Варианты продуманного дизайна однокомнатной квартиры площадью около 40 кв м с фото

Даже из маленькой однокомнатной квартиры можно сделать стильное и современное жильё. Начинается всё, конечно, с составления плана работ и сметы. Грамотно составить и то, и другое человеку, который далёк от ремонта, будет затруднительно. Поэтому в этом вопросе лучше обратиться к специалистам. Они подскажут, что стоит обязательно учесть, а какие расходы можно сократить.

Современный дизайн однушки

Идеально для небольшой однокомнатной квартиры 40 кв м подойдет интерьер в современном стиле. Идея не отставать от веяний времени и точно соответствовать настоящему моменту во всем нравится многим: современная одежда удобна и практична, современные авто радуют скоростью и комфортом, современные гаджеты делают каждую минуту насыщенной и интересной. Но если спросить о том, что такое современный стиль дизайна квартир — многие не знают, что ответить. Многие упомянут лофт или модерн — и будут неправы, ведь и тому, и другому — уже десятки лет…

Итак, какие черты современности демонстрируют отражающие дизайн интерьера квартиры в современном стиле реальные фотографии? Главный замысел дизайна в современном стиле заключается в том, что он противопоставляет себя классике и точно соответствует моменту «сейчас». Именно поэтому квартиры в таком стиле изобилуют четкостью форм и прямыми линиями, декора как можно меньше и аксессуары в них тоже сведены к минимуму. На первый взгляд кажется, что это полная противоположность максимальному комфорту, который так лелеет классический подход. 

Однако это — совершенно не так: демонстрируя ясность, геометричность и минимализм, современный стиль скрывает в этом огромный заряд бытовой эффективности и ежеминутного удобства, который только способны предложить материалы и технологии современности.

Если классические интерьеры квартир предлагают изгибы и полутона, мягкость переходов и оттенки, то представляющие самый актуальный сегодня дизайн квартир фото акцентируют взгляд на форме и ровной линии, на мощной энергетике в оболочке ясности и точного смысла. Это стиль открытого пространства, насыщенного воздухом и светом и допускающего хаос только в строго контролируемых местах.

В основе выдержанных в рамках этого стиля интерьеров — строгость и точность геометричных форм, выдержанность прямоты линий, стремление к идеальным плоскостям и иглам. Идея любого предмета и решения в квартире — это всегда трехмерность геометрических координат и выверенная структура. Интерьер должен быть ясным, как контрастное фото.

Однако это не станет и засилием осознанной гармонии, потому что она разрушительна без штрихов подсознательной хаотичности. Поэтому кривые линии будут уместны и на пользу, но только время от времени и без искажения основного подхода.

Вторая черта созданной в современном стиле квартиры — это открытое пространство каждой комнаты. Но открытость не следует путать с пустотой, ведь все психологически сбалансировано за счет грамотного подхода к выбору и расположению мебели, а также при помощи акцентов, которые создает разнообразное освещение.

Увеличение пространства в однушке

Современный дизайн предполагает самые необычные игры с пространством: при помощи тонкостей и хитростей, которые предоставляет дизайн интерьера, это пространство можно и продемонстрировать, и спрятать, демонстрируя или скрывая точно спланированные формы. Именно поэтому основными цветами должны стать серый, бежевый, а также диалектическая пара белого и черного. А основными цветовыми решениями будут схема «тон в тон» и преобладающая монохромность.

И не забываем о контролируемом хаосе в интерьере: сложный цвет и яркие вспышки можно разбросать по нескольким фокусным точкам, чтобы гарантированно привлечь внимание к определенной зоны комнаты. Множество фото на этой странице и в интернете тому подтверждение.

Полезно не забывать и о том, что нет по-настоящему современного оформления квартиры, если в ней в самом буквальном смысле нет блеска. Это становится яркой чертой фото — полированная сталь и металлы, глянец и зеркала, лакированные плоскости и плитка — изобилие рынка материалов сыграет здесь отличную службу. Разумеется — при правильном комбинировании по принципам контрастности и светоотражения.

Однако перегнуть палку тут тоже нельзя: изобилие бликов раздражает, поэтому фоновые матовые стены и мебель часто становятся отличным путем к стабильности, а в рамках спальни бликовать должно только зеркало — это комната спокойствия. Если же у вас однокомнатная квартира в 40 кв.м., которая перешла в разряд студии, то с помощью зонирования вы можете отделить с помощью перегородки одну часть квартиры от другой. И, конечно, же использовать в оформлении комнаты дизайн и мебель так, будто это отдельная спальня, а не часть гостиной. Выберите мягкую и нежную кровать, сделайте приглушенный свет — и вот ваша комната для отдыха готова.

Самый страшный сон для современного интерьера — это пышные складки гардин в гостиной или детская комната, в которой красуются ламбрекен и подхваты. Никакого ухода в глубины подсознания — окна должны быть настолько большими и настолько открытыми, чтобы впитать весь свет, который только можно, особенно в Санкт-Петербурге.

Позвольте, скажут многие, но ведь такая квартира превращается в реалити-шоу для соседних домов — и собственные фото можно будет созерцать по всей глобальной паутине. Дизайн интерьера — это, конечно, важно, но и о приватности забывать не следует!

И не нужно. Должный ее уровень без труда можно создать римскими шторами, текстильными панелями в тон стен, сетчатым экраном или узкими жалюзи. Минимум декора окна — и никаких отклонений от канонов! Именно тогда дизайн однокомнатной квартиры площадью в 40 кв.м. станет не только просторным, но и вместительным.

Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв. м: фото, стили интерьеров

Содержание

1

Общие советы по дизайну

Квартиры с небольшой жилой площадью требуют внимательного подхода, и перед началом работ надо выяснить несколько важных вопросов.

1. Кто будет проживать. Как мы уже говорили, в таких помещениях проживают одинокие, молодые бездетные семьи или пенсионеры. Для молодого поколения рекомендуется использовать современные стили оформления: хорошо себя зарекомендовали различные зонирования, в том числе и двухуровневые. Люди старшего возраста по своим предпочтениям консервативные, повышение комфортности проживания для них можно делать в основном за счет использования самой современной многофункциональной мебели. Но соединять кухни с залой, делать отдельные зоны для готовки и приема пищи не стоит, такие кардинальные изменения могут иметь крайне негативную реакцию жильцов.

   Выбор дизайна прямо зависит от возраста владельцев жилья

2. Определение стиля. Рекомендуется подбирать те варианты, которые исключают необходимость использования большого количества мебели. Неплохо смотрится стиль лофт или минимализм, сложнее представить дизайн однокомнатной квартиры 40 кв. метров в классическом стиле.

   Минималистический стиль отлично подходит для малогабаритных квартир

3. Архитектурные особенности помещения. Имеется в виду высота потолка, размеры окон, параметры внутренней планировки, наличие балконов или лоджий, расположение несущих межкомнатных перегородок и т. д. Это очень важные моменты, к перепланировке надо подходить профессионально и с учетом действующих на сегодняшний день нормативных актов. Несоблюдение правил может стать причиной крайне негативных последствий – от штрафа за нарушения технологии перепланирования межкомнатных перегородок или использования балкона в качестве жилой площади и до разрушения конструктивных элементов строения.

   Большое значение имеет изначальная планировка квартиры

Не надо спешить во время принятия окончательно решения. Изучите максимум информации, сравните различные варианты, принимайте во внимание не только свои желания, но и финансовые возможности. Есть варианты переделки однокомнатных квартир, по стоимости приближающиеся к их начальной цене. И наоборот, современные строительные материалы и технологии дают возможность сделать существенные преобразования с минимальными вложениями денег. Ознакомьтесь с новинками дизайна квартир 2022 года, возможно там вы найдете идеи для вдохновения.

Таблица. Основные рекомендации по оформлению интерьера

Составляющие интерьера	Краткие советы
Мебель	Для хранения одежды и постельного белья лучше использовать обыкновенную открытую мебель, полки и вешалки, высота максимальная до потолка. Загромождать помещение традиционными створчатыми шкафами не рекомендуется, для открытия/закрытия дверей надо иметь много свободного пространства. Есть очень интересные решения мебели-трансформеров. В собранном виде они требуют минимум места, а в разобранном очень успешно справляются со своими главными функциями.
Оформление стен, потолков и полов	Все небольшие помещения имеют один общий недостаток – сложность размещения зон отдыха и активного времяпровождения. Для зрительного увеличения площади надо использовать светлые тона, но белым рекомендуется делать только потолок. Стены отделываются с учетом назначения каждой отдельной зоны. Что касается полов, то для таких квартир лучше подходит ламинат. Для его укладки не требуется подготавливать специальные несущие основания, все они уменьшают высоту помещений, что очень нежелательно для квартир небольшой площади.
Освещение	Не рекомендуется устанавливать одну большую люстру посередине комнаты. Сегодня есть огромный выбор точечных светильников, с их помощью можно регулировать параметры освещенности в зонах с учетом их назначения. Если здесь расположена кровать, то около нее монтируется один тип осветительных проборов, если это письменный стол, то СанПиН выдвигает иные нормативы по освещенности поверхностей.
Элементы декора	Надо соблюдать золотую середину, слишком много элементов декора, как и очень маленькое количество, ухудшают внешний вид помещения. Большинство дизайнеров настоятельно рекомендует использовать зеркала, в том числе монтировать зеркальные натяжные потолки. Такие решения оказывают благоприятное влияние на стиль и комфортность пребывания в помещениях.

Не нужно пытаться одномоментно купить всю мебель, особенно если ее параметры не совсем отвечают пожеланиям. Лучше немного подождать, потерять дополнительное время на поиски и купить именно то, что оптимально подходит вкусам жильцов.

Распространенные решения планировки квартир 40 кв. метров

Они не считаются универсальными для всех без исключения случаев и заказчиков, всегда учитываются требования жильцов. Но они должны понимать, какие варианты в настоящее время существуют и с учетом этих сведений принимать окончательное решение лично для себя.

При выборе стиля оформления нужно максимально учитывать предпочтения жильцов

Решить проблему хранения вещей помогут выдвижные ящики под кроватью и полки под потолком

Дизайн кухни в однокомнатной квартире

Оформление кухни в деревенском стиле отлично подходит для небольшой квартиры

Одни отдают предпочтение кардинальному изменению первоначальной планировки. Такие работы требуют довольно большого количества времени и финансовых средств. Для других достаточно лишь сделать текущие ремонты стен, потолков и полов, изменить стили и назначение мебели. Внутренние перегородки не трогаются, план квартиры остается в первоначальном виде. Разумеется, что такие работы по стоимости обходятся существенно дешевле. Какие решения считаются самыми востребованными дизайнерами и владельцами однокомнатных квартир?

1. Переоборудование балкона или лоджии под жилые помещения. Довольно сложный процесс, требует согласования с управляющей организацией. Дело в том, что во время расчета оплаты коммунальных услуг за отепление балконы и лоджии не учитываются. После переоборудования ситуация меняется. Если у вас индивидуальное отопление или имеются счетчики подачи тепла, то вопросы решаются намного проще. Еще одна проблема с переоборудованием – фасадные стены всегда несущие, для их демонтажа необходимо собрать пакет разрешительных документов, а это не так просто. Вывод – принимать такое решение могут профессионалы, имеющие практический опыт выполнения подобного рода строительных работ и ведения переговоров с чиновниками.
   На совмещение лоджии с комнатой необходимо разрешение управляющей организации

2. Создание студии. Студия – общее помещение для кухни и комнаты. В большинстве случаев их отделяет обыкновенная межкомнатная перегородка, всегда надо убедиться в этом, ознакомиться с проектом здания. Студия – отличное решение, но в дальнейшем для повышения удобства проживания потребуются специальные мероприятия по ее переделке.

   Вариант оформления квартиры-студии

3. Использование двухуровневой мебели, подиумов, различное зонирование.
   За счет них делается разделение пространства, помещение становится более приспособленным для жильцов. Есть варианты установки раздвижных дверей, полотна могут быть прозрачными, матовыми ли непрозрачными. Двери значительно повышают комфортность проживания, спальные зоны можно полностью изолировать. Такие проекты выбирают молодые семьи с детьми, у них появляется возможность при желании в любое время суток уединиться.

   Подиум с выдвижными ящиками позволяет сэкономить много свободного пространства

4. Зонирование мебелью или гипсокартонными перегородками. Из гипсокартона делаются не сплошные стены, а различные полки, дизайнерские окна и т.д. Зонирование также делается мебелью, шторами, барными стойками и прочими архитектурными элементами. Многие из них очень мобильны и могут по мере необходимости убираться – комната увеличивается до максимальных размеров.

   Функциональная перегородка из гипсокартона

Для того чтобы ваша квартира имела свои индивидуальные отличия, надо во все предлагаемые варианты перепланировки вносить свои корректировки.

Дизайн однокомнатной квартиры в стиле прованс

Ознакомьтесь с фото и современными вариантами интерьера дизайна студии 28 кв. м. в специальной статье на нашем сайте.

Эксклюзивные решения дизайна малогабаритных квартир

Квартира вне зависимости от ее размеров должна быть не только комфортной, но и красивой. Дизайнеры предлагают несколько очень оригинальных решений, вы их можете самостоятельно немного совершенствовать и вносить свои изменения.

Фитостена

Что такое зонирование пространства знают все, многие имеют представление о нескольких возможных решениях. Но мало кто слышал о так называемой фитостене. Это живое зонирование, по количеству вариантов решения не имеет себе равных.

Фитостена – оригинальное решение для жилых помещений

Зонирование делается при помощи цветов, они могут быть вьющимися и размещаться на полу. К потолку прибиваются специальные элементы, по которым по мере роста поднимается стебель. Есть другой вариант – растения небольшие и ставятся на высокие полки. Стеллажи могут быть стационарными или передвижными, большими или маленькими. Конкретный выбор зависит от характеристик используемых растений.

Фитостена – отличное решение не только украшающее интерьер помещения, но и улучшающее параметры микроклимата. В таких квартирах влажность воздуха всегда будет в пределах рекомендованных значений, повышается процентное содержание кислорода, уменьшается пыльность и т. д. Кроме того, многие цветы имеют выраженное терапевтическое воздействие на психику человека, успокаивают нервную систему, улучшают самочувствие. Как дополнение можно использовать плоские высокие аквариумы с различными подсветками.

Для создания фитостены важно правильно подобрать растения

Современный стильный дизайн

Такие решения привлекают молодых людей, не требующих вычурных форм и не соблюдающих общепринятые традиции. С помещения удаляются перегородки, отдельно располагаются только туалетная и ванная комнаты. Все остальные помещения (коридор, кухня, гардеробная, зала) становятся одним большим помещением.

Зонирование помещения выполнено с помощью мебели

Зонирование делается самым простым и очень мобильным методом – кровать отделяется от остальной площади шторой. Кстати, она необязательно должна быть плотной непрозрачной, все зависит от предпочтения и положения хозяина квартиры. Используется так называемый принцип open space (открытый космос). Как и полагает быть космосу, в квартире преобладают темные оттенки. Решение необычное, тем более что абсолютное большинство дизайнеров не рекомендует использовать в малогабаритных квартирах темные цвета. Но в данном случае отклонение от аксиомы идет на пользу, вы получаете креативное жилье с уютной располагающей к отдыху атмосферой.

Пример оформления интерьера open space

Цены на угловые диваны

Угловой диван

Такое сочетание цветов придает интерьеру стильный и современный вид

Брутальный лофт

Этот пример еще раз подтверждает, что нарушать советы профессионалов можно, получаются очень оригинальные стили оформления помещений. Лофт – чердак, создать стиль лофт – сделать жилье, напоминающим чердак. Такие помещения пользуются популярностью среди представителей богемы, они желают иметь у себя самые необычные решения. Бюджет может быть ограниченным или вполне существенным, элементы кирпичной кладки имитируются во время отделки поверхностей или изготавливаются из настоящего кирпича.

Ровные штукатурки или иные покрытия удаляются, работать следует нарочито неаккуратно, поверхности должны иметь большие неровности, следы работы перфоратора и т. д. В обязательном порядке нужно оголять проводку, бетонное или деревянное потолочное перекрытие. Мебель винтажная, желательно чтобы на ней были заметны следы неумелого ремонта.

Интерьер в стиле лофт хоть и кажется простым, требует грамотного сочетания предметов обстановки

Теплые оттенки делают помещение уютнее

Интерьер оформлен в стиле лофт, кухня и гостиная совмещены

По лаконичности и непритязательности лофт напоминает минималистический стиль, популярность которого существенно увеличилась в последние годы. Правда, при оформлении квартиры в стиле минимализм, в отделке поверхностей не допускается небрежности, все должно быть максимально аккуратно и качественно.

5 основ минимализма в интерьере

Уютное гнездышко

Как можно понять из названия, в таких квартирах предпочитают проживать девушки с утонченными натурами и молодые интеллигентные семьи. Если два вышеописанных варианта отдавали предпочтение темным тонам, то в этом случае все наоборот. Белого цвета очень много, некоторым может показаться, что это слишком.

Помещение имеет оригинальное зонирование, создающее отдельные участки кухни, столовой, залы, кабинета и спальной. Конечно, это не полноценные помещения, а только их имитация, но очень удачная. Проект совмещает в себе несколько решений, к примеру, активно используется пьедестал для спальни. Для перегородок применяется высокая функциональная мебель, стол может заменяться барной стойкой. Мобильные перегородки изменяют планировку в зависимости от количества гостей и времени суток.

Светлые тона в отделке и простая, но удобная мебель придают помещению очень уютный вид

Однокомнатная квартира 40 кв. метров для семьи из трех человек

Такие работы требуют очень большого внимания. Есть заблуждение, что в однокомнатной квартире в принципе не могут себя комфортно чувствовать взрослые с детьми-школьниками. У них совершенно различные интересы и потребности в личных пространствах, но современные дизайнеры сумели разрушить этот миф. В углу помещения сделан относительно высокий подиум, на нем размещается спальная и рабочее место ребенка. Зона отгорожена высокими шкафами, в ночное время дополнительно закрывается плотными шторами или глухими раздвижными дверями. Для взрослых предусмотрен широкий удобный диван, днем он выполняет свои функции в зале, а ночью трансформируется в кровать.

В таком интерьере комфортно будет и взрослым, и ребенку

Цены на кровати трансформеры

Кровать трансформер

Видео – Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.

м фото

Вывод

Для примера мы специально взяли три варианта стилей, которые нарушают большинство общепринятых требований и правил. Как видите, не стоит бояться их нарушать, экспериментируйте, пробуйте все варианты. Всегда надо помнить, что лучший дизайн тот, который нравится лично вам, а не соседям и друзьям.

При оформлении интерьера малогабаритной квартиры нужно тщательно взвешивать все возможные варианты, чтобы максимально сэкономить свободное пространство. Особенно это касается комнаты, которая одновременно служит спальней и гостиной. Как правильно подобрать дизайн для помещения площадью всего 18 кв. метров, можно узнать на нашем сайте.

интерьер эконом класса, однашка дизайн 40 м2

1. Как освежить квартиру?
2. Этапы капитального ремонта
3. Совет
4. Примеры дизайна интерьера

Дизайн однокомнатной квартиры имеет определенные сложности, главная из которых – ограниченность площади. Если в квартире живет один человек, продумать комфортное пространство для него не составит труда. Но если ремонт предстоит проводить там, где проживают два и более человека, то придется решать гораздо больше задач в плане функциональности и разграничения зон.

Как освежить квартиру?

В первую очередь подумайте, стоит ли затевать комплексный ремонт, если вы просто хотите освежить обстановку. Это можно сделать щадящими и не слишком затратными способами.

• Мебель. Попробуйте сначала поменять мебель. Для этого установите бюджет, снимите все необходимые мерки, определитесь со стилем и своими потребностями. Никогда не начинайте обставлять комнату и кухню одновременно.
• Зонирование. Выберите все зоны и подумайте, как их можно разделить — условно или физически.
• Косметический ремонт. Достаточно изменить цвет стен и пола, текстиля, освещения — и квартира заиграет новыми красками.

Выбирайте простую, лаконичную, но многофункциональную мебель, нейтральные, светлые тона для отделки, не перегружайте интерьер деталями. Есть и более радикальные способы изменить обстановку, например, соединить гостиную с лоджией или кухню с залом, но они уже требуют более внимательного отношения, большего бюджета и капитального ремонта.

Этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или вторичном жилье площадью 40 кв.м начинается с определения проекта. Ремонт эконом-класса также требует создания общей композиции, эскизов, на которых будет указано будущее расположение мебели, освещения, места для розеток и так далее. В первую очередь учитывайте все статьи расходов: замена окон, электрика, трубы актуальны во вторичном жилье. Используйте все пространство максимально функционально. Опишите план работ, решите, кто будет проводить те или иные процедуры, выберите материал.

Этапы капитального ремонта могут различаться в зависимости от исходного состояния и целей. Сначала выполняются «грязные» виды работ:

• демонтаж;
• возведение новых стен;
• электромонтаж;
• монтаж коммуникаций для кондиционера, трубопроводов и т.д.;
• выравнивающие поверхности;
• стяжка и изоляция пола;
• установка розеток, отделка поверхности.
• сантехнические, отопительные работы;
• напольное покрытие.

После этого проводятся косметические работы и обустройство помещения мебелью и декором.

Консультация

Есть хитрости , которые позволяют сэкономить деньги на ремонте:

• теплый пол можно размещать только на открытых площадках;
• самостоятельное выполнение работ исключает необходимость оплаты труда работников;
• стандартные окна и двери ниже нестандартных;
• гипсокартонные конструкции дешевле стеклянных перегородок, витражей;
• грунтование перед покраской снижает расход пигмента;
• однотонные обои легче комбинировать, их расход меньше; ламинат
• выглядит не хуже паркета, но гораздо дешевле;
• простой натяжной потолок дешевле многоуровневого.

Всегда начинайте с общей концепции проекта. Цветовая гамма, обстановка, декор, освещение – все должно соответствовать единому стилю. В этом случае ремонт однокомнатной квартиры в результате сформирует не только комфортное, но и эстетичное помещение. Учитывать интересы всех домочадцев, каждый из них должен иметь свое пространство, физически или условно выделено.

Примеры оформления интерьера

Вот несколько примеров оформления однокомнатной квартиры:

• Объединение кухни и гостиной – отличный способ увеличить пространство;
• светлые оттенки – лучшее решение для дизайна малогабаритной квартиры;
• при правильном подборе мебели с помощью зонирования можно отделить зону отдыха от зоны сна;
• отсутствие громоздкой мебели, простые, лаконичные линии смотрятся выигрышно и стильно;
• использование утепленной лоджии позволяет увеличить пространство не только визуально, но и физически;
• Оригинальный дизайн не обязательно должен быть вычурным и вычурным, классика всегда безупречна.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем к прочтению

Фотосъемка недвижимости Цены: сколько вы должны брать?

Базовая фотосъемка недвижимости от профессионального фотографа обычно стоит от 110 до 300 долларов за съемку только для фотографий (без видео). Заметьте, я сказал «от профессионального фотографа». Всегда есть новые фотографы, которые готовы попробовать свои силы в сфере недвижимости за 80 долларов или около того, но большинство агентов по недвижимости устали от проблем, связанных с наймом кого-то, у кого нет хороших бизнес-процессов на месте — задержка с доставкой. фотографии, отсутствие процедуры выставления счета, некачественная работа и т. д.

Базовая съемка обычно требует минимального расстояния для фотографа и доставки всего 25-50 фотографий. Очевидно, что чем больше фотографий ожидается от фотографа, тем больше времени потребуется фотографу, чтобы сделать, отобрать и постобработать фотографии.

Примеры ценообразования на фотографии в сфере недвижимости

Я подумал, что было бы полезно посмотреть, как некоторые другие фотографы, занимающиеся недвижимостью, оценивают свои работы, чтобы вы могли примерно оценить, сколько вы можете взимать. Я никоим образом не говорю, что вы должны взимать эти цены, если вы живете в одном из примеров местоположений. Это просто примеры, которые можно использовать в качестве отправной точки.

• Фотограф недвижимости в штате Мэн берет 225 долларов за дома площадью более 3000 квадратных футов и 190 долларов за дома площадью менее 3000 квадратных футов. Это не включает работу с видео.
• Фотограф по недвижимости в Юте берет около 130 долларов только за фотографии или 300 долларов за видеосъемку.
• Фотограф из Орегона берет 115 долларов за фотографии недвижимости.
• Фотограф недвижимости, которого я нашел в Фениксе, берет от 165 до 225 долларов за дневные фотографии или от 200 до 260 долларов за фотографии недвижимости, снятые в сумерках (Real Estate Primetime).
• Фотограф недвижимости в Чарльстоне, Южная Каролина, берет около 500 долларов за листинг. Стоимость домов, которые она снимает, высока и составляет в среднем около 1,3 миллиона долларов.
• Фотограф недвижимости в Джорджии берет 80 долларов за фотографии, но кто-то в том же городе берет 295 долларов.
• Фотограф по недвижимости в Далласе берет 165 долларов только за фото или 375 долларов за фото и видео.
• Фотограф по недвижимости в Юте берет 9 центов за квадратный фут дома. Это только для фото без видео. Для дома площадью 3000 квадратных футов это будет равняться 270 долларам.
• Фотограф недвижимости в Майами берет от 250 до 500 долларов только за фотографии.
• В Бойсе, штат Айдахо, ставки обычно колеблются от 125 до 500 долларов за листинг. Конечно, это зависит от дома и качества работы фотографа.

Выяснить, во сколько вы должны оценить свою работу, чрезвычайно сложно. Если у вас слишком мало, вы можете оставить деньги на столе. Если вы слишком высоки, вам может быть трудно найти клиентов. Вот почему я решил включить шаблон ценообразования для фотосъемки недвижимости в свой стартовый пакет для фотографа недвижимости.  Это сэкономит вам как минимум часов работы, поскольку вам не нужно создавать свои собственные. Кроме того, вы можете настроить шаблон с вашими собственными ценами и предпочтениями пакета. В нашем пакете фотографа недвижимости за 15 долларов вы также получаете юридический контракт для использования между вами и агентом по недвижимости и 10 пресетов Lightroom для фотографии недвижимости, чтобы ваши фотографии выглядели безупречно и профессионально с самого начала. Ознакомьтесь со стартовым пакетом для фотографа недвижимости здесь.

Факторы, которые следует учитывать при определении цен и пакетов

Расстояние до места съемки

Если учесть фактические затраты, то поездка на съемку может стоить фотографу больших денег. После того, как вы учтете время, которое требуется, износ автомобиля и цены на бензин, вы можете понять, что вождение — это ваш самый большой бизнес-расход. Но это не должно быть так. На самом деле, вождение может приносить большие деньги.

Налоговое управление США (для читателей в Соединенных Штатах) разрешает компаниям (да, у вас есть бизнес, независимо от того, создали ли вы юридическое лицо с ограниченной ответственностью или нет. Как только вы начинаете вести бизнес, вы по умолчанию становитесь индивидуальным владельцем) спишите 56 центов за милю, которую вы проезжаете на своем личном автомобиле.*  Если вы не водите Теслу (как мне хотелось бы), ваши затраты на проезд в миле не так высоки, даже если вы учитываете ремонт, амортизацию вашего автомобиля. автомобиль, бензин, страховка и т.д.). Для большинства людей вы на самом деле зарабатываете деньги за каждую пройденную милю. Если вы тщательно отслеживаете каждую милю, которую проезжаете, в конце года это может стать большим минусом для фотографа, работающего в сфере недвижимости. Я использую приложение под названием MileIQ, чтобы отслеживать свои мили и отделять деловые мили от личных.

*Законы со временем меняются. Improve Photography не является юридической фирмой и не предлагает юридических консультаций. Перед принятием решения проконсультируйтесь со специалистом.

Оборудование

Самый быстрый способ сделать бизнес, связанный с фотографией недвижимости, убыточным — это купить слишком много оборудования. К счастью, для фотосъемки недвижимости не требуется широкий ассортимент объективов, последние инновации в области сумок для фотоаппаратов или новейший iMac. Для этого требуется исправное оборудование, способное снимать фотографии шириной всего 400 пикселей в листинге MLS.

Я не говорю, что качественное снаряжение совершенно не нужно. Я люблю фототехнику больше, чем кто-либо. Но я говорю, что для того, чтобы бизнес работал, особенно на начальных этапах, вам нужно сократить расходы, чтобы сделать его прибыльным.

Постобработка

Постобработка может легко занять больше времени, чем сама съемка, если вы погрузитесь в детали съемки. Замена неба, совместное маскирование экспозиций для окон и другие трудоемкие правки могут резко изменить сумму денег, которую вам нужно заработать на фотографии недвижимости, чтобы она имела смысл для бизнеса.   Чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости, вы можете использовать их в Lightroom с помощью пресетов, действий, кистей. Другой вариант — передать ваши изображения фрилансеру на Fiverr, который сделает эту работу за вас. Лучше всего сделать это самостоятельно, но если вы хотите масштабировать свой фотобизнес, вы можете найти кого-нибудь на Fiverr, который будет готов редактировать за меньшую цену, чем вы. Меньше работы для вас, но вы все равно зарабатываете деньги! Используйте то, что вам больше всего подходит, но не забывайте, что постобработка жизненно важна для вашего успеха.

Мое эмпирическое правило заключается в том, что стандартный пакет должен предлагать тип редактирования, типичный для того, что может быть выполнено в базовой панели Lightroom (необработанная камера), и в основном с пресетом Lightroom. Если мне нужно будет перенести какие-либо фотографии в Photoshop, мне нужно будет взимать с клиента дополнительную плату. Не бойтесь взимать дополнительную плату, когда вам нужно работать больше.

Оборот и сроки

Агентам по недвижимости нужны фотографии сразу после съемки. Время — деньги. Кроме того, они часто не могут уведомить фотографа заблаговременно, поскольку новые дома для продажи постоянно нуждаются в регистрации. Поэтому для фотографа важно иметь достаточно гибкий график, чтобы иметь возможность вписываться в такие типы съемок.

Необходимость постоянно фотографировать дома без предварительного уведомления и в сжатые сроки может сказаться на вашей семейной жизни и образе жизни. Возможно, вам придется взимать больше, чтобы окупить потраченное время.

Большинство агентов по недвижимости рассчитывают, что после съемки время обработки составит не более 48 часов (а часто и 24 часа), чтобы они могли как можно скорее получить фотографии для выставления дома на продажу. d

Ваш регион

Очевидно, что цены будут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Фотограф недвижимости в Сан-Франциско, скорее всего, сможет взять 200 долларов за фотосессию недвижимости, чем фотограф в Уэйко, штат Техас. Однако не стоит недооценивать себя только потому, что вы живете в маленьком городе. Ваши услуги действительно ценны. Многие риелторы зарабатывают 6% комиссионных с продажи. На доме за 300 000 долларов на кону стоит 18 000 долларов. Если вы наняты продавцом, часто у них есть сотни тысяч долларов в зависимости от продажи. Как вы думаете, стоит ли тратить 200-500 долларов на фотографии? Абсолютно!

Премиум-услуги

В то время как большая часть фотосъемки недвижимости представляет собой короткую фотосессию внутри дома, на которую нужно сделать 35 или 40 фотографий, некоторые фотосъемки недвижимости гораздо сложнее. Фотографы недвижимости могут требовать надбавки за свою работу и получать гораздо более высокие суммы за каждую съемку, предлагая более специализированные услуги.

Самая очевидная премиальная услуга — это видео. В то время как любой фотограф может собрать простое слайд-шоу из своих фотографий в видеоформате, хорошее видео о недвижимости — это гораздо больше. Обычно это делается с помощью стедикама, который ходит по всему дому, так что видео кажется плавным и очень легко показывает планировку дома потенциальным покупателям. Вам также нужно будет купить музыку, чтобы добавить ее к своим видео. Я настоятельно рекомендую audioblocks.com, если это то, что вас интересует (эта ссылка является партнерской ссылкой). Причина, по которой мне нравятся аудиоблоки, заключается в том, что они позволяют использовать музыку в коммерческих проектах, и вы можете скачать столько песен, сколько захотите, всего за 9 долларов.9 в год. Мне очень понравилось иметь эту подписку для использования в моих фото- и видеопроектах.

Еще одна дополнительная услуга — фотосъемка с дрона, которая стала очень популярной в сфере недвижимости. Дроны позволяют лучше рассмотреть дом и окрестности, что дает потенциальному покупателю лучшее представление о доме. Однако FAA жестко ограничило возможности фотографов использовать дроны в коммерческих целях. Вам нужно будет заполнить форму об освобождении от уплаты налогов по разделу 333 в FAA. Это можно сделать бесплатно, но на изучение может потребоваться время, поэтому вы можете ознакомиться с моим шаблоном исключения из раздела 333, который позволит вам использовать дрон в коммерческих целях.

Однако вам не обязательно использовать дрон, чтобы получить возвышенную перспективу. Более дешевый и быстрый способ сделать простой снимок фасада дома с возвышения — просто использовать малярный шест с адаптером на конце для винта штатива. Затем поднимите его на 20 футов, и вы готовы стрелять. Вы можете дистанционно активировать камеру с помощью ловушки триггера или другого беспроводного спуска, или просто настроить камеру на использование интервалометра. Нажмите здесь, чтобы увидеть тот, который мне нравится на Amazon.

Еще один способ взимать дополнительную плату — это 3D-моделирование внутренней части дома. Это дорого и требует много времени, но если у вас есть клиент, который занимается строительством домов, вы можете запросить значительную сумму денег за это. Если вы заинтересованы в 3D-моделировании домов, вам следует заглянуть в Matterport.

Готовы начать зарабатывать на фотографии недвижимости?

Если вы серьезно относитесь к фотосъемке недвижимости, обязательно ознакомьтесь с пакетом Real Estate Starter’s Pack, который поможет вам выполнить работу быстро и профессионально, предоставив вам контракт на использование с агентами по недвижимости, а также 10 пресетов Lightroom для фотографии недвижимости выглядят отточенными, и мой шаблон цен на недвижимость. Весь комплект стоит всего 15 долларов. Получи это здесь.

Отказ от ответственности: Improve Photography является участником партнерской программы Amazon Services LLC, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств для получения платы за рекламу за счет рекламы и ссылок на Amazon.