Создаём дизайн-проект своими руками: 75 стильных идей интерьера
Красивое, комфортное и функциональное жилье – мечта каждого. Но чтобы сделать его таковым, необходима помощь специалистов. Профессионалы создадут дизайн-проект и выполнят ремонт. Это удобно, но требует немаленьких финансовых затрат. Сэкономить можно, если подыскать готовый проект и применить его в жилье. Но здесь тоже есть минусы – сложно выбрать вариант, который идеально подойдет, ведь все комнаты имеют разные размеры, да и цели интерьера отличаются.
Дизайн квартиры можно вполне спроектировать самостоятельно.
Необходимо знать несколько основных правил и проявить собственную фантазию.
Единственным правильным решением в данном случае будет создать дизайн своими руками. Это позволит учесть особенности помещения, пожелания и требования жильцов. Сделает пространство функциональным, наполнит его уютом и гармонией.
Обладая высоким творческим потенциалом, многие из нас хотят создать дизайн своего жилья самостоятельно.
Содержание
- 1 Почему проект должен быть индивидуальным?
- 2 С чего начать?
- 3 Особенности зонирования
- 4 Обстановка: на что обратить внимание?
- 5 Визуализация: что это и зачем нужна?
- 6 Техники декора комнаты своими руками
- 7 ВИДЕО: Как сделать дизайн-проект самостоятельно.
- 8 50 стильных идей для создания дизайн-проекта своими руками:
- 8.1 Смотрите также
Почему проект должен быть индивидуальным?
В процессе обустройства квартиры важно использовать индивидуальный дизайн-проект, так как он создается под конкретные размеры помещения, учитывает его особенности. Это позволяет сделать комнату не только красивой, но и комфортной.
Дизайнерский проект квартиры всегда делается на основе реального помещения — и, само собой, до начала ремонта.
Необходимо нарисовать дизайн квартиры самостоятельно, план всех помещений и хорошенько подумать над его дальнейшим улучшением.
Цветовая гамма часто смотрится по-разному и зависит от качества освещения.
В первую очередь, необходимо разобраться с функциональным назначением каждого помещения.
Создавая дизайн комнаты своими руками, необходимо учитывать ее функциональное назначение. Использование стандартного шаблона, приведет к конфликту, вызванному зонированием и подбором подходящей мебели, ее расположением. Подстроить его под свои требования непросто, не исключены изменения общей картины интерьера.
Нужно принимать во внимание все нюансы: от количества проживающих в квартире до их привычек, хобби и образа жизни.
Индивидуальный дизайн квартиры своими руками поможет избежать этих и других проблем. Он позволит правильно расставить акценты, сделать стиль интерьера завершенным.
Планировка всегда делится на две зоны: дневную и ночную (зону сна).
Смотрите такжеЦвет «кофе с молоком» в интерьере: идеи, фото
С чего начать?
Начинать ремонт квартиры необходимо с замеров и составления плана.
При этом важно:
- Провести замеры площади и высоты во всех комнатах;
- Определить месторасположение санузла и коридора.
Нет ничего лучше на начальном этапе проектирования интерьера, чем скетчи, созданные своими руками.
Очень важно при проектировании следовать размерам, разработанным ранее.
На основе этих данных составляется точечный чертеж. Он будет основой для создания дизайна и позволит визуально представить будущую обстановку. Процесс формирования интерьера проходит в конкретном масштабе. Таким образом, выделяются функциональные зоны, располагается мебель и прочее.
Важно на начальном этапе знать дизайнерские приемы и стилистику будущего интерьера.
После этого определяется общий стиль оформления жилья. Интерьер комнат должен гармонично сочетаться и соответствовать концепции дизайна.
Определитесь со стилем, который появится в пространстве после ремонта.
Нужно изучить особенности выбранного дизайнерского направления, чтобы проект дизайна интерьера был гармоничным.
Выбирая стиль, необходимо учесть следующие факторы.
- Площадь каждого помещения.
- Наличие естественного света. От него зависит цветовосприятие оформления интерьера.
- Атмосферу места. В кабинете стиль обустройства должен настраивать на работу, в гостиной – на отдых.
Секрет успешного проектирования заключается именно в целостности.
Смотрите такжеЭргономика в дизайне интерьера: 10 правил удобного пространства
Особенности зонирования
Правильно выполненное зонирование – залог успешного дизайна. Особенно внимательно к его проведению необходимо подходить в малогабаритных планировках. Выделяются несколько зон, которые имеют свое функциональное значение. Повышается степень удобства и практичности жилья.
Целостности можно добиться только при условии грамотного проекта в общем, а детали уже потом.
Нужно определиться с общей концепцией интерьера.
Оптимальное расположение.
- Гостиная при входе. Таким образом, жилые комнаты будут скрыты от посторонних глаз.
- Детская возле окна. Особенно если чадо школьного возраста. Ему необходимо естественное освещение рабочего места.
- Спальня на оставшемся пространстве. Здесь размещается и место для хранения вещей.
Общий концепт должен ощущаться в каждом помещении квартиры, в выбранной цветовой гамме, в каждом элементе мебели.
Смотрите такжеВикторианский стиль в интерьере: история возникновения
Обстановка: на что обратить внимание?
Обстановка пространства напрямую зависит от его функций. Если это спальня, то обязательно устанавливается кровать. В гостиной – диван, телевизор, журнальный стол. Мебель должна быть самой необходимой и негабаритной. В противном случае создастся чувство захламленности, пространство визуально сузится.
Для того, чтобы создать дизайн интерьера, нужно самому придумать наполнение каждого помещения.
Необходимо разработать каждый уголок квартиры и наполнить его еще и декором.
Дизайн квартиры своими руками должен отвечать требованиям всех жильцов.
Поэтому стоит прислушиваться к их мнению и пожеланиям. При необходимости все это записывается и воплощается в жизнь.
Можно выбирать не только промышленные объекты, но и создать собственную индивидуальную мебель.
Обустраивать небольшую площадь достаточно сложно. Уместно выполнить перепланировку, которая заключается в объединении нескольких комнат. В последнее время очень популярны квартиры-студии. Таким образом, получится большое пространство, которое можно разделить на зоны.
Процесс создания дизайна интерьера — дело, безусловно, творческое, подразумевающее рождение идеи и полёт фантазии.
Смотрите такжеСтиль прованс в интерьере городской квартиры
Визуализация: что это и зачем нужна?
Отличным помощником в подготовке дизайна квартиры своими руками станут специальные компьютерные программы. Они позволяют визуально и в разных ракурсах посмотреть, как будет выглядеть жилье после ремонта. Таким образом, можно экспериментировать с вариантами оформления и подобрать наиболее подходящий.
Вы можете использовать как стандартные программы для рисования планов, так и ручные методы.
Как правило, дизайн интерьера квартиры или дома подчиняют одной идее, выдерживая все помещения в едином стилевом ключе.
Смотрите такжеКак создать современный дизайн двухкомнатной квартиры?
Техники декора комнаты своими руками
Элементы декора должны присутствовать в любом интерьере. В противном случае дизайн станет скучным и монотонным, будет царить угнетающая и тяжелая атмосфера. Особенно если преобладают светлые и пастельные тона. Уместно, в зависимости от назначения комнаты, добавить зеленые или голубые, оранжевые или фиолетовые цвета.
Очень важно здесь определиться со стилем помещения.
Создавать дизайн квартиры своими руками интересно и увлекательно. Это позволяет реализовать интересные идеи оформления жилья, которые будут учитывать требования владельцев. Если сделать все правильно, то результат превзойдет ожидания.
В результате — ваша идея дизайна в реальности с тщательной технической проработкой и максимальной приспособленностью для жизни.
Смотрите такжеДизайн гардеробной комнаты с учетом оптимального размещения сезонной одежды и обуви
ВИДЕО: Как сделать дизайн-проект самостоятельно.
Смотрите такжеСочетание цветов в интерьере. Важно все: пол, потолок, стены, мебель
50 стильных идей для создания дизайн-проекта своими руками:
Квартира недели: классический интерьер своими руками :: Ваш дом :: РБК Недвижимость
«РБК-Недвижимость» познакомит вас с редким случаем, когда владельцы квартиры сами и с большой точностью реализовали интерьер без авторского надзора дизайнера. Хорошо это или плохо — сказать трудно, но получилось уютно
По словам Ольги Окороковой, дизайнера бюро «АвКубе», заказчики пришли уже с пониманием будущего интерьера. Несмотря на то что многоквартирный дом выглядит как оплот хай-тека, они хотели добротную классику без лишней вычурности и деталей, лепнины и позолоты. Большой опыт проживания в различных интерьерах сформировал четкое представление о будущем стилевом решении — английской классике.
Дизайнер сделала проект интерьера и передала его заказчикам, которые реализовали его собственными силами — без присмотра профессионала. Квартира, на наш взгляд, получилась синтетической. В ней мы видим множество современных решений. Возможно, поэтому интерьер выглядит более светлым и уютным, а не мрачным подобием тяжелых клубных апартаментов с кожаными диванами и глубокими креслами.
Окончила МГХПУ им. Строганова в 2009г.
Во время учебы
работала в дизайн-студии Artbasement.
С 2011г. —
в студии «АвКубе»
Ольга Окорокова, дизайн-студия «АвКубе»:
— Скажу честно, заказчики пришли очень подготовленные.
Они принесли фотографии того, что хотят видеть в интерьере. Например, в библиотеке и в кабинете продуманы места для торшеров, которые хозяева привезли из Марокко; центральная арка (портал) между гостиной и кухней была изначально задумана в планировке для коллекции фарфоровых чайников — их хозяйка собирала со всего света. Заказчики даже принесли фотографии и размеры тех вещей, которые обязательно нужно было вписать в интерьер. Большая часть квартиры сложена из акцентных вещей, сразу обращающих на себя внимание при входе в помещение.
Меня поймут не только дизайнеры-профессионалы, но и люди, столкнувшиеся с проблемой ремонта, когда я скажу, что заказчики самостоятельно делали ремонт на основе созданного нами проекта. Представляете, какие эмоции мы испытали, когда увидели, что наш дизайн-проект не отошел от первоначального ни на миллиметр.
Практически все предметы интерьера хозяева подбирали сами. Те аксессуары, которые были приобретены ими для ванной комнаты и гостиной, еще больше дополнили интерьер.
Картины в квартире появлялись постепенно. Все предметы искусства приобретались с душой. Квартира получилась настолько живая еще и потому, что каждый аксессуар пропущен хозяевами через себя.
www.adv.rbc.ru
Планировочное решение
Прямоугольная в плане квартира четко разделена на две зоны. Слева от входа расположились «общественные» комнаты — кухня, столовая и гостиная, где принимают гостей. Справа запроектировали спальню, кабинет и хозяйскую ванную комнату. Интересно, что в кабинет ведет путь через обособленную библиотеку. Таким образом дизайнер решила две задачи: исправила вытянутую планировку помещения и избавила кабинет от множества книжных шкафов, съедающих объем.
Гостиная — столовая
Гостиная разделена на две зоны — столовую и диванную. В столовой, при взгляде на форму мебели и зеркало на стене, ощущаются черты исторически более позднего стиля — ар-деко. Удивительная история произошла со светильниками: в дизайн-проекте без затей разместили три светильника из библиотеки визуализации.
Их не указали в ведомости на комплектацию. И каково же было удивление дизайнера, когда она увидела, что заказчики умудрились найти точную копию этих трех светильников именно такой формы и цвета, поскольку ни на йоту не хотели отходить от проекта. Хотя, на наш взгляд, стоило бы их заменить на более подходящие по стилю модели.
Зонирование протяженной комнаты проявляется только в напольных покрытиях. На полу в диванной зоне ореховый паркет сочетается с мрамором, но дерево превалирует. Этот прием позволяет создать более домашнюю обстановку. В столовой же наоборот — мрамора больше из соображения практичности, поскольку эта зона чаще посещается гостями.
Кухня
Кухонный гарнитур получился очень вместительным. Множество нижних шкафов вдоль основной рабочей зоны и под окном способны спрятать все запасы и посуду. Такую сложную комбинацию мебели, спроектированную по эскизам, не смогли воспроизвести немецкие производители. В результате ее заказали у столяра, сделавшего все двери, шкафы и прочие деревянные элементы интерьера.
Спальня
В спальне стоит обратить внимание на то, как дизайнер обыграла выступающий угол гардеробной. Чтобы не создавать узкий проход, сделана ступенчатая ниша, которую оклеили теми же обоями, что и панно над изголовьем кровати. Стеклянные полочки служат витриной для коллекции фигурок петухов — символов благополучия и процветания. В результате при входе в спальню сразу обращаешь внимание на декоративную композицию.
Кабинет — библиотека
Библиотека оказалась самым сложным помещением на стадии проектирования, поскольку кабинет должен служить гостевой комнатой для родителей хозяйки и в нем старались избежать нагромождения шкафов. Поэтому было решено разделить пространство кабинета и библиотеки на две зоны: рабочую зону в атмосфере жилого помещения, стены которой оклеены обоями, и зону библиотеки с книжными шкафами, слабо освещенную естественным светом.
Ванная комната
Благодаря высокой стяжке пола удалось разместить душевую кабину на большом расстоянии от стояка.
Хорошо, что плиткой отделали только нижний пояс стен и ниши. Так ванная комната приобрела одомашненный вид жилого помещения, а не утилитарного санузла в глянцевом пенале керамики.
Гостевой туалет
Когда создавался дизайн гостевого санузла, хозяева как будто хотели подшутить над своими гостями, с одной стороны, и повеселить их — с другой. На обоях ручной росписи теперь можно долго изучать мелкие детали фолианта или статуэтки льва. Также хозяева обогатили интерьер вдумчивой подборкой деталей и туалетных аксессуаров.
Холл
Узкое пространство прихожей оформлено вместительной системой хранения слева от входа. Чтобы помещение не стало еще уже, был применен дизайнерский прием — создали так называемые визуальные паузы, когда стеклянные поверхности чередуются с глухими дверцами. Справа от входа над диванчиком разместились этнические индонезийские маски в багетных рамах. Их специально привезли из Индонезии для интерьера этого холла.
Критика
Михаил Даутов, архитектор:
— Хотя планировка квартиры мне понравилась, я попробую сформулировать пару критических замечаний. Во-первых, мне не совсем понятно, зачем в современном доме реализовывать классический интерьер, когда существует множество подходов, которые можно увидеть по всей Европе. В современные пространства прекрасно вписываются предметы мебели, относящиеся к разным эпохам. При этом необязательно дополнять их ненужными деталями. Во-вторых, этот интерьер не могу назвать классическим. Встроенная мебель, стеклянные полки, угловые диваны — это изобретения двадцатого века, которые никак нельзя связать с историческими стилями, даже если принимать в расчет форму подлокотников, декоративные фризы и карнизы.
Инесса Терновая, дизайнер-архитектор, руководитель «1Artstudio»:
— На мой взгляд, работа очень приятная и душевная, хорошо воспринимается глазом. Мне особо импонируют свежие цвета зелени в фундаментальном интерьере кухни, которые привносят вкусовую кислинку и в то же время пряность.
Кухня получилась очень «вкусной» и свежей.
По моему мнению, шторы несколько перегружают композицию спальни, поэтому очень хотелось бы увидеть текстиль в более светлых тонах. Но, несмотря на мое восприятие интерьера, самым ценным является то, что реализация дизайн-проекта выполнена самими хозяевами, строго по проекту. Это очень значимо. Поэтому квартира получилась такой живой и приятной.
Антон Елистратов
Декор квартиры сделать самому своими руками. Идеи интерьера
- Распространенные способы декорирования
- Писк моды
- Декор стен в квартире своими руками
- Сочетание стиля и декора
- Арт-деко
- Прованс – романтический стиль
Даже при самой удачной планировке жилого пространства главным все же является его оформление. Декор квартиры – важная составляющая любого интерьера. Ни одно стилистическое направление не приобретет завершенного вида без элементов украшений. Ведь именно они делают помещение оригинальным, гармоничным, уютным.
Каждый человек стремится создать из своего жилища едва ли не неповторимое произведение искусства. «Как это сделать?» — спросите вы. Правильно подобрать декор. Удивительно то, что иногда хватает даже самой маленькой детали для того, чтобы довести интерьер до совершенства. Декор квартир и домов, правильно подобранный, поможет поставить финальную точку и объединить все элементы выбранного стиля.
Важно то, что сам процесс декорирования является нетрудоемким. Не нужно сносить или возводить дополнительные перегородки, модернизировать конструкции. А эффект получается просто ошеломляющий. Надо понимать, что именно декор задает настроение и формирует атмосферу, которая будет изо дня в день окружать нас в «крепости», созданной своими руками. А ведь мало кто поспорит, что именно дома хочется максимально оградиться от насущных проблем и тяжелых трудовых будней.
Распространенные способы декорирования
Профессионалы, занимаясь оформлением интерьеров, обязательно используют разные элементы для того, чтобы создать неповторимый дизайн.
Декор квартир подбирается в соответствии со стилем и цветовой гаммой. Давайте рассмотрим самые распространенные решения.
- Произведения искусства. Издавна представители знати украшали свои замки картинами, скульптурами, художественными росписями. В настоящее время не каждый сможет позволить себе повесить на стену работу Ван Гога. Однако есть альтернатива. Можно подобрать собрание картин молодого, пока неизвестного, художника, или просто фотографии одной тематики. Обрамить их в красивую раму и создать на центральной стене композицию. Такое решение позволит сфокусировать взгляд именно на ней. Не нужно забывать о сочетании представителей цветовой гаммы. Основой должен выступать нейтральный спокойный тон. А если в композиции доминирует определенный цвет, то желательно его продублировать, например, в текстиле.
- Мозаика, витражи и фрески. Декор квартиры с такими элементами преобразит все пространство. Главное, они должны быть выполнены качественно, так как без ремонтных работ внести изменения не получится.
- Скульптуры. Данный элемент бывает разных размеров. Если комната небольшая, то рекомендуется подобрать одинаковые изделия небольшого размера. Однако если площадь позволяет, то можно установить скульптуру во всю имеющуюся высоту.
- Лепнина. Такой дизайнерский ход позволит значительно преобразить пространство. Обычная стандартная квартира сразу станет похожа на дворец. Лепнина делается из гипса, однако в настоящее время продаются полиуретановые варианты, которые визуально совершенно ничем не отличаются. Как правило, такие интерьеры дополняют коваными элементами и лестницами.
- Хрусталь. Предметы из этого материала издавна использовались для декорирования, например люстры, вазы, статуэтки и прочее. Преимущество хрусталя в том, что в лучах света он способен переливаться разными цветами, создавая сказочную, загадочную атмосферу.
- Текстиль. Общепринятый способ декорирования. Мало кто представляет себе комнату без штор, покрывал, красивых наволочек, панно. Именно они делают помещение уютным.
Именно они делают помещение уютным.Писк моды
Из года в год мода меняется на все, что окружает нас. Естественно, новые тенденции охватывают и декор квартиры. Что же популярно в настоящее время? Давайте рассмотрим самые яркие примеры.
- Растительные композиции. Как правило, они составляются из живых цветов. Органично смотрятся как растения в горшочках, так и засушенные. Благодаря использованию цветов интерьер наполняется живой энергетикой, что, в свою очередь, позитивно отражается на людях. Все жители многоэтажных домов испытывают недостаток в общении с природой, поэтому чем больше будет растений, тем здоровее и спокойней они себя почувствуют.
- Аквариум и декоративные фонтаны. Психологи утверждают, что декор квартиры с использованием воды положительно влияет на человека. Размеры этих предметов подбираются в зависимости от габаритов комнаты. Важно: рекомендуется устанавливать в жилом пространстве только объекты с движущейся водой.
- Лоскутное шитье. Такая техника называется пэчвок (patchwork). Сейчас изделия, выполненные из лоскутков, набирают популярность. С помощью этой техники можно пошить шторы, покрывала, ковровые дорожки и прочее.
Такая техника называется пэчвок (patchwork). Сейчас изделия, выполненные из лоскутков, набирают популярность. С помощью этой техники можно пошить шторы, покрывала, ковровые дорожки и прочее.Декор стен в квартире своими руками
Для украшения стен существует много оригинальных и даже уникальных в своем роде способов. Вот некоторые из них:
- Обои с креативным принтом. Такой декор является самодостаточным и ярким, не требуя дополнительных украшений. Стоит заметить, что использовать такие обои можно только на одной стене.
- Сувенирные тарелки – отличное решение для гостиной, столовой или кухни. Композицию можно составить даже из того, что осталось от старых сервизов. Главное, выбрать тарелки одного стиля и цвета, дабы не нарушить гармонию. Благодаря такому решению, недорогим, но оригинальным будет декор квартиры. Своими руками, как видите, можно сделать уникальные украшения.
- Часы настенные. Декорировать стены можно даже самыми необычными предметами. Например, незаурядно будет смотреться композиция из часов. Для нее подбираются разные экземпляры: с кукушкой, с маятником, с большим циферблатом. Важно обратить внимание на стилистику комнаты, так как навряд ли в хай-тек гармонично впишутся старинные часы.
- Зеркала. Эти элементы носят не только декоративный характер. С помощью зеркальных поверхностей можно значительно увеличить количество света в помещении, создать визуальный эффект увеличения пространства. В настоящее время придумать композицию из зеркал не проблема. В магазинах продаются варианты разной формы и тематики, например, в форме бабочек, круглые, квадратные и прочие.
- Пустые рамки. Это решение для людей с нестандартным мышлением. Для композиции подбираются экземпляры разного размера, но одного цвета. Если таких нет, то можно их покрасить самостоятельно. Лучше всего, если основой станет однотонная стена.
- Головные уборы. Это еще один способ создания креативного декора. Для композиции можно использовать как соломенные, так и фетровые шляпы.
- Деревянные элементы декора квартиры. Для ценителей натуральности идеально подойдут такие предметы, как коряги, ветки, спилы стволов, пеньки и прочее. Перед тем как украшать ими стены, понадобится обработать специальным прозрачным составом, чтобы не скрывать естественной фактуры. На такие украшения совершенно не надо тратить деньги, так как найти их можно в любом парке или лесу.
- Hand made. Изделия, выполненные своими руками, помогут создать уют и тепло в любой комнате. Украшать стены можно различными элементами: предметами, выполненными с помощью технологии макраме, вязанными скатертями, салфетками, вышитыми картинами и другими самодельными произведения искусства.
Например, незаурядно будет смотреться композиция из часов. Для нее подбираются разные экземпляры: с кукушкой, с маятником, с большим циферблатом. Важно обратить внимание на стилистику комнаты, так как навряд ли в хай-тек гармонично впишутся старинные часы.
Сочетание стиля и декора
Ни для кого не секрет, что декор и интерьер квартиры должны гармонично сочетаться. Как правило, во всех стилях есть определенный перечень используемых элементов. Нарушать его не желательно, так как это отобразится на общей концепции. Например, некоторые интерьеры построены с акцентом на современные технологии (хай-тек), а в других, наоборот, используются искусственно состаренные вещи (прованс) для того, чтобы добиться внешнего сходства с антиквариатом.
Главное, выбирая декор квартиры (фото смотрите в статье), добиться максимальной гармонии.
Итак, давайте рассмотрим на конкретных примерах, какие украшения интерьера подходят для определенного стиля.
Арт-деко
Роскошь, мебель из натурального дерева, дорогие картины известных художников – это все, что понадобится для оформления пространства в стиле арт-деко. Очень часто на стенах можно увидеть принты с изображением животных. Декорирующие элементы должны излучать величие и богатство, поэтому в таких помещениях часто устанавливают большие скульптуры. Гармонично будут смотреться головы сфинксов, предметы с изображением символов, например, иероглифов. Для любителей фотографии такой стиль находка, так как их можно разместить в любом месте: на камине, кофейном столике, комоде, повесить на стенах. Обязательно в комнате должно быть много хрусталя – начиная с большой потолочной люстры и заканчивая небольшими статуэтками и вазочками. Не стоит забывать о том, что в помещении все пропитано роскошью.
Увеличить эффект помогут зеркала. Повесить их надо таким образом, чтобы в них отображались какие-то яркие предметы. И конечно же, дополнят интерьер поделки из драгоценных камней, бронзовые изделия и керамика.
Прованс – романтический стиль
Декор квартиры в таком стиле должен наполнять пространство теплом, уютом и спокойствием. Прованс, как дизайнерское направление, возник во Франции. А эта страна всегда славилась романтическими историями, запахом кофе и ароматной выпечкой. Именно такое настроение понадобится создать и в помещении. Предметов для декорирования — огромное количество. Основные из них:
- керамика;
- настенные росписи;
- картины с пейзажами, животными, растениями;
- расшитый своими руками текстиль;
- панно;
- жалюзи из дерева;
- прозрачный тюль;
- кружевная отделка на шторах, наволочках, покрывалах;
- красивые мешочки, наполненные ароматными травами;
- ажурная люстра с хрустальными подвесками;
- мозаика;
- кованые розетки и виньетки для стен.
Кантри
Идеи декора квартиры в стиле кантри представлены вариантами так называемых, сельских домов. Помещение обязательно декорируют предметами из натуральных материалов: дерева, стекла, керамики. По возможности необходимо использовать живые цветы, травы, даже зелень (петрушку, укроп, кинзу и т. д.), посаженную в горшочки. Размещают их на подоконниках, специальных подставках, стенах. Не помешают и вьющиеся растения. Также в интерьере используют напольные лампы с текстильным абажуром, статуэтки из дерева, керамики или бронзы. Для украшения стен отлично подойдут картины с пейзажами или акварели. Можно расставить черно-белые фотографии в рамках. Статуэтки домашних животных придадут пространству простоты и уюта. На кухне можно повесить на стены связки чеснока или лука.
Хай-тек
Главным декором пространства в стиле хай-тек является новейшие модели бытовой техники. Именно они должна стать акцентом, притягивающим внимание. Остальной декор квартиры сдержанный и выступает в роли дополнения.
Например, большая картина на одной из стен, комнатное дерево в оригинальном горшке, напольный торшер с четкими прямыми линиями. Если позволяет площадь, можно сконструировать лестницу с металлическими перилами. В интерьере должны присутствовать предметы со стеклянными и хромированными вставками.
Модерн
Декор квартиры в стиле модерн должен быть минималистическим. В таком пространстве не используются многочисленные аксессуары. Разбавить строгость можно с помощью люстр, бра, ваз на столе, небольшого собрания книг. Особое внимание стоит уделить форме предметов. Она должна быть строгой, без изысков. Центральную стену в комнате оклеивают обоями с географической картой или другим принтом в сдержанных тонах. Она станет акцентом, который задаст необходимое настроение. Учитывая, что за основу выступают нейтральные цвета, яркости можно добавить, используя текстиль. Например, наволочки на диванных подушках, шторы, панно. Главное правило модерна – сдержанность, лаконичность, прямые четкие линии.
Лофт
Стиль лофт может быть разным: промышленным, богемным, гламурным. Декор квартиры своими руками создать предельно просто. Здесь актуально будут смотреться разные, порой совсем непонятные вещи, – старые часы, уличные фонари, уникальные технические разработки. Например, журнальный столик можно смастерить из старого поддона, прикрутив к нему крупные роликовые колеса. А подставкой для торшера послужит корпус из металлических уголков. Одним словом, лофт позволяет разгуляться фантазии, смелость и оригинальность только приветствуется.
Давайте рассмотрим предложения профессионалов.
- Стулья заменить лавками.
- Отказаться от отделки стен.
- Украсить пространство возле окон и лестниц цепями.
- На стенах использовать граффити.
- Для отдыха повесить гамак или качели.
- Установить аксессуары: дорожные знаки, прожектора, шашку такси и прочее.
Если некоторым покажутся такие решения слишком нестандартными, то можно использовать более классические варианты:
- картины в стиле поп-арт;
- плакаты промышленной тематики;
- изобилие подушек;
- необычные дорожки;
- настольные светильники простой конструкции;
- вазы и горшочки для цветов.
Главное, избегать слишком ярких акцентов, так как лофт сам по себе является пестрым и эксцентричным дизайнерским направлением.
Узнаем как оформить стену: интересные идеи, особенности и рекомендации
Удачный интерьер включает в себя не только красивые отделочные материалы, симпатичную мебель и модные светильники. Не меньшее значение имеют стены, которые могут дополнительно украшать комнату. Некоторые предпочитают выполнять декор своими руками. …
далее
Узнаем как подобрать декор настенный
Настенный декор стен не только помогает разбавить интерьер, внести яркие акценты, но и бывает очень полезен. Варианты решения зависят от типа помещения и стиля жилища. Предлагаем узнать, что не только модно использовать в качестве украшения стен, но …
далее
Узнаем как украсить стену своими руками оригинально
Декоративное оформление стен играет важную роль при разработке интерьера комнат.
Каким бы эффектным и оригинальным ни был дизайн, какая бы солидная мебель, роскошный текстиль и эксклюзивные аксессуары ни украшали дом/квартиру, сиротливо оголенные стены рискуют омрачить общую картину житейской идиллии.
далее
- Главная
- Домашний уют
- / Дизайн интерьера
Узнаем как на Новый год украсить квартиру: красивые идеи оформления
Когда Новый год приближается семимильными шагами: на городских площадях зажглись елки, магазинные витрины мигают разноцветными огоньками, заснеженные улицы и проспекты нарядны и таинственны — нас особенно остро охватывает предновогоднее настроение. Хочется выбросить из головы все заботы и полностью окунуться в радостную предпраздничную суету.
далее
Цветы в интерьере квартиры — немаловажная деталь уюта
Цветы в интерьере квартиры помогут по-другому посмотреть на происходящее вокруг и привнесут в ваш дом теплоту и уют.
А какие растения лучше всего себя чувствуют в домашних условиях, вы узнаете из этой статьи.
далее
Вертикальное озеленение в квартире сделать самому своими руками
Вертикальное озеленение в квартире – достаточно популярный на сегодняшний день способ оживить жилище, задекорировать неприглядные стены, создать визуально привлекательный интерьер с помощью зеленых насаждений, растущих в вертикальном направлении. Это процесс, который доставляет огромное наслаждение при создании собственной, не похожей ни на чью зеленой композиции.
далее
Узнаем как оставить бетонный потолок в интерьере?
Бетон в современном дизайне интерьера. Как гармонично вписать бетонный потолок в интерьер. Интерьерная эстетика: бетонный потолок в стиле лофт. Бетонный потолок: секреты декора
далее
- Экология
- Микробиом
Соевое молоко безвредно для планеты, но не так питательно, как коровье
В случае с молоком всё просто, у вас всегда есть варианты: можете разбавить свой кофе, добавить немного хлопьев или. ..
далее
- Биологическое разнообразие
Нетронутый временем этот первозданный мир парит высоко над Амазонкой
Как флора и фауна эволюционировала на отдаленных островах за океаном, так же развивались растения и животные… далее
20 Блестящих советов и идей по декорированию квартир в Нью-Йорке
Аренда квартиры в Нью-Йорке сопряжена с рядом уникальных задач.
Начнем с того, что ваши соседи сверху ходят в боулинг в 4 утра каждую ночь.
Затем скорая помощь мчится по вашему проспекту прямо , когда вы засыпаете.
И стоит ли исследовать этот странный запах, исходящий из подъезда?
Мы не можем помочь вам с запахами или шумами. Но мы может помочь сделать ваш дом гостеприимной передышкой от внешнего хаоса.
Здесь, чтобы показать вам Джейми Хорд из Horderly, профессиональной организационной компании, которая обслуживает большую часть Нью-Йорка. Джейми делится своими экспертными советами по организации, декорированию и индивидуальному оформлению квартир, которые вы, скорее всего, найдете в Нью-Йорке.
Лучшая часть:
Ни одно из этих гениальных решений не сломит банк. (Поверьте, мы знаем, что в Нью-Йорке смехотворно дорого.)
Читайте 20 советов и идей Джейми по оформлению квартир в Нью-Йорке, которые помогут превратить вашу квартиру в дом для ночлега в городе, который никогда не спит.
Щелкните любую из ссылок ниже, чтобы перейти к советам по декорированию для вашего типа квартиры:
Квартира-студия
Квартира у железной дороги
Микроквартира
Общая квартира
Квартира-студия
Джейми ХордВы можете мгновенно съежиться при мысли о квартира-студия, но некоторые из моих самых любимых квартир — это студии.
Если вы правильно обустроите свою студию, она может стать идеальным маленьким жилым помещением. Вот несколько советов, как украсить вашу маленькую студию в Нью-Йорке:
1. Используйте шторы, чтобы сделать комнату выше от потолка до пола. Такое использование вертикального пространства создает иллюзию высоты и делает вашу комнату выше.
2. Используйте коврики для разделения комнаты
Я всегда рекомендую клиентам использовать подносы для сортировки предметов на столах. Вы можете использовать эту технику практически так же, когда дело доходит до вашей квартиры-студии. Просто используйте коврики в качестве «подносов», чтобы обозначить отдельные зоны: столовую, гостиную, спальню и т. д.
3. Освещение стен (без разрыва договора аренды)
Вместо того, чтобы занимать место на полу с помощью торшера или место на столе с помощью настольной лампы, используйте настенную лампу. У Apartment Therapy есть обзор лучших настенных светильников, которые не требуют разрыва аренды для переделки электричества в вашей квартире.
4. Освободите больше места под кроватью
Поставьте свою кровать на подступенки, чтобы увеличить количество места для хранения.
5. Уменьшите размеры вашей мебели
Приобретите мебель меньшего размера. Подумайте о двухместном диване вместо полного и убедитесь, что он удобен.
Бесплатный бонус: 15 действительно гениальных идей для экономии места в каждой комнате вашей квартиры
Железнодорожная квартира
Джейми ХордЖелезнодорожная квартира может быть сложной из-за своей неудобной узкой формы. Но они также могут быть великолепным и очень уникальным нью-йоркским домом.
Вот несколько советов по обустройству и декорированию железнодорожной квартиры:
6. Сохраняйте пространство визуально четким
Благодаря тому, что вы можете смотреть через всю квартиру и буквально видеть каждую комнату, держите тон минимальным. Максимально уменьшите беспорядок, что успокоит пространство и сделает его менее тесным.
7. Организуйте пространство в соответствии с любым естественным освещением
Если перед вами стоит задача сбалансировать и обозначить комнаты квартиры, обратите внимание на освещение. Гостиная, как правило, лучше всего чувствует себя в конце квартиры, потому что она получает больше всего солнечного света.
Однако это означает, что вам придется смириться с тем, что ваша спальня находится в центре квартиры.
8. Снимите все ненужные двери
Снимите двери, чтобы открыть и осветить вашу длинную квартиру. Это также поможет с вентиляцией.
9. Поддерживайте постоянство цветовой палитры.
Покрасьте квартиру в один цвет или в нейтральные оттенки для сохранения непрерывности.
Jamie Hord10. Думайте не только о шкафах
Шкафы в железнодорожных квартирах, как правило, ограничены. Попробуйте превратить одну комнату в свой «чулан», поставив в нее платяной шкаф, комод и зеркало. Это также освободит массу места в вашей спальне.
Чтобы освободить еще больше места в вашем доме, закажите доставку MakeSpace.
MakeSpace соберет вещи, которые вам сейчас не нужны в вашем доме (например, летнюю и весеннюю одежду), и поместит их в безопасное хранилище. Когда вам нужно что-то вернуть из хранилища, они доставить его вам.
Бесплатный бонус: 53 Безумно умных решения для хранения вещей в спальне
Микроквартира
Джейми Хорд Не нужно беспокоиться о крошечной квартирке. Вы когда-нибудь слышали поговорку «Меньше места, меньше вещей?»
В микроквартире вы на самом деле соберете меньше, просто потому что вам некуда будет положить новые вещи. Нет ничего плохого в том, чтобы жить с меньшим.
На самом деле, говорят, что чем меньше вы можете наслаждаться большим. Возможно, вы обнаружите, что ваше меньшее пространство позволяет жить большей жизнью.
Вот несколько способов максимально увеличить маленькое пространство:
11. Используйте зеркала, чтобы визуально расширить пространство
Не бойтесь больших размеров, когда дело доходит до использования зеркал в маленькой комнате. Это создаст иллюзию глубины.
Используйте зеркала даже в спальне и на кухне. Некоторые отличные места для размещения зеркала обращены к окну, в прихожей, вдоль узкого коридора или над камином.
Бесплатный бонус: 15 потрясающих многоцелевых лайфхаков и идей для хранения в прихожей, которые вам понравятся
12.
Выберите зеркальную и акриловую мебельЗеркальная и акриловая мебель также отлично подойдет для украшения небольших нью-йоркских квартир. Я недавно использовал этот зеркальный комод и этот акриловый стол для нескольких клиентов, и мы были одержимы общим видом, который они придали их квартире.
Jamie HordЗеркальная мебель зрительно увеличивает пространство на полу. Тем не менее, вы не хотите использовать зеркальную мебель, если в комнате уже есть много узоров.
А акрилового стола как будто и нет.
13. Расположите кровать ногами вперед
Кровать всегда лучше всего смотрится лицом к лицу, когда вы входите в комнату, даже если для этого нужно поставить ее перед окном.
14. Максимально используйте все пространство по вертикали
Используйте все пространство по вертикали. По возможности используйте полки и крючки над дверью.
Jamie Hord15. Храните резервные столы, не теряя места
Столы-вкладыши — отличный способ хранения дополнительных столиков для гостей.
Общая квартира
Джейми ХордЖить с соседями по комнате тяжело, но я думаю, что почти каждый в Нью-Йорке должен испытать это хотя бы раз в своем безумном путешествии по Большому Яблоку. Вот несколько способов управления общим пространством:
16. Компромисс с общей стеной
Кому не нравится стена-галерея?
Что лучше всего в стене-галерее, так это то, что она может быть настолько случайной, насколько это возможно, и при этом хорошо выглядеть. Попробуйте собрать вместе любимые вещи, которые нравятся вам и вашему соседу по комнате, и вы увидите, насколько вам обоим это нравится.
17. Попробуйте сделать что-то своими руками
Если вы оба приносите мебель и декор, которые у вас уже есть, возможно, вам придется собрать их воедино, добавив немного «сделай сам». Попробуйте накрыть подушки разными наволочками, покрасить мебель и поменять комод и дверные ручки.
Jamie Hord18. Добавьте немного (зелени) жизни
Увеличьте свое счастье и продуктивность, украсив свою квартиру свежими цветами. Размещение растений у окна также улучшит общую эстетику.
Бесплатный бонус: 7 великолепных комнатных растений, которые очищают воздух и делают вас счастливее
19. Проявите творческий подход при разделении пространства
Существует множество уникальных способов сделать перегородку в комнате:
Это может быть просто 4 — часть экрана, книжная полка/открытый книжный шкаф, раздвижные двери или занавеска. Или просто попросите своего арендодателя построить стену (да, иногда они это делают).
20. Будьте на 100 % собой в своем личном пространстве
При совместном проживании в небольшой квартире вам, возможно, придется пожертвовать несколькими любимыми идеями декора. Так что не забудьте обнять свою спальню и сделать ее полностью своей!
Эта статья была написана Джейми Хордом из Horderly. Horderly — профессиональная компания по организации домашнего хозяйства, обслуживающая большую часть Нью-Йорка. Специализируясь на расхламлении, организации и распаковке, они помогают клиентам ощутить новое чувство ясности со своими вещами, а также вести постоянный, функциональный образ жизни.
15 простых способов создать ощущение современного дома
У вас традиционный дом, но вы любите современность? Без проблем! Существует множество вариантов создания атмосферы современного дома в старом доме. Ознакомьтесь с лучшими способами сделать свой дом в 21 веке своими руками.
1 / 15
Africa Studio/Shutterstock
Brighten-Up
В современном стиле цвет используется скупо, но для выделения пространства часто выбирают яркий цвет, что создает ощущение свежести, выделяющееся на фоне окружающей среды. А поскольку фоновая мебель и стены нейтральны, вы можете менять стили с помощью всего лишь нескольких дополнительных переключателей, что делает современный стиль доступным для загрузки. Плюс: Как подобрать цвета краски
2 / 15
Pop Paul-Catalin/Shutterstock
Поменяйте тарелки
Один из самых простых способов определить старый дом, независимо от того, сколько ремонтов было сделано, это пожелтевшие, треснутые или иным образом устаревшие крышки выключателей и розеток. Это простое и недорогое решение, которое оказывает огромное влияние на старый дом. Плюс: установите диммерный выключатель КЛЛ или светодиодной лампы
3 / 15
hxdbzxy/Shutterstock
Модернизация оборудования и смесителей
Устаревшая фурнитура и смесители — отличное место для начала обновления вашего дома. Легко выполнить самостоятельно, но достаточно смело, чтобы изменить ситуацию. Это проект на один уик-энд с большой отдачей. Ищите стильный дизайн и современную отделку, а если вам хочется большего удовольствия, подумайте о покраске шкафов и добавлении фартука. Плюс: идеи для быстрого обновления кухни
4 / 15
Снимите попкорн
Некогда вызывавший зависть домовладельцев во всем мире, ужасный потолок из попкорна пережил свои славные дни примерно на 30 или 40 лет. К счастью, это намного проще удалить, чем вы думаете. Прочтите эту статью о том, как избавиться от попкорнового потолка, и вы сможете поблагодарить нас позже!
5 / 15
alexandre zveiger/shutterstock
Замена устаревших светильников
Еще одно самостоятельное решение: замена старых, устаревших светильников на элегантные новые модели — это очень эффективный способ стать современным и повысить ценность вашего дома.
6 / 15
PavelShynkarou/Shutterstock
Заменить ковер
Хотя ковер по-прежнему является отличным напольным покрытием, если он устарел, в ванной комнате или во всю стену, скорее всего, его придется убрать. Для современного вида придерживайтесь легко укладываемого готового пола, продолговатой или плоской плитки. Плюс: Советы по удалению ковра
7 / 15
Ventura/Shutterstock
Краска
Новая краска мгновенно подтягивает лицо. Просто замазывая следы, вмятины и царапины на стенах, вы сделаете свой дом свежим и свежим. Это также позволит вам покрыть любые темные или устаревшие цвета светлой монохромной палитрой, которая вдохнет новую жизнь в ваш дом. Для идеального современного стиля сочетайте светлый, едва заметный цвет с акцентами из натурального дерева.
8 / 15
studio23/Shutterstock
Go High-Tech
Существует множество способов добавить в свой дом высокотехнологичные элементы: от датчиков движения до встроенных зарядных станций или стереодинамиков. Большинство элементов может быть установлено домовладельцем, и небо — это предел выбора и цены для домовладельцев, любящих технологии.
9 / 15
Olivier Le Moal/Shutterstock
Установка программируемого термостата
Если вы хотите сэкономить на обновлении вашего дома, установка программируемого термостата — это то, что вам нужно. Программируемые термостаты позволяют вам устанавливать и контролировать температуру в вашем доме в соответствии с вашим графиком, что предотвращает потребление энергии, когда вас нет дома. Это может привести к снижению ваших счетов за электроэнергию на 5-20 процентов.
10 / 15
Artazum/Shutterstock
Новые двери
Если вы хотите сделать современный акцент, рассмотрите возможность замены традиционных филенчатых дверей на гладкие или вертикальные панели на матовое стекло. Пока вы это делаете, обновите петли и ручки для максимального эффекта. Плюс: Открой дверь, не открывая дверь
11 / 15
F.Schmidt/Shutterstock
Избавьтесь от беспорядка
Отличительной чертой современного дома является отсутствие беспорядка. Это достигается за счет более эффективного использования места для хранения и избавления от ненужных предметов. Безделушки и другие мелкие предметы, как правило, создают хаос и могут сделать комнату тесной. Чтобы овладеть минималистским стилем, ищите чистые, современные линии и открытый дизайн, чтобы заменить большие мягкие или деревянные предметы.
12 / 15
Family Handyman
Бесключевой доступ
Умные замки обеспечивают возможность бесключевого доступа и дистанционное управление, что обеспечивает безопасность и контроль для вашей семьи. Узнайте больше о замках без ключа, чтобы узнать все, что вы хотели знать об умных замках и о том, как они могут повлиять на ваш дом.
13 / 15
Syda Productions/Shutterstock
Автоматизация всего дома
Вход без ключа или интеллектуальные розетки — это прекрасно, но будущее домашних технологий связано с автоматизацией. Комплекты домашней автоматизации DIY можно приобрести для различных функций, таких как домашняя безопасность, бытовая техника, контроль температуры и освещения, среди прочего.
14 / 15
BondRocketImages/Shutterstock
Жилье с открытой планировкой
За последние несколько десятилетий то, как мы используем наши дома, изменилось. Давно прошло стремление к формальным, разделенным жилым помещениям с резким переходом к жизни с открытой планировкой. Хотя это и дороже, чем некоторые элементы в этом списке, удаление ненесущей стены может стать проектом «сделай сам» и значительно улучшит стоимость вашего дома. Для получения всей информации о том, как определить, какие стены можно разрушить, нажмите здесь.
15 / 15
Rasulov/Shutterstock
Туалеты с низким уровнем смыва
Еще одна модернизация, позволяющая сэкономить деньги, заключается в замене всех туалетов с избыточной тратой воды высокоэффективными моделями. В туалетах с низким уровнем смыва используется значительно меньше воды, чем в традиционных унитазах, и в некоторых случаях их замена принесет вам денежную скидку.
Первоначально опубликовано: 21 марта 2021 г.
Как это сделать по закону
Обновлено в июне 2022 г.
Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!
Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честным и законным путем.
Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.
Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме- Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
- Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
- Сдача в аренду комнаты в основном доме
- Как выставить на продажу комнату
- Как проверить соседа по комнате
- Заключение договора об аренде помещения
- Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
- Варианты субаренды в квартирах колледжа
- Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
- Как сдать комнату: правильное выполнение окупается
Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.
Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.
Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.
Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме? Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.
В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.
Как легально сдать комнату в арендуВ вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.
В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:
- Местные законы
- Городские постановления
- Законы о зонировании
- Государственные законы
- Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев
После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.
Шаг 1: Подготовка комнаты В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.
Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.
Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.
Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.
Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всей собственности.
Помните о справедливом жилищном законодательстве
При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что, когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, объявления о поиске соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.
Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.
Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.
После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.
Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто дает хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.
Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты или соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнатеЕсли вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.
Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.
Чтобы сделать это должным образом И законно, вам нужно начать с соответствующей заявки на аренду, которая дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.
После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.
Составление договора об аренде комнаты в моем домеДоговор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.
Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.
Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.
В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:
1. Срок аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.
3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.
4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.
Налоги при сдаче помещения в арендуЛюбая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.
Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.
Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.
Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]
Варианты субаренды в квартирах колледжаКонечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.
Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.
Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.
Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это всего лишь часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.
Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.
Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в своем доме другу? Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.
Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.
Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.
Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?
Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.
Является ли Налогооблагаемым доходом от аренды помещения ? Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.
Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.
Как выселить соседа по комнате моего арендатора?Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.
Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.
Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.
Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.
Как легально сдать комнату в моем доме?Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.
2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.
3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.
4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.
Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.
Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке? Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.
Теоретически вы можете брать сколько угодно за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.
Какие права я имею при аренде комнаты?Законы о арендодателе-арендодателе применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.
Как защитить себя при аренде комнаты?Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
- Наличие тщательного и полного договора аренды
- Правильный экран арендаторов
- Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
- Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений
Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.
Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупаетсяВы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».
Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.