Ремонт швейцарских и московских подъездов жилых домов. : mostovoy — LiveJournal
Посмотрим на подходы к нему в Москве и городах Швейцарии. Меня многие спрашивают, почему Швейцария? Потому что по уровню комфорта, достижениям инфраструктуры, высоким стандартам качества жизни трудно найти еще какое-нибудь место. Очень важный момент заключается в том, что это честные достижения, так как мы говорим о стандартах для всей страны и её жителей. Поэтому постараюсь охватить именно обычное жилье. Данная статья касается не только Москвы, но и всех остальных городов РФ и других стран. Вопрос не в деньгах, а в подходе и том, что мы хотим добиться на выходе.
Эта статья в продолжение «Подъезды, дворы и наглядное ЖКХ в Метрополии Цюриха, как яркий и удачный пример Москве.« http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.htmlНе будем терять времени и посмотрим уровень, качество и технологии ремонта второго десятка 21 века в московских подъездов. Начнём с входа.
Самое первое, что бросается в глаза это море проводов. И это столица, ЦАО, элитный район Хамовники… Это ужасно. Подобное можно встретить лишь в слаборазвитых странах. Как с этим можно жить? Вторая вещь это труба ливнестока. Нет, вопрос не в том, что она не из меди или помята. Вопрос в том, что она не подключена к ливневой канализации. В Москве пожалуй, 2 основные проблемы в Москве при любой ситуации будут держать её вдали от развитых городов мира: отсутствие работающей системы ливневой канализации и визуальный мусор (провода, реклама, краска в 10 слоев на всем что вокруг и т.д.). Если с рекламой вопрос решается, то ливневая канализация находится на уровне 60-х годов и ранее. То есть вообще никак. Вдумайтесь, лужи, подтопления, а зимой слякоть, чрезмерное количество грязи, лед это не проблемы климата. Это проблемы отсутствия рабочей ливневой канализации, стоков, уклонов и внедрения стандартов укладки покрытия развитых стран. Вот труба около входа, она будет всегда затапливать площадку перед дверью. А зимой это будет каток. Еще раз повторю, не климат проблема. Если бы она уходила в землю соединяясь с ливневкой этой проблемы не было. Так делают не только в Швейцарии, но и многих других странах, даже в Минске, который взял на вооружение опыт развитых стран, в т.ч. Швейцарии и Германии.
Далее входная дверь. Это не дверь, это ночной кошмар. Ведь сдается рядом места под рекламу, неужели нельзя поставить нормальную дверь, а не самоделку? Тема относится и к металлическим дверям, которые уродуют облик дома еще больше. Можно ведь сделать безопасную и красивую дверь, с настоящей ручкой. Не знаю с чем сравнить эту, с туалетным крючком?
Швейцария. Вход в самый обычный дом далеко за пределами крупных и богатых городов. Бросается в глаза фабрично изготовленная дверь на серьезном предприятии обладающем современными технологиями и материалами. Здесь все продумано. Ручка сделана из нержавейки, а значит она долговечна, её не надо красить. Она большая, антивандальная, она надежно крепится, сломать её невозможно. То есть эта ручка расчитана именно на входную дверь в многоквартирном доме. И она шикарно выглядит при своем минималистком стиле.
Личинка закрыта броненакладкой. Дверь хоть и металлическая, но имеет стекло. Современные подходы давно позволяют сделать полностью стеклянную дверь из непробиваемого стекла. При этом подъед приобретет ощущение элегантности и открытости. Обратите внимание на пол — гранитное покрытие. Именно гранит является вечным материалом, в отличие от различной плитки которую активно используют в Москве для отделки всего — подъездах жилых домов, фасадах, при отделки крыльца. Плитка при этом используется для внутренних работ толщиной всего несколько мм. И это в нашем климате. Немудрено, что Москва на сегодня вся в отваливающейся плитке, которая сначала крошится, а затем отваливается по кусочкам или целиком. Что хорошего в подобном ремонте? Почему нельзя учиться у швейцарцев основательности, ведь она когда-то и у нас была?
Внутри нас ждет привычная картина. Море свисающих проводов, кривые стены, протертые ступени лестницы и т.п. Данный подъезд как и многи другие находится на этапе ремонта. В чём он заключается? Закрытие входных дверей, шпатлевание, покраска, возможная замена почтовых ящиков. Сверху уже часть покрашена.
Вот так выглядит шпатлевание. Лучше его вообще не делать в таком виде. Определенно если браться за это дело, то сначала необходимо сделать геометрию помещения, выровнять стены, сделать прямые углы. Для этого есть Ротбанд. Далее нужно зашпатлевать финишной шпатлевкой. Её необходимо нанести полностью на всю окрашиваемую поверхность, именно поэтому она белая. Может быть, хотя бы краска хорошая?
К сожалению, нет. Неужели кто-нибудь купит себе это домой? Есть же Капарол, Дьюлукс и даже лучше — красивая, качественная, долговечная и чистая краска. Цвета подбираются тоже ужасные. Но подобную краску просто не замешать хорошего цвета, она изначально не может его передать в отличие от немецкой или английской.
Входные двери закрыли при покраске, а остальное? Что с этим теперь делать, как и с аккуратностью покрасочных работ вообще?
Но начинать, конечно, надо было с проекта, с инженерных коммуникаций. Нужно убирать всё это безобразие. И это в каждом доме. Никто не хочет заботиться о внешнем облике места где он живет. Как исправить? Для этого делать штробы и в гофрах пускать проводку. Так это обычно делается. Допустим, здание исключительное, но можно хотя бы сделать один короб под потолком, а затем зашить его гипсокартоном и покрасить. А уже мелкие провода пустить в штробах. Еще одна проблема это тусклый свет. Такой подъезд даже убрать по-человечески не получится.
Интересно, что любое хорошее преображение начинается с того, что надо выкинуть всё лишнее — часть физически, а часть визуально спрятать, как с проводкой.
Это швейцарский подъезд. Здесь идеальная геометрия, аккуратно покрашенные стены (разумеется, качественной краской и не в один слой). Ступени и пол вымощены гранитной плиткой. Такой подъезд будет служить не один десяток лет, а ремонт будет заключаться как раз в одной перекраске стен и выглядеть он будет всегда фантастически, вот к чему надо стремиться))). Вы видите здесь провода? Конечно, их нет, не может и не должно быть. Из недостатков отсутствие поручней.
Возможно предположить, что это новый дом, а в старых по-другому. Давайте посмотрим.
Дом очень старый, к категории элитного жилья не относится, но тут всё так как должно быть. Геометрия стен правильная, лестница аккуратно покрашена (при покраске каждый старый слой аккуратно снимается, чтобы не было бутерброда из десятку другого слоев), конечно же нет проводов на стенах и потолках, как и следов ремонта в виде подтеков и испачканных краской поверхностей.
Вход в подъезд другого дома. Прозрачные двери (когда-то и в СССР были такие…), чисто, просто и опрятно.
Многие внимательные читатели могли заметить на фотографиях московских подъездах старые почтовые ящики. Максимум что им грозит это замена на вот такие, «нового образца» выполненные по стандартам …цатых годов.
Неужели нельзя по-другому? Можно.
По-хорошему должно быть вот так, если на дворе действительно второй десяток 21 века…
Такие почтовые ящики делаются в Швейцарии из алюминия. Кстати, значительное количество сырья для промышленности Швейцарии добывают из мусора, чтобы потом сделать вот такие замечательные вещи для своей инфраструктуры. Для того, чтобы освоить это производство нужно освоить экструзию алюминия. Зато потом можно после ящиков делать троллейбусы, что они и делают с успехом (о них в моих прошлых статьях про HESS AG). В чём проблема взять лицензию и запустить подобное рпоизводство у нас? Алюминий долговечный материал, его не надо красить, он всегда радует глаз, а ящички закрываются также приятно как двери дорогих автомобилей. Безусловно, ящики это самая последняя вещь в ремонте, ведь сперва надо разобраться с другими проблемами.
Посмотрим на пример ремонта одного из подъездов Швейцарии.
Состояние до ремонта. Посмотрим детали.
Детишки как и у нас любят повандалить. Видны не очень удачные попытки закрасить надписи (швейцарцам повезло, в отличие от Москвы они еще не научились закрашивать даже гранитные поверхности вместо того, чтобы отмыть их). Лифт в печальном состоянии. Это старая модель без внутренних закрывающихся дверей швейцарской фабрики Шлиерен. На сегодня завода больше не существует, он обанкротился и сегодня в стране лишь один производитель лифтов — Шиндлер. Вместе с немецким ТюссенКрупп эти 2 фабрики на сегодня лучшие в мире производители лифтового оборудования! Нам нужно взять лицензию и построить такие заводы в РФ. Вот о чём надо думать в первую очередь.
Подробнее о Шиндлере http://mostovoy-a.livejournal.com/5702.html Но территорию Шлирена не отдали под элитную застройку или ТЦ. Бывшие цеха перестроили в биомедицинский научный городок, комплекс НИИ и КБ данного направления. Это еще раз подчеркивает созидательный вектор развития страны.
После ремонта. Стены качественно отшпатлеваны, выбрана одна из лучших фабрик красок, подобран приятный цвет, заменен лифт Шлирен на Шиндлер.
Вернемся в уютный зеленый подъезд.
Еще раз сравним с нашими:
Тоже зеленый.
Посмотрим детали. Мы видим, что покрытие стен это так называемая «шуба». Только не старая, а нового поколения. Аккуратно выполненная, безупречная работа. Такая шуба позволяет максимально защитить стены от небольших повреждений и истираний. При трении стираются лишь верхние «камушки», то есть стена в общем сохраняет свой вид. Швейцарцы выбрали наиболее симпатичный вид шубы.
На полу гранит, его максимально просто мыть, сбоку мы видим из него же качественно уложенный бордюрчик, разумеется без подтеков краски. Правило «чисто там где не мусорят» невсегда работает, так как еще раз подчеркну, что подобный пол и условия всегда будут способствовать чистоте, так как уборка максимально эффективна даже при минимальных усилиях.Хотелось бы сравнить бюджеты Москвы и Женевы для примера. Разумеется сравнение эффективностиа, а не общих сумм — сколько приходится на 100 000 жителей.
Moscow 11’600’000 citizens — CHF 49’780 Mio (USD 52 400 Mio) = 429 Mio for 100’000 citizens
Geneve 200’000 citizens — CHF 1’100 Mio = 550 Mio for 100’000 citizens
Обязательно нажмите маленькие кнопочки ваших любимых соцсетей, чтобы поделиться с друзьями. Чем больше людей узнает, тем быстрее и у нас всех будут такие же подъезды.
Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок
В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Кто должен делать ремонт в подъезде
- В чем суть косметического ремонта
- Ремонт стен
- Ремонт потолков
- Шлифовка стен и потолков
- Побелка потолков и покраска стен
- Приведение в порядок электропроводки
- Итоги
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?
Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.
Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?
Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.
Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме
На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои… Все кажется очень долгим и монументальным.
Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.
Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.
Ремонт стен в подъезде
Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:
Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:
- Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает!
- Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!
Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:
Важно!
Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.
Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.
Ремонт потолков в подъезде
Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.
Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:
| Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома. |
Шлифовка стен и потолков
Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.
Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.
После уборки все грунтуем: стены и потолок:
Побелка потолков и покраска стен
Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.
Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:
Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).
Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.
Приведение в порядок электропроводки в подъезде
Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:
Подводим итоги
Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.
«Набережная неисцелимых». Ремонт в подъезде дома: print_design — LiveJournal
Или превращение обычного советского подъезда в… Венецию01.
За 4 месяца почти в одиночку сделал ремонт в подъезде жилого дома (если быть точным: полтора этажа).
Почему в одиночку? Я не смог найти бригаду, которая взялась бы за этот объект. Людей пугали бытовые проблемы с отсутствием на объекте канализации. Ни пописать, ни водички набрать для мокрых процессов. Пришлось браться самому, не пропадать же заказу. Заказчиком выступал житель одной из квартир на этом этаже.
02. Было так (клик по картинкам для увеличения)
03.
Я набросал эскизы как я себе вижу нормальный ремонт в подъезде. Но т.к. ремонт спонтанно пошел по совсем другому пути, те эскизы совсем не интересны.
А пошел ремонт в неожиданном направлении потому, что под слоем советского гипсокартона обнаружился красный кирпич (шансы на это, учитывая, что дом снаружи из силикатного, были весьма малы). Клиенту это так понравилось, что он попросил расчистить всё до кирпича и сделать ему на этаже — Венецию.
Он большой ценитель этого города и любитель И. Бродского. Для вдохновения он дал мне эту фотографию
04. Zattere agli Incurabili
Опустим то, что эта надпись в принципе уже имеет малое отношение к эссе автора. Но это тот редкий оставшийся еще в Венеции топоним «Набережной неисцелимых».
Реплику этой таблички необходимо тоже было сделать и повесить.
Я было пытался отговорить клиента от расчистки всего кирпича, но он был непреклонен.
И я согласился, не зная еще, как увеличатся первоначальные сроки ремонта. Но проект предполагался очень интересным, очень хотелось сделать как надо.
Коллажи разных этапов ремонта. Жмите на маленькие картинки.
Будут интересны подробности — пройдитесь по тэгу «Подъезд», в постах я рассказываю подробно о разных этапах.
Спрашивайте про какие-то детали, о которых еще нет отдельных отчетов, с удовольствием покажу больше фотографий, поведаю хитрости.
Из нюансов ремонта:
— Часть кирпичей оказались не красными, а силикатными. Они были покрашены «под красный».
— Часть стен не кирпичные (шлако-блоки, керамические блоки, пеноблоки). Тут были возведены фальштены из настоящих, но состаренных кирпичей.
— Огромное количество проводов в кабель-каналах и без. Плюс дополнительно часть проводов выползла из-под старого гипсокартона. Всё это было убрано в аккуратные кабель-короба с крышками, которые полностью мимикрированы со штукатуркой. Важно то, что все новые провода без проблем можно проложить в этих коробах к каждой квартире. И никаких больше пластиковых кабель-каналов.
— Старые электрические люки заменены на новые. О том как это было: http://print-design.livejournal.com/99750.html
— Весь свет заменен на светодиоды. Скажу сразу, по потреблению получилось ровно столько же, сколько было до ремонта. В холле у лифта использован датчик движения.
— Решетка на технический этаж и чердак заменена полностью.
— Абы какие потолки закрыты на подвесные ГКЛ
— Все штробы, вскрытые под старой штукатуркой заложены кирпичами.
— Окно родное. Полностью зачищено и отреставрировано. Подоконнику возвращен первоначальный вид
— Балюстрада заменена на 2,5 пролётах.
— Никаких чертежей, проектов и пр. не делалось. Все строилось с листа. По живому. Иключение только для металлической решетки. План помещения, который внизу страницы, был вычерчен специально для этого поста, дабы вы не заблудились.
Кратко о том, без чего бы ремонт не получился. Как говорится, повезло дураку:
— Тамбур у клиента, в котором на первых порах хранились инструменты и материалы.
— Лифт на 6-й этаж. Был бы 5-этажный дом, лифта бы не было
Наличие доступа в квартиру клиента: покушать, переодеться, умыться, воды набрать для влажных процессов ну и вообще туалет.
— Тихие спокойные соседи, стоически переносившие пыль, шум и пр. неудобства
— Скорефанившись с прорабом и гл. инженером ДЕЗа я получил доступ на огороженую базу около дома, доступ на чердак, где оборудовал мастерскую и заодно одного мальчишку-подсобника. Всё это за умеренную плату, конечно.
— Начилие контейнера для крупногабарита прямо возле дома. Таскать мусор было недалеко.
— Наличие в ближайшем доступе магазина ОБИ и строительного рынка. Мотаться приходилось часто
— Полное доверие клиента в конечный результат и оплату всех счетов за материалы.
Ну и в конце каждого ремонта, разумеется, долгожданный финал:
Все, что видите на фотографиях, сделано самостоятельно. Из покупного только крючки, звонки и бра на стены.
Про то, откуда светильники-подвесы: http://print-design.livejournal.com/107304.html
Изготовление люков: http://print-design.livejournal.com/99750.html
Изготовление табличкек: http://print-design.livejournal.com/114015.html
05. Парадный вид. Основной холл, вид через арку на прилифтовой холл
06. Прилифтовой холл. Справа лифт. Слева одна из фальш-стен из нового кирпича.
07. Дверная решетка на технический этаж. По мотивам одной из виденных мною в Венеции решеток.
08. Медные трубы для проводов к бра. Черные балки лестничных пролетов. Все кирпичные стены покрашены лаком по камню.
09. Отреставрированное окно и обновленный подоконник.
10.
11.
12.
13. Подступеньки в плитке.
14. Хозяйский тамбур. Найдите на фотографии люк, за которым прячется пульт управления освещением на этаже?
15. Т-образные ручки на крышках меьаллических кабель-коробов.
16. Звоночки покупные. Номерные таблички сделаны по олдскульным технологиям. Прибиты на кованные гвозди.
17. Аналогично сделана и основная табличка.
18. Окончания поручней. Ковка.
19. Крепления медных трубопроводов на самодельные хомуты.
20. La finita.
21. На закуску небольшой ролик о метамарфозе главной арки. в Формате было — стало:
И вкратце о том, что еще предполагалось сделать, но не получилось:
— Витраж на двери на чердак. На одной из миниатюр этапов ремонта макет этого витража виден
— Оклейка одной из соседских дверей виниловой коричневой пленкой.
— Клиент хотел повесить часы, массивные уличные. Но не удалось найти подходящих
— Я хотел вделать под потолок колонки, чтобы по интернет-радио транслировать мелодии (чиллаут, что-то спокойное итальянское или просто шум европейского города)
— Недоделана вентиляция. Решетки под это выведены, но на техническом этаже нет труб на улицу.
— Под каждым бра предполагались фотографии видов Венеции или др. итальянских городов в металлических антивандальных рамах. Фотографии, разумеется, тоже мои.
— Под одним из бра около лифта хотелось повесить родную советсткую табличку о безопасности пользования лифтом. Отреставрировав ее предварительно.
— Датчик движения на площадке возле окна
— Хвойное растение в горшке на ступеньках около железной решетки
— Дополнительные металлические артефакты на стенах: старые петли от ворот, кольца для привязи лошадей и пр.
— Поставить возле окна массивное чугунное кресло, чтобы читать там в тишине.
Схема помещения
Зеленое — новые фальш-стены.
Потолки 2,70–3,50 м
Ремонт дома своими руками: ya_nadegda — LiveJournal
Речь пойдет не о частном, а о нашем многоквартирном доме. И отремонтировали его мы — сами жители, а не управляющая компания. При этом сэкономили много денег, так как ремонт делали для себя и по-хозяйски.Когда девять лет назад покупали квартиру в этом доме, он был еще в хорошем состоянии. Кирпичный с толстыми стенами четырёхэтажный дом нам понравился своим расположением. С одной стороны из окон виден красивый парк, с другой — большой зеленый двор с деревьями и цветниками. Рядом маленький круглосуточный продуктовый магазинчик, а во дворе — баня с прачечной.
Так выглядел дом 9 лет назад
Дом был старым, но добротным и теплым, и кто же знал, что его ждет в ближайшие девять лет такая незавидная судьба…
Здание передали для обслуживания и ремонта в частную управляющую компанию РОСО, что оказалось очень плохим выбором. Хотя, на второй год нам отремонтировали крышу и трубы в подвале, чему мы очень радовались. Потому что не знали, сколько денег ушло на этот капитальный ремонт из тех средств, которые выделели дому из федерального бюджета.
Теперь-то знаем, что на эти деньги можно было не только крышу и трубы починить, а отремонтировать стены в подъездах, заменив старые рамы на стеклопакеты, а вместо деревянных дверей поставить современные с доводчиками. Можно было починить цоколь дома и наружные стены, поменять старющую электропроводку в подвале.
Но когда твоим «кошельком» распоряжается вороватая управляющая компания, а жители не имеют возможности проверить, куда уходят деньги, ворам очень комфортно.
Более того, вскоре выяснилось, что и отремонтировали спустя рукава. Утеплитель под крышу не постелили, трубы купили самые дешевые — они быстро прохудились, а сливные трубы установили так неумело, что с крыши во время дождя вода падала водопадом. Причем, один водопад хлестал прямо на наш балкон. Конечно же, мы ходили и требовали, чтобы всё исправили.
Но на наши заявки сперва вообще не реагировали, потом начали «кормить завтраками», а вода тем временем вымывала стены. Мы застеклили балкон, чтобы хоть как-то предохранить его от этой напасти, и продолжали требовать починки сливов. И только спустя четыре года нам их починили.
За все эти годы нам ни разу не отремонтировали подъезды. Хотя деньги на ремонт мы платили регулярно, но нам твердили одно: на счету дома не хватает средств для ремонта. Еще бы! Ведь часть денег уходила на постоянный текущий ремонт дешевых труб: авария следовала за аварией, а остальное шло в карман за это нерадивое управление и обслуживание. Краска на стенах постепенно вся потрескалась и облупилась. Стены из белых стали серыми, покрылись пылью.
Наружные стены тоже пришли в плачевное состояние: штукатурка вся в проплешинах, отмостка дома давно прохудилась — пропускает в подвал воду от дождя и талого снега.
Конечно, можно было уехать из этого дома. Но мы поступили иначе.
Несколько активистов из числа жителей дома убедили хозяев квартир уйти на самоуправление. Сколько можно разбазаривать наши деньги!
Владельца нашей управляющей компании посадили за воровство. Но дом от этого сам собой ведь не отремонтировался.
Хождение по мукам.
Мы ушли на самоуправление не только без копейки денег на счете, но и с кучей проблем. Штрафы за неуплату налогов, которые накопила управляющая компания, отсутствие необходимых документов, которые ими были утеряны. Претензии пожарной инспекции, которая тут же налетела с проверками. Бесконечные судебные разбирательства. Всего не перечислишь.
Как мы преодолевали трудности, об этом я еще напишу. Вдруг кому пригодится эта информация, ведь мы узнали за этот год не только о многих подводных камнях, но и о способах, как их преодолевать. Год назад я уже начала рассказывать об этом в рубрике «наш дом» — кому интересно, можете почитать.
А сейчас просто покажу, что мы успели сделать за прошедший год.
На днях было общее отчетное собрание — мы подводили итоги. И хотя моя семья исполняет обязанности председателя и управляющего, то есть основная тяжесть легла на наши плечи, мы не пожалели о том, что взялись за это трудное дело.
Те, кто имеет возможность посмотреть ролик — смотрите, что вышло. Ничего особенного, если сравнивать с современными домами. Но мы сравниваем с тем, как у нас было и как стало.
Если учесть, что дом 1960 года постройки и его ни разу не ремонтировали, кроме того случая, о котором я рассказала, то можете представить, в каком он состоянии.
Начну с подъездов. Сейчас мои друзья узнают, на каких работах я повредила этим летом руку.
В нашем подъезде мы ремонтировали силами хозяев трех квартир. Четыре женщины. Основная работа легла на меня, как на самую свободную из всех: остальные были заняты на основной работе и помогали только в выходные. Потому к концу лета у меня начали отваливаться руки, ноги и хвост:-) Теперь я знаю, как тяжела работа штукатура-маляра.
Жители подъезда №3 собрали наличные деньги и пригласили трех шабашников — им отремонтировали гораздо быстрее, зато обошлось на порядок дороже.
А ниже фотографии с пояснениями.
Вот как было
Сначала мы начали ошкуривать стены от старой масляной краски. Она вся потрескалась и во многих местах облупилась.
Потом стали штукатурить, шпаклевать, белить и красить стены.
И лестничные марши, решетки.
Наташа моет окна. Чуть не слетела с подоконника вместе с рамами, пока их доставала.
Покрасили все батареи, трубы, входные двери и двери в подвал.
В двух подъездах двери в подвал были дощатыми.
Лестница в подвал
Вот как стало
Новые тамбурные двери мы поставили за наличные деньги, потому что на общедомовом счете денег вечно не хватало, и они нужны были на другие срочные ремонты, обслуживание, судебные издержки. Более того, мы с мужем были вынуждены каждый месяц давать беспроцентный кредит нашему Товариществу, чтобы на счете хватало денег на всё необходимое. Так что не до «роскоши», а замена тамбурных дверей — дело не самое срочное. Но хотелось, чтобы в подъезде было тепло и красиво.
Новые тамбурные двери
Потому, посовещавшись с соседями по подъезду, мы предложили скинуться и купить двери.
В нашем подъезде №2 на это согласились хозяева только трёх квартир из 16. Одни вложили 5000. Другие — 1000.
А остальные 14 000 пришлось выкладывать нам с мужем. Но как говорится, инициатива наказуема:-)
Зато есть новые двери. У нас нынче морозы в ноябре были до минус 27, а в подъезде тепло. И эти двери не хлопают, как те старые.
Удивила Наташа — наш дворник и член правления — она выложила одна всю сумму на новую тамбурную дверь для своего подъезда №4. Никто из её соседей не поддержал. Более того, Наташа одна сделала весь ремонт в своем подъезде. Ковырялась всё лето. А ей почти 70 лет.
Я немного помогла ей, когда закончила ремонт в своем подъезде, но эта помощь капля в море.
Теперь в её подъезде тоже стоит вот такая новенькая тамбурная дверь. На площадке лежит ковер.
В тамбуре она настелила линолеум и спец. коврики, чтобы снег не тащить в подъезд. Ведь Наташа не только дворником у нас работает, но еще и подъезды моет — и всю работу делает буквально за копейки.
Окна Наташа все отмыла до блеска, покрасила рамы, наставила цветов на подоконники. А окна высоченные!
Я очень рада, что у нас нашелся такой инициативный бескорыстный человек. И вообще благодарна всем, кто нас поддержал и вложил свой труд и средства. Не так уж много людей, которые готовы трудиться ради общего блага и давать дополнительные деньги.
Но даже силами всего нескольких инициативных людей мы смогли за год сделать больше, чем целая управляющая компания.
Конечно, деньги активистам постепенно вернем. Они теперь не будут платить за квартиру. Но эта рассрочка дому выгодна, ведь ремонт уже сделан, а двери служат всем жителям.
Входные двери и двери в подвал покрасили серой краской. Колер для покраски подъезда выбирали всей нашей маленькой ремонтной бригадой.
Лестница ведущая в подвал.
В подвале тоже много всего отремонтировали, но об этом позже расскажу.
Вот с этой стеной и лестницей я провозилась дольше всего. Потому что там было всё настолько запущенно! Ведь сюда ходили много лет сантехники в грязных сапогах, носили всякие трубы и прочее оборудование. Стены выбиты, грязные. Пришлось долго штукатурить, выравнивать, отскабливать — сделала всё, что в моих силах, но я ведь не штукатур. Хорошо хоть «маляр»: художественное образование дало навык работы с красками и кистями.
Дверь в подвал 
Радиаторы и трубы все покрасили белой краской, чтобы высветлить темноту подъездов.
Стало намного светлее и даже визуально просторнее.
Заказали новые информационные стенды.
На этом репортаж пока заканчиваю, а то и так получилось слишком много информации. Хотя, в планах много всего: и кафель, и новые перила, и стеклопакеты, ремонт наружных стен, цоколя, фундамента, уж не говорю о благоустройстве двора.
Руку, кстати, я практически вылечила, но еще берегу:-) До лета мне надо привести здоровье в порядок: работы еще предстоит много.
Комплексный ремонт подъездов и отделка, косметический ремонт лестничных клеток фото, стоимость – Строительная компания Премиум
ПОСМОТРИТЕ НА КРАТКИЙ ОБЗОР НАШИХ РАБОТ И ОТЗЫВОВ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ. СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ.
В Екатеринбурге ремонт и отделка подъездов должны проводиться каждые пять лет. И вы вполне можете затребовать от вашей управляющей компании текущий ремонт, не оплачивая его отдельно (сверх счетов, выставляемых вам ежемесячно). Если же в вашем доме управляет ТСЖ – ему и карты в руки.
Каждый из нас хотел бы жить красиво. Но шикарные интерьеры квартиры как-то сразу блекнут в памяти, лишь только оказываешься за её порогом – в грязном подъезде с облезлыми стенами. Если в вашем парадном «темно, резкий запах привычно бьет в нос…», то надо срочно чинить электропроводку, менять подъездную дверь и вообще заказывать ремонтную бригаду.
Перечень работ по ремонту подъездов оговаривается на собрании жильцов и подписывается либо в УК, либо в ТСЖ. Определённых норм для внепланового косметического ремонта нет, по общему решению необходимый спектр работ может быть расширен или, наоборот, уменьшен в каждом конкретном случае. К примеру, в одном подъезде можно обойтись без побелки потолков, а в другом срочно нужна ещё и гидроизоляция крыши (а это уже капремонт). Кстати, разграничим два этих понятия.
Косметический ремонт подъезда
Как было сказано выше, он проводится не реже, чем раз в 5 лет. В него входят:
— заделывание щелей,
— нанесение новой штукатурки,
— окрашивание дверей подъезда и чердака (замена при необходимости),
— покраска стен,
— побелка стен и потолков,
— окрашивание перил, оконных рам, откосов возле лифта,
— остекление рам (если стекла разбиты).
Капитальный ремонт
В отличие от косметического текущего ремонта подъезда он проводится раз в 25 лет. Сюда относятся:
— ремонт фасада здания,
— работы в подвальных помещениях и на техническом этаже,
— замена коммуникаций,
— утепление здания,
— ремонт кровли
— замена гидроизоляции крыши,
— ремонт вентиляции,
— ремонт ограждений на крыше.
Как первый, так и второй список могут быть изменены – в зависимости от реального состояния подъезда и пожеланий его жильцов.
Цена ремонта подъезда в Екатеринбурге
При ремонте подъезда стоимость будет зависеть не от наименования услуги, а от включенных в неё работ. Плановый ремонт проводятся полностью, согласно приведенному перечню. Внеплановый – затрагивает лишь то, что, по мнению заказчика, требует срочной починки.
Следует заметить, что при выборе подрядчиков неплохо бы узнать о них побольше, поинтересоваться отзывами заказчиков и уже имеющимися результатами их работы. К сожалению, недобросовестные бригады встречаются нередко. Затягивание сроков ремонта подъездов, неубранный строительный мусор, некачественный или недостаточный ремонт – вот основные претензии жильцов к таким непрофессионалам.
СК Премиум отлично зарекомендовал себя, сотрудничая не только с частными клиентами, но и с УК, ТСЖ, ЖКО, ДЕЗ Екатеринбурга.
Ремонт в подъезде. Своими руками. Часть 1.: print_design — LiveJournal
Начинаю мега-проект сезона: ремонт в подъезде своими руками.
**********
NB. Ремонт в этом подъезде давно и успешно закончился.
На то, что получилось можно посмотреть по ссылке http://print-design.livejournal.com/107890.html
**********
Сразу оговорюсь, это не подъезд в котором живу я. Хотя, мой подъезд тоже просится быть приведенным в божеский вид. И даже косметический ремонт 2-3-х летней давности силами ДЕЗа не сделал его лучше.
Все помнят, как Тёма «сделал» ремонт в подъезде киевского дома, где он проживал какое-то время. Была нанята контора по ремонту.
Многие знаю о том, как Виктор Б. сделал ремонт в квартире своими руками, а сейчас достраивает дом.
Это и послужило источником вдохновения. Скрещиваем одно с другим и получаем: строительство дома силами нанятой конторы тьфу, не то скрестили.
И получаем: ремонт в подъезде своими руками!
Дом 60-х гг. Бывшая коммуналка (со слов хозяина)
Обычный советский дизайн ремонт. Полутрометровая высота окрашенной части стены — это для экономии краски. Метлахская (интересно, в те времена знали такое слово?) плитка, уложенная кое-как. А на нижней площадка вообще другой колёр.
Ступени на редкость отлично выглядят.
А вот бич современности: проброшенные провода в кабель-каналах и без не минул и этот подъезд.
По светильникам видно, что пару лет назад костлявая рука ДЕЗа дотянулась и до сюда. По этим светильником, оптом закупленным на всю Москву, наши потомки-археологи смогу делать качественный исторический срез эпохи.
Решетка, которую ДЕЗ установил на пути к своим техническим помещениям — адовая.
Окно неплохо сохранилось. Просится быть восстановленным.
Набросал эскизы, как улучшить. Естественные цвета, без закидонов, но отчасти плясать приходится от цвета тамбурной хозяйской двери.
Заказчику понравилось.
Затем я попытался запросить у проверенной строительной бригады, возьмутся ли они за ремонт этого этажа (+ несколько лестничных маршей) с последующим заказом на ремонт первого этажа этого подъезда, если заказчику понравится. И входной группы.
Бригада не согласилась. Ремонт в их исполнении был бы сопряжен с рядом неудобств, главное из которых (да собственно и единственное) отсутствие доступа к воде и канализации. Как вы понимаете, это не ремонт в квартире, где вышеуказанное имеется в достатке. На лестничной площадке сортира нет и крана набрать воду для мокрых процессов тоже.
Желания продолжать поиски неизвестной бригады у меня не было. Я понял, что «Хочешь сделать хорошо, сделай сам». Там более, что по сути я сижу без работы. А этой идеей я прямо загорелся.
И сравнению со сторонними бригадами, у меня был явный плюс: клиент, а по совместительству и мой друг, предоставляет мне доступ в свою квартиру. Переодеться там, перекусить, и др. потребности.
В назначенный день и час, я прибыл со всеми инструментами на объект.
Что было дальше, это уже вторая часть рассказа.
Не переключайтесь. Будет интересно.
Самое главное: это реалити-посты. Ремонт идет прямо сейчас. Отчеты запаздывают не более чем на неделю.
У вас даже есть возможность влиять на ход ремонта. Принимаются свежие идеи, советы. Брейн-штурминг.
___________
Содержание проекта:
Часть 1. Теоретическая.
Часть 2. Начало демонтажа. Дом определяет дизайн.
Часть 3. Строительный пылесос-циклон
Часть 4. Рацуха.
Часть 5. Деревянные помощники.
Часть 6. Продолжается разбор.
Часть Z. Новости из подъезда.
Часть Y. Было и (пока) стало
Часть Х. Решетка на чердак
Часть W. Рейтинг Яндекса
Часть V. Балюстрада
Часть U. Освещение. Пилотный запуск.
Часть T. Новости из подъезда. Было и (пока) стало.
Часть S. Ремонт в подъезде. Готовность 99,90%.
Часть R. Ремонт в подъeзде. Начал монтаж «теплицы».
Часть Q. Конкурс.
Часть P. Люки для электрических ящиков. Своими руками. Проекты «Made of Metal» и «Подъезд».
Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный
Проблема ремонта подъезда многоквартирного жилого дома редко когда выносится за пределы взаимоотношений управляющей компании и жильцов, проживающих в высотке. Помещения подъездов, лестничные пролеты и марши зачастую оказываются на бесхозном положении, когда внешне благополучный фасад здания скрывает облупившиеся стены и разбитые лестницы, при этом городские власти стараются не вмешиваться в ситуацию, считая вопросы проведения текущего и косметического ремонта внутренним делом жильцов и руководителей товарищества или ЖЭКа.
Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты
Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.
Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:
- Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
- Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.
К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.
И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.
Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома
Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.
Как не попасть в ловушку
Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:
- Небольшой объем финансирования. Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;
- Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;
- Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.
Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.
Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий. Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна. Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.
И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.
Как быть со строителями
Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией. Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.
Способ хорош, но есть одна особенность. В договоре может не звучать ни слова о проведении текущего ремонта, просто указан перечень работ, и по факту строительный подрядчик может навести косметический глянец вместо основательной переделки и восстановления подъезда. Например, вместо полного оштукатуривания стен подъезда будут заделаны дефекты и дыры, все это покрашено и побелено. Через год все обсыплется и вернется к доремонтному виду.
В список работ, входящих в объем текущего ремонта, входят:
- Зачистка, оштукатуривание, шпаклевка и окрашивание стен;
- Покраска панелей и декоративных элементов подъезда, труб, радиаторов отопления;
- Полное восстановление или замена оконных рам, установка остекления, фурнитуры;
- Замена светильников, ремонт или восстановление выключателей, частичный ремонт электрощита и замена открытой проводки;
- Восстановление перил, ремонт ступеней и напольного покрытия, в том числе стяжкой или перезаливкой поверхности;
- Реставрация или полная замена элементов крыльцовой группы, в том числе навеса, перил и ступеней.
Одной из сложностей организации текущего ремонта в подъезде является необходимость детализации работ до мелочей по каждому пункту. Нельзя обходиться общими фразами или ссылками на особенности устройства подъезда. Если понадобится, каждый дефект должен быть расписан полностью и досконально. Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.
В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки. Эта часть восстановления подъезда многоквартирного дома должна выполняться в ходе капремонта всего здания.
Правило действия, что нужно для текущего ремонта в подъезде
Если состояние отдельных элементов подъезда настолько плачевно, что может привести к травмам или не позволяет пользоваться лестничными пролетами и площадками в обычном порядке, пора браться за дело.
Первым делом на имя руководителя управляющей компании пишется заявление о необходимости безотлагательного проведения текущего ремонта с возможной детализацией и описанием возникших проблем.
Заявление можно сдать секретарю с отметкой и штампом о получении на втором экземпляре обращения. Как вариант, документ можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении. В любом случае, необходимо быть готовым к отказу и повторному обращению в Жилищную инспекцию. В новом заявлении необходимо сослаться на возможное обращение в государственные органы, оформляющие лицензии на право осуществления управления многоквартирными жилыми объектами.
До суда, как правило, дело доходит только в двух из десяти случаев.
Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками
Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов. Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.
Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.
Совет! Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.
В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе. Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.
Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома. Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.
Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах. Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.
Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома
Почти всегда инициатива о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий текущего и косметического характера упирается в позицию управляющей компании, считающей, что нет оснований для выделения средств на ликвидацию незначительных, по их мнению, повреждений в подъезде жилого многоквартирного здания.
На самом деле управляющая компания привыкла спекулировать на незнании жильцами подъезда требований законов. Те же Правила Госстроя №170 предписывают компании или жилищно-коммунальной конторе обеспечить максимально безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.
Это означает, что, как только возникают обстоятельства, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома, эксплуатационная или управляющая контора должна предпринять все возможные действия для устранения проблемы.
Например, порывом ветра или градом разбило стекло в оконном проеме подъезда, сорвало часть козырька или залило дождем часть помещения многоквартирного дома, где расположено лифтовое хозяйство. В этом случае Правила Госстроя предписывают выполнить текущие ремонтные работы в течение 1-5 дней.
Основываясь на положениях Правил, нужно грамотно сформулировать причины, по которым требуется безотлагательно провести ремонт в конкретном подъезде многоквартирного здания. Лучше всего, если в составлении заявления поможет специалист-строитель, владеющий специальными знаниями и терминологией.
С этого момента проблема проведения ремонтных работ переходит в совершенно другую плоскость, а именно – если удастся подобрать несколько принципиальных примеров, важных деталей в подъезде, требующих восстановления и реконструкции, то управляющая компания будет вынуждена пойти навстречу жильцам, только чтобы избежать обвинения в недобросовестности или злостном бездействии, повлекшем тяжелые последствия. Таким примером могут стать перила ограждения лестничного пролета или козырек над входом в подъезд.
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме
К сожалению, в Правилах Госстроя нет такого понятия, как проведение косметического ремонта. Это и понятно, состояние ободранных панелей и неокрашенных окон в отдельном подъезде многоквартирного дома практически не влияет на безопасность и эффективность эксплуатации здания.
В бытовом понимании косметический ремонт в подъезде многоквартирного здания сводится к побелке и покраске стен, поручней, оконных рам и входных дверей. На самом деле в перечень косметического ремонта можно включать следующие операции:
- Восстановление стяжки площадки и ступеней крыльцовой группы;
- Бетонирование и ремонт площадок лестничных маршей;
- Ремонт оконных рам и фурнитуры;
- Шпаклевание и окраска панелей.
Тем не менее, в отдельных случаях можно пытаться апеллировать к рассудку и совести чиновников управляющей компании несколькими способами. Во-первых, можно пожаловаться в Жилищную инспекцию с указанием в тексте обращения конкретных проблем, из-за которых требуется косметический ремонт в подъезде. Если чиновники откажут, то вторым заходом можно направить иск в суд, где также нужно будет изложить проблемы ремонта подъезда многоквартирного дома, но уже со ссылками на нормативные документы и законы.
Чаще всего дело до суда не доходит, так как для управляющей компании косметический ремонт многоквартирного дома всегда был «золотым дном», работы немного, а сметы могут быть больше, чем на текущие работы.
Заключение
Ремонт подъезда многоквартирного дома всегда проходит дольше, хлопотнее и сложнее, чем любой другой вариант ремонтных работ в здании. Процедуры восстановления инфраструктуры дома текущего порядка крайне непопулярны в управляющих компаниях, поэтому добиваться позитивного решения правдами и неправдами жильцам приходится в течение многих месяцев переписки и войны с бюрократами.