Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме в скандинавском стиле

Скандинавский стиль прекрасно подходит для оформления жилья, расположенного в холодном и морозном климате. Недостаток солнечного света можно восполнить с помощью «теплых» отделочных материалов и светлой цветовой гаммы.

На фото:

Главная тема прихожей — городской пейзаж. Вся мебель и светильники органично вписываются в извилистую улочку старинного городка, изображенную на кирпичной кладке.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью
103,3 кв. м в 10-этажном доме в спальном районе Челябинска.

Владельцы квартиры: мама, бабушка и 11-летний ребенок.

Пожелания клиентов: объединить зону гостиной и кухни, в гостиной предусмотреть дополнительное гостевое место, в коридоре сделать гардеробную.

План 3-комнатной квартиры в челябинской новостройке.

Этот проект – прекрасная демонстрация сплоченной работы клиента и дизайнера.

При первой встрече клиента, обратившаяся к дизайнеру Галине Уфимцевой, предъявила заготовленную папку с отобранными картинками различных интерьеров. Дизайнер внимательно просмотрела материал и выделила несколько моментов: 1. Самому старому члену семьи, бабушке, нравятся классические интерьеры, интерьеры в стиле кантри, цветы, мебель коричневых оттенков. 2. Ее дочери, собственно заказчице, по душе современные интерьеры, но она ничего не имеет против легкого кантри, предпочитает яркие цветовые сочетания, любит серый цвет. 3. Обе любят бывать в Икее и рассматривать икеевские интерьеры.

Таким образом, у дизайнера родилось решение перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме и определился стиль – скандинавский интерьер, легкий, светлый, с яркими акцентами. Согласно пожеланиям клиентов, квартира не отягощена сложными потолками, в ней много мебельных предметов из Икеи, в качестве своеобразного акцента используется недорогая симпатичная плитка из Керама Марацци.

Сложность возникла только с определением спального места для самой заказчицы – две жилые комнаты были отданы бабушке и ребенку. Дизайнер предложила вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме в 4-комнатную с маленькой дополнительной кроватной комнатой, но хозяйка дома предпочла не менять планировку своего жилья.

 

Прихожая начинается не только с вешалки, но и с вида на улочку с фонарями. Пол напоминает мостовую, выложенную булыжниками (плитка «Берег» Керама Марацци). Стены отделаны искусственным камнем с фотопечатью.

 

Зонирование гостиной выполнено с помощью разных напольных материалов и разноуровневого потолка в кухне и гостевой части.

 

Кухонный фартук оформлен как чередование пластика и белой мерцающей мозаики Темари (опять же из Керама Марацци).

 

В гостиной предусмотрено дополнительное гостевое спальное место — откидная кровать рядом с телевизором, она задекорирована под телефонную будку. Примерно такие будки стоят в Стокгольме и даже такого же цвета.

 

На утепленном балконе обустроена зона отдыха. Легкая дачная мебель, открытый стеллаж и невесомые светильники не утяжеляют светлый интерьер, оставляя пространство для маневра.

 

Письменный стол в детской разместился у окна. Это позволяет школьнику делать уроки при естественном освещении.

 

Помимо кровати в детской нашлось место и для раскладывающегося диванчика. Ребенок может не только принимать своих гостей, но и оставлять их на ночевку.

 

В детской много разных систем хранения. Сочетание вертикальных и горизонтальных полок и разноцветная их отделка вносит в интерьер легкость и импровизацию.

 

К детской примыкает свой балкон. Яркая расцветка и дачное подвесное кресло превращают это помещение в приятное место для отдыха и релаксации.

 

В соответствии с пожеланиями старой леди ее комната оформлена в пастельных тонах, много натурального дерева и веселой полоски.

 

Зеркальные дверцы встроенного шкафа визуально расширяют пространство спальни.

 

В спальне нашлось место и для вышивок хозяйки комнаты, и для рабочего места, где можно заняться своим хобби.

 

Хозяйская ванная комната отделана все той же плиткой из Керама Марацци. Разнонаправленные полосы слегка меняют пропорции комнаты, визуально уравновешивая разные ее зоны.

 

Удачно использованы ниши в ванной — здесь удалось разместить и стиральную машину, и полочки для банных принадлежностей.

 

Гостевой санузел лаконичен и изящно прост в своем оформлении: на фоне светлой отделки ярко выделяется красочный бордюр с цветными домиками и серая мозаика, ограничивающая мокрую зону.

 

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44

Какие существуют варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44? Часто спрашивают владельцы жилищ в многоэтажных зданиях, когда хочется увеличить жилую площадь, сделать капитальный ремонт. Многоэтажки на семнадцать – шестнадцать этажей начали возводить в средине 60-х годов прошлого века в столице России. Самые распространенные – здания на две, четыре секции, совмещенные поворотной секцией. Их основные отличия – балкон в каждом жилье, просторные прихожая, кухня, ванная. В подъездах вместительные лифты, на первом этаже – пост консьержа. Кроме Москвы, постройки можно увидеть в Ярославле, Ростове-на-Дону, Иванове.

По каким-то причинам домашних может не устраивать размещение комнат, или нужно два помещения, но просторнее. При разработке учитываются некоторые запреты:

• нельзя сносить несущие стены, реконструировать, убирать в них проходные проемы;

• не объединяют лоджию с жилыми помещениями;

• не переносят санузел;

• площади помещений не увеличивают за счет уменьшения других;

• не прокладывают теплые полы, которые подключаются к отопительной системе высотки;

• при обустройстве студии, когда соединяют два пространства, при наличии газопровода, нужна перегородка с проемом для входа.

Отдельные пункты можно воплотить в жизнь после получения соответствующей разрешительной документацией. В остальных случаях разрабатывается эскиз, в основу которого ляжет предыдущая планировка родных чертогов.

Проект перепланировки

Реконструкцию следует начинать с составления подробного чертежа. Стоит подумать, какой санитарный узел будет более удобен – раздельный, совмещенный? Какое место отводится под отдых? Важно разместить всех с комфортом, трешка удовлетворяет этим требованиям. Примеры, исходя из количества жильцов:

• молодая пара. Снос простенков не потребуется, но одну комнату можно поделить перегородкой для размещения гардероба, спортивного зала. Ванна совмещается с уборной.;

• молодожены проживают с родителями. Требуется две спальни – площадь коридора уменьшается, квадратура гостиных увеличивается. Общие апартаменты будут с выходом на балкон;

• пара и два разнополых подростка. Дети разного пола нуждаются в личном пространстве по умолчанию.

  Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;

• мама, папа и трое детей. Дублируется предыдущий пункт, но с отличием – в одном уголке размещаются малыши одного пола, площадки делят занавесками, стеллажами, прокладывают каменные перестенки;

• семейство с ребенком и со старшим поколением. В гостиной пристраивается гардероб, одно место делают проходящим – оно будет совмещать функции гостинки и спальни. Подрастающее поколение имеет личный уголок, поделенный на зоны мебелью и легкими шторами, ширмой, разделяя игровую, место отдыха и учебы. В центре кухни-столовой устанавливается большой стол. Гарнитур ставится под стеной. Увеличить площадь санузла можно за счет сноса стены, участок станет больше, можно поместить душевую кабину.

План для панельной трехкомнатной квартиры

Новые планы необходимо составлять не только с учетом потребностей владельцев. Стоит опираться на строительные нормы и правила, без которых не реконструируют домашний очаг.

Найти золотую середину – задача для профессионалов.

Наши специалисты помогут с решением подобных нюансов. Подскажем самое приемлемое дизайнерское решение для интерьера, проконсультируем по вопросам строительства. Составлять документацию легко, если рядом есть экспертная поддержка. Обращайтесь к нам – у нас есть все необходимое для проблемных жилищных вопросов.

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье.

Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Используя этот план, вам легче будет представить будущий интерьер, и вы сможете уже самостоятельно осуществить ремонт.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Как улучшить планировку двушки в панельном доме. Наш опыт!!

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии. Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И …

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии.

Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И даже приемлемый по цене в некоторых регионах. Но планировка в таких квартирах, на мой взгляд, не совсем удачная. И в этом блоге я хочу рассказать нашу историю о перепланировки такой квартиры. Ни в коем случае, никого не призываю делать так не правильно, как сделали мы!!! А именно: сначала сломали, потом нас наказали, мы все построили и узаконили. Длилось это на протяжении 8лет!!

Схема должна быть иная!! Более правильная с точки зрения законодательства. Но делюсь я с вами, мои читатели, своим опытом для того, чтобы кто-то смог избежать наших ошибок, и, может быть, почерпнул какие-то идеи. А с идеями, иногда, возникает напряг, и так хочется их где-то подсмотреть. Так вот подсмотрите у меня. Может быть, кому-то это поможет! :))

Немного предыстории о перепланировке панельной 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44 м2, и как и кому в голову вообще пришла такая идея. Мой муж очень не любит тесных пространств, и поэтому ему в далеком 2003 году пришла в голову идея перепланировать его холостяцкую тогда квартирку.

Дом 1978 года постройки, третий этаж из 5, все окна на юг, прекрасная теплая, светлая квартира. Но тяготила его маленькая кухня, и крошечные неудобные санузлы, и коридор, в котором не развернуться. Мужская душа требовала простора и раздолья!! Но как это воплотить на такой площади?? И решил он, смельчак, сломать несущую стену между маленькой комнатой и кухней, а так же разобрать санкабину, и освободить пространство от, казавшихся ему ненужных, перегородок.

план квартиры до

Мой супруг вообще очень смелый парень, и в голову тогда ему даже не пришла мысль, что он ломает несущие перегородки, а это по меньшей мере опасно!! Но широта души взяла верх, и он начал самовольную перепланировку. К слову, в 2003 году не было такого строгого законодательства, по поводу сноса стен с панельных домах, и, возможно, его это и толкнуло на столь рискованный шаг.

Ломали стены с привлечением какого-то устройства, подключаемого к компрессору, который стоял на улице под окном. Ломали все перегородки одновременно!! (Я, если честно, была просто в шоке, когда узнала эту историю!! Все это случилось еще до нашего с ним знакомства. Возможно, я отговорила бы его от такого жуткого действа, но что случилось, то случилось!) После того, как все было сломано, вывезено и подготовлено к перепланировке, строители начали возводить новые стены из кирпича.

В результате этого, у нас осталась комната 17,2 метра, там мы сделали нашу с мужем спальню, кухня-гостиная 16 м2, коридор 6 м2 и совмещенный санузел 6 м2

план после перепланировки и возведения новых стен

Естественно, у него в скором времени возникли проблемы с жилищной инспекцией. А точнее уже у нас! Так как к этому времени мы уже встречались. И нас, конечно же, оштрафовали!! И заставили в срочном порядке готовить проект на перепланировку и усиление конструкции. А на дворе была уже весна 2004 года.

Проект на перепланировку он заказал еще в 2003 году, как только начал сносить стены, но организация которая им занималась, только и делала, что оттягивала этот момент, и то документы потеряет, то проектировщика нет. …все как обычно!! А деньги уже заплачены…В итоге, выясняется что, все наши документы потеряны!!! А они уже были отданы на согласование в Управление кап.строительсва и каким-то макаром потерялись!! Я опять в шоке :))) Все пришлось делать по новой, хорошо, что у нас была копия проекта.

А тем временем, мы с мужем, делали усиление конструкции, как нам дал предписание главный архитектор. Из 27 швеллера нужно было собрать и установить п-образную конструкцию. Аккурат на месте снесенной несущей стены. Что мы и сделали.

В результате у нас получилась вот что:

план после возведения балки

Пунктирной линией обозначена балка, квадратом я показала нишу для холодильника.

Можно было приступать к отделке. Ремонт у нас делали два молодых человека. К середине 2005 года у нас была отремонтирована большая комната, почти доделана ванная, коридор, оштукатурены стены и залит пол в кухне гостиной.

Вскоре ремонтники «сдулись» и нам пришлось с ними расстаться. К тому моменту я уже прилично ждала сына. И весь дальнейший ремонт мы с мужем доделывали сами. То, что не успели доделать до родов, делали когда родился малыш. В основном по ночам, я изображала на стенах в кухне декоративную штукатурку своими руками. Бюджет был минимальный. В итоге вышло то, что вышло.

Я очень гордилась тем, как мне удалось организовать пространство кухни-гостиной. Мы с мужем долго ломали голову над тем, как же нам сделать обеденный стол, компьютерный стол, а так же хотелось задействовать пространство подоконников. Квартирка и так маленькая, и каждый сантиметр был нам дорог. В итоге родилась идея сделать подоконника-стол через всю комнату.

К сожалению, фото остались только такие, и то это я снимала, когда мы решили квартиру продать. Осталось много недоделок, потому как с маленьким ребенком на руках оказалось не так то и просто делать ремонт. Но на мебель есть чертежи, и я попробую их найти и выложить, чтобы можно было детально рассмотреть нашу конструкцию стола.

вид на кухню со стороны мини-гостинной

вид на компьютерный стол со стороны коридора

вид на коридор

схема расположения мебели

Стык подоконника и рабочей поверхности

На схеме бордовыми маленькими квадратами показаны столбы из 27 швеллера. На них опираются балки из того же швеллера. В промежуток м/у балкой и потолком забили листы железа толщиной 8 мм. Сами балки стоят на листаж толщиной 12 мм, и залиты наливным полом.

Отделать эти балки было не так то просто, тк на метал никакая штукатурка не приклеиться. Нам пришлось их обклеивать ГКЛ, на специальный клей. А потом оттделывать фактурной штукатуркой.

Это был наш первый опыт в таком серьезном деле как ремонт, да еще с перепланировкой. Было много трудностей, остались недоделки. Сейчас я многое бы сделала по другому. Но в тот момент, новая планировка нас очень устраивала. Было очень удобно пользоваться этим «подоконнико-столом». А когда приходили гости, то мы раскладывади стол-книжку, и принимали их. Так же с диванчика мы любили смотреть телевизор, тк в спальне его не держали принципиально, пока сын был маленький, и иногда на нем оставались ночевать наши гости.

Я надеюсь, что наш опыт будет кому-то полезен, и возможно наша идея кому-то пригодится в будущем. Прошу не судить слишком строго!! Потому как я не претендую на похвалы по супер-дизайну, и стильному интерьеру. Я просто хотела поделится нашей идеей.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки — квартиры, варианты, угловой, в кирпичном доме, в панельном, план

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Квартира как среда обитания

Перепланировка квартиры процесс непростой. Помимо строительных работ – слома и переноса стен и коммуникаций, предстоит еще процедура согласований с разрешительными инстанциями. Дело в том, что перепланировка по закону разрешается только тогда, когда она не затрагивает основных несущих стен. А как узнать какие стены несущие в квартире? Ведь здесь ошибку допускать никак нельзя.

Как узнать какие стены в квартире несущие, если дом панельный. Несущими в панельных домах являются межквартирные и наружные стены. Все они сравнительно тонкие – от 14 до 20см. Измерьте толщину стены, перпендикулярной наружной. Если она тоньше 12 см, то это наверняка перегородка. Во многих панельных домах их делали не из армированных бетонных плит, а из менее твердых материалов, например из гипсолита.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

• заявка от собственника квартиры на перепланировку;
• проект перепланировки;
• техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

• Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
• Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
• Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
• Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания

.
Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми
.
Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4
. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335

.
Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода
.
Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м
. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Выбор кровати

Чаще всего в формате узкой спальни в хрущевке кровать располагают поперек комнаты. Это позволяет более рационально использовать полезную площадь спальни.

Альтернативный и очень находчивый вариант — раскладная кровать. Подобные трансформеры достаточно удобны в использовании и буквально преображают помещение при смене вертикального режима на горизонтальный. И наоборот.

Можно разместить кровать и вдоль стены. Особенно если она достаточно компактная и позволяет легко получить доступ к окну. В таком случае уместно с каждой стороны поставить по узкой тумбочке либо табуретке и подключить светильник. Получится гармонично и так по-домашнему!

Высокая и мягкая аккуратная спинка отлично смотрится в опирающихся на классические традиции спальнях.

В нацеленных на последние дизайнерские тренды интерьерах все совсем иначе. Тут визуальная роль изголовья отходит за задний план. А само оно частенько и вовсе пропадает.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

• демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
• установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
• расширение ванны за счет площади коридора;
• объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Видео хрущёвок

comments powered by HyperComments

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра

. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР

. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет.
В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам)
. На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу.
Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап
. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

• 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
• 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
• 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

• Гостиные комнаты – от 14 м²;
• Спальные комнаты – от 8 м²;
• Детские комнаты – от 6 м²;
• Кухни – от 4,5 м².

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Можно ли увеличить алименты на второго ребенка если первому 18

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

простых приемов определить какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2

. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа.
Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод
.
К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах
.

Картинка – чертеж:

Перепланировка трехкомнатной квартиры – Компания «A-Remstroy»

Перепланировка трехкомнатной квартиры заинтересует клиентов, которым требуется кардинальным образом изменить геометрические и конструктивные параметры жилья. Процедура позволяет увеличить полезную площадь, повысить функциональность каждого помещения, включая жилые комнаты, кухню, санузел. Для перепланировки необходима консультация специалиста, который поможет получить техническое заключение и выработать план предстоящих работ.

Что представляет собой техническое заключение?

Заключение, составленное нашими специалистами, гарантирует безопасность проживания после сдачи объекта. У вас не возникнет проблем с контролирующими органами, домоуправлением, соседями. Квартиру с новым техническим паспортом легко продать или обменять.

Нами выполняется перепланировка 3-х комнатной квартиры абсолютно легально с предварительным получением технического заключения. Если вы уже начинали демонтаж конструкций самостоятельно, но не узаконили это, мы поможем с получением заключения и в этом случае. Документ содержит следующие сведения:

• измерения параметров коммуникаций, толщины ограждающих конструкций, перегородок;
• выводы о результатах обследования состояния стен, несущих конструкций, инженерных систем, возможные варианты перепланировки 3-комнатной квартиры;
• графическое представление до перепланировки и после.

Этапы ремонта 3-комнатной квартиры с перепланировкой

При заказе ремонта с перепланировкой 3-комнатной квартиры в панельном доме либо строении любого другого типа компания A-REMSTROY придерживается четкого плана:

• формируется концепции на основе ваших предпочтений, пожеланий и при участии наших дизайнеров, инженеров, архитекторов с учетом технических возможностей объекта;
• разрабатывается дизайн перепланировки трехкомнатной квартиры;
• готовится смета с указанием цены материалов и стоимости услуг;
• разрабатывается и утверждается техническое заключение;
• поэтапно закупаются материалы;
• на основании дизайн-проекта и технического заключения специалисты демонтируют старые конструкции, коммуникации, проводят штукатурные, малярные, облицовочные работы, установку оборудования, дверных/ оконных блоков;
• готовый объект сдается заказчику.

Наши преимущества:

Ремонт и перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме либо панельном строении от A-REMSTROY выполняется с высоким качеством и на хороших ценовых условиях. Выбирая сотрудничество с нами, вы получаете:

• комплексные услуги под ключ;
• возможность согласования используемых материалов и оборудования в соответствии с требуемым уровнем качества, оснащенности жилья и ваших финансовых возможностей;
• хороший результат от специалистов с опытом в строительной сфере не менее 3 лет;
• обоснованную смету, которая не меняется до окончания всех процедур;
• гарантию на все работы и наше обязательство устранить за свой счет и оперативно возможные дефекты.

На любом этапе вы можете запросить фото перепланировки трехкомнатной квартиры и отчет, на какой стадии находится ремонт. Вы имеете возможность самостоятельного контроля над ходом выполнения отделки. Допускается внесение корректировок, не противоречащих первоначальному проекту.

Как сделать заказ?

Если вам требуются ремонт и перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке, новостройке, свяжитесь с нашими сотрудниками через указанные на сайте контакты, либо заказав обратный звонок. Вам перезвонит наш специалист для согласования времени выезда прораба – он выполнит замеры, даст консультацию, проинформирует о материалах, оборудовании. После этого заключается договор, на основании которого компания начинает разработку документации, составляет смету, занимается получением разрешения, производством работ на объекте. При сдаче готовой квартиры обязательно оформляется соответствующий акт.

Чертеж 3-х комнатной квартиры. Современный дизайн трехкомнатной квартиры. Необходимая документация для изменения макета

На фоне ускоренного роста многоквартирных домов увеличивается и разнообразие планировок жилья. Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В хорошо организованном жилом пространстве могут долгое время сосуществовать люди любой возрастной группы с разными вкусами. Приложив немного дизайнерских навыков и ориентируясь на тенденцию смены дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Многодетным семьям востребованы просторные жилые помещения. Размер и организация пространства таких трехкомнатных квартир можно разнообразить. Такое жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самым актуальным вариантом планировки новой трехкомнатной квартиры является студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратные метры на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

По всем правилам современного дизайна рядом с кухней выделяется место для туалета. Достаточное количество «квадратуры» отводится под балкон или лоджию.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев после завершения строительства передается будущим собственникам без перегородок. Это сделано для того, чтобы создать для них возможность собственного моделирования местности.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат.Их площадь составляет 64 кв. М, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми. Часто такое помещение переделывают под гардероб. Балкон и лоджии достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них допускается проводить желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Наиболее распространены следующие:

• «Самолет» или «жилет». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
• вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
• Все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас такие планировки трехкомнатных квартир выбирают так, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Для его максимального использования в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Эти квартиры в основном угловые.

Планировка квартир вторичного жилья

Сюда входят 3 типа домов.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы.Квартиры, расположенные в таких домах, отличаются 3-х метровыми потолками, отдельными комнатами, раздельными ванной и туалетом, большим холлом и проемами в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел и небольшая кухня. У хрущевок также была недостаточная теплоизоляция. Позже в них началась массовая перепланировка, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас проект «Хрущева» кардинально меняют, превращая в нем гардеробную из туалета или превращая всю квартиру в студию. Старый пол полностью заменяется плиткой, а смежные комнаты (например, спальня и балкон) объединяются, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это немного улучшенная версия «хрущевки». Помимо прочего сюда добавлены антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе отдельных. В такой квартире комнаты устроены по принципу «самолетик» или «трейлер».

Нюансы создаваемой современной планировки

В улучшенной планировке всегда предусмотрено место на кухне более 15 кв.м, а в ванной необходимо разместить мини-сауну. В этом случае значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже и спальню на втором.Лучше предусмотреть несколько санузлов на обоих этажах — как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Есть также дополнительные важные моменты, которые следует учитывать.

Выбранный стиль

Их хватает. Так, например, можно совместить скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но наиболее распространен классический стиль. Имеет следующие оттенки:

• молочный;
• разбавленный коричневый;
• пастельные тона.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляют яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение — объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Декор ванных комнат в современных квартирах сведен практически на нет.

Выбор предметов интерьера

Подбираются в едином стиле. Так, например, если приобретаются изначально стеллажи округлой формы, то светильники должны быть такими же, а проемы — арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно из квадратов, украсить все пространство небольшой японской атрибутикой.При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего жилища, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно все вещи подбирать исходя из возраста ребенка. Одна двухъярусная кровать вместо двух обычных отлично впишется в нее и сэкономит место для игр.

Следует учитывать, что если в семье есть человек, который работает из дома, то ему потребуется личный кабинет.Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторные, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв.м. Также можно выделить часть пространства в спальне для работы с ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы. Это обеспечит дополнительное место для душа и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещения.

На плане квартиры ниже показан вариант с размерами, подходящими для семьи из 3-4 человек.На фотографии представлена ​​большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Слева от квартиры расположены кухонное помещение и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одинарным), а справа — 2 спальни разной площади. В самом центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Таким образом, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

• размер и расположение комнат;
• количество окон;
• наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
• удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
• Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то оформить пространство под свои нужды можно самостоятельно с учетом всех приведенных нюансов.

Сегодня мало кто из наших соотечественников может похвастаться тем, что площадь жилья их полностью удовлетворяет. Даже люди, которым посчастливилось купить или унаследовать просторные трехкомнатные квартиры московской планировки, часто думают, что многое можно оптимизировать.Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор слишком длинным и темным, и, как правило, не помешает получить еще одну комнату, которую можно было бы выделить под офис или дополнительную детскую.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто посидеть, пожалеть, а иногда и жаловаться друзьям и знакомым, что квартира вас не устраивает по ряду причин. Или вы можете просто попробовать что-то сделать. И в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры — единственный способ превратить стандартную комнату в дом своей мечты.

Конечно, прежде чем начать рисовать чертежи самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, следует определиться, что вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получите дополнительную спальню, которую можно было бы выделить для растущего ребенка или пожилого родителя, решившего переехать к вам? Подумайте, а нужно ли вообще начинать ремонт своей квартиры? Ведь начав, вы не сможете выйти из дела на полпути.И работа может занять много недель или даже месяцев; Это будет действительно тяжелое испытание как для нервов, так и для семейного бюджета.

Когда решение будет окончательно принято, можно приступить к составлению плана. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь часто перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

Первоначальный план 3-х комнатной квартиры
Вариант перепланировки на 3-х комнатную квартиру со сносом стен коридора

Только опытные профессионалы смогут учесть все нюансы, сделав результат полностью безопасным и комфортным. дом.Учтут, какие стены в квартире несущие (а значит, работать с ними стоит только в крайнем случае), а какие — самонесущие. Также будет учтен материал, из которого построен дом.

Конечно, у них есть планы на разные дома со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить все работы максимально качественно, вне зависимости от того, в каком доме находится ваша квартира — серии 83 или 137.

Планировка трехкомнатной квартиры в домах серии 137

Перенос или снос капитальных стен — очень ответственный процесс. И осуществить это можно только после получения разрешения соответствующих органов.

Однозначно лучше доверить эту работу специалистам. Да, за их помощь нужно платить. Но в итоге необходимые документы будут собраны в считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель, а то и месяцев.Сотрудники офиса будут пересылать вас из одного офиса в другой, требуя все новые и новые сертификаты и разрешения. Тем, кто прошел эту процедуру, вспоминают о ней только в плохих снах.

Читайте также

Планировка однокомнатной квартиры

Вы можете выбрать подходящий Вам проект:

1. Типовой проект. Имеет относительно невысокий ценник. Но он не всегда может полностью удовлетворить требования хозяина квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Это будет стоить вам довольно дорого, но здесь вы будете свободны в своих фантазиях. Ваша квартира может преобразиться до неузнаваемости. Стандартная 3-комнатная квартира в панельном пятиэтажном доме может быть преобразована в элитную квартиру, отвечающую всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начнем с кухни

Итак, схемы нарисованы и планы готовы.Вы можете приступить к работе. Чаще всего в трехкомнатных квартирах делают перепланировку кухни. Действительно, он просто не может удовлетворить потребности многих людей. Но именно здесь нужно усердно потрудиться, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, на кухне становится особенно тесно. Следовательно, необходимо расширять помещения.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах серии 121, можно считать, что вам повезло.Именно за счет балкона кухню можно значительно расширить.

Да, придется качественно застеклить, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяющей балкон с кухней.

К тому же, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотянуться до дальних веревок, высунувшись из окна, довольно сложно. Однако дополнительные 2–3 квадратных метра к кухонной площади (в стандартной кухне площадь около 6–7 квадратных метров) полностью окупят любые затраты и небольшой дискомфорт.

Теперь у вас довольно просторная комната. Плиту, холодильник и шкафы можно перенести на балкон: там будет основная рабочая зона. Но на самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный диван, ведь теперь для этого будет достаточно места.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий массивный подоконник из бетона, который часто встречается в домах 75-й серии, демонтировать его не всегда имеет смысл.Демонтаж — большая проблема: эта сложная работа может занять целый день.

типовая планировка квартиры в домах 75 серии

Удаление мусора и тщательное выравнивание и маскировка стен — дополнительные хлопоты. Поэтому многие принимают очень удачное решение: они используют подоконник как кухонный стол. На него можно установить небольшую столешницу и соответствующим образом украсить, а можно просто оклеить моющимися обоями или клеенкой, чтобы новый стол гармонично смотрелся в интерьере комнаты.

Читайте также

Как сделать из одной комнаты две

Но следует учитывать, что в большинстве случаев эта стена несущая. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90-й серии, вы можете вообще не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому вы можете произвести лишь небольшую косметическую переделку помещения под свои нужды, более подробно это показано на чертеже.

малая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения месторасположения помещения

Достаточно сломать эту конструкцию, несущую груз в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул.Правда, чем выше будет квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому проще всего получить разрешение на перепланировку квартиры на 7-9 этаже. В остальных случаях придется серьезно попотеть.

В любом случае, если вы снесете несущую стену или просто сделаете в ней межкомнатное окно, вам придется компенсировать несущую способность конструкции с помощью металлического профиля.

Все панельные многоквартирные дома относятся к той или иной серии … Отличие одной серии от другой не так уж и велико, почти все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), позже серия П-44 или 83 — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, единственная цель — компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку не имеют существенного значения.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно заменив «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат. … Кроме того, отныне все комнаты имели двери, т.е. для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты … При этом появились раздельные санузлы — ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие перегородку между собой раздельными подъезды.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу по оснащению домов лифтами, для чего требовалось расширить лестничные клетки.Кроме того, для появления 9-ти этажных панельных домов требовало мусоропроводов , также требующих определенного объема, а также подсобных помещений.
Все эти нововведения вызвали необходимость изменить планировку квартир. Появились смежные балконы, соединенные 4 в один блок , более широкие лестничные клетки повлекли за собой расширение коридоров.

Ссылка! Изменения не столь значительны.

Так как в любом случае привязка к габаритам типовой железобетонной панели не давала большого простора для фантазии.Большая часть серии 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно сделать перепланировку?

Перепланировка в панельный дом вполне возможна, но с некоторыми оговорками … Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями дома.

Существуют обычные (так называемые самонесущие) перегородки, которые можно модифицировать или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться несущих стен.

В целом есть методы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов швеллерой, усиление и т. Д., Но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, и если квартира находится на нижних этажах многоэтажного дома, то они совершенно нежелательны.

Вот почему лучший вариант — не касаться несущих стен , тем более что большинство вариантов перепланировки стандартных квартир этого не требуют.

Важно! Самостоятельное перемещение капитальных стен запрещено! Перепланировка должна быть соответственно согласована и проведена профессионалами.

К тому же изменения никоим образом не должны ущемлять права жильцов других квартир … Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, так как конструкция дома не предусматривает обогрев балконов , получается лишний расход тепловой энергии, которого не хватит жильцам квартир, расположенных ниже по стояку.

Аккумуляторы у них похолодеют и за незаконную перепланировку можно получить штраф с указанием вернуть все как было. Запрещается:

1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
2. Объединение санузлов без гидро- и звукоизоляции.
3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
4. Работа с несущими стенами без армирования.

Также нельзя переносить газ (кухню) и санузел в другую часть квартиры.

Варианты квартир

На первый взгляд, предлагает великое множество вариантов перепланировки квартиры .

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общую целесообразность всего мероприятия сводят количество возможных вариантов к минимуму. Без технических знаний планировки квартиры ничего не обойтись. .

Чаще всего некоторое расширение площади производят за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах).Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры актуальнее всего снести перегородку между кухней и комнатой , поэтому ее площадь значительно расширяется. Недостаток этого изменения в том, что кухня становится частью комнаты. , все запахи, пар и прочие сопутствующие детали на виду.

Другой вариант — установка перегородки поперек комнаты, в результате чего получается небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Это решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечить отдых членам семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, туалет и ванная объединены в единую комнату … Основная причина — необходимость установить большую ванну и разместить стиральную машину, что невозможно в обычных ванных комнатах.

3-комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, необходимо знать, какова планировка 3-комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением является снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства … Объединить:

• две смежные комнаты в одну, большую;
• кухня с комнатой;
• санузел — совмещенный с туалетом в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья связано с желанием расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Совмещение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Вам потребуется установить перегородку (раздвижную, «гармошку» и т. Д.).) или выключите газ и замените плиту на электрическую.

4-комнатные

Основная проблема четырехкомнатных квартир — маленькие комнаты … Большинство четырехкомнатных квартир — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому, помимо обычных занятий — совмещения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — смежные комнаты объединяются.

Соедините две, иногда три комнаты, чтобы получить одну, большего размера и вместимости.Такое решение, чаще всего, продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, габариты которых не подходят для квартир типовой планировки. При этом часто встречаются и обратные действия.

Согласование и регистрация

Для согласования перепланировки вам потребуется создать план работ с эскизами до и после работы. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана разная для каждого типа макета.

План утверждается архитектурным отделом с последующим визитом в БТИ для выдачи нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к работе.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно усложнит продажу или наследование квартиры.

Перепланировка квартир — мероприятие отчасти вынужденное, но в то же время творческое, требующее фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое и оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, фото квартир, отделанных гипсокартонными конструкциями, увиденные в сети — причин, побуждающих взяться за работу, очень много. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях поможет избежать проблем в будущем .

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Трехкомнатные квартиры в большинстве своем достаточно просторны, но это не значит, что первоначальную планировку в них нельзя улучшить.Просто нужно знать хотя бы минимальные тонкости дизайна и дизайнерские подходы, чтобы не допускать грубых ошибок. Каждый случай требует индивидуального решения.

Виды строений

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным обустройством небольших комнат, тонкими стенами, очень низкими потолками и совмещенным санузлом.

Более новые дома («новые панели») — это здания, построенные между 1970-ми и 1990-ми годами.Увеличились жилые помещения и кухни (до 9-10 кв. М.).

До недавнего времени все, что комфортнее серии «хрущевка», считалось корпусом улучшенной планировки. Сейчас уже недостаточно иметь лоджию и исключить проходные комнаты. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП. Это обязательно просторные помещения, выполненные с правильными пропорциями.Не редкость — жилые комнаты 20 и 30 кв. м, площадь спален 12-15 кв.

Помимо размеров большое значение придается освещению — балкон выполнен во французском стиле.

В трехкомнатной квартире улучшенной планировки не может быть кухня менее 15 м2; должны быть организованы дополнительные санузлы. Они максимально удаляются от кухни и обеденной зоны. Санузлы в новостройке можно как объединить, так и разделить, на классификацию недвижимости это не повлияет.Ванные комнаты сделаны достаточно вместительными, чтобы вместить даже миниатюрную сауну. Обязательно должна быть терраса, лоджия или балкон шириной не менее 120 см.

Говоря о планировке квартир, необходимо отметить разницу между ними в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет жить повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом — такие постройки в большинстве своем комфортнее пятиэтажных.Первоначально более высокие здания были оборудованы лифтами и мусоропроводами.

Постройки из кирпича можно было возводить по-разному, в зависимости от времени постройки и проекта.

Проектов

Кроме типа постройки нужно учитывать проект, по которому она выполнялась. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, самая большая из них располагалась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню.Серии 1-335, как и К-7, отличаются небольшими размерами кухонного пространства, миниатюрными размерами прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы 255 см.

На К-7 он может достигать 259 см, балконы не предусмотрены. В серии 1-447 план не всегда предусматривает балконы; часто угловые квартиры остаются без них. Основной строительный материал — кирпич.

С 1960 по 1975 год трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв.м, жилая — 32 м², а доля кухни составила 5,5 или 6 м². Серия 1-464 предполагала использование только совмещенных санузлов, общая площадь варьировалась от 55 до 58 кв.м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв.м.

В 3-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажек, санузел раздельный. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии.Есть самые разные размеры — и 70-76, и 80-100 кв. М и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, построенных с середины 1970-х годов, предполагали наличие кухонь площадью 7,5 кв. М, при этом только одна комната изолирована, две другие — проходные. С конца 1980-х годов площадь кухни достигла 9 кв. М, все комнаты стали автономными друг от друга. Разница между сериями 83 и 90 заключается исключительно в конфигурации балкона — в первом случае треугольная, во втором — прямая или слегка скошенная.

Появившаяся еще в 2000-х годах серия 90А отличается кухнями площадью 14 кв.м плюс оснащение сразу двумя балконами.

В старом жилом фонде довольно распространена чешская планировка 3-х комнатной квартиры. Это характерно для жилья, расположенного в домах высотой от 9 до 12 этажей, построенных не ранее 1970 г. и не позднее 1990 г. Потолки низкие, менее 250 см, есть два балкона — прямой и наклонный.Такие постройки строили из кирпича, железобетона и керамзитобетона. Площадь квартиры обычно 60-64 кв.

Майка, или схема с организацией окон с обеих сторон дома, намного интереснее классического варианта, в котором свет попадает только из одной-двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, необходимо не только установить современные стеклопакеты, но и превратить подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы ни хотелось привнести оригинальность и свежесть настроения, всегда есть смысл думать о выборе классического стиля. Это экономичный и относительно нейтральный, редко требующий уникальных материалов и нестандартного дизайна.

Но в то же время можно найти интересные ходы в классическом исполнении. Так, хорошо будут смотреться массивные потолочные карнизы и декоративные балки и колонны. Сочетание лофта и скандинавского стиля может очень привлекательно смотреться в «жилетке».

Цвет и декор

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недостатки планировки трехкомнатной квартиры. Проблему недостаточного места в маленьких комнатах можно исправить стилистическим решением в светлых тонах.

Наиболее выигрышные позиции среди них занимают:

• Молочно-белый;
• Светло-бежевый;
• Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский внешний вид такой конструкции, к ней прикреплены одиночные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочной и растительной тематикой.Помимо стеновых панелей, их можно включить в мебель или даже украсить источники света. Семейные фото будут отлично смотреться на длинной стене прихожей. В конечном итоге комната хорошо пропитана светом и совершенно не выглядит скучной.

Гостиную имеет смысл украсить равномерным световым фоном. , то в остальном получится совмещать тона, которые обычно считаются несовместимыми.Хорошая идея — совместить цвет кухни и гостиной (может совпадать цвет нижних фасадов кухни, стен гостевой комнаты и полок для книг).

Некоторые дизайнеры намеренно делают затирку швов между плиткой на фартуках и обивкой пуфов, где сидят гости, неразличимой по цвету. Обычно используемый белый цвет, благодаря смешанным с ним мягким зеленым оттенкам, улучшает настроение и помогает эмоционально расслабиться. Среди других комбинаций полезно использовать совпадающие рисунки на шторах в разных комнатах, при этом сами шторы могут иметь разный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню рекомендуется покрасить светлой краской или покрыть не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорированы, что позволяет намекнуть на сугубо утилитарное предназначение таких помещений.

Мебель

Выбор предметов интерьера также важен, так как они могут замаскировать многие недостатки планировки комнаты.

Полукруглые угловые стойки стилистически сочетаются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание стоит уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как можно поставить всю необходимую мебель и не загромождать территорию.

Не пытайтесь поставить в спальне как можно больше мебели. , пусть будет светлее и светлее, можно даже стены рядом со спальными местами подчеркнуть обоями светлых тонов. Встроенные гардеробы оптимальны для прихожей, поскольку позволяют скрыть от посторонних глаз ненужные предметы, освободить место.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные апартаменты можно комбинировать с самыми смелыми аксессуарами, радикально ломая привычные шаблоны. Зеркало, как будто собранное из квадратов, создает иллюзию двери, уходящую неизвестно куда; потолок гостиной можно не только поднять, но и частично опустить, чтобы поставить скрытые осветительные приборы и замаскировать карнизы, на которые вешаются шторы.Оригинальная идея — принципиальный отказ от основного светильника, предпочтение скрытых осветительных приборов в любой части комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотическому японскому стилю, просто разместите бамбуковые шесты за низким диваном. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Чтобы добавить визуальной целостности атмосфере в типичных комнатах, помогает крепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую зону, которые визуально соединены настенными полками.Но пространство можно объединить или разделить. В угловых трехкомнатных квартирах для этого могут пригодиться перегородки, расположенные между оконными проемами. Так что вместо обычных трех комнат с минимальными усилиями выйдет четыре. Зарегистрировать такое изменение также просто.

Сегодня, в период глобального развития городов, существует довольно большой выбор всевозможного жилья с самыми разными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными балконами, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому большому выбору каждый сможет найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома является планировка 3-х комнатной квартиры, предназначенная для многодетной семьи.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые помещения.

Если все пространство спланировано правильно, то на 130 м² смогут комфортно сосуществовать люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером.В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах ванная находится рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому из этого небольшого помещения желательно сделать спальню.

Главное — определиться, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть шкаф или спальное место.

Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать обязательно станет центром комнаты.

Все жилые дома в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры с довольно большими габаритами — это, прежде всего, свободное расположение пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но и множество предметов функциональной мебели. Здесь можно воплотить в жизнь все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполнена в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты нужно оборудовать с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современной планировки квартир

Наиболее распространенной планировкой 3-комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Обычная 3-х комнатная хрущевка, планировку которой также легко осуществить, что дает возможность получить комфортную квартиру для проживания. Здесь желательно зонировать пространство, используя цвет и фактуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Подросли обычные 2,5-метровые потолки, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если не удалось подобрать подходящее жилье, перепланировку можно провести самостоятельно, следуя несложным методикам и принципам.

Первое, на что обращают внимание, — это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают.

Готовое жилое пространство не всегда является конечным результатом пригодного для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров любой желающий может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

000

0003

0003

Грамотно преобразите пространство вокруг себя

Когда речь идет о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли о ее перепланировке.Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Ведь по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как успешно реализовать эти изменения? Для начала необходимо ознакомиться с основными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты размещения и оценить фото уже реализованных дизайнерских идей. И тогда уже можно приступать к третьему этапу — разработке проекта перепланировки своей квартиры.Далее мы познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Редевелопмент Хрущева: разоблачение

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никаких официальных решений и норм, обязательно обратите внимание на ближайшие два месяца перепланировки.

Расширение санузла . В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полной функциональности говорить не приходится.Естественно, что в такой ситуации возникает желание не только совместить, но и расширить эти два пространства. Важно помнить о санитарных нормах, согласно которым влажные зоны, то есть туалет и ванную комнату, нельзя переносить ни в какие жилые комнаты — их разрешается расширять только за счет нежилых помещений: кладовой или коридора.

Часто в панельных домах делают перепланировку для расширения ванной

Вторая проблема хрущевки — тесная кухня.Если вы хотите ее расширить, не забывайте, что кухню нельзя переносить:

• на территорию влажных зон;
• в комнату, над которой находится гостиная;
• под санузлом, этажом выше;
№
• , если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять его с какой-либо жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с пристройкой кухни можно тремя способами: 1) частично перенести кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) Установить между кухней с газовым прибором и жилым помещением перегородки.

Очень часто возникают вопросы по несущим стенам, ведь на них невозможно повлиять при перепланировке. Но в случае с хрущевкой все просто: в большинстве случаев внешние стены здесь каретные, а вот внутренние можно разобрать, не опасаясь последствий.

Вариации Преображенской хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, для которых характерны вариации расположения и габаритов помещений.Рассмотрим некоторые из них.

Совет. Для того, чтобы придать конструкции балкона необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжки. Кроме того, это решит проблему сексуальных капель.

Представления перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилья в панельном доме, следует остановиться на трех важных моментах:

• Несущие конструкции — в несущих панельных домах могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой необходимо выяснить, какие панели капитальные.Такая информация указывается в документах БТИ. Несущие стены нельзя сносить или частично деформировать, так как любое разрушение может нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не допускаются канализационные и любые другие трубы — они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

• Крепление лоджии — если вы решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) В панельных домах запрещено сносить дверной порог при входе на лоджию; 2) Убирать зону наружных стен разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

• Перепланировка по типовому проекту — для ремонта квартиры в панельном доме может быть использован типовой проект, внесенный в одноименный каталог. Согласование такой процедуры происходит быстрее и проще, чем в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилья должна совпадать с планировкой выбранного проекта — никаких отклонений не допускается. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проекта представлены далеко не все квартиры, поэтому не всегда удается выбрать подходящую планировку.

Идеи Обустройство квартиры в панельном доме

В квартирах в панельных домах хоть и менее проблемные зоны, нежели в хрущевках, но все же есть.

Чаще всего увеличить кухню хотят хозяева. Но здесь нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является стена между кухонным помещением и соседним жилым помещением, поэтому не всегда удается обустроить гостиную-столовую. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате.В этом случае на территории территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона — столовую.

Также хороший вариант перепланировки без вовлечения стен — соединение центральной комнаты с балконом и разделение его на три части. Таким образом, можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

• зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
Мини-шкаф
• ;
• столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея — соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько малы, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи — они будут более эффектными разделителями, чем отделка.

Реконструкция отделки

Определившись с идеей застройки квартиры, приступайте к процессу согласования капитального ремонта.Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

• План квартиры до перепланировки;
План установки и демонтажа
• ;
• план жилья после перепланировки.

Дополнительно в зависимости от характера перепланировки могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и полов.

Параллельно начинаем сбор документов.Для подачи заявки на перепланировку вам потребуются: Выписка из ДЖ, Паспорт квартиры и документы на право собственности. Заявка подается в местное архитектурное управление. Там вам скажут, в каких случаях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, сантехническая и газовая служба, а также балансировщик дома.

Уже по прошествии всех инстанций проект должен быть отправлен в Управление архитектуры — здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видите, перепланировка в 3-х комнатной квартире и в хрущевке, и в панельном доме имеет много тонкостей, если пометки могут снизить оригинальность любого проекта. Но при полном соблюдении всех правил и норм 100% возврат гарантирован: вы получите поистине уникальный дом, который точно соответствует вашим запросам. Так что не поленитесь продумывать каждый этап перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото

Интерьер однокомнатной квартиры в панельном доме.П44К Планировка с размерами однокомнатной квартиры

Интерьер однокомнатной квартиры в панельном доме. П44К Планировка с размерами однокомнатной квартиры

6110 1 0

Дизайн квартиры в панельном доме как раз тот, когда имеет значение размер. Вне зависимости от того, насколько богата ваша фантазия и сколько оригинальных идей по дизайну интерьера вы придумали — небольшая площадь комнаты вносит свои коррективы.

Сегодня я хочу поговорить о том, как максимально комфортно и практично использовать имеющиеся квадратные метры и сделать ремонт своей мечты даже в тесной квартире.

Основные 6 правил отделки квартиры в панельном доме

Отделка жилого пространства в панельном доме может превратиться в сложный, но интересный квест, главная цель которого — создать просторный и многофункциональный дизайн. Основная сложность ремонта своими руками в этом типе дома заключается в конструктивных особенностях постройки.

Практически (но не все) стены в таких домах несущие, поэтому кардинально изменить планировку квартиры не получится. Придется поэкспериментировать с тем, что у нас есть. Но даже в этой ситуации у вас есть все шансы создать действительно стильный и практичный дизайн.

В инструкции ниже есть несколько основных рекомендаций (проверенных, кстати, на себе), которые помогут визуально расширить пространство.

1. Определите общий стиль квартиры … Для небольших помещений лучше всего подходят минимализм, стиль кантри или этническая принадлежность. Никаких груд большой мебели — только максимум свободного места и света.
2. Пора расстаться с ненужными вещами, которые только занимают место в доме. … Я говорю о тех громоздких комодах, столах и шкафах, которые жалко выбрасывать, и найти им достойное применение уже невозможно. Отнесите их на дачу или в гараж, или даже отдайте друзьям или на благотворительность.
3. Если у вас раздельный санузел, то самое время его объединить … Вместо узкой тесной ванной и туалета, которая больше похожа на кошмар клаустрофобного хозяина, вы можете получить очень просторную комнату гигиены. Чтобы еще больше увеличить пространство, выбирайте светлые оттенки и глянцевую плитку.

1. Длинная и узкая прихожая — отличное место для продолговатых шкафов-купе с зеркальными дверцами и неглубокими полками. В них можно хранить много полезных вещей: от женских сумочек и обуви до спиннинговых удочек и зонтов.
2. Балкон или лоджия — это не лишний шкаф для мусора, накопившегося годами, а возможность использовать дополнительное пространство.Первый можно практически оформить как кабинет или зимний сад, а из лоджии довольно легко сделать дополнительную комнату.
3. В конце этих основных рекомендаций я не могу не упомянуть, казалось бы, банальную истину, которой, как я заметил, часто пренебрегают. Хотите, чтобы интерьер заставил вас забыть о маленькой площади помещения? Выберите светлую цветовую гамму: теплая для северной стороны комнаты, прохладная для юга.

Мы разобрались с общими факторами, помогающими визуально увеличить пространство.Теперь поговорим об особенностях дизайна квартир с разным количеством комнат.

Особенности и нюансы отделки квартиры

Однокомнатная квартира, как и оформление комнаты с двумя или тремя комнатами, имеет свои особенности и правила. Следуя им, у вас будет возможность создать действительно интересный дизайн, который наполняет пространство светом и ощущением комфорта.

Однокомнатная

Мне кажется, что ремонт однокомнатной квартиры — одна из самых сложных задач для людей, решивших преобразить свой дом.В одном небольшом помещении необходимо разместить как кабинет со спальней, так и столовую с гостиной. Согласитесь, это непростая задача.

Дизайн кухни в панельном доме, а тем более в однокомнатной квартире — еще один вызов горожанам. Ведь чаще всего он оказывается точно такого же крохотного размера. Помимо зоны для готовки и работы, нужно постараться красиво разместить обеденный стол и холодильник, причем сделать так, чтобы можно было спокойно перемещаться по комнате, а не сдавливаться.

Чаще всего хозяева прибегают к объединению гостиной с кухней путем сноса стены. Лично я убежден, что это чуть ли не единственное решение, позволяющее как-то расширить пространство. В этом случае лучше всего организовать обеденную зону на месте снесенной стены, кухню следует заполнить компактными, но вместительными шкафами до потолка.

Этот вариант доступен только в том случае, если стена между кухней и комнатой не несущая.

Само украшение комнаты — это испытание на креативность и стрессоустойчивость.

Могу предложить несколько вариантов дизайна такой комнаты, которая мне понравилась:

1. Если площадь позволяет, можно установить в комнате гипсовую перегородку, тем самым визуально разделив пространство на несколько зон. Чтобы она не выглядела «голой», на нее можно повесить телевизор или украсить снимками семьи в красивых рамах.
2. Менее радикальный способ зонирования — игра с цветами и фактурами.отделочные материалы … Комбинируя разные стили обоев, ковров или текстиля, можно легко визуально разделить комнату на несколько секторов. Даже спинка дивана может стать своеобразной ширмой.

1. Отдавайте предпочтение мягкому угловому или угловому дивану вместо стандартных моделей. Это поможет сэкономить место для столь необходимого интерьера.

Двухкомнатный

Обустроить двухкомнатную квартиру намного проще, чем работать с однокомнатной; уже есть место для экспериментов.Для семьи из двух человек это возможность с комфортом украсить гостиную и спальню.

На двоих

Правила оформления комнаты «двушка» были описаны ранее, просто хочу остановиться на выборе мебели. Покупайте удобные и практичные вещи, которые, несмотря на размер, достаточно вместительны. Встроенные шкафы-купе — одно из лучших изобретений человечества, позволяющее хранить необходимые вещи, не забивая пространство.

При оформлении спальни можно использовать то, что вызывает у вас положительные эмоции.Кровать можно поставить в углу или в специально созданной нише (если никто не хочет спать у стены). Небольшие стеллажи для стекла прекрасно дополнят пространство и станут местом для хранения дорогих вам вещей.

Для семьи с ребенком

Если вы живете с детьми, то двухкомнатная квартира автоматически распределяется по следующему принципу: одна комната выполняет роль гостиной и спальни для родителей, другая оформляется как детская.

Для маленького ребенка вы можете оформить комнату в теплых тонах.Однако не переусердствуйте, слишком много ярких цветов может негативно повлиять на настроение малыша. Очень мило и уютно будут смотреться яркие лампы, подушки, аппликации с любимыми героями.

Трехкомнатная

Дизайн стандартной трехкомнатной квартиры даст возможность комфортно расположиться не только собственникам помещения, но и их гостям.

Выбор декора для «трешки» — возможность проявить фантазию и поиграть с выделенным пространством

• используйте многофункциональную, подвесную или раскладную мебель, забудьте о массивных и длинных вышедших из моды комодах или туалетных столиках;
• для дальнейшего расширения пространства в одной из комнат можно сделать огромное окно на всю стену, украсив его светлыми красивыми занавесками;
• соединив комнату с кухней, можно создать роскошную обеденную и гостевую зону;
• если цена на искусственные камины вас не пугает, то вы вполне можете украсить этим свой дом — это создаст незабываемую атмосферу уюта;
• , расширив подоконник, его легко превратить в удобную рабочую зону с достаточным количеством света и тепла;
• Не пренебрегайте декоративными подушками, они помогут создать яркие акценты в комнате.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме дает простор для фантазии и прекрасную возможность украсить свой дом с учетом всех ваших предпочтений.

Исходов

Считаю, что, несмотря на некоторую ограниченность пространства — обустройство квартиры в панельном доме — задача вполне выполнимая. Главное, научиться пользоваться этими счетчиками максимально практично и не захламлять комнату ненужными вещами.

3 июня 2016 г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить пояснение или возражение, спросите что-то у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Многие жители Москвы и Подмосковья, видя дом серии П-44К, думают, что это дом популярной серии П-44Т.Но на самом деле планировка и размеры квартир в панельном доме П-44К от застройщика ДСК-1 отличаются от планировки дома типа П-44Т. И вот сегодня мы едем в новый район Москвы, где девелопер ДСК1 строит такие дома с улучшенной планировкой, посмотрим планировку с размерами квартиры и узнаем, в чем отличия однокомнатной квартиры для этих, казалось бы, одинаковые дома.

Размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К улучшенной планировки

• Размер прихожей 5.6 кв. Метров
• Размер совмещенного санузла 3,6 кв.м
• Размер кухни с полуокном 10,1 кв.м
• Размер кухни с треугольным эркером 9,1 кв.м
• Площадь номера — 18,9 кв.м
• Площадь балкона — 3,5 кв.м

Общая площадь квартиры с кухней с треугольным эркером 39,2 кв.м / с кухонным полуокном 40 кв.м.

Схема планировки и размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с полуокном на кухне

Размеры всех стен в однокомнатной квартире

Планировка и размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с треугольным эркером на кухне

Размеры и габариты однокомнатной квартиры

Прихожая 1 комнатной квартиры панельного дома П-44К

Заходим в прихожую и сразу видим первое отличие от однушки панельного дома П44Т Вентиляционная шахта, которая располагалась возле кухни, в доме П44К смещена ближе к входной двери, в месте, где ставился шкаф купе очень колодец на всю ширину стены для многих жителей.Теперь в этом месте поместится шкаф или гардероб меньшего размера.

Обратите внимание на выступ справа. Это вентиляционная шахта.

А вот в коридоре понельного дома П-44К стена, ведущая на кухню даже без угла, как в доме П-44Т

Санузел однокомнатной квартиры П-44К

Санузел совмещенный с ванной в однокомнатной квартире. В новостройках девелопер ДСК-1 в бюджетном ремонте устанавливает полотенцесушитель хромированный.

Санузел размещен вдоль стены размером 1670 см. Размер ванной 2180х1670 см. Если вы решили облицевать ванную комнату плиткой и заменить саму ванну, не забудьте заново измерить размеры стены. И тогда велика вероятность, что ваша новая ванная может не подойти.

Кухня с треугольным эркером в однокомнатной квартире П-44К

Идем на кухню и сразу видны изменения и отличия однокомнатной квартиры П-44К от однокомнатной квартиры панельного дома П-44Т.В зависимости от того, на каком этаже вы живете, в вашей кухне будет разный эркер. Или треугольного типа, или полуокна. Сейчас мы находимся в однокомнатной квартире, где на кухне треугольный эркер. Размеры кухни с треугольным эркером — 9,1 кв. Метра. Что очень хорошо для однокомнатной квартиры. Кухня очень похожа по планировке на кухню из.

На такую ​​шикарную кухню умещается угловой кухонный гарнитур.

Кухня с полуокном в однокомнатной квартире П-44К

Следующий вариант кухни — это кухня с полуокном. На фото показано, как выглядит кухонное полуокно на кухне.

Кухня очень просторная. Можно даже диван разместить.

Благодаря своим размерам теперь в однокомнатной квартире улучшенной планировки в панельном доме серии П-44К вы почувствуете полную свободу.

Комната в однокомнатной комнате панельного дома П-44К

Планировка номера стандартная прямоугольная. Размер почти 19 кв. Метров. Для однокомнатной квартиры серии П-44, типоразмера.

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы владелец скромного жилища, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы расскажем вам об эффективных способах хитроумного обустройства интерьера небольшой квартиры … Эти решения позволят придать обстановке квартиры невероятное изящество, уют и креативность.

Формирование эстетически привлекательного и необычного пространства для проживания и отдыха — чрезвычайно сложный процесс, требующий профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Не каждый специалист может это сделать. Задача усложняется, если вы не один в таком жилье.

Если у вас есть дети, то для вас важно создать практичное и комфортное жилое пространство, уютные места для сна и отдыха.Таким образом, вам нужно будет разработать функциональную планировку с гостевой гостиной, компактным хранилищем, большой обеденной зоной и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитура , предметы интерьера и инженерные сооружения не должны визуально загромождать территорию. Они должны органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свой собственный? Сегодня мы расскажем вам о трех вариантах перепланировки.

Их создал талантливый профессионал и декоратор, воплотивший в жизнь несколько интересных решений для одинокого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребенком.

Ксения Чупина — талантливый архитектор и дизайнер, начала работать еще в 2011 году. Она закончила художественный институт, в настоящее время занимается дизайном предметов интерьера, а также росписью и мозаикой.

Метраж в многоэтажном доме серии И-507 составляет от 30 до 43 кв.м. в зависимости от года постройки. В более ранних версиях у них была совмещенная ванная комната, а в более поздних версиях — отдельные ванна и туалет.

Сейчас мы рассмотрим три уникальных варианта планировки квартир общей площадью 33 кв.м, которые подходят разным людям.

Обращаем ваше внимание, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

• Многоэтажные конструкции серии И-507 строились с 1950-х по 1970-е годы.Они наглядный пример Хрущева. Более поздние версии носят имя Брежнева. Массивное строительство из этих необычных домов, было произведено в различных районах северной столицы.
• Есть несколько типов зданий, которые различаются в зависимости от метража, планировки и уровня.
• Высота конструкций 5-7 ярусов; потолки — 260-280 см; квартиры от одной до четырех комнат.
• Несущими конструкциями здания являются фасадные и межквартирные продольные перегородки.
• Преимуществами этих зданий являются их расположение в великолепно развитых микрорайонах с отличной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы — небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная теплоизоляция.

Вариант №1: квартира для одного человека

Сформировать жилое пространство в виде студии с максимально открытым пространством; выделить зону для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; Удачно расположился книжный шкаф и место для просмотра телепрограмм и фильмов.

V интерьер небольшой студии остались только перегородки в ванной и две прозрачные стеклянные панели. Один из них отделяет парадную зону от будуара, а второй находится за телевизором.

В зоне кухни П-образная столешница совмещена с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для обеда на шесть человек. При этом убранство гостевого салона было оборудовано небольшим диваном с телевизором, книжным шкафом и журнальным столиком.

Преимущество перепланировки — мобильность. Вы можете легко перемещать мебель в столовой и гостиной, создавая разные композиции.

Санузел увеличен за счет переноса стен, что дало возможность расставить всю сантехнику и бытовую технику. У входной двери стоял большой шкаф. Дает возможность вместить всю одежду, при этом визуально не загромождает комнату.

Сан

Четкое и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский Дизайн интерьера ; просторный туалет; большой шкаф-купе, великолепное украшение кухни и обеденного уголка.Спальня расположена вдалеке, что позволяет хозяину с легкостью уединиться.

недостатки

Системы хранения расположены возле входной двери, одно изолированное помещение — это санузел.

Вариант №2: квартира для влюбленных

Создать отдельную спальню, удобный уголок для работы, замечательный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телевизора; проектировать функциональные складские помещения; чтобы сформировать открытое и просторное жилое пространство.

Выставлены внутренние стены, новый будуар с письменным столом… Остальная часть комнаты отлично подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны входной двери служит для размещения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина расположена напротив оконного проема … Также в просторной кухне нашлось место для хранения домашней утвари. Коридор расширили за счет диагональных стен.

Кухня и гостевой холл становятся единым пространством, между ними находится обеденный стол.Место для просмотра телепрограмм оборудовано небольшим диваном, журнальным столиком, пуфиком и консольным комодом.

В туалете отлично расположена вся сантехника — огромная джакузи, умывальник и стиральная машина.

Dignity

Первоначальная свободная планировка; удобный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения вещей, великолепная ванная комната; наличие места для работы.

недостатки

Нет стационарной столовой; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартира для пары с маленьким ребенком

Дизайн пространства с двумя отдельными спальными комнатами, большой уютной гостиной и вместительным гардеробом.

В данном варианте перепланировки необходимо утеплить балкон для его дальнейшего подключения к комнате. В этом случае подоконник становится барной стойкой, используемой для приема пищи. Кухня перенесена в центральную часть квартиры. Зона отдыха с диваном, телевизором, , практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны расположена детская с рабочим уголком, вместительными шкафами и кроватью. В будуаре родителей — кровать с глубокими ящиками для белья. Он отделен от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной зоне организован шкаф-купе, а на балконе небольшие полочки. Санузел уменьшен: душевая кабина и раковина установлены в разных углах для экономии места.

Dignity

Максимально эффективный потенциал использования помещения, огромная зона для отдыха и игр, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и прочего.

недостатки

Так как кухня находится в центре квартиры, запах от еды может распространяться по всей квартире, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

Содержание:

Создаем необычный интерьер однокомнатной квартиры в панельном доме

Владельцы однокомнатных квартир часто недовольны отсутствием дополнительных помещений… Многих не устраивает то, что в квартире не хватает свободного места … Но не все так плохо, у таких квартир есть свои преимущества. Дизайн интерьера однокомнатной квартиры в панельном доме может стать для ее хозяев своеобразным компромиссом между универсальностью, красотой и удобством. На фото представлен один из вариантов такой конструкции.

Интерьер однокомнатной квартиры (30 кв.м.) выполнен с продуманным зонированием. Каждая часть комнаты удовлетворяет потребности членов семьи.В квартире уютная спальня, кухня-гостиная, визуально разделенная на две части, санузел и небольшая прихожая.

Глядя на дизайн однокомнатной квартиры, видно, что благодаря необычным решениям она выглядит не хуже, чем многокомнатные. На фото видно, насколько тщательно оформлен пол, стены и потолок техника и мебель.

Цвета и оттенки

Чтобы квартира была визуально просторной и крупнее, лучше использовать оттенки белого или бежевого.Выбранный стиль должен быть одинаковым в каждой комнате: и в спальне, и на кухне, и в ванной. На фото видно, как соблюдение этого условия позволило создать единое пространство в однокомнатной квартире площадью 30 кв.м. Максимальное использование площади пола — это разумное решение для увеличения площади.

Мебель и кладовые

Подбор подходящей мебели — не менее важный этап в дизайне однокомнатной квартиры в панельном доме. Чтобы освободить место, лучше отказаться от массивных и больших шкафов, столов и диванов.Как видно на фото, дизайнеры остановились на компактной и многофункциональной мебели — это небольшой журнальный столик, встроенный шкаф, уютный диван.

Свободный подход к окну — еще один прием оформления однокомнатной квартиры. Гостиная получилась просторной и большой благодаря подбору компактной мебели. Необязательно ставить компьютерный стол стандартных размеров, можно использовать в интерьере более узкие столы.

Как видно на фото, квартира (30 кв.м.), несмотря на небольшую площадь, не забит мебелью. Его правильное расположение не делает однушку загроможденной и душной. В спальне достаточно поставить одну полуторную кровать, зеркало, просторную гардеробную и небольшую тумбочку. Гардероб для одежды и обуви можно разместить в коридоре, всевозможные мелочи можно хранить в комоде или корзине, которые есть в ванной.

Расширить пространство можно, убрав перегородки между кухней и гостиной, как показано на фото.Разделяет зоны с разным оформлением пола и стен.

Свет в квартире

В квартире (30 кв.м.) должны быть разные системы освещения в каждой комнате. Наличие разных осветительных приборов позволит вам забыть о том, что вы находитесь в однокомнатной квартире. Лучше осветить кухню фонариком возле гарнитура; желательно в гостиной повесить большую люстру, которая придаст помещению некую роскошь и простор.В спальне достаточно бра, в прихожей и ванной лучше использовать небольшие подвесные светильники.

Украшение помещения

Декор квартиры — это отдельная тема в создании оригинального интерьера … Черно-белые тона можно разбавить яркими красками в горшках и необычной росписью на стене. Чтобы в гостиной было ярче, можно отказаться от штор и жалюзи. В спальне они будут смотреться намного выгоднее. Не переборщите с элементами декора, сегодня в моде минимализм.Сделать квартиру уютнее помогут книги, которые можно поставить на журнальный столик, подобранные по стилю статуэтки, которые будут хорошо смотреться на полках встроенного шкафа.

Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме может быть разным. Все зависит от полета вашей фантазии.

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и непростой задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда — нужно лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения.Но организовать пространство для семьи со школьником — задача, с которой не каждый профессионал справится. Совместно с дизайнером Дианой Мальцевой мы предлагаем три эргономичных планировки скромной однокомнатной квартиры площадью 39 квадратных метров в доме серии П-46 для разных категорий арендаторов.

Диана Мальцева — дизайнер интерьеров, окончила британскую школу дизайна. Ее страсть — создавать современные и функциональные интерьеры в американском стиле, в которых традиционный декор сочетается с чувством удобства и повседневной роскоши.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, всегда советую проанализировать ситуацию: сколько людей будет в ней жить, каков их образ жизни, привычки. Ответы на эти вопросы позволят грамотно спланировать пространство под конкретные нужды каждой семьи, сделать интерьер функциональным и комфортным. Изучая предложенные макеты сегодня, учтите, что их всегда можно адаптировать под вас. Например, если вы любитель домашних вечеринок и тема приема гостей для вас актуальна, полноценную кровать можно легко заменить раскладным диваном, учитывая, что однокомнатная квартира имеет очень ограниченное внутреннее пространство, естественное Решение — сделать его зоны многофункциональными.Например, гостиная трансформируется в спальню, а кухня — в зону отдыха с телевизором и музыкальным центром. Для небольших пространств нейтральные цвета в интерьере с умеренными яркими акцентами … Сегодня многие любят превращать однокомнатную квартиру в студию — вариант, когда перегородка между кухней и комнатой демонтируется и выделяется одно объемное пространство. созданный. Считаю, что это хорошее решение для небольшой квартиры, рассчитанной на одного-двух человек. Однако важно учитывать, что в однокомнатных квартирах дома серии П-46 стена между кухней и комнатой несущая, а значит, ее демонтаж невозможен.

Краткая информация дом серии П-46 Дома серии П-46, разработанные совместно с чешскими проектировщиками, построены в период 1971–1998 годов. В последнее время дома серии П-46 в Москве возводили редко, в основном в жилых массивах, так как появились П-44, КОПЭ, «Олимпийский», П-3. Отличительные особенности — многоэтажность и использование разных цветовых решений фасадов. Как правило, фасады домов коричневого цвета, но часто встречаются решения в белом и синем цвете.Площадь однокомнатной квартиры 39 кв. Высота потолков — 2,64 метра. Четное число в маркировке говорит о том, что серия Р-46 имеет жилой цокольный этаж. П-47 — та же серия, но с нежилым вторым этажом и без поворотно-блочных секций с трехкомнатными квартирами … В начале девяностых на смену серии П-46 пришел более современный и комфортабельный П-46М. серии.

Вариант №1: квартира для холостяка или пары Задача: часто для молодежи или пары требуется обустроить квартиру таким образом, чтобы можно было не только отдыхать, но и получать гостей, устраивать домашние дружеские посиделки, не ограничиваясь исключительно кухонной зоной.

Решение: отличный вариант — выделить отдельную зону гостиной и желательно зонировать комнату. В комнате уместны легкие перегородки, утепляющие полноценное спальное место. Выбирайте зеркала — они добавят легкости и простора маленькой комнате. Диван в гостиной можно использовать как для приема гостей, так и как дополнительное спальное место. Совмещаем санузел и санузел. В то же время у нас есть просторная душевая кабина на территории бывшего санузла.Последний может быть оборудован парогенератором (функция хамама), массажными форсунками и встроенным радио. Как вариант, откажитесь от неприглядного поддона и расположите слив для душа прямо в полу, а вместо дверей используйте стеклянные двери или оставьте вход полностью открытым. Стиральная машина встраивается под столешницу раковины. На лоджии предусмотрено отдельное место для сушки белья. А, если дополнительно утеплить балкон, то здесь даже можно оборудовать полноценный домашний офис.Плюсы и минусы: из плюсов — планировка проста в реализации, не предполагает существенных изменений возведение дополнительных стен. При желании туалет и ванную комнату тоже можно оставить раздельными. Межкомнатные перегородки, отделяющие приватную зону, легкие и удобные в установке. Из минусов в квартире мало места для хранения вещей.

Кому подходит: молодых людей, для которых вопрос хранения большого количества вещей пока не актуален.Приоритет в данной планировке отдан возможности комфортного отдыха и приема гостей.

Вариант №2: квартира для пары Задача: Второй вариант планировки учитывает интересы пары, для которой дом является местом личного отдыха. Хозяева не часто принимают шумные группы гостей, но при этом им нужно много места для хранения личных вещей или спортивного инвентаря.

Решение: за счет прихожей и части комнаты выделяем отдельную гардеробную зону.В спальне вместительные комоды для личных вещей, а также установлена ​​более широкая, чем в первом варианте, удобная кровать для отдыха. В совмещенной зоне санузла появляется полноценная релаксационная ванна. Скрываем стиральную машину под раковину. На утепленном балконе организуем отдельную рабочую зону и место для сушки белья. Плюсы и минусы: такой вариант планировки обеспечивает максимум места для хранения вещей, а выделение отдельной гардеробной делает ее еще и скрытой, тем самым избавляя личную зону от громоздкой мебели.Спальня большая и удобная. Из минусов — отсутствие полноценной гостиной, однако в кухонной зоне остается возможность принять небольшую компанию гостей.

Кому подходит: пара любого возраста, предпочитающая отдыхать и расслабляться дома, а гостей встречать за стенами дома.

Вариант №3: квартира для пары с ребенком школьного возраста Задача: если ставится задача учесть потребности семьи, в которой в однокомнатной квартире проживает более 3-х человек, и «Третий» уже не младенец, а школьник, без компромиссов не обойтись.Требуется продумать не только максимально комфортное размещение для занятий и отдыха, но и использование общественных мест: ведь утром родители и ученик должны выходить из дома в одно и то же время, а время на сборы. ограничено.

Решение: при зонировании комнаты одним источником света зону у окна, конечно, лучше отдать ребенку — ему будет комфортнее учиться и отдыхать. Родительскую зону располагаем ближе к стене, отгородив ее стеллажом, двухсторонним шкафом-купе или плотными, но легкими перегородками (как в нашем первом варианте).Разделить одно пространство на две отдельные зоны также поможет визуальный прием с использованием различных отделочных материалов. В данной планировке 2 полноценных спальных места (детская и взрослая). В зависимости от потребностей семьи при желании их можно заменить раскладными диванами, тем самым решив вопрос более комфортного приема гостей. При такой задаче важно осознавать, что невозможно оборудовать две комфортные, независимые, приватные зоны в рамках однокомнатной квартиры с источником света с одной стороны.Но вполне реально продумать более комфортное использование общественных зон, например, оборудовать второй санузел раковиной за счет коридорной зоны. При таком варианте планировки вход на кухню придется перенести, устроив проем в несущей стене и укрепив его металлоконструкциями. Разрешение на перепланировку требует одобрения компетентных органов. Плюсы и минусы: вместо одного — получаем сразу два полноценных санузла. Расширение санузла за счет коридора позволит дополнительно установить под ним и раковину, и стиральную машину.Из минусов — сложность обустройства 2-х полноценных приватных зон в однокомнатной квартире с учетом потребностей всех семи участников. Открытую кухонную зону имеет смысл делать, если есть возможность оборудовать ее современными техническими средствами — в первую очередь качественной вытяжкой.

Экстренная помощь в оплате жилья во время COVID-19

Помимо финансовой помощи, доступной через RAFT и ERMA, описанной выше, домовладельцам, обеспокоенным выплатой ипотеки из-за чрезвычайной ситуации в стране, доступны дополнительные ресурсы.Важно, чтобы вы связались со своим ипотечным агентом (компанией, в которую вы отправляете ежемесячные платежи) как можно скорее, чтобы сообщить им о ваших текущих обстоятельствах.

Федеральный закон CARES обеспечивает защиту владельцев 1–4 семейных владений с ипотечными кредитами, которые поддерживаются или финансируются государством или государством (GSE) (FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac). Вы можете узнать о своих возможностях, узнать, качественны ли вы, а также подать заявление о воздержании или освобождении от выплаты ипотеки, посетив веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей.

Воздержание означает, что ежемесячные платежи по ипотеке, которые вы в противном случае должны были бы выплачивать своему кредитору / обслуживающему персоналу, не должны производиться в течение 180 дней. Если ваша ипотека не была просрочена до периода воздержания, ипотека не перейдет в невыполнение из-за пропущенных вами ежемесячных выплат по ипотеке в течение 180-дневного периода отсрочки. Сдержанность не означает, что эти ежемесячные платежи по ипотеке прощены. У вас все еще есть задолженность по платежам по ипотечному кредиту, но они будут добавлены к концу срока ипотечного кредита

.

Также важно помнить, что воздержание не происходит автоматически.Вам необходимо связаться с вашим кредитором / обслуживающим агентом , чтобы запросить отсрочку и подтвердить, что вы испытали негативные финансовые последствия из-за COVID-19.

Помните, что вы также можете иметь право на получение ипотечной помощи в рамках программы RAFT или ERMA штата. Свяжитесь с вашим региональным жилищным агентством, где вы можете подключиться к различным ресурсам, включая экстренную помощь правомочным владельцам, проживающим в 1–4 семейных домах. Вы можете найти свое региональное жилищное агентство, щелкнув здесь или позвонив по телефону 2-1-1 для получения дополнительной информации.

Отделение банков штата Массачусетс составило обширный список часто задаваемых вопросов относительно моратория на выселение и выкупа закладной для получения более подробной информации.

Федеральные ресурсы

Федеральный закон, принятый 27 марта 2020 года, Закон о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES), вводит меры защиты для домовладельцев с ипотечными кредитами, которые поддерживаются или финансируются государством или государством (GSE) (FHA, VA , USDA, Fannie Mae, Freddie Mac).

Если ваша способность выплатить ипотечный кредит ограничена и ваша ссуда принадлежит Fannie Mae или Freddie Mac (используйте инструменты «поиска ссуды» для Fannie Mae или Freddie Mac, чтобы выяснить это), вы можете иметь право отложить выплату ежемесячного платежа. выплаты по ипотеке на временный период

Вы можете узнать о своих возможностях, узнать, качественны ли вы, и подать заявление о воздержании или освобождении от выплаты ипотеки, посетив Бюро финансовой защиты потребителей.

Полезные ссылки

Размеры 1 комнатной квартиры в панельном доме.Планировка П44К с размерами однокомнатной квартиры. Фото Квартира в панельном доме

|

Обитатели малогабаритных квартир привыкли к тому, что нужно использовать каждый сантиметр полезной площади, чтобы в комнате не было недостатка свободного места. Однокомнатная переоборудованная квартира с продуманным до мелочей гармоничным дизайном может легко составить конкуренцию просторным квартирам.

Грамотно подобранная планировка, зонирование, необычные дизайнерские решения превратят скромный дом в уютный и красивый.

Особенности планирования

Основная задача дизайнеров при обустройстве небольшого помещения — визуально увеличить полезную площадь. Именно поэтому начальный этап изучения интерьера — это упрек, цель которого — скрыть недостатки квартиры. Серии домов могут иметь существенные отличия по площади квартир, их планировке, поэтому к каждому индивидуальному интерьеру нужен индивидуальный подход.Рациональным решением может стать полная перепланировка комнаты: удаление некоторых частей стен или перегородок. Важно помнить, что брать несущие конструкции категорически запрещено.

Дизайн 1-комнатной квартиры Планировать следует, рассчитывая на расширение пространства. Вот несколько рекомендаций по увеличению жилой площади:

• Совмещение комнаты и лоджии. Полный демонтаж стены необязателен, достаточно снести оконный блок, превратить остатки стены в функциональный разделитель пространства.
• Переоборудование балкона или лоджии в офис, столовую или спальню.

• Обустройство второго яруса в квартире с высотой потолков от 3-х метров. На этом втором этаже можно расположить спальное место, а под ним — зону отдыха или шкаф.
• Использование широких подоконников в качестве книжных полок, клумбы или рабочего стола.
• Переоборудование кладовой в раздевалку. Такое решение существенно освободит место в квартире.

Варианты планировки

Начать перепланировку нужно с переделки жилплощади. Это позволит вам учесть каждый сантиметр и использовать его максимально плодотворно. Дизайнеры предлагают несколько вариантов обустройства малогабаритных квартир в зависимости от типа домов и площади помещения.

В панельном доме

Панельные дома помимо продольных несущих стен имеют поперечные.Стена между комнатой и кухней в однокомнатных квартирах несущая, что не дает широкой возможности освежиться. В таких случаях можно сделать следующее: выполнить проем в несущей стене, увеличить площадь санузла за счет коридора, соорудить дополнительные перегородки. Важно помнить, что все работы требуют индивидуального рассмотрения и согласования. Основная задача планировки в таких домах — отделить спальной зоны, организовать мобильное рабочее место и создать небольшую зону гостиной.

Эти вопросы можно решить без вмешательства в постройку здания, благодаря зонированию комнаты с помощью мебели.

Брежневка

Типовые дома «Брежневка» предусматривают наличие несущей стены, к которой примыкает соседняя квартира. У этой стены не получится, поэтому один из немногих способов увеличения площади — замена дверей арок.Санузлы в таких квартирах очень маленькие, не всегда есть возможность поставить стиральную машину. Грамотное решение — убрать перегородку между ванной и туалетом. Такой способ позволит зрительно увеличить пространство и освободить полезную площадь.

Однокомнатная

Однокомнатные квартиры часто представляют собой скромное жилье с единственным размещением неправильной формы и маленькой кухней. Чтобы такая квартира была комфортной, дизайнеры советуют отдавать предпочтение открытой планировке.Разобрать стены и двери, обеспечив свободный доступ ко всем поверхностям, — основная задача открытой планировки.

В таких квартирах ничто не препятствует свободному распространению солнечных лучей, что визуально увеличивает квартиры. Мебель играет роль зонирующих элементов. Важно помнить, что в маленькой комнате во всех функциональных зонах нужно использовать одинаковую отделку.

Новостройки

Квартиры в новостройках отличаются неудобной геометрией: комнаты-трапеции, варианты с круглой стеной или с изгибом абсолютно непригодны для жизни.Современная планировка Квартиры позволяет несколько вариантов объединения пространства для решения планировочной задачи. Наиболее популярным среди них является решение Соединить кухню с гостиной. Также предпочтение отдается детской спальне или гостиной.

Студия

Отличительной чертой архитектуры новостроек является дизайн квартир-студий. Студия представляет собой свободное пространство с кухней, входящей в жилую зону, и раздельным санузлом.При создании дизайна небольшой квартиры (например, площадью 17 кв. М) предпочтение лучше отдавать открытой планировке. Переход из зоны кухни в гостиную следует сделать плавным. При планировании стиля студии дизайнеры советуют отдавать предпочтение встроенной технике, чтобы придать жилью аккуратность и разгрузить пространство.

Квартиры от 46 до 50 квадратов чаще имеют студийную отделку.

Чтобы в комнате было комфортно, в таких студиях нужно зонирование. Для выделения зоны сна или отдыха можно установить кровать, отгороженную ширмой. Широкое распространение при создании перегородок получено использование оргстекла или листов гипсокартона. В этом случае предпочтение стоит отдать стеклянным поверхностям, не препятствующим распространению света.

Размер номера

Квартиры Б. в разных частях страны практически не могут отличаться друг от друга, так как типовые дома, как правило, всегда имеют стандартную планировку.Согласно строительным нормам минимальная высота готового жилого помещения рекомендуется от 2,5 до 2,7 м. Тамбур — обязательное помещение с минимальными проектными размерами 1,4 х 1,4 м. Далее располагается прихожая, комфортная площадь которой колеблется от 6-7 до 10 м.

Размер гостиной зависит от количества жильцов. Например, на семью из 3-5 человек предпочтительно выделить 25 кв. Важно помнить, что жилые комнаты меньше 17 квадратов не оформляют.

Ширину кухни следует брать от 1,8 м, рекомендуемая площадь этого помещения — 12 кв. Индивидуальная столовая может быть не менее 8 кв. м., однако его можно совместить с кухней, что приведет к экономии места. Спальня на двух человек должна быть не менее 14 квадратов, на каждого — 10 квадратных метров. м. Унитаз с унитазом и умывальником должен быть 1,5 квадратных метра. м., без умывальника — 1,2 кв.м. Санузел совмещенный, санузел расположен на 3,8 кв. м. Квартиры.

Собственная ванная комната — 3,3 кв. м. Еще одна, но не обязательная комната — гардеробная. Обычно на нем снимается 8-10 квадратных метров. м. За возможность установки гладильной доски. Двухрядный шкаф-купе должен быть шириной не менее 2 м. Для хранения инструмента и оборудования в квартирах проектируют складские помещения от 2 кв. м.

Готовые квартиры площадью от 33 и 37 кв.м может быть в новостройке (студии), старом типовом доме. Кухни на 30 и более квадратов достаточно просторны и могут достигать 6 квадратных метров. м. Санузел и санузел Принято соединять, а душевую комнату заменять, , чтобы не увеличивать площадь.

В проекте интерьеров 38 — 45 кв.м предусмотрена большая лоджия. Его можно отремонтировать или переоборудовать в гардеробную, гардеробную и любую другую небольшую комнату. Необходимо помнить, что Для начала следует провести работы по утеплению.

Только в этом случае лоджию или балкон можно использовать ежегодно.

Ремонт требует предварительной подготовки. Остекление балкона проводится параллельно с установкой окон. Изменить старые коммуникации можно только с новым разделением на зоны. Пол выровнен с высотой отделки по всей квартире. Также желательно выровнять потолок или выставить натяжение: по возможности следует избегать перепадов высоты.

Зонирование

Общую площадь помещения необходимо разделить на функциональные зоны (рабочий или детский уголок, спальное место, кухню и столовую). Доступ в каждую из зон должен быть бесплатным. Дизайн, цвета и фактура покрытия каждой из зон могут отличаться, но в интерьере следует сохранять целостность изображения. Если зонирование с помощью несущих конструкций и перегородок по каким-либо причинам невозможно, проблему поможет решить Грамотно подобранная мебель.

Часто перед семьями с детьми возникает необходимость выделить игровое и учебное пространство. Например, для разделения комнаты на две части можно установить детский шкаф для хранения игрушек и одежды. Такая конструкция ограждения выполняет одновременно несколько функций. Если такой вариант реализовать невозможно, дизайнеры советуют приобрести кровать-чердак , под которой можно расположить рабочий стол школьника или диван. Такой прием подходит не только для студий, но и для квартиры в стиле «справко».

Еще один важный момент — Отделение спальной зоны в квартире однокомнатной . Если позволяют габариты, кровать можно полностью или частично вырубить перегородкой из гипсокартона. Существует несколько вариантов переделки 1-комнатной квартиры в двухкомнатную (например, установка мебели, полок или стеллажа). Для обогрева спящих также используются раздвижные двери, но этот способ не всегда бывает достаточно комфортным. Дизайнеры советуют отдавать предпочтение основательным шторам, которые создают вид отдельной комнаты, не загромождая пространство.

Если высота потолков достигает 3 м, разделения комнаты можно избежать, установив кровать или рабочий стол «на втором ярусе». Необычным I. Практическим решением станет установка подъемной грядки. Вариантов установки многоуровневой мебели сегодня много. Еще одной сложностью при формировании дизайна однушки может стать организация рабочей зоны. Удобный способ — расширение подоконника и установка столешницы.

Если возможно изготовление мебели на заказ, то столешница должна располагаться над нижними частями, а стойки размещать сверху.

Можно совместить рабочее и спальное место: установить подиум. В нем расположена рабочая зона, а под ней — перемещающаяся на колесах кровать. Это решение на данный момент считается нестандартным и довольно креативным. Более традиционный вариант подиума — подвижно-подъемная столешница . В комнате с нишей отпадает необходимость монтировать стеллажи: полки можно ввести в проем в стене.

Подиум хорошо подходит для создания двух уютных полноценных спален в одной комнате. Такой вариант подойдет семьям с подростком или двумя друзьями. В этом случае на подиуме располагается одна кровать, а под ней устанавливается выдвижной шкаф. Подиум визуально разделяет спальные зоны и улучшает пропорции комнаты. Но он легко может перегрузить комнату.

Актуальные цветовые решения

Продуманная цветовая гамма позволит зрительно расширить комнату.Предпочтение отдается светлым оттенкам и теплым тонам, холодные тона никуда не торопятся: найти в такой квартире не так комфортно и уютно. Не стойте с яркостью цвета — Этот выбор не подходит для повсеместного использования. Пересечения нужно делать, чтобы выделить определенную функциональную зону.

Зеленые, коричневые тона И разные оттенки синего подходят для создания расслабляющей атмосферы в дизайне квартиры-студии. Такие цвета прекрасно сочетаются с белым и пастельными тонами (Идеальное сочетание для выделения зоны сна или зоны отдыха).Положительно влияют на психологическое состояние светлые тона: желтый, бежевый или персиковый. Таким цветам стоит отдавать предпочтение при оформлении гостиных.

Красный обладает возбуждающим действием и может вызвать быстрое утомление. Розовый оттенок тоже может спровоцировать открытую агрессию, но только у сильной половины человечества. Женская половина населения проживает в приятных и уютных квартирах с розовым дизайном. Нейтральный бежевый I. кремовые оттенки Давайте как все. Светлые стены и потолок позволяют значительно увеличить комнату.

Дополнением такого интерьера можно встраивать в потолок скрытые светильники. Цвет штор следует выбирать по цвету стен, Чтобы интерьер выглядел полностью гармонично.

Бытует мнение, что черно-белый интерьер подходит только офисным помещениям, но это не так.

Если запомнить несколько правил, любая черно-белая комната подчеркнет индивидуальность хозяев, будет смотреться дорого и изысканно.Следует избегать равного баланса — один цвет должен преобладать над другим. Орнамент можно сочетать только с однотонными поверхностями. Допускается сочетание нескольких различных рисунков, если один из них доминирует.

При выборе цветового решения небольшого помещения предпочтение отдается белому цвету. Красивый визуальный эффект создает сочетание темной мебели и светлых стен и наоборот. Массивная мебель украсит интерьер орнаментом.Если в комнате есть эркер, но к нему нет свободного доступа, стоит использовать его как место для хранения книг. Главный недостаток оформления комнаты в монохромном стиле — необходимость постоянного поддержания чистоты и достаточного освещения.

Освещение и оборудование

Продуманная система освещения играет важную роль в создании комфорта. Свет позволяет значительно расширить пространство, что является неоспоримым плюсом для небольших помещений.Допускается использование осветительных приборов разных типов, если они гармонично вписаны во внутренний интерьер. Функциональность отдельных зон подчеркнет местное освещение. В каждой зоне допускается использование отдельного типа освещения.

При традиционном способе оформления света выделяют следующие зоны помещения:

• нижняя зона — темная сторона;
• средний — по освещенности и функционалу;
• домашний или верхний — самая освещенная часть комнаты.

Приведенная схема приближена к естественному освещению и максимально физиологична. Есть несколько новинок для визуального увеличения пространства со светом. Помещение можно расширить, выделив холодную часть спектра одной из стен. Его создание поможет приподнять потолок, а стены раздвинуть — встроенный в них свет.

Помимо общего освещения на потолке неплохо установить светильники над кроватью или в рабочей зоне.Местное освещение необходимо для создания уюта, оно используется чаще, чем верхнее освещение. Глянцевые панели на стенах и потолке помогут расширить пространство комнаты, но такими покрытиями не стоит отмечать. Установка габаритных люстр в низкие потолки считается грубым нарушением, поэтому перегружать потолок не стоит.

Грамотный выбор мебели станет логичным дополнением интерьера.

Широкие кровати и массивные стены не подходят для обустройства маленьких комнат, так как будут создавать только дискомфорт.Альтернативой станет трансформирующаяся или встраиваемая мебель. Такой не сковывает пространство и после использования может складываться.

Стены

Hill — эргономичный и недорогой вариант. Складная мебель дает возможность хранить вещи, поэтому люди отдают ей предпочтение. Постельное белье можно убрать в ящик. От ненужных шкафов и комодов принято избавляться вмонтированной кладовой или встроенным в стену шкафом.

При выборе кухонной мебели следует помнить о ее роли в семье.Если комната не пользуется большой популярностью, отпадает необходимость приобретать большой обеденный стол. Рациональной будет покупка небольшой складной конструкции.

Необходимо помнить, что Мебель играет важную роль в зонировании пространства. Поэтому установка барной перегородки поможет отделить зону кухни от гостиной или спальни. Шкафы с зеркальными фасадами зрительно делают комнату шире. Свободные поверхности следует использовать по максимуму, но нельзя допускать подстилки.

Как визуально расширить пространство

Многие сталкиваются с проблемой увеличения площади комнаты с помощью демонтажа стен или перегородок. В таких случаях лучше использовать оптические иллюзии, чтобы зрительно расширить маленькую комнату. Один из самых доступных вариантов — это достижение такого визуального эффекта с помощью обоев. Их следует подбирать с мелкими узорами или вертикальными полосками.

Хорошим решением будет совмещение стен с обоями двух тонов: Желательно делать верхние стены светлые, а низ темный.Эффект обоев в маленькой комнате можно усилить, подобрав подходящие шторы. На слабоосвещенной стене лучше наклеить обои на тон светлее, чем на более освещенную плоскость.

В комнатах с большими окнами можно использовать шторы светлой палитры с воздушными тканями. Дизайнеры советуют выбирать шторы , которые слегка ложатся на пол. Громоздкие тяжелые шторы, а также многослойные конструкции в тесных помещениях смотрятся неуместно.Вертикальная полоска ткани добавит пространства по высоте. Использование холодных оттенков позволит визуально удлинить комнату.

Полки следует выбирать в тон стенам: это добавит пространству воздушности.

Отделка стен холла фресками или фотообоями — хороший вариант не только увеличить объем помещения, но и придать неповторимость и индивидуальность стиля. Лучше сделать выбор в пользу изображения перспективы (мостик, оставляющий вдалеке или морской пейзаж).В детской над кроватью можно расположить изображения героев сказок. Но нельзя забывать, что стоит избегать слишком ярких цветов . Фреска с изображением неба, натяжной потолок В такой схеме добавьте комнате высоту.

Стиль

Комфорт и комфорт будущей квартиры во многом зависит от грамотного выбора стиля. Существует множество видов дизайна квартир, далее мы рассмотрим некоторые из них.

Минимализм

Минимализм — один из самых строгих и сдержанных стилей в интерьере. Данной сфере присущи следующие принципы:

• База представляет собой просторное помещение открытой планировки. Преобразуются помещения с перегородками и обилием комнат: пространство освобождается. Стены, не подлежащие сносу, частично демонтируют, заменяя узкие дверные проемы широкими арками.
• Главный признак стиля — отсутствие мелкого декора. В интерьере не должно быть предметов, не играющих полезной роли.

• Предпочтение отдается правильной геометрии.Дизайн мебели строгий и лаконичный, с ярко выраженной формой. Мебель следует выбирать однотонную и без лишних деталей.
• Это направление использует в интерьере три основных цвета: интерьер основан на двух цветах, а третий расставляет акценты. Самые популярные базовые цвета — серый, черный и белый, для создания ярких цветов берутся акценты (красный, желтый или синий).
• Материалы следует выбирать натуральные (полированный камень или мрамор, деревья или порода стекла).

Скандинавский стиль

Этот стиль основан на создании уюта и гармонии с естественным светом и пастельными тонами.Часто выбирают белый цвет для визуального увеличения пространства и придания помещению изысканности. Деревянные поверхности дополняют светлый интерьер, придавая скандинавскому стилю естественное равновесие. Тона и фактура отделочных материалов должны иметь нежную фактуру.

Один из важнейших моментов в дизайне — экологичность материалов. Мебель и текстиль следует выбирать натурального происхождения. Благодаря своей структуре алюминий прекрасно дополняет интерьер.Из этого материала обычно изготавливают кухонные и душевые принадлежности, дверные ручки и светильники.

Стены облицованы натуральным камнем или деревянными панелями, а также покрыты декоративной штукатуркой.

Лофт

Loft узнает в интерьере мгновенно. Для оформления городской квартиры в этом стиле нужно опираться на следующие принципы:

• Закрывать можно только душевые и ванные комнаты.Остальная часть макета должна быть открытой.
• Предпочтение отдается панорамным мансардным окнам без штор и штор.

• Стены не принято трясти обоями или засеивать пластиком. Голая кирпичная кладка или побеленная бетонная поверхность — визитная карточка лофта. Правильно покрывают листы фанеры или металла.
• Полы облицованы плитами из дерева или искусственного мрамора.

• Потолки в комнатах должны быть высокими.По ним могут спускаться провода для освещения, проходить коммуникационные трубы. Иногда устанавливают специальные деревянные несущие или накладные балки.
• Высокая высота помещения позволяет установить второй жилой ярус, добраться до которого можно с помощью стационарной или зубчатой ​​лестницы.
• При выборе мебели следует отдавать предпочтение современной многофункциональной или стилизованной под старину.

Высокие технологии

Современный и минималистичный стиль Hi-Tech требует строгой геометрии и открытого пространства.Строгое правило, характеризующее этот стиль, — обязательное наличие в интерьере значительного количества металла, хрома и исключительно инновационного оборудования. Хай-тек черпает вдохновение в промышленных образцах , поэтому предметы декора напоминают геометрические фигуры, а идеальными атрибутами являются модифицированная мебель и декоративные металлические трубы.

При размещении комнат в этом стиле нужно выбрать Новые технологии и современные материалы .Цветовая гамма «холодная» с преобладанием светло-серых оттенков, реже синего или белого. Важно помнить о запрете ярких принтов с растительными изображениями и орнаментом. Яркий акцент в интерьере может быть только один.

Классический стиль

Классика в интерьере характеризует гармонию и королевский размах. В этом стиле принято соблюдение правил классицизма. Особое внимание стоит уделить отделочным материалам: приветствуется покраска потолка, лепнины и фризов, .Колонны в главном помещении напоминают искусство эпохи Возрождения.

Шик и соблюдение цветового баланса важны для стиля, поэтому предпочтение стоит отдать бежевым, оливковым и молочным оттенкам.

Стены можно рубить тканью или покрывать декоративной штукатуркой. Предметы мебели должны быть массивными, но изящными. Антикварная мебель придаст интерьеру шика. Классические плавные формы — стильное лицо. Диваны обильны бархатом, хлопком благородных цветов или натуральным шелком.Массивные кованые или хрустальные люстры — важная деталь, следует правильно расставить световые акценты. Благодаря нижнему свету вы можете создать дополнительный комфорт.

Мужской стиль

Стиль молодого человека — это простое, практичное и рациональное направление в дизайне, ключевой характеристикой которого является быстрый доступ ко всему необходимому. В составе мебели отсутствуют впитывающие детали, что помогает обеспечить свободу движений.Декор чаще всего представлен в виде картин или макетов оружия. Преобладающие цвета — белые, черные или серые тона, подчеркивающие строгость.

В этом деловом интерьере практически нет изящных изгибов или сглаженных углов. В сочетании с бытовой техникой предметы квадратной и прямоугольной формы придают интерьеру агрессию. На потолках не принято устанавливать декорированные люстры, Предпочтение отдается оползням или бюстгальтеру . Такие устройства должны обеспечивать достаточное освещение, не выделяясь на общем фоне.

Важным требованием к прихожей в однокомнатной квартире является расположение шкафа с гардеробом. Если дверцы шкафа скрепить стеклом, комната будет выглядеть просторнее. Зеркальная входная дверь не только создаст иллюзию длинного коридора, но и завершит образ. Если санузел не позволяет установить стиральную машину, рационально ее сделать и встроить в шкаф.

Фальшивые стены с отражающей панелью или окно можно разместить напротив входа в комнату (если есть необходимость сжечь какое-то помещение).Такой визуальный барьер не волнует интерьер.

Хороший вариант Для тех, кто не любит готовить много времени, подойдет американский стиль Планировка. Увеличить спальню поможет открытая кухня у входа. Не стоит забывать: как и любая перепланировка, такое решение требует согласования и соблюдения следующих технических условий. Снос капитальной стены и демонтаж каркаса жесткости не допущу.

Для сохранения несущей способности постройки необходимо предварительно увеличить перегородку с будущим проемом.

Массивные столы в маленькой гостиной выглядят громоздко. Предпочтение лучше отдать варианту без углов, позволяющему расположить большее количество людей. А тому, кому редко подходят торжественные обеды, обеденный стол может заменить журнальный или рабочий. Многофункциональная мебель — залог успеха в экономии небольших пространств.

Многие жители Москвы и Подмосковья при виде дома серии П-44К думают, что это дом популярной серии П-44Т. Но на самом деле планировка и размеры квартир в панельном доме П-44К от застройщика ДСК-1 отличаются от планировки дома типа П-44Т. И вот сегодня мы отправляемся в новый район Москвы, где девелопер DSC1 строит такие дома с улучшенной планировкой, давайте посмотрим план с размерами квартиры и выясним, в чем отличия однокомнатной квартиры вроде бы одинаковых домов.

Размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К улучшенной планировки

• Размер прихожей 5,6 кв. метры
• Размер совмещенного санузла 3,6 кв. метры
• Размер кухни с полурынком — 10,1 кв. метры
• Размер кухни с треугольным эркером — 9,1 кв. метры
• Площадь номера 18,9 кв. метры
• Размер балкона 3.5 кв. метры

Общая метаж Квартира с кухней треугольной формы Эркер 39,2 кв. метр / с кухней полурынок 40 кв. метр.

Схема планировки и габариты однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с полувфером на кухне

Размеры всех стен в однокомнатной квартире

Схема планировки и размеров однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с треугольным эркером на кухне

Площадь и габариты однокомнатной квартиры

Холл 1 комнатной квартиры Панельный дом П-44К

Пройдите в коридор и сразу увидите первое отличие от панельных домов П44т вентиляционной шахты П44Т, которая располагалась возле кухни, в доме П44К сдвинут ближе к входной двери, в месте где очень хорошо на всю ширину стены У многих жильцов поместился шкаф куртки.Теперь на этом месте ставят шкаф или гардероб меньшего размера.

Обратите внимание на выступ справа. Это вентиляционная шахта.

А вот в коридоре закусочной П-44К Стена на кухню ровная без угла, как в доме П-44Т

Санузел в однушке П-44К

Туалет с ванной в однокомнатной квартире совмещены. В новостройках застройщик ДСК-1 в бюджетном ремонте устанавливает полотенцесушитель хромированный.

Санузел расположен вдоль стены размером 1670 см. Размер ванной 2180х1670 см. Если вы решили в ванной поставить плитку и заменить саму ванну, не забудьте заново замерить размеры стен. И тогда велика вероятность, что ваша новая ванная может не поместиться.

Кухня с треугольным эркером в однокомнатной квартире П-44К

Идите на кухню и сразу покажите изменения и отличия однокомнатной квартиры П-44К от панельного дома П-44Т, в зависимости от того, на каком этаже вы живете, у вас на кухне будет другой эркер.Или треугольного типа, или полуприцеп. Сейчас мы находимся в однокомнатной квартире, где на кухне Треугольный Эркер. Размеры кухни с треугольным ковчегом 9,1 кв. метр. Что для однокомнатной квартиры очень хорошо. Кухня по своей планировке очень похожа на кухню из.

На такой шикарной кухне можно насладиться угловым кухонным гарнитуром.

Кухня с полу-качалкой в ​​однокомнатной квартире П-44К

Следующий вариант кухни — это кухня с полурынком.На фото видно, как выглядит кухонная закаточная машина на кухне.

Кухня очень просторная. Одинаково даже диван.

Благодаря своим размерам теперь в однокомнатной квартире улучшенной планировки в панельном доме П-44С вы ощутите полную свободу.

Помещение в панельном доме П-44К

Номер стандартной прямоугольной планировки. Размер почти 19 квадратных метров. метр. Для однокомнатной квартиры серии П-44, типовой размер.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру удобнее и функциональнее. Это достигается за счет изменения исходного макета. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Ссылки и их согласование

Все виды перепланировки можно разделить на несколько категорий. Они будут отличаться сложностью и количеством необходимых сопроводительных документов.Таких видов три:

Соответственно перепланировка потребует ведения документации: журнала работ, составления актов скрытых работ. Работы также ведутся под контролем организации, составившей проект. По окончании работы процедура такая же — получение акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной

В каждом случае требования владельцев квартир разные. У всех разный стиль жизни, привычки и привет по поводу комфорта.Таким образом, переделки переделки одного и того же типового проекта могут существенно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — совмещение ванной, иногда с увеличением ее площади, с уничтожением кладовых и встроенных шкафов. Обычно к ним добавляются индивидуальные запросы, отвечающие потребностям владельцев.

Выбрать спальню (из однокомнатной сделанной двухкомнатной)

Самая частая просьба переделки однокомнатной квартиры — выделить спальню.В одних вариантах это возможно, в других это сложно. Представлено на фото Переполнение квартиры по сути однокомнатной квартирой превращается в двухкомнатную. Это происходит из-за наличия большого количества перегородок.

Начинаем рассматривать изменения с подъезда. Двери санузла перенесены на другую стену, в гардеробной переделана бывшая кладовая / навесной шкаф. Площадь холла увеличена за счет площади комнаты, это тихое пространство под просторной гардеробной.Раньше в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, разделяющая кухню, установлена ​​блокировка спальни. В итоге получили кухню-гостиную и отдельную комнату отдыха. Чтобы разделение кухни было более выраженным, доставляется небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Переделку и выход на балкон не трогал.Его можно застеклить и утеплить, после чего ЭО может присоединиться к комнате. (Подробности о подключении балконов читайте т).

Другой метод представлен в следующем проекте. Первоначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, разделяющие переплеты и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличилась за счет кухни, но нашлось место для всей сантехники и стиральной машины.В прихожей немужская перегородка, которая гармонирует со встроенным шкафом.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделена небольшой перегородкой. Перегородка поддерживает оформленную обеденную зону, являющуюся продолжением обширной рабочей поверхности. Оконный блок устанавливается на месте выхода на балкон бывшей кухни. Он пропускает достаточно света, чтобы осветить кухню.

Спальня отделена от перегородки ГлКл, купе завершает светопрозрачная раздвижная радиальная перегородка.Для спальни не маловата лоджия утеплена и застеклена. Демонтируется оконный блок с субскальной частью, в получившемся углу устраивается навесной шкаф. Противоположная стена организована под рабочим местом.

А также планировка и ее переделка на трехкомнатную. Вернее, комнаты остаются две, но образуется студия — совмещенная кухня со столовой. Идея радикальная — кухня переносится на место гостиной. Вариант может быть согласован только при условии установки электроплит, а также наличия технических возможностей по отводу канализации и вентиляции.

В данном варианте санузел совмещен, кухня перенесена в комнату, на участке кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть перенесена на кухню. Также разобрана гардеробная — она ​​тоже входит в зону кухни. Он стал больше коридором, поэтому все выбранные комнаты сделаны отдельно. Вариант неоднозначный, но возможный.

Превратиться в студию (3 варианта)

Среди молодежи идея стать стандартной квартирой в однокомнатной квартире, в которой остаётся только санузел, остаётся офигенной.Также могут присутствовать перегородки, частично защищающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя космический один.

Все, что в первом варианте необходимо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделить будет разным напольным покрытием — на кухне — кафель, в столовой — ламинат. Также разделителем станет высокий стол / барная стойка, на которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в Студии

Второй предложенный способ освежения предполагает снос перегородки между кухней и комнатой, а также отделение коридора от комнаты. Прихожую лишь слегка обозначает небольшая перегородка, отделяющая кухонную зону. Вместо снесенных стен планируется установить новую перегородку, идущую под углом. Частично выгорает зона спальни, образуя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы ванной комнаты. Также установлена ​​перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зону кухни отделяет барная стойка, все остальное формируется только интерьерными решениями.

Выбор детства

При такой раскладке особого выбора нет. Просто разделите комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на санузел и санузел.Это стало возможным из-за разрушения навесного шкафа. Также убрали платяной шкаф, выходящий из комнаты, перенесли в него вход. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна — это прогнившая перегородка из гипсокартона от раздвижной двери. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходящая комната — это гостиная и спальня родителей.

Переделка 2-х комнатной квартиры

У двухкомнатных квартир вариантов обычно больше: все же площади больше, соответственно они дают больше простора для фантазии.

Сделайте один из двойников

Имея двухкомнатную квартиру, часто хочется сделать трехкомнатную. В вышеприведенном сигнальном варианте узкая комната Встроенный шкаф разделен на две части. Кроме того, перегородка выполнена нелинейной, что позволило организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки коснулись зоны санузла. Увеличен за счет коридора. Площадь стала почти вдвое больше, что дало возможность установить стиральную машину.Поскольку вход на кухню из коридора был перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип размещения исходного кода и другой подход. Собственно говоря, осталось две комнаты, но появились две зоны — гостиная и столовая. В результате комната стала раздельной и обе можно использовать как спальни — одну для взрослых, вторую — для детей. При этом в семье будет просторная комната, где все можно будет собрать.

Плюс переделки этой планировки трехкомнатной квартиры еще и в том, что в обеих комнатах можно сделать навесные шкафы.

Еще один вариант планировки с дальними комнатами. Задача та же: выделить три комнаты. Если не привязываться к глобальному переносу кухни и санузла, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, разделяющую коридор, и получившееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате — шкаф. Второй способ более очевиден — большую комнату разделите на две маленькие, разделив доступ на балкон.

Изменение размеров ванной и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается ванной и прихожей. Иногда увеличивают размеры прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

В этих планах есть еще одна удачная идея: два отдельных навесных шкафа переделываются в один — с входом из коридора.

Изменение размера номера

Еще несколько вариантов с другим типом макета исходного кода.Все, что здесь можно сделать с ванной, — это объединить ее и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея такой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно, почему тот торчит в комнате.

Как видите, основных вариантов два — сделать прихожую побольше, а комнату прямоугольной, или увеличить площадь комнаты, оставив стену прихожей на прежнем месте, но убрав встроенную. в шкаф и перенести перегородку в другую комнату.Во втором варианте можно устроить гардеробную приличных размеров или сделать два встроенных шкафа — один с входом из коридора, другой из комнаты.

Перепланировка трехкомнатная

Как и в других квартирах в 3-х комнатных, основная идея заключается в увеличении или объединении санузла, более рациональном использовании имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В следующем варианте демонтирована перегородка, отделяющая гостиную от коридора.Получилось просторное помещение, дающее пространство для воплощения разного рода дизайнерских идей. Санузел совмещен, одна дверь выложена. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Другой проект также уменьшает размер коридора. Эта зона уходит из гостиной, но становится переходной, что для этой комнаты не критично. Переделки коснулись и ванной комнаты — убрана перегородка между туалетом и ванной, да и зона тоже немного страстная: за счет снятия стен в коридоре.За счет того же коридора площадь кухни увеличена — дверной блок почти вплотную подходит ко входу в ванную.

И последняя переделка — это демонтаж ерунды подкапотной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго посещения

В четырехкомнатных кварталах квартиры уже большие, и уже может жить немало людей. Поэтому в таких случаях часто хотят сделать вторую ванную комнату.Основная сложность состоит в том, нет ли в технических возможностях водопровода и отказа канализации. Также не допускается устраивать санузел над жилым помещением — только над техническим. В этих проектах перепланировки второй санузел планируется на месте навесного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второй ванной комнаты. Также возможно изменение назначения комнат (все, кроме кухни).

Не всем нравится иметь проходную комнату. Владельцы таких квартир соглашаются потерять часть жилой площади, но поделить помещения. В этом случае складывается часть площади комнаты 2, за счет чего происходит разделение комнат. Оставшийся «аппендицит» можно использовать для устройства навесного шкафа. В этом случае комната становится более правильной (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается ванной комнаты.Снесены практически все перегородки, убран дверной блок на кухню. Площадь ванной становится больше за счет коридора.

Вход на кухню делает гостиную (комната 3). Эта стена является несущей, ведь проем требует дополнительного укрепления металлоконструкциями, а также разработки проекта (а также выноса санузла в коридор).

Когда квадратов мало, но много вещей, нужны нетривиальные решения.Дизайнер выбрал скульптурную мебель индивидуального покроя, которая служит функциональным украшением квартиры. И умело использовали визуальные иллюзии из стекла для зонирования пространства.

На фото:

Небольшие размеры кухни не позволили установить в ней полноценный обеденный стол — вместо него появился раскладной стол.

Информация о квартире: однокомнатная квартира, площадью 32 кв. м в панельном многоэтажном доме Нижнего Новгорода.

Собственники квартир: семейных пар.

Пожелания покупателям: Интересный минималистичный интерьер, обязательно наличие рабочего места для хозяина квартиры.

План однокомнатной квартиры в панельном доме после перепланировки.

Владелец квартиры — дизайнер и арт-директор рекламного агентства. Стиль оформления своей квартиры, предложенный самим Заказчиком — сдержанный минимализм с использованием натуральных материалов. В отделке, по сути, это признаки современного скандинавского стиля.Дизайнер предложила использовать натуральные натуральные цвета — белый в сочетании с древесными тонами. Очень четко сформулированы заказчиком и требования к планировке — зонирование жилого помещения на спальню и гостиную и обустройство полноценного рабочего места. После проведенной перепланировки определились с желаемыми размерами кровати и дивана, стену рядом с рабочим местом обшили большой доской и затонировали. Все использованные в отделке материалы — от бюджетного класса. Основное внимание уделяется простым, но нестандартным решениям отделки.

зал. Дверь в туалет устанавливается со стороны входа и тоже закрывается доской. Стиральная машина спрятана в шкафу прихожей. Благодаря насосу омывателя вода может сливаться в ближайший стояк в унитазе, труба находится в стяжке.

На фото:

Жилая площадь. Помещение разделено на две полноценные зоны — гостиную с рабочим местом и спальню. Рабочий стол рабочего стола растянут вдоль всей стены и соединяет две разнофункциональные зоны.

Счастливые обладатели однокомнатных и более просторных квартир, проживающих в стандартных многоэтажных домах, рано или поздно задумываются о ремонте. Поэтому многие домовладельцы задумываются над вопросом, какой дизайн квартиры будет оптимальным для панельного дома. Как показано на фото квартиры в панельном доме, существует множество решений, позволяющих сделать квартиру более комфортной.

В кирпичном доме все довольно просто. Допустим перенос и снос стен, в результате чего из кухни и гостиной можно сделать одну комнату.Дизайн квартиры в панельном доме более сложный. Стены практически монолитны, но это не повод для беспокойства.

Благодаря актуальным технологическим решениям в области строительных и отделочных работ, а также широкому ассортименту материалов для отделки, мебельным решениям, элементам декора, текстилю и осветительным приборам можно создавать шедевры в сфере решений для внутренние помещения.

Планировка квартиры в панельном доме должна соответствовать стилю минимализм.Также будут уместны светлые тона Б. этнический стиль или оформление в стиле кантри. В каждой комнате квартиры должна быть максимальная экономия места и хорошее освещение.

Все ненужные предметы лучше отнести на дачу или поставить в гараж. Если вещи отдать некуда, а выкидывать жалко, то их можно принести в жертву на благотворительность.

Ремонт квартиры в панельном доме подразумевает использование малогабаритной мебели. Пуфы, кушетки, гардеробы, туалетные столики и гардеробы для обуви выгодно украсят прихожую и позволят освободить дополнительное пространство.

Длинные и узкие коридоры можно сделать многофункциональными объектами. Маленькие шкафы можно расположить вдоль стен. В шкафах можно размещать мелкие и негабаритные предметы, а шкаф или стеллаж выгодно освобождают место.

Рекомендуется совмещать туалет и ванную комнату таким образом, чтобы тесная ванная комната превратилась в просторное помещение, где можно разместить раковину, угловую ванну, шкаф для одежды и предметов домашнего обихода, а также стиральную машину. машина.

Дизайн комнаты лучше выполнять в светлых тонах, чтобы зрительно увеличить площадь комнаты. В отделке пола рекомендуется использовать светлые тона, а также глянцевую плитку, натяжной потолок и зеркала.

Небольшие помещения выгодно украсить светлыми красками. Южную сторону можно оформить холодными оттенками, а северную — теплыми соответственно. Благодаря глянцевым поверхностям произойдет визуальное расширение космического пространства.

Балконы или лоджии могут полностью заменить комнаты. Балкон может быть прекрасным зимним садом, а лоджия подойдет для организации спальни.

Дизайн двухкомнатной квартиры

Дизайнерский дизайн помещения — одна из самых сложных задач. Перепланировка квартиры должна создавать возможности для организации многофункционального помещения. В одной комнате можно объединить сразу четыре комнаты — гостиную, кухню, кабинет и спальню.

Украшаем кухню

План квартиры в панельном доме предусматривает перепланировку кухни. В рассматриваемых домах всегда небольшие кухни, в которых необходимо разместить рабочую поверхность, кухонную плиту и обеденную зону. Холодильник часто стоит в коридоре, где и так мало места.

Самую комфортную кухню можно создать, объединив кухонное помещение и гостиную. Обеденная зона выгодно разместится в гостиной или на том месте, где раньше стояла стена.Таким образом появится место для установки холодильника на кухне.

Можно только или частично снести стену, если она не является несущей конструкцией. В крайнем случае можно сделать небольшой проем, куда можно поставить небольшой стол на колесиках.

Маленькая кухня станет еще уютнее, если грамотно избавиться от высоких стен. Рационально устанавливать неглубокие шкафы, высота которых достигает уровня потолка. В таких конструкциях можно разместить всевозможную кухонную утварь.

Расположение комнаты

В просторных комнатах можно установить перегородку из гипсокартона, чтобы разделить спальню и гостиную. На стене можно разместить плазменный телевизор. Хорошо смотрятся в офисе большие аквариумы.

Зонирование комнаты следует делать менее радикально. Многоуровневая подсветка от различных светильников дополнит разноцветные фактурные обои, а также ковровые покрытия и текстильные решения.

Благодаря рулонным или римским шторам, а также угловому дивану или уголку пуфов в комнате станет меньше загромождаться. Дополнительным местом для размещения людей может стать сумка-кресло.

Дизайн двухкомнатной квартиры

Двухкомнатная квартира в панельном доме оформляется в соответствии с количеством проживающих в комнате и месторасположением квартиры. Как правило, квартиры, состоящие из двух и более комнат, являются оптимальным решением для перепланировки.

В помещении, где проживают два человека, планировка осуществляется с учетом индивидуальных потребностей арендаторов. Обязательно создайте спальню, которая может быть выполнена в любом стиле.

На территории второй комнаты разместятся гостиная, столовая и кабинет. Благодаря различным дизайнерским решениям шкаф может стать автономным или визуально отделенным от остального помещения.

Для семей с детьми рекомендуется создавать интерьер квартиры в панельном доме, где одна из комнат будет детской.Комната оформляется с учетом пожеланий ребенка. Для маленьких детей делают позитивные и светлые комнаты, но не нужно злоупотреблять яркими цветами.

Немного ярких элементов в виде аппликаций, светильников, подушек и картин — хоть отбавляй. Для девочки подросткового возраста Все элементы декора, мебельные решения и отделочные материалы приобретаются вместе.

Романтические стили Шебби Шик позволят создать удивительную комнату.Для мальчика подростка рекомендуется создавать многофункциональные и просторные помещения, поэтому комнату оформляют в стиле хай-тек.

В трехкомнатной квартире с комфортом могут разместиться полноценная семья и гости. Для временных гостей спальней станет гостиная, оформленная в стиле минимализм.

Если совместить кухню и гостиную, получается масштабное помещение, которое произведет приятное впечатление.В этом случае камин будет смотреться в интерьере, рядом с которым нужно установить кресло-качалку.

Отделка помещения

На этапе отделки жилого помещения рекомендуется установка элементов декора и предметов интерьера. Цветы в вазах и панелях стен Из ненатуральных цветов можно разместить по всему периметру помещения. Цветы можно заменить картинами.

Коврики смотрятся в пол, а на диваны — подушки.На полке у камина, на стуле, а также в детской или гостиной есть несколько мягких игрушек для усиления эффекта от дизайнерских решений, интегрированных в помещении.

Обустройство нестандартной квартиры ограничивается исключительно Fantasy Fantasy Homeowner. Грамотный ремонт — это первый этап создания комфортных условий проживания.

Фото Квартира в панельном доме

.

Жилье рядом с Калтрейном? Предложение Стэнфорда вызывает неоднозначную реакцию | News

На протяжении десятилетий транзитный центр в центре Пало-Альто служил центральным звеном в амбициозных планах города по развитию офисных помещений, жилищному строительству и благоустройству железных дорог.

Теперь, когда город разрабатывает план размещения 6086 новых домов в период с 2023 по 2031 год, это место снова в центре внимания. Стэнфордский университет, которому принадлежит этот объект, определил его как один из трех участков, на которых можно вместе разместить около 1000 квартир, а также участок на Пастер-драйв, недалеко от Медицинского центра Стэнфордского университета, и участок по адресу 3128 El Camino Real, который является недалеко от площади Пало-Альто, где сейчас находится ресторан McDonald’s.

Из этих трех участков, участок Университетской авеню, который включает транзитный центр Пало-Альто, имеет наибольший потенциал, учитывая его роль ворот между Стэнфордом и центром Пало-Альто и его статус наиболее удобного для общественного транспорта района города.Тем не менее, это также самая большая дикая карта, учитывая постоянно развивающиеся планы города по улучшению железнодорожных переездов, усилия, которые могут включать перестройку пересечения авеню Пало-Альто, чтобы улица больше не пересекалась с рельсами.

«Этот участок для нас как золотая жила», — сказал директор по планированию Джонатан Лайт во время недавнего обсуждения возможности добавления жилья к участку транзитного центра. «Он хочет делать все, что мы хотим делать в Пало-Альто, из-за его близости к транзитным пунктам. Я думаю, что есть очень много интересов в том, как его можно развивать — не только с точки зрения жилья, но и интересов транспорта и устойчивого развития.»

Тем не менее, любая новая разработка гарантированно вызовет знакомые споры по поводу высоты, плотности и ограничений на парковку. Представляя свою концепцию сайта транзитного центра, официальные лица Стэнфорда дали понять, что любое новое строительство будет намного выше 50-футовой высоты города. и, вероятно, потребует от города ослабления ограничений по высоте и плотности. Наиболее консервативная альтернатива, представленная Стэнфордом, предусматривает создание семиэтажного здания высотой от 75 до 85 футов, в котором два нижних этажа отведены под парковку, а разместить от 180 до 270 квартир.

Чуть более амбициозная концепция включает здание высотой 105 футов — такой же высоты, как павильон Гувера — с от 360 до 425 квартир.

Самая интересная альтернатива — это здание высотой 137 футов с количеством квартир от 465 до 530.

Обращаясь к Рабочей группе по жилищным элементам города, группе граждан, которая помогает городу выработать новое видение жилищного строительства, представители Стэнфорда утверждали, что это место идеально подходит для большей высоты и плотности.

«Трудно представить более подходящее место для жилья с высокой плотностью застройки», — сказала Джессика фон Борк, директор по землепользованию в Стэнфордском университете, во время презентации 21 октября. «Он расположен на вокзале, рядом с центром города, через дорогу от торгового центра Стэнфорда и кампуса Стэнфорда, которые являются двумя основными центрами занятости, и это место, где потенциально имеет смысл исследовать более высокие высоты».

Тем не менее, руководители города также признают, что любое крупное развитие неизбежно встретит сопротивление.Это был урок, который они извлекли в 2012 году, когда разработчик Джон Арриллага предложил построить четыре офисных башни — некоторые из них выше 100 футов — вместе с театром и множеством улучшений для велосипедов рядом с транзитным центром. Городской совет быстро отменил план после того, как общественность возмутилась масштабами проекта и отсутствием прозрачности в переговорах с Arrillaga.

Сейчас сотрудники проявляют гораздо более осторожный подход. Несмотря на то, что они признали огромный потенциал этого объекта, городские сотрудники и большая часть группы «Жилищный элемент» указали на прошлой неделе, что они не торопятся реконструировать транзитный центр.В решении, которое разочаровало защитников жилья, комиссия проголосовала 9–4 18 ноября за то, чтобы не включать участок транзитного центра в жилищный фонд города на период 2023–2031 годов. Однако члены также согласились с тем, что город и Стэнфорд должны продолжить сотрудничество в разработке долгосрочного плана для этого объекта, который, вероятно, будет включать строительство жилья.

Самой большой проблемой для большинства панелей была парковка. Стэнфордский университет предполагает, что для того, чтобы развитие было финансово осуществимым, городу придется снизить стандарты парковки, которые обычно требуют одного парковочного места для каждой студии и квартиры с одной спальней и двух парковочных мест для каждой квартиры с двумя или более спальнями.План Стэнфорда предусматривает ограничение всех квартир, в том числе с двумя и более спальнями, одним парковочным местом.

Несколько членов рабочей группы, в том числе Кэтрин Джордан и Кейт Рекдал, подвергли сомнению предположение о том, что жители богатой транзитом территории не будут покупать автомобили. Член рабочей группы Рэндольф Цзян сказал, что он обеспокоен тем, что добавление жилья к Университетскому проспекту, 27 может потребовать переезда некоторых транспортных служб. Другой член рабочей группы, Гамильтон Хитчингс, сказал, что город должен разработать свои планы разделения классов, прежде чем рассматривать значительную реконструкцию жилья в транзитном центре.

«Я не знаю, как мы можем это сделать, пока мы делаем разделение классов», — сказал Хитчингс на собрании 18 ноября.

Хитчингс и Рекдаль также утверждали, что жилой комплекс должен быть на 100% доступным по цене, что противоречит планам Стэнфорда. И они отметили, что даже если город не включит этот участок в свой следующий жилой комплекс, это не значит, что он не может планировать здесь жилье.

Другие охарактеризовали решение группы не включать участок в жилищный элемент города как упущенную возможность.Член рабочей группы Шерил Кляйн, которая была одной из четырех несогласных, сказала, что разочарована решением группы не включать этот объект в свои жилищные планы.

«Учитывая экологические цели города, это идеальное место для жилья», — сказал Кляйн, который является главным операционным директором некоммерческой жилищной некоммерческой организации Alta Housing. «Нам не нужно брать на себя обязательства по высоте, но я думаю, что это отличное место для жилья, и оно находится в прекрасном месте — люди могут дойти пешком до магазинов и удобств в центре города.Я не могу поверить, что мы снимаем его и собираемся отодвинуть его в будущее ».

Хотя комиссия также одобрила включение участков Пастера и Эль-Камино, принадлежащих Стэнфорду, в новый элемент жилищного строительства, его Решение отказаться от планов транзитных центров разочаровало некоторых жителей и защитников жилья.Роберт Чун, член совета правозащитной группы Palo Alto Forward, отметил, что рабочая группа одобрила на предыдущих встречах концепцию строительства жилья рядом со станциями Caltrain.Принимая во внимание эту позицию, он призвал членов группы включить транзитный центр в жилищные планы города.

«Неважно, как выглядит этот сайт Caltrain, мы не можем позволить, чтобы самый популярный вариант жилья в Пало-Альто умер так быстро», — сказал Чун.

Решение о том, включать ли транзитный центр в центре города в планы жилищного строительства города, в конечном итоге будет принято советом, который планирует принять жилищный элемент осенью 2022 года. Первые признаки указывают на то, что предложение Стэнфорда будет трудно продать.Специальный комитет совета, состоящий из мэра Тома ДюБуа и членов совета Эрика Филсета и Грир Стоун, рассмотрел жилищную концепцию университета и в целом согласился с тем, что ограничение высоты города в 50 футов должно оставаться на месте, согласно отчету Тима Вонга, который возглавляет обновление Housing Element. В то время как такая позиция фактически убила бы предложение Стэнфорда, Лайт предположил, что город и университет продолжат обсуждение способов увеличения жилой застройки в этом районе.

«Я думаю, мы все заинтересованы в том, чтобы увидеть здесь жилье», — сказал Лайт. «Это отличное место для жилья, но это может быть отличным местом и для других вещей. Так насколько хорошо эти вещи сочетаются друг с другом? Я не думаю, что мы собираемся решить эту проблему немедленно».

Угловая четырехкомнатная квартира в панельном доме. Типовая планировка квартиры

Трехкомнатные квартиры в большинстве своем достаточно просторные, но это не значит, что первоначальную планировку в них нельзя улучшить.Необходимо лишь хотя бы минимально знать тонкости проектирования и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Виды строений

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением небольших комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («Новая панель») — постройки 1970–1990 годов.Увеличились жилые помещения, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. М).

Корпус улучшенной компоновки в последнее время считался всем, чем хрущевка более комфортна. Сейчас уже не хватает лоджии и ликвидации проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указаны в СНиП. Это обязательно просторные помещения, выполненные с правильными пропорциями. Не редкость — жилые комнаты на 20 и 30 кв.м, площадь спальни 12-15 кв. м.

Помимо размеров, большое значение имеет и крытый — балкон выполнен во французском стиле.

В трехкомнатной квартире улучшенной планировки не может быть кухни меньше 15 м2, обязательно организуются дополнительные санузлы. Больше всего они удаляют из кухни и столовой. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, это не повлияет на классификацию недвижимости.Санузлы сделаны достаточно просторными, так что можно поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно имеется терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, необходимо упомянуть и об их различии в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом — такие постройки в большинстве своем комфортнее пятиэтажек.Изначально более высокие дома оборудованы лифтами и мусоропроводом.

Кирпичные постройки могут быть выполнены по-разному, в зависимости от сроков строительства и от проекта.

Проектов

Помимо типа постройки необходимо учитывать проект, по которому она выполнялась. В хрущевских квартирах проходили стандартные комнаты, самые большие из них находились возле кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальне.Серия 1-335, как и К-7, отличается небольшими размерами кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы 255 см.

К-7 может достигать 259 см, балконы не предусмотрены. В серии 1-447 в плане не всегда предусмотрены балконы, часто угловые квартиры без них. Основной строительный материал — кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 квадратных метра.м, шумность — 32 м2, а на костре осталось 5,5 или 6 квадратных метров. М. Серия 1-464 предполагала использование только совмещенных санузлов, общая площадь была от 55 до 58 квадратных метров. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3-х комнатных квартирах современные домаВ отличие от старых пятиэтажек, санузлы раздельные. Жилых помещений, кухонь и санузлов стало больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии.Встречаются самые разные размеры — и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, построенных с середины 1970-х годов, предполагали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. М, при этом изолирована только одна комната, две другие проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 квадратных метров. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Отличие 83-й и 90-й серий заключается исключительно в конфигурации балкона — в первом случае треугольная, во втором — прямой или слегка скошенный.

Появившаяся уже в 2000-х годах серия 90А отличается кухней площадью 14 квадратных метров. м, плюс оборудована сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фундаменте чешская планировка из 3-х комнатных квартир. Это характерно для жилья, расположенного в домах от 9 до 12 этажей, построенных не ранее 1970 г. и не позднее 1990 г. Потолки низкие, не достигают 250 см, балконы два — прямой и наклонный.Были построены такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры обычно 60-64 кв. м.

Spasching, или схема с организацией окон по обе стороны дома, гораздо интереснее классический вариант, при котором свет проникает только с одной-двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только поставить современные стеклопакеты, но и переделать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы вы ни хотели внести оригинальность и свежесть настроения, всегда есть смысл задуматься о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использования уникальных материалов и изготавливается по специальному заказу.

Но в то же время в классическом декоре можно найти интересные ходы. Так, на массивном потолке с карнизом хорошо будут смотреться декоративные балки, колонны. В «Диспенсере» может быть очень привлекательное сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декор

Дизайнерские приемы позволяют сравнительно легко устранить визуальные недостатки планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного места в маленьких комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Наиболее прибыльными среди них являются:

• Молочно-белый;
• Светло-бежевый;
• Ненасыщенный коричневый.

Для того, чтобы еще больше подчеркнуть незавершенность такого совмещения, к нему прикреплены единичные светлые междурядья; Очень хорошо использовать декор с цветочными и овощными сюжетами.Помимо стеновых панелей, их можно ввести в мебель или даже украсить источники света. Семейные фото будут смотреться на длинной стене прихожей. Итоговый результат — комната хорошо пропитана светом и совершенно не выглядит скучной.

Гостиную имеет смысл украсить однородным ярким фоном. Тогда получается, что в оставшейся части сочетаются тона, обычно считающиеся несовместимыми.Хорошая идея — совместить кухню и гостиную (можно под цвет нижних фасадов кухни, гостевых стен и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плиткой на фартуках и обивкой пуфов, где сидят гости. Обычный белый цвет благодаря добавленным к нему мягким зеленым оттенкам улучшает настроение и помогает эмоционально расслабиться. Среди других комбинаций полезно использовать совпадающие рисунки на шторах в разных комнатах, при этом сами шторы могут иметь разный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню рекомендуется красить светлой краской или покрывать не слишком темные отделочные панели. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, что позволяет намекнуть на сугубо утилитарную проблему таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера важен еще и потому, что они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стойки стилистически сочетаются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Отдельного внимания заслуживает декоративная сторона детской и ее планировка: продумайте, как поставить всю необходимую мебель и не загромождать территорию.

Не пытайтесь поставить в спальне максимум мебели , пусть будет проще и светлее, можно даже стены рядом со спальнями подчеркнуть с помощью обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, поскольку позволяют скрыть от посторонних глаз лишние предметы, освобождая место.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры можно сочетать с самыми смелыми аксессуарами, ломая привычные радикальные узоры. Зеркало, как бы собранное из квадратов, формирует иллюзию выходящей неизвестной двери; Потолок гостиной можно не только поднять, но и частично опустить, поставить приборы скрытой подсветки и замаскировать карниз, на который вешают шторы. Оригинальная идея — принципиальный отказ от основного светильника, предпочтение скрытых осветительных приборов в любой из частей комнаты.Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто положите бамбуковые палки за низкий диван. И это всего лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Добавить настройку в типичных помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую площадку, которая визуально привязана к стенным полкам. Но пространство можно объединять и делить. В угловых трехкомнатных квартирах для этого могут пригодиться перегородки, поставленные в промежутке между оконными проемами.Так что вместо обычных трех комнат будет выпущено четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Современная молодежь может затруднить ответ, кто такой Хрущев, но название построенных в то время построек знает большинство — это «Хрущевки». Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфортности такого жилища оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы с организацией пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущек» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда поменять квартиру, сделав комфортной для проживания всех членов семьи

От комфортабельных квартир в новостройках «хрущевки» отличаются, прежде всего, небольшая высота потолков и небольшая площадь комнаты. Многие дизайнеры ломают голову над максимально сжатым пространством, чтобы создать место для комфортного семейного отдыха. Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на вторичном рынке жилья.В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще подойти к вопросу о ремонте, то из любой «хрущки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфортности новостройкам.

Перепланировка — радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье комфортным

Если говорить о перепланировке «Хрущевка», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, осознают трудности размещения в тесноте мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации маленькой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет сделать из типичного «хруста» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим желаниям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать редевелопмент

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Прежде чем переходить к нужным экземплярам, ​​подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед капитальным ремонтом — это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и передаче квартир и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущек» на 3 комнаты может быть осуществлена ​​путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных петель.

Поскольку в большинстве случаев межкомнатные стены «хрущевки» не несущие, многие считают, что нет согласования для работы, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, к несущим относятся наружные стены квартиры, а также выступающие стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «Хрущеки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы перечень обязательных документов. К ним относятся:

• технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, выясняется в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
Готовый проект
• , созданный при участии лицензированной проектной организации;
Утвержденный технический план
• , подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка от пожарной службы;
• документов, подтверждающих право собственности на жилище;
• Договор на надзор за строительными работами с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Список не окончательный, но описываемая документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в хрущевке. В решениях комиссии о возможности перепланировки может быть учтено необходимое рассмотрение дополнительной документации, например, справки из госслужбы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие ванные комнаты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако не стоит забывать и о санитарных нормах, которые гласят о невозможности расширения туалета и ванной за счет кухонного пространства и жилых помещений.

Внимание! Увеличение этой зоны следует производить только за счет коридора, кладовой и других свободных площадей.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хисторов квартир в «хрущевках» особые неудобства доставляет небольшая площадь кухни.Поэтому его расширение площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтов.

И в этом вопросе можно ждать «подводных камней», ведь в большинстве квартир есть система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых помещений. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту на электрическую;
• произвести отделение кухонной зоны от жилой раздвижной перегородкой;
• уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает гораздо больше места, чем квартира с меньшим количеством жилых площадей. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущек» 3 по комнатам, просмотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Учитывайте все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которые уже были куплены и запланированы.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, просто подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущевки» отлично подойдет классический интерьер в стиле минимализм.

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну.Раздвижные перегородки Они помогут создать уютное пространство и разделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект дает объединение холла и коридора. Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо производить зонирование с помощью укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а в комнате настелено ковровое покрытие.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с гостиной.Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую движущуюся перегородку, либо разделить эти зоны цветовыми решениями.

Большие раздвижные двери позволяют визуально увеличить пространство, не объединяя помещения

Существенно увеличить полезную площадь Поможет встроенная техника. На кухне, установленной по периметру, даже небольшая комната оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины.Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив выкупить 3 комнаты «хрущевки», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно, у вас появятся задушевные идеи по плановому ремонту.

Мне нравится

Все панельные многоквартирные дома относятся к серии . Отличие одной серии от другой не так велико, почти все квартиры однотипны и имеют всего несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), позже П-44 или серия 83 — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, преследуя единственную цель — компактность.

Небольшие расхождения несущественны, так как они не создают существенной разницы.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно замененной на «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат . Кроме того, все комнаты с недавнего времени имели двери, т. Е.е. Для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых вход в комнату осуществлялся . Тогда же появились раздельные санузлы — ванная и туалет объединены в единый блок, но имеют между собой перегородку с отдельными входами.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу оснащения домов лифтами, для чего необходимо было расширить подъезды. Более того, внешний вид 9-этажного панельного дома требовал наличия мусоропровода, также требующего определенной суммы, а также — хозяйственного помещения.
Все эти нововведения вызвали необходимость изменить планировку квартир. Есть смежные балконы, соединенные по 4 в один блок , более широкие лестницы повлекли за собой расширение коридоров.

Ссылка! Изменения оказались не столь значительными.

Потому что в любом случае привязка к размерам типового железнодорожного полотна не давала большого простора для фантазии. Большинство серий 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-ти этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Редевелопмент Б.панельный дом вполне возможно, но с некоторыми оговорками . Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями здания.

Существуют обычные перегородки (так называемые самонесущие), которые можно менять или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться перевозчиков.

В общем, существуют методы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов канала, усиление и т. Д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, да и вообще нежелательна ли квартира на нижних этажах многоэтажного дома.

поэтому вариант лучший — Несущие стены не трогать Тем более, что большинство вариантов перепланировки типовой квартиры этого не требует.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть соответственно последовательной и выполняться профессионалами.

Причем, изменения никоим образом не должны ущемлять права жильцов других квартир .Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, потому что в проекте дома отопление балконов не предусмотрено, получается лишнее потребление тепловой энергии, которого не хватает жителям квартир, расположенных на стояке.

Аккумуляторы у них похолодеют, а за незаконную перепланировку можно получить штраф По рецепту все возвращается как было. Запрещается:

1. демонтировать или снимать вентиляционные каналы.
2. Объединение санузлов без мероприятий по гидро- и звукоизоляции.
3. Объедините балконы, лоджии с комнатами или кухнями.
4. Работа с несущими стенками без усиления.

Также нельзя выносить газ (кухню) и сан узел в любую другую часть квартиры.

Варианты квартиры

На первый взгляд, воплощения перепланировки квартиры Большой набор .

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и суммарная осуществимость всех действий сводят количество возможных вариантов к минимуму. У вас не получится без технических знаний о планировке квартир .

Чаще всего некоторое расширение площади производится за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах). Можно рассмотреть несколько вариантов.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой Почему ее площадь значительно расширяется. Отсутствие такого изменения — кухня становится частью комнаты Видны все запахи, пары и другие сопутствующие детали.

Еще одно изменение — установка перегородки поперек комнаты, в результате получилась небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Такое решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечения отдыха членов семьи (особенно, если есть ребенок).

Причем санузел совмещены в одну комнату .Основная причина — необходимость установки большой стиральной машины в ванной и жилых помещениях. Невозможно в нянях обычного типа.

3-х комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, нужно знать, какова планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением становится снос некоторых разделов для получения большего единого пространства. . Объединяем:

• две смежные комнаты в одну, большую;
• кухня с комнатой;
• санузел — совмещенный с туалетом в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья происходит из-за стремления расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Объединение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Потребуется установка перегородки (раздвижная, «гармошка» и т. Д.) Либо отключение газа и замена плиты на электрическую.

4-комнатная

Основная проблема четырехкомнатной квартиры — малогабаритные комнаты .Большинство четырехкомнатных планировок — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому помимо обычных событий — объединения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — совмещенные смежные комнаты.

Соедините две, иногда три комнаты, чтобы получить одну, большего размера и вместимости. Такое решение чаще всего продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, размеры которых не подходят для квартирной планировки квартир. При этом часто встречается обратное действие.

Согласование и оформление

Для согласования перепланировки необходимо будет создать план работы с эскизами. до и после выполнения работ. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана различна для каждого типа планирования.

План утверждается в отделе архитектуры , после чего осуществляется визит для оформления нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к выполнению работ.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно затруднит продажу или передачу в наследство квартиры.

Перепланировка квартиры — мера отчасти вынужденная, но в то же время творческая, требующая наличия фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое, оригинальное.

Крупная техника, Мебель, видно в сети фото квартир, декорированные гипсокартонные конструкции — Причин, побудивших взяться за работу, масса.Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях помогут избежать проблем в будущем.

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что я могу, а что нельзя?

В сегодняшней статье мы расскажем о возможных планках трехкомнатной квартиры, разработанных талантливыми мастерами и дизайнерами.

Наслаждаемся представленным фотомотивом и рассмотрим уникальные дизайны и решения, воплощенные в этих макетах рационального и многофункционального декора.

2 макет от компании AEGIS.

На чердаке есть несколько спален с полностью естественным и эстетичным интерьером. В отделке использованы нейтральные коричневые и серые тона. В проекте предусмотрены четыре отдельные открытые площадки для патио.

3 Планировка от Astin Studios.

Это просторное жилье идеально подойдет для пары. В квартире индивидуальный санузел для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в коридоре.

Зоны отдыха на свежем воздухе завершают эту современную роскошную планировку.

4 Визуализатор Astin Studios.

Еще одна интересная планировка имеет самую большую спальню с белыми мраморными полами, зону отдыха и приема гостей, а также гардеробную.

5 шедевров от Privie World.

Дизайн этих апартаментов выдержан в нейтрально-бежевой спутниковой палитре с интересными акцентами в виде дерева и красочных предметов интерьера.

6 идей от Privie World.

Следующая схема декорирования аналогична предыдущему варианту. Отличие в другом расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональное расположение мебельного гарнитура и грамотное зонирование позволяют хозяевам проводить время в комфортных и комнатных условиях.

8 Источник: Brides AT Kendall Place. 9 Креативная концепция от Гильермина.

Мы представляем вам еще один пример планировки, который подойдет небольшой семье. Два Буара позволят семьям выйти на пенсию.

При этом удобная и современная гостиная достаточно просторна для семейного торжества, а окна, выходящие на две стороны, делают ее светлее и визуально расширяют.

10 план от неизвестного.

Этот маленький я. Интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Для размещения братьев и сестер есть дальняя комната.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет в теплое время года устроить застолье на свежем воздухе. При этом на площадку есть два входа: из гостиной и спальни.

11 Планирование от SuperTech Supernova.

В этом макете стандартные окна переделаны в панорамные.Они проходят внутри много дневного света. Спальни предельно рациональны, так что на оставшейся площади можно организовать рабочую зону и кладовую. Террасы по обеим сторонам дома предоставляют множество возможностей для расслабления и приятного досуга.

12 планировка от 9-й улицы Полумесяца.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением тени. морская волна. Такая регистрация вызывает воспоминания о Кейп-Коде или любом другом приморском городе.

Маленькие спальные зоны расположены вокруг просторной гостиной с патио, что оставляет достаточно места для полного расслабления.

13 проект от Richa GUPTA.

Доказательство того, что лишние квадратные метры не нужны — Следующая схема оформления. Главный будуар с ванной и две маленькие комнаты для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Pradiptha Visualizer.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы, делающие этот дизайн стильным и практичным.

15 КОНТАКТЫ ДЛЯ СМИ. 16 Источник Фото Landtrades.

В этом дизайне ценится внешнее окружение и признается важность частной жизни.Здесь у каждого будущего есть отдельный балкон, что позволяет жильцам уйти на пенсию в случае необходимости. Для общения есть столовая и просторная кухня.

17 идей от Tech N-Gen.

Оригинальный декор выдержан в голубых, коричневых и бежевых тонах. Выглядит такой интерьер стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эти апартаменты светлые и просторные, хотя в них может не хватить вещевых отделений. В номерах есть только небольшие шкафы, которые создают очаровательную минималистичную атмосферу.

19 Креативная концепция от Tech N-Gen.

Следующая компоновка отличается рациональностью и практичностью. Большое количество Помещений для отдыха и работы позволит каждому из арендаторов организовать свой уголок.

20 Доменный проект в Вильбуазе.

Схема функционального салона. Имеется просторный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

21 макет от Domaine in Villeboise.

Данная планировка отличается большой площадью, что позволяет организовать спальные и рабочие места с учетом пожеланий всех проживающих.

22 Планирование от Dowling Jones Design.

В квартире предусмотрено совмещение гостиной, столовой и кухни. Остались только спальни, что дает возможность при необходимости оставаться в одиночестве.

23 Источник: Hunters Crossing.

Большой и необычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим оформлением и нейтральной сателлитной палитрой в отделке.

24 Визуализатор The Retreat.

Этот вариант подходит для небольшой семьи с детьми.

25 Шедевр от Fixarh.

Очаровательная квартира в минималистском стиле со скромной площадью.

26 идей от Камдена.

Трехкомнатная квартира с современным ненавязчивым декором, что делает ее отличным уголком для безмятежного отдыха или временным убежищем для командировочных.

27 Идея от Media Studio Arch.

Этот красочный шедевр создан с использованием белой плитки, выложенной от пола до потолка, и ярких акцентов. Вполне может быть идеальным местом для пляжного отдыха семьей или компанией друзей.В каждом номере есть отдельный санузел. А некоторые балконы оставляют достаточно площади, чтобы можно было загорать.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальный чердак с террасами в стиле модерн.

29 Креативная концепция от Rohan Corporation.

Великолепное произведение искусства, выдержанное в контрастной цветовой гамме.

30 проект от Morpheus Group.

Яркие красочные апартаменты со скромной площадью.

31 макет от Ассотех.

Великолепная четырехкомнатная квартира с миниатюрными помещениями.

32 Планирование из OxyZone.

Светлые просторные террасы превращают это жилье в роскошный вариант для любой семьи.

35 шедевров от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить пространство под гаражом на две машины, а также площадку под открытым небом.

36 идей от Budde Design.

Великолепный дизайн необычного дома.

37 идей от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре провести время в комфортных условиях и атмосфере комфорта.

40 проект от Budde Design.

Креативное комнатное размещение позволит членам семьи идеально спланировать пространство.

41 макет от Saurabh GUPTA.

Нестандартные приемы в дизайне интерьера создают удивительную атмосферу. А три балкона позволяют организовать личные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Планирование от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет корпус светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркий цветной дизайн освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особого шарма.

44 год

Серия П-44Т в доме может иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов от 1 до 8. Но чаще всего вариант дома 14- и 17-этажный. Используемая при строительстве таких домов технология «закрытого шва» способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в распределительном щите, на чердаке. Есть система предупреждения о пожаре или затоплении. Наружные стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М — серия крупногабаритных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта застройки — балконы закругленные по краям. При отделке и строительстве фасадов применялись различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия P-111M соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К — серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами.Первый этаж в таких домах нежилой, со 2 по 17 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков 2,7 м. Преимущество этой серии — просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Пик-1 серия

Пик-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированные оконные блоки, отсутствие межпанельных швов, есть место для установки кондиционеров.Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется планировочным решениям застройки. Вход в подъезд осуществляется без ступенек и пандусов.

Серия дома

Домики серии DomMoms разработаны Центром ГВСУ. Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка выполнена немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью автоматизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражи выполняются в алюминиевых переплетах.

Copser серии

Всего представлено 7 серий КООС, среди них: Copes Tower-M, CEP-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии представляют собой постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КЭП.

Серия Cope Tower

Башня Копе является одноцелевой версией серии Копе-М-Пар.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25 ​​этажей. Первые этажи нежилые, в них есть коммерческие помещения. Особенностью Башни Копе является наличие лоджий округлой формы, эркеров и полуприцепов. Кроме того, в квартирах этой серии площадь кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

П-3М серии

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Применена современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Флагманский П-3МК серии

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлена ​​улучшенная планировка квартир, возможна перепланировка.

Евро серии «Па

Панельные дома серии евро «Па» начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота здания — 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м, возможна увеличивают ее. На этаже от 4 и более квартир. В домах серии евро отсутствуют проходные комнаты, повышенная звуко- и теплоизоляция.

серии и-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет возводить дома различной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные вызывные панели (их длина 7,2 м), в высотных домах до 8 этажей — монолитные. Толщина стен наружного фасада — 320-400 мм, торца — 440-540 мм.

Евро серии

Евро — панельные малоэтажные дома, производитель в Московской области — ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в постройках, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.Есть два основных типа домов этой серии — Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 — модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при строительстве масштабных комплексов.

Серия Limin

Серия «Лайм» начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах размещаются гостиная и кухня.

Domrick серии

Domrick — серия панельных домов, разработанная компанией DSC-1. Впервые дома этой серии начали возводить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофиллом.Особенности построек: ровный фасад, функциональная планировка, места для кондиционеров. Максимум в таких домах 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1м серия

Серия ХРАД-1М разработана ДСК «Град». Дома строятся по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Высота здания — до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

П-44ТМ / 25 серии

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступени (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартиры, кроме того, в 3-х комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированные. Этажи с 23 по 25 этажи, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

.