Как отремонтировать старый дом своими руками
О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.
Как отремонтировать старый дом своими руками
Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.
Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.
В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.
Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.
В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.
Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.
Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.
Самые распространенные повреждения в старых домах
Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?
Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:
- Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.
- Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.
- Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.
- В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.
- Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.
- Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.
- Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.
- Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.
- Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.
- Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.
Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.
Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта
Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).
- У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
- Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
- Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.
Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.
Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.
Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы
Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.
Естественное освещение
Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.
Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.
На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.
Как расположить окна в доме:
- Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.
- Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.
- Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.
- Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.
- Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.
Утепление дома
Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.
Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.
Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.
Вентиляция в доме
По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.
В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.
Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.
Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.
Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.
Электричество в доме
К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.
Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.
Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.
В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.
В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.
Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.
Качественное отопление в доме
Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.
Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.
Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.
В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.
Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.
Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:- уплотните или замените окна и двери;
- между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;
- если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;
- повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;
- обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;
- внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;
- летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;
- в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.
Внутренняя отделка
Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.
К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.
Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.
Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.
Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.
Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.
Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».
Пол в доме
Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.
Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:
- Деревянное покрытие.
Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.
С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.
Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.
Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.
- Паркетное покрытие.
Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.
Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.
В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.
Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.
- Линолеум.
Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.
В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.
Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.
Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы
Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.
Особенности конструкции фундамента
Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.
Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.
При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.
Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.
Внешние стены
В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.
Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.
Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.
Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:
- Проветривайте помещение как можно чаще.
- Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
- Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
- Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.
Крыша дома
Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).
От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.
Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.
Возможно Вам будет также интерестно:
11 хороших идей — INMYROOM
Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.
1. Перекрасьте стены
Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.
2. Сочетайте сочетаемое
Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.
3. Не забудьте про яркие акценты
Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.
4. Сохраните старую мебель
Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.
5. Отреставрируйте паркет и лестницу
В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.
6. Обустройте удобную кухню
А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.
7. Не избавляйтесь от камина
Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.
8. Дайте шанс винтажным коврам
Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.
9. Обзаведитесь живыми растениями
Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.
10. Чуть-чуть иронии не помешает
Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.
11. Сделайте балкон зоной отдыха
Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.
9 советов по реконструкции деревянного дома
Содержание статьи
Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.
Нужна ли реконструкция?
Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.
Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:
- деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
- стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
- гнилые нижние венцы дома;
- деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
- стены сильно пропускают влагу;
- одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.
В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.
По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.
Этапы проведения реконструкции
При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.
Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:
- техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
- разработка проекта реконструкции, составление сметы;
- усиление фундамента, его полная замена;
- ремонт стен;
- перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
- обновление кровли;
- замена инженерных коммуникаций;
- фасадные работы.
Проект и смета
Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.
Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.
Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.
В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.
В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.
Усиление фундамента
Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.
Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.
Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.
Реконструкция стен
Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.
Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.
На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.
Достройка дома
Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.
Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.
Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:
Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.
Восстановление кровли
Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.
Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.
Инженерные коммуникации и отделка
Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.
В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.
Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.
Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.
Наружная отделка
Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.
Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.
Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.
Статья написана для сайта remstroiblog.ru.
Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]
Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома — 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.
Старый дом.
Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.
Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.
В углу спальни был грибок.
Спальня, вид на вход.
Прачечная.
Кухня.
Ванная комната до ремонта.
Старая планировка дома.
В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.
Комната 2
Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).
При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.
Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).
Комната 2.
Комната 3.
Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).
Комната 5.
Комната 6.
Комната 7.
Комната 8.
Комната 9.
Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.
Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.
Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.
Одна из комнат.
Ванная комната.
Прачечная комната.
Кухня / гостинная.
Входная дверь.
Дверь в ванную комнату.
Мы наконец-то сделали потолок.
Кухня / гостиная.
Монтируем шкафы на кухне.
Ванная комната.
Так мы расчищали заброшенный сад.
Дом по прежнему выглядел безобразно.
Готовимся к посадке травы.
Вставили новые оконные рамы.
Вот такой мы получили вид.
В саду после посадки травы.
Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.
Конец ремонта был совсем близок.
И вот конечный результат. Это моя гордость.
Кухня и гостиная.
Угол спальной комнаты, на котором был грибок.
Бывшая ванная комната.
Вход в 2 комнаты и ванную.
Ванная комната.
Вход в прачечную комнату.
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
Класснуть
Сейчас читают:
- Деревянная пивная кружка
- Красивый ремонт в частном доме своими руками
- Строим дом своими руками
- Красивый деревянный стол своими руками
- Консольный стул из картона своими руками 2.0
- Деревянные тиски для верстака из старой струбцины
Добавить комментарий
Отменить ответВаш e-mail не будет опубликован.
Имя
Сайт
Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.
Comments RSS Feedкак провести реставрацию старого жилища своими руками
Содержание статьи
Ремонт деревянного дома иногда требует значительных усилий, времени и денег. Особенно трудоемкими являются работы по восстановлению или замене фундамента. В этом вопросе без дополнительной помощи не обойтись.
Реконструкция фундамента
Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.
Подъем фундамента старого домаПри ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.
При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.
Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:
- Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
- Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
- Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.
Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.
Обновление наружных стен
Ремонт деревянного дома своими руками вполне можно осуществить, обновляя частично или целиком внешние стены, крышу.
Если нужно обновить подгнившие венцы у основания фундамента, дом приподнимается над фундаментом. Поврежденное бревно вынимается, заменяется на новое. При замене необходимо подобрать бревно необходимой длины и диаметра.
На поверхности фундамента стелется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него устанавливается уже целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен.
До и после обшивки сайдингомПоврежденные бревна зачищаются, обрабатываются антисептическими составами, щели замазываются герметиком. Потом следует произвести обшивку наружных стен деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или обкладывается кирпичом.
В тех случаях, когда подгнивает бревно под оконной рамой в результате скапливания в этом месте талой воды весной, поврежденная часть выпиливается. По торцам в выпиленных местах устанавливаются деревянные гребни. В них загоняется новый кусок бревна.
Ремонт деревянных домов по восстановлению внешних стен дома можно делать и самостоятельно.
Восстановление крыши
Ремонт деревянных домов становится злободневным, если повреждена кровля, протекает крыша. Если прохудилась крыша, необходимо осмотреть состояние стропил и обрешетки, проверить гидроизоляцию и утеплитель.
Ремонт крыши заключается в демонтаже старого кровельного покрытия, замене его на новый, а также в демонтаже и укреплении стропил.
Для теплоизоляции чердака в проемах между кровлей и стропилами прокладывается минеральная вата, под изоляцией устанавливается облицовка. Для этого подойдет деревянная вагонка или вагонка из пластика. Пол устилается пенопластом в 2 слоя, сверху насыпается керамзейная засыпка.
Советы бывалых мастеров о том, как производить ремонт деревянных домов:
- При замене крыши необходимо установить водостоки. Они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от места расположения фундамента, чтобы дождевая вода не затекала на него.
- В тех случаях, когда одно из бревен повреждено жучком, в нем есть следы и характерные дырочки, оставленные вредителями, оно выпиливается. На его место устанавливается новое.
Реставрация в помещениях
Ремонт в деревянном доме часто подразумевает восстановление старых и потрескавшихся от времени стен. Для того чтобы обновить стены первоначально нужно их очистить от мусора, вынуть гвозди. На стены вертикально крепится обрешетка из тонких досочек. Если отдельные бревна сильно выступают, для сохранения ровной линии обрешетки в них под досочки выпиливаются отдельные части. Далее на обрешетку при помощи гвоздей крепятся листы ДВП. Когда облицовка стен сделана, производится шпаклевка зазоров. После ее высыхания места стыков шлифуются. Поверх облицовки можно поклеить обои, покрасить стены краской.
В деревянном доме часто не в порядке двери и окна. Хотя бы косметический их ремонт обязательно требуется. Если повреждена только часть окна или двери, крошащаяся древесина обрабатывается отвердителями, консервантами. После просыхания оконная рама или дверь прокрашиваются. Если рамы или внутренние двери сильно пострадали от времени и обветшали, лучше их заменить. В этом случае старые рамы и двери вместе с коробкой вынимаются. Устанавливается новая деревянная коробка. Навешиваются рамы и двери.
Обшивка вагонкой внутри домаСоветы бывалых мастеров:
- При реставрации старых деревянных окон или дверей не стоит планировать их последующую лакировку, если ранее они были окрашены. Пористая структура дерева навсегда впитала в себя краску.
- Чтобы краска не забрызгала стекла, при покраске окон их следует закрыть малярным скотчем.
Несколько слов в качестве заключения
Вышеописанными способами производится реконструкция старого деревянного дома. После ремонтных работ он простоит еще не одно поколение. При покупке деревянного дома в деревне можно в полной мере показать свои навыки строителя на деле.
Ремонт и восстановление старого дома
Как утеплить старый деревянный дом?
Старый бревенчатый дом стал быстро выстуживаться, потребовались работы по его утеплению. Ремонт лучше проводить в летнюю пору. Деревянные стены хорошо просушены на солнце, температура и влажность стабильные, что немаловажно при проведении фасадной изоляции. Внутренне утепление тоже лучше приготовить заранее, перед наступлением холодов.
Настелите на чердачное перекрытие пароизоляцию из полиэтилена, рубероида или толя. Насыпьте на нее слой из сыпучих утепляющих материалов: керамзита, шлака, эковаты или опилок с негорючими добавками. Толщина слоя должна быть около 200 мм.
Залейте теплоизоляцию цементной стяжкой. Хорошо просушите и застелите досками для ходьбы. Не забывайте все обрабатывать противопожарными пропитками.
Снимите со стен обои или декоративную обшивку. Обработайте очищенные поверхности грунтовками глубокого проникновения против грибка.
Проверьте все углы и стыки с полом и потолком на предмет отверстий, из которых дует. Законопатьте крупные дыры монтажной пеной или паклей. Сделайте новую внутреннюю отделку.
Демонтируйте наличники, откосы и подоконники изнутри дома. Выскоблите все промежутки, где стыкуется рама со стеной. Залейте свежей монтажной пеной. Просушите. Срежьте лишнее и поставьте на место все снятые детали отделки окна.
Посадите стекла на силиконовый герметик, затем прибейте штапик и снова залейте герметиком. Уплотните рамы.
Покройте пол пленкой, которая задержит проникновение влаги. Уложите сверху древесностружечные плиты. Избегайте появления крестообразных швов. На сделанную основу настелите выбранное напольное покрытие. Такое утепление минимум на 10 см уменьшит расстояние между полом и потолком, что в старом доме может быть критично.
Если в деревенском доме и так низкие потолки, то уделите внимание стенам, окнам и чердаку, а на пол постелите толстый ковер.
Обработайте наружную поверхность дома антисептиками и негорючими пропитками. Заделайте явные дыры монтажной пеной. Расстояния между венцами вычистите насколько возможно и законопатьте заново.
Сделайте обрешетку внешних стен деревянным брусом, который промажьте антипиреном. Вставьте в подготовленные ячейки плиты с минеральной ватой или пенополистирольным утеплителем. Закрепите материал дюбелями. Сверху облицуйте сайдингом, кирпичом или искусственным камнем.
Изображение:
Как обновить старый деревянный дом
Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.
Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.
Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.
Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.
Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.
Деревянные дома своими руками фото
Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.
У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.
Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
Советы
Важные моменты по реконструкции старых домов
Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.
Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.
Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.
Хорошо бы еще до того, как начнут работать бензопилы и стучать молотки, иметь на руках готовую смету на перечень всех работ и необходимые стройматериалы для их выполнения. Неплохо бы заложить в смету еще и некоторый процент запаса, поскольку реставрация и модернизация старых домов, исходя из опыта, процесс, достаточно легко выходящий за рамки сметы. Начав менять что-либо одно, уже трудно остановиться.
Очень многое будет зависеть от того в каком состоянии дом, требующий восстановления своего внешнего вида и характеристик. Зачастую старый деревенский дом новым хозяевам достается по наследству. Вины в отсутствии должного ухода за домом у новых хозяев нет. Особо не стоит переживать по поводу деревянной вагонки, которая потеряла свой внешний вид, или о шифере, потрескавшемся до невозможности (кстати, это две распространенные причины для ремонта). Сегодня все это меняется и ремонтируется с легкостью и очень быстро, поверьте.
Возможно ли отремонтаровать очень старый дом из дерева?
Из дерева строили всегда и строят до сих пор. Все благодаря удивительным качествам данного материала. Когда мы произносим словосочетание «деревянный дом», то подразумеваем красивое видное строение, в котором в любую погоду комфортно, приятно находиться. Кто не мечтает о таком сказочном жилище…
Конечно же, у древесины, как и у любого другого материала, используемого в строительстве, есть свои достоинства и свои недостатки. Обратим внимание сначала на положительные моменты.
Прежде всего, это отличный внешний вид. Дом из бруса или оцилиндрованного бревна, бесспорно, выгодно выделится на фоне кирпичных и бетонных соседей. Это солидное строение, которое навевает самые добрые, самые приятные мысли. Кроме того, по отзывам и советам знатоков, дерево — это невероятно технологичный материал. Работать с ним довольно просто, и дом можно построить удивительно быстро. Нельзя не вспомнить о экологичтности строений из дерева. Оно пропускает влагу и воздух в обе стороны, что называется «дыханием». Кроме того, древесина выделяет фитонциды. Они обеззараживают воздух. Как известно, оцилиндрованные бревна максимально плотно подгоняются один к другому. Это делает дом более жестким, улучшаются его теплоизоляционные свойства.
Не стоит забывать и о недостатках. Самые серьезные из них — подверженность древесины гниению, недостаточная плотность, горючесть. Хочется отметить, что современные средства и технологии реконструкции деревянного дома, помогают устранить минусы использования древесины в строительстве. Например, для того, чтобы предотвратить гниение, применяются специальные антисептики, а для того, чтобы замедлить горение, наносятся антипирены. Также отмечаются такие недостатки пиленого бруса, как усадка материала, появление трещин. Поэтому очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена в специальных печах. В то же время усадка совсем не свойственна клееному брусу.
Следует отметить следующее: чем больше стадий обработки прошла древесина — тем проще из нее строить.
Дерево — это тот материал, который требует к себе внимания, нуждается в правильном уходе. Часто бывает, что люди не следят за своим строением. И через некоторое время оно нуждается уже не в уходе, а в реконструкции. Это довольно затратное мероприятие, зато и результат можно получить отличный.
Реконструкция деревянного дома проводится, когда требуется замена нижних венцов и цокольной части фундамента, когда конструкции из дерева изношены, требуют замены, когда материал начинает загнивать, появляется все больше трещин, помещение становится более холодным и т.д. Короче говоря, дом начинает терять свои свойства. И реконструкция призвана ему помочь их вернуть.
Строение деревянного дома может быть утеплено, заменена кровля, заменены цокольные части фундамента, окна при необходимости, древесина может быть просушена, обработана специальными составами, препятствующими гниению, горению. Кроме того, в процессе реконструкции может быть изменена планировка здания, пристроена мансарда, переделан дизайн и т.д.
Специалисты утверждают, и отзывы владельцев домов из дерева подтверждают, что построить дом из дерева легче, нежели реконструировать старый. Для этого требуется и опыт, и знания, и навыки работы с определенными строительными материалами и требуется очень квалифицированная бригада строителей — строительная бригада.
Деревянный дом — мечта каждого человека. Но чтобы он долго служил своим хозяевам, радовал их всеми своими положительными свойствами, необходимо не только построить его по всем правилам, но и ухаживать за строением в процессе его эксплуатации, а если возникает необходимость — проводить реконструкцию здания.
Что выбрать — строить новый или перестроить старый деревянный дом?
В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.
Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!
Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.
Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента — новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, — стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом — дело не такое уж и простое.
Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.
Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени.
Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.
Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.
Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.
Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.
Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.
Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.
В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.
Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.
Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.
Статистика Видео: 0
Комментарии
Реконструкция деревянных домов в Минской области|remont-domov.by
Что делать если вы купили либо достался в наследство старый деревянный дом в деревне или садовом товариществе? Не торопитесь его сносить и строить новый! Реконструкция старого деревянного дома, имеющего ужасный внешний вид, позволяет возвратить его к новой жизни и потребует значительно меньше времени и финансовых затрат на его восстановление. Возможно, что бревна еще крепкие, а под слоем краски и защитных покрытий скрывается красивая древесина.
Состав работ при реконструкции
В большинстве случаев реконструкции требуют дома построенные очень давно либо возведенные недавно без соблюдения всех необходимых строительных норм и требований. Кроме возраста большое влияние на состояние деревянного дома оказывает также то, насколько внимательны были к нему прежние владельцы, как эксплуатировался дом в зимний период, как отапливался – регулярно или от случая к случаю?
В большинстве случаев при реконструкции требуется:
- ремонт фундамента;
- замена прогнивших нижних венцов;
- выравнивание стен и при необходимости замена отдельных частей бревен;
- устранение протечек и изменение геометрии кровли, устройство мансардного этажа;
- демонтаж старого и установка нового кровельного материала;
- снос старых установка новых внутренних перегородок;
- внешняя и внутренняя отделка дома.
Ремонт фундамента
Отличительной особенностью фундамента старого бревенчатого дома является то, что обычно это столбчатая либо ленточная конструкция мелкого заложения, при возведении которой зачастую не использовалась даже арматура. В результате чего под воздействием веса фундамент попросту ушел в землю или в нем появились трещины.
Для принятия решения о его ремонте необходим тщательный анализ видимой части и подземной части основания, оценка грунта и уровня грунтовых вод на участке. На основании полученных сведений принимается решение о том, какие конкретно работы необходимы при реконструкции. Обычно необходимо:
- проведение дренажных работ;
- усиление существующего фундамента железобетонным поясом сверху или сбоку и его выравнивание;
- удаление существующего основания и строительство нового;
- гидроизоляция, утепление фундаментной ленты;
- заливка отмостки по периметру дома.
Замена венцов
Практически всегда ремонт фундамента не обходится без установки новых нижних венцов. Желательно для этого использовать материалы похожие на те, которые были использованы ранее. Если планируется в дальнейшем обшить дом снаружи сайдингом или блок-хаусом, то возможна замена прогнивших частей кирпичной кладкой. Обязательное условие – новый брус или бревно обрабатываются антисептиками, а по верхней плоскости фундаменты устраивается многослойная гидроизоляция из рулонного материала.
Ремонт стен
Протекает крыша? Скорее всего, потребуется полная или частичная замена верхних венцов. Еще одно слабое место – бревна под окнами. Не редкость, когда снаружи бревно кажется здоровым и прочным, а при тщательном осмотре оказывается, что внутри труха.
Определить наличие повреждения дерева изнутри можно простым постукиванием, либо с помощью обыкновенного шила или засверливанием контрольных отверстий. Прогнившие участки подлежат обязательной замене новыми элементами. При этом дерево обрабатывается антисептиком и все стыки герметизируются.
Мансардный этаж и ремонт кровли
Ваш дом кажется маленьким? Может стоит обустроить мансардный этаж? Превращение бесполезного холодного нежилого чердака в теплое функциональное мансардное помещение – один из этапов реконструкции. Для его обустройства производится при необходимости замена существующей стропильной системы либо монтаж с требуемым шагом дополнительных стропил, установка балок перекрытия, ригелей и боковых опор. Затем производится утепление и отделка мансарды.
Ремонт кровли заключается в замене подгнивших в результате протечек элементов стропил, обрешетки и непосредственно кровельного материала. Причем кровельный материал может быть заменен точечно на аналогичный либо на более красивый и современный.
Наружная отделка
Современные строительные отделочные стройматериалы позволяют до неузнаваемости изменить внешний облик дома при реконструкции и придать свойственную только ему неповторимость. Обычно для этого используют блок-хаус либо виниловый сайдинг.
Желаете показать естественную красоту дерева? Мы готовы произвести полную очистку поверхности дерева, произвести обработку антисептиками с отбеливающими свойствами и нанести защитный лак.
Ремонт ограждений
Мы отремонтируем забор любой сложности, заменим или исправим ворота, калитки, двери.
Реконструкция деревянного дома под ключ
Мы предлагаем весь комплекс услуг по ремонту и восстановлению дома, строительству пристроек, веранд, террас. Стоимость реконструкции деревянного дома в нашей компании зависит от планируемого объема строительных работ, подтверждается сметами, согласовывается двусторонним договором и не меняется во время ремонта.
У вас есть собственные строительные материалы? Мы готовы их использовать!
Уточнить отдельные моменты сотрудничества с нами вы можете по телефону, указанному на сайте или отправить заявку по электронной почте.
Дайте новую жизнь вашему дому!
Сохранение исторического наследия: сохранение и восстановление характера старого дома
Old Houses просто обладают определенным шармом и характером! Вот почему старые дома так желаны и востребованы. По многим причинам мы просто не строим дома, как раньше! Будь то время или прибыль, потеря торговли / навыков / искусства, мы, кажется, просто больше не ценим «характер старого дома»… Я не знаю почему. Одно я знаю точно: это позор.
Старые дома все больше и больше теряются для разрушения из-за пренебрежения, стремительного роста цен на недвижимость и новых разработок.Вот почему так важно, чтобы мы, как владельцы старых домов и « смотрителей, », сохранили немного оставшейся у нас истории и передали эти жемчужины следующему поколению.
Итак, как мы можем это сделать? При ремонте, обновлении или реставрации чрезвычайно важно знать и попробовать , чтобы сохранить отличительные черты исторического дома. Это поможет сохранить его «характер старого дома».
Давайте начнем и рассмотрим некоторые «лучшие практики» и примеры из реальной жизни.
Что такое персонаж старого дома?
Итак, вернемся к «отличительным чертам» исторического дома. Они не ограничиваются только физическими элементами дома. Отличительные черты Старого дома — это не только его дизайн и стиль, но и его физические характеристики.
Согласно «Строительство в характере делает дом домом» , «характер — это скорее общее ощущение, производимое домом, по словам архитекторов, сочетание эмоциональных и физиологических реакций на окружающую среду.Короче говоря, это то, что делает дом как дома «. (Брекенридж, 2004).
Что придает дому старый характер дома?
Итак, что придает дому характер старого дома? Есть много элементов. Вот несколько:
«Наша реакция на дом определяется тем, как его дизайнер сформировал пространство, свет и порядок. Мы положительно реагируем на определенные особенности, такие как защищенные пространства и повторяющиеся элементы, такие как формы или цвета, потому что наш мозг настроен на это.Дизайнеры многих старых домов включили эти элементы, поэтому мы склонны думать, что старые дома обладают характером ». (Брекенридж, 2004).
Эта идея также включает физические элементы, такие как отделка, сайдинг, двери, окна, «волнистое стекло», пол, и это лишь некоторые из них. К сожалению, многие новые дома просто не строятся в соответствии с этими элементами и стандартами. Брекенридж (2004), продолжение:
«Они [новые дома] просто не имеют к ним никакого отношения. «Я часто называю их стартовыми замками, построенными в стероидном стиле.Дома начали терять свою уникальность и характер, когда массовое производство достигло жилищной отрасли. Время превратилось в деньги, поэтому простые в построении прямоугольники и квадраты стали нормой. Исчезли такие элементы, как двери и шкафы ручной работы, щедрое использование окон и интересных уголков.
По мере того, как размеры домов росли, казалось, что эта проблема только росла, что является причиной появления новых домов, в которых полностью отсутствует характер «старого мира» из минувших дней.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
Утрата характера старого дома
Часто мы находимся на пороге десятилетий «новинок в доме». Алюминиевый / виниловый сайдинг, сменные окна и изолированные комплекты наружных дверей (сталь / стекловолокно). Многие из этих «улучшений» продаются с использованием таких терминов, как «срок службы», «не требуют обслуживания» и «лучше, чем новые». К сожалению, эти «новые» продукты не оправдали своего обещания «навсегда».В результате во время установки они оказали негативное влияние на покрытие, разборку или разрушение исторического характера домов.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
Сделай сам шоу испортилось
Хуже того, многие телешоу «Сделай сам» на телевидении ( не все исторически мыслящие ) заселили нам в мозг, что, как новые домовладельцы, мы должны закрыть дом, « gut », а затем сделать так, чтобы он выглядел как Совершенно новое строительство. Конечно, вам может потребоваться удалить основные элементы вашего дома, так как каждый дом отличается своим состоянием — безопасность прежде всего .Но эти шоу, кажется, говорят нам сделать это до 1) когда-либо переезжать (во многих случаях) 2) сначала знакомиться с домом, и 3) узнавать себя (особенно об исторических домах) о том, что дом действительно нуждается.
Итак, разберитесь с гвоздями, вырвите все, раскройте все стены, потому что в каждом эпизоде «избавляйтесь от старого… и включайте новое». Я искренне думаю, что, обучая нас следовать этим «трендам», а не «вневременности», это более крупная маркетинговая стратегия, направленная на поддержание роста потребления и обеспечение того, чтобы вы входили в цикл модернизации каждые 5-10 лет. Умный эй ??? !!!
Результат
Поздравляю, вы могли просто « выпотрошить » сердце и душу своего «нового» старого дома, даже не осознавая этого. Я знаю, что попался на это с самого начала!
Что я узнал: Из-за изначально использованных качественных материалов и изготовления вы не можете или никогда не сможете воспроизвести эти утраченные элементы снова. Проще говоря, старые дома — это невозобновляемые ресурсы — от качества изготовления до старой древесины и уникальности, существующей до массового производства домов.В этом механизме было исключено множество «дополнений», таких как нестандартные внешние столярные изделия, черепица из шифера и кедра, полукруглые медные желоба, нестандартные шкафы, встроенные элементы для всего дома, а также уникальные уголки и элементы интерьера.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
Итак, постарайтесь следовать этим простым рекомендациям, чтобы сохранить и сохранить характер старого дома вашего дома по мере его старения, и при ремонте. Помните, что у вас есть дом, и вам нужно делать обновления, , но вам также поручено быть его « смотрителем », поэтому вам поручено передать этот исторический артефакт следующему поколению.
Все дело в деталях, ребята! Они складываются в одинаковый характер и очарование Старого дома, или же они могут складываться, чтобы стереть его.
Характер старого дома — Элементы экстерьера
Обратите особое внимание на исходную планировку, размеры, формы и масштаб всех «определяющих элементов» внешнего вида, таких как отделка, сайдинг, желоба, столярные изделия, окна, штормовые окна и многое другое.
До
- Прежде всего, сделайте небольшую детективную работу.Ищите подсказки в прошлом — старые узоры на краске после удаления алюминиевого сайдинга, старые линии краски, старые части отделки, тени от старых деталей удалены. В результате это даст вам подсказки, которые будут двигаться вперед.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Убедитесь, что вы и ваш подрядчик делаете домашнюю работу. Почему? Таким образом, вам не придется снимать и / или заменять какой-либо элемент вашего дома на « все, что подойдет» , или то, что лежит на полке в магазинах Big Box.Знайте «стиль» своего дома и придерживайтесь его.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Всегда старайтесь ремонтировать, а не заменять. Новое дерево НЕ БУДЕТ держаться , как «старовозрастное» дерево. Старая древесина, естественно, устойчива к гниению, более плотная и твердая, чем новая древесина. Подробнее о внешнем ремонте читайте ЗДЕСЬ.
- Прежде всего, попробуйте воспроизвести или заменить. Все, что заменяется, должно выполняться с использованием «похожих» материалов (размера, формы, толщины, угла и масштаба).Поэтому подумайте о капельницах, юбках и столярных изделиях для фронтона / потолка. Подробнее о столярных изделиях от наших друзей в этом старом доме.
Новые шаблоны из старых образцов
- Восстановить старые деревянные окна вместо замены. Почему? Что ж, вопреки тому, что вам скажут компании по замене окон, видели ли вы когда-нибудь окна из винила / стекловолокна за последние 100 с лишним лет? Да, я тоже! Кроме того, восстановленные деревянные окна могут быть столь же эффективными и за небольшую часть стоимости!
- Старайтесь использовать кровельные материалы исторического вида, такие как «каретный домик», шифер или кедровую черепицу.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Запасное стекло — Попробуйте вернуть старое «волнистое стекло» в местном архитектурном магазине.
Wood storm с «волнистым» стеклом
Ничего подобного- Прежде всего, постарайтесь по возможности держаться подальше от алюминиевого и винилового сайдинга. Следовательно, они почти всегда закрывают, разрушают или повреждают исходные отличительные черты дома, тем самым убивая «сдерживающую привлекательность» и «характер старого дома».
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Старайтесь держаться подальше от алюминиевых штормовых окон. Теперь доступны ЛУЧШЕ круглогодичные лесные бури. Подробнее читайте ЗДЕСЬ.
- Не поддавайтесь предложению для продажи окон на замену. Я говорю по опыту, унаследовав старые виниловые окна! Они не выдерживают!
- Обратите внимание на желоба — не заменяйте полукруглый желоб K-образным и т. Д. Поэкспериментируйте с кронштейнами!
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Не заменяйте оригинальные входные двери на металлические, стеклопластиковые или «более новые» изделия из низкокачественной древесины.
- Не используйте неправильные или несовместимые стили для следующих элементов — наружных осветительных приборов, номеров домов, дверных звонков, дверных ручек / наборов, почтовых ящиков и оконной фурнитуры. Ступени крыльца, камень и перила также являются важными элементами.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Запасное стекло — Не используйте «новое» плоское стекло (используйте переработанное «волнистое стекло», как описано выше. Примечание: Новое «реставрационное (волнистое) стекло может стоить непомерно дорого. .
Персонаж старого дома — элементы интерьера
Обратите особое внимание на исходные размеры, формы и масштаб всех внутренних «определяющих элементов», таких как отделка, столярные изделия, окна, двери, пол, освещение, приборы (электрические и сантехнические) и т. Д.
Dos
- Прежде всего, ищите ключи к прошлому — старые линии в краске стен / за обоями, старые части отделки, оставленные позади, тени от старых деталей удалены и т. Д.Это подскажет вам, как двигаться дальше.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Кухня и ванна — Обе нуждаются в модернизации, но вы можете сделать это так, как исторически важно для вашего старого дома, так что он все равно течет так, как будто он всегда был там.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Постарайтесь сохранить или включить электрическое освещение, светильники и выключатели в старинном стиле. Кроме того, обратите внимание на правильную отделку, такую как полированный никель, античная латунь, натертая маслом бронза и т. Д.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Ремонт и повторная штукатурка стен и потолков по сравнению с гипсокартоном — он более устойчив к плесени, шумоизолирует и блокирует больше шума сантехники в стенах.
- Отремонтируйте старую отделку и полы. Потому что, как бы плохо они ни выглядели, их почти всегда можно отремонтировать и отремонтировать!
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Наконец, помните, что «вневременной» взгляд сохранится еще долго после текущего тренда (-ов).Это исключает «запланированное устаревание» и устраняет необходимость повторной модернизации в будущем.
- Прежде всего, не стоит уговаривать полностью выпотрошить интерьер для модернизации сантехники, электричества и HVAC. Во многих случаях ( не все ) обновления могут быть выполнены, требуя лишь незначительных отверстий для доступа. Смотрите больше примеров в наших блогах Unico и Kitchen Design and Remodel.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Не следуйте текущим «тенденциям» и модам, которые практически гарантируют дополнительный ремонт в будущем.
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
- Постарайтесь не входить и « gut » домой в первый день, прежде чем узнавать его историю, как он течет, что ему действительно нужно, что работает, а что не работает. Есть исключения. Но лучший способ узнать, что лучше всего подходит для вашего дома (реконструкция или дополнение), — это сначала поселиться в нем (если это возможно). В противном случае ваша реконструкция или дополнение может не дать ожидаемых результатов. Это вызывает переделку и еще больше $$$ !!!
- Этот может быть самым спорным, потому что да, это ваш Старый Дом.Но постарайтесь не делать внутреннюю часть дома « старый »… похожей на дом « более нового стиля ». Иначе зачем вообще покупать старый дом только для того, чтобы получить историческую «раковину»? Я знаю, что у каждого свое мнение по этому поводу. Но мне просто грустно видеть, что персонаж, материалы и история потеряны, просто для достижения краткосрочной цели. Я вижу это ЛОТ в нашем районе, и интерьеры обычно не охраняются на уровне «городского» исторического района — только экстерьеры.
Если так будет продолжаться, увидим ли мы день, когда все старые дома станут современными внутри и полностью лишатся своего прошлого, своего сердца и своей души? Надеюсь нет!
Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.
Будучи потерянным, он теряется навсегда… поэтому рассмотрите варианты, действия и длительные воздействия при удалении любых «определяющих особенностей или элементов» Старого дома.
Другие ресурсы персонажей старого дома
Услуги национальных парков — Как сохранить, краткие инструкции по сохранению, налоговые льготы и т. Д.)
Записки по сохранению НПВ
История старого дома: объятия прошлого
Ресурсы ассоциации Old West Side (сохранение исторического наследия, образование, информация).
5 вещей, которые вы (вероятно) не должны делать, покупая старый дом
Прочтите ЗДЕСЬ, чтобы увидеть больше блогов MOHF по сохранению исторического наследия
ЗаключениеЯ оставлю вам отрывок из Old West Side News в Анн-Арборе, , Never Just an Old House (май 2015 г.), , который подводит итог важности сохранения исторического наследия и сохранения характера старого дома.
«Мы ценим наши старые дома, мы несем ответственность за их защиту — для себя, наших соседей и для будущего.Каждый дом имеет уникальный дизайн, построенный из материалов премиум-класса. Некоторые из этих строительных блоков, будь то вагонка, кирпич или камень, уже нельзя найти с такими же ценными качествами. Наша первая обязанность — не делать ничего, что могло бы повредить оригинальный дизайн или разрушить исторические материалы. Лучше всего сохранить то, что является оригинальным, что часто хранится сто лет. При правильном уходе исторический дом может прослужить бесконечно.
Нас, живущих в старых домах, всего хранителей .Более эфемерные награды проистекают из наследия, которое мы помогаем сохранить. Мы говорим, что « владеют » наших домов. Но у каждого дома есть общественные интересы помимо нас. Его стены хранят воспоминания о семьях до нас и побудят семьи прийти после нас. Это старомодное представление, но оно находит отклик у тех из нас, кто ценит участие в сохранении хороших вещей из прошлого.
Стоимость и красота одного дома зависят от того, в каком состоянии он находится, и от того, насколько сохранен его исторический облик.Но это также зависит от того, насколько хорошо все сообщество поддерживает и сохраняет свой исторический характер. Один дом в квартале, который потерял свой исторический характер, уменьшает весь квартал ». — Гамильтон и Браммер, 2015
И, наконец, я надеюсь, что это подчеркивает «характер Старого дома», и я надеюсь, что это дает паузу в представлении о том, что первое действие при приобретении «нового» Старого дома — это « кишка » это и начать заново… эффективно стирая его сердце и душу навсегда!
Потому что … это не просто старый дом!
Присоединяйтесь к нашему сообществу Facebook
Авторские права © 2018.Ремонт моего старого дома
Нравится:
Нравится Загрузка …
СвязанныеHAO Design, Hey! Cheese · Ремонт дома в деревне Хуанпу · Divisare
Деревня Хуанпу, построенная как общежитие японской армией для поддержки своего марша на юг во время Второй мировой войны, была первой военной деревней на Тайване. Традиционная японская архитектура имеет особую историю. После того, как Япония была побеждена и капитулировала, общежития опустели из-за постоянной ветхости.В 1947 году штаб армейского учебного командования был переведен в Фэншань. Генерал Сунь Ли-жэнь и многие военные были размещены в оставленных японцами общежитиях, первоначально называвшихся «Деревня Чэнчжэн». Позднее общежития были переименованы в
«Деревня Хунагпу», когда в Фэншане была восстановлена Военная академия Хунагпу, а Гаосюн стал центром военного дела с 1930 по 1980 год.
Проект реконструкции военной деревни был завершен в конце 2013 года, и деревня Хуанпу собиралась демонтировать.К счастью, люди из разных общин объединились и боролись за сохранение этой деревни. Мэрия предложила включить деревню Хуанпу в список культурного ландшафта города, что было одобрено Наблюдательным советом. Проект «Жилище на содержание» был запущен в 2015 году, после чего работникам культуры и гражданам было предложено оформить временное проживание. HAO Design отвечала за реставрацию старого дома, который назвали «J. Ю. Живая экспериментальная студия ». Мы постарались придать дому неповторимый стиль, сохранив при этом его первоначальную структуру.В дополнение к историческому контексту, HAO Design построил творческую «Живую лабораторию», мастерскую для лекций, чертежей, эскизов и цементных работ. Эта студия также обеспечивала художественную резиденцию и обмен, позволяя участникам проекта ремонта практиковать навыки дизайна интерьера и создавать свой идеальный образ жизни в студии.
Хотя отремонтировать старый дом было увлекательной задачей, когда мы взяли его на себя, дом разваливался. Ни воды, ни электричества не было. Учитывая историческое значение этого здания и его особую культурную ценность, команда проекта стремилась создать новое ощущение пространства, не нанося слишком большого ущерба.Например, черепица была характерна для японского здания, но протечки крыши были серьезной проблемой. Перед восстановлением плитки бригаде пришлось нанести гидроизоляционное покрытие. Красные ворота, символизирующие военную деревню, уже были заменены современными алюминиевыми воротами, поэтому мы решили представить промышленную особенность Гаосюна, представив красные ворота для грузовых контейнеров, которые отражают культуру и ландшафт города Гаосюн.
При входе в ворота контейнера в J.Ю. Студия, до крыльца можно дойти пешком; Несмотря на небольшое расстояние, мы устроили пешеходные дорожки, чтобы указать направления в разные места, и залили несколько пешеходных дорожек. Мы использовали гравий и песок на углах, чтобы вырастить тропические растения, подходящие для климата южного Тайваня. Суккуленты, японский плющ, золотая бочка, маленькие кактусы, агавы и цветы журавля были посажены в небольшом саду перед входом, привнося жизненную силу и воображение в старое пространство. Со стороны сада мы построили небольшую террасу из деревянных поддонов, соединенную с раздвижной дверью и покрывающую наружный кондиционер.Эта открытая терраса, отражающая сущность японского здания, позволяет людям сидеть и наслаждаться ветерком в момент досуга. Чтобы воссоздать каменные ступени, обычные в японских домах, мы построили серию «кирпичей Lego»
из водостойкого дерева, примыкающего к маленькой розовой двери, в надежде привнести элементы веселья и воображения в пространство.
Попадая в дом через неизменную зеленую веранду, вспоминаешь высокий японский дом. Первоначально главная спальня, васитсу (комната в японском стиле) является основным пространством Дж.Ю. Экспериментальная студия. Гардероб полностью сохранился и после снятия боковой панели превратился в функциональный навесной шкаф. Его можно использовать для хранения книг и демонстрации радио, пишущей машинки, ваз, чемоданов и других подобных предметов декора. Структура потолка также была сохранена, но окрашена в цвет какао, чтобы перекликаться с деревянными тонами комнаты. Доска на стене была покрыта обоями с узорами плетения, чтобы сохранить японский стиль. Деревянное раздвижное окно, выходящее в сад, было переделано из массива дерева.Нижняя часть окна была заменена на прозрачное стекло, которое позволяет солнечному свету и беспрепятственному обзору сидящим в комнате.
Прихожая сохраняет оригинальный потолок, пол терраццо и коричневые стены старого дома, сохраняя красоту и простоту традиционной эпохи. Здесь мы устроили путевое освещение и сделали его выставочным пространством. Украшали пространство тайваньскими креслами 50-х годов прошлого века с использованием R-образных деревянных шипов; классический японский диван Каримоку, популярный в 60-е годы; Табуреты из тайваньской трубы, напоминающие поп-арт 70-х годов; и желтый торшер, символизирующий космическую эру.Украшенный интерьер с изящной старинной аптечкой и чайным столиком из ротанга возвращает ароматы прошлого. Сочетание тайваньских и японских элементов создает уникальную, но неконфликтную атмосферу. Помимо практики в украшении комнат, участники проекта также собираются в васитсу, чтобы посмотреть фильмы. Этот старинный дом пережил отбор времени. Понимая его и внедряя в него наши интерпретации, мы в настоящем надеемся сохранить его красоту и продолжаем демонстрировать разнообразие и возможности жизни.
Ремонт 200-летнего дома — Этот старый дом
Нас сразу же увлекло окружение Ольстер, когда мы навестили там друзей в один из выходных в 1990 году. Всего в двух часах езды к северу от нашей квартиры в Нью-Йорке, это был небольшой сельский городок, усеянный известняковыми домами 18-го века. Итак, мы с Марилу начали искать место для уединения на выходные, но не было возможности сдавать в аренду. Можем ли мы позволить себе купить?
Мы возвращались каждые выходные и осматривали около 25 домов.Агент по недвижимости был очень терпелив.
Наконец мы подъехали к маленькому домику, который три года был закрыт ставнями. Покойная владелица, куратор, читавшая лекции в Метрополитен-музее, проводила там лето, когда ей было за 80.
Внутри было темно и затхло, и всюду была плесень. Огромное дерево катальпа, всего в двух футах от фасада дома, возвышалось над ним, заслоняя солнце.
В списке указано, что этому месту более 100 лет.Был проведен ремонт, но его основной шарм никто не разрушил. Я видел, что нужно немного поработать — мы не могли просто переехать. В 1991 году мы купили дом и прилегающие девять акров земли за 120 000 долларов.
Ремонт
Для начала нужно было решить несколько важных вещей, например, удалить дерево катальпы, и так началась общая уборка, которую мы проводили по выходным. Многие из них были косметическими, и я знал, что смогу с этим справиться.
Я немного рисовальщик, проектировщик архитектуры, руководитель строительного проекта и краснодеревщик — все в одном лице.Несколько лет назад я изучил этот очень специализированный навык, называемый рисованием в магазине, что означает создание чертежей, используемых для строительства; это будет иметь решающее значение для нашего ремонта. Но из-за того, что мы работали в городе полный рабочий день, мы вскоре поняли, что не можем делать все сами.
В числе первых, что мы сделали, это установили новые резервуары для масла и септики, бойлер, изоляцию, а также новый скважинный насос и систему фильтрации. Я также нашел подрядчика, Нила Миттона, который выполнил точные работы. Он оказался отличным партнером.
Домовладельцы Марилу Лопес и Филип Керзнер с Лолой
Фото Лауры МоссМногие из двойных окон нуждались в ремонте, поэтому мы с братом сняли всю обшивку вокруг них, чтобы подготовить их для Нила.Всего за два месяца того первого года наши совместные усилия привели к удалению и замене предварительно отделанной черепицы из кедра 1950-х годов, которая лежала поверх слоя асфальтовой черепицы, на кедровую обшивку со скошенными краями; установка кровли из кедровой черепицы; выкапывание подполья; ремонт дымохода; перепланировка вокруг фундамента; и повторно засевают газон.
Затем мы начали с внутренней части. Отопление труб плинтуса было неэффективным, поэтому мы переместили трубопровод на чугун внизу.
Марилу была откровенна с водопроводчиком: «Я хочу, чтобы было тепло в многоквартирном доме в Нью-Йорке, где нужно распахивать окна, чтобы остыть.«
Большая часть интерьера выдержана в «колониальном» стиле. Я хотел удалить эти слои и вернуть все в исходное положение. Но вот в чем вопрос: сколько лет было дому?
Гостиная предполагала, что она была намного старше, чем указано в описании: под ней полный подвал, в то время как в остальной части дома есть только лазейка; и рама сделана вручную из столбов и балок, а не распилена на фрезерных станках. Снизу я мог видеть, что там были хорошие оригинальные широкие доски пола, поэтому я поднял пол из дубовых полос наверху.Позже мы нашли никель 1835 года, заклинивший в лестнице.
Пол на кухне был не таким простым: его покрыли три слоя линолеума. Все, что я вытащил, были идентичны, за исключением последнего, который был закреплен сотнями крошечных гвоздей.
Затем последовали два дня множества проклятий.
Затем мне пришлось укрепить старый пол толстыми балками под центральным пролетом, чтобы исключить любые колебания, прежде чем класть керамическую плитку.
Это было только начало ремонта на кухне.Мы хотели перенастроить пространство, чтобы вместить шесть человек, поэтому нам пришлось пойти на некоторые жертвы: стиральную машину и сушилку отправили в вестибюль за пределами ванны на нижнем этаже, а я вырвал стенную печь. На его место пришел небольшой квартирный холодильник, который вписывался прямо в пространство шкафа. Я думаю, это стоило 89 долларов. Мы потратили деньги на духовку Miele и варочную панель GE, но сэкономили на ламинатных столешницах. Марилу сосредоточилась на возвращении стен дома к их ранним корням. Ее секретным оружием была молочная краска ярких, исторически правильных цветов.
Кухонные шкафы освежены краской и новыми столешницами из ламината.
Фото Лауры МоссДеревообработка
Я думаю, что иногда нужно пожить в каком-то месте какое-то время, прежде чем принимать важные решения. Просто продолжайте в размеренном темпе. Это был мой подход к некоторым деталям изделий из дерева, которые нужно было переделать в доме.
Мои навыки рисования в магазине превратились в интенсивную тренировку для будущих столярных работ.Я верю в очень тщательное планирование и рисование, прежде чем прикоснусь к дереву. Так я поступил, когда решил атаковать один из «шедевров», загубивших душу дома.
Еще одной проблемой была лестница. Было темно и страшно, с дверями наверху и гипсокартоном с обеих сторон. Избавиться от него было легко, но найти тот, который подходил бы по периоду дома, — нет. У старых лестниц высокие подступенки и короткие ступени — это практически лестницы. Я решил построить устрашающую лестницу, и начались обсуждения.Мы жили с лестницей. Я нарисовал несколько версий, построил макет из фанеры и некоторое время смотрел на него, прежде чем наконец построил вещь. Чертежи магазинов свидетельствуют об этой саге: первый датирован 1992 годом, последний — 1997 годом. Бедная Марилу.
Всегда есть другой проект. Прямо сейчас я заканчиваю книжный шкаф наверху. Долгое время список дел не давал мне покоя, и я не мог расслабиться. Теперь я могу отпустить это, потому что я понял, что это никуда не денется. Возможно, мы спим на Манхэттене, но это, в конце концов, наш дом.
Что мы сделали:
Вернули 200-летний дом
до самых корней.
Стоимость реконструкции: 47 185 долларов США
Срок: 15 лет и больше.
где сэкономили: Установка нового котла. Мы подписали двухлетнее соглашение о мазуте с нефтяной компанией, чтобы получить финансирование в размере 0%.
Где мы разорились: Новая черепица из кедра.
Что бы мы сделали иначе: Положите металлическую крышу с южной стороны дома. Солнце не попадает в эту сторону, поэтому зимой скапливаются снег и лед, а летом растет мох.
Самая большая проблема: выбор дизайна лестницы и завершение дома.
Как мы это решили: Построив макет забежной лестницы из фанеры. И перед тем, что дом никогда не будет «достроен».
Во всем доме стеновые панели были заменены вертикальными панелями, которые можно увидеть здесь
в столовой.
План этажа
Внизу домовладельцы расширили холл новой лестницей.Наверху убрали стены, чтобы создать коридор в гостевую спальню и нишу для книжного шкафа в главной спальне.
Эволюция камина
Это казалось достаточно простым, когда
Я начал: убрать существующий камин с его сборной металлической топкой 1950-х годов и конвекционным устройством, а также все непривлекательные обшивки вокруг него и построить новый. Но как должна выглядеть новая? Вот тут и начались мои проблемы.
Тогда пришло время его построить.
У меня есть старый кирпич и самородный голубой камень — в этой области было множество карьеров — для верхней части. Затем я попал в мастерскую, где просто следил за своими чертежами. Я хотел стеклянную дверцу для бокового шкафа,
, поэтому я пошла на курсы реставрации в Технологическом институте моды Нью-Йорка. Инструктор одолжил мне пару одинаковых створок. От начала до конца, потребовалось всего пять лет!
Реставрация старого дома: 11 основных исторических домашних книг, сделанных своими руками
Советы, приемы и исчерпывающие руководства, которые помогут вам начать реконструкцию вашего старого дома
Бюджетный ремонт старого дома? Не знаете, с чего начать, что восстановить и что заменить? Задача может быть сложной, но, к счастью, есть много ресурсов, которые помогут вам на вашем пути и воздадут должное вашему невероятному историческому дому! Эти 11 книг необходимо прочитать всем, кто планирует восстановить исторический дом.
Полевое руководство по американским домам: полное руководство по определению и пониманию внутренней архитектуры Америки
Начните с этого классического справочника, чтобы сначала понять свой дом. Эта бесценная книга, получившая признание как «непревзойденный путеводитель по американским домам», содержит множество фотографий и иллюстраций. Полевой справочник по американским домам поможет вам быстро определить архитектурный стиль и характеристики вашего дома, а также грамотно поговорить с профессионалами.
Ремонт старых домов: вдохновение новой жизни в старинные дома
Хотя название этой книги стоит в скобках «для профессионалов от профи», на самом деле это отличное начальное чтение для владельцев старых домов.
В разделе «Ремонт старых домов» опытный подрядчик Джордж Нэш занимается всем — от замены фундаментных стен до ремонта старых окон, в том числе о том, как сохранить незаменимое, где использовать лучшие материалы, когда необходимо обновить (а когда нет) и как сделать ремонт, который выдержит.Это недавно отредактированное издание также содержит новую главу о профилактическом обслуживании и руководство по ресурсам.
Восстановление вашего исторического дома: полное руководство для домовладельцев
Совершенно новая книга «Восстановление вашего исторического дома» не повторяет основную информацию, которая есть во многих стандартных книгах «Сделай сам» по плотницким работам, электропроводке и сантехнике. Скорее, он показывает, как адаптировать эти навыки самоделки к особым потребностям исторического дома.
Несмотря на то, что существуют и другие книги о ремонте старых домов, это первая книга, в которой определение и сохранение исторических, определяющих характер черт дома рассматривается как отправная точка процесса.Это цель этой книги: описать и проиллюстрировать передовой подход к обновлению исторических домов для современной жизни таким образом, чтобы не пытаться превратить старый дом в новый. В книге также предлагается множество способов сэкономить деньги, не останавливаясь на дешевых или неподходящих решениях.
Доктор в старом доме: Основное руководство по ремонту, восстановлению и омоложению вашего старого дома
В «Старом доме» доктор квалифицированный плотник и домашний «доктор» Кристофер Эверс приравнивает старые дома к больным пациентам, описывая, как можно успешно «вылечить» свой старый дом и сделать его таким же, как новый.
С более чем 300 четкими линейными иллюстрациями Evers представляет собой практическое руководство по ремонту, обновлению и сохранению вашего старого дома — от подвала до чердака — чтобы вы могли наслаждаться им долгие годы. Эверс дает подробные инструкции об «анатомии» старых домов, а также о том, как решить широкий спектр проблем.
Жизнь в прошлом: руководство для владельца по пониманию и ремонту старого дома
Заполненный более чем двумя десятками полноцветных руководств, «Жизнь в прошлом» описывает наиболее распространенные проекты ремонта, включая деревянные окна, сайдинг, паркетные полы, покраску и многое другое.Узнайте, как и почему стоит дизайн и строительство исторического дома, от эксперта по сохранению исторического наследия Скотта Сидлера.
Восстановление дома в городе: руководство по ремонту таунхаусов, коричневых камней и рядных домов с большим стилем
«Реставрация дома в городе» включает в себя двадцать одну реальную реконструкцию в этом важном ресурсе — от величественных таунхаусов до отделки из коричневого камня — чтобы дать истинный опыт создания городского оазиса на любой улице. Будь то охота за редкими люстрами, утилизация половиц для новых столешниц или снятие стен, чтобы впустить больше света, все гайки и болты реставрации здесь.
Антикварные дома и амбары Новой Англии: история, реставрация и переосмысление
Antique New England Homes & Barns раскрывает сущность старинных домов и амбаров Новой Англии — их историю, людей, которые построили их, почему они были построены таким образом и как их восстановить по частям, не теряя их характера. Научитесь определять архитектурные стили разных периодов, как разработать стратегию реставрации и как подходить к ней систематически, от деревянного каркаса до полов, стен и потолков, окон и дверей, проводки, отделки и ландшафтного дизайна.
Полное руководство по восстановлению дома: авторитетное самостоятельное руководство по восстановлению и обслуживанию старого дома
Основное руководство для владельцев старинных домов, «Руководство по полной реставрации дома» содержит иллюстрированные инструкции и вдохновляющие идеи для внутренней и внешней реставрации домов, построенных между 1750 и 1930 годами.
Библия оконных створок: руководство по уходу и восстановлению старых деревянных окон
Библия оконных створок посвящена ремонту, обслуживанию, реставрации и усовершенствованию старых или исторических окон, сделанных примерно с 1800 по 1940 год.Благодаря такому количеству дезинформации, предоставленной подрядчиками по замене окон и поставщиками, эта книга помогает домовладельцам, самодельным мастерам, плотникам, архитекторам, дизайнерам, членам комиссий по сохранению и всем, кто занимается старым домом, принимать правильные решения относительно окон.
Антикварные дома: их строительство и реставрация
Трудно понять, как ухаживать за старым домом и восстанавливать его, не поняв сначала строительных технологий, используемых при его строительстве.Антикварные дома: их строительство и реставрация — это увлекательная книга, которую необходимо прочитать, которая познакомит вас с «костями» вашего исторического дома.
12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки: полное руководство для домовладельцев «Сделай сам»
Основанный на более чем 30-летнем опыте работы на объекте, «12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки» покажет вам, как оценить состояние ваших потолков и быстро выбрать варианты ремонта и ухода за ними.
Здесь также описывается, как (в случае крайней необходимости) безопасно снять их и установить новые потолки, используя аналогичные традиционные материалы или, чаще, современные гипсокартонные материалы.
Похожие сообщения:
Лучшие исторические отели в Огайо
Где найти архитектурные остатки в Огайо
Переоборудование старого каменного дома в центре деревни Скайано | Wespi de Meuron Romeo Architects
Первоначальная сущность этого исторического каменного дома в центре деревни Скайано состоит из главного здания с подвалом со сводом и двумя этажами выше с кухней, гостиной и спальней.Пристроенная позже пристройка, также полностью сделанная из цельного натурального камня, содержала на первом этаже небольшой завод по производству виноградного бренди, а на 1 этаже — комнату с мансардой над ней. Внешняя каменная лестница и несколько небольших стен перед главным фасадом, кажется, были созданы в то же время, что и пристройка. Перед главным зданием изначально — до постройки пристройки — была небольшая площадь, единственная в структуре поселка.
До переоборудования в этом здании жили более двух десятилетий.Он был защищен временной крышей от гниения, но требовал полного ремонта, чтобы приспособить его к современным требованиям комфорта. Каменные стены в основном поддерживались в хорошем состоянии, требовалось только переделать швы. Изоляция применяется внутри стен. Все перекрытия из деревянных балок заменены на бетонные, что дополнительно укрепляет старые стены. В главном доме в каменные стены была вставлена новая скатная крыша деревянной конструкции, а в пристройке — терраса на крыше с полом, вымощенным натуральным камнем.Основная архитектурная цель вмешательства заключалась в том, чтобы вырезать силу массивных каменных стен и достичь этой архаической простоты объема исторического здания. Таким образом, внешняя каменная лестница была удалена, чтобы снова создать небольшую деревенскую площадь перед домом с фонтаном и скамейкой, которая приглашает к спонтанным встречам.
Старый подвал со сводчатым потолком становится новым парадным входом: он был разделен на неотапливаемую наружную зону и отапливаемую входную зону с гардеробной и небольшой комнатой с умывальником и душем.С одной стороны была вырезана старая каменная стена и интегрирована лестница, ведущая на верхние этажи. Старый завод по производству виноградного бренди теперь также соединен с погребом сводом и может использоваться как прохладная летняя открытая лоджия с простым камином из необработанной стали. Стеклянный фасад перед номерами, обращенный к озеру, размещен на расстоянии около 60 см от старых каменных стен. Этот стеклянный фасад защищает от внешнего климата и словно вторая кожа за эффектным фасадом.Эта внешняя зона в основном не закрыта, и на нее идет дождь. Эта концепция позволяет, с одной стороны, аутентично сохранить исторический каменный фасад, который рассказывает историю дома, а с другой стороны, он создает зенитный свет для помещений с исключительным световые отражения. В противном случае в такой деревенской структуре с узкими улочками было бы невозможно попасть солнечным светом в комнаты. Материализация интерьера адаптирована к архаичному существованию: цементные полы с натуральной пропиткой, каменно-серая штукатурка для стен и потолка, столярные изделия из пропитанной лиственницы.Новое вмешательство не противопоставляет существующую сущность, новое и старое сливаются воедино и создают новый ансамбль.
Что бы я хотел знать перед покупкой старого дома
В начале этого поста я хочу сказать, что я люблю наш дом. Когда мы со Стю впервые подъехали к обочине, этот чародей в тюдоровском стиле 1940-х годов украл мое сердце.
Я упал быстро и быстро.
Размещаем предложение в течении 48 часов.
Для кого-то, кто был привязан к историческому дому, вероятно, не было ничего, кроме надписи на стене, которая могла бы отговорить меня от его покупки.Однако я написал этот пост как своего рода предостережение для всех, кто может быть столь же наивен, как и я, когда покупал старый дом в качестве своего первого дома.
Я начну с того, что поделюсь своим нетерпеливым настроением покупателя жилья, а затем расскажу немного холодной, суровой правды домовладельца…
«Я люблю все огромные деревья в этом районе»
То, о чем вам никто не говорит:
1. Когда у вас есть несколько 100-летних деревьев, вы, вероятно, будете тратить сотни (если не тысячи) долларов каждый год на их обрезку.Особенно, если вы живете в районе страны, где есть снег, лед и торнадо, как мы здесь, в Миссури. Без обрезки? Это просто просьба о катастрофе с приходом зимы.
2. Больше деревьев = больше листьев. Достаточно очевидно, правда? До 1 ноября это становится до боли очевидным. Когда мои друзья в пригородах жалуются на то, что загребают свои два (жалких) дерева, мне трудно не превзойти их с нашей грустной историей «Мы наполняем 30+ гигантских уличных сумок каждую осень… с лужайки перед домом» .
«Паркетные полы просто великолепны».
То, о чем вам никто не говорит:
И кривые, и наклонные, и в пятнах, которые невозможно исправить. Наши твердые породы дерева — одна из моих любимых вещей в нашем доме, без сомнения. Но они далеки от совершенства. Почти во всех комнатах пол прогибается, а деревянные рейки кривые. Некоторые предыдущие владельцы добавляли ковер (скорее всего, в 60-х годах), поэтому дыры от скоб ковра теперь стали «боевыми ранами» по периметру наших основных жилых помещений.
Если бы я был перфекционистом, это свело бы меня с ума.
К счастью, нет.
Я легко могу простить шаткие полы в моем доме, которые со временем менялись … У нас есть кое-что общее, мой старый дом и я.
Реставрация исторических зданий — это то, о чем я немного узнал за эти годы.
«Молдинг короны и отделка просто прекрасны».
То, о чем вам никто не говорит:
Присмотритесь … видите эту белую окантовку? Скорее всего, под ним есть отделочная краска другого цвета, и одна из них, вероятно, будет содержать свинец.Только после того, как мы переехали, мы поняли, что под новым белым слоем краски был слой охотничьего зеленого, синего и того, что выглядит как оригинальный белый.
Почему, черт возьми, на Божьей зеленой земле кто-то КОГДА-ЛИБО красил всю отделку в милый зеленый дом охотника?
Поскольку эти прекрасные слои в конечном итоге были покрыты свинцовой краской, мы должны ежегодно проверять Gemma на отравление свинцом. (Запрос врача.) Пока все хорошо. У нас были друзья по соседству, которые очень боялись свинцовой краски.Один укус их дочери в подоконник означал для наших бедных друзей целое испытание, домашние визиты и общее безумие.
Итак, теперь мы, как правило, наблюдаем за нашим малышом еще более внимательно (чем вы обычно наблюдаете за малышом), чтобы убедиться, что он не решит прогрызть небольшую стрижку.
«Крыша новая. Замечательно!»
То, о чем вам никто не говорит:
Крыша — это минимум ваших забот, милый покупатель жилья. Это всего лишь одна очень простая и очень заметная вещь, на которую следует обратить внимание при покупке старого дома.
Что вам действительно нужно исследовать, так это следующее:
1. Электрооборудование
2. Сантехника
3. Плесень
4. Крупная бытовая техника
Кстати, гарантия домовладельца, которую предлагает продавец? Это бесполезно. Поверьте мне.
В течение первых 6 месяцев после переезда в наш дом у нас был ремонт на сумму почти 9000 долларов, который прошел совершенно незамеченным при осмотре дома и не покрылся гарантией.
Новая печь? 5000 долларов. Мы наверняка думали, что наша гарантия домовладельца покроет это, но, по-видимому, есть много лазеек, которые фактически не позволят компании когда-либо дать вам ни копейки.
Через пару месяцев после установки новой печи нам пришлось заменить старую водопроводную систему, ведущую от нашего дома к городской канализации. Судя по подсчетам нашего подрядчика, поскольку дом был построен в 1943 году, большая часть подземных водопроводных труб — медные. Однако, скорее всего, из-за нормирования металла последняя установленная труба была на самом деле промышленным картоном, смоченным в смоле.
Ага, картонная трубка, которая прослужила 67 лет … и вылетела только через 6 месяцев после наших часов.
Вы можете себе представить, какое напряжение испытал мой бедный муж во время падения, когда мы вырвали половину лужайки, чтобы заменить ту проклятую трубу. О, и мой бюджет на мебель был снесен. (Это объясняет множество проектов DIY и находок на барахолках несколько лет назад.)
«В этом доме столько характеров !»
Ах, да, решающий аргумент. Персонаж.
Конечно, в нашем доме есть масса очарования и характера, и он даже не может сравниться с сборными домами в новых застройках.Место у окна в офисе, пристройка к выходу в задней части дома, полная окон, стеклянных дверных ручек. Однако…
Вы знаете, как иногда у самых интересных людей есть самые ужасные секреты?
Да, это касается и старых домов.
Многие окна закрашены. Они великолепны и оригинальны, но не практичны. Мы не можем открыть даже одно окно на кухне. Только 50% окон в наших спальнях можно открыть.
Многие дверные пробки со временем изменились, поэтому закрытие дверей больше похоже на предложение, чем на реальность. (Мы всегда рекомендуем гостям позвонить, прежде чем входить в дверь, которая не полностью открыта.)
ПОЧЕМУ Я ЕЩЕ РАЗ БЫ БЫ КУПИТЬ НАШ СТАРЫЙ ДОМ СНОВА
Если вы прочтете все вышесказанное, вы можете подумать, что я сошел с ума но я бы действительно купил этот дом еще раз… Однако я бы сделал многое по-другому.
Как оплатить две проверки, задать кучу более подробных вопросов нашему риэлтору и гораздо сложнее договориться при покупке.
Но я всегда буду благодарен этому дому, потому что он залечил столько ран в моем сердце, о существовании которых я даже не подозревал.
После того, как мои родители развелись, когда я был подростком, я никогда не чувствовал, что у меня есть тот дом, где я всегда был. У нас с братом было два великолепных дома, из которых можно было ходить туда-сюда, но мне очень хотелось иметь тот , один дом, в котором было бы все и всех, кого я любил.
Этот дом стал для меня тем местом.
Именно сюда мы со Стю привезли нашу девочку из больницы посреди снежной бури.
Именно здесь я должен копнуть руки и превратить давнюю любовь к дому в творческий выход и, в конечном итоге, в новую карьеру.
Здесь мы устраивали барбекю, сумасшедшие рождественские вечеринки и пасхальные обеды с людьми, без которых я просто не могу представить себе жизнь.
Именно здесь мы узнали, что значит брать на себя ответственность за то, что мы называем своим именем, и делаем это намеренно и с любовью… несмотря на то, что все время, которое мы хотели бы, просто выбрали этот новый 3-2 в «пригородах».
Не променяем 🙂
Сделайте современный деревянный дом из обрезков древесины | Рождественский декор своими руками
У вас скапливаются древесные отходы от прошлых проектов? У ведущего Джейсона Пикенса есть удивительное переработанное решение. С помощью всего лишь пары кусочков древесины и краски вы можете создать деревенские деревянные дома в скандинавском стиле, идеально подходящие для вашей праздничной каминной доски или рождественского стола. Читайте очень простые инструкции.
Соберите древесный лом.Маленькие блоки из старых дубовых балок имеют отличную выветренную текстуру. И не упускайте из виду мелочи. Из срезов под небольшим углом получаются отличные элементы крыши. Поиграйте с частями и соберите группу домов разной высоты.
С помощью пилы обрежьте верхнюю часть деревянного бруска под углом 45 градусов, чтобы имитировать форму крыши. Этот разрез не обязательно должен быть точным. На самом деле, если это не так, он выглядит более деревенским и индивидуальным. Для крыш других конструкций используйте пилу для резки небольших частей крыши.Используйте другие обрезки древесины в качестве основы при работе с протяжной пилой, чтобы не порезать стол или рабочую поверхность. Найдите крошечные кусочки дерева или вырежьте небольшие прямоугольники и квадраты, чтобы использовать их в качестве дверей и окон. После того, как вы разрежете все кусочки, отшлифуйте каждый кусок, чтобы разгладить и удалить занозы. Используйте наждачную бумагу с зернистостью 150. Повторите процесс шлифования с бумагой с зернистостью 220, чтобы подготовить поверхность к покраске.
Для создания современной скандинавской эстетики покрасьте дома в белый, черный и красный цвета.Используйте меловую краску для более деревенского, состаренного вида. Дайте высохнуть. После того, как деревянные части высохнут, снова отшлифуйте их бумагой с зернистостью 220 или 150, чтобы снять края и обнажить часть дерева. Ударьте по выступам, таким как края и углы, для более деревенского вида. Покрасьте небольшие кусочки дерева в черный или красный цвет для окон и дверей дома. Дайте высохнуть.
С помощью столярного клея приклейте части крыши к деревянным частям дома. Затем приклейте дверные и оконные детали к фасаду деревянных домов.Дайте высохнуть.
.