Как в квартире законно объединить лоджию с жилой комнатой и разрешением БТИ

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает.  Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем.  При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 868. Комментировал: 2305 раз.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Соединение лоджии с комнатой | ГСПС.РУ

Изначально идея соединения лоджии с комнатой была вызвана к жизни малой площадью жилых помещений, что поднимало ценность каждого сантиметра свободного пространства. Позже это стало модной дизайнерской идеей, которая и по сегодняшний день часто реализуется с нарушением строительных норм. 

Нужно помнить, что соединение лоджии с комнатой – это перепланировка. И, как любая перепланировка, соединение лоджии с комнатой должно быть предварительно согласовано с жилищной инспекцией.

Что это значит? Вот вы решили сделать в квартире ремонт. При этом планируете увеличить комнатное пространство за счет лоджии. А это уже перепланировка, на которое необходимо разрешение контрольно-надзорных органов:

• Мосжилинспекции (для квартир в Москве).
• Органов местного самоуправления (для квартир в Подмосковье).

И здесь нужно учитывать, что не на каждую перепланировку с соединением лоджии и комнаты дается разрешение, а только на ту, которая допускается законом.

Чтобы узнать, как разрешается проводить соединение лоджии с комнатой, обратимся к законодательству.

---

В столице проведение перепланировок регламентируется ППМ №508-ПП. Если мы откроем требования к проведению перепланировок в многоквартирных домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим, что пунктом 10.19 запрещено соединение лоджии с комнатой или любым другим внутренним помещением квартиры. 

---

Это означает, что жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, если вы решите:

1. Убрать перегородку между лоджией и комнатой, состоящую из окна, двери и подоконника и оставить пространство открытым.
2. Убрать окно и дверь, а подоконник оставить, приспособив его, допустим, под небольшой столик или барную стойку.
3. Перенести радиатор отопления с подоконного блока на лоджию.

В законодательстве четко сказано, что подобное соединение лоджии с комнатой не допускается. Другими словами, это несогласуемый вариант перепланировки, на который не выдается разрешение, и узаконить который после сделанного ремонта также не получится.

---

Примеры незаконного соединения комнаты с лоджией, фото:

На первой фотографии лоджия соединена с комнатой без демонтажа подоконного блока – демонтировано окно и балконная дверь. Это недопустимо, так как проем остался пустым. А, как уже было отмечено, согласно ППМ №508-ПП, запрещено объединять лоджию или балкон с комнатой или кухней.

На второй фотографии в проеме установлено раздвижное французское остекление, что правильно, но применено остекление в один слой, и на лоджию вынесена батарея, подключенная к системе отопления дома, что запрещено.

В третьем случае лоджия также соединена напрямую с комнатой и устроено отопление от теплосети дома. Почти полный комплект нарушений.

Конечно, многие решат, что можно сделать перепланировку «втихаря», то есть никого из органов власти не поставив об этом в известность. Причем соединить лоджию и комнату именно так, как хочется, без учета требований закона.

Но шанс, что о перепланировке никто не узнает, крайне мал, особенно в том случае, если на лоджию вынесен радиатор системы отопления дома. Управляющая компания ежегодно проверяет состояние систем отопления и фиксирует нарушения. За незаконную перепланировку полагается штраф и предписание жилищной инспекции привести квартиру в соответствии с планом БТИ.

Чуть выше мы дали понять, что есть такой вариант соединения лоджии с комнатой, который может быть одобрен жилищной инспекцией. Сейчас мы вам его представим. Хотя пример такой перепланировки, правда, выполненной с нарушениями, вы могли видеть на втором фото.

Как вы уже догадались, речь идет о французском остеклении, которое необходимо будет установить между «соединяемыми» холодным и теплым помещениями.

Причем его теплоизоляционные свойства должны быть достаточными, чтобы не повлиять на общие теплотехнические потери дома. Это достигается при помощи многокамерного остекления и применения качественных механизмов рамы. Обогрев лоджии при этом можно выполнять только посредством нагревателей, работающих независимо от системы отопления здания.

С технической точки зрения механизм открывания остекления в проеме между лоджией и комнатой может быть любым – это не принципиально. Более важен вопрос расширения самого проема и демонтажа подоконного блока.

Как правило, безопасно расширить проем удается только в монолитных домах, но даже здесь регламентируется минимальная ширина простенков, которая, согласно противопожарным требованиям, составляет не менее 1,2 м.

В каждом конкретном случае учитываются особенности конструкции здания и действующие нормы, для чего проект перепланировки нужно дополнять техническим заключением о возможности проведения работ.

Демонтаж подоконного блока допускается в абсолютном большинстве случаев, за исключением некоторых типов панельных домов.

Соединение комнаты с лоджией в панельном доме

Панельные дома имеют свои особенности конструкции. Далеко не во всех домах можно удалить подоконный блок, так как целостность наружной панели может быть значимой для прочности здания. 

К таким домам относятся все здания, построенные по проектам МНИИТЭП, начиная с 2007 года. Эти дома имеют защиту от прогрессирующего (цепного) разрушения, и автор не допускает удаление подоконной части наружных плит.

В любом случае разрешение на соединение лоджии с комнатой в панельном доме также выдается на основании проекта и технического заключения.

---

Соединение лоджии с комнатой в домах, расположенных в Подмосковье, можно согласовать не везде. Местная администрация выдает разрешения на такие перепланировки, основываясь на местном регламенте по переустройству жилья. И снос подоконного блока в некоторых подмосковных городах приравнивается к изменению фасада дома, а потому запрещен к производству.

---

Как получить разрешение на соединение лоджии с комнатой?

Выдачей разрешений на перепланировку в Москве, как мы уже сказали, занимается Государственная жилищная инспекция. Чтобы получить такое разрешение, нужно в центр госуслуг «Мои документы» предоставить комплект бумаг, куда входят:

• Заполненный бланк заявления.
• Документы технического учета из БТИ (техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией помещений).
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Проектная документация, состоящая из:

1. Заключения о возможности проведения перепланировки, составленного по итогам технического обследования квартиры (техническое заключение на предстоящую перепланировку).
2. Проекта с планами квартиры «как было» и «как станет».

Это базовый перечень документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от обстоятельств.

У собственников, которые планируют проведение перепланировки квартиры, в том числе и с соединением лоджии с комнатой, практически всегда возникают одни и те же вопросы:

Где взять проект перепланировки?
Кто выполняет техническое заключение?
Что делать после того, как разрешение на соединение лоджии с комнатой будет получено?

Отвечаем:

Проект перепланировки и техническое заключение заказываются в любом специализирующемся на перепланировках проектном бюро, работающем с допуском СРО, что сейчас является аналогом лицензии.

При соединении лоджии с комнатой проект дополняется теплотехническим расчетом.

После того, как ваш проект одобрит жилищная инспекция и выдаст вам письменное разрешение, можно будет приступать непосредственно к ремонтным работам. Но все нужно будет делать строго по проекту, ведь выполненную перепланировку будет еще принимать комиссия.

Если комиссия принимает сделанную перепланировку с соединением лоджии с комнатой, то оформляется акт о ее завершении. На основании акта о завершенной перепланировке БТИ «правит» план квартиры, после чего перепланировка считается полностью согласованной.

Наша компания предлагает три типа услуг:

1. Разработку проекта с техзаключением на перепланировку (соединение лоджии с комнатой только планируется).
2. Согласование соединения лоджии с комнатой под ключ (соединение лоджии с комнатой только планируется).
3. Узаконивание ранее выполненной перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

О цене согласования перепланировки с соединением лоджии и комнаты можно узнать у наших консультантов по телефону.

Совмещенная лоджия с комнатой, способы присоединения

Совмещение лоджии – достаточно распространённая практика в последние годы, потому что многие люди заинтересованы в получении дополнительного функционального помещения. При этом далеко не все выполняют полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают дополнительные траты и трудоемкость процесса. Помимо этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, поэтому они должны пройти согласование с соответствующими контролирующими муниципальными органами.

Чаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.

Например, если гостиная имеет небольшие размеры, то ее совмещение с лоджией позволит получить дополнительные квадратные метры, что позволит расположить комод, тумбы и другие предметы интерьера. Также распространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в небольшой квартире совместить комнату и лоджию, то при грамотном распределении пространства и его зонировании получится весьма просторная гостиная или зал.

Кроме того, можно соединить лоджию с комнатой, если последняя имеет сравнительно малые размеры. К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.

Разрешено ли выполнять такую перепланировку?

В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.

В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения. Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.

Но почему же тогда во многих квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неужели все нарушают закон?

Вовсе нет, потому что выход из такой ситуации достаточно простой. Известно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они холодные), поэтому они должны быть отделены от теплых комнат стеной или перегородкой.

В крайнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (например, французские окна — двери), которые будут разделять лоджию и комнату. Перепланировка такого типа пройдет согласование с контролирующими органами, потому что между помещениями имеется разделение. Как только хозяин квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сможет решить, убирать ему перегородки или нет.

Можно ли сделать всё самостоятельно?

Присоединение лоджии к комнате обычно не такой сложный процесс, каким он представляется. Здесь всё будет зависеть от того, как именно будут проводиться работы. В частности, можно выполнить полное или неполное присоединение:

• В случае с полным присоединением необходимо выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, а также разобрать частично или полностью простенки.
• При неполном присоединении обычно проводится только демонтаж оконного и дверного блока. Интересно, что при выборе данного варианта вообще можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.

Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет справиться своими руками (ну или с напарником). При полном присоединении, вполне возможно, что понадобится помощь специалистов (хотя бы в решении теоретических вопросов), которые за такие услуги большой счет не выпишут.

Подготовительные работы

Сначала нужно задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтобы сделать в лоджии продолжение комнаты, потребуется подготовить следующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электрический лобзик, болгарка, лом.

Еще до начала объединения следует осуществить остекление и утепление лоджии или балкона, потому что без этого нет никакого смысла совмещать помещения.

Если работы проводятся летом, то остекление и утепление можно сделать после объединения. Лоджию лучше всего утеплять изнутри, для чего потребуется снять всю внутреннюю отделку, проложить подходящий теплоизоляционный материал (например, плиты минеральной ваты, полистирол или пенополиуретан), закрыть все стыки, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.

Если зимы в регионе холодные, то рекомендуется выполнять остекление трехкамерными оконными системами, которые позволят обеспечить высокий уровень защиты от потерь тепла. В обычных случаях хватает и качественного двухкамерного остекления. Перед тем как делать продолжение комнаты, также рекомендуется тщательно проверить всю лоджию на наличие трещин, дыр и других отверстий, через которые может проникать холодный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют небольшие размеры).

Неполное присоединение лоджии

Чаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.

Для этого варианта хорошо подходят и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно увеличить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в следующей последовательности:

1. Первым делом осуществляется демонтаж остекления. Сначала снимаются створки (и на пластиковых, и на деревянных окнах). Деревянные рамы можно распилить или выломать ломом, пластиковые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются после отделения от монтажной пены.
2. Далее, берем перфоратор с зубилом. Этим инструментом требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно полностью удалить (на этот счет у каждого своё мнение).
3. В случаях с панельным домом, зачастую после демонтажа оконной системы видны характерные бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать с помощью болгарки или штробореза.
4. Затем берется строительный уровень, делается разметка и с помощью подходящего инструмента срезается бетонный материал.
5. Можно и вовсе не выполнять обрезочные работы, просто спрятав потом все некрасивые выступы и дефекты в гипсокартонную коробку.
6. После этого требуется подготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить металлический профиль, чтобы упростить выполнение отделки

Неполное совмещение лоджии с комнатой.

Отделка и облицовка выполняется любыми подходящими материалами. Главное здесь – скрыть все некрасивые выступы и дефекты демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника позволит использовать его в качестве дополнительного элемента интерьера.

Полное присоединение лоджии

О полном присоединении лоджии специалисты спорят достаточно много, потому что на этот счет единого мнения нет.

Зачастую подобные работы самостоятельно проводить не рекомендуется, т. к. высока вероятность повреждение несущей стены и других важных элементов здания. Именно поэтому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с профессионалами либо доверить им работу полностью. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем справиться и самостоятельно.

Сначала выполняется демонтаж остекления таким образом, как это было сделано в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится непосредственной частью комнаты, что получается за счет устранения всех перегородок. Далее, убирается блок подоконника. Очень хорошо, если он из кирпича, потому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки лучше всего резать болгаркой с подходящей насадкой.

С блоком подоконника нужно быть особенно аккуратными, потому что ни в коем случае нельзя демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.

Это конструкционные элементы здания, без которых невозможна нормальная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка важных конструкционных элементов.

Кроме того, перед тем как снести блок подоконника, нужно определиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, скорее всего, приведет к лишней и затяжной бюрократии. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать радиаторы отопления внутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. В большинстве случаев в пространстве, где раньше была лоджия, достаточно установить «теплые полы» для поддержания нормального микроклимата в течение всего года во всём помещении, которое нужно было увеличить.

Полное присоединение лоджии с комнатой.

В ряде случаев проект перепланировки потребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно сделать за счет использования анкеров и швеллера. Сначала при помощи штробореза выравнивается проем, после чего анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Здесь всё будет зависеть от конкретных технических условий – зачастую хватит установить одного усилительного элемента над проемом, но в остальных случаях потребуется проводить полное укрепление.

Обязательно ли всё согласовывать?

В тех ситуациях, когда требуется полностью присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы нужно обязательно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ или другими контролирующими органами города. Объединение такого рода – это перепланировка квартиры, поэтому ее узаконивание либо до проведения работ, либо после – обязательное мероприятие.

В случаях, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в суд или выписать серьезный штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Рассчитайте стоимость работ по объединению балкона с комнатой!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

1. Внешнее остекление.
2. Стена между лоджией и квартирой.
3. Возможность изменения тёплого контура.

Читайте также: Как сделать из лоджии жилую комнату

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

• остекление от застройщика;
• самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Читайте также: Чем лучше утеплить пол на балконе — все варианты

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Рассчитайте стоимость работ по объединению балкона с комнатой!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>