Дизайн-проект при перепланировке | ГСПС.РУ
Времена, когда главным критерием ремонта в квартире были скорость и дешевизна выполняемых работ, постепенно уходят в прошлое. Сегодня все больше собственников обычному косметическому ремонту, выполняемому что называется «с листа», предпочитают дизайнерский, которому предшествует длительный подготовительный этап с разработкой чертежей, коллажей, эскизов, красочных рисунков будущей квартиры, многочисленных планов и всевозможных компьютерных визуализаций. При таком подходе собственник квартиры получает интерьер своей мечты, в которой все продумано до мелочей – от расстановки кресел до количества розеток и расположения выключателей.
Дизайн-проект и перепланировка квартиры
Дизайн-проект – это выполненный в соответствии с индивидуальными требованиями клиента комплект документов и материалов, необходимый для выполнения ремонтно-отделочных работ и показывающий, как будет выглядеть внутреннее убранство помещений, включая меблировку, освещение и декорирование.
Любой профессиональный дизайнер при создании дизайн-проекта опирается прежде всего на пожелания заказчика относительно того, как должна выглядеть его квартира в будущем. После создания предварительных эскизов дизайнер в специальных компьютерных программах воплощает будущий интерьер квартиры, прорабатывает различные графические и цветовые варианты в отделке, продумывает план расстановки мебели… То есть работает над всем тем, что мы с вами привыкли называть «дизайном». Дизайн-проекты, различные по сложности и объему работ, могут включать в себя: планы пола, потолка, схемы электричества, укладки плитки и т.д.
Однако чаще всего собственники квартиры планируют не простой ремонт, пусть и дизайнерский, а ремонт с перепланировкой. Ведь одним из требований при проведении ремонта является создание стильного, интересного, современного интерьера помещений, который порой предполагает формирование свободного внутреннего пространства помещений с последующим разделением на функциональные зоны с помощью декоративных средств в отделке. Ведь каждый мечтает создать в своей квартире гармоничный интерьер, одновременно сочетающий в себе удобство, функциональность и в то же время уникальность. При этом, как показывает практика, выполнить эти требования, не меняя изначальной планировки квартиры, практически невозможно.
Пример дизайн-проекта:
Действительно, какие бы современные материалы не использовались бы при отделке, какой бы дорогой не была новая мебель и сантехника – все это не поможет вам сделать кухню просторней, коридоры шире, а планировку комнат более комфортной. Для того, чтобы преобразовать типовую квартиру в комфортное и удобное жилье, помимо проведения обычного ремонта, предстоит выполнить перепланировку квартиры, то есть изменить первоначальную конфигурацию помещений, которая обозначена на поэтажном плане БТИ
на квартиру.В этом случае в дизайн-проект разработчик включает даже планы по демонтажу и строительству межкомнатных перегородок. Но проблема в том, что при проведении перепланировки важно учитывать техническую возможность тех или иных преобразований в квартире, принимая во внимание типовую серию дома, степень изношенности здания в целом, состояние, в котором находятся несущие конструкции квартиры и инженерные коммуникации. А для этого дизайн-проекта недостаточно.
Еще до начала ремонтных работ перепланировку нужно будет согласовать с надзорным органом. В Москве разрешения на перепланировку выдает жилищная инспекция. В Московской области согласующими перепланировку органами выступают городские администрации или подчиненные им управления архитектуры и градостроительства. Согласование перепланировки проходит на основании разработанного проекта перепланировки и только после проведения технической экспертизы вашего дома с составлением технического заключения о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
Проект перепланировки включает в себя техническую сторону вопроса – необходимые для работы строителей чертежи и схемы. Разработка проекта перепланировки является необходимым условием для реализации дизайн-проекта в вашей квартире, поскольку сам по себе дизайн-проект как документ не имеет никакой юридической силы. Это лишь визуальная часть будущего интерьера, которая нужна собственнику, чтобы знать, как будет выглядеть квартира или комната после ремонта, и нанятым строителям, выполняющим отделочные ремонтные работы. Для согласующих органов дизайн-проект не представляет никакого интереса. Свое решение о согласовании перепланировки они принимают только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта перепланировки, разработанных специализированной организацией с допуском СРО.
Дизайн-проект и согласование перепланировки
Тех, кто только готовится выполнить ремонт и перепланировку в своей квартире, следует сразу же предостеречь – проводить перепланировку самовольно не рекомендуется. Как правило, при изменении первоначального планировочного решения, проводимого без согласования, допускаются многочисленные нарушения строительных и санитарных норм, которые автоматически переводят перепланировку в разряд незаконных. В этом случае, а таких случаев абсолютное большинство, приходится переделывать новый ремонт и возвращать квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом до перепланировки.После того, как дизайн-проект будет подготовлен, можно приступать к согласованию перепланировки. Но в первую очередь нужно получить консультацию специалистов в области согласования перепланировок, которые на основе представленного заказчиком плана квартиры из БТИ проанализируют будущие планировочные изменения на предмет соответствия нормативно-правовым документам (жилищному законодательству, постановлениям Правительства РФ и органов местного самоуправления, строительным правилам, ГОСТам, СНиПам и всевозможным техническим регламентам).
Специалисты нашей компании проведут для вас анализ будущей перепланировки совершенно бесплатно. Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты».
От запрещенных видов ремонтных работ, если таковые представлены в дизайн-проекте, сразу придется отказаться – Мосжилинспекция их все равно не согласует. В частности, не выдадут разрешение на:
- Устройство спальни без окна и, соответственно, без естественного освещения, или площадью меньше 8 кв. м.
- Организацию уборной, шириной менее 0,8 кв. м и длинной меньше 1,2 кв. м.
- Устройство кухни-ниши, площадь которой будет меньше 5 кв. м.
- Расширение санузла на часть кухонного помещения (кроме первого этажа).
- Полное или частичное размещение своего туалета или ванной над соседской жилой комнатой или кухней.
- Полное или частичное расположение своей кухни под санузлом соседа.
- Присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне.
- Перенос радиаторов из квартиры на лоджию/балкон.
- Полный или частичный снос несущей стены.
- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
- Перенос кухни в комнату в доме с газовым оборудованием.
- Видоизменение вентиляционной системы – сужение или демонтаж вентиляционных каналов и венткороба.
Кроме того, существующую планировку нельзя изменять до степени, когда квартира станет непригодной для проживания. В домах, признанными аварийными, запрещены любые мероприятия по перепланировке или переустройству, так как это не безопасно.
Окончательно определившись с тем, какие в квартире будут проводиться работы по перепланировке, можно приступать к выбору организации, которая разработает проектную документацию (техническое заключение и проект) и при необходимости согласует предстоящую перепланировку во всех государственных службах. О стоимости наших услуг по проектированию и согласованию перепланировки вы узнаете
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры:
Приведем минимальный список документов, которые потребуются для перепланировки квартиры:
- Заявление на перепланировку жилья.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт на квартиру.
- Техническое заключение и проект, подготовленные организацией, имеющей свидетельство СРО.
Для подачи всего комплекта документов придется обратиться в многофункциональный центр. Выбрать возможно любой МФЦ, независимо от адреса регистрации заявителя. В центре госуслуг у собственника квартиры или у его представителя, действующего по составленной и заверенной у нотариуса доверенности, примут документы и выдадут заявителю расписку в получении.
Далее документы будут перенаправлены сотрудниками МФЦ в Мосжилинспекцию. В течение 30 рабочих дней уполномоченный орган власти по обращению собственника вынесет решение – разрешить перепланировку квартиры или
Разрешение на перепланировку действует один год с момента подписания документа. В течении этого времени необходимо выполнить все указанные в разрешении работы. По желанию собственник имеет возможность продлить срок действия разрешения еще на полгода.
Дальнейшим действием после завершения ремонтных работ станет вызов приемочной комиссии на квартиру, которая проверит результат проведенных изменений. В состав комиссии входят: сотрудники жилинспекции, проектной организации и подрядчика, а также представитель управляющей компании, если к квартире присоединялась часть общедомового имущества.
При соответствии сделанного ремонта согласованному Мосжилинспекцией проекту и при отсутствии нарушений членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Как вы понимаете, дизайн-проект при принятии решения комиссией во внимание не принимается, только проект перепланировки. После чего на квартиру вызывается работник БТИ, который произведет обмер квартиры и перенесет полученные данные в учетно-техническую документацию. На этом процесс согласования перепланировки завершается.
В наши дни, для оценки того, как квартира будет выглядеть после ремонта, сложно обойтись без дизайн-проекта или хотя бы компьютерной визуализации предполагаемого итога.
В данной статье рассматриваются различия между дизайн-проектом и проектной документацией, разрабатываемой для согласования предстоящих ремонтных работ.
Часто ремонтные работы включают в себя мероприятия по изменению планировочного решения квартиры или нежилого помещения – изменяется расстановка сантехники, сносятся и возводятся перегородки, меняется тип покрытия пола. Такие виды работ, как и все, выносящие изменения в первоначальный план помещения, полученный в БТИ, требуют согласования.
Дизайн-проект и перепланировка
Дизайнерские решения основываются на пожеланиях заказчика и творческом видении результатов будущего ремонта. Зачастую дизайн-проекты не учитывают особенностей конкретного помещения, важных для согласования намеченных работ.
Целью дизайн-проекта является визуальное отображение результата ремонта. С этой целью в него включаются варианты цветового решения помещений, отделки полов и потолка, расстановки мебели, бытовых и сантехнических приборов, схемы электросетей и многое другое.
Если при ремонте предполагается проведение работ по перепланировке и /или переустройству помещений, то новое планировочное решение также становится частью дизайнерского проекта.
Пример начальной планировки и дизайн-проекта с перепланировкой квартиры
В данном проекте предусмотрено расширение санузла на площадь коридора, выполнен проем в несущей стене, на площади одной из комнат устроены помещения гардеробной и коридора.
Данные виды работ требуют согласования, но при этом необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещения:
• Это тип здания и этаж расположения квартиры;
• Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;
• Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;
• Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;
• Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.
Наличие вариантов, созданных дизайнером, может облегчить задачу при разработке проектной документации и оценке возможности согласования запланированных ремонтных работ
Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные.
Проектная документация для согласования ремонта
Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.
Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.
В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508, санитарными нормами и строительными правилами.
Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм.
В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда.
Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.
Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Пример проекта перепланировки
В данном проекте выполнили проем в несущей стене для организации доступа в кузню (4), расширили санузел на площадь коридора и демонтировали перегородку между коридором (7) и комнатой (3). На площади комнаты (1) смонтировали перегородки для устройства коридора (9) и помещения гардеробной (1б).
При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».
В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая.
Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.
Основное отличие между этими понятиями кроется в мере ответственности проектной организации перед надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки.
Кроме того, работа дизайнеров и разработка проектной документации изначально имеют разные цели.
Что такое дизайн-проект
Дизайн-проект разрабатывается дизайнерской организацией, и служит для визуального отображения возможных вариантов перепланировки. Дизайнеры работают над вариантами размещения функциональных зон, эргономикой помещений, расположением мебели и источников искусственного освещения, учитывают цветовую гамму, и. т. д.
Основой дизайн-проекта являются пожелания заказчика и художественное видение дизайнеров. За полученный в итоге работ результат, дизайнерские компании отвечают только перед своим заказчиком в рамках договора.
Сам по себе дизайн-проект не является юридическим документом, на основании которого можно согласовать перепланировку или переустройства помещения, но он может быть принят к сведению при разработке проектной документации для согласования ремонтных работ.
Зачастую дизайнерские решения, присутствующие в дизайн-проекте идут вразрез с действующим регламентом, а также санитарными и строительными нормами. В этом случае разработка проекта перепланировки и согласование ремонтных работ на основе дизайн-проекта становится невозможной.
Пример дизайн-проекта с недопустимыми решениями
В данном проекте кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой без устройства перегородки с плотным притвором, что запрещено.
Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации, имеют изменения, которые узаконить нельзя.
Именно поэтому дизайн-проект при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки используется как справочный материал, содержащий эскиз желаемых изменений.
Проектная документация для согласования перепланировки
Проект перепланировки имеет юридическую силу, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.
Организация с допуском СРО при разработке проектной документации основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать. Достаточно сказать, что перечисление норм, учитываемых при подготовке проекта перепланировки, занимает целый лист.
Кроме этого, проектная документация учитывает особенности объекта и состава мероприятий по перепланировке
Пример проекта перепланировки
.В данном проекте помещение кухни разделили на функциональные зоны, а между комнатой и газифицированной кухней установили раздвижную дверь с плотным притвором. Познакомиться с проектом подробнее возможно здесь.
Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.
При проведении мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.
Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.
Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Данный документ разрабатывается организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. При перепланировке, внёсшей изменение в несущие конструкции, техническое заключение разрабатывается автором дома или замещающей его организацией.
Подготовленный комплект документов через МФЦ подаётся для согласования в надзорный орган.
Подробнее о процедуре согласования перепланировки возможно узнать из этой статьи
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки» и дизайн-проект или эскиз, выполненный от руки с намечаемыми/осуществлёнными мероприятиями. Также необходимо будет указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и указать и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также мы готовы дать необходимую информацию в онлайн-чате и по телефону.
Нередко при перепланировке квартиры стоит задача получить не только функциональное, но и стильное пространство, как в данном случае. Просторное, но стандартное помещение мы разделили на приватную и гостевую функциональные части, причем во втором случае вся геометрия дизайна построена на использовании кругов. Это проявляется в необычной конфигурации стен в прихожей, форме разноуровневых потолков в кухне-гостиной-столовой, подиума в кухонной зоне и полов в зоне гостиной. Кроме того, проект перепланировки квартиры включал увеличение «мокрых зон» с оборудованием по-соседству с ванной специальной постирочной комнаты, а также устройство при спальне вместительной гардеробной.
Порядок согласования перепланировки квартиры
Пакет документов, который потребуется для проведения перепланировки, включает в себя заявление, собственно проект перепланировки квартиры (изготавливается в проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к проведению подобных работ и являющейся членом СРО), правоустанавливающие документы на недвижимость, техпаспорт жилого помещения (выдается в территориальном БТИ). В Москве подробные консультации по правильному оформлению всех необходимых бумаг можно бесплатно получить в службе «одного окна» Мосжилинспекции. Здесь же, либо через МФЦ, подается и пакет подготовленных документов. Впрочем, это лишь первый шаг долгого пути: согласование может длиться несколько месяцев, а после перепланировки предстоит общение с комиссией по приемке проведенных работ, затем – со специалистом из БТИ, и, разумеется, уплата всех необходимых пошлин. Именно поэтому зачастую проще доверить проведение таких работ профессионалам.
Огромной ошибкой является попытка сначала выполнить, и лишь затем узаконить перепланировку квартиры «задним числом». Некоторые изменения действительно можно оформить в уведомительном порядке, однако на деле такая незаконная перепланировка квартиры в лучшем случае означает, что придется все равно согласовывать все проведенные работы с соответствующими инстанциями (причем с уплатой штрафов). В худшем – в согласовании будет отказано и всю перепланировку придется за свой счет возвращать в первоначальное состояние.
Вместе с тем важно отметить, что при перепланировке квартиры старый технический план автоматически утрачивает свою силу, поэтому любые операции с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, наследование и так далее) становятся невозможны, так как во всех этих случаях требуется предъявление действующего технического плана. Таким образом, о самовольной перепланировке все равно рано или поздно станет известно.
- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
Дизайн-проект при перепланировке | ГСПС.РУ
Времена, когда главным критерием ремонта в квартире были скорость и дешевизна выполняемых работ, постепенно уходят в прошлое. Сегодня все больше собственников обычному косметическому ремонту, выполняемому что называется «с листа», предпочитают дизайнерский, которому предшествует длительный подготовительный этап с разработкой чертежей, коллажей, эскизов, красочных рисунков будущей квартиры, многочисленных планов и всевозможных компьютерных визуализаций. При таком подходе собственник квартиры получает интерьер своей мечты, в которой все продумано до мелочей – от расстановки кресел до количества розеток и расположения выключателей.
Дизайн-проект и перепланировка квартиры
Дизайн-проект – это выполненный в соответствии с индивидуальными требованиями клиента комплект документов и материалов, необходимый для выполнения ремонтно-отделочных работ и показывающий, как будет выглядеть внутреннее убранство помещений, включая меблировку, освещение и декорирование.
Любой профессиональный дизайнер при создании дизайн-проекта опирается прежде всего на пожелания заказчика относительно того, как должна выглядеть его квартира в будущем. После создания предварительных эскизов дизайнер в специальных компьютерных программах воплощает будущий интерьер квартиры, прорабатывает различные графические и цветовые варианты в отделке, продумывает план расстановки мебели… То есть работает над всем тем, что мы с вами привыкли называть «дизайном». Дизайн-проекты, различные по сложности и объему работ, могут включать в себя: планы пола, потолка, схемы электричества, укладки плитки и т.д.
Однако чаще всего собственники квартиры планируют не простой ремонт, пусть и дизайнерский, а ремонт с перепланировкой. Ведь одним из требований при проведении ремонта является создание стильного, интересного, современного интерьера помещений, который порой предполагает формирование свободного внутреннего пространства помещений с последующим разделением на функциональные зоны с помощью декоративных средств в отделке. Ведь каждый мечтает создать в своей квартире гармоничный интерьер, одновременно сочетающий в себе удобство, функциональность и в то же время уникальность. При этом, как показывает практика, выполнить эти требования, не меняя изначальной планировки квартиры, практически невозможно.
Пример дизайн-проекта:
Действительно, какие бы современные материалы не использовались бы при отделке, какой бы дорогой не была новая мебель и сантехника – все это не поможет вам сделать кухню просторней, коридоры шире, а планировку комнат более комфортной. Для того, чтобы преобразовать типовую квартиру в комфортное и удобное жилье, помимо проведения обычного ремонта, предстоит выполнить перепланировку квартиры, то есть изменить первоначальную конфигурацию помещений, которая обозначена на поэтажном плане БТИ на квартиру.
В этом случае в дизайн-проект разработчик включает даже планы по демонтажу и строительству межкомнатных перегородок. Но проблема в том, что при проведении перепланировки важно учитывать техническую возможность тех или иных преобразований в квартире, принимая во внимание типовую серию дома, степень изношенности здания в целом, состояние, в котором находятся несущие конструкции квартиры и инженерные коммуникации. А для этого дизайн-проекта недостаточно.
Еще до начала ремонтных работ перепланировку нужно будет согласовать с надзорным органом. В Москве разрешения на перепланировку выдает жилищная инспекция. В Московской области согласующими перепланировку органами выступают городские администрации или подчиненные им управления архитектуры и градостроительства. Согласование перепланировки проходит на основании разработанного проекта перепланировки и только после проведения технической экспертизы вашего дома с составлением технического заключения о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
Проект перепланировки включает в себя техническую сторону вопроса – необходимые для работы строителей чертежи и схемы. Разработка проекта перепланировки является необходимым условием для реализации дизайн-проекта в вашей квартире, поскольку сам по себе дизайн-проект как документ не имеет никакой юридической силы. Это лишь визуальная часть будущего интерьера, которая нужна собственнику, чтобы знать, как будет выглядеть квартира или комната после ремонта, и нанятым строителям, выполняющим отделочные ремонтные работы. Для согласующих органов дизайн-проект не представляет никакого интереса. Свое решение о согласовании перепланировки они принимают только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта перепланировки, разработанных специализированной организацией с допуском СРО.
Дизайн-проект и согласование перепланировки
Тех, кто только готовится выполнить ремонт и перепланировку в своей квартире, следует сразу же предостеречь – проводить перепланировку самовольно не рекомендуется. Как правило, при изменении первоначального планировочного решения, проводимого без согласования, допускаются многочисленные нарушения строительных и санитарных норм, которые автоматически переводят перепланировку в разряд незаконных. В этом случае, а таких случаев абсолютное большинство, приходится переделывать новый ремонт и возвращать квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом до перепланировки.
После того, как дизайн-проект будет подготовлен, можно приступать к согласованию перепланировки. Но в первую очередь нужно получить консультацию специалистов в области согласования перепланировок, которые на основе представленного заказчиком плана квартиры из БТИ проанализируют будущие планировочные изменения на предмет соответствия нормативно-правовым документам (жилищному законодательству, постановлениям Правительства РФ и органов местного самоуправления, строительным правилам, ГОСТам, СНиПам и всевозможным техническим регламентам).
Специалисты нашей компании проведут для вас анализ будущей перепланировки совершенно бесплатно. Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты».
От запрещенных видов ремонтных работ, если таковые представлены в дизайн-проекте, сразу придется отказаться – Мосжилинспекция их все равно не согласует. В частности, не выдадут разрешение на:
- Устройство спальни без окна и, соответственно, без естественного освещения, или площадью меньше 8 кв. м.
- Организацию уборной, шириной менее 0,8 кв. м и длинной меньше 1,2 кв. м.
- Устройство кухни-ниши, площадь которой будет меньше 5 кв. м.
- Расширение санузла на часть кухонного помещения (кроме первого этажа).
- Полное или частичное размещение своего туалета или ванной над соседской жилой комнатой или кухней.
- Полное или частичное расположение своей кухни под санузлом соседа.
- Присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне.
- Перенос радиаторов из квартиры на лоджию/балкон.
- Полный или частичный снос несущей стены.
- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
- Перенос кухни в комнату в доме с газовым оборудованием.
- Видоизменение вентиляционной системы – сужение или демонтаж вентиляционных каналов и венткороба.
Кроме того, существующую планировку нельзя изменять до степени, когда квартира станет непригодной для проживания. В домах, признанными аварийными, запрещены любые мероприятия по перепланировке или переустройству, так как это не безопасно.
Окончательно определившись с тем, какие в квартире будут проводиться работы по перепланировке, можно приступать к выбору организации, которая разработает проектную документацию (техническое заключение и проект) и при необходимости согласует предстоящую перепланировку во всех государственных службах. О стоимости наших услуг по проектированию и согласованию перепланировки вы узнаете здесь.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры:
Приведем минимальный список документов, которые потребуются для перепланировки квартиры:
- Заявление на перепланировку жилья.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт на квартиру.
- Техническое заключение и проект, подготовленные организацией, имеющей свидетельство СРО.
Для подачи всего комплекта документов придется обратиться в многофункциональный центр. Выбрать возможно любой МФЦ, независимо от адреса регистрации заявителя. В центре госуслуг у собственника квартиры или у его представителя, действующего по составленной и заверенной у нотариуса доверенности, примут документы и выдадут заявителю расписку в получении.
Далее документы будут перенаправлены сотрудниками МФЦ в Мосжилинспекцию. В течение 30 рабочих дней уполномоченный орган власти по обращению собственника вынесет решение – разрешить перепланировку квартиры или отказать в согласовании. Готовый документ от Мосжилинспекции поступит в МФЦ, где его и получит заявитель. Имея на руках разрешение, возможно приступать к ремонту. Все работы по перепланировке выполняются в соответствии с проектной документацией, утвержденной жилищной инспекцией, а отделочный ремонт – по дизайн-проекту, который понравился собственнику.
Разрешение на перепланировку действует один год с момента подписания документа. В течении этого времени необходимо выполнить все указанные в разрешении работы. По желанию собственник имеет возможность продлить срок действия разрешения еще на полгода.
Дальнейшим действием после завершения ремонтных работ станет вызов приемочной комиссии на квартиру, которая проверит результат проведенных изменений. В состав комиссии входят: сотрудники жилинспекции, проектной организации и подрядчика, а также представитель управляющей компании, если к квартире присоединялась часть общедомового имущества.
При соответствии сделанного ремонта согласованному Мосжилинспекцией проекту и при отсутствии нарушений членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Как вы понимаете, дизайн-проект при принятии решения комиссией во внимание не принимается, только проект перепланировки. После чего на квартиру вызывается работник БТИ, который произведет обмер квартиры и перенесет полученные данные в учетно-техническую документацию. На этом процесс согласования перепланировки завершается.
В наши дни, для оценки того, как квартира будет выглядеть после ремонта, сложно обойтись без дизайн-проекта или хотя бы компьютерной визуализации предполагаемого итога.
В данной статье рассматриваются различия между дизайн-проектом и проектной документацией, разрабатываемой для согласования предстоящих ремонтных работ.
Часто ремонтные работы включают в себя мероприятия по изменению планировочного решения квартиры или нежилого помещения – изменяется расстановка сантехники, сносятся и возводятся перегородки, меняется тип покрытия пола. Такие виды работ, как и все, выносящие изменения в первоначальный план помещения, полученный в БТИ, требуют согласования.
Дизайн-проект и перепланировка
Дизайнерские решения основываются на пожеланиях заказчика и творческом видении результатов будущего ремонта. Зачастую дизайн-проекты не учитывают особенностей конкретного помещения, важных для согласования намеченных работ.
Целью дизайн-проекта является визуальное отображение результата ремонта. С этой целью в него включаются варианты цветового решения помещений, отделки полов и потолка, расстановки мебели, бытовых и сантехнических приборов, схемы электросетей и многое другое.
Если при ремонте предполагается проведение работ по перепланировке и /или переустройству помещений, то новое планировочное решение также становится частью дизайнерского проекта.
Пример начальной планировки и дизайн-проекта с перепланировкой квартиры
В данном проекте предусмотрено расширение санузла на площадь коридора, выполнен проем в несущей стене, на площади одной из комнат устроены помещения гардеробной и коридора.
Данные виды работ требуют согласования, но при этом необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещения:
• Это тип здания и этаж расположения квартиры;
• Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;
• Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;
• Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;
• Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.
Наличие вариантов, созданных дизайнером, может облегчить задачу при разработке проектной документации и оценке возможности согласования запланированных ремонтных работ
Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные.
Проектная документация для согласования ремонта
Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.
Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.
В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508, санитарными нормами и строительными правилами.
Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм.
В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда.
Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.
Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Пример проекта перепланировки
В данном проекте выполнили проем в несущей стене для организации доступа в кузню (4), расширили санузел на площадь коридора и демонтировали перегородку между коридором (7) и комнатой (3). На площади комнаты (1) смонтировали перегородки для устройства коридора (9) и помещения гардеробной (1б).
При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».
В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая.
Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.
Основное отличие между этими понятиями кроется в мере ответственности проектной организации перед надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки.
Кроме того, работа дизайнеров и разработка проектной документации изначально имеют разные цели.
Что такое дизайн-проект
Дизайн-проект разрабатывается дизайнерской организацией, и служит для визуального отображения возможных вариантов перепланировки. Дизайнеры работают над вариантами размещения функциональных зон, эргономикой помещений, расположением мебели и источников искусственного освещения, учитывают цветовую гамму, и. т. д.
Основой дизайн-проекта являются пожелания заказчика и художественное видение дизайнеров. За полученный в итоге работ результат, дизайнерские компании отвечают только перед своим заказчиком в рамках договора.
Сам по себе дизайн-проект не является юридическим документом, на основании которого можно согласовать перепланировку или переустройства помещения, но он может быть принят к сведению при разработке проектной документации для согласования ремонтных работ.
Зачастую дизайнерские решения, присутствующие в дизайн-проекте идут вразрез с действующим регламентом, а также санитарными и строительными нормами. В этом случае разработка проекта перепланировки и согласование ремонтных работ на основе дизайн-проекта становится невозможной.
Пример дизайн-проекта с недопустимыми решениями
В данном проекте кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой без устройства перегородки с плотным притвором, что запрещено.
Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации, имеют изменения, которые узаконить нельзя.
Именно поэтому дизайн-проект при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки используется как справочный материал, содержащий эскиз желаемых изменений.
Проектная документация для согласования перепланировки
Проект перепланировки имеет юридическую силу, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.
Организация с допуском СРО при разработке проектной документации основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать. Достаточно сказать, что перечисление норм, учитываемых при подготовке проекта перепланировки, занимает целый лист.
Кроме этого, проектная документация учитывает особенности объекта и состава мероприятий по перепланировке
Пример проекта перепланировки
.В данном проекте помещение кухни разделили на функциональные зоны, а между комнатой и газифицированной кухней установили раздвижную дверь с плотным притвором. Познакомиться с проектом подробнее возможно здесь.
Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.
При проведении мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.
Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.
Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Данный документ разрабатывается организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. При перепланировке, внёсшей изменение в несущие конструкции, техническое заключение разрабатывается автором дома или замещающей его организацией.
Подготовленный комплект документов через МФЦ подаётся для согласования в надзорный орган.
Подробнее о процедуре согласования перепланировки возможно узнать из этой статьи
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки» и дизайн-проект или эскиз, выполненный от руки с намечаемыми/осуществлёнными мероприятиями. Также необходимо будет указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и указать и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также мы готовы дать необходимую информацию в онлайн-чате и по телефону.
Перепланировка квартиры
Неудачное расположение комнат и стен в квартире может представлять собой серьезные неудобства. Зачастую эти проблемы можно решить с помощью дизайна и создания более практичного интерьера, но иногда ситуация настолько сложна, что иначе как перепланировкой в квартире её не исправить.
Что входит в понятие перепланировка – переустройство помещений, приводящее к изменению:
- Месторасположения комнат
- Размеров комнат
- Функционального назначения комнат
- Организации инженерного оборудования
Среди наиболее распространенных примеров перепланировки можно привести:
- Переоборудование или создание тамбуров
- Увеличение площади комнаты путем ликвидации второстепенного помещения (к примеру, расширение гостиной за счет кладовки)
- Организация дополнительных кухонь, санузлов
- Перенос дверных проемов
- Перенос или изменение стеновых перегородок
Работы по перепланировке трудоемки и достаточно дорогостоящи сами по себе, так как требуют строгих предварительных расчетов и большого опыта со стороны исполнителей. Ведь речь идет ни больше ни меньше как об изменении конструкций целого дома. Одна единственная – казалось бы, незначительная – ошибка может привести к последствиям поистине катастрофическим.
Поэтому ни в коем случае нельзя заниматься перепланировкой самостоятельно!
Компания ЕВРОДОМ специализируется в области перепланировки квартир и коттеджей более 7 лет. За это время нами были освоены все типы строений на территории РФ, в том числе наиболее «капризные» к изменениям (в силу возраста) «сталинки» и «хрущевки».
Мы с удовольствием возьмем на себя весь комплекс работ по перепланировке: от проведения до расчетов и визуализации результата на компьютере до согласования и воплощения разработанных планов в реальность.
Согласование перепланировки квартиры
Это тема, заслуживающая отдельного объяснения. Перепланировка относится к виду ремонтно-строительных работ, которые требуют обязательного предварительного согласования в государственных органах. Пренебрежение данным правилом регулируется статьей 29-й Жилищного Кодекса и предусматривает приведение помещений в первоначальное состояние, выплату штрафов, а в редких случаях и привлечение по суду вплоть до продажи квартиры с публичных торгов.
Конечно, некоторое время можно пытаться скрывать перепланировку (при отсутствии проверок), однако и в этом случае проблемы неизбежны, хоть и в более отдаленной перспективе. Во-первых, так или иначе, вашим детям или внукам придется заниматься согласованием, ведь проверка не будет дремать вечно. Кроме того, если вы решите продать квартире с несогласованной перепланировкой, цену придется «уронить» процентов на 20%.
Компания ЕВРОДОМ готова выполнить для вас полноценное согласование перепланировки, от утверждения в БТИ до оформления в Регистрационной палате.
Преимущества перепланировки в ЕВРОДОМ:
Проектирование заведомо разрешенных изменений (Если вас заинтересуют подробности, ознакомьтесь, пожалуйста, со статьей «Что можно, а что нельзя делать при перепланировке»)
Наши архитекторы знают все тонкости действующих строительных и ремонтных нормативов и законодательных актов. Кроме того, в состав компании включен специальный юридический отдел, строго следящий за соответствием выполняемых работ действующему законодательству РФ.
Быстрое и комфортное для вас согласование во всех необходимых органах
Благодаря тесному и продолжительному контакту с регистрационными и разрешительными органами, мы всегда осведомлены о последних изменениях в составе необходимых документах, правилах их подачи, расписании, а также иных нюансах, значительно удлиняющих срок согласования при самостоятельных действиях клиента.
Быстрое и точное проведение работ по перепланировке квартиры
Помимо высокой квалификации наших мастеров и современного оборудования, используемого для проведения работ, можно отметить и еще один нюанс. Благодаря тому, что компания ЕВРОДОМ оказывает комплексные ремонтно-строительные услуги (от проектирования до непосредственно проведения работ), уже на стадии разработки проекта ведется согласование с командой строителей. Поэтому к старту проведения перепланировки наши специалисты уже во всех подробностях понимают поставленные перед ними задачи и имеют план их оптимальной реализации.
Согласование перепланировки жилья может проводиться:
По эскизу
При сносе, переносе или возведении НЕнесущих перегородок требуется:
- технический паспорт на квартиру, заказанный в БТИ округа, где расположен объект
- единый финансовый документ из Единого Информационно-Расчетного центра района, где расположен объект (включает в себя финансово-лицевой счет и выписку из домой книги)
После получения этих документов необходимо:
- отобразить желаемую перепланировку на ксерокопии поэтажного плана
- снять ксерокопии со всех страниц технического паспорта
- сделать ксерокопию свидетельства о собственности
- заполнить заявление на согласование
Все вышеперечисленные документы вместе с оригиналами сдаются в Жилищную инспекцию.
Если требуется более сложная перепланировка (объединение ванной и туалета, увеличение комнат за счет коридора), нужно будет дополнить пакет документов журналом ремонтно-строительных работ, актом на скрытые работы, а также другими документами (в зависимости от планов на изменения помещений).
Важно помнить, что стоимость согласования напрямую зависит от количества инстанций, необходимых к прохождению.
По проекту
Вариант гораздо более долгий и сложный. Необходим для согласования перепланировки, затрагивающей несущие стены или являющейся потенциально опасной для здания по другим причинам. Включает в себя запрос в проектный институт для разработки технической документации, получение технического заключения, а также иных разрешительных документов.
Важно помнить, что стоимость согласования напрямую зависит от количества инстанций, необходимых к прохождению.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Вопросы и Ответы», обратитесь к нам через форму обратной связи.
Внимание! Самостоятельное согласование перепланировки в среднем занимает в 1,5 – 2 раза больше времени и не гарантирует принятие положительного решение. В свою очередь, не согласовывая перепланировку, вы рискуете крупными финансовыми выплатами и лишением жилплощади.
Доверьте ваш дом профессионалам!
ЕВРОДОМ — с нами перепланировка квартиры становится простой и быстрой!
Также по теме:
Примеры дизайн-проектов квартир.
Стоимость дизайна квартиры.
Фон здания Alumni Loft и даже земля, на которой он стоит, полны важных событий и богаты историей. История этой земли восходит к концу 1800-х годов, когда она принадлежала Эбигейл и Уильяму Вудворду. Они оба были сторонниками бесплатного образования для менее удачливых детей города и ставили своей целью создать безопасную среду, в которой детям могли бы дать такой же шанс, как и всем остальным.В 1831 году Вудвордс открыл двери первой государственной школы к западу от Аллегнейских гор.
Первые образовательные события — не единственные исторические события, которые произошли здесь. У земли также есть очень глубокие связи с Подземной Железной дорогой. Известные аболиционисты Кэтрин и Леви Коффин жили на земле в середине 1800-х годов и в течение 33 лет они помогали контрабанде бесчисленных рабов через канадскую границу в безопасное место. Говорят даже, что некоторые секретные туннели, которые они использовали для контрабанды рабов на свободу, все еще могут существовать под зданием.
В течение почти столетия школа обслуживала учеников Цинциннати, одним из которых был будущий президент Уильям Говард Тафт. Вскоре после избрания он произнес речь и заложил оригинальный краеугольный камень пятиэтажного здания, которое вы видите сегодня. Вудвордская средняя школа была спроектирована архитектором Густавом Драчем и была одним из самых современных зданий своего времени. В число удобств входили смывные туалеты, центральное отопление, два бассейна и серия декоративных фонтанов из глиняного дерева Руквуда.Витраж, в честь Уильяма Вудворда, восходит к 1855 году и расположен на втором этаже в вестибюле.
В 1977 году Вудворд стал известен как Школа творчества и исполнительских искусств (SCPA). Это стало первой школой частного сектора в стране, которая предложила детским садам ученикам двенадцатых классов полный спектр учебных программ, ориентированных на искусство. Среди известных выпускников — Сара Джессика Паркер, Кармен Электра, Ник Лэчи и Дрю Лэчи. Это было также место для реалити-шоу MTV, Принимая сцену .В 2010 году SCPA была перенесена в новое близлежащее место, а ее бывший дом был продан Core Redevelopment на аукционе.
Core Redevelopment обучен искусству перепрофилирования исторических сооружений; спасение оригинальных приспособлений и материалов помогает сохранить подлинную атмосферу настоящего здания. В лофтах выпускников будут представлены элементы, определяющие характер, такие как классные доски, широкие коридоры и впечатляющие встроенные элементы. Прилегающая к зданию зеленая зона будет почти полностью сохранена за счет строительства двухуровневой подземной парковки для жителей.Ряд уникальных и желательных планов этажей будет включать такие удобства, как гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и полноразмерную стиральную машину и сушилку в каждой единице.
В лофтах Alumni есть 142 невероятно уникальных жилых дома, каждый с высокими потолками, гранитными столешницами, оригинальными деревянными и бетонными полами, а также огромными оригинальными окнами.
На пятом этаже здания, на верхнем этаже, находятся квартиры с оригинальной гимназией.Мы сохранили тренажерный зал, сохранив столбы пожарных в некоторых квартирах, а также баскетбольные полы. В одной из квартир даже есть трехточечная линия на кухне и прыжок в длину в гостиной. В дополнение ко всему этому, верьте или нет, на 5 -м -м этаже были бассейны. Теперь мы залили их бетоном и превратили в уникальные многоквартирные дома, в одном из которых сохранилась оригинальная лестница для бассейна. Большинство квартир на пятом этаже представляют собой апартаменты в стиле лофт, где некоторые вторые этажи состоят из оригинальной беговой дорожки, которая использовалась для петли вокруг верхней части гимназии.Одна квартира демонстрирует оригинальную винтовую лестницу, которая вела к дорожке.
Хотя квартиры на нижних этажах не имеют характеристик из гимназии, они определенно не лишены уникальности. В большинстве квартир есть оригинальные классные доски из разных классных комнат — от словесности до лесной лавки. Другие квартиры имеют вековые красивые шкафы. Примером одного из них является колоссальный встроенный в 4 -й этаж , который имеет 93 ящика и когда-то был частью старой научной лаборатории.Еще одна уникальная особенность — балетная сцена, которая сейчас является частью однокомнатной квартиры. Теперь вы можете найти все эти невероятные классные комнаты и другие сохранившиеся части оригинальной школы по табличкам, которые мы установили на каждой двери и двери квартиры.
Мы также добавили множество удобств для сообщества, которые включают внутренний двор, террасу на крыше, закрытый внутренний дворик с газовыми грилями и зонами отдыха, а также, что не менее важно, современный 24-часовой фитнес-центр! На первом этаже здания находится то, что можно считать центральной частью истории зданий, невероятно детализированное и красивое витражное окно, которое датируется еще до гражданской войны 1855 года, а точнее! Он стоит в центре нашего грандиозного вестибюля и является одной из первых вещей, которые бросаются в глаза посетителям, когда они впервые входят в здание.
Здание, которое сейчас является Alumni Lofts, уже много лет является иконой во всем городе Цинциннати, и люди в сообществе благодарны нашей компании за сохранение всей красоты и значимости, которые присутствуют здесь и по сей день!
,школьных квартир Робертс — Перестройка ядра
Roberts School Flats может похвастаться впечатляющим и относительно неизвестным прошлым. Построенный в 1936 году, он финансировался за счет грантов из Нового курса Администрации общественных работ эпохи после депрессии и щедрых пожертвований его тезки, местного мецената Джеймса Робертса и его жены Генриетты. Школа Робертс Флэтс — действительно выживающая часть истории Индианаполиса. Эта достопримечательность двадцатого века, однажды попавшая в список 10 наиболее угрожаемых зданий Индианского Ориентира, получила новую жизнь в результате основной реконструкции.
Школа «Джеймс Э. Робертс № 97», спроектированная в стиле «Art Moderne» и спроектированная местными (Индианаполис) архитекторами Макгуайром и Шуком, была поистине современным зданием. Это была первая школа, которая была разработана для детей из Индианаполиса с физическими недостатками, и очевидно, что архитекторы были творческими, вдумчивыми и тщательными в своих деталях дизайна.
Школа № 97 была современной и имела множество приспособлений и удобств, которые были просто неслыханны в 1930-х годах для школы, включая помещения для трудотерапии, физиотерапии, домашнего хозяйства, промышленных искусств и «ритм-комнату».К таким инновационным функциям также относятся гидротерапевтический бассейн, впечатляющая система пандусов для инвалидных колясок, солярий и даже лифт! Эта школа действительно была единственной в своем роде для своего времени и была нацелена на создание доступной среды для особых и ранее заброшенных детей Индианаполиса.
Школа № 97 обслуживала детей города с физическими недостатками в течение 50 лет. Поскольку изменение политики, наконец, позволило обычным классным комнатам охватить всех детей, независимо от их способностей, школа № 97 стала ключевой школой IPS, а затем средней школой Horizon.IPS закрыл школу № 97 в 2006 году с планами снести здание.
Компания Core Redevelopment, которая занимается восстановлением и сохранением исторических жемчужин Индианаполиса, боролась за сохранение этого единственного в своем роде здания. Школа № 97 была с любовью сохранена и переосмыслена в 33 невероятных квартирах, которые теперь называются школьными квартирами Робертса. Элементы, которые сделали это здание первоначально уникальным, были восстановлены и тщательно сохранены, чтобы почтить историческое уникальное прошлое школы.
,АрендаHarding Street Lofts — Downtown Indianapolis рядом с IUPUI
Комплекс состоит из четырех зданий, построенных в два этапа; восточная половина между 1894 и 1898 годами и западная в 1899 году. Она была построена для компании H. Lauter и производителя мебели из Индианаполиса. Генри Лаутер родился в Германии и учился на стеклодува до переезда в Нью-Йорк в 1865 году. Именно в Нью-Йорке он начал создавать мебель. Переехав в Индианаполис в 1876 году, Генри владел несколькими мебельными компаниями в центре города, прежде чем приобрел земельный участок на улицах Вашингтон и Хардинг-стрит.Хотя Генри Лаутер умер в 1907 году, его семья продолжала вести бизнес до середины 1930-х годов, когда он уступил экономическим условиям Великой депрессии. Своим ростом компания H. Lauter работала четыреста человек и поставляла свою продукцию по всему миру.
Банк выкупил имущество в 1937 году, и именно в это время имущество было разделено и продано двум отдельным владельцам. Северный завод и офисное здание (в настоящее время Lauter Lofts Condominiums) были заняты магазинами Regal, которые до 1975 года функционировали как распределительный центр продуктовых складов.После того, как Регал освободил собственность, было несколько краткосрочных жильцов, однако здание оставалось нетронутым до преобразования квартиры в 2004 году.
Южный завод был куплен Якобом Солоткеном, русским иммигрантом, который в 15 лет оставил своих родителей, чтобы последовать за старшим братом в район Индианаполиса. Он начал переработку бумаги, картона, металлов, даже тряпок. Solotken занимал Южную фабрику и основывал ее полностью до 2010 года, когда компания приобрела более современное предприятие на Английской авеню в Индианаполисе.Компания по-прежнему принадлежит семье и управляется.
В 2011 году компания Core Redevelopment приобрела U-образное 4-этажное здание для перепрофилирования в уникальные жилые помещения в стиле лофт. Инновационный дизайн повлек за собой удаление крыши из двух одноэтажных зданий для создания закрытых дворов для использования арендаторами. Характерные черты характера были сохранены и восстановлены, включая элемент, иллюстрирующий эволюцию здания.
,В течение более четырех месяцев в столице страны проводятся публичные акции протеста против «переустройства» министерства жилищного строительства и городских дел в семи государственных колониях правительства Дели. Граждане подвергли сомнению этот проект, который приватизирует и коммерциализирует общественные земли, разбивает городские ландшафты на тщательно спланированные закрытые колонии и приводит к скоплению и загрязнению. Мало того, что эта перестройка повлияет на граждан в ближайшем будущем, но еще одно поколение потеряет ценную возможность для создания запланированного жилья, мобильности и других общественных услуг для удовлетворения потребностей растущего города.
В ответ на эту критику NBCC, отвечающий за строительство трех из семи колоний, поддержал свой текущий проект в Восточном Кидваи Нагар (EKN) как «модельный» проект, чтобы завоевать доверие к своим планам по реконструкции. EKN представляет собой закрытый офисно-жилой комплекс, расположенный между Сароджини Нагар и Южным расширением.
Однако, если судебные приказы и проектные документы являются чем-то, что можно удовлетворить, EKN вряд ли является тотемом устойчивости и ответственности. Он был оштрафован за несоблюдение природоохранного законодательства.Официальные документы по планированию также раскрывают шаткие претензии на городской дизайн и экономическую жизнеспособность.
Несоблюдение законов и постановлений суда
Делийский государственный орган по оценке воздействия на окружающую среду (SEIAA) впервые одобрил проект EKN в 2012 году, и в 2014 году в него были внесены поправки. В качестве проекта категории B согласно Уведомлению об ОВОС 2006 года EKN был утвержден без подробной оценки воздействия на окружающую среду и публичных слушаний.
С тех пор, проект уже рассмотрел по меньшей мере четыре дела в верховном суде Дели, а также в Национальном зеленом трибунале (NGT), и правовые нарушения проекта были подтверждены судебными постановлениями.Один случай был подан в июле 2015 года в NGT жителем Южного Расширения, района, непосредственно затронутого строительством этого проекта. В этом случае NBCC был оштрафован на 10 лакхов рупий за нарушение мер безопасности проекта в отношении образования пыли и сброса сточных вод в канализацию. NBCC «предупредили», что в любом случае неисполнения обязательств Трибунал будет вынужден руководить уголовным делом… ». В течение трех месяцев после этого решения NBCC должен был« посадить деревья и создать постоянные барьеры ». Это направление еще не выполнено.
В феврале в докладе Контролера и Генерального ревизора о правительстве НКТД зафиксировано еще одно экологическое нарушение проекта. Этого отчета нет. 3 из записей 2018 года: «NBCC получила разрешение на вырубку 1123 деревьев в 2014–2017 годах для проекта« Восточный Кидвай Нагар »на залог в размере 4,51 крор. DCF (юг) выдал это разрешение, но в 2014–2017 гг. Подразделение не производило компенсационные посадки деревьев, в то время как NBCC посадил 1354 дерева против потребности в 8,165 деревьев.Далее в отчете CAG отмечалось, что в документах Департамента лесного хозяйства нет свидетельств того, что плантации были проведены NBCC.
В 2012 году, когда проект был одобрен, SEIAA в Дели поставило условие: «Следует избегать заторов на дорогах вблизи точек въезда и выезда с дорог, прилегающих к участку проекта». Тем не менее, детальная оценка трафика для Восточного Кидвай Нагара еще не завершена. В исковом заявлении, ожидающем рассмотрения в верховном суде Дели с 2014 года, утверждается, что строительство увеличит демографическое давление как минимум вдвое и заблокирует движение вокруг двух крупных больниц в окрестностях, AIIMS и Safdarjung.
В недавнем отчете говорится, что Верховный суд Дели при рассмотрении вышеупомянутого дела ограничил NBCC «от передачи владения коммерческим помещением», построенным в EKN. Сообщается, что причинами этого временного приказа является то, что до сих пор нет ясности относительно того, как проект будет обеспечивать потребности в воде и управление движением.
Бедствие в дизайне
25 июля 2012 года Делийская комиссия по городскому искусству на своем 1312-м заседании категорически отвергла проект реконструкции после тщательного изучения его масштаба и дизайна.Комментируя «в основном повторяющиеся блоки высотой до 150 футов в 76 башнях», Комиссия назвала проект «вертикальной трущобой». Они также отметили, что такое строительство приведет к вырубке 85% из 3000 стоящих деревьев в этом районе. Комиссия придерживалась мнения, что «… высотные башни неоднократно были расположены определенным образом, разрушая зеленую зону». DUAC также четко заявил, что, хотя FAR был увеличен, чтобы разрешить этот проект, «существующая сеть дорог не обладает способностью удерживать этот расширенный FAR.”
Однако проект был одобрен DUAC на его 1330-м собрании в апреле 2013 года, когда проектные документы были направлены NDMC, а не самой NBCC. Протокол этого заседания ясно показывает, что Комитет не был впечатлен дизайном проекта из-за его плохой вентиляции, нехватки служебных помещений в квартирах и объединению всех коммунальных объектов в углу площадки. Тем не менее, «одобрение с наблюдениями» было предоставлено на том основании, что «проект жилищного строительства должен быть осуществлен в кратчайшие сроки».Если исходить из того проекта, который существует сегодня, то, похоже, что рекомендации DUAC не были приняты всерьез.
ППС модель перепланировки
Наконец, несмотря на то, что юридические вопросы остаются нерешенными, экономическая основа проекта EKN кажется произвольно урегулированной. Официальные файлы EKN дают представление о дебатах, связанных с продажей и арендой государственных активов, чтобы избежать любой финансовой нагрузки на правительство. Согласно официальным документам, EKN должен был быть восстановлен путем замены Типа 1 на Тип II по модели ППС.Эта реконструкция правительственного жилья должна была быть сделана NBCC, используя резервы от продажи Нетаджи Нагара для Нового Моти Багха. С тех пор до 2011 года министр городского развития, Комиссия по планированию и министерство финансов предпочитали арендную модель финансирования по сравнению с продажей без права собственности, чтобы генерировать дополнительные ресурсы для проекта.
Записная книжка в январе 2009 года, подписанная Анируддхой Кумаром, директором (заводом) Министерства городского развития, предположила, что если кабинет не одобрит продажу, то 10% FAR, разрешенных для смешанного землепользования согласно MPD 2021, могут быть превращены в офис и, кроме того, 10% жилья БУ может быть передано в НБКЦ в течение 30 лет.Поскольку NBCC сообщила, что не смогла найти арендаторов в аренду, к августу 2010 года было решено, что 60% коммерческих / офисных площадей могут быть сданы в аренду Департаменту доходов. Остальные 40% будут сданы в аренду другому БП / государственному жилью. Дополнительные 10% жилья также должны были сдавать в аренду Департамент доходов. Проект Меморандума о взаимопонимании был подготовлен к февралю 2011 года. Официальные документы утверждают, что не было никакого прецедента такого трехстороннего соглашения между NBCC, правительственными агентствами, как арендаторами, и MoUD.Этот проект не был бы возможен без этих договоров аренды, которые правительство выделило для себя.
Интересно отметить, что после 2011 года аргумент аренды против безусловного права собственности, по-видимому, был урегулирован в пользу последнего Министерством обороны. Семь проектов по перепланировке, которые оспариваются в судах, включают крупный коммерческий компонент для свободной продажи, предположительно для самофинансирования государственного жилищного проекта — общественного блага. Но когда масштабы коммерческого компонента, особенно в форме дюжины Башен Всемирной торговли в Науроджи Нагаре, подверглись критике, NBCC защитил его во имя «уплотнения» Дели.Таким образом, коммерциализация космоса уже не средство для достижения цели, а сама цель.
Это ирония, которая символизирует неолиберальные проекты развития. В ОВОС, экологических одобрениях и всех других проектных документах проекты реконструкции рассматриваются как «проект государственного жилищного строительства», даже несмотря на то, что в настоящее время NBCC желает разместить меньше домов в своих пересмотренных проектах, одновременно защищая Всемирный торговый центр Науроджи Нагар от любых неблагоприятных судебных процессов. В статье прошлого года говорилось, что продажа одной башни принесла 1100 крор рупий.
Закон перепланировки
Дели подал грубую руку бедному городу во имя закона. За последние несколько лет несколько бастис или поселений были перемещены, хотя это известный факт, что бедняки строят тесные поселения для своих жилищных нужд, поскольку DDA не может обеспечить адекватное жилье для малоимущих. Если закон действительно имеет какое-либо значение для жителей Дели, то именно EKN и эти проекты «реконструкции» заслуживают нашего внимания.Они обошли стороной как городское, так и природоохранное законодательство, отдали предпочтение многоэтажным, многократно повторяющимся башням, которые способствуют развитию монополий, и в качестве запоздалой мысли исключили движение, деревья и воду.
Лишь немногие архитекторы и проектировщики осмелились выступить против этого законного разбазаривания ресурсов Дели и возможности заново изобрести инклюзивный город. Другие молчат из-за боязни ответных мер со стороны правительственных учреждений, на которые они полагаются при получении разрешений на проектирование и строительство.По тем же причинам регулирующие органы, состоящие из «экспертов», одобряют неэффективные и эффективные проекты.
Шаткое состояние модельного проекта EKN NBCC свидетельствует о несправедливых законах городской застройки. Было бы очень глупо видеть этот проект прецедентом перестройки Дели.
Манджу Менон и Канчи Кохли — исследователи окружающей среды в Центре политических исследований, Нью-Дели.
,