4 варианта обустройства двушки в панельном доме + мнение эксперта — INMYROOM
Перепланировка
Разбираемся, как эффективнее использовать небольшое пространство типовой двухкомнатной квартиры, и находим удачные варианты планировок для холостяка, пары и семьи с двумя детьми
Обустройство типовой двушки для пары может стать увлекательным процессом. Но что, если необходимо усложнить задачу и спланировать интерьер с отдельными детской и гостиной? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем пять планировок для двухкомнатной квартиры в доме серии П-30. Дополнительно публикуем мнение эксперта по вопросам согласования предложенных перепланировочных решений.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Краткая информация: дом серии П-30
Проект постройки разработан в начале 70-х годов прошлого века. Особенность серии – лоджии, «утопленные» в фасаде здания, а также наличие балконов и лоджий в торцах здания.
Наружные стены – самонесущие панели с эффективным утеплителем – толщиной 34 см. Несущие железобетонные панели – толщиной 14 и 18 см. Гипсобетонные межкомнатные перегородки – толщиной 8 см.
Достоинства: изолированные комнаты, раздельный санузел. Недостаток – ограниченная возможность перепланировки, почти все стены в квартире несущие. Демонтировать можно только одну стену – между большой комнатой и коридором.
Вариант №1: квартира для пары или холостяка
Задача: комфортно обустроить пространство двухкомнатной квартиры, не прибегая к перепланировке. Предусмотреть достаточное количество систем хранения для вещей и спортинвентаря.
Решение: особое внимание уделяем комфортной расстановке мебели. В спальне располагаем кровать с
тумбами, туалетный столик и вместительный шкаф.
Плюсы и минусы: для семьи из двух человек типовая планировка очень комфортная: здесь есть изолированные кухня и гостиная, а также большая спальня.
Вариант №2: квартира для семейной пары с ребенком школьного возраста
Задача: организовать изолированную спальню и отдельную детскую, предусмотреть место для приема гостей. Организовать многочисленные системы хранения.
Решение: на кухне обустраиваем многофункциональную зону – размещаем не только гарнитур, но и раскладной диван и обеденный стол с регулируемой столешницей. Так кухня в меру своих возможностей будет выполнять еще и роль гостиной.
В большой комнате организуем полноценную спальню, а в комнате поменьше – детскую. Санузел оставляем раздельным.
Плюсы и минусы: из достоинств – вместительный гардероб в прихожей, а в спальне родителей предусмотрено отдельное рабочее место. Единственный минус – небольшая площадь гостиной, соединенной с кухней.
Вариант №3: квартира для семейной пары с двумя детьми
Задача: спланировать отдельные спальни для детей и родителей, а также организовать просторную гостиную для приема гостей.
Решение: делаем из двушки трешку – планировку придется согласовывать. Стену между большой комнатой и прихожей демонтируем, на площади бывшего коридора обустраиваем кухонную зону. Этот вариант возможен только в домах, где на кухне установлена электрическая плита.
В прихожей предусматриваем вместительный шкаф для сезонных вещей. Дверей между зоной гостиной и коридора нет – таким образом объем помещения визуально увеличивается. В гостиной обустраиваем комфортную мягкую зону с телевизором и располагаем обеденный стол.
В детской размещаем две кровати. Рабочее место переносим на утепленную лоджию – дети смогут заниматься своими делами, не мешая друг другу. В бывшей кухне организуем спальню для родителей. А санузел обустраиваем как в первом варианте.
Плюсы и минусы: из преимуществ – появляется много места для приема гостей, а также отдельный кабинет для детей. Главный минус – необходимость узаконить перепланировку. Более того, кухня становится проходной зоной и нуждается в насосе.
Вариант №4: квартира для семейной пары с ребенком
Задача: обустроить две изолированные спальни и комфортную зону отдыха для всей семьи. Также требуется организовать полноценную кухню с достаточной рабочей поверхностью, мойкой напротив окна и продуманной системой хранения.
Решение: демонтируем перегородку между коридором и комнатой, в получившемся пространстве располагаем гостиную. Проем оставляем открытым, зрительно объединяя помещение с прихожей. В комнате ставим раздвижную перегородку для зонирования проходной гостиной и спальни родителей.
В последней размещаем полноценную кровать и вместительный шкаф для вещей на каждый день.
В детской предусматриваем как спальное, так и рабочее место у окна, задействовав подоконное пространство. Также в комнате располагаем удобный шкаф для хранения вещей и аксессуаров. При обустройстве кухни ставку делаем на Г-образную планировку – появляется большое количество шкафов для хранения утвари и бытовой техники и достаточная рабочая поверхность. Раковина напротив окна – мечта любой хозяйки. Санузел оставляем раздельным.
Плюсы и минусы: отдельная детская, полноценная кухня и уютная спальня родителей – бесспорные плюсы планировки. К минусам можно отнести отсутствие звукоизоляции между спальней родителей и гостиной.
Комментарий эксперта
Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати.
Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.
Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.
Если вы решаете идти путем наименьшего сопротивления – ничего не менять в существующей планировке (варианты №1 и №2), то согласовывать дизайн-проект не нужно. Но, помните, установка встроенных шкафов – это небольшое изменение существующей планировки. А значит оно требует согласования по эскизу.
Возведение зонирующей перегородки и расширение гостиной за счет коридора (вариант №4) также подлежит согласованию. Но такие изменения в конструкции пола и конфигурации стены требуют подготовки проекта перепланировки.
Что касается глобальных изменений с переносом кухни в коридор (вариант №3), здесь надо разобраться.
В Москве такую планировку согласовать, скорее всего, не получится. Главная проблема – перенос мокрой зоны в жилую комнату: на новом месте кухня занимает часть комнаты и коридор. По московским требованиям, в коридоре общей площадью минимум 5 квадратных метров можно расположить кухню. В нашем случае коридор слишком маленький, чтобы в нем поместилась кухня и осталось место для небольшой прихожей. К тому же кухня не должна находиться на эвакуационном пути из квартиры, а в этом варианте планировки выйти из детской можно только через кухню.
Однако, в других городах требования по перепланировке могут немного меняться, поэтому советую проконсультироваться у регионального специалиста.
Как улучшить планировку двушки в панельном доме. Наш опыт!!, бюджетный ремонт — Идеи ремонта
Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии. Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время.
И …Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии.
Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И даже приемлемый по цене в некоторых регионах. Но планировка в таких квартирах, на мой взгляд, не совсем удачная. И в этом блоге я хочу рассказать нашу историю о перепланировки такой квартиры. Ни в коем случае, никого не призываю делать так не правильно, как сделали мы!!! А именно: сначала сломали, потом нас наказали, мы все построили и узаконили. Длилось это на протяжении 8лет!!
Схема должна быть иная!! Более правильная с точки зрения законодательства. Но делюсь я с вами, мои читатели, своим опытом для того, чтобы кто-то смог избежать наших ошибок, и, может быть, почерпнул какие-то идеи. А с идеями, иногда, возникает напряг, и так хочется их где-то подсмотреть. Так вот подсмотрите у меня. Может быть, кому-то это поможет! :))
Немного предыстории о перепланировке панельной 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44 м2, и как и кому в голову вообще пришла такая идея.
Мой муж очень не любит тесных пространств, и поэтому ему в далеком 2003 году пришла в голову идея перепланировать его холостяцкую тогда квартирку.
Дом 1978 года постройки, третий этаж из 5, все окна на юг, прекрасная теплая, светлая квартира. Но тяготила его маленькая кухня, и крошечные неудобные санузлы, и коридор, в котором не развернуться. Мужская душа требовала простора и раздолья!! Но как это воплотить на такой площади?? И решил он, смельчак, сломать несущую стену между маленькой комнатой и кухней, а так же разобрать санкабину, и освободить пространство от, казавшихся ему ненужных, перегородок.
план квартиры до
Мой супруг вообще очень смелый парень, и в голову тогда ему даже не пришла мысль, что он ломает несущие перегородки, а это по меньшей мере опасно!! Но широта души взяла верх, и он начал самовольную перепланировку. К слову, в 2003 году не было такого строгого законодательства, по поводу сноса стен с панельных домах, и, возможно, его это и толкнуло на столь рискованный шаг.
Ломали стены с привлечением какого-то устройства, подключаемого к компрессору, который стоял на улице под окном. Ломали все перегородки одновременно!! (Я, если честно, была просто в шоке, когда узнала эту историю!! Все это случилось еще до нашего с ним знакомства. Возможно, я отговорила бы его от такого жуткого действа, но что случилось, то случилось!) После того, как все было сломано, вывезено и подготовлено к перепланировке, строители начали возводить новые стены из кирпича.
В результате этого, у нас осталась комната 17,2 метра, там мы сделали нашу с мужем спальню, кухня-гостиная 16 м2, коридор 6 м2 и совмещенный санузел 6 м2
план после перепланировки и возведения новых стен
Естественно, у него в скором времени возникли проблемы с жилищной инспекцией. А точнее уже у нас! Так как к этому времени мы уже встречались. И нас, конечно же, оштрафовали!! И заставили в срочном порядке готовить проект на перепланировку и усиление конструкции. А на дворе была уже весна 2004 года.
Проект на перепланировку он заказал еще в 2003 году, как только начал сносить стены, но организация которая им занималась, только и делала, что оттягивала этот момент, и то документы потеряет, то проектировщика нет….все как обычно!! А деньги уже заплачены…В итоге, выясняется что, все наши документы потеряны!!! А они уже были отданы на согласование в Управление кап.строительсва и каким-то макаром потерялись!! Я опять в шоке :))) Все пришлось делать по новой, хорошо, что у нас была копия проекта.
А тем временем, мы с мужем, делали усиление конструкции, как нам дал предписание главный архитектор. Из 27 швеллера нужно было собрать и установить п-образную конструкцию. Аккурат на месте снесенной несущей стены. Что мы и сделали.
В результате у нас получилась вот что:
план после возведения балки
Пунктирной линией обозначена балка, квадратом я показала нишу для холодильника.
Можно было приступать к отделке. Ремонт у нас делали два молодых человека.
К середине 2005 года у нас была отремонтирована большая комната, почти доделана ванная, коридор, оштукатурены стены и залит пол в кухне гостиной.
Вскоре ремонтники «сдулись» и нам пришлось с ними расстаться. К тому моменту я уже прилично ждала сына. И весь дальнейший ремонт мы с мужем доделывали сами. То, что не успели доделать до родов, делали когда родился малыш. В основном по ночам, я изображала на стенах в кухне декоративную штукатурку своими руками. Бюджет был минимальный. В итоге вышло то, что вышло.
Я очень гордилась тем, как мне удалось организовать пространство кухни-гостиной. Мы с мужем долго ломали голову над тем, как же нам сделать обеденный стол, компьютерный стол, а так же хотелось задействовать пространство подоконников. Квартирка и так маленькая, и каждый сантиметр был нам дорог. В итоге родилась идея сделать подоконника-стол через всю комнату.
К сожалению, фото остались только такие, и то это я снимала, когда мы решили квартиру продать. Осталось много недоделок, потому как с маленьким ребенком на руках оказалось не так то и просто делать ремонт.
Но на мебель есть чертежи, и я попробую их найти и выложить, чтобы можно было детально рассмотреть нашу конструкцию стола.
вид на кухню со стороны мини-гостинной
вид на компьютерный стол со стороны коридора
вид на коридор
схема расположения мебели
Стык подоконника и рабочей поверхности
На схеме бордовыми маленькими квадратами показаны столбы из 27 швеллера. На них опираются балки из того же швеллера. В промежуток м/у балкой и потолком забили листы железа толщиной 8 мм. Сами балки стоят на листаж толщиной 12 мм, и залиты наливным полом.
Отделать эти балки было не так то просто, тк на метал никакая штукатурка не приклеиться. Нам пришлось их обклеивать ГКЛ, на специальный клей. А потом оттделывать фактурной штукатуркой.
Это был наш первый опыт в таком серьезном деле как ремонт, да еще с перепланировкой. Было много трудностей, остались недоделки. Сейчас я многое бы сделала по другому. Но в тот момент, новая планировка нас очень устраивала.
Было очень удобно пользоваться этим «подоконнико-столом». А когда приходили гости, то мы раскладывади стол-книжку, и принимали их. Так же с диванчика мы любили смотреть телевизор, тк в спальне его не держали принципиально, пока сын был маленький, и иногда на нем оставались ночевать наши гости.
Я надеюсь, что наш опыт будет кому-то полезен, и возможно наша идея кому-то пригодится в будущем. Прошу не судить слишком строго!! Потому как я не претендую на похвалы по супер-дизайну, и стильному интерьеру. Я просто хотела поделится нашей идеей.
2-комнатные квартиры улучшенной планировки в строящемся панельном доме
Двухкомнатная квартира считается самым востребованным и востребованным типом жилья, так как ее площадь позволяет выполнить удобную планировку и обеспечивает комфортное проживание всех членов семьи. Кроме того, для таких квартир существует множество дизайн-проектов, благодаря которым можно увеличить пространство и тем самым расширить функциональность комнат.
Используя современные отделочные материалы и фантазию в дизайне интерьера, простую однокомнатную квартиру легко превратить в апартаменты класса люкс.
Типы типовых зданий
Прежде чем решиться на переезд, в первую очередь необходимо не только выбрать площадь квартиры, но и выяснить, в каком доме она находится, так как планировка комнат и возможность Ремонт будет зависеть от типа здания.
На сегодняшний день выделяют следующие типы домов.
Кирпич
:
Здания отличаются долговечностью, хорошим монтажом и сохраняют тепло. Если дом построен в 70-х годах, то в его квартирах планировка подразумевает небольшие проходные комнаты, узкий длинный коридор.
То же самое касается и «Сталинок»: это пятиэтажки с большими балконами.
В 2-х комнатной квартире здесь, как правило, просторные комнаты с толстыми стенами и надежными потолками. Помимо жилых помещений, в планировку включена и кладовая, но общий вид жилья портит «коридорная» система.
В «хрущевках» двухкомнатные квартиры небольшие, их высота не превышает 2,60 метра.
Хоть они и недорогие, но плохая звукоизоляция, узкие входные лестницы и старые коммуникации создадут много проблем во время проживания.
Панель
Дома данного типа представляют собой пятиэтажные и девятиэтажные строения, наружные стены которых облицованы бетонными плитами. Высота потолков в квартирах 3,20 метра.
Здания, построенные в 60-70-е годы, также имеют небольшие смежные комнаты, встроенные шкафы и кладовые. В их квартирах холодно, потому что стыки между панелями не обеспечивают хорошей теплоизоляции. Площадь «двушек» здесь не превышает 42-45 м2, хотя планировка имеет просторную кухню и отдельный санузел. В домах есть лифты и мусоропроводы.
Если выбор пал на жилье в панельном доме, то приобретать угловую квартиру не рекомендуется, так как придется выполнять дополнительное утепление пола.
Что касается «кораблей», то их планировка особо не порадует: миниатюрный коридор и одна большая комната, из которой можно попасть в другие комнаты.
Самым современным и удобным типом жилья считается «новая панель». «Близнецы» в этих домах открывают полную свободу для любых решений в отделке и перепланировке, начиная от дизайна студий и заканчивая двухуровневым дизайном.
Описание помещений
Однокомнатные квартиры занимают большую часть рынка жилья, так как пользуются большим спросом. Причем основная их часть представлена в панельных домах. Здесь они имеют площадь 40-45, 50-54 и 60 кв. м. Планировка современного жилья включает в себя не только жилые помещения, но и просторные балконы, кухни, холлы и санузлы. В последнее время застройщики стараются возводить квартиры больших площадей, обеспечивающие максимально комфортные условия для проживания.
Что касается вторичного рынка, то здесь, как правило, представлены стандартные двухкомнатные квартиры, отвечающие линейной планировке.
площадью не более 50,2 м2, исключением считаются «тельняшки» площадью 57,8 м2. Поэтому, если позволяет финансовое положение, семьям лучше всего приобретать жилье в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. В них любая двухкомнатная квартира будет не менее 75 м2, а сбалансированное соотношение между нежилой и жилой площадью позволит рационально распределить пространство по своему усмотрению.
Интересные варианты оформления
Часто семья с детьми выбирает для проживания двухкомнатную квартиру. Так, как в одном из них можно совместить рабочую зону с гостиной, а во втором организовать спальню. Чтобы такое размещение было комфортным для всех членов семьи, необходимо правильно оформить конструкцию. Прежде всего, вам нужно спланировать пространство. Объединение кухни и столовой расширит помещение.
Как известно, гостиная в доме многофункциональна, поэтому в этой комнате можно произвести зонирование и разделить ее на место для отдыха и небольшой рабочий кабинет. Для этого достаточно разместить в комнате стандартный набор мебели, состоящий из журнального столика, дивана, кресла и письменного стола.
Если модульные конструкции подобрать одинакового цвета и формы, то они будут выглядеть как гарнитур.
Необыкновенное ощущение уюта в помещениях можно получить с помощью освещения; для этого рекомендуется использовать в интерьере светильники с регулировкой яркости. Так, для вечернего времени подойдет бра или настольная лампа, а если в доме собираются гости, освещение можно сделать контрастным с верхними люстрами.
Не стоит забывать и о рабочем месте, поэтому лучше всего организовать его возле окна, поближе к источнику естественного света, а различные полки и стеллажи встроить либо в оконный проем, либо повесить рядом со стеной.
Что касается спальни, то в ней обязательно должна быть большая кровать.
Спальное место традиционно ставится у стены, а по бокам расставляются тумбочки и комод. Шкаф в этой комнате будет неуместен, так как займет много места и будет собирать пыль. Для хранения вещей и одежды следует выделить в квартире отдельное место.
Если ребенок в семье маленький, то не нужно отделять его детский уголок от места родителей ширмами и перегородками. Чтобы малышу было комфортно спать, его кроватку нельзя ставить возле окна и на сквозняке. Когда ребенок подрастет, можно выделить в комнате его личное пространство и поставить там столик для ноутбука.
Для выполнения зонирования между кроватью родителей и подросшего ребенка рекомендуется использовать специальные декоративные ширмы.
Хорошие идеи для ремонта
Необходимость ремонта возникает постоянно, особенно если семья проживает в квартире длительное время.
Рано или поздно жильцам захочется изменить планировку, обновить общий вид комнат и сделать «родовое гнездышко» современным. Для двухкомнатной квартиры можно выполнить как экономный (косметический), так и капитальный ремонт.
Если в комнатах планируется покраска стен, поклейка обоев и замена розеток, то все эти работы вполне можно выполнить своими руками, соблюдая следующие правила:
- Сначала нужно выполнить отделку потолок, а затем стены и пол. Все поверхности должны быть тщательно подготовлены и прогрунтованы.
- Стройматериалы лучше покупать в специализированных магазинах.
- Цвета, которые будут использованы в декоре, необходимо правильно подобрать. Светлые оттенки помогут расширить комнату, а темные, наоборот, сделают ее меньше.
На полную перепланировку и создание нового дизайна в двухкомнатной квартире потребуется много времени и денег. Проект нового жилья можно сделать как самостоятельно, так и на заказ.
Чтобы сделать жилье просторным и стильным, рекомендуется не только сделать отдельный санузел, но и заменить межкомнатные двери на арки. Кроме того, потребуется полностью заменить напольное покрытие, выбрав для этого ламинат или паркет, установить натяжные потолки, а стены отделать штукатуркой или обоями.
7 фото
Примеры удачных решений
Двухкомнатные квартиры хорошо подходят для молодых семей, их площадь даже с появлением ребенка позволяет легко организовать пространство и с комфортом разместить всех жильцов.
Для стандартных планировок рекомендуется использовать непроходимые помещения. Дальнюю из них можно устроить как детскую, а в ближней комнате устроить спальню родителей.
В случае, если в семье нет детей, пространство лучше сделать открытым. Большая комната послужит гостиной, которую можно соединить плавным переходом с кухни, в этом случае хорошо добавить спальню к гардеробной, а санузел и санузел сделать единым помещением , установить там душевую кабину.
В последнее время дизайнеры стараются избегать перегородок в квартирах, поэтому всячески стараются их убрать. Например, демонтаж стен между гостиной и кухней не только расширит площадь, но и сделает помещение более уютным. В современном дизайне центром квартиры является гостиная, поэтому она должна быть большой, светлой, комфортной для отдыха и удобной для встречи гостей.
Подробнее о том, с чего начать планировку квартиры, смотрите в следующем видео.
Hill отказывается от нового плана на 194 квартиры
Майя Макфадден фото
Валери Ф. Бойд: «Достаточно ли 2000 долларов в месяц для начала ребенка?»
Изображение Каталины Баффало Холдингс
Рендеринг нового дизайна квартиры, как видно из Давенпорта.
Застройщик из Калифорнии планирует снести шесть промышленных зданий и два дома на Конгресс-авеню и Давенпорт-авеню и построить на их месте 194-квартирный комплекс роскошных апартаментов , что вызвало протест жителей Хилла, обеспокоенных ростом арендной платы.
Десятки жителей Хилла заполнили кафетерий школы Джона К. Дэниелса на общественном собрании в среду вечером, чтобы узнать подробности об этих планах строительства и осудить застройщика за то, что он не предлагает более доступное жилье в рамках проекта.
Калифорнийский девелопер — компания под названием Catalina Buffalo Holdings — планирует приобрести восемь смежных участков по адресу: 859, 865 и 879 Конгресс-авеню и 326, 354, 370, 380, 384 и 348 Давенпорт-авеню,
90.
003 Это затем планирует объединить эти объекты в единый участок и построить на их месте новый пятиэтажный многоквартирный дом на 194 квартиры.В настоящее время шесть промышленных зданий и два многоквартирных дома будут снесены для проекта.
Благодаря постановлению города об инклюзивном зонировании (IZ), 5 % этих новых квартир — или всего 10 квартир — будут зарезервированы по арендной плате ниже рыночной для арендаторов с низким доходом, получающих не более 50% среднего дохода в этом районе. (AMI), что составляет 56 300 долларов США для семьи из четырех человек.
Остальные квартиры будут сдаваться по рыночной цене. Ожидается, что апартаменты с одной спальней в планируемом новом комплексе будут арендовать по цене от 2000 до 2300 долларов в месяц.
В ответ на опасения, высказанные по поводу проекта, вызывающего джентрификацию района, застройщик Джон Локхарт сказал соседям: «Мы не верим, что этот объект каким-либо значимым образом запустит этот процесс».
Соседи, заполнившие аудиторию школы на Конгресс-авеню, скептически отнеслись к этому утверждению. Они снова и снова выражали обеспокоенность по поводу роста арендной платы, нехватки доступного жилья и утверждений о плохом информировании об этом проекте как со стороны застройщика, так и со стороны городских властей.
Компания Локхарта уже подала заявку на план участка для проекта в Комиссию по городскому планированию, которая представила свой обзор проекта на своем последнем ежемесячном собрании. Локхарт сказал, что надеется представить план проекта Комиссии по городскому плану во время заседания 19 октября.встреча.
Джон Локхарт и архитектор Джерми Джамилковски на встрече в среду.
Локхарт, директор по инвестициям и операциям в Catalina Buffalo Holdings, сказал жителям, что его компания — это семейный бизнес, который стремится расширяться и вносить положительный вклад в район Хилл.
К Локхарту присоединились члены проектной группы, включая архитектора Джереми Ямилковски из Amenta Emma Architects.
Встреча в среду была организована Командами управления сообществами Hill North и South (CMT) и Hill Alder Evelyn Rodriguez. В группу представителей сообщества входили председатель группы управления Hill North Ховард Бойд, сопредседатель CMT Памела Монк Келли, а также владелец соседнего бизнеса и житель Мигель Питтман.
Вид предлагаемой новой застройки на Конгресс-авеню с юга и (внизу) с севера.
Catalina Buffalo Holdings владеет недвижимостью в Калифорнии, Южной Дакоте и Коннектикуте. Компания была основана отцом Локхарта в конце 1970-х годов.
Локхарт сказал, что он познакомился с заброшенной недвижимостью вдоль Конгресса и Давенпорта благодаря своей предыдущей работе с Northeast Private Client Group.
Увидев, что недвижимость не была продана за последний год, Локхарт сказал, что начал связываться с несколькими оставшимися владельцами собственности, чтобы узнать, кто готов продать, и обнаружил, что все они хотят сократить штат или выйти на пенсию.
Он сказал, что арендаторы, которые в настоящее время проживают по адресу 326 и 348 Davenport Ave., получат помощь от команды застройщика в переезде и получат возможность переехать в запланированное новое многоквартирное здание.
Локхарт описал проект как многоквартирный дом в стиле подиума. Он добавил, что план включает террасу на крыше, тренажерный зал с полным спектром услуг, внутренний двор и 137 парковочных мест.
Локхарт сказал, что проект поможет очистить территорию, на которой в настоящее время ежедневно скапливается мусор. Он сказал, что камеры видеонаблюдения в здании также сделают этот район более безопасным.
«Мы планируем много работать над городским пейзажем», — сказал он.
По словам Локхарта, ежедневно в здании будет работать от пяти до шести сотрудников.
Jamilkowski, архитектор проекта, сказал, что первый этаж будет предлагать прозрачный дизайн для «глаз на улице» и взаимодействия с сообществом. Он добавил, что внутренний двор здания и сад на крыше будут доступны для общественного пользования.
На улицах будет добавлено больше освещения, и большинство квартир будут выходить на улицу Давенпорт-авеню, сказал Джамилковски.
В заявке на план участка, поданной в Комиссию по городскому планированию, застройщик описывает участок как в настоящее время состоящий из «шести старых промышленных зданий, которые не подходят для современного производства и / или складского использования, и двух многоквартирных домов. Все эти строения будут снесены в рамках Проекта».
Новый многоквартирный дом, который будет построен на этом участке, говорится в заявке, «будет иметь площадь 188 150 [квадратных футов] и пять этажей в высоту. Здание было спроектировано так, чтобы уменьшить его массу за счет разделения здания на две секции с одноэтажным соединением на Конгресс-авеню. Также есть трехэтажное соединение на Давенпорт-авеню. Пешеходный вход в здание будет расположен на Конгресс-авеню. На первом этаже Здания будут расположены такие помещения, как фитнес-центр, лаунж-зона, помещение для занятий йогой/гибкими движениями, а также вестибюль, помещение для хранения велосипедов, пункт проката и помещение для хранения почты/посылок.
” В комплексе также будет внутренний двор площадью 11 000 квадратных футов.
В нем будет 73 квартиры-студии, 88 квартир с одной спальней, 25 квартир с двумя спальнями и восемь квартир с тремя спальнями.
«Семьи, перемещенные в связи с джентрификацией»
Памела Монк Келли.
Во время встречи в среду Памела Монк Келли вспомнила, как ее семья была вынуждена переехать из своего дома в Хилле в 1978 году из-за того, что собственность была продана Йельскому университету. Она сказала, что ее семья была введена в заблуждение относительно планов реконструкции и ошеломлена продажей.
«Сегодня вечером мы проводим собрание в школе Джона Дэниелса, куда семьи были перемещены, чтобы построить ее. И мы переселяем больше жителей. Вот и снова семьи, перемещенные из-за джентрификации», — сказала она.
Она попросила дать сообществу больше времени, чтобы понять влияние застройки на соседство.
Мигель Питтман.
Мигель Питтман, владелец ресторана Sandra’s Soul Food, вспомнил историю своей семьи в Холме за последние 52 года.
По словам Питтмана, когда-то его отцу принадлежало 27 объектов недвижимости в Холме. Он сказал, что присоединится к нему, чтобы собирать арендную плату.
«Несмотря на то, что он был бизнесменом, он принял решение, основанное на благополучии общества», — сказал Питтман.
Он спросил, почему разработчики не предложат в своем плане более доступные устройства.
Если проект увеличит количество доступных квартир, сказал Питтман, проект может «стать якорной квартирой для нашего сообщества».
10 недорогих квартир будут включать четыре квартиры-студии, четыре квартиры с одной спальней и две квартиры с 2 или 3 спальнями. Также в здании будет 20 квартир для людей с ограниченными возможностями.
Нажмите здесь, чтобы просмотреть план.
В ответ на многочисленные просьбы жителей о планах включения более доступных квартир, Локхарт сказал: «Я вижу, сможем ли мы что-нибудь втиснуть. Финансовые условия развития уже очень напряженные».
Джо Фекиета.
Джо Фекиета, который живет в Хилле уже 36 лет, спросил Локхарта, почему план не может позволить себе включить более доступные квартиры, если арендная плата колеблется от 2000 до 3500 долларов.
Локхарт сказал, что проект будет стоить от 64 до 65 миллионов долларов, и компании потребуется не менее 21 месяца, чтобы выйти на безубыточность.
Уроженка холма Валери Ф. Бойд рассказала на собрании в среду о своих четверых детях. Ее 23-летняя дочь недавно переехала в квартиру на Хэллок-авеню и платит 850 долларов в месяц. «Она живет в трущобах», — сказала она. «Считаете ли вы, что 2000 долларов в месяц доступны для ребенка, чтобы начать?»
Бойд сказала, что ее дочь работает семь дней в неделю за 17 долларов в час и ей приходится добираться до Милфорда, а также выполнять дополнительную работу с Instacart и DoorDash.
Бойд сказал, что предполагаемая территория находится рядом с палаточным городком, где живут бездомные жители Нью-Хейвена.
«Я мать-одиночка, — сказала она.
«Подумайте о родителях, семьях, в которых живут младшие дети».
Другие согласились и выразили обеспокоенность по поводу того, что предложение плана, в основном состоящее из студий и квартир с одной спальней, не подходит для семей.
Одного жителя спросили, когда начнутся работы по проекту, если он будет одобрен. Локхарт сказал, что цель состоит в том, чтобы заложить фундамент весной 2023 года.
Другой житель спросил, будет ли проект в случае одобрения освобожден от налогов.
Локхарт сказал, что комплекс будет ежегодно платить около 800 000 долларов местных налогов на недвижимость.
Отвечая на вопрос, будет ли комплекс доступен для населения и принесут ли пользу местные молодые люди и пожилые люди, Локхарт сказал, что внутренний двор здания будет открыт для публики, а общественные программы будут проводиться на террасе на крыше.
Он добавил, что всем новым жильцам, переезжающим в комплекс, будут выданы подарочные карты местных предприятий для совершения покупок на месте.
Он сказал, что готов превратить одно из бытовых помещений здания в игровую комнату, где можно проводить игровые турниры для молодежи.
Крис Озик.
ПартнерUrban Resources Initiative Крис Озик предложил разработчикам изменить проект, чтобы сделать его более экологичным и безопасным для жителей района.
Озик призвал здание избегать «экранирования» парковки, чтобы больше глаз было на улице. «Если вы идете по этим местам, никто не присматривает за вами. Вы отвлекаете внимание жителей района и владельцев бизнеса на улице», — сказал он.
На Дэвенпорт-авеню, сказал Озик, пятиэтажное здание будет препятствовать попаданию солнца на тротуары зимой, что может привести к обледенению и небезопасной пешеходной дорожке. Он добавил, что в этом районе также будет сложно выращивать деревья.
Ямильковски сказал, что на Давенпорт-авеню пять этажей здания будут в конце здания, в результате чего большая часть здания «спустится» до трех этажей вдоль квартала.
Тем не менее, здание не может достичь желаемого количества квартир, если будет ограничено двумя или тремя этажами, сказал Ямильковски в ответ на вопрос о том, рассмотрят ли они возможность изменения планов для создания трехэтажного здания, более «соответствующего район.»
Элмер Ривера Белло.
Президент жилищной корпорации Casa Otonal Элмер Ривера Белло сказал, что список ожидания на его жилищную программу длится более года.
«Я за развитие», — сказал он. «Я думаю, что решение — это разработка, но умная разработка».
Ривера Белло разделяет опасения других по поводу нехватки семейных квартир с тремя спальнями.
Он попросил команду Локхарта вернуться к чертежной доске.
Локхарт сказал, что ожидает, что застройка обеспечит жильем растущий спрос на медицинских работников.
Он сказал, что свяжется с сообществом через две недели, чтобы поделиться любыми изменениями и улучшениями плана.
«В течение следующих нескольких дней я буду изучать финансовое моделирование и тесно работать с отзывами, которые мы получили сегодня вечером», — сказал он после встречи в среду.