Советы по ремонту квартиры – с чего начать и как быстро его завершить

Дорогой, у нас будет… Ремонт! Пожалуй, нет ничего более сложного, опасного, страшного и при этом такого долгожданного, как ремонт квартиры. Это история не на день и не на два, и готовится к ней нужно заранее. Чтобы быть готовыми ко всем возможным нюансам, давайте разберёмся, что такое ремонт, каким он бывает, какие есть этапы ремонта квартиры и их последовательность и как быстро всё сделать, чтобы было легко и приятно. А в конце статьи как всегда — главные советы и лайфхаки от Чердака.

Содержание статьи:

1. Виды квартирного ремонта
2. Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире
3. Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
4. Советы по приобретению материалов
5. Стадии ремонта квартиры и их последовательность
6. Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам
7. А что делать с вещами
8. Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки
9. Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Виды квартирного ремонта

Ремонт в квартире может быть разным. Если прошлый ремонт был сделан не так давно, если мебель ещё функциональная и выглядит достаточно хорошо, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте не затрагиваются инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда вы хотите просто освежить интерьер вашего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену инженерных систем, выравнивание стен или пола, перепланировку (снос или установка новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт — это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки — стен, потолка, пола, дверей и прочего.

Разница, естественно, в цене. В среднем капитальный ремонт обойдётся на сумму 30–35% от стоимости всей квартиры в старом доме и в 20–25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо более сложные, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, гораздо проще, легче и дешевле — его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы будете закупать и сколько комнат в квартире ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, то можно воспользоваться следующей таблицей:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

При желании можно найти отделочные материалы и мебель под любой бюджет.

Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире

Бросаться в ремонт без плана — как прыгать в открытый океан без спасательного круга: опасно, рискованно и безответственно. Любой квартирный ремонт стоит начинать не с куска обоев, а с куска бумаги, где вы чётко прописали все этапы, составили подробный план, когда и что будете ремонтировать и, конечно, составили смету. Чтобы ничего не упустить, пройдёмся подробнее по шагам.

Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы

Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.

Чего делать нельзя:

• переносить «мокрые зоны» — ванну, санузел, кухню;
• сносить несущие конструкции, сносить стены между кухней и гостиной;
• объединять балкон и комнату (или кухню).

И сразу перейдём к злосчастным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вам нужно заранее определить, где в комнате будет рабочая зона и сделать розетку в этом месте, чтобы удобно было пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона — это не только компьютер, поэтому делаем спот сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было заряжать телефон и подключать дополнительные девайсы.

Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в самой дальней от окна части комнаты.

Если вы делаете ремонт кухни, то здесь важно сразу понять, сколько у вас будет техники и, исходя из этого, проектировать розетки. Если вы не хотите оставаться без воды и планируете установить водонагреватель — под него нужно отдельное место в проекте (и в смете). Если хотите сделать тёплый пол, то также нужно просчитать, какие зоны вы хотите сделать тёплыми, а какие — нет. Нужна ли вам вытяжка? Где будет стоять холодильник, чтобы дверца смогла спокойно открываться? Какой ширины и длины вам нужна столешница и где именно расположить раковину (помним про рабочий треугольник холодильник-плита-раковина)? На все эти вопросы нужно ответить, пока вы не опустошили все кредитки в строительном магазине — возможно, вы сумеете не только сделать удобный проект, но и прилично сэкономить.

Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или дизайн-студии. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. К тому же, именно визуализация поможет увидеть конечный результата и проверить — нравится ли вам будущий интерьер или нет.

Если вы всё же рискуете делать проект самостоятельно, то рисуйте всё максимально подробно: трубы, проводка, планировка мебели, расположение стен и т.д. Особенно важно отнеситесь к перепланировкам — любые манипуляции со стенами и перегородками нужно согласовать с межведомственной комиссией, ЖилКомСервисом и другими организациями.

Не обязательно рисовать от руки — воспользуйтесь готовыми полезными программами, например, у IKEA есть отдельный планировщик для кухни — Kitchen Planner, а другой — Home Planner — для остальных помещений. А незаменимые Planner 5D, Sweet Home 3D, Homestyler позволяют творчески подойти к процессу и поиграть с дизайном.

Советы по приобретению материалов

• Не приобретайте строительные материалы на дешёвых строительных рынках: цена будет ниже, чем в гипермаркетах или магазинах, но и качество будет очень невысоким. Лучше всего закупаться в крупных строительных маркетах, которые не рискуют своей репутацией и сотрудничают только с проверенными поставщиками. К тому же, на многие товары вы можете попросить гарантию.

• Приобретать материал нужно с запасом: закладывайте еще плюс 15% от общего рассчитанного объёма строительных материалов.

• Сертификаты очень важны: если вы выбираете ламинат, плитку, проверяйте соответствие партий, чтобы цвета и узоры в точности совпадали.

• Двери должны быть лучшими! Именно двери очень сложно устанавливать и в случае каких-то недочетов демонтировать. Особенно не экономьте на входной двери в квартиру.

• Внимательно выбирайте аксессуары для ванной комнаты: отдавайте предпочтение проверенным материалам и маркам.

• Обогревательные элементы, в первую очередь, должны греть, а не быть красивыми. Выбирайте радиаторы по мощности и устанавливайте качественное оборудование для отопления квартиры.

• Не экономьте на растворах: грунтовках, шпатлёвках, побелке и пр. Нет смысла клеить дорогую и хорошую плитку на самый дешёвый клей — вкладывайтесь в строительные растворы для отделочных работ, чтобы все держалось крепко, оставалось сухим и прочным.

Стадии ремонта квартиры и их последовательность

И самое главное — это распланировать по времени стадии ремонта:

• Подготовка поверхностей: снимите старую краску, обои, очистите от побелки потолок, снимите старый линолеум или краску с паркета.
• Выравнивание потолка, стен и пола: после того, как старое покрытие снято, надо сделать ровными все поверхности.
• Замена окон и дверей (входной и межкомнатных).
• Демонтаж и монтаж перегородок.
• Декоративная отделка стен: поклейка обоев, покраска.
• Монтаж напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или ковролин, установка плинтусов.
• Монтаж потолка.

Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам

Делать ремонт своими руками — это очень отважно. Но если у вас есть опыт или вы можете спросить совета у знающих друзей, то почему бы и не попробовать? Для этого можно посмотреть «Школу ремонта», поизучать популярные блоги или почитать книги по ремонту и дизайну.

Если вы обращаетесь к специалистам, то это будет команда: черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Натягивают потолок или устанавливают входную дверь обычно специалисты тех компаний, где вы сделали заказ.

Познакомьтесь с бригадой заранее — посмотрите, какие проекты они уже выполняли, позвоните и запросите рекомендации. Поговорите с бригадиром и расспросите, с какими материалами работала бригида. Если отзывы вас устраивают, то обсудите все затраты и согласуйте смету. Помните, что повышение расходов варьируется в пределах 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. И конечно, составляйте договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество.

А что делать с вещами

Ремонт и вещи — несовместимо. Поэтому вопрос с мебелью и вещами нужно решить заранее — их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого надо выбрать один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:

• переместить в соседнюю комнату;
• отнести на балкон или лоджию;
• убрать все в кладовку;
• попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
• отвезти в гараж;
• на дачу;
• в загородный дом;
• сдать в бокс или ячейку для хранения;
• в контейнер;
• сдать на тёплый склад.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовку и будут всегда под рукой, что удобно. Если вы делаете ремонт летом, то удобно убрать всё на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придётся заказывать грузовик), то проще воспользоваться сервисом хранения, у которого есть служба доставки, чтобы вещи забрали прямо из дома.

Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки

Чтобы сохранить вещи и мебель в целости, а также чтобы они не мешали вам проводить ремонтные работы, лучше сдать их на тёплый склад — на Чердак. Преимущества хранения вещей на складе:

• вещи не испортятся от краски, строительной пыли, клея;
• они не будут мешать проводить ремонтные работы: устанавливать стремянку, раскладывать стройматериалы;
• вещи не придётся постоянно перетаскивать или искать для них место в соседних комнатах;
• их не придётся упаковывать в плёнку — мы сами всё упакуем перед тем, как забрать на хранение;
• в пустой комнате ремонт проходит проще и быстрее!

Заказать услугу хранения вещей на время ремонта на Чердаке очень просто: сделайте заказ на сайте, по телефону или через любую соцсеть — мы приедем прямо к вам домой, сами упакуем все вещи и увезём их на склад. Хранить можно от одного месяца — срок хранения не ограничен, храните столько, сколько нужно, продлевая тариф при необходимости каждый месяц. Все вещи будут отображены в вашем личном кабинете, которым удобно пользоваться через наше мобильное приложение. Когда вы завершите ремонт, мы просто привезём всё обратно — вам не нужно никуда ехать!

Если не знаете, с чего начать ремонт в квартире, то начните с того, что сдайте мебель и вещи на Чердак — вы сэкономите и силы и время!

Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Лайфхаков для ремонта квартиры, которые реально вам помогут на старте, не так много и они очень простые:

• Первое — начинайте всегда с плана и визуализации. Не полагайтесь на голову, рисуйте, чертите, проектируйте в приложениях — только опытным путём вы увидите, что вам действительно нравится, а что — нет.

• Второе — не экономьте на материалах, помня, что скупой платит дважды. Поэтому двери, обогревательные элементы, полы — всё это должно быть качественным, а значит — не самым дешёвым.

• И третье — сразу сдайте вещи и мебель на Чердак. Мы позаботимся о ваших вещах, пока в вашей комнате летают брызги краски, разворачиваются рулоны обоев и выкладывается плитка. А когда всё будет готово — мы просто привезём вещи в обновлённую квартиру!

Советы по ремонту квартиры своими руками, ответы на вопросы

Два самых важных ограничителя в жизни любого человека – это свободное время и незанятые ни подо что финансы. Именно эти два фактора мгновенно всплывают в сознании, когда вы смотрите на растущие проблемы с квартирой и понимаете, что уже никак не избежать одного из самых больших бедствий квартировладельца – ремонта. Ведь если время ограничено – можно воспользоваться помощью команды профессионалов и сделать все их руками. Это очень быстро – но затратно, а финансы далеко не бесконечны. Значит, придется делать весь ремонт квартиры своими руками. Для многих это катастрофа, но при грамотном подходе к вопросу это станет простым и легким делом.

Главное правило ремонта

Многие окунаются в ремонт спонтанно и потом долго всем жалуются на то, что он никак не заканчивается. Так происходит потому, что такие «ремонтники» забывают — не бывает ремонта в общефилософском смысле. Всегда есть ремонт конкретного помещения, конкретной поверхности, конкретного места. А значит, он всегда конечен. И ключевое правило – это осознать, что именно вы хотите отремонтировать, причем – осознать четко и ясно. И тогда вместо «ремонта всего» можно оставить список конкретных проблем, которые вы планируете устранить: поклеить обои в детской, сменить напольное покрытие в коридоре, положить наконец-то плитку в ванной… 

Как только стало абсолютно понятно, что нужно сделать, вы все это записываете – это тоже совершенно необходимо. Потому что полезно помнить про то, что ваши финансы и время имеют ограничения, а каждый этап требует выделения времени на то, чтобы все сделать, и финансов на то, чтобы все нужное для дела купить. И каждый записываемый пункт вы просчитываете.

Например, поклейка обоев в детской: нужно купить сами обои, клей под них, валик или кисточку для нанесения клея. Нетрудно выяснить, сколько это стоит, а также прикинуть, сколько времени это займет. И так – с каждым элементом ремонта. Затем все этапы нужно выстроить в последовательности «потолок–стены–пол» — так этапы не будут мешать друг другу.

Зачем это нужно? Затем, что вы с кристальной ясностью будете понимать, что и в какой момент вы сможете сделать, а на что у вас пока нет ни времени, ни денег. И ремонт квартиры своими руками из неопределенной бесконечности тоскливой работы превратится в набор задач, которые вы рано или поздно – успешно решите.

Секреты самостоятельного ремонта

В каждом деле есть полезные тонкости, которые делают его выполнение более простым, более быстрым и более качественным. Когда вы включаетесь в ремонт квартиры своими руками, здесь тоже есть свои тонкости, которые полезно знать заранее.

• Не нужно надеяться на свои представления о ремонте в эпоху интернета. Ведь сегодня появилось невообразимое множество материалов, разработаны удобные способы работы с ними и всегда найдутся те, кто поделится своим опытом на какой-то странице глобальной паутины. Так что не ленитесь смотреть, как тот или иной этап ремонта делает кто-то другой – это подскажет немало полезных идей для вашего случая.
• Любая работа идет быстрее при помощи современного специализированного инструмента. Только не нужно сразу говорить, что средств на его приобретение у вас нет – сегодня многие полезные инструменты можно арендовать. Каждый, кто хоть единожды мешал цементный раствор вручную, согласится, что перфоратор – великое изобретение.
• Завершив какой-то элемент ремонта, следует мысленно себя за него похвалить – это создает ощущение завершенности сделанного и мотивирует к выполнению следующего элемента. При всей своей простоте именно так пришли к успеху мультимиллиардеры – так почему не использовать их секреты, делая собственный ремонт квартиры своими руками?

Если же у вас возникли какие-то вопросы, то лучше проконсультироваться со специалистом в области ремонта квартир. Или, прочитав наш текст, вы решили, что намного проще будет (и это так) заказать ремонт квартиры под ключ, то мы с радостью вам в этом поможем!

Решения по аренде: 11 идей для обратимой реконструкции

Обработка обоев

1/12

Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы поклеить временные обои на стены своей арендованной квартиры, вы, вероятно, узнали об удобстве (и дороговизне!) клееных обоев. Хорошие новости? Вам не нужно выкладывать сотни долларов, чтобы оклеить стены обоями. С жидким крахмалом вы можете клеить обычные обои (которые, как правило, намного дешевле) непосредственно на стены, а затем удалять их по одной полосе за раз.

Связано с: 7 основных инструментов для обоев до 20 долларов

thehomesihavemade.

com

Основная задняя стенка

2/12

Если ваш кухонный фартук нуждается в обновлении, но ваш домовладелец не разрешает вам укладывать плитку или красить, рассмотрите вариант съемной самоклеящейся бумаги. Несмотря на то, что самоклеящаяся бумага дороже обоев, она может быть доступной при использовании на небольшой площади, например, на заднем фартуке. Пока ваши стены имеют гладкую поверхность, это простой и экономичный способ получить вид плитки без риска для вашего залога.

Связанный: 12 изобретательных идей для бюджетного фартука

thecrazycraftlady.com

Ваши чудеса

3/12

Чтобы воплотить в жизнь эту удобную для арендаторов идею, все, что вам нужно, — это запас ярких (и съемных) рулонов ленты для васи. Соберите набор лент для васи (на Etsy вы можете найти множество на выбор), затем нарежьте кусочки, которые можно смешивать и сочетать, и наклеивать на мягкий дверной проем, чтобы украсить ваш вход за считанные минуты.

beautifulmess.com

Получение Shady

4/12

Вместо того, чтобы тратить кучу денег на нестандартные оттенки для ваших временных раскопок, сделайте свой собственный за небольшую часть цены. Измерьте ширину и высоту ваших окон и инвестируйте в несколько ярдов бюджетной ткани, чтобы они подошли. Тогда все, что вам нужно, это несколько натяжных стержней на окно и приклеиваемая лента для подгиба, чтобы сделать свои собственные полностью доступные искусственные римские шторы.

thediyplaybook.com

Занавес Творчество

5/12

Если вы не можете сделать дырки в стенах, не переживайте: крючки Command идеально подходят для крепежа с шурупами. Просто держите каждый крючок на месте около минуты, чтобы он лучше приклеился. После установки крючки должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес целого ряда предметов первой необходимости, таких как фотографии в рамках, кухонные полотенца и фартуки, ожерелья и даже легкий карниз для штор.

Неплохо.

command.com

Повторное выполнение оборудования

6/12

Иногда лучшие кухонные обновления самые простые. Замена оборудования на ваших кухонных шкафах может оказать огромное влияние на внешний вид вашей комнаты с очень небольшими усилиями или затратами с вашей стороны, плюс это обновление полностью обратимо. Все, что вам нужно, это набор бюджетной фурнитуры, отвертка и пластиковый пакет для хранения оригиналов до вашего отъезда. Избавьте себя от необходимости возвращать слишком большие или слишком маленькие ручки, измерив ширину отверстий, прежде чем отправиться в хозяйственный магазин.

Связанный: 10 простых способов обновить кухонные шкафы

theinspiredroom.net

Делитель своими руками

7/12

С помощью подходящих инструментов и нескольких листов фанеры вы можете построить стену, чтобы разделить пространство в студии или открытой планировке. Этот особый дизайн имеет высоту шесть футов и аккуратно складывается, поэтому вы можете разделить комнату, когда захотите, а затем спрятать перегородку в шкафу, когда будете готовы развлекаться.

Связанный: Купить или сделать своими руками: 10 комнатных перегородок, чтобы переделать ваше пространство

Блог Ohoh для Боба Вила

Смелые встроенные модули

8/12

Этот нестандартный стеллаж в вашей столовой, который вы хотели бы перекрасить? Вместо этого возьмите свою любимую ткань, нож X-Acto и резиновый клей. С некоторой точностью вы можете временно заново покрыть заднюю стенку ваших полок узором, который действительно будет выделяться. Когда пришло время выходить, снимите ткань, чтобы открыть чистую поверхность.

beautifulmess.com

Шикарный душ

9/12

Придайте своей ванной комнате вид спа, покрыв пол в душе кедровым покрытием. Благодаря опорным планкам — единственной части, которая соприкасается с кафельным полом — вода все еще может легко стекать, а плавающий пол можно поднять, когда придет время мыть.

Связанный: 8 способов перестать ненавидеть свой пол, не меняя его

Added2decorating. com

Зеркальный эффект

12/10

Не делайте дыр в стене, чтобы повесить тяжелое зеркало. Вместо этого прислоните красивое зеркало от пола до потолка к стене вашей спальни (сначала постарайтесь защитить стену). Хитрость заключается в том, чтобы купить зеркало с дополнительным весом, чтобы предотвратить его опрокидывание (это 100 фунтов, но вы можете сделать его легче). Впечатляющее большое зеркало не только поможет вам собраться утром, но и поможет создать иллюзию большего пространства и отразить естественный свет.

honeywerehome.com

Бесшовные полки

12/11

Помните те хуки Command, о которых мы упоминали? Возьмите прозрачные, прикрепите их к стене и используйте их, чтобы повесить необработанные деревянные доски в качестве полок. Когда пришло время выезжать, снимите крючки и переместите полки в новое место.

Связанный: 7 умных способов использования крючков для оптимизации вашей жизни

Временные прикосновения

12/12

То, что вы снимаете жилье, не означает, что вы не можете чувствовать себя как дома. Есть способы сделать аренду самостоятельно с этими творческими идеями украшения.

bobbila.com

Не пропустите!

Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, попробуйте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!

22 бюджетных способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году

Проекты по ремонту дома своими руками пользуются все большей популярностью. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть собственность, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, делают ремонт свежим, вдохновляющим образом.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно если речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и увеличить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая при этом кассы (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, кувалда не нужна. Извини!

Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по Whys:

• Поддержание рентабельности: Ваша сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодна для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
• Повышение долгосрочной стоимости арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
• Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, может увеличить ежемесячный доход от аренды.
• Сократите свои текущие расходы: Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но в долгосрочной перспективе они позволят вам окупить сэкономленные средства.
• Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и отремонтируйте), что имеет значение

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетный ремонт, который обещает более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление светильников

Светильники — недорогая и эффектная деталь любой комнаты. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшите освещение

Раз уж мы заговорили об освещении, убедитесь, что комнаты вашего арендуемого жилья достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, устраните препятствия, которые могут препятствовать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замена ручек и ручек

Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогая модернизация арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените смесители

Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят 90 151 каждый 90 152 день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — это может показаться небольшим ремонтом, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Подстригите деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кустарники и т.п. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9.

Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если ваша собственность позволяет эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным игровым пространством с экономичным лицом.

 

Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.

10. Добавить внешнее освещение

Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что арендаторы могут использовать его в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Покраска снаружи

Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Подумай об этом.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

 

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить снаружи сами (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умелая мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!

13.

Покраска интерьера

Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Off-white почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждом из арендуемых помещений краской одного цвета. Таким образом, в будущем у вас не возникнет проблем с подкраской краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатать дыры

Раз уж мы заговорили о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Дыры в вашем гипсокартоне дорого и уродливо, но очень дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Укладка нового напольного покрытия

Опять же, это не дешевый ремонт , как таковой, но он дает результат, когда речь идет о соотношении цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавить фартук

Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производят такого большого шума. Они просто не делают.

Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.

Наружные жилые помещения — это всегда будет актуально.

18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать свой прокат, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранилище

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте из него место для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

У людей есть вещь , и им нужно место, чтобы положить эти вещи. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.

21. Помощь в поиске

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь ограниченным по времени предложением. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Запросите налоговые вычеты

Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт арендуемой недвижимости.

Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а ремонт — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными расходами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.

Однако мы не являемся налоговыми профессионалами, поэтому при рассмотрении налоговых вычетов обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру.