Дизайн участка 10 соток с домом: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Содержание

Ландшафтный дизайн проект участка в 10 соток + фото примеры

Дачный участок площадью в 10 соток является относительно небольшой территорией, но, несмотря на это, большинство загородных домов имеют именно такую площадь. Что бы наслаждаться отдыхом на своем небольшом дачном участке, необходимо правильно спроектировать местонахождение всех садовых построек, огорода и зоны отдыха. Сейчас мы предоставим вам материал, который покажет, как можно при 10 сотках сделать свою дачу предназначенной для насыщенного отдыха.

Планировка дачного участка в 10 соток

Следует обратить внимание на то, что планировка дачного участка в 10 соток не многим отличается от планировки загородного дома площадью 6 соток, которую мы вам предоставляли ранее. Отличие лишь в том, что на добавленных 400 м2 можно выделить больше места под садово-огородную территорию и садовые постройки.

Перед тем как создавать ландшафтный дизайн проект участка в 10 соток, рекомендуется изучить советы специалистов по проектировке и дизайну участка своими руками.

На 10 сотках рекомендуется добавить такие садовые постройки как летнюю кухню и капитальный гараж для автомобиля. Если еще останется место, отнести его к территории огорода, т.к. при 6 сотках много овощей не вырастить.

Дизайн проект дачного участка в 10 соток

Для создания дизайн проекта дачного участка рекомендуется воспользоваться помощью специалистов, т.к. они экономично расставят все объекты на плане и при этом создадут условия для комфортного отдыха на даче.

Если же вы сами решили создать дизайн проект дачного участка в 10 соток, рекомендуем использовать простые и к тому же бесплатные программы для ландшафтного дизайна, которые позволят быстро и наглядно смоделировать желаемый дачный участок.

Дизайн проект дачного участка в 6,8 и даже 10 соток

Дизайн проект дачного участка в 10 соток

Среди наиболее удобных и в то же время простых дизайн проектов, популярностью пользуются следующие:

Фото примеры ландшафтного дизайна дачного участка в 10 соток

А вот и наглядные фото примеры, которые показывают насколько рационально можно использовать землю на дачном участке под постройки, зоны отдыха и огород:

Ландшафтный дизайн участка в 10 соток

Участок в 10 соток , вид сверху

Дизайн участка в 10 соток — практически вся территория занята жилым домом

Как вы видите, на относительно небольшой территории можно создать все удобства для комфортного отдыха и проживания на даче! 

Понравилась статья? Легко поделиться закладкой с друзьями, в соц. сетях:

Дизайн участка 10 соток — нестандартные дизайнерские решения (99 фото)

Большинство граждан живущих в городах имеют дачу. Но, сложности вызывает оформление участка имеющего 10 соток. Так как на нем хочется разместить все то, чего не хватает в городе.

При желании можно без особых затруднений создать настоящий рай для отдыха в одном месте, который будет соответствовать всем вашим требованиям.

Чтобы участок был всегда ухоженным и цветущим нужно соблюдать, некоторые требования:

  • единая стилистика оформления;
  • правильно выбрать растения;
  • определиться с местом всех построек.

Стиль оформления

Многие дизайнеры рекомендуют смешивать несколько стилей. Простым дачникам не нужно глубоко вникать в суть каждого стиля. Однако поверхностно требуется знать основные признаки и различия.

Регулярный стиль подразумевает геометрические очертания. Все должно быть выполнено четко и аккуратно во всем дизайне. Газон должен быть ровно подстрижен. Обязательно должен быть центр, так как от него расходятся в разные стороны дорожки. Обязательно наличие архитектурных сооружений.

Пейзажное стилевое решение. Самый естественный стиль, должен напоминать первозданность природы. Тут можно создать небольшой водоем. Территорию засадить многолетними цветами и деревьями. Обязательно разбить клумбы в альпийском стиле.



планирование пространства, способы зонирования, размещение растений

Участок 10 соток считается комфортным вариантом для выполнения любых дизайнерских идей. При грамотном планировании и размещении, на такой площади можно без затруднений вместить все необходимое, начиная от хозяйственных построек, заканчивая мелкими элементами декора. Чтобы создать эффектный ландшафтный дизайн участка 10 соток, необходимо рассмотреть ряд сложностей, которые могут возникнуть при выполнении поставленной задачи.

Как правильно спланировать пространство?

Многие владельцы земельных участков площадью 10 соток ошибочно полагают, что такого куска земли недостаточно, чтобы вместить все необходимое. Грамотная планировка дачного участка позволяет воплотить любые идеи, создав настоящий шедевр.

Прекрасные фигурки, которые помогут украсить участок

Планировка представляет собой, при котором следует учесть ряд особенностей. Главная – функциональное предназначение участка. Также учитывают количество проводимого здесь времени, характер деятельности.

Процесс планирования можно разделить на следующие этапы:

Сбор идей. Изначально любой участок предназначен для выращивания цветов, фруктовых или овощных культур. Однако останавливаться на этом не следует. Рекомендуется задуматься о желаемых декоративных элементах, поделках, дополнительных постройках, которые можно разместить на своей земле. При этом рекомендуется учитывать материальные возможности, качество почвы, расположение участка по отношению к солнцу, уровень грунтовых вод. Можно рассмотреть существующие варианты планировки, выбрав лучшие.

Создание схемы. Собрав достаточное количество идей и задумок, их следует перенести на бумагу. Схематические наброски позволяют спланировать пространство, условно разделив участок на зоны. Схема должна включать в себя все необходимые постройки, клумбы, грядки, декоративные средства.

При необходимости, планировку пространства можно доверить узко квалифицированным специалистам. Однако справиться с задачей, воплотив свои самые креативные идеи, можно самостоятельно. При этом важно помнить о нормах законодательства касательно размещения построек.

Таким образом, первоначальная задача при проектировании дизайна участка заключается в планировании пространства и создании схемы размещения объектов.

Разбиваем пространство по секторам

Деление участка по секторам – ответственная задача, при выполнении которой необходимо учитывать множество критериев и факторов. Помимо индивидуальных предпочтений, пожеланий, потребностей, важно учесть специфику участка. Особенно важными являются его форма, удлиненность. Нередко встречаются неровные участки, где с разных сторон отличается высота.

Начинать зонирование пространства 10 соток следует с размещения наиболее важных зон:

Жилой сектор. Если приобретенный участок не имеет дом, то в первую очередь выбирают точку для его размещения. Если планируется выращивать большое количество растений, культур, жилую постройку лучше всего разместить на краю участка. Благодаря этому дом не перекрывает солнце. Если дача рассматривается исключительно как место отдыха, его можно разместить в месте, наиболее удобном для последующего проведения коммуникаций.

Хозяйственный сектор. Должны располагаться в непосредственной близости от дома и рабочих зон (сада, огорода). Количество построек и их характер отличается в зависимости от целевого предназначения дачи. Для садоводов и земледельцев рекомендуют строить сарай, делать компостную яму или кучу. Также могут понадобиться летний туалет, душ, которые лучше всего размещать на участке так, чтобы они были малозаметными.

Зона отдыха, которую может сделать каждый

Рабочая зона. В подавляющем числе случаев участок 10 соток используют для выращивания овощей, фруктов, других растений. Поэтому на схеме следует выделить пространство, которое будет занято под грядки либо полноценный огород, сад. Их размер зависит от того, что и в каких количествах будет выращивать владелец. Важно чтобы огород размещал на месте, хорошо освещенном солнцем, где после дождя не скапливается вода.

Зоны отдыха. Места для проведения досуга могут быть размещены по всему участку, либо располагаться на одном секторе. Для отдыха на даче могут создаваться бассейны, места под мангал, беседки, бани, другие постройки.

Чтобы визуально оградить зоны используются декоративные ограды, заборы, живые изгороди, насаждения. При создании схематического плана следует уделить внимание дорожкам. Их необходимо разместить таким образом, чтобы перемещение по участку не вызывало затруднений. Украшения участка размещают вне зависимости от сектора, таким образом, чтобы создавалась единая гармоничная композиция.

Ландшафтный дизайн участка предполагает зонирование пространства для размещения необходимых построек и элементов.

План размещения деревьев и цветов

Выделяют 2 основных способа планировки высадки растений на земельных участках: ландшафтная и регулярная. Ландшафтный вариант предполагает высадку цветов и деревьев в свободном порядке. Такие участки выглядят более естественными, природными, и чаще используются в дизайне из-за своих эстетических качеств. Такой вариант предполагает высадку, преимущественно, декоративных, долго цветущих, желательно многолетних растений.

Регулярная планировка предполагает высадку деревьев, кустов в виде сада или огорода. Растения размещают строгими рядами. Сам сектор имеет четкую форму (как правило квадратную или прямоугольную). Растения высаживают одинаковыми рядами, с равным расстоянием друг между другом.

Рассматривая план размещения деревьев и цветов на участке 10 соток, необходимо учитывать какие именно растения будут высажены. Для садоводов, ставящих перед собой задачу получить хороший урожай, следует задуматься о посадке фруктовых деревьев, ягодных кустов, овощей.

В число наиболее распространенных культур входят:

Главное преимущество заключается в том, что такие культуры хорошо растут в местных климатических условиях. В зависимости от региона можно добавлять и более специфические растения. Например, в местах с жарким климатом можно выращивать мандарин, апельсин, арбуз.

Декоративные растения следует высаживать таким образом, чтобы они выполняли свою основную задачу – украшали участок. Деревья и кустарники, а также цветочные клумбы, насаждения, палисадники рекомендуют размещать не только в глубине, но и непосредственно возле дома. Высаживать растения можно в произвольном порядке, комбинируя и сочетая их для достижения декоративного эффекта.

Распространенные декоративные растения:

  • Хвойные деревья, кустарники (можжевельник, сосна, ель, кипарисовик, тис, канадская ель, туи)
  • Канадский клен
  • Магнолии
  • Плодовые деревья (яблони, вишни, груши, орех, черешня)
  • Барбарис
  • Калина
  • Гортензия

Для оформления можно использовать вьющиеся растения. Лучше всего использовать многолетние растения, чтобы не сталкиваться с необходимостью каждый год производить повторную высадку.

В декоративных целях используют:

Популярным элементом, активно применяющимся в ландшафтном дизайне, является живая изгородь. Для ее изготовления требуются многолетние кустарниковые растения, обладающие повышенной прочностью, хорошо переносящие обрезку. Идеальный вариант – вечнозеленые кустарники, в число которых входят туя, тис, можжевельник, кипарисовик. Для изгородей также можно применять кизильник, боярышник, бересклет, самшит.

При планировании участка 10 соток непременно нужно уделить внимание размещению растений, таким образом, чтобы они в полной мере выполняли свое функциональное предназначение.

Расположение цветочных клумб

Небольшие кустарники освежат дизайн любого садового участка

Цветочная клумба – декоративный элемент, применяющийся для украшения участка. Выбрать место для размещения такого элемента бывает достаточно сложно. Чтобы исключить трудности, следует задуматься о главном предназначении клумбы. Ввиду этого, размещать цветники нужно в местах, где меньше зелени, которые требуют украшения.

Чаще всего клумбу делают перед домом. Также их используют для декорирования зон отдыха. Формы и размеры клумб могут отличаться. В данном вопросе все ограничивается исключительно предпочтениями владельца.

Наибольшей популярностью пользуются неширокие клумбы продолговатой прямоугольной формы. Они визуально делят пространство, поэтому могут применяться для разделения секторов. Также распространены крупные округлые клумбы, которые размещают на наиболее видном месте участка.

Высаживать цветы необходимо в соответствии со схемой. Это позволяет создать своеобразный узор, в котором цветы отличаются цветами, высотой. Схема, нанесенная на бумагу, переносится в виде разметки на грунт, после чего производится высадка подобранных растений.

Дизайн участка предполагает грамотное размещение клумб с учетом расположения других элементов декора.

Стоит ли делать вертикальное озеленение

Вертикальное озеленение – вариант оформления, предполагающий использование вьющихся растений. Применение такой технологии позволяет не просто украсить участок. С помощью вертикального озеленения можно скрыть какие-либо дефекты, затенить необходимое пространство.

Основные преимущества:

  • Возможность придания любых форм
  • Разнообразие применяемых растений
  • Защита участка от ветра, солнца
  • Обогащение кислородом

При помощи вьющихся растений повторяют любые формы. Лианы, а также другие кустарники, которые хорошо себя чувствуют при вертикальном росте, применяются для создания арок, изгородей, беседок. Некоторые садоводы предпочитают пускать рост на стенах дома, чтобы обеспечить защиту от солнца летом.

Совмещение дизайна и овощных посадок

Недостатки вертикального озеленения:

  • Прихотливость растений в уходе
  • Потребность в регулярном поливе
  • Большие затраты на содержание
  • Возможность повреждения озеленяемых сооружений

Таким образом, вертикальное озеленение на загородных участках имеет как свои достоинства, так и ряд недостатков.

Создание японского сада

Японский стиль приобрел широкую популярность, в том числе в ландшафтном дизайне. Создания японского сада предполагает соблюдение ряда основополагающих принципов.

К ним относятся:

  • Естественность (применение только настоящих материалов)
  • Сочетание воды и камня
  • Асимметричность ландшафта (акцент на отдельные элементы композиции)
  • Сдержанные и гармоничные цветовые оттенки

При проектировании сада следует предварительно создать эскиз. В центральной части должны располагаться наиболее важные элементы, в роли которых выступают, обычно, крупные камни, искусственные водоемы. Условно сад делят на 2 части, одну из которых, главную, следует размещать дальше от центра. Благодаря этому визуально расширяется пространство.

Главную часть заполняют растения, в то время как остальная дополняется не выраженными элементами. Благодаря этому создается выраженный контраст, за счет чего внимание акцентируется на главных элементах.

Для украшения сада используют:

  • Композиции из камней
  • Японские фонари
  • Пагоды
  • Каменная чаша с водой
  • Сухой ручей (имитация воды при помощи камней)
  • Изгородь из бамбука
  • Плетенные элементы

Важно отметить, что для создания японского сада не обязательно использовать весь участок. Достаточно выделить небольшой уголок, который будет визуально отделяться от основной композиции.

Дикий сад

Ландшафтный дизайн будет прекрасно дополнять декоративные посадки

Такой дизайнерский вариант предполагает применение дикорастущих растений, полевых цветов. Данный вариант часто используют на участках с необогащенной почвой, где плохо растут популярные декоративные растения.

Дикий сад лучше всего создавать на хорошо освящаемых участках. Он должен быть полностью очищен от сорняков. После того производится посадка дикорастущих растений. Большинство видов можно приобрести в специализированных магазинах. Соблюдение инструкции по посадке и ухода позволяет за короткий временной период озеленить участок. Как правило, дикорастущие травяные растения восходят через 2-3 недели после посадки.

Уход предполагает регулярное очищение от сорняков. Также следует производить последующее формирование участка, создавать дорожки, использовать дополнительные декоративные элементы. Хорошим дополнением дикого сада являются деревья.

Во время просмотра видео вы узнаете о планировании участка.

Создание дикого сада – это уникальный способ оформления участка, предполагающий высадку дикорастущих полевых растений.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.


Это меня удивило

Садовый участок

Сколько будет стоить акр земли в Нью-Джерси в 2021 году?

Строительство дома в Нью-Джерси никогда не было таким захватывающим. Стоимость земли и недвижимости в Нью-Джерси резко выросла за последние месяцы и годы, особенно в пригородных районах, доступных для города Нью-Йорка. Для домовладельцев и покупателей жилья, которые хотят сделать разумные инвестиции в свое будущее и свой личный комфорт, покупка земли в Нью-Джерси никогда не была мудрее.

Но какова стоимость акра земли? Сколько платить за землю, если вы думаете о покупке дома? Знать ответы на эти вопросы важно, особенно если вы планируете сделать 2021 год годом, когда вы построите свой вечный дом в Нью-Джерси.

Какие факторы влияют на стоимость земли?

Многие факторы могут изменить стоимость акра земли. Невозможно точно сказать, сколько будет стоить земля, прежде чем уточнить, где она находится и в каком состоянии она находится.

Необработанные и разработанные

Необработанная земля — ​​это земля, которая никогда не использовалась для строительства. Здесь нет инженерных коммуникаций, канализации, а зачастую и дорог. Стоимость разработки необработанной земли должна быть учтена в вашем бюджете, прежде чем принимать решение о покупке.Необработанная земля обычно стоит небольшой процент от суммы, которую стоит застроенная земля, из-за затрат, связанных с ее освоением. Если вы думаете о покупке необработанной земли, изучите стоимость застройки, предполагая, что вы планируете иметь дом с электричеством, водопроводом и дорогой, по которой к нему можно будет добраться.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Стоимость земли варьируется в зависимости от штата. Например, земля у побережья может быть намного дороже (и ее трудно найти), чем земля в неосвоенных, не прибрежных районах.Стоимость покупки участка рядом с океаном может быть высокой, о чем вы даже не догадывались. Стоимость страховки, например, может быть намного выше в районах вокруг пляжа. Между тем, дома, построенные недалеко от океана, также испытывают проблемы с обслуживанием из-за агрессивной природы соленого океанического воздуха. Если вы решите купить землю недалеко от побережья Нью-Джерси, все эти расходы необходимо принять во внимание при составлении бюджета.

Факторы окружающей среды

Нетронутая почва и воздух могут быть дорогостоящими, в то время как земля, требующая рекультивации, может быть менее затратной на начальном этапе и более затратной после покупки.Даже шумовое и световое загрязнение может повлиять на стоимость участка земли, если этот участок находится недалеко от города или магистрали. Если участок земли кажется необычно дешевым, на это может быть веская причина. Перед тем, как сделать предложение, проверьте всю землю у профессионала.

Итак, сколько стоит акр?

Акр земли в Нью-Джерси может стоить от 10 000 до 200 000 долларов за акр. Составление бюджета на землю — важная часть процесса покупки дома, потому что многие ипотечные кредиторы неохотно ссужают деньги на сырые или даже обработанные земли.Найти кредитора можно, но первоначальные взносы, как и процентные ставки, обычно высоки.

При составлении бюджета на стоимость земельного участка запланируйте оплату земли из собственных средств или начните с обращения к кредиторам, чтобы узнать, на что вы претендуете и сколько вы можете рассчитывать заплатить. Когда приходит время покупать, важно получить предварительное одобрение. Некоторые кредиторы ссужают деньги на землю и застройку, которые затем могут быть переданы в более стандартную ипотеку после постройки дома.

Что происходит на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости Нью-Джерси в 2020 году пережил бум, особенно в пригородах Нью-Йорка. Утомленные пандемией домовладельцы переехали в районы за городом, нуждаясь в большей кухне и большем пространстве для работы дома.

Чего хотят домовладельцы и покупатели жилья сейчас:

  • Космос. В настоящее время для покупателей дома важен просторный дом с возможностью роста. При покупке земли учитывайте размер участка, а также расстояние до ближайших соседей.
  • Энергоэффективность. Больше места означает более высокое потребление энергии, поэтому важно использовать все новейшие технологии и приборы ENERGY STAR для контроля затрат и снижения энергопотребления. Обратитесь к квалифицированному строителю, чтобы убедиться, что ваши энергоэффективные элементы, приборы и приспособления правильно выбраны и установлены.
  • Открытое и внутреннее пространство. Избегайте строительства дома, который занимает большую часть вашего участка. Наличие места для вас и членов вашей семьи улучшит качество жизни.

Рынок недвижимости в Нью-Джерси продолжает оставаться сильным, и сейчас лучшее время для приобретения дома в штате Гарден.

Покупаете землю? Советы по контролю затрат

Как можно контролировать расходы при покупке земли? Вам нужно будет тщательно составить бюджет и быть готовым потратить. Контролируйте расходы, приобретая незастроенный участок, и работайте с подрядчиком, который может дать вам справедливую цену за установку инженерных сетей. Осматривайте, пока не найдете лот, который подходит именно вам.

Также важно выбирать кредиторов, поскольку некоторые кредиторы взимают больше, чем другие. Вы должны поступить так же, пытаясь найти строителя. Помните, что затраты — это еще не все, но важно работать со строителем, который предлагает высокую стоимость по разумной цене. Остерегайтесь строителей, которые резко снижают конкуренцию. Они могли делать это, нанимая неопытную рабочую силу.

Хотите построить дом в Нью-Джерси? Начните с обращения к надежному строителю

Земля в Нью-Джерси ценна, как и дома, построенные на земле Нью-Джерси.Благодаря отличным школам, доступности к важным городским районам и разнообразию населения, в Нью-Джерси есть миллион причин для строительства. Свяжитесь с GTG Builders LLC, чтобы узнать, как начать строительство собственного дома в Нью-Джерси.

Как преобразовать квадратные футы в акры для земли

Вам нужно преобразовать квадратные футы в акры? Вот инструмент, который поможет вам быстро и легко преобразовать квадратные футы в акры (просто прокрутите вниз до оранжевой кнопки, если вы очень спешите), а также мы включили некоторую другую связанную информацию, которая может вас заинтересовать.

Квадратные футы в акры Преобразование

Чем больше вы работаете с недвижимостью, тем больше вы видите, что в каждом штате или на местном рынке действуют разные методы работы. Одно из этих различий — это единица измерения, которая чаще всего используется на каждом рынке для описания площади участка или земельного участка.

В Соединенных Штатах большинство людей обычно имеют в виду площадь земли либо в квадратных футах (футах), либо в акрах. Несмотря на это, вы все равно можете обнаружить, что в некоторых местах используются совершенно разные единицы измерения для обследований и земли, и вы даже можете увидеть, что и квадратные футы, и акры используются на одном и том же местном рынке (например, квадратные футы для небольших участков и сотки для больших участков).

Это не то, что правильно или неправильно, но это помогает понять, как преобразовать квадратные футы в акры (или акры в квадратные футы) — независимо от того, покупаете ли вы, продаете или просто владеете землей. И хотя геодезист обычно является источником исходных измерений, хорошая новость заключается в том, что вам не нужно быть геодезистом, чтобы переводить квадратные футы в акры.

Фактически, у нас есть простой в использовании калькулятор преобразования квадратных футов, доступный на LotNetwork.com, поэтому вы можете быстро определить размер вашей земли в акрах, когда у вас есть значение в квадратных футах.Для общесистемной согласованности мы используем акры в качестве базовой единицы измерения площади на LotNetwork.com для описания участков и земли (в списках, поиске и т. Д.), Поэтому вы можете использовать этот простой инструмент для преобразования ваших квадратных футов в акры в мгновение ока. Калькулятор преобразования удобно отображается в нижней части каждой из наших страниц ресурсов, например:

. Вы можете перейти к преобразованию сейчас, если хотите, но мы также предоставим небольшую справочную информацию о расчетах в инструменте преобразования квадратных футов. .

43 560 квадратных футов = 1 акр

Математика позволяет легко преобразовать квадратные футы в акры — просто разделите квадратные метры вашей собственности на 43 560. Результат — земельный участок в сотках.

Например, если у вас есть участок площадью 17 200 квадратных футов и вам необходимо знать площадь:

17 200 квадратных футов / 43 560 = 0,39 акра

Как отмечалось выше, наш инструмент преобразования ориентирован на то, чтобы помочь вам преобразовать квадратные футы в акры (без преобразования акров в квадратные футы), потому что мы используем акры в качестве основной единицы измерения площади или размера участков и земли в LotNetwork.com. Вот как выглядит этот расчет с помощью инструмента преобразования квадратных футов в акры LotNetwork.com:

LotNetwork предлагает этот инструмент преобразования SF в акры и другие калькуляторы

Нужно преобразовать акры в квадратные футы?

А преобразование акров в квадратные футы математически прямо противоположно. Умножьте площадь вашей собственности на 43 560 акров. Результат — размер земли в квадратных футах.

Например, если у вас есть участок площадью 0,75 акра и вам нужно знать площадь в квадратных футах:

.75 акров x 43 560 = 32 670 футов²

Что такое акр?

Немного истории и предыстории происхождения слова «Акко». Термин «акр» восходит к средневековью и происходит от земледелия — по сути, он означает количество земли, которое можно вспахать с помощью воловьего ярма за один день.

Источник: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Anthropic_Farm_Units.png [Public Domain]

Измерение «акра» исторически варьировалось в зависимости от местных обычаев и измерений, но сегодня акр равномерно эквивалентен :
  • 66 футов × 660 футов (43 560 квадратных футов)
  • 10 квадратных цепей (1 цепь = 66 футов = 22 ярда = 4 стержня = 100 звеньев)
  • Примерно 208.71 фут × 208,71 фут (квадрат)
  • 4840 квадратных ярдов
  • 43 560 квадратных футов
  • 160 окуней (окунь равен квадратному стержню (1 квадратный стержень равен 0,00625 акра))
  • 4 стержня
  • Фарлонг по цепь (фарлонг 220 ярдов, цепь 22 ярда)
  • 40 стержней на 4 стержня = 160 стержней 2
  • 1 640 (0,0015625) квадратная миля (1 квадратная миля равна 640 акрам)

Хороший способ визуализировать акр — это представить себе 100-ярдовое поле для американского футбола.Акр — это площадь, приблизительно равная ширине и 90,75% длины поля (без учета конечных зон). Таким образом, вы можете уменьшить длину игровой зоны футбольного поля примерно на 10 ярдов, чтобы получить быструю визуальную оценку акра.

Используйте футбольное поле, чтобы визуализировать размер акра.

Вот еще один красивый наглядный пример, в котором используется футбольное поле и некоторые другие сравнения, чтобы продемонстрировать размер акра.

Что равняется акру? Инфографика Вашингтона Гроун (Источник: http: // www.wagrown.com/what-does-an-acre-look-like/)

Связанные ресурсы:

Специалисты по недвижимости, обязательно посетите наши Ресурсы для агентов по недвижимости и брокеров, чтобы узнать, как LotNetwork.com может вам помочь продать свой участок и земельные участки. А профессионалы в области жилищного строительства и девелопмента могут перейти на страницу ресурсов для строителей и разработчиков, чтобы узнать о наших функциях и мощных онлайн-инструментах, которые были созданы для удовлетворения ваших потребностей и помогут вам покупать и продавать участки и землю, чтобы вы могли продавать новые дома.

Ознакомьтесь с другими нашими страницами ресурсов, на которых вы найдете советы и информацию по следующим темам:

Зарегистрироваться в Плане листинга легко и доступно, чтобы вы могли продавать свою недвижимость на лучшем в стране сайте в обмен на жилые участки и землю.

Статьи по теме:

У меня есть акры! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-нибудь мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вдали от шума и суеты пригородной или городской жизни, возможно, вы подумали о нестандартной жизни.Если да, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить в автономном режиме и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «Сколько стоит построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, приступим к вычислению чисел!

Источник: (Pixabay / Pexels)

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы, , хотите, чтобы покупал землю, средняя стоимость одного акра земли по состоянию на 2019 год может составлять 4100 долларов.Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и назначения земли.

Землеустройство

Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от 500 долларов США до 1 000 долларов США. Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

Расчистка земель

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить.Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или обновлена, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, типа необходимой техники, объема работы и затрат на рабочую силу. Стоимость расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчистить более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Заливка фундамента

Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от до 4 000–28 000 долларов или от 4 до 7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, которые влияют на стоимость фундамента.Эти факторы:

  • Тип: Фундаменты из плит являются наиболее экономически эффективными фундаментами и могут стоить до $ 21 000 , в то время как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
  • Тест почвы: Тест почвы будет стоить от от 10 до 100 долларов за тест . Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
  • Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома.Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
  • Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.
Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение и очистка сточных вод

Вы думаете, куда уходит вода, когда вы моете посуду или смываете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди.Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно будет это обдумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализация

Канализационная система — это общая система очистки сточных вод. Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Преимущества канализационной системы

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако такое случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.

Обратная сторона канализации

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашем доме много воды.

Стоимость подключения к канализации

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от $ 5 000 до более $ 20 000 !

В стоимость установки входит:

  • Стоимость за фут канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и ​​составляет от 50 до 250 долларов за фут. Установка новых труб будет стоить от до 3–20 долларов за фут с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от 30 до 247 долларов за фут .
  • Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонный фут .
  • Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализационную систему, а , а не , возвращались в ваш дом. Стоимость этого будет составлять от 125 до 900 долларов за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая составляет от 25 до 250 долларов.
  • Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засоры, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

Септик и колодец

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на площадку для выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в вашем доме, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

Польза септика и колодца

В отличие от канализационных систем, у вас не будет дополнительных ежемесячных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.

Оборотная сторона септика и колодца

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, потому что вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и навести порядок.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Стоимость установки септика и колодца

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Маленькая септическая система может стоить от 3000 долларов до 5000 долларов , в то время как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов и 10 000 долларов .

Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .

Источник: (Pok Rie / Pexels)

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем взимает плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой услуги подземного подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Газопровод

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от до 120 долларов США до 2 500 долларов США или от долларов США за один погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, насколько далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до 3 000 долларов США ) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).

Подрядчик

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вам следует задать:

  1. Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
  2. Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
  3. Где будет подключение? Над головой или под землей?
  4. Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Есть несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте посмотрим на три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифные планы для Xfinity internet колеблются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .

Недостатком использования кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится тем хуже, чем дальше вы находитесь от источника услуг провайдера.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два из самых популярных провайдеров DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

Планы

EarthLink варьируются от 14,95 долларов до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 долларов до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Планы

Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов США в месяц, планы и HughesNet варьируются от 59,99 долларов США до 149,99 долларов США в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный специалист любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .

Источник: (freestocks.org / Pexels)

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный дом

Сборные «сборные» дома — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем эти сборные будут стоить от долларов 180 до 220 долларов за квадратный фут .

Эти дома могут быть размещены на плиточном фундаменте. или могут быть размещены на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Кабина

Каюты и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за $ 275 455 .

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но, поскольку эти — это комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также будут покрываться из собственного кармана, и они будут варьироваться в зависимости от чертежей комплекта.

Транспортный контейнер

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000-5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их настолько большие или маленькие, насколько захотите.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от $ 500 до $ 6,000 , чтобы залить фундамент. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панелей будет стоить около 1,20 доллара за квадратный фут , а пена для распыления, будучи самой дорогой, будет стоить около 2 доллара за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют кодексы и правила, запрещающие их.

Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов варьируется в широком диапазоне цен — крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить или 500 долларов ! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью долларов США.8 миллиона для жалкого коттеджа площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Распределение затрат на крошечные дома будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое дороже ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны приблизительно оценить свой трудовой бюджет где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Т-образная рама

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику изготовить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35000 долларов или долларов 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Тюки сена / початки

Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетон

Бетонный дом — дорогое строительство, потому что его цена колеблется от $ 164 850 до $ 477 213 или $ от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Как и в других домах, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около долларов, 180 000 долларов.

Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Ближайшие поставщики Ассоциации изоляционных бетонных форм (ICF)», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Источник: (David Gonzales / Pexels)

Стоит ли строить дом на своей земле?

Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.

Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой ​​хижине, есть доступные комплекты, в которых есть все, что вам нужно (за исключением инженерных сетей). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что его практически невозможно разрушить!

Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.

Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.

Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома требует принятия ряда решений. Первый — , где нужно построить , а это значит, что вам нужно будет купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этом выпуске нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли.Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько стоит земля и как за нее платить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы выбрать идеальный участок.

Где найти землю для продажи

На большинстве веб-сайтов по недвижимости будут указаны земли для продажи, а такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало.В конце концов, даже если участок может представлять собой желаемую площадь и казаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям для предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

В списках земельных участков указывается количество акров, цена за акр, а также некоторые характеристики участка и его местоположения. Объявления также обычно включают подробности о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, по словам Джейсона Гелиоса, , агента по недвижимости Community Choice Realty в Детройте, работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт в сделках с землей, — хорошая идея.

Например, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли у собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке земли есть жизнеспособная точка доступа к инженерным коммуникациям», — добавляет Гелиос.«Было бы ужасной проблемой, если бы об этом узнали после покупки, потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы предоставить доступ к таким коммунальным услугам».

Другие сведения о земле:

  • Доступ на улицу: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, ваша недвижимость должна быть доступна с улицы или Дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
  • Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину. Скорее всего, это не сработает.
  • Посмотреть таинства: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не сможете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводной оценке стоимости земель на 2020 год Департамента сельского хозяйства США, акр земли в среднем стоит 3100 долларов. Но сколько именно вы заплатите за землю, зависит от местоположения, степени застройки и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой на землю, будут также затраты на разработку земли.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и подготовки ее для строительства дома составляет от 1 281 до 4 705 долларов. Развитие слаболесистых территорий может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густо покрытые лесом районы. Стоимость зависит от топографии земли, того, насколько легко бригады могут добраться до нее и сколько мусора необходимо удалить.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или септическим системам, стоимость может вырасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости в Pyvt.com. «Например, если у одного дома был подземный фундамент, это может означать, что многие участки в одном и том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих работах на стройплощадке и профилировании для удаления скального уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города или поселка ».

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как профинансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть непростым делом, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают ссуды на землю, и тип ссуды, которая вам понадобится, зависит от того, составили ли вы планы дома или нет, — говорит Денни Цейзык , эксперт по ипотечной отрасли и старший штатный писатель по ипотеке в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации, а также выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить ссуду на землю, а затем выплатить ее, когда возьмете финансирование на строительство дома.”

Есть несколько видов земельных ссуд.

  • Ссуда ​​на землю под сырьевую базу: Это для земельных участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет составить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
  • Неулучшенный земельный заем: Это для земли, которая была частично застроена.
  • Улучшенная ссуда на землю: Это для территорий, которые были в основном застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных ссуд, говорит Цейзык.«Однако [кредиторы] также внимательно изучают, улучшается ли земля или нет.

«Благоустроенная земля, как правило, готова к застройке — с инженерными коммуникациями, водоснабжением и канализацией, готовыми к подключению к дому, с классификацией и подготовкой для поддержки жилого дома», — поясняет он.

Потому что кредиторы рассматривают земельные ссуды как более рискованные , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальные взносы обычно составляют около 20% для земельных ссуд, а процентные ставки могут быть до 3% выше, чем традиционные ставки по ипотеке, — говорит Цейзык.

Неспособность внести в бюджет первоначальный взнос и более высокие процентные ставки — распространенная ошибка, которую люди совершают при покупке земли, — говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к увеличению ежемесячных платежей».

Финансирование строительства ссуды по более выгодным ставкам может быть доступно, если у вас уже есть планы на свой дом и вы готовы начать строительство.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Они могут помочь вам выяснить, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация, прежде чем вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять поверенного, который понимает местные строительные законы и постановления о зонировании, — предлагает Карл.

«Строительство дома требует одобрения многих городских или городских департаментов, и вы хотите, чтобы ваш план соответствовал юридическому процессу», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или заблокировать ваш проект на неопределенный срок».

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты.Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему, начав с уличного дизайна, легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или вам нужна помощь в вашем проекте застройки земли? Давайте подключимся!

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку площадки, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию территорий SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций проекта. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав, что происходит с землей в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Посмотрите, как эффективно проектировать. Часто дизайн кажется эффективным, но на нем много свободного места. Вот три типичных примера:

  • Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  • Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  • Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые талантливые люди не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, так как у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, которые могут повлиять на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многосемейных проектов начните в первую очередь с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко сделать ошибку, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обустраивают дома вокруг нее. Но «счастливые пользователи» зависят от проектирования домов и участков в первую очередь и от сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточитесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив ее отвод в удобства при минимизации количества трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите свои участки так, чтобы из коридоров открывался вид.Размещение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от пребывания в этом месте.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый участок земли уникален, у каждого свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные зоны вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Есть ли нынешняя тенденция в жилищном строительстве: дома без лестниц и как минимум трехместные гаражи? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы действительно контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Сколько будет стоить акр земли в Техасе в 2021 году?

Когда вы думаете о Техасе, без сомнения, на ум приходит один образ, включающий широко открытые пространства и холмы, которые обычно ассоциируются с государством и которые способствуют его репутации как одного из самых доступных мест для покупки недвижимости и строительства нового дома. .

Даже если вы предпочитаете сельские холмы, равнины на уровне моря или растущие пригороды, вы можете найти желанное место для поселения среди обширного и разнообразного рельефа Техаса.

Помимо ландшафта, есть еще несколько факторов, которые следует учитывать перед покупкой земли для строительства. Вы хотите быть рядом с рынком труда, который дает возможность для профессионального роста, школьным округом, подходящим для ваших детей, а также достопримечательностями, удобствами и ресурсами, которыми вы регулярно пользуетесь.Кроме того, другие важные факторы, которые следует учитывать потенциальным покупателям земли, включают стоимость и то, делают ли характеристики конкретного объекта недвижимости в районе Хьюстона целесообразным долгосрочное вложение, особенно когда оно используется для строительства нового дома на заказ.

Сколько стоит акр земли в Техасе?

В целом, средняя цена земли за акр в сельских районах Техаса в 2019 году составила около 2900 долларов, что почти на 7% больше, чем в предыдущем году. Стоимость продолжала умеренно расти в течение последних нескольких лет, одновременно влияя на цену строительства нового дома, которая соответствует национальным рынкам недвижимости.Однако земля в Техасе разнообразна, и цена за акр зависит от нескольких факторов, включая размер всего участка, спрос, местность и доступность.

Техас обычно подразделяется на семь отдельных рыночных регионов: Северный Панхандл и Южные равнины; регион Дальний Запад Техаса, Биг-Бенд и Транс-Пекос; регион Северного Техаса, Центрального Техаса и Южного Центрального Техаса; регион Северный Техас, Северо-Восточный Техас и Пайни-Вудс; прибрежная зона прерий-побережья Мексиканского залива-дна Бразоса, которая включает районы Хьюстон, Беллвилл и Бренхэм; регион Южного Техаса и прибрежных равнин, включая долину Рио-Гранде; и регион Остин-Уэйко-Хилл-Кантри.

Каждый регион в Техасе имеет свой драматический пейзаж и уникальный характер, что также влияет на среднюю цену земли. Например, акр элитной земли на побережье Мексиканского залива стоит около 10 000 долларов за акр, тогда как в далекой западной части штата стоимость ближе к средней цене 1300 долларов за акр. В 2019 году средняя цена продажи земли в районе Даллас-Форт-Уэрт составила около 2500 долларов за акр при средней цене 2411 долларов за акр.

В то время как стоимость земли в штате неуклонно росла на протяжении последних семи лет, объем мелких продаж земли в Техасе снизился в 2019 году после шести лет роста.Для большинства регионов Техаса «небольшая» продажа земли — это что-либо, связанное с участком площадью 200 акров или меньше. Однако в Дальнем Западе Техаса это определение включает продажу земли от 500 до 8000 акров.

Снижение продаж мелких земельных участков наблюдалось в нескольких регионах штата, включая Побережье Мексиканского залива — Нижний Бразос, Кантри Остин — Уэйко — Хилл, Северо-Восточный Техас, а также Панхандл и Саут-Плейнс. Западный Техас и Южный Техас были единственными двумя регионами, в которых в 2019 году наблюдался рост.

Не только объем уменьшился, но и средний размер участков для продажи небольших земель в Техасе также упал на 3% до 32 акров.Три региона, которые испытали увеличение среднего размера трактов, включают Дальний Запад Техаса, Северо-Восточный Техас и Южный Техас.

Председатель

Texas Realtors Синди Булла прогнозирует, что есть несколько возможностей для будущего продажи небольших земель в Техасе, учитывая текущие данные и пандемию COVID-19. Она ожидает, что на небольшие покупки земли по-прежнему будут влиять три основных тенденции: миграция жителей из густонаселенных мегаполисов; дальнейшее развитие сельских и пригородных районов; и повышенный спрос на складские, производственные и отгрузочные площадки.

Где самая дешевая земля в Техасе?

Земля в Западном Техасе, Панхандле и Южных равнинах является наиболее экономичной, особенно если вы ищете ферму или ранчо. В регионах Северо-Восточного и Южного Техаса и в Хилл-Кантри недвижимость стоит около 6000 долларов США за акр.

Когда вы взвешиваете стоимость земли, также важно принимать во внимание цель ваших инвестиций, для чего вы собираетесь использовать землю и какую прибыль вы можете ожидать в будущем.По мере того как площадь мегаполисов продолжает расти, ожидается, что спрос на прилегающие сельские земли будет продолжать расти. Это означает, что, хотя недвижимость в Северном и Южном Техасе и прибрежных прериях не обязательно такая же дешевая, как в других регионах, ее можно считать более выгодным вложением.

Сколько стоит земля в районе Хьюстона?

Город Хьюстон является административным центром округа Харрис, хотя окружающие пригороды также немного простираются на прилегающие округа Форт-Бенд и Монтгомери.В последние годы становится все труднее найти большие участки свободной земли возле Хьюстона, а также других крупных городских районов, таких как Сан-Антонио и Даллас-Форт-Уэрт. Большинство продаж, связанных с большими участками земли, происходит к северу от Хьюстона, вокруг Хантсвилла. По мере того, как все больше людей решают покинуть город и направиться в пригород, можно ожидать, что стоимость — и ценность — земли в этих районах будет расти.

В 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр, в среднем 3142 доллара за акр.Местоположение играет большую роль в определении цены на землю больше, чем тип или эстетическая привлекательность. При этом сельская собственность, которая была очищена или, другими словами, улучшена за счет таких вещей, как внутренние дороги, выборочная очистка и заборы, как правило, приносит более высокую цену. В противном случае в окрестностях Хьюстона или прилегающих к нему пригородов очень мало существующих пахотных земель. Небольшие пахотные земли, расположенные вокруг Хьюстона, обычно ценятся для использования в качестве фермерских хозяйств или сельских жилых домов, а не для использования в сельском хозяйстве.

Выбор земли под дом в Хьюстоне

Когда вы строите роскошный особняк в районе Хьюстона, покупка земли почти так же важна, как и тщательное проектирование и строительство самой конструкции. Выбранная вами недвижимость влияет на стоимость вашего нового дома, возможность строительства и общую стоимость проекта. Вы хотите, чтобы качество и расположение вашей земли соответствовали дизайну и стилю вашего дома, а также вашему образу жизни и будущим целям.Как только вы найдете подходящую землю для своих инвестиций, компания Southern Green Builders поможет вам построить роскошный дом, соответствующий вашим требованиям. Наша цель — объединить наш опыт с вашим видением, чтобы создать идеальное пространство для следующего этапа вашей жизни.

5 соображений по выбору идеального участка для нестандартного дома

Для жилой недвижимости и особенно нестандартных домов участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений при выборе идеальной партии

«В общем, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости.«Кроме того, участок должен подходить к дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который бы это приспособил.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его фундаментом. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет выйти на более низкий уровень, это может быть невозможно. Это может потребовать подползти из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, — это ориентация дома на участке.Предоставляет ли расположение дома домовладельцу видовые коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает любые руководящие принципы или договоренности архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают места, на которых можно строить участки. Также могут существовать городские постановления, запрещающие домовладельцу строить строение того типа, который он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать много для нестандартного дома.

Состав грунта и кирпичное строительство

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по дизайну домов Ким Чеплик.«Дома из кирпича прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы он поддерживал кирпичный дом.

Многие покупатели домов теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих зон для развлечений на открытом воздухе, таких как кухни на открытом воздухе, большие внутренние дворики и бассейны.

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутреннего кирпича новой кухни, должная осмотрительность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о почве». Большинство продавцов учитывают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются «геоопасными» районами. Когда эти участки намокают, земля может оседать, что отрицательно сказывается на строительстве. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и его стоимость может варьироваться от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и доступность земли для дома различаются

«Обычно домовладельцы, работающие по индивидуальному заказу, ищут для своего участка не менее половины акра.Среди покупателей домов по индивидуальному заказу наблюдается тенденция к увеличению лотов (более одного акра). Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный », — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошее практическое правило состоит в том, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это продиктовано ипотечными компаниями или другими кредиторами. Однако, если домовладелец платит полную сумму наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка по сравнению с квадратными метрами дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на площади дома», — сказал Цеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем соответствующий размер участка. Как мы уже отмечали ранее, размеры наших участков обычно составляют от половины акра до пяти акров, и недавно мы построили красивый дом на 40 акрах! »

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить.Однако покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов, а также для развлечений. Они любят природу и хотят иметь такой вид на горы или деревья ».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича обращайтесь в компанию Acme Brick.

.