Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Содержание

• Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
• Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
• Трехкомнатные различных серий
  • Серия П-3
  • Серия П-44 т
  • Серия ii-68
  • 83-я
  • 121-я
  • 504-я
• Варианты типовых перепланировок «трешек»
  • Из трехкомнатной в четырехкомнатную
  • С затрагиванием кухни
  • С изменением балкона, лоджии
  • С затрагиванием «мокрых» зон
  • Другие возможные виды перепланировок
• Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
  • 5 этажей
  • 9 этажей
  • 12 этажей
• Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
• Заключение
• ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
• 50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 С чего начать
• 2 Начинаем с кухни
• 3 Как увеличить площадь жилой комнаты
• 4 Превращаем три комнаты в четыре

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартирывариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие.

Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Вернуться к оглавлению

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Вернуться к оглавлению

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

схема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

 

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Вернуться к оглавлению

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

план квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше.

Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню). 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки.

Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

марат — 03 Окт 2022 / 23:01

возможно ли узаконить перепланировку-сделан проем арка в несущей стене из зала в кухню в доме в серии П3М, приобреталась с уже про. ..

Гульнара Залеева — 25 Сен 2022 / 12:09

Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме…

Смотреть все вопросы

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов в настоящее время существует большое разнообразие жилья всех видов планировок. Однако самой распространенной и популярной является трехкомнатная квартира, рассчитанная на большую или среднюю семью. Давайте посмотрим на современный дизайн такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие прохода. В современных домах планировка 3-комнатного жилья стала очень удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергается самостоятельной перепланировке. Причиной этого являются небольшие площади отдельных жилых и нежилых площадей, проходных помещений и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в дизайне и желании как-то преобразить свой дом, вы всегда сможете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и стандартных квартир. Например, одним из вариантов такой конструкции может быть присоединение застекленного балкона к общей жилой площади за счет его утепления и сноса части стены.

Следует отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения. с отдельными и изолированными друг от друга комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современная типовая планировка трехкомнатного жилья часто подвергается индивидуальным изменениям. Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Опции

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфортного проживания большой семьи. Лучшим вариантом в этом случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в данном случае 100 кв.м и более. mМожно оформить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии трехкомнатных квартир в настоящее время пытаются запроектировать изолированных комнат, балконов или лоджий в каждой комнате и совмещенных санузлов.

Одним из вариантов жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае можно изменить функциональность комнат и расширить пространство комнат.

Часто используется несколько вариантов. Один из них — превращение комнаты в студию, другой — частичное совмещение двух смежных комнат, например, гостиной и балкона. Также при кардинальной перепланировке все помещения стараются сделать изолированными друг от друга.

В трехкомнатном номере назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если кто-то из членов семьи работает дома, то в таком жилище без рабочего кабинета не обойтись. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается возле кухонного помещения. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не очень удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках безусловно стали больше, чем в старом квартирном фонде 80-х и 90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус может иметь и угловое расположение. При этом одна из комнат становится прихожей и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто делают перепланировку такой квартиры. Часто в новых домах помещения сдаются без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на свое усмотрение.

Не говоря уже о типовой чешской планировке трехкомнатной квартиры. Она очень задумчива, но лишена оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в ней несущие.

Особенности такой квартиры кладовок и закрытых коридоров . Стандартная площадь 64 м2. А вот балконы и лоджии в них обычно делают большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах можно использовать самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые разнообразные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также с помощью опытных дизайнеров старые типовые планировки в панельных домах всегда можно превратить во что-то новое и современное, кардинально изменив вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажках «хрущевок», то сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращена в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из хрущевки квартиру-студию.

Также используется частичное объединение помещений, например, балкона со спальней или кухни с гостиной. Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и удаления старого деревянного настила и стяжки.

Одним из интересных вариантов является перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с совмещенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат площадь позволяет построить мини-гардеробную, а в образовавшемся тупике коридора можно отгородить небольшую кладовку.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках оказались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади комнат были не очень удобными. Поэтому в настоящее время для улучшения жилищных условий применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты.

В современном городе в настоящее время со строительством новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Наиболее популярны трехкомнатные. Они предназначены для строительства как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Эта нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант комфортного проживания.

В планировках трехкомнатных квартир бизнес-класса могут быть предусмотрены высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно, общая площадь такой квартиры тоже будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры является выгодным вложением средств, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором при выборе оптимального варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Вот планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. С правой стороны есть отдельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. С левой стороны две спальни — одна побольше, другая поменьше. В центре расположена гостиная, которую можно объединить с кухней, тем самым позволяя визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом достаточно удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Есть коридор в форме буквы Г. А вот отдельный санузел совместить при всех пожеланиях будет достаточно сложно, так как ванная и туалетная комнаты расположены в разных частях коридора.

Просторная гостиная с выходом на балкон. Выйдя из него через коридор, попадаем на кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной слева и справа две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант этой квартиры в целом неплох, но при желании можно сделать даже коренную перепланировку комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. Войдя в квартиру, мы сразу попадаем в длинный и прямой коридор. Слева от него три спальни. В первых двух есть балкон. В третьей, более просторной спальне, есть собственная гардеробная.

Туалет и ванная отделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и просторная кухня-гостиная. Также имеется выход на очень большой балкон, где с комфортом может разместиться целая компания. В целом планировка достаточно удачная и имеет ряд особенностей и преимуществ.

В заключение хотелось бы сказать, что в настоящее время приоритетом является не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность . Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если вы хотите сделать более комфортным жилье из ветхого фонда, например, «хрущевки», то можно сделать проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит новую планировку комнат.

С помощью этого плана вам будет легче представить себе будущий интерьер, и вы сможете сделать ремонт самостоятельно.

Подробнее о современном дизайне трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Перепланировка трехкомнатных квартир. Виды перепланировки квартир, идеи, примеры Перепланировка в типовой 3-х комнатной квартире

1. Если вам выписали штраф и предписание, а вы не выполнили требования контролирующих органов, вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставить на публичные торги.
2. Вам срочно нужно приватизировать квартиру, но при несогласованной перепланировке приватизация невозможна.
3. Оценка безопасности планируемых работ по реконструкции.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но в связи с наличием несогласованной перепланировки банк отказывает Вам в выдаче Денег, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже на 20% ниже аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку банк отказывается инвестировать в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Планировочное решение	Дома панельные жилые четырехквартирные рядовой и восьмиквартирной поворотной секций с 1,2,3,4-комнатными квартирами
этажность	17 этажей
Высота жилых помещений	2,64 м
Технические здания	Техническое подполье и технический чердак для инженерных коммуникаций
лифты	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Структурное решение	Настенная система. Наружные стены — керамзитобетонные панели, толщина стен 350 мм. Внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки — гипсобетонные толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление	Центральный водопровод
Вентиляция	Естественная вытяжка через вентиляционные установки в ванной и кухне
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3

Перепланировка в доме серии П-3	Цена за одобрение			Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение	Получение разрешения	Получение Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без воздействия на несущие конструкции	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилых помещений без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.
Перепланировка квартиры с проемом в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилых помещений с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.

Планировка двухкомнатной квартиры

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии П-3

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры дома серии П-3

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

• Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме регулируется Постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 г. большое количество изменений в этой области.

Это сложный законодательный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное, что есть практика согласований по этому постановлению, и мы рекомендуем вам полагаться на тех людей, которые имеют значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

• Градостроительный кодекс РФ.
• код жилья РФ.

Все правила перепланировки

Согласование устройства отдельного входа в доме серии П-3

Устройство согласования отдельного входа необходимо при переводе жилых помещений в нежилые, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода. Этот процесс считается одним из самых сложных для согласования, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников многоквартирного дома на производство таких работ. Также с целью определения возможности устройства отдельного входа проводится обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене. На основании положительного технического заключения выполняются проектные работы по устройству и усилению вновь устроенного проема.

Подробную информацию о согласовании отдельного входного устройства можно найти здесь:

Если вы планируете масштабный ремонт с изменением площади или конфигурации помещения, то для успешного согласования работы в надзорных органах вам потребуется проект перепланировки 3-х комнатной квартиры и тех. мнение. Для разработки документации специалист должен досконально знать требования действующего законодательства с последними изменениями, иметь опыт работы, позволяющий учитывать нюансы. Только при 100% соответствии нормам проект будет одобрен чиновниками.

Архитектурно-проектная мастерская №1 предлагает комплекс услуг по согласованию перепланировки под ключ. Мы сами подготовим необходимые документы и получим новый технический план БТИ.

Что требуется для перепланировки

Работа начинается с изучения имеющихся документов и осмотра помещения. Специалист выясняет характер и объем работ, определяет, относятся ли они к списку запрещенных.

Для согласования перепланировки панельной трехкомнатной квартиры вам потребуется:

• документ БТИ на квартиру;
• эскиз перепланировки – эскиз того, что именно вы хотите изменить в конфигурации помещения;
• нотариально заверенная доверенность на право предоставления компанией документов от вашего имени в контролирующие органы;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
• согласие банка на перепланировку, если недвижимость находится в ипотеке.

Зачем согласовывать перепланировку трехкомнатной квартиры

Выполнение работ без разрешения чревато неприятными последствиями для владельца:

• штрафы от БТИ;
• приказ о возврате имущества в исходное состояние;
• Сложности при оформлении купли-продажи, аренды, наследства.

Рекомендуется сначала получить разрешение, и только потом приступать к работе в соответствии с проектом. Если перепланировка уже сделана, мы поможем ее узаконить, но при условии соблюдения действующих законов и правил.

Наши специалисты подробно ответят на все Ваши вопросы во время бесплатной личной консультации.

Во времена хрущевки в жилых домах строились не очень удачные квартиры. Помещения очень маленькие и не продуманные. Главной задачей тех времен было обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он вообще не входил в задачи. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены являются внешними, а внутренние стены представляют собой перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в проекте здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их вообще нельзя трогать. Если есть незагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но необходимо составить проект, после чего его придется согласовать, и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

При этом есть варианты переделок, которые не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах:

• Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений. Запрещено размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже показаны спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, практически находится в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилое помещение. Если в этом варианте вы подадите документы на перепланировку, то их не примут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая будет отгораживать коридор и в таком виде подавать проект увеличения площади санузла.

Расширяя площадь кухни, можно не делать:

• Расширение за счет ванной комнаты.
• В случае расширения кухни за счет жилплощади, то на кухне нельзя устанавливать санфаянс и плиту.
• Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединить с гостиной.

Этот пункт можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переоборудовать в квартиру-студию, что для молодежи отличный вариант. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В обоих случаях такое помещение, как санузел, остается нетронутым, так как его нельзя перенести, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, в связи с перемещением двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в холл, и стена, отделяющая вестибюль. За счет небольшого увеличения площади удалось разместить стиральную машину. В небольших помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая не большая, в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что совместили кухню и коридор. Двери в комнату перенесены дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре нашлось место для шикарного встроенного шкафа. На функциональности кухни это не сказалось, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилплощади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести туда отопление. В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Площади санузла и кухни очень маленькие, но перегородки расставлены стандартно.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душа. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной, правильно расставив сантехнику и разместив там стиральную машину. При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни не значительно, а увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

№

Жилую площадь можно увеличить, дойдя до балкона и утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом для детей желательно установить одну двухъярусную кровать. На следующем фото вы видите аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь квартиру-студию, как и не всем воспринимается санузел, где ванна и туалет совмещены. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более, что это актуально, если у вас есть дети, да еще и в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется путем переноса перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю стену сдвинуть, практически вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому нехватку места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены поближе к двери в ванную осталось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная часть кухни переместилась в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет большое значение в присутствии детей.

Есть еще вариант перепланировки 1-комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины зазора, чтобы во второй части имелось освещение.

Как вариант предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки в квартиру-студию со спальным местом. В этой части квартиры могут поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня изолирована.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них те же: маленькие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать двигать стены, то большинство проблем решаемы. Например, можно разделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части с помощью перегородки из гипсокартона.

На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, надо пройти первую. Планировка настолько неудачная, что мало того, что места маленькие, так еще и появляются мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда в конце второй комнаты есть кладовая, которую нельзя использовать полностью.

После переделки по этому варианту ванна стала квадратной, а прихожая соединена с первой комнатой. В данном случае она служит гостиной, из которой формируется вход на кухню. Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями монтируется таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных в одной и другой спальнях.

Обычная двухкомнатная хрущевка в панельном доме, есть возможность превратить студию в квартиру, объединив гостиную и кухню. Основная задача такой переделки – сдвинуть передние двери. За счет этого большая прихожая будет служить гардеробной. При этом туалет и ванна совмещены, а кухня и гостиная объединены за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Для того чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Довольно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая сделана с небольшим наклоном, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена ​​между кухней и комнатой, частично убрана. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовки. В итоге образовалось 2 спальни, а так как квартира угловая, то каждая из спален имеет свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены расположены по диагонали. В итоге получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора существенно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что планета уже в 3 тысячелетии и наличие современной сантехники и бытовой техники свидетельствует о такой необходимости. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать стену между ванной и туалетом. Часть коридора, примыкающая к санузлу, отгорожена стеной, где расположены двери в санузел. Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. На небольшом участке коридора, ушедшем под санузел, располагался небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяют спрятать в нем только мелочи. Поэтому приходится сдвигать стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился шкаф-купе.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. При этом необходимо усилить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, двери нужны. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под ванную. Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной оформляется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать и заложить проем.

Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади санузла и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а также отделывают стену. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше. Наличие, опять же, маленькой кухни и небольшого санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Вот так он выглядел до переделки.

Несмотря на то, что в этой квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занят кладовкой.

Проблема также связана с тем, что в коридор ведут семь дверей. Предлагается вариант переделки, когда все помещения перепланируются в правильную форму, например, в квадрат. Такой подход упрощает использование функциональных квартир в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в закрытую гардеробную из коридора.

Ванна и туалет остаются несовмещенными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен. Площадь, которую раньше занимал коридор, требует повышенной гидроизоляции.

Заключение

хрущевки давно изжили себя не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме того, современное планирование учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевках, ежеминутно и ежесекундно думают, как побыстрее сделать ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных помещений, где полезная площадь маленьких комнат используется не оптимально.

При этом следует учитывать, что есть и другая проблема, не менее серьезная – организация проекта перепланировки и его согласование. К большому сожалению, чиновники не хотят идти навстречу хозяевам-хрущевкам. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, и даже довольно дорого. В связи с этим многие собственники квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры по-тихому. При определенных условиях, когда вам придется продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделать без нарушения технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно платно.

Но тут кроется еще одна проблема, связанная с тем, что часть собственников квартир при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к нехорошим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любые работы желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Хозяева этой квартиры в новостройке хотели увеличить гостиную, объединив ее с кухней и большой лоджией, но после сноса стен растерялись, не зная, что делать дальше. И обратились за помощью к профессионалам – Валентине Ивлевой и Михаилу Дульцеву.

• 1 из 1

На фото:

Благодаря пристройке лоджии гостиная превратилась в полноценную многофункциональную гостевую зону.

Информация о квартире: 3-комнатная квартира 90 кв.м на 16 этаже ЖК «Космос» в Екатеринбурге.

Владельцы квартир: супружеская пара с ребенком.

Пожелания заказчика: присоединение лоджии и расширение гостевой зоны.

План 3-х комнатной квартиры после перепланировки.

Владельцы 90-метровой квартиры в новостройке в Екатеринбурге решили сделать ее еще больше и совместить жилплощадь с огромной 20-метровой лоджией. Перепланировка 3-х комнатной квартиры началась еще до вмешательства архитекторов, но хозяева не знали, как обустроить пространство, образовавшееся после сноса стены между кухней и гостиной, и пригласили профессионала.

Это было сделано вовремя, так как оказалось, что после сноса стены необходимо усилить верхнюю балку. Для этого в центре проема установили колонну и обшили ее зеркалами – такой прием позволил удачно интегрировать колонну в интерьер.

При перепланировке 3-х комнатной квартиры и ее отделке учитывалось мнение обоих родителей и их 8-летней дочери, которая сама выбирала все цвета для своей комнаты. В итоге, благодаря сочетанию сочного зеленого, нежного салатового и светло-бежевого оттенков, комната девочки получилась очень жизнерадостной. Родители предпочли более спокойные тона – венге и беж, остальная квартира выдержана в той же гамме. Хозяйскую спальню по желанию главы семейства оформили в японском стиле.

Комментарий в FB Комментарий к VK

Также в этом разделе

Такая квартира подойдет как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. Каждый найдет в этом интерьере изюминку именно для себя.

Клиенты — современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочерью. И интерьер получился соответствующим: много воздуха, света и пространства, но в то же время ясный и лаконичный.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для супружеской пары, у которой скоро будет пополнение. Молодые люди в свободное время любят смотреть фильмы, муж иногда играет в приставку.

Эта квартира в Москве, площадью 50 м2, разработана дизайнерами студии Geometrium. Клиенты отдали предпочтение современному интерьеру с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Скандинавский стиль интерьера воплощается в светлых тонах, натуральных материалах и мебели с простыми очертаниями. Он окрашен синими и желтыми акцентами.

В интерьере студии дизайна Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство комфортное и функциональное, классическая холодная палитра согрета натуральным деревом.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который привлекает современных жителей мегаполиса, излучая необычайную естественность, простоту и легкость.

Практичные клиенты хотели наслаждаться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих факторов. Дизайнеру удалось добиться своей цели и освежить атмосферу.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддийскую сдержанность, гармонию и легкость. В том же духе было разработано цветовое решение, использовались только натуральные материалы.

3д квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена — это одновременно и декоративный элемент, и элемент, разделяющий общественное и личное пространство квартир в центре Москвы.

Если нет места для «говорящей» мебели, настроение в интерьере можно создать с помощью цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее яркий, энергичный интерьер в современном стиле на самом деле выполнен по всем правилам древнеиндийской науки Васту.

Африканский стиль в интерьере выглядит вызывающе ярко, богато и оригинально. Какое удовольствие наслаждаться этим красочным проектом, созданным для очень смелых клиентов.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и устроила на кухне детскую, а кухню перенесла в просторный коридор.

Увеличение количества комнат зачастую не прихоть домовладельцев, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует выделения отдельной комнаты для полноценного роста и развития малыша.

Этот проект прекрасно демонстрирует лаконичный современный стиль. Светлая отделка служит отличным фоном для современных предметов мебели.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамными окнами? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Ремонт в квартире – трудоемкий процесс. В то же время это необходимость, без которой невозможно чувствовать себя комфортно и уютно дома. Прежде чем приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите видеть в итоге. Давно прошли те времена, когда все жители нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры соответствуют нашим желаниям и потребностям. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже не является чем-то нереальным. Приведенные ниже варианты можно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто возникает необходимость объединения комнат или изменения их параметров путем сноса основных перегородок. Во избежание проблем в будущем, первое, что нужно сделать в соответствующих органах, это произвести демонтаж стен.

Выбор материалов для создания новых конструкций зависит от того, какие функции будет выполнять то или иное помещение. Ванная комната должна иметь влагостойкие стены. На кухне чаще всего крепятся тяжелые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трехкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, то каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должна быть общая комната, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если в каждой из них будет окно. Когда по проекту дома в гостиной 2 оконных проема, ее легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправдано при условии, что первоначальная жилплощадь имела площадь не менее 18 кв. м. Иначе можно получить две неудобные кладовки, непригодные для жизни. Третья комната, ранее служившая спальней, может стать гостиной.

Разделение гостиной на два окна — хороший прием для перепланировки

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Закругленные стены с одной стороны позволяют разместить большой обеденный стол без заметной потери жилплощади. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать недостаток естественного дневного освещения в зоне ресепшн.

Один из вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры

Если в квартире есть лоджия с глухими стенами по бокам, ее можно переоборудовать в комнату для подростка. При таком варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, полов и потолков. Не забывайте, что соседи сверху и снизу этой части помещения, скорее всего, нежилые, поэтому она не отапливается.

На лоджии можно оборудовать комфортную комнату для подростка

Жильцы первого этажа часто прибегают к увеличению балкона, выдвигая его наружу. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многим удается это сделать на верхних этажах. Такие структуры должны быть согласованы с городскими службами в обязательном порядке. Конечно, такие наращивания должны делать только профессионалы.

Некоторые увеличивают квадратные метры за счет увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должно быть яркое освещение. Отличным вариантом будет перенести его на балкон, при условии, что в исходном варианте он находился на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать как жилую. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом будет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировки двушки в хрущевке

В странах постсоветского пространства до сих пор распространены так называемые хрущевки. Они относительно недорогие по стоимости, но расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит, их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире проживает молодая пара. Но если вам предстоит существовать на протяжении нескольких поколений вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счет холла увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный шкаф-купе. Получившаяся «жилетка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулок»

Еще один вариант соединения комнат решается разделением последних на две небольшие спальни, создавая индивидуальное пространство для каждого проживающего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа на кухню из гостиной увеличит санузел за счет коридора. Учитывая небольшие конструктивные размеры зоны приготовления пищи, возможно объединение комнат. С помощью цветового решения интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных комнат.

При правильном сочетании цветов получится уютный интерьер.

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и вместо них установить фальшпанели, разделяющие зоны. Эта идея часто используется в планировке, называемой «чулочной», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен возникает ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивает размер комнаты.

Чтобы комнаты были просторнее, можно убрать ненужные перегородки

Считается, что маленькие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. Однако важно не впадать в крайности. Слишком бледные комнаты рискуют стать скучными и незавершенными. В интерьере рекомендуется использовать три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль в оформлении интерьера.

Варианты переделки двухкомнатной брежневской квартиры

На смену «хрущевкам» пришли «брежневки» — дома, построенные во времена правления Брежнева. Они немного крупнее своих предшественников. Ванная комната стала отдельной. Комнаты изолированы друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни все же небольшие, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счет гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит вышить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появится возможность установить стиральную машину.

Объединение двух санузлов увеличит полезную площадь квартиры

Демонтаж стены между кухней и гостиной и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проемом позволит сохранить зонирование и визуально увеличить пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Популярным решением является объединение комнаты с лоджией. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Используется как основа для стола.

Стена под оконным проемом используется для сервировки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается увеличением этой площади за счет зала. Если не устанавливать двери между этими комнатами, кафельный пол кухни можно вынести в гостиную и поставить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилое помещение, а увеличит площадь приготовления пищи.

Обеденную зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда квартиру проживает один человек или пара без детей. При этом проходная комната может выступать в качестве гостиной, а вторая – в роли спальной зоны. Но что делать, когда нужно обустроить две спальни?

Самый простой вариант — разделить подсобку на две одинаковые. В этом случае образуются независимые спальни. В одном из них не будет окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения комнаты.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно предусмотреть хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры не более 15 квадратных метров, не рекомендуется отделять ее глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшения первого проходного помещения за счет образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры

Еще одним вариантом будет создание внутри проходной комнаты небольшого кабинета или спальни. При этом гостиную можно увеличить, объединив ее с кухней.

В проходной комнате также можно оборудовать рабочее место

Интересное решение смотрится с нестандартной стеной, разделяющей подсобку на две небольшие комнаты. В каждой из спален есть ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив спальную зону в гостиной, можно решить и проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же он остается без дневного света. Но это легко решается с помощью правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировке площадь зала уменьшится, но сделать комнату уютной поможет правильное освещение и акценты в интерьере.

Переделка с выносом кухни в коридор

Классический американский стиль – это квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок комната плавно переходит в гостиную. И только спальни обычно выделяют в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в известном сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в таких жилищах главных героев.

Комната плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Планировка квартиры с кухней в коридоре выглядит очень необычно. Но практика показала, что такая схема удачна. Главный треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остается много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующая комната — гостиная, одновременно служит и столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что для такой перепланировки обязательно нужны все задействованные органы в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней нужно позаботиться о площадке для уличной обуви.

Большая прихожая может быть использована как кухонная зона. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придется использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать как кухонную зону

Зона приготовления пищи, расположенная в коридоре, для удобства ограждена гипсокартонными конструкциями.

Разделить пространство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому такая мебель с минимальным количеством выступающих частей будет хорошо смотреться на узкой кухне.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноценная комната, которую можно использовать как гостиную. Остальные две комнаты служат спальнями.

Такой способ перепланировки сделает гостиную

Из дуплекса в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно совместить кухню с гостиной . Это создает увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. При создании студии важно выделить функциональные зоны. Для этого не обязательно нужны стены или массивные перегородки.

По изменению уровня потолков и напольных покрытий можно разграничить место для приготовления пищи и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства предпочитают одноместный номер. Для этого объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделена небольшая площадь, отделенная легкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме дом будет выглядеть уютно, иметь свой стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели создаст уют в доме

Отличным вариантом для разделения зон в студии станет барная стойка или полуостров. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Подвесной потолок в едином стиле с общим интерьером зоны приготовления пищи также поможет гармонично разграничить пространство.

С помощью барной стойки можно разделить помещение на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используйте цветовой круг.

При выборе цветового решения для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом.

Помогает подобрать гармонирующий цвет. Важно помнить, что оптимально использовать в комнате три основных цвета. Меньшее количество приведет к блеклости и безжизненности, чрезмерное обилие цветов создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используются три основных цвета: зеленый, черный и оттенки натурального дерева.

Вытянутые квартиры-студии можно визуально расширить за счет освещения, направленного от потолка к стенам. При этом не делайте слишком ярких акцентов в интерьере. В такой раскладке больше подходят пастельные тона.

С помощью освещения можно визуально расширить пространство

В статье предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создается необходимый проект. Смежные номера не подходят для большой семьи. При этом молодая пара, не планирующая в ближайшее время заводить потомство, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные комнаты. Необходимо придерживаться определенных правил разделения зонирования пространства, оформления его с помощью света, цвета, функциональной мебели и декора.

Как из двухкомнатной сделать трехкомнатную?

1. Основные правила перепланировки
2. Варианты проекта
3. Дизайнерские решения
4. Рекомендации
5. Примеры

Двухкомнатная квартира – лучший вариант на постсоветском рынке жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс и потом извлечь из этого максимум пользы. Например, превратить такую ​​квартиру в трехкомнатную. И это можно сделать с помощью нескольких скриптов.

Основные правила перепланировки

Если вы собираетесь сносить стены, сразу ставьте себе, что это должно быть согласовано с ответственными органами … Иначе вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, и вы можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и ваших соседей.

А вот если вы решили из 2-х комнатной сделать 3-х комнатную, то сносить стены придется реже, чем возводить … Если конкретного проекта пока нет, подумайте над вариантом демонтажа стен. Вполне возможно, что идеальная перепланировка этого и не потребует.

Посчитайте количество несущих стен: если такие стены будут только по «краям» жилого помещения, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. А вот несущие конструкции , конечно, трогать нельзя.

Разберемся, как определиться с планировкой.

• Уточнить цель перепланировки. Если вам нужно 2 детские, например, это могут быть 2 маленькие комнаты, образованные путем разделения одной большей. Будет ли одна из новых комнат проходной, что делать с окном – все это нужно решить в первую очередь.

• Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее делить. Если, например, часть гостиной объединить с кухней, превратившись в одно пространство, то другая часть становится автономным помещением. Если вы решили объединить две зоны, этот вариант один из доступных.

• Проще всего присмотреться к уже готовым понравившимся вариантам. Найдите несколько примеров, скопируйте их в папку. Подумайте всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. А если это касается вашей квартиры, то можно засучить рукава.

И, конечно же, лучше заранее просчитать смету проекта. С учетом мелочей и небольшого процента средств, которые пойдут на неожиданные покупки.

Варианты проекта

Вы можете переоборудовать трехкомнатную квартиру из обычной двухкомнатной, если метраж вашего дома позволяет это организовать. Несомненно, 60 кв. м — отличные исходные данные для преображения. Но даже при 42-45 квадратах идеи могут быть удачными.

Разделение одной большой комнаты

Организовать перепланировку в панельных домах советского образца совсем не просто. Комнаты расположены последовательно, каждая с окном. Достойный вариант только один — разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты меньше 18 квадратов, то трансформация вряд ли пройдет успешно.

Тогда логичнее подумать о такой «полумере» как зонирование … Но если вы делите комнату только с одним окном, то не можете быть лишены источника света. Поэтому перегородка, которая будет установлена, должна быть из стекла матового, также подойдут витражи и полупрозрачные варианты перегородок. Сквозь декоративную стену сможет проникать свет, и не возникнет ощущения тесноты.

ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, то все гораздо проще … Комната разделена на 2 части, в каждой по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можно кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант гораздо популярнее.

Комнаты смежные или проходные

Превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную без отделки смежных комнат крайне сложно. На помощь приходит объединение пробелов. Допустим, вы живете в квартире с тремя окнами, два из которых смотрят в одну сторону, а третье в сторону дома. То есть жителям углового жилья проще всего сделать перепланировку.

В этом случае будут соединены кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, передвинута на несколько метров. Комната будет не особо просторной, но удобной для домочадцев. Вариант спальни для супругов вполне себе отличный.

А для того, чтобы комнаты были на 100% раздельными, проход из бывшей гостиной в детскую или спальню придется выкладывать кирпичом. И вам нужно прорезать новый проход со стороны нового зала. Так в каждой комнате появится окно.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант превращения типового жилья в квартиру-студию или жилище, в котором присутствуют элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одно полноценное помещение с множеством функций. И часть гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант объединения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилого помещения необходимо усилить, если новый проект не обходится без их включения в изменения. Часто для этой цели используют металлические швеллеры, возводят колонны для поддержки плит перекрытий.

При объединении зон кухня может получить функции гостиной, и даже кабинета. То есть вы убираете стены, меняете пространство, оно становится студией, но за счет грамотного зонирования в итоге получается еще одна комната. Да, она может быть не за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься как отдельная комната.

Перенос кухонной зоны

Если кухня определена в коридор или прихожую, это тоже может сделать из изначально двухкомнатной квартиру трехкомнатную. Если в жилище есть кладовая или гардеробная, то ее можно снести и использовать для увеличения комнат.

Такой перевод будет успешным, если холл (или коридор) находится не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому они просто могут не согласиться на передачу.

Вместо кухни будет отдельная комната с окном. Логично, что на новом месте кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникнуть у семей, считающих, что люди, войдя в квартиру, сразу попадут «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоты, приемлемости. Подобных жилищ сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается чуть ли не с первых метров жилища. И многие из этих квартир выглядят очень красиво.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство оригинальной комнаты — разгрузите ее. И лучше это делать начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они могут сильно загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры с указанием точных параметров комнат.

Иногда логичным решением будет объединить ванную комнату с туалетом, убрав при этом одну дверь. Таким образом можно расширить коридор, а затем перейти в гостиную. Такая трансформация хороша в «хрущевках», где коридор не очень большой, а комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы сделают обустройство новой комнаты-зоны более легким и гармоничным. Дизайнерские решения могут быть самыми разными.

• Игра цветов. Если пол и потолок сделать на несколько тонов светлее стен, то пространство будет казаться больше, а потолок выше. Холодные тона также визуально расширяют пространство. Но яркие цвета преимущественно его сжимают.
• Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можно построить закрытый антресоль. А еще можно поставить полки для книг. А обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту комнаты.
• Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало — самый эффективный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки во многом делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились со стилем интерьера, который объединит все комнаты жилища в одну уютную, красивую комнату.

Чтобы получить новую комнату и оптимизировать помещение, идеально подойдет скандинавский стиль. Поэтому все дизайнерские советы, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше решать сразу со специалистами. В ходе уже развернувшегося ремонта справиться с ними будет сложнее. Часто задаваемые вопросы и соответствующие рекомендации:

9межкомнатные двери 0122 при переделке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут оказаться в разных местах, т.к. простенки не будут несущими;
• если кухня не газифицирована, объедините ее со смежной комнатой — получится одно большое, но многофункциональное пространство;
• недостаток метража частично исправляется использованием ниш, встроенных больших шкафов, кладовок, гардеробных;
• можно подумать над вариантом использования лоджии или балкона;
• но чего нельзя делать, так это сносить несущие стены, проводить работы, перекрывающие подход к коммуникациям, и переносить радиаторы.

И, конечно же, нельзя объединять квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забывайте, что запрещается объединять гостиную с газифицированной кухней без установки перегородки.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

• Компромиссом в данном случае стала небольшая кухня и прихожая. А в ванную остается доступ только из гостиной. Но в целом вариант однозначно симпатичный.
• План перепланировки «хрущевки». Студийный ресепшн участвует в слиянии кухни и гостиной. Получается, что все 3 комнаты будут маленькими, но если важно персонализировать пространство, такая схема удачна.
• Не самое привычное решение, но его стоит рассмотреть. Часть пространства остается без окна, и здесь уже необходимо грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.