой кабинет позволят раздвижные перегородки или двери.

Раздвижная перегородка между кабинетом и гостиной

Некоторые для отделения рабочей зоны используют удобный шкаф-купе, оригинальные декоративные конструкции с аквариумом, нишами для одежды. Детские кровати огораживают занавесками или нитяными шторками.

Для зонирования туалета и ванной комнаты больше подходят перегородка и умывальник. Если площадь помещения совсем маленькая, ограничьтесь цветом и орнаментом на керамической плитке, различной интенсивностью освещения.

Мебель для зонирования комнаты

В больших помещениях пространство разделяют крупными предметами, в маленьких – мебелью-трансформером.

Шкаф-стеллаж в качестве перегородки

Можно использовать невысокие и не очень громоздкие шкафы, в маленьких комнатах и прихожей, коридоре – тумбу либо комод. Открытые стеллажи тоже хороши для зонирования небольших помещений, особенно светлых тонов и со свободными верхними полками.

Зонирование диваном

С помощью дивана в комнате разграничивают столовую и гостевую, приватную и общую зоны. В однокомнатной квартире этот стильный предмет мебели нередко отделяет спальное место от гостиной.

Диван Александр зонирует большую комнату из нашего проекта

Идеальный вариант для молодых родителей – прямой либо угловой диван, к спинке которого примыкает кроватка для ребенка. Диван с оттоманкой отделит рабочее место от зоны отдыха. Мягкая мебель Г-образной формы, установленная в центре комнаты, закрывает от обзора столовую, мини-офис или место для рукоделия, игр. В маленьком помещении такой диван ставят к стене, а рядом размещают небольшой симпатичный коврик.

Эксперт: Надежда Гуменная

Эксперт: Надежда Гуменная

Основатель и генеральный директор компании Performa

Мебельный эксперт. 15 лет в мебельном бизнесе.

 

 

Поделиться с друзьями :

Рейтинг:

 

• Виды угловых диванов: особенности разных моделей
• Мебель букле: самый стильный тренд сезона
• Lagom в интерьере
• Интерьер обеденной зоны в большой кухне

← Все записи в блоге

Как зонирование влияет на мои права собственности?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей  политикой раскрытия информации  для получения более подробной информации.

Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и, как правило, довольно скучный набор кодексов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.

Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть небольшой контактный зоопарк у себя на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, что жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).

Что такое зонирование?

Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.

Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.

Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.

Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние от дороги до дома.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Местные законы о зонировании

Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.

Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.

Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или если вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.

Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может сделать эту информацию доступной в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета

Знайте перед покупкой

Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.

Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству учеников на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как работает зонирование?

Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создать планировку, которая будет наиболее удобной для людей, живущих там, с точки зрения того, как они живут и перемещаются в этом районе.

При принятии решений о зонировании города планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой всеобъемлющий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.

Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.

Когда генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.

Типы зонирования: Понимание кодов зонирования

Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:

Жилые

Поскольку существует так много различных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .

Бизнес

Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.

Промышленные

Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.

Сельскохозяйственный

Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.

Институциональные

Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.

Открытое пространство

Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.

Смешанное использование

Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.

Планируемая застройка

Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в рамках одной застройки.

Исторический

В районах с большим количеством исторических зданий или построек постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.

Подкатегории

Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.

Исключения

В дополнение к основным, разрешенным видам использования зоны, постановление о зонировании может также включать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать объект таким образом, каким он изначально не был зонирован для но это совместимо с текущей зоной.

Поскольку законы о зонировании могут меняться со временем, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается соответствующей закону. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.

Знайте, прежде чем начать ремонт

Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно отремонтировать, или вы можете делать ремонт после того, как накопили достаточно капитала для рефинансирования наличными.

Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.

Позвольте профессионалу сделать это за вас.

Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Изменение зонирования Участка

Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.

Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам общества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.

Если у вас есть собственность, которую вы хотите переназначить для использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.

Общие термины зонирования

Закон о зонировании может быть запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:

• Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является независимым местом жительства. Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
• Дополнительные виды использования: Сооружения, которые не выполняют основное назначение земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
• Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
• Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
• Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
• Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
• Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
• Повышение зонирования: Изменение законов зонирования, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
• Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.

Итог: поймите, как законы о зонировании влияют на ваши права собственности

Если вы только начинаете задумываться о том, где хотите жить, полезно ознакомиться с местными законами о зонировании. Если вы в настоящее время начинаете свой день с прогулки с собакой и покупки чашки кофе по дороге, возможно, вам не захочется находиться в подразделении, которое требует от вас поездки в розничный магазин.

Вы готовы сделать первый шаг к собственному дому? Подайте заявку на одобрение сегодня и начните искать дом уже завтра!

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение в Rocket Mortgage ^® , чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Что это такое, как это работает, примеры классификации

Что такое зонирование?

Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимое имущество может и не может использоваться в определенных географических районах. Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных или других предприятий в жилых кварталах.

Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство собственности будет способствовать экономическому развитию сообщества.

Key Takeaways

• Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие районы, находящиеся под их юрисдикцией, могут иметь недвижимость или землю, используемые для определенных целей.
• Примеры классификаций зонирования включают жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или гостиничное/гостиничное хозяйство, среди других более конкретных обозначений.
• Законы о зонировании могут быть изменены местными органами власти, если они подпадают под действие законов штата и федеральных законов, и конкретный участок земли может быть перезонирован на основе рассмотрения.

Как работает зонирование

Районирование определяет, какие виды хозяйственного и эксплуатационного использования земли разрешены на данном участке. Муниципалитеты, как правило, разделяют районы и кварталы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано для содействия экономическому развитию, контроля транспортных потоков, снижения уровня шума, резервирования жилой площади для жителей и защиты определенных ресурсов.

Примеры классификаций зонирования включают промышленное, легкое промышленное, коммерческое, малокоммерческое, сельскохозяйственное, односемейное жилое, многоквартирное жилое и школьное.

Местные органы власти могут запретить использование жилой недвижимости в коммерческих целях, чтобы ограничить коммерческую деятельность определенными частями города. Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители будут оспаривать назначенное использование.

Законы о зонировании также могут регулировать детали строительства в определенных районах. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий на данной территории независимо от разрешенного типа строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены на определенных участках посредством зонирования независимо от того, соответствуют ли здания в остальном законам.

Наличие ограничений по зонированию может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости. Недвижимость может продаваться с премией в зависимости от того, сколько ограничений было установлено муниципалитетом.

В 1926 году Верховный суд США постановил, что надлежащим образом оформленные постановления о зонировании являются законным осуществлением государственной власти штатов. Зонирование стало конституционным судом в результате дела Village of Euclid против Ambler Realty.

Экономическая теория районирования

Согласно теореме лауреата Нобелевской премии по экономике Рональда Коуза, при отсутствии транзакционных издержек вопросы и споры по поводу землепользования и развития можно было бы оптимально решать без государственного регулирования. Согласно предположениям теоремы Коуза, то, как следует использовать данный участок земли и какие виды деятельности должны быть разрешены, может быть просто согласовано между вовлеченными сторонами для достижения экономически эффективного результата.

Теорема Коуза показывает, почему в реальном мире, где транзакционные издержки имеют место, а бесконфликтные переговоры между заинтересованными сторонами маловероятны, правила землепользования, такие как зонирование и другие навязанные государством решения, являются нормой.

Критика закона о зонировании

Существуют различные критические анализы реализации традиционного зонирования.

Некоторые критики утверждают, что зонирование создает и увеличивает неравенство в качестве жизни среди социально-экономических групп. Например, в поселке могут действовать законы о зонировании, которые ограничивают развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с низким доходом. Последствия такой политики позволили бы более богатым частям города избежать связанного с этим шума и загрязнения.

Районы, которые по-прежнему зонируются для жилых кварталов с низкой плотностью населения и нехваткой жилья, способствуют росту бездомности в их районе, отказываясь разрешать строительство дополнительных жилых единиц.

Более современная критика зонирования, разделяющего коммерческие и жилые районы, заключается в том, что это делает жителей зависимыми от автомобилей. Более интегрированный, пешеходный район, где люди могли бы покупать продукты, работать и отдыхать недалеко от своего дома, позволил бы им отказаться от экологических и финансовых затрат на владение автомобилем. Если бы зонирование позволяло создавать пешеходные районы, меньше места пришлось бы отводить под дороги, а больше места можно было бы зарезервировать для жилья и зеленых насаждений.

Особые указания

Внесение изменений в законы о зонировании возможно даже без полной отмены действующего законодательства. Застройщик или владелец недвижимости может подать заявку на изменения, которые допускают определенные исключения из правил зонирования. Это позволит использовать имущество способами, которые обычно не разрешены. Например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение, чтобы разрешить продолжение операций.

От заявителей на изменение может потребоваться объяснить, почему это изменение необходимо и как изменение не вызовет значительных нарушений или ущерба для окружающего сообщества.

Кто контролирует зонирование?

Федерального агентства по зонированию не существует, поэтому то, кто контролирует зонирование в вашем районе, почти полностью зависит от того, где вы живете. В одних случаях он контролируется на уровне округа, в других — на уровне города. Иногда решение о зонировании принимает отдел зонирования, а иногда он контролируется отделом землепользования.

Как изменить зонирование чего-либо?

Во-первых, вам нужно выяснить, кто контролирует зонирование в вашем районе. Затем у них обычно будет процесс, с помощью которого вы можете обжаловать зонирование чего-либо, но конкретные шаги будут различаться в зависимости от того, где вы живете. Рекомендуется получить совет от местного юриста по недвижимости.

Могут ли законы о зонировании помешать мне строить на своей территории?

Да.