С чего начать капитальный ремонт в старой квартире

Сохранить статью:

В статье рассказывается:

1. Продумывание будущего дизайна квартиры
2. Составление плана работ
3. Ликвидация старого покрытия
4. Установка новых перегородок и входной двери
5. Проведение электротехнических работ
6. Замена старых труб
7. Установка окон, межкомнатных дверей, организация приточной вентиляции
8. Выравнивание потолка и стен
9. Стяжка и утепление пола
10. Продолжение электротехнических работ
11. Осуществление чистовой отделки потолка и стен
12. Установка новых радиаторов и монтаж сантехники
13. Выполнение чистовой отделки пола
14. Заключительные работы и вывозы мусора

Иногда люди, решившие капитально обновить как внешний вид своего жилья, так и его внутреннее содержание, не совсем понимают, с чего начать ремонт в старой квартире.

За что браться в первую очередь, ведь работ «выше крыши» по всем направлениям?

Тут, как и во многих других случаях, без составления подробного плана не обойтись. Одновременно с этим следует рассчитать предстоящие расходы и закупить необходимые для первых этапов ремонта инструменты и материалы. И только после этого начать действовать, соблюдая определенную последовательность, какую именно – расскажем в нашей статье.

Продумывание будущего дизайна квартиры

Итак, с чего начать ремонт квартиры? В первую очередь хорошенько все обдумайте: в каком стиле вы хотите оформить свое жилье, как расставите мебель, какие стены будут глухими, а в каких местах появится условное деление пространства на функциональные зоны. Желательно все зафиксировать на бумаге или составить таблицу в электронном виде. Вспомните, какие идеи вы раньше мечтали реализовать, и сделайте это сейчас. К примеру, это может быть перепланировка, система теплых полов и проч.

Подумайте, что вы точно хотите оставить и не будете переделывать, часто именно такие моменты являются принципиально важными. К примеру, вам нравится широкий подоконник на кухне, и вы планируете устроить в этом месте зону отдыха – тогда нужно будет менять кухонный гарнитур. Запишите по пунктам все эти подробности, прикиньте, есть ли возможности для их реализации.

Составление плана работ

Выпишите все предстоящие работы. Рядом сделайте колонку (или отдельный список) и в ней помечайте, какие материалы предстоит купить (и почем), сколько нужно будет заплатить мастерам.

Фото: Shutterstock

Если суммы получаются больше запланированных, посмотрите, что можно убрать из списка, а что однозначно останется. К примеру, замена износившегося дешевого линолеума — процесс трудоемкий, поэтому лучше сэкономить на обоях, их со временем переклеить гораздо проще.

Конечно, бюджет следует согласовывать с мастерами, которые будут у вас работать, то есть дизайнерами, архитекторами, строителями. Они подскажут, нужно ли менять коммуникации, стяжку, помогут разработать смету, а она вам пригодится, даже если вы планируете все делать сами. Разумеется, за такие услуги тоже нужно платить, и лучше не пытаться тут сэкономить, чтобы потом неожиданно не появились непредвиденные расходы.

Начиная ремонт в квартире своими руками, действовать нужно поэтапно.

Ликвидация старого покрытия

Если вы планируете продолжать жить в квартире во время ремонта, то отделывайте постепенно комнату за комнатой. Начните с мест, где будет больше грязи, то есть с санузла и кухни. Перед началом работ помещение нужно освободить.

Старые покрытия (обои, плитку, покраску, побелку) удаляете до бетонной плиты либо кирпича. Если штукатурка крепкая, ее можно оставить. Ломаете лишние перегородки, расширяете проемы (если делаете перепланировку).

Читайте также

«Как выбрать входную дверь, которая надежно защитит»

Подробнее

Еще нужно убрать старые полы, собрать между балками мусор, также снять межкомнатные двери, выкрутить розетки и выключатели.

Установка новых перегородок и входной двери

Новые перегородки необходимо поставить до того, как делать стяжку пола. Но это если они будут из тяжелого материала. Стены из гипсокартона или легких сибитовых блоков, наоборот, ставят уже поверх нового бетонного пола.

Входную дверь лучше выбирать металлическую с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Ее можно поставить в любой момент, неважно, готова уже стяжка пола или нет.

Фото: Shutterstock

Оптимальный вариант по советам специалистов – дверь с двумя замками, цилиндровым и сувальдным. В процессе работы строители пользуются цилиндровым замком, а по окончании ремонта его можно перекодировать или поменять сердцевину.

Проведение электротехнических работ

С чего начать электротехнические работы, если вы делаете ремонт в квартире? Проделываются вертикальные или горизонтальные штробы в стенах, прокладывается проводка, выполняется монтаж электроустановок.

Надо наметить, где у вас будут новые розетки, выключатели, довести до этих мест каналы.

Алюминиевые провода нужно убрать, медные можно использовать. Тут главное сразу все сделать правильно, чтобы потом не портить стены для исправления ошибок.

Если планируется перепланировка и большее потребление электроэнергии, то потребуется согласование электропроекта. К электроплите полагается специальная розетка. В ванной должно быть заземление и розетки с защитой от повышенной влажности. Разводка делается ближе к потолку либо к полу, но не посередине стен.

Замена старых труб

Конечно, при капитальном ремонте старой квартиры все трубы (отопительные, канализационные, водопроводные) надо поменять. Предварительно составляется план работ и затем выполняется монтаж инженерных коммуникаций, фильтров, редукторов, счетчиков.

Далее монтируются в нужных местах крепления для новой сантехники. Старые батареи следует убрать и сделать новую разводку. Радиаторы на данном этапе пока не вешают. Мастера сантехники советуют вместо стальных труб использовать металлопластик или сварной пропилен.

Установка окон, межкомнатных дверей, организация приточной вентиляции

Планируя ремонт своими руками в квартире и думая, с чего начать, вы наверняка уже приняли решение выбросить старые окна и двери. И вот тут не упустите такой важный момент, как приточная вентиляция. Мастера по установке окон, как правило, данный вопрос замалчивают.

В старых советских домах «приточку» как таковую не делали, она обеспечивалась естественным путем. Оконные блоки не были идеально герметичными. Поэтому даже зимой при закрытых форточках воздух с улицы все равно просачивался и выходил через кухонную или туалетную вытяжку. А вот квартира с герметичными стеклопакетами – идеальное место для роста плесени и размножения пылевых клещей. В хрущевках был отличный воздухообмен, но новые окна и двери с порожками существенно ему препятствуют.

Популярные статьи

Как выбрать паяльную станцию

16.03.2023

132

Репродукция Пикассо или постер любимой группы: как подобрать картину под интерьер

15.03.2023

158

Лучшие строительные фены

15.03.2023

183

Какие обои выбрать для маленькой комнаты

6.

03.2023

331

Как подобрать свет для спальни

6.03.2023

252

Да, в квартире будет тепло, но со временем станет сыро, потому что без притока воздуха на окнах постоянно собирается конденсат, а в санузлах появляется стойкий запах сырости.

Поэтому клапаны приточной вентиляции обязательно нужно поставить. Если рамы достаточно широкие, то врежьте прямо в них, а если нет – то устанавливайте во внешние стены. Подберите конструкцию, которая подойдет именно для вашего дома.

Между порожком и дверью тоже оставьте зазор для вентиляции. И еще поставьте решетку в нижней части двери санузла. Это так называемый «переток». Он нужен для циркуляции воздушного потока. То есть, чтобы воздух, зашедший через вентиляционный клапан в спальне (например), мог выйти через вент-каналы в ванной (пройдя «переток») или в кухне.

И еще проверьте, как работают вытяжки – кухонная и в санузле. Управляющая компания обязана заботиться о регулярной прочистке вентканалов. И сами тоже не закрывайте к ним доступ воздуха (к примеру, за счет неправильного монтажа вытяжки над плитой).

Выравнивание потолка и стен

Итак, вы делаете ремонт своими руками в старой квартире. Начинать выравнивание поверхностей нужно с потолка, а затем переходите на стены. Первый слой обработки – это праймер-грунтовка, далее, после высыхания – штукатурка, шпатлевка и грунтовка. Если планируется навесной потолок (он устанавливается позже), то штукатурить под ним не нужно.

Фото: Shutterstock

Замажьте раствором трещины, любые неровности на видных местах (где не будет стоять мебель) в районе окон, дверей, плинтусов. Выровняйте углы. В первую очередь кладут штукатурку там, где нужен слой потолще. Перед окончательной грунтовкой хорошо бы убрать со стен строительную пыль и пройтись по ним антисептиком и каким-либо противогрибковым препаратом.

Стяжка и утепление пола

В квартирах, расположенных на первых этажах, старый пол обязательно следует убирать полностью «под ноль» и делать гидроизолированную стяжку, которая не пропустит испарения, идущие снизу от подвала. На других этажах нужно смотреть, в каком состоянии там полы. Вздыбившийся паркет, к примеру, восстановлению не подлежит. А если он просто потертый, то вполне можно придать ему приличный вид (отциклевать, покрыть лаком), но имейте в виду, что, скорее всего, он будет скрипеть.

Ремонт полов может оказаться довольно трудоемким процессом. В старых домах довоенной постройки (сталинках) нужно будет убрать паркет, потом черновой дощатый пол, затем вынести горы наполнителя, насыпанного между балками (деревянными или металлическими). Это может быть и угольный шлак, и какой угодно строительный мусор, все заплесневелое и пропитанное грибком.

В домах хрущевских и брежневских времен на полу будут лаги и доски черных полов, уложенных прямо на бетонную плиту. Все это придется выламывать и выносить (под ними, конечно, будут горы мусора, пыли и грязи). Чтобы осадить бетонную пыль на плите перекрытия, ее нужно загрунтовать, затем залить новую стяжку и сверху уже укладывать новый пол (какой захотите).

Намного меньше работы в панельных домах, где линолеум «бросали» прямо на плиту. Тут надо лишь выровнять старую стяжку в проблемных местах.

Важный совет: прежде чем начинать ремонт в старой квартире с блочными перекрытиями, пригласите представителей управляющей компании для осмотра и фотофиксации помещений, находящихся под вами. Это нужно для того, чтобы в какой-то момент соседи снизу не заявили, что из-за ваших действий у них появились проблемы с потолком и стенами.

Электрическая система теплых полов (для квартир разрешен только этот вариант) монтируется обязательно на ровную поверхность. Установка занимает 30-45 дней. Существуют еще специальные готовые обогревающие маты, на их монтаж уходит дней 8-10. Пленочные нагреватели обустроить еще проще, на это хватит и одного-двух дней.

Продолжение электротехнических работ

Около недели (плюс-минус пара дней) уйдет на монтирование коробок для розеток и их внутренних деталей. Эти работы нужно проводить уже после выравнивания стен, чтобы не прогадать и сразу сделать нормальную глубину посадки розеток и выключателей.

Осуществление чистовой отделки потолка и стен

Если устанавливать натяжной или подвесной потолок будут несколько человек, то они справятся за день-два.

Только сначала нужно смонтировать закладные под осветительные приборы. Когда будет готов потолок, можно сразу монтировать потолочный плинтус.

За актуальными акциями по карте «Халва», которые помогут выгодно приобрести бытовую технику, можно следить здесь.

Сколько времени займет отделка стен, зависит от того, какие вы будете использовать материалы. В ход идет краска, стеклянная либо кафельная плитка, керамогранит, декоративная штукатурка, разные виды мозаики (дерево, металл). Работы могут длиться от десяти дней до полутора месяцев. Наибольшей популярностью пользуются обои. После поклейки 2-5 дней не открывайте окна, чтобы обои высохли равномерно, без деформаций.

Установка новых радиаторов и монтаж сантехники

Когда отделка стен завершена, пора ставить батареи (если сделать наоборот, они будут мешать). Для этого достаточно одного дня. Предварительно договоритесь с управляющей компанией, чтобы отключили систему отопления в день проведения работ.

Читайте также

«Как выбрать плитку: обзор параметров и лучших производителей»

Подробнее

Следующий шаг – сантехника. Установка ванны, душевой кабины, унитаза, умывальника, стиральной машины и смесителей займет около 3-5 дней.

Выполнение чистовой отделки пола

Важный момент: прежде чем монтировать чистовой пол, дайте стяжке как следует высохнуть (дней 14, а лучше — все 28). Если влага не выпарится до конца (а на это как раз и надо примерно месяц), оставшиеся пары будут потом портить уложенные сверху материалы. Для плитки это не проблема, а для ламината или паркета – очень плохо. Сама укладка полов займет пару недель. Если стены и потолки будете отделывать уже после, то полы накройте пленкой.

Заключительные работы и вывоз мусора

Теперь можно ставить коробки дверей, монтировать плинтуса, пороги. При заказе дверей принимайте во внимание толщину напольных покрытий. Останется прикрутить выключатели, внешние части розеток, светильники.

Далее занимайтесь расстановкой мебели, прикрепляйте карнизы, вешайте полки, зеркала, картины, устанавливайте бытовую технику. Собственно, это уже окончание ремонта.

И вот о чем еще нужно подумать, когда будете начинать ремонт в старой квартире: куда-то придется вывозить горы строительного мусора (а он непременно появится). Имейте в виду, что в обычный мусоропровод или мусорные баки его бросать нельзя, это запрещено.

Для начала определитесь со складированием. Ободранные со стен обои можно сложить в полиэтиленовые мешки. Для более тяжелого мусора найдите мешки покрепче (они есть в продаже в строительных магазинах). В них собирайте старую плитку, куски перегородок, штукатурки.

Потом необходимо будет от всего этого избавиться. Каким образом? Проще всего договориться с компанией, специализирующейся на вывозе мусора. Услуга платная, но зато вам не придется ломать голову над утилизацией. Понятно, что заказывать машину каждый раз, когда скопилась пара-тройка мешков отходов, невыгодно. Поэтому их нужно будет хранить до конца ремонта где-то в квартире. Заранее выделите для этого место.

6 советов от архитектора — INMYROOM

Советы

Ремонт в старом фонде – совсем не то же самое, что ремонт в новостройке или типовом жилье

При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.  

Никита Морозов

АРХИТЕКТОР

Постоянный автор INMYROOM, основатель дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.

1. Забудьте о четких сроках ремонта

Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.

Рекомендации от архитектора Никиты Морозова

2. Учтите расходы на демонтаж

Если вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт. Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.

3. Уберите все старые наслоения

Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.

4. Приготовьтесь заменить все коммуникации

Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям. Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.

5. Сохраните ощущение старины

В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола. Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.

6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта

В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.

Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность. Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.

*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.

Читайте также:

Руководство по ремонту старого дома

Ремонт старого дома

В настоящее время на рынке появляется все больше и больше домов, доступных для ремонта. Реконструкция недвижимости — это огромное мероприятие, которое требует много планирования и тяжелой работы. Задача состоит в том, чтобы не обращать внимания на запущенность и ветхость потенциала дома. Как правило, покупателей отталкивают интерьеры и обстановка ушедшей эпохи. Однако, если вы не боитесь тяжелой работы и фиксажа, у вас есть сделка.

В нашей статье вы узнаете обо всем процессе ремонта старого дома, плюсах и минусах, советах и ​​хитростях ремонта исторического дома и многом другом.

Вот основные темы, которые мы затронем:

• Стоит ли ремонтировать старый дом?
• Как перестроить старый дом
• Что дешевле: ремонт старого дома или строительство нового?
• Плюсы и минусы ремонта старого дома
• Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов
• Ремонт старого дома без денег
• Заключение

Стоит ли ремонтировать старый дом?

Старые дома стоит покупать и реконструировать. Они не только прочные, но и элегантные. Если бы не они, они бы не стояли так долго, как сейчас. Кроме того, вы можете увидеть множество нестандартных и изготовленных вручную функций, которые не встречаются в настоящее время.

Тем не менее, они также созрели для проблем (маленьких и больших), которые могут отложить любые планы реконструкции. Кроме того, переоборудование их новой проводкой, окнами и т. д. может стоить вам целое состояние.

Как перестроить старый дом

Не все старые дома стоит переделывать. Те, что есть, имеют старинные черты, которых нет в современных домах. Они могут включать богато украшенные двери и окна, паркетные полы, изделия из дерева и нестандартные шкафы. Однако они также могут содержать нежелательные функции. Например, старая сантехника, электрические системы, прогнивший каркас и приборы, которые тратят энергию впустую.

Вот как перестроить старый дом:

Оценка старого дома

Во-первых, нанять геодезиста для оценки имущества и выявления проблем. Это должно произойти еще до того, как вы подпишете пунктирную линию. Обратите внимание на такие проблемы, как проседание, опасные материалы, структурные проблемы, плесень и сырость.

Инспектор укажет на любой существенный ремонт, который вам придется провести, чтобы сделать старый дом более безопасным для проживания. В случае, если это небезопасно для доступа, внешний осмотр может помочь вам получить представление о связанных с этим расходах. Тем не менее, вы должны быть готовы к значительным расходам внутри собственности. Если вы не готовы к наихудшему сценарию, разумно отказаться на данном этапе.

Исследуйте историю

Старый дом пропитан историей со старинными чертами и тому подобным. Соберите как можно больше информации от прошлых владельцев и старых фотографий. Вам может понадобиться знать его историческое значение. Это может повлиять на все, от строительных материалов до дизайна интерьера. Здания с охраняемым статусом потребуют специального разрешения от местного органа планирования.

Видение и план

Каждому специалисту по ремонту верхней одежды требуется видение и план успешного ремонта. Прогуляйтесь по своему новому дому, делая заметки по ходу дела. Какой вы хотите видеть комнату? Если есть возможность, сделайте эскизы. Или вы также можете использовать приложения 3D-дизайна интерьера для оформления комнаты. В таких приложениях, как «Design a Room» и «RoomStyler 3D Home Planner», есть рекомендации по продуктам (с использованием целевой рекламы). Вы можете оформить комнату настоящими продуктами, а также купить их.

Вы должны знать об ограниченности пространства, чтобы лучше использовать каждую комнату. Решите, какие функции вы сохраните, а какие пропустите на этом этапе. Обладая информацией, вы сможете определиться с бюджетом. Вы планируете сделать своими руками? Или вы нанимаете услуги подрядчика и архитектора? Это еще одно решение, которое вам, возможно, придется принять на данном этапе.

Проконсультируйтесь с архитектором

Когда дело доходит до реконструкции старого дома, ставки высоки. К сожалению, у большинства домовладельцев нет опыта реализации проекта такого масштаба. Архитектор может помочь вам справиться с проблемами, возникающими на каждом шагу, не влияя на результат.

Имейте в виду, что можно продолжать ремонт без найма архитектора, даже для крупных проектов. Тем не менее, наем одного из них может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Архитекторы помогут воплотить ваши мечты в реальность. От получения разрешения на строительство, найма строителя и даже поддержания прогресса

Структурные проблемы и ремонт

В старом доме, скорее всего, будут проблемы, связанные со старым фундаментом, треснувшей стеной, окном и наклонным полом. Если этого недостаточно, у вас также может быть протекающая крыша, в настоящее время или когда-либо в прошлом. В этом случае в конструкции может быть обширная гниль.

Самая важная задача на данном этапе — не допустить ухудшения состояния. Это ремонт крыш, окон и дверей. Вам также необходимо защитить свой дом от атмосферных воздействий и устранить любые повреждения конструкции. Кроме того, вам, возможно, придется установить изоляцию для повышения энергоэффективности.

Восстановить функции периода

На этом этапе вам, возможно, придется решить, какие функции периода вы восстанавливаете, а от каких хотите избавиться. Затем вы можете отремонтировать старый дом и привнести в него современность. Но восстановление определенных функций кажется уважительным действием. В сочетании с современной схемой они могут придать комнате индивидуальность. Например, старые окна могут быть энергоэффективными, если добавить уплотнитель.

Такие элементы, как балки, потолочные розетки, оригинальные окна и молдинги сразу бросаются в глаза. Иногда другие характеристики наследия могут быть неочевидны. Если вы не знаете, где искать, вы можете пропустить сложные функции. Среди них плитка, половицы, оригинальные камины и деревянные панели, скрывающиеся за современными дополнениями.

Сантехнические и электрические системы

Сантехнические и электрические системы в старых домах имеют стандарты, которые больше не применимы. Кроме того, по прошествии лет системы могут перестать быть надежными. Начните с главной панели, устаревшей проводки и электрооборудования. Это не только повышает эффективность, но и делает дом более безопасным для вас и вашей семьи. Повышение эффективности также повысит стоимость дома при перепродаже.

В этой же строке нужно заменить трубы из оцинкованной стали, встречающиеся в старых домах, на медные. Если в старых трубах еще не образовались засоры, то они скоро появятся. Убедитесь, что ваша ванная комната соответствует стандартам с новыми моделями и сантехникой.

Починить стены и переделать полы

Пришло время углубиться в нюансы, оштукатурить стены и уложить новый пол. Они могут существенно повлиять на внешний вид вашего дома. Что касается напольного покрытия, у вас есть выбор между плиткой, ковровым покрытием и паркетом. Когда все это будет готово, ваш новый дом начнет обретать форму.

Завершающие штрихи

После завершения ремонта наступает время последних штрихов. Во-первых, выберите цвета краски, учитывая архитектуру дома. Не тратьте время и ресурсы на подготовку поверхности, если она слишком сильно повреждена. Вместо этого выберите такие материалы, как Texturglas. Это нетоксичное настенное покрытие из тонких стеклянных нитей. Они поставляются готовыми к установке поверх существующей поверхности.

Следуйте ему со шкафами, оконными рамами, наличниками, кронштейнами для светильников, ручками и ручками. Хотя они кажутся тривиальными, они могут улучшить внешний вид вашего дома.

Обращение к бордюрам

В качестве последнего штриха преобразите вашу собственность, внеся несколько, но существенных изменений.

• Обновление облицовки и кровли
• Благоустройство сада
• Мощение подъездной дорожки
• Замена водосточных желобов и водостоков
• Добавление растений и зелени

Хотя они могут казаться тривиальными в масштабах вещей, они могут преобразить домой персонаж. А также превратить свой дом в семейный дом.

Что дешевле: отремонтировать старый дом или построить новый?

Стоимость ремонта старого дома или строительства нового зависит от масштаба проекта. Новый дом всегда стоит дорого, учитывая сложный объем работ, материалов и человеко-часов. Однако бывают случаи, когда реконструкция старых домов может оказаться дорогостоящей.

Все согласны с тем, что чем старше здание, тем дороже будет его ремонт. Причина в том, что вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, когда начнете строительство, что может привести к увеличению стоимости. С другой стороны, если дом недавно построен или отремонтирован в последние пару десятков лет, стоимость может быть ниже.

Плюсы и минусы ремонта старого дома

Покупка и ремонт старого дома — это обязательство, которое немногие готовы взять на себя. Хотя в результате получается красивый дом, наполненный характером и индивидуальностью, путь к нему нелегок. Сложности могут возникать на каждом шагу. Вот некоторые плюсы и минусы реконструкции старого дома.

Pros

• Старые дома обычно дешевле на рынке недвижимости. Поэтому независимо от того, делаете ли вы ремонт самостоятельно или нанимаете подрядчиков, вы, вероятно, заплатите меньше, чем за новую постройку.
• У старого дома есть свой характер, которого не увидишь в новостройках, даже если они подходят. Они содержат сложные изделия из дерева и причудливые элементы, некоторые из которых можно сохранить.
• Сочетание современности и истории обеспечивает комфортное жилое пространство.
• Старые дома строятся на века. Хотя вам, возможно, придется модернизировать электрические и водные системы, они имеют прочную структуру.

Минусы

• В старых домах могут содержаться токсины. Краски и особенно крыша могут содержать асбест и свинец. Им нужен профессиональный подход, а это увеличивает стоимость ремонта.
• Стоимость ремонта может оказаться выше ожидаемой. Крыша, фундамент, электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут увеличить расходы.
• Старые дома обычно не являются формочками для печенья; следовательно, вы можете ожидать неожиданного в любой момент. Это может повлиять на реконструкцию как по времени, так и по цене.

Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов

Исторический дом восстановить непросто. Тем не менее, вы должны иметь возможность сохранить оригинальную работу, а не сносить или закрывать ее. При тщательной реставрации они должны прослужить и рассказывать истории долгие годы.

• Домовладелец должен содержать исторический дом, чтобы сохранить его оригинальность.
• Замените поврежденные элементы кладки целыми элементами. или хотя бы что-то похожее по цвету и фактуре.
• Историческим домам нужны подрядчики, которые знают и уважают историю. Наймите кого-нибудь с опытом в сохранении исторических памятников.
• Реконструкция исторического дома стоит дорого. Составьте список приоритетов и закончите самые важные дела в первую очередь.
• Возможно, вам придется пожертвовать некоторыми удобствами, когда дело доходит до сохранения истории. Добавляйте, а не нарушайте исходную структуру.
• Предусмотрите дополнительно 5% на непредвиденные расходы.

Ремонт старого дома без денег

При ремонте дома складываются все небольшие расходы. И прежде чем вы это заметите, ваш бюджет опустеет. Итак, вот несколько способов, с помощью которых вы можете сократить расходы и сэкономить деньги при реконструкции старых домов.

• Впустите естественный свет – Вместо того, чтобы устанавливать новые окна, попробуйте световую трубу, чтобы направлять естественный свет с крыши.
• Сохранение кухонной раковины — Если на то пошло, не двигайте кухонную раковину или унитаз. Одни только затраты на заправку дорогие. Но, если вы их по какой-то причине перемещаете, используйте шанс поменять старые трубы.
• Реорганизация для повышения эффективности – Не убирайте стену, чтобы получить дополнительное пространство. Вместо этого реорганизуйте для максимальной эффективности. Например, замените полки выдвижными ящиками на высоту шкафа для хранения.
• Вторичное сырье — Вы можете сэкономить на вторичном сырье. Однако подрядчики не согласны с переработанными или предоставленными домовладельцами строительными материалами. Это может помочь избежать проблем с ответственностью.
• Снести самому . Хотя снос может быть и не таким дорогим, самостоятельный снос может сократить расходы. Однако ограничьте его внешней работой, если вы не знаете, что делаете.
• Найм подрядчика . Возможно, вам придется нанять подрядчика, в зависимости от масштаба проекта.
• Рассмотрите похожие продукты – Откажитесь от более дорогой древесины, такой как красное дерево. Вместо этого инвестируйте в двойников, таких как гибрид эвкалипта, такой как Lyptus. По зернистости и текстуре он похож на красное дерево.
• Подождите до межсезонья – Пропустите пик сезона и сделайте ремонт, когда работы меньше. Таким образом, вы можете нанять подрядчиков по гораздо меньшей цене.

Заключение

Старые дома не музейные экспонаты. У них есть история, и более того, они вели славную жизнь до сих пор. Они документируют множество изменений и технологических разработок в его помещениях. Имеет смысл уважать это и учитывать их при реконструкции. Подойдите к нему как к живому месту, а не как к проблеме, которую необходимо решить.

Строительство нового дома всегда дороже ремонта старого. Однако, если это особенно старый дом или историческое здание, которое знавало лучшие дни, стоимость может быть высокой и выше крыши. Тем не менее, они долговечны и долговечны. Прежде всего, старый дом имеет индивидуальность и характер, которых нет в новых постройках.

Pro Remodeling — это местный семейный бизнес, основанный в Тусоне в 1971 году и считающийся одним из самых надежных, хорошо управляемых и дружелюбных к клиентам подрядчиков, которые обеспечивают наилучший ремонт домов в Тусоне. Если вы заинтересованы в ремонте старого дома или любом другом виде реконструкции, свяжитесь с экспертами Pro Remodeling сегодня, чтобы получить бесплатное предложение.

6 вещей, которые нужно знать о ремонте старого дома

Когда дело доходит до ремонта дома, ремонт старого дома может стать уникальной проблемой. И не только исторические дома: даже дома, построенные 40 лет назад, могут содержать материалы с высоким содержанием химических веществ, устаревшие электрические системы и слабые крыши — и это лишь некоторые из проблем.

Иногда проблемы связаны с изменением строительных норм и стандартов, а иногда просто с возрастом. Но если вы думаете о восстановлении старого дома, вот некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем браться за проект, и что вы можете сделать с проблемными местами.

1. Стены могут быть токсичными

Многие объекты определенного возраста содержат опасные вещества. Конечно, во время их постройки не знали, что они опасны, да и сегодня эти вещества не представляют опасности — если только они не выбрасываются в воздух при сносе или ремонте или через поврежденные поверхности.

Например, дома, построенные до 1980-х годов, скорее всего, содержат асбест, который содержится в текстурированной краске, паровых трубах, напыляемой изоляции и напольной плитке. Когда вы разрываете старую плитку или снимаете изоляцию, асбест может попасть в воздух, вызывая повреждение легких у людей, работающих в доме или живущих в нем.

Кроме того, важно помнить о свинцовой краске при ремонте старого дома. По оценкам Агентства по охране окружающей среды (EPA), 87 процентов домов, построенных до 1940 года, и четверть домов, построенных между 1960 и 1978 годами, были украшены краской на основе свинца, которая может вызвать как физические, так и психические проблемы, особенно у детей и беременных женщин. .

Когда дело доходит до ремонта дома с использованием токсичных химикатов, особенно асбеста, лучше всего обратиться к профессионалам. Вы можете самостоятельно проверить наличие асбеста, но для его удаления вам понадобится правильное защитное снаряжение, а также респиратор.

Свинцовая краска может быть меньшей проблемой: ее можно закрасить бессвинцовой краской. Однако, если вы заметили, что стены или потолки или подоконники/рамы отслаиваются, трескаются или трескаются, это необходимо удалить, соблюдая определенные меры предосторожности. Опять же, спросите у профи.

2. Распространение грибка и плесени

В старых домах чаще возникают проблемы с влажностью из-за неустановленных утечек и затопления или повреждений, вызванных водой, которые так и не были устранены должным образом. В результате может появиться плесень или грибок, особенно в подвалах и темных помещениях. Если дом, который вы ремонтируете, находится рядом с океаном или в очень влажном климате, вероятность появления плесени и грибка еще выше.

Хотя риск менее серьезен, чем при использовании свинца или асбеста, плесень и грибок могут вызвать проблемы со здоровьем, особенно у людей с респираторными заболеваниями или аллергией; как минимум, они вызывают неприятные запахи и могут привести к гниению. Плесень растет быстро и не исчезает сама по себе. Поэтому, если во время ремонта вы обнаружите плесень или грибок, с этим нужно бороться немедленно.

Хотя есть профессионалы, которые специализируются на безопасном удалении плесени и грибка, часто можно избавиться от них самостоятельно. Но нельзя закрашивать плесень или просто вырезать кусок гипсокартона там, где она растет — плесень может попасть в воздух и распространиться на близлежащие участки. Плесень обычно можно удалить с помощью раствора, содержащего хлорную известь или перекись водорода, но вам необходимо надеть перчатки, маску и защитные очки, а также проветрить помещение с помощью вытяжного вентилятора или открыв окна.

3. Крыша может не соответствовать действующим строительным нормам

Если вы ремонтируете старый дом, есть большая вероятность, что ему понадобится новая крыша. Даже качественную крышу необходимо менять в среднем каждые 25–50 лет. Кроме того, крыши старых домов часто строились из деревянной черепицы, которая подвержена плесени, протечкам и возгоранию.

В зависимости от года постройки дома также велика вероятность того, что крышу необходимо заменить в соответствии с действующими строительными нормами, которые определяют материалы, толщину и методы строительства для обеспечения безопасности и долговечности. Старая крыша, возможно, была хороша для своего времени, но не в соответствии с последними правилами.

Например, в некоторых штатах, где лесные пожары случаются каждый год, крыши должны быть покрыты огнеупорной черепицей. Существуют также правила, касающиеся конструкции крыши: подрядчики должны установить водосток в каждой нижней точке крыши, если уклон крыши не предназначен для стока через края крыши. Наличие современной крыши также может иметь важное значение для страхового покрытия домовладельцев.

Даже самые опытные мастера должны поручить замену крыши профессиональному подрядчику. Они могут помочь вам решить, какой тип крыши лучше всего подходит для вашего дома, и убедиться, что он соответствует вашим местным строительным стандартам или соответствует вашему климату. Например, если дом расположен в зоне повышенного риска ураганов, вы можете решить установить металлическую крышу, которая более устойчива к сильным ветрам, чем битумная черепица.

4. Фундамент нестабилен

Трещины в фундаменте могут возникнуть в любом доме, но чем старше дом, тем выше вероятность его повреждения. Существует множество вещей, которые могут создать трещины в фундаменте, в том числе грунтовые воды, корни деревьев, плохая конструкция и проблемы с дренажем. Кроме того, многие старые дома имеют кирпичный фундамент, который не такой прочный и устойчивый, как новые фундаменты из бетона.

Если вы заметили трещины в фундаменте вашего дома размером более ⅛ дюйма или трещины, которые становятся больше, вам может потребоваться их ремонт в процессе ремонта. Вы также должны следить за трещинами в фундаменте, которые сопровождаются выпуклостью, что может указывать на более серьезную структурную проблему.

Небольшие трещины (размером ¼ дюйма или меньше) довольно просто заделать с помощью купленного в магазине эпоксидного герметика. Тем не менее, более крупные трещины длиной ½ дюйма или больше лучше устранять профессионалом. То же самое относится и к стенам фундамента, которые не выровнены или выпирают.

5. Электропроводка работает, но устарела

Прошло более века с тех пор, как электричество стало обычным явлением в жилых домах, и методы и правила электропроводки сильно изменились за это время.

Многие старые или исторические дома имеют проводку с ручкой и трубкой, которая широко использовалась до 1930-х годов. Это не является незаконным и по-прежнему допустимо в соответствии с современными электротехническими нормами.

Однако проводка с ручкой и трубкой не самая идеальная система для современного использования. У него нет пути заземления, поэтому он с большей вероятностью может повредить вашу электронику. Кроме того, электрические системы с ручкой и трубкой не имеют розеток с тремя контактами, которые сегодня требуются для многих бытовых приборов. И покрытие проводов может быть на пути к истиранию; если это так, то обнажается провод под напряжением (что может вызвать электрический пожар).

Кроме того, проводка с ручкой и трубкой имеет некоторые ограничения, когда речь идет о реставрации исторического дома. Например, вы не можете изолировать электрическую систему с ручкой и трубкой, потому что провода могут легко перегреться. Таким образом, если вы намереваетесь изолировать или повторно изолировать свой старый дом, у вас может не быть другого выбора, кроме как заменить всю электрическую систему.

6. В водопроводной системе используются оцинкованные трубы

Если ваш дом был построен примерно в 1960 году, вам следует проверить наличие оцинкованных труб. Изготовленные из стали оцинкованные трубы были одной из первых замен свинцовых труб. Покрытые цинком, они довольно долговечны — какое-то время. Но с течением десятилетий покрытие разрушается, в результате чего трубы подвергаются коррозии и ржавчине от постоянного воздействия воды. Когда оцинкованные трубы изнашиваются, это может увеличить риск утечек и разрывов, что может привести к серьезному повреждению водой.