В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.
Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.
Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.
Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений.
Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2022 г. внесли пункт 9.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2020).
В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.
Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.
По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки.
Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка.
Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения.
При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.
В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган.
В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.
Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки.
Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.
Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.
Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон.
Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1.
Данный запрет описан в пункте 9.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.
Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам.
Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.
В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.
Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.
В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.
Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.
В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений.
Добавлено: 03.09.2019. Обновлено: 16.02.2022
0 комментариев
8645 просмотров
Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.
Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов.
Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.
Содержание
1.
Юридическая сторона вопроса
2.
Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире
2.1
Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире
3.
Нюансы присоединения лоджии к квартире
4.
Заключение
Юридическая сторона вопроса Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией.
Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.
Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.
Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети.
Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:
Внешнее остекление. Стена между лоджией и квартирой. Возможность изменения тёплого контура. Читайте также: Как сделать из лоджии жилую комнату
Внешнее остекление
остекление от застройщика; самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания. Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится.
Стена между лоджией и квартирой
При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.
Возможность изменения тёплого контура.
Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.
Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.
Нюансы присоединения лоджии к квартире При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом.
В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.
Читайте также: Чем лучше утеплить пол на балконе — все варианты
Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:
Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий; Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась; Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась; Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией; Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире. Заключение Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.
Читайте также
Балконы и лоджии
Как отделать потолок на балконе
Рассчитайте стоимость работ по отделке потолка балкона! Как бы ни использовался балкон, его потолок – балконная плита квартиры сверху нуждается …
Балконы и лоджии
Как сделать из лоджии жилую комнату
Рассчитайте стоимость работ по переоборудованию лоджии в жилую комнату! Лоджии, как правило, просторнее балконов, поэтому переоборудование их в дополнительную комнату .
Балконы и лоджии
Как сделать крышу на балконе последнего этажа
Рассчитайте стоимость монтажа крыши на балконе последнего этажа! Над балконами большинства высотных панельных зданий и «хрущёвок» нет индивидуальных крыш – …
Простой способ увеличение жилого пространства в квартире: объединения комнаты и балкона Не все современные квартиры могут похвастаться большими габаритами, пространства для комфортного проживания в них часто не хватает. Владельцы таких помещений используют разные способы расширения жилой зоны, и одним из них является объединение балкона с комнатой.
Увеличение комнаты или кухни путем объединения их с балконом привлекает многих хозяев квартир, они начинают мечтать об этом прямо с момента заселения.
Однако, чтобы воплотить заманчивую идею в реальность, а не забросить ее из-за возникших трудностей, нужно заранее продумать порядок действий и разобраться в нюансах процедуры.
Что присоединяем: балкон или лоджию?
Несомненно, главная задача интеграции балкона или лоджии в жилое пространство квартиры – увеличение площади, подходящей для круглогодичного использования. Этими незначительными, на первый взгляд, метрами можно распорядится очень эффективно и решить с их помощью массу задач.
К примеру, совмещение балкона со спальней или гостиной позволяет обустроить на нем миниатюрный кабинет для работы. В детской комнате это может быть зоной для занятий уроками, активных игр или размещения стеллажей с игрушками. Застекленная лоджия с полками и штангой для одежды отлично справится с ролью вместительного гардероба, а еще на ней можно гладить белье и хранить необходимые бытовые приборы (доску для глажки, сушилку, пылесос и т.
Место миниатюрного спортзала с тренажерами, мастерская для занятия любимым делом, зооуголок – вариантов для использования лоджии или балкона очень много, нужно только проявить фантазию и по-новому взглянуть на привычные предметы.
Каждый, кто решается на кардинальные перемены в планировке своей квартиры, должен быть готовым к решению трудных задач и учитывать массу важных для работы моментов. Во-первых, следует точно знать, что именно будет объединяться с комнатой: балкон или лоджия.
Главное отличие балкона от лоджии – расположение за фасадом здания. Балконы размещаются на выступающих частях перекрытий и имеют легкое ограждение из металла, кирпича или газобетона.
Соединение балкона и лоджии с жилым помещением требует выполнения разных работ, имеет неодинаковую стоимость и различные затраты на материалы. Однако ни одну из переделок не стоит начинать без письменного согласования с территориальными и городскими организациями, отвечающими за состояние и безопасность дома.
Согласование перепланировки – почему нужно разрешение?
В современных жилых домах, где компактно проживает большое количество народа, любая перепланировка может оказать влияние на безопасность, долговечность и надежность всего здания. Именно поэтому работы, связанные с внутренней перепланировкой, нужно согласовывать с БТИ (бюро технической инвентаризации) и коммунальными службами своего района.
Практически всегда работы по объединению балкона с комнатой требуют внесения изменений в исходный план помещения и поэтому для их выполнения необходимы разрешения соответствующих органов.
Почему же кажущаяся столь незначительной переделка требует обязательного согласования? Причина в том, что и балконы, и лоджии – важная часть любого здания. Они находятся в тесной связке с остальными элементами конструкции, и их модификация может существенно уменьшить прочность всего строения. А если соединить балконы с комнатой захочет большая часть жителей?
В процессе составления плана работ, специалисты учитывают множество факторов: от типа и даты постройки дома, до работ, проведенных другими жильцами, и их влияния на состояние объекта. Разрешение на объединение балкона с комнатой действует только на виды работ, указанные в плане. Ответственность за последствия, вызванные другими операциями, ложится на хозяина квартиры.
Не стоит недооценивать возможность возникновения побочных результатов – неграмотные расчеты или работа, выполненная «на глазок», может стать причиной разрушения не только вашего балкона или части общего фасада, но и всего здания. В этом случае виновнику придется нести полные финансовые расходы, а также отвечать в административном или уголовном порядке за ущерб, причиненный имуществу и здоровью других людей. Стоит ли так рисковать?
Объединение балкона с комнатой – особенности и этапы проведения работ
Если вы не трудитесь в сфере строительства и не имеете навыков профессионального ремонтника, то работы по увеличению площади комнаты за счет балкона лучше доверить специалистам. Опытные рабочие правильно оценят состояние конструкции, рассчитают будущий вес оконной конструкции для остекления, выберут оптимальные материалы и определят их нужное количество. Работы выполняются в несколько этапов, последовательность которых, как правило, не меняется.
Остекление балкона
Для балконов большей части зданий подходит лишь легкий вариант остекления – на парапет устанавливаются легкие конструкции из алюминия с одинарным стеклопакетом. Они совместимы практически со всеми типами ограждений, но не защищают от холода в зимнее время года. Установка массивного теплого остекления возможна при разрешении БТИ и надзорных жилищных организаций, но она, как правило, требует усиления парапета.
Утепление
Так как на балконы и лоджии нельзя выводить обычные батареи, их утеплению нужно уделить особое внимание. Установки окон с энергосберегающими стеклопакетами, теплоизоляции внешних стен, потолка и пола, как правило, не хватает для поддержания комфортной температуры при таком варианте расширения помещения. На присоединенном балконе стоит оборудовать теплые полы, а также установить электрические обогреватели или конвекторы.
Демонтаж или переоборудование стены
Выдавая разрешение на объединение балкона с комнатой, БТИ почти всегда запрещает полный демонтаж разделяющей их стены.
Отделка
Территория балкона может сливаться с интерьером основного помещения, контрастировать с ним или подчеркивать определенные особенности. Для отделки используются обычные материалы, однако предпочтение стоит отдавать изделиям с хорошей теплоизоляцией и стойкостью к ультрафиолету.
Объединение лоджии с комнатой – принципы и особенности работы
Процесс превращения лоджии в жилую зону проходит по тем же правилам, что и присоединение балкона.
Лоджия имеет толстые внешние стены, утеплять ее легче, чем балкон. Однако для комфортного нахождения в присоединенной зоне зимой желательно установить в ней источники электрообогрева. Протягивать на территорию бывшей лоджии систему центрального отопления запрещается, как и на балкон.
Варианты отделки и оборудования присоединенной лоджии практически не ограничены. По сравнению с балконом, она не требует такого сильного утепления и способна выдерживать большую нагрузку. На лоджии можно устанавливать массивные вещи и использовать ее как полноценную комнату.
Панельный дом – особенности увеличения площади за счет балкона
Квартиры в типовых домах панельного типа достались во владение большому количеству людей в городах бывшего Советского Союза.
Процедура объединения балкона с комнатой в панельных домах категорически исключает демонтаж разделительной стены. Ведь панель, выполняющая роль стены, одновременно является плитой, удерживающей вес балкона (лоджии), а также служит опорой для основания верхнего этажа. Удаление любого фрагмента монолитного блока может стать причиной обрушения не только фасада, но и значительной части строения.
Если вы являетесь владельцем квартиры в доме панельного типа, то продумайте заранее дизайн объединенного помещения и постарайтесь максимально интересно обыграть оставшуюся от балкона часть стены. В принципе, объединение в домах этого типа включает в себя лишь удаление оконного и дверного блоков, а балкон или лоджия всегда остаются отдельной зоной, в которой можно побыть наедине с собой, сосредоточиться на сложной работе или спокойно отдохнуть.
Балкон или лоджия в квартире – стоит ли?
Преимущества совмещения балкона или лоджии с жилыми помещениями очевидны и соблазняют многих владельцев квартир замечательными перспективами:
Увеличением полезной площади;
Улучшением освещенности помещения;
Возможностью зонировать жилое пространство и оформить его в оригинальном стиле.
Однако есть у подобной переделки и существенные минусы – они не очень заметны во время планирования, но в полной мере проявляются в дальнейшем:
Уменьшение теплоизоляции;
Ухудшение возможностей для эвакуации при пожаре или в других чрезвычайных ситуациях;
Большие затраты на согласование и выполнение работ.
Взвешивая факторы «за» и «против» объединения комнаты с балконом, не торопитесь и подумайте: «А действительно ли это нужно?». Определитесь, что для вас важнее: расширить на пару метров пространство в квартире или сохранить чудесное место для отдыха на открытом воздухе.
Объединить балкон с комнатой
Идея соединить балкон с комнатой посещает всё большее количество людей, и это понятно. Необычный дизайн, расширение жилого пространства, большие окна. Но балкон, совмещённый с комнатой, несёт как плюсы, так и минусы. В статье разберёмся, оптимально ли соединение балкона с комнатой, и что может пойти не так. Читайте только у нас!
Мы понимаем, что объединение балкона с комнатой, при хорошем капитальном ремонте, будет выглядеть шикарно. Такая перепланировка расширит жилое пространство, комнат примет необычный, индивидуальный вид. Дизайнеры прибегают к таким методам, сносят перегородки и уверяют, что подобное решение – разумное. Но у медали всегда две стороны.
Минусы объединения балкона с комнатой
Демонтаж разделяющей перегородки между комнатой и балконом не запрещён. Эта перегородка обычно не является несущей или самонесущей стеной, но разузнать подробности всё же стоит.
Рассмотрим, какие проблемы кроются за такими радикальными перепланировками, как совмещение балкона с комнатой, и что с ними делать.
1. Стоимость. Ни в коем случае не преступайте к соединению балкона с комнатой с ограниченным бюджетом. Сколько бы ни стоила сама работа, даже если часть из неё вы в состоянии сделать самостоятельно, материалы потребуются качественные, от проверенных производителей.
2. Остекление. Балконное окно после объединения станет основным в квартире, оно будет действительно большим, широким во всю стену, возможно, угловым или полукруглым. Важно понимать, что остекление такого окна должно соответствовать его размеру, то есть придётся заказать качественные окна, а установку лучше доверить профессионалам. Чтобы избежать в дальнейшем продуваний и сквозняков.
3. Дополнительное отопление. Под окно не помешает установить многосекционный радиатор. По нашему опыту в сильные морозы поддувают даже последние модели современных оконных систем, к тому же это поможет избежать обледенения окон и накапливания конденсата. Если же вы не желаете видеть сам радиатор в эстетическом плане, его легко спрятать в гипрочный короб и обложить декоративной плиткой или обоями.
4. Полы. Пол балкона, совмещенного с комнатой, будет находиться ниже, чем сама комната. Значит, понадобиться стяжка в один уровень с основном полом, так как ступеньки и порожки в таких случаях чаще портят интерьер комнаты. Помимо этого полам нужна хорошая гидроизоляция и усиления, подойдёт арматура либо металлическая сетка.
5. Неполное объединение. В жилищном законодательстве N 508-ПП, пункт 10.19, указывается прямой запрет на полноценное объединение балкона с комнатой. Да и сами авторы проектов домов редко поддерживают жильцов в этом вопросе.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП
Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (с изменениями на 13 февраля 2018 года)
10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
Работы по объединению балкона и комнаты требуют составления подробного проекта с необходимыми расчётами, согласования с жилищной инспекцией. Не думайте, что если квартира полностью в вашей собственности, то можно просто так сносить стены. При грамотном подходе проблем с согласованием не возникнет, а вот несогласованная самодеятельность закончится штрафами.
Подробнее об остекление балкона
В интернете есть куча предложений по монтажу и остеклению лоджий по индивидуальным замерам с крайне выгодной на первый взгляд ценой.
В вашем случае необходимы: толстый профиль, двойные европекеты, большое количество фирменной зимней профессиональной пены из пистолета (не трубочной!), прочные отливы, подоконники и откосы, желательно, сэндвич панель. Так же обязательна тщательная гидроизоляция стыков. Только с помощью этих компонентов получится заполнить все микропустоты и обеспечить помещению грамотное отопление.
Понятно, что сложные монтажные работы плюс качественные материалы обойдутся недёшево. Если вы не готовы к подобным тратам – лучше не браться за совмещение балкона с комнатой вовсе.
Объединить балкон с комнатой
Присоединить балкон к комнате, как видите, не самое простое занятие. В таком мероприятии не обойтись без помощи профессионалов, тщательная проработка проекта работ занимает время и требует больших знаний и опыта. Только с таким ответственным подходом балкон, соединённый с комнатой, органично впишется в квартиру, не нарушив ни одной нормы жилищного законодательства, и будет радовать большими окнами и светлым пространством.
Надеемся, эта статья и наши советы помогут вам сделать правильный выбор! Если вы всё же решили присоединить балкон к комнате, то компания «Европейский стандарт» предоставит все необходимые услуги, включая опытных мастеров и помощь с подбором, закупкой и доставкой материалов.
Наша команда состоит из узкопрофильных мастеров, каждый из них хорош в своём деле. У нас нет «мастеров на все руки», которые могут всё, а в итоге – ничего. Только квалифицированные специалисты, которым не страшно доверить квартиру и ремонт!
Балкон, соединённый с комнатой, качественно и оперативно – только у нас, звоните: +7 (812) 970-77-70 .
Объединение балкона с комнатой или кухней в 2021 году. Одним из распространенных видов ремонтных работ, проводимых при перепланировке квартиры, является присоединение балкона к кухне или жилой комнате. В данной статье мы разберем все нюансы такой перепланировки для жилых помещений в многоквартирных домах города Москвы.
Можно ли объединить балкон с комнатой или кухней? В настоящий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя.
Иначе говоря, варианты перепланировки, при которых убираются оконно-дверной блок, а иногда и подоконная часть стены, и между кухней (комнатой) и балконом остается свободное пространство, запрещены, их нельзя согласовать.
На фото запрещенный вариант объединения балкона и комнаты, в процессе которого на месте подоконного блока обустроили барную стойку.
В конце 2017 года в постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.
Однако и до появления пункта 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, запрещающего присоединять балкон к комнате или кухне, Мосжилинспекция отказывала заявителям в согласовании такой перепланировки.
Российский климат суров, поэтому поддержание оптимальной температуры в квартирах многоэтажных домов в зимнее время имеет первостепенное значение.
Запрещенный вариант присоединения балкона к квартире, фото.
Балкон в отличие от кухни и комнаты – это холодное помещение, неотапливаемое, оно не входит в тепловой контур здания. Это значит, что изначальным проектом дома площадь балконного помещения не предназначается для отопления. А при объединении балкона с внутриквартирным помещением балконная площадь станет отапливаемой.
Однако система отопления на это изначально не рассчитана. И при массовом объединении балконов с комнатами или кухнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома, и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично. Поэтому соединение балкона и комнаты (кухни) не допускается.
Особенности присоединения балкона к комнате и кухне. По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни (жилой комнаты) и балкона, включающий следующие ремонтные работы:
Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
Утепление балкона (не требует согласования).
Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой).
Объединение балкона с кухней или комнатой путем установки между ними единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.
Соединение балкона с кухней либо комнатой. Монтаж дверей.
Таким образом, чтобы соединить балкон с комнатой либо кухней на законных основаниях, нужно разграничить зоны балкона и жилого (кухонного) помещения посредством монтажа «французского» остекления.
Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Как уже отмечалось, такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным.
Стандартная перегородка между комнатой и балконом из окна, двери и подоконного блока.
Законное соединение балкона с комнатой, фото.
Данные раздвижные или распашные двери («французское» остекление), устанавливаемые вместо демонтированных окна, двери на балкон и подоконного фрагмента стены, призваны изолировать отапливаемое помещение от холодного. При этом, когда двери находятся в распахнутом (раздвинутом) положении, происходит совмещение балкона с комнатой (помещением кухни). То есть по факту цель перепланировки оказывается достигнутой.
Без установки дверей объединение балкона с комнатой или кухней не согласовать. Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое совмещение балкона с жилым или кухонным помещением приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.
Объединение балкона с комнатой по проекту перепланировки.
Стеклянные двери устанавливаются таким образом, чтобы площадь балкона и кухни (комнаты) остались неизменными, так как расширять балкон на внутриквартирное помещение и наоборот – запрещено.
Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки.
Совмещение балкона с комнатой или кухней. Демонтаж балконного блока.
Присоединение балкона к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока (участок фасадной стены под окном). В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается демонтировать подоконный блок. Получить разрешение на перепланировку квартиры с демонтажем подоконного участка стены в панельном доме, возведенном до 2007 года, также возможно.
При этом запрещено убирать подоконный блок в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП (проектировщик большинства панельных домов Москвы) после 2007 года. Эти здания строятся с защитой от прогрессирующего обрушения, а подоконная часть стены является важнейшим механизмом в удержании балконной плиты, поэтому автор дома – АО МНИИТЭП – не разрешает ее сносить.
А без одобрения автора проекта дома жилищная инспекция не согласует такую перепланировку.
Если разработчиком панельного дома, построенного после 2007 года, выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней либо комнатой посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции проектировщика жилого здания.
В кирпичных домах возможность сноса балконного блока зависит от конструктивных особенностей здания. Но в абсолютном большинстве жилых домов, возведенных из кирпича, такая перепланировка возможна.
Объединение балкона с кухней, комнатой. Удаление порожка.
Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней или комнатой касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.
В панельных домах демонтировать порожек нельзя, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог балкона является ненесущей конструкцией.
Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).
Кроме того, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.
Запрет на перенос батареи на балкон.
При демонтаже подоконной части стены приходится переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовому стояку.
Согласование присоединения балкона к комнате или кухне. Объединение балкона с комнатой (кухней) относится к виду работ, которые, согласно п. 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, должны проводиться по проекту перепланировки (п. 3.1 “изменение формы проема под дверь и окно в наружной стене”).
Проект присоединения балкона к комнате.
Еще одной особенностью перепланировки с присоединением балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета.
Теплотехнический расчет.
Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же).
Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.
Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки в связи с отсутствием в проектной документации теплотехнического расчета.
Также напоминаем, что остекление балконов перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон понадобится остеклить и дополнительно утеплить.
Ниже приводим ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона и комнаты либо кухни.
Кто выдает разрешение на объединение балкона с кухней или комнатой?
Жилищная инспекция города Москвы.
Какие документы нужны для согласования перепланировки?
Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:
Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
Техническое заключение.
Договор об авторском надзоре.
Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Запрос о намерении проводить перепланировку (форма заполняется на сайте госуслуг Москвы).
Кто может разработать проект перепланировки?
Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.
Кому поручить согласование перепланировки?
Любой специализированной организации. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность.
Если у вас остались какие-то вопросы по заявленной теме, вы можете их задать прямо на сайте (форма внизу статьи) или позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79. Наши сотрудники проконсультируют вас по поводу возможности проведения такой перепланировки в вашей квартире.
Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам
Новые вопросы:
Наталья — 14 Сен 2022 / 11:16
Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда дела…
Анна — 29 Авг 2022 / 14:13
Здравствуйте. У меня квартира 3х комнатная в доме серии II-49. Но планировка не стандартная, т.к. расположена на 1м этаже и рядом …
Смотреть все вопросы
примеры и фото использования дополнительного пространства Содержание
Присоединение лоджии к кухне, комнате – это перепланировка? Что важно знать, принимая решение расширить за счёт лоджии помещение Законодательство о соединении лоджии с комнатой или кухней Соединение лоджии с кухней (комнатой). Нормы и правила Список ограничений Присоединение лоджии к комнате, кухне – согласование и стоимость Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате, кухне? Составление проекта Готовим документы Пакет документов для согласования Что потребуется Объединение пространства Преимущества присоединения Присоединение комнат Объединение лоджии с кухней Алгоритм работ по присоединению лоджии к комнате Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы Ключевые преимущества присоединения 1. Увеличение полезной площади 2. Организация новой функциональной зоны 3. Нетипичная планировка 4. Отсутствие склада ненужных вещей 6. Никакого грибка и плесени Главные недостатки присоединения 1. Серьезные расходы 2. Неудобство для курящих 3. Необходимость найти другой вариант сушки белья 4. Трудности с согласованием перепланировки Способы присоединения Утепление и отделка Оформление дизайна интерьера Удачные примеры Расширяемся без демонтажа Технология присоединения Порог Демонтаж проема для присоединения балкона – что учесть Кухня, совмещенная с балконом, отдельный разговор Водоснабжение Канализация Материалы Мебель Что делать с порогом на присоединенном балконе и стоит ли его убирать С чего начать совмещение Утепление лоджии или балкона, варианты Как совместить балкон с комнатой: демонтаж проема Правила и нюансы совмещения балкона и жилой комнаты Составление плана Этапы ремонта Освещение комнаты Оформление пространства Способы объединения Плюсы и минусы Назначение пространства Подготовительные работы для присоединения балкона к комнате Варианты совмещения Соединение лоджии с основной комнатой Кухня, объединенная с балконным помещением Объединение конструкции со спальней Дизайн комнаты с балконом: положительные и отрицательные стороны Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно Выведение батареи Видео: Как присоединить балкон к комнате? Обычное утепление Утепление: ограничения и запреты Присоединение лоджии к кухне, комнате – это перепланировка? Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.
Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигурации помещений, что по закону считается перепланировкой.
Поэтому, отвечая на вопрос, является ли присоединение лоджии к квартире перепланировкой, мы отвечаем: да, является .
Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и расскажем в этой статье.
Что важно знать, принимая решение расширить за счёт лоджии помещение Планируя расширение жилплощади за счёт лоджии или балкона, важно учитывать некоторые нюансы. Не во всех регионах одинаково законодательство разрешает реконструкции бетонных блоков построек, поэтому в каждом индивидуальном случае прежде, чем приступать к реконструкции, следует узнать о разрешительных документах на демонтаж. Но практически повсеместно:
Нельзя трогать несущие стены, все инстанции запрещают демонтаж несущих единогласно. Нельзя выносить за пределы комнаты отопительные батареи (радиаторы) во избежание общего переохлаждения дома и превышения энерго- и теплозатрат на дом. Нельзя подвергать демонтажу или закрытию глухой простенок в каждой квартире (требования пожарной безопасности). Нельзя использовать в перепланировке строительные материалы тяжелых типов (металл, крупные бетонные конструкции на небольшом участке помещения) во избежание перекоса здания. Законодательство о соединении лоджии с комнатой или кухней Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.18 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры .
Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. .
Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО :
Убирать оконно-дверную конструкцию между лоджией и квартирой и оставлять только подоконный блок. Демонтировать полностью всю перегородку, состоящую из оконно-дверного и подоконного блоков, открывая возможность беспрепятственного передвижения между помещениями. В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к комнате или кухонному помещению, а это, как уже было сказано, запрещено делать.
Соединение лоджии с кухней (комнатой). Что разрешено? Тем не менее есть один способ присоединить лоджию к комнате законно. И мы вам сейчас о нем расскажем.
Одна из причин существующего запрета на соединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.
Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка.
Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.
Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к кухне/комнате не увеличилась отапливаемая площадь здания и сохранился существующий уровень теплопотерь квартиры. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.
То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).
Замена подоконного блока на «французские двери» при соединении лоджии с комнатой:
Французские окна – это подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка на лоджию до верха дверного проема.
Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными. Но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет благодаря высокой площади остекления, но и хорошими теплоизоляционными свойствами, которые позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.
При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия соединения лоджии с кухней или комнатой. К тому же французские двери выглядят более эстетично, чем глухая стена под окном, да, и квартира станет немного светлее.
Ну, а самое главное, никакого иного варианта присоединения лоджии не существует. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.
Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к комнате/кухне?
При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию.
Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.
Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне возможно.
Нормы и правила Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях.
Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.
Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.
Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.
По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.
Список ограничений Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:
перенос радиатора за пределы кухни и комнаты; полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться; устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность; устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция; урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания; остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным. Присоединение лоджии к комнате, кухне – согласование и стоимость У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Помимо этого, на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.
Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне или комнате, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладало достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.
Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.
То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:
Получение разрешения на присоединение лоджии к кухне или комнате у жилищной инспекции города Москвы. Оформление акта приемки работ и внесение всех изменений после перепланировки в документы БТИ. Согласование присоединения лоджии к кухне либо жилой комнате проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что проводимые ремонтно-строительные мероприятия не приведут к нарушению климата жилого помещения и к ухудшению условий проживания в квартире.
Начинается любое согласование перепланировки с получения документов БТИ. Если у вас нет плана квартиры, то обратитесь в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации и закажите поэтажный план с экспликацией (либо технический паспорт квартиры ).
После этого проконсультируйтесь у специалистов по перепланировкам, возможно ли гипотетически присоединение лоджии к внутреннему помещению именно в вашей квартире. Ведь такая перепланировка допускается не в каждом доме. Как мы уже говорили, в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения, разработанных АО МНИИТЭП, запрещено сносить подоконные блоки.
Если теоретически присоединение лоджии к нужному помещению реально, нужно будет узнать, позволяет ли техническое состояние конструкций дома проводить такую перепланировку в вашей квартире.
Для этого квартиру должен посетить лицензированный инженер, который осмотрит стены, межкомнатные перегородки и плиты перекрытия и вынесет свое решение – возможно ли проведение перепланировки без вреда для целостности и прочности конструкций или от соединения лоджии придется отказаться.
Если перепланировка реальна, то по итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, на базе которого разрабатывается проект с чертежами, отображающими все изменения, которые владелец квартиры предполагает произвести.
В проекте указывается, каким именно образом будет произведено присоединение лоджии. На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок.
Техническое заключение и проект нельзя составить самостоятельно. Для согласования перепланировки нужна проектная документация от авторской организации – разработчика дома, или от любой специализированной организации с допуском СРО.
Пакет документов, куда входят проект, техническое заключение на перепланировку, свидетельство на собственность (выписка из ЕГРН), план квартиры из БТИ и запрос, сдается в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы в жилищную инспекцию на рассмотрение.
В течение 20-30 дней по проекту примут решение. Положительным решением будет согласование проектного документа и выдача собственнику разрешения на ремонтные работы. А отрицательным – отказ в согласовании.
Разрешение на соединение лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):
При получении разрешения можно приступать к ремонтно-монтажным работам по присоединению лоджии.
После завершения физических работ квартиру посетит жилищный инспектор, который сверит фактически выполненную перепланировку с согласованными ранее работами и, если все в норме, оформит акт приемки. После перепланировку зарегистрируют в Бюро технической инвентаризации.
Акт о завершенной перепланировке по соединению лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12) :
Это проект перепланировки, разработанный и согласованный нашей организацией, по устройству комнаты, соединенной с лоджией.
Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:
Ниже представлена интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.
Вот как это выглядело. Порожек сохранен.
Сегодня многие компании предлагают свои услуги не только по проектированию, но и по согласованию самых разных, в том числе, и очень сложных демонтажно-монтажных работ, имеющих прямое отношение к перепланировкам.
Собственнику нужно только выбрать организацию, которая согласует его перепланировку, и оформить на ее сотрудников доверенность. А они уже выполнят всю бумажную работу, соберут нужные документы, получат разрешение и акт приемки работ.
Если вы планируете присоединение лоджии к кухне или комнате и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:
Вы нам звоните или заказываете обратный звонок от нашего специалиста. Также для связи с нами можно использовать электронную почту или форму вопрос-ответ на сайте. В разговоре или переписке мы уточним все детали по предстоящему ремонту, подпишем с вами договор. Разработаем индивидуальную проектную документацию: для согласования присоединения лоджии к квартире потребуется проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение о том, что состояние конструкций дома позволяет проводить намеченную перепланировку. А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:
Путь 1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовую проектную документацию, выполненную по всем государственным стандартам. И подробно рассказываем, куда идти, в каком порядке и с кем согласовывать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.
Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. А именно:
Получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции. Подписать акты о завершенной перепланировке. Получить новые документы БТИ. Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате, кухне? Если вы не получали разрешение на перепланировку, но выполнили соединение лоджии с комнатой самовольно , то у вас есть возможность согласовать произведенные работы «задним числом». Но как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, сделанное незаконно?
В этом случае согласование перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами организации с допуском СРО.
Поэтому, прежде чем приступать к ремонту с перепланировкой, получите предварительно разрешение у Мосжилинспекции.
Составление проекта Проектирование является важным этапом, начальной стадией ремонта. С его помощью удастся подобрать вариант с наиболее рациональным использованием пространства. Проектировщик наглядно покажет, как лучше расставить мебель, предложит разные способы архитектурного решения, из которых заказчик сможет выбрать наиболее приглядный вариант. Проект представляет собой схематический чертеж объединенного помещения с нанесенными на него размерами и расположением элементов меблировки.
Без предварительного проектирования бесполезно рассчитывать на согласование. Обычно проекты составляют специализированные компании, обращается в которые собственник квартиры. Зачастую они сами занимаются сбором необходимой документации, что уменьшает время ожидания одобрения.
На первом этапе собирают технические документы, предоставляют план помещения до и после перепланировки. примерный расчет теплопотерь после проведения реконструкции, отмечается тип радиаторов.
На втором этапе обращаются к авторам проекта возведенного дома. Нередко внесение каких-либо изменений не поощряется, поскольку может снизить эксплуатационные характеристики не только отдельной квартиры, но и всего дома. Если проект одобрен, получают ободрение пожарной инстанции. Согласно установленному регламенту необходимо выдержать нормы безопасности, ввиду чего между двумя помещениями необходим простенок шириной не меньше 120 см.
Данная перегородка необходима для того, чтобы в случае возникновения пожара за ней можно было укрыться.
Готовим документы Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу.
Пакет документов для согласования Правоустанавливающие документы либо их нотариально заверенная ксерокопия. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней дольше, поэтому лучше обратиться в Росреестр напрямую. В этом случае ждать придется около недели. Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для обмера и оформления паспорта с планом; Проект перепланировки, сделанный инжиниринговой кампанией, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций; Разрешение организации, являющейся балансодержателем дома. Справки из Ромпотребнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, занимающейся архитектурным надзором, если здание находится в районе исторической застройки. Список может меняться. В разных регионах он имеет существенные отличия. Разобраться самостоятельно, как соединить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому лучше поручить согласование юристам из инжиниринговой фирмы, имеющими опыт в этом деле.
Что потребуется Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:
пожарнадзор; СЭС; собственник здания либо балансодержатель; архитектура; газовая инспекция, если в дом подведен газ; теплосети; жилищная инспекция; энергоподающая компания.
Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.
На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.
Объединение пространства Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение.
Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену.
При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол. В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум. В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять.
Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.
Важно! Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенкиКогда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.
Преимущества присоединения Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности. Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать дизайн-проект лоджии, совмещенной с квартирой.
Присоединение комнат Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, интересно обыграв дизайн проема.
Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда варианты отделки присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские решения для оформления. Главное, чтобы выделенная территория: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, оранжерея или просто место отдыха с уютными креслами органично вписались в интерьер.
Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.
Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную.
Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону. Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.
Объединение лоджии с кухней
Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение.
Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь. Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу.
Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта.
Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до ремонта, придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками. Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке. Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.
Алгоритм работ по присоединению лоджии к комнате В первую очередь необходимо понять, возможна ли такая перепланировка. Старые дома не рассчитаны на такие меры по переустройству. Многие из них изношены настолько, что требуют капитального ремонта. О вмешательстве, приводящем к увеличению нагрузок сверх допустимых не может быть и речи. Ситуацию можно исправить при помощи усиливающего каркаса, однако он может оказаться слишком громоздким. В этом случае от идеи придется отказаться.
Если нет остекления, его следует сделать. Лучше всего подойдут трехкамерные стеклопакеты, установленные по технологии цепочного шва. Чтобы снизить теплопотери можно открывающиеся створки устанавливать не везде. Можно ограничиться одной или двумя. Проблему теплопотерь проще решить, чередуя остекление с глухими вставками в пропорции 1:4. Этого вполне достаточно для того, чтобы из дома открывался панорамный вид.
Лоджии и балконы не имеют достаточной теплоизоляции. Помещение будет холодным, если ее не обеспечить, прежде, чем присоединять дополнительные квадратные метры. Для этого используется минеральная вата, пенополиуретан, вспененный полистирол, а также другие материалы с аналогичными свойствами. Снаружи и изнутри их необходимо закрыть слоем гидроизоляции, предотвращающей попадание влаги внутрь, и тщательно промазать щели герметизирующими мастиками.
Как нам уже известно, расширять проем можно лишь незначительно. В темное время суток света от люстры будет не хватать. Стена, отделяющая балкон от основного помещения, формально считается внешней, поэтому выносить электропроводку за ее пределы запрещено. Придется ограничиться лишь точечными светильниками. Розетки должны располагаться в кухне или комнате. Если необходимо обеспечить питание за их пределами, можно закрепить на стене штепсельную планку, включающуюся в розетку.
Нижний порог и верхняя перемычка должны будут остаться на своих местах. Скорее всего подоконный блок тоже запретят трогать, и тогда радиатор переносить не придется. В противном случае для его перемещения нужно будет обратиться к балансодержателю для временного отключения стояка отопления. Эту процедуру удобнее перенести на теплое время года, к тому же согласия удается добиться не всегда.
Если планируется расширение проема, лучше не использовать перфоратор, тем более кувалду. Все работы должны выполняться с помощью стенорезной машины с алмазным кругом. Только тогда срез будет ровным, а стеновые конструкции останутся неповрежденными. Машина режет кирпич и железобетон, прекрасно справляясь с арматурой.
Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы
Можно отметить значительное изменение дизайна комнаты, открывающее новые возможности оформления.
Во многих случаях отмечается улучшение освещённости комнаты. Производится существенная оптимизация жизненного пространства.
Но есть и свои минусы. Самый главный – необходимость реконструкции несущих элементов и значительной перестройки всего балконного блока.
Это очень ответственная процедура, требующая специальных знаний, квалификации и опыта. Стоит учесть, что оформление всех бумаг – весьма сложное дело, требующее времени и нервов.
Ключевые преимущества присоединения 1. Увеличение полезной площади Присоединяя балкон к жилой комнате или кухне, можно получить еще несколько квадратных метров, организовать дополнительное хранение и улучшить геометрию помещения.
2. Организация новой функциональной зоны Добавив к помещению лоджию, вы получите возможность обустроить дополнительную функциональную зону: в спальне это может быть мини-кабинет, в детской — игровая, на кухне — кладовая и т.д.
3. Нетипичная планировка Присоединение балкона в квартире типового дома поможет сделать конфигурацию пространства более оригинальной, отойти от привычной планировки, внести изюминку.
4. Отсутствие склада ненужных вещей На неприсоединенном балконе довольно часто скапливается множество лишних, ненужных вещей — и сами того не замечая, мы превращаем это полезное помещение в склад разнообразного хлама.
Присоединяя лоджию к помещению, вы впускаете в него гораздо больше света и воздуха, что, согласитесь, никогда не бывает лишним.
Присоединяя к комнате или кухне балкон, вы обязательно его утеплите — а значит, о грибке и плесени (которые нередко появляются на неутепленных лоджиях и балконах) можно забыть.
Главные недостатки присоединения 1. Серьезные расходы Увы, присоединение лоджии — не самое дешевое удовольствие (особенно если помещение еще не остеклено и не утеплено), и такой ход оправдан только в случае, если вам действительно остро необходимо добавить к полезной площади своей квартиры еще несколько квадратных метров.
2. Неудобство для курящих Если среди домочадцев есть курящие, отсутствие удобного места для перекуров вряд ли придется им по душе.
3. Необходимость найти другой вариант сушки белья Еще один привычный сценарий использования балкона — сушка белья. Если присоединить его, придется искать другой вариант (приобрести сушильную машинку, оборудовать мини-прачечную и т.д.).
4. Трудности с согласованием перепланировки Присоединение нельзя проводить без согласования. К сожалению, не всегда это получается сделать быстро и просто.
Способы присоединения Объединение лоджии с прилегающей к ней комнатой может быть разным. Полностью сносить несущие стены нельзя , однако если собственник убирает стены, на них место он ставит стеклянные двери. Нельзя назвать такой вариант 100% заменяющим перекрытия. Поэтому частичный снос стены считается наиболее оптимальным решением.
Способы присоединения лоджии к близлежащей комнате могут быть разными. Например, соединение может предусматривать лишь демонтаж окна, подоконника и дверей. В таком случае создается масса возможностей для зонирования пространства.
Ее можно задействовать под барную стойку, снабдив полкой для бокалов с потолочным креплением. Кроме того, она может стать обеденным столиком либо столом, за которым можно поработать на компьютере, на нее можно поставить статуэтки, интерьерные аксессуары. Также ее можно задействовать под создание стеллажа, что существенно увеличит функциональность всего совмещенного пространства.
Иногда форму стены меняют на арочную, оставляя часть подоконной стены . Это позволяет создать, например, колонну, импровизированный пьедестал для размещения какого-либо предмета. Иногда при совмещении ограничиваются демонтажем оконной рамы. На ее месте располагают, например, шторки короткой длины (роликовые, плиссе, римские).
Это позволяет создать эффект перегородки, которую при необходимости можно убрать, увеличивая визуально пространство и степень его освещенности. балка между дверным проемом и местом бывшего окна остается. Может оставаться и стеклянная дверь.
Реже подоконную часть убирают полностью, а боковые стены оставляют. Такое соединение дает больше света и визуального простора. Оно особенно актуально для комнат в квартирах малогабаритного типа, где на счету каждый сантиметр полезной площади. Кто-то умудряется на одной из стен проделать отверстия, которые используют в декоративных целях (например, без какой-либо функциональности) либо задействуют их как полки для цветов, аксессуаров.
Многое зависит от типа комнаты, к которой прилегает лоджия. Например, если объединить два помещения со снятием оконного и дверного проемов, можно сделать из широкой, практически квадратной комнаты прямоугольную. А это дает больше возможностей для расстановки мебели и зонирования пространства. Соединить с лоджией можно не только спальню, но и детскую, кухню, гостиную, рабочий кабинет.
Утепление и отделка К утеплению лоджии приступают после остекления и наружной отделки. Это способствует снижению тепловых потерь. Что касается стеклопакетов, то использовать лучше профили с 5 камерами – они надежнее и лучше однокамерных аналогов. Поскольку радиаторы ставить под окнами бывшей лоджии нельзя, их переносят и занимаются утеплением стен, потолка и пола.
Делают это после того, как в помещение проведут проводку, установят монтажные короба для розеток, выключателей, выведут провода для установки осветительных приборов. Чтобы помещение было теплым, приобретают качественный утеплитель. Как правило, это экструдированный пенополистирол или минеральная вата блочного типа. Пенополистирол лучше минваты, он не боится конденсата и имеет меньший объем.
Укладывают его в 2 слоя с перекрытием швов стыковок, фиксируют монтажной пеной либо пластиковыми дюбелями. Помимо этого, в качестве вспомогательного утепляющего слоя используют пенофол, далее занимаются выполнением отделочных работ. Также нередко применяют систему «теплый пол», благодаря которой в помещении будет тепло в любое время года.
При проведении отделочных работ стараются использовать одинаковые материалы как в самой комнате, так и в пространстве, где раньше находилась лоджия. Единство облицовки позволит придать комнате большую эстетическую привлекательность, поддержать единую атмосферу. Это могут быть парные обои, акценты в виде декоративного камня, кирпичных виниров, клинкера, штукатурки.
Чтобы интерьер соединенной комнаты был гармоничным, подбирают единую по форме и стилю мебель, ориентируются на примерно одинаковую фактуру текстиля, выбирают правильные аксессуары. Кроме того, обращают внимание на выбор приборов освещения: они должны быть схожими по форме и стилю в основном пространстве и месте бывшего расположения лоджии.
Напольные покрытия могут разниться по цвету. Это один из приемов интерьерного зонирования, посредством которого удается достичь ненавязчивой организации. Можно сочетать в отделке ламинат и линолеум, паркет, камень и заливной пол, плитку и заливку.
Однако подбирать сочетание облицовочного сырья необходимо правильно, учитывая стиль, в котором выполнена основная комната.
Оформление дизайна интерьера Варианты оформления совмещенной комнаты подбирают еще на этапе проектирования. Порой именно это является залогом удачного проекта, позволяет получить действительно уникальный результат с высокими эстетическими характеристиками и статусом. Мебель и аксессуары не подбирают наобум: если изначально подчинить идею обустройства определенному интерьерному стилю, дизайн будет насыщен простором без умаления функциональности и современности.
Проекты совмещения могут быть разными. Если комната большая, это позволяет воплотить в ней классический стиль.
Для современной стилистики важно показать технологичность и использование новых материалов. Для стиля минимализм это простота и упор на функциональность. Такую комнату необходимо выдержать в однотонных цветовых контрастах. Мебель должна быть лаконичной, но эргономичной, приветствуется симметрия, использование нейтральных красок палитры.
Стили модерн и хай-тек нуждаются в некой нарядности. Модерну присущи плавные формы, ввиду чего можно оформить совмещаемое пространство посредством арочной стенки. Подоконную часть также можно сделать изогнутой, сделать из нее барную стойку или небольшой функциональный столик. В таком интерьере придется использовать новейшую технику и элементы меблировки из стекла.
Лофт можно создать, расставляя в комнате мебель островками, выбирая для оформления стен кирпичную и бетонную отделку. Стенку можно убрать частично либо создать колонну, отделать ее кирпичной кладкой. Ее же можно дополнить, например, часами в виде бронзового циферблата. На месте бывшей лоджии можно обустроить кабинет или мини-библиотеку.
Арабский и восточный интерьер можно украсить посредством подиума на месте бывшей лоджии. Можно ее часть оформить бескаркасной мебелью. По сути, на подиум накладывают матрас, дополняют его декоративными подушками разной формы и фактуры. Поддержать нужную атмосферу можно с помощью ярких штор.
Для винтажных направлений стилистики важно проникнуться духом определенной исторической эпохи. Например, если это стиль прованс либо кантри, желательно подбирать простоватую, но не лишенную изящности мебель.
В такой совмещенной комнате можно сделать ставку на текстиль, который является визитной карточкой направлений.
Удачные примеры Предлагаем 10 примеров интересного решения по совмещению лоджии и комнаты.
Соединение лоджии с гостевой комнатой.
Вариант обустройства помещения в светлых тонах.
Проект совмещения со снятием оконного проема.
Дизайн совмещенного помещения в ярких красках.
Оригинальный интерьер лоджии, соединенной с кухней.
Совмещенная кухня-бар с уютным диванчиком.
Проект совмещения лоджии с детской.
Совмещение лоджии со спальной комнатой.
Гармоничный интерьер гостиной, объединенной с лоджией.
Вариант перепланировки в современном стиле.
Расширяемся без демонтажа Лучшее решение для того, чтобы расширить пространство хотя бы визуально – это зрительное увеличение лоджии, оно производится вследствие снятия оконного проёма на балкон.
Это очень оригинальное и современное решение. Арку можно сделать полной, то есть использовать в качестве основания для нее уже существующий бетонный блок над оконным проёмом и сгладить угол со стеной с помощью арматурной мелкой сетки для каркаса и бетонной смеси. А можно сделать арку более декоративной, аккуратно вырезав угол между стеной и потолком, но не касаясь основной части горизонтальной части арки. Подведя в нее светодиоидное освещение, можно добиться различных эффектов, поэтому для минимальных затрат на ремонт, на вывоз строительного мусора, но эффектного преображения своего жилого пространства этот способ нельзя игнорировать.
Вставив между нижней частью окна и верхней частью арки перегородку, тонированную или витражную, можно оригинально и ярко придать индивидуальность комнате.
Довольно популярная вариация арки с освещением используется со столешницей. Нижняя часть оконного проёма не убирается, а обыгрывается под поверхность, которая одинаково может служить и тумбой, и обеденным столом, и вспомогательной поверхностью, например, для зимнего сада.
Необходимый элемент перепланировки в таком и любом более серьезном варианте состоит в утеплении лоджии или балкона.
Технология присоединения Если подоконный блок только часть перегородки, то для совмещения балкона смело его демонтируем.
Примечание: запаситесь заранее мешками для мусора, так как «развалины» подоконного блока нам в дело не пригодятся.
Работы по совмещению начинаем с извлечения стекол. Делаем несколько распилов и демонтируем коробку, которая объединяет окно и дверь.
Приступим! Начинаем демонтаж с распила коробки.
Порог Часто при совмещении балкона и комнаты не совпадают полы – балконный выше. Можно снять все покрытие плиты для уменьшения перепада, но при объединении нельзя забывать об утеплении. Балконный пол «без ничего» промерзнет зимой, и никакое отопление не спасет. Да и финансовые расходы на поддержание комфортной температуры в гостиной после присоединения вырастут значительно.
Вывод один: пол, да и все присоединение, делаем с утеплением. В результате объединения хоть и получим подиум, но зато после совмещения обеспечим в доме тепло и уют.
Перепад уровней пола присоединения можно выполнить в виде ступеньки или пандуса.
Если полы в одном уровне, но между ними в проеме двери расположен порог, сбиваем его до основания. Образовавшееся углубление заполняем смесью «наливной пол».
Примечание: наливные полы следует заливать на всю площадь объединения без перерыва. Поэтому заранее подготовьте необходимое количество сухой смеси, наличие воды и необходимый инструмент.
После застывания смеси, наливной пол, как продолжение пола комнаты, объединяет помещения в одном уровне. Приступаем к отделке стен и потолка оконного и дверного проема. Этот простенок присоединения называется портал.
Вариантов отделки портала объединения бывает несколько в зависимости от состояния поверхности и выбранного стиля присоединения. Но, как показывает практика, стены и потолки в домах не всегда отличаются строго ровными поверхностями. Поэтому в качестве отделочного материала присоединения выберем гипсокартон на деревянном каркасе. Дерево легко подрезать, подстрогать, подогнать под нужную толщину, тем самым обеспечив идеально ровные поверхности портала объединения.
После этого нам остается выполнить окончательную отделку портала в комплексе с помещениями совмещения.
Демонтаж проема для присоединения балкона – что учесть Для того, чтобы демонтировать всю стену, которая иногда выполняет важную функцию в конструкции, можно использовать некоторые приёмы, кроме арки.
Стоит продумать и такой момент, как остекление. Оставить стационарные оконные рамы, утеплив стены, можно, но можно заменить их на другие, более подходящие по дизайну в цвете или тонировать стёкла. Можно разнообразить и конструкцию, украсив проём фрамугой в форме полуокружности или других дизайнерских компонентах.
Кухня, совмещенная с балконом, отдельный разговор Объединение кухни с балконом, фото-примеры максимально отображают специфику такого присоединения, требует к обустройству особого подхода. Если на присоединенном пространстве будет оборудована столовая, то принципы ремонта такие же, как в случае объединения с жилой комнатой. Можно вместо подоконника установить столешницу, получится вполне вместительная барная стойка.
Прежде всего, при совмещении, после удаления проема, потребуется перенести инженерные коммуникации: канализация, водоснабжение, особое внимание уделить электропроводке, так как значительно увеличится количество электроприборов. Придется тянуть отдельные провода для вытяжки, духовки, электроплиты, мелких бытовых приборов.
Важно: Использовать газовые приборы на соединенных и переделанных балконах запрещено.
Чтобы соединить отводы с центральными коммуникациями потребуется отдельно тянуть трубы для горячей и холодной воды, отдельно устраивать сток. Обязательно предварительно начертить схему присоединения труб, изготовить проект, и согласовать объединение с коммунальными службами, лучше для этих работ привлечь профессионалов.
Перепланировка кухни с балконом, фото демонстрирует, как грамотно распорядится маленьким объединенным помещением
Водоснабжение Чтобы трубы не портили эстетику интерьера объединенного пространства, они прокладываются в стене, в специально проделанных штробах, потом прячутся под штукатуркой или обшивкой.
Канализация С канализацией на совмещенном балконе придется повозиться, из-за габаритов труб и технологического угла наклона ее не всегда можно спрятать, поэтому для нее выстраивается отдельный короб. Трубы должны быть в поперечном сечении 50 мм и более, на каждый метр канализации требуется уклон в 10 мм для беспрепятственного стока воды. Короб можно использовать и в практических целях, например, уступ оформить полочкой.
Материалы Материалы для совмещенной кухни следует использовать такие же, как и в обычных условиях: поверхности должны быть практичны, термоустойчивы, удобны в эксплуатации, чтобы за ними было легко ухаживать. Здесь лидером является кафельная плитка, пластики, если интерьер в классическом стиле, то дерево.
Кухня, соединенная с балконом, фото грамотной организации объединенных площадей
Мебель Чтобы кухня на совмещенном балконе была удобной в эксплуатации, то следует заказать встраиваемую мебель по индивидуальному проекту. Только в этом случае вы сможете рационально использовать все объединенное пространство. В этом вопросе важно грамотно просчитать эргономику гарнитура, чтобы все вмещалось, было под рукой, удобно открывалось, и вы не бились коленями об острые углы, или головой об верхние шкафы.
Встроенная мебель на объединенном пространстве позволяет вместить все необходимое
Что делать с порогом на присоединенном балконе и стоит ли его убирать Одним из нюансов при демонтаже проёма является высота порога балкона. Если проект предусматривает снятие стяжки и порога балкона с целью выравнивания линии пола в один уровень, можно воспользоваться идеей утепления при помощи экструдированного пенополистирола с утеплителем в виде фольги (ее кладут зеркальной поверхностью вверх).
Оставив подиум вровень с порогом на всей площади балкона, можно визуально выделить эту зону, Она подойдёт как для кабинета, так и для обеденного ареала. Такой вариант не нуждается ни в выделении цветом, ни текстурно, ни при помощи каких-либо перегородок этой зоны.
С чего начать совмещение Чтобы присоединение балкона не доставило вам дополнительных хлопот и расходов, а только радовало комфортом, теплом, практичностью и удобством эксплуатации, перед объединением помещений потребуется выполнить ряд подготовительных работ.
Прежде всего, необходимо укрепить конструкцию и утеплить внешнюю часть балкона, обшить парапет сайдингом, вагонкой, поликарбонатом или профлистом.
Качественное остекление балкона позволяет сохранить до 80% тепла в квартире, поэтому выбирайте для совмещенных площадей многокамерный профиль толщиной не менее 64 мм и теплосберегающие стеклопакеты.
Вредные советы: Если ваша щедрость не знает границ, вы не привыкли считать деньги на оплату отопления, и заботитесь не о комфортной температуре в квартире, а как получше отопить улицу, любите дома пощеголять в шубе, то обязательно установите на совмещенный балкон одинарный стеклопакет. Возможно, оттепель под вашими окнами наступит чуть раньше, а вот сохранить тепло внутри объединенной квартиры вам не удастся. В качестве бонуса вы приобретете обледенение и большие зоны поражения грибком, зато ремонт будете делать по пять раз в год.
Далее технология объединения требует заделать все щели и провести гидроизоляцию совмещенного балкона.
Но в некоторых сериях домов не удается полностью соединить балкон с комнатой, фото-пример смотрите в нашей галерее, в этих случаях для объединения приходится достраивать несущую колонну, что позволяет усилить конструкцию. Такое решение дает возможность получить разрешение на совмещение даже, казалось бы, в безнадежных ситуациях.
Самый трудоемкий и сложный способ объединения – это удаление балконного блока с частью несущей конструкции, зато вы получите единое пространство – балкон как продолжение комнаты. Радиатор придется перенести на смежную стену, так как вынос центрального отопления на балкон запрещен в категоричной форме.
Объединение помещений, способы выноса балконного блока
Остается порожек, если он деревянный, то его удаление не составит труда, а вот если порог из бетона, то, скорее всего, балконная плита консольного типа и держится, в том числе, за счет этого бетонирования.
Способы объединения проема с основным жильем
Пол на балконе ниже уровня пола жилой части, поэтому при объединении его необходимо приподнять, чтобы совмещенное пространство стало логическим продлением комнаты. Это можно сделать по лагам, уложив слой утеплителя, либо насыпать слой керамзита. Здесь важно принять решение, как будет отапливаться присоединенный балкон, оптимально для обогрева объединенного пространства использовать теплый пол.
Далее следует утеплить совмещенный балкон, толщина теплоизоляционного слоя зависит от выбранного материала, и в каждой климатической зоне требует индивидуального расчета. С утеплением на совмещенных балконах и лоджиях лучше перестраховаться, следует выбирать современные утеплители с низкой теплоотдачей, ведь присоединенный балкон — это уже как часть комнаты, не закроешь дверь, чтобы сохранить тепло.
Утеплитель закрывается фольгированной пароизоляционной мембраной, и крепится обрешетка, металлический профиль либо деревянные бруски, в зависимости от выбранного материала для обшивки совмещенного балкона.
На этом этапе следует задуматься об освещении объединенного балкона, чтобы электропроводку спрятать под обшивкой. Проводка должна представлять собой удлинитель от розетки в комнате, с коробкой распределения на совмещенном балконе. От коробки можно пускать провода на лампы, розетки, подсветку.
Затем можно приступать к внутренней отделке совмещенного балкона, которая, главным образом, зависит от специфики объединенного помещения и от дизайнерского решения.
Кухня, совмещенная с балконом, фото грамотного дизайна объединенных помещений
Утепление лоджии или балкона, варианты Наиболее недорогостоящий вариант утепления – это обшивка стен снаружи пенопластом и установка качественных стеклопакетов.
Конечно, можно обойтись и другими средствами.
Для варианта с демонтажем окна продумать вопрос утепления также необходимо, как и для полного сноса бетонной конструкции, дополнительно можно поставить стационарную стеклянную перегородку (если того требует для разрешения на перепланировку какая-либо из комиссий), которая будет указана на плане пунктиром.
Как совместить балкон с комнатой: демонтаж проема Перед тем как заняться демонтажем проема ознакомьтесь с планом вашей квартиры, так как в большинстве домов полная удаленная перегородка между комнатами является грубым нарушением.
В случае если предстоит убрать только оконный блок, из инструментов потребуются молоток и ножовку. Стекла убирают, а рамы выбивают.
Для демонтажа стен потребуется взять болгарку и перфоратор. При помощи этих инструментов можно удалить кирпич и бетон. В данном случае потребуется убрать или перенести радиатор. Для этого согласовав действия с остальными жильцами, перекрывается вода, старые трубы срезаются и устанавливаются на новое место. Так как после объединения жилая площадь увеличит свой объем, потребуется и увеличение отопительной системы.
После того как весь мусор от демонтажа будет убран, приступайте к отделке откосов. Они должны быть тщательно отштукатурены и выровнены с помощью шпаклевки.
Правила и нюансы совмещения балкона и жилой комнаты Многие владельцы жилой недвижимости не пользуются балконом для каких-либо целей, что считается серьезной ошибкой, так как остается неиспользуемым существенное пространство. Все чаще граждане предпочитают выполнять ремонтные работы, предполагающие совмещение балкона с комнатой. Для этого необходимо остеклить и утеплить лоджию, после чего свободное пространство значительно увеличивает площадь жилого помещения. Поэтому комната становится более светлой и функциональной.
Составление плана Совмещение лоджии с комнатой – это сложная процедура, которая требует предварительного составления проекта, а также получения разрешения от администрации региона, так как выполняется серьезная перепланировка. Ремонтные работы должны выполняться только квалифицированными наемными работниками, обладающими опытом в этой сфере.
Балкон разрешено совмещать с кухней, спальней или гостиной, а иногда вовсе он комбинируется с коридором. Наиболее часто соединяется лоджия со спальней, поэтому на полученном пространстве организуется гардеробная или зона отдыха.
Перед ремонтом комнаты с балконом , выполняются следующие действия:
составляется план, для чего приходится обращаться в специальные проектные организации, входящие в СРО; нанимается строительная бригада; запрашивается разрешение на перепланировку в архитектурном отделе администрации региона.
Во время составления плана перепланировки балкона в комнату выбирается способ выполнения данного процесса. Для этого можно демонтировать коробку двери и окна, а также более существенные работы предполагает устранение даже части стены, имеющейся между лоджией и помещением. Формированием плана занимаются архитекторы, которые осматривают квартиру. Оформление документов и получение разрешения осуществляется через БТИ и другие аналогичные учреждения.
Внимание! Только после подготовки всей необходимой документации можно приступать к непосредственной перепланировке лоджии в комнату .
Этапы ремонта Процедура соединения двух частей квартиры делится на несколько последовательных этапов. К ним относится:
Проверка каркаса. Первоначально оценивается состояние каркаса и стен квартиры. Парапет представлен сварной конструкцией, для создания которой используются уголки из металла. Важно убедиться, что соединение балкона и комнаты не приведет к разрушению части строения. Проверкой занимается инженер и архитектор. Остекление лоджии. Балкон, совмещенный с комнатой , должен быть защищен от разных внешних воздействий. Поэтому требуется качественное и герметичное остекление. Поскольку совмещение происходит с жилым помещением, то выбирается теплое остекление, обеспечивающее хорошую теплоизоляцию. Выбрать для балкона, соединенного с комнатой , можно как деревянные, так и пластиковые окна. Утепление. Если планируется создание жилой комнаты на балконе , то она должна быть теплой и комфортной для использования. Поэтому придется уделить внимание качественному утеплению стен, пола и потолка. Процедура может выполняться как изнутри, так и снаружи. Для этого используется пенополиуретан, минеральная вата или напыляемая теплоизоляция. Прекрасными теплоизоляционными и звукоизоляционными параметрами обладает экструдированный пенополистирол. Если необходимо сэкономить, то приобретаются листы пенопласта. Перед утеплением необходимо заполнить штукатуркой все трещины и выемки на стене. Отделка. Чтобы комната с балконом была комфортной, красивой и многофункциональной, она ремонтируется с помощью качественных отделочных материалов.балкона-комнаты , а также от финансовых возможностей пользователей. Внимание! После окончания ремонта необходимо снова обратиться к работникам БТИ, чтобы они произвели проверку, подтверждающую отсутствие расхождений с заранее принятым планом.
Присоединение балкона к комнате – это сложный процесс, который занимает обычно много времени. Только на формирование плана и получение разрешения приходится тратить несколько месяцев.
Освещение комнаты Если разобраться, как объединить балкон с комнатой , то обеспечивается существенное увеличение жилого пространства.соединить балкон с комнатой , но и красиво оформить полученное пространство. Для этого учитываются рекомендации дизайнеров:
на лоджию придется подводить электричество, причем для этого желательно пригласить опытного электрика;
для прокладки электричества рекомендуется покупать качественные провода;
так как балкон становится полноценным жилым помещением, то здесь можно сделать розетку или установить радиатор системы отопления;
чтобы выделить полученную зону, можно воспользоваться точечными или настенными светильниками.
Внимание! После присоединения лоджии к комнате необходимо приобрести подходящие шторы, которые могут заменяться легкими занавесками, римскими шторами или жалюзи.
Оформление пространства Важно не только объединить балкон с комнатой , но и грамотно оформить полученное жилое пространство, чтобы оно было привлекательным и уютным. Желательно пользоваться тем же стилем и цветовой гаммой, которые применялись для оформления жилого помещения. Такой метод оформления будет смотреться органично и красиво.
Балкон, как комната , будет функциональным и ярким, если следовать советам дизайнеров:
если помещение обладает прямоугольной формой, то желательно снизить акцент с вытянутой комнаты на два напольных зеркала, которые устанавливаются параллельно друг другом рядом с длинными стенами;
если помещение выполнено в классическом стиле и светлых оттенках, то такие же правила применяются для комнаты из балкона;
допускается воспользоваться освободившимся пространством для организации гардероба, а также рабочей зоны или сегмента для полноценного отдыха.
Если красиво оформить балкон, объединенный с комнатой , то получается красивое и комфортное пространство, используемое для любых целей.
Способы объединения Перед началом работы важно определить, можно ли объединить балкон с комнатой , так как если между ними находится несущая стена, то получить разрешение на перепланировку практически невозможно. Если же отсутствуют какие-либо ограничения, то ремонт проводится на основании проекта. При выполнении работы учитывается назначение жилого помещения:
Балкон с кухней. Полученным пространством можно пользоваться в качестве столовой зоны, которая будет хорошо освещена, а также открывается прекрасный вид из окна. Можно обустроить французский балкон или установить на месте подоконника барную стойку.
Лоджия со спальней. Освободившееся место эффективно применяется в качестве гардеробного пространства или зимнего сада.
Балкон с гостиной.
Внимание! Перед тем, как объединить балкон и комнату , рекомендуется определить, для каких целей будет использоваться полученное пространство.
Плюсы и минусы Удаление выхода на балкон из комнаты имеет много плюсов, так как значительно увеличивается жилая площадь. К другим неоспоримым преимуществам относится:
повышение комфортабельности жилого помещения; увеличение стоимости недвижимости; комната становится более просторной, светлой и уютной; появляется возможность реализовать уникальные дизайнерские решения.
Но такая существенная перепланировка обладает некоторыми недостатками. К ним относится:
приходится тратить много времени, усилий и денег на согласование ремонтных работ; в некоторых случаях невозможно устранить часть стены; для выполнения всего процесса нужно обладать специфическими знаниями, а также приглашать специалистов в разных областях; если в квартире возникает пожар, то балкон является местом, позволяющим пожарным эвакуировать жильцов, а при проведении перепланировки данный сегмент теряет такое назначение, что снижает безопасность эксплуатации жилья; отопительная система не рассчитана на это свободное пространство, поэтому придется много денег и времени уделять утеплению балкона.
Поэтому перед началом работы рекомендуется оценить не только плюсы, но и недостатки процесса.
Назначение пространства Перед тем, как соединить балкон с комнатой, определяется назначение данного сегмента. Он может выступать продолжением жилого помещения, а также может использоваться для следующих целей:
уголок для отдыха, на котором устанавливается диванчик, а к стенам фиксируются полки для книг;
место для хранения детских игрушек;
рабочий кабинет, который будет хорошо освещен за счет больших окон;
цветочная оранжерея, выступающая оригинальным украшением любой квартиры;
столовая зона, предназначенная для приема пищи, причем она обычно организуется, если объединяется балкон с кухней
Точный выбор назначения зависит от пожеланий собственников жилья.
Подготовительные работы для присоединения балкона к комнате Помимо подготовки документов и сбора разрешений из всех инстанций, требуется составить план демонтажа оконного проёма.
При демонтаже маленькой части стены комнаты в виде оконного проёма останется чаще всего несимметричная площадь, использовать которую в дизайне нового помещения иногда интересно, организовать помещение оригинально этот факт только поможет.
Стоит определиться также и с тем, какое назначение будет иметь новая площадь. С ее помощью можно расширить или отделить обеденную зону кухни, если балкон или лоджия примыкали к кухне, сделать рабочий кабинет или спортивный уголок, если это выход из спальни или зала.
Варианты совмещения Наиболее распространенные варианты совмещения:
гостиная с лоджией; кухня с лоджией; спальня с лоджией. Соединение лоджии с основной комнатой Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры.
Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.
Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.
Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.
В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.
Совет: При обустройстве совмещенной лоджии не рекомендуется утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью.
Кухня, объединенная с балконным помещением Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.
Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.
Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.
Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.
Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение, или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями.
Объединение конструкции со спальней Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно.
Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.
Дизайн комнаты с балконом: положительные и отрицательные стороны Присоединить гостиную, зал или кухню к балкону это выгодное решение. Балкон может стать отличным местом для чаепитий, журнального столика и даже миниатюрного спортивного зала. В любом случае это идеальное продолжение любой комнаты.
Положительными сторонами такой конструкции можно считать:
Значительное расширение пространства. Это будет актуальным для квартир, в которых одна или две комнаты. Перепланировка создает дополнительный комфорт. Это позволяет не только чувствовать себя комфортнее жильцам, но и значительно увеличивает стоимость квартиры на рынке жилой площади. Объединенный балкон способен увеличить естественное освещение, комнаты или кухни. Такая организация способна создать уникальный дизайн. Варианты разнообразны. Гостиная может стать уютной библиотекой, детская может приобрести дополнительную игровую или гардероб, объединяем балкон со спальней, добавляем шторы и получаем место для отдыха. Итог зависит только от фантазии хозяина. В наше время существует большое количество инстанций, которые могут помочь разработать план, а так же осуществить перепланировку и объединение. Так же в их компетенции согласование проектов по реконструкции помещения.
Что касается отрицательных сторон, они тоже присутствуют.
Вот основные:
Ремонтный процесс является длительным и сложным, требует грамотного составления проекта и оформления документов; Не всегда есть возможность убрать всю стену. Иногда подоконник и порог требуется оставить, что может не входить в планы хозяев; Подготовка для работы нуждается в специальных умениях. Ознакомьтесь со всеми нюансами, и решите для себя стоит ли заниматься этим самостоятельно или же лучше обратиться к специалисту.
Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.
Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой.
Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.
Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.
Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.
Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.
Выведение батареи Запрет на перенос батарей центрального отопления зафиксирован в Постановлении Правительства Москвы №1104, а также действует во многих регионах.
При установке французских дверей проблема нарушения теплового баланса не возникает, так как двухкамерные стеклопакеты могут защитить дом от холода извне. Если подоконный блок к лоджии сносится, то батарею следует перенести на боковой пристенок – справа или слева от балконного проема.
Видео: Как присоединить балкон к комнате? VIDEO Обычное утепление Чтобы после перепланировки сохранить тепло в квартире, необходимо утеплить лоджию. По закону без дополнительных согласований это можно делать с помощью кондиционера, работающего на обогрев, электроконвектора или теплого пола.
Что касается утепления балкона, то его ни при каких условиях утеплять нельзя из-за того, что он не рассчитан на такую нагрузку.
Лоджию допускается утеплять. Но для этого потребуется выполнить проект теплотехнического расчета. Он должен быть выполнен в профессиональной строительной или архитектурной компании. В процессе выполнения теплотехнического расчета учитываются такие факторы, как климатические условия, материал наружных стен, конструктивное исполнение перекрытий и пр. По результатам теплотехнического расчета собственнику предоставят рекомендации по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также будут выработаны рекомендации по выбору французского окна.
В письме Минстроя России от 3 марта 2020 года уточняется, что утепление лоджии считается перепланировкой и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. В первую очередь, эта позиция распространяется на остекление неостекленных балкона или лоджии. Тогда как замена остекления от застройщика на более энергоэффективное допустима на законных основаниях.
Застеклять балкон можно так же только после согласования. При этом остекление не должно нарушать единоподобие фасада и должно соответствовать по нормативам пожарной безопасности. Поэтому остекление предстоит согласовать, как перепланировку.
Утепление: ограничения и запреты Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.
При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.
Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру.
Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.
Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.
Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.
И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.
*Рекомендации даны для г.
Источники
https://www.PereplanirovkaMos.ru/kak-soglasovat-prisoedinenie-lodzhii-k-kvartire.html https://okno-pro.ru/balkony/obedinenie-balkona-s-komnatoj-dizajn.html https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/balkony-i-lodzii/prisoedinenie-lodzhii-k-zhiloj-komnate-ili-kuhne-vse-mozhno-i-nelzya-44901 https://vplate.ru/lodzhii/obedinenie-s-komnatoj/ https://setroom.ru/balkon-i-lodzhiya/kak-pravilno-sdelat-obedinenie-lodzhii-s-komnatoj-ili-kuxnej.html https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/balkony-i-lodzii/prisoedinenie-balkona-za-i-protiv-32961 https://smallinterior.ru/sovmeshhenie-balkona-s-komnatoj/ https://www.InMyRoom.ru/posts/14711-prisoedinyat-li-lodzhiyu-vse-za-i-protiv-realnyj-primer https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/pereplanirovka/prisoedinenie-balkona.html http://expert-home.net/obedinenie-balkona-s-komnatoj/ Каюты и люксы Ovation Of The Seas CruiseMapper Каюты Каюты и люксы Ovation Of The Seas планы, фотографии, типы и категории номеров, размеры кают, детали мебели и включены
Удобства и услуги в номере Royal Caribbean.
Овация морей 9Страница кают круизного лайнера 0016 удобно связана с планами палуб, показывающими расположение палуб в сочетании с легендой и обзором всех мест на борту.
Ultimate Family Royal Loft Loft Suite Mayout (план этажа) MAX Пассажиры: 8 . Размер балкона: 620 футов2 / 58 м2 Расположение (на палубах): (двухуровневые номера) на 8-9 палубах Тип (категории): Двухуровневые апартаменты (RL) Royal Loft Suite with Round Balcony / (US) Ultimate Family Suite
Royal Loft Suite («Ultimate Family Suite») представляет собой каюту нового типа (8-местный, 2-комнатный номер-лофт) с эксклюзивной горкой из детской спальни (верхний уровень) в гостиную.
Номер обслуживает преданный дворецкий, известный (он же Королевский Джинн). В лофте Owners Suite имеется 1 двуспальная кровать размера «king-size» (матрас Duxiana), 1 двуспальный диван-кровать (3-й/4-й пассажир) и 2 односпальные кровати (которые можно преобразовать в двуспальную кровать Royal King).
Курение в номере или на его балконе запрещено. Королевский люкс-лофт включает в себя главную спальню (кровать Royal King, матрас Duxiana, постельное белье Frette, зеркальный туалетный столик со стулом, шкаф), главную ванную комнату (ванна, 2 раковины, биде), 2-ю спальню (нижний уровень / две односпальные кровати-трансформеры). , гардеробная), столовая (сухой бар), гостиная (двуспальный диван-кровать, рояль), 2-я ванная комната (душ), большая веранда (зона отдыха, барная зона, обеденная зона, джакузи).
Дополнительные (бонусные) привилегии включают роскошный ортопедический матрас, туалетно-косметические принадлежности премиум-класса, доступ в течение всего дня в ресторан Coastal Kitchen (ресторан только для люксов), фирменную (премиум-бренд) воду в бутылках, услуги консьержа (приоритетные места в театре, бронирование), Люкс с доступом на солнечную палубу, доступ в лаунж-зону люкс, доступ в эксклюзивный люкс на пляж (частные острова), приоритетная посадка/высадка, питание в каюте, приветственные подарки в каюте, интернет VOOM (бесплатно), доступ в Spa Thermal Suite (абонемент на 7 дней) .
Эксклюзивные услуги Royal Loft Suite предоставляются компанией Royal Genie. К ним относятся:
Подарки «Добро пожаловать на борт» Фирменные мероприятия (специальные мероприятия) эксклюзивный доступ питание и напитки питание в каюте, приготовленные вручную коктейли, бесплатный мини-бар, кофейный сервиз Nespresso бесплатная стирка-глажка пассажир сопровождение (на борту и на берегу) Ultimate Beverage Package (бесплатный пакет напитков «все включено» с алкоголем) бесплатное питание во всех фирменных ресторанах корабля (приоритетное размещение) бесплатное занятие фитнесом все чаевые включены в стоимость круиза. Owners Loft Suite Layout (floor plan) Max passengers: 4 Staterooms number: 1 Cabin size: 990 ft2 / 92 m2 Размер балкона: 47 м2 / 510 кв. футов Расположение (на палубах): (двухэтажное размещение) на 8-9 палубах Тип (категории): Двухуровневые апартаменты (OL) с мансардой владельца Балкон
Люкс Owner Loft оснащен двуспальной кроватью размера «king-size» (матрас Duxiana) и двуспальным диваном-кроватью (3-й/4-й пассажир).
Grand Loft Suite и Sky Loft Suite План этажа Максимальное количество пассажиров: 4 Количество кают: 6 (GL), 3 (SL) Размер салона: GL (700-840 футов2 / 70-570 футов (65-570 м2), 2 62-70 м2) Размер балкона: GL (20-33 м2 / 220-360 футов2), SL (17 м2 / 180 футов2) Расположение (на палубах): 5 (2-33 м2) размещение на уровне) на 8-9, 10-11 палубах Тип (категории): Двухуровневые апартаменты (GL) Grand Loft Suite, (SL) Sky Loft Suite
Размеры люксов Sky Loft варьируются в зависимости от расположения палубы (в скобках фут2 / м2) — палуба 8 (750/70), палуба 10 (670/62).
Владельцы Suite Mayout (план этажа) MAX Пассажиры: 4 . размер: 24 м2 / 260 футов2 Расположение (на палубах): мидель на палубах 11, 12 Тип (категории): (OS) Owners Suite with Balcony
Каждый из Owners Suites имеет отдельную спальню (с 2 односпальными кроватями, трансформируемыми в Royal King / двуспальная кровать), ванная комната (ванна, 2 раковины), полуванна (туалет-умывальник), гостиная (двуспальный диван-кровать, 4-местный обеденный стол, шкаф для одежды), большая терраса (меблированная 4-местным обеденным столом) , шезлонги, шезлонги).
Семейный люкс «Гранд» с 2 спальнями Mayout (план этажа) MAX Passengers: 8 . 24 м2 / 260 футов2 Расположение (на палубах): на миделе на палубах 9, 10 Тип (категории): (GT) Гранд-люкс с двумя спальнями / Семейный люкс с балконом 900 90059 1-й спальня Grand Suite . Размер балкона: GS (110 футов2 / 10 м2), GB (260 футов2 / 24 м2) Расположение (на палубах): GS (мидель на 8, 9, 12, 11, 11, 11 палубах) ), GB (мидель на 6, 7, 8, 13 палубах) Тип (категории): (GS, GB) Люкс «Гранд» с 1 спальней и балконом
Каждый из люксов «Гранд» с 1 спальней в качестве удобств включает отдельную спальню (с 2 односпальными кроватями, трансформируемыми в королевскую двуспальную кровать / двуспальную кровать). кровать), ванная комната (ванна, две раковины), гостиная (двуспальный диван-кровать для 3/4 человека), большой балкон (с шезлонгами и обеденным столом). На террасу можно попасть как из спальни, так и из гостиной.
Полулюкс с большим балконом Layout (floor plan) 100-aud ) Семейный полулюкс с большим балконом Max passengers: 4 Staterooms number: 16 Cabin size: 280 ft2 / 26 m2 Balcony size: 160 футов2 / 15 м2 Расположение (на палубе): мидель на палубах 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 Тип (категории):
Junior Suite (План этажа) 9002 4 (00g24 MAX Пассажиры: 5 . Размер балкона: 15 м2 / 160 футов2 Расположение (на палубах): 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ) J3-Quad, J4-Double) Полулюкс с балконом
Каюты категории «Полулюкс для людей с ограниченными возможностями» имеют большую внутреннюю площадь (360 футов2 / 33 м2), но с меньшими балконами (110 футов2 / 10 м2).
SPA Junior Suite . Размер балкона: 80 футов2 / 8 м2 Расположение (на палубах): 6 — 13 Тип (категории): (SJ4) Spa Junior Suite с балконом Spa Junior Suites на кораблях класса Quantum — это новая категория кают с большой раздельной ванной комнатой с ванной. и душ (отделенный от гостиной стеной из матового стекла, пропускающей естественный свет с балкона), насадка для тропического душа (вмонтированная в потолок) и ручная насадка для душа. Во второй ванной комнате есть только туалет-туалет и раковина с одной раковиной.
Семейство подключено к 3-спальне Junior Suite . (3 смежные каюты) Категория FC («Семейный доступ») Полулюксы могут быть соединены с соседней каютой с балконом. Смежные семейные полулюксы имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 балкона (смежные), максимальная вместимость 10 пассажиров.
Каюта с балконом Планировка (план этажа) Максимальное количество пассажиров: 4 Количество кают: 1436 Размер кабины: 200 FT2 / 18 M2 Размер балкона: 55-120 FT2 / 5-11 M2 местоположение (на Decks . Тип (категории): (CB-Connecting, 2F-Studio, 4C-Большой балкон , 2C-2D-4D-2E-Double, 1C-1D-3D-1E-Quad) Каюты с балконом
Категория «Балкон доступен» больше как в помещении (300 м2 / 28 м2), так и на открытом воздухе (80 футов2 / 7 м2 терраса).
Категории 1E-2E-2F (расположение на миделе) имеют вид, закрытый спасательной шлюпкой.
Oceanview Cabin Mayout (План этажа) MAX Пассажиры: 4 . -28 м2, OC (33 м2) Размер балкона: нет Расположение (на палубах): 3 (иллюминатор), 8, 9, 10, 11 Тип (категории): (OC-Connected, 2N-4M-Double, 1N-3M-Quad) Каюты Oceanview/Outside
Категория OC («Oceanview Connected») семейные каюты расположены на палубе 3. Они бронируются вместе за пределами кают, предназначены для обеспечения доступности и удобства для больших семей, а также для группового бронирования пассажиров.
Категории 1N-2N (на палубе 3) — внешние каюты, каждая с двумя окнами-иллюминаторами (меньшего размера, круглой формы, неоткрывающиеся).
Каюты категории «Oceanview Accessible» имеют большие размеры (270 футов2 / 25 м2) и все расположены на палубе 3.
Виртуальный балкон Внутренняя каюта Планировка (план этажа) Максимальное количество пассажиров: Количество кают: 378 Размер кабины: 2W (100 футов2 / 9 м2), 3U-4U (170 футов2 / 16 м2), 180-2U 18 м2) Размер балкона: нет Расположение (на палубах): 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 Тип (категории): (CI-Connecting, -4U-Double, 1U-3U-Quad) Virtual Balcony Interior/Внутренние каюты
Категория CI «Connecting Interior» (fka VC «Virtual Balcony Connected») — это внутренние семейные каюты, расположенные на 8, 9, 10, 11 палубах , 13.
Каюты категории «Доступные изнутри» имеют большие размеры (260 футов2 / 24 м2) и имеют 1 двуспальную кровать (не трансформируются в две односпальные).
Studio Single Cabins Layout (floor plan) Max passengers: 2 Staterooms number: 28 (12x Balcony plus 16x Interior) Cabin size: Interior ( 100 футов2 / 9 м2), Балкон (120 футов2 / 11 м2) Размер балкона: 2F (55 футов2 / 5 м2) Расположение (на палубах): 2F-Балкон (6, 7), 2W-Внутренний (6-13) Тип 9025: (2F) Studio Balcony, (2W) Studio Interior / каюты «Виртуальный балкон»
Single В каюте есть 1 двуспальная кровать, ванная комната (туалет, душ, раковина, окно), шкаф, радио, телефон, фен.
Обзор кают Ovation Of The Seas Каюты Ovation Of The Seas (всего 2091) включают 129 люксов, 1436 балконов, 148 с видом на океан, 378 внутренних помещений (включая виртуальный балкон), а также 28 студий (балкон и интерьер). Большинство кают имеют площадь 180-200 футов2 / 17-19 м2. Большинство балконов кают имеют размер 55 футов2 / 5 м2. Самым большим из них является Royal Loft Suite (152 м2 плюс 58 м2 террасы). Общее количество категорий кают – 37, включая категории «Гарантированные» (W-Suite, X-Balcony, Y-Oceanview, Z-Inside).
Круизный лайнер имеет в общей сложности 22 каюты для людей с ограниченными физическими возможностями (сертифицированные ADA, каюты для инвалидных колясок) типов/категорий Junior Suite (2), OceanView (8), Inside (12).
Каюты для инвалидов предлагают следующие специальные удобства: открытые кровати, более широкие двери каюты и ванной комнаты, более широкие места для разворота, низкий туалетный столик (зона отдыха), штанги для шкафа, ванная комната (безбарьерная душевая, откидная душевая скамья, поручни , ручной душ, низкий грех, приподнятый унитаз). Все каюты для инвалидов удобно расположены рядом с корабельными лифтами. Все общественные туалеты на корабле оборудованы кабинками и автоматическими дверями. На все палубы можно подняться на лифте. Все бортовые обеденные залы, бары и салоны оборудованы креслами и доступом для инвалидных колясок. Курение в люксах/каютах или на их балконах запрещено.
На лайнерах Royal Caribbean класса Quantum каюты примерно на 9% (в среднем) больше, чем на лайнерах класса Oasis. Из всех кают Ovation OTS 82 % находятся снаружи, 72 % имеют балконы, 18 % — внутренние
Далее следует обзор кают RCI Ovation of the Seas с точки зрения удобств, мебели и услуг. Вы можете увидеть детали мебели на планах кабины, показанных выше.
Во всех люксах есть кровати размера «king-size», большие ванные комнаты (джакузи, отдельный душ), туалетный столик, гардеробные, большие гостиные (двуспальный диван-кровать размера «queen-size», обеденная зона/кладовая, барная стойка с раковиной, сушилка).
Loft Suites — двухуровневые апартаменты (каюты-мезонеты семейного типа) на 2 палубах, с балконом на нижнем уровне и спальней на верхнем уровне. Loft Suites имеют 1 спальню, 2 ванные комнаты, гостиную/столовую (двуспальный диван-кровать, кладовая, барная стойка с раковиной, барная стойка, кухня, обеденный стол на 4-8 человек, шезлонги премиум-класса), медиа-зал (диван), полностью оборудованную ванную комнату (ванна, душ, биде, 2 раковины, туалетный столик), балкон (обеденная зона, мягкие шезлонги и шезлонги с низкими столиками).
Owner Suites имеют отдельную спальню (2 односпальные кровати /можно трансформировать в двуспальную), ванную комнату (ванна, 2 раковины, отдельный душ), вторую/половину ванную комнату (туалет/умывальник с одной раковиной), гостиную (4- место для обеденного стола, двуспальный диван-кровать), закругленный балкон (4-местный обеденный стол, мягкие шезлонги).
Люксы Гранд бывают двух типов (с 1 спальней и с 2 спальнями/семейные). Семейный люкс Grand Suite большего размера имеет 2 отдельные спальни (часть с раскладными двуспальными кроватями), гостиную (двуспальный диван-кровать, медиацентр), 2 отдельные ванные комнаты (обе с раковиной, 1 со стеклянной душевой кабиной, 1 с ванной), закругленный балкон (4-местный обеденный стол, мягкие шезлонги). Небольшой люкс Гранд имеет полностью оборудованную ванную комнату (ванна, 2 отдельные раковины с одной раковиной, второй вход в гостиную), гостиную (двуспальный диван-кровать, медиацентр), балкон (2-местные обеденные столы, 2 мягких шезлонга).
Полулюксы имеют гостиную/спальную зону (2 односпальные кровати/трансформируемые, двуспальный диван-кровать), полностью оборудованную ванную комнату (ванна), большой балкон (2 мягких шезлонга). Вестибюль можно соединить с Studio Inside или Oceanview. Spa Junior Suites имеют раздельные ванные комнаты (ванна, отдельная душевая кабина со стеклянной стеной, пропускающей дневной свет), вторую/половину ванную комнату (туалет, умывальник).
Все каюты/люксы с балконом имеют раздвижные двери от пола до потолка, ведущие на частную веранду.
В большинстве кают с видом на океан есть панорамное окно (окно круглой формы, размер 24 дюйма / 61 см). Окна Oceanview на палубе 3 имеют два окна-иллюминатора (круглые, маленькие, не открывающиеся).
Уникальный тип салона Royal Caribbean — «Внутренний виртуальный балкон». В каюте есть светодиодный экран от пола до потолка (размер 80 дюймов / 2 м). Это экран 4K Ultra-HD (без функций ТВ), который принимает потоковое видео в режиме реального времени с наружных камер круизного лайнера.
Студии Royal Caribbean (одноместные каюты) — это круизные каюты, в которых не требуется доплата за одноместное размещение. Эти студии предназначены для пассажиров, путешествующих в одиночку. Доступные для бронирования типы/категории кают RCI: SI-Studio Inside (с виртуальным балконом), SO-Studio Oceanview и SB-Studio Balcony. Размеры кают-студий варьируются от 100 до 200 футов2 (9-19 м2).
Все каюты Ovation OTS в стандартной/дополнительной комплектации включают 2 односпальные кровати (можно преобразовать в Royal King), просторный шкаф/ящик, ванную комнату (туалет-туалет, душ, туалетный столик с одной раковиной, фен, банные принадлежности), зона отдыха (стол, выдвижные ящики, туалетный столик, диван/раскладной диван-кровать), Smart HDTV (информационно-развлекательная система, Интернет, фильмы по запросу), индивидуальный кондиционер, прямой телефон, электронный сейф и спасательные жилеты (в шкафу) , радио, мини-бар, доступ в Интернет, круглосуточное обслуживание номеров (с 5 до 12 часов / бесплатно), электрические розетки для Европы и США/Великобритании, USB-разъемы для зарядки, доступ в Интернет, индивидуальный кондиционер.
В большинстве кают есть либо двуспальный диван-кровать, либо двухъярусные кровати (кровати Pullman) для 3-го/4-го человека. Две односпальные кровати размером 36 x 82 дюйма (90 x 210 см), все они трансформируются в кровать Royal King.
Услуги няни в каюте предоставляются за почасовую плату (19 долларов США за ребенка) для 4 детей в каюте макс. Для использования в салоне можно взять напрокат фильмы, игрушки и игры, подходящие для детей с аутизмом.
Среди новых технологий, внедренных на всех кораблях Royal Caribbean, браслеты RFID (также известные как WOWbands). Это дополнительные варианты замены традиционных карт SeaPass RCI. Они позволяют пассажирам совершать покупки на борту (покупки, оплата напитков и еды, игра в казино), а также получать доступ к своим каютам. Ремешки WOWBand изготовлены из силикона, предлагаются в различных цветах (черный, синий, белый, желтый) и могут использоваться на других кораблях Royal Caribbean (требуется перепрограммирование).
Каюты класса Royal Suite Новая категория бронирования «Royal Suite Class» (только размещение в люксах) предлагает самым высокооплачиваемым гостям судна незабываемый круиз по системе «все включено» Royal Caribbean. Он отмечен круглосуточными услугами личного дворецкого, напитками по системе «все включено», включенными чаевыми, бесплатным Интернетом, эксклюзивным доступом к прибрежной кухне, неограниченным доступом в термальный комплекс. Также включен эксклюзивный доступ к пляжу Barefoot Beach — частному пляжу только для пассажиров люкс на Лабади (частный курорт на Гаити).
Бронирование класса Royal Suite доступно для всего флота (на всех лайнерах Royal Caribbean). Каюты класса Royal Suite относятся ко всем 3 уровням обслуживания:
Каюты Sea Class К этому классу кают относятся все категории Junior Suite, включая Family, Spa и смежные.
Каюты Sky Class Каюты этого класса относятся к люксам следующих категорий: AquaTheater, Crown Loft, Owners, Royal Family, Superior Grand и Grand. В каютах класса Sky предоставляется неограниченный доступ в лаунж-зону люкс, роскошные банные принадлежности, матрас с подушкой из пены с эффектом памяти, неограниченный доступ в термальный люкс, бесплатный Интернет, вода в бутылках люксовых брендов, питание в номере, эксклюзивный доступ на частную солнечную террасу только для люксов (Suite Sun Zone). ), зарезервированные VIP-места в обоих театрах (Royal Theatre и AquaTheater). Пассажирам «Sky Class» также предоставляется бесплатное (эксклюзивное для люксов) питание в ресторане Coastal Kitchen (завтрак, обед, ужин).
Каюты Star Class Каюты этого класса относятся к люксам следующих категорий: Royal Loft, Owners Loft, Family с 4 спальнями, Grand Loft, Sky Loft и AquaTheater с 2 спальнями. Список включенных удобств включает в себя все вышеперечисленное, а также бесплатные удобства (1 занятие фитнесом, просмотр фильмов в салоне, мини-бар, питание в специализированных ресторанах), а также эксклюзивный доступ к частной солнечной террасе только для люксов (Suite Sun Zone), зарезервированный VIP-места в обоих театрах (Royal Theatre и AquaTheater). В предложения также включены безлимитный пакет напитков Royal Caribbean «Ultimate Beverage» и круглосуточные услуги королевского джинна (дворецкого). Дворецкие Royal Genies сертифицированы Британским институтом дворецких (частная школа в Лондоне, Англия). Услуги дворецкого Royal Genies предлагают бронирование (для ресторанов, шоу, береговых экскурсий, спа и т. д.), питание в каюте, стирку и глажку, багаж, упаковку и распаковку. Пассажирам «Звездного класса» также предоставляется бесплатное питание в эксклюзивном ресторане Coastal Kitchen (завтрак, обед, ужин).
Примечание. Бесплатное питание только для люксов в ресторане Coastal Kitchen (специализированный ресторан) доступно только для пассажиров, забронировавших проживание в одном и том же люксе. Приглашенные гости (не забронированные в одном и том же жилье) должны будут оплатить вход ресторана.
Планы кают и люксов Ovation Of The Seas являются собственностью
Королевский Карибский бассейн. Все планы этажей предназначены только для информационных целей, и CruiseMapper не несет ответственности за их точность.
Прочие каюты Royal Caribbean Гармония морей Симфония морей Независимость морей Навигатор морей Свобода моря Блестящий сезон Радинг моря Jewel of the Seas Радинг моря Jewel of the Seas Расставание Sea . Одиссея морей Путешественник морей Моряк морей Серенада морей Спектр морей Овация морей Великолепие морей0004 Anthem of the Seas Explorer Of The Seas Utopia Of The Seas Enchanment Of The Seas Обзор смежных кают на Symphony of the Seas of the Seas, одного из крупнейших лайнеров Royal Caribbean Cruise Line, я здесь, чтобы поделиться с вами некоторыми советами и рекомендациями.
Наша семья из шести человек (двое взрослых и четверо детей в возрасте до десяти лет) часто бронирует смежные номера, потому что мы не можем разместиться в одном номере или потому что мы не можем позволить себе некоторые из более крупных, роскошных и просторных номеров.
Содержание
Обзор смежных комнат В Symphony of the Seas есть несколько смежных комнат. Смежные комнаты — это, по сути, две комнаты, между которыми есть дверная перегородка, которую можно открыть, чтобы вы могли переходить из одной комнаты в другую.
С каждой стороны есть дверца, которую можно запереть с другой стороны. Кроме того, если у вас есть балкон, перегородку балкона можно разделить, чтобы сделать его более просторным.
Конфигурации смежных комнат на Symphony of the Seas Как правило, смежные комнаты Symphony of the Seas будут иметь следующие комбинации:
Двухместная каюта и еще одна четырехместная каюта Двухместная каюта и еще одна двухместная каюта Спальная каюта 3 и еще одна каюта, в которой могут разместиться 3 человека Вот каюта, которая подходит для 4 человек.
Поиск доступных смежных номеров Бронирование смежных номеров может оказаться сложной задачей, если вы делаете это самостоятельно через Интернет. Часто для бронирования смежных номеров может потребоваться бронирование в разных категориях, и их нельзя выбрать одновременно.
Мой совет: либо позвонить в Royal Caribbean, чтобы попытаться забронировать номер напрямую через них, либо обратиться в турагентство, чтобы забронировать номер. Я бы рекомендовал бронировать как минимум на год вперед.
Мы планируем круиз по Аляске и пытаемся подняться на несколько этажей с 6 этажа, но трудно найти смежные номера.
Преимущества сообщающихся номеров Смежные номера обеспечивают больше пространства и очень гибкий, легкий доступ для больших семей (особенно для тех, у кого много маленьких детей). Если вы семья, как и мы, вы должны иметь возможность визуально видеть своих детей, особенно в круизе, поэтому смежные номера — отличный доступный способ сохранить семью вместе.
Кроме того, в «Симфонии морей» вы получите балкон большего размера, если попросите открыть перегородки. Это облегчает переход туда-сюда по балкону и в комнаты.
Я бы подождал до первого ужина в первую ночь, чтобы открыть комнаты, потому что дежурные заняты подготовкой вещей в первую ночь.
Минусы бронирования смежной каюты на Symphony of the Seas Если вы не собирались бронировать смежную каюту, но все же сделали это, я слышал, что другие гости с детьми (или любопытные взрослые) могут «поиграть». » с дверью на другой стороне, что часто вызывает шумные беспорядки, когда они пытаются выяснить, что делает дверь. Если вы не пытаетесь забронировать обе комнаты, я бы не стал бронировать смежный номер, потому что может возникнуть шум.
О двери смежной комнаты Двери могут оставаться открытыми, но их нельзя запереть после того, как их откроет дежурный в каюте. Чтобы подпереть дверь открытой, нам пришлось использовать ботинок. Я бы порекомендовал установить большой дверной упор, чтобы дверь не открывалась и не закрывалась часто.
Двери ОЧЕНЬ тяжелые, и самая большая проблема, с которой я столкнулся, связана с тем, что босые ноги моих детей могут быть захлопнуты из-за того, что дверь не закрыта. Я бы порекомендовал приобрести дверной стопор, чтобы держать дверь открытой.
Альтернативы смежным комнатам Забронировать комнаты через коридор Вы также можете разместить детей старшего возраста в комнатах напротив каюты в менее дорогой каюте без вида.
Повышение категории до люкса Еще одна альтернатива, хотя и более дорогая, — бронирование номеров, о которых я упоминал выше. Скажу, что это будет вдвое дороже бронирования смежного номера (ознакомиться с ценами ниже).
Symphony of the Seas Комнаты на шесть человек Connecting Oceanview (в некоторых конфигурациях до 6) Balcony Rooms (в некоторых конфигурациях до 6) Grand Suite (до 8) AquaTheater Suite (до 8) Royal Loft Suite (до 6) Ultimate Family Suite (до 8 человек) Villa Suite (до 14 человек) Советы по соединению номеров Symphony of the Seas Раннее бронирование Symphony of the Seas — один из новейших кораблей, поэтому я рекомендую бронируйте смежные номера как можно раньше из-за высокого спроса на этот корабль.
Функция «Использовать смежные номера» На веб-сайте Royal Caribbean есть функция, позволяющая нажать «включить смежные номера», чтобы семьям было проще резервировать и бронировать номера со смежной дверью. Однако мой опыт показывает, что это не очень хорошо работает, и я все же предпочитаю бронировать номера через турагентство.
Бронирование через туристическое агентство Если вы бронируете через туристическое агентство (более крупное), скорее всего, их агентство могло зарезервировать блок номеров со смежными номерами, которые могут быть недоступны для круизной линии.
Пример стоимости смежных номеров Если вы хотите узнать стоимость смежных номеров, я хотел бы поделиться с вами котировками на разных круизных лайнерах семейства Royal Caribbean Cruise Line, а также на разных маршрутах, чтобы вы не с ними не нужно ждать смехотворного трюма.
Круиз по Западному Карибскому морю на Symphony of the Seas Для нашего 7-дневного круиза по Западному Карибскому морю (Майами туда и обратно) в феврале 2020 года мы забронировали номера 10586 и 10588, оба из которых были с внешними балконами ближе к середине корабля.
10586 (4-местная каюта): $4 724,36 10588 (2-местная каюта): $3 332,18 Круиз по Аляске на корабле «Овация морей» забронировали номера 6136 и 613, которые были самыми нижними внешними балконами в кормовой части корабля.
6136 (4-местная каюта): 5 400,28 долл. США 6138 (2-местная каюта): 3 651,14 долл. США Круиз по Восточным Карибам на Wonder of the Seas Мы получили предложение на 7 ночей в Восточном Карибском бассейне в апреле 2024 года для номеров 10188 и 10186, и общая указанная цена составила: 7 110,70 долларов США. Это было на новейшем корабле.
Для сравнения, номер Aqua Suite, который включает в себя напитки, чаевые и многое другое, стоил в общей сложности 24 502 доллара (слишком дорого для моей крови).
Сравнение со смежными каютами Disney (на Disney Dream) Это была та же стоимость, что и у нашего 3-дневного круиза Disney Cruise, соединяющего комнаты с верандой (только без волшебства Disney)!
Часто задаваемые вопросы Есть ли в Symphony of the Seas смежные или смежные комнаты?
Симфония морей состоит из нескольких смежных комнат, соединенных дверью.
Что такое смежная каюта в Royal Caribbean?
Смежная каюта — это комната со смежной дверью, которую можно открыть, чтобы освободить больше места для гостей, желающих забронировать номер по соседству. Эти смежные каюты лучше всего подходят для семей, которые хотят недорого остановиться, но не хотят платить за улучшенные места в роскошных люксах.
Заключительные мысли Надеюсь, вы нашли это полезным. Нам очень нравятся наши смежные номера в наших круизах, потому что у нас есть две ванные комнаты и отделение от детей, когда нам это нужно!
Вдохновение для семейного круиза Если вам понравился этот отчет о поездке на Симфонию морей Royal Caribbean, ознакомьтесь с другими моими публикациями, которые могут вам понравиться:
Честный обзор Royal Caribbean Symphony of the Seas (Багамы, Гондурас, Perfect День на Коко-Кей и Косумеле) Сравнение Royal Caribbean Symphony of the Seas с круизом Disney Dream для семей с маленькими детьми Disney Dream, соединяющими каюты и каюты Symphony of the Seas, соединяющими каюты с балконом Disney Land and Sea — отчет о путешествии и обзор отпуска Планирование отпуска в Диснейленде и на море — какой месяц предстоит Дисней Ожидания и реальность Royal Caribbean Ovation of the Seas Круиз на Аляску с детьми Вы бы отказались от балкона ради комнаты? 14 декабря 2020 г.
Когда в 2020 году карантин из-за пандемии COVID-19 вынудил миллионы людей во всем мире оставаться дома, преимущества наличия балкона стали очевиднее, чем когда-либо . Даже крошечные балконы давали жильцам возможность подышать свежим воздухом и побыть на свежем воздухе, не выходя из дома. После пандемии ведущие архитекторы призвали проектировать дома с большим количеством балконов, ссылаясь на их преимущества для психического, социального и физического здоровья.
Таким образом, когда архитекторы будут проектировать многоквартирные дома в будущем, вполне вероятно, что все больше домов будут иметь пристроенные балконы.
Тенденция к созданию дополнительных балконов может оказать существенное влияние на то, как архитекторы проектируют здания, как они выглядят и как их используют жители. Вот все, что вам нужно знать о балконах.
Зачем нам балконы? Балконы привносят в здание ряд конструктивных сложностей, и наше современное представление о том, как выглядят балконы, реально существовало только с 1600-х годов.
Сушка белья: Это практичная, но очень полезная причина иметь балкон. Одежда сохнет быстрее на улице Выращивание растений: На балконах может быть больше солнечного света, чем в других комнатах Релаксация: Если ваш балкон — ловушка для загара, на нем можно отлично отдохнуть с книгой Прием пищи на свежем воздухе: Еда на свежем воздухе всегда доставляет удовольствие Хранение: Дополнительное пространство за пределами квартиры может быть полезно для хранения предметов, если у вас нет места внутри Курение: Если гость хочет курить, выпустив его на балкон, ваш дом не будет пахнуть табаком Люди смотрят: Если вы живете на оживленной улице, балкон станет прекрасным местом для наблюдения за миром Общение: Во многих частях мира соседи подхватывают сплетни, болтая между балконами Упражнения: Если вы хотите заниматься йогой или прыжками в воду, балкон позволит вам тренироваться на свежем воздухе. Подходит для домашних животных: Кошкам, собакам и другим домашним животным в городских квартирах будет полезно выходить на улицу
Конечно же, есть множество других вещей, для которых можно использовать балкон!
Какие бывают основные виды балконов? Существует несколько типов балконов, которые сегодня популярны. Ниже приведены три наиболее распространенных конструкции:
Консольные балконы На колоннах Подвесные балконы В чем разница между балконами и террасами? Во многом балконы и террасы очень похожи. Они оба служат цели иметь открытое пространство в многоквартирном доме, где сад невозможен. Они также оба обеспечивают полезную жилую площадь за пределами собственности.
Тем не менее, между ними есть некоторые принципиальные различия:
Терраса расположена на верхнем этаже здания или на первом этаже, а балкон может быть расположен на любом этаже Терраса всегда включена в первоначальный план этажа, в то время как большинство типов балконов можно добавить на любом этапе Если вам нужно общее пространство для арендаторов, вам следует подумать о террасе, поскольку балконы почти всегда частные Терраса обычно значительно больше балкона Преимущества озеленения крыш, балконов и террас Связь между городскими зелеными насаждениями и здоровьем хорошо известна – именно поэтому такие вещи, как сады на крышах, становятся все более популярными.
Устойчивое развитие: Они поддерживают устойчивое развитие, поскольку предлагают пространство для выращивания фруктов и овощей у вас дома. Снижение энергопотребления: Растения на зданиях и вокруг них сокращают потребление энергии за счет ежедневного цикла испарения и уменьшают эффект UHI Экономьте воду: Зеленая крыша позволяет эффективно использовать дождевую воду. Вы можете использовать дождь для полива растений в здании или, в жарком климате, сохранить его для повторного использования во время засухи. Экономьте деньги: Исследование, проведенное Агентством по охране окружающей среды США, показало, что зеленые крыши экономят примерно 3600 долларов США в год на обогреве и охлаждении зданий. Сады на крыше и «живые стены» делают лето менее жарким, поддерживая температуру ниже, чем системы механической изоляции. Шумоподавление: Сочетание почвы и растений способно поглощать, отражать и отклонять звуковые волны, что делает ваш дом спокойнее, чем его окрестности. Психическое здоровье: Проведение времени рядом с растениями часто уменьшает стресс, тревогу и депрессию. Итак, стоит ли инвестировать в балкон? Стоимость балкона, террасы или зеленой крыши всегда будет варьироваться в зависимости от размера, дизайна и используемых материалов. Чтобы получить представление о стоимости, типичный небольшой сад на крыше может стоить от 150 до 400 долларов за квадратный метр. Хотя первоначальные затраты могут показаться высокими, экономию энергии и пользу для здоровья трудно игнорировать.
Стройте, контролируйте и обслуживайте балконы с помощью PlanRadar PlanRadar — это строительное приложение, которое помогает архитекторам, подрядчикам и ремонтным бригадам улучшать методы проектирования, строительства и эксплуатации зданий.
Узнайте больше о многих других функциях PlanRadar для управления зданиями здесь.
Начните бесплатно
Wonder of the Seas 3 варианта: сравнение круизов внутри, на балконе и в люксе Этот пост содержит ссылки на продукты одного или нескольких наших рекламодателей. Мы можем получать компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице. Чтобы ознакомиться с нашей Политикой в отношении рекламы, посетите эту страницу.
Нет двух человек с одинаковым опытом работы на крупнейшем в мире круизном лайнере, и различия начинаются с того, какую каюту вы бронируете.
Wonder of the Seas предлагает различные типы размещения: от внутренних кают без окон площадью 172 квадратных фута до двухэтажного люкса Royal Loft площадью 1524 квадратных фута с огромным балконом площадью 843 квадратных фута.
Если вы никогда не плавали на кораблях класса Oasis, вы можете быть ошеломлены разнообразием выбора. Как найти лучший тип каюты и место для путешествия?
Чтобы получать новости о круизах, обзоры и советы, подпишитесь на информационный бюллетень TPG о круизах.
The Points Guy прислал трех авторов для освещения дебютного плавания Wonder of the Seas, и мы забронировали три разных типа кают — от базовых до роскошных — чтобы проверить, как выбранный вами номер повлияет на ваш опыт на борту.
По крайней мере, двое из нас с радостью остановятся в выбранных нами типах кают во время будущего плавания, и держу пари, вы не удивитесь, кто в следующий раз будет искать улучшенный номер.
Внутренняя каюта Менеджер социальных сетей Колби Киркпатрик вытащил короткую соломинку и провел неделю в комнате без окон. Вот его отчет:
Моя каюта Я жил во внутренней каюте, комната 10671 на 10 палубе в кормовой части.
Сколько это стоило Каюта стоила 2286 долларов на одного человека, включая налоги, сборы и чаевые.
Что мне понравилось в моей каюте Я ужасно сплю. Симфония гудков и сирен обычно не дает мне спать всю ночь. Чтобы хоть немного заснуть, мне нужна ежевечерняя доза мелатониновых жевательных резинок.
Но не в моей внутренней каюте без окон. Сочетание полной темноты и мягкого рока корабля с 7000 пассажирами в открытом море привело к восьми блаженным часам полного быстрого сна каждую ночь. К третьей ночи я пропускал этап мелатонина в своем ритуале перед сном и прыгал прямо в свою восхитительно удобную кровать размера «queen-size» с включенным на полную мощность кондиционером в каюте.
Связанный: Все не так плохо, как вы думаете: 6 причин, по которым я счастлив забронировать внутреннюю каюту без окон на круизном судне
Что мне не понравилось в моей каюте Вышеупомянутое отсутствие окон как разумное место для начала.
Житель Нью-Йорка, проводящий свою первую зиму в городе, привык подолгу находиться в помещении. Однако важность окна нельзя недооценивать. Это действительно разница между ленивым днем в помещении и самовольным заточением.
Несколько раз во время круиза мне приходилось преодолевать три лестничных пролета, чтобы узнать, прибыли ли мы в порт. Когда меня начало немного укачивать во время ненастной погоды, меня встретили благонамеренными словами: «Полезно, если ты посмотришь из окна каюты на горизонт», на что я прослезилась. Я обнаружил, что завидую светодиодным «окнам», которые можно найти во внутренних каютах на борту других кораблей Royal Caribbean.
Отсутствие вида на внешний мир усугублялось низким потолком, из-за чего в помещении чувствовалась гораздо более клаустрофобная атмосфера, чем можно было бы предположить по квадратным метрам.
Моя несовместимость с внутренними каютами, скорее всего, универсальна и не специфична для Wonder of the Seas. Однако лично меня оскорбил шампунь Royal Caribbean Sea Breeze 2-в-1. Я считаю, что комбинированные продукты для волос — это начало распада общества, каким мы его знаем, и мои волосы до сих пор не оправились от того химического зверства.
Сколько времени я провел в своей каюте 1 из 4
Wonder of the Seas внутри каюты. (Фото Колби Киркпатрика/The Points Guy)
Мой стандартный день на борту «Чудо морей» включал три-четыре часа работы в моей каюте по утрам, а во второй половине дня несколько гостей появлялись на рабочих встречах. Я возвращался в свою каюту каждую ночь около 9 или 10 часов вечера. успокоиться, заползти в постель и посмотреть фильм по завышенной цене.
Из-за более загруженного, чем обычно, рабочего графика и трудностей с поиском другого тихого места для работы на борту я проводил довольно много времени в своей каюте — в Zoom, редактируя видео и делая презентации.
Советы тем, кто бронирует эту каюту Принесите с собой шампунь, кондиционер и гель для душа. Для обычных круизеров это, наверное, очевидно, но шампунь 2-в-1 стал для меня неприятным сюрпризом.
Приготовьтесь ко всем дополнительным расходам. За обслуживание номеров взимается плата за доставку всего, кроме континентального завтрака, а развлекательные предложения по запросу почти такие же дорогие, как в кинотеатрах. (Каждый раз, когда я путешествую, я беру с собой кабель HDMI, чтобы воспроизводить фильмы и передачи с моего ноутбука через телевизор, но Royal Caribbean отключила функцию «входа» на своих устройствах, что делает этот взлом невозможным.)
Мой совет всем, кто остановился в номере такого типа, — выйти из каюты и заняться делами — всеми делами. Бронирование этого уровня размещения гарантирует, что вы проведете свои дни активно и на свежем воздухе, что значительно упростит отметку всего из списка желаний Wonder of the Seas.
Забронировал бы я эту каюту еще раз? Хотя я с сожалением вернулся к своей желейной рутине с мелатонином, я не верю, что плюсы перевешивают минусы в вопросе внутренней кабины. Эта установка может быть более идеальной для тех, кто планирует проводить каждую секунду бодрствования на палубе и максимизировать береговые экскурсии, но для меня все сводится к окну… или его отсутствию.
Каюта с балконом Круизный писатель Эшли Косиолек остановилась в самом популярном типе кают, в номере с отдельной верандой. Вот ее отчет:
Моя каюта Я жил в стандартной каюте с балконом, комната 8322 на 8 палубе в кормовой части.
Сколько это стоило Каюта стоила 2868 долларов на одного человека, включая налоги, сборы и чаевые.
Что мне понравилось в моей каюте В целом, в моей каюте с балконом не было ничего новаторского, но очевидно, что детали имели значение для Royal Caribbean, когда они проектировали жилые помещения на Wonder of the Seas.
Некоторые из мелочей, которые мне понравились, включают большое количество розеток. Есть две европейские и две североамериканские розетки, а также два USB-порта на столе/туалетном столике. На каждой из двух тумбочек есть еще одна североамериканская розетка и USB-порт, поэтому два человека, проживающие в одной каюте, могут заряжать свои телефоны у кровати. (На старых кораблях обычно есть одна, а то и две североамериканские розетки у стойки, и все.)
Мне также очень понравились пять настенных колышков, найденных прямо под телевизором. Это такие простые дополнения, но они предоставили мне массу дополнительного места, чтобы повесить мокрые купальные костюмы и потную спортивную одежду для просушки, прежде чем упаковать их в сумку для стирки.
По теме: 6 причин, по которым вы захотите забронировать каюту с балконом в следующем круизе длинное бальное платье, которое я привезла для официальной ночи.
В комнате много ящиков и полок, а в душевой стеклянная дверь вместо липкой занавески.
Что мне не понравилось в моей каюте У меня очень мало жалоб, и они настолько незначительны, что даже упоминать об этом просто невозможно.
Моя первая небольшая претензия заключается в том, что телевизор в каюте не выдвигается из стены и никак не поворачивается, а это означает, что вы не можете смотреть телевизор из любого места в каюте, кроме кровати. Иногда мне хотелось смотреть с дивана или из-за стола, пока я работаю.
Еще одна мелочь заключается в том, что зазоры между стержнями мыльницы для душа в ванной слишком далеко друг от друга. Мои дорожные туалетные принадлежности часто падали, потому что они были слишком малы, чтобы заполнять пространство между металлом.
Как ни странно, у вешалок для брюк в моих шкафах были крошечные крючки, которые едва помещались вокруг прутьев шкафа.
Наконец-то мой мини-холодильник стал настолько громким, что пару ночей будил меня, когда он начинал гудеть. В первую и вторую ночь рейса все было нормально, но через несколько дней он начал гудеть как сумасшедший. Было пусто.
Сколько времени я провел в своей каюте 1 из 11
Каюта с балконом. (Фото Эшли Косциолек/The Points Guy)
1
2
3
4
5
6
7
8
10
. проводить много времени в моей каюте на всех. Обычно я стараюсь использовать веранду для чтения, коктейля или просто наслаждения расслабляющим видом на океан с бризом. В этот раз я едва вышел туда на 15 минут за весь рейс.
Когда я был в своей комнате, я работал, принимал душ или спал, но большую часть путешествия я провел, бегая вокруг, пытаясь втиснуть в себя как можно больше занятий на борту.
Советы тем, кто бронирует эту каюту Я забронировал этот рейс через компанию United Cruises (которую с меня взяли 25 долларов США) и оплатил с помощью карты Platinum Card® от American Express, которая заработала как мили United Cruises, так и баллы Amex. Проявите творческий подход при бронировании, рассмотрев некоторые из этих менее известных методов, или позвоните турагенту, который поможет вам найти лучшее предложение.
Я не просил конкретное место на корабле, но я рад, что оказался в задней части корабля. Это означало, что я мог подняться или спуститься на несколько палуб, чтобы добраться до буфета Boardwalk и Windjammer, не пройдя через весь корабль, чтобы добраться туда.
Мое местоположение на палубе 8 также приблизило меня к Центральному парку, который является прекрасным местом, чтобы подышать свежим воздухом без ослепляющего солнечного света днем и насладиться живой музыкой и напитками ночью.
Забронировал бы я эту каюту еще раз? Я бы обязательно забронировал эту каюту снова.
В целом, он был удобным и элегантным, в нем было много места и много места для хранения вещей. Моя горничная Виолета тоже была превосходна.
По теме: Лучшие каюты с балконами на круизных лайнерах для отдыха на море
Гранд-сьют Гранд-сьют в отеле Royal Caribbean’s Wonder of the Seas. (Фото Эрики Сильверстайн/The Points Guy) 9Редактор круиза 0010 Эрика Сильверстайн и ее 8-летняя дочь зажили светской жизнью в новом люксовом районе Wonder of the Seas. Вот ее отчет:
Моя каюта Я останавливался в Grand Suite, комната 1752 на палубе 17 в кормовой части.
Сколько это стоило Номер на двоих стоил 11 454 доллара, включая налоги, сборы и чаевые.
Что мне понравилось в моей каюте Что не нравится в люксе? Он был огромным, с полноразмерным диваном и зоной отдыха в дополнение к спальной зоне.
В огромной ванной комнате было большое место для хранения вещей и большая душевая кабина, а в люксах есть улучшенные туалетные принадлежности, в том числе отдельные флаконы с приятно пахнущим шампунем, кондиционером, гелем для душа и лосьоном — в этой части корабля нет паршивых комбинированных продуктов.
Для семьи расположение было идеальным. Мы были в нескольких минутах ходьбы от террасы у бассейна, спортивной площадки и ресторана со шведским столом — всех мест, которые мы часто посещали. Наши апартаменты располагались в задней части корабля, поэтому быстрая поездка на лифте привела нас ко всем нашим любимым местам на корме, включая дощатый настил и главный обеденный зал.
Возможно, больше, чем само помещение, мне нравились привилегии, которые давал мой люкс, и его расположение в первом районе люксов Royal Caribbean. Они включали бесплатный доступ в Интернет для каждого человека в бронировании, услуги консьержа, приоритетную посадку/высадку, бесплатную вечеринку с коктейлями каждый вечер, а также доступ в эксклюзивный лаундж, солярий и ресторан Coastal Kitchen (где я ел лучшие ньокки в своей жизни).
По теме: Лучшие каюты на круизных лайнерах в мире
Что мне не понравилось в моей каюте Ненавижу жаловаться на удивительную каюту, но в моем каюте не хватало места для одежды. Неглубокие ящики туалетного столика предназначались для косметики и украшений, а не для носков и нижнего белья, а одну из полок в шкафу занимал сейф.
У нас было более чем достаточно мест для хранения одежды, туалетных принадлежностей, бумаг, книг, закусок и других предметов первой необходимости, поэтому было странно, что дизайнеры не добавили более глубокие ящики в туалетный столик.
Сколько времени я провел в своей каюте 1 из 8
Люкс Гранд. (Фото Erica Silverstein/The Points Guy)
1
2
3
4
5
6
7
7
Кроме одного дня, мы не ленились, люкс. Три дня мы сошли с корабля в порту, а остальное время провели на палубе у бассейна или на спортивной площадке, катались на коньках в Studio B или играли на променаде.
Моя дочь ложилась спать между 9 и 10 часами вечера. каждую ночь, эффективно запирая меня в каюте. В эти поздние вечерние часы было идеально иметь люкс, потому что я мог уложить ее в кровать, задернуть плотные шторы, разделяющие гостиную и спальню, и поработать на диване, пока я не был готов лечь спать. .
Я очень сожалею, что не проводил больше времени на балконе. Мы позавтракали там один раз, но, как правило, было ветрено из-за отплытия корабля, и наличие континентального и полного завтрака, доступного через холл в холле Suite и прибрежной кухне, означало, что было глупо заказывать обслуживание номеров по утрам.
По теме: 7 причин, по которым вам следует потратиться на люкс в следующем круизе
Советы тем, кто бронирует эту каюту В потолке есть телевизор! Моя стюардесса никогда не показывала мне эту увлекательную деталь, и я обнаружил ее случайно в середине круиза.
Пропустите главный обеденный зал и пообедайте в прибрежной кухне. Еда, обслуживание и атмосфера лучше. Мы ели в главной столовой, чтобы встретиться с остальными нашими попутчиками, и иногда моя дочь хотела быстро перекусить в буфете, а не неторопливо пообедать, но мне бы понравилось еще несколько блюд в прибрежной кухне.
Забронировал бы я эту каюту еще раз? Роскошные круизные люксы обычно не входят в мой бюджет, но если бы у меня была финансовая возможность, я бы определенно забронировал этот номер снова. Перки помогли сделать огромный корабль управляемым, а пространство оценили по достоинству. Однако, учитывая, как мало времени я провел в своей каюте, я уверен, что мог бы с радостью заставить каюту с балконом или мини-люкс работать над «Чудо морей» — до тех пор, пока я готов идти спать, когда мои дети делают это.
Нижняя строка Ваши предпочтения в путешествии, бюджет, любимые районы корабля и личная реакция на комбинированные продукты для волос — все это влияет на то, какая каюта лучше всего подходит для вас.
Wonder of the Seas предлагает достаточное количество типов номеров, поэтому вы обязательно найдете каюту, которая подойдет именно вам. Даже если вы выберете неудачный вариант, остальная часть корабля настолько полна развлечений и развлечений, что вам вообще не нужно проводить много времени в своей комнате.
Планируете круиз? Начните с этих историй:
5 самых желанных мест для кают на любом круизном лайнере Руководство для начинающих по выбору круизной линии 8 худших мест для кают на любом круизном лайнере Краткое руководство по самому популярному круизу линии 21 совет и хитрость, которые сделают ваше путешествие плавным 15 способов, которыми круизеры тратят деньги 12 лучших круизов для тех, кто никогда не хочет взрослеть Полное руководство о том, что взять с собой в круиз Редакционная оговорка: мнения, высказанные здесь, принадлежат только автору, а не какому-либо банку, эмитенту кредитной карты, авиакомпании или гостиничной сети, и не были проверены, одобрены или иным образом одобрено каким-либо из этих субъектов.
Смежный номер = Смежный балкон? | Дискуссионные форумы DIS Disney сломinontario Модератор Мы только что заказали Fantasy сегодня! Нам удалось получить смежные комнаты с верандой. Комната с верандой для меня новая (у нас была внутренняя каюта для наших первых 2 круизов.)
Просто любопытно, если комнаты смежные, означает ли это, что балконы тоже или они, вероятно, будут 2 отдельными балконами ? Просто любопытно.
ТИА!
Принцесса Шму Ветеран СКО 8 октября 2015 г. скрапингinontario сказал:
Мы только что забронировали на Fantasy сегодня! Нам удалось получить смежные комнаты с верандой. Комната с верандой для меня в новинку (у нас была внутренняя каюта в наших первых двух круизах).0011
Просто любопытно, если комнаты смежные, это означает, что балконы тоже или они, вероятно, будут 2 отдельными балконами? Просто любопытно.
ТИА!
Нажмите, чтобы развернуть…
Во-первых, немного семантики — «Примыкающие» означает соседние комнаты (без внутренней двери).
Я полагаю, что у вас есть две комнаты, и вам придется выйти из комнаты, чтобы попасть в другую.
Большинство перегородок веранды на Fantasy могут открываться, независимо от того, являются ли эти две комнаты смежными.
Некоторые нет, так как перегородка веранды является частью надстройки корабля.
Вот открывающаяся перегородка веранды (передняя панель откидывается на ближайшую к кораблю панель):
А вот перегородка веранды не открывается:
сломinontario Модератор Большое спасибо, @PrincessShmoo. Вы правы, я имел в виду смежные комнаты. Мы только что забронировали круиз с номером, который соединяет нас с моими родителями.
Я предполагаю, что у нас будет разделитель, который можно открыть, если мы захотим. Посмотрим, когда мы сядем на борт, я думаю.
Медведь3412 ДИС Ветеран Те, что не открываются, все на 10 палубе, борта корабля, fwiw
Через каждые 2 каюты есть фиксированная перегородка на 10. Под отбойниками все закреплено. Таким образом, пары также соединяются на 10, если вы выберете правильные.
HTH
ETA; рис; http://i245.photobucket.com/albums/gg64/ljmerritt/30 января Disney Dream Cruise/img_0092.jpg
Последнее редактирование: 8 октября 2015 г.
сломinontario Модератор Отлично! Мы забронировали номер на палубе 7, так что я предполагаю, что перегородка откроется.
голднвалли Мышкетер Bear3412 сказал:
Те, что не открываются, находятся на 10-й палубе, по бокам корабля, между 9-й.
Через каждые 2 кабины есть фиксированный делитель на 10. Под отбойниками все закреплено. Таким образом, пары также соединяются на 10, если вы выберете правильные.
HTH
ETA; рис; http://i245.photobucket.com/albums/gg64/ljmerritt/30 января Disney Dream Cruise/img_0092.jpg
Нажмите, чтобы развернуть…
Вы случайно не знаете, где я могу найти, в каких смежных комнатах может быть открытая веранда? Это было бы очень удобно для нас.
книги и пластыри Заработай мои уши Dug720 сказал:
Просто имейте в виду, что CM, которые делают бронирования и отвечают в чате, могут быть неточными на 100%.
Нажмите, чтобы развернуть…
Она была честна и сказала, что нигде не видела, что их нельзя открыть. Я также нашел фотографию нашей комнаты из другого источника, и было похоже, что веранду можно открыть.
Гимн морей Размещение Maiden Voyage & Enhanced 2015 /
Всего номеров гостей 2,091
Океанские комнаты 148
. Эти удобства доступны во всех категориях наших кают.
Роскошное постельное белье Две односпальные кровати или одна большая двуспальная кровать Зона отдыха Ванная комната с душем, туалетным столиком и феном Круглосуточное обслуживание номеров* Круглосуточный дежурный по каюте Вечерняя подготовка постели ко сну Интерактивное телевидение и фильмы Сейф в номере Служба телефонной связи и голосовой почты *Взимается плата за ночное обслуживание.
Посмотреть схемы каюты
Чтобы получить непревзойденную роскошь на море, повысьте класс до класса Royal Suite и поразите своих гостей поистине незабываемым путешествием, которое превзойдет все ожидания. Благодаря уникальным впечатлениям, эксклюзивному доступу и инклюзивным удобствам — все полностью настраиваемым в соответствии с потребностями и предпочтениями ваших клиентов — Royal Suite Class предлагает непревзойденный, незабываемый и высококлассный опыт для гостей, которые заслуживают самого лучшего.
Мы предлагаем три уникальных класса Royal Suite: Звездный класс , Небесный класс и Морской класс . Ознакомьтесь с преимуществами каждого класса.
Привилегии люкса Star Class Sky Class Sea Class Royal Genie Бесплатные фирменные рестораны Доступ к береговой кухне* Пакет напитков Deluxe VOOM, Самый быстрый Интернет в море Ранний доступ к местам в некоторых развлекательных заведениях Доступ в люкс на солнечной террасе Бесплатный мини-бар с напитками Coca-Cola и водой Услуги прачечной и глажки Бесплатные чаевые Эксклюзивная служба консьержей Приоритетный отправление Приоритетное бронирование столиков Лучшие места в доме в избранных развлекательных заведениях Доступ в лаундж Suite Роскошные принадлежности для ванной комнаты Роскошный матрас Вода в бутылках по прибытии Плюшевые халаты для использования на борту Кофемашина Lavazza Espresso
* Sea Class будет иметь доступ только к ужину в Coastal Kitchen.
Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2022 г. внесли пункт 9.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2020).Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).
Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).
Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.
Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.
Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.
2.3.4 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.
Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.
Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.