В какой последовательности делать ремонт в квартире потолок стены пол: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Содержание

последовательность ремонта комнаты | Алгоритмсинтез

До начала ремонта комнаты определяемся, какую комнату мы хотим видеть после ремонта, что не устраивает сейчас и хотим изменить в лучшую сторону. Спланируете сами или воспользуйтесь услугами дизайнера, в зависимости от ваших желаний и уровня ремонта комнаты. Начиная ремонт, определите последовательность ремонта комнаты, последовательность ваших действий во время ремонта комнаты.

До начала ремонта комнаты решаем пару вопросов.

Заказываем заранее до начала ремонта комнаты окно, пусть лучше фирма немного подождет с монтажом, чем вы будите нервничать, если окно надо уже ставить, а оно не готово. Если сами не устанавливали, то не экспериментируйте, а закажите в специализированной фирме, которая изготавливает и устанавливает окна.

Дверь заказываем тоже заранее, сразу как демонтируете старую. Соответственно тоже заказываем в фирме специализирующей по этому профилю с установкой. Предварительно обговорив все нюансы по подготовке проема, в каком виде и каких размеров должен быть проем.

Определяемся, где будет размещаться мебель и другие предметы, пока идет ремонт, зачастую вопрос.

1. После того как определились, начинаем полностью освобождать комнату, пока не будет полностью пустой. Вот теперь можно приступать к ремонту.

2. Демонтаж. Если у вас простой косметический ремонт, то демонтажа в принципе минимум. Выполняем всю работу после, которой остается много мусора. Снимаем напольное покрытие, удаляем старые обои, если «бухтит» штукатурка — отбиваем, демонтируем комнатную дверь- проем закрываем мокрой простыней. Задача за 1 раз убрать все, после чего остается много мусора.

Если у вас ремонт более основательный, то может добавиться демонтаж пола и в зависимости от выравнивания стен больше демонтируемой штукатурки.

Итак, грязная работа сделана, мусор собрали, вынесли и желательно сразу вывезти, иначе к вашим мешкам сразу же придут другие мешки с мусором.

3. Приступаем к электрической части. Если требуется, заменяем электропроводку или добавляем необходимое количество. Понятно, что с освещением и местом расположения розеток выключателей вы должны определиться заранее либо сами на плане комнаты, либо будет отображено в дизайн проекте.

4. Приступаем к проемам. Проемы у нас — окна и двери. Дверь у нас уже заказана, а вот окно можно устанавливать, при простом косметическом ремонте. При основательном ремонте я бы устанавливал после выравнивания штукатуркой или гипсокартоном плоскости стены, в которой находится окно.

5. Дальше, а вот дальше в зависимости от категории вашего ремонта и соответственно последовательность ремонта комнаты немножко разная, поэтому действуем следующим образом. Если ремонт основательный, то  выполняем работы по выравниванию потолка, выравниванию стен и соответственно делаем черновую подготовку пола (утеплитель, стяжка).

6. Потом сценарий одинаковый начинаем с потолка, далее стены и заканчиваем полом.

Шпатлевка, окраска и оклейка обоями выполняется в такое же последовательности.

7. Дверь устанавливается после готовности проема и завершении шпатлевки потолка и стен, а полы готовы под укладку напольного покрытия. Устанавливается готовая красивая дверь, окрашивается потолок, стены окрашиваются или оклеиваются обоями, устанавливается электрическая фурнитура, укладывается напольное покрытие и плинтус.

Делать ремонт самостоятельно, привлекать дизайнера, пользоваться услугами частных мастеров, бригад или специализированных фирм, конечно, решать вам. Вы можете отдать предпочтение специалистам, которые постоянно выполняют ремонт квартир и знают все тонкости, если вам просто некогда заниматься ремонтом или же выполнить самостоятельно при наличии времени и соответствующих навыков.

Если взяли на себя функцию прораба, то будьте добры распишите свои действия на бумаге. Установите срок на подготовку, дату начала ремонта комнаты и дату окончания ремонта комнаты. Расписав подробно последовательность ремонта комнаты, вы поймете, в какой последовательности приступать и что делать дальше. Вы увидите цель( дата окончания ремонта) и что необходимо сделать для ее достижения.

Я думаю вам это может быть интересно:

Понравилась статья? Вы не хотите пропускать новые статьи по строительству и ремонту? Тогда подпишитесь на RSS или на электронный ящик на странице ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ и получайте новые статьи мгновенно!

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:
  1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
  2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
  3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
  4. Работы по демонтажу.
  5. Вывоз мусора.
  6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
  7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
  8. Строим необходимые  стены и перегородки.
  9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
  10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
  11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
  12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
  13. Шпатлевка поверхностей.
  14. Замена окон
  15. Установка новых дверей.
  16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
  17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
  18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
  19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
  20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
  21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
  22. В комнатах кладем ламинат.
  23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
  24. Вешаем радиаторы отопления.
  25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
  26. Заносим в комнаты мебель.
  27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
  28. В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
  29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
  30. Завершаем работы в коридоре.
  31. Устанавливаем двери
  32. Монтируем кухню
  33. Уборка квартиры после ремонта
  34. Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом  в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает.  Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

В какой последовательности делать ремонт в квартире.

Последовательность ремонта квартиры.

Многие задаются вопросом: Какова последовательность ремонта квартиры. Давайте в этой статье пройдем весь ремонт по шагам, в правильной последовательности и определим правильный порядок проведения ремонта в квартире. Итак, приступим к этапам проведения ремонта.

Последовательность ремонта квартир.

С чего же начинается ремонт? Само собой, что с самой грязной работы. Первым делом необходимо провести демонтаж старых стен и перегородок и строительство новых. Паркет желательно укрыть пленкой на время ремонта, хотя ему все равно понадобятся восстанавливающие работы (покрытие лаком заново, шлифовка и т.д.

Потом нужно удалить старые покрытия потолка и стен (обои, старую краску, побелку). Потолок может быть отделам масляной краской, алкидной эмалью или просто побелкой (чаще всего). Стальным шпателем пройдитесь по поверхностям и удалите отслаивающиеся участки покрытия, обработайте наждачной бумагой для более совершенного очищения поверхности. Известь можно просто смыть. Это нужно делать тщательно. Это не сложная, но крайне трудоемкая работа.

Старые обои нужно обильно смочить водой, подождать пока они хорошо промокнут, потом руками снять большие куски материала, а мелкие — шпателем. Технология в целом несложная, как видите.

Есть такие виды обоев, что при удалении оставляют тоненькую пленку на поверхности стенки, ее не стоит удалять (если, конечно, поверхность ровная), потому что на нее проще будет наклеить новые обои.

Второй вид грязной работы — это замена окон и подоконников. Это стоит сделать в первую очередь, так как, например, при малярных работах окна вообще нельзя будет открывать. После установки окна и подоконники покрываются также защитным материалом, чтобы на них не попадала пыль и мусор, не появились повреждения и царапины.

Порядок выполнения инженерных работ.

Следующий этап в последовательности ремонта квартиры — работы по реорганизации систем жизнеобеспечения.

Меняйте трубы, разводки труб, устанавливайте фильтры, сантехнику, радиаторы и прочее именно на этой стадии.

Очень важно! Советуем установить фильтр для воды. Он делает практически любую воду питьевой, смягчает жесткую воду.

Также нужно подготовить проводку. В санузле она обязательно должна быть с заземлением.

Далее в санузле устанавливается ванная, кладется плитка, пол, выравниваются стены. И только потом устанавливаются все аксессуары (смесители и прочее). Заранее продумайте и обозначьте на плане места будущих розеток и выключателей, в дизайн включите схему разводки. Это поможет избежать проблем в будущем. Проложите телефонный кабель, кабель интернета, телевизионный.

За прокладкой электропроводки начинаются малярные работы. Они наиболее трудоемки и занимают больше всего времени. Каждый новый слой шпаклевки, краски, штукатурки накладывается только на сухой предыдущий.

Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен.

Третий этап ремонтных работ состоит в устройстве стяжки пола.

Если пол нужно выравнивать, то можно воспользоваться обычной кладочной цементно-песчаной смесью. Она довольно дешевая. Самовыравнивающиеся наливные полы гораздо более дорогие. Но зато выравнивание практически автоматическое, без особых усилий с вашей стороны. Окончательное высыхание наступает на 15 день. Если вы хотите систему «теплый пол», то ее тоже нужно продумать на этом этапе, так как она устанавливается в стяжку.

После стяжки устанавливаем двери и дверные коробки. При установке учитывайте толщину будущего покрытия пола. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. Укладывается плитка, где это необходимо, окрашиваются потолки. Только после высыхания стяжки на пол кладут плитку. Завершающим покрытием для пола чаще всего служит фанерный лист. Он дает дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

Финальным покрытием может быть паркет, ламинированный паркет, деревянные доски. Паркет покрывается одним или несколькими слоями лака на последнем этапе ремонта.

Внимание! При циклевке образуется большое количество пыли, которая едкая и тяжелая. Она оседает на стенах, потому, если вы планируете делать циклевку, то обои клейте после нее.

После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и прочее. Весь строительный мусор нужно собрать и вывезти с помощью специальных служб. Поверхности нужно пропылесосить, помыть, протереть.

Итак, основная последовательность ремонта квартиры — это демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолка, электромонтажные работы, сантехнические работы, оформление дверных проемов, чистовая отделка стен и потолка, укладка напольного покрытия.

По советам дизайнеров, если хотите сэкономить, но жить в отличной и просто шикарной квартире, то необходимо просто расставить акценты в оформлении квартиры/дома. Вы можете фрагментарно использовать дорогие отделочные материалы, особенно в наиболее важных комнатах.

Например, если хотите похвастаться перед гостями, то уделите внимание гостиной или кухне. А если просто хотите каждый день себя радовать, то акцентируйте декор в спальне. Можете использовать шелкографические обои. Можно сделать стильную ванную или весь санузел.

Вот такова последовательность ремонта квартиры, соблюдая ее вы сделаете свой ремонт без особых проблем.

Правильная последовательность ремонта квартиры.

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом.

В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.

Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов.

Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.

Работы по демонтажу.

Вывоз мусора.

Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.

Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры.

Строим необходимые стены и перегородки.

Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.

В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.

Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.

Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.

Шпатлевка поверхностей.

Замена окон.

Установка новых дверей.

При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.

Штукатурка стен возле окон и дверей.

Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.

Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.

Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.

Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.

В комнатах кладем ламинат.

Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.

Вешаем радиаторы отопления.

Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.

Заносим в комнаты мебель.

Все помещения закрываем пленкой и скотчем.

В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.

Устанавливаем сантехнику.

Завершаем работы в коридоре.

Устанавливаем двери.

Монтируем кухню.

Уборка квартиры после ремонта.

Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает. Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Последовательность ремонта квартиры.

Все знают или помнят, на что обязательно нужно обратить внимание при планировании ремонта квартиры своими руками. Но иногда не менее важно определить саму последовательность ремонта квартиры . От этого зависит не только планирование работ и времени, но и финансирование всего проекта. Вполне может потребоваться приобретение дорогостоящих материалов в процессе ремонта, а деньги уже закончатся. И что же, ремонт придется заморозить? Вот почему важно четко представлять весь порядок выполнения ремонта своими руками.

Не станем открывать Америку, а попытаемся вместе найти заветную формулу. Просто будем перечислять работы с конца, так и доберемся до истины. Для примера рассмотрим обычный ремонт комнаты в следующем объеме. Потолок с побелкой, на пол стелим линолеум. на стены — обои, меняем межкомнатные двери, ставим пластиковые окна, и, для острастки, производим замену радиаторов отопления. Чаще всего мы решаемся на серьезный ремонт, именно после замены окон и/или радиаторов.

Известен принцип выполнения отделочных работ при строительстве ‘сверху вниз’. Мы согласны и с ним, однако для домашних условий, мы предлагаем следующий принцип проведения ремонта в квартире, с более житейской окраской — от более грязных работ к более чистым.

Рассмотрим последовательность проведения ремонта в квартире в обратном порядке.

Итак, последний, самый приятный и чистый этап при ремонте квартиры — это установка плинтусов и порогов. Тут же попутно навешиваются всевозможные полочки и шкафчики. Если эстетические пристрастия не слишком требовательны, то еще и крепятся кабельные каналы или другие коммуникации.

Перед плинтусами отделываем стены. В нашем случае, это либо поклейка обоев. либо любая другая отделка. Есть мнение, что последним выполняется декоративная отделка пола. Это правомерно когда работы по укладке напольного покрытия чище, чем отделка стен. Например, если на стенах фактурная штукатурка, а на полу ламинат.

Третьим конкурентом предпоследнего этапа проведения ремонта многие называют установку межкомнатных дверей. Основным критерием, по которому приходится сдвигать установку на более ранний этап, является возможная ошибка при замерах. Это случается из-за объективной технической сложности исполнения или самоуверенности замерщиков, которым все ни почём.

Перед дверями должны быть готовы стены, то есть стены выравниваются и готовятся к оклеиванию обоями. Если при установке дверей появятся неожиданные выбоины, то будет возможность устранить их до окончательной декоративной отделки стен. Опять же есть мнение, что сначала нужно ставить двери, так как все равно приходится подмазывать дверные проемы. Основная проблема установки дверей до отделки стен — это опасность их повреждения. Как нежные бумажные так и добротные двери могут пострадать. Если вы сможете организовать защиту наличников или найти двери с легко съемными наличниками, то лучше сдвинуть установку дверей на этап раньше.

Наконец мы подбираемся к самым пыльным работам: новые окна и радиаторы. Чаще всего на данные операции привлекаются посторонние люди, которые не станут трепетно относиться к чистоте в квартире, тем более сохранить порядок почти невозможно. К тому же в связи с новой обстановкой может потребоваться перенос старой или монтаж новой электрической розетки. Это также суперпыльная работа.

Замечательно только то, что все эти очень пыльные работы вполне можно чередовать. Тем более, что скорость их выполнения во многом зависит от других людей и ваших финансовых возможностей. Данные работы планируются заранее и могут быть сорваны по независящим от вас причинам. Так что порядок не имеет значения. Единственное, что нужно помнить: сварочные работы могут повредить пол, стены и подоконник. Поэтому предлагаем планировать замену радиаторов отопления на самый ранний этап. Если батареи, не дай Бог конечно же, будут некачественно установлены, вы не навредите уже отремонтированным предметам.

Заметим, что работы с электричеством в квартире всегда были одни из самых первых и самых ответственных. В наших домах применяется, обычно, скрытая электропроводка. поэтому шуму и пыли также не избежать.

Наконец, мы добрались до самой верхней точки — до потолка. По принципу ‘сверху-вниз’, первым должен был встать именно потолок, ведь работы по выравниванию потолка также весьма пыльные. Но, не смотря на это, потолок выполняется после того как будут решены сантехнические и электромонтажеые проблемы. Если сначала сделать потолок, а потом пылить болгаркой, перфоратором и сваркой, то на свежий потолок может попасть пыль.

Все вышесказанное относится в случае классического потолка с побелкой и в еще большей степени актуально при сооружении подвесного потолка или потолка из гипсокартона. Однако совершенно не является препятствием для возведения натяжных потолков. Как раз натягивать потолок лучше после того, как полностью закончены стены. Можно, конечно, и после поклейки обоев, но при последующем ремонте будет очень неудобно снимать прежние обои. А если сначала натянуть потолок, а потом заниматься стенами, можно просто повредить нежную пленку инструментом. Самое главное, окна менять перед натяжением потолка.

Во время ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные операции. Например, после снятия старого линолеума потребуется выравнивание чернового пола. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы, предлагаем воспользоваться самовыравнивающимися смесями.

Чтобы узнать окончательное количество работ перед началом ремонта, потребуется критическая инвентаризация всего помещения. Если вспомнить все упомянутые работы, то уже можно будет назвать последовательность проведения ремонта квартиры от начала и до конца.

Замена радиаторов отопления.

Ремонт чернового пола.

Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или поклейке обоев.

Потолок с побелкой или покраской.

Натяжной потолок.

Декоративное напольное покрытие.

Плинтуса и пороги.

Вот примерная последовательность работ, которую мы будем выполнять при ремонте квартиры своими руками. Конечно же, это не догма или абсолютное правило. Но придерживаясь этого списка, вы сможете не превратить ремонт в неуправляемый процесс, и, самое главное, избежите многих неприятностей и сбережете собственные нервы.

Комментариев пока нет.

01.03.2017

Что делают сначала — пол или стены при ремонте? —  

Что делать сначала — двери или ламинат? Мнение строителей о том что сделать в первую очередь

Ремонт – важная часть обустройства интерьера, отличающийся определенной последовательностью выполнения всех его этапов.

Чтобы работа отличалась качеством и при выполнении тех или иных операций не возникало заминок, следует твердо знать очередность ремонтных работ.

В этом плане сегодня многих интересует вопрос: что делается в первую очередь – стелиться ламинат или устанавливаются двери?

Самое интересное то, что конкретного ответа на него нет.

Даже специалисты высказывают противоположное мнение.

Так, какая же последовательность монтирования дверей и ламината? Нужно разобраться!

Содержание статьи

Ремонтный порядок

Если брать в целом ремонт, то строительные стандарты предусматривают первоочередные действия по отделке потолка, стен и пола. Только после этого выполняются другие работы.

Сначала избавляются от всего старого на стенах, потом их выравнивают, попутно делая идеально ровными откосы.

Далее берутся за половое покрытие: монтируется стяжка, подложка. Попутно, если надо, ставится или заменяется система обогрева, определяются с толщиной ламината, чтобы подобрать двери, учитывая полученные размеры от выровненного пола.

И лишь после этого можно монтировать ламинат, который тоже имеет свои правила укладки. Вот тут как раз и возникает обычно проблема: ставить двери первыми или стелить ламинат?

ВАЖНО!

В целом разницы нет в том, что вы в первую очередь будете делать – устанавливать двери или укладывать ламинат. Однако в любом из этих случаев подготовительные работы следует произвести обязательно.

Мнение строителей

Специалисты-ремонтники преимущественно за то, чтобы сразу укладывать напольное покрытые, а уже потом устанавливать двери. Акцент делается на том, что такой метод проще и особенно подходит тем, кто не имеет достаточных навыков в ремонтных работах.

Кое-кто из них вообще считает, что двери монтируются всегда на завершающем этапе ремонта, так как при первоочередной их установке производить подгон дверной коробки к полу всегда непросто.

Если в первую очередь установить дверные блоки без порога, пишет один из строителей-профессионалов у себя на страничке, то потом мастера, которым придется укладывать напольное покрытие, вынуждены будут подрезать его.

И при этом должна быть выполнена практически ювелирная работа – никакой щели не должно быть. А поскольку такое сделать очень сложно, то такая подрезка может выглядеть непривлекательно. По этой причине, заверяет он, правильнее будет сначала уложить ламинат (или другой вид покрытия), а лишь затем установить двери. Будет просто и эстетически красиво.

Но есть и другие мнение. Один из ремонтников рассказывает, что ему приходилось ставить и так, ми так – разницы никакой нет. Если работу делают специалисты, то им не представит трудности подогнать ламинат к дверной коробке. А неровно отрезать или что-то поцарапать при неаккуратном подходе можно и в любом месте.

Интересно, но есть и такие, что бояться установки дверей после ламината по той причине, что при монтаже он может быть поцарапан наличниками. Хотя это неправда. Просто в таком случае предохранить ламинат от повреждения поможет кусок ткани на полу, покрытый полиэтиленом.

Как видим, мнения строителей разные. Поэтому следует разобраться со всеми «за» и «против» в обоих случаях.

Сначала двери, потом ламинат

Такой порядок выполнения работ предполагается:

  • когда следует произвести полный ремонт квартиры с заменой дверей и установкой их в первую очередь;
  • перестилаются полы в квартире, где двери уже есть.

Каждый из них предполагает свою технологию выполнения.

Если вы собираетесь сразу монтировать двери, а после них — ламинат, то действия должны быть такими:

  1. Выравниваем пол, отделываем дверные откосы.
  2. При помощи замеров определяем толщину ламината, выбираем его вид и основу под него.
  3. Приобретаем двери, учитывая высоту пола после того, как будет уложен ламинат.
  4. Далее вставляем дверную коробку так, чтобы она не опиралась на пол и не давила на его поверхность. Для этого при необходимости ее укорачивают на высоту ламината с подложкой, добавляя еще 2 мм для свободного прилегания. Эта же высота учитывается и при навешивании дверей.

Наличники дверей в любом случае крепятся последнюю очередь, когда ламинат уже будет уложен

.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Ламинат при укладке не прикрепляют к основе. По этой причине, когда предполагается порог, коробка устанавливается непосредственно на голый пол. Ламинат же потом монтируется не цельным полотнищем, а лишь до порога и от него.

Когда двери в квартире есть, то действия по укладке покрытия происходят в следующем порядке:

  1. Обрамление дверей специальной ножовкой подпиливают внизу соответственно с толщиной ламината.
  2. Потом он вставляется в это отверстие.
  3. Соединяющая часть пластины и той, что сбоку от нее, смазывается клеящим веществом.
  4. Далее эти пластины стыкуют и продолжают дальше укладывать ламинат.

Такой способ оправдан также, когда в двери предусмотрен порог. Только вот подпиливать в таком случае наличники не надо.

Преимущества данного метода:

  • отпадает необходимость думать, чем заслать пол, чтобы он не повредился;
  • отсутствие зазоров;
  • нет необходимости демонтировать или заново монтировать двери.

Минусы:

  • возможность возникновения того, что двери придется подгонять, так как после укладки покрытия они не смогут закрываться;
  • сам ламинат при его укладке не всегда удобно подводить под наличники.

Сначала ламинат, потом двери

Некоторые выбирают способ, при котором двери монтируются после того, как будет уложен ламинат. Тогда надо при работе с ним оставлять 1-сантиметровые зазоры вдоль стен, предохраняющие деформацию (они потом закроются плинтусами).

Но если формировать эти зазоры заранее, то после того, когда дверь будет поставлена, в ее районе могут образоваться небольшие трещины.

Дабы такого не случилось, надо при монтаже ламината проявлять внимательность и выдерживать установленный порядок работы:

  1. Если случиться так, что при монтаже ламината одна часть пластины его ложиться вдоль стены, а вторая должна зайти за порог комнаты, то для ровности распила разметку выполняют карандашом.
  2. Угол ее не нужно делать острым, его следует максимально закруглить.
  3. Пластина согласно разметке обрезается лобзиком.
  4. После этого она укладывается на предназначенное место. Такой прием при последующей монтировке наличников гарантирует отсутствие любых зазоров.

Первоочередное настилание ламинатного покрытия тоже отличается преимуществами:

  • ламинат укладывается достаточно оперативно и несложно;
  • поверхность пола будет красой ровной и с отсутствием различных изъянов;
  • полностью отпадает необходимость в подгонке дверной коробки;
  • когда ламинат уложен, дверь нужного размера подобрать несложно, поэтому установка ее не вызовет трудностей;
  • затраты на выполнение ремонта в таком случае будет значительно ниже.

А вот что касается недостатка, то он, пожалуй, единственный – риск повредить покрытие ламината, которое портиться очень легко. Однако, если работают профессионалы, то этого можно избежать.

ВАЖНО!

Кроме того, перед тем, как начать укладку ламината, следует оштукатурить дверные откосы. Это избавит впоследствии от необходимости застилать ламинат.

Какой вариант более правильный?

Чтобы дать ответ на этот вопрос, надо еще раз остановиться на достоинствах и недостатках каждого из этих способов.

В первом случае, когда в первую очередь монтируются двери, а потом стелиться пол, или, когда двери уже есть и их не надо менять, — сторонники такого порядка монтажа отмечают отсутствие возможности повреждения напольного покрытия

.

Хотя признается факт, что стоимость работ более высокая. Во втором случае отмечаются меньшие затраты и скорость укладки, так как не надо подпиливать дверную коробку и наличники. Панели ламината также не надо фигурно вырезать. Пол монтируется быстро.

Среди недостатков отмечается возможность возникновения ошибки, когда между комнатами нужно установить порог. Во-первых, лежать он должен строго под полотном двери. Во-вторых, ламинат у двери в таком случае можно выпилить не под тем, что надо углом, и он может оказаться неприкрытым наличником через округлую форму того. Но эта ошибка легко решаема.

Количество противников и сторонников первого и второго способов приблизительно одинаковое. Однако следует подчеркнуть, что, соответственно строительных нормативов, первоочередной порядок отдан монтажу покрытия пола

.

Хотя правильно будет действовать по сложившимся обстоятельствам. Что и в каком порядке делать, надо определять, исходя из каждого конкретного случая. Поэтому сказать точно можно только одно: если выполнять действия аккуратно, обдумано, соответственно технических условий, то в любом случае можно добиться желаемого результата.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Последовательность ремонта в комнате пол стены потолок

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

  • В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.
  • Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
  • Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
  • Работы по демонтажу.
  • Вывоз мусора.
  • Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
  • Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
  • Строим необходимые стены и перегородки .
  • Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.
  • В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
  • Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
  • Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
  • Шпатлевка поверхностей.
  • Замена окон
  • Установка новых дверей .
  • При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
  • Штукатурка стен возле окон и дверей.
  • Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
  • Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
  • Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по напр
  • Ремонт: сначала стены или пол, или потолок

    Ремонт: сначала стены или пол, или потолок.

    Почему ремонт должен проходить в определённой последовательности? Прежде всего, это продиктовано тем, что во многих работах не обойтись без грязи и пыли, которые осядут на новых отделочных материалах.

    Почему ремонт должен проходить в определённой последовательности? Прежде всего, это продиктовано тем, что во многих работах не обойтись без грязи и пыли, которые осядут на новых отделочных материалах. Также важно соблюдать и технологию работ, ведь любая отделка должна укладываться на ровную поверхность, которую необходимо предварительно выровнять. С чего же стоит начинать ремонт с потолка, пола или стен.

    Стадии проведения ремонта.

    Делая ремонт, придерживаются трёх принципов.

    делают его сверху вниз (но не всегда.

    с дальней комнаты к выходу.

    начинают с черновых работ, закачивают отделочными.

    Черновые работы.

    Демонтаж и перепланировка.

    Сначала стоит заняться демонтажем и перепланировкой, вывезти весь мусор, чтобы не мешал. При вырезании отверстий в стене перфоратором разлетается много пыли, потому стоит все это делать вначале. Бетонная пыль оседает не только на стенах, но и на потолке.Обратите внимание, на сайте спецы осуществляют ремонт квартир в Твери.

    Электромонтажные работы.

    В самом начале проводятся и электромонтажные работы, ведь для прокладывания новой проводки нужно будет штробить стены (вырезать борозды перфоратором). Делая отверстия в стене, не стоит забывать о том, что нужно отключить подачу электроэнергии на щитке.

    Выравнивание стен и пола.

    Для проведения черновых работ нет особой разницы, что делать сначала, стены или пол. Можно как залить стяжку, утеплив и выровняв пол, а потом взяться за штукатурку стен, так и наоборот. Стяжка это грязные и трудоёмкие работы с бетоном, песком, ещё они занимают довольно много времени.

    Коммуникации и отопление.

    После этого проводят новые коммуникации, в частности, водоснабжение и канализацию, делают отопление. Важно проводить их после черновой отделки стен, иначе трубы и радиаторы легко запачкаются шпаклёвкой.

    Отделочные работы.

    Натяжной и навесной потолок начинаем со стен.

    Производители натяжных потолков уверяют, что их можно устанавливать на любом этапе, но это не так. Для установки натяжного, навесного потолка, нужны уже выровненные и отделанные стены. К тому же очень трудно будет создать красивый стык между обоями или покрасить стену, если мешает каркас и сам натяжной потолок. Полотно легко повреждается колющими и режущими предметами, потому его монтируют в конце ремонта.

    Краска, плитка или обои начинаем с потолка.

    Если не планируется монтаж натяжной или навесной конструкции, то начинают с потолка. Для отделки потолка часто используется водоэмульсионная краска, плитка из пенопласта или обои. В этих случаях можно легко испачкать стены клеем или краской, потому и начинают с потолка. Потом отделывают стены и приступают к установке потолочных багетов на стыках (если они нужны.

    Когда отделывают пол.

    Если пол уже выровнен и утеплён, то приступают к его отделке. Неважно, будет это линолеум, плитка или ковролин, стены при работе сильно не испачкаются, тем более, стыки скроются плинтусом. Наливной декоративный пол тоже делают в самом конце, так как обойным клеем или краской со стен можно испортить его внешний вид.

    Укладка плитки пол или стены.

    Особенное внимание стоит уделить укладке плитки, так как до сих пор мастера не могут прийти к единому мнению, с чего стоит начинать, со стен или пола? Большинство мастеров начинает всё-таки со стен, устанавливая по горизонтальному уровню профиль во втором ряду. Ватерпас или строительная линейка уровень поможет в этом. Потом делают стяжку пола, выравнивая его, и укладывают плитку на пол. Дальше укладывается плитка в первом ряду. На стыке с полом придётся плитки подрезать, и шов получится не идеально ровным. Недостатки некоторым образом можно скрыть плинтусом, но в санузле с плиткой он не очень уместен.

    Многие современные компании по ремонту укладывают плитку сначала на пол, предварительно выравнивая его с помощью стяжки по уровню горизонта. Потом можно укладывать плитку на стены с первого ряда, без выставления уровня. Если мастер опытный, то он работает без лишней грязи и аккуратно, иначе все нужно будет тщательно отмывать и пол утратит свой внешний вид. Также на пол может упасть инструмент и разбить плитку. Некоторым образом от грязи и ударов пол можно защитить, уложив картон. Важно начинать работу на стенах только тогда, когда плитка на полу и затирка полностью высохнет, а это больше недели.

    Последовательность ремонта стен, пола и потолка. Правильный ремонт своими руками

    Стадии ремонта: потолок-стены-пол. Порядок ведения ремонта в квартире

    Сначала необходимо снять осветительные приборы и удалить имеющиеся отделочные материалы (обои, напольное покрытие). И сразу возникает вопрос: что делать первым, привести в порядок потолок или стены?

    В ходе ремонта нужно, в первую очередь, осмотреть потолок и оценить фронт работ. Насколько ровным он кажется на первый взгляд? Есть ли стыки плит, неровности, трещины и другие дефекты? Если да, то они нуждаются в устранении. На поверхности имеются остатки побелки? Смойте ее, очистите поверхность от грязи и подготовьте к ремонту. Для этого нужно ободрать штукатурку, расшить в потолке большие трещины и обработать поверхность грунтовым раствором (грунтовкой). Чтобы защитить глаза от побелки, брызг и мелкой пыли, обязательно надевайте защитные очки. После обработки поверхности можно переходить к ремонту стен, подготавливая их к отделочным работам (поклейка обоев, покраска, монтаж гипсокартона и др.).

    Как привести стены в порядок?

    Если на стенах имеются обои, их нужно снять. Обои плотно приклеены? Намочите поверхность водой с помощью губки. Оставьте, чтобы вода немного впиталась, и удалите обои твердым шпателем или терпугом (если клей очень сильный).

    На стенах водоэмульсионная краска? Смочите ее водой, а когда она набухнет, снимите шпателем. На поверхности есть масляная краска, а вы не планируете снова красить стены, нанесите специальный раствор. В случае, когда на поверхность нанесено несколько слоев, придется несколько раз повторить процедуру до полного удаления краски.

    После снятия старой шпаклевки можно обеспылить стену и потолок с помощью грунтовки. Затем переходите к монтажу электропроводки (если нужно установить новые розетки и выключатели или провести новый электрокабель).

    Следующий этап – выравнивание пола. Для начала проводится стяжка (это особенно важно в многоквартирных домах) и гидроизоляция. Стыки стены и пола нужно смазать специальным материалом для гидроизоляции, а потом залить пол раствором для стяжки. Монтаж напольного покрытия можно проводить через несколько дней. А пока заняться выравниванием.

    Последовательность шпаклевания и выравнивания стен

    Первым делом нужно выровнять потолок с помощью шпаклевки и зашить трещины. Если неровности достигают 5-10 см, лучше выравнивать поверхность посредством гипсокартона. И потолок, и стены нужно шпаклевать минимум дважды. Для этого можно взять универсальную или стартовую, а завершить работы финишной шпаклевкой. После каждого этапа шпаклевания, нужно дождаться полного высыхания поверхности, обработать стены/потолок грунтовкой. Когда она высохнет, можно снова шпаклевать поверхность. Когда она будет ровной, необходимо еще раз обработать грунтовкой.

    Что такое левкас стен и потолка? Для чего он нужен?

    Левкас применяют в ремонте для выравнивания поверхности, для подготовки к покраске. Для приготовления левкаса берут мел, воду и клей: компоненты смешиваются, левкас наносится на поверхность маклавицами или пневматическим распылителем. После одного-двух нанесений левкаса, квартира становится чуть ли не идеальной.

    Теперь комната готова к покраске или поклейке обоев. Когда потолок и стены приобретут желанный эстетический вид, можно заняться монтажными работами напольного покрытия, установкой розеток и светоприборов.

    С чего начать ремонт квартиры

    С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

    Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

    Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.

    Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

    Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

    Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.

    Читайте также:

    Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

    Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

    Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

    При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

    • Продумайте места расположение мебели. Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.
    • Продумайте где лучше всего разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
    • Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы затем грамотно спроектировать монтаж электрической проводки во всех комнатах.
    • Продумать месторасположение основных декоративных элементов: картины, мозаика, кирпичная стена.

    В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.

    Определить очередность ремонта комнат

    Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

    Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

    Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов

    Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.

    Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выравнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

    Составить список необходимых материалов и инструментов

    #1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.

    #2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

    #3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.

    Подсчет расходов

    Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.

    Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.

    Освобождение помещений

    Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.

    С чего начать ремонт отдельного помещения и какова очередность работ

    Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

    Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.

    В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.

    Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.

    После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.

    Завершающие ремонтные работы:

    • Оклейка или окраска потолка.
    • Оклейка обоями или окраска стен.
    • Установка полового покрытия.
    • Монтаж плинтусов,порожков, наличников.

    Читайте также:

    Видео. Что нужно знать до начала ремонта квартиры

    Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    18 дизайнов домов под 100 м2

    У моей мудрой матери Венди есть поговорка о больших домах: «Убирать нужно больше». И все же у австралийцев сейчас самый большой средний размер домов в мире. Неудивительно, что нам кажется, что времени никогда не хватает! Итак, строители домов, возьмите листок из книги Венди и откажитесь от лишнего пространства в пользу чего-то более компактного, чтобы вы могли больше времени пить вино и меньше времени мыть ванную. Вот несколько планов небольших домов для inspo…

    Медный дом: качество превосходит количество в этом маленьком доме из богатых материалов

    Этот дом с двумя спальнями площадью всего 60 квадратных метров считается небольшим по раздутым стандартам Австралии. На самом деле он содержит все необходимое в компактном и компактном корпусе. Кроме того, он удобно соединяется с труднопроходимой площадкой. Copper House делает многое в маленьком корпусе!

    Подробнее

    The Studio: Mighty Mouse Apartment бьет выше своего веса

    Квартиры, черные кухни, столярные изделия, черные краны, бетонные полы, раздвижные двери

    Если вы одинокий парень (или девушка), живущий в одном из самых дорогих городов мира, предоставление собственного жилья, вероятно, кажется несбыточной мечтой, верно? Этот ремонт студии помогает доказать, что это не так, превращая устаревшую и плохо спланированную квартиру в холостяцкую комнату в стиле Might Mouse.

    Подробнее

    Хижина Дж. Р.: уникальное место для уединения, когда больше нет людей

    Хижина JR , немного похожая на классическую палатку с А-образной рамой, но более роскошная внутри, станет вашим убежищем. Как говорит архитектор: «Это место, где можно буквально выключиться и забыть о том, что отвлекает современная жизнь».

    Подробнее

    Лунная каюта: крошечная, но прекрасно проработанная пляжная каюта

    Moonlight Cabin — это небольшое укрытие площадью 60 квадратных метров, которое исследует границы того, насколько маленький является слишком маленьким, бросая вызов общепринятым представлениям о том, что действительно необходимо в нашей жизни.Он спроектирован так, чтобы пассивно реагировать на окружающую среду, что в конечном итоге сокращает потребление энергии и эксплуатационные расходы при максимальном увеличении жизни (и удовольствия от этих видов).

    Подробнее

    Квартира Флиндерс Лейн: Экономичный ремонт квартиры

    Столярные изделия, фанера, раздвижные двери, спальни, кухни

    На площади всего 75 квадратных метров эта квартира с компактным ремонтом. Но благодаря высоким потолкам и обильному естественному свету из окон, расположенных вдоль трех из четырех стен, пространство кажется открытым и светлым.В этом открытом функциональном обновлении используются легкодоступные и доступные материалы, такие как фанера, чтобы максимально использовать небольшое пространство и скромный бюджет.

    Подробнее

    Дом Кеппера: Дом Кепера: квартира бабушки, в которой хотят жить даже молодые

    Иногда понижение масштаба рассматривается как синоним понижения. В данном случае меньшее — не ругательство. Клиент решил уменьшить размер своего дома с тремя спальнями до более компактного здания для одного человека.Построив «бабушку» на заднем дворе, он смог выгодно вложить свои средства и получить больше преимуществ от удивительного участка с видом на заповедник ручья — и все это без изменения своего почтового адреса!

    Подробнее

    Prospect House: оцинкованный самородок для золотоискателя и его семьи

    Загородный дом

    На ветреном и незащищенном месте, за холмом, стоит самородок в металлической оболочке; дом для золотоискателя и его семьи.Этот небольшой дом, немного напоминающий деревенский жестяной сарай, использует гальванизированную сталь и облицовку из необработанной железной коры, чтобы вписаться в ландшафт, создавая ощущение, что он вырезан из контура.

    Подробнее

    Небольшой дом в долине Сэмфорд: этот современный тропический дом — квартира бабушки для модной пожилой пары

    Большие открытые террасы делают этот компактный дом просторным и соединяются с пышным субтропическим садом. В этом благоприятном климате палубы можно использовать как дополнительное жилое пространство практически круглый год.Передняя палуба с большими раздвижными дверями спроектирована как продолжение жилой зоны, благодаря чему скромное жилое пространство кажется намного больше, чем оно есть на самом деле, и позволяет проникнуть на улицу.

    Подробнее

    Насосная станция
    : компактный автономный дом для простой жизни

    Доступное жилье, небольшие домики, загородные дома, черные дома, живущие вне сети

    Планы домов

    Pump House — это компактный автономный дом для простой жизни.Владельцы и гости могут провести спокойную ночь, выпить чашку чая и приятно провести время со своей лошадью Джорджем. Этот небольшой дом площадью всего 62 квадратных метра меньше заботится о размере, а больше о красивом окружении.

    Подробнее

    Апартаменты Дарлингхерст: Доказательство хороших вещей в маленьких упаковках

    Квартиры, домики, белые дома, черные кухни, столярные изделия, черные краны, деревянные полы, раздвижные двери, кухни

    Планы домов

    Апартаменты Darlinghurst площадью 27 квадратных метров предназначены для комфортного проживания пары.Благодаря высококачественному дизайну, он обеспечивает доступный вариант для жизни в центре города и бросает вызов необходимости разрастания городов…

    Подробнее

    Квартира Footscray: с ремонтом для большей гибкости и освещения

    Бетонные полы, белые кухни, подвесные светильники, кухни, обеденные зоны, бетонные дома, смелые цвета, DuPont ™ Corian®

    Планы домов

    Когда вы имеете дело с небольшим пространством, как никогда важно думать о свете и гибкости, чтобы сделать ваш дом просторным и работать более эффективно.Эта довольно типичная квартира в Футскрее была искусно отремонтирована в светлый и гибкий дом …

    Подробнее

    Тинталдра: Маленькая самодостаточная хижина в сельской Австралии

    Этот сборный самодостаточный домик расположен в тихом месте на берегу могущественной реки Мюррей в Виктории, Австралия, на фоне Снежных гор. На площади 65 квадратных метров есть все, что вам нужно, это идеальный дизайн для небольшого дома.

    Подробнее

    Саночный дом: дом, который можно переехать на тракторе?

    Пляжные домики, деревянные дома, складные двери, оконные ставни, стальные окна

    На идиллическом белом песке полуострова Коромандел в Новой Зеландии находится стильная двухэтажная хижина.

    Построен на санках.

    Вся территория находится в зоне прибрежной эрозии, что означает, что все конструкции должны быть съемными, и к этой концепции отнеслись очень серьезно. Небольшой дом размещается на двух санях, что делает его перемещение с помощью трактора легким делом (трактор BYO). Подвижный или неподвижный, это компактный и стильный пляжный отель.

    Подробнее

    Дом 28: Дом-контейнеровоз плывет среди деревьев с видами на океан

    House 28 — обманчиво простой небольшой дом из двух транспортных контейнеров, который ненадежно цепляется за склон холма, откуда открывается потрясающий вид на океан.Этот дом с двумя спальнями площадью всего 70 квадратных метров вместит в себя очень много места.

    Подробнее

    Гого Бах: две скучные каюты, купленные за кражу, становятся стильным убежищем

    Разделенные 7-метровой палубой две каюты, изначально купленные по выгодной цене, превратились в стильный и практичный небольшой дом.

    Подробнее

    Первый в мире сборный дом с положительным выбросом углерода упал в Мельбурн

    Этот сборный дом с положительным углеродным излучением представляет собой новое движение — дом с положительным углеродным излучением обеспечивает возможность более экологически безопасного дизайна за счет как снижения внутренней энергии, которая сопровождает строительство нового дома, так и поддержания производства положительной энергии.

    Подробнее

    Лесопильный завод переосмысливает отходы, чтобы создать необработанную деревенскую красоту

    Подходящий региональному скульптору из Яканданды, Дом Лесопилки представляет собой небольшую сделанную вручную модернизацию его существующего, довольно деревенского богемного жилища.

    Подробнее

    Маск: домик из сборных домов с идеальными пропорциями, укрытый на лесной поляне

    Загородный дом, Деревянный настил

    Musk — это стильная современная сборная каюта, созданная как уединенное место, где можно расслабиться и насладиться панорамным видом на природные викторианские заросли кустарников.Конструкция разбита на два отдельных модуля — это практичный способ построить сборный дом. Крытая палуба разделяет два модуля.

    Подробнее

    Скажите, какая ваша любимая компактная планировка этажа?

    IELTS Home Vocabulary — Слова, фразы и вопросы — IELTS Jacky

    Обучение словарный запас просто необходим, потому что «ваш дом» — это одна из пяти тем в Части 1 из теста IELTS Speaking, о котором вас могут спросить. Вам также может понадобиться чтобы поговорить о домах или различных типах жилья в Speaking Parts 2 и 3, и эта тема может возникнуть в разделе «Написание, чтение или аудирование» разделы экзамена.

    Итак, давайте убедимся, что вы хорошо подготовились.

    Вот несколько вопросов, о которых вас могут спросить:

    • Ваша любимая комната или вид вашего дома
    • Что вы хотите изменить
    • Чужой дом, в котором вы бывали
    • Преимущества / недостатки аренды / покупки
    • Экологически чистые дома

    На этой странице более 100 общие слова и фразы, относящиеся к жилью и домам.Я добавил объяснение каждого из них и образец предложения, чтобы показать его в контексте. Это будет поможет вам научиться правильно его использовать.

    Не пытайтесь выучить их все. Посмотрите на мои предложения ниже, как лучше всего использовать этот исчерпывающий список домашней лексики.

    Также посетите мою страницу словаря по зданиям и архитектуре, чтобы найти похожие слова.

    Отдыхаете дома.

    Чтобы вы были готовы ответить на любые вопросы, связанные с проживанием или домашним хозяйством, я включил сюда четыре вещи:

    • Вопросы в стиле IELTS на тему дома
    • Список общего дома словарь с определениями и примерами предложений
    • Ссылки на онлайн-чтение и аудирование ресурсы

    Вы найдете PDF-файлы для загрузки как вопросы, так и примеры ответов, а также лексика по вопросам проживания и домашнего общения список внизу соответствующих разделов.

    Вопросы касаются Устный тест, потому что эта часть экзамена предлагает самый широкий диапазон возможные вопросы по этой теме. Они дают мне лучшую возможность продемонстрировать словарный запас и попрактиковаться в его использовании.

    Я включил IELTS-style вопросы и ответы по всем трем частям разговорного теста. Я выделены ключевые слова и фразы жирным шрифтом .

    Вы найдете эти слова и фразы и многие другие в приведенном ниже списке словаря.Список также включает объяснения и примеры предложений, а также аудио для прослушивания произношение.

    Список домашнего словаря содержит слова и фразы, относящиеся ко всем частям экзамена IELTS.

    Наконец, внизу на странице я добавил ссылки на актуальные статьи, короткие видео и подкасты, поможет вам улучшить ваш жилищный и домашний словарный запас, а также ваш навыки чтения и аудирования.



    IELTS-Style Вопросы и ответы для устного теста

    Общий жилищный и домашний словарь выделено полужирным шрифтом .

    Часть 1

    1) В какой собственности вы живете?

    Мой дом — двухквартирное бунгало .

    2) Как долго вы там живете?

    Я, , переехал в на свой 21 день рождения, и сейчас мне почти 25, так что я там уже почти четыре года.

    3) Планируете ли вы там жить надолго?

    Покупка и продажа дома — это очень стресс, и я сказал, что больше никогда не буду делать это после прошлого раза.Кроме того, мне нравится мой дом , так что думаю, я останусь там навсегда.

    4) Есть ли в вашем доме что-нибудь, что вы хотели бы изменение?

    Не совсем. Я подумал о том, чтобы преобразовать чердак в дайте мне еще одну спальню на случай, если друзья приедут, но и все.

    5) В чем разница между местом, где вы живете сейчас, и вашим последним домом?

    Раньше я жил в квартире у моря.У него был прекрасный вид , но не сад . Теперь у меня большой газон , окруженный высокой живой изгородью , и дворик где я люблю посидеть на солнышке. Я очень рада, что снова у меня есть сад .

    Парные дома.



    Часть 2

    Опишите свой дом посетили то, что вам очень понравилось.

    Вы должны сказать:

    • где это было
    • чей дом или квартира это было
    • что это было например,

    и объясните, почему вам понравилось Это.

    А Несколько лет назад я увидел фотографию в окне агента по недвижимости сказочного дома в деревне недалеко от того места, где я живу. Это была моя идея дома мечты , поэтому мне просто нужно было взглянуть вокруг него. Мне было немного не по себе, потому что я знал, что не могу позволить себе дом . Я никогда не делал ничего подобного до или после.

    дом сам был довольно современный . В нем было три спален , отдельные кухни и столовые . и салон просторный .Это было в основном ковровое покрытие и большие окна позволяют в большом количестве естественный свет . Там также подсобное помещение и двойное гараж . На самом деле это было довольно обычный дом , но сделал бы прекрасный дом и он определенно чувствовал себя уютным .

    Все из окон открывался прекрасный вид на окрестности, что-то, что я бы сделал приоритетом, если бы я был поиском дома серьезно.Хозяева рассказали, что часто видели оленей на склонах холмов.

    Все это было очень мило, но я еще не рассказал вам о лучшей части собственности , саду . Вот что меня привлекло на фото. Это было потрясающе и именно то, что я хотел бы иметь. Для начала, это было огромно. Был большая площадь газон , несколько симпатичных клумбы и терраса под навесом у забора . Даже лучше, чем это было ручей, протекающий через сад в большой пруд с утками.Я бы хотел, чтобы это было в моем саду . Вы перешли ручей по маленькому деревянному мостику, который вел на небольшое поле, которое также входило в состав собственности . Это было идеально.

    Расположение дома тоже было идеальным. Это было по небольшому переулку на окраине села, . Я знаю деревню ну а это сплоченное сообщество , что-то еще, что было бы важно для меня, если бы я думал о переезде в дом . Хотя местность — красивая сельская местность, пляж находится всего в 15 минутах ходьбы, так что здесь есть лучшее из обоих миров.

    Я рад, что посетил собственности . Когда-нибудь Я куплю дом нравится, но пока Я буду продолжать мечтать.

    Многие люди считают дом своей мечты современным домом на берегу океана.


    Часть 3

    1) Что такое Преимущества проживания в доме по сравнению с квартирой?

    Я бы сказал что самое большое преимущество в том, что у вас нет людей, живущих выше и ниже вы, как в квартире .Шумные соседи могут стать настоящей проблемой, если вы Живу в многоквартирном доме .

    Во-вторых, большинство квартир не имеют сад , хотя в некоторых есть общий открытый, который разделяют все жители. Это было то, чего мне больше всего не хватало, когда я жил в жилом доме . Это была основная причина, по которой я решил переехать в дом , дом .

    Наконец, дом больше похож на собственный дом , даже если вы снимаете его , как вы не делятся какой-либо частью здания с другими людьми.

    2) Считаете ли вы, что все хотели бы жить в большей дом?

    Конечно, нет. На мой взгляд, это в основном люди с молодыми семьями, которые хотят более просторных домов . По мере того, как их семья растет, им нравится иметь отдельную спальню для каждого ребенка и более одна ванная . Потому что это так дорого покупать и продавать недвижимость , многие люди добавляют расширение скорее чем покупка дома побольше .

    После того, как дети покинули дом , многие родители сокращают , поскольку они не больше нужно столько комнат. Они часто используют деньги, полученные от покупки поменьше собственности , чтобы помочь их дети получают ипотечную ссуду и покупают собственный дом .

    Кроме того, многие пенсионеры переезжают из двухэтажный дом в бунгало , поэтому у них нет лестницы лазить по мере взросления. Современные бунгало уютные и дешевые для обогрева, так что есть экономия на коммунальных услугах, а также счетов.Это важно, когда вы живете на пенсию.

    В заключение, хотя многие из нас хотел бы более красивый дом , я не думаю, что размер является самым важным для много людей.

    3) Что вы думаете о жилых помещениях будет как в будущем?

    Это не то, о чем я когда-либо думал, но я бы угадайте, что больше людей будет жить в многоэтажках потому что в некоторых местах в мире не хватает места для строительства новых домов .

    Я недавно видел по телевизору программу, в которой кто-то небольшая квартира , где мебель сложена, чтобы вы могли быстро поменять такое же пространство из жилого комната в столовую , а затем в спальню . Кухня приборов были спрятаны в шкафах, поэтому их закрывали, пока вы нужно было их использовать. Это было потрясающе, и я думаю, что этот вид жилья может станут обычным явлением в будущем.

    Однако в местах с большим количеством земель я не думаю в ближайшем будущем будет много изменений. Возможно, через пятьдесят лет люди будут жить в космосе, но я не могу представить, как будет выглядеть их дом .

    В таких городах, как Гонконг, много многоэтажных квартир, так как там очень мало места для жилья.

    Щелкните эту ссылку, чтобы загрузить в формате PDF эти практические вопросы и образцы ответов.

    Загрузить PDF сейчас



    Размещение и домашний словарь

    * Важно

    • Сделать не попробовать и выучите этот список жилья и домашний словарный запас.
    • Определить словарный запас, который вы найдете полезным для ответов на практические вопросы по этой теме.
    • Запись в свою словарную тетрадь и регулярно их употребляйте.

    Рекомендую создать ваши собственные ответы на вопросы разговора на этой странице. Вы найдете много другие вопросы практики в стиле IELTS, выполнив поиск в Интернете.

    Для получения справки о том, как учиться словарный запас, что учить и как это записывать, посетите эти страницы:

    Как выучить словарный запас для IELTS

    6 лучших типов IELTS Словарь и тематические списки слов



    Размещение и домашний словарь — общеупотребительные слова и фразы

    Домашний словарь 1: Ключевые определения

    дом — дом где человек (обычно одна семья) живут

    — Наш дом рядом с парком.

    дом — место где кто-то живет там, где, по его мнению, принадлежит

    — Приятно приехать домой вечером и провести время с семьей.

    жилье — здание или комплекс номеров, в которых кто-то живет или останавливается

    — Оти начала искать жилья , как только ее место в университете было подтверждено.

    недвижимость — здание и земля, на которой оно построено

    — Наш нынешний дом слишком мал, когда у нас есть дети Итак, мы ищем новую недвижимость .

    одноэтажный — остроумие h только первый этаж

    — Мои пожилые родители покупают одноэтажный дом , так как им трудно подниматься по лестнице.

    двухэтажный — двухэтажный уровень

    — Санджай нашел прекрасный двухэтажный недвижимость в аренду рядом с его рабочим местом.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь Набор 2: Типы дома

    Частный дом — дом, не связанный с другими домами

    — Мы хотели бы купить один из новых отдельно стоящих дома строятся возле озера, но они вне нашего ценового диапазона.

    двухквартирный дом — дом, соединенный с другим домом с одной стороны

    — Мина жила в двухквартирном доме. дом и иногда можно было слышать, как ее соседи спорят через прилегающий стена.

    таунхаус (Великобритания) / рядный дом (США) — а дом в ряду одинаковых домов, объединенных с обеих сторон

    — Наличие участка по обе стороны от нас означает, что в нашем доме с террасами тепло зимой.

    таунхаус — дом, построенный в ряд, но больше по размеру, чем дом с террасами, часто имеющий более двух этажей

    Таунхаусы соток популярны среди семей, поскольку у них часто есть дополнительные спальни на чердаке.

    бунгало — дом только одноэтажный; построено все на одном уровне

    — Многие люди переезжают в бунгало когда они выходят на пенсию, чтобы им не приходилось подниматься по лестнице, когда они становятся старше.

    коттедж — небольшой дом, обычно расположенный в сельской местности

    — Для большого количества людей коттедж в сельской местности их идея дома мечты.

    квартира — набор комнаты для проживания, которые являются частью большого здания и обычно все один этаж

    — Это был знаменательный день, когда их сын ушел из дома и переехал в собственную квартиру .

    полностью меблированная квартира — тот, который вы снимаете с мебелью, уже в нем

    — У молодой пары не было много денег, поэтому они искали полностью меблированную квартиру , чтобы снять ее, когда они поженились.

    однокомнатная квартира — небольшая квартира, в которой есть одна главная комната для проживания, приема пищи и сна в

    — Хильда выбрала три однокомнатных квартир в переоборудованном доме и выбрала ту, что в розовом стены.

    Домашний словарь Произношение

    спальное место — арендованная комната, в которой есть кровать, стол, стулья и место для приготовления пищи, но общая ванная

    — Спальня спальная комната небольшая, но в ней есть все необходимое для создания небольшого дома для себя .

    кондоминиум (кондоминиум ) — здание или комплекс зданий, содержащий несколько квартир или домов в индивидуальной собственности

    — Мануэль решил, что, если он получит большую рекламу, он купит кондоминиум у реки. .

    многоквартирный дом / многоэтажный многоквартирный дом не менее 10 этажей

    — В моем городе мало места для жилья, и большинство людей живут в многоэтажном доме .

    Многоквартирный / многоквартирный дом — высокое здание с многоэтажными квартирами

    — В нашем городе расчищают часть старых домов рядной застройки и заменяют их многоквартирными домами .

    пентхаус — дорогая квартира наверху высокого дома в фешенебельном районе города

    особняк — большой, внушительный дом

    — Если бы мы были богаты, я бы купил пентхаус в Лондоне с видом на Темзу, но мой муж предпочел бы особняк на побережье.

    вилла — большой, часто роскошный дом за городом или недалеко от моря, особенно в южной Европе, часто сдается в аренду на время отпуска

    — Мы останавливались в сказочной вилле , когда мы были в Греции. У него даже был собственный бассейн.

    студенческие раскопки — студенческое общежитие, часто в общем доме

    — я опасался переезда в студенческие раскопки , но мне это нравится и я хорошо ладлю с моими однокурсниками.

    общежитие — здание колледжа или университета, где студенты живут в квартирах.

    — Шишка жила в общежитии в течение первого года обучения в университете, затем сняла дом с друзьями.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь 3: Расположение

    жилой массив — район, в котором большинство зданий представляют собой дома

    — Наш город быстро растет с несколькими новыми жилых районов в настоящее время развит.

    пригород — жилой район на окраине населенные пункты

    — Почти все мои коллеги по работе живут в пригороде и каждый день ездят на поезде.

    на окраине — наиболее удаленные районы, образующие внешнюю окраину города или деревни. вдали от центра

    — Отличная жизнь на окраина . В город легко попасть, но мы также недалеко от сельская местность.

    центр города — недалеко от центра города, особенно деловых или торговых районов

    — я ищу квартиру в центре города , чтобы мне не приходилось далеко добираться на работу.

    жилой массив — большая группа домов, построенных в одно время и в одном стиле

    — В Великобритании большинство новых домов построено на жилых массивах .

    в пешей доступности — недалеко; достаточно близко, чтобы добраться пешком

    — Мы решили жить здесь, потому что это в пределах В шаговой доступности школы.

    сплоченное сообщество — район, где люди готовы помочь и поддержать

    — Это сплоченный район community , и всегда есть к кому обратиться, если вам понадобится помощь.

    жить в кампусе — жить на территории университета или колледжа

    — мне нравится жить на кампус , так как мне не нужно далеко ходить на лекции или в бар студенческого союза.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь 4: Комнаты

    спальня — комната, используемая для сна в

    — Я покрасил свою спальню в желтый цвет, поскольку заставляет меня чувствовать себя бодрым, когда я просыпаюсь.

    гостиная / холл / гостиная — комната для отдыха

    — По вечерам я отдыхаю в живых номер с книгой или посмотреть телевизор.

    ванная — комната с ванной и / или душем и часто туалет

    — В моей семье пять человек, и мы должны стоять в очереди за ванной утром.

    кухня — помещение, где готовят еду и приготовленные, а иногда и съеденные

    кухня — моя любимая комната в дом, потому что я люблю готовить.

    столовая — комната для приема пищи

    — Обычно я завтракаю на кухне, но у нас всегда есть семейные обеды в столовая .

    кабинет — кабинет для оформления документов и учится в

    — Камаль провел весь день в исследовании работает над своим эссе.

    холл / коридор — открытая площадка внутри главного входа который ведет в другие комнаты и обычно по лестнице

    — Иметь большую прихожую так полезно если у вас есть ребенок — достаточно места для хранения коляски.

    площадка — площадка наверху лестницы

    — Я всегда ругаю детей за то, что они оставили свои игрушки на площадке , лестничной клетки , на случай, если кто-то споткнется о них. и падает с лестницы.

    подсобное помещение — помещение, используемое для хранения и оборудования например, стиральная машина, морозильная камера и т. д.

    — У нас в доме есть правило: всю грязную обувь оставлять в подсобке .

    подвал / подвал — помещение ниже уровня земли, используемое для складские помещения, а иногда и для проживания

    — Дети в восторге от того, что в нашем новом доме есть подвал , ведь мы обещали превратить его в игровую комнату.

    крыльцо — а крытое укрытие, защищающее парадный вход в здание

    — Я так благодарен за крыльцо на дождливый день, когда мне нужно остановиться и вытереть собаке лапы перед тем, как войти в дом.

    зимний сад — а комната со стеклянной крышей и стенами, пристроенная к дому с одной стороны

    — Это Клаус и Мина мечтали построить оранжерею рядом с домом. как где-нибудь отдохнуть на солнышке.

    чердак / чердак — место на крыше, используемое для хранения и часто переоборудуется в жилые помещения

    — Маргит сожалела о том, что теперь на чердаке было столько мусора, что ей пришлось убрать его, чтобы строители могли начать работы по переоборудованию лофта .

    кладовая / кладовая — небольшая холодная комната, используемая для хранения еда

    — У нас была настоящая кладовая , когда я был молодые, но сегодня большинство людей хранят еду в холодильнике, морозильной камере или шкафу.

    балкон — а площадка, огражденная стеной или решеткой снаружи здания, с доступом из окна или двери верхнего этажа

    — В доме моей мечты был бы балкон с видом на море.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь Набор 5: Владение и аренда

    для сдачи в аренду — для выплаты денег владельцу собственности разрешено жить там

    — Однажды я надеюсь владеть мой собственный дом, но пока я могу позволить себе только , арендовать .

    Сдать / сдать — разрешить кому-то жить в вашей собственности за плату

    — Я унаследовал собственность моей мамы бунгало, когда она умерла, и я решил арендовать , это из .

    съемное жилье недвижимость, за которую человек платит фиксированную сумму, чтобы жить в нем, лицу, которому оно принадлежит

    — Будучи университетским городком, Эксетер имеет арендованных квартир для студентов.

    домовладелец / домовладелица — собственник здания или комнаты, сдаваемой в аренду другим лицам

    — у меня отличный арендодатель который всегда быстро ремонтирует вещи, когда что-то требует ремонта.

    арендатор — кто-то, кто снимает квартиру или дом у владельца

    — Люди, снимающие квартиру Адиля, на прошлой неделе уведомили, что он ищет новых арендаторов .

    для уведомления — чтобы сообщить кому-либо, что вы уезжаете или что они должны покинуть

    — Мы дали арендодатель — обязательное уведомление за 30 дней что мы переедем из квартиры.

    для внесения депозита — для внесения первоначального взноса в рамках договора аренды или для обеспечения покупка

    — Арендодатель сказал, что как только мы внесем залог в размере фунтов стерлингов, квартира стала нашей.

    аренда — договор, который арендатор подписывает при аренде недвижимости

    — Мы немедленно дали ему залог в размере 200 фунтов стерлингов и согласились, что мы придем в офис позже, чтобы подписать аренда .

    краткосрочная аренда / лизинг — договор аренды на короткий срок, обычно от 3 до 6 месяцев

    — Квартира была доступна только по краткосрочной аренде , так как домовладелец хотел ее продать.

    выселить — заставить арендаторов покинуть собственность, если они не платят арендную плату или вести себя неприемлемо

    — Жильцы в квартире над нами раньше включали громкую музыку всю ночь но к счастью хозяйка выселила их.

    полностью меблирована a сдается со всей мебелью

    — Во время учебы у меня не было денег на покупку мебели, поэтому я всегда снимал полностью меблированных квартир.

    Домашний словарь Произношение

    агент по недвижимости (Великобритания) / агент по недвижимости (США) — лицо, чья работа заключается в том, чтобы помогать людям покупать и продавать недвижимость. Некоторые также занимаются арендой.

    — Туен сказала агенту по недвижимости , какую недвижимость она ищет, и он дал ей подробную информацию о десяти домах, которые она могла бы заинтересовать.

    , чтобы подняться по лестнице недвижимости , чтобы купить недвижимость по низкой цене с целью купить другую, более крупную или более дорогую, позже в жизни

    — Им надоело платить высокую арендную плату и они стремились к попасть на лестницу недвижимости и инвестировать в собственный дом.

    ипотека — большая ссуда, предоставленная для покупки дома или квартиры

    — Хулио был рад, когда его заявление на ипотеку было принято, и он смог продолжить покупку дома.

    , чтобы получить ипотечный кредит — чтобы занять деньги в банке, чтобы купить дом

    Получение ипотеки — серьезное обязательство, и большинство домовладельцев тратят всю свою трудовую жизнь на погашение .

    первый покупатель кто-то покупает недвижимость впервые

    — Застройщик преобразовал старый дом в четыре квартиры, которые будут доступны для новых покупателей .

    вернуть себе во владение — вернуть себе что-то, особенно собственность, когда ипотечные платежи не были произведены

    — Лютер потерял работу и не мог выплатить свою ипотеку, поэтому банк вернул себе ее.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь 6: Внутри дома

    (все) модификации — бытовые приборы, облегчающие выполнение таких работ, как стирка, приготовление пищи, уборка и др.

    — Меблированная квартира, которую я хочу арендовать, имеет всех удобств , включая посудомоечную машину и сушилку для белья. у многих напрокат нет.

    приборы — а устройство, машина или часть оборудования, особенно электрическая, которая конкретная работа по дому, например, плита или стиральная машина

    — Должно быть такая тяжелая работа для моей бабушки, которая ведет дом без всех экономящих время приборов , которые у нас есть сегодня.

    оборудованная кухня — кухня со шкафами и блоками, рассчитанными на то, чтобы точно вписаться в пространство, а затем закреплено на месте

    — Мой новый установлен Кухня имеет встроенную технику, которая позволяет намного лучше использовать пространство.

    встроенный шкаф — шкаф, который является частью комнаты и прикреплен к стене

    — Мне не нужно было покупать много спальной мебели для своего первого В квартире было встроенных шкафов .

    ковровое покрытие полы покрыты ковром

    — Некоторым людям нравятся голые половицы в доме, но я предпочитаю В комнатах должно быть ковров .

    мебель — предметы в доме, которые делают его комфортным и функциональным для проживания, например стулья, столы, кровати и т. д.

    — Вольфганг и Анжелика поехали в город, чтобы выбрать мебели для своей новой пристройки.

    ЖКХ — газ, электричество, вода

    — Помимо арендной платы, они должны были заплатить за коммунальные услуги .

    просторный — имея много места внутри

    — Салли понравился новый дом подруги, особенно просторная кухня .

    уютный — дающий ощущение тепла, комфорта и расслабления

    — В старых коттеджах очень толстые стены, что делает их прохладными летом но уютно зимой.

    естественный свет свет от солнца

    — Я ненавижу дома, в которых темно внутри, и люблю, чтобы мой дом был полный естественного света .

    лифт (США) / лифт (Великобритания) — отсек коробчатого типа, размещенный в шахте для подъема и опускания людей или вещи на разных уровнях в здании

    -Вадим часто поднимался по лестнице в свою квартиру на десятом этаже. но взял лифт , если он нес поход по магазинам.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь 7: Вне дома

    сад — участок травы или другой растительности рядом с домом, принадлежащий участку

    — Мне не хотелось бы жить в доме без сада , так как я люблю выращивать свой собственный овощи.

    газон — участок коротко остриженной травы, особенно в чьем-то саду

    — Наш сад в основном состоит из газона с некоторыми цветочными бордюрами и огородом.

    задний двор — небольшое пространство, окруженное стенами в задней части дома, обычно с твердая поверхность (США — закрытая территория, покрытая травой)

    — Дети играют на заднем дворе .

    терраса / патио — вымощенная территория рядом с домом для отдыха, еды и т. д.

    — Летом мы любим отдыхать во внутреннем дворике и часто устраиваем барбекю там.

    живая изгородь — ряд кустов или небольших деревьев, растущих близко друг к другу вокруг сада или поле

    В собственности была высокая живая изгородь что давало ему уединение от соседей.

    забор — плоская вертикальная конструкция из дерева или проволоки, окружающая сад или другой участок земли

    — Нам пришлось поставить новый забор сбоку от дома, так как старый снесло штормом.

    сарай — деревянный малый здание в саду, обычно используемое для хранения садовых инструментов

    — я не люблю заходить в сарай за инструментами, так как там там большие пауки.

    гараж — здание, предназначенное для хранения автомобиля, обычно прикрепленное к стене дома

    — Большинство людей в Великобритании используют свой гараж для хранения вещей, и у них нет места для машины.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь 8: Улучшение свойства

    для преобразования — изменить форму чего-либо

    — Наш план преобразовать гараж в кабинет.

    чердак переоборудование — превратить чердак / чердак в жилое помещение

    — Переоборудование чердака будет означать, что каждый из детей сможет иметь собственную спальню.

    к добавить пристройку — чтобы построить дополнительную комнату на дом

    — Многие люди добавляют пристройку по мере роста их семьи, а не покупают более крупный дом.

    в косметический ремонт — снова покрасить одну или несколько комнат или наклеить новые обои на стены

    — Цветовая гамма в их новом доме была скучной и старомодный поэтому они отремонтировали до того, как они переехали.

    для ремонта недвижимости — отремонтировать и обновить старое имущество

    — Джай не мог позволить себе умные новые дома, на которые он смотрел, поэтому он решил купить старая собственность и делают это до .

    на ремонт — восстановить до хорошего состояния ремонта

    — Имущество пустовало несколько лет, но мы планируем отремонтировать , и повернуть обратно в хороший дом.

    оклеить стены — поклеить обои

    — Мой друг — декоратор и собирается помочь мне обклеить стены в моей новой квартире.

    облицевать ванную комнату плиткой — облицевать стену плиткой, чтобы сделать ее водонепроницаемой

    — Мы почти закончили новую пристройку, осталось только выложить плитку для ванной комнаты .

    а lick of paint — небольшое количество краски; один слой краски

    — Было очень мало того, что нужно было перед переездом в дом, но мы облили стены краской , чтобы скрасить их.

    Домашний словарь Произношение

    Домашний словарь Набор 9: Другой словарь

    Дом мечты — дом, который вы считаете идеальным

    — Мой дом мечты будет коттедж у моря.

    современный — на основе современных стилей

    — Большинство современных дома очень похожи на вид, имеют маленькие комнаты и мало места для хранения вещей. Космос.

    домовладение — ищу недвижимость для проживания

    IELTS Speaking Part 1: Родной город, Деревня, Место проживания, Город, Туризм, Страна

    Вы откуда?
    Ну, я из (… произнесите название места, откуда вы…), который находится в (… название города или района…). Это известный город с богатыми традициями и историей. Я горжусь тем, что родился там.

    Вы живете в деревне или в городе?
    Я живу в городе (… произнесите название города…).На самом деле это очень большой город с населением более 2 миллионов человек. В последние годы в этом городе происходило очень быстрое развитие, и сегодня он больше похож на большой современный город, особенно в северной части города.

    С кем вы живете?
    Я живу с семьей. Моя семья состоит из моих родителей, моих трех братьев и сестер, бабушки и одного из наших младших дядей. У нас есть большое количество домашних работников, которые работают на нас и живут в нашем доме.

    Что это за место?
    Это большой город, в котором проживает очень много людей.Город состоит из двух основных частей: старого города и современного города. Старый город отражает традиционное здание, старые методы ведения бизнеса и жизни, что даст вам представление об истории этого города. С другой стороны, новая часть, которая находится в северной части города, за последние несколько лет претерпела многочисленные изменения и обычно является оживленной частью. Люди приветливые, образованные, живут в мире и согласии, что, на мой взгляд, является самой привлекательной частью нашего города. В городе есть небольшая территория, которую занимают чайные сады, есть небольшая река и множество фонтанов.Это самая красивая часть нашего города. В целом мой город красивый, и это хорошее место для жизни.

    Какие люди там живут?
    Население моего города составляет около 2 миллионов человек, и большинство из них имеют образование. Поэтому большинство из них либо имеют услуги, либо владеют собственным бизнесом. Люди довольно хорошо воспитаны и приветливы. Если кто-то приедет в наш город, он оставит хорошее впечатление о местных людях. Многие люди работают в своих магазинах и занимаются ресторанным бизнесом.Женщины в основном являются домохозяйками, но некоторые из них также работают учителями и занимаются банковским делом. Местная история людей, которые мигрировали сюда 200 лет назад, нам мало известна. Однако мы узнали, что наши предки в основном были фермерами, и выбрали это место, потому что сельскохозяйственные угодья здесь были плодородными.

    В каком месте вы живете (дом или квартира)?
    Я живу в доме. По сути, это дом, которым владел мой дед.После его смерти его унаследовал мой отец, который во многих аспектах улучшил строительство дома. Это большой дом площадью более 2 акров. Главный дом представляет собой трехэтажное здание, а большой сад перед домом — самая привлекательная часть нашего дома. Я бы сказал, что у нас больше людей, занятых обслуживанием этого большого дома, чем количество членов нашей семьи.

    Как вы думаете, лучше жить в доме или квартире? Зачем?
    Я бы сказал, что проживание в доме имеет гораздо больше преимуществ, чем проживание в квартире.Большие дома просторны, имеют сад и другие места, в то время как в квартире комнаты сравнительно меньше и нет дополнительного места. Дома дают нам возможность жить свободно, и здесь очень мало проблем с конфиденциальностью. Напротив, в квартире есть комнаты, в которых нет места для садоводства и игр. Все здание принадлежит многим другим семьям, что создает проблемы с конфиденциальностью. В доме можно реконструировать или построить новые объекты, что в квартире невозможно. Однако для содержания большого дома требуется больше усилий, чем для квартиры.Наконец, я бы сказал, что всегда предпочитаю жить в доме, чем в квартире.

    Как люди выбирают место жительства?
    Что ж, если вы имеете в виду район, в котором люди предпочитают жить, то я бы сказал, что это зависит от того, где они родились, где они унаследовали собственность и куда они переезжают для работы, учебы и бизнеса.

    Если бы это был вопрос, связанный с выбором жилого помещения между квартирой и домом, я бы сказал, что это также зависит от типа собственности, которую люди наследуют от своих предков, суммы денег, которые они зарабатывают, и наличия места в районе, где они живут. в.Например, если кто-то унаследует большой дом, маловероятно, что он купит квартиру для проживания. Напротив, квартира может быть доступна по цене для многих людей среднего класса, но покупка дома будет стоить огромных денег. . Таким образом, люди также решают, где жить, исходя из своего дохода. Наконец, людям нужно переехать в разные места для учебы и работы, и они обычно снимают там квартиры. Поэтому я бы сказал, что личные предпочтения, диапазон доходов и потребности — это три фактора, которые обычно учитываются людьми при выборе места для проживания.

    Какая часть вашего города / села самая интересная?
    Я думаю, что люди — самая интересная часть деревни или города. Жители района определяют, как он будет выглядеть, как будут выглядеть дороги и сады, и многое другое, помимо естественной красоты местности. Мой город не исключение, и я считаю, что люди в моем городе очень интригуют. Если я считаю интересным что-либо помимо людей, то это традиционные здания и образ жизни, которые все еще доступны в старой части моего города.

    Не могли бы вы рассказать мне немного истории вашего родного города?
    Что ж, есть много исторических фактов и событий, связанных с моим родным городом. Во-первых, это была часть большой реки в 1800 году, и эта территория была преобразована в сельскохозяйственные угодья во время английского колониального периода в 1840 году. Англичане правили этим городом более тысячи лет, и за это время город перешел под власть правление многих выдающихся деятелей истории. Наши предки были в основном фермерами, они сражались с английскими солдатами, и многие из них погибли именно на этой земле.Здесь было построено знаменитое здание английского суда, очень древнее здание, построенное в ту эпоху. Наши предки построили мост в то время, и он до сих пор считается одним из лучших мостов ручной работы, когда-либо построенных. В нашем родном городе выращивают урожай высшего качества, в том числе рис, специи и многие другие, которые пользуются большим спросом во многих зарубежных странах. Это традиция и история, которой более 500 лет.

    Как давно вы там живете?
    Ну, я живу там всю жизнь.Мне 28 лет, и все эти годы я провел в родном городе.

    Какую работу выполняют люди в вашем городе / деревне?
    Что ж, большинство людей в моем городе работают на государственные, национальные и многонациональные организации. Около 10% нашего населения имеют собственный бизнес. Многие люди являются фермерами, а небольшая часть людей занимается профессиями, связанными с информационными технологиями. Студенты работают во многих компаниях и магазинах по совместительству.Но разнообразие работ, которые люди выполняют в моем городе, огромно, включая открытие собственных бутиков, рыбалку, вождение грузовиков, продажу произведений искусства и многое другое.

    Есть ли здесь историческое здание или участок?
    Да, музей в нашем городе считается одним из самых значительных исторических зданий в нашем районе. Фактически он был построен в 1780 году и раньше был общественным залом английских правителей. В 1940 году местное правительство преобразовало его в музей.Кроме того, «Листовой мост» протяженностью более 2 километров — еще одна красивая и историческая достопримечательность. Он был построен в 1978 году и в наши дни очень популярен среди приезжих туристов. Еще одно известное место — естественное слияние двух рек, так как недавно оно было внесено в список Всемирного наследия.

    Вы бы сказали, что это хорошее место для жизни? Зачем?
    Да, определенно. Мой родной город предлагает все современные удобства, лучшие возможности для трудоустройства, а также приятную атмосферу и коммуникационные системы, которые можно ожидать от города.Кроме того, люди милые и дружелюбные. У нас есть несколько хороших учебных заведений, больниц, общественных центров, лучшая безопасность и открытые пространства, которые делают этот город лучшим местом для жизни.

    Как он изменился за последние несколько лет?
    Что ж, если я вспомню, каким я видел свой родной город несколькими годами ранее, в нем было меньше населения, меньше зданий и традиционный образ жизни. Но за последние несколько лет этот город претерпел множество изменений.Частые парки и открытые пространства были заменены современными зданиями и коммерческими предприятиями, было создано больше промышленных предприятий, и в наши дни люди, похоже, ведут активный образ жизни. Профессии людей превратились в основном в промышленные рабочие места, в то время как многие из наших предков были фермерами. Дороги стали шире и все же перегружены. В южной части города все еще сохранился старый традиционный образ жизни и здания, но другие части города сильно отличаются от тех, что были 10 лет назад.

    Что вы порекомендуете посетителю, который должен увидеть и сделать в вашей стране?
    Что ж, я бы посоветовал новому посетителю сначала посетить наш Национальный музей, так как это даст довольно хорошее представление о нашей истории и традициях. В северной части нашей страны находится один из крупнейших морских пляжей в мире, и это настоящая достопримечательность, которую нельзя пропустить. У нас есть некоторые племена, живущие в западной части страны, и мы также рекомендуем посетить эту местность и насладиться их творчеством и образом жизни.Холмистые тропы, большие чайные сады, один из самых красивых природных фонтанов в западной части и старые исторические здания, расположенные в нашей столице, — это еще несколько мест, которые я бы порекомендовал. Умм! Наконец, национальный театр и музей науки в центре нашей столицы — это два весьма впечатляющих места, которые стоит посетить и чем насладиться туристу.

    Вы бы порекомендовали какое-нибудь традиционное искусство или музыку?
    Ну, арт-центр и Университет изящных искусств в столице — два места, которые я бы порекомендовал любому любителю искусства и музыки.У них обычно круглый год проходят различные художественные и музыкальные шоу. Но для этого нужно связаться заранее или найти расписание онлайн. Таким образом, турист сможет выбрать художественное шоу или музыкальные концерты, которые ему нравятся. Помимо традиционных музыкальных концертов и художественных шоу, мы проводим множество международных программ, которые будут весьма привлекательными для нового посетителя.

    При ремонте что делать первым – стены или потолок, с чего начать?

    Хорош тот ремонт, что запланирован от и до. И речь идет даже не о дизайн-проекте, а о последовательности действий. Представьте, что у вас уже закуплены материалы, сделан необходимый демонтаж. Что при ремонте делать первым – потолок или стены? Или вовсе пол? Раньше ответ звучал однозначно: работы ведутся сверху вниз. Теперь же, при наличии разных отделочных материалов, возможны варианты. Давайте посмотрим, как практичнее выстроить последовательность работ.

    Что первое – потолок или стены – при обычном ремонте?

    Любой строитель вам подтвердит, что по всем правилам ремонт делается, начиная с потолка, затем стены и в последнюю очередь – пол. Подразумевается, что обломки штукатурки, могут повредить новое напольное покрытие, а пыль при работах с потолком осядет на стенах. Какие работы под этим подразумеваются? 

    1. Демонтаж старых покрытий – удаление обоев, старых покрытий потолка.
    2. Зачистка поверхностей – вся пыльная работа.
    3. Если необходимо выравнивание, то сначала выравнивают потолок, потом стены.
    4. Покраска потолка.
    5. Поклейка обоев или нанесение штукатурки, покраска стен.


    Если потолок не красить, а наклеивать панели или вовсе обои (да, так тоже делают) – как в таком случае? Точно так же. При этом потолочный плинтус лучше приклеивать уже после обоев – он должен скрывать стык. 

    Важно: и потолочные панели, и плинтус, и декоративные бесцветные накладки вокруг люстр мастера-отделочники рекомендуют сверху покрасить в один слой обычной краской для потолков. Так элементы будут выглядеть естественнее.

    Нестандартные покрытия: что сперва потолок или стены?

    Теперь давайте поговорим о различных нестандартных покрытиях – точнее, современных, которые используются все чаще при дизайнерском ремонте. Это:

    • обои из ткани;
    • облицовочные панели – из камня, дерева, МДФ, ПВХ;
    • натяжные и подвесные конструкции – для потолка и стен;
    • кессоны – деревянные, из полиуретана; 
    • фальшбалки и многое другое.

    Чаще всего вопросы возникают именно по натяжным потолкам. Дело в том, что они могут монтироваться и вне ремонта, то есть, стены и пол остаются нетронутыми: часть стены просто уходит за грань поверхности, вместе с обоями. Значит ли это, что при ремонте нужно сначала все же клеить обои? Мастера имеют разные мнения на этот счет.

    5 отделочных материалов из ТК «‎Ланской»‎, за которым просто ухаживать

    Высокотехнологичные отделочные материалы стремятся к износостойкости и неприхотливости, они не боятся пятен, влажной уборки и бытовой химии, при этом
    не уступая своим капризным классическим аналогам  в эстетическом плане.

    Стены – вторыми. Это основной постулат, опирающийся на неизменное появление пыли при монтаже. Даже если вы ставите простой одноуровневое натяжное полотно, то в любом случае придется сверлить стены под крепления, а это пыль. С навесными конструкциями это тоже актуально: если подразумеваются крепления не только к стенам, но и к потолку.

    Стены – первыми. Тот редкий случай, когда проще пропылесосить поверхность или воспользоваться щеткой, чем спрятать границы. Возникает при монтаже многоуровневых конструкций – к коробам из гипсокартона сложно подобрать плинтус, поэтому стыкможет быть открытым. Если у вас тканевые обои, имеет смысл их довести до верха, и поверх уже устанавливать короб. Та же история со штукатуркой и жидкими обоями. Но все же лучше сначала сделать потолок.


    И если с кессонами все понятно – они устанавливаются по принципу потолочной плитки, – то ситуация с фальшбалками может быть не всегда очевидной. Они могут крепиться не только к потолку, но и упираться непосредственно в стены и прикручиваться там (чтобы был доступ к коммуникациям внутри, если речь о полых конструкциях). При штукатурке их можно обойти, а если у вас обои, то можно сделать так: сначала вчистую сделать потолок, затем наклеить обои и уже потом прикрепить балку.

    Если в вашем интерьере подразумеваются натяжные покрытия и для стен, то их должны устанавливать мастера в порядке, который подразумевает конструкция.

    А, может, сначала пол?

    Действительно, такой вопрос возникает, когда с полом планируется делать что-то существенное – например, обновление стяжки. Размешивание и заливка бетона поверх керамзита – пыльное дело. Причем, в некоторых случаях – например, при ремонте в старом фонде, – после демонтажа пола не всегда получится попросту поставить стремянку – некуда, да и перекрытия будут мешаться. 


    Что делать в этом случае? Примерный порядок действий такой:

    1. демонтаж – потолок (при необходимости – до перекрытий), затем стены, потом пол;
    2. тщательное обеспыливание и уборка вообще всего строительного мусора;
    3. обустройство стяжки и заливка пола;
    4. выравнивание стен и потолка;
    5. отделка потолка;
    6. наклейка обоев или штукатурка;
    7. укладка напольного покрытия.
    Таким образом, вся черновая работа делается в первую очередь, а декоративная отделка наносится в порядке сверху вниз.

    Главное при любой последовательности ремонта – тщательное обеспыливание поверхностей. Чем масштабнее ремонт, тем более серьезные средства пригодятся. Например, при капитальном демонтаже не обойтись без строительного пылесоса, а если вы делаете легкую «косметику», то хватит обычного бытового, щетки и ведра с тряпкой.

     

    5 секретов систем хранения в однушке

    В этой статье мы расскажем вам топ 5 ключевых секретов организации эргономичного хранения в маленьких квартирах.

    Мы рассказали вам о различных вариантах последовательности ремонта, в частности, о том, что делать вперед – потолок или стены. Несмотря на то, что существует некая традиционная последовательность, всегда стоит учитывать особенности используемых материалов и масштаба ремонта. Кстати, подобрать все необходимое для ремонта вам помогут в магазинах ТК «Ланской». Здесь же вы сможете получить консультации.

    как выбрать, с чего начать ремонт в первую очередь

    При ремонте квартиры люди не знают, с чего начать в первую очередь. Если планируется демонтаж стен, то он выполняется на самом первом этапе работ. Потому как потом никто этим заниматься не будет.

    Разумеется, не надо заранее покупать стройматериалы и мебель, так как в процессе работ мнение будет меняться, а деньги будут уже потрачены.

    Если проводится капитальный ремонт, снимаем обои со стен и покрытия с пола.

    Почему начинаем с грязных работ

    Следующим этапом, как правило, выполняются грязные работы, которые оставляют много следов по квартире. Это может быть выполнение стяжки, укладка плитки, выравнивание стен и потолка.

    Как правило, цемент и шпаклевка разлетаются по всей квартире, поэтому пока данные проблемы не решены, не следует переходить к чистовым работам.

    Стяжка пола делается после выравнивания потолка и стен, так как лестницы тяжелые, и они оставят вмятины на поверхности.

    Порядок проведения ремонта:

    • определяемся с тем, какой именно нужен ремонт капитальный или косметический;
    • разрабатываем дизайн и план ремонта;
    • выбираем последовательность ремонта комнат. Как правило выбирается сначала самая дальняя, чтобы потом не пачкать ее заносимыми стройматериалами;
    • решаем сами будем делать или при помощи специалистов, подсчитываем расходы.

    После этого меняем окна, проводку, если есть необходимость. Проводим замену радиаторов, так как сварочные работы тоже относятся к проблемным. Эти работы проводятся уже после стяжки пола, и выравнивания стен, иначе придется отмывать окна и радиаторы.

    Чтобы заниматься ремонтом потолков и стен проверяем их специальным прибором – лазерным уровнем, который покажет кривизну поверхности.

    Наносится самый толстый слой раствора, а потом производится выравнивание. Последовательность ремонта такая: потолок, стены и пол. Сначала делается шпаклевка, используются цементные или гипсовые смеси, и только потом идет монтаж пола, откосов и дверей.

    После этого можно приступить к оклейке или окраске потолка, отделка стен обоями или краской. Монтаж полового покрытия и плинтусов, порожков.

    Делаем сами или нанимаем мастеров

    Ремонт стен проводится для того, чтобы выровнять поверхность. Поэтому особенно внимательно отнеситесь к сильным неровностям и углублениям. Для них понадобится цементная смесь. При небольших изменений хватит шпатлевки.

    Если правильно выравнивать стены сами не умеете, то воспользуйтесь услугами мастера. Это поможет провести работы быстро.

    Ремонт пола будет зависеть от его состояния и бюджета ремонта. Многие сначала выполняют стяжку, так как она позволяет не только выровнять поверхность, но и улучшить шумоизоляцию.

    При ремонте потолка можно ограничиться побелкой или выполнить натяжной потолок. В последнем случае это позволит обойтись без люстр. Разумеется, самостоятельно потолок никто не натягивает, это довольно сложно.

    Окна и двери менять в квартире нужно обязательно, так как это вопрос тепло и шумоизоляции, а также красота будущей квартиры.

    С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

    Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

    Фото: Neva Towers, проект студии INRE

    Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

    Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

    Определяемся с типом ремонта

    Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

    Капитальный ремонт включает:

    • демонтажные работы;
    • перепланировку и возведение перегородок;
    • монтаж потолка;
    • стяжку пола, отделку потолка и стен;
    • подробный обмер комнат.

    Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

    Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

    Выбираем дизайн интерьера

    С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

    Фото: Neva Towers, проект студии INRE

    Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

    Фото: Neva Towers, проект студии INRE

    Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

    Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

    Кто будет делать ремонт в квартире?

    Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

    Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

    Фото: Shutterstock

    Выбор необходимых материалов

    Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

    Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

    Прогноз бюджета на ремонт

    Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

    Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

    • замена электропроводки;
    • водопровод и сантехника;
    • установка окон и дверей;
    • натяжные потолки;
    • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

    В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

    План ремонта комнат

    После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

    Фото: Shutterstock

    Последовательность работ при ремонте

    Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

    1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
    2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
    3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
    4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
    5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
    6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
    7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
    8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
    9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
    10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
    11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
    12. Уложите плинтусы.
    13. Поставьте межкомнатные двери.
    14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
    15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
    16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

    Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

    Комментарии эксперта

    Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

    — Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

    Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

    1. Планировочные решения.

    2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

    3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

    4. Дизайн-проект.

    Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

    Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

    Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

    Арендатор более чем «испытал неудобства» из-за ремонта

    Q: В августе прошлого года арендаторы наверху в нашем дуплексе вызвали переполнение туалета, и вода попала в нашу квартиру.Это причинило ущерб нашему потолку, стенам и полу, но, к счастью, были повреждены книги на сумму всего 150 долларов. Наш домовладелец дал нам 500 долларов от арендной платы за один месяц, что она сочла очень щедрым предложением. Она сказала, что это из-за неудобств того месяца и будущих неудобств. Эти «неудобства» включали в себя то, что подрядчики находились наверху в течение месяца, часто шумно в ранние утренние часы, мусор, падающий из квартиры на втором этаже через отверстие в потолке, когда подрядчики работали, подрядчики заходили в нашу квартиру, не предупредив как минимум о двух. время от времени, и наши вещи переносили в другие комнаты на два месяца, пока мы ждали ремонта в собственной квартире.У нас не было гостей больше шести месяцев, потому что нас смущает наш потолок. Хозяин сказала, что ей нужно будет серьезно поработать в нашей квартире. Мы сказали ей, что собираемся купить дом, и она решила подождать, чтобы сделать ремонт, пока мы не съедем. У нас принято предложение на дом, и мы уведомили нас за 60 дней, как того требует договор аренды. До тех пор она ожидает арендной платы, но сообщила нам, что сделает необходимый ремонт, пока мы живем здесь.Ремонт включает в себя повторную штукатурку и перекраску стен спальни, зачистку потолков из попкорна и перекраску потолка в столовой, зачистку полов в гостиной и столовой и их повторную окраску, ремонт стен гостиной и устранение повреждений, нанесенных водой потолку кухни. Площадь нашей квартиры составляет около 900 квадратных футов, поэтому такой масштаб ремонта сделает квартиру непригодной для проживания в период строительства, не говоря уже об опасности нынешней пандемии здоровья; Я беременна и поэтому дополнительно обеспокоена.Мы спросили, не подумает ли она о том, чтобы разрешить нам переехать 14 сентября и взимать плату только за половину сентября, но она отказывается. Мне кажется, что мы должны либо остаться до 30 сентября, чтобы в квартире не производились серьезные ремонтные работы, пока мы там остановились, либо уехать раньше, не платя. Похоже, она делает двойные попытки получить наши деньги и нового арендатора на 1 октября, не теряя ничего со своей стороны. У нас тут какие-то права?

    A: Закон штата Миннесота требует, чтобы арендодатели содержали свои сдаваемые в аренду квартиры в соответствии с правилами техники безопасности и охраны здоровья, в разумном состоянии и в пригодности для предполагаемого использования.Даже несмотря на то, что ваш домовладелец вычел 500 долларов из вашей арендной платы за один месяц за неудобства, связанные с ремонтом, ваше жилье, скорее всего, может считаться непригодным для предполагаемого использования. Однако мне кажется, что ваш домовладелец не переубежден, поскольку ваш ежемесячный арендный платеж и ежемесячный арендный платеж нового арендатора не происходят одновременно. Поскольку пока вы пытаетесь там жить, в вашем небольшом доме будет проводиться капитальный ремонт, суд может счесть ваше жилище непригодным для проживания и непригодным для использования по назначению.Часто арендатор в вашей ситуации может работать с домовладельцем, чтобы предоставить другую квартиру, подходящую по той же цене, до тех пор, пока срок аренды не истечет, или разработать какие-либо другие условия, которые являются удовлетворительными. Вы не получаете то, за что заплатили, но у вашего арендодателя есть несколько вариантов решения проблемы, например, переместить вас в другое жилье, отложить начало строительства в вашем доме до вашего ухода или позволить вам выехать раньше и вычесть арендную плату. Вам следует письменно связаться с домовладельцем и сообщить ему, что текущая ситуация неприемлема.Если по истечении 14 дней арендодатель и вы не можете прийти к соглашению о приемлемом способе устранения проблем, вы можете подать иск о депонировании арендной платы. В рамках этого действия вы можете попросить суд снизить арендную плату или, возможно, отменить договор аренды. Если вы достигнете договоренности с арендодателем, убедитесь, что вы получили его в письменной форме и подписали обе стороны.

    Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этом столбце не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом относительно ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по адресу [email protected] Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

    Ремонт кооперативов и кондоминиумов — кто несет ответственность?

    Представьте себе это.Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы отправляетесь в путешествие, и по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату.Наводнение исчезло, и, по сути, ваши обои и плитка исчезли во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

    Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

    Обязательства сотрудничества

    Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, необходимо понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»).Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

    Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон.В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

    Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру.Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, небрежностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

    Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии внутреннего интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которое он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

    Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или обновлять полы.

    Устранение недостатков

    Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

    Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах дома, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

    Ответственность за внешние удобства

    Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

    При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Принятие правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения плантаторов или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

    Законы города Нью-Йорка

    Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

    При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств по Кодексу эксплуатации жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им своих обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. В конечном итоге ответственность за устранение этого нарушения будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

    А как насчет кондоминиумов?

    В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

    Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

    Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

    Знайте правила своего здания

    Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

    г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

    Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт


    Арендодатели должны убедиться, что квартира «безопасна, чиста и пригодна для проживания людей». И устройство должно соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457 (а).

    « Жилой » означает, что дом построен для человека, чтобы жить в нем в качестве дома, а не временного убежища.

    Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева на полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

    Согласно закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный.Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным. Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и не имеющим исковой силы:

    «Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

    Помещение должно быть пригодным для жилья все время, пока вы в нем живете.Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен выполнять все необходимые работы по техническому обслуживанию. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски. 18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

    Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили ремонта, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или создали союз арендаторов. 9 В.С.А. Статья 4465.

    Ваше право на безопасное и достойное жилище

    ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

    Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы в безопасном и достойном состоянии называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

    Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

    КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

    Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

    Код многоквартирного дома

    Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Источник: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

    Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в библиотеке вашего здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

    Код обслуживания местной собственности

    Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

    Потребление тепла

    Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Источник: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

    Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

    Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

    СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

    Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

    Отравление свинцовой краской

    Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

    Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

    Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

    Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

    Проверка на отравление свинцом

    Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Источник: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

    Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

    Удаление или ослабление свинцовой краски

    Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

    Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

    Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая там уже есть, нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

    Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

    Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

    Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

    Поддержка малообеспеченных домовладельцев

    Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

    Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

    Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

    Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

    Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

    Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

    Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получать копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

    Повторный осмотр жилищной единицы

    Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

    Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

    Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

    Отказ или закрытие здания

    Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

    Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

    Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Источник: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

    Использование доски здоровья для получения тепла

    Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Источник: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

    Что делать, если кончился мазут?

    В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

    Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

    При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом с вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

    • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

    • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

    • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

    • Стоимость ремонта должна быть разумной.

    • Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Ссылка: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

    Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

    В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

    Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

    ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

    Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

    Как начать удержание арендной платы

    Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

    1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
    2. Вы должны откладывать ежемесячную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

    Чего ожидать

    Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

    Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

    ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

    Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

    Арендная плата

    Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

    Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

    Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

    Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

    Мировое соглашение в суде

    В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

    Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

    Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживают арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, чтобы суд оказал давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

    По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодексов будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот проводил ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

    СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

    Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

    Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридической службы, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

    АРЕНДА АРЕНДА

    Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Источник: N.J.S.A. 2А: 42-85.

    Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

    Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

    Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Источник: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

    ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах, где действует контроль за арендной платой, название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материального благосостояния. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

    ЗАЩИТА ОКНА

    Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Источник: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Источник: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

    Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

    Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона и могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Источник: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

    КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

    Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

    • Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,

    • Используйте арендную плату для ремонта,

    • удерживает арендную плату и

    • Подайте в суд.

    Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Заседание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

    Аренда, залог и выселение — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

    Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

    Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

    Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья.Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением.Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы домовладелец предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания. Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

    Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях.Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

    Закон

    Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

    В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

    Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда он или она въехали. Если залог удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить, по крайней мере, сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

    Пример: Марта подписывает двухлетний договор аренды на аренду квартиры в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный арендной плате за один месяц, когда подписывает договор об аренде. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

    Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений.Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, сохраняя копию для своих файлов.

    RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо.Распространяется на всех арендаторов, кроме:

    • Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
    • Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
    • Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

    Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

    Обязанности арендатора

    Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно регистрировать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и занавески), бытовой техники и оборудования.Обратите внимание на трещины, отверстия, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка перед тем, как вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

    Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды.Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

    Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

    Обязанности арендодателя

    Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он живет, применимым требованиям.

    RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты здоровья и безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

    • Он заражен вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
    • Неисправность водопровода или канализации;
    • Небезопасная проводка;
    • Протекание стен или крыши;
    • Штукатурка падает со стен и потолка;
    • В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
    • Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
    • В местах общего пользования есть мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
    • Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
    • Утечка в газовых линиях или неисправны сигнальные лампы;
    • Система обогрева не работает должным образом.

    Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

    Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли датчики дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

    Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / огня или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / пожара, арендатор должен связаться с арендодателем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

    При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

    Выезд

    Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п., стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

    Арендодатель может вычесть из залога:

    • Задолженность по аренде;
    • Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
    • Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

    Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

    Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, чтобы заявить, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

    Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

    Выселения

    В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если у арендатора нет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома или занимаемого им дома, могут быть выселены практически по любой причине.

    В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

    • Неуплата арендной платы;
    • Существенный ущерб помещению;
    • Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других людей;
    • Нарушение договора аренды;
    • Другая уважительная причина.

    «Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

    Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д.

    Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или угрозу здоровью или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

    В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторам можно избежать выселения, только «исправив неплатежи» три раза в течение одного календарного года.

    Арендодатель не имеет права вторгаться в жилище, не имеет права перемещать вещи арендатора, а не имеет права отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

    Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

    Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

    Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

    Что следует помнить

    • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
    • Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
    • Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
    • Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
    • Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
      • Название банка, в котором хранится депозит. или справка о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;
      • Справка о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде.
    • Сделайте инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
    • Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

    Куда обращаться, если у вас возникла проблема

    Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя-арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

    • Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
    • Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
    • Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
    • Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

    Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

    NH Бюро по защите прав потребителей
    Департамент правосудия
    33 Capitol Street
    Concord, NH 03301-6397
    (603) 271-3641 или 1-888-468-4454
    http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

    Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

    Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

    О

    нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

    NH Отдел общественного здравоохранения
    Департамент здравоохранения и социальных служб
    29 Hazen Drive
    Concord, NH 03301
    (603) 271-4501

    Жилая

    Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

    Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты.Это так называемые стандарты «обитаемости».

    Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

    Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки.Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

    В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

    Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной.Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

    Агрегат должен быть защищен от опасностей пожара, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по тестированию детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

    Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах. Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на места общего пользования, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе.Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

    Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением. Даже если гаража нет, блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

    Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя решить эти проблемы в письменной форме.

    Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилое помещение в «100-летней пойме».

    Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

    Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым. Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

    А как насчет сбора и переработки мусора?

    Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов.В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не оговорено иное. В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба по переработке вторсырья, домовладелец с пятью или более единицами на одном участке земли должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

    Каковы обязанности жильцов в отношении проживания?

    Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возложены определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания. Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны правильно и безопасно убирать мусор.

    Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма.Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

    Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

    Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

    Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или других проблемах и дополняйте устное сообщение письменным.Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме. Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

    Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».

    Что делать, если аренда была отклонена?

    В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это осознанно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

    Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

    Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сказав домовладельцу.

    Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обращаться за юридической консультацией по поводу своих прав.

    Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

    Руководство для арендаторов по ремонту квартир во Франции — Lodgis Blog

    Только что переехали в Париж и хотите знать, как ориентироваться в процессе аренды и в новом договоре аренды? Мы вас позаботимся! Вот Руководство Lodgis для арендаторов по ремонту квартир! Это руководство поможет вам понять, за что вы, как арендатор, несете ответственность с точки зрения имущественного ущерба и ремонта в соответствии с французским законодательством, ваши общие обязанности как арендатора и соглашение, которое вы заключаете с новым арендодателем или арендодателями. .


    Права арендатора

    Как арендатор знайте, что арендодатель несет ответственность за поддержание собственности в рабочем состоянии в течение всего срока аренды и за поддержание базового уровня безопасности. Арендодатель также должен оплатить и провести капитальный ремонт, который включает: обновление общих частей собственности или частных частей внутри здания, таких как лифтовые кабины, или восстановление фасада здания. Арендодатель также несет ответственность за необходимое техническое обслуживание для поддержания собственности в нормальном рабочем состоянии, за любой ремонт, направленный на повышение эффективности использования электроэнергии в собственности, а также за обслуживание крыш и садовых фасадов своих владений.

    Арендаторы оставляют за собой право вносить незначительные изменения в квартиру, например, красить стены или менять мебель по своему вкусу, но сдаваемая в аренду собственность должна быть возвращена в ее первоначальное состояние до конца договора аренды. Если арендодатель не отремонтирует недвижимость в течение 21 дня с момента первого уведомления о повреждении, арендатор оставляет за собой право потребовать снижения арендной платы.

    Нажмите здесь, чтобы узнать, как украсить арендуемую квартиру в Париже.

    Как арендатор, вы оставляете за собой право использовать собственность по своему усмотрению, включая присутствие других людей, которые останутся с вами без каких-либо дополнительных затрат и одного или нескольких домашних животных, но помните, что вы несете ответственность за любой ущерб. что ваши гости или домашние животные могут вызвать в здании. Согласно французскому законодательству, домовладелец не может запретить вам заводить домашнее животное (за исключением «боевых собак» Категории 1, экзотических животных и охраняемых видов).

    Нажмите здесь, чтобы увидеть нашу подборку квартир, идеально подходящих для домашних животных в Париже.




    Обязанности арендатора

    Как арендатор, вы должны выполнить мелкий ремонт самостоятельно, а также предоставить домовладельцу доступ к аренде, чтобы произвести ремонт в соответствии с его обязанностями и поддерживать состояние арендуемой собственности. В качестве арендатора вы также обязаны оформить страховку жилья по запросу арендодателя и в соответствии с вашим договором аренды.

    Арендаторы должны НЕ вносить какие-либо структурные изменения (например, снос стены), а несут ответственность за поверхностный ремонт, такой как заполнение дыр после сверления или перекраска стен в их первоначальный цвет по окончании срока действия договора аренды. Любые серьезные изменения (например, покраска стен в ярко-оранжевый цвет) могут быть выполнены только с специального разрешения арендодателя.

    Хотя вы, как арендатор, можете использовать свою арендуемую недвижимость по своему усмотрению, вы не можете сдавать аренду в субаренду без письменного соглашения с арендодателем, , и вы не можете по закону взимать с арендатора арендную плату больше, чем вы платите сами.
    Что касается ремонта, технического обслуживания и ответственности, которые конкретно возлагаются на арендатора, мы создали для вас неполный список, который соответствует французскому законодательству:

  • Открытые пространства
    частные сады, навесы, навесы и водостоки
  • Двери и окна
    механизмы открывания / закрывания дверей, остекление окон, ставни и навесы, решетки для ворот
  • Внутренние помещения
    потолки, стены, перегородки / перегородки, полы и деревянные акценты / мебель
  • Сантехника
    водопроводные трубы, газовые трубы, септические ямы, отопление, горячая вода и краны, а также раковины и сантехнические устройства
  • Электроэнергия
    выключатели света, розетки / розетки, автоматические выключатели и предохранители, лампочки, световые трубки и защитные стержни или оболочки
  • Прочее
    холодильники, стиральные машины, сушилки, вытяжные шкафы, солнечные панели, тепловые насосы, антенны, герметичная мебель, дымоходы, зеркала и детекторы дыма


    Этот список обязанностей арендатора по ремонту идет непосредственно с номера от штата.