Средняя площадь квартир в Москве за 20 лет сократилась на четверть :: Жилье :: РБК Недвижимость

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Газета

Pro

Инвестиции

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Конференции

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Этот тренд возник в кризис 2008 года и с тех пор развивается по нарастающей

С начала 2000-х годов средняя площадь квартир уменьшилась с 72 до 55 кв. м (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Средняя площадь квартир в новостройках столичного региона за последние два десятилетия сократилась с 71,6 до 54,5 кв. м — на 24%, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН (есть в редакции).

Тренд на уменьшение площадей впервые проявился в 2008 году, когда на фоне финансового кризиса девелоперы стали менять квартирографию, поясняют в ЦИАН. В домах, введенных в эксплуатацию в 2008–2010 годах, средняя площадь жилья в продаже составляла 67–69 кв. м — сокращение площадей жилья в новостройках компенсировалось вводом объектов, проектирование которых велось еще до кризиса.

В ЖК, построенных в 2011 году, средняя площадь квартир в продаже составила 65 кв. м, к 2013 году показатель снизился до 60 «квадратов», а к 2018-му — до 54,5 кв. м. На этом же уровне средняя площадь первичного жилья в продаже остается и сейчас, отмечают аналитики.

Фото: ЦИАН

В ЦИАН обращают внимание на то, что за последние 20 лет изменилось и соотношение квартир различной комнатности в составе жилых проектов. В начале 2000-х 37% экспозиции в строящихся ЖК приходилось на трехкомнатные квартиры, 32–35% — на двушки и только 28–31% — на однокомнатные квартиры.

В домах, построенных после 2008 года, на трешки в общем объеме предложения приходится около 20%, на однокомнатное и двухкомнатное жилье — по 40%.

Год	Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры	Трехкомнатные квартиры
2000	28%	35%	37%
2001	31%	32%	37%
2002	31%	32%	37%
2003	33%	35%	32%
2004	31%	37%	32%
2005	35%	37%	28%
2006	34%	39%	27%
2007	36%	38%	26%
2008	35%	36%	29%
2009	36%	39%	25%
2010	33%	40%	27%
2011	35%	38%	27%
2012	37%	39%	24%
2013	42%	38%	20%
2014	42%	37%	21%
2015	42%	38%	20%
2016	46%	36%	18%
2017	41%	39%	20%
2018	41%	37%	22%

Данные: аналитический центр ЦИАН

«Сокращение средних площадей — это тренд последних десяти лет. Взамен девелоперы предлагают более разнообразные общественные пространства, доступные всем жителям. То есть будущие новостройки создаются фактически без поправок на вынужденную самоизоляцию, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — С учетом произошедшего роста цен сокращение площадей — это самый очевидный способ снизить бюджет предложения, и именно данный факт для большинства покупателей остается определяющим. В перспективе все больше квартир потеряют балконы и лоджии, взамен будут предложены кладовые на выбор». В ЦИАН также прогнозируют дальнейшее распространение европланировок, которые предполагают совмещенное пространство кухни и гостиной.

Недавно столичные риелторы сообщили о появлении в Москве первичного предложения рекордно малой площади — 9 кв. м. Это апартаменты в одном из многофункциональных комплексов района Вешняки (ВАО).

Автор

Георгий Трушин

Новостройки Москвы

www.adv.rbc.ru

Средний размер квартир за десятилетие уменьшился на 20% / Экономика / Независимая газета

Жилья строят много, но его площадь сокращается из-за падающих доходов и одиноких карьеристов

Тэги: жилье, недвижимость, строительство, новые квартиры, жилплощадь, размер квартиры

Фото агентства городских новостей «Москва»

Строим больше, но меньше – так можно охарактеризовать тенденции жилищного строительства в РФ, обусловленные как кризисом доходов населения, так и сменой образа жизни. Сейчас в стране вводится в строй жилья почти на 40% больше, чем в 2009–2010 годах. Но средняя площадь возводимых квартир уменьшается. По Росстату, в многоквартирных домах она «ужалась» за десятилетие почти на 20% – до 51,5 кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2021-м, средняя площадь жилых единиц составляет менее 51 кв. м.

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в РФ, составляет сейчас около 50 кв. м. В уже введенных в строй домах во втором квартале 2021-го она тоже была около 50 кв. м., сообщает ЕРЗ.

Как пояснили «НГ» специалисты портала, под «жилой единицей» они понимают квартиру в многоквартирном доме, блок в таунхаусе или блокированном доме, апартамент в доме с апартаментами. Учитывается жилая площадь объектов, указанная в проектной декларации, по каждому дому она делится на количество квартир. Речь идет о профессиональных застройщиках.

При этом средняя площадь жилых единиц в домах, разрешение на строительство (РС) которых выдано в 2021 году, составляет, по данным ЕРЗ, 50,6 кв. м. Это почти на 20% меньше, чем было до 2012 года. «Наибольшая средняя площадь строящейся жилой единицы – у объектов, на которые РС было выдано до 2012 года: 61,8 кв. м, – пояснили специалисты портала. – Наименьшая средняя площадь строящейся жилой единицы – у объектов, на которые РС было выдано в 2014-м: 46,1 кв. м».

Росстат ежегодно публикует данные о среднем размере квартир, построенных в стране. В частности, в 2020 году он составил 73,3 кв. м. Однако это среднее значение, складывающееся из жилья, построенного населением, и многоквартирных домов. Средняя площадь частного дома в 2020 году была 133 квадрата, в то время как квартиры в многоквартирном доме – лишь 51,5 кв. м (речь идет об общей площади).

Помимо этого у Росстата можно найти информацию о среднем размере квартир всего жилого фонда, в котором живут россияне. Он состоит из квартир, построенных как в течение текущего года, так и за все предыдущее время. Анализируя эти цифры, мы можем увидеть, что средняя площадь квартир, входящих в жилой фонд, составила в 2020-м 56,2 кв. м. Этот показатель объединяет и многоквартирные дома, и так называемый частный сектор.

За последние 10–15 лет средняя площадь ежегодно возводимого жилья в стране снижалась. Пик был достигнут в 2009 году, когда средний размер всех построенных квартир составлял 85,3 кв. м. К 2020 году этот показатель сократился примерно на 14%. При этом возросла доля однокомнатных квартир в общем объеме строительства – с 33% в 2009 году до 43% в 2020 году.

Источник: Единый ресурс застройщиков

В случае с многоквартирными домами средний размер квартир к 2020 году уменьшился, по данным Росстата, почти на 20%: в 2009-м он был 63,7 кв. м.

Если говорить обо всем жилом фонде, то в этом случае средняя площадь квартир постепенно росла. С 2009 года она увеличилась примерно на 7%. Заметно увеличивалась общая жилая площадь однокомнатных квартир – с 33,3 кв. м до 36,4 кв. м.

Но одновременно с такими тенденциями ужимания квартир в стране увеличивались объемы всего жилищного строительства. Так, по итогам 2020 года в России было введено в строй 82,2 млн кв. м жилья, что почти на 40% выше показателей 2009–2010 годов, когда строилось от 58 млн до 60 млн кв. м.

«Фактически за 10 лет потенциальные покупатели новостроек «переселились» из трехкомнатных в небольшие двухкомнатные или в просторные однокомнатные квартиры», – описывает ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. И хоть, как уточнила эксперт, за прошедшие 10 лет покупателей стало больше (благодаря «дешевой» ипотеке, которая подстегивает жилищное строительство), однако сами покупатели оказались теперь беднее, чем раньше.

Между тем, как отметил руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов, утверждение о 40-процентном росте жилищного строительства за 10 лет требует уточнений. «На показатели ввода жилья в 2010 году повлияло эхо финансового кризиса – 2008, когда сроки ввода многих корпусов были перенесены. В 2020-м, напротив, сдавались объекты, строительство которых началось в 2017–2018 годах, когда рынок стабильно развивался, – пояснил эксперт. – Кроме того, в эти примерно 80 млн кв. м, которые сдаются в последние годы, входит все больше жилья, построенного населением, в том числе строения, оформленные в рамках дачной амнистии, которые в большинстве случаев были сооружены не в последние годы, а гораздо раньше».

Сокращение же площадей квартир обусловлено многими факторами – например, связанными с демографией и образом жизни. Попов уточнил, что растет число тех, кто живет один.

Конечно, сказывается и ситуация с реальными располагаемыми доходами населения, которые большую часть последнего десятилетия не росли. «В таких условиях застройщики предпочли уменьшать нарезку лотов, чтобы снижать порог входа на рынок жилья. Это привело к появлению целых жилищных комплексов и даже городов, состоящих преимущественно из квартир-студий», – сообщил Попов.

Есть и отраслевые факторы. «Определенный вклад в сокращение средних метражей внесли усилия застройщиков по оптимизации планировочных решений, – пояснил эксперт. – Ушли в прошлое квартиры с большими нефункциональными коридорами и лоджиями, а на смену гардеробным постепенно приходят вынесенные за пределы квартиры системы хранения: кладовки и келлеры».

Кроме того, по уточнению коммерческого директора компании «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, «тенденция обусловлена и дорогими ресурсами: чем больше площадь квартиры, тем выше коммуналка и налоги». Замдиректора департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков добавил, что спрос смещается в сторону квартир меньшей площади еще из-за изменения условий программы льготной ипотеки.

Сейчас на рынке можно найти даже микрометражи – вплоть до 14–15–17 кв. м, отметила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. «То, что было стандартом для однокомнатной квартиры еще пять лет назад, теперь считается средним метражом двухкомнатного формата – около 45 кв. м», – добавила она. При этом, как обращает внимание эксперт, чем мельче нарезка, тем больше лотов в проекте и тем выше нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру: «Для города это не самый хороший тренд». А как уточнил гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, «с точки зрения застройщика возведение корпусов с малой нарезкой обойдется дороже: вырастут затраты на возведение стен и прокладку коммуникаций». Хотя, по словам Кочеткова, «способность строительной отрасли подстраиваться под потребности населения, безусловно, положительная тенденция».

«Конечно, в целом нет ничего хорошего в том, что квартиры уменьшаются в размерах, но есть и позитивные моменты, – добавила Коркка. – К примеру, на рынке появились студии. Это оптимальный «временный» вариант жилья для студентов, одиноких молодых карьеристов – небольшая площадь, ценовая доступность, хорошее расположение». Условно говоря, в 2010 году таким клиентам пришлось бы собирать деньги на однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м (самый доступный и малогабаритный вариант жилья на тот момент) или арендовать, говорит эксперт. А сейчас они могут обойтись меньшими затратами и купить вполне подходящую для одного человека студию площадью 20–25 кв м. 

«Можно вспомнить недавнее советское прошлое, когда целые поколения семей жили вместе в одной большой квартире. Сегодня такое встречается гораздо реже, и сами родители стремятся создать детям базу для взрослой жизни, покупая им небольшую студию или однокомнатную квартиру», – продолжила руководитель отдела продаж компании «Катуар Девелопмент» Оксана Федосеева.

Как говорит Перлин, сокращение метража – «общемировой тренд, характерный для многих мегаполисов». Но, возможно, это временно? Казалось бы, пандемия и самоизоляция, наоборот, должны были повысить спрос на просторное жилье. «За последние два года значительно вырос спрос на просторные двух- и трехкомнатные квартиры среди семейных покупателей, – сообщила коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» Валерия Русакова. – Из-за пандемии, которая заставила сидеть по домам, они начали ценить большие площади, позволяющие всем членам семьи чувствовать себя комфортно».

Сколько места вам нужно? – Bigos Explorer

Поиск новой квартиры с достаточным количеством места для вас и вашей семьи может показаться непосильной задачей.

Будучи одиноким человеком, вы можете подумать, что вам подойдет небольшая студия, потому что вам действительно не нужно столько места только для себя. Но что, если вы любите развлекаться и принимать гостей? Вы считали их на вашей кровати, в вашем личном пространстве? А если они захотят переночевать? Тогда эта 1 спальня с отдельной гостиной и спальной зонами может звучать неплохо, а? Вот как определить, какой размер квартиры вам подходит.

На что следует обратить внимание перед выбором размера квартиры

Необходимо учитывать гораздо больше, чем цену и соответствие вашим вещам. Функциональность также является важным фактором, когда дело доходит до определения того, какой размер квартиры вам нужен. Итак, давайте поможем вам разобраться в этом.

Самые распространенные размеры квартир, которые вы найдете в городе, это студии, 1 спальня и 2 спальни. У вас может быть 1 спальня + кабинет, а иногда 3 спальни — это дуплекс или меньший комплекс, но по большей части мы увидим 0-2 спальни. Когда мы смотрим на них с точки зрения квадратных метров, они растут в геометрической прогрессии с добавлением новых комнат. Студии могут быть от 300 до 1000 квадратных футов, в зависимости от местоположения. Rent Cafe составило эту полезную диаграмму средних размеров квартир в США, где все, кроме 2 спален, показывает уменьшение размера в зависимости от того, когда квартира была построена.

Эти размеры трудно представить, не видя. Вот где показы квартиры очень полезны, но даже в этом случае, если квартира пуста, может быть трудно судить, как планировка будет выглядеть с вашей мебелью. Пустая квартира может казаться даже больше, чем говорит площадь. К счастью, некоторые квартирные компании, такие как Bigos, предлагают программное обеспечение для планирования декора, которое позволяет вам предварительно проектировать, используя средние размеры мебели, чтобы убедиться, что ваши вещи действительно подходят.

Эти инструменты помогут вам определить очевидное — поместятся ли ваши вещи физически в квартире такого размера, но как насчет того, что вам нужно для личного пространства и функциональности? Это может быть немного сложнее и действительно зависит от того, для чего вам нужно место.

Убедитесь, что ваша мебель подойдет

Иногда трудно представить, как будет выглядеть мебель в новой квартире, особенно если она пуста, когда вы смотрите на нее. Планировщик домашнего декора, которым мы поделились выше, определенно является одним из способов получить представление о том, как вы могли бы переставить свои вещи на новом месте. Но если вы хотите поиграть в декоратора интерьера и точно определить, как оформить его своими вещами, все, что вам нужно, это миллиметровая бумага, карандаш и рулетка.

Во-первых, вам нужно измерить длину, высоту и ширину всей вашей мебели. Включите, по крайней мере, основную мебель, такую ​​как диван, столы, подставка для телевизора, а растения и лампы можно добавить в последнюю очередь. Затем вы захотите сделать свой масштаб, который чаще всего, каждый квадрат на миллиметровой бумаге может быть 1 квадратным футом, чтобы упростить его.

Для начала нарисуйте форму каждой комнаты с ее точными размерами и укажите все окна или двери, если вы смогли это понять при просмотре квартиры. Затем вы можете нарисовать карандашом, чтобы легко изменить его, предметы мебели и декор, как вы хотите их организовать. Каждый квадрат будет равен одному футу, поэтому, если размер вашего дивана 3 х 7 футов, вы нарисуете нашу линию вокруг области шириной 7 х 3 квадрата на миллиметровке.

Будет ли это соответствовать вашему бюджету?

При выборе квартиры одним из основных факторов, который вы принимаете во внимание, является то, что будет соответствовать вашему бюджету. Частью определения вашего бюджета является выяснение того, сколько людей будет жить в вашей квартире и сколько квартиры вам нужно/можете себе позволить. Студии лучше всего подходят для одиноких людей или пар, которые не возражают против небольшого общего пространства. Следующим уровнем будет 1 спальня для одиноких или пар, и это, очевидно, увеличит ваш бюджет, но в результате сделки вы получите отдельную жилую площадь и спальню, что может оправдать повышенную цену.

Одинокий человек может захотеть перейти на номер с 2 спальнями, даже если ему нужно дополнительное место для офиса или комнаты для гостей. Если эта цена находится в бюджете, это может сработать, но это также может быть ненужной стоимостью. Есть способы использовать одну спальню для других функций, таких как домашний офис (здесь у нас есть несколько потрясающих идей), а также превратить вашу гостиную в гостевой номер. Всегда учитывайте частоту необходимости в этом дополнительном пространстве. Если вы устраиваете несколько больших вечеринок в год, возможно, расходы на большую квартиру с 2 спальнями менее важны, и этот избыточный бюджет может пойти на аренду комнаты для вечеринок в здании и устроить еще большую вечеринку.

Если вы ищете соседей по комнате, убедитесь, что каждый сможет разделить арендную плату поровну и вносить платежи. Одна из худших вещей, которые могут случиться, когда вы переезжаете к друзьям или соседям по комнате, — это то, что один из них не может оплатить свою долю, а другие соседи по комнате не могут позволить себе покрыть арендную плату. Поэтому, даже если вы найдете идеальную, огромную квартиру с тремя спальнями, убедитесь, что вы не перерасходуете свой бюджет и что доля арендной платы соответствует сумме, соответствующей всем вашим доходам. Еще один обходной путь — изменение суммы, которую платит каждый человек, в зависимости от того, насколько велика или мала его комната. Например, человек, который хочет главную спальню и ванную, может заплатить 40% доли, а двое других — по 30%.

Сколько квадратных футов вам нужно?

Сколько квадратных футов необходимо, исходя из того, сколько вещей у меня есть? Во многих квартирах-студиях может не быть места для дивана и кровати? Готовы ли вы уменьшить размер своих вещей или приобрести раскладную кровать, например, футон или кровать-чердак, чтобы освободить больше места? Если в вашем многоквартирном доме есть место для хранения вещей, это может облегчить вашу жизнь, но знание того, что может или не может поместиться физически, является важным фактором при выборе, например, между студией и 1 спальней.

Планируете ли вы иметь соседей по комнате?

Сколько людей будет жить здесь сейчас и в будущем? Вы человек, который будет жить один в течение длительного времени? Вы состоите в отношениях и планируете жить вместе в будущем? Что касается семей, планируете ли вы завести детей в ближайшем будущем? Это могут быть вопросы, которые следует рассмотреть в начале процесса аренды. Если вы предвидите, что в ближайшие месяцы с вами будет жить еще один человек, возможно, стоит сразу же инвестировать в большую квартиру? Когда вы смотрите на расходы, связанные с переездом, меблировкой и сборами за подачу заявления или депозитами, может быть более разумным инвестировать в более крупную квартиру сейчас, а не позже.

Какой срок действия договора аренды/аренды?

Сдам ли я дом на длительный срок или куплю в будущем? Если вы хотите купить дом в ближайшие месяцы или годы, возможно, будет разумно уменьшить размер и сэкономить немного денег для этих инвестиций в будущем. Переезд стоит денег, и даже если вы планируете переехать в другую съемную квартиру или дом в будущем, может быть разумно сэкономить деньги сейчас, чтобы подготовиться к этим изменениям.

С учетом сказанного, давайте рассмотрим некоторые основы, которые могут охватывать квартиры каждого размера.

Какие бывают размеры квартир?

Однокомнатная квартира

Скажем, однокомнатная квартира имеет площадь от 350 до 600 квадратных футов. Как правило, жилое пространство предназначено для размещения кровати, небольшой мебели для гостиной и телевизора или своего рода развлекательного центра. Там также будет ванная комната, кухонная зона и, если повезет, большая гардеробная и отдельная обеденная зона, чтобы было не так тесно. Но в целом ваше жилое пространство и спальня становятся единым целым, и вам нужно будет обдуманно подойти к дизайну квартиры. Это отлично подходит для людей, которые хотят жить скромно или считают себя минималистами, не возражают против открытой планировки и не планируют делить пространство ни с кем. Хотя в однокомнатной квартире было бы хорошенькая тесная для любой пары, желающей сожительства. Мы бы не рекомендовали это для пар, и большинство квартир, вероятно, запрещают это в зависимости от количества людей и размера квартиры.

Апартаменты с 1 спальней

Квартиры с 1 спальней площадью от 550 до 1000 квадратных футов идеально подходят для одинокого человека, который хочет отделить свое жилое пространство от спальни. Многим людям нравится, чтобы спальня была местом для сна и восстановления сил, а не смешивалась с местом, где они развлекаются, смотрят телевизор и т. д. В зависимости от размера спальни 1, она может быть абсолютно идеальной для совместного проживания пары. Это достойное пространство для тех, кто живет скромно и не нуждается в большом количестве дополнительного места для вещей. Некоторым парам, однако, нравится иметь эту дополнительную спальню для офиса, занятий, отдельных хобби, комнаты для гостей или даже растущей семьи. И это подводит нас к 2 спальням.

Апартаменты с 2 спальнями

Квартиры с 2 спальнями имеют площадь около 1000 квадратных футов и выше, поэтому у пар, соседей по комнате и тех, у кого есть дети или члены семьи, гораздо больше места для маневра. Это также может очень хорошо сработать для тех, кто часто принимает гостей или ведет бизнес из дома. Вторая спальня может прекрасно работать в качестве дополнительного офисного помещения. Вариантов гораздо больше для 2 спальни. Для одинокого человека, готового заплатить эти дополнительные деньги за большее пространство, большую гибкость в декоре и больше возможностей иметь соседей по комнате или гостей, 2 спальни — это не проблема.

Апартаменты с 3 спальнями

Хотя квартиры с тремя спальнями встречаются реже в обычном жилом комплексе, их площадь составляет около 1200 квадратных футов и выше. Возможно, вам повезет больше, если вы найдете квартиру с тремя спальнями в таунхаусе, дуплексе или четырехквартирном доме. Квартиры с тремя спальнями достаточно большие для комфортного проживания семьи из четырех человек (или трех соседей по комнате). И у них часто будет от 1,5 до 3 ванных комнат, если в главной спальне есть собственная. Квартиры с тремя спальнями также могут иметь гораздо большие кухни, обеденные зоны и даже спальню на втором уровне или чердаке для дополнительного пространства.

Нужна помощь в поиске квартиры вашей мечты?

Как видите, существует множество факторов, которые следует учитывать при определении размера квартиры, которая вам нужна. Bigos Management будет рад помочь вам найти то, что идеально подходит для вас, ваших соседей по комнате, вашей семьи или тех, с кем вы хотите поселиться. Наши планы этажей обширны и могут обрабатывать все, что вам может понадобиться. Проверьте наши доступные свойства здесь.

Средняя площадь квартиры в США: полное руководство — Flex

Средний размер недавно построенной квартиры в США по состоянию на 2018 год составляет 882 квадратных фута. Взгляд на тенденции размеров квартир за последние несколько лет показывает, что средняя квартира постепенно становится меньше.

По мере того, как цены на аренду продолжают расти, растет и стоимость жизни в одиночестве. Квартиры-студии имеют среднюю стоимость квадратного фута 3,19 доллара, а апартаменты с двумя спальнями — всего 1,73 доллара. Поскольку квартиры с одной и двумя спальнями составляют в общей сложности 81% рынка аренды, вполне вероятно, что количество людей, сдающих жилье в одиночку, сокращается.

Когда дело доходит до размера квартиры, нужно распаковать множество данных. Если вам интересно, где вы можете найти самую большую аренду или как развивается рынок аренды, вот некоторые сведения о размере квартир, которые вам следует знать.

Как размер квартиры зависит от плана этажа

Средняя площадь однокомнатной квартиры уменьшается.

В 2018 году средняя площадь недавно построенной однокомнатной квартиры в США составляла 514 квадратных футов. Это число свидетельствует о значительном среднем снижении на 10,3% в этих жилищах по сравнению со средней площадью 573 квадратных фута, о которой сообщалось в 2008 году. Согласно данным Национального совета по многоквартирным домам, квартиры-студии составляют 11% рынка аренды.

(Источник: RENTCafé)

Средняя квартира с одной спальней на 32% больше, чем средняя студия.

По состоянию на 2018 год средний размер новостройки с одной спальней составляет 757 квадратных футов. В 2008 году средняя недавно построенная квартира с одной спальней составляла 790 квадратных футов, а это означает, что текущий средний размер этих квартир на 30% меньше, чем был тогда. Однако среднее уменьшение размера в период с 2008 по 2018 год составило всего 4,2%. Однокомнатные квартиры составляют 41% рынка аренды.

(Источник: RENTCafé, Национальный совет по многоквартирным домам)

Средняя квартира с двумя спальнями на 34% больше, чем квартира с одной спальней.

Квартиры с двумя спальнями составляют 40% всей арендной платы и имеют средний размер 1138 квадратных футов по состоянию на 2018 год. Эти единицы примерно на 381 квадратный фут больше, чем средняя квартира с одной спальней.

Интересно, что план этажа с двумя спальнями увеличился за последнее десятилетие. В 2008 году средняя площадь двухкомнатной квартиры составляла 1132 квадратных фута, что примерно на 0,5% меньше, чем в настоящее время.

(Источник: Национальный совет по многоквартирным домам, RENTCafé)

Как арендная плата зависит от размера квартиры

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 4% меньше, чем однокомнатной.

Согласно данным Apartment Guide, средняя стоимость однокомнатной квартиры по состоянию на июнь 2021 года составляет 1641 доллар, а квартиры с одной спальней — 1711 долларов. Всего за 70 долларов вы можете получить в среднем на 32% больше площади.

(Источник: Путеводитель по квартирам) 

Квартира с двумя спальнями стоит на 13 % дороже, чем квартира с одной спальней.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в США составляет 1972 доллара. За дополнительные 262 доллара каждый месяц вы можете обменять свою спальню на спальню с двумя кроватями и получить 381 квадратный фут.

(Источник: Путеводитель по квартирам)

Если учесть стоимость аренды квартиры за квадратный фут, то квартиры с двумя спальнями предлагают наилучшее соотношение цены и качества.

Чтобы определить стоимость квадратного метра, просто разделите стоимость аренды на квадратные метры квартиры.

Используя эту формулу, средняя стоимость квадратного фута аренды квартиры с двумя спальнями составляет 1,73 доллара США. Квартира с одной спальней стоит 2,26 доллара за квадратный фут, а квартира-студия — 3,19 доллара./ кв. фут.

Снять двухкомнатную квартиру с соседом по комнате на 40% дешевле, чем снять квартиру-студию.

При равном разделении вы будете платить 986 долларов в месяц за то, чтобы жить в двухкомнатной квартире с соседом по комнате. Это на 655 долларов меньше, чем вы заплатили бы за аренду однокомнатной квартиры самостоятельно.

Если вы учтете, что вам придется разделить расходы на все коммунальные услуги, ваши сбережения возрастут еще больше.

Средний размер квартир становится меньше

В среднем размеры квартир становятся меньше, при этом наибольшее среднее уменьшение площади студий наблюдается в среднем на 10,3% с 2008 года. 

Сдаваемые внаем квартиры с двумя спальнями — единственная планировка этажа, площадь которой в среднем увеличилась с 2008 года, хотя это число незначительно, менее чем на 1%.

Но означает ли среднее уменьшение площади в квадратных футах значительное уменьшение жилой площади?

Открытая планировка становится все популярнее, чем когда-либо, поэтому, несмотря на то, что квартиры становятся меньше, они могут казаться такими же просторными. Грамотно подобранная планировка способна сделать даже маленькое пространство максимально комфортным.

Однако хорошо оптимизированная планировка не учитывает заполняемость (подробнее об этом позже).

Средняя площадь квартиры по штатам

Средняя площадь квартиры в Соединенных Штатах составляет 882 квадратных фута, но США — большая страна, поэтому неудивительно, что средний размер квартиры будет колебаться от штата к штату. Однако вы можете быть удивлены, увидев, в каких штатах обычно самые большие квартиры, а в каких — самые маленькие.

Если хочешь самую большую квартиру, переезжай в Грузию.

Говорят, что в Техасе все больше, но, видимо, это не относится к площади квартир. Грузия лидирует в стране с самой высокой арендной платой, за ней следует ряд других южных штатов.

Посмотрите пять штатов с самыми большими квартирами в среднем.

State	Average Apartment Size (Sq. Ft.)
Georgia	1019
Alabama	986
South Carolina	978
Florida	957
Mississippi	954

(Source: RENTCafé)

You will find the smallest apartments in Kansas.

В Канзасе средний размер квартир составляет 791 кв. фут, что является самым маленьким из всех штатов. Хотя упоминание о маленьких квартирах, вероятно, вызывает в воображении образы Нью-Йорка, вы можете быть удивлены, обнаружив, что штат Нью-Йорк занимает пятое место по количеству самых маленьких квартир.

Самые маленькие квартиры в стране не приурочены к одному региону (в отличие от самых больших квартир, которые преобладают на юге). Вместо этого самые компактные прокаты разбросаны по всей стране.

Посмотрите пять штатов с самыми маленькими квартирами в среднем.

Штат	Средняя площадь квартиры (кв. футов)
Канзас	801 7910177 New Mexico	813
Arizona	823
Illinois	825
New York	842

(Source: RENTCafé)

Leading the nation in apartment size, средняя квартира в Джорджии площадью 1019 квадратных футов на 22% больше, чем средняя квартира в Канзасе площадью 791 кв. фут. 

Данные ясно показывают одно: если вы ищете просторную квартиру, это на юге.

Средняя площадь квартир по городам

Возможно, неудивительно, что аналогичные тенденции проявляются при рассмотрении средней площади квартир в городах США.

Check out the rest of the rankings for cities with the largest apartments:

City	Average Size (Sq. Ft.)
Tallahassee, FL	1,038
Мариетта, Джорджия	1 025
Columbia, SC	1,006
Decatur, GA	1,000
Birmingham, AL	992
Norcross, GA	991
Gainesville, FL	990
Atlanta, GA	987
Virginia Beach, VA	973
Henderson, NV	970

(Source: RENTCafé)

Таллахасси, штат Флорида, в среднем является домом для самых больших квартир в стране.

Средняя площадь квартир в Таллахасси составляет 1038 квадратных метров, что примерно на 15% больше, чем в среднем по стране (882 квадратных фута).

Из десяти городов с самой большой площадью квартир только один находится за пределами Юга.

Хендерсон, штат Невада, со средней площадью 970 квадратных футов, занимает 10-е место среди городов с самыми большими квартирами.

Одни из самых больших квартир в стране в районе Атланты.

3 из 10 городов с самыми большими квартирами в США — это пригороды Атланты: Мариетта, Декейтер и Норкросс. В каждом из этих городов средний размер квартир составляет около 1000 квадратных футов. В среднем в этих городах квартиры на 20% больше, чем типичная арендная плата в США.

Город Атланта также предлагает большие квартиры. При средней площади 987 квадратных футов квартиры в Атланте примерно на 10% больше, чем в среднем по стране.

Now let’s take a look at the cities with the smallest apartments, on average:

City	Average Size (Sq. Ft.)
Seattle, WA	711
Manhattan, NY	733
Chicago, IL	733
Washington, DC	736
San Francisco, CA	737
Tucson, AZ	738
Los Angeles, CA	771
Glendale, AZ	781
Phoenix, AZ	783
Minneapolis, MN	785

(Источник: RENTCafé)

Города с самыми маленькими квартирами есть по всей стране, но не на юге.

Наверное, неудивительно, что города Нью-Йорка и Калифорнии входят в список самых маленьких квартир. Однако интересно видеть, что другие города в списке разбросаны по всей стране.

Конечно, южные города лидируют в стране по количеству самых больших квартир, поэтому неудивительно, что этот регион не представлен в списке городов с самыми маленькими квартирами.

Сиэтл возглавляет список самых маленьких квартир.

При средней площади 711 квадратных метров квартиры в Сиэтле примерно на 19% меньше, чем в среднем в США, и примерно на 3% меньше, чем квартиры на Манхэттене.

Средняя площадь в квадратных футах на человека

Большая квартира — это одно, но если вы делите свою аренду с членом семьи или соседом по комнате, ваша личная площадь в квадратных футах уменьшается.

Возможно, вместо того, чтобы спрашивать, где найти самую большую квартиру, вам следует задуматься о том, где вы, скорее всего, найдете самые личные квадратные метры. Мы можем определить личную площадь квартиры, разделив площадь квартиры на среднее количество жильцов.

По данным RENTCafe , средняя площадь на человека по стране составляет 526 квадратных футов.

Города с самыми маленькими квартирами не обязательно имеют наименьшую среднюю площадь жилья на человека.

Квартиры в Сиэтле на 19% меньше, чем в среднем по стране, но площадь личных квадратных метров в Сиэтле всего на 10% меньше, чем в среднем. В Сиэтле расположены самые маленькие квартиры в стране площадью 711 кв. футов, а средняя личная площадь жилья составляет 474 квадратных метра. . Между тем, в Чикаго арендаторы пользуются около 517 кв. футов личного пространства, что всего на 1,7% меньше, чем в среднем.

В Портленде, штат Орегон, городе, где площадь квартир обычно на 13% меньше, чем в среднем по стране, арендаторы имеют в среднем 531 кв. фут личного пространства. Это примерно на 1% больше, чем у среднего арендатора в США.

Города с самыми большими квартирами, как правило, имеют жилую площадь ниже средней.

В Таллахасси, штат Флорида, средняя площадь квартир составляет 1038 кв. футов, и в каждом доме проживает в среднем 2,33 человека. Таким образом, средняя площадь жилья на человека в Таллахасси составляет всего 445 квадратных метров, что примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране.

Мариетта, Джорджия В среднем на семью приходится 2,35 человека. Если учесть средний размер арендной платы в 1025 кв. футов, на каждого человека приходится всего 436 кв. футов личного пространства. Это примерно на 17% меньше, чем в среднем по стране, и на 8% меньше, чем в Сиэтле, городе с самыми большими квартирами.

В Колумбии, штат Южная Каролина, квартиры имеют среднюю площадь 1006 кв. футов и вмещают 2,21 человека. Это составляет 455 кв. футов личного пространства, что на 13% меньше, чем в среднем по стране.

Эта тенденция сохраняется, если сравнить данные по остальным 10 городам с самыми большими квартирами в стране.

Статистика самых быстрорастущих городов США

Мы сравнили данные Бюро переписи населения США с данными RENTCafé, чтобы сравнить средний размер квартир в 15 самых быстрорастущих городах США. Данные сравнивают города, которые лидировали в стране по приросту населения в период с 2010 по 2019 год. 

City	Average Apartment Size (Sq. Ft.)	Average Rent	Persons per Household	Nearest Big City
Buckeye, AZ	1,409	$1,473	3. 36	Phoenix, AZ
South Jordan, UT	1,014	$1,389	3.42	Salt Lake City, UT
Murfreesboro, TN	1,005	$1,184	2.63	Nashville, TN
Meridian, ID	999	$1,422	2.78	Boise, ID
Franklin, TN	998	$1,527	2.59	Nashville, TN
Fort Myers, FL	993	$1,333	2.52	N/A
Goodyear, AZ	956	$1,450	3	Phoenix, AZ
Mount Pleasant, SC	947	$1,516	2.54	Charleston, SC
Frisco, TX	941	$1,502	2.94	Dallas, TX
McKinney, TX	937	$1,361	2. 89	Dallas, TX
Irvine, CA	921	$2,424	2.7	Santa Ana, CA
Cedar Park, TX	919	$1,333	3.06	Austin, TX
Conroe, TX	919	$1,137	2.67	Houston, TX
Round Rock, TX	913	$1,253	3.16	Austin, TX
New Braunfels, TX	894	$1,247	2.72	San Antonio, TX

(Источник: RENTCafé, Бюро переписи населения США)

Площадь квартир в каждом из 15 самых быстрорастущих городов превышает средний показатель по стране (882 квадратных фута).

Понятно, что арендаторы предпочитают города, в которых больше места. Buckeye, AZ лидирует со средней площадью аренды 1409 кв. футов, что на 37% больше, чем в среднем по стране. Нью-Браунфелс, штат Техас, имеет наименьшую площадь среди этих городов, но все же его размеры на 1% больше, чем в среднем.

14 из 15 самых быстрорастущих городов США расположены на окраинах крупных городов.

Судя по этим данным, арендаторов, возможно, тянет в пригород в поисках более просторных жилых помещений.

Из 15 наиболее быстрорастущих городов в 12 проживает больше среднего числа человек на домохозяйство.

Среднее количество человек на домохозяйство с 2015 по 2019 год составляло 2,62 человека. Только в 3 из перечисленных выше быстрорастущих городов есть домохозяйства с меньшим числом жителей, чем в среднем. Могут ли большие жилые площади и большие домохозяйства быть частью привлекательности этих городов?

(Источник: Бюро переписи населения США)

6 из 15 самых быстрорастущих городов расположены за пределами Далласа, Нэшвилла или Феникса.

Вероятно, это связано с тем, что во всех трех этих городах в последние годы наблюдался благоприятный рост рабочих мест.

Имея это в виду, давайте посмотрим, что мы узнаем, сравнивая размеры квартир в этих крупных городах с квартирами в быстрорастущих пригородах.

Для Финикса рассмотрим пригороды Бакай и Гудиер. Для Далласа мы можем сравнить Фриско и МакКинни, а для Нэшвилла Франклина и Мерфрессборо.

City	Average Apartment Size (sq. ft.)	Average Rent
Phoenix	804	$1,252
Dallas	848	$1,276
Нэшвилл	889	1420 долларов

Если вам нужно больше места, переезжайте в пригород.

Возможно, неудивительно, что, когда мы анализируем крупные города в таблице выше по сравнению с их пригородами, пригороды неизменно предлагают большие квартиры.

Квартиры в Бакай, штат Аризона, примерно на 37% больше, чем в среднем по стране, и на 43% больше, чем в Финиксе, ближайшем крупном городе.