типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

• смежным или проходным расположением комнат;
• незначительной общей площадью;
• скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

• полный демонтаж вентиляции;
• перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
• снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
• объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
• перемещение санузла;
• вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня.

Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

• столешницу с парой умывальников;
• ванну;
• узкую стиральную машину;
• унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели.

Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

DOM.

RIA – Перепланировка трехкомнатной квартиры: 5 вариантов

Площади трехкомнатной квартиры, даже если это хрущевка, достаточно, чтобы реализовать практически любые дизайнерские идеи. Такое жилье получится сделать удобным как для одного-двух человек, так и для большой семьи.

---

Как узаконить перепланировку в квартире

---

Если в ходе перепланировки не затрагиваются несущие конструкции и инженерные коммуникации, получать разрешение на проведение работ не нужно. Поэтому в большинстве случаев оформлять разрешительную документацию и вводить объект в эксплуатацию не придется. Рассмотрим популярные варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры.

Объединение жилой комнаты и кухни

Часто в трехкомнатных квартирах, особенно старого жилого фонда, тесные и неудобные кухни. Но при этом здесь достаточно жилого пространства, чтобы часть его задействовать под столовую зону. Это актуальный вариант перепланировки 3-комнатной хрущевки.

Снеся перегородку между кухней и комнатой, вы получите просторную студию, в которой сможете расположить:

• место для готовки;
• обеденную зону;
• гостиную.

Расположив обеденный стол между кухней и гостиной, удастся визуально разграничить пространство. Кроме того, зону для приготовления пищи можно сделать на небольшой возвышенности. Для эффектного зонирования также задействуйте:

• независимое освещение каждой функциональной зоны;
• декор и мебель;
• раздвижные перегородки и др.

---

Перепланировка двухкомнатной квартиры: 3 способа обновить квартиру

---

Особенность такой перепланировки трехкомнатной квартиры в том, что здесь все еще остаются две отдельные спальни, которые можно использовать под комнату для хозяев, детскую, кабинет и др. В то же время появляется просторное помещение для времяпровождения с семьей, приема гостей, отдыха и работы.

Квартира-студия

Чтобы максимально расширить пространство и сделать его еще более открытым, уберите перегородки не только между кухней и комнатой, но и те, что отделяют коридор или прихожую. Этот вариант перепланировки подойдет, если вы хотите:

• обустроить удобное жилье с модным, современным интерьером;
• добиться максимальной просторности и открытости.

Людям с консервативными взглядами, ценителям уюта такая обстановка может показаться не очень комфортной, так как вход в квартиру располагается прямо в жилой комнате. Хотя при грамотном зонировании вы всегда сможете благоустроить помещение под собственный вкус и пожелания. Небольшая этажерка или стеллаж отделят зону для обуви и верхней одежды, сохранив уют и аккуратность интерьера.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Если предыдущий вариант подразумевал расширение жилого пространства за счет объединения помещений, то здесь действовать нужно в противоположном направлении. При достаточно просторной спальне или гостиной, а также в случае свободной планировки, что характерно для новостроек, у вас появляется возможность разделить пространство так, чтобы получилась еще одна комната. Это актуально в таких случаях

• в квартире проживает большая семья с 4 или более человек;
• вам нужен отдельный кабинет или гостевая комната;
• недостаточно личного пространства для жильцов и т.п.

Проблемным моментом при таком варианте перепланировки может стать отсутствие нужного количества оконных проемов. Каждая жилая комната должна иметь природное освещение. В случае, если одна из них все же остается без окон, можно отделить ее при помощи не стационарной, а раздвижной перегородки, ширмы, стеллажей и др. В таком случае пространство останется открытым и получит дневной свет из других комнат.

---

Как сделать отдельный вход в квартиру

---

Разделяя помещение, учтите наличие балкона. По возможности сделайте жилье просторнее за счет него.

Из неудобной «трешки» в комфортную «двушку»

Следующий вариант перепланировки подразумевает объединение пары тесных жилых комнат в одну. Для небольшой семьи из 2-3 человек достаточно квартиры с двумя жилыми помещениями. Если изначально в трехкомнатной квартире смежные спальни тесные и неудобные, из них можно сделать одну просторную, комфортную комнату.

Это особенно актуально, если в квартире проживает один человек. В таком случае из двух спален можно сделать одну, а остальное жилое пространство превратить в студию. Новая планировка избавит жилье от каких-либо признаков типовой застройки. Но для большой семьи этот вариант непрактичный. Кроме того, он не подойдет, если вы хотите иметь отдельную гостевую комнату или кабинет.

---

Как превратить «однушку» в «двушку»: 5 способов

---

В этом случае также актуально расширить санузел за счет площади коридора. Два-три квадрата можно задействовать под ванную. Для удобства и просторности санузла эта площадь сыграет большую роль, а вот на жилом пространстве это практически не скажется.

Новая планировка с нуля

В случае свободной планировки можно снести все перегородки в квартире, получив единое жилое пространство. Теперь эту жилплощадь разделяйте как угодно по собственному желанию. Профессиональный дизайнер оптимально расположит зоны и комнаты в квартире под ваши потребности. Жилплощадь будет задействована максимально рационально.

При таком варианте перепланировки 3-х комнатной квартиры жилье будет полностью отвечать индивидуальным потребностям каждого члена семьи. Но это, в свою очередь, и самый дорогой вариант из-за трудоемкости и необходимости использовать большое количество стройматериалов.

Таким образом, из трехкомнатной квартиры получится сделать жилье практически любой другой конфигурации (не более 4 комнат). Останавливайтесь на определенном варианте учитывая следующее:

• количество жильцов;
• возраст и пол детей;
• потребности и интересы членов семьи;
• необходимую функциональность квартиры;
• собственные пожелания к интерьеру и др.

---

Как объединить две квартиры в одну

---

В квартирах с несущими стенами реализация того или иного варианта может быть невозможной. Поэтому проанализируйте техническую документацию, посоветуйтесь с дизайнером, и только тогда принимайте решение насчет сноса существующих и возведения новых перегородок.

Перепланировка Двухкомнатной Квартиры В Трехкомнатную (90+ Фото)

Одной из важнейших характеристик квартиры является ее общая площадь, а также размер отдельных комнат. Конечно же, все хотят жить в уютных и просторных квартирках, но далеко не у каждого есть такая возможность. Несмотря на это, отчаиваться рано – выход есть. В своей компактной хрущевке можно сделать перепланировку площадей. В статье хочу поделиться опытом устройства межкомнатных перегородок из гипсокартона при перепланировке однокомнатной хрущевки.

Первым делом нужно подробнее изучить свою квартиру и узнать, какие перегородки несущие, а какие нет. Несущие стены – элемент конструкции дома, сносить их, даже частично, запрещено. Перегородки, не являющиеся несущими, не участвуют в усилении конструкции дома — они просто «стоят» на полу, их можно ликвидировать, не повлияв на прочность конструкции дома. Вопрос перепланировки квартиры обязательно должен быть согласован с соответствующими инстанциями и заверен документально, там вам и объяснят какие стены можно «двигать», а какие нет. В моем городе этот вопрос обсуждается в Архитектуре, БТИ и ЦОНе.

В моей однокомнатной «хрущевке» не было ни одной несущей перегородки – я снес их все, даже коробку ванной и туалета. Основными причинами перепланировки квартиры для меня стали:

1. В ванную комнату не помещается большая ванна.
2. По-моему наличие коридора в однокомнатной квартире излишне.
3. Можно установить и расположить мебель больших размеров. Например, огромный шкаф-купе — при старой планировке он бы просто не поместился.

Поэтому перед разрушением старых перегородок нужно продумать и начертить новый план квартиры и расположение мебели с учетом всех ваших желаний и требований. Обязательно продумайте будущее расположение дверей, розеток, выключателей.

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Думаю это бесполезно, т.к. уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

А можно план квартиры в студию? А вообще, если по простому, несущая стена обычно толщиной 18 — 20 см. Бетонная. А перегородки в хрущевках от силы 10 см толщиной, сделаны из трухи,мусора и из дровишек ) В перегородку гвоздь легко идет. Присмотритесь, также как лежат плиты перекрытия. Они лежат только на несущих стенах

Труд без искусства — Варварство!

Она меньше, ок 100-110 см. Стена бетон, гвоздь забить сложно. Забыла указать, что сверху балка 200 см, она конечно же точно несущая. План прилагаю. Первый вар-т как есть, второй как хотелось бы.

Verunchic , если балка у потолка проходит вдоль стены, которую собираетесь сносить, то скорее всего стена капитальная. У Вас шатровые перекрытия. То есть сама плита перекрытия имеет форму буквы «П». Балки — это толстые ножки данной плиты перекрытия. Сама плита очень тонкая, порядка 6 см толщиной. Обычно ножки плиты устанавливаются на межкомнатные стены, причём, в одной комнате в уровень плоскости стены, в другой выпирают на расстояние около 20см. Обычно в малых комнатах ширина таких плит перекрытия около 2,5 метра, в большИх — около 3 м. Думаю, что именно из-за облегчённой плиты несущие стены также имеют уменьшенную толщину. Это лично мои догадки, основанные на опыте работы по монтажу полов в таких квартирах.

Verunchic , В этой серии вообще нету несущих стен, это каркасный дом. Колонны, по ним ригели, сверху прогоны или плиты перекрытия. Все внутриквартирные стенки являются перегородками и не несут ничего кроме собственного веса и веса обоев Междуквартирные перегородки выполняют роль диафрагмы жесткости, но вам это ненужно знать Так что та стенка которую вы обозначили не является несущей, 100%. Когда будете сносить стенку, колонну по правой стороне прихожей и колонну между окон не трогайте, с этим придётся смириться.

Забыл добавить, ригель (по вашему балка) тоже нельзя трогать.

Перегородки, скорее всего, гипсобетонные панели.

Спасибо. но вот опять получается мнения разделилисьНасчет 1-335 серии я не очень уверена, в документах серия не указана. поискала в инете, вроде бы 1-335.Санузел совмещенный, мусоропровода и лифта нет, на площадке по 4 квартиры.На плане нарисовала как проходят балки. колоннами их назвать сложно, скорее выступы))Сфоткала как выглядят в натуре), на вертикальных фотках собственно стена к сносу.

Verunchic написал : думаю это бесполезно, тк уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

Как же они оформляют перепланировку-если не знают. может не хотят знать или не говорит спецально..Без оформления могут и проблемы возникнуть -только позже

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Что происходит, когда документы отнесены в БТИ

Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.

В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Почему комплексный ремонт лучше?

Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.

Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.

Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:

• срывать сроки;
• оставлять после себя недоделки;
• не вывозить строительный мусор;
• затягивать работу;
• требовать компенсаций, дополнительных закупок;
• попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.

Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатную

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры: предлагаем несколько вариантов

Современный дизайн кухни

Что представляют собой трехкомнатные квартиры на современном рынке жилья? В основном это стандартные типовые варианты с небольшой кухней и темным достаточно длинным коридором (разговор о хрущевке). Отметим также существенную разницу площадей всех комнат. И хотя планировка трехкомнатной квартиры имеет свои преимущества, но иногда хочется поменять даже ее. Причин для этого может быть множество, и они, как обычно, разные. К примеру, рождение ребенка или подселение престарелых родителей. В таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры просто неизбежна. Варианты, которые в настоящее время предлагают профессиональные дизайнеры, огромное количество. Есть типовые, но можно сделать что-нибудь необычное.

Очень важно, подходя к созданию нового проекта изменений, точно знать, какие стены несущие, а какие нет. Отметим, что именно в трехкомнатной квартире несущих стен много. Но не стоит по этому поводу горевать, подход должен быть аккуратным, но конкретным. Не стоит бояться вносить в планировку квартиры кардинальные изменения. Если за дело взялся настоящий профессионал, то будьте уверены, что весь проект будет основан на сохранении конструкционных основ квартиры.

С чего начать работы

Если план перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме разработан, перенесен на бумагу и заверен в государственных органах, то можно приступать к проведению ремонтных работ. Первым делом данный процесс должен коснуться кухни, как самого маленького помещения, но в то же время это самое посещаемое помещение. Если проход на балкон в вашей квартире производится через кухню, то вам сильно повезло.

Перепланировка квартиры

Расширить кухню можно именно с помощью балкона. Что нужно сделать? Необходимо провести остекление балкона, его утепление, провести туда отопление, демонтировать оконную раму и дверь, соединяющую балкон и кухню, тем самым расширить ее. У вас получиться достаточно большая комната. Шкафы, плиту можно вынести на балкон, создав там рабочую зону, а саму кухню можно переделать под столовую. Места здесь хватит.

Иногда на балкон выносят стиральную машину, оставляя плиту в кухне. А бывший подоконник декорируют под рабочий стол, получается замечательная конструкция новой кухни.

Перегородка, разделяющая кухню, коридор и одну из трех комнат — кстати, она самая большая — является элементом, которым можно варьировать в плане изменений. Если пробивается в ней арочный проем, то дизайн интерьера становится необычным. Арка будет соединять кухню и комнату. Но чаще эту перегородку убирают совсем. Тем самым добивается расширение жизненного пространства за счет коридора. Получившуюся огромную комнату можно использовать как гостиную или столовую, где можно принимать большое количество гостей.

В некоторых трехкомнатных квартирах эта комната соединяется с балконом или лоджией. Прекрасный вариант, который поможет создать необычный вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке, где комнаты имеют небольшие размеры. Здесь производится все то же самое, что и на кухне с балконом. Утепление, остекление, проводка системы отопления и снос внешней перегородки. Комната сразу ощутимо увеличится в размерах. Иногда добавленное к комнате помещение устраивают под кабинет или игровую комнату с установкой различной техники.

Переделка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Выделение зоны кабинета

Многие задают вопрос — а можно ли переделать трехкомнатную в четырехкомнатную квартиру в хрущевке? Никаких проблем. В этом случае не стоит трогать две маленькие комнаты, а вот большую можно разделить на две части, если вдобавок убрать перегородку между комнатой и коридором. Получается два помещения — гостиная и спальня, хотя можно вместо спальни организовать детскую или кабинет. А если еще присоединяется к комнате балкон, то это идеальный вариант сделать из трех комнат четыре.

Как видите, перепланировка 3 х комнатной квартиры, особенно в хрущевке, имеет немало вариантов. Изменять можно до бесконечности, играя фантазией и перегородками на ваше усмотрение. Некоторые дизайнеры предлагают оставить без изменения расположение двух небольших комнат и санузла, а все остальные перегородки убрать, тем самым создав квартиру с элементами студии. Получится достаточно большое помещение, которое можно разделить на зоны. Присоединение балконов и лоджий только увеличит это пространство, что создаст еще некоторые положительные моменты, касающиеся процесса перепланировки.

Подведение итогов

Строители и дизайнеры любят работать в трехкомнатных квартирах, ведь полет творчества в большом пространстве будет всегда разнообразным, даже в небольших квартирах в хрущевке. Здесь можно применить все свои знания, опыт и фантазии. Главное — создать уют и комфорт, хотя и функциональность новых комнат должна быть на самом высоком уровне. Специалисты утверждают, что иногда не стоит останавливаться на типовых проектах, ищите что-то свое, необычное. Только таким образом можно добиться индивидуальности в интерьере собственной трехкомнатной квартире. И неважно — эта квартира расположена в кирпичном доме или в панельном (в хрущевке).

Перепланировка 3 комнатной квартиры серии П3

Выполнение перепланировки 3 комнатной квартиры серии П3 предполагает составление предварительного проекта и согласование его с надзорными органами. Работы по изготовлению проемов в перегородках, возведение не несущих стен и замена сантехнического оборудования не требует составления проекта. В этом случае необходимо просто уведомить мосжилинспекцию о проведении перепланировочных работ.

Особенности домов серии П3

Дома серии П3 считаются удачными проектами в Москве и других регионах России. Они относятся к панельному типу и возводятся с 16 или 17 этажами. В жилых строениях П3 используются два типа секций — угловые с двумя квартирами и рядовые с четырьмя квартирами.

В домах имеются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В качестве строительного материала, который также необходимо учитывать при П3 перепланировке квартиры, используют:

• Панели из керамзита толщиной в 350 мм для наружных стен.
• Панели из железобетона толщиной 140 и 180 мм для внутренних несущих стен.
• Плиты перекрытия толщиной 140 мм из железобетона.
• Перегородки толщиной 80 мм.

Дома серии П3 возводились и были особенно популярны с конца 80-х до конца 90-х годов прошлого века, а затем на смену им пришли строения другой серии.

Варианты перепланировки

Первоначальная планировка в домах этого типа не отличается разнообразием, поэтому у многих собственников двушек и трешек возникает вполне понятное желание выполнить переустройство своего жилья. Перепланировать квартиру из двух, трех и более комнат можно в самых разных вариациях — все зависит от дизайнерских предпочтений владельцев и возможностей урегулировать этот вопрос по закону с жилищными инспекциями.

Например, в доме серии П3 перепланировку 3 х комнатной квартиры заказывают в самых разных вариантах — популярным считается совмещение санузлов и смещение ближе к несущей стене дверей кухни при объединении с другими комнатами. В коридоре в результате демонтажа шкафов происходит расширение его площади, и часть пространства используют для увеличения ванной и туалета. В этом случае собственники квартир часто отказываются от совмещения санузлов, так как их увеличение за счет коридора считается достаточным.

Распространенным вариантом перепланировки считается изготовление проемов в трехкомнатной квартире между гостиной и кухней. При этом производство проема в несущей стене должно выполняться по всем правилам строительных норм с получением полного пакета документов. Дополнительная дверь важна для перехода в кухню из других комнат квартиры и производится не далее чем в 1,5 метрах от наружной стены.

Дверной проем должен выполняться с использованием алмазной резки, а простенки и перемычки укрепляться металлическими конструкциями. Для изготовления проемов в комнатных перегородках требования не столь жесткие.

Наиболее типовые варианты перепланировки в таких домах:

• Совмещение гостиной с кухней в результате изготовления дополнительного проема.
• Расширение ванной комнаты за счет коридора.
• Расширение коридора.
• Совмещение санузла.

Позвонив по телефону в нашу компанию, вы можете заказать стандартный и нетипичный вариант. Мы приедем на место, осмотрим квартиру, составим индивидуальный проект в соответствии с вашими пожеланиями и согласуем разрешение на перепланировку с жилинспекцией.

Ремонт в хрущевке 3х. Перепланировка хрущевки

Ремонт в хрущевке часто начинают с переделки. В целом, планировки таких квартир ограничивают идеи владельцев, поскольку реализовать и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимо с продажей и куплей квартиры в новострое. Но не все готовы на такой шаг. Предлагаем вам вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки . Фото взято из сети, проект разработан украинским дизайнером Антоном Шляпиным.
Дизайн интерьера выполнен в светлых тонах. Голубой цвет в интерьере освежает пространство и придает квартире легкость и, на мой взгляд, мужскую стилистику.

Он также был в очереди за своей собственной квартирой, через институт, где он работал. Наконец настала его очередь, и ему и его жене дали двухкомнатную квартиру по улице Гримау 16. При поддержке президента мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» заменить стареющее жилье. Он пообещал, что замена квартир будет в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это еще один пример получения прибыли от наследия. Это первый жилищный блок, построенный Хрущевым. Они не имеют никакого отношения к этому сейчас, — сказал он о своем доме. «Деньги идут раньше всего». Он добавил, что не «знал, почему Путин сказал», чтобы разорвать такие плоские блоки. «Здание хорошее, стены толстые».

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

План квартиры после переделки

Перепланировке подверглись следующие помещения:

• Санузел. Ванная комната и туалет разделены. Вход в данные помещения перенесен на сторону прихожей.

Многие жители присоединились к нему в разговоре, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы, и расселит людей далеко от их нынешних адресов. Говорят, многие из зданий Хрущевки могут быть отремонтированы. Они вытесняют людей, как при Сталине.

Кроме того, федеральное законодательство, чтобы дать власть города Москвы уничтожить целые кварталы, вызывает беспокойство в отношении прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подписывают соглашение о передаче права собственности на свою квартиру в течение двух месяцев, будут переданы в суд. Они заставляют людей, как и раньше, — сказала активистка Лена Богущ.

• Комната, соседствующая с кухней определена под гостиную, из которой осуществляется вход в кухню. Сама комната объединена с коридором, что расширяет пространство изначально малого помещения. На стене коридора предусмотрено размещение панели телевизора.

Следуя по коридору, расположены две спальни, их перепланировка не затронула.

Проект, действительно, очень удачный и заслуживает внимания. Идеи пригодятся также тем, кто ищет варианты перепланировки трехкомнатной Чешки. Только учитывайте, что в чешском проекте стена между кухней и комнатой несущая. Готовы реализовать визуализации данного дизайна при ремонте вашей квартиры. Отправьте свои пожелания и уточнения через обратную связь, чтоб .

Интересно узнать ваше мнение в комментариях: Какие достоинства или недостатки вы видите в предложенной перепланировке? Быть может, вы сами живете в такой квартире? Какие ваши идеи были реализованы или хотите воплотить в данной планировке?

Многие квартиры не могут похвастаться удобным расположением комнат. Порой бывают случаи, что никакие дизайнерские уловки и ремонт, например, визуальное расширение полезной площади с помощью зеркал, не сравнятся со сносом стен. Именно поэтому многие приходят к мнению, что перепланированная в хрущевке 3 х комнатная квартира, расположение которой не всегда удачно, поэтому нуждается в некоторых изменениях, что позволит сделать ее более уютной и комфортной.

Построенные в хрущевскую эпоху здания типовой застройки, стоят уже больше полувека и простоят еще столько же. Если соблюдается капитальный ремонт здания, то срок эксплуатации будет увеличиваться. Возводились хрущевки в качестве временного жилья с низким уровнем комфорта, поэтому перепланировке такая квартира подвергается довольно часто. Основные объединяющие особенности хрущевок:

• очень низкие потолки;
• небольшие площади жилых и нежилых зон;
• совмещенные санузлы;
• проходные комнаты;
• плохая тепло и звукоизоляция.

Большое преимущество в том, что внутренние перегородки в доме несущими не являются, а это значительно упрощает процесс перепланировки, ремонт. В кирпичном доме встречаются несущие конструкции, которые опираются на внутренние, внешние межквартирные стены.

Типичная планировка трех комнатной квартиры

Встречается несколько вариантов планировки 3 х комнатных квартир в хрущевке:

• две из трех комнат очень маленькие, как будто одну из комнат разделили на две;
• 2 большие смежные комнаты и одна небольшая отдельная;
• жилые помещения разбросаны по обе стороны дома;
• встречается вариант, когда все комнаты полностью изолированы друг от друга.

Зачастую в одной из трех комнат имеется кладовка. Именно здесь лучше всего обустраивать спальню, так как кладовку можно превратить в небольшую гардеробную. Таким образом можно разгрузить помещение и решить проблему организации пространства. Одна из комнат зачастую оформляется под гостиную, где можно собираться всей семьей и принимать гостей. Если есть дети, то третья комната превращается в детскую.

Необходимая документация для изменения планировки

Перепланировка трехкомнатной хрущевки состоит из нескольких этапов. Прежде всего, создается проект квартиры, который заказывается специалистам. Такое решение позволит избежать проблем на следующей стадии, когда проект придется утверждать в соответствующих инстанциях. Оттого насколько сложен ремонт будет зависеть выбор схемы для согласования:

• по эскизу;
• по эскизу с учетом изменений капитальных конструкций;
• по проекту.

Потребуется собрать пакет документов, если переделка проводится по эскизу, то еще отражение ее на бумаге. Трехкомнатная квартира отличается тем, что здесь есть кладовка, встроенный шкаф с антресолями. Итак, перед тем как начать работать над получением комфортабельного, просторного, очень удобного для жизни жилья, нужно получить план измененного проекта, заверенный лицензированный проект соответствующей организацией.

Типичные и нестандартные варианты изменения пространства

Реально изменить габариты квартиры не получится, но увеличить пространство, используя нестандартные решения можно. Принципов реорганизации пространства два:

• объединить все комнаты, получить квартиру студию, с конкретным зонированием;
• частичное объединение помещений: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и так далее.

Традиционно в таком доме тесной является кухня, поэтому у тех, у кого есть такая квартира, возникает естественное желание объединить ее с какой-либо комнатой и расширить. Типовая кухня – это комната из 6 кв м, прямоугольной или квадратной формы.

Самый выигрышный вариант – кухонное помещение объединяется с гостиной. Заделывается старый дверной проем. Санузел расширяется, за счет прежнего прохода на кухню. Этот проект действительно считается одним из самых удачных. Ведь появляется еще смежная зона между двумя помещениями, которую можно задействовать в качестве небольшой столовой.

Для зонирования пространства при необходимости используются съемные раздвижные перегородки. Угловые 3х комнатные квартиры привлекательны присутствием дополнительного окна, которое дает возможность одну большую комнату разделить на две с отдельным окном в каждой из них.

Квартира студия Комната и балкон

Ванная комната и туалет

Кухня и балкон

Кухня гостиная

Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат

Изменить положение поможет демонтаж ванной, если на ее место установить функциональную душевую кабину и стиральную машину, которая занимает свободное пространство на кухне. Можно увеличить пространство, за счет объединения одной из комнат с балконом. Если это не нарушит фасад здания, проблем с утверждением в БТИ не будет. На балкон можно перенести бытовую технику с кухни или устроить там уютный уголок для чаепития или кабинет. Перед этим балкон утепляют и делают ремонт.

Смежные комнаты – это катастрофа, даже на фото они выглядят ужасно. Вызывают неудобства, особенно когда в квартире проживает несколько человек. Пожертвовав площадью одной из комнат, можно оригинально решить эту проблему. Маленький узкий коридор продлевается до конца квартиры. В итоге по обе стороны длинной прихожей находятся двери в кухню, ванную комнату и помещения изолируются.

Оформление стен

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки или другой квартиры – это всегда перенос или снос стен, который должен быть не только узаконен, но и выполнен аккуратно и качественно. Снос несущих и ненесущих конструкций – очень важный процесс, который разумно доверить специалистам. Демонтаж кирпичной стены, делящую кухню с коридором или гостиной оправдан, только когда места критически не хватает.

Часто достаточно пробить проем и изящно его задекорировать. Так, пространство кухни и гостиной визуально расширится, что можно увидеть на фото. Однако, если квартира в постройке из серии 90, эта стена несущая, поэтому получить разрешение на ее ослабление невозможно.

Небольшие хитрости:

• эффект отдаленности стены дают светлые холодные оттенки, мелкий узор. Приблизят стену, сделают комнату визуально меньше темные, сочные и теплые тона, крупный рисунок;
• обои с горизонтально полоской «раздвинут» стены.

Выбор напольного покрытия

Напольному покрытию стоит уделить особое внимание. Зачастую изначально полы в квартирах хрущевках сделаны из деревянных досок, срок службы которых не превышает 20-30 лет. Именно поэтому при капитальном ремонте и перепланировке не обойтись без снятия деревянного покрытия и стяжки. Особенно это касается тех комнат, где планируется укладка ламината или линолеума. В помещениях, где в качестве напольного покрытия планируется использование плитки выравнивание поверхности необязательно.

Лучший выбор напольного покрытия для 3х комнатной квартиры – плитка. При варианте, когда в результате объединения трех комнат получилась студия, появляется необходимость зонирования. Как можно увидеть на фото, оригинально смотрится разноуровневый пол с отличающимся покрытием. Стены окрашиваются в разные цвета, в результате получится просторная, стильно оформленная, удобная и комфортная квартира. Отделка стен нерабочего пространства производится при помощи декоративной штукатурки.

Планировка 75 серия 3 комнатная. Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Квартиры с четырьмя комнатами рассчитаны на большие семьи, где особенно важно иметь комфортную и многофункциональную планировку.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и сферу деятельности (увлечения) хозяина.

Важно! Существуют два главных правила: изолировать все помещения (насколько возможно), одновременно должно остаться чувство свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилых помещений. Каким образом скорректировать «неправильную» планировку, чтобы всей семье было наиболее комфортно жить в общей квартире.

Прихожая

В планировке 4-комнатной квартиры чаще длинная прихожая, которая нуждается в корректировке.

Пространство нужно поделить на вход и коридор-холл. У двери нужна вешалка или встроенный шкаф-купе, большое зеркало.

А в холле-коридоре – идеально поместить пуфик (кресло), где можно отдохнуть и поговорить по телефону.

Для выделения зонирования можно по-разному оформить стены, пол и потолок. Например, антресоль поможет разделить пространство.

Для типовой планировки 4-комнатных квартир идеально подойдут встроенные между стенами шкафы-купе, либо шкафы для верхней одежды различных конфигураций.

При большой ширине коридора можно сделать шкафы-секции с небольшой глубиной, их легко будет собрать или переместить как конструктор.

Кухня

Для большой семьи всегда нужно много посуды (кастрюль, сковородок и пр.). В планировках 4-комнатной квартиры «хрущевки» места всегда не хватает.

Дизайнеры предлагают расположить кухонный гарнитур в форме П, она предоставит больше места для хранения кухонной утвари.

Совет! Для экономии места практична откидная столешница в качестве обеденного стола, чтобы продолжала широкий подоконник. Но такой удобный вариант подходит только для планировки 4-комнатных квартир в кирпичных домах.

Гостиная-кухня

Популярна перепланировка, чтобы увеличить площадь для удобства всех членов семьи. Но если на кухне газовая плита, лучше отказать от этой затеи.

Прекрасной альтернативой вместо сноса стены поставить раздвижную перегородку на роликовых опорах, она не будет мешать, даже если убрана стена между кухней и общей комнатой.

Гостиная

Самая просторная комната для всех случаев: встречи гостей, проведение торжеств, семейного ужина, общение всего семейства.

Удачны будут распашные двери, имеющие 2 створки. Тогда гостиная будет казаться просторнее.

При планировке 4-комнатной квартиры улучшенной планировки гостиная просторная и требует грамотного зонирования.

Ее делят на столовую и традиционную зону для отдыха. Особенно удачным будет этот прием в длинных залах (гостиных).

Взрослая спальня

Стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме выделяет под спальню родителей небольшую комнату. Поэтому не хватает лишней комнаты под кабинет или обширную библиотеку.

Отличный выходом станет размещение навесных конструкций в маленьких спальнях. Они добавят полезную площадь, где поместится много мелочей (книг, папок, канцтоваров).

Можно красиво разделить стеллажами (шкафом) рабочую и спальную зоны.

Чтобы удобно было работать за компьютером (ноутбуком), можно подобрать угловой компьютерный столик с тумбочками или навесными полками.

В нем часто есть место для системного блока, который вечно занимает много места под ногами. Рабочую зону лучше оформить у окна, чтобы меньше использовать настольные лампы или навесные светильники.

Детская спальня

Детская также требует зонирования, хотя бы условное. Для малыша-дошкольника нужно небольшая кроватка и просторное место для игр, желательно с большим напольным ковром с большим мягким ворсом.

Ему должно быть тепло на полу сидеть и удобно играть с массой игрушек. Поэтому нужно предусмотреть большой ящик для игрушек.

Школьнику нужен стол для занятий и выполнения школьных заданий. Поэтому необходима уже зона для учебы. Лучше расположить ее у окна, чтобы сохранить зрение, но для вечера или при нехватке солнечного света обязательна яркая настольная лампа с теплым свечением. Для учебников и книг нужен шкаф или стеллажи.

Дизайнеры предлагают немало способов зонирования, перепланировки чтобы решить любые бытовые проблемы.

Каждое помещение можно оформить в собственном стиле, учесть запросы каждого члена семьи в его комнате. При возникновении вопросов всегда можно обратиться к профессионалам.

Предлагаем готовые дизайнерские решения на фото планировки 4-комнатной квартиры.

Фото идей планировки 4-х комнатной квартиры

Дизайн квартиры 75 кв.м требует грамотного подхода. Большое пространство, должно быть рационально использованным и комфортным. Оформление интерьера требует особого внимания.

Проект 3-х комнатной квартиры должен содержать в себе большую гостиную, уютную спальню, детскую и многофункциональную кухню. Здесь необходимо правильно сочетать цветовые оттенки и предметы мебельной атрибутики.

Что же касается стиля, то интерьер будет выполнен в американском направлении. Планировка получается достаточно универсальной для каждого поколения. Здесь будут присутствовать контрастные детали, которые гармонично впишутся в дизайн жилого пространства.

Помимо этого, помещение будет максимально просторным. Большое количество красивых материалов и тканей, помогают создать лаконичный дизайн.

Отделочные работы

В интерьере квартиры присутствуют натуральные материалы – деревянный массив и пастельные оттенки. В зоне приема гостей и близких, преобладают оливковые тона на поверхности стен. Этот цвет идеально гармонирует с терракотовыми красками напольного покрытия. Для оформления оконного пространства был выбран насыщенно – бордовый оттенок штор.

На центральной стене располагается абстрактная 3D фреска. Она содержит в себе сочетание ровных линий, выполненных из натурального дерева.

В зоне приема пищи принято выбирать более темные краски. Дело в том, что ежедневная готовка оставляет большое количество загрязнения различной сложности. Исправить это помогает текстурная плитка серого оттенка.

В последнее время, эта палитра пользуется огромным спросом среди профессиональных дизайнеров. Она считается классической, что позволяет ей оставаться модной в течение нескольких сезонов.

Ванная комната будет украшена в приглушенно-коричневом цвете. Он добавляет помещению своеобразную изюминку и ощущение полной гармонии. Оттенок способствует максимальному расслаблению после трудовых будней. Поверхность напольной плитки содержит в себе тонкую текстуру из плавных линий. На стенах присутствует глянцевые элементы в виде акцентной группы.

Добавить торжественности в общую композицию можно с помощью молдингов из гипсокартона. Они могут иметь ровную поверхность или эффект лепнины. Основная задача этого направления, заключается в создании роскошной атмосферы, которая будет задавать эмоциональный настрой в большой квартире.

Мебель для американского интерьера должна соответствовать выбранному стилистическому направлению. Помимо функциональности она должна идеально гармонировать с общей композицией. В дизайне должны присутствовать плавные линии, которые добавляют мягкости строгой обстановке.

За основу взяли натуральный крашеный лен. Современные технологии предлагают огромный выбор цветовых пигментов. Это позволяет сочетать в себе различные оттенки.

Что же касается системы хранения, то для этого были использованы вместительные шкафы и напольные тумбы. Это позволило максимально разгрузить интерьерное пространство.

Журнальный столик в гостиной выполнен по типу трансформера. Во время приема гостей он превращается в полноценную обеденную группу.

В интерьере присутствует большое количество старинных предметов (винтажные сундуки, просторный комод с элементами кожаных вставок). Уютные пуфики располагаются в угловой части помещения.

Для оформления кухонного пространства использовали качественный мебельный гарнитур немецкого производства. Оригинальная фурнитура добавляет роскоши в окружающее пространство. Сочетание глянцевых и матовых поверхностей создают изысканную атмосферу.

В зоне сна и спокойствия присутствует пастельная палитра на стенах. Мебельная атрибутика выполнена из высококачественного древесного массива. Система хранения представлена из шкафа-консоли. Сверху располагается плазменная панель. Опытные дизайнеры, предпочитают использовать навесные кронштейны. Они помогают надежно зафиксировать телевизор на поверхности стены.

Добавить лаконичности можно абстрактной живописью. Она может быть выполнена в контрастных красках. Эти предметы интерьера могут выступать в роли акцентной составляющей. На прикроватных тумбах, располагают изысканные светильники. В дизайне присутствуют плавные линии и минимум деталей. Абажуры выполнены из однотонной ткани темного цвета.

Детская комната должна содержать многофункциональную мебель. В основном здесь присутствует полноценное спальное место, которое трансформируется в аккуратный диван. Для книг и игрушек предназначается вместительный шкаф.

Постельные принадлежности и мелкие вещи, можно расположить в угловом комоде. Для выполнения домашнего задания и уроков предусмотрено уютное рабочее место. Оно располагается возле оконного проема, тем самым компенсируя недостаточное количество солнечного света.

Освещение пространства

Главной отличительной чертой американского стиля, является чрезмерное количество искусственных источников света. В основном это подвесные светильники и лампы. В процессе ремонта квартиры, рекомендуется уделить особое внимание напольной и потолочной подсветке.

Для кухонной зоны применяют точечный свет. Он предназначен для выделения определенных областей обеденного пространства.

В гостиной расположена большая люстра в виде абажура. Дизайн не должен содержать чрезмерного количества различных мелочей. Что же касается цветового решения, то она выполнена в светло – бежевом оттенке. Добавить уюта, помогают напольные торшеры и красивые бра, расположенные на стенах.

Для освещения детской выбрано более 10 источников освещения. В основном это потолочные светильники. В разных частях помещения установлены лампы ночного света. Для рабочей зоны использовали настольные конструкции светильников.

Декорации

Декоративными акцентами американского стиля, считается чрезмерное количество роскошных деталей. В основном это: бархатная обивка на креслах, шерстяное напольное покрытие и обилие блестящих поверхностей.

В зоне приема гостей, оконные проемы украшены натуральными материалами. Белоснежный однотонный тюль идеально гармонирует с грубым темным льном. Он способен защитить от назойливого солнца. Как видите, некоторые детали позволяют сделать красивую квартиру.

В детской комнате присутствует яркий текстиль. Обивка дивана выполнена из бархатного материала. На окнах присутствуют шторы насыщенного цвета. Напольное покрытие состоит из шерстяного материала. Добавить уюта, помогут модели с длинным ворсом. На фото дизайна квартиры 75 кв. м изображены акцентные составляющие данного проекта.

Фото квартир 75 кв. м.

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Читайте также

Планировка двухкомнатной квартиры

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Читайте также

Планировка квартир в хрущёвках

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

40 новых разработок, меняющих облик центра Бруклина

Новый горизонт Центр города Бруклин рекламирует виды на панораму Манхэттена, но он сам по себе создает настоящий горизонт. Прошло почти ровно шестнадцать лет с тех пор, как центр Бруклина был изменен на более крупную жилую застройку, а некогда промышленный район уступил место все более желанным жилым районам.Благодаря легкому доступу к Манхэттену, непосредственной близости к популярным районам Бруклина и расширению возможностей для розничной торговли, ресторанов и развлечений, казалось бы, каждый — застройщики, дизайнеры, жители — хочет быть частью этого.

Строительный бум не показывает никаких признаков замедления. Во всяком случае, риэлторское сообщество буквально думает о масштабах, чтобы не отставать от растущего спроса на офисные, образовательные и розничные услуги, который приходит с жилой недвижимостью. Некоторые здания — это новые впечатляющие дополнения к горизонту, другие — всего лишь огоньки в глазах разработчиков, и все они обещают изменить местный ландшафт.

Горизонт центра Бруклина вдалеке, как видно из Всемирного торгового центра One (ноябрь 2020 г.) (Компания Extell Development) Интерьеры Модель вторичной спальни

Статус самого высокого здания района Бруклин-Пойнт высотой 720 футов носит временный характер, так как Декалб-авеню 9 (см. Ниже) наступает ему на пятки. Тем не менее, кондоминиум сохранит свой статус с самым высоким панорамным бассейном на крыше в Западном полушарии и домом над крытым рынком Dekalb, который предлагает кулинарные впечатления только для жителей.Он также предлагает современный фитнес-центр, крытый бассейн, спа и сауну, стену для скалолазания, крытую баскетбольную площадку, игровой зал, спа-салон для домашних животных и частную столовую с демонстрационной кухней. Все апартаменты оформлены Кэтрин Ньюман, а из их окон открывается потрясающий вид на город и водоем.

Бруклин-Пойнт (слева) (CityRealty) City Point и Brooklyn Point отмечают центр нового горизонта центра Бруклина. Визуализация 11 Hoyt через Binyan Studios

Первое жилое здание Studio Gang в Нью-Йорке сразу выделяется зубчатым фасадом.Снаружи он образует организованный узор, который оживляет здание, когда свет падает на него в любое время дня. Внутри он улучшает вид и предоставляет встроенные сиденья у окна, чтобы ими можно было наслаждаться. В интерьерах также есть 10-дюймовые потолки, большие входные галереи, открытые кухни от шеф-поваров, большие шкафы и различные варианты отделки. Жители имеют доступ к частному парку, частной подъездной дорожке, частной собачьей беге и открытым джакузи. Внутренние удобства в Park Club и Sky Club включают современный фитнес-центр, спортивные площадки, бассейн, сауну и парную, коворкинг-лаундж, детскую игровую комнату, игровую комнату и кинозал.

Октябрь 2020 Все визуализации Бруклинской рощи через Адама Америки Интерьеры квартир

В отеле Brooklyn Grove только что начались работы по закрытию и переезду, фасад которого из глазурованного кирпича и окон в рамах выделяется на уровне улицы. В интерьере использованы экологически чистые материалы, большие окна, хорошо оборудованные кухни от шеф-поваров и ванные комнаты, похожие на спа. Он увенчан террасой на крыше, а удобства ниже включают обслуживаемое лобби, фитнес-центр со студией йоги, 40-дюймовый бассейн с террасой, детскую игровую комнату, спа-салон для домашних животных, гостиную и комнату для вечеринок.

(Архитектура ODA) Рендеринг через Arc Media; ход строительства около ноября 2019 года через CityRealty Гостиная Палуба на крыше

Последний проект бруклинского архитектора Морриса Аджми обретает форму на пороге делового центра Бруклина, Боерум-Хилл, Форт-Грин и Коббл-Хилл. Его чистые линии, окна в индустриальном стиле и фактурный фасад из датского кирпича отдают дань уважения прошлому района и переносят его в современность. Во всех апартаментах есть дубовые доски, кухни в минималистском стиле, мраморные ванны и встроенные стиральные / сушильные машины.В некоторых домах есть собственное открытое пространство, и все жители имеют доступ к обслуживаемому лобби, фитнес-центру, игровой комнате, гостиной, медиа-комнате, детской игровой комнате и саду на крыше с летней кухней и потрясающим видом на городской пейзаж Манхэттена. и Нью-Йоркская гавань. Строительство недавно завершилось, и облицовка идет полным ходом.

76 Schermerhorn Street
Разработано компаниями Lonicera Partners, Orange Management и Davis | Дизайн Studio DB
Condo | 13 историй | 59 квартир
1–3-местные | 805 тыс. — 3 доллара.4 млн Все визуализации Симона через Компас

Расположенный недалеко от исторического района Бруклин-Хайтс, отель Symon черпает вдохновение в неподвластных времени окрестностях, берет свое название от патриарха предпринимательской и филантропической семьи Шермерхорн и сочетает в себе богатые натуральные материалы с классической отделкой для создания вневременных, но свежих интерьеров. Светлые интерьеры могут похвастаться акцентами на лепнине, изящными вестибюлями, дубовыми полами, вымытыми по индивидуальному заказу, высококлассными кухнями и частными террасами в некоторых номерах.Жилые удобства включают роскошный обслуживаемый вестибюль, гостиную, детскую игровую комнату, тренажерный зал, оснащенный оборудованием Peloton, и террасу на крыше с живописными видами.

Все визуализации через The Corcoran Group Это возвышающееся здание в стиле Флэтайрон, удачно расположенное на стыке делового центра Бруклина и Бруклин-Хайтс, делает впечатляющий вид на фоне линии горизонта Бруклина. Он поднялся на месте бывшего филиала Brooklyn Heights Бруклинской публичной библиотеки, а на базе откроется новая современная библиотека.Торговые площади займут компания Brooklyn Roasting Company и ресторан pop-up food с продавцами из Сморгасбурга.

Наверху из всех номеров открываются невероятные виды, паркетные полы, мраморные столешницы и острова на хорошо оборудованных кухнях, а также главные ванны, похожие на спа. Удобства включают круглосуточное лобби; Sky Lounge с кухней и баром; благоустроенная терраса с мангалами и зонами для общения; детская игровая площадка с закрытой и открытой площадками; звукоизоляционный кинозал; музыкальная репетиционная зона; кабинет жителей; и фитнес-центр с гидромассажной ванной, сауной и студией йоги.

Ноябрь 2020 Все изображения 1 River Park через Дуглас Эллиман

На первом этаже 1 River Park прекрасно дополняет классический дом из коричневого камня. Но над линией карниза района величественная стеклянная башня является ярким дополнением к местному горизонту. Во всех номерах есть окна от пола до потолка, оборудованные Gaggenau кухни и панорамные виды на городской пейзаж Манхэттена и гавань Нью-Йорка. Жилой комплекс площадью более 17000 квадратных футов включает ландшафтные сады с лужайками и открытым киноэкраном, отделанный камнем вестибюль с круглосуточным консьержем, открытый бассейн с подогревом, обеды на свежем воздухе с летней кухней и грилем для барбекю, а также обширный фитнес-центр с первоклассное оборудование и парковка.

Все изображения 5 River Park через Дуглас Эллиман

Расположенный на стыке Коббл-Хилл и центра Бруклина, 5 River Park предлагает современную интерпретацию классического бруклинского дизайна каменной кладки. Изящно масштабные апартаменты отличаются превосходными пропорциями и светом, прекрасным видом, первоклассными кухнями, умиротворяющими ваннами и просторными шкафами. Жилой комплекс площадью более 20000 квадратных футов включает открытый курортный бассейн и грот в саду, летнюю кухню и столовую, частную игровую площадку, крытую гидромассажную ванну, современный фитнес-центр, музыкальную комнату с акустическим усилением, игровую комнату для детей и игровую комнату. .

Все изображения One Flatbush через Hill West и Compass Интерьеры квартир Бездельничать Красиво расположенный на стыке центра Бруклина и форта Грин, дизайн One Flatbush by Hill West with Whitehall Interiors отсылает к истории района с фасадом из красного кирпича в индустриальном стиле и огромными окнами с несколькими стеклами. Современные апартаменты с открытой планировкой, хорошо оборудованными кухнями, умиротворяющими ваннами и стиральными / сушильными машинами. Обширный набор удобств включает в себя фитнес-центр, гостиную для жителей, пространство для совместной работы, игровую комнату с баром, общую столовую, открытый внутренний дворик и ландшафтную террасу на крыше.Рендеринг проспекта Декалб, 9 через SHoP Architects

Достопримечательности Бруклина не были снесены, чтобы освободить место для этого супервысокого сооружения. Напротив, Brooklyn Dime Savings Bank восстанавливается и превращается в вход в самое высокое здание в Бруклине, за которым возвышается 73-этажная башня. Вышеупомянутые апартаменты будут представлять собой сочетание аренды и кондоминиума, и все жители будут иметь доступ к лаунджу на крыше и бассейну, окружающему купол Гуаставино. Фундаментные работы начались весной, окончание планируется к 2022 году.

Октябрь 2020 Октябрь 2020 Визуализация 200 Монтегю-стрит в кредит компании Beyer Blinder Belle Architects Здание банка в международном стиле по адресу 200 Montague уступило место строительству 20-этажного жилого дома с 121 квартирой, который был разработан Midtown Equities и спроектирован Бейером Блиндер Белль. После покупки банка HSBC за 25 миллионов долларов в 2007 году, застройщик планирует построить арендное здание по рыночным ценам с 26 студиями, 57 с одной спальней, 26 с двумя спальнями и 12 квартирами с тремя спальнями.Удобства включают ландшафтную террасу на крыше, террасы в заднем дворе, комнаты для фитнеса и йоги, гостиную, детскую игровую комнату, хранилище для велосипедов, общую прачечную и прачечную для домашних животных.

Это место находится в двух шагах от Borough Hall и Cadman Plaza Park и находится в историческом районе Borough Hall Skyscraper Historic. Таким образом, дизайн требует одобрения Комиссии по сохранению достопримечательностей. Блочный массив отличается элегантной, хотя и задумчивой детализацией в бронзовых тонах, уравновешенной железобетонными опорами.Наш последний визит на объект показывает, что земляные работы идут полным ходом, и их доставку следует ожидать где-то в 2022 году.

339 Hicks Street
Разработано Fortis Property Group | Дизайн Hill West Architects
Кондо | 38 историй | 103 шт.

Рендеринг 2 River Park через Fortis Property Group

2 River Park будет самой высокой башней в River Park, реконструированной Fortis Property Group на месте бывшей городской больницы Лонг-Айленда.Он удобно расположен на стыке Коббл-Хилл и центра Бруклина, его изогнутый стеклянный фасад поможет сохранить то, что обещает стать потрясающим видом на горизонт Манхэттена. Квартиры начнутся на третьем этаже с не более чем шестью квартирами на этаже и не более чем двумя квартирами на этаже, начиная с 20-го этажа. Жилые удобства будут включать обслуживаемый вестибюль, почтовую комнату, комнату для велосипедов, фитнес-центр, крытый бассейн, комнаты отдыха и открытые террасы. Был принят план размещения на 241,4 миллиона долларов.

Разработано DelShah Capital и OTL Enterprises | Дизайн CetraRuddy
Аренда | 20 историй | 180 единиц

Визуализация улицы Чапел-стрит, 22 через CetraRuddy

Прошлым летом начались земляные работы для новой 20-этажной башни с торговыми площадями, общественным объектом и 180 новыми жилыми домами.Квартиры начнутся на третьем этаже, с южных окон открывается вид на парк Маклафлин, а из некоторых апартаментов на верхних этажах открывается вид на городской пейзаж Манхэттена. Все жители будут иметь доступ к таким удобствам, как гостиная, комната для вечеринок, детская игровая комната, комната для велосипедов, парковка на 87 автомобилей, фитнес-центр, бассейн на 15-м этаже и терраса на крыше. Дата завершения строительства зимой 2022 года была указана на строительном заборе, но еще неизвестно, будет ли он соответствовать этому сроку — объект не был признан необходимым для строительства.

Вид с Бруклин-Пойнт с одной Чапел-стрит вдалеке Раскопки еще в 2019 году

61 DeKalb Avenue
Разработка сайта RXR Realty | Аренда
Дизайн Perkins Eastman Architects | 34 рассказа | 476 шт.

1 Университетская площадь через RXR Realty

После приобретения прав на использование воздуха у соседних университетских зданий ведется строительство 1 University Plaza, нового элегантного высотного здания в центре кампуса Бруклинского кампуса Университета Лонг-Айленда.По завершении строительства 30 процентов новых единиц будут продаваться по цене ниже рыночной. Жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, почтовую комнату, фитнес-центр, игровую комнату для детей, гостиную и террасу на крыше. В дополнение к этому проекту RXR Realty работает над близлежащим малоэтажным университетским зданием со спортивными площадками на крыше.

(Октябрь 2020 г.) Май 2020 (CityRealty)

Разработано Gold Street Realty Holdings | Дизайн J Frankl Architects и Чарльз Меллеа
Аренда | 13 историй | 286 единиц

Рендеринг 260 Gold Street через J Frankl Architects

Ранее в этом году завершились строительные работы на 260 Gold Street, новом арендуемом здании на месте бывшего ресторана McDonald’s.С тех пор дизайн фасада был обновлен, чтобы улучшить качество света и свежего воздуха. Больше стекла обеспечивает больше естественного света, а жители получат доступ к многоуровневым атриумам и зеленым насаждениям. Кроме того, в некоторых квартирах будут собственные балконы. Дополнительные удобства будут включать в себя гостиную, игровую комнату, кинозал, фитнес-центр, бизнес-центр, игровую комнату для детей, спа-салон для домашних животных, террасу на крыше, комнату для велосипедов и 114 парковочных мест — почти столько же, сколько было на предыдущей стоянке.

342 Fulton Street
Разработано Avery Hall Investments | Дизайн SLCE Architects
Кондо | 21 рассказ | 122 шт.

Визуализация One Boerum Place через Avery Hall Investments / SLCE Architects

Отель One Boerum Place удобно расположен на участке, ранее принадлежавшем Бруклинской юридической школе, на углу Фултон-стрит и Бурум-плейс.На первых двух этажах будут магазины, а из апартаментов наверху будут открываться великолепные виды, высококачественная отделка и бытовая техника, а также доступ к таким удобствам, как бассейн с сауной, двухэтажный фитнес-центр, обширные открытые террасы, ландшафтная крыша. и летняя кухня, и полностью автоматизированный гараж. Строительство завершилось ранее этой весной, и ранее была объявлена ​​дата завершения 2021 года.

CityRealty (май 2020 г.)

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Дизайн Marvel Architects
Аренда | 26 историй | 300 единиц

Рендеринг через организацию Бродского и ТФ Cornerstone В качестве ключевой части нового комплекса Pacific Park Brooklyn на улице 664 Pacific Street разместится государственная средняя школа на 616 мест на базе, школьная площадка на четвертом этаже и более 300 квартир наверху.Жилые удобства будут включать фитнес-центр, детскую игровую комнату и жилые комнаты в помещении и на открытом воздухе. Строительство началось в 2019 году, завершение намечено на 2021 год. Октябрь 2020

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Дизайн Perkins Eastman
Аренда | 49 историй | 810 единиц

Рендеринг 18 Sixth Avenue через Greenland Forest City Partners Шестая авеню, 18, высотой более 500 футов, станет самым высоким зданием в застройке Pacific Park (см. Выше).Благодаря его высокой высоте жители будут наслаждаться захватывающими видами во всех направлениях. 258 из запланированных 859 квартир будут доступны по цене, и все жители будут иметь доступ к удобствам здания. Закладка фундамента состоялась весной прошлого года, а завершение намечено на весну 2023 года.

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Аренда
Дизайн Handel Architects | 26 историй | 800 единиц

Отрисовка 595 Dean Street (r) и 615 Dean Street (l) через Moso Studio

В восточной части застройки Pacific Park, 595 и 615 Dean Street будут содержать 800 жилых единиц, торговые площади на первом этаже, 72 600 квадратных футов общественных открытых пространств, 455 подземных парковочных мест и первый в Бруклине Chelsea Piers Field House. .Открытое пространство будет включать игровые площадки, собачьи бега, небольшие места для встреч, рощу для пикника и тенистый лесной сад. Проект нацелен на получение сертификата LEED Silver, и ландшафтные зеленые крыши зданий и корона фотоэлектрических панелей помогут в этом.

Разработано Lonicera Partners | Дизайн Fogarty Finger Architects
Аренда | 23 рассказа | 160 единиц

Визуализация 308 Ливингстон-стрит через Fogarty Finger Architects

На южном участке делового центра Бруклина пара терракотовых зданий начала века были снесены, чтобы освободить место для нового высотного здания, отдающего дань уважения местному дизайну; строительство сейчас ведется.Жильцы апартаментов с одной и двумя спальнями будут иметь доступ к таким удобствам, как терраса на крыше, зона для совместной работы, отдельная столовая, несколько лаунджей и бар «Speakeasy». Оценка завершения строительства к 2021 году была дана прошлой осенью, и, возможно, она все еще находится в процессе выполнения — поскольку на этом объекте будут находиться доступные по цене единицы, это было сочтено необходимым для строительства.

Октябрь 2020

Разработано Строительным фондом «Бумеранг» | Дизайн Bricolage Design Associates
Аренда | 12 историй | 23 шт.

Визуализация строительного забора через CityRealty

На улице 1 University Plaza (см. Выше) недавно завершились строительные работы на улице Уиллоуби, 167.Визуализация строительного забора показывает, что в помещениях будут большие окна и отдельные балконы. Не более двух квартир на этаже обеспечат превосходную конфиденциальность, а жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, парковочные места и общую террасу на крыше.

Январь 2020 (CityRealty) Рендеринг с помощью Alloy Development

Между стремлением к сертификации LEED и пассивным домом нет недостатка в способах, которыми нью-йоркские строители могут продемонстрировать свою приверженность окружающей среде.Однако, когда начинается работа над новым масштабным проектом, Alloy Development намерена сделать еще один шаг и, по словам соучредителя и генерального директора Джареда Делла Валле, «сделать этот квартал самым экологически безопасным в центре Бруклина». С этой целью жилой компонент 100 Flatbush Avenue будет на 100% электрическим или независимым от ископаемого топлива, что станет первым для Нью-Йорка. Кроме того, две государственные школы на базе, начальная школа и новая средняя школа Международной академии Халила Джебрана, будут спроектированы с учетом стандартов пассивного дома.Дополнительные компоненты будут включать 100 000 квадратных футов офисных площадей и 30 000 квадратных футов торговых площадей. Срок сдачи — 2023 год.

Разработано Jenel Real Estate | Дизайн Marvel Architects
Аренда | 44 рассказа | 327 единиц

532-540 Fulton Street около весны 2020 года через CityRealty Преобразование

Downtown Brooklyn хорошо отражается на 532-540 Fulton Street, многоцелевой башне, которая объединяет офисные помещения (эта часть известна как The Paxton ) с 327 арендуемыми квартирами, 96 из которых будут доступны по цене.В офисах будут высокие потолки, окна от пола до потолка и общие террасы. Жилые комплексы будут иметь панорамный вид, холл, бизнес-центр, помещения для пакетов и прачечную, парковку на 11 велосипедов, тренажерный зал на девятом этаже и террасу на крыше. Строительство завершилось прошлой осенью, и стеклянный фасад находится на подъеме.

Разработано компанией Savanna Real Estate | Дизайн SLCE Architects и Fogarty Finger Architects
Коммерческое помещение | 24 рассказов

Рендеринг улицы Уиллоуби, 141 через SLCE Architects, Fogarty Finger Architects

До 2019 года улица Уиллоуби, 141 была занята трехэтажным Институтом проектирования и строительства.Сейчас это здание снесено, а участок расчищен и готов к раскопкам. Когда-то это выглядело так, как будто на этом месте собирались вырасти многоцелевое здание с торговыми, офисными, студенческими и жилыми помещениями. Тем не менее, недавно обнаруженные изображения показывают, что вместо этого в разработке находится чисто коммерческая башня.

Октябрь 2020 Бывший техникум на этом месте с тех пор снесен.

Разработано JEMB Realty | Дизайн FXCollaborative
Реклама | 34 рассказов

Визуализация площади Уиллоуби, 1 через FXCollaborative Первый за несколько десятилетий офисный комплекс в центре Бруклина, 1 Willoughby Square, на 2–6 этажах разместит школу на 300 мест и офисные помещения, начиная с меньшего объема.FXCollaborative, архитектор здания, подписал контракт на 40 000 квадратных футов площади в новом здании. Как и все арендаторы офиса, он будет иметь доступ к бытовым помещениям, включая открытые террасы и прилегающую подземную автостоянку. Строительство завершилось в прошлом году, и значительный прогресс был достигнут в его стеклянной и кирпичной навесной стене.

Hello Living Эли Карпа завершает строительство 22-этажного 103-этажного отеля по адресу 291 Livingston Street в центре Бруклина.На первом этаже, спроектированном Gene Kaufman Architects, будет пивной сад, а на стене вдоль линии земельного участка будет размещена интересная художественная инсталляция.

Когда девелопер GFI Development Company («GFI») преобразовал отель Breslin в Ace Hotel New York, этот проект получил широкое признание благодаря превращению NoMad в один из самых популярных районов Манхэттена. Совместное предприятие GFI и GB Lodging, несомненно, надеялось сделать то же самое, открыв аванпост Ace Hotel на 252 Schermerhorn Street (также известную как 61 Bond Street), но строительный бум в центре Бруклина начался в годы задержек на строительство из-за выдачи разрешений. первая подана.Поскольку 13-этажный роскошный отель на 285 номеров близится к завершению, он станет естественным дополнением к красивому и шумному району Бруклина.

(CityRealty) Разработчик и разработчик Tankhouse из компании DUMBO завершили сделку по покупке угловой застройки на 219 Jay Street и Chapel Street за 12,5 миллиона долларов. В настоящее время на участке размещается трехэтажное здание площадью 9800 квадратных футов, но есть еще 37 549 квадратных футов застроенных квадратных футов. Real Estate Weekly сообщила о продаже и отметила, что сайт предлагает соответствующие налоговые льготы для зоны возможностей.На сайте

Tankhouse были размещены предварительные эскизы новой жилой башни с несколькими откосами и частными террасами на месте. Поскольку разрешения еще не поданы, неясно, сколько единиц будет в здании, сколько удобств будет, будет ли это аренда или кондоминиум.

Все изображения предоставлены FXCollaborative для Комиссии по сохранению достопримечательностей. Во вторник, 23 июня, Комиссия по сохранению достопримечательностей («Достопримечательности») заслушает предложение о строительстве нового современного здания площадью 20 000 квадратных футов для Бруклинской музыкальной школы (BMS) с 120 жилыми домами. Топ.Планируемое здание будет высотой 24 этажа и высотой 285 футов на пустыре позади One Hanson Place и будет отделано кирпичом и терракотовой кожей с градиентным фасадом, постепенно переходящим от светлого к темному.

Проект удвоит учебное пространство BMS, расширит штаб-квартиру и создаст плавный переход между башней и центральной объединенной церковью Hanson Place на соседних участках. Над школой будет один этаж благоустройства и 21 этаж квартир. Тридцать процентов квартир было выделено для недорогих квартир с умеренным доходом, а оставшаяся часть — это квартиры по рыночной цене.

Разработано Joy Construction и Maddd Equities | Дизайнер TBD
235 000 — 400 000 квадратных футов

30 июня между Жилищным управлением г. Нью-Йорка (NYCHA) и парой постоянных сотрудников, Joy Construction и Maddd Equities, была заключена сделка на получение земельных и воздушных прав на сумму около 25 миллионов долларов. Покупка команды включала участок площадью 6000 квадратных футов на Миртл-авеню за 16,6 миллиона долларов и около 84000 квадратных футов прав на воздушное пространство на Миртл-авеню, 120 Navy Walk, 67-73 Prince St.и 202-208 Tillary St. за 8,25 миллиона долларов. Покупка была осуществлена ​​в рамках запланированного компанией жилого проекта по адресу 202 Tillary Street , первоначально планировавшаяся площадью 235 000 квадратных футов, но теперь способная расширить до 400 000 квадратных футов. Сообщается, что в разработке находится жилой проект с 25% доступными квартирами. Рендеринг 80 Flatbush с помощью Alloy Development

Потребовалось несколько выступлений перед городским советом Нью-Йорка и судебные тяжбы с местными активистами, но второе по высоте здание в центре Бруклина продолжается.Весь проект будет включать офисные помещения, торговые площади, новую начальную школу, новые классы средней школы и около 900 жилых единиц, 200 из которых будут доступны на постоянной основе. В настоящее время ведется снос, строительство начнется весной следующего года. Срок сдачи — 2025 год.

Разработано организацией Майклс | Дизайн GF55 Architects
Аренда | 40 историй | 227 шт.

Все изображения через JLL 111 Willoughby Street удобно расположен между Бриджем и Даффи-стрит, рядом с парками City Point, Cadman Plaza и Fort Greene, популярными ресторанами и магазинами, а также несколькими линиями метро.Он также находится недалеко от технологического колледжа Нью-Йорка и инженерной школы Тандон Нью-Йоркского университета, что может быть причиной того, что владелец захотел построить здесь студенческое жилье. Недавно поданные разрешения предусматривают строительство общественного объекта и около 1800 квадратных футов торговых площадей на уровне класса, ресторана на втором этаже, церкви на третьем этаже и 220 квартир, начиная с седьмого этажа. Жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, комнату для почты и пакетов, открытую террасу, комнату для занятий и террасу на крыше.

Pacific Park / Brooklyn Atlantic Yards, площадка B5

Разработано Greenland Forest City Partners | Дизайнер TBD

Две башни смешанного использования запланированы на Участке B5 в мега-застройке Pacific Park. Были представлены четыре различных сценария застройки, но ясно, что на участке будут многоцелевые башни, на которых будут размещаться новые торговые площади, коммерческие офисные помещения и новые жилые дома наверху.Дизайнер еще не выбран.

Pacific Park / Brooklyn Atlantic Yards, участки B5, B6, B7

Разработано Greenland Forest City Partners | Дизайнер TBD
Жилой

Все изображения предоставлены Greenland Forest City Partners Скидмор Оуингс и Меррил Диаграмма массирования действий через город Нью-Йорк

Возможно, ни одно здание не отражает возрождение центра Бруклина лучше, чем почти 80-этажная башня, предложенная для 625 Fulton Street: для этого требуется более 50 000 квадратных футов торговых площадей, 739 000 квадратных футов офисных площадей, начальная школа площадью 82 500 квадратных футов и почти 844 000 квадратных футов жилой площади.Четверть из предложенных 902 единиц будет постоянно доступной. Если реконструкция будет одобрена, строительство начнется в 2020 году, а завершение планируется в 2023 году.

Снос ведется по состоянию на май 2020 г. (CityRealty)

Разработано Slate Property Group | Дизайн: Hill West Architects
Аренда | 40 историй | 139 единиц

Рендеринг 570 Fulton Street через Slate Property Group

На этом треугольном участке по соседству с One Flatbush предлагается 40-этажный небоскреб (см. Выше).План предусматривает создание небольших офисных помещений для привлечения местных предприятий и небольших фирм, а также 139 жилых единиц наверху. Тридцать процентов из них были бы доступными. Было подано разрешение на снос трехэтажного здания, которое сейчас находится на территории, но, похоже, этого еще не произошло.

Разработано Rockrose Development | Дизайн SLCE Architects
Аренда | 47 историй | 609 единиц

Комплекс на проспекте Декалба, 98 (CityRealty) Ранее весной этого года были поданы разрешения на строительство новой застройки с торговыми площадями первого уровня и квартирами от второго этажа.Компания SLCE Architects указана в качестве архитектора, и разрешения на снос гаража, находящегося в настоящее время на территории, еще не получены.

Разработано RedSky Capital | Designer TBD
Многофункциональное | 50 историй | Единицы TBD

Рендеринг через RedSky Capital

Бруклинский девелопер RedSky Capital провел последние несколько лет, создавая участок под застройку, ограниченный такими магистралями, как Фултон-стрит, ДеКалб-авеню, Бонд-стрит и пристройка Флэтбуш-авеню.Были поданы разрешения на снос некоторых объектов недвижимости, которые уже находятся на территории, и были обнаружены визуализации ступенчатого небоскреба с фасадом из серого кирпича, окнами в индустриальном стиле и несколькими ландшафтными террасами. Еще неизвестно, будет ли это коммерческое или жилое здание, но в основании будет несколько торговых плит.

Рендеринг через Danny Forster & Architecture

В одном квартале от более традиционного отеля Hilton Brooklyn, 88 Schermerhorn Street, был использован девиз Hilton, новая концепция микро-отеля, которая откроется в захватывающих городских районах по всему миру.Планы еще не поданы, но архитектор рассматривает возможность модульного строительства.

Рендеринг 101 Fleet Place через Marvel Architects Прошлым летом Общественный совет Бруклина 2 одобрил поправку о зонировании, которая позволила бы предлагаемому новому 15-этажному офисному зданию подняться на Флит-плейс; С тех пор процесс ULURP был завершен, и застройщик получил ссуду в размере 21,2 миллиона долларов на новое здание, которое, как ожидается, привлечет более мелкие фирмы и некоммерческие организации. Это место было домом для Детского центра Даффилда около 20 лет, и его планы на будущее еще не известны.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка 20 новых кондоминиумов с бассейнами в Нью-Йорке Пятница, 5 ноября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Как сделать полностью стеклянную квартиру домашней + 21 отличное объявление о лучших стеклянных зданиях Нью-Йорка Суббота, 30 октября 2021 г.
• Из центра Бруклина У каждой собаки свой день в этих апартаментах в Нью-Йорке, где разрешено размещение с домашними животными. Пятница, 29 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Бруклинская башня, первый супервысокий небоскреб Нью-Йорка за пределами Манхэттена, имеет высоту 1066 футов; Посмотреть фото Четверг, 28 октября 2021 г.
• Из отличных объявлений Скидки на аренду + 10 вещей, которые нужно сделать в Нью-Йорке в эти выходные Пятница, 15 октября 2021 г.
• Из центра Бруклина The Willoughby: теперь сдает в аренду апартаменты в центре Бруклина с захватывающим видом на горизонт Понедельник, 27 сентября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 30 новых музейных и культурных проектов прибывают в Нью-Йорк Пятница, 24 сентября 2021 г.
• Из Челси Губернатор Хочул представляет расширение Хай-Лайн, и в Нью-Йорке появятся 24 новых парка. Пятница, 17 сентября 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

мемориальных домов | Williamsport, PA

Memorial Homes — это 3-этажный жилой комплекс с доступными квартирами из 40 квартир в Уильямспорте, штат Пенсильвания. В апартаментах с 1 и 2 спальнями есть просторные кухни с большой кладовой и шкафами для хранения вещей. Посудомоечные машины включены. Полные ванные комнаты, большие туалеты в спальнях. Все блоки доступны для посещения, а четыре блока полностью доступны.

Удобства

Memorial Homes имеет более 10 000 квадратных футов общей площади, которая включает в себя общую комнату на первом этаже с мини-кухней, зоной отдыха и выходом во внутренний дворик.Компьютерный зал на первом этаже включает в себя несколько компьютеров, кресла и тихое место для домашних заданий.

На втором этаже есть тренажерный зал с различным оборудованием, а также достаточно места для тренировок.

На третьем этаже находится игровая комната с игровым столом и удобное место для собраний. На втором и третьем этажах есть прачечная, красивый декор и освещение. Здание имеет безопасный вход и укомплектовано менеджером по управлению недвижимостью, координатором услуг и обслуживающим персоналом.

Трехэтажный лифт обеспечивает доступ на все этажи.

Микрорайон

Комплекс расположен в жилом районе, недалеко от многих мест для отдыха. Мемориальный парк, региональный парк площадью 24 акра, расположенный вдоль залива Лайкоминг-Крик, находится всего в одном квартале к западу от Memorial Homes. В парке есть общественный бассейн, несколько игровых полей, теннисные корты и открытая площадка для пассивного отдыха.

River Valley Transit останавливается каждый час у Memorial Homes с измененным расписанием по выходным.

Средняя школа, средняя школа и местные колледжи, а также множество продуктовых магазинов и аптек расположены в пределах от 1 до 2 миль от Memorial Homes.

• Удобное расположение
• Доступная аренда
• Безопасный вход с камерами наблюдения для дополнительной безопасности
• Общественная комната, компьютерная комната, тренажерный зал и игровая комната
• Прачечная на территории отеля
• Лифт на все этажи
• Координация услуг для всех арендаторов
• Предлагаемые арендаторами мероприятия в течение года

* Арендаторы должны соответствовать критериям дохода, и вся арендная плата основана на доходе.Если вас интересуют Memorial Homes, заполните заявку или позвоните по телефону 1-866-99ARBOR.

В Форт-Уэрте рушится культовый жилой комплекс, остается место для перемен

Сотни семей жили в многоквартирных домах из красного кирпича, составляющих Кавил-плейс.

За свою почти 70-летнюю историю застройка государственного жилья, широко известная как проекты Stop Six, стала достопримечательностью района.

Сегодня многоквартирные дома заколочены или зачищены от всего, что находится внутри.Внутри зоны застройки на лужайках скапливается мусор: битое стекло, вырванные раковины, старая мебель. Представитель жилищного управления Форт-Уэрта сказал, что бригады ежедневно убирают завалы.

Остальные постройки уже превратились в груды красного кирпича.

Кэролин Таббс жила в Кавиле с 2018 по 2019 год, когда настала ее очередь съехать, чтобы можно было начать снос. Сидя под кирпичным домиком, который раньше был местом сбора жителей, она вспоминает, когда здесь была жизнь.

«Прямо на этой улице есть парк, и раньше там стояли машины, а по воскресеньям приходили играть разные футбольные команды», — сказала она.

Больше нет.

«Вы ничего не видите. Это просто похоже на город-призрак», — сказал Таббс.

Керен Каррион

Мусор накапливается возле одного из многоквартирных домов на Кавил-Плейс.

С помощью федерального гранта в размере 35 миллионов долларов Форт-Уэрт и городское жилищное управление разработали план по возрождению Остановки Шесть, давно заброшенного района, который страдает от высокого уровня безработицы и бедности.

Разрушение Кавиле — это первый шаг. План под названием Stop Six Choice Neighborhood Initiative включает строительство 1042 новых жилых домов на территории Кавиле и в других местах в Stop Six.

Шесть этапов строительства заменят все 300 доступных квартир Cavile и добавят несколько сотен новых. Они будут размещены по всем новым зданиям, которые будут приветствовать людей с разным достатком.

Жилищное управление выдало жителям Кавиле ваучеры на приобретение новых квартир в другом месте во время сноса и строительства.У каждого есть возможность вернуться к новым разработкам, если он пожелает.

Керен Каррион

Кэролин Таббс позирует портрету перед своим старым многоквартирным домом на Кавил-Плейс, культовом государственном жилом комплексе, который город Форт-Уэрт находится в процессе сноса. План состоит в том, чтобы реконструировать участок в рамках более масштабных усилий по оживлению района Stop Six.

Таббс хочет вернуться. Она планирует создать ассоциацию жителей в Cowan Place, жилом районе для пожилых людей, строительство которого будет завершено на этапе I проекта.Строительство Cowan Place планируется начать этой весной.

Таббс сказал, что реконструкция не позволит людям смотреть свысока на Шестую остановку.

«Это уже не то, что было раньше, как стигма, которую они имели. Такого больше не будет, — сказал Таббс. «Это будет похоже на то, о, я рад выйти на Остановку Шесть».

Stop Six и ее история

В 1896 году Аманда Дэвис купила участок земли в еще не застроенном районе. С годами он превратился в Stop Six, один из исторических кварталов Black в Форт-Уэрте.

Аманда-авеню, названная в честь Дэвиса, теперь граничит с Кавил-Плейс на западе. Жилищный комплекс открылся в начале 1950-х годов, чтобы облегчить проблему неадекватного жилья для чернокожих семей, и стал важной вехой.

К 2019 году, однако, Cavile Place «физически устарела», и на ремонт потребовалось 42 миллиона долларов.

Лашель Гудрич — директор инициативы Stop Six Choice Neighborhood Initiative, всеобъемлющего плана по оживлению района. Она сказала, что жители уже внесли свой вклад в проектирование жилья, от высоты зданий до типа полов, которые им нужны.

Один запрос приходил снова и снова.

«Они такие:« Нет больше красных кирпичей, нет больше красных кирпичей », — сказал Гудрич.

Одна из целей проекта — построить красивые, экологически чистые дома, в которые люди будут рады переехать, сказал Гудрич.

Другой — предоставить новые услуги по соседству. Это включает в себя Neighborhood Hub, комплекс, который должен включать в себя городскую библиотеку, YMCA, бизнес-инкубатор и центр профессиональной подготовки.

Goodrich представляет себе «Stop Six», где у детей есть удобства, которыми уже могут похвастаться другие районы: общественный бассейн, уроки плавания, программа по прокату велосипедов.

«Им будут предоставлены некоторые из тех же возможностей, если не лучшие возможности», — сказала она.

Сделать стоп-шесть лучшим местом для жизни — для кого?

Инициатива «Stop Six Choice Neighborhood Initiative» также хочет привлечь новые инвестиции в окрестности, но некоторые опасаются, что развитие просто вытеснит людей, которым они должны принести пользу.

Родни Макинтош раньше жил в Кавил-Плейс, а теперь является пастором соседней церкви Христа Воскресшего Короля. По его словам, смотреть, как его бывший дом заколачивают, а потом сносят, было похоже на «разные стадии горя».

«Я никогда не приезжал в свою церковь, чтобы не увидеть кого-нибудь. Кто-то снаружи, кто-то движется. Так что теперь я прихожу, и это просто обломки », — сказал он.

Теперь Макинтош видит, что на его пути подкрадывается джентрификация.

«Я хотел бы встретиться с человеком, который сказал, что они могли бы построить инфраструктуру, как они говорят, построить эти парки и все такое, и, похоже, стоимость собственности останется прежней», — сказал он. «Я просто не верю, что Форт-Уэрт или никто другой не знает такого ответа.

Макинтош подумывал о переносе своей церкви, когда Кавил закрылся, но он хочет остаться, чтобы увидеть, как в округе грядут перемены. Особенно демографические изменения.

«Однажды утром я видел, как некоторые кавказцы бегают со своими собаками, и я подумал, братан, эта« Стоп Шесть »будет другой, — сказал он. «Раньше этого не происходило».

Майкл Мур, пастор и президент исторической ассоциации «Stop Six Neighborhood Association», сказал, что люди должны принять это изменение.

«Это уже не мыслимая идея — что у вас будет преимущественно белое сообщество или преимущественно черное сообщество. Этот день прошел, — сказал Мур.

Мур вернулся в этот район три года назад, чтобы отремонтировать дом своего детства. По его словам, его районная ассоциация призывает других сделать то же самое.

Он видит в развитии способ привлечь больше людей, больше денег и больше возможностей в район.

Stop Six, по его словам, нужен продуктовый магазин и другие новые предприятия — будь то сеть вроде Starbucks или отдельный магазин.

«Джентрификация, я не вижу в этом большой проблемы, если мы инвестируем в сообщество», — сказал он.

По мнению Мура, люди должны принимать участие и оставаться вовлеченными, чтобы продвигать такие разработки, которые не будут стоить людям дорого.

«Я думаю, что именно здесь мы начинаем гарантировать, что люди, решившие здесь жить, будут иметь право голоса о том, как здесь все делается», — сказал Мур. «Я думаю, что это лучшая защита от вытеснения из вашего сообщества.”

Для этого и существует ассоциация Historic Stop Six Neighborhood Association. Мур помог перезапустить ассоциацию в прошлом году после периода бездействия. Он планирует использовать его, чтобы отстаивать интересы соседей и побуждать других делать то же самое.

Родни Макинтош считает, что украшение района — это здорово, если городские власти и жилищное управление уделяют первоочередное внимание людям, которые хотят там жить.

Он также понимает, что вещи не могут оставаться неизменными вечно.

«Все, что не растет и не меняется, мертво, и я не хочу, чтобы погиб мой район», — сказал он.

Строительство планируется продолжить до 2026 года, так что может пройти некоторое время, прежде чем Stop Six увидит, в каком направлении он растет.

Есть чаевые? Напишите Миранде Суарес по адресу [email protected]. Вы можете следить за Мирандой в Twitter @MirandaRSuarez.

KERA News стало возможным благодаря щедрости наших членов. Если вы сочтете этот отчет ценным, подумайте о том, чтобы сделать подарок, не подлежащий налогообложению, сегодня. Спасибо.

Что такое кондоминиум? Руководство для новичков по типам жилья

У некоторых охотников за домом мысль о содержании дома и двора вызывает беспокойство.К счастью, есть разные виды недвижимости на выбор, которые не требуют особого ухода и, к тому же, продаются по разумной цене. Один из таких вариантов — кондоминиум.

Что такое кондоминиум? Стоит ли покупать один? Вот учебник по жилью в кондоминиумах, который поможет вам решить, подходит ли это вашему образу жизни.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, для краткости называемый «кондоминиум», представляет собой частную индивидуальную квартиру в сообществе других единиц. Владельцы кондоминиумов совместно владеют общими зонами общего пользования, такими как бассейны, гаражи, лифты, коридоры и тренажерные залы, и многие другие.В то время как кондоминиумы обычно находятся в высотных зданиях, вы можете найти отдельные кондоминиумы на некоторых рынках.

«Ассоциация домовладельцев обычно управляет помещениями общего пользования и наблюдает за соблюдением договоренностей, условий и ограничений (CC&R), которые применяются к собственности», — объясняет Холли Леонард, агент по недвижимости и владелец Haven Real Estate Brokers в Атланте. «Кондоминиумы часто называют« развитием общих интересов ».

Зачем покупать кондоминиумы?

Для многих покупателей ответ на этот вопрос прост.В большинстве кондоминиумов вам нужно позаботиться только об интерьере. Все остальное берет на себя профессиональная управляющая компания. Не нужно стричь газон, ухаживать за клумбами или очищать подъездные пути от снега.

Еще одна важная деталь — это ценник. Кондо исторически были более доступными, чем дома на одну семью, и эта тенденция сохраняется и сегодня. Фактически, по данным Black Knight, в 2020 году кондоминиумы росли в цене медленнее, чем дома на одну семью, и продавались примерно на 17 процентов дешевле, что составляет экономию около 58000 долларов, сообщает брокерская компания по недвижимости Redfin.

Квартиры часто дешевле с точки зрения налогов: меньшая площадь означает меньший счет от округа.

Существует также общественная жизнь, которую дома для одной семьи часто не могут обеспечить, включая общие пространства и удобства, мероприятия и многое другое. Гораздо проще уехать и продолжить путешествие или жить сезонно в другом районе, будучи спокойным, зная, что, как только вы заперете дверь, обо всем позаботятся.

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой квартиры

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Конструктивно кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть одинаково, но ключевое различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.(Однако на некоторых ограниченных рынках, таких как Нью-Йорк, вы можете купить квартиру.)

Оба типа жилья обычно состоят из нескольких этажей и квартир на каждом с общими удобствами и помещениями общего пользования, такими как тренажерный зал, бассейн и парковка. В некоторых сообществах владельцы кондоминиумов также могут сдавать свои квартиры арендаторам.

В чем разница между кондоминиумом и домом?

Если вы живете в кондоминиуме, это ваш дом, но это не дом. Это важное различие, особенно когда речь идет о техническом обслуживании.

Подумайте, есть ли у вас частный дом на одну семью и нужно ли отремонтировать крышу. Как домовладелец, эти расходы полностью лягут на ваши плечи. Если вы владеете кондоминиумом, эта стоимость, вероятно, будет разделена между другими владельцами в сообществе, и часть ее также может быть оплачена из резервов ассоциации домовладельцев.

Совместные расходы могут быть полезны, но важно отметить, что владельцы кондоминиумов часто должны соблюдать дополнительные правила и ограничения сообщества.Например, могут быть эстетические требования, которых необходимо придерживаться, такие как требование установить те же окна, что и любой другой блок. Проще говоря, у вас может не быть полного контроля над решениями относительно вашей квартиры, тогда как с домом у вас будет гораздо больше свободы действий.

Должен ли я арендовать или владеть кондоминиумом?

Ваши финансы будут основным решающим фактором, который ответит на этот вопрос. Как и в случае с любым другим типом дома, когда вы покупаете дом, вам понадобится крупная сумма денег для первоначального взноса, а также для покрытия расходов на закрытие, — говорит Джон Амералис, лицензированный брокер по недвижимости Compass в Нью-Йорке.

Аренда кондоминиума также может быть хорошей возможностью проверить конкретное здание или район города перед тем, как взять на себя долгосрочное обязательство владения.

«[Аренда позволяет] человеку испытать жизнь в кондоминиуме, чтобы увидеть, хотят ли они инвестировать в« жизнь в кондоминиуме », — говорит Леонард.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы, чтобы ваше решение соответствовало вашему образу жизни и бюджету.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

• Жилые помещения с низкими эксплуатационными расходами: Поскольку большая часть, если не все, внешнее обслуживание кондоминиумов осуществляется ТСЖ, «кондоминиумы лучше всего подходят для покупателей, которые не хотят повышенного обслуживания (ответственности) за владение своими домами. собственный дом, например, стричь лужайку, ремонтировать протекающую крышу и т. д. », — говорит Амералис.
• Ощущение безопасности: В некоторых кондоминиумах есть сотрудники службы безопасности, и к входам снаружи труднее попасть, чем в дома на одну семью или таунхаусы.«Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, и проживание в кондоминиуме заставляет их чувствовать себя в большей безопасности», — говорит Леонард. В зависимости от здания у вас могут быть безопасные входы и парковка, услуги швейцара или консьержа и другие удобства, повышающие безопасность. Это также может быть преимуществом, если вы работаете в неурочные часы или часто путешествуете.
• Возможности для общения: Некоторые ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак. Кроме того, поскольку вы видите своих соседей мимоходом, у вас больше шансов встретиться с ними лично.«Квартиры — отличное место для встреч с людьми, так как вы находитесь рядом со своими соседями, и это может дать прекрасное чувство общности», — говорит Леонард.
• Доступность по цене: Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже. Для некоторых начинающих покупателей кондоминиумы становятся идеальным домом для начинающих именно потому, что в них не ведется уход и обслуживание отдельно стоящего дома, но вы все равно можете пожинать плоды владения и строительного капитала.
• Удобства: В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, стоянка для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ: Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, предоставляя рекомендации по всему, от вывоза мусора и шума до того, какие типы предметов могут храниться на вашем патио. и сколько домашних животных вы можете завести.«[Прочтите] соглашения и устав перед покупкой квартиры, чтобы убедиться, что правила не будут проблемой для вас и вашего образа жизни», — советует Леонард, поскольку нарушение правил ТСЖ может привести к штрафам.
• Инвестиционный риск: «Квартиры могут быть более рискованным вложением, потому что вы разделяете собственность с другими людьми в здании», — говорит Леонард. «Если один человек лишит права выкупа или продаст свою квартиру без покрытия, это может сказаться на вашей стоимости, поскольку вы находитесь в том же комплексе».
• Отсутствие уединения: Поскольку квартиры имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры, открытые патио и удобства, квартира может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность, говорит Амералис.В общем пространстве также есть проблемы с шумом. Например, если ваш сосед наверху рано просыпается на работу, эти шаги могут вытащить вас из постели. Если вы хотите большего уединения или часто развлекаетесь, например, таунхаус может быть лучшим вариантом.
• Ограниченное открытое пространство: Кондо обычно максимизируют недвижимость за счет застройки, что часто означает ограниченное пространство на открытом воздухе или зеленых насаждениях. «Если вы относитесь к тому типу людей, которым нужно парковать рабочие машины дома или вам нужно много открытого пространства для работы или удовольствия, квартира может не для вас», — объясняет Леонард.
• Растущие сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ обычно со временем повышаются для покрытия расходов на обслуживание и любых дополнительных удобств. Важно учитывать стоимость сборов ТСЖ в вашем бюджете на покупку жилья, особенно на более дорогих рынках жилья. Также имейте в виду, что ассоциации кондоминиумов могут вводить специальные оценки для всех домовладельцев на случай непредвиденных расходов или даже новых удобств.
• Ограничительные политики аренды: Когда вы покупаете жилье в общем здании, вы обязуетесь следовать правилам, которые могут запретить, сколько квартир можно арендовать в любой момент времени.«Многие кондоминиумы не позволяют владельцам сдавать в аренду свои квартиры после покупки, поэтому, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, обязательно ознакомьтесь с правилами аренды», — говорит Леонард.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондо привлекают тех, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих дома на заднем дворе, таких как крошечные дома, или семей, желающих модернизировать свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многоквартирный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть полезны тем, кто ищет безопасность, или соседям, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Патио дом	Дома с патио, обычно занимающие полторы этажа и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.
Ранчо	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Квартиры | Резиденции Университета Пердью

Северо-западный кампус: Две квартиры с одной квартирой 30, фермы Блэкберд, Западная деревня.

Центральный кампус: Purdue Village (доступно — две спальни на четверых с кондиционером), Hilltop Apartments (доступны — одна спальня для трех студентов или апартаменты для повышения эффективности для двух студентов). Aspire, Russell 414, Waldron 19, Waldron 125 и Waldron Square в настоящее время заполнены.

Восточный кампус: Саутфорк, кампус Солсбери, Стратфорд.

Юго-восточный кампус: Grant, Steely, Benchmark II, Windsong.

Типы номеров по районам

Комната / кв.Тип	Восток	Северо-запад	Юго-восток	Центральный
Квартира 1 спальня на 2 с ванной AC		Х
Квартира 1 спальня на 3 с / у AC				Х
Квартира 2 спальни для 2 w 2 ванные A				Х
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами AC	Х	Х	Х	Х
Квартира 2 спальни для 4 w ванны AC		Х		Х
Квартира 3 спальни для 3 с 2 ваннами AC	Х	Х
Квартира 3 спальни на 3 с ванной AC	Х			Х
Квартира 4 комнатная на 4 w 1.5 ванн AC			Х	Х
Квартира 4 спальни для 4 w 2 ванные AC	Х	Х	Х	Х
Квартира 4 спальни для 4 w 4 ванные AC				Х
Студия на 2 AC		Х		Х
Одноместный (без переменного тока)				Х
Двухместный (без кондиционера)				Х
Трехместный (без кондиционера)				Х
Quad (без переменного тока)				Х
Quad + (без переменного тока)				Х

The Mosey — Ellicott Development

360 Tour

Резиденции в The Mosey варьируются от одной до трех спален, а их размеры варьируются от 1000 квадратных футов до более 2000 квадратных футов.В аренду доступны различные уникальные планировки этажей с чистыми, современными линиями и улучшенной отделкой.

Комфорт — приоритет номер один в Residences в The Mosey, а удобства, предлагаемые в отеле Mosey, восстановят баланс вашего времени, проведенного дома. Как резидент, вы получите доступ ко всем удобствам, предлагаемым гостям отеля: крытый бассейн с морской водой с подогревом, фитнес-центр, услуги уборки и услуги консьержа. В ресторане и лаундже на территории отеля также предлагается множество вкусных блюд и напитков в любое время дня.

Все жители получают скидку 10% на питание в ресторане Hooked и скидку 15% в спа-салоне Tres Auraé, которые расположены в вестибюле.

Посмотреть отель

Характеристики объекта

• Безопасный доступ
• Лифт только для резидентов
• Ресторан
• Массажист
• Фитнес-центр
• Крытый бассейн
• Ресторан с закусками
Дополнительное хранилище Tres Aura
• Крытая охраняемая парковка
• Круглосуточная охрана
• Консьерж
• Конференц-зал с ультрасовременным аудио / видео

Встроенные функции

• Современный стиль, просторные открытые планировки
• Кухни на заказ
• Кварцевые столешницы Caesarstone
• Приборы из нержавеющей стали
• Дизайнерские светильники
• Деревянный пол
• Душевая кабина с тропическим душем
• Импортированные керамогранитные ванны
• Встроенная прачечная
• Балконы *
• Калифорния 90 Гардеробы * Живописные виды *
• Fi заменяет *
• Винные холодильники *

* В отдельных единицах

Коммунальные услуги включены

Услуги арендатора

Планы этажей квартиры

Сведения об объекте недвижимости

Адрес:	5195 Главная улица города	5195 :	Williamsville
Штат:	NY
Почтовый индекс:	14221

Информация о лизинге:

Квартиры на возвышении в Lakewood Ranch | Восточное графство

Около 1400 роскошных квартир в стадии строительства в Lakewood Ranch и более 1000 других на стадии планирования, жители могут задаться вопросом, не чрезмерно ли это.

Нет, согласно Лоре Коул, старшему вице-президенту LWR Communities, входящей в застройщик Lakewood Ranch Schroeder-Manatee Ranch. Она сказала, что в течение июля Lakewood Ranch планировала превысить

нового дома 2019 года.

продажи, при этом уже продано 1 008 домов.

«В течение последних 12–18 месяцев мы в основном пытались догнать наши предложения по аренде на ранчо», — сказал Коул. «Продажи новых домов на ранчо были очень быстрыми за последние пять лет. По нашим оценкам, с учетом реализованных проектов новых квартир и тех, которые в настоящее время находятся в стадии реализации, примерно 16% всего нашего жилищного фонда будут сдаваться в аренду / квартиры, за исключением аренды частных домов.”

Коул сказал, что эта цифра больше соответствует потребностям, учитывая масштаб Lakewood Ranch, наличие различных субрынков и растущее привлечение людей, ищущих другой жизненный опыт.

В целом, 2686 новых квартир открываются, строятся или планируются на сегодняшний день в самом Лейквуд Ранчо, сказал Коул. Пять лет назад на собственно ранчо Лейквуд сдавалось 1333 квартиры, и с тех пор было открыто 959 квартир.

Шэрон Хиллстром, президент и главный исполнительный директор компании Bradenton Area Economic Development Corp., сказал, что добавление такого жилья в смесь важно для привлечения бизнеса в этот район. По ее словам, наличие доступного жилья важно для работодателей, но даже добавление роскошных апартаментов в Lakewood Ranch привлекательно для перспективного бизнеса.

«Приятно иметь в наличии разные варианты», — сказал Хиллстром. «Любой аспект, который приходит, мы можем использовать [для набора]. Что касается нас, мы обычно пытаемся нанять высококвалифицированных и высокооплачиваемых рабочих ».

«Сюда переезжает много людей», — сказала она.«Рынок здесь реагирует на наблюдаемые тенденции».

Новыми на рынке аренды в этом месяце являются The Oasis at Lakewood Ranch, жилой комплекс из 254 домов на юго-восточном углу Lorraine Road и 59th Avenue East, и Estia, сообщество домов для сдачи в аренду на одну семью.

Эстия расположена на северо-восточном углу бульвара Лейквуд-Ранч и тропы Вуд-Ферн.

Оба открыты для экскурсий и будут приветствовать своих первых жителей в начале сентября.

Представители обоих проектов заявили, что может показаться, что в районе Lakewood Ranch имеется избыток аренды элитных квартир, но спрос на них есть.

«Каждому нужно место для жизни, и еще не все имеют право на жилье, иначе им может не понадобиться обслуживание», — сказала Стефани Купер, управляющая недвижимостью в The Oasis.

Майк Кинг, директор по инвестициям в жилую недвижимость компании Town Realty Inc., которая занимается строительством квартир под брендом Zilber Residential Group, сказал, что уверен, что проект Estia будет успешным после того, как люди ознакомятся с концепцией.

«Идеально подходит, — сказал Кинг. «Это огромная территория. Наши настройки рассчитаны на то же самое, что и с образом жизни, удобствами и тропами, которые проходят вместе с этим. Это то, на чем мы тоже сосредотачиваемся: образ жизни, в котором люди могут жить, в этом продукте, в отличие от традиционного продукта ».

ОАЗИС НА РАНЧЕ ЛЕЙКВУДА

Отель Oasis at Lakewood Ranch расположен на юго-восточном углу 59-й авеню Ист и Лотарингии.

Управляющий

Стефани Купер сообщила, что в Oasis будут доступны апартаменты с одной или тремя спальнями, но апартаменты с тремя спальнями не будут доступны до декабря.

Застройщик: Picerne Real Estate Group

Адрес: 14505 Westbrook Circle, Bradenton

Квартир: 254 квартир в семи зданиях

Спальни: 1-3

Начальные цены : 1230 $ / месяц

Статус: Выполняется предварительная продажа; доступно экскурсий

Информация: www.OasisAtLakewoodRanch.com

Винсент Асьоти, коммерческий директор комплекса, демонстрирует одну из квартир, которая стала доступна для экскурсий 14 августа. Каждая квартира имеет свой собственный огороженный задний двор.

ESTIA AT LAKEWOOD RANCH APARTMENTS

Представитель разработчиков

Майк Кинг сказал, что он рад представить концепцию Estia на ранчо Lakewood и ожидает, что она будет первой из подобных, которые появятся во Флориде и других регионах страны.

«Для нас это улучшенный тип квартирной жизни», — сказал Кинг. «Никто не стоит над тобой. Под тобой нет никого. У вас есть отдельный вход. У вас есть собственное открытое пространство. Это действительно все преимущества проживания в квартире в сочетании с множеством преимуществ наличия собственного отдельно стоящего особняка — все в одной концепции ».

Каждый блок включает в себя небольшое огороженное открытое пространство и двери для собак, ведущие на улицу.

Застройщик: Zilber Residential Group

Адрес: 11225 Estia Drive, Брадентон

Квартир: 230

Спальни: 1-2

Начальные цены: 1395 $ / месяц

Статус : Экскурсии начались авг.14; первый набор для заселения 3 сентября

Удобства: Пляжный бассейн, фитнес-центр, игровая комната, конференц-зал, летняя кухня

Информация : www.EstiaLakewoodRanch.com

Проект

Davis Development, Botanic Waterside Apartments в районе Уотерсайд Lakewood Ranch, как ожидается, откроется этой осенью, но конкретная дата или арендные ставки не установлены.

БОТАНИЧЕСКАЯ ВОДА

Davis Development находится в стадии строительства первой фазы квартир, расположенных в Waterside Place,

.

будущего центра города Уотерсайд в сообществе Ранчо Лейквуд.Планируется, что в Waterside Place будут магазины и рестораны — арендаторы, в том числе The Yoga Shack, Kilwins и SoFresh, уже объявлены, вдоль большого озера. Планируется, что в Центре исполнительских видов искусства Players Center будет построен новый театр.

Карисса Брогдон из

Davis Development сообщила, что квартиры откроются этой осенью, а проект будет включать городской дом, открытие которого запланировано на первый квартал 2021 года.

Разработчик: Davis Development

Адрес: 1450 Pine Warbler Place, Сарасота

.

Шт. : 320

Спальни: TBA

Начальные цены: TBA

Статус: Строится; открытие этой осенью

Информация: www.DavisDevelopment.com

ЛЕТНИЙ ДОМ

Строящийся LandSouth Construction и разработанный LIV Development, Summerhouse — это частный закрытый жилой комплекс из 257 квартир недалеко от юго-восточного угла State Road 64 East и 117th Street East.

Разработчик: Бирмингем, Алабама, LIV Development LLC

Адрес: 11700 State Road 64 E., Bradenton

Квартир: 257

Спальни: 1-3

Начальные цены: TBA

Статус : Завершение планируется в первом квартале 2022 года

Информация: www.LIVDev.com/property/summerhouse

ОТТЕНОК АКВАРЕЛИ

Второй строящийся жилой комплекс

Davis Development в Ист-Каунти находится на западной стороне Аппер-Манати-Ривер-роуд, к югу от поселка Уотерлеф.