С какой комнаты в квартире начинать ремонт: С какой комнаты начать ремонт в квартире: общие рекомендации — Inside

Содержание

С какой комнаты начинать ремонт в новостройке в квартире

Калькулятор ремонта

Содержание:
Как принять решение, с какой комнаты начать благоустройство жилья
Какие нужно соблюдать условности
Что советуют специалисты

Еще на этапе планирования, нужно решить, в каком стиле будет дизайн нового жилья. Назначение комнат, зонирование помещения, выбор материала оформления определяют заранее. После полной готовности проекта выбирают комнату, с которой начинают ремонт в новостройке.

Как принять решение, с какой комнаты начать благоустройство жилья

Чтобы избежать финансовых потерь, необходимо тщательно подготовиться и выбрать первую комнату для ремонта в новом здании правильно. Для этого нужно:

Определить бюджет. Оформляя заказ на ремонт, менеджеры помогают грамотно произвести расчеты на строительные материалы, элементы декора, транспортировку, работу строителей, мастеров и грузчиков. Важно понимать, что в процессе ремонта могут возникнуть любые трудности, требующие вложения дополнительных денежных средств. Поэтому лучше, если у заказчика будет сформирована сумма на непредвиденные расходы.
Решить, где семья будет проживать в период ремонтных работ. Если есть возможность на время переехать, то все комнаты остаются готовыми для начала ремонта в них. Если такой возможности нет, то придется всей семье занять одну из комнат, пока мастера облагораживают другие.
Определить вид ремонта. Квартиры в новостройках бывают разной стадии готовности. Если помещение нуждается только в небольшом косметическом ремонте, то это один вопрос, который решается в течение одного или нескольких дней. Капитальный ремонт требует больше времени, сил и вложений.
Собрать семейный совет. Это необходимая мера помогает заранее решить проблемы, которые могу возникнуть в процессе преображения жилья.

Какие нужно соблюдать условности

Вид материала, высота порогов, наличие дверей или желание заказчика сделать перепланировку комнат – все это влияет на принятие решения по выбору комнаты, с которой необходимо начать ремонт. Любая «мелочь» может стать решающим условием выбора. Даже запах строительного материала влияет на решение жильцов.

Что советуют специалисты

Опытные ремонтники рекомендуют выстраивать последовательность работ следующим образом:

Самая дальняя комната. Отличается наименьшей проходимостью. Отремонтировав дальнюю комнату, можно перемещать в нее мебель или пожить в ней самим пока идут работы.

Веранда, балкон или лоджия. По типу дальней комнаты подходит к началу ремонтных работ.
Кухня, ванная, туалет. Первое с чего надо начать работу в этих помещениях – настройка функционала. После монтажа коммуникаций приступают к косметическому ремонту.
Другие комнаты.
Коридор. Самую проходную часть квартиры ремонтируют в последнюю очередь.

Принимая заказ, менеджеры учитывают пожелания клиента, и составляют план ремонта так, чтобы жильцам было удобно.

Метки: Новостройка Ремонт в новостройке Ремонт квартиры

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

1. Укажите тип вашего дома

Новостройка

Вторичное жильё

Дом или коттедж

2. Укажите общую площадь помещения

До 30 м²

От 30 м² до 60 м²

От 60 м² до 80 м²

Более 80 м²

3. Сколько комнат требуется отремонтировать

Одну комнату

Несколько комнат

Всю квартиру

4. Какой вид ремонта требуется?

Черновой

Косметический

Капитальный

Элитный

5. Когда вы планируете приступить к ремонту?

В течение 3-х дней

В течение месяца

В течение полугода

Более длительный срок

Отлично! Остался последний шаг

Благодарим Вас за ответы на вопросы!

Заполните ваши данные и через 15 минут мы вышлем Вам расчёт стоимости ремонта!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Предыдущий шаг Следующий шаг

Хотите скидку?

Оставьте заявку сейчас и получите скидку до 10%

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

С какой комнаты начать ремонт

СОДЕРЖАНИЕ

С какой комнаты начинать ремонт в квартире
В какой последовательности делать ремонт в комнате

С какой комнаты начинать ремонт в квартире

Выбор оптимального варианта зависит от того, кто будет ремонтировать помещения. Если профессионалы занимаются капитальным ремонтом, они часто самостоятельно определяют порядок проведения работ. В таких случаях отделка потолков или заливка стяжки может проводиться параллельно во всех помещениях. А самая маленькая комната становится штабом, складом, раздевалкой.

Самостоятельный ремонт, как правило, длится дольше. Можно выбрать несколько приоритетов:

от дальней комнаты к прихожей;
кухня;
санузел.

Изолированная детская или гостиная идеально подходят для начала ремонтных работ. После завершения процесса можно закрыть помещение и не бояться, что на новый ламинат попадут брызги штукатурки из смежного пространства. Выносится или отодвигается от стен и накрывается мебель, расчищаются поверхности и начинается отделка.

Кухня

Приоритетное направление для семей с детьми.

Как правило, часть работ по замене смесителей, плит, котлов, установке плит, духовок выполняют профессионалы. Лучше, если подключения будут выполнены за несколько часов. Следует составить четкий график и иметь запасные варианты – телефоны двух-трех мастеров. Такая предусмотрительность не помешает, если у ремонтников внезапно поменяются планы.

Обычно с санузла начинают работы молодые пары. Отключения стояков водоснабжения, отопления заранее согласуются с ЖКУ или управляющей компанией. Лучше искать мастеров, способных демонтировать старое оборудование и установить новую сантехнику за несколько часов.

Независимо от того, какая последовательность ремонта в квартире выбрана, прихожие, холлы, коридоры ремонтируются в последнюю очередь. Через эти помещения проходит основной поток строительного лома, мусора и стройматериалов.

В какой последовательности делать ремонт в комнате

Общее направление работ, как правило, соответствует правилу «сверху вниз». Ремонт комнаты состоит из нескольких этапов:

демонтаж;
черновая отделка;
прокладка коммуникаций;
финишная отделка;
генеральная уборка и расстановка мебели.

Перед демонтажными работами из помещений выносится мебель, предметы интерьера, бытовой техники. В пустой гостиной, спальне удаляются обои, штукатурка, плитка, потолочные панели. Иногда старые полы снимаются и заменяются после завершения «верхнего» оформления всех помещений.

Черновая отделка заключается в сносе или возведении перегородок, стяжке, штукатурке. Периодически необходимо избавляться от строительного мусора. Обычно сантехника, кухонное и газовое оборудование снимается в последнюю очередь. Все грязные работы выполняются до замены раковины и ванны, иначе установка новых предметов окажется бессмысленным мероприятием.

Замена проводки, труб водоснабжения, канализации, слаботочки проводится на этапе «голых стен». Одновременно устанавливаются стояки отопления, радиаторы. На материалах для инженерных сетей, оборудовании, работе специалистов лучше не экономить. Вскрытие протекших трубопроводов и замена, а также обновление обоев, ламината обойдутся дороже.

Отделка потолков и стен выполняется по выбранному проекту. Наклеиваются обои, укладывается плитка, панели, красятся поверхности. Если настил полов был отложен, укладывается новое напольное покрытие. Затем устанавливается сантехника, бытовое оборудование.

В завершение проводится генеральная уборка, расставляются мебель, предметы декора.

Если знать, в каком порядке делать ремонт в комнате, можно избежать просчетов и разочарований. Отремонтированные помещения будут радовать владельцев долгие годы.

Уход за квартирой: Что включает в себя

Время чтения: 7 минут

Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой может справиться со всем этим.

Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:

Что обычно включает обслуживание квартиры?

Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также содержание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.

Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.

Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт систем отопления и охлаждения, уборку территории и текущее обслуживание помещений общего пользования.

Несрочный ремонт

Несрочный ремонт требует немедленного внимания, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию. В эту категорию входят такие проблемы, как:

Потеря электричества или воды
Сломанный холодильник или духовка
Отказ печи или кондиционера
Сломанное окно или дверной замок

Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы. К ним относятся:

Пожарный
Подозрение на утечку газа
Предупреждение детектора угарного газа
Сильное наводнение

Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Ремонт замков, дверей и окон

В договоре аренды должна быть указана обязанность арендодателя починить сломанные или плохо работающие замки, засовы и дверные ручки. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.

Типичные обязанности арендодателя по обслуживанию квартиры включают ремонт окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.

Отопление и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Ремонт ОВКВ зависит от государственных и местных правил. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.

Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.

Ремонт бытовой техники

Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной бытовой техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:

Холодильник
Плита, духовка и/или плита
Посудомоечная машина
Микроволновая печь
Вывоз мусора
Стиральная машина и сушилка

Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.

Оборудование для обеспечения безопасности

По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.

Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.

Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

Смесители, раковины, водостоки и души

Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любое время по разным причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:

Негерметичные краны
Раковины с трещинами
Негерметичные душевые лейки
Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
Признаки плесени в вашей квартире

Если вы подозреваете, что у вас проблема с сантехникой, обратитесь в отдел обслуживания квартиры, чтобы запланировать ремонт. Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.

Забитые, работающие или протекающие туалеты

Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для решения других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.

Электрические неисправности

Электрические неисправности могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электроснабжения относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.

Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.

Встроенная сантехника

Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любую сантехнику и мебель, которые были там, когда вы въехали. Это включает в себя шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы к стене, полу или потолку.

Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.

Уничтожение или удаление вредителей

Независимо от того, арендуете ли вы жилье в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.

В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.

Ландшафтный дизайн

Домоуправление отвечает за благоустройство территории и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.

Что не входит в стандартное содержание квартиры?

Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.

Косметические изменения

Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.

Мелкий ремонт

Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки вашего жилья, ваш арендодатель может счесть себя обязанным их устранить. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.

Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация квартиры может устранить их.

Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.

Возможно, будет быстрее решить простые проблемы самостоятельно

Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться устранить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.

То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или неплотно закрепленную ручку двери спальни, вы можете сэкономить время, пытаясь устранить проблему самостоятельно.

То же самое касается некоторых плановых работ по техническому обслуживанию, таких как замена старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.

Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность причинить дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.

Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают:

Серьезные утечки или разрывы труб
Сломанные двери или окна
Стоячая вода
Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними

Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации апартаментов как можно скорее.

Для каких типов квартир требуется обслуживание?

Квартиры любого типа могут пользоваться службой обслуживания квартир для поддержания собственности, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.

Многоэтажные или средние квартиры

Эти многоквартирные квартиры популярны в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, Флорида или Мемфисе, Теннесси, чаще всего в вокруг центра города.

Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке. Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу по обслуживанию. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.

Квартиры-дуплексы

При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за незначительный уход за интерьером, например, замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем. Крупные проекты по благоустройству и ремонту обычно ложатся на плечи арендодателя.

Как запланировать техническое обслуживание квартиры

В большинстве жилых комплексов есть номер, по которому можно позвонить или отправить текстовое сообщение, если вам нужно сообщить о проблеме ремонта. Арендаторам также может быть предложено позвонить в офис по аренде или управляющему недвижимостью напрямую. Держите этот номер под рукой на случай, если он вам когда-нибудь понадобится.

Жилые комплексы также могут использовать онлайн-порталы управления недвижимостью для получения запросов арендаторов на ремонт или техническое обслуживание.

Если вы заметили проблему в своей квартире, требующую внимания, как можно скорее обратитесь к ремонтной бригаде. Таким образом, вы подавите проблему в зародыше, пока она не усугубилась.

Когда арендодатель должен платить за гостиничный номер для арендатора

Арендаторам может потребоваться внезапно покинуть свои дома. Например, если арендодатель должен сделать значительный ремонт или реконструкцию, ему придется эвакуировать имущество до тех пор, пока они не будут завершены. Этот ремонт может занять недели или месяцы, прежде чем недвижимость станет пригодной для проживания, в основном, если ущерб вызван наводнением, пожаром или другими стихийными бедствиями.
‍
В таких условиях жильцам необходимо где-то временно жить, иногда в гостинице. Однако проживание в отеле не является бесплатным.

‍ Отсюда возникает вопрос: Когда арендодатель должен платить арендатору за номер в гостинице?

Ответственность за содержание жилья в пригодном для проживания

Одной из многочисленных обязанностей арендодателя является постоянное содержание имущества в пригодном для жизни состоянии. Проще говоря, жилая недвижимость имеет достаточное количество тепла, воды, электричества и обеспечивает своим жителям чистую и безопасную окружающую среду.

Арендодатели несут юридическую ответственность за содержание своих арендованных помещений в безошибочном и пригодном для жилья состоянии. Они должны обслуживать его в течение периода аренды, включая повреждения, превышающие нормальный износ.

Имейте в виду : Из-за переменного характера обязанностей арендодателя следует внимательно ознакомиться с местными нормами в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в их штате и городе. Эту информацию можно найти на веб-сайте вашего местного жилья.

Хотя закон, согласно которому арендодатель должен сохранять сдаваемое в аренду имущество пригодным для жилья, отличается от штата к штату, подразумеваемая гарантия пригодности для проживания содержится в договоре аренды.

Арендодатель обязан содержать жилье в соответствии с минимальными стандартами для проживания людей. Это включает в себя соответствующую защиту от атмосферных воздействий, водопровод и канализацию, системы отопления и электроснабжения, чистые и безопасные внутренние помещения общего пользования, функционирующие двери и окна и т. д.

Если проблема с арендуемым помещением нарушает одно из этих соглашений, арендатор имеет полное право потребовать ремонта у арендодателя. Это возлагает на арендодателя ответственность за проведение ремонта. Если арендодатель не действует своевременно (обычно менее 14 дней для серьезных проблем), он нарушает соглашение и нарушает права арендатора.

Арендодатель, возможно, нарушил юридическую ответственность, когда арендатор должен остаться в другом месте до тех пор, пока состояние имущества не будет исправлено. Однако юридические обязательства арендодателя по реабилитации арендаторов зависят от того, почему недвижимость непригодна для проживания.

Кто отвечает за оплату гостиничных счетов?

Обычно арендодатели более чем готовы помочь своим арендаторам встать на ноги после чрезвычайной ситуации, чтобы отсрочить любые юридические последствия. Тем не менее, нет никакой юридической ясности относительно того, кто будет оплачивать расходы отеля. Кроме того, кто будет оплачивать расходы на переезд?

Некоторые считают, что бремя переезда полностью лежит на арендаторе; они должны быть готовы потратить средства на отели, пока не будет сделан ремонт. С другой стороны, некоторые арендаторы считают, что это не их обязанность и что за это должен платить арендодатель.

Аргумент может показаться логичным. В первую очередь виноват арендодатель, если недвижимость становится жилой из-за того, что он не выполнил задачи по обслуживанию.

Однако не всегда арендодатели виноваты, если их имущество становится непригодным для проживания. Три общие ситуации, которые могут привести к тому, что недвижимость станет непригодной для проживания:

Халатность арендодателя

В большинстве штатов, если арендодатель не выполняет свои обязанности, изложенные в договоре аренды, он будет юридически обязан компенсировать причиненный ущерб. своим пренебрежением. Согласно юридическому определению, небрежность означает, что лицо не выполнило обязанности, возложенной на него законом, договором или иным обязательством.

‍ Сюда входят:

Непредоставление безопасных помещений или разумных услуг
Нарушение договора
Халатность
Экономический ущерб в результате небрежных действий другого лица.

Существуют исключения, когда арендодатель не несет ответственности, но это будет зависеть от каждого конкретного случая и сопутствующих ему обстоятельств.

Вообще говоря, арендодатели или их представители, взявшие на себя ответственность за обеспечение безопасности арендаторов, могут быть привлечены к ответственности. Но это только в том случае, если отсутствует надзор и техническое обслуживание, что может привести к травмам / ущербу, вызванному пожаром на имуществе, находящемся под опекой арендодателя.

Возможны и другие обстоятельства, при которых арендодатель несет ответственность за компенсацию гостиничных расходов, например, если помещения непригодны для проживания (например, отсутствие электричества) или утечки газа, которые приводят к травмам или смерти в результате отравления. Тем не менее, индивидуальные обстоятельства могут повлиять на эти вопросы.

Судебный иск может быть подан только в отношении арендодателя в штате, где произошел несчастный случай.

Стихийные бедствия

Если стихийное бедствие повредило сдаваемое в аренду имущество, например, наводнение, пожар или ураган, арендаторы и арендодатели имеют определенные юридические права и обязанности.

Арендатор может временно освободить квартиру и вернуться после завершения ремонта. Арендодатель не обязан искать или оплачивать временное жилье арендатора.
Если помещение пригодно для проживания лишь частично, арендатор может остаться в нем на время ремонта. Арендаторам следует подумать об этом только в том случае, если ущерб незначителен и больше нет проблем с безопасностью.
После завершения ремонта арендатор и арендодатель могут официально расторгнуть и повторно подписать новый договор. Арендаторы должны знать, что корректировки арендной платы могут быть в новом договоре аренды.
Арендодатель и арендатор могут по взаимному согласию прекратить аренду, если имущество будет разрушено или станет полностью непригодным для проживания.

Если соглашение невыполнимо, арендатор или арендодатель может направить письменное уведомление о прекращении аренды. Однако выселение жильца не может происходить без решения суда.

Вина арендатора

Бывают ситуации, когда дом может стать непригодным для проживания по вине жильцов, несмотря на усилия арендодателей по техническому обслуживанию. Например, если арендатор не соблюдает условия аренды в отношении чистоты, состояние дома может со временем ухудшиться, превратившись в небезопасное убежище для жильцов.

В таких случаях жилец оплачивает счета за переезд. Но что остается сделать хозяину? Предположим, ваш арендатор просто проявил халатность и причинил существенный ущерб помещению (например, из-за нашествия муравьев). В этом случае вы можете рассмотреть возможность прекращения их аренды вместо того, чтобы продолжать процедуру выселения.

Прежде чем принимать это решение, вам придется оценить степень ущерба, нанесенного вашему имуществу, потому что вы также потенциально можете подать в суд на своего арендатора за ущерб.

В конечном счете, арендаторы должны проверить свой страховой полис, чтобы убедиться, что они застрахованы от любых требований о потере или повреждении.

Что говорит закон?

Как правило, арендодатель не обязан оплачивать проживание арендатора в гостинице во время ремонта поврежденной квартиры, если ущерб причинен «стихийным бедствием». Однако, если недвижимость стала непригодной для проживания в результате наводнения, арендаторы не обязаны платить арендную плату своему арендодателю до тех пор, пока ситуация не будет исправлена. Причина этого в том, что арендованный дом перестал быть в жилом состоянии по договоренности.

Когда арендодатель не может контролировать события, он, как правило, не обязан покрывать расходы на проживание в гостинице для переехавшего жильца. Но это можно усилить другими способами. Пункт в договоре аренды является наиболее популярным подходом для этого. В положении должно быть указано, что произойдет, если квартира станет непригодной для проживания в результате непредвиденных событий.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы не должны взимать арендную плату за количество дней, в течение которых она не может быть занята. При этом арендаторы будут нести ответственность за свое жилье. Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, жильцы могут потребовать возмещения расходов отелем немедленно или через суд мелких тяжб.

Законы штатов сильно различаются в отношении того, насколько арендодатели несут ответственность за расходы на переезд своих арендаторов, когда им требуется ремонт их имущества. Чтобы удовлетворить их потребности в это непростое время, в нескольких штатах действуют законы, требующие от арендодателей уплаты сборов за переезд или возмещения расходов на переезд для арендаторов, которые должны выехать из-за того, что их жилище было серьезно повреждено или разрушено в результате стихийных бедствий определенного типа. Например:

‍ Калифорния — Гражданский кодекс штата Калифорния, раздел 19. 46.2 предусматривает, что арендодатели сдаваемой внаем жилой недвижимости должны уплачивать сбор за переселение застрахованным арендаторам, выселенным без вины по уважительной причине, как это определено в Законе.

‍ Лос-Анджелес, Калифорния — Арендодатели обязаны оплатить помощь при переезде для арендаторов, которые проживают в квартирах, на которые распространяется Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) в некорпоративных районах округа Лос-Анджелес, которые выселяются «без вины» или временно переселяются, чтобы претендовать на деньги на переезд.

‍ Вашингтон — Если арендаторам необходимо выехать из сдаваемой в аренду недвижимости из-за застройки или определенных нарушений кодекса, арендодатели в Сиэтле обязаны оказать помощь в переезде. Этого требуют следующие ситуации: здание сносится или перестраивается, или квартира освобождается и закрывается в связи с чрезвычайными обстоятельствами, находящимися под контролем арендодателя.

Покроет ли страховка гостиничные счета?

Страховые полисы арендодателя защищают инвестиции в жилье от рисков, связанных с операциями по аренде, таких как:

Ущерб
Кража
Потеря арендной платы из-за пожара или стихийного бедствия.

Он также покрывает судебные издержки при выселении жильцов, не уплативших арендную плату. Лимит покрытия можно приобрести для каждой отдельной категории, чтобы в случае чего не было пробелов в защите.

Хотя это и так, страховка домовладельца не покрывает расходы на переезд, как и страховка домовладельца. Он также не распространяется на имущество арендатора, поврежденное в результате стихийного бедствия.

Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то, и другое. Вот почему многие арендодатели требуют, чтобы их арендаторы имели действующую страховку арендатора.

Страховые планы большинства арендаторов покрывают временные расходы на переезд после покрываемого бедствия. Это называется дополнительным или переходным покрытием расходов на проживание. Страховое покрытие может помочь покрыть дополнительные расходы, которые вы понесете при переезде, такие как покупка продуктов питания, плата за проживание и счета за услуги прачечной.

Все зависит от договора аренды

Самый простой способ справиться с трудностями при срочном переезде для арендодателей – это включить в договор аренды требование о страховании арендатора.

Положение должно быть четко изложено в письменной форме о том, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество станет непригодным для проживания из-за непредвиденных обстоятельств. Например, в договоре аренды может быть указано, что если арендуемое помещение остается непригодным для проживания в течение десяти или более дней, ни одна из сторон не обязана выполнять договор без штрафных санкций.

Арендодателям рекомендуется пропорционально распределять арендную плату, поскольку арендаторам, которые заранее заплатили за неиспользуемое помещение, должна быть выплачена компенсация.